Dnes tu bude článek pro ty, kteří služby využívají denní pronájmy bytů. V tomto typu služeb existuje mnoho nuancí, které je vhodné si uvědomit, abyste snížili svá rizika a zejména nenarazili na přímé podvodníky. Dále zvážím tyto nuance a dám několik užitečných tipů a doporučení pro ty, kteří si chtějí pronajmout byt k dennímu pronájmu. Takže první věci.

Kdo pronajímá byty denně?

V první řadě je důležité, s kým budete jednat. Byty si můžete pronajmout denně:

  1. Přímý vlastník.
  2. správcovská společnost.
  3. Realitní kancelář.

Pokud si pronajímáte byt od manažerů nebo realitních kanceláří, můžete zpravidla počítat s doplňkovými službami, například denním úklidem, výměnou prádla atd., to znamená, že služba může být přibližně stejná jako v hotelovém pokoji. V případě pronájmu od soukromé osoby je to nepravděpodobné.

Při kontaktu s realitní kanceláří nebo správcovskou společností navíc hrozí menší riziko, že narazíte na podvodníky (pokud jsou realitní kanceláře a správcovské společnosti známé, s dlouhodobou pověstí a dobrým jménem).

Je tu i druhá stránka věci: majitelé mohou byty přímo pronajímat na denní pronájem levněji než zprostředkovatelé, takže i zde, stejně jako jinde, budete muset čelit výběru toho, co je pro vás důležitější: cena nebo kvalita.

Výběr bytu z fotografie.

Pokud cestujete do jiného města (a zpravidla je v tomto případě nutný pronájem bytů na den), nemáte možnost osobně si předem prohlédnout navrhované možnosti bydlení, takže výběr je třeba provést na základě fotografie poskytnuté vlastníky nebo agenturami.

A protože nájemní smlouva, podpis smlouvy a platba/platba předem v tomto případě často probíhá na dálku, je v zájmu vaší ochrany nutné zahrnout do nájemní smlouvy podmínku, že bydlení musí odpovídat uvedeným fotografiím, jinak dohoda se považuje za neplatnou a pronajímatel je povinen vrátit zálohu a zaplatit pokutu.

Uzavření nájemní smlouvy.

Pokud budete pronajímat byt na denní bázi, jako je tomu u , musíte uzavřít nájemní smlouvu - budete tak mít v rukou právní dokument, podle kterého budete moci uplatňovat nároky a i žalovat, kdyby se něco stalo. Pokud takový doklad nemáte, nikdo vám nic nedluží.

Co musí obsahovat smlouva o denním pronájmu bytu?

  1. Adresy sídla a registrační/pasové údaje stran transakce.
  2. Adresa a charakteristika pronajímaného bytu.
  3. Den a hodina příjezdu a odhlášení z apartmánu.
  4. Inventář (složení a stav) majetku a zařízení umístěného v bytě.
  5. Podmínkou je, že cena pronájmu zahrnuje/nezahrnuje platby za energie a užívání zařízení. Při denním pronájmu bytů jsou energie na rozdíl od dlouhodobých pronájmů bytů obvykle zahrnuty v ceně.
  6. Podmínka, že po dobu bydlení nájemce nemají strany právo provádět s tímto bytem další transakce (nastěhovat se do dalších nájemníků, prodat nemovitost apod.).
  7. Náklady na nájemné, postup při platbě/předplacení/záloha, postup při vrácení zálohy, podmínka, že se náklady nemohou během doby platnosti smlouvy změnit.

Je-li nájemní smlouva uzavřena v určité standardní formě (zpravidla se tak děje), pak všechny pro vás důležité body, které tato forma neobsahuje, musí být uvedeny v dodatečné smlouvě nebo příloze této smlouvy, která musí být také podepsán stranami.

Kolik stojí pronájem bytu denně?

No a teď k tomu nejdůležitějšímu – cenám. Nemá smysl zde psát nějaká konkrétní čísla, jelikož se v různých městech a zemích liší a inflace nespí – ceny mají tendenci stoupat. Proto budu psát obecně.

Náklady na denní pronájem bytu jsou v přepočtu na dny v průměru 3-4x vyšší v porovnání s náklady na dlouhodobý pronájem. Cena navíc závisí na:

  • Z oblasti (čím blíže centru, tím dražší);
  • Z blízkosti metra (pro velká města);
  • Z blízkosti moře (pro letoviska);
  • Z počtu pokojů;
  • Od kvality opravy;
  • Od interiéru, nábytku, vybavení;
  • Od doby pronájmu (na velký počet dní můžete získat slevu);
  • V závislosti na situaci na trhu s pronájmy (cena klesá, když je poptávka nízká).

Mimochodem, při denním pronájmu bytu si nájemce kromě základního poplatku většinou bere kauci, která je minimálně ve výši 1 dne nájmu (často i více). Jedná se o jakousi záruku odpovědnosti za bezpečnost majetku. Po skončení doby nájmu majitel byt zkontroluje, a pokud je vše v pořádku, kauce se vrací nájemci.

Kde hledat byt na denní pronájem?

No, na závěr, o tom, kde si můžete vybrat možnosti pronájmu nemovitostí. Uvedu hlavní zdroje informací:

  1. Na internetových stránkách s inzeráty v sekci „pronájem nemovitostí“.
  2. Na stránkách realitních kanceláří v žádaném městě.
  3. Na stránkách TOP regionálních médií v kategorii „z ruky do ruky“.
  4. V sociálních sítích.
  5. Na městských portálech v inzertních sekcích.

Nyní máte určitou představu o tom, jak se byty pronajímají na denní bázi a na co si musíte dát pozor, pokud je potřeba takovou službu využít.

Vydrž. Je zde mnoho dalších zajímavých a užitečných informací z oblasti osobních financí, ekonomiky, výdělků, investování, bankovních služeb a dosahování úspěchu. Uvidíme se znovu na stránkách webu!

Pronájem bytu je celá věda a při prvním setkání s hledáním bydlení je vysoké riziko, že se dostanete do rukou podvodníků. Na co si tedy dávat pozor, jaké doklady kontrolovat a na co si dát pozor při pronájmu bytu.

Pronájem bytu je celá věda a při prvním setkání s hledáním bydlení je vysoké riziko, že se dostanete do rukou podvodníků. Na co si tedy dávat pozor, jaké doklady kontrolovat a na co si dát pozor při pronájmu bytu.
Prostudujte si ceny na trhu nájemního bydlení
Našli jste inzerát nabízející byt za 25 tisíc rublů v centru Moskvy s dobrou rekonstrukcí? Zapomeňte na ni, neexistuje. Zavoláte na uvedené číslo a s největší pravděpodobností vám řeknou, že je již pronajaté, ale můžete zvážit jinou skvělou možnost. To bude byt dražší než stanovená cena a mnohem horší. Takto bezohlední realitní makléři lákají klienty.

Abychom pochopili, která cena pronájmu je adekvátní a která je podezřele levná. Analyzujte inzeráty na pronájem v oblasti, která vás zajímá, zavolejte na uvedená čísla, abyste si ověřili realitu bytů, a po několika hodinách již pochopíte, že za 25–30 tisíc rublů v rámci Garden Ring si nepronajmete nic slušného, ale v obytných oblastech je to Možná.

Nepodléhejte trikům podvodníků
V 95 % případů budete stejně muset jednat s realitní kanceláří. I když hledáte bydlení na vlastní pěst, agent bude téměř jistě od majitele. Existují podvodníci, kteří vystupují jako realitní makléři, kteří vám nabídnou, že se na byt podívají za peníze (byt je prostě nádherný a určitě si ho budete chtít pronajmout) nebo vám nabídnou ke koupi databázi majitelů, kteří byty pronajímají (pak můžete uzavřít smlouvu přímo a nemusíte platit provizi realitní kanceláři). To vše je samozřejmě podvod.
Také byste neměli spolupracovat s agenty, kteří vám ukazují falešné fotografie, ale ve skutečnosti jsou byty úplně jiné. Pokud je v této věci nepoctivý, může klamat v jiné.

Zkontrolujte doklady vlastníka
Když se vám byt líbí a už si myslíte, že jste našli ten pravý, určitě si vyžádejte doklady. Musíte zkontrolovat osvědčení o vlastnictví bytu, cestovní pas a potvrzení o zaplacení účtů za energie.
- Osvědčení o vlastnictví
Co hledat? Za prvé, informace v tomto dokumentu a v pasu se musí shodovat. Zadruhé se tak ujistíte, že se skutečně jedná o majitele nemovitosti. Ukázat byt může kdokoli - realitní makléř, soused, příbuzný, ale stačí podepsat dohodu s majitelem, případně s osobou, která má od majitele notářsky ověřenou plnou moc. Jinak druhý den poté, co oslavíte kolaudaci, přijde skutečný majitel bytu a jednoduše vás vykopne. A přijdete o všechny peníze, které jste již zaplatili.
Pozor také na počet majitelů. Pokud je jich více, pak je nutné vyžadovat písemný souhlas všech vlastníků s pronájmem bytu. Důsledek bude přibližně stejný – například exmanželka přijde, řekne, že se jí nikdo neptal, a dá jeden den na vystěhování. To je mezi nimi téměř jistě spiknutí, protože dostanou všechny vaše peníze.
- Potvrzení o platbách za energie
V účtenkách se podívejte na informace o dluzích za předchozí měsíce. Pokud ano, požadujte splacení dluhu. V určitém okamžiku vám buď majitel bude chtít tuto částku připsat, nebo, pokud mluvíme o velkém dluhu, začnou energetické společnosti hrozit, že vám vypnou své služby.

Byt si pečlivě prohlédněte

Toto je další krok před uzavřením smlouvy. Musíte zkontrolovat vše v bytě - zda fungují domácí spotřebiče, zda neteče kohoutek, zda nejsou zlomené nohy pohovky nebo područky křesla. Veškeré údaje o stavu bytu je nutné zapsat do potvrzení o převzetí nemovitosti. Často, ve spěchu, realitní kanceláře nebo sami majitelé píší standardní formulaci „v uspokojivém stavu“ nebo „v dobrém stavu“. Je lepší si vše pečlivě zaznamenat, abyste později nemuseli proplácet náklady na původně poškrábaný laminát.

Nezáleží na tom, zda smlouvu uzavírá realitní makléř nebo jste si vzali standardní z internetu, věnujte čas jejímu pečlivému prostudování. Ve smlouvě musíte zkontrolovat celé jméno a údaje o pasu majitele nemovitosti, adresu bytu, uvést dobu pronájmu a náklady, podmínky pro revizi nájemného, ​​podmínky a postup pro předčasné ukončení nájemného. smlouvy a sankce, a dokonce i počet návštěv majitele. Pokud tedy na tento bod zapomenete, může k vám majitel klidně chodit minimálně každý den, prý na kontrolu. Je nepravděpodobné, že to ustojíte a rozhodnete se odstěhovat, což znamená, že za ukončení smlouvy na vás budou uvaleny sankce. Nebo pokud slovně řeknete, že budete bydlet s kočkou, ale nenapíšete to do smlouvy, jednoho dne by se to mohlo stát důvodem vašeho vystěhování. A nezapomeňte na co nejpodrobnější soupis nemovitosti v příloze smlouvy – přejímací listině

Posoudit přiměřenost vlastníka

Ať už někdo může říkat cokoli, v každém případě budete muset komunikovat s majitelem. Řekněme, že převedete platbu na kartu, ale... praskne kohoutek, do schránky přijde dopis a sousedé nabízejí čipování pro závoru. Jo a ve smlouvě lze omezit počet návštěv, ale ne počet hovorů. Některé babičky, které pronajímají byty, považují za svou povinnost příliš obsesivně se starat o nájemníky. To vše se dá pochopit při setkání s majiteli a vážení, zda se s tím dokážete smířit.

Zaplaťte první měsíc, zálohu, provizi

Musíte pochopit, že při pronájmu bytu byste si měli okamžitě připravit tři částky - platbu za první měsíc, zálohu a provizi realitní kanceláři.
Majiteli platíte kauci, která se obvykle rovná měsíční platbě nájemného. Někteří majitelé souhlasí s rozdělením platby do dvou měsíců. Kauce je pro majitele jakousi ochranou, protože i on může být podveden. Co když vezmete veškeré vybavení a odstěhujete se z bytu nebo zničíte veškerý nábytek? Kauce se buď vrací na konci doby pronájmu (pokud není nic poškozeno), nebo po dohodě můžete z této částky vyžít poslední měsíc.
Provize jde realitnímu makléři a vy ji zaplatíte. Obvykle pouze při pronájmu drahého bytu majitel platí agentovi. Částka může být různá – buď 10 % z měsíčních nákladů na pronájem, nebo 100 %.

Pokud přijíždíte z jiného města, měli byste se o bydlení postarat předem.. V mnoha městech můžete vidět spoustu inzerátů na pronájem vyvěšených přímo na vlakovém nádraží, ale použití této možnosti vyhledávání je plné negativních důsledků.

Za prvé, můžete narazit na podvodníky. Za druhé, v tomto případě je možné vidět byt pouze po příjezdu na adresu. Není pravda, že vám to bude vyhovovat. Ztratíte tak čas prohlídkami a jednáním s majiteli.

Nejlepší způsob, jak najít správnou možnost, je vyhledat vhodné nabídky na internetu, například na následujících stránkách:

Další možností, jak krátkodobě najít střechu nad hlavou, je kontaktovat realitní kancelář. Tato možnost je vhodná pro ty, kteří nejsou omezeni financemi a raději takové záležitosti svěří profesionálům. V tomto případě realitní makléř poskytne rychlý výběr možností a poskytne dohodu.

Existují také agentury specializující se na denní pronájmy. Zpravidla mají vlastní webové stránky s aktuální nabídkou, doplněné kvalitními fotografiemi objektů a popisy.

Kontaktování takových agentur vám umožní rezervovat nemovitost předem. Jediným negativem je, že náklady mohou být vyšší.

Jak se vyhnout podvodům

Abyste nepodlehli trikům podvodníků a předešli konfliktům s majitelem, měli byste dodržovat následující opatření:

DŮLEŽITÉ: Pokud majitel požaduje kauci jako kauci za případné škody na majetku, měla by být její výše uvedena ve smlouvě a potvrzení.

Jak si levně pronajmout byt na jeden den?

Pronajmout si byt můžete levně denně, ale jen dobré nabídky Nejlepší je hledat na internetu na specializovaných stránkách a bezplatných nástěnkách.

Pokud počítáte s konkrétní částkou a nemůžete si drahé byty dovolit, pak je lepší nekontaktovat realitní kanceláře, ale hledat nabídky od majitelů.

Můžete tak ušetřit na provizích agentury. Další možností, jak najít výhodnou nabídku, je hledat bydlení v obytných čtvrtích.

Zpravidla je výhodnější pronajmout si byt na jeden den (cena je nižší) na periferii než v historických místech a prestižních oblastech.

Levněji se pronajímají bytové prostory s mírnými rekonstrukcemi a minimem domácích spotřebičů. Pokud tedy pro vás drahé opravy a vybavení nejsou důležité, pak byste se měli blíže podívat na jednodušší možnosti.

Pokud pronajímáte dům ne na pár dní, ale třeba na týden nebo dva, pak se můžete s majitelem domluvit na ceně. Obvykle majitel dělá ústupky, zejména mimo sezónu, kdy je obtížné sehnat klienty.

Ceny za denní pronájmy v Rusku

Kolik stojí pronájem bytu na den? Ceny za pronájem bytu denně se mohou lišit v závislosti na městě, lokalitě a prostředí:


Aby hledání nemovitosti a transakce proběhly hladce a váš pobyt byl pohodlný a bezpečný, nezapomeňte uzavřít smlouvu a probrat všechny nuance smlouvy s majitelem.

Pamatujte, že je lepší postarat se o střechu nad hlavou předem, než hledat bydlení po příjezdu do města.

V minulém článku jsem vám dal, jak si pronajmout byt s nejmenším rizikem. Dnes si povíme, co potřebujete vědět, pokud jste se rozhodli pronajmout byt a už hledáte možnosti.

Pokud se rozhodnete pronajmout byt bez zprostředkovatelů nebo přes agenturu, budete tyto údaje potřebovat.

Na samém začátku své cesty máte dvě možnosti:

  • pronajmout byt bez zprostředkovatele;
  • nebo pomocí služeb agentur.

Metoda č. 1

Pronajměte si byt sami

Zde je vše zcela jasné. Nezávisle určíte, kde získáte informace, sami zavoláte a vyfiltrujete dostupnost nemovitostí pronajatých vlastníky.

Můžete také začít malovat plochy, ve kterých plánujete pronajmout byt. Můžete to udělat, pokud máte dostatek času a nikdo vás nevyhání z vašeho současného bydliště, dýchá vám na záda.

Metoda č. 2

Pronajměte si byt přes zprostředkovatele

Na realitním trhu se můžete setkat se třemi typy zprostředkovatelů – realitní kanceláře, informační agentury a soukromí zprostředkovatelé. V jejich práci je malý rozdíl.

Respektované agentury si za své služby účtují 30-50 % z ceny pronájmu a odměnu obdrží při přihlášení. Informační agentury nabízejí za 3–4 tisíce rublů využití své „základny vlastníků“, kteří pronajímají byty splňující vaše parametry.

Soukromí zprostředkovatelé mohou spolupracovat s více vlastníky a pronajímat jejich nemovitosti.

Jak pracovat se zprostředkovateli

Realitní kanceláře obvykle uzavírají smlouvu, ve které uvedou, že se zavazují vybrat vám byt k pronájmu. Pokud jste se již k takovému kroku rozhodli, pak se ujistěte, že je ve smlouvě uvedeno konkrétní datum, na které vám agentura musí požadovanou variantu najít.

Nezapomeňte zajistit tak důležitý bod - postup, jak postupovat v případě, že agentura nesplní své povinnosti najít vám byt v dohodnutém termínu.

Pokud jste si pronajímali byt přes realitní kancelář, měli byste vědět, že většinou si nájemní smlouvu sepíše sama, obdrží provizi a odhlásí se. Pak zůstanete sami.

Nevím, jak si můžete pronajmout byt přes informační agenturu, protože... Takové metody jsou na realitním trhu stále novinkou. Výkon takové informační služby je navíc poněkud diskutabilní.

I když, pokud existují precedenty pro skutečnou pomoc při pronájmu bytu od tiskových agentur, budeme je zvažovat.

Pokud jde o soukromé makléře, kteří se zabývají zprostředkováním, znám několik příkladů, kdy se věci staly směšnými.

Zřejmě existuje dohoda mezi majiteli a makléřem, aby klienti byt nepoškozovali, případně na něm nezpůsobili škody minimální. Takže jeden z klientů takového makléře nemohl bez optání zatlouci ani hřebík do zdi...

Druhý případ se týkal nájemní smlouvy, respektive jejího obsahu. Jeden přítel vyjádřil přání pronajmout si byt, který se mu líbil, a požádal o podepsání nájemní smlouvy. Když se na to podíval, vlasy se začaly pohybovat všude.

Předpokládám, že byt měl být brzy prodán a majitelé byli k lidem také velmi nedůvěřiví. Možná je to tak, nevím :)

V každém případě, ať už zvolíte jakýkoli způsob hledání bytu, pro jistotu je potřeba dodržovat některá pravidla.

Pravidla pro pronájem bytu

1. Jakmile najdete někoho, od koho si pronajmete byt, musíte se určitě sejít s majiteli bytu. To vám opět umožní navazovat lidské vztahy, protože kdo ví, jak dlouho zde zůstanete.

2. Zjistěte, jaký vztah má k bytu osoba, která se představila jako vlastník. Požádejte o nahlédnutí do pasu a dokladů o vlastnictví bytu, protože budou stále potřeba k sepsání nájemní smlouvy. Dobře si tedy zkontrolujte, od koho budete byt pronajímat.

Vlastník musí mít originál listu vlastnictví a doklad odůvodňující nabytí tohoto práva (kupní a kupní smlouva, privatizace, darování atd.). Pokud je byt, který plánujete pronajmout, v sociálním nájemném, požádejte o nahlédnutí do smlouvy o sociálním nájmu nebo povolení.

Pokud se majitel chová nevhodně – rozhořčuje se, křičí, odmítá ukazovat doklady nebo dává místo originálů fotokopie – otočte se a odejděte, ať už se tato varianta pronájmu bytu zdá sebevíc atraktivní. Tady se musí odehrávat podvodný plán.

Případ z vlastního života:

Jednou na úsvitu svého mládí jsem pomohl svému příteli pronajmout byt v Chabarovsku na ulici. Inskom. Do bytu jsme přišli s realitním makléřem. Tam nás teta a strýc potkali s kufry, s fotokopií titulů a řekli, že pronajímají byt své sestry a že sami dnes odjíždějí do slavného města Komsomolsk na Amuru.

Potřebují to prý urgentně dodat, a proto je cena atraktivní. Nebyla tam žádná plná moc od sestry, slíbili ji dát agentovi, jakmile dorazí do Komsomolska. Kamarád si myslel, že požádá o vstupenky (ačkoli to není pravda, mohlo to tak být), ale odmítli je ukázat.

Obecně čistý podvod :) Otočili jsme se a odešli, ačkoli byt k pronájmu byl velmi dobrý jak v ceně, tak ve stavu. Znovu vás varuji, je těžké opustit "černé" byty bez pronájmu - jsou tak pěkné :))

3. Aby bylo vše fér, ukažte své doklady, nemáte co skrývat a jsou potřeba i k sepsání dohody. Mohou se zeptat, kdo pracujete, aby vás ujistili, že budete platit důsledně, to je normální.

4. Mimochodem, ohledně uzavření smlouvy. Tato otázka by pro vás měla být vždy pozitivní, protože... jste ve skutečnosti v bytě, který vám nepatří, a užíváte cizí majetek. Pronájem bytu bez nájemní smlouvy znamená sezení na sudu s prachem. protože V tu chvíli to vybuchne. když to nečekáš.

Abyste měli klid, najděte si dobře zpracovanou smlouvu nebo se podívejte na tu, kterou máte k dispozici od majitele či agenta (podle toho, s kým jednáte). Dohoda Vám pomůže hájit Vaše práva, abyste například nebyli vyzváni k předčasnému vyklizení pronajatého bytu bez závazků ze strany vlastníka.

Ať už majitel platí daně z pronájmu nebo ne, nemělo by vás znepokojovat, je to jeho osobní věc, ale smlouva bude stále platná i bez notářského ověření.

O sepsání nájemní smlouvy si povíme podrobněji v samostatném článku.

5. Pro každý případ nezapomeňte být na bezpečné straně a zjistěte si u vlastníka (nebo lépe, podívejte se blíže na List vlastnictví a dokumenty odůvodňující nabytí tohoto práva), zda nevlastní někdo jiný byt stejně s ním a zda souhlasí s tím, že byt pronajmete.

Pamatujte na malou, ale důležitou nuanci. Nájemní smlouvu ze strany vlastníka musí podepsat všichni vlastníci bytu, včetně těch, kteří jsou v něm trvale přihlášeni. Ale z vaší strany, jako nájemce, můžete podepsat pouze vy a zbytek lze jednoduše zaregistrovat v samostatné doložce.

Následně budete osobně odpovědní za jednání těch, se kterými jste si byt pronajali.

6. Při uzavírání smlouvy uveďte dobu, na kterou byt pronajímáte, za jakých podmínek lze smlouvu před vypršením smlouvy vypovědět.

Zapište si lhůtu, ve které jsou majitelé povinni vám oznámit, že musíte vyklidit pronajatý byt a jejich povinnosti, pokud toto ustanovení poruší.

7. Domluvte se, kdy budete majitelům platit za pronájem bytu (většinou poslední dny v měsíci). Dohodněte se také, za jaké období bude poplatek účtován - měsíc-čtvrtletně, předem nebo po faktu.

Obecně platí, že pro klid obou stran je lepší platit předem na měsíc, bez placení za čtvrtletí nebo dodatečně. Domluvte se, kdo si přijde vyzvednout platbu nájemného (majitel osobně nebo pověřený zástupce).

Po obdržení platby pokaždé vyhotovte účtenku nebo ji označte podpisem majitele v rozpisu plateb za pronájem.

8. Platba za pronájem bytu je zpravidla účtována buď v plné výši, nebo včetně elektřiny dle měřiče, nebo včetně měřidel (voda, elektřina, plyn). Okamžitě určete a zapište do smlouvy, na jakém principu se bude tvořit platba za pronájem bytu.

9. Ve smlouvě musí být uvedeny i návštěvy u majitele nájemního bytu. Abyste zabránili neoprávněným návštěvám, zvláště když nejste doma.

Je potřeba se respektovat a alespoň trochu si věřit, jinak prostě žádný vztah mít nemůžete. Obvykle stačí jedna návštěva za měsíc, aby majitelé vybrali nájemné za byt.

10. Pokud se Vy nebo majitel rozhodnete provést dodatky nebo změny nájemní smlouvy k pronajatému bytu, budete muset sepsat dodatečnou smlouvu.

11. Není nadbytečné provádět inventarizaci majetku převedeného na nájemce do užívání ve smlouvě o nájmu bytu. Všechno by tu mělo být jako v armádě, ti, co sloužili, samozřejmě vědí :)

Jinými slovy, vše je jasné, žádné zbytečné kusy nábytku nebo domácí spotřebiče, abyste nemuseli hledat kočku v temné místnosti a časem něco dokazovat. Jaké parametry zvolíte pro popis je na vašem uvážení, ale doporučil bych vám uvést ty hlavní.

Například u domácích spotřebičů - model, rok výroby, stupeň opotřebení a poškození a samozřejmě také množství. Nezapomeňte zkontrolovat správnou funkci všech zařízení uvedených v seznamu.

Bylo by také dobré zkontrolovat funkčnost nábytku, jako je sedací souprava, okna, dveře atd.

12. Poté, co po vypršení nájemní smlouvy váš vztah s vlastníkem skončí a vy v něm po vzájemné dohodě nebo souhlasu již nebudete chtít pokračovat, bude potřeba vyklidit pronajatý byt a převést veškerý majetek, dle inventář, který byl sepsán na samém počátku.

Není potřeba vypisovat žádné účtenky. Jediné, co můžete udělat, je požádat majitele, aby na vaši kopii nájemní smlouvy napsal, že proti vám nemá žádné stížnosti a že obdržel platbu v plné výši. Totéž můžete napsat na jeho kopii. Kromě slov o obdržené platbě, samozřejmě :))

Pokud se ukáže, že během procesu pronájmu bytu došlo ke ztrátě nebo poškození některého předmětu domácnosti z inventáře, je otázka restaurování nebo náhrady škody vyřešena smírně. Pokud se vám nepodaří situaci vyřešit smírnou cestou, obraťte se na soud.

Pronájem bytu je celkem jednoduchý, pokud dodržujete tato jednoduchá pravidla a naučili jste se, jak důležité je dodržovat je při pronajímání bytu.

Výčet pravidel a rad při pronájmu bytu se ukázal jako poměrně dlouhý, s příklady z praxe i života. Doufám, že pokud plánujete pronajmout byt, bude to pro vás dobrá pomoc.

Tato otázka obvykle vyvstává pro ty, kteří již zkoušeli byt dlouhodobě pronajímat, ale chtějí ze svých metrů čtverečních „vymáčknout“ maximum. Je možné zvýšit svůj příjem každodenním pronájmem bytu a co pro to udělat?

Koho usadit?

Nejprve musíme pochopit, kdo je naše cílová skupina a kdo potřebuje byt na krátkou dobu? Z velké části to jsou:

  1. Studenti, kteří přišli na vysokou školu nebo složili zkoušku;
  2. Služební cesta;
  3. Lidé z jiných regionů, kteří přišli za prací;
  4. Rekreanti.

Mnoho nájemníků neubytovává hosty s dětmi, domácí mazlíčky, návštěvníky ze Střední Asie nebo společnosti, které plánují oslavu akce alkoholickými úlitbami - volba je na vás. Důležité je pouze najít rovnováhu mezi výší zisku a osobním komfortem. Pokud některá kategorie obyvatel způsobuje problémy vám nebo vašim sousedům, neměli byste je kontaktovat.

Vybavení bytu pro denní pronájem

Aby bylo možné úspěšně pronajmout denní byt, musí být řádně „vybaven“. Obyvatelé v dnešní době na komfort na jednu stranu kladou vysoké nároky, na druhou stranu jsou připraveni za tento komfort zaplatit. Byt tedy musí mít povinnou sadu, bez níž je jeho pronájem jako prodej auta bez klimatizace – buď velmi levně, nebo na velmi dlouhou dobu. Standardní sada vypadá takto:

  1. Lednička;
  2. Talíř;
  3. Nádobí;
  4. Pračka;
  5. Stůl a židle;
  6. Žehlící prkno a žehlička;
  7. Konvice;
  8. Mikrovlnná trouba;
  9. Postel nebo pohovka;
  10. Ložní šaty;
  11. Hygienické výrobky;
  12. televize

Není vyžadováno, ale doporučuje se mít:

  1. Kabelová nebo satelitní televize;
  2. Kabelový nebo Wi-Fi internet;
  3. přenosný počítač;
  4. Audio zařízení;
  5. Myčka;
  6. Klimatizace;

Většinu tohoto technického vybavení lze koupit v dobrém stavu za pouhé haléře hledáním na reklamních stránkách nebo dotazováním se mezi přáteli. Někdy může být pro nájemníka kritická prostá absence rychlovarné konvice nebo žehlicího prkna.

Hledat hosty

Aby byl váš byt pronajat, potřebujete, aby potenciální nájemci věděli o vaší nabídce. A v tomto nemá internet obdoby. Pro tyto účely existují jak známé portály inzerující vše, tak vysoce specializované stránky věnované pronájmu bytů v různých městech země a světa.

  • Obecné tematické reklamní portály http://www.avito.ru a http://irr.ru;
  • Specializované ruské portály: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
  • Mezinárodní stránky věnované pronájmu a rezervaci ubytování: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

Pokud máte k pronájmu pouze jednu nemovitost, můžete se omezit na první kategorii stránek. Pokud jich je několik, budete muset do oblasti své pozornosti zahrnout další internetové stránky, které zahrnují nejen zveřejňování inzerátů, ale také zpracování požadavků na rezervaci, odpovídání na dotazy zákazníků a práci s recenzemi.

Náklady na denní pronájem bytu

Cena je ovlivněna mnoha faktory:

  • Vzdálenost od dopravního uzlu;
  • Vysoké náklady na opravy;
  • Množství a kvalita nábytku;
  • Počet lůžek;
  • Velikost místnosti;
  • Dostupnost technických zařízení atd.

Při určování nákladů na pronájem se zaměřte na konkurenty. Projděte si výše uvedené stránky pronájmů bytů, porovnejte vlastnosti nemovitostí podobných té vaší a rozhodněte se pro cenovou politiku vaší společnosti. Při rezervaci na více dní se považuje za normální poskytnout slevu, stejně jako nafouknout ceny během prázdnin.

Bezpečnost

Mnoho majitelů nájemních bytů, zejména těch, které jsou pronajímány denně, se bojí, že by si jejich nájemníci mohli udělat kopie klíčů a po odchodu pak váš byt navštívit, aby si odvezli cennosti. Ochranu před takovým rizikem poskytnou pasové údaje nájemce. Nikdo se nebude zapojovat do nezákonné činnosti ve vztahu k vašemu majetku s vědomím, že na to určitě přijde a najde to. Pravděpodobnost, že váš nájemní byt navštíví jako nájemníci profesionální zloději s falešnými doklady, se blíží nule, protože žehlička nebo starý televizor jsou pro tuto kategorii pochybným úlovkem.

Existuje ještě jeden způsob, jak se chránit před případným kopírováním klíčů. K tomu budete potřebovat dvoje vchodové dveře, ty má naštěstí většina starších bytů. Obě dveře musí být vybaveny zámky, ale vnější dveře musí mít běžnou kliku, která umožňuje zabouchnutí a otevření dveří bez použití zámku. Tímto způsobem není nutné dávat hostům všechny klíče. Stačí, že mají klíč pouze od vnitřních vchodových dveří v tomto případě, ty vnější se zavírají a otevírají obyčejnou klikou a zamykat je můžete pouze vy a pouze svým klíčem. Existují samozřejmě i dražší řešení v podobě elektronického zámku, u kterého se elektronický kód po odchodu hostů jednoduše změní.

Zárukou vrácení klíčů a bezpečnosti nemovitosti je zpravidla kauce, která se vybírá v den příjezdu. Jeho velikost závisí na úrovni „zabalení“ bytu a obvykle činí několik tisíc rublů. Záloha je zárukou, že vám host nezapomene vrátit klíče a nevezme si s sebou lžičky, které měl rád.

Ohledně lžic a dalšího majetku - při pronajímání bytu si udělejte soupis všech více či méně podstatných věcí a zahrňte je do smlouvy. To pomůže v budoucnu vyhnout se kontroverzním problémům a dodatečným výdajům.

Účtování zálohy a kauce je zcela běžnou praxí při každodenním pronajímání bytu, protože klíče od své nemovitosti v hodnotě několika milionů rublů nakonec dáváte úplně cizím lidem a samozřejmě máte právo hrát na jistotu. Kromě zajištění opatření pro zálohu a zálohu by nebylo nadbytečné pojistit jak samotný byt, tak nemovitost v něm umístěnou. To lze provést prostřednictvím většiny pojišťoven. Náklady na pojištění a velikost pojistného jsou různé, takže je docela těžké něco doporučit. Pojištění si můžete vybrat na základě specifik objektu a hostů – hlavní je, že je dostupné. Při výběru pojišťovny je lepší zaměřit se na recenze než na cenu pojistky.

Potíže

Hlavním problémem každodenního pronájmu bytu je to, že vyžaduje neustálou pozornost, a proto zabere spoustu času. Hovory, schůzky, prohlídky, předání a vrácení klíčů - to vše je práce náročná na práci a energii. Kromě toho byste měli mít vždy připravené čerstvé ložní prádlo, udržovat funkční stav zařízení a sledovat čistotu bytu.

Mohou také nastat potíže s poptávkou. Denní trh pronájmů je nestabilní – nápory jsou v prosinci, před květnovými prázdninami a v létě, v zimě naopak výrazný odliv klientů, takže garantovat stálý vysoký příjem je téměř nemožné. I když ale byt pronajímáte denně jen na půl měsíce, výnosy z něj stejně pokryjí případný příjem z dlouhodobého pronájmu.

Kolik si můžete vydělat na denním pronájmu?

V průměru za 30 dní v měsíci se pronajme byt asi za 20. Při dobré opravě si můžete za plně zařízený jednopokojový byt v centru milionového ruského města účtovat 2000 rublů. Příjem v tomto případě bude 40 000 rublů. Při měsíčním pronájmu nájemné z takového bytu pravděpodobně nepřesáhne 20 000 rublů.

Dokumentace

U nás je ojedinělé, že je pronajímatel zapsán jako právnická osoba. V tomto však nejsou žádné zvláštní potíže. Budete se muset zaregistrovat jako samostatný podnikatel, zaregistrovat se u finančního úřadu a nainstalovat pokladnu - pomocí ní můžete přilákat lidi, kteří jsou ve vašem městě na služební cestě. Potřebují totiž doklady o svých výdajích, které běžný „soukromý vlastník“ není schopen poskytnout.

Standardní denní nájemní smlouva na byt

Vzor smlouvy o krátkodobém pronájmu bytových prostor je následující:

Já,__________________________________________________ dále jen pronajímatel
a ____________________________________________ Následně zaměstnavatel uzavřel dohodu takto:
1. Předmět smlouvy
1.1. Majitel pronajímá byt na adrese
___________________________________________________________________ ,
a nájemce převezme za úplatu určené prostory do užívání k bydlení.
2. Platební postup
Datum splatnosti od ________________ do ___________________, celkem: ___ dnů
2.1. Cena pronájmu ___________ za den, celkem: ______________
2.2. Předplacené výdaje_____________________________________
2.3. Slib___________________________________
3. Práva a povinnosti stran
3.1. Nájemce se zavazuje užívat bytové prostory pouze k bydlení, dodržovat pravidla užívání bytových prostor a udržovat v prostorách pořádek.
3.2. Nájemce ručí za bezpečnost prostor majetkem, zařízením a stroji v něm umístěnými, nábytkem a podlahovými krytinami. Podpis této smlouvy potvrzuje, že domácí spotřebiče jsou v dobrém stavu.
3.3. Nájemce je povinen nahradit pronajímateli škody způsobené poškozením bytových prostor nebo převáděného majetku, zařízení, nábytku a podlahových krytin.
3.4 Nájemce odpovídá pronajímateli za jednání osob žijících s ním nebo členů jeho rodiny, kteří porušují podmínky této smlouvy.
3.5. Doba nastěhování a odhlášení je dohodnuta při uzavření této smlouvy nebo předem.
3.6. Pronajímatel má právo zkontrolovat pronajaté bytové prostory a majetek z hlediska bezpečnosti a hygieny po předchozím oznámení a dohodnutí doby návštěvy s nájemcem.
4. Ukončení smlouvy
4.1. Po provedení platby se smlouva považuje za platnou po dobu uvedenou ve smlouvě.
4.2. Strany jsou povinny oznámit druhé straně ukončení smlouvy 1 den před datem vyklizení prostor.
4.3. Na žádost pronajímatele může být tato smlouva předčasně ukončena v případech, kdy nájemce:
-používá prostory v podstatném rozporu s podmínkami smlouvy nebo podmínkami užívání prostor;
- výrazně zhorší stav prostor nebo majetku pronajímatele;
— zaměstnavatel dostává stížnosti od sousedů.
4.4. Na žádost nájemce může být nájemní smlouva předčasně ukončena v případech, kdy:
- pronajímatel vytváří překážky v užívání bytových prostor a nemovitostí;
- bytové prostory převedené na nájemce mají nevýhody znemožňující jejich užívání, které pronajímatel při uzavírání smlouvy nespecifikoval.
4.5. Smlouvu mohou strany vypovědět, pokud v době její platnosti došlo k podstatné změně okolností, z nichž strany při uzavírání smlouvy vycházely.
5. Odpovědnost stran podle smlouvy
5.1. Odpovědnost za neplnění závazků z této smlouvy vzniká v souladu s dohodou a platnými právními předpisy Ruské federace.
5.2. Veškeré neshody ohledně hlavních podmínek smlouvy se řeší buď společným vyrovnáním, nebo soudní cestou.
5.3. V případě nesplnění nebo nesprávného plnění podmínek smlouvy nahradí viník poškozenému škodu, která mu tím vznikla.
5.4. Strany nenesou odpovědnost v případě okolností vyšší moci.
6. Závěrečná ustanovení
6.1. Strany vykonávají svá práva a povinnosti v souladu s touto dohodou a právními předpisy Ruské federace.
6.2. V případě neshod mezi smluvními stranami mezi nájemcem a pronajímatelem ohledně předmětu smlouvy, vynaloží smluvní strany maximální úsilí k jejich vyřešení jednáním.
7. Inventarizace majetku

8. Kontakty
Zaměstnavatel:_________________________________________
Cestovní pas:____________________________________________
Vydáno_______________________________________________
Registrovaný:___________________________________________

Hostinský__________________________________________
Kontaktní číslo:__________________________________
Nájemce____________________Pronajímatel___________________
"___"______ 20__

Vyplatí se tedy pronájem bytu ze dne na den?

Denní pronájem bytů je oblíbenou službou na trhu s nemovitostmi, která uspokojuje již vytvořenou a srozumitelnou poptávku.

  • To je pro nájemce výhodné – pronájem bytu na den je levnější než koupě hotelového pokoje. Oproti ubytování v hostelu to má i výhody: nemusíte byt sdílet s cizími lidmi, není to tak stísněné a máte vlastní kuchyň.
  • Pro pronajímatele je to výhodné – celková ziskovost je vyšší než z běžného pronájmu a ze vztahu s nájemcem můžete odejít prakticky kdykoliv. Denní pronájem bytu lze využít i při jeho prodeji, kdy nemovitost může zůstat několik měsíců nečinná. Musíte pouze rozdělit skutečný pronájem a představení kupujícím.

V dnešní době online rezervace a objednávání denních pronájmů přes internet posouvají tento typ činnosti na kvalitativně jinou úroveň. Se správnou strategií můžete zajistit, aby vám nemovitosti fungovaly co nejlépe. A pokud máte k dispozici několik bytů, pak je to již žádost o seriózní a ziskové podnikání, které vám může přinést 1 000 000 rublů ročně. Souhlaste s tím, že je to víc než jen zvýšení důchodu nebo hnízdo do deštivého dne.