Alquilar activos no residenciales. alquiler municipal

¡Servicio de pedidos!

Los servicios de alquiler y compra de locales del Departamento de Propiedad de Moscú incluyen:

El alquiler en el Departamento de Propiedades de la ciudad de Moscú es una de las opciones más rentables para obtener un local para administrar un negocio. La principal ventaja es la oportunidad de ahorrar dinero. Como regla general, el alquiler es más bajo que el promedio del mercado y muchos empresarios también pueden participar en el programa estatal para apoyar a los empresarios y recibir beneficios adicionales. Otra ventaja es la posibilidad de comprar posteriormente el local al Departamento de Propiedad de Moscú, sujeto a una serie de condiciones previstas en la Ley No. 159-FZ.

CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO DE ALQUILER DE LOCALES DE LA DGI

Hay muchos más empresarios interesados ​​en alquilar locales del Departamento de Propiedad de Moscú que espacios disponibles. Para distribuirlos se realiza una subasta en la que pueden participar todos los empresarios interesados ​​en alquilar. La licitación es un procedimiento para realizar ofertas. Gana el participante que ofrezca más alquilar. Si no hay otros solicitantes además de usted, automáticamente puede redactar un contrato de arrendamiento. Como regla general, se concluyen por un largo período. Sin embargo, para encontrar una opción interesante, es necesario monitorear constantemente las ofertas publicadas en sitios especializados y luego completar correctamente todos los documentos del local.

Para participar en la subasta es necesario preparar un paquete de documentos. Un solo error en la solicitud o en los trámites burocráticos no le permitirá participar en la subasta y el local que le interesa se entregará a otra persona. Con la ayuda de los abogados de RFI Consulta, puede concluir un acuerdo. alquiler a largo plazo con garantía y directamente del propietario. Nuestros servicios incluyen:

• Selección de inmuebles que se adaptan a sus necesidades.
• Examen inmobiliario, determinación del valor de mercado, recomendaciones sobre la viabilidad del alquiler.
• Recogida y presentación de los documentos necesarios para participar en la subasta.
• Participación en la subasta en su nombre.
• Celebración de un contrato de arrendamiento.
• Evaluación de tarifas de alquiler.
• Traslado de documentos al local, actas y otros papeles.

PROGRAMAS DE ALQUILER DE LOCALES DEL DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD DE MOSCÚ

Hoy puedes utilizar varios programas. Los más populares son Alquiler de locales no residenciales, Médico cercano y Alquiler de instituciones de educación preescolar. Sus características se resumen en la tabla:

RFI consult le ayudará a preparar correctamente su solicitud y ganar la licitación para cualquiera de estos programas. Tenemos muchas victorias a nuestras espaldas: muchos de nuestros clientes pudieron, con nuestra ayuda, convertirse en inquilinos de las instalaciones del Departamento de Propiedad de Moscú en condiciones preferenciales.

CONDICIONES DE ALQUILER DE LOCAL

Para aprovechar cualquiera de estos programas y alquilar un local del Departamento de Propiedad de Moscú, debe realizar los siguientes pasos:

1. En el sitio web tender.mos.ru, conozca los locales puestos a subasta y elija el que se adapte a sus necesidades.
2. Si necesita ver las instalaciones personalmente, complete una solicitud de inspección en el sitio web investmoscow.ru.
3. Complete y envíe una solicitud de participación en la licitación.
4. Pagar el depósito y presentar un documento de pago con la nota bancaria de pago.
5. Las personas jurídicas presentan el original o un extracto certificado por notario del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado, así como un extracto del órgano autorizado de la persona jurídica. persona que aprueba la transacción.
6. Los empresarios individuales deben proporcionar el original o una copia certificada de un extracto del Registro Estatal Unificado de Empresarios Individuales.
7. Las personas físicas deben preparar una copia de su documento de identidad.
8. Participa en la subasta.

¿POR QUÉ SE PUEDEN NEGAR A PROPORCIONAR EL ALQUILER?

• El solicitante no presentó un paquete completo de documentos.
• Se decide liquidar o suspender las actividades del solicitante.
• No se paga depósito.
• No se han cumplido los requisitos para completar la documentación de la subasta.

Para evitar que esto suceda, comuníquese con RFI consulta. ¡Aseguraremos una participación exitosa en la subasta para el alquiler de locales del Departamento de Propiedad de Moscú!

COMPRA DE LOCAL AL ​​DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD DE MOSCÚ

Dos años después de la celebración de un contrato de arrendamiento, las empresas, según la Ley Federal No. 159-FZ del 22 de julio de 2008, tienen derecho a adquirir locales no residenciales de la ciudad. Este procedimiento es incluso más complicado que participar en subastas: para que se apruebe la compra de un local alquilado en la ciudad, será necesario obtener una serie de certificados, presentar un paquete de documentos y obtener permiso para comprar bienes inmuebles. Los abogados de RFI Consult han ayudado repetidamente en la compra de locales del Departamento de Propiedad de Moscú en diferentes distritos y están muy familiarizados con el procedimiento. La recogida y tramitación de los documentos se realizará en poco tiempo, los papeles se cumplimentarán correctamente. Estamos listos para hacerse cargo de la transacción hasta la celebración del acuerdo de compraventa. Nuestra asistencia en la compra de locales en la ciudad de Moscú será invaluable, porque podrá comprar bienes raíces rápidamente y a un precio favorable.

Como resultado obtendrás:

• • • Local con cuotas a 3 años con un tipo de interés mínimo.
    • Posibilidad de no pagar el 18% de IVA.

CONDICIONES PARA LA COMPRA DE LOCAL DE LA CIUDAD

La compra de locales al Departamento de Propiedad de Moscú será posible sujeto a las siguientes condiciones:

• • • El solicitante es una pequeña o mediana empresa.
    • El local se alquila de forma continua por dos o más años, lo que se confirma en el contrato.
    • No hay deudas ni sanciones.
    • La propiedad arrendada no está incluida en la lista aprobada de propiedad estatal destinada a ser transferida a propiedad o uso de empresarios.

CÓMO PROCEDER PARA RECIBIR LA COMPRA DE LOCAL DE LA CIUDAD DE MOSCÚ

La compra de locales no residenciales en la ciudad de Moscú se realiza en el siguiente orden:

• • 1. Obtención de certificado de no deuda.
    2. Presentación de documentos ante la DGI.
    3. Revisión de documentos, asignación de valoración.
    4. Determinación por parte del Departamento del precio de compra de un local de la ciudad de Moscú y elaboración de un contrato.
    5. Compra de propiedad a plazos.

Tenga en cuenta: si decide comprar el local al Departamento de Propiedad de Moscú, el precio de la propiedad lo fijará la DGI en función de los resultados de la evaluación. Como regla general, resulta bastante alto, pero es posible reducir el costo del local adquirido. Para ello, se realiza una valoración independiente y se interpone ante los tribunales un recurso de apelación contra el cálculo de la valoración. Durante el juicio, el juez considera los argumentos de cada parte. Se podrán asignar evaluaciones adicionales. ¡Póngase en contacto con RFI, consulte con abogados y descubra cuánto puede ahorrar al comprar un local en el Departamento de Propiedad de Moscú!

Póngase en contacto con la empresa RFI Consultant y le acompañaremos en todas las etapas del procedimiento, desde la subasta del derecho de arrendamiento hasta la privatización de propiedades no residenciales en Moscú según la Ley Federal No. 159. Con nuestra ayuda, podrá rápidamente y organizar sin problemas la compra de locales del Departamento de Propiedad de Moscú a un precio significativamente más bajo que el precio de mercado. Nuestros especialistas lo ayudarán a ahorrar en el alquiler o la compra de bienes raíces: obtenga una consulta gratuita y compruébelo usted mismo.

Arte. 2 88 del Código Civil de la Federación de Rusia y art. 7 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los locales residenciales son aquellos destinados a la residencia permanente de los ciudadanos, así como para su uso como locales residenciales de oficinas y dormitorios. El proyecto de Código de Vivienda, redactado y publicado en 1994, establece el concepto de local residencial como local que cumple con los requisitos sanitarios, de seguridad contra incendios, de planificación urbana y técnicos establecidos y está destinado a la residencia de ciudadanos (artículo 4). Los locales residenciales son locales que no están incluidos en el parque de viviendas. Federación Rusa y abastecido para necesidades de producción, industriales, comerciales y otras.

De conformidad con el apartado 3 del art. 288 del Código Civil de la Federación de Rusia no está permitido ubicar instalaciones de producción en edificios residenciales. Sin embargo, los empresarios ignoran esta norma y celebran contratos de arrendamiento de locales residenciales, utilizándolos como oficinas. Esto contradice las normas de la legislación vigente y, en última instancia, conduce al reconocimiento de dichos acuerdos como inválidos ante los tribunales.

Derecho de rendición locales no residenciales el propietario, así como las personas autorizadas por el propietario o por la ley para alquilar locales no residenciales (artículo 608 del Código Civil de la Federación de Rusia), tienen derecho a alquilar.

El alquiler de una propiedad es una forma de enajenación. Por tanto, el arrendador, ante todo, es el propietario, como persona con poder de disposición. A otras personas que actúen como arrendadores les deberá conceder este derecho por ley o por el propietario. Según la ley, los sujetos con derechos de gestión económica pueden alquilar locales no residenciales, pero sólo con el consentimiento del propietario (artículo 295 del Código Civil de la Federación de Rusia). Esta cuestión se resolvió de manera similar en el Decreto del Presidente de Federación de Rusia Nº 1230, de 14 de octubre de 1992, "Sobre la regulación de las relaciones de alquiler y la privatización de bienes estatales y empresas municipales arrendadas". La cláusula 4 establece: "Las empresas estatales y municipales tienen derecho a arrendar bienes (excepto bienes inmuebles) asignados en virtud del derecho de gestión económica por un período no superior a un año. El arrendamiento de bienes por un período más largo se realiza de acuerdo con el comité de administración de la propiedad". disposición del decreto contradecía los Fundamentos de la Legislación Civil de la URSS y las Repúblicas de 1991 vigentes en ese momento, que permitían el arrendamiento de bienes inmuebles bajo el derecho de gestión económica y operativa. Además, el párrafo 4 del decreto era leído a menudo distraídamente, sobre la base de lo cual se llegó a la conclusión sobre la posibilidad de arrendamiento independiente de bienes inmuebles por parte de empresas estatales.

La condición del consentimiento del propietario para alquilar locales no residenciales también se aplica a las empresas estatales a las que se les asigna la propiedad en virtud del derecho de gestión operativa (artículo 297 del Código Civil de la Federación de Rusia). Pero otro sujeto del derecho de gestión operativa, una institución, no tiene derecho a alquilar la propiedad que se le ha asignado, así como la propiedad adquirida por ella con los fondos asignados a la institución de acuerdo con la estimación, bajo ninguna condición. La única excepción son los bienes adquiridos por una institución con ingresos de sus actividades comerciales permitidos por sus documentos constitutivos.

De conformidad con el párrafo 15 de la resolución del Consejo Supremo de la Federación de Rusia de 27 de diciembre de 1991 No. 3020-1, la gestión y disposición de la propiedad federal, excepto en los casos previstos por la ley, la lleva a cabo el Gobierno de la Federación de Rusia, que puede delegar ciertos poderes en ministerios y departamentos en relación con la propiedad de objetos federales. Dichos poderes incluyen: celebrar contratos de arrendamiento con los jefes de empresas, organizaciones e instituciones; aprobación de los estatutos de las personas jurídicas; Celebración de contratos de arrendamiento de inmuebles y convenios constitutivos de conformidad con la ley. El Gobierno de la Federación de Rusia también puede delegar sus poderes en las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. Estos órganos son comités de gestión de propiedades.

De acuerdo con el Decreto del Presidente de la Federación de Rusia No. 1230, solo el comité de administración de la propiedad puede actuar como arrendador en virtud de un contrato de arrendamiento. Según el párrafo 3 del decreto, las competencias del arrendador en el arrendamiento de bienes inmuebles, incluidos los locales no residenciales, las ejercen exclusivamente el Comité de Administración de la Propiedad y, siguiendo sus instrucciones, los comités de administración de la propiedad pertinentes, dotados de derechos de agencias territoriales. propiedad del estado.

¿Está buscando información sobre subastas para el alquiler de propiedades municipales en Moscú porque es económico y confiable? Es posible que, por una razón u otra, necesite firmar un contrato de arrendamiento de un local residencial o no residencial propiedad de las autoridades de la ciudad o incluso del estado. En este caso, el alquiler municipal de un local en Moscú es lo que le permitirá alquilar un objeto adecuado.

Al mismo tiempo, GlavUpDK, dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores de Rusia, le ofrece información sobre subastas para el arrendamiento de propiedades federales, es decir, propiedad estatal El secreto es que los bienes inmuebles no residenciales de propiedad estatal prácticamente no caen en las bases de datos de las agencias inmobiliarias. Por esta razón, muchos simplemente no saben que existe la posibilidad de alquilar un objeto a un precio más bajo. También es necesario distinguir entre el arrendamiento de bienes inmuebles federales y el arrendamiento de bienes inmuebles obtenidos durante una subasta para el arrendamiento de locales municipales.

La empresa GlavUpDK, dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores de Rusia, organiza y lleva a cabo continuamente subastas para el arrendamiento de bienes inmuebles federales que se le transfieren para su gestión en virtud del derecho de gestión económica. Si está buscando espacio para oficinas, asegúrese de visitar nuestro sitio web, donde podrá ver ofertas de alquiler y participar en la subasta; los beneficios de firmar un contrato de arrendamiento son bastante obvios, porque podrá celebrar un contrato absolutamente legal. contrato de arrendamiento que protegerá sus intereses como inquilino.

Reglas de la subasta:

La subasta se lleva a cabo de conformidad con la legislación vigente, que obliga a las empresas unitarias estatales federales a poner en venta todos los locales ofrecidos en alquiler en la subasta. Si solo se presenta una solicitud, la subasta se declara inválida y se firma un acuerdo con el inquilino potencial que presentó la única solicitud a la tarifa de alquiler mínima (inicial). Si varios participantes pujan por un local, se lleva a cabo una subasta en la que las ofertas pueden aumentar significativamente durante la puja.

Para poder participar en una subasta de alquiler de inmuebles, deberá completar una solicitud donde se indicarán sus datos, así como adjuntar los documentos constitutivos y un documento que acredite el pago del depósito. Antes del inicio de la subasta, el cliente tiene derecho a negarse a participar y retirar la solicitud presentada.

Si resulta ganador de la subasta, deberá celebrar un contrato de alquiler dentro de los 20 días siguientes a la fecha de la subasta. En este caso, el depósito será devuelto al ganador de la subasta o aceptado para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este acuerdo.

Pero si el contrato, por una razón u otra, no es firmado por el ganador dentro del plazo especificado, no se le devolverá el depósito.

Si tiene alguna pregunta sobre las reglas de la subasta, puede contactar con nuestros asesores por teléfono o por correo electrónico indicado en el sitio web.