Hoy en día, alquilar un apartamento, habitación u otro tipo de espacio residencial es un tipo de transacción común.

Y, por supuesto, muchos estafadores de todo tipo o simplemente personas sin escrúpulos intentan sacar provecho a expensas de otras personas.

Cada parte que participa en esta transacción quiere protegerse. Y una de las formas es concluir un acuerdo.

Como cualquier otro acuerdo, éste describe aspectos muy importantes de la próxima estancia en un apartamento alquilado. Y en el momento de la celebración, cada parte debe comprender conscientemente todas las consecuencias y responsabilidades que conlleva el contrato de arrendamiento.

Redacción de un contrato de alquiler de apartamento con depósito.

Es posible que el propietario de una propiedad residencial desee alquilarla para generar ingresos adicionales. Por supuesto, él tendrá sus propios requisitos para los futuros inquilinos.

De hecho, al celebrar un contrato de arrendamiento, el propietario asume ciertos riesgos. Después de todo, es imposible estar 100% seguro de la integridad de los residentes temporales. Los riesgos pueden no sólo estar asociados con el impago del alquiler, sino también con daños a la propiedad.

Cuando se trata del alquiler de locales residenciales, el documento celebrado entre las partes describe puntos muy importantes y prevé algunas situaciones que pueden surgir en el futuro.

Contenido de un contrato de alquiler de apartamento con depósito

El contrato describe los siguientes datos:

    Nombre completo, quién es el propietario del apartamento y en base a qué documento.

    Se enumera el nombre completo de quién alquila el espacio de vivienda y las personas que vivirán con el inquilino.

    El apartamento en sí se describe directamente, indicando los metros cuadrados, el número de habitaciones, etc., información necesaria.

    ¿Por qué plazo se concluye el contrato?

    El monto del alquiler y las condiciones de pago, indicando cómo se transferirán los fondos.

    Responsabilidades del propietario.

    Responsabilidades del inquilino.

    Cómo se rescinde este acuerdo si no finaliza a tiempo.

    Disposiciones finales que describen diversas situaciones atípicas.

    Datos de las partes y su confirmación en forma de firma.

Se pueden adjuntar anexos al acuerdo, por ejemplo, con una descripción de la propiedad, que también se transfiere para su uso. También se pueden enumerar las averías que realmente existían en la vivienda en el momento de la transacción.

Cada vez más, los propietarios, además de enumerar los puntos principales del contrato, recurren a garantías. La información al respecto se puede especificar tanto en el propio contrato como en un acuerdo adicional al mismo.

Con la ayuda del importe del depósito, el propietario intenta protegerse de diversas situaciones desagradables. En primer lugar, se acuerda el importe del depósito con el arrendatario. Como regla general, oscila entre el 50% y el 100% del monto del pago mensual.

Pero se acuerda específicamente entre las partes. En caso de impago del alquiler, el importe pagado por la fianza cierra automáticamente la deuda.

Si al final del período de arrendamiento y la partida de los residentes temporales se descubren daños causados ​​​​por ellos, el propietario también deja el monto para compensar el daño que le causaron. El importe queda sin litigio.

Si tras la finalización del contrato no surgen reclamaciones por ninguna de las partes, el importe de la fianza pagada se devuelve al inquilino.

Todas las demás disputas que puedan surgir durante dicha transacción se resuelven de conformidad con la ley en los tribunales.

A continuación se muestra un formulario estándar y un modelo de contrato de alquiler de apartamento con depósito, cuya versión se puede descargar de forma gratuita.

Cuando se pone en uso un inmueble, por regla general, su propietario, al firmar el contrato, exige al inquilino que realice pagos adicionales en forma de depósito, depósito o depósito de seguridad.

Para aquellos no iniciados en los detalles legales, las cantidades enumeradas pueden parecer equivalentes. Pero en realidad este no es el caso, así que veamos los matices.

¿Cuándo se aplica un depósito de seguridad al alquilar un local?

La legislación que regula las relaciones de alquiler no prevé el concepto de depósito de garantía. Mientras tanto, los propietarios de bienes inmuebles residenciales y no residenciales suelen incluir cláusulas al respecto en el contrato con el inquilino.

¿Qué es ese pago de alquiler? Este es el monto que cubre los daños causados ​​al dueño de la propiedad. Por ejemplo, un inquilino, por negligencia en sus deberes, empeoró el estado del local, lo dañó y se apropió del inmueble allí ubicado. En este caso, las pérdidas sufridas se cubrirán con fondos previamente proporcionados.

En otros casos, es posible que se requiera un depósito de alquiler. Por ejemplo, podría ser:

  • retraso en el pago del alquiler por uno o más meses;
  • negativa del inquilino a compensar los servicios públicos;
  • Desocupación anticipada del local sin el consentimiento de su propietario.

¿Tiene alguna pregunta o necesita ayuda legal? Aproveche una consulta gratuita:

Si el inquilino resulta ser de buena fe, al finalizar el contrato se le devuelve el importe total en la forma acordada.

Un depósito en virtud de un contrato de arrendamiento es un pago para cubrir la posible pérdida del propietario por daños a su propiedad u otras violaciones de derechos. No cuenta para el alquiler. Si no hay desperfectos el importe es reembolsable.

La garantía tiene diferentes funciones. El principal es la consolidación financiera de las intenciones del inquilino de alquilar la vivienda por un período determinado. El importe del depósito es igual al primer y último mes de alquiler.

¿Tiene sentido celebrar un acuerdo con un depósito?

Este es un beneficio para el propietario. Estos fondos proporcionan una garantía de la seguridad de su propiedad. Sin embargo, cualquier cosa puede empeorar sin que el inquilino tenga la culpa. En el lenguaje oficial esto se llama desgaste normal.

Por ejemplo, un grifo de la cocina o del baño ha quedado inutilizable debido a su “vejez”. En este caso, sería un error cubrir los costes de su reparación a través de un seguro. Por tanto, si el propietario insiste en ello, es recomendable que el inquilino estipule condiciones especiales en el contrato.

Contenido del contrato de alquiler de apartamento con fianza y condiciones básicas

Independientemente de si se alquila una propiedad residencial o comercial, los acuerdos deben realizarse por escrito. Se indican las características del objeto cedido para su uso (dirección, superficie, número de plantas, finalidad prevista). Siguen más puntos sobre el alquiler, la compensación de otros gastos, los plazos de pago, los derechos mutuos y las obligaciones de las partes. Es necesario estipular la responsabilidad mutua de las partes de la transacción, el procedimiento de resolución de disputas, terminación anticipada acuerdo.

En relación con el depósito de garantía, es necesario especificar su monto, el procedimiento para realizarlo, así como los casos en los que el arrendador tiene derecho a quedarse con el pago realizado. Todo el procedimiento de reembolso debe documentarse por escrito.

Modelo de contrato de alquiler con depósito

La forma del acuerdo es estándar. Lo único es que se agrega una sección separada sobre seguros al formulario del contrato. Un párrafo aparte enfatiza que no se cuenta para el alquiler y se puede devolver al vencimiento del plazo del arrendamiento.

El monto del pago no está regulado por ley y se establece únicamente por acuerdo de las partes. La práctica demuestra que si el apartamento no tiene muebles especiales y tiene reparaciones mínimas, el monto del seguro puede ser igual al alquiler mensual. Sin embargo, las excepciones son bastante posibles. Hay opciones cuando el monto del depósito se calcula en función del valor estimado de la propiedad o del valor de los elementos que contiene.

Las partes determinan el pago de forma independiente y aquí no existen restricciones.

Como conclusión, destacamos que el uso de una fianza en el alquiler de un local no residencial por ley civil no está regulado por otra legislación. Se establece exclusivamente mediante convenio, actuando como una especie de garantía de que la propiedad o intereses del propietario (arrendador) no serán dañados por un inquilino sin escrúpulos.

No puede considerarse como pago del último mes de alquiler, ya que tiene una función completamente diferente en la relación entre las partes. Si todos los términos del acuerdo se cumplen correctamente, la propiedad se devuelve intacta e intacta, luego el dinero depositado se transfiere al inquilino en su totalidad.

¡Atención! Debido a cambios recientes en la legislación, la información contenida en este artículo puede estar desactualizada. Sin embargo, cada situación es individual.

Para resolver su problema, complete el siguiente formulario o llame a los números que figuran en el sitio web, ¡y nuestros abogados lo asesorarán gratis!


1 prenda garantiza la prevención de daños/destrucción de la propiedad del ARRENDADOR. 3. En caso de daño/destrucción de la propiedad del ARRENDADOR, el ARRENDADOR devolverá el importe total de la fianza a los ARRENDATARIOS en el momento de la resolución del contrato. 4. En caso de daño/destrucción de la propiedad del ARRENDADOR, el ARRENDADOR tiene derecho a satisfacer sus reclamaciones en su totalidad a expensas del monto del depósito sin acudir primero a los tribunales.

Contrato de alquiler de apartamento con muestra de depósito.

La prenda especificada en la cláusula 1 garantiza la prevención de daños/destrucción de la propiedad del ARRENDADOR. 3. En caso de daño/destrucción de la propiedad del ARRENDADOR, el ARRENDADOR devolverá el importe total de la fianza a los ARRENDATARIOS en el momento de la resolución del contrato. 4. En caso de daño/destrucción de la propiedad del ARRENDADOR, el ARRENDADOR tiene derecho a satisfacer sus reclamaciones en su totalidad a expensas del monto del depósito sin acudir primero a los tribunales.

Contrato de depósito de seguridad (depósito del último mes de alquiler)

en adelante denominado el Deudor Hipotecario, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera: 1. El objeto de este acuerdo es la prenda por parte del Deudor Hipotecario del Hipotecario de una cierta cantidad en la cláusula 2 del acuerdo para garantizar el cumplimiento adecuado por parte del ARRENDATARIO de sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento de un apartamento ubicado en la dirección:__________________________________________________________________________________________________________ por un período de “____ » ________________ 20 __

Contrato de alquiler de apartamento con muebles y electrodomésticos.

DISPOSICIONES GENERALES 1.1. El Arrendador alquila, y el Arrendatario alquila, un apartamento ubicado en la dirección: en adelante denominado el Apartamento. 2. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 2.1. Proporcionar el Apartamento al Inquilino a partir de " " 2019 en condiciones aptas para habitar, con mobiliario y equipo de acuerdo con el inventario de la propiedad. 2.2. Realizar el mantenimiento del Apartamento y del equipamiento que no esté bajo el control de las autoridades de vivienda y servicios comunales.

Elaboración de un contrato de alquiler de apartamento entre particulares.

Se equivocan los propietarios de apartamentos que, al alquilar una vivienda a sus conocidos o amigos, consideran poco ético formalizar esta transacción como estándar. Y para los inquilinos, dicho acuerdo no puede considerarse innecesario. Después de todo, la redacción competente de un contrato es garantía de proteger los intereses de ambas partes en caso de diversos desacuerdos y disputas entre ellas. Por ejemplo, alguien alquiló un apartamento por un largo período de tiempo, habiendo acordado todas las condiciones verbalmente.

Contrato de alquiler de apartamento

Al mismo tiempo, una organización que ha celebrado un contrato de alquiler de un apartamento solo puede utilizarlo como residencia, por ejemplo, el director de una empresa o un empleado no residente. El alquiler de locales residenciales es garantía de los derechos de ambas partes que han celebrado un acuerdo escrito para arrendar la propiedad. Al final del artículo puede descargar una muestra gratuita de arrendamiento en formato Word. Existen formularios estándar de contratos de arrendamiento de viviendas, que utilizan la mayoría de ciudadanos y organizaciones. Descargue ejemplos de otros contratos de arrendamiento: Contenido del contrato de arrendamiento de local residencial (apartamento) El contrato de arrendamiento especifica los datos completos del pasaporte del arrendador e información sobre la persona jurídica-inquilino.

revista del consumidor

apartamentos: un acuerdo según el cual el propietario de un apartamento lo alquila para un uso limitado por una tarifa determinada. Por lo general, un contrato de alquiler de apartamento se redacta por duplicado, uno de ellos permanece con el propietario (propietario del apartamento) y el otro con el inquilino. ¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de apartamento? Redactar correctamente un contrato de alquiler de apartamento protege los derechos de ambas partes (inquilino y propietario) y ayuda a decidir problemas controverciales de diversos tipos.

Contrato de arrendamiento residencial

236 del Código del Trabajo de la Federación de Rusia) del equipo de Dogovor-Yurist.Ru (Tasas del Banco Central del 14 de junio de 2018) Dogovor-Yurist.Ru Comunidad de códigos de abogados rusos y ejemplos de contratos Consultas jurídicas gratuitas: Documentos Sobre la sección "" El sitio web Dogovor-Yurist.Ru brinda la oportunidad de buscar y descargar formularios gratuitos o muestras completas de contratos, declaraciones, protocolos, decisiones y estatutos.

Contrato de alquiler diario de un apartamento con depósito. En virtud de un contrato de arrendamiento (arrendamiento de propiedad), el arrendador (arrendador) se compromete a proporcionar al arrendatario (inquilino) la propiedad por una tarifa para posesión y uso temporal o para uso temporal.
Los frutos, productos y rentas que reciba el arrendatario como consecuencia del uso del inmueble arrendado de conformidad con el contrato son de su propiedad.

El contrato de arrendamiento debe contener datos que permitan establecer definitivamente como objeto arrendado el inmueble a transferir al arrendatario. A falta de estos datos en el contrato, la condición relativa al objeto a arrendar se tendrá por no pactada por las partes, y no se tendrá por celebrado el contrato correspondiente.

El derecho a arrendar una propiedad pertenece a su propietario. También pueden ser arrendadores las personas autorizadas por la ley o el propietario para arrendar un inmueble.

Se concluye un contrato de alquiler diario de un apartamento con depósito por el período especificado en el contrato.
Si el plazo del arrendamiento no se especifica en el contrato, el contrato de arrendamiento se considera celebrado por tiempo indefinido.
En este caso, cada una de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento, notificándolo a la otra parte con un mes de antelación, y en el caso de arrendamiento de inmuebles, con tres meses de antelación. La ley o el contrato podrán establecer un plazo diferente para advertir la terminación de un contrato de arrendamiento celebrado por tiempo indefinido.

El arrendador está obligado a proporcionar al inquilino la propiedad en condiciones compatibles con los términos del contrato de arrendamiento y el propósito de la propiedad.
La propiedad se alquila junto con todos sus accesorios y documentos relacionados (pasaporte técnico, certificado de calidad, etc.), salvo disposición en contrario en el contrato.
Si dichos suministros y documentos no fueron transferidos, pero sin ellos el inquilino no puede utilizar la propiedad de acuerdo con su finalidad o se ve privado significativamente de aquello con lo que tenía derecho a contar al celebrar el contrato, podrá exigir que el arrendador le proporcione dichos suministros y documentos o resolver el contrato, así como la indemnización de daños y perjuicios.
Si el arrendador no entrega la propiedad arrendada al inquilino dentro del período especificado en el contrato de arrendamiento, y si dicho período no está especificado en el contrato, dentro de un tiempo razonable, el inquilino tiene derecho a exigirle esta propiedad en de conformidad con el artículo 398 del Código Civil y exigir la indemnización de las pérdidas causadas por el retraso en la ejecución, o exigir la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas causadas por su incumplimiento.

Este Contrato de Arrendamiento Residencial (en adelante, el Contrato) se celebró en San Petersburgo el 1 de enero de 2018 entre el ARRENDADOR y el INQUILINO de la siguiente manera:

1. Objeto del contrato de arrendamiento

1.1. Con base en este acuerdo, el Arrendador transfiere para uso temporal (arrendamiento) al Inquilino, y el Inquilino alquila las instalaciones residenciales del Arrendador (en adelante, la Propiedad), ubicadas en la dirección: San Petersburgo, Ligovsky Prospekt, edificio ___ , apto. ___
1.2. El local residencial se traspasa para el período comprendido entre el 01 de enero de 2018. al 06 de enero de 2018
1.3. La Propiedad transferida para uso (alquiler) debe ser utilizada por el Arrendatario únicamente para residencia temporal no más que el período de alquiler bajo el Acuerdo. No está permitida la organización de eventos festivos y de entretenimiento, de lo contrario el Arrendador podrá rescindir unilateralmente este Acuerdo sin reembolso del alquiler.

2. Pago

2.1. El inquilino paga el alquiler en una suma global durante todo el plazo del contrato de arrendamiento al firmar el contrato por la cantidad de _____________________ por cada día del contrato de arrendamiento.
El importe total del alquiler en virtud de este acuerdo es de 22.500 rublos (pago anticipado de 3.000 rublos).

3. Depósito de seguridad

3.1. El Arrendatario paga al Arrendador, y el Arrendador acepta del Arrendatario, un Depósito de Garantía por un monto de 3.000 rublos para cubrir posibles pérdidas que surjan como resultado de acciones directas, inacción o negligencia del Arrendatario.
3.2. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el Depósito de Garantía se devuelve al Arrendatario, a excepción de los costos para cubrir pérdidas por daños causados ​​por el Arrendatario.
3.3. Por la pérdida de las llaves de la propiedad en alquiler, el Arrendatario deberá pagar al Arrendador una cantidad de 3.000 (tres mil) rublos.

4. No se permiten cambios

4.1. El Arrendatario no tiene derecho, por sí solo o a través de nadie, a realizar cambios o adiciones a la propiedad del objeto arrendado sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador.

5. Rescisión unilateral del contrato

5.1. El Arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente este Acuerdo sin reembolso del alquiler en caso de violación por parte del Inquilino de las reglas de residencia en locales residenciales, daño intencional o negligente a la propiedad.

6. Detalles y firmas de las Partes

ARRENDADOR _________
ARRENDATARIO ____________