¿Está buscando información sobre subastas para el alquiler de propiedades municipales en Moscú porque es económico y confiable? Es posible que, por una razón u otra, necesite firmar un contrato de arrendamiento de un local residencial o no residencial propiedad de las autoridades de la ciudad o incluso del estado. En este caso, el alquiler municipal de un local en Moscú es lo que le permitirá alquilar un objeto adecuado.

Al mismo tiempo, GlavUpDK, dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores de Rusia, le ofrece información sobre subastas para el arrendamiento de propiedades federales, es decir, propiedad estatal El secreto es que los bienes inmuebles no residenciales de propiedad estatal prácticamente no caen en las bases de datos de las agencias inmobiliarias. Por esta razón, muchos simplemente no saben que existe la posibilidad de alquilar un objeto a un precio más bajo. También es necesario distinguir entre el arrendamiento de bienes inmuebles federales y el arrendamiento de bienes inmuebles obtenidos durante una subasta para el arrendamiento de locales municipales.

La empresa GlavUpDK, dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores de Rusia, organiza y lleva a cabo continuamente subastas para el arrendamiento de bienes inmuebles federales que se le transfieren para su gestión en virtud del derecho de gestión económica. Si está buscando espacio para oficinas, asegúrese de visitar nuestro sitio web, donde podrá familiarizarse con las ofertas de alquiler y participar en la subasta; los beneficios de firmar un contrato de arrendamiento son bastante obvios, porque podrá concluir un contrato de arrendamiento absolutamente legal que protegerá tus intereses como inquilino.

Reglas de la subasta:

La subasta se lleva a cabo de conformidad con la legislación vigente, que obliga a las empresas unitarias estatales federales a poner en venta todos los locales ofrecidos en alquiler en la subasta. Si solo se presenta una solicitud, la subasta se declara inválida y se firma un acuerdo con el inquilino potencial que presentó la única solicitud a la tarifa de alquiler mínima (inicial). Si varios participantes pujan por un local, se lleva a cabo una subasta en la que las ofertas pueden aumentar significativamente durante la puja.

Para poder participar en una subasta de alquiler de inmuebles, deberá completar una solicitud donde se indicarán sus datos, así como adjuntar los documentos constitutivos y un documento que acredite el pago del depósito. Antes del inicio de la subasta, el cliente tiene derecho a negarse a participar y retirar la solicitud presentada.

Si resulta ganador de la subasta, deberá celebrar un contrato de alquiler dentro de los 20 días siguientes a la fecha de la subasta. En este caso, el depósito será devuelto al ganador de la subasta o aceptado para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este acuerdo.

Pero si el contrato, por una razón u otra, no es firmado por el ganador dentro del plazo especificado, no se le devolverá el depósito.

Si tiene alguna pregunta sobre las reglas de la subasta, puede contactar con nuestros asesores por teléfono o por correo electrónico indicado en el sitio web.

A menudo le ofrecemos una variedad de locales en alquiler y propiedad, y todos ellos se adjudican en subastas electrónicas. Hoy nos gustaría hablar con más detalle sobre la tecnología para realizar este tipo de subastas y sobre las plataformas en las que se llevan a cabo.

Actualmente en Rusia existen bastantes plataformas de comercio electrónico. Estos son tanto sitios comerciales como gubernamentales. Nos centraremos en los estatales y los más significativos. Aquí es exactamente donde el Departamento de Propiedad de la ciudad de Moscú realiza con mayor frecuencia subastas electrónicas. Los lotes que cubrimos se juegan allí.

¿Cómo funciona el procedimiento de licitación?

Debe registrarse en la plataforma electrónica y luego enviar una solicitud de participación (tenga en cuenta que en nuestras propuestas siempre indicamos la fecha límite para aceptar solicitudes de participación). La última etapa es la realización real de la subasta electrónica, seguida de la recepción de un protocolo sobre los resultados.

En la etapa de registro, los puntos clave serán:

  • Recepción de firma digital electrónica por parte del participante. El procedimiento de recepción está regulado por las normas que se proporcionarán en cualquiera de las plataformas comerciales mencionadas anteriormente.
  • Acreditación: se completa una solicitud de acreditación y se envían copias electrónicas escaneadas de los documentos necesarios.

El proceso de negociación está controlado por el operador del sitio.

Y ahora, enumeremos directamente aquellas plataformas electrónicas en las que se realizan con mayor frecuencia subastas abiertas en formato electrónico para la compra/venta y alquiler de bienes inmuebles del tesoro inmobiliario de la ciudad de Moscú:

Todos los sitios ofrecen aproximadamente la misma gama de servicios y soporte, soporte técnico y capacitación de alta calidad.

Cualquier negocio tiene como objetivo obtener ganancias y la primera regla para obtener ganancias es reducir al máximo los costos de la organización. El alquiler y el mantenimiento de locales no residenciales suele ser uno de los principales gastos de una empresa y, para las pequeñas y medianas empresas de Moscú, el importe del alquiler es a veces una cuestión de supervivencia. Alquilar locales no residenciales en la ciudad es la mejor manera de reducir costes en estos casos.

La asistencia de especialistas del bufete de abogados "Mosty" para celebrar un contrato de arrendamiento de la ciudad tiene una gran demanda entre las pequeñas y medianas empresas. Nuestros especialistas ayudan a comprender todos los términos de la subasta y, a solicitud del cliente, brindan soporte legal durante todo el proceso. El resultado de estas actividades conjuntas es la firma exitosa con usted de un contrato de arrendamiento de locales del Departamento de Propiedad de Moscú.

¿Cuáles son las ventajas de alquilar en la ciudad?

Sucede que el alquiler en la ciudad para los empresarios resulta atractivo e inasequible. La falta de abogados especializados en la plantilla que puedan comprender todos los entresijos, la burocratización deliberada de los procesos, las dificultades de acceso al comercio electrónico son barreras artificiales que ocultan la principal ventaja de este tipo de arrendamiento: las bajas tarifas de alquiler y la precio de la propiedad. La diferencia entre los costes de alquiler de locales comerciales y urbanos es a veces de 4 a 5 veces diferente.

Precios

Además del bajo costo, alquilar un local en la ciudad de Moscú tiene otras ventajas:

  • la posibilidad de adquirir el local después de 2 años (condición especial, debe especificarse en el contrato);
  • tarifa de alquiler estable durante toda la duración del contrato (10 años), perspectiva de uso a largo plazo del local;
  • acuerdo a largo plazo con el estado;
  • ventaja garantizada en caso de renovación posterior del contrato.

La única desventaja de alquilar un local en la ciudad es la imposibilidad de subarrendarlo. Sin embargo, este inconveniente se compensa con la posibilidad de ceder derechos de arrendamiento de bienes inmuebles de conformidad con el código civil en condiciones favorables.

¿Quién puede alquilar locales del Departamento de Propiedad de Moscú?

Tanto las personas jurídicas como las personas físicas pueden celebrar contratos de arrendamiento con la ciudad. Las organizaciones de cualquier forma organizativa y jurídica participan en las subastas en igualdad de condiciones con los empresarios individuales y los ciudadanos. La diferencia radica en el paquete de documentos que se deben recoger y presentar para participar en la licitación del local seleccionado. Naturalmente, la lista para individuos es mucho menor que para una LLC.

Los especialistas de la empresa Bridges tienen una amplia experiencia en la preparación de documentos de licitación. Debido a las particularidades de nuestras actividades, monitoreamos todos los cambios en la legislación federal y municipal en esta área. Nuestra asistencia en la preparación de los documentos para la licitación nos permite reducir el tiempo a más de la mitad y eliminar errores que podrían llevar al rechazo. Además, le asesoraremos sobre la mejor forma de presentar los documentos y, si es necesario, volveremos a registrar el contrato de persona física a persona jurídica.

Cómo alquilar un local no residencial de forma rentable

Para concluir de manera rentable un contrato de arrendamiento de un local en la ciudad de Moscú con el Departamento de Propiedad de la ciudad, es necesario pasar con éxito por varias etapas.

  1. En el sitio web oficial de licitación, seleccione las instalaciones que correspondan al propósito previsto de su negocio.
  2. Obtener permiso para inspeccionarlo y estudiar toda la documentación de licitación al respecto (reglas de licitación y términos del contrato de arrendamiento).
  3. Solicite una firma electrónica y, con su ayuda, obtenga la acreditación en la plataforma de comercio electrónico.
  4. Solicite licitación y participe en la subasta del local seleccionado.
  5. Al finalizar la subasta, firmar todos los protocolos necesarios, el contrato de arrendamiento y el acta de aceptación del local.
  6. Registre el contrato de arrendamiento ante las autoridades estatales de Rosreestr.
  7. Realizar otras acciones necesarias después de celebrar el contrato (por ejemplo, calcular y pagar el IVA si es necesario).

Después de completar con éxito todas estas etapas, recibirá un contrato de arrendamiento de propiedad estatal o municipal por un período de 10 años en condiciones muy favorables. Además, si es necesario, se pueden comprar locales en la ciudad de Moscú sin subasta ni aumento de precios, lo cual es una clara ventaja.

Matices de participación en licitaciones para el arrendamiento de propiedad estatal.

Para participar en la subasta, se requiere depositar un depósito en una cuenta especial. Si no eres el ganador de la subasta, el depósito te será devuelto en un plazo de 10 días. Si gana y posteriormente se niega a celebrar un contrato de arrendamiento, el depósito permanece en manos del organizador de la subasta. Por eso es importante revisar su contrato de arrendamiento con la ciudad antes de decidir participar.

Al presentar una solicitud de subasta, preste atención a la categoría de personas con las que posteriormente se podrá celebrar un contrato de arrendamiento y a la información sobre el propósito previsto del local no residencial. Estas dos condiciones afectan significativamente el número de postores. Según la práctica de los empleados del bufete de abogados "Mosty", los más demandados son los locales "vacíos" en los primeros pisos de edificios residenciales de la ciudad.

Si no se obtienen beneficios económicos al hacer negocios, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento con el Departamento de Propiedad de Moscú. La condición estándar para la rescisión es notificar al arrendador al menos 3 meses antes de la finalización prevista del contrato. Es mejor informarse sobre la existencia de sanciones por rescisión anticipada antes de celebrar un contrato de arrendamiento.

¡IMPORTANTE! Si en la subasta solo un participante compite por el alquiler del local, el contrato de arrendamiento se concluye con él en las condiciones inicialmente establecidas.

nuestras ventajas

Sin prepago

Cumplimiento de la ley

Equipo de especialistas autorizados.

Enfoque individual

Precios asequibles

¿Por qué necesita la ayuda de un abogado?

Si decide participar en una subasta para alquilar locales en la ciudad, debe contar con el apoyo de abogados profesionales especializados en el alquiler de locales no residenciales del Departamento de Propiedad de Moscú. El bufete de abogados "Mosty" ofrece apoyo integral para la participación en licitaciones y la posterior celebración de un contrato de arrendamiento. Para minimizar costes, puede utilizar determinados servicios de la empresa, por ejemplo, para estudiar los términos de un contrato futuro o preparar la documentación necesaria.

Al colaborar con nuestra empresa, podrá ahorrar significativamente tiempo en la preparación, recopilación de documentos y obtención de firmas digitales. Además, traduciremos el futuro contrato de arrendamiento del lenguaje legal al ruso, lo que le permitirá evaluar de antemano todos los riesgos en su ejecución, así como comprender qué tan adecuadas son las condiciones propuestas para su negocio.

Nuestros especialistas completarán rápidamente el registro estatal de un contrato de arrendamiento a largo plazo y se asegurarán de que el departamento de propiedad cumpla con todas las condiciones especificadas en el contrato de manera estricta y oportuna. Según la práctica de Bridges, presentar una queja sobre la inacción de los empleados del departamento de propiedad es a veces la única forma eficaz de acelerar el proceso de celebración de un contrato de arrendamiento rentable después de ganar la subasta.

4) el precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote), indicando, si es necesario, el precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote) por unidad de área de propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato , por el monto de un pago mensual o anual por el derecho de propiedad o uso de la propiedad especificada, por el monto del pago por el derecho a celebrar un acuerdo para el uso gratuito de la propiedad especificada, con excepción de la celebración de un concurso por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento en relación con el suministro de calefacción, suministro de agua y (o) instalaciones sanitarias;

5) duración del contrato;

6) la fecha límite, el lugar y el procedimiento para la presentación de la documentación de licitación, la dirección de correo electrónico del sitio web en Internet en el que se publica la documentación de licitación, el monto, el procedimiento y el momento del pago de la tarifa cobrada por el suministro de la documentación de licitación, si se establece dicha tarifa;

10) una indicación de que sólo las pequeñas y medianas empresas que tienen derecho a apoyar a las autoridades estatales y a los gobiernos locales de conformidad con las partes 3 y 5 del artículo 14 de la Ley federal "sobre el desarrollo de las pequeñas y medianas empresas en el Federación de Rusia" pueden participar en el concurso ", u organizaciones que forman la infraestructura de apoyo a las pequeñas y medianas empresas, en el caso de un concurso de propiedad previsto en la Ley N 209-FZ.

32. El organizador del concurso tiene derecho a decidir realizar cambios en el anuncio del concurso a más tardar cinco días antes de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en el concurso. En el plazo de un día a partir de la fecha de adopción de dicha decisión, el organizador del concurso o la organización especializada publicarán dichos cambios en el sitio web oficial de licitación. En este caso, el plazo para la presentación de solicitudes de participación en el concurso deberá ampliarse de modo que desde la fecha de publicación en el sitio web oficial de la subasta de los cambios realizados en el anuncio del concurso hasta la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en el competición, son al menos veinte días.

33. El organizador del concurso tiene derecho a negarse a realizar el concurso a más tardar cinco días antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en el concurso. Un aviso de negativa a realizar una licitación se publica en el sitio web oficial de licitación dentro del día siguiente a la fecha de la decisión de negarse a realizar una licitación. Dentro de los dos días hábiles a partir de la fecha de adopción de esta decisión, el organizador del concurso abre (si no se indica la dirección postal (para una persona jurídica) o información sobre el lugar de residencia (para una persona física) del solicitante) del solicitante. en el sobre) sobres con solicitudes de participación en el concurso, se abre el acceso a las solicitudes de participación en el concurso presentadas en forma de documentos electrónicos y envía las notificaciones correspondientes a todos los solicitantes. Si se exige un depósito, el organizador del concurso devolverá a los solicitantes los fondos pagados como depósito dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la decisión de negarse a realizar el concurso.

VII. Documentación de la licitación

35. El pliego de condiciones debe contener requisitos para el estado técnico de la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato, que esta propiedad debe cumplir al finalizar el contrato.

36. La documentación de licitación puede contener requisitos sobre el volumen, lista, calidad y plazos del trabajo que debe realizarse en relación con la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato, así como requisitos sobre la calidad, características técnicas. de bienes (trabajo, servicios), cuya entrega (ejecución, prestación) se produce utilizando dicha propiedad, requisitos para la descripción de los bienes suministrados por parte de los participantes en el concurso, sus características funcionales (propiedades del consumidor), así como sus cuantitativos y características cualitativas, requisitos para la descripción por parte de los participantes del concurso del trabajo realizado, servicios prestados, sus características cuantitativas y de calidad.

37. No está permitido incluirlo en la documentación de licitación (incluso en forma de requisitos sobre el volumen, lista, calidad y plazos del trabajo que debe realizarse en relación con la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud de el contrato, así como los requisitos de calidad, características técnicas, bienes (obras, servicios), cuyo suministro (ejecución, prestación) se realiza utilizando dicha propiedad) requisitos para el participante del concurso (incluidos los requisitos para las calificaciones del participante del concurso, incluida la presencia de experiencia laboral del participante del concurso), así como los requisitos para su reputación comercial, los requisitos para que el participante del concurso tenga capacidad de producción, equipo tecnológico, recursos laborales, financieros y de otro tipo.

38. Al desarrollar la documentación de licitación, está prohibido incluir en un lote propiedades estatales o municipales tecnológica y funcionalmente no relacionadas, en particular, la inclusión en un lote de propiedades estatales o municipales destinadas al suministro de electricidad, suministro de calor, suministro de gas, así como como abastecimiento de agua y saneamiento.

39. El período indicado en el pliego de condiciones para el cual se celebran contratos en relación con los bienes previstos por la Ley.

40. La documentación de licitación, además de la información y la información contenida en el anuncio de licitación, deberá contener:

4) el procedimiento para transferir derechos sobre la propiedad creada por un participante en el concurso como parte de la ejecución de un acuerdo celebrado como resultado del concurso y destinado al suministro de bienes (ejecución de trabajos, prestación de servicios), el cuya entrega (cumplimiento, provisión) se produce utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud de un acuerdo, si la creación y transferencia de dicha propiedad están previstas en el acuerdo;

5) el procedimiento, lugar, fecha de inicio, fecha y hora de vencimiento del plazo para la presentación de solicitudes de participación en el concurso. En este caso, la fecha de inicio del plazo para la presentación de solicitudes de participación en el concurso es el día siguiente a la publicación del anuncio del concurso en el sitio web oficial de licitación. La fecha y hora límite para la presentación de solicitudes de participación en el concurso se establecen de conformidad con el párrafo 62 de estas Reglas;

Información sobre cambios:

10) criterios para evaluar las solicitudes de participación en el concurso, establecidos de conformidad con los párrafos 77, 77.1 de estas Reglas;

12) el requisito de realizar un depósito, el monto del depósito, la fecha límite y el procedimiento para realizar el depósito, los detalles de la cuenta para transferir el depósito si el organizador del concurso establece un requisito para la necesidad de realizar un depósito. Además, si el organizador del concurso ha establecido un requisito de depósito y el solicitante ha presentado una solicitud de participación en el concurso de acuerdo con los requisitos de la documentación del concurso, se considerará el acuerdo sobre el depósito entre el organizador del concurso y el solicitante. hacerse por escrito. No se permite establecer un requisito para la celebración obligatoria de un acuerdo de depósito entre el organizador del concurso y el solicitante;

13) el monto de la garantía para la ejecución del contrato, el plazo y el procedimiento para su prestación si el organizador del concurso ha establecido un requisito de garantía para la ejecución del contrato. El importe de la garantía para la ejecución del contrato lo establece el organizador del concurso. Al mismo tiempo, el requisito de garantizar la ejecución del contrato durante una licitación en relación con la propiedad prevista por la Ley

14) el plazo dentro del cual se debe firmar el proyecto de acuerdo, que es de al menos diez días a partir de la fecha de publicación en el sitio web oficial de licitación del protocolo para evaluar y comparar las solicitudes de participación en el concurso o el protocolo para considerar las solicitudes de participación en el concurso si el concurso es declarado inválido por el motivo de la presentación de una sola solicitud de participación en el concurso o del reconocimiento de un solo solicitante como participante en el concurso;

15) fecha, hora, cronograma de inspección de la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del acuerdo. La inspección la realiza el organizador del concurso o una organización especializada sin cobrar ninguna tarifa. Dicha inspección se lleva a cabo al menos cada cinco días hábiles a partir de la fecha de publicación del anuncio de licitación en el sitio web oficial de licitación, pero a más tardar dos días hábiles antes de la fecha de apertura de los sobres con las solicitudes de participación en la licitación. ;

16) una indicación de que al celebrar y ejecutar un acuerdo, no se permite cambiar los términos del acuerdo especificado en el párrafo 98 de estas Reglas por acuerdo de las partes y unilateralmente;

Información sobre cambios:

2) propuesta del precio del contrato, con excepción de la celebración de un concurso por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento en relación con el suministro de calefacción, suministro de agua y (o) instalaciones sanitarias;

3) propuestas sobre las condiciones de ejecución del contrato, que son los criterios para evaluar las solicitudes de participación en el concurso. En los casos previstos en el pliego de condiciones, también copias de los documentos que confirmen el cumplimiento de los bienes (obras, servicios) con los requisitos establecidos, si dichos requisitos están establecidos por la legislación de la Federación de Rusia;

53. No está permitido exigir nada más a los solicitantes, con excepción de los documentos e información previstos en las partes “a” - “c”, “d” - “g” del subpárrafo 1, subpárrafos 2-4 del párrafo 52. de estas Reglas. No se permite exigir al solicitante la presentación de documentos originales.

54. Al recibir una solicitud de participación en un concurso presentada en forma de documento electrónico, el organizador del concurso u organización especializada está obligado a confirmar por escrito o en forma de documento electrónico su recepción dentro de un día hábil a partir de la fecha de recepción de dicha solicitud.

57. Los solicitantes, el organizador del concurso, la comisión del concurso y una organización especializada están obligados a garantizar la confidencialidad de la información contenida en las solicitudes de participación en el concurso antes de abrir los sobres con las solicitudes de participación en el concurso y abrir el acceso a las solicitudes. para participar en el concurso presentado en forma de documentos electrónicos. Las personas que almacenen sobres con solicitudes de participación en el concurso y solicitudes de participación en el concurso presentadas en forma de documentos electrónicos no tienen derecho a permitir daños a dichos sobres y solicitudes hasta que se abran de conformidad con los párrafos 61 a 69 de estos. Normas.

58. El solicitante tiene derecho a modificar o retirar una solicitud de participación en el concurso en cualquier momento hasta que la comisión de licitación abra los sobres con las solicitudes de participación en el concurso y abra el acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para participar en la competencia. Si la documentación del concurso establece un requisito de depósito, el organizador del concurso está obligado a devolver el depósito al solicitante que retiró la solicitud de participación en el concurso dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha en que el organizador del concurso recibió una notificación de retiro de la solicitud. para participar en el concurso.

59. Cada sobre con una solicitud de participación en el concurso y cada solicitud de participación en el concurso presentada en forma de documento electrónico, recibida dentro del plazo especificado en la documentación del concurso, es registrada por el organizador del concurso o un especialista. organización. Al mismo tiempo, la negativa a aceptar y registrar un sobre con una solicitud de participación en el concurso, que no indica información sobre el solicitante que presentó dicho sobre, así como el requisito de proporcionar dicha información, incluso en forma de No se permiten documentos que confirmen la autoridad de la persona que presentó el sobre con la solicitud para participar en el concurso o realizar tales acciones en nombre del solicitante. A petición del solicitante, el organizador del concurso o una organización especializada emite un recibo del sobre que contiene dicha solicitud, indicando la fecha y hora de su recepción.

60. Si, después de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en el concurso, solo se presenta una solicitud de participación en el concurso o no se presenta ninguna solicitud de participación en el concurso, el concurso se declara fallido. Si el pliego de condiciones prevé dos o más lotes, el concurso se declarará inválido únicamente en relación con aquellos lotes para los que sólo se presentó una solicitud o no se presentó ninguna solicitud.

XI. El procedimiento para abrir sobres con solicitudes de participación en el concurso y abrir acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para participar en el concurso.

61. La comisión de concurso abre públicamente los sobres con las solicitudes de participación en el concurso el día, hora y lugar especificados en la convocatoria del concurso y abre el acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para participar en el concurso. La apertura de los sobres con las solicitudes de participación en el concurso y la apertura del acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para la participación en el concurso se realizan simultáneamente.

62. El día de la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso, inmediatamente antes de la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso o, en el caso de un concurso de varios lotes, antes de la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso en relación con cada lote, pero no antes de la hora especificada en el anuncio del concurso, la comisión de concurso está obligada a anunciar a las personas presentes en la apertura de los sobres con las solicitudes de participación en el concurso sobre la oportunidad de presentar solicitudes de participación en el concurso, cambiar o retirar las solicitudes de participación en el concurso presentadas antes de abrir los sobres con las solicitudes de participación en el concurso.

63. La comisión de competencia abre los sobres con las solicitudes de participación en el concurso que fueron recibidos por el organizador del concurso o una organización especializada antes de abrir los sobres con las solicitudes de participación en el concurso. Si se determina que un solicitante ha presentado dos o más solicitudes de participación en el concurso en relación con el mismo lote, siempre que las solicitudes presentadas anteriormente por este solicitante no hayan sido retiradas, todas las solicitudes de participación en el concurso de dicho solicitante presentadas en relación con este lote no serán revisados ​​ni devueltos a dicho solicitante.

65. Al abrir sobres con solicitudes de participación en el concurso, el nombre (para una persona jurídica), apellido, nombre, patronímico se anuncian y se ingresan en el protocolo de apertura de sobres con solicitudes de participación en el concurso y apertura de acceso a las solicitudes. presentado en forma de documentos electrónicos para participar en el concurso (para un individuo) y la dirección postal de cada solicitante, cuyo sobre con la solicitud de participación en el concurso se abre o el acceso a la solicitud presentada en forma de un documento electrónico para la participación en el concurso que se abre, la disponibilidad de la información y los documentos previstos en la documentación del concurso, los términos de ejecución del contrato especificados en dicha solicitud y que son el criterio para evaluar las solicitudes de participación en el competencia. Si, después de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en el concurso, solo se ha presentado una solicitud o no se ha presentado ninguna solicitud, la información sobre la declaración de invalidez del concurso se ingresa en el protocolo especificado.

67. El protocolo para abrir sobres con solicitudes de participación en el concurso y abrir el acceso a las solicitudes de participación en el concurso presentadas en forma de documentos electrónicos es mantenido por la comisión de competencia y firmado por todos los miembros presentes de la comisión inmediatamente después de abrir el sobres. El protocolo especificado es publicado por el organizador del concurso o una organización especializada en el sitio web oficial de la licitación durante el día siguiente al de su firma.

68. La comisión del concurso está obligada a grabar en audio o vídeo la apertura de los sobres con las solicitudes de participación en el concurso. Cualquier solicitante presente en la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso tiene derecho a grabar en audio y/o vídeo la apertura de los sobres con solicitudes de participación en el concurso.

69. Los sobres con solicitudes de participación en el concurso recibidos después de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en el concurso se abren (si el sobre no indica la dirección postal (para una persona jurídica) o información sobre el lugar de residencia (para una individuo) del solicitante), se abre el acceso a las solicitudes presentadas en forma de documentos electrónicos para la participación en el concurso, y el mismo día se devuelven dichos sobres y solicitudes a los solicitantes. Si se ha establecido un requisito de depósito, el organizador del concurso está obligado a devolver el depósito a los solicitantes especificados dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la firma del protocolo para abrir los sobres con las solicitudes de participación en el concurso y abrir el acceso a las solicitudes. presentado en forma de documentos electrónicos para participar en el concurso.

XII. El procedimiento para considerar las solicitudes de participación en el concurso.

72. Sobre la base de los resultados de la consideración de las solicitudes de participación en el concurso, la comisión de concurso toma la decisión de admitir al solicitante a participar en el concurso y reconocerlo como participante en el concurso o negarse a permitir que el solicitante participe en la competencia en la forma y en los motivos previstos en los párrafos 24 a 26 de estas Reglas, lo cual está documentado en el protocolo para considerar las solicitudes de participación en la competencia. El acta es redactada por la comisión de competencia y firmada por todos los miembros de la comisión de competencia presentes en la reunión el día en que finaliza la consideración de las solicitudes. El protocolo debe contener información sobre los solicitantes, la decisión de admitir al solicitante a participar en el concurso y reconocerlo como participante en el concurso o negarse a permitir que el solicitante participe en el concurso con los motivos de tal decisión y indicando las disposiciones de estas Reglas que el solicitante no cumple, las disposiciones de la documentación del concurso, que su solicitud de participación en el concurso no cumple, las disposiciones de dicha solicitud que no cumplen con los requisitos de la documentación del concurso . El protocolo especificado el día de la finalización del examen de las solicitudes de participación en el concurso lo publica el organizador del concurso o una organización especializada en el sitio web oficial de la subasta. Los solicitantes reciben notificaciones de las decisiones tomadas por la comisión de competencia a más tardar el día siguiente al de la firma del protocolo especificado.

73. Si la documentación del concurso establece el requisito de un depósito, el organizador del concurso está obligado a devolver el depósito al solicitante al que no se le permitió participar en el concurso dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la firma del protocolo para la consideración de las solicitudes.

74. Si se toma la decisión de rechazar la admisión a todos los solicitantes para participar en el concurso o admitir solo a un solicitante para participar en el concurso y reconocer solo a un solicitante como participante en el concurso, el concurso se declara inválido. Si el pliego de condiciones prevé dos o más lotes, el concurso se declara inválido únicamente en relación con ese lote, cuya decisión de denegación de admisión a participar se haya adoptado respecto de todos los solicitantes, o la decisión de admisión a participación en el que y El reconocimiento como participante en el concurso se realizó respecto de un solo solicitante. En este caso, el organizador del concurso, si el requisito de depósito se estableció en la documentación del concurso, está obligado a devolver el depósito a los solicitantes que presentaron solicitudes de participación en el concurso dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de declaración del concurso. inválido, con excepción del solicitante reconocido como participante en el concurso.

XIII. Evaluación y comparación de solicitudes de participación en el concurso.

75. La comisión de competencia evalúa y compara las solicitudes de participación en el concurso presentadas por solicitantes reconocidos como participantes en el concurso. El plazo para evaluar y comparar dichas solicitudes no puede exceder los diez días a partir de la fecha de la firma del protocolo de consideración de las solicitudes.

77. Para determinar las mejores condiciones para la ejecución del contrato propuesto en las solicitudes de participación en el concurso, la evaluación y comparación de estas solicitudes se realiza al precio del contrato (con excepción de la provisión de propiedad estatal o municipal por incubadoras de empresas para alquiler (subarrendamiento) a pequeñas y medianas empresas, así como suministro de calefacción, suministro de agua y (o) instalaciones sanitarias) y otros criterios especificados en el pliego de condiciones. Además del precio del contrato, los criterios para evaluar las solicitudes de participación en el concurso podrán ser:

1) el momento de la reconstrucción (etapas de reconstrucción) del objeto del contrato, si dicha reconstrucción está prevista en el pliego de condiciones, incluido el período desde la fecha de firma del contrato hasta la fecha de puesta en funcionamiento del objeto del contrato con las características correspondientes a los indicadores técnicos y económicos establecidos por el contrato;

2) indicadores técnicos y económicos del objeto del contrato al momento de su vencimiento;

3) el volumen de producción de bienes (realización de trabajos, prestación de servicios) utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato;

4) el período desde la fecha de firma del contrato hasta el día en que la producción de bienes (realización de trabajos, prestación de servicios) utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato, se llevará a cabo en la medida establecida por el contrato;

5) precios de bienes (trabajo, servicios) producidos (realizados, proporcionados) utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato;

6) características cualitativas de la solución arquitectónica, funcional-tecnológica, constructiva o de ingeniería para garantizar la reconstrucción del objeto del contrato y las calificaciones del participante del concurso. Este criterio sólo puede utilizarse si los términos del contrato establecen la obligación del participante del concurso de preparar la documentación de diseño para la reconstrucción del objeto del contrato o la obligación del participante del concurso de crear, como parte de la ejecución del contrato, propiedad destinada al suministro de bienes, ejecución de trabajo, prestación de servicios, entrega, ejecución, cuya prestación se produce mediante la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud de un acuerdo;

7) cuando las incubadoras de empresas proporcionen propiedades estatales o municipales para alquiler (subarrendamiento) a pequeñas y medianas empresas, así como instalaciones de suministro de calefacción, suministro de agua y (o) instalaciones sanitarias, solo se aplicarán los siguientes criterios para evaluar las solicitudes de participación en el concurso se utilizan en total:

a) la calidad de la descripción de las ventajas de un producto o servicio en comparación con sus análogos existentes (competidores);

b) la calidad del desarrollo de las estrategias de desarrollo operativo, financiero y de marketing de una pequeña empresa;

c) cambios proyectados en los resultados financieros y el número de puestos de trabajo de una entidad de pequeña empresa;

d) período de recuperación del proyecto.

En este caso, el coeficiente que tiene en cuenta la significancia de cada uno de estos criterios de competencia es 0,25.

Información sobre cambios:

106. El organizador de la subasta tiene derecho a decidir realizar cambios en el anuncio de la subasta a más tardar cinco días antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta. En el plazo de un día a partir de la fecha de adopción de esta decisión, el organizador de la subasta, una organización especializada, publica dichos cambios en el sitio web oficial de la subasta. En este caso, el plazo para presentar solicitudes de participación en la subasta deberá ampliarse de modo que desde la fecha de publicación en el sitio web oficial de la subasta de los cambios realizados en el aviso de subasta hasta la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta. , son al menos quince días.

107. El organizador de la subasta tiene derecho a negarse a realizar una subasta a más tardar cinco días antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta. Un aviso de negativa a realizar una subasta se publica en el sitio web oficial de la subasta dentro de un día a partir de la fecha de la decisión de negarse a realizar una subasta. Dentro de los dos días hábiles siguientes a la fecha de adopción de esta decisión, el organizador de la subasta envía las notificaciones correspondientes a todos los solicitantes. Si se exige un depósito, el organizador de la subasta lo devolverá a los solicitantes dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la decisión de negarse a realizar la subasta.

XVII. Documentación de la subasta

108. La documentación sobre la subasta la elabora el organizador de la subasta, una organización especializada y la aprueba.

109. La documentación de la subasta debe contener requisitos para el estado técnico de la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato, que esta propiedad debe cumplir al finalizar el contrato.

110. La documentación de la subasta puede contener requisitos sobre el volumen, lista, calidad y plazos del trabajo que debe realizarse en relación con la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato, así como requisitos sobre la calidad, características técnicas. de bienes (trabajo, servicios), cuya entrega (ejecución, prestación) se realiza utilizando dicha propiedad, requisitos para la descripción de los bienes suministrados por parte de los participantes de la subasta, sus características funcionales (propiedades de consumo), así como sus características cuantitativas y cualitativas, requisitos para la descripción de los participantes de la subasta del trabajo realizado, los servicios prestados, sus características cuantitativas y cualitativas.

111. No está permitido incluirlo en la documentación de la subasta (incluso en forma de requisitos sobre el volumen, la lista, la calidad y el momento del trabajo que debe realizarse en relación con la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud de el contrato, así como los requisitos de calidad, características técnicas, bienes (obras, servicios), cuya entrega (ejecución, prestación) se realiza utilizando dicha propiedad) requisitos para el participante de la subasta (incluidos los requisitos para las calificaciones del participante de la subasta, incluidos si el participante de la subasta tiene experiencia laboral), así como los requisitos para su reputación comercial, los requisitos para que el participante de la subasta tenga instalaciones de producción, equipos tecnológicos, recursos laborales, financieros y de otro tipo.

112. Al desarrollar la documentación de la subasta, está prohibido incluir en un lote propiedades estatales o municipales tecnológica y funcionalmente no relacionadas, en particular, la inclusión en un lote de propiedades estatales o municipales destinadas al suministro de electricidad, suministro de calor, suministro de gas, así como como abastecimiento de agua y saneamiento.

113. El período indicado en la documentación de la subasta por la que se celebran contratos en relación con los bienes previstos en la Ley N 209-FZ debe ser de al menos cinco años. El período máximo para la provisión de bienes estatales o municipales por parte de incubadoras de empresas para alquiler (subarrendamiento) a pequeñas y medianas empresas no debe exceder los tres años.

114. La documentación sobre la subasta, además de la información y la información contenida en el anuncio de la subasta, debe contener:

1) de conformidad con los párrafos 120 a 122 de estas Reglas, los requisitos para el contenido, la composición y la forma de una solicitud de participación en la subasta, incluida una solicitud presentada en forma de documento electrónico, y las instrucciones para completarla;

2) la forma, términos y procedimiento de pago según el acuerdo;

3) el procedimiento para revisar al alza el precio del contrato (precio del lote), así como una indicación de que las partes no pueden revisar a la baja el precio del contrato celebrado;

4) el procedimiento para transferir derechos sobre la propiedad creada por un participante de la subasta como parte de la ejecución de un acuerdo celebrado como resultado de la subasta y destinado al suministro de bienes (ejecución de trabajos, prestación de servicios), la entrega ( ejecución, provisión) de la cual se produce utilizando la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud de un acuerdo, si la creación y transferencia de dicha propiedad están previstas en el acuerdo;

5) el procedimiento, lugar, fecha de inicio y fecha y hora de vencimiento del plazo para la presentación de solicitudes de participación en la subasta. En este caso, la fecha de inicio para la presentación de solicitudes de participación en la subasta es el día siguiente al día en que se publica el aviso de la subasta en el sitio web oficial de negociación. La fecha y hora límite para la presentación de solicitudes de participación en la subasta se establecen de conformidad con el párrafo 103 de este Reglamento;

7) el procedimiento y plazo para retirar las solicitudes de participación en la subasta. En este caso, el plazo para retirar las solicitudes de participación en la subasta se establece de conformidad con el párrafo 128 de este Reglamento;

8) formularios, procedimiento, fechas de inicio y finalización para proporcionar a los participantes de la subasta explicaciones de las disposiciones de la documentación de la subasta de conformidad con el párrafo 118 de estas Reglas;

9) el monto del aumento en el precio inicial del contrato (“paso de subasta”);

10) lugar, fecha y hora de inicio de la consideración de las solicitudes de participación en la subasta;

11) lugar, fecha y hora de la subasta;

12) el requisito de realizar un depósito, el monto del depósito, el plazo y el procedimiento para realizar el depósito, los detalles de la cuenta para transferir el depósito si el organizador de la subasta establece un requisito para la necesidad de realizar un depósito. Además, si el organizador de la subasta ha establecido un requisito de depósito y el solicitante ha presentado una solicitud para participar en la subasta de acuerdo con los requisitos de la documentación de la subasta, se considerará el acuerdo sobre el depósito entre el organizador de la subasta y el solicitante. hacerse por escrito. No se permite establecer un requisito para la celebración obligatoria de un contrato de depósito entre el organizador de la subasta y el solicitante;

13) el monto de la garantía para la ejecución del contrato, el plazo y el procedimiento para su constitución si el organizador de la subasta ha establecido un requisito de garantía para la ejecución del contrato. El importe de la garantía para la ejecución del contrato lo establece el organizador de la subasta. Al mismo tiempo, no se establece el requisito de asegurar la ejecución del contrato durante una subasta en relación con la propiedad prevista por la Ley N 209-FZ;

14) el plazo dentro del cual se debe firmar el proyecto de acuerdo, que es de al menos diez días a partir de la fecha de publicación en el sitio web oficial de negociación del protocolo de subasta o del protocolo de consideración de las solicitudes de participación en la subasta en caso de que la subasta se declara inválida debido a la presentación de una sola solicitud de participación en la subasta o al reconocimiento de un solo solicitante como participante en la subasta;

15) fecha, hora, cronograma de inspección de la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del acuerdo. La inspección la realiza el organizador de la subasta o una organización especializada sin cobrar ninguna tarifa. Dicha inspección se lleva a cabo al menos cada cinco días hábiles a partir de la fecha de publicación del aviso de subasta en el sitio web oficial de la subasta, pero a más tardar dos días hábiles antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta;

16) una indicación de que al celebrar y ejecutar un acuerdo, no se permite cambiar los términos del acuerdo especificado en la documentación de la subasta por acuerdo de las partes y de forma unilateral;

17) una indicación de que los términos de la subasta, el procedimiento y las condiciones para celebrar un acuerdo con el participante de la subasta son las condiciones de una oferta pública, y presentar una solicitud para participar en la subasta es una aceptación de dicha oferta;

Información sobre cambios:

Por Orden de la FAS Rusia de 20 de octubre de 2011 N 732, el párrafo 114 de este apéndice se complementó con el subpárrafo 18

18) una copia de un documento que acredite el consentimiento del propietario del inmueble (y en el caso de celebrar un contrato de subarrendamiento, también del arrendador) para otorgar los derechos correspondientes en virtud del contrato, cuyo derecho a celebrar es objeto de licitación;

Información sobre cambios:

Por Orden de la FAS Rusia de 20 de octubre de 2011 N 732, el párrafo 114 de este apéndice se complementó con el subpárrafo 19

19) una copia de un documento que acredite el consentimiento del propietario de la propiedad (arrendador) para que la persona con quien se celebre el acuerdo proporcione los derechos correspondientes a terceros, o una indicación de que la transferencia de los derechos correspondientes a terceros No se permite.

115. Se debe adjuntar un borrador de acuerdo a la documentación de la subasta (en el caso de una subasta de varios lotes, un borrador de acuerdo para cada lote), que es parte integral de la documentación de la subasta.

116. La información contenida en la documentación de la subasta debe corresponder a la información especificada en el anuncio de la subasta.

118. La aclaración de las disposiciones de la documentación de la subasta se lleva a cabo de conformidad con los párrafos 47 a 48 de estas Reglas.

119. El organizador de la subasta, por iniciativa propia o de acuerdo con la solicitud de una persona interesada, tiene derecho a decidir realizar cambios en la documentación de la subasta a más tardar cinco días antes de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en la subasta. . No se permite cambiar el artículo de la subasta. En el plazo de un día a partir de la fecha de adopción de esta decisión, dichos cambios son publicados por el organizador de la subasta o por una organización especializada en la forma establecida para publicar un aviso de subasta en el sitio web oficial de negociación. Dentro de los dos días hábiles siguientes a la fecha de adopción de esta decisión, dichos cambios se envían por correo certificado o en forma de documentos electrónicos a todos los solicitantes a quienes se les proporcionó documentación sobre la subasta. En este caso, el plazo para presentar solicitudes de participación en la subasta debe ampliarse de modo que desde la fecha de publicación en el sitio web oficial de la subasta de los cambios realizados en la documentación de la subasta hasta la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta, sea al menos quince días.

b) un extracto del registro estatal unificado de personas jurídicas recibido no antes de seis meses antes de la fecha de publicación del aviso de subasta en el sitio web oficial de la subasta o una copia notariada de dicho extracto (para personas jurídicas), recibida no antes de seis meses antes de la fecha de publicación en el sitio web oficial de licitaciones, aviso de subasta, un extracto del registro estatal unificado de empresarios individuales o una copia notariada de dicho extracto (para empresarios individuales), copias de documentos de identidad (para otros individuos), una traducción debidamente certificada al ruso de los documentos sobre el registro estatal de una entidad legal una persona o un individuo como empresario individual de acuerdo con la legislación del estado correspondiente (para personas extranjeras), recibida no antes de seis meses antes de la fecha de publicación del anuncio de subasta en el sitio web oficial de la subasta;

c) un documento que confirme la autoridad de una persona para realizar acciones en nombre del solicitante - una entidad legal (una copia de la decisión de nombramiento o elección o una orden sobre el nombramiento de una persona para un puesto, según la cual dicho una persona tiene derecho a actuar en nombre del solicitante sin un poder (en adelante, gerente) Si otra persona actúa en nombre del solicitante, la solicitud de participación en el concurso también debe contener un poder para realizar acciones en nombre del solicitante, certificadas con el sello del solicitante (si hay un sello) y firmadas por el jefe del solicitante (para personas jurídicas) o su representante autorizado por el jefe de la persona, o una copia notariada de tal poder Si el poder especificado está firmado por una persona autorizada por el jefe del solicitante, la solicitud de participación en la subasta también debe contener un documento que confirme la autoridad de dicha persona;

d) copias de los documentos constitutivos del solicitante (para personas jurídicas);

e) una decisión sobre la aprobación o la finalización de una transacción importante o una copia de dicha decisión, si el requisito de la necesidad de dicha decisión para llevar a cabo una transacción importante está establecido por la legislación de la Federación de Rusia, los documentos constitutivos de una persona jurídica y si para el solicitante la celebración de un acuerdo, el pago de un depósito o la prestación de ejecución de un acuerdo son una transacción importante;

f) una declaración sobre la ausencia de una decisión sobre la liquidación del solicitante - una persona jurídica, sobre la falta de una decisión del tribunal de arbitraje sobre el reconocimiento del solicitante - una persona jurídica, un empresario individual como en quiebra y sobre la apertura de un procedimiento de quiebra, sobre la ausencia de una decisión de suspender las actividades del solicitante en la forma prescrita por el Código de la Federación de Rusia sobre infracciones del derecho administrativo;

Información sobre cambios:

Por Orden de la FAS Rusia de 20 de octubre de 2011 N 732, el inciso 1 del párrafo 121 de este apéndice se complementó con el inciso “g”

g) al realizar una subasta de conformidad con la Resolución No. 333, un documento que contenga información sobre la participación de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una entidad municipal en el capital autorizado de una entidad legal (registro de propietarios de acciones o un extracto del mismo o certificado con el sello de la persona jurídica (si lo hay) y una carta firmada por su supervisor);

2) propuestas sobre las condiciones para la realización de los trabajos que deben realizarse en relación con la propiedad estatal o municipal, cuyos derechos se transfieren en virtud del contrato, así como sobre las características cualitativas, cuantitativas y técnicas de los bienes (obras, servicios), cuyo suministro (ejecución, provisión) se produce con el uso de dicha propiedad. En los casos previstos en la documentación de la subasta, también copias de los documentos que confirmen el cumplimiento de los bienes (obras, servicios) con los requisitos establecidos, si dichos requisitos están establecidos por la legislación de la Federación de Rusia;

3) documentos o copias de documentos que confirmen el pago de un depósito, si la documentación de la subasta contiene un requisito de depósito (orden de pago que confirma la transferencia del depósito).

122. No está permitido exigir nada más al solicitante, con excepción de los documentos e información previstos en el párrafo 121 de este Reglamento.

123. Al recibir una solicitud de participación en una subasta presentada en forma de documento electrónico, el organizador de la subasta u organización especializada debe confirmar por escrito o en forma de documento electrónico su recepción dentro de un día hábil a partir de la fecha de recepción. de tal aplicación.

124. El solicitante tiene derecho a presentar una sola solicitud por cada artículo (lote) de la subasta.

125. La aceptación de solicitudes de participación en la subasta cesa el día especificado en el aviso de la subasta para la consideración de las solicitudes de participación en la subasta inmediatamente antes del inicio de la consideración de las solicitudes.

126. Cada solicitud de participación en una subasta recibida dentro del plazo especificado en el anuncio de la subasta es registrada por el organizador de la subasta o por una organización especializada. A petición del solicitante, el organizador de la subasta o una organización especializada emite un recibo de dicha solicitud indicando la fecha y hora de su recepción.

127. Las solicitudes recibidas después de la fecha límite para aceptar solicitudes de participación en la subasta no se consideran y se devuelven a los solicitantes correspondientes el mismo día. Si se ha establecido un requisito de depósito, el organizador de la subasta está obligado a devolver el depósito a los solicitantes especificados dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la firma del protocolo de subasta.

128. El solicitante tiene derecho a retirar la solicitud en cualquier momento antes de la fecha y hora establecidas para el inicio de la consideración de las solicitudes de participación en la subasta. Si se ha establecido un requisito de depósito, el organizador de la subasta está obligado a devolver el depósito al solicitante especificado dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha en que el organizador de la subasta recibe una notificación de retiro de la solicitud de participación en la subasta.

129. Si, después de la fecha límite para la presentación de solicitudes de participación en la subasta, solo se presenta una solicitud o no se presenta ninguna, la subasta se considera inválida. Si la documentación de la subasta prevé dos o más lotes, la subasta se considerará inválida únicamente para aquellos lotes para los cuales solo se presentó una solicitud o no se presentó ninguna solicitud.

XIX. El procedimiento para considerar las solicitudes de participación en la subasta.

130. La comisión de subastas revisa las solicitudes de participación en la subasta para verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en la documentación de la subasta y el cumplimiento de los solicitantes con los requisitos establecidos en el párrafo 18 de estas Reglas.

131. El plazo para considerar las solicitudes de participación en la subasta no puede exceder los diez días a partir de la fecha límite para la presentación de solicitudes.

132. Si se determina que un solicitante ha presentado dos o más solicitudes de participación en la subasta en relación con el mismo lote, siempre que las solicitudes presentadas anteriormente por dicho solicitante no hayan sido retiradas, todas las solicitudes de participación en la subasta de dicho solicitante solicitante presentado en relación con este lote, no se consideran y se devuelven a dicho solicitante.

133. Sobre la base de los resultados del examen de las solicitudes de participación en la subasta, la comisión de subastas toma la decisión de admitir al solicitante a participar en la subasta y reconocerlo como participante de la subasta o negarse a admitirlo a participar en la subasta. subasta en la forma y en los motivos previstos en los párrafos 24 a 26 de estas Reglas, lo cual se documenta en un protocolo para considerar las solicitudes de participación en la subasta. El acta es redactada por la comisión de subastas y firmada por todos los miembros de la comisión de subastas presentes en la reunión el día en que finaliza la consideración de las solicitudes. El protocolo debe contener información sobre los solicitantes, la decisión de admitir al solicitante a participar en la subasta y reconocerlo como participante de la subasta o denegar la admisión a participar en la subasta con los fundamentos de tal decisión e indicando las disposiciones de estas Reglas. que el solicitante no cumple, las disposiciones de la documentación de la subasta, que su solicitud de participación en la subasta no cumple, las disposiciones de dicha solicitud que no cumplen con los requisitos de la documentación de la subasta. El protocolo especificado el día en que finaliza la consideración de las solicitudes de participación en la subasta lo publica el organizador de la subasta o una organización especializada en el sitio web oficial de la subasta. Los solicitantes reciben notificaciones de las decisiones tomadas por la comisión de subasta a más tardar el día siguiente al de la firma del protocolo especificado. Si, después de la fecha límite para presentar solicitudes de participación en la subasta, solo se ha presentado una solicitud o no se ha presentado ninguna solicitud, la información sobre la declaración de invalidez de la subasta se ingresa en el protocolo especificado.

134. Si la documentación de la subasta establece el requisito de un depósito, el organizador de la subasta está obligado a devolver el depósito al solicitante al que no se le permitió participar en la subasta dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la firma del protocolo para la consideración de las solicitudes.

135. Si se decide rechazar la admisión a todos los solicitantes para participar en la subasta o reconocer solo a un solicitante como participante en la subasta, la subasta se declara inválida. Si la documentación de la subasta prevé dos o más lotes, la subasta se considerará inválida únicamente en relación con aquel lote en el que la decisión de denegar la admisión a participar se tomó con respecto a todos los solicitantes, o la decisión de admisión a participar en el cual y el reconocimiento como participante en la subasta se realizó respecto de un solo solicitante.

XX. Procedimiento de subasta

136. Sólo los solicitantes reconocidos como participantes en la subasta pueden participar en la subasta. El organizador de la subasta está obligado a brindar a los participantes de la subasta la oportunidad de participar en la subasta directamente o a través de sus representantes.

137. La subasta la lleva a cabo el organizador de la subasta en presencia de los miembros de la comisión de subasta y de los participantes de la subasta (sus representantes).

138. La subasta se lleva a cabo aumentando el precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote) especificado en el aviso de subasta mediante el "paso de subasta".

139. El “paso de subasta” se fija en el cinco por ciento del precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote) especificado en el aviso de subasta. Si, después de que se haya anunciado tres veces la última oferta por el precio del contrato, ninguno de los participantes en la subasta ha declarado su intención de ofrecer un precio de contrato más alto, el subastador está obligado a reducir el "paso de subasta" en un 0,5 por ciento del inicial ( mínimo) precio del contrato (precio del lote), pero no menos del 0,5 por ciento del precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote).

140. El subastador se elige entre los miembros de la comisión de subasta mediante votación abierta de los miembros de la comisión de subasta por mayoría de votos.

141. La subasta se realiza en el siguiente orden:

1) la comisión de subasta inmediatamente antes del inicio de la subasta registra a los participantes de la subasta (sus representantes) que han aparecido en la subasta. En el caso de una subasta de varios lotes, la comisión de subastas, antes del inicio de cada lote, registra a los participantes de la subasta que asistieron a la subasta y presentaron solicitudes para ese lote (sus representantes). Al registrarse, los participantes de la subasta (sus representantes) reciben tarjetas numeradas (en adelante, tarjetas);

2) la subasta comienza cuando el subastador anuncia el inicio de la subasta (lote), el número de lote (en el caso de una subasta de varios lotes), el objeto del contrato, el precio inicial (mínimo) del contrato (lote ), el “paso de subasta”, tras el cual el subastador ofrece a los participantes de la subasta presentar sus propuestas sobre el precio del contrato;

3) el participante de la subasta, después de que el subastador anuncie el precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote) y el precio del contrato incrementado de acuerdo con el "paso de la subasta" en la forma prescrita en el párrafo 139 de estas Reglas, levanta la tarjeta si se compromete a celebrar el contrato al precio anunciado;

4) el subastador anuncia el número de tarjeta del participante de la subasta que fue el primero en levantar la tarjeta después de que el subastador anunció el precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote) y el precio del contrato aumentó de acuerdo con el "paso de la subasta", como así como el precio del nuevo contrato incrementado de acuerdo con el “paso de subasta” en la forma establecida en el párrafo 139 de estas Reglas, y el “paso de subasta”, según el cual el precio aumenta;

5) si, después de que el subastador anunció el precio del contrato tres veces, ningún participante de la subasta levantó una tarjeta, el participante de la subasta que cumplió adecuadamente con sus deberes en virtud de un acuerdo previamente celebrado en relación con la propiedad, cuyos derechos se transfieren en virtud del acuerdo, y que notificó por escrito al organizador de la subasta su deseo de celebrar un acuerdo (en lo sucesivo, el actual titular de los derechos de autor), tiene derecho a declarar su deseo de celebrar un acuerdo al precio del contrato anunciado por el subastador;

6) si el titular actual de los derechos de autor ejerció el derecho previsto en el subpárrafo 5 del párrafo 141 de estas Reglas, el subastador invita nuevamente a los participantes de la subasta a presentar sus propuestas para el precio del contrato, después de lo cual, si se hicieron dichas propuestas y después de que el subastador haya anunciado el precio del contrato tres veces, ningún participante de la subasta levantó la tarjeta, el actual titular de los derechos de autor tiene derecho a declarar nuevamente su deseo de concluir un acuerdo al precio del contrato anunciado por el subastador;

7) la subasta se considerará finalizada si, después de que el subastador haya anunciado tres veces la última oferta por el precio del contrato o después de que el actual titular de los derechos de autor haya declarado su deseo de celebrar un contrato al precio del contrato anunciado por el subastador, no se ha celebrado ninguna subasta El participante ha levantado una tarjeta. En este caso, el subastador anuncia el final de la subasta (lote), la última y penúltima oferta por el precio del contrato, el número de tarjeta y el nombre del ganador de la subasta y el participante de la subasta que hizo la penúltima oferta por el precio del contrato.

142. El ganador de la subasta es la persona que ofreció el precio de contrato más alto, o el actual titular de los derechos de autor si ha declarado su deseo de celebrar un contrato al precio de contrato más alto anunciado por el subastador. Al realizar subastas de acuerdo con la Resolución N° 333, gana la persona que ofreció el precio de contrato más alto.

143. Al realizar una subasta, el organizador de la subasta debe realizar una grabación de audio o video de la subasta y mantener un protocolo de la subasta, que debe contener información sobre el lugar, fecha y hora de la subasta, sobre los participantes de la subasta, sobre el precio inicial (mínimo) del contrato (precio del lote), la última y penúltima propuesta sobre el precio del contrato, nombre y ubicación (para una persona jurídica), apellido, nombre, patronímico, lugar de residencia (para una persona física) del ganador de la subasta y el participante que hizo la penúltima propuesta sobre el precio del contrato. El protocolo lo firman todos los miembros de la comisión de subasta presentes el día de la subasta. El protocolo se redacta en dos copias, una de las cuales permanece en poder del organizador de la subasta. El organizador de la subasta, dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de la firma del protocolo, proporciona al ganador de la subasta una copia del protocolo y un borrador del acuerdo, que se redacta incluyendo el precio del contrato propuesto por el ganador de la subasta en el borrador del acuerdo adjunto. a la documentación de la subasta.

144. El organizador de la subasta o una organización especializada publica el protocolo de subasta en el sitio web oficial de la subasta durante el día siguiente al día de la firma de dicho protocolo.

145. Cualquier participante en la subasta tiene derecho a grabar la subasta en audio y/o vídeo.

146. Cualquier participante en la subasta, después de publicar el protocolo de la subasta, tiene derecho a enviar al organizador de la subasta por escrito, incluso en forma de documento electrónico, una solicitud de aclaración de los resultados de la subasta. El organizador de la subasta, dentro de los dos días hábiles siguientes a la fecha de recepción de dicha solicitud, está obligado a proporcionar al participante de la subasta las explicaciones adecuadas por escrito o en forma de documento electrónico.

147. Si se ha establecido el requisito de un depósito, el organizador de la subasta, dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la firma del protocolo de la subasta, está obligado a devolver el depósito a los participantes de la subasta que participaron en la subasta pero no resultaron ganadores, con a excepción del participante de la subasta que hizo la penúltima oferta por el precio del contrato. El depósito realizado por el participante de la subasta que hizo la penúltima oferta sobre el precio del contrato se devuelve a dicho participante de la subasta dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la firma del contrato con el ganador de la subasta o con dicho participante de la subasta. Si un participante de la subasta es al mismo tiempo un ganador de la subasta y un participante de la subasta que hizo la penúltima oferta sobre el precio del contrato, si el participante de la subasta especificado evita celebrar un contrato como ganador de la subasta, el depósito realizado por dicho participante no se devolverá.

148. Si un participante participó en la subasta, o si, debido a la falta de propuestas para el precio del contrato, estableciendo un precio de contrato más alto que el precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote), el "paso de subasta" se reduce de conformidad con el párrafo 139 de estas Reglas hasta el tamaño mínimo y después de que se haya anunciado tres veces la propuesta sobre el precio del contrato inicial (mínimo) (precio del lote), no se ha recibido ni una sola propuesta sobre el precio del contrato que proporcione para un precio de contrato mayor, la subasta se considera inválida. Si la documentación de la subasta prevé dos o más lotes, la decisión de declarar inválida la subasta se toma para cada lote por separado.

149. Los protocolos redactados durante la subasta, las solicitudes de participación en la subasta, la documentación de la subasta, los cambios realizados en la documentación de la subasta y las explicaciones de la documentación de la subasta, así como las grabaciones de audio o video de la subasta, son almacenados por el organizador de la subasta para al menos tres años.

XXI. Celebración de un acuerdo basado en los resultados de la subasta.

150. La celebración de un acuerdo basado en los resultados de la subasta se lleva a cabo en la forma establecida en los párrafos 92 a 100 de estas Reglas.

XXIII. Consecuencias de declarar inválida una subasta

151. Si la subasta es declarada inválida por la presentación de una sola solicitud de participación en la subasta o el reconocimiento de un solo solicitante como participante de la subasta, con la persona que presentó la única solicitud de participación en la subasta, si dicha solicitud cumple con los requisitos y condiciones previstos en la documentación de la subasta, así como con una persona reconocida como el único participante en la subasta, el organizador de la subasta está obligado a celebrar un acuerdo en los términos y al precio previstos en la solicitud. para participar en la subasta y la documentación de la subasta, pero a un precio no inferior al precio inicial (mínimo) del acuerdo (lote), especificado en el aviso de la subasta.