საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება: საკამათო საგადასახადო საკითხები. გადაწყვეტილებების ენციკლოპედია

იპოვნეთ შესაფერისი დარბაზი

რაც უფრო ნაკლებად პრესტიჟულია ტერიტორია, მით უფრო მომგებიანია იქ საცხოვრებლის დაქირავება, დაადგინეს Cian ანალიტიკოსებმა. ბინები ახალ მოსკოვში, კაპოტნიაში, ლიუბლინში და კუზმინკში ყველაზე სწრაფად იხდიან საკუთარ თავს, მაგრამ ასევე უფრო რთულია მათი გაყიდვა, ვიდრე საცხოვრებელი პრესტიჟულ ადგილებში.

მიმზიდველი კაპოტნია

2016 წლის პირველ ნახევარში მოსკოვში ბინის გრძელვადიანი გაქირავებიდან საშუალო სარგებელი იყო 5,5%, ნათქვამია Cyan-ის სპეციალისტების მიერ მომზადებულ კვლევაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ბინა დედაქალაქში 18 წელზე ცოტა მეტი ხნის განმავლობაში გაქირავებით. თუმცა, სხვადასხვა რეგიონისთვის პერიოდი მნიშვნელოვნად განსხვავდება.

როგორც ირკვევა, ქალაქის ცენტრში ყველაზე ძვირადღირებული უძრავი ქონების მფლობელებს შესყიდვაზე დახარჯული თანხის ანაზღაურება ყველაზე მეტად უჭირთ. ანტირეიტინგის ლიდერები იყვნენ არბატის, ხამოვნიკისა და გაგარინსკის ოლქები. აქ კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი (კავშირი აქტივის ფასსა და მისი გაქირავებით მიღებული წლიური შემოსავლის ოდენობას შორის) მერყეობს 4-4,5%-ის ფარგლებში, აღნიშნავს ციანი. ამრიგად, ამ რაიონებში ბინის შეძენის შემდეგ, ინვესტიციის დაბრუნებას მოგიწევთ 22-25 წლის ლოდინი.

ბინის ყიდვა ყველაზე ნაკლებად პრესტიჟულ ადგილებში, პირიქით, ყველაზე პერსპექტიული საინვესტიციო გადაწყვეტილებაა, კვლევის მონაცემებით. ინვესტორებისთვის მაქსიმალური მოგება მიიღება ბინების გაქირავებით ახალი მოსკოვის პერვომაისკოეს და მარუშკინსკოიეს დასახლებებში, ასევე სამხრეთ-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში კაპოტნიას რაიონში. აქ კაპიტალიზაციის მაჩვენებლები 6,4-დან 6,7%-მდე მერყეობს. ანუ, დამქირავებელს შეეძლება ინვესტიციების ანაზღაურება 15-15,6 წელიწადში. მომგებიანობის თვალსაზრისით (6,7%) ლიდერობს სამოთახიანი ბინები მოსკოვის ნავთობგადამამუშავებელ ქარხანასთან კაპოტნიაში.

ეს ეფექტი განპირობებულია იმით, რომ როგორც თქვენ შორდებით ქალაქის ცენტრს, გაქირავების ტარიფები არ იკლებს ისე, როგორც კვადრატული მეტრის ღირებულება, განმარტავს Cian.

კვლევა ეფუძნება 2012-2016 წლებში 2012-2016 წლებში პორტალზე cian.ru-ზე გამოქვეყნებული 1 მილიონზე მეტი რეკლამის ანალიზს საცხოვრებლის გაყიდვისა და გაქირავებისთვის მოსკოვში. ამავდროულად, იჯარის ტარიფები და საცხოვრებლის ხარჯები ფასდაკლდა ფასების დინამიკისა და ქირის ტარიფების გათვალისწინებით.

კომპანია Miel-Arenda იძლევა დაახლოებით იგივე მაჩვენებლებს, როგორც Cian, თუმცა რეგიონების მიხედვით დაყოფის გარეშე: დედაქალაქში ეკონომ კლასის აპარტამენტების კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი მერყეობს 4-დან 7%-მდე წელიწადში.

ერთოთახიანი ბინები უფრო პოპულარულია

უკან Გასულ წელსგაიზარდა ერთოთახიანი ბინების გაქირავების პოპულარობა. „მათი წილი მოთხოვნის სტრუქტურაში წლის განმავლობაში 3 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა. და შეადგინა 58%, შენიშვნები აღმასრულებელი დირექტორიპორტალი Domofond.ru ერიკ სეგერბორგი. — ამავდროულად, პირიქით, 1 პროცენტული პუნქტით შემცირდა ოროთახიანი და სამოთახიანი ბინების გაქირავებაზე შეთავაზებების შესახებ რეკლამებზე საკონტაქტო მოთხოვნების რაოდენობა. - შესაბამისად 34% და 7%. გასული წლის განმავლობაში საცხოვრებლის ყველა სეგმენტში 3%-ით შემცირდა გაქირავების საშუალო განაკვეთიც. მოსკოვში შეგიძლიათ იქირაოთ ერთოთახიანი ბინა საშუალოდ 30,8 ათასი რუბლით, ოროთახიანი ბინა 43,3 ათასი რუბლით.

რენტიერის წესი

Cian-ის მონაცემები ადასტურებს რენტიერის ეგრეთ წოდებულ ოქროს წესს, ამბობს სერგეი შლომა, Inkom-Real Estate-ის მეორადი ბაზრის განყოფილების დირექტორი: „რაც უფრო მცირეა საცხოვრებელი ფართი, მით უფრო იაფია, მით მეტი შემოსავალი მოაქვს. ამ თვალსაზრისით, ძვირადღირებული უძრავი ქონების ქირით ყიდვა უნიკალური სიამოვნებაა: ელიტური უძრავი ქონების მომგებიანობა მინიმალურია სტანდარტულ საცხოვრებელთან შედარებით“.

ძვირადღირებული უძრავი ქონების იჯარით მიღებული სარგებელი მერყეობს საწყისი საინვესტიციო თანხის 1-4%-ს შორის, რაც დამოკიდებულია კვადრატულ მეტრზე, დეკორაციაზე, აღჭურვილობასა და ავეჯზე, შეფასებით იულია კოვალევა, Kalinka Group-ის ურბანული უძრავი ქონების გაქირავების განყოფილების დირექტორი. ცენტრიდან დისტანცია ხშირად სარგებლობს გამქირავებელთათვისაც. ”ჩვენს მონაცემთა ბაზაში არის ბინა ბუტიკოვსკის 5-ში, ოსტოჟენკას რაიონში, რომელიც ქირავდება თვეში 10 ათას დოლარად,” - მაგალითს იძლევა კოვალევა. „ამავდროულად, მფლობელმა ცოტა ხნის წინ იქირავა შედარებით იაფად ბინა ტარას შევჩენკოს სანაპიროზე, 1/2, 15 ათას დოლარად.

უფრო დემოკრატიული ვარიანტები არა მხოლოდ უფრო მომგებიანია, არამედ უფრო სწრაფიც. მაგალითად, ეკონომ კლასის ბინები ახლა საშუალოდ რამდენიმე დღეში იყიდება, მაგრამ შარშან მხოლოდ რამდენიმე საათი იყო საკმარისი, შეფასებით ოქსანა პოლიაკოვა, ბინების გაქირავების განყოფილების დირექტორის მოადგილე Inkom-Real Estate. „დღეს ადამიანები ირჩევენ კომფორტისა და ბიზნეს კლასის აპარტამენტებს დაახლოებით ორ კვირაში შვიდიდან ათამდე ვარიანტში“, განაგრძობს ის. ”შარშან ჩვენ ვუყურებდით სამ ან ოთხ ბინას არა უმეტეს ოთხი დღის განმავლობაში.” ელიტარული აპარტამენტები შეიძლება იყოს გამოფენილი იმდენ ხანს, სანამ მესაკუთრე არ გადაწყვეტს ადეკვატურად შეამციროს ქირავნობის ტარიფი.

თუ სტატისტიკას ავიღებთ ტერიტორიის საშუალოდ, მაშინ Cian-ის დასკვნები ლოგიკურია - იაფი ტერიტორიები უფრო მეტ მომგებიანობას მოაქვს, ეთანხმება ანა მოისეევა, Home Staging უძრავი ქონების სააგენტოს გენერალური დირექტორი. მეორე მხრივ, მომგებიანობა ყოველთვის დამოკიდებულია არა მხოლოდ ფართობზე, არამედ კონკრეტულ ბინაზეც. თხევადი ობიექტის რამდენიმე ნიშანია, ექსპერტები ჩამოთვლიან: მცირე კადრები, დაბალი ფასი, მეტროსთან და ცენტრთან სიახლოვე. „მნიშვნელოვანია ყოველთვის გვახსოვდეს, რომ რაღაც მომენტში ბინა, რომელიც ამჟამად ქირავდება, მაინც უნდა გაიყიდოს“, - აღნიშნავს მოისეევა. ”და შემდეგ ფაქტორები, რომლებიც მომგებიანია რენტირისთვის, გამყიდველისთვის მას ნაკლებად თხევადს გახდის.”

იყიდეთ ცენტრთან უფრო ახლოს

”გასაყიდი ბინების ექსპოზიციის ხანგრძლივობა, რა თქმა უნდა, დამოკიდებულია თავად ბინის ხარისხზე: მისი ფასის, სახლისა და იატაკის ადეკვატურობაზე”, - აღნიშნავს ანა მოისეევა, Home Staging უძრავი ქონების სააგენტოს გენერალური დირექტორი. ”მაგრამ ზოგადად, უფრო პრესტიჟულ უბანში ბინა შეიძლება იყოს გამოფენილი დაახლოებით ორი-სამი თვის განმავლობაში, შორეულ რაიონებში ნაკლებად გაყიდვადი ბინებისთვის ექვსი თვის ან მეტის წინააღმდეგ.”

ის ფაქტი, რომ ცენტრთან უფრო ახლოს მდებარე უძრავი ქონება უკეთ იყიდება, დასტურდება Rosreestr-ის მონაცემებით. მაგალითად, 2016 წლის პირველ ნახევარში მოსკოვის რეგიონში დარეგისტრირდა თითქმის 15%-ით ნაკლები ტრანზაქცია საცხოვრებელ შენობებზე უფლების გადაცემის შესახებ, ვიდრე 2015 წლის იმავე პერიოდში: შესაბამისად 294,7 ათასი და 345,4 ათასი ტრანზაქცია. ეს სტატისტიკა ძირითადად აღწერს ტრანზაქციებს საბინაო მეორად ბაზარზე.

ასევე მცირდება მოთხოვნა ახალ შენობებზე. 2016 წლის იანვრიდან ივნისის ჩათვლით მოსკოვის რეგიონში საერთო საბინაო მშენებლობაში (DDU) მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებების რაოდენობა შემცირდა 4%-ით 41,3 ათასამდე.

მოსკოვში, პირიქით, უფრო ხშირად დაიწყო გარიგებების გაფორმება როგორც ახალ, ისე მეორად უძრავ ქონებასთან. 10,8%-ით გაიზარდა საცხოვრებლის საკუთრებაში გადაცემის ტრანზაქციების ჯამური მოცულობა 62,7 ათასამდე.

მოსკოვის პოპულარობაზე გავლენა იქონია იმ ფაქტმა, რომ გასული წელიწადნახევრის განმავლობაში მოსკოვის დეველოპერებმა ბაზარზე შემოიტანეს ახალი პროექტების რეკორდული მოცულობა, რომლებსაც შეუძლიათ კონკურენცია გაუწიონ მოსკოვის რეგიონს, განმარტავს ტატიანა კალიუჟნოვა, IRN-Consulting-ის ხელმძღვანელი. . ფასდაკლებებიც ითამაშა როლი. ”პროექტების დაახლოებით 30% -ში, 100% გადახდით, შეგიძლიათ მიიღოთ 5-10% ფასდაკლება,” - აღნიშნავს კალიუჟნოვა.

საშუალო ფასი 1 კვ. მ ახალ შენობებში მოსკოვში (მესამე სატრანსპორტო რგოლიდან მოსკოვის რგოლის გზამდე), IRN-ის თანახმად, დღეს შეადგენს 172,3 ათას რუბლს. მოსკოვის რეგიონში ივნისის ბოლოს მან შეადგინა 85,4 ათასი რუბლი. 1 კვ. მ, კომპანიის Miel-Novostroiki-ის კვლევის მიხედვით. მაგრამ კონკრეტული შეთავაზებების განხილვისას, მოსკოვში ბინის ყიდვის სარგებელი უფრო ნათელი ხდება. მაგალითად, ივნისის შუა რიცხვებში კომპანია Zheldoripoteka-მ ბაზარზე გამოიტანა ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი "ატმოსფერო" ლიუბლინოს სამხრეთ-აღმოსავლეთის რაიონში. ადმინისტრაციული ოლქი. საიტის მომზადების ეტაპზე სამშენებლო სამუშაოებიერთ და სამ ოთახიანი ბინების ღირებულება 34,9-76,9 კვადრატული მეტრი ფართობით. მ არის 4,1-11,1 მილიონი რუბლი, ანუ 115-145 ათასი რუბლი. 1 კვ. მ.

ერთი „კვადრატისთვის“ ოპალიხა O3 საცხოვრებელ კომპლექსში, რომელიც მდებარეობს მოსკოვის რეგიონში, მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 13 კილომეტრში, საშუალოდ 124 ათასი რუბლის დაფარვა მოგიწევთ, ხოლო ბინების ფასი, დეველოპერის ვებსაიტის მიხედვით, შეფასებულია 2,4 მილიონიდან 6,86 მილიონ რუბლამდე. (შესაბამისად ერთ და სამ ოთახიანი ბინისთვის).

თუნდაც ყველაზე მომგებიანი ინვესტიციები ბაზარზე გრძელვადიანი გაქირავებამომგებიანობით მნიშვნელოვნად ჩამოუვარდება ტრადიციულ საბანკო დეპოზიტებს. ცენტრალური ბანკის მონაცემებით, ივლისში ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში რუბლის დეპოზიტებზე უკუგების საბაზისო დონე იყო 10,7% წელიწადში.

შენობების და მიმდებარე ტერიტორიების და პარკინგის ადგილების (შემდგომში „ქირა“) სარგებლობის ყოველთვიური ქირა შედგება:

ქირის მუდმივი ან ფიქსირებული ნაწილი

1. ქირავნობის ნაწილი დაფიქსირდა თანხის თანხაშენობის დაქირავება და დღგ-ის ჩათვლით 18%. ქირის ფიქსირებული ნაწილი გამოითვლება შემდეგი განაკვეთებით ნაქირავებ ფართის კვადრატულ მეტრზე:
   • ___.00 რუბლი თვეში კვადრატულ მეტრზე სასაწყობო ფართის ნაქირავებ ფართზე, დღგ-ს ჩათვლით; ___.00 რუბლი თვეში საოფისე და კეთილმოწყობის ფართის კვადრატულ მეტრზე, დღგ-ს ჩათვლით;
   • ___.00 რუბლი თვეში საოფისე ფართის კვადრატულ მეტრზე, დღგ-ს ჩათვლით. ქირის ფიქსირებული ნაწილის ღირებულება მოიცავს მომსახურების ნუსხაში ​​მითითებულ მომსახურებებს (დანართი No5).იჯარის ფიქსირებული ნაწილის ღირებულება მოიცავს მოიჯარის მიერ ქონებით სარგებლობას.

ქირავნობის ცვალებადი ნაწილი

ქირის ცვლადი ნაწილი მოიცავს (მოხმარების ლიმიტები დადგენილია დანართ No6-ში - მოხმარებული ელექტროენერგიის ხარჯების ოდენობა, გამოითვლება შესაბამისი მომსახურების მიმწოდებელი ორგანიზაციების მიერ მრიცხველის ჩვენებების შესაბამისად დადგენილი ტარიფებით (მოწოდებული ელექტროენერგიის რაოდენობა, კვტ); - წყლის მოხმარებისა და კანალიზაციის ხარჯების ოდენობა, რომლის გაანგარიშება ხორციელდება შესაბამისი სერვისების მიმწოდებელი ორგანიზაციების მიერ დადგენილი ტარიფების მიხედვით მრიცხველის მოწყობილობების ჩვენებების ან მოხმარების კოეფიციენტის გაანგარიშების შესაბამისად. მხარეთა მიერ შეთანხმებული - სატელეფონო და ინტერნეტ ტრაფიკის ხარჯების ოდენობა, რომლის გაანგარიშება ხდება დანართ No6-ში დადგენილი ტარიფების საფუძველზე, პარკირების ადგილებით სარგებლობის საფასური საფასური გამოითვლება ქ. შემდეგი ტარიფები: 7500.0 რუბლი თვეში, (დღგ-ს არ ექვემდებარება), სატვირთო მანქანებისთვის ერთი პარკინგისთვის; 1500.0 რუბლი თვეში, (დღგ-ს არ ექვემდებარება) დღგ) ერთი პარკინგის ადგილი სამგზავრო მანქანებისთვის.

ქირავნობის შეცვლა იჯარის ხელშეკრულებაში

მეიჯარე იტოვებს უფლებას საკუთარი ინიციატივით შეცვალოს ნაქირავებ ფართის კვადრატული მეტრის ღირებულება, მაგრამ არაუმეტეს 1 (ერთჯერადად) წელიწადში იჯარის დაწყების თარიღიდან და არაუმეტეს წინა ღირებულების 5%-ისა. კვადრატული მეტრი ნაქირავებ ფართში, დამქირავებელს წინასწარი შეტყობინებით არანაკლებ 1 (ერთი) თვის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში მხარეები ხელს აწერენ ამ ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულებას. მეიჯარეს უფლება აქვს ცალმხრივად გაზარდოს იჯარის ცვლადი ნაწილის განაკვეთი შესაბამისი მომსახურების მიმწოდებელი ორგანიზაციების ტარიფების ცვლილების მიხედვით. ამ შემთხვევაში, მეიჯარე წერილობით შეტყობინებას კომუნალური და საოპერაციო მომსახურების ღირებულების ცვლილების შესახებ ანიჭებს მოიჯარეს, ტარიფების ან მომსახურების ღირებულების ცვლილების ფაქტის დამადასტურებელ შესაბამის დოკუმენტებს.

ჩვენ ვიღებთ იჯარის ხელშეკრულებებს ექსპერტიზის შეფასებისთვის. ჩვენ ჩართული ვართ კომპლექსური კონტრაქტების შემუშავებით.

რეგისტრაცია (მუდმივი რეგისტრაცია) მოსკოვში, ბინაში დაბალ ფასად. ჩვენ გთავაზობთ სრულ იურიდიულ მხარდაჭერას A-დან Z-მდე, დაწყებული საცხოვრებელი ფართის შერჩევით (მისი ინსპექტირებით) და დამთავრებული სამთავრობო უწყებებში გარიგების მხარდაჭერით. ყოველთვის, არანაკლებ 9-11 რაიონი თქვენი არჩევანით. რეგისტრაცია ხდება მკაცრად კანონის ფარგლებში, მხოლოდ ოფიციალურად MFC-ის ან უშუალოდ მიგრაციის პუნქტის მეშვეობით. ქონების მესაკუთრისა და რეგისტრირებული პირის ყოფნა სავალდებულოა. (მუდმივი რეგისტრაცია მოსკოვში) თქვენს პასპორტში ბეჭედი დაიდება 30 წუთიდან 5 სამუშაო დღემდე, დოკუმენტების წარდგენის არჩეული მეთოდის მიხედვით. თუ გსურთ შეიძინოთ ბინადრობის ნებართვა მოსკოვში, მაშინ ეს ჩვენთვის არ არის. ჩვენ არ ვყიდით მას, გთავაზობთ იურიდიულ მხარდაჭერას რეგისტრაციის მისაღებად.

მოსკოვის რეგისტრაცია

მოსკოვის რეგისტრაცია გაიცემა რუსეთის მთავრობის მიერ დადგენილი ყველა ნორმისა და სტანდარტის გათვალისწინებით, მკაცრად სამთავრობო უწყებების მეშვეობით. ბინაში, სადაც დარეგისტრირდებით, თქვენს გარდა, კიდევ 5-დან 8-მდე პირი დარეგისტრირდება. არანაირი რეზინის ბინები! მეტიც, რეზინის ბინები სისხლის სამართლის წესით ისჯება.

მუდმივი რეგისტრაცია მოსკოვში არის სადაც იწყება თქვენი წარმატება.

კიდევ ერთხელ გვინდა გავიმეოროთ და გადმოგცეთ, რომ მოსკოვში მუდმივი რეგისტრაცია, რომელიც გაიცემა ჩვენი კომპანიის მეშვეობით, არის 100% ოფიციალური. მასთან ერთად შეგიძლიათ მიიღოთ ყველაფერი, რაც კანონით არის მოთხოვნილი.

ჩაწერეთ თქვენი შვილი სკოლაში ან საბავშვო ბაღში.

დაარეგისტრირეთ თქვენი მანქანა საგზაო პოლიციაში.

კარგი მუშაობა სამთავრობო უწყებებსა და კომერციულ ორგანიზაციებში.

მიიღეთ საბანკო სესხები, მათ შორის იპოთეკური სესხი.

უფასო სამედიცინო დახმარება საჯარო კლინიკებში.

მიიღეთ ახალი პასპორტი ან გაცვალეთ არსებული.

აიღე მართვის მოწმობა.

მიიღეთ კანონით გათვალისწინებული პენსია.

რეგისტრაცია მოსკოვში

მოსკოვში რეგისტრაცია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის საკმაოდ პოპულარული სერვისია ამ დღეებში. რაც არ უნდა ტრივიალურად ჟღერდეს, თითქმის ნებისმიერი რუსი, რომელიც მოსკოვში სამუშაოდ მოდის, სახელმწიფო ბიუროკრატიული მანქანის წინაშე დგას.

რეგისტრაცია მოსკოვში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის

- ეს არის აუცილებელი ნაბიჯი რუსეთის მოქალაქეობის შემდგომი მოპოვებისთვის. მართლაც, კანონის თანახმად, პირმა, რომელმაც მიიღო დროებითი ბინადრობის ნებართვა, რეგისტრაციაზე უნდა დარეგისტრირდეს დროებითი ყოფნის ნებართვის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ბინადრობის ნებართვის მიღება ან რუსეთში ბინადრობის ნებართვით რეგისტრაცია კანონიერად აუცილებელია ბინადრობის ნებართვის მოქმედების პერიოდის მთელი 5 წლის განმავლობაში.

რატომ გვაქვს რეგისტრაცია მოსკოვში ასეთ ხელმისაწვდომ ფასად?

ელემენტარული! ჩვენ ვართ ბოლო კომპანია, რომელიც გთავაზობთ ამ სერვისს. მოდით ცოტა ფარდა გავხსნათ, დაახლოებით 6-8 შუამავალი გვყავს, რომლებიც კლიენტებს ჩვენთან მოჰყავთ, საკუთარი „გაბერილი ხარჯით“. ჩვენ არ ვართ შუამავლები! ჩვენი ფასი, პირველი ხელი.

კიდევ ერთი ფაქტი: ინტერნეტში უამრავი შეთავაზებაა წილის შეძენის გზით რეგისტრაციის რეგისტრაციისთვის. ეს ძალიან ძვირი პროცესია და ფასმა შეიძლება მიაღწიოს 1,200,000 რუბლს. ჩვენ გვაქვს ხელმისაწვდომი პროდუქტი, არ არის უარესი: რეგისტრაცია მოსკოვში საცხოვრებელი ფართის უფლების გარეშე. ან დაგვიკავშირდით და დარეგისტრირდით გაცილებით ნაკლებ ფულზე? მკაფიო პასუხი არ არსებობს. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენს მიზნებსა და ფინანსურ შესაძლებლობებზე. და ის, რაც შენთვის სწორია, ანალიზს მოითხოვს.

თუმცა, თქვენი არჩევანის მიუხედავად, უნდა გახსოვდეთ, რომ რეგისტრაცია მოსკოვში გაიცემა სახელმწიფო ორგანოს მიერ რეგულირებული 6 დღის განმავლობაში.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, იჯარის ხელშეკრულების მხარეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ როგორც ქირის ფიქსირებული თანხა, ასევე მისი გაანგარიშების პროცედურა. შესაბამისად, ქირა შეიძლება დაწესდეს გაანგარიშებით განსაზღვრული ძირითადი (ფიქსირებული) და ცვლადი ნაწილის სახით. მუდმივი ნაწილი ფიქსირდება და მოიცავს თავად შენობის სარგებლობის საფასურს. ქირის ცვლადი ნაწილი ექვივალენტურია (ან გამოითვლება) დამქირავებლის მიერ განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულებიდან. ამრიგად, ქირის მთლიანი ოდენობა (როგორც ფიქსირებული, ასევე ცვლადი ნაწილები) არის მეიჯარის მომსახურების გადახდა ქონების ქირავნობაში გაცემისას.

ქირის ფიქსირებული ნაწილი, როგორც წესი, განისაზღვრება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირავნობის ტარიფის გამრავლებით ნაქირავებ ფართობზე კვადრატულ მეტრზე. ამიტომ, ქირავნობის ხელშეკრულებაში ხშირად მითითებულია ქირავნობის ტარიფი 1 კვადრატულ მეტრზე თვეში.

მაგალითი

თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ ფორმულა ქირის მუდმივი ნაწილის გამოსათვლელად, მაგალითად, ასე:

„იჯარის ფიქსირებული ნაწილი განისაზღვრება ფორმულით:

ტელევიზორი x/y = A * S,

სადაც TV x/y არის ქირის ფიქსირებული ნაწილი x თვის y წლისთვის;

A - ხელშეკრულებით გაქირავების ტარიფი;

S - გასაქირავებელი ფართი, კვადრატულ მეტრში."

ასევე შეიძლება გათვალისწინებული იყოს ქირის მუდმივი ნაწილის გამრავლება სამომხმარებლო ფასების ინდექსით, კოეფიციენტით, რომელიც ითვალისწინებს მოიჯარის მიერ ქონების სარგებლობის პირობებს; კორექტირების ფაქტორისთვის და ა.შ.

იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება მიუთითებდეს ამაზე ცვლადი ნაწილიქირა ფარავს მესაკუთრის რეალურ ხარჯებს კომუნალური გადასახადებისთვის, კერძოდ:

ელექტრო ენერგია;

Წყალმომარაგება;

Თერმული ენერგია;

საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანა (შეგიძლიათ მიაწოდოთ საჭირო სერვისების მთელი სია) და ა.შ.

მაგალითი

თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ ფორმულა ქირის ცვლადი ნაწილის გამოსათვლელად, მაგალითად, ასე:

„იჯარის ცვლადი ნაწილი განისაზღვრება ფორმულით:

P x/y = E + Vo + T + M, სადაც

P x/y - x თვის, y წლისთვის გადასახდელი ქირის ცვლადი ნაწილი;

E - ელექტროენერგიის ხარჯები x თვის, y წლისთვის;

Vo - წყალმომარაგების ხარჯები თვის x, წლის y;

T - თბოენერგიის ხარჯები x თვის, y წლისთვის;

M - საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანის ხარჯები x თვის, y წლისთვის“.

თუ კომუნალური გადასახადი ხორციელდება მრიცხველის ჩვენებების შესაბამისად, შეგიძლიათ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ, რომ ქირის ცვლადი ნაწილი ექვემდებარება განსაზღვრას მრიცხველის ჩვენებების შესაბამისად. შეიძლება განისაზღვროს, რომ კომუნალური აღრიცხვის მოწყობილობებიდან წაკითხვები აღირიცხება გამქირავებლისა და მოიჯარის უფლებამოსილი წარმომადგენლების თანდასწრებით.

ყურადღება

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის N 66 საინფორმაციო წერილის მე-12 პუნქტში აღნიშნულია, რომ დამქირავებელზე მხოლოდ კომუნალური გადასახადების დაკისრება არ შეიძლება ჩაითვალოს ქირის ფორმად. . ვინაიდან მეიჯარე ფაქტობრივად არ იღებს ანაზღაურებას იჯარით გაცემულ ქონებაზე, მოიჯარის მიერ მხოლოდ კომუნალური გადასახადების გადახდა არ ნიშნავს ხელშეკრულების გათვალისწინებას.