საბუთების სია ბინების გასაქირავებლად. როგორ ვაქირაოთ ბინა? ბინის ქირავნობის გადასახადი

რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისას? მფლობელისგან? როდესაც იპოვეს შესაფერისი საცხოვრებლის ვარიანტი, რჩება მხოლოდ იმის უზრუნველყოფა, რომ ყველა დოკუმენტი ხელმისაწვდომია. მემამულის მხრიდან ნამდვილად ღირს შემოწმება:

ამ ნაშრომებიდან ბოლო განსაკუთრებით ყურადღებით უნდა იქნას შესწავლილი.

თუ, მაგალითად, ქონება გადაეცა მემკვიდრეობითმეიჯარე ბოლო დროს, ანუ არსებობს საფრთხე, რომ მემკვიდრეები გამოჩნდნენ მზად მის გასაჩივრებლად.

სადავო საცხოვრებელი ბინა დამქირავებლისთვის დიდი პრობლემაა.

დამსაქმებლისგან

რა საბუთები უნდა შემოწმდეს ბინის ქირაობისას? დამქირავებლისგან? გასაქირავებელი ქონების მფლობელს უფლება აქვს განმცხადებელს მოსთხოვოს გარკვეული დოკუმენტები მისი გამოყენებისთვის.

ზოგადად, პასპორტი საკმარისია. იგი უმეტეს შემთხვევაში გამოიყენება იდენტობის დასადგენად.

სავარაუდოდ, სხვა საბუთები არ იქნება საჭირო.

რა შევამოწმო?

რა დამატებითი რამ უნდა შეამოწმოთ ბინის დაქირავებისას? როგორც თავად საცხოვრებლის შესწავლისას, ასევე დოკუმენტების შემოწმებისას, ყურადღება უნდა მიაქციოთ რამდენიმე პუნქტს:

გარდა ამისა, აუცილებელია საცხოვრებლის მანძილის შემოწმება ავტობუსის გაჩერებიდან, მეტროდან, მაღაზიებიდან და ა.შ.

საბუთები

რა საბუთები უნდა შეავსოთ საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას? ბინის გაქირავების ფაქტი ნამდვილად ღირს ჩასვით წერილობით. ამისათვის ისინი ქმნიან:

• . მთავარი დოკუმენტი, რომელიც ასახავს მხარეთათვის მნიშვნელოვან ყველა ფუნდამენტურ დებულებას. სწორედ ის არის მთავარი საცხოვრებლის გაქირავების ტრანზაქციის დასადებად;
• . აუცილებელია გადაცემის ფაქტის წერილობითი ასახვისათვის ნაღდი ფულიმემამულეს. თუ გადახდა ხდება საბანკო გადარიცხვით, მაშინ ქვითარი არ არის საჭირო;
• შენობა. შედგენილია ბინის დამქირავებელზე სარგებლობაში გადაცემის ფაქტის დადასტურებად;
• ბინაში არსებული ქონების ინვენტარიზაცია.

  იგი შედგენილია იმისათვის, რომ თავიდან იქნას აცილებული დავა ბინის მესაკუთრესთან დაბრუნებისას მასში არსებული ქონების მდგომარეობასა და ხელმისაწვდომობასთან დაკავშირებით.

  მასში შედის ყველა ავეჯი და სხვა ნივთი, რომელიც მდებარეობს შენობაში, ხოლო ინვენტარს ხელს აწერენ გარიგების მონაწილე მხარეები.

მიუხედავად აშკარა სირთულისა, ეს ნაშრომები საკმაოდ სწრაფად დგება და დაიცავსგარიგების ორივე მხარის თაღლითობისგან.

მომავალში შეიძლება დაგჭირდეთ დასკვნა, რომელშიც მითითებული იქნება, მაგალითად, ხელშეკრულების პირობები.

საჭიროა ასლები?

ბინის ქირავნობისას შედგენილი საბუთების ასლები საჭირო არ არის.

თავდაპირველად, თქვენ უნდა მოამზადოთ ყველა საბუთი დუბლიკატში, ერთი მოიჯარისთვის, მეორე მეიჯარისთვის.

ეს დაიცავს მხარეებს და ერთი ხელშეკრულების დაკარგვის ან დაკარგვის შემთხვევაში, ეს ხელს შეუწყობს მეორე ასლის შენარჩუნებას.

ამრიგად, ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება აუცილებელია შეამოწმეთ დოკუმენტები, როგორც ერთის მხრივ, ასევე მეორე მხრივ.

ბინის გაქირავებისას საჭიროა ტრანზაქცია ჩასვით წერილობითხელშეკრულებისა და სხვა შესაბამისი დამატებების სახით. მათი ექსკლუზიურად სწორ შემუშავებას შეუძლია დაიცვას თაღლითებისგან და უზრუნველყოს მხარეთა უფლებები და მოვალეობები.

სტატიაში ნათქვამია, თუ როგორ უნდა შეამოწმოთ დოკუმენტები ბინის ქირავნობისას და განმარტავს კანონმდებლობის სირთულეებს.

უძრავი ქონების გარიგებები სარისკოა. არაერთი შემთხვევაა, როცა გულმოდგინე მოიჯარეები ეშმაკ რეალტორების ხრიკებს შეეჩეხნენ. შედეგები სამწუხაროა: უძრავი ქონების აგენტებმა აიღეს ფული საცხოვრებლად და შემდეგ უკვალოდ გაუჩინარდნენ.

თაღლითობის 4 ძირითადი სქემა:

1. ბინა ქირავდება რამდენიმე მფლობელზე მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. თაღლითები აფორმებენ ქირავნობის ხელშეკრულებას საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან. შემდეგ ობიექტი რამდენჯერმე სთავაზობენ ახალ კლიენტებს. ფულს იღებენ ხალხისგან. თავად სახლის მფლობელს კი წარმოდგენაც არ აქვს, რომ მისი ქონების გარშემო ეშმაკური სქემები მუშავდება.
2. ერთი მფლობელი ქირაობს საცხოვრებელს მეორე მფლობელის თანხმობის გარეშე. მაგალითად, ერთი მფლობელი იხდის სასჯელს ციხეში და ამ დროს მეორე მესაკუთრე გთავაზობთ საცხოვრებელს ქირავდება. როდესაც მეორე მფლობელი ბრუნდება, ის მშვიდად აძევებს მობინადრეებს შენობიდან.
3. რეგისტრაცია საერთო საცხოვრებლით. ქონების შემოწმების შემდეგ ყველაფერი კარგადაა. მაგრამ შემოწმების შემდეგ აღმოჩნდება, რომ ოთახში ძალიან ბევრი მეზობელია. ფაქტობრივად, თურმე ჩვეულებრივი საწოლი იყო დაქირავებული და არა სრულფასოვანი ოთახი.
4. ხელშეკრულება რეალტორსა და ქონების მფლობელს შორის. რეალტორი უჩვენებს ქონებას ბინის ქირაობისას და იღებს დეპოზიტს. როდესაც მოიჯარეები გადადიან, აღმოჩნდება, რომ მემამულე არც ისე მარტივია. იპოვის მიზეზს მოიჯარეების გამოსახლებისთვის, მაგალითად, ადანაშაულებს მათ ქონების დაზიანებაში. შედეგად, ჩვენ გვიწევს გადაადგილება.

იმისთვის, რომ ბინის ქირაობისას ფული არ გადააგდოთ, უნდა შეამოწმოთ მესაკუთრის და უძრავი ქონების სააგენტოს საბუთები.

როგორ შეამოწმოთ დოკუმენტები

სახლის დაქირავება უპრობლემოდ წავა, თუ დაიცავთ შემდეგ სქემას:

1. აუცილებელია წაიკითხოთ მიმოხილვები უძრავი ქონების სააგენტოს შესახებ. თუ უკვე არიან მოქალაქეები, რომლებიც დაზარალდნენ მათი მომსახურებით, ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ ინტერნეტში.
2. თუ უკვე მიხვედით ოფისში, საჭიროა ყურადღებით წაიკითხოთ ხელშეკრულება, რომლის ხელმოწერასაც გთავაზობენ.

მნიშვნელოვანი! მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების საგანი. საინფორმაციო მომსახურება არ არის ის, რისთვისაც უნდა გადაიხადოთ. თუ გადაიხდით ინფორმაციის მიწოდებას, მაშინ აგენტი უბრალოდ შეძლებს გაქირავებული ბინების ჩამონათვალს. მაგრამ შემოწმება აღარ არის პასუხისმგებლობის ფარგლებში.

ტრანზაქცია მოტყუების გარეშე ნიშნავს, რომ აგენტი იღებს საკომისიოს კლიენტს, მაგრამ შემოწმებისთანავე.

1. როდესაც მიგიყვანთ ქონების სანახავად, თქვენ უნდა შეამოწმოთ მფლობელის პასპორტი.
2. შეამოწმეთ ქონების საკუთრების საფუძველი (ნასყიდობის ხელშეკრულება, საჩუქარი). ახლა საკუთრების უფლება დასტურდება ამონაწერით უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ადრე გაცემული იყო სერთიფიკატები. დოკუმენტის სწრაფი შემოწმება ნამდვილად არ ღირს. ამონაწერში და პასპორტში მითითებული მონაცემები დამოწმებულია. ეს არის მესაკუთრე, რომელიც უნდა გაქირავდეს ქონებას და სხვა არავინ.
3. ჰკითხეთ, არის თუ არა დავალიანება კომუნალურ გადასახადებზე. ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს პუნქტს, რომელიც ავალდებულებს მოიჯარეს გადაიხადოს ნაქირავებ ქონების კომუნალური გადასახადები. შემოწმების შემდეგ, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ აღარ მოგიწევთ სხვა ადამიანების ვალების გადახდა.
4. შეამოწმეთ მინდობილობა, თუ სანდო პირს სურს ქონების გაქირავება.
5. ყურადღება მიაქციეთ მინდობილობის ორ პუნქტს:

• მისი მოქმედების ვადა;
• წარმომადგენელს აქვს საცხოვრებლის ქირაობის უფლება.

1. შეამოწმეთ დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მოქმედებს მეურვე. თუ სახლი ეკუთვნის არასრულწლოვანს, მაშინ მეურვე მართავს მას. უფლებამოსილება დასტურდება მეურვეობის ორგანოების ცნობით.
2. გაარკვიეთ, ეთანხმებიან თუ არა სხვა მფლობელები ქონების გაქირავებას. თუ ისინი დაამტკიცებენ, მაშინ მათ უნდა წარმოადგინონ წერილობითი თანხმობა.
3. გაიგე კიდევ ვინ იცხოვრებს სახლში. მფლობელმა უნდა აჩვენოს სხვა პირების პასპორტების ასლები, რომლებიც იყენებენ ქონებას.

ნიუანსები ხელშეკრულების გაფორმებისას

მიზანშეწონილია შეამოწმოთ რა დოკუმენტები აქვს მფლობელს და თავად წაიკითხოთ იჯარის ხელშეკრულება. ეს შეთანხმება არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს მხარეთა ურთიერთობას.

ხელშეკრულების 10 მნიშვნელოვანი პუნქტი:

• მხარეთა სრული სახელები და პასპორტის დეტალები;
• მოიჯარეების სია;
• იმ მოქალაქეთა სია, რომლებიც იცხოვრებენ საცხოვრებელ ფართში;
• ზუსტი თარიღები, როდესაც საცხოვრებელი ფართის მფლობელს შეუძლია მისვლა შეამოწმოს და მიიღოს გადახდა;
• ზომა ქირავდება;
• გადახდების გადარიცხვის თარიღი და პროცედურა (შესაძლებელია თანხის გადაცემა და ქვითრების აღება ან ბარათზე გადარიცხვა);
• შენობაში განთავსებული ავეჯისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის სია;
• მხარეთა უფლებები და მოვალეობები;
• ზიანის ანაზღაურების პროცედურა;
• ხელშეკრულების ხანგრძლივობა.

თუ ფართი ქირავდება ვადით წელზე მეტი, მაშინ აუცილებელია დოკუმენტის რეგისტრაცია Rosreestr. მაგრამ ცოტას სურს ბიუროკრატიული პროცედურების გავლა და საგადასახადო ინსპექციის ყურადღების მიპყრობა.

შესაბამისად, ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე ნაკლები ვადით. თუ ყველაფერი კარგად წავიდა, ყოფნის ვადა გახანგრძლივდება.

ჯერ უნდა შეამოწმოთ ქონების მდგომარეობა და, შესაბამისად, ხელი მოაწეროთ შემოწმების დასკვნას. მაშინ არ მოგიწევთ მფლობელს ლამინატის ნაკაწრების გამართლება. ზოგადი ფორმულირებები, როგორიცაა „სამართლიან მდგომარეობაში“, ცოტას ნიშნავს. თუ დაზიანებაა, ამის შესახებ უნდა დაწეროთ მოხსენებაში. მიზანშეწონილია შეამოწმოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მდგომარეობა. სჯობს ხელშეკრულების გაფორმებამდე გაარკვიოთ, ჟონავს თუ არა ონკანი, ვიდრე ამის შემდეგ.

თუ ოთახი ქირავდება რემონტის გარეშე, მოიჯარეები ხშირად ახორციელებენ რემონტს. მესაკუთრე შეიძლება დათანხმდეს რემონტის ღირებულების დათვლას ქირაში. თუ მხარეები შეთანხმდნენ, მაშინ ამის შესახებ ინფორმაცია უნდა აისახოს ხელშეკრულებაში.

რაზე უნდა ვიფიქროთ წინასწარ

ყველა მნიშვნელოვანი საკითხი წყდება ტრანზაქციის დაწყებამდე. თუ მაცხოვრებლები თან წაიღებენ შინაურ ცხოველებს, ეს პირობა მითითებულია ხელშეკრულებაში. ასეთი ერთი შეხედვით წვრილმანი ხშირად ხდება გამოსახლების მიზეზი.

პრაქტიკაში ხდება ისე, რომ დოკუმენტების გაქირავების შემოწმებისას მათთან ყველაფერი რიგზეა, მაგრამ მოიჯარეები და მეპატრონე უბრალოდ ვერ ხვდებიან ერთმანეთს. ამიტომ, არ უნდა მოტყუვდეთ, თუ მზრუნველი ბებია ძალიან დიდ ზრუნვას და ყურადღებას იჩენს. მომავალში მფლობელთან ძალიან მჭიდრო კომუნიკაცია შეიძლება მოსაწყენი გახდეს და ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზეზი გახდეს.

რა ღირს ქირა?

სახლის დაქირავება ძვირადღირებული წინადადებაა. იხდის არა მხოლოდ ყოველთვიური გადასახადი, არამედ დეპოზიტი და საკომისიო. ამრიგად, საცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად ხდება გასაქირავებელი ქონების ფასში სამმაგი გადახდა.

დეპოზიტი მოცემულია, როგორც გარანტია იმისა, რომ ქონება დაცული იქნება. ეს არის უსაფრთხოების ბადე სახლის მფლობელისთვის. საკომისიოს ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს. აგენტებს შეუძლიათ გადაიხადონ ყოველთვიური ქირის მოკრძალებული 10% ან 100%. ამიტომ ქირა, განსაკუთრებით დედაქალაქში, ასე ოქროსფერია.

ყოველთვის არ არის საკმარისი თანხა ბინის გასაქირავებლად, რის გამოც ოთახები ძალიან პოპულარულია, განსაკუთრებით დედაქალაქში. შემდეგ დაგჭირდებათ კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტი - ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს საცხოვრებელი ფართის გამოყენების პროცედურას. ხელშეკრულება შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რომელი ოთახები ენიჭება თითოეულ მფლობელს. თუ შეთანხმება იქნება, მაშინ დროებით მოსახლეობას პრობლემები არ შეექმნება.

რეზიუმე

1. კითხვა, თუ როგორ უნდა გადაამოწმოთ ბინის გაქირავებისას არსებული დოკუმენტები, არის პირველი, რაც უნდა გადაწყდეს ხელშეკრულების გაფორმებამდე.
2. აუცილებელია თავად მესაკუთრის საბუთების, ასევე უძრავი ქონების მოწმობების შემოწმება.
3. გაქირავებისას აუცილებელია მნიშვნელოვანი საკითხების გათვალისწინება: ვინ იცხოვრებს, ამტკიცებენ თუ არა სხვა მფლობელები გადასვლას და მკაფიოდ განისაზღვროს გადახდების ზომა და დრო.

სახლის დაქირავება ნიშნავს ჩამოსვლისას სამმაგი ფასის გადახდას. აგენტები იღებენ საკომისიოს შემოწმებისთანავე.

ბინის გასაქირავებლად თავდაპირველი და მუდმივი მოთხოვნაა ხელშეკრულების დადების აუცილებლობა. ასეთი ხელშეკრულების გაფორმება ორივე მხარეს სიმშვიდეს მოუტანს. მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის ქირაობისთვის და შემდგომში ხელშეკრულების გაფორმებისთვის.

რა საბუთები უნდა შემოწმდეს ბინის ქირაობისას?

მეიჯარის ვინაობის დამადასტურებელი ცნობა, ასევე მისი პასპორტი

საცხოვრებელი ფართის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები. უპირველეს ყოვლისა, ეს მოიცავს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას, სხვაგვარად მოიხსენიება როგორც ხელშეკრულება უძრავი ქონების გამოყოფის შესახებ ბინის მესაკუთრის სასარგებლოდ.

უძრავი ქონების გადაცემის ორიგინალი, რომელშიც მითითებულია სახელმწიფო რეგისტრაცია

ჩეკები, რომლებიც ადასტურებენ კომუნალური და საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების გადახდას და არარსებობას

წერილობითი შეთანხმების ხელმისაწვდომობა ან ოჯახის ყველა რეგისტრირებული წევრის პირადი ყოფნა ნაქირავებ ბინაში

თუ რაიმე მიზეზით მესაკუთრე ვერ დაესწრება ხელშეკრულების შედგენისა და ხელმოწერის დროს, მისმა უფლებამოსილმა წარმომადგენელმა უნდა გაჩვენოთ უფლებამოსილების გადაცემის მითითება. ამ მინდობილობაში მთავარი ელემენტია პირდაპირი განცხადება, რომ ამ პირს შეუძლია ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას, შემდგომში ქირავნობისა და სხვა ნივთების შეგროვებით.

თუ საცხოვრებელი ფართის მფლობელი 18 წლამდე ასაკისაა, მაშინ უფლებამოსილმა პირმა უნდა წარადგინოს მეურვეობის შესახებ დოკუმენტები მეურვეობის ორგანოებიდან. ასეთი დოკუმენტაციის მიღება შეგიძლიათ თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლებისგან.

რა საბუთები უნდა გაეცნოთ ბინის ქირაობისას?

დამქირავებლისგან დოკუმენტაცია ცოტა უფრო ადვილია. მოიჯარე ვალდებულია წარმოადგინოს დოკუმენტები მისი ვინაობის დასადასტურებლად, ანუ პასპორტი და იმ პირთა პასპორტების ყველა ასლი, რომლებიც აპირებენ დროებით ცხოვრებას ამ საცხოვრებელ სივრცეში.

მახასიათებლები ხელშეკრულების გაფორმებისას

საცხოვრებლის სხვებისთვის გაქირავების კანონიერი მოთხოვნების შესაბამისად პირებიაუცილებელია ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება. ერთადერთი გამონაკლისი არის თუ ბინის მესაკუთრე იურიდიული პირია, მაშინ იჯარის ხელშეკრულება დგება. გარდა ამისა, შესაძლებელია საცხოვრებელი ფართის გამოყენება იურიდიული პირიმოქალაქეებისთვის ნაქირავებ ფართად.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა შემდეგია:

პროცესი შეიძლება მოხდეს როგორც შუამავლის, მაგალითად, უძრავი ქონების აგენტის თანდასწრებით, ან მის გარეშე. გადაადგილება ხდება მითითებულ ვადაში მას შემდეგ, რაც ყველა დოკუმენტი სწორად არის შევსებული და დამოწმებული.

რა საბუთებია საჭირო ბინის გასაქირავებლად?

• საკუთრების მოწმობა.
• გაყიდვის, საჩუქრის ან მემკვიდრეობის დამადასტურებელი საბუთი.
• მოწმობა შენობაში რეგისტრირებულ პირთა სიის შესახებ (ამოღებული საბინაო მოვლის ოფისიდან).
• ნოტარიულად დამოწმებული.
• პასპორტი.

ყურადღება!თუ ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტებიდან ერთი მაინც არ არის ხელმისაწვდომი, მოიჯარეს შეიძლება შეექმნას პრობლემები.

შესაძლო პრობლემები

1. ერთ-ერთი რეგისტრირებული მოიჯარე შეიძლება მოვიდეს პოლიციასთან და გაასახლოს დამქირავებელი.
2. თუ ხელშეკრულების გაფორმებისას არ არის პასპორტი, მაშინ არსებობს საშიშროება, რომ არაუფლებამოსილი პირი, რომელსაც ფლობს ქონების გასაღები, მფლობელს განასახიერებს.

მოიჯარე უზრუნველყოფს იდენტიფიკაციას - საკუთარ და სხვა პირებს, რომლებიც იცხოვრებენ ბინაში.

რა საჭიროა ხელმოწერა?

• . სავალდებულო პუნქტები: ვადა, საცხოვრებელი ფართის მისამართი, გადახდის ოდენობა თვეში. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია 1 წლის ან მეტი ვადით, მისი რეგისტრაცია Rosreestr-ში სავალდებულოა.
• (დაწვრილებით ქონების ინვენტარიზაციის აქტის შესახებ). ფორმა მოიცავს ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ყველა ნაწილის ჩამონათვალს და შენიშვნებს მათი მდგომარეობის შესახებ.
• საცხოვრებელი ფართი (როგორ სწორად შევადგინოთ ბინის ქირავნობის მიღების მოწმობა, წაიკითხეთ).
• , თუ გადახდა ხდება ნაღდი ანგარიშსწორებით, თუ თანხა მიდის საბანკო ანგარიშზე, მაშინ ქვითარი არ არის საჭირო.

ქვითარი მნიშვნელოვანი არგუმენტია შესაძლო დავებში, რომელიც ადასტურებს გადახდის გადარიცხვას საცხოვრებელი ფართისთვის.

იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად არავის აქვს უფლება მოითხოვოს დოკუმენტების ასლები.

ქონების ინვენტარიზაცია იცავს მოიჯარეს ქურდობისა და ქონების დაზიანებისგან, რადგან დეპოზიტში არ შედის ყველა ნივთის ღირებულება. კანონიერი ჩაბარებაქირავდება ბინები ყველა დოკუმენტის სწორად შესრულებით - ეს არის არა მხოლოდ დამატებითი შემოსავლის მიღება, არამედ შესაძლო პრობლემებისგან დაცვა.