ქირავდება არასაცხოვრებელი აქტივები. მუნიციპალური გაქირავება

შეუკვეთე სერვისი!

მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან შენობების დაქირავებისა და შეძენის სერვისები მოიცავს:

მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტიდან ქირაობა ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი ვარიანტია ბიზნესის გასატარებლად შენობის მოპოვებისთვის. მთავარი უპირატესობა არის ფულის დაზოგვის შესაძლებლობა. როგორც წესი, ქირა საბაზრო საშუალოზე დაბალია და ბევრ ბიზნესმენსაც შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს მეწარმეების მხარდაჭერის სახელმწიფო პროგრამაში და მიიღოს დამატებითი შეღავათები. კიდევ ერთი პლიუსი არის მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან შენობების შემდგომი შეძენის შესაძლებლობა, რიგი პირობების შესაბამისად No159-FZ კანონით.

DGI-სგან შენობების გაქირავების პროცედურის თავისებურებები

მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან შენობების დაქირავებით დაინტერესებული მეწარმეები ბევრად მეტია, ვიდრე ხელმისაწვდომი ფართები. მათ გასავრცელებლად ტარდება აუქციონი, რომელშიც მონაწილეობა შეუძლია იჯარით დაინტერესებულ ყველა ბიზნესმენს. ტენდერი არის წინადადებების განთავსების პროცედურა. მონაწილე, რომელიც გთავაზობთ ყველაზე მეტს, იმარჯვებს ქირავდება. თუ თქვენ გარდა სხვა განმცხადებლები არ არიან, მაშინ შეგიძლიათ ავტომატურად შეადგინოთ იჯარის ხელშეკრულება. როგორც წესი, ისინი გაფორმებულია ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში. ამასთან, იმისათვის, რომ იპოვოთ საინტერესო ვარიანტი, თქვენ მუდმივად უნდა აკონტროლოთ სპეციალიზებულ საიტებზე განთავსებული შეთავაზებები, შემდეგ კი სწორად შეავსოთ ყველა დოკუმენტი შენობისთვის.

აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების პაკეტი. მხოლოდ ერთი შეცდომა განაცხადში ან დოკუმენტაციაში - და აუქციონში მონაწილეობის უფლებას არ მოგცემთ, ხოლო თქვენთვის საინტერესო ფართი გადაეცემა სხვა პირს. RFI კონსულტაციის იურისტების დახმარებით, შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება გრძელვადიანი გაქირავებაგარანტიით და უშუალოდ მფლობელისგან. ჩვენი მომსახურება მოიცავს:

• უძრავი ქონების შერჩევა, რომელიც შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს.
• უძრავი ქონების ექსპერტიზა, საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა, რეკომენდაციები გაქირავების მიზანშეწონილობასთან დაკავშირებით.
• აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება და წარდგენა.
• თქვენი სახელით აუქციონში მონაწილეობა.
• იჯარის ხელშეკრულების დადება.
• გაქირავების ტარიფის შეფასება.
• საბუთების გადატანა შენობაში, ოქმები და სხვა საბუთები.

მოსკოვის ქონების დეპარტამენტის შენობების დაქირავების პროგრამები

დღეს შეგიძლიათ გამოიყენოთ რამდენიმე პროგრამა. ყველაზე პოპულარულია არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობა, ექიმის მიმდებარე ტერიტორია და სკოლამდელი აღზრდის დაწესებულებების ქირა. მათი მახასიათებლები შეჯამებულია ცხრილში:

RFI კონსულტაცია დაგეხმარებათ სწორად მოამზადოთ თქვენი განაცხადი და მოიგოთ ტენდერი რომელიმე ამ პროგრამისთვის. ჩვენ უკან ბევრი გამარჯვება გვაქვს - ჩვენს ბევრ კლიენტს შეეძლო, ჩვენი დახმარებით, გამხდარიყო მოსკოვის ქონების დეპარტამენტის შენობების დამქირავებელი შეღავათიანი პირობებით.

გაქირავების პირობები

იმისათვის, რომ ისარგებლოთ რომელიმე ამ პროგრამით და იქირაოთ მოსკოვის ქონების დეპარტამენტი, თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:

1. ვებსაიტზე tender.mos.ru გაეცანით აუქციონზე გამოტანილ შენობებს და აირჩიეთ ის, რომელიც შეესაბამება თქვენს მიზნებს.
2. თუ თქვენ გჭირდებათ შენობის პირადად ნახვა, შეავსეთ განაცხადი შემოწმებისთვის ვებსაიტზე investmoscow.ru.
3. შეავსეთ და წარადგინეთ განაცხადი ტენდერში მონაწილეობის მისაღებად.
4. გადაიხადეთ დეპოზიტი და წარადგინეთ გადახდის დოკუმენტი ბანკის გადახდის შესახებ.
5. იურიდიული პირები წარმოადგენენ ორიგინალს ან ნოტარიულად დამოწმებულ ამონაწერს იურიდიულ პირთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, აგრეთვე ამონაწერი იურიდიული პირის უფლებამოსილი ორგანოდან. პირი, რომელიც ამტკიცებს გარიგებას.
6. ინდივიდუალურმა მეწარმეებმა უნდა წარმოადგინონ ინდმეწარმეთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერის ორიგინალი ან დამოწმებული ასლი.
7. პირებმა უნდა მოამზადონ პირადობის მოწმობის ასლი.
8. მიიღეთ მონაწილეობა აუქციონში.

რატომ შეიძლება ეთქვათ უარი ქირის გაცემაზე?

• განმცხადებელს არ წარმოუდგენია დოკუმენტების სრული პაკეტი.
• არსებობს გადაწყვეტილება განმცხადებლის ლიკვიდაციის ან საქმიანობის შეჩერების შესახებ.
• დეპოზიტი არ არის გადახდილი.
• აუქციონის დოკუმენტაციის შევსების მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდა.

ამის თავიდან ასაცილებლად, დაუკავშირდით RFI-ს კონსულტაციას. ჩვენ უზრუნველვყოფთ წარმატებულ მონაწილეობას აუქციონში მოსკოვის ქონების დეპარტამენტის შენობების გაქირავებისთვის!

შენობების შეძენა მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებიდან ორი წლის შემდეგ კომპანიებს, 2008 წლის 22 ივლისის No159-FZ ფედერალური კანონის მიხედვით, უფლება აქვთ ქალაქიდან შეიძინონ არასაცხოვრებელი ფართები. ეს პროცედურა კიდევ უფრო რთულია, ვიდრე აუქციონებში მონაწილეობა: იმისთვის, რომ ქალაქიდან ნაქირავებ ფართების შეძენა დამტკიცდეს, მოგიწევთ არაერთი სერთიფიკატის აღება, დოკუმენტების პაკეტის წარდგენა და უძრავი ქონების შეძენის ნებართვა. RFI კონსულტაცია იურისტებს არაერთხელ დაეხმარა მოსკოვის ქონების დეპარტამენტის შენობების შეძენაში სხვადასხვა რაიონში და კარგად იცნობს პროცედურას. დოკუმენტების შეგროვება და დამუშავება მოკლე დროში განხორციელდება, საბუთები სწორად შეივსება. ჩვენ მზად ვართ ავიღოთ ტრანზაქცია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადებამდე. ჩვენი დახმარება ქალაქ მოსკოვიდან შენობების შეძენაში ფასდაუდებელი იქნება, რადგან თქვენ შეძლებთ უძრავი ქონების შეძენას სწრაფად და ხელსაყრელ ფასად.

შედეგად თქვენ მიიღებთ:

• • • ფართი განვადებით 3 წლით მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით.
    • 18%-იანი დღგ-ის გადაუხდელობის შესაძლებლობა.

პირობები ქალაქიდან შენობის შესაძენად

მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან შენობების შეძენა შესაძლებელი იქნება შემდეგი პირობებით:

• • • განმცხადებელი არის მცირე ან საშუალო ბიზნესი.
    • ფართი ქირავდება უწყვეტად ორი ან მეტი წლით, რაც დასტურდება ხელშეკრულებით.
    • არ არის ვალები და ჯარიმები.
    • იჯარით გაცემული ქონება არ შედის მეწარმეთა საკუთრებაში ან სარგებლობაში გადაცემისთვის განკუთვნილი სახელმწიფო ქონების დამტკიცებულ ნუსხაში.

როგორ გავაგრძელოთ შენობის შესყიდვა მოსკოვის ქალაქიდან

მოსკოვის ქალაქიდან არასაცხოვრებელი შენობების შეძენა ხორციელდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

• • 1. ვალის არარსებობის მოწმობის მიღება.
    2. დოკუმენტების წარდგენა DGI-ში.
    3. საბუთების განხილვა, შეფასების დავალება.
    4. დეპარტამენტის მიერ ქალაქ მოსკოვიდან შენობების შესყიდვის ფასის დადგენა და ხელშეკრულების გაფორმება.
    5. ქონების განვადებით შეძენა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თუ გადაწყვეტთ შენობის შეძენას მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან, ქონების ფასს განსაზღვრავს DGI შეფასების შედეგების საფუძველზე. როგორც წესი, საკმაოდ მაღალი გამოდის, მაგრამ შესაძლებელია შეძენილი შენობების ღირებულების შემცირება. ამისათვის ტარდება დამოუკიდებელი შეფასება და შეფასების გაანგარიშების წინააღმდეგ მიმართვა სასამართლოში. სასამართლო პროცესის დროს მოსამართლე თითოეული მხარის არგუმენტებს განიხილავს. შეიძლება დაინიშნოს დამატებითი შეფასება. დაუკავშირდით RFI-ს კონსულტაციებს იურისტებთან და გაარკვიეთ, რამდენის დაზოგვა შეგიძლიათ მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან შენობის შესაძენად!

დაუკავშირდით RFI საკონსულტაციო კომპანიას - და ჩვენ გაგიწევთ თანხლებით პროცედურის ყველა ეტაპზე, იჯარის უფლების აუქციონიდან დაწყებული, მოსკოვში არასაცხოვრებელი ქონების პრივატიზაციამდე ფედერალური კანონით No159. ჩვენი დახმარებით თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად. და შეუფერხებლად მოაწყეთ შენობების შეძენა მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან საბაზრო ფასზე მნიშვნელოვნად დაბალი ფასით. ჩვენი სპეციალისტები დაგეხმარებიან დაზოგოთ უძრავი ქონების გაქირავებაში ან შეძენაში - მიიღეთ უფასო კონსულტაცია და თავად დარწმუნდებით!

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 2 88 და ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 7, საცხოვრებელი ფართები არის ის, რაც განკუთვნილია მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად, აგრეთვე საოფისე საცხოვრებელი ფართებისა და საერთო საცხოვრებლის გამოსაყენებლად. საბინაო კოდექსის პროექტი, რომელიც შედგენილია და გამოქვეყნდა 1994 წელს, იძლევა საცხოვრებელი ფართის კონცეფციას, როგორც შენობას, რომელიც აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ, ხანძარსაწინააღმდეგო, ქალაქგეგმარებით და ტექნიკურ მოთხოვნებს და განკუთვნილია მოქალაქეების საცხოვრებლად (მუხლი 4) "შესაბამისად, არა საცხოვრებელი ფართი არის შენობა, რომელიც არ შედის საბინაო ფონდში რუსეთის ფედერაციადა უზრუნველყოფილია საწარმოო, სამრეწველო, კომერციული და სხვა საჭიროებებისთვის.

ხელოვნების მე-3 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288 დაუშვებელია საწარმოო ობიექტების განთავსება საცხოვრებელი კორპუსები. თუმცა, მეწარმეები უგულებელყოფენ ამ ნორმას და აფორმებენ საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებებს, იყენებენ მათ ოფისებად. ეს ეწინააღმდეგება მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებს და, საბოლოო ჯამში, იწვევს ასეთი ხელშეკრულებების სასამართლოში ბათილად ცნობას.

ჩაბარების უფლება არასაცხოვრებელი ფართებიქირავნობის უფლება აქვთ მფლობელს, აგრეთვე მესაკუთრის ან კანონის მიერ უფლებამოსილ პირებს არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლი).

ქონების გაქირავება არის განკარგვის ფორმა. მაშასადამე, გამქირავებელი, უპირველეს ყოვლისა, არის მესაკუთრე, როგორც განკარგვის უფლებამოსილი პირი. სხვა პირებს, რომლებიც მოქმედებენ როგორც მეიჯარე, ეს უფლება კანონით ან მფლობელის მიერ უნდა მიენიჭოთ. კანონის თანახმად, ეკონომიკური მართვის უფლების სუბიექტებს შეუძლიათ არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავება, მაგრამ მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 295-ე მუხლი). ეს საკითხი ასევე გადაწყდა პრეზიდენტის ბრძანებულებით. რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 14 ოქტომბრის №1230 „იჯარით გაცემული სახელმწიფო ქონების და მუნიციპალური საწარმოების პრივატიზების რეგულირების შესახებ“. მე-4 პუნქტში ნათქვამია: „სახელმწიფო და მუნიციპალურ საწარმოებს უფლება აქვთ იჯარით გასცენ ქონება (გარდა უძრავი ქონებისა). მათ ენიჭებათ ეკონომიკური მართვის უფლებით არაუმეტეს ერთი წლის ვადით. ქონების იჯარით გაცემა უფრო ხანგრძლივი ვადით ხდება ქონების მართვის კომიტეტთან შეთანხმებით.“ ახალი სამოქალაქო კოდექსის მიღებამდე დადგენილების დებულება ეწინააღმდეგებოდა იმ დროს მოქმედ სსრკ-ისა და რესპუბლიკების 1991 წლის სამოქალაქო კანონმდებლობის საფუძვლებს, რომელიც ნებადართული იყო უძრავი ქონების იჯარით გაცემა ეკონომიკური მართვისა და ექსპლუატაციის უფლებით, ამასთან, ხშირად იკითხებოდა დადგენილების მე-4 პუნქტი. უყურადღებოდ, რის საფუძველზეც გაკეთდა დასკვნა სახელმწიფო საწარმოების მიერ უძრავი ქონების დამოუკიდებელი იჯარით გაცემის შესაძლებლობის შესახებ.

არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებაზე მესაკუთრის თანხმობის პირობა ასევე ვრცელდება სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ საწარმოებზე, რომლებსაც ქონება ენიჭება ოპერატიული მართვის უფლებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 297-ე მუხლი). მაგრამ ოპერატიული მართვის კანონის სხვა სუბიექტს - დაწესებულებას - არავითარ შემთხვევაში არ აქვს უფლება გასცეს მისთვის მინიჭებული ქონება, აგრეთვე მის მიერ შეძენილი ქონება დაწესებულებაში გაანგარიშებით გამოყოფილი სახსრებიდან. ერთადერთი გამონაკლისი არის დაწესებულების მიერ შეძენილი ქონება მისი შემადგენელი დოკუმენტებით ნებადართული საქმიანი საქმიანობით.

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საბჭოს 1991 წლის 27 დეკემბრის No3020-1 დადგენილების მე-15 პუნქტის შესაბამისად, ფედერალური ქონების მართვა და განკარგვა, გარდა კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, ახორციელებს ქ. რუსეთის ფედერაციას, რომელსაც შეუძლია გადასცეს გარკვეული უფლებამოსილებები სამინისტროებსა და დეპარტამენტებს ფედერალური ობიექტების საკუთრებასთან დაკავშირებით. ასეთ უფლებამოსილებებს მიეკუთვნება: საიჯარო ხელშეკრულებების დადება საწარმოების, ორგანიზაციების, დაწესებულებების ხელმძღვანელებთან; იურიდიული პირების წესდების დამტკიცება; კანონით დადგენილი წესით ქონების იჯარისა და შემადგენელი ხელშეკრულებების დადება. რუსეთის ფედერაციის მთავრობას ასევე შეუძლია თავისი უფლებამოსილება გადასცეს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელ ხელისუფლებას. ასეთი ორგანოებია ქონების მართვის კომიტეტები.

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის №1230 ბრძანებულების შესაბამისად, მხოლოდ ქონების მართვის კომიტეტს შეუძლია იჯარის ხელშეკრულებით იმოქმედოს როგორც მეიჯარე. განკარგულების მე-3 პუნქტის მიხედვით, უძრავი ქონების, მათ შორის არასაცხოვრებელი ფართების, იჯარით გაცემისას ახორციელებს ექსკლუზიურად ქონების მართვის კომიტეტი და მისი დავალებით, ტერიტორიული ორგანოების უფლებით მინიჭებული ქონების მართვის შესაბამისი კომიტეტები. სახელმწიფოს საკუთრებაში.

ეძებთ ინფორმაციას მოსკოვში მუნიციპალური ქონების გაქირავებისთვის აუქციონების შესახებ, რადგან ის იაფი და საიმედოა? შესაძლებელია, რომ ამა თუ იმ მიზეზით მოგიწიოთ საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმება საქალაქო ხელისუფლების ან თუნდაც სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართებისთვის. ამ შემთხვევაში, შენობების მუნიციპალური დაქირავება მოსკოვში არის ის, რაც საშუალებას მოგცემთ იქირაოთ შესაფერისი ობიექტი.

ამავდროულად, რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს GlavUpDK გთავაზობთ ინფორმაციას ფედერალური ქონების იჯარის აუქციონების შესახებ - ე.ი. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საიდუმლო ის არის, რომ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება პრაქტიკულად არ შედის უძრავი ქონების სააგენტოების მონაცემთა ბაზაში. ამ მიზეზით, ბევრმა უბრალოდ არ იცის, რომ არსებობს ობიექტის დაქირავების შესაძლებლობა დაბალ ფასად. ასევე აუცილებელია განასხვავოთ ფედერალური უძრავი ქონების იჯარა და მუნიციპალური შენობების იჯარით გაცემული აუქციონის დროს მიღებული უძრავი ქონების იჯარა.

რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს დაქვემდებარებული კომპანია GlavUpDK მუდმივად აწყობს და ატარებს აუქციონებს მასზე გადაცემული ფედერალური უძრავი ქონების იჯარაზე ეკონომიკური მართვის უფლებით. თუ ეძებთ საოფისე ფართს, აუცილებლად ეწვიეთ ჩვენს ვებგვერდს, სადაც შეგიძლიათ იხილოთ გაქირავების შეთავაზებები და გახდეთ აუქციონის მონაწილე - იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების სარგებელი აშკარაა, რადგან თქვენ შეძლებთ დადოთ აბსოლუტურად ლეგალური. იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დაიცავს თქვენს, როგორც მოიჯარის ინტერესებს.

აუქციონის წესები:

აუქციონი ტარდება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც ავალდებულებს ფედერალურ სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოებს განათავსონ აუქციონზე გასაქირავებლად შეთავაზებული ყველა ფართი. მხოლოდ ერთი განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში აუქციონი ბათილად ცხადდება და იდება ხელშეკრულება პოტენციურ მოიჯარესთან, რომელმაც წარადგინა ერთადერთი განაცხადი მინიმალური (საწყისი) ქირავნობის ტარიფით. თუ რამდენიმე მონაწილე განაცხადებს ტენდერს ერთ შენობაზე, ტარდება აუქციონი, რომლის დროსაც ტენდერის დროს ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.

იმისათვის, რომ გახდეთ უძრავი ქონების გაქირავების აუქციონის მონაწილე, უნდა შეავსოთ განცხადება, სადაც მითითებული იქნება თქვენი მონაცემები, ასევე დაურთოთ შემადგენელი დოკუმენტები და დეპოზიტის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი. აუქციონის დაწყებამდე კლიენტს უფლება აქვს უარი თქვას მონაწილეობაზე და გაიტანოს წარმოდგენილი განცხადება.

თუ თქვენ გახდებით აუქციონის გამარჯვებული, მაშინ უნდა დადოთ ქირავნობის ხელშეკრულება აუქციონის დღიდან 20 დღის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში ანაბარი დაუბრუნდება აუქციონში გამარჯვებულს ან მიიღება წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად.

მაგრამ თუ ხელშეკრულებას ამა თუ იმ მიზეზით გამარჯვებული არ მოაწერს ხელს მითითებულ ვადაში, მაშინ მას ანაბარი არ დაუბრუნდება.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა აუქციონის წესებთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ჩვენს კონსულტანტებს ვებგვერდზე მითითებული ტელეფონით ან ელექტრონული ფოსტით.