საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება: საკამათო საგადასახადო საკითხები. გადაწყვეტილებების ენციკლოპედია

შენობების და მიმდებარე ტერიტორიების და პარკინგის ადგილების (შემდგომში „ქირა“) სარგებლობის ყოველთვიური ქირა შედგება:

ქირის მუდმივი ან ფიქსირებული ნაწილი

1. ფიქსირებული ნაწილი ქირავდება თანხის თანხაშენობის დაქირავება და დღგ-ის ჩათვლით 18%. ქირის ფიქსირებული ნაწილი გამოითვლება შემდეგი განაკვეთებით ნაქირავებ ფართის კვადრატულ მეტრზე:
   • ___.00 რუბლი თვეში კვადრატულ მეტრზე სასაწყობო ფართის ნაქირავებ ფართზე, დღგ-ს ჩათვლით; ___.00 რუბლი თვეში საოფისე და კეთილმოწყობის ფართის კვადრატულ მეტრზე, დღგ-ს ჩათვლით;
   • ___.00 რუბლი თვეში საოფისე ფართის კვადრატულ მეტრზე, დღგ-ს ჩათვლით. ქირის ფიქსირებული ნაწილის ღირებულება მოიცავს მომსახურების ნუსხაში ​​მითითებულ მომსახურებებს (დანართი No5).იჯარის ფიქსირებული ნაწილის ღირებულება მოიცავს მოიჯარის მიერ ქონებით სარგებლობას.

ქირავნობის ცვალებადი ნაწილი

ქირის ცვლადი ნაწილი მოიცავს (მოხმარების ლიმიტები დადგენილია დანართ No6-ში - მოხმარებული ელექტროენერგიის ხარჯების ოდენობა, გამოითვლება შესაბამისი მომსახურების მიმწოდებელი ორგანიზაციების მიერ მრიცხველის ჩვენებების შესაბამისად დადგენილი ტარიფებით (მოწოდებული ელექტროენერგიის რაოდენობა, კვტ); - წყლის მოხმარებისა და კანალიზაციის ხარჯების ოდენობა, რომლის გაანგარიშება ხორციელდება შესაბამისი სერვისების მიმწოდებელი ორგანიზაციების მიერ დადგენილი ტარიფების მიხედვით მრიცხველის მოწყობილობების ჩვენებების ან მოხმარების კოეფიციენტის გაანგარიშების შესაბამისად. მხარეთა მიერ შეთანხმებული - სატელეფონო და ინტერნეტ ტრაფიკის ხარჯების ოდენობა, რომლის გაანგარიშება ხდება დანართ No6-ში დადგენილი ტარიფების საფუძველზე, პარკირების ადგილებით სარგებლობის საფასური საფასური გამოითვლება ქ. შემდეგი ტარიფები: 7500.0 რუბლი თვეში, (დღგ-ს არ ექვემდებარება), სატვირთო მანქანებისთვის ერთი პარკინგისთვის; 1500.0 რუბლი თვეში, (დღგ-ს არ ექვემდებარება) დღგ) ერთი პარკინგის ადგილი სამგზავრო მანქანებისთვის.

ქირავნობის შეცვლა იჯარის ხელშეკრულებაში

მეიჯარე იტოვებს უფლებას საკუთარი ინიციატივით შეცვალოს ნაქირავებ ფართის კვადრატული მეტრის ღირებულება, მაგრამ არაუმეტეს 1 (ერთჯერადად) წელიწადში იჯარის დაწყების თარიღიდან და არაუმეტეს წინა ღირებულების 5%-ისა. კვადრატული მეტრი ნაქირავებ ფართში, დამქირავებელს წინასწარი შეტყობინებით არანაკლებ 1 (ერთი) თვის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში მხარეები ხელს აწერენ ამ ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულებას. მეიჯარეს უფლება აქვს ცალმხრივად გაზარდოს იჯარის ცვლადი ნაწილის განაკვეთი შესაბამისი მომსახურების მიმწოდებელი ორგანიზაციების ტარიფების ცვლილების მიხედვით. ამ შემთხვევაში, მეიჯარე წერილობით შეტყობინებას კომუნალური და საოპერაციო მომსახურების ღირებულების ცვლილების შესახებ ანიჭებს მოიჯარეს, ტარიფების ან მომსახურების ღირებულების ცვლილების ფაქტის დამადასტურებელ შესაბამის დოკუმენტებს.

ჩვენ ვიღებთ იჯარის ხელშეკრულებებს ექსპერტიზის შეფასებისთვის. ჩვენ ჩართული ვართ კომპლექსური კონტრაქტების შემუშავებით.

იპოვნეთ შესაფერისი დარბაზი

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, იჯარის ხელშეკრულების მხარეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ როგორც ქირის ფიქსირებული თანხა, ასევე მისი გაანგარიშების პროცედურა. შესაბამისად, ქირა შეიძლება დაწესდეს გაანგარიშებით განსაზღვრული ძირითადი (ფიქსირებული) ნაწილის და ცვლადი ნაწილის სახით. მუდმივი ნაწილი ფიქსირდება და მოიცავს თავად შენობის სარგებლობის საფასურს. ქირის ცვლადი ნაწილი ექვივალენტურია (ან გამოითვლება) დამქირავებლის მიერ განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულებიდან. ამრიგად, ქირის მთელი ოდენობა (როგორც ფიქსირებული, ასევე ცვლადი ნაწილები) არის ანაზღაურება მეიჯარის მომსახურებისთვის ქონების გაქირავებაში გაცემისას.

ქირის ფიქსირებული ნაწილი, როგორც წესი, განისაზღვრება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირავნობის ტარიფის გამრავლებით ნაქირავებ ფართობზე კვადრატულ მეტრზე. ამიტომ, ქირავნობის ხელშეკრულებაში ხშირად მითითებულია ქირავნობის ტარიფი 1 კვადრატულ მეტრზე თვეში.

მაგალითი

თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ ფორმულა ქირის მუდმივი ნაწილის გამოსათვლელად, მაგალითად, ასე:

„იჯარის ფიქსირებული ნაწილი განისაზღვრება ფორმულით:

ტელევიზორი x/y = A * S,

სადაც TV x/y არის ქირის ფიქსირებული ნაწილი x თვის y წლისთვის;

A - ხელშეკრულებით გაქირავების ტარიფი;

S - გასაქირავებელი ფართი, კვადრატულ მეტრში."

ასევე შეიძლება გათვალისწინებული იყოს ქირის მუდმივი ნაწილის გამრავლება სამომხმარებლო ფასების ინდექსით, კოეფიციენტით, რომელიც ითვალისწინებს მოიჯარის მიერ ქონების სარგებლობის პირობებს; კორექტირების ფაქტორისთვის და ა.შ.

იჯარის ხელშეკრულებაში შეიძლება მიუთითებდეს, რომ იჯარის ცვლადი ნაწილი ფარავს მესაკუთრის რეალურ ხარჯებს კომუნალური გადასახადებისთვის, კერძოდ:

ელექტრო ენერგია;

Წყალმომარაგება;

Თერმული ენერგია;

საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანა (შეგიძლიათ მიაწოდოთ საჭირო სერვისების მთელი სია) და ა.შ.

მაგალითი

თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ ფორმულა ქირის ცვლადი ნაწილის გამოსათვლელად, მაგალითად, ასე:

„იჯარის ცვლადი ნაწილი განისაზღვრება ფორმულით:

P x/y = E + Vo + T + M, სადაც

P x/y - x თვის, y წლისთვის გადასახდელი ქირის ცვლადი ნაწილი;

E - ელექტროენერგიის ხარჯები x თვის, y წლისთვის;

Vo - წყალმომარაგების ხარჯები თვის x, წლის y;

T - თბოენერგიის ხარჯები x თვის, y წლისთვის;

M - საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანის ხარჯები x თვის, y წლისთვის“.

თუ კომუნალური გადასახადი ხორციელდება მრიცხველის ჩვენებების შესაბამისად, შეგიძლიათ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ, რომ ქირის ცვლადი ნაწილი ექვემდებარება განსაზღვრას მრიცხველის ჩვენებების შესაბამისად. შეიძლება განისაზღვროს, რომ კომუნალური აღრიცხვის მოწყობილობებიდან წაკითხვები აღირიცხება გამქირავებლისა და მოიჯარის უფლებამოსილი წარმომადგენლების თანდასწრებით.

ყურადღება

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის N 66 საინფორმაციო წერილის მე-12 პუნქტში აღნიშნულია, რომ დამქირავებელზე მხოლოდ კომუნალური გადასახადების დაკისრება არ შეიძლება ჩაითვალოს ქირის ფორმად. . ვინაიდან მეიჯარე ფაქტობრივად არ იღებს ანაზღაურებას იჯარით გაცემულ ქონებაზე, მოიჯარის მიერ მხოლოდ კომუნალური გადასახადების გადახდა არ ნიშნავს ხელშეკრულების გათვალისწინებას.

სად შემიძლია ვიქირაო კომერციული არასაცხოვრებელი ფართი ან საწყობი? როგორ ვიქირაოთ საცალო ფართი მაღაზიისთვის? როგორ ვიქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება სწორად?

მოგესალმებით ყველას, ვინც ეწვია პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeatherBeaver"-ის ვებგვერდს! ჩვენთან გვყავს ექსპერტი - დენის კუდერინი.

დღევანდელი საუბრის თემა კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებაა. სტატია სასარგებლო იქნება ბიზნესმენებისთვის, მფლობელებისთვის არასაცხოვრებელი ფართებიდა ყველას, ვინც დაინტერესებულია მიმდინარე ფინანსური საკითხებით.

სტატიის ბოლოს თქვენ იხილავთ მიმოხილვას ყველაზე სანდო რუსული უძრავი ქონების კომპანიების შესახებ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შუამავალ მომსახურებას კომერციული ქონების იჯარით.

ასე რომ, დავიწყოთ!

1. რატომ ვაქირავებ კომერციულ უძრავ ქონებას?

წარმატებული ბიზნეს საქმიანობა დიდწილად დამოკიდებულია ბიზნესის კეთების კარგად შერჩეულ პირობებზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ვაჭრობას და მომსახურების სექტორს. ქალაქის დატვირთულ ნაწილში მყუდრო, კეთილმოწყობილი მაღაზია თავისთავად იზიდავს მომხმარებელს.

იგივე შეიძლება ითქვას ოფისებზე. ყველა თავმოყვარე კომპანიას უნდა ჰქონდეს კარგი სივრცე სამუშაოდ და ვიზიტორების მისაღებად. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით საქონელს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, გჭირდებათ ადგილი, რომ შეავსოთ და გასცეთ შეკვეთები, ასევე მოაგვაროთ დავები მომხმარებლებთან.

ყველა ბიზნესმენს, განსაკუთრებით დამწყებს, არ შეუძლია შეიძინოს არასაცხოვრებელი ფართი. ასეთ შემთხვევებში სამაშველოში მოდის კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება.

ჩვენ ჩამოვთვლით გაქირავების ყველა უპირატესობას:

• შედარებით დაბალი ფინანსური ხარჯები;
• უფრო მარტივი დოკუმენტაციის პროცედურა შესყიდვებთან შედარებით;
• ნებისმიერ დროს მესაკუთრის შეცვლისა და სხვა შენობაში გადასვლის შესაძლებლობა;
• უძრავი ქონების დიდი არჩევანი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში.

საპირისპირო პროცესს - ფართის გაქირავებას - ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის პასიური შემოსავლის საიმედო წყარო. კარგი საინვესტიციო ვარიანტია კომერციული ფართის საკუთრების შეძენა (საცალო, საოფისე, სამრეწველო და სხვა).

სანამ ის არსებობს კერძო ბიზნესი, მის წარმომადგენლებს მუდმივად დასჭირდებათ ფართი ბიზნესის განსახორციელებლად, რაც ნიშნავს, რომ ქონების მფლობელებს ექნებათ სტაბილური მოგება დიდი შრომის გარეშე.

ბიზნესისთვის შესაფერისი ფართის პოვნა პრობლემური საქმეა. ობიექტის პოვნის ყველაზე სწრაფი და საიმედო გზაა პროფესიონალი შუამავლების მომსახურებით სარგებლობა.

ჩვენს ვებგვერდზე არის დეტალური სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თანამედროვე.

2. როგორ ვიქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება - 5 სასარგებლო რჩევა

კომერციული ობიექტების დაქირავებისას, თქვენ უნდა იყოთ მაქსიმალურად ფრთხილად მათ არჩევისას. შენობის პარამეტრები და ფუნქციონალური მახასიათებლები განსაზღვრავს, თუ რამდენად მალე შეგიძლიათ დაიწყოთ ბიზნეს საქმიანობა და სრულად დააკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი თქვენი ბიზნესის მიზნებს.

პირველ რიგში, გადაწყვიტეთ როგორ ეძებთ შესაფერის შენობებს - დამოუკიდებლად ან სააგენტოს დახმარებით. პირველი მეთოდი ითვალისწინებს თავისუფალი დროის შეუზღუდავი მიწოდების არსებობას და ასოცირდება სხვადასხვა რისკებთან. მეორე ვარიანტი უფრო უსაფრთხო და საიმედოა.

დამატებით ინფორმაციას შუამავლებთან მუშაობის თემაზე ნახავთ სტატიაში "".

საექსპერტო რჩევები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ტიპიური შეცდომებიმოიჯარეები.

რჩევა 1. ყურადღებით შეისწავლეთ გამწოვი და ვენტილაციის სისტემები

თქვენ ან თქვენი თანამშრომლები იმუშავებთ ოთახში, ამიტომ სამუშაო სავენტილაციო სისტემების არსებობა ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია. შენობაში მძლავრი და ავტონომიური ვენტილაციის არარსებობა რეალური დაბრკოლებაა კაფეს, რესტორნის ან სასურსათო მაღაზიის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის.

საკვები პროდუქტები უნდა ინახებოდეს შესაბამის პირობებში, სტუმრები და გამყიდველები არ უნდა შეაწუხონ უცხო სუნი. უფრო მეტიც, სანიტარული მომსახურება უბრალოდ არ მოგცემთ საშუალებას გამოიყენოთ ობიექტი, როგორც კვების ობიექტი ან სასურსათო მაღაზია, თუ მას აქვს მხოლოდ ზოგადი ვენტილაცია.

რჩევა 2: ფოკუსირება მოახდინეთ დატვირთვისა და გადმოტვირთვის ადგილებში

კაფეების, რესტორნების, სასადილოების და მაღაზიების მფლობელებისთვის კიდევ ერთი საკვანძო ადგილია საქონლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის მოსახერხებელი ადგილი.

მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია, სადაც ჩატარდება დატვირთვა-გადმოტვირთვა ოპერაციები, არ გადაჰყურებს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოს ან გზის სავალი ნაწილის. თუ აწუხებთ მოსახლეობას ან მძღოლებს, თქვენ დაგატანჯავთ ჩივილებით.

ადეკვატური ელექტრომომარაგების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია იმ მოიჯარეებისთვის, რომელთა ბიზნესი ენერგომოხმარებადი აღჭურვილობის - მაცივრების, ელექტრო ღუმელების, ჩარხების და ა.შ.

დარწმუნდით, რომ ოთახში ელექტრო კაბელები საკმარისად ტევადია, რათა სრულად დააკმაყოფილოს საწარმოს საჭიროებები.

რჩევა 4. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები

იჯარის ხელშეკრულებაზე ხელმოწერის ხელმოწერამდე, ყურადღებით წაიკითხეთ პირობები, რომლითაც დებთ გარიგებას.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• გაქირავების პირობები, ღირებულება და გადახდის მეთოდი;
• თუ შენობა ქირავდება აღჭურვილობით, მაშინ უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია;
• მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების დარღვევისთვის;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

კომუნალური გადასახადების, ნაგვის გატანის, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების განგაშის ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება მოიჯარე. თუმცა, მესაკუთრე იხდის ძირითად რემონტს, საჭიროების შემთხვევაში, მათ შორის სანტექნიკის კომუნიკაციებისა და ელექტრო გაყვანილობის შეცვლას, თუ ისინი ვერ მოხერხდება.

წინასწარ განიხილეთ მესაკუთრესთან ქონების დაზღვევის საკითხი - გაფორმდება თუ არა ასეთი ხელშეკრულება და თუ არა, გადაწყვიტეთ ვინ გადაიხდის ზარალს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში.

აუცილებელია მესაკუთრის საკუთრების დოკუმენტების შემოწმება - ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან საკუთრების უფლების შესახებ.

დარწმუნდით, რომ შენობა რეალურად ეკუთვნის იმ ადამიანს, ვინც მას აქირავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთ დღესაც გამოჩნდება ობიექტის რეალური მფლობელი შესაბამისი უფლებამოსილებით. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ფართი არ იყოს იპოთეკით, არ არის დაყადაღებული ვალების გამო, ან ჰქონდეს სხვა ტვირთი.

პირმა, რომელიც შორს არის საბინაო კანონმდებლობის სირთულეებისგან, უნდა ისარგებლოს პროფესიონალური დახმარებით არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავების ან შეძენისას. მაგალითად, შეგიძლიათ თავად განმარტოთ ყველა გაუგებარი პუნქტი Pravoved ვებსაიტზე, რესურსზე, სადაც მუშაობენ იურისპრუდენციის ყველა სფეროს სპეციალისტები.

თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვა რეგისტრაციის გარეშეც, პირდაპირ მთავარ გვერდზე. თქვენ მიიღებთ იურიდიულად სწორ და კომპეტენტურ პასუხს სულ რამდენიმე წუთში და სრულიად უფასოდ. თუ თქვენი პრობლემა მოითხოვს სიღრმისეულ შესწავლას, მოგიწევთ გადაიხადოთ პროფესიონალების მომსახურება, მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება თავად დაადგინოთ საფასურის ოდენობა.

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ ქირის ოდენობა

გაქირავების ოპტიმალური ფასის გასარკვევად გამოიყენეთ ორიდან ერთი ვარიანტი. პირველი არის პირადად გადახედოთ თქვენი ქალაქის მონაცემთა ბაზებს და დაადგინოთ სავარაუდო ფასის დიაპაზონი მსგავსი შენობების დაქირავებისთვის. მეორეც, გადაეცით ეს დავალება რეალტორს.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების სააგენტოების გარდა, შუამავლის მომსახურებას კერძო ბროკერები ახორციელებენ. ისინი, როგორც წესი, იხდიან 25-50%-ით ნაკლებს თავიანთი სამუშაოსთვის, ვიდრე კომპანიები. თუმცა არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან მომუშავე კერძო სპეციალისტები კი მთავარი ქალაქები- ერთეულები.

5. თუ ვაქირავებ კომერციულ უძრავ ქონებას - 3 ძირითადი რისკი მესაკუთრისთვის

ყველა მესაკუთრეს აწუხებს თავისი ქონების მდგომარეობა და სურს მიიღოს მოგება ქირით და არა ზარალით.

ჩვენ ჩამოვთვლით ძირითად რისკებს კომერციული ქონების მფლობელებისთვის და გაჩვენებთ, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან ისინი.

რისკი 1. შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება

თითოეული კარგად შედგენილი იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს რა მიზნით და როგორ იქნება გამოყენებული იჯარით აღებული ფართი. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას, რომელსაც ქირაობთ დაქირავებასთან ერთად.

თუ დამქირავებელი დაჰპირდა საწყობის გამოყენებას, მაგრამ მასში დაამონტაჟა საცალო მაღაზია, თქვენ გაქვთ უფლება დააჯარიმოთ იგი ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება ქირის ფასის დაბრუნების გარეშე.

რისკი 2. ქონების დაზიანება ან დაკარგვა

თქვენ გადაეცით დაწესებულება და აღჭურვილობა, როგორც პატივსაცემი მოქალაქე გეგონებოდათ, მაგრამ მან, დიპლომატიური ენით რომ ვთქვათ, არ გაამართლა თქვენი მოლოდინი. კერძოდ, მან შენობა დანგრეულ მდგომარეობაში მიიყვანა, დაამტვრია აპარატურა, ნათურები გაშალა და საერთოდ ღორივით იქცეოდა.

ასეთ შემთხვევაში მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება სრულად. უფრო მეტიც, არა მხოლოდ სარემონტო ხარჯები უნდა ანაზღაურდეს, არამედ დაზიანებული აღჭურვილობის საბაზრო ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული, თუ ობიექტი და ქონება დაზიანდა გაუთვალისწინებელი გარემოებების - მაგალითად, ხანძრის ან წყალდიდობის შედეგად.

რისკი 3. მოიჯარის უარი ყოველთვიური ქირის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები უნდა დაისაჯონ რუბლით. თუმცა, ეს შესაძლებელია, კიდევ ერთხელ, თუ იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია ყველა წესის მიხედვით. ანუ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ყოველთვიური გადასახადების ვადები და ოდენობა.

6. თუ ქირაობთ კომერციულ უძრავ ქონებას - მოიჯარისთვის 3 ძირითადი რისკი

მოიჯარე ასევე შეიძლება დაზარალდეს მესაკუთრის უკანონო ან არასანქცირებული ქმედებების შედეგად.

რისკი 1. შენობების დაქირავება, რომლებზეც „მეიჯარეს“ არ აქვს კანონიერი უფლება

თუ ფართი გაქირავებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია მესაკუთრის კანონიერი უფლებები ქონებაზე, ხელშეკრულება ჩაითვლება ძალადაკარგულად. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სათაურის დოკუმენტების წარდგენა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr– დან, დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს. მომსახურება ფასიანია, მაგრამ საიმედოდ გეცოდინებათ „ვინ არის ბოსი“.

რისკი 2. საკეტების შეცვლა შენობაში წინასწარი გადახდისთანავე

დიახ, ასეთი სიტუაციები ჯერ კიდევ ხდება ბუნებაში. ხელს აწერ ხელშეკრულებას, იხდი ავანსი, ხელიდან ხელში იღებ გასაღებს და როცა გინდა შენს საკუთრებაში გადახვიდე, აღმოჩნდება, რომ საკეტები შეცვლილია და „მფლობელების“ კვალიც არ არის. “.

ასეთ ვითარებაში გამოსავალი მხოლოდ ერთია - პოლიციასთან დაკავშირება და თაღლითობის ფაქტზე სისხლის სამართლის საქმის აღძვრა.

რისკი 3. ქვეიჯარა

ამის ახსნის საუკეთესო გზა მარტივი მაგალითია.

მაგალითი

დამქირავებელმა ანდრეიმ, დამწყებ მეწარმემ, იქირავა ფართი მაღაზიისთვის ერთი წლით, წინასწარ გადაიხადა ექვსი თვით. ამასთან, ბიზნესმენმა არ გადაამოწმა საკუთრების საბუთები, მეიჯარის პატიოსნებაზე დაყრდნობით.

ერთი თვის წარმატებული ვაჭრობის შემდეგ, ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდა მაღაზიაში ორიგინალური დოკუმენტების სრული კომპლექტით. მან თავაზიანად სთხოვა დამქირავებელს, დაკავებული ფართიდან გასულიყო. ანდრეი ცდილობდა მოეპოვებინა ქვემოქირავნე, რათა სულ მცირე თანხა წინასწარ დაებრუნებინა, მაგრამ მეწარმე შუამავალი არასოდეს უპასუხა არც ზარებს და არც SMS-ს.

დედააზრი: გაუმკლავდეთ პირდაპირ მფლობელს. სულ მცირე, მან უნდა იცოდეს ყველა ის მანიპულაცია, რაც ხდება მის საკუთრებაში.

7. პროფესიონალური დახმარება მოიჯარეებისა და მემამულეებისთვის - TOP-3 უძრავი ქონების სააგენტოების მიმოხილვა

კვალიფიციური შუამავლის პოვნა რთული ამოცანაა. მკითხველების დასახმარებლად, ჩვენ შევადგინეთ ყველაზე მეტი მიმოხილვა სანდო კომპანიებირუსეთი, მუშაობს კომერციული უძრავი ქონებით.

1) სააგენტო.net

უძრავი ქონების მართვის სააგენტო. დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს დაქირავონ და იქირავონ: ოფისი, საცალო ფართი, სახელოსნო, საწყობი, სასახლე და ნებისმიერი სხვა კომერციული უძრავი ქონება. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტები და რეალტორები.

კომპანიის მნიშვნელოვანი უპირატესობაა მისი პროფესიული მიდგომა, დეტალური ვებგვერდის არსებობა და ოფისის თითოეული კლიენტისთვის ინდივიდუალური სტრატეგიის შემუშავება. არ არსებობს უძრავი ქონების სერვისები, რომლებსაც კომპანიის სპეციალისტები ვერ მიაწვდიან მომხმარებლებს.

კომერციული უძრავი ქონება მოსკოვსა და რეგიონში კომპანიის მთავარი სპეციალიზაციაა. Respect ბაზარზე 2004 წლიდან მუშაობს. სააგენტოს თავდაპირველი მიზანი იყო კლიენტებისთვის უძრავი ქონების გაქირავებასთან, ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებული მომსახურების ფართო სპექტრის მიწოდება.

რეგისტრაცია (მუდმივი რეგისტრაცია) მოსკოვში, ბინაში დაბალ ფასად. ჩვენ გთავაზობთ სრულ იურიდიულ მხარდაჭერას A-დან Z-მდე, დაწყებული საცხოვრებელი ფართის შერჩევით (მისი ინსპექტირებით) და დამთავრებული სამთავრობო უწყებებში გარიგების მხარდაჭერით. ყოველთვის, არანაკლებ 9-11 რაიონი თქვენი არჩევანით. რეგისტრაცია ხდება მკაცრად კანონის ფარგლებში, მხოლოდ ოფიციალურად MFC-ის ან უშუალოდ მიგრაციის პუნქტის მეშვეობით. ქონების მესაკუთრისა და რეგისტრირებული პირის ყოფნა სავალდებულოა. (მუდმივი რეგისტრაცია მოსკოვში) თქვენს პასპორტში ბეჭედი დაიდება 30 წუთიდან 5 სამუშაო დღემდე, დოკუმენტების წარდგენის არჩეული მეთოდის მიხედვით. თუ გსურთ შეიძინოთ ბინადრობის ნებართვა მოსკოვში, მაშინ ეს ჩვენთვის არ არის. ჩვენ არ ვყიდით მას, გთავაზობთ იურიდიულ მხარდაჭერას რეგისტრაციის მისაღებად.

მოსკოვის რეგისტრაცია

მოსკოვის რეგისტრაცია გაიცემა რუსეთის მთავრობის მიერ დადგენილი ყველა ნორმისა და სტანდარტის გათვალისწინებით, მკაცრად სამთავრობო უწყებების მეშვეობით. ბინაში, სადაც დარეგისტრირდებით, თქვენს გარდა, კიდევ 5-დან 8-მდე პირი დარეგისტრირდება. არანაირი რეზინის ბინები! მეტიც, რეზინის ბინები სისხლის სამართლის წესით ისჯება.

მუდმივი რეგისტრაცია მოსკოვში არის სადაც იწყება თქვენი წარმატება.

კიდევ ერთხელ გვინდა გავიმეოროთ და გადმოგცეთ, რომ მოსკოვში მუდმივი რეგისტრაცია, რომელიც გაიცემა ჩვენი კომპანიის მეშვეობით, არის 100% ოფიციალური. მასთან ერთად შეგიძლიათ მიიღოთ ყველაფერი, რაც კანონით არის მოთხოვნილი.

ჩაწერეთ თქვენი შვილი სკოლაში ან საბავშვო ბაღში.

დაარეგისტრირეთ თქვენი მანქანა საგზაო პოლიციაში.

კარგი მუშაობა სამთავრობო უწყებებსა და კომერციულ ორგანიზაციებში.

მიიღეთ საბანკო სესხები, მათ შორის იპოთეკური სესხები.

უფასო სამედიცინო დახმარება საჯარო კლინიკებში.

მიიღეთ ახალი პასპორტი ან გაცვალეთ არსებული.

აიღე მართვის მოწმობა.

მიიღეთ კანონით გათვალისწინებული პენსია.

რეგისტრაცია მოსკოვში

მოსკოვში რეგისტრაცია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის საკმაოდ პოპულარული სერვისია ამ დღეებში. რაც არ უნდა ტრივიალურად ჟღერდეს, თითქმის ნებისმიერი რუსი, რომელიც მოსკოვში სამუშაოდ მოდის, სახელმწიფო ბიუროკრატიული მანქანის წინაშე დგას.

რეგისტრაცია მოსკოვში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის

- ეს არის აუცილებელი ნაბიჯი რუსეთის მოქალაქეობის შემდგომი მოპოვებისთვის. მართლაც, კანონის თანახმად, პირმა, რომელმაც მიიღო დროებითი ბინადრობის ნებართვა, რეგისტრაციაზე უნდა დარეგისტრირდეს დროებითი ყოფნის ნებართვის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ბინადრობის ნებართვის მიღება ან რუსეთში ბინადრობის ნებართვით რეგისტრაცია კანონიერად აუცილებელია ბინადრობის ნებართვის მოქმედების პერიოდის მთელი 5 წლის განმავლობაში.

რატომ გვაქვს რეგისტრაცია მოსკოვში ასეთ ხელმისაწვდომ ფასად?

ელემენტარული! ჩვენ ვართ ბოლო კომპანია, რომელიც გთავაზობთ ამ სერვისს. მოდით ცოტა ფარდა გავხსნათ, დაახლოებით 6-8 შუამავალი გვყავს, რომლებიც კლიენტებს ჩვენთან მოჰყავთ, საკუთარი „გაბერილი ხარჯით“. ჩვენ არ ვართ შუამავლები! ჩვენი ფასი, პირველი ხელი.

კიდევ ერთი ფაქტი: ინტერნეტში უამრავი შეთავაზებაა წილის შეძენის გზით რეგისტრაციის რეგისტრაციისთვის. ეს ძალიან ძვირი პროცესია და ფასმა შეიძლება მიაღწიოს 1,200,000 რუბლს. ჩვენ გვაქვს ხელმისაწვდომი პროდუქტი, არ არის უარესი: რეგისტრაცია მოსკოვში საცხოვრებელი ფართის უფლების გარეშე. ან დაგვიკავშირდით და დარეგისტრირდით გაცილებით ნაკლებ ფულზე? მკაფიო პასუხი არ არსებობს. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენს მიზნებსა და ფინანსურ შესაძლებლობებზე. და ის, რაც შენთვის სწორია, ანალიზს მოითხოვს.

თუმცა, თქვენი არჩევანის მიუხედავად, უნდა გახსოვდეთ, რომ რეგისტრაცია მოსკოვში გაიცემა სახელმწიფო ორგანოს მიერ რეგულირებული 6 დღის განმავლობაში.