მფლობელები ქირაობენ ბინებს საკუთარი გამოცდილებამათ იციან, რამდენად რთულია ამის გაკეთება საკუთარ თავზე. თქვენ უნდა წარადგინოთ სწორი რეკლამა, დაუკავშირდეთ ტელეფონით პოტენციურ მოიჯარეებს, აჩვენოთ ბინა და გააკეთოთ ბევრად მეტი. 10 წელზე მეტია ვიქირავებ ბინებს. მე ვიქირავე სრულიად განსხვავებულ ხალხზე: შვილებთან ერთად წყვილებიდან ჩინელებთან და ვიეტნამელებამდე. ბევრ ჩემს ყოფილ ბინადარს სურს ჩემთან დაბრუნება, მე ვაგრძელებ კომუნიკაციას ზოგიერთთან: ვიჭრი თმას, კონსულტაციებს ვუწევ მათ, ვურეკავ რემონტის გასაკეთებლად.

ხშირად მისვამენ კითხვებს:

  • როგორ მოვძებნოთ კარგი მოიჯარეები?
  • როგორ არ დაიბნეთ ბინის გაქირავების პროცედურაში?
  • რა უნდა იყოს უზრუნველყოფილი?

მე გირჩევთ გამოიყენოთ ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები.

ნაბიჯი პირველი. ბაზრის კვლევა

ბინის გაქირავებამდე უნდა გამოიკვლიოთ საბინაო ბაზრის გაქირავება და კონკურენტების მინიმალური ანალიზი მაინც გააკეთოთ.

უძრავი ქონების გაქირავების მთავარი ვებსაიტების შესწავლისას ყურადღება მიაქციეთ ფასებს, ბინების ფოტოსურათებს, სარეკლამო ტექსტს, რა ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკაა ბინაში.

გაქირავების ფასზე გავლენას ახდენს არა მხოლოდ რემონტის ხარისხი. ღირებულება განისაზღვრება თავად სახლის ადგილმდებარეობის, ხარისხისა და მდგომარეობის მიხედვით, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობადა რიგი სხვა ფაქტორები. მიზანშეწონილია შეადაროთ საცხოვრებლის ფასების დონე თქვენს ქალაქში/რაიონში ბინის მდებარეობას და მასში ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის არსებობას. ასევე, დიდი ალბათობით იცით, რა ტიპის ბინაა თქვენი ბინა: ეკონომ კლასი, ბიზნეს კლასი თუ ლუქსი.

ერთობლივად, თქვენს მიერ ჩატარებული კვლევა დაგეხმარებათ განსაზღვროთ არა მხოლოდ ბინის ქირავნობის ფასი, არამედ დახატოთ პოტენციური მოიჯარეების პორტრეტიც.

ნაბიჯი მეორე. ვამზადებთ ბინას გასაქირავებლად

როგორ მოვამზადოთ ბინა ახალი მოიჯარეებისთვის?

თუ ვსაუბრობთ ეკონომ კლასის ბინაზე, მთავარია ის იყოს პრეზენტაბელური, მაგრამ არ გადააჭარბოთ რემონტს, რადგან შესაძლოა თქვენი ხარჯები დიდხანს არ გაგიმართლოთ.

პირველი რაც უნდა გააკეთოთ არის მთელი ნაგვის ამოღება. შემდეგი, შეამოწმეთ სანტექნიკა და ელექტრო მოწყობილობები, რათა დაიცვათ როგორც საკუთარი თავი, ასევე თქვენი მოიჯარე პოტენციური პრობლემებისგან. დიდი ხანია შეცვალეთ ფონი? ლინოლეუმი არ არის კარგი და არის თუ არა ჭერზე ლაქები ძველი გაჟონვისგან? შეცვალე!

მცირე კოსმეტიკური რემონტის შემთხვევაშიც კი, თქვენი ბინა უფრო მოვლილ და მოწესრიგებულ იერს მიიღებს, რაც საუკეთესო გავლენას მოახდენს მოიჯარეების პოვნაზე.

აუცილებლად გარეცხეთ, დააუთოვეთ და გააპრიალეთ ყველაფერი, რაც შეგიძლიათ, სანამ არ გაბრწყინდება - გაბრწყინდეს და გაბრწყინდეს!

მოაწყეთ თქვენი ბინა აუცილებელი ნივთებით და არ დაივიწყოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკა: მაცივარი, სარეცხი მანქანა, ტელევიზორი. მაგრამ გახსოვდეთ, თუ დანებდებით ბიუჯეტის ბინადა ჩადეთ ძვირადღირებული საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, მაშინ ქირა დიდად არ გაიზრდება. მაგრამ თუ მოიჯარეები გატეხენ თქვენს სუპერ ელექტრონიკას, მაშინ მნიშვნელოვან ზარალს განიცდით. თუმცა, არავითარ შემთხვევაში არ უნდა შეავსოთ ბინა ტევადობით. ხშირია შემთხვევები, როცა მოიჯარეებს არ სჭირდებათ არც ავეჯი და არც საყოფაცხოვრებო ტექნიკა - ისინი გადადიან ყველაფრით საკუთარი.

თუ ბინაში თქვენი პირადი ნივთები დარჩა, მაშინ ჯობია წაიღოთ. გადაიხადეთ ყველა არსებული კომუნალური დავალიანება, გამორთეთ სტაციონარული ტელეფონი ან მინიმუმ 8 აკრიფეთ.

თუ ვსაუბრობთ უფრო მაღალი კლასის ბინაზე, მაშინ სასურველია მისი სრული მოწესრიგება. ამ გზით თქვენ გაზრდით მის სტატუსს და შეძლებთ იპოვოთ შესაფერისი მოიჯარეები.

ნაბიჯი სამი. ბინის ფოტოს გადაღება

ბინის არჩევა იწყება ფოტოებით, ამიტომ ეს ნაბიჯი ძალიან მნიშვნელოვანია. რა სახის სურათები ახლავს თქვენს რეკლამას ბინის დაქირავებაზე, დიდწილად განსაზღვრავს რამდენად სწრაფად იპოვით მოიჯარეებს. აუცილებელია ძალიან კომპეტენტურად წარმოაჩინოს ქირავდება ბინის უპირატესობები. დაჟინებით არ ვითხოვ პროფესიონალურ ფოტოებს, რისთვისაც ფული უნდა გადაიხადო. მაგრამ თუ გსურთ, შეგიძლიათ თავად გადაიღოთ შესანიშნავი სურათები.

ფოტოების გადაღებამდე კიდევ ერთხელ დაათვალიერეთ ბინა, შექმენით კომფორტი. მოისურვეთ თქვენი ბინის დაქირავება! უმჯობესია ფოტოების გადაღება მზიან ამინდში. არ დაზოგოთ, გადაიღეთ ბევრი სურათი, კარგი და განსხვავებული. არ დაივიწყოთ აბაზანა ტუალეტით, სამზარეულოთი და დერეფნით. რაც უფრო ხარისხიანი და ლამაზი ფოტოებითქვენ დაამატებთ თქვენს რეკლამას, მით უფრო ადვილი იქნება მაცხოვრებლებისთვის გადაწყვეტილების მიღება და თქვენი ბინის დაქირავება!

ნაბიჯი მეოთხე. რეკლამის გაკეთება

ჩვენი მიზანია დავწეროთ შესანიშნავი განცხადება ბინის გასაქირავებლად. თითქმის შედევრი. ამისთვის რეკლამაში ყველა უპირატესობას მივუთითებთ. და მეტი დეტალი. აუცილებლად დაწერე თუ რამე რემონტი გააკეთე. აივანი, ცალკე ან კომბინირებული აბაზანა, სამზარეულოს ფართი - ეს ყველაფერი აუცილებლად უნდა იყოს ასახული რეკლამაში. იმისათვის, რომ ბორბალი ხელახლა არ გამოიგონოთ, აირჩიეთ საიტზე განთავსებული ხუთი საუკეთესო, თქვენი აზრით, რეკლამა. აიღეთ მათგან ის, რაც შეესაბამება თქვენს ბინას და დაამატეთ დამატებითი ინფორმაციაბინაში ავეჯის, ტექნიკის და შესანიშნავი მეზობლების შესახებ.

თუ არ ხართ მზად თქვენი ბინა გაქირაოთ ბავშვებთან, ცხოველებთან, მწეველებთან, ან უპირატესობას ანიჭებთ გარკვეული ეროვნების მოიჯარეებს - ეს ყველაფერი ასევე უნდა იყოს მითითებული რეკლამაში.

თქვენი რეკლამა იდეალურად უნდა შეესაბამებოდეს AIDA-ს ფორმულას (ყურადღება, ინტერესი, სურვილი, მოქმედება). ეს ისეთი უნდა იყოს, რომ მოიჯარეებს არა მხოლოდ თქვენი ბინის დაქირავება სურდეთ, არამედ სურდეთ სასწრაფოდ აიღოთ ტელეფონი და დაგირეკოთ, იმის შიშით, რომ ბინას ცხვირწინ წაართმევენ.

თქვენი რეკლამის შედგენისას, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ტექსტი გრამატიკული შეცდომებისა და ბეჭდვითი შეცდომებისთვის.

ნაბიჯი მეხუთე. ვათავსებთ რეკლამას საიტზე

გირჩევთ განათავსოთ თქვენი რეკლამა ტოპ საიტებზე. ისინი ყველა ისმის. თუ ეჭვი გეპარებათ, ჰკითხეთ თქვენს მეგობრებს ან კოლეგებს, რომელ მონაცემთა ბაზებს იყენებენ ისინი ბინის ძებნისას ან ბინის გაქირავებისას. არ არის საჭირო რეკლამის განთავსება ათობით საიტზე. ჩვეულებრივ, რამდენიმე სარეიტინგო რესურსზე განთავსება საკმარისია.

ჩვენ ჩვეულებრივ არ ვიხდით ფულს რეკლამის განთავსებისთვის. მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, საბინაო გაქირავების ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობის გათვალისწინებით, ღირს ფასიანი რეკლამის განთავსება. ამ შემთხვევაში ბინის გაქირავების მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად იზრდება.

დიახ, და არ დაივიწყოთ ფოტო! საუკეთესო. და მეტი.

ნაბიჯი ექვსი. ჩვენ ვურთიერთობთ ტელეფონით

ახლა კი პირველ ზარებს დაელოდე. ილაპარაკე მშვიდად და თავდაჯერებულად. არა მხოლოდ თავად უპასუხეთ კითხვებს, არამედ დააზუსტეთ ინფორმაცია პოტენციური მოიჯარეების შესახებ. შესაძლოა, უკვე სატელეფონო საუბრის დროს არ ხართ კმაყოფილი მოიჯარეების შესახებ, მაშ, რატომ კარგავთ დროს ბინის შემოწმებას? აუცილებლად გაინტერესებთ მაცხოვრებლების შემადგენლობა და რაოდენობა. არ შეგეშინდეთ კითხვა იმის შესახებ, რაც მითითებულია რეკლამაში. თუ არ გსურთ მოიჯარეების დაშვება ძაღლთან ერთად, კარგი იქნება, კიდევ ერთხელ შეამოწმოთ არის თუ არა შინაური ცხოველები.

თუ თქვენ და პოტენციურ მოიჯარეებს ყველაფერი კმაყოფილი ხართ, მოაწყეთ ბინის ნახვა.

ჩემი გამოცდილებით, ჯობია შეხვედრების დანიშვნა დაახლოებით ერთსა და იმავე დროს, 10–20 წუთის სხვაობით ერთდროულად რამდენიმე მოიჯარისთვის. ყველა არ მოდის შეხვედრაზე. წარმოგიდგენიათ, რა იმედგაცრუება შეიძლება იყოს, როცა დროს კარგავ, ჩამოხვალ და არავინ ჩნდება? ასე რომ, ნუ მოგერიდებათ: ეს ბაზარია. გარწმუნებთ, მაცხოვრებლები ერთ დღეს ერთნაირად აწარმოებენ მოლაპარაკებას რამდენიმე ბინის მფლობელთან ერთდროულად და ირჩევენ რაც მათ შეეფერებათ.

ნაბიჯი შვიდი. ბინის ჩვენება

სასურველია პოტენციურ მოიჯარეებზე ცოტა ადრე მისვლა. გაასუფთავეთ ბინა, გახსენით ფარდები ან აანთეთ შუქი, დაამატეთ სასიამოვნო მუსიკა - შექმენით სითბო და კომფორტი.

თუ მოგწონთ მოიჯარეები, აიძულეთ ისინი შეიყვარონ თქვენი ბინა. ნუ მიჰყვებით მათ ჩუმად, მხოლოდ უპასუხეთ კითხვებს. ისაუბრე, აჩვენე, უთხარი მოთხრობებიბინასთან დაკავშირებული არგუმენტები თქვენს სასარგებლოდ. შეეცადეთ მოიწონოთ საკუთარი თავი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იყავი საკუთარი თავის კარგი გამყიდველი!

თუ მოიჯარეები გენდობიან, ისინი უფრო მეტად დაიქირავებენ თქვენს ბინას.

თუ სტუმრები არ არიან მზად გადაწყვეტილების მისაღებად დაუყოვნებლივ, ნუ ჩურჩულებთ რაიმე უცნაურს: ჩემი გამოცდილებიდან ვიცი, რომ ბევრი მათგანი მოგვიანებით ბრუნდება.

ნაბიჯი რვა. ჩვენ ხელს ვაწერთ ხელშეკრულებას

ჩვენი იდეალური მოიჯარეები იპოვეს! კარგი, თუ არა იდეალური, მაგრამ საკმაოდ შესაფერისი ჩვენთვის. ეს კონტრაქტის საკითხია. წინასწარ მოამზადეთ დუბლიკატი. ხელშეკრულებების მრავალი ფორმა არსებობს. რომელი აირჩიოს, თქვენზეა დამოკიდებული. უბრალოდ არ დაგავიწყდეთ ხელშეკრულებაში ასახოთ საჭირო ნივთები, თანხა უსაფრთხოების დეპოზიტიაიღეთ ყველა მეტრი და გადაიღეთ დამქირავებლის პასპორტის ფოტო.

დასკვნა

ბინა ქირავდება. გახსენით შამპანურის ბოთლი. შეიძლება ამ პუნქტებიდან ზოგიერთი არასაჭირო აღმოჩნდეთ. მაგრამ გარწმუნებთ, ამ ყველაფერს ვაკეთებ ზუსტად მრავალი წელია (გარდა შესაძლოა რემონტისა) და შემიძლია ვთქვა, რომ ინსტრუქციების ეტაპობრივად შესრულება დიდ დროს არ იღებს, პირიქით, სტრუქტურირებს სამუშაოს და ხელს უწყობს ბინის გაქირავების პროცესი.

მოხარული ვიქნები, თუ ეს შენც დაგეხმარება.

თანამედროვე პირობებში საკუთარი სახლის მფლობელი ადვილი არ არის, მაგრამ არის სიტუაციები, როცა გაქვს უძრავი ქონება, რომელიც იმ მომენტში არ არის საჭირო. ყოველთვიურად მოგიწევთ ამაში გარკვეული თანხის გადახდა და საბოლოოდ აღმოჩნდება, რომ ქონება უსარგებლოდ არის „უსაქმური“, ამიტომ მაინც უნდა გადაიხადოთ. ამ პრობლემის მოგვარება შესაძლებელია რადიკალურად - საცხოვრებლის გაქირავება, კარგი ფულის მიღებისას. ზოგიერთი რუსეთში ამით აკეთებს ბიზნესს, მაგრამ ეს სტატია არ ეხება ამას, არამედ იმაზე, თუ როგორ შეგიძლიათ, როგორც სახლის მფლობელს, იქირაოთ იგი ზედმეტი პრობლემების გარეშე.

ბინის გაქირავების რამდენიმე გზა არსებობს. ერთ-ერთ მათგანში ქონების მფლობელი, რომელიც მომავალში ასევე მესაკუთრეა, დამოუკიდებლად ეძებს კლიენტებს, რომლებიც ასევე მოიჯარეები არიან. ან მიმართავს შესაბამის უძრავი ქონების კომპანიებს, რომელთა მთავარი ამოცანაა კლიენტის პოვნის პროცესის ხელშეწყობა. ორივე ეს მეთოდი თავისებურად კარგია. როგორც გესმით, თუ გამქირავებელი გადაწყვეტს თავად მოძებნოს კლიენტები, ის დაზოგავს გარკვეულ ფულს ამაზე. ამ მეთოდის განსახორციელებლად საჭიროა გარკვეული ცოდნა. ასევე, უმეტეს შემთხვევაში, თუ გამქირავებელი დამოუკიდებლად მოიძებნება, მესაკუთრეს შეუძლია გადასახადების გადახდას თავი აარიდოს, ჩვენ ამას არ გირჩევთ, თუმცა განვითარების ამ ეტაპზე ასეთ ოპერაციებს საგადასახადო ორგანოების მხრიდან მცირე კონტროლი აქვს.

თუ ბინა ქირავდება კლიენტზე დამოუკიდებლად, შუამავლის გარეშე და არ გსურთ გადასახადების გადახდა, მაშინ არ გექნებათ იურიდიული მხარდაჭერა - ხელშეკრულება. რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, იჯარის ხელშეკრულების შედგენისას და ნოტარიულად დამოწმებისას მესაკუთრეს მოეთხოვება საცხოვრებელი ადგილის საგადასახადო ორგანოში დეკლარაციის წარდგენა. გადახდილია გადასახადი 13 პროცენტი - საშემოსავლო გადასახადი, მეიჯარე ამ სიტუაციაში მოქმედებს როგორც შემოსავლის მიმღები.

თუმცა, ცხოვრებაში ისეთი სიტუაციები ჩნდება, როცა დამქირავებლის ძებნა ერთადერთი გამოსავალია. ვთქვათ, თქვენ გადაწყვიტეთ ერთი ოთახის გაქირავება ბინიდან, მაგრამ თქვენ არ ხართ მთელი ფართის მფლობელი, შესაბამისად, ვერ შეძლებთ სათანადოდ გააფორმოთ იჯარის ხელშეკრულება.

უძრავი ქონების სააგენტოებთან დაკავშირებისას ყველა სირთულეს, რომელიც წარმოიქმნება იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებაზე, კლიენტის პოვნაზე და გადასახადების გადახდაზე, გადააქვთ კომპანიის პასუხისმგებლობაზე. წინა აბზაცში მინდა გავაკეთო მცირე უარი პასუხისმგებლობაზე. ეს სარგებელი არ წარმოიქმნება ყველა სიტუაციაში ზოგიერთ კომპანიაში, გადახდა ხდება დამქირავებლის მიერ გარიგების დადების დროს. ამიტომ ყურადღება მიაქციეთ გადახდის რა მეთოდები არსებობს კონკრეტულ უძრავი ქონების კომპანიაში. ამავდროულად, ასეთი კომპანიების არჩევის გარკვეული წესების დაცვა. არ უნდა დაუკავშირდეთ ახალ კომპანიებს, რომლებმაც ახლახან დაიწყეს საქმიანობა უძრავი ქონების ბაზარზე და არ ჰქონდათ დრო დამკვიდრებისთვის. რეალტორის პოვნის მთავარი კრიტერიუმი იქნება მისი მუშაობის მრავალრიცხოვანი მიმოხილვა და საცხოვრებლის გაქირავების ბაზარზე მოღვაწეობის ხანგრძლივი პერიოდი.

თუ გადაწყვეტთ ისარგებლოთ უძრავი ქონების სააგენტოების მეშვეობით კლიენტების ძებნის სერვისით, მაშინ ნებისმიერ შემთხვევაში გაფორმდება იჯარის ხელშეკრულება. უძრავი ქონების ფირმებს, უმეტეს შემთხვევაში, ჰყავთ ადვოკატი, რომელიც მოამზადებს ხელშეკრულებას. ეს კეთდება საწყის ეტაპზე, კლიენტების ძებნამდე. თქვენ, როგორც სახლის მფლობელს, შეგიძლიათ მონაწილეობა მიიღოთ ხელშეკრულების პირობების შედგენაში. თუმცა, თუ იმოქმედებთ რეალტორისა და იურისტების დახმარების გარეშე, მაშინ თავად მოგიწევთ ხელშეკრულების გაფორმება. გთხოვთ გაითვალისწინოთ შემდეგი პუნქტები.

ხელშეკრულება უნდა იყოს გაფორმებული კანონის შესაბამისად რუსეთის ფედერაცია. რას ნიშნავს. მაგალითად, ზოგიერთი მიუთითებს თანხებირუბლის გარდა სხვა ვალუტაში (დოლარი, ევრო), რაც დაუშვებელია მოქმედი ხელშეკრულების გაფორმებისას. სიტყვის ქირის გამოყენება მიუღებელია. ქირის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ იურიდიული პირების ტრანზაქციებზე, ხოლო მოიჯარე და გამქირავებელი კერძო ფიზიკური პირები არიან. ამ კონტექსტში აზრი აქვს მხოლოდ სიტყვებს უძრავი ქონების/საცხოვრებლის დაქირავება ან დაქირავება.

ასეთი გარიგებების შესრულების გასამარტივებლად კანონი არ მოითხოვს ნოტარიუსის მიერ ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებას. ცარიელ ფურცელზე, საცხოვრებლის გაქირავების პირობების ჩამოთვლის შემდეგ, ორივე მხარე, მოიჯარე და გამქირავებელი, შეაქვს მათი სრული პასპორტის მონაცემები (რეგისტრაციის ადგილის ჩათვლით), ეს ყველაფერი დამოწმებულია ორივე მხარის ხელმოწერით.

ხელშეკრულების კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ასპექტია გადაცემის ობიექტის მახასიათებლების მითითება. აუცილებელია მიუთითოთ მისამართი და ბირთვების კვადრატული მეტრის რაოდენობა. ფართობი, ოთახების რაოდენობა. როგორც აღინიშნა, შესაძლებელია არა მარტო მთლიანი ბინის გაქირავება, არამედ ცალკე ნაწილიც. ამავდროულად, ქირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებულია, თუ კონკრეტულად რა ქირავდება: ოთახი ან ოთახები, კადრების მითითებით.

და რაც მთავარია კონტრაქტის ხანგრძლივობაა. იგი განისაზღვრება იმ პერიოდით, რომლისთვისაც საცხოვრებელი ფართი ქირავდება. ეს ნათლად უნდა იყოს ასახული ხელშეკრულებაში.

კიდევ ერთი წერტილი, რომელიც უნდა გვახსოვდეს. სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ თუ მესაკუთრე საცხოვრებელს ერთ წელზე მეტი ვადით ქირაობს, მაშინ მის მოვალეობებში შედის იჯარის ხელშეკრულების შედგენა და გაფორმება. ესეც სპეციფიური პროცედურაა და ძალიან რომ არ ინერვიულოთ, გირჩევთ, სრულ წელზე ნაკლები ვადით დადოთ ხელშეკრულება და საჭიროების შემთხვევაში გაახანგრძლივოთ.

როგორ შევაფასოთ თქვენი დაქირავებული ქონება საბაზრო ფასად?

საბინაო საჭიროებისთვის დაქირავებული უძრავი ქონების ფასი ფასდება რამდენიმე ფაქტორზე დაყრდნობით. კარგი ინფრასტრუქტურა: გაჩერებების ხელმისაწვდომობა საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, ინსტიტუტები, საბავშვო ბაღები, საავადმყოფოები, ჰიპერმარკეტები და ა.შ., ეს ყველაფერი გავლენას ახდენს ფასების ზრდაზე. კვადრატული მეტრის რაოდენობა ასევე არის პირდაპირი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ფასზე. ამასთან, უნდა გესმოდეთ, რომ ერთოთახიანი ბინები მოთხოვნადია გაქირავების ბაზარზე.

სახლის გაქირავების ღირებულების განსაზღვრისას, ჩვენ გირჩევთ გამოიყენოთ სტანდარტული მეთოდი თანხის დასადგენად. შეძენილია რამდენიმე ადგილობრივი გაზეთი, იხსნება ქალაქის ვებგვერდი და იწყება მსგავსი შეთავაზებების ძებნა. თქვენ უნდა მიმართოთ თქვენს რაიონში არსებულ ბინებსა და თქვენს მსგავს ბინებს. ამ ტიპის შეფასება მიახლოებითია. უმჯობესია გამოიყენოთ იგი ღირებულების განსაზღვრის სხვა მეთოდებთან ერთად. მაგალითად, ჰკითხეთ თქვენს მეგობრებს ან თუნდაც მეზობლებს, აქვთ თუ არა საცხოვრებლის გაქირავების გამოცდილება.

თუ სპეციალისტებს მიმართავთ, ისინი აიღებენ სწორი საბაზრო ფასის ყველა გამოთვლას. თქვენ უნდა მოუსმინოთ მათ რჩევებს, მაგრამ უნდა გესმოდეთ, რომ ის კომპანიები, რომელთა სამუშაო ანაზღაურდება არა პროცენტული ტრანზაქციის, არამედ ფიქსირებული თანხით, შეეცდებიან გაქირავონ თქვენი ქონება რაც შეიძლება მალე და ისინი, სავარაუდოდ, შეეცადეთ ამის გაკეთება შემცირებულ ფასად. დაიჭირეთ ცხვირი ქარზე და თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ სპეციალისტების მიერ შემოთავაზებული თანხა არ არის შეფასებული, იმოქმედეთ ამაზე და მიუთითეთ სავარაუდო სასურველი ღირებულება. მაგრამ ამ შემთხვევაში მოიჯარეების ძებნას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს.

რუსეთის ეკონომიკის განვითარების სიჩქარის გათვალისწინებით, შეგვიძლია გირჩიოთ, რომ ხელშეკრულების გაფორმებისას არ მიუთითოთ გრძელვადიანი ქირის ფიქსირებული გადახდის თანხა. ჩამოწერეთ ფასების ზრდის გარკვეული პროგრესი, ან უბრალოდ მიუთითეთ მისი ზრდის შესაძლებლობა და დააყენეთ ბარიერი.

მემამულეები ხშირად აწყდებიან კითხვას, რა უნდა გააკეთონ კომუნალურ გადასახადებთან. აქ ყველა გადაწყვეტს საკუთარი შეხედულებისამებრ. ან თავად იხდით მათ, ან მოიჯარეები აკეთებენ ამას.

საცხოვრებლის გაქირავებისას ძალიან სერიოზული საკითხია ქონების უსაფრთხოება. ჩვენ გირჩევთ აუცილებლად შეადგინოთ სპეციალური ინვენტარიზაციის ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს ყველა ინფორმაციას სახლის მდგომარეობის შესახებ, რემონტის ჩათვლით. შესაძლოა საჭირო გახდეს ფოტოების გადაღება, რომელიც აჩვენებს თქვენი ქონების თავდაპირველ მდგომარეობას. მოიჯარეების მიერ მიყენებულ ნებისმიერ ზარალს ისინი ანაზღაურებენ სათანადოდ გაფორმებული საინვენტარიზაციო დოკუმენტის არსებობის შემთხვევაში.

ამათ წაკითხვის შემდეგ ზოგადი რჩევებიდა მათი პრაქტიკაში გატარებით, თქვენ შეძლებთ თქვენი სახლის დაქირავებას მოკლე დროში და მაღალი ეფექტურობით.

ბედნიერი ვაჭრობა!

ამ სტატიის გამოყენებისას აუცილებლად გამოიყენეთ საიტის პირდაპირი ბმული

პერიოდულად ვხედავ პოსტებს ბინების გაქირავება/გაქირავებასთან დაკავშირებით და ყოველთვის ინტერესით ვკითხულობ, მაგრამ... სამწუხაროდ, ვერაფერი ვერ გავიგე (ხაზს ვუსვამ, ჩემთვის სწორია). მაგრამ ამ თემის თითოეული ტექსტის ქვეშ თეთრი და შავი ვარდების სერიოზული ჰოლივარი იშლება, რომელშიც გარიგების ორივე მხარე, მემამულე და დამსაქმებელი მონაწილეობს. მართალია, არის მესამე მხარეც, რომელიც არ ქირავდება და არ ქირაობს ბინებს, მაგრამ ყველამ უკეთ იცის, როგორ კეთდება ეს. მაგრამ ნებისმიერ განხილულ საკითხში არის მესამე მხარე, ამიტომ ყურადღებას არ მივაქცევთ.

ფაქტობრივად, კამათში რეალტორებიც მონაწილეობენ, მაგრამ რატომღაც ისინი არც მხარეს და არც მეორეს არ მოსწონს. რეალტორები ბოროტები არიან! - ეს სადღაც კომენტარებში წავიკითხე. თუმცა გაუგებარია რატომ.

აქ მინდა ვისაუბრო პირადი გამოცდილებაროგორც მე. მე არ ვაპირებ პრეტენზიას, რომ ვარ სიმართლე, არ ვაპირებ კამათს, არ ვამტკიცებ, რომ "ეს არის ერთადერთი სწორი რამ", მე უბრალოდ ვიზიარებ ჩემს გამოცდილებას ბინების გაქირავების შესახებ მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში. .

როგორ ვეძებ კლიენტებს

ყველაფერი მარტივი და ბანალურია, რეალტორი მეხმარება. არ მაქვს დრო და სურვილი, რომ თავად მოვიძიო მოიჯარეები, ვესაუბრო მათ ტელეფონით, ვუპასუხო კითხვებს, ვიმოგზაურო და ვაჩვენო ბინა. ამ ყველაფერს აკეთებს რეალტორი, რომელსაც მე გავახმოვანე მოთხოვნები მოიჯარეების მიმართ. და მიუხედავად იმისა, რომ ის არ არის პასუხისმგებელი შერჩეულ მაცხოვრებლებზე, ის ფილტრავს მათ შერჩევის ეტაპზე, ჩემი მოთხოვნების შესაბამისად.

მოთხოვნები მოიჯარეებისთვის

ისინი მარტივი და გაურთულებელია. ოჯახი (სასურველია), შვილთან ერთად (სასურველია), მუდმივი რეგისტრაცია რუსეთის ფედერაციაში (აუცილებელია). შესაძლოა ცხოველებთან ერთად.

რატომ არის საჭირო უწყვეტი რეგისტრაცია? ეს მხოლოდ ჩემი შინაგანი ტარაკნებია, მაგრამ ეს უფრო საიმედო მეჩვენება, ვიდრე უცხოელი მიგრანტი.

რატომ ოჯახი ბავშვით? ძალიან მარტივია - საცხოვრებელს ერთი-ორი თვე არ ვაქირავებ. ჩემთვის უფრო მოსახერხებელი და მომგებიანია ქირაობა დაბალი ფასის ლიმიტით, მაგრამ მრავალი წლის განმავლობაში, ასე რომ, თუ ეს არის ოჯახი ბავშვით, მაშინ შანსი, რომ ისინი არ გადავიდნენ ბინიდან ერთ წელიწადში, ძალიან დიდია. ამიტომ ყოველთვის ვაძლევ მათ დროებით რეგისტრაციას საბავშვო ბაღში/სკოლაში (ისინი არ მიიღებენ მის გარეშე), თუ მთხოვენ.

საბინაო ღირებულება

როგორც ზემოთ დავწერე, ის არის ბაზარზე დაბალი ფასის ლიმიტზე და არასოდეს იზრდება, გარდა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ტარიფების მკვეთრი ზრდის შემთხვევებისა (რაც ჯერ არ მომხდარა), ან ქვემოთ აღწერილი სიტუაციისა.

არიან ადამიანები, რომლებიც რამდენიმე თვეს ეძებენ მოიჯარეებს, რადგან ბინის ფასი ძალიან მაღალია. და, რა თქმა უნდა, ადრე თუ გვიან ისინი ამას პოულობენ. მაგრამ არსებობს საკმაო რისკი, რომ ძალიან მალე მაცხოვრებლებმა იპოვონ მსგავსი ხარისხის სხვა საცხოვრებელი, მაგრამ გაცილებით დაბალი ფასი. და არის კიდევ ერთი რამ - მაგალითად, ბინის დაქირავება თვეში 50 მანეთი ღირს. ეს არის ასეთი ბინების მაქსიმალური ფასი. მეპატრონე ეძებს კლიენტებს ერთი თვე, ორი, სამი, მაგრამ ფასს არ აკლებს. შედეგად აღმოაჩენს, მაგრამ სამი თვის განმავლობაში ბინას მოგება არ მოუტანია, ბოლოს 9 თვეში 450 რუბლს მიიღებს, თუმცა ფასი რომ დაეკლო, თუნდაც 40 რუბლამდე/თვეში, იქირავებდა. დაუყოვნებლივ გამოვიდა და იქნებოდა 480 რუბლი წელიწადში. როგორც გესმით, ეს მაგალითი ძალიან გაზვიადებულია, მაგრამ მე ვფიქრობ, რომ სწორია. რადგან ძვირადღირებული ბინის მაცხოვრებლები მეტს იპოვიან იაფი ვარიანტიდა ისინი გადაადგილდებიან და მეპატრონე კვლავ დაკარგავს რამდენიმე თვეს მოიჯარეების ძებნაში.

ანაბარი

ეს მე არ გამომიგონია, მაგრამ ვიყენებ. ბინაში მისვლისთანავე იღებება ბინადრობის პირველი თვის გადახდა და შენატანი ყოველთვიური გადასახადის ოდენობით. თქვენ უნდა დაუბრუნოთ ეს დეპოზიტი მოიჯარეებს მათი წასვლისთანავე. უფრო მეტიც, თქვენ არ უნდა დაეთანხმოთ მოიჯარეების წინადადებას, რომ ეს დეპოზიტი ჩაითვალოს ბოლო თვის გადახდად. ეს დეპოზიტი არის თქვენი გარანტია, რომ თუ გასაღებები დაგიბრუნდებათ და მოიჯარეების ბრალით აღმოაჩენთ ქონებრივ ზიანს, თქვენ არ მოგიწევთ თქვენი ჯიბიდან გადახდა ზიანის გამოსასწორებლად.

გადაუდებელი სიტუაციები

ბინის ღირებულება, სხვა საკითხებთან ერთად, განისაზღვრება სხვადასხვა კეთილმოწყობის ხელმისაწვდომობით. და ამიტომ, თუ ბინაში რაიმე ფუჭდება ტექნიკისგან, ავეჯისგან, გაჟონილი მილისგან, გატეხილი ტუალეტისგან და ა. მაცხოვრებლების. მაგრამ ჩემთვის ეს ისეთი იშვიათი შემთხვევაა, რომ არც კი მახსოვდა, რომ მოიჯარეებმა თავად დაამტვრიეს რაღაც და მთხოვეს მისი აღდგენა ჩემი ხარჯებით.

ურთიერთობა

ზოგჯერ ისეც ხდება, რომ მაცხოვრებლებს სურთ შეიძინონ რაიმე აღჭურვილობა ან ავეჯი თავიანთი ბინისთვის. ჩვენ მოლაპარაკებას ვაწარმოებთ და ისინი ყიდულობენ საცხოვრებლის სამომავლო გადასახადს. რის შემდეგაც შეძენილი ნივთი ხდება ჩემი საკუთრება. და ეს მათთვის კარგია, მათ იყიდეს ის, რაც სურდათ, მაგრამ ფული მაინც მომეცემა გადასახდელად და თავს კარგად ვგრძნობ, რადგან დამატებითი ავეჯი (ტექნიკა) ზრდის საცხოვრებლის მიმზიდველობას მომავალი მოიჯარეებისთვის. უნდა ითქვას, რომ პირველად ვიქირავე ერთი ბინა სრულიად ცარიელი, ახლა კი თითქმის მთლიანად კეთილმოწყობილია.

არ არის საჭირო მაცხოვრებლების ტელეფონით დარეკვა. საერთოდ. დასაშვებია მხოლოდ ერთი ზარი, გადახდის დღის წინა დღეს, შეხვედრის დროზე შეთანხმება (თუ გადახდა ხდება ნაღდი ანგარიშსწორებით) და ეს არის. რაც მეტს დაურეკავთ, მით უფრო ხშირად ახსენებთ, რომ ბინა მათი არა, დროებითი საცხოვრებელია. და ინსპექტირებით მისვლა, ბინაში შესვლა, ოთახების დათვალიერება თითქმის გარანტიაა იმისა, რომ ბინას მოსახლეობა ისე მოექცევა, თითქოს ნაქირავებ ბინას. და ასეთი საქციელი პატივისცემას არ მოგმატებთ. მაცხოვრებლებმა თავი უნდა იგრძნონ თქვენი ბინის სრულ მფლობელებად, მხოლოდ მაშინ მოექცევიან მას, როგორც საკუთარს.

თუ თქვენ და მაცხოვრებლები წინასწარ შეთანხმდით პრობლემების მოგვარების სისტემაზე, როგორც ზემოთ დავწერე საგანგებო სიტუაციების შესახებ, მაშინ ისინი თავად დაგირეკავენ და გეტყვიან, სად, რა შეცდა ბინაში. მათთვის მომგებიანი არ იქნება წარმოშობილი ხარვეზების დამალვა, რადგან მათი აღმოფხვრა მაინც თქვენს ხარჯზე იქნება.

საცხოვრებლის გაქირავებაში დიდი გამოცდილება არ მაქვს, მხოლოდ ათი წელია, მაგრამ არც ერთი ბინა არ დალოდებია დამქირავებელს ორ კვირაზე მეტ ხანს. და ისინი ყოველთვის სინანულით გადმოვიდნენ და არა იმიტომ, რომ მე მათ უხარისხო მომსახურებას ვუწევდი. ერთი ოჯახი საზღვარგარეთ წავიდა, მეორე (გოგონა შვილთან ერთად) გათხოვდა და ქმართან გადავიდა, მეორემ მესამე შვილი გააჩინა და უფრო ვრცელ ბინაში გადავიდა.

ზოგიერთი მოიჯარე გადავიდა, ზოგი კი ჯერ ვერ იპოვეს.

ამ ხნის განმავლობაში ვაწყობ ბინას იდეალურ წესრიგში, ფანჯრების რეცხვის ჩათვლით, ავეჯის უკან/ქვედა და ა.შ. ვამოწმებ ყველა სანტექნიკას, ავეჯის კარებს, სახელურებს (მტკივნეულ ადგილებს) და ყველაფერს, რაც გავლენას ახდენს კომფორტულ ცხოვრებაზე. საჭიროების შემთხვევაში ვაღებ კედლებს (ერთ ბინას აქვს შესაღებად შპალერი, რაც ძალიან მოსახერხებელია) ან ხელახლა ვაწებებ თუ საჭიროებენ. დიახ, ეს არის დამატებითი ხარჯები, მაგრამ თავდაპირველად დაგეგმილი იყო. არ აქვს მნიშვნელობა რამდენად ფრთხილად ცხოვრობენ ადამიანები, არ აქვს მნიშვნელობა, რომ რაღაც ჩამოვარდება, ჩამოვარდება ან იხსნება, მით უმეტეს, თუ ოჯახში ბავშვია. შემდეგმა მაცხოვრებლებმა კი სუფთა და ლამაზი ბინა უნდა ნახონ.

მაცხოვრებლებმა, რომლებიც მიდიან გარეთ, არ უნდა განაცხადონ დახეული ფონი ან ნაკაწრები ლამინატზე, ეს ყველაფერი ბუნებრივი ცვეთაა. რა თქმა უნდა, თუ ტელევიზორი გაფუჭდა ან მაცივარი გაფუჭდა, მაშინ ყველაფერს აკლდება დეპოზიტი.

ქირავდება

ელექტროენერგიას და აღრიცხულ წყალს მოსახლეობა იხდის, დანარჩენს მე ვიხდი.

დაქირავების ხარჯების გაზრდა/კლება

ეს არის ძალიან მოლიპულ მომენტი, რომელიც მე ნამდვილად არ მომწონს, მაგრამ გასაქცევი არ არის. პირველად მოიჯარეებმა მოითხოვეს ქირის ხარჯების შემცირება, ჩემი აზრით, 1998 წელს, კრიზისის დროს. ჩვენ ვისაუბრეთ შემცირების ოდენობაზე, მაგრამ იმ პირობით, რომ როგორც კი ქვეყანაში მდგომარეობა დასტაბილურდება, ღირებულება დაუბრუნდება წინაკრიზისულ დონეს. გავიდა ორიოდე წელი, კრიზისი ჩაცხრა და ფასის აწევის დრო დადგა, მაგრამ ამ სფეროში ბაზარი ცოტათი ჩაიძირა და კრიზისამდელ ფასს ვეღარ დაუბრუნდა. ამის შემდეგ მოიჯარეებმა კიდევ ოთხი წელი იცხოვრეს ჩემთან და წავიდნენ საზღვარგარეთ.

კონტრაქტი და სხვა სამართლებრივი საკითხები

ნებისმიერ შემთხვევაში, სჯობს, დეტალები და ნიუანსები იურისტებისგან გაირკვეს. ვაფორმებ ხელშეკრულებას 11 თვის განმავლობაში ქონების ინვენტარიზაციაზე, მის მდგომარეობასა და ხარვეზებზე, გადახდის წესზე, ყოველთვიურ ოდენობაზე და სავალდებულო პირობებზე, რომლითაც შეიძლება გაიზარდოს ქირის ღირებულება. ჩვენს ქვეყანაში არ შეიძლება დარწმუნებული იყოთ ტარიფებისა და გადასახადების სტაბილურობაში.

რეზიდენტებთან ფინანსური ანგარიშსწორებისას ვადასტურებ ქვითრით, რომ თანხა მიღებულია.

ეს ჩემი გამოცდილებაა. ვიღაც იტყვის, რომ გამიმართლა მოიჯარეებმა და იქნებ მართლები იქნებიან. მაგრამ ბინის ქირაობის მსურველთა მკაცრი გაფილტვრის გარეშე, თუნდაც უფრო ძვირი ღირდეს, ეს იღბალი არ მოხდებოდა.

წარმატებები ყველა ადეკვატურ დამსაქმებელს და მემამულეს!

ბოლოს განახლდა 2019 წლის მაისში

მრავალი საცხოვრებელი ფართის არსებობა არა მხოლოდ ფუფუნებაა, არამედ ხშირად თავის ტკივილია. მფლობელები ცდილობენ გაქირავონ "დამატებითი" საცხოვრებელი ფართი. ეს არის როგორც დამატებითი მოგება, ასევე ბინის ერთგვარი ზედამხედველობა.

შევეცადოთ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა სწორად, როგორ ავიცილოთ თავიდან პრობლემები არაკეთილსინდისიერ მოიჯარეებთან და საგადასახადო ინსპექციასთან და როგორ შეინახოთ თქვენი ქონება.

ვის შეუძლია წაიღოს

მფლობელს უფლება აქვს გასცეს თავისი ბინა. ვისაც აქვს მასზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოწმობა (ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან). არცერთ ნათესავს ან ძალიან ახლო მეგობარს არ აქვს უფლება დადოს ქირავნობის ხელშეკრულება მოიჯარეებთან ბინის მესაკუთრის მოთხოვნით. ეს ვარიანტი შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, რომელშიც მითითებულია უფლებამოსილი პირის უფლება, იქირაოს თავისი პრინციპულის საცხოვრებელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს შეუძლია ნებისმიერ დროს გააპროტესტოს ასეთი გარიგება.

თუ ბინის მესაკუთრე მას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით იყენებს, ანუ ის რეალურად ეკუთვნის სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტს, მაშინ მას არ აქვს მისი გაქირავების უფლება. გამონაკლის შემთხვევებში ეს შესაძლებელია, მაგრამ ამისათვის საჭიროა ოფიციალური წერილობითი ნებართვის მიღება სახელმწიფო/მუნიციპალური ორგანოსგან (რომელიც არის მფლობელი, უმეტეს შემთხვევაში ეს არის მუნიციპალიტეტი).

თუ მესაკუთრის გარდა (როგორც მესაკუთრის ოჯახის წევრები) არიან რეგისტრირებული საქირავნო საცხოვრებელში სხვა მაცხოვრებლები, მაშინ მიიღეთ მათი წერილობითი თანხმობა გარიგების დადებაზე. არ არის საჭირო.

მაგრამ არის დახვეწილობა. თუ ქირავნობის ხელშეკრულება უკვე დადებულია და მესაკუთრე ან ქირაობს სხვა პირებს საცხოვრებლად საცხოვრებლად, მაშინ ასეთ გადაადგილებაზე თანხმობაა საჭირო ყველა დაინტერესებული მხარისგან (როგორც დამქირავებელი, ისე დამქირავებელთან რეგისტრირებული ყველა ადამიანი).

იგივეა საჭირო, თუ ბინის ნაწილი გაქირავებულია (მაგალითად, ოთახი კომუნალურ ბინაში საერთო სამზარეულოთი, ტუალეტით და სველი წერტილით რამდენიმე მფლობელისთვის). ამრიგად, ვაკანტურ ფართზე დამატებითი ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს პირველი დამქირავებლისა და მისი ოჯახის წევრების ნებართვით.

თუ არასრულწლოვანი ბავშვი ასევე რეგისტრირებულია ასეთ საცხოვრებელში, მაშინ ბინის გაქირავების ნებართვა ასევე უნდა მიიღოთ მეურვეობის ორგანოებისგან.

თუ ბინის რამდენიმე კერძო მფლობელია, მაშინ თითოეულმა თანამფლობელმა უნდა მიიღოს მონაწილეობა გარიგებაში მესაკუთრის მხარეს. ან გამოხატეთ თქვენი წერილობითი თანხმობა გარიგების დადებაზე და ანდეთ ერთ-ერთ მფლობელს მისი შესრულება. ასეთ თანხმობას და მინდობილობას ადგენს ნოტარიუსი.

თუ ასეთი პროცედურები უგულებელყოფილია, მაშინ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება (1 წელზე მეტი ვადით) არ დარეგისტრირდება რუსეთის რეესტრში.

პრაქტიკაში, ბინები ხშირად ქირავდება "ნაცრისფერში", რუსეთის რეესტრში ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე. ამიტომ, ასეთი ფორმალობები არ არის დაცული. მაგრამ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მოიჯარესთან სამართლებრივ დავაში (ბინის გაქირავებასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ საკითხზე), შეუძლებელი იქნება ასეთი შეთანხმების მტკიცებულებად მიჩნევა, რადგან ის ბათილია რეგისტრაციის გარეშე (თუ იგი არ არის გაფორმებული ერთ წელზე ნაკლები ვადით, მაშინ რეგისტრაცია არ არის საჭირო და ხელშეკრულების წერილობითი ფორმა საკმარისია მისი სრული ძალისთვის).

როცა ჩვენ ვსაუბრობთმუნიციპალურ ბინაში გადასვლის შესახებ (მათ შორის რეგისტრაცია, დამატებითი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება) საჭიროა ყველა რეგისტრირებული პირისა და, ბუნებრივია, მუნიციპალიტეტის თანხმობა.

ვის ვაქირავებ ბინა

ადამიანს, რომელსაც პირველად აწყდება ბინის გაქირავება, პანიკაში ჩავარდება თუნდაც ასეთი მარტივი კითხვა, სად იპოვოს მოიჯარეები. ჩვენ შეგვიძლია შემოგთავაზოთ ოთხი ვარიანტი:

  • დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს. ისინი შემოგთავაზებენ უამრავ ვარიანტს და ასევე მოგცემენ გარკვეულ გარანტიებს, მაგრამ თქვენ მოგიწევთ ასეთი სერვისების გადახდა.
  • გამოაგზავნეთ განცხადება ბინის გაქირავების შესახებ გაზეთში, ინტერნეტ საიტებზე ან ტელევიზიის „მცოცავ ხაზზე“. ან იპოვეთ რეკლამა იმ პირისთვის, რომელსაც სურს სახლის დაქირავება იმავე მედიაში. მართალია, არსებობს არაკეთილსინდისიერი მოიჯარესთან შეხვედრის რისკი. ან არ გადაიხდის მისთვის მიწოდებულ ბინას, ან დააზიანებს (მოიპარავს) მასში არსებულ ქონებას.
  • იპოვნეთ მოიჯარე მეგობრების, ნაცნობების, ნათესავების მეშვეობით - საუკეთესო ვარიანტი. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ პატრონაჟის ქვეშ მყოფი მოიჯარე გარისკავს ბინის მფლობელს. და შემთხვევის შემთხვევაში საკამათო საკითხებიის ყოველთვის შეიძლება მოიძებნოს.
  • ქირავდება საცხოვრებელი ნათესავებისთვის ან მეგობრებისთვის. დიდი ალბათობით, ასეთი ქირა უფასო იქნება. მატერიალურ სარგებელს არ მიიღებთ. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიანდოთ მათ ბინის კომუნალური გადასახადების გადახდა.

ზოგადად, თქვენ უნდა პერიოდულად შეამოწმოთ ბინა, რომელსაც ქირაობთ. დაუკავშირდით მოიჯარეებს და აკონტროლეთ კომუნალური გადასახადები, რათა თავიდან აიცილოთ პრობლემები მომავალში.

თუ ბინა გაქირავებულია უცნობზე, ქირავნობის ხელშეკრულება ვერ უზრუნველყოფს მფლობელის სრულ საკუთრების დაცვას. აუცილებელია მომავალი მოიჯარის შემოწმება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის კანონმორჩილია. ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ნაცნობ პოლიციელებს ან სამართალდამცავი ორგანოების სხვა წარმომადგენლებს, რათა შეამოწმონ დამსაქმებლის კრიმინალური ჩანაწერი, ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის აღება, დავალიანების ან სესხის დავალიანების არსებობა და ა.შ. შეგიძლიათ მოიძიოთ ინფორმაცია ადამიანი ინტერნეტში და სხვა ღია წყაროებიდან.

ბინის დაქირავება შუამავლების გარეშე, რა თქმა უნდა, იაფია. მაგრამ შემდეგ ყველა საზრუნავი საცხოვრებლის შესახებ მხოლოდ თქვენს მხრებზე მოდის.

როგორ გადავიტანოთ ბინა

გარიგების იურიდიულ ასპექტებზე მოგვიანებით ვისაუბრებთ. ახლა შევეხოთ ყოველდღიურ საკითხებს.

ბინა უნდა გადაეცეს უშუალოდ მოიჯარეს, ყვება საცხოვრებლის ყველა მახასიათებლისა და მნიშვნელოვანი ტექნიკური ასპექტის შესახებ. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ შემთხვევითი ავარია და სხვა დაზიანება.

ბინის გადაცემისას ერთობლივად უნდა ჩაწეროთ ენერგომრიცხველების (წყალი, დენი, გაზი და ა.შ.) ჩვენებები, რათა მომავალში არ მოგიწიოთ იმის გარკვევა, თუ ვის დაედო კომუნალური დავალიანება.

გასაღებების ჩაბარებამდე უნდა გადაიღოთ ბინაში არსებული ზოგადი და დეტალური პირობები. ეს დააწესებს დამსაქმებელს, რადგან დაინახავს მფლობელის პატივისცემის დამოკიდებულებას მისი ქონების მიმართ. გარდა ამისა, ფოტოები შეიძლება გახდეს მტკიცებულება სასამართლოში, თუ კონფლიქტი წარმოიქმნება ბინის მდგომარეობის მნიშვნელოვანი გაუარესების შესახებ მისი მიწოდების შემდეგ.

თუ სადესანტოზე მეგობრული მეზობლები გყავთ, კარგი იქნება, ახალი მაცხოვრებლები გააცნოთ მათ. და დაუტოვეთ თქვენი ტელეფონის ნომერი მეზობელს გადაუდებელი შემთხვევებისთვის. ეს ასევე "ასწავლის" დამსაქმებელს.

როგორ დარეგისტრირდეთ იჯარა ლეგალურად

მაშინაც კი, თუ გადაწყვეტთ ბინის გაქირავებას თქვენი საუკეთესო მეგობრებისთვის ან შორეული ნათესავებისთვის, უმჯობესია ამ გარიგების დოკუმენტირება. ამ შემთხვევაში გაფორმებულია საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება(უნდა გამოირჩეოდეს იჯარის ხელშეკრულებისგან, რომელიც იდება ძირითადად იურიდიულ პირებს შორის). ადვილია მოწყობა. ინტერნეტში არის უამრავი ნიმუში და ვარიანტი სხვადასხვა შემთხვევისთვის. თქვენ შეგიძლიათ თავად შეადგინოთ იგი, მიმართოთ დახმარებას ადვოკატს ან ჩვენგან.

დოკუმენტს ხელს აწერს ორივე მხარე. ნოტარიულად დამოწმება არ არის საჭირო, მაგრამ არ არის აკრძალული. როგორც ვარიანტი, დაავალეთ გარიგების შედგენა და დამოწმება ნოტარიუსს. მაგრამ ასეთ დოკუმენტს არ ექნება უფრო დიდი იურიდიული ძალა, ვიდრე მხარეთა მიერ დადებულ ჩვეულებრივ წერილობით შეთანხმებას.

ქირავნობის ხელშეკრულების გარდა აუცილებელია გაქირავებულ ბინაზე მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენა.

აქტი დეტალურად აღწერს მთელი საცხოვრებელი ფართის ტექნიკურ მდგომარეობას: ბინაში რემონტის, სანტექნიკის, ასევე ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის და სხვა საყოფაცხოვრებო ნივთების არსებობას. აუცილებელია არა მხოლოდ ჩამოთვალოთ ისინი, არამედ მიუთითოთ რა მდგომარეობაში არიან, რა ადგილებში არიან განთავსებული, დასახელება (მოდელი, ბრენდი და ა.შ.), განსაზღვროთ სავარაუდო ღირებულება (მინიმუმ ყველაზე ძვირადღირებული ნივთები). ეს დაეხმარება სახლის მფლობელს მომავალში შეაფასოს თავისი ქონების მდგომარეობა და აანაზღაუროს ზიანი არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეებისგან. აქტს ხელს აწერს ორივე მხარე ბინის დათვალიერების შემდეგ. რის შემდეგაც დამქირავებელს ეძლევა გასაღებები.

როგორ გავაფორმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება სწორად

თუ გადაწყვეტთ ბინის გაქირავებას და თავად გაფორმებთ ხელშეკრულებას, უნდა დაიცვათ მისი შედგენის ძირითადი წესები. მთავარი, ნათლად მიუთითეთ ძირითადი პირობები - ბინის მისამართი, ხანგრძლივობა და ზომა ქირავდება , დანარჩენი მხარეთა მოთხოვნით. შეგიძლიათ შეადგინოთ ძალიან დეტალური დოკუმენტი რამდენიმე გვერდზე, რომელიც მოიცავს ყველა ნიუანსს. და მხოლოდ აუცილებელი, ყველაფერი ერთ ფურცელზე მორგება. სანდო ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

  1. მისი შედგენის თარიღი და ადგილი.
  2. მესაკუთრისა და მოიჯარის დეტალური პერსონალური მონაცემები: სახელი, გვარი, პატრონიმი, დაბადების თარიღი, რეგისტრაციისა და საცხოვრებელი ადგილი, პასპორტის ნომერი და სერია ან სხვა საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი.
  3. ხელშეკრულების საგანი: ქირავდება ბინა მესაკუთრის საკუთრებაში. კერძოდ, მისამართი, კვადრატული მეტრი, ტექნიკური მდგომარეობა, ავეჯის არსებობა, სანტექნიკა, საცხოვრებლად ვარგისიანობის შეფასება (გათბობა, წყალმომარაგება), კავშირი სატელეფონო ქსელთან, ინტერნეტთან, საკაბელო ტელევიზიასთან. დეტალური აღწერაშეიძლება ჩაიწეროს როგორც თავად ხელშეკრულებაში, ასევე მას თანდართულ გადაცემის აქტში.
  4. ბმული დოკუმენტზე, რომელიც ადასტურებს, რომ მესაკუთრე არის ქონების მფლობელი. მესამე პირების მიერ ტვირთის არარსებობის შესახებ (იპოთეკა, გირავნობა, სხვა იჯარა, დაკავება და ა.შ.).
  5. ყოველთვიური ქირის ღირებულება, მითითების ჩათვლით, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი კომუნალური ხარჯების გადახდაზე.
  6. გადახდის ფორმა: ნაღდი ანგარიშსწორებით ნაღდი ფულით, საფოსტო შეკვეთით ან საბანკო ბარათი(შეწირულობა), უსასყიდლოდ და ა.შ.
  7. გადახდის პირობები: ერთიანად თანხა მთელი გაქირავების პერიოდისთვის ან ყოველთვიურად (კვარტალურად), სადაც მითითებულია, თუ რა თარიღით უნდა განხორციელდეს გადახდა.
  8. რომელი მხარეა ვალდებული განახორციელოს ბინის მიმდინარე, კაპიტალური ან გადაუდებელი რემონტი.
  9. პერიოდი, რომლისთვისაც ბინა ქირავდება.
  10. ყველა მოიჯარეების მითითება, რომლებიც გადადიან მოიჯარესთან (თუ ხელშეკრულება გრძელვადიანია).
  11. დამქირავებელსა და გამქირავებელზე მინიჭებული უფლებები და მოვალეობები, რომლებსაც ისინი უნდა შეთანხმდნენ.
  12. მიზეზები და პირობები, რომლითაც ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება ცალმხრივად შეწყდეს.

მიზანშეწონილია ხელშეკრულებაშიც გათვალისწინებული იყოს განსაკუთრებული პირობები, ეგრეთ წოდებული „ყოველდღიური ხრიკები“:

  1. დამსაქმებელზე და მისი ოჯახის წევრებზე (ან იმ პირებზე, ვინც მასთან ერთად იცხოვრებენ) აკრძალვა რეგისტრირდება საცხოვრებელ ადგილას (ნაქირავებ ბინაში). მიუხედავად იმისა, რომ კანონმდებელი მესაკუთრის ნებართვის გარეშე რეგისტრაციას არ უშვებს, „მეწარმე ხელოსნები“ ახერხებენ შეზღუდვების გვერდის ავლას. ასეთი პირობა არ დაუშვებს რეგისტრაციის დროს მოტყუებას, და თუ უკანონო რეგისტრაცია მაინც დაშვებული იყო, მაშინ ადვილი იქნება მისი გასაჩივრება სასამართლოში (თავად შეთანხმება იქნება დამსაქმებლის ქმედებების უკანონობის უდავო მტკიცებულება).
  2. ბინის უბედური შემთხვევისგან დაზღვევის პასუხისმგებლობის განაწილება გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის. უმჯობესია, რა თქმა უნდა, ამ საკითხს თავად გაუმკლავდეთ, რადგან ბინის დაზღვევით დატბორვისგან, ხანძრისგან, სამოქალაქო პასუხისმგებლობისგან და ა.შ., მესაკუთრე თავს იხსნის დამქირავებლის გაუფრთხილებლური ქცევის რისკებისგან. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ასეთი ინციდენტი მოხდა, მფლობელი პასუხისმგებელია დაზარალებულების (მეზობლებისა და სხვა პირების) წინაშე. ზიანის ანაზღაურება შესაძლებელია მხოლოდ დამნაშავისგან (დამქირავებელისგან) სანაცვლოდ. ანუ ჯერ მესაკუთრე აუნაზღაურებს დაზარალებულებს მიყენებულ ზარალს და მხოლოდ ამის შემდეგ შეუძლია მოითხოვოს მოიჯარისგან ფინანსური ანაზღაურება. ზოგჯერ ეს შეუძლებელი ამოცანაა (მაგალითად, დამსაქმებელს არ აქვს ქონება, არ მუშაობს ოფიციალურად ან არ იხდის ალიმენტს და ა.შ.).
  3. მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის გარეშე სხვა პირებზე ბინის ქვეიჯარით გაცემის შესაძლებლობის შეზღუდვის შესახებ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბინა შეიძლება გადაკეთდეს მისაღად.

მესაკუთრის პერიოდული შესაძლებლობის შესახებ, შეამოწმოს ბინის მდგომარეობა. ეს არის მფლობელის უფლებები, დამქირავებლის თანდასწრებით, მივიდეს ბინაში მის უსაფრთხოებაზე, სათანადო სანიტარიულ მდგომარეობაზე და ა.შ. , რადგან ეს მისი უფლებაა.

რა ვადით უნდა გაფორმდეს ხელშეკრულება?

მაქსიმალური ვადა, რომლისთვისაც შეგიძლიათ ქირავნობის ხელშეკრულების დადება არის 5 წელი. და მაშინაც კი, თუ დოკუმენტი არ შეიცავს მითითებას იმ პერიოდზე, რომლისთვისაც ბინა ქირავდება, ის შემოიფარგლება მითითებული დროით.

გამოცდილი იურისტები მაინც გვირჩევენ, არ გაქირავოთ ბინა გრძელვადიანი გაქირავება. ახალი ვადით სხვა ხელშეკრულების დადება ყოველთვის უფრო ადვილია, ვიდრე არსებულის შეწყვეტა. უფრო მეტიც, როდესაც ერთ-ერთი მხარე არ ეთანხმება შეწყვეტას.

მჭირდება ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია?

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება (ან საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება) არ საჭიროებს სავალდებულო რეგისტრაციას Rosreestr-ის ორგანოებთან, თუ იგი გაფორმებულია ერთ წლამდე ვადით (მაგალითად, 11 თვის ან ექვსი თვის განმავლობაში).

თუ იგი შედგება მეტი გრძელვადიანი, მაშინ ასეთი გარიგება უნდა დარეგისტრირდეს. მინუსი ის არის, რომ ეს ავალდებულებს მესაკუთრეს მოამზადოს დოკუმენტების პაკეტი და გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი რეგისტრაციისთვის. გარდა ამისა, ინფორმაცია ბინის გაქირავებისა და მესაკუთრის მიერ მოგების მიღების შესახებ გადაეგზავნება საგადასახადო ორგანოს. მაგრამ, მეორე მხრივ, ამ ტრანზაქციის დარეგისტრირებით ის დამატებით გარანტიებს იღებს. .

ყველაზე მომგებიანია ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება შემდგომში მისი გახანგრძლივების და ყოველწლიურად განახლების უფლებით.

ბინის ქირავნობის უპირატესობები და მახასიათებლები არაუმეტეს 11 თვის ვადით, რაზეც უკვე განვიხილეთ

  • ქირავნობის ხელშეკრულება არ საჭიროებს დარეგისტრირებას Rosreestr-ში. ეს ნიშნავს, რომ არ არის საჭირო დროის დაკარგვა დოკუმენტების შეგროვებაზე ან სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ხარჯზე. ხოლო ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე გაასუფთავეთ სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერი ტვირთის (დაქირავების) შესახებ;
  • დამსაქმებელი ვერ შეძლებს დაყოვნების იმედი ჰქონდეს დარღვევების აღმოფხვრაში, რაც იწვევს ხელშეკრულების შეწყვეტას.

ძირითადად მოკლევადიან კონტრაქტებს იყენებენ მფლობელები, რომლებიც თავს არიდებენ გადასახადებს იჯარით შემოსავალზე. ყოველივე ამის შემდეგ, საგადასახადო სამსახურმა არ იცის ასეთი შეთანხმების შესახებ (ხელშეკრულება არ არის რეგისტრირებული რუსეთის რეესტრში და საგადასახადო ორგანოები არ იღებენ ინფორმაციას იქიდან).

ხელშეკრულების რეგისტრაცია რუსეთის რეესტრში არ არის რთული.

  1. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ხელშეკრულების რეგისტრაციას მისი დადების დღიდან 1 თვის ვადაში („უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ ფედერალური კანონის 51-ე მუხლი). წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსალოდნელია ჯარიმა 5000 რუბლის ოდენობით.
  2. განმცხადებლები უნდა იყვნენ ხელშეკრულების ორი მხარე (როგორც მესაკუთრე, ისე მოიჯარე ან მათი წარმომადგენლები ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით).
  3. დოკუმენტების პაკეტი შედგება:
    • ქირავნობის ხელშეკრულება მესაკუთრისგან დამქირავებელზე ბინის გადაცემის აქტებით სამ ეგზემპლარად;
    • განმცხადებლების პასპორტები (იდენტიფიკაციისთვის);
    • სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი (ოდენობა 2000 რუბლი, 1000 რუბლი თითოეულ მხარეს);
    • ბინის საკუთრების შესახებ დოკუმენტების ასლები (დამფუძნებელი ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა, საკადასტრო პასპორტი). მიუხედავად იმისა, რომ ეს დოკუმენტები არ არის სავალდებულო, მათი უზრუნველყოფა აჩქარებს განაცხადების მიღებისა და ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცესს;
    • დაინტერესებული მხარეების (სხვა აქციონერები, იპოთეკარი და ა.შ.) თანხმობა.
  4. რეგისტრაცია ხდება 5 სამუშაო დღის ვადაში
  5. დოკუმენტები წარედგინება MFC განყოფილებას.

რეგისტრაცია შეიძლება უარი თქვას შემდეგი მიზეზების გამო

  • ქირავდება ბინა არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში;
  • მოქმედებს იმავე ფართზე ადრე დადებული იჯარის ხელშეკრულება;
  • სრული სია არ არის მოწოდებული საჭირო დოკუმენტებირეგისტრაციისთვის;
  • იჯარის ხელშეკრულებას აქვს უხეში შეუსაბამობა კანონის მოთხოვნებთან.

ნაქირავებ საცხოვრებლის გადახდა

ბინის ქირავნობის გადახდა, ასევე კომუნალური გადასახადების განხორციელების პირობები დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი ხელშეკრულებაში.

ზოგიერთი მემამულე დაჟინებით მოითხოვს ქირის დეპოზიტს. ანუ ერთდროულად რამდენიმე თვის გადახდას ითხოვენ. ეს გარანტიას იძლევა, რომ მაცხოვრებლები იცხოვრებენ ბინაში მთელი პერიოდის განმავლობაში, რაც მათ გადაიხადეს. დამსაქმებლისთვის ეს არის ნდობა, რომ ის არ დარჩება სახურავის გარეშე იმ დროის განმავლობაში, რომლისთვისაც მან უკვე გადაიხადა.

ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ ბინის გასაქირავებლად საჭიროა რამდენიმეთვიანი ანაბარი, შეიძლება პირდაპირ მიუთითოთ ხელშეკრულებაში ან მხარეებმა ზეპირად შეთანხმდნენ.

უმჯობესია იჯარის ხელშეკრულებაში წერილობით ჩამოაყალიბოთ დეპოზიტის დაბრუნების (ან დაუბრუნებლობის) პირობები. ეს იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე გადაწყვეტს ბინიდან გასვლას უფრო ადრე, იმ ვადაში, რომლის ქირაც უკვე გადაიხადა.

მაგალითად, დამქირავებელმა გადაიხადა ანაბარი ნაქირავებ საცხოვრებელში 6 თვის განმავლობაში, ხოლო 3 თვის შემდეგ მან გადაწყვიტა წასვლა. ეს ვარიანტი უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებით და მიუთითოს, მოუწევს თუ არა ამ შემთხვევაში მესაკუთრეს ქირის ნაწილის დაბრუნება.

არის მოთხოვნა გასული თვის ქირის შესატანად. სქემა ასეთია: ორმაგი გადახდა ხდება პირველ თვეში. და თქვენ არ გჭირდებათ არაფრის გადახდა ბოლო თვის განმავლობაში, რადგან დეპოზიტის გადახდა არის ბოლო პერიოდის გადახდა. ეს დეპოზიტი აზღვევს ბინის მფლობელს, თუ სტუმარი ფარულად გადადის ბოლო ერთი თვის გადახდის გარეშე.

ქვითრების შესახებ

სასურველია ბინის გასაქირავებლად ნებისმიერი თანხის გადარიცხვა, იქნება ეს ანაბარი თუ ყოველთვიური გადასახადი, ქვითრებით. თქვენ შეგიძლიათ მოამზადოთ ერთიანი ფორმა, რომელშიც მხოლოდ უნდა შეიყვანოთ გადახდის თანხა და თარიღი და ხელი მოაწეროთ მხარეებს. გადაცემის ფაქტის დასადასტურებლად ხშირად მოჰყავთ მოწმეები. მათი დეტალები მითითებულია ქვითარში.

ასევე მიზანშეწონილია ქვითრის შევსება ორ ეგზემპლარად, რათა ერთი დარჩეს მოიჯარესთან, მეორე კი მეიჯარესთან.

თუ საცხოვრებლის გაქირავების გადახდა ხდება უნაღდო ფორმით, მაშინ გადამხდელმა უნდა შეინახოს ჩეკები (ქვითრები) ბინის მესაკუთრისთვის თანხის გადარიცხვისთვის.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი და პირობები უნდა იყოს მითითებული თავად დოკუმენტში.

დამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს იგი საკუთარი მოთხოვნით, ორი პირობით:

  • ამ გადაწყვეტილებას ეთანხმება მასთან მცხოვრები ყველა პირი;
  • მეიჯარეს ეცნობება არაუგვიანეს სამი თვისა.

ბინის ნაქირავებ პირს შეუძლია ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება შემდეგი მიზეზების გამო:

  • დამქირავებელი არ იხდის ქირას ექვსი თვის განმავლობაში გრძელვადიანი გაქირავების შემთხვევაში ან გამოტოვებს ზედიზედ ორ გადახდას, თუ ქირავნობის ვადა 1 წელზე ნაკლებია;
  • ზიანი ან განადგურება მოიჯარეების მიერ საცხოვრებლის ან მასში მდებარე ქონების მიერ;
  • ბინის გამოყენება მისი დანიშნულების გარდა სხვა მიზნებისთვის, მაგალითად, ოფისისთვის, საწყობისთვის და ა.შ.
  • წესრიგის სისტემატური დარღვევა, რაც იწვევს მეზობლების შეშფოთებას (დამრღვევი გააფრთხილა გამქირავებელმა, მაგრამ არ აღმოფხვრა დარღვევა).

ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოს მეშვეობითაც. სარჩელის ინიციატორი შეიძლება იყოს როგორც მესაკუთრე, ასევე მოიჯარე. მიზეზი, როგორც წესი, არის ის, რომ საცხოვრებელი გახდა გამოუსადეგარი ან შესაბამისი ორგანოების მიერ იქნა აღიარებული, როგორც სახიფათო.

თუ დამქირავებელი არ ეთანხმება მესაკუთრის ინიციატივით ხელშეკრულების შეწყვეტას, მას უფლება აქვს გაასაჩივროს ეს ფაქტი სასამართლოში. თუ ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია გრძელვადიან ვადით, სასამართლოს შეუძლია მოსარჩელეს გადადოს გადადება დარღვევების აღმოსაფხვრელად და დავალიანების გადასახდელად ერთ წლამდე.

უნდა გადავიხადო გადასახადი ბინის გაქირავებიდან შემოსავალზე?

მაშინაც კი, თუ ბინა გაქირავებულია მოკლე დროით, ეს არ ათავისუფლებს მესაკუთრეს, რომელიც იღებს შემოსავალს საგადასახადო ვალდებულებიდან.

როდესაც იჯარა გრძელვადიანია და დარეგისტრირებულია Rosreestr-ში, მაშინ გარიგების შესახებ ინფორმაცია სავარაუდოდ საგადასახადო ოფისში მოხვდება.

მოკლევადიანი კონტრაქტით უფრო ადვილია გაქირავებიდან მოგების მიღების ფაქტის დამალვა (გასაგები მიზეზების გამო). მაგრამ კანონმდებლები არ გირჩევენ ამის გაკეთებას. ვინც დაიჭერს, იძულებულია გადაიხადოს არა მხოლოდ საშემოსავლო გადასახადი მთელი პერიოდის განმავლობაში, არამედ ჯარიმა და ჯარიმა გადაუხდელი გადასახადის თანხის 20-დან 40 პროცენტამდე და ა.შ.

როდესაც საგადასახადო დავალიანება დიდ ოდენობას შეადგენს (900 ათას რუბლზე მეტი), დამნაშავეს შეიძლება დაეკისროს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა. პატიმრობამდე.

საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე დადებული ქირავნობის ხელშეკრულება საგადასახადო ორგანოების მიერ ბინის გაქირავების თანხაზე გადასახადის შეგროვების მიზეზია. ნებისმიერ არაკეთილსინდისიერს, ისევე როგორც Rosreestr-ს საგადასახადო სამსახურის მოთხოვნით, შეუძლია ამის შესახებ შეატყობინოთ.

კანონის თანახმად, მესაკუთრე ვალდებულია 1 იანვრიდან 30 აპრილამდემათ შორის, წარუდგინეთ თქვენი საცხოვრებელი ადგილის ინსპექტორატს გასული წლის შემოსავლის დეკლარაცია. იგი მიუთითებს მიღებული მოგების ოდენობაზე, მათ შორის ბინის გაქირავებით.

გადასახადის გადამხდელს გადასახადის თანხის ქვითარს არავინ გაუგზავნის. გამოთვლილი პირადი საშემოსავლო გადასახადი თავად უნდა გადაიხადოთ მიღებული მოგების ოდენობის 13 პროცენტის საფუძველზებინის წლიური გაქირავებიდან. თუ დეკლარაცია არ არის წარდგენილი, მაშინ ამისათვის გათვალისწინებულია ჯარიმა საგადასახადო ბაზის ოდენობის 30%-ის ოდენობით, მაგრამ არანაკლებ 1000 რუბლისა.

გადახდა უნდა განხორციელდეს წლის 15 ივლისამდე, რომელშიც წარმოდგენილი იყო დეკლარაცია. გადაუხდელობამ ან გადახდის დაგვიანებამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები და ჯარიმები.

მესაკუთრე შეიძლება გათავისუფლდეს გადასახადის გადახდისგან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას დიდი ხნის განმავლობაში არ მიუღია ბინის ქირა დამქირავებლისგან და შეუძლია დაამტკიცოს ეს ფაქტი.

თვითდასაქმება და ბინის გაქირავება

თვითდასაქმებული მოქალაქის სტატუსი საშუალებას გაძლევთ გადაჭრათ გარკვეული პრობლემები დაქირავების საკითხში.

ჯერ ერთი, გამარტივებული გადასახადი . ეს არის საგადასახადო ექსპერიმენტი. მოსკოვში, მოსკოვის რეგიონში, თათარსტანსა და კალუგის რეგიონში. ამ რეგიონების მოქალაქეებს შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ „ჩემი გადასახადის“ სერვისით და გადაიხადონ შემოსავლის თანხის 4%. ანგარიშგება გენერირდება იმავე ინტერნეტ სერვისით „ჩემი გადასახადი“. თანხის გადახდა ხდება ყოველთვიურად. არ არის საჭირო რაიმე დეკლარაციის წარდგენა. შემოსავლის ოდენობა წელიწადში არ უნდა აღემატებოდეს 2,4 მილიონ რუბლს. ექსპერიმენტის დაწყებამ აჩვენა, რომ იდეა არ იყო წარუმატებელი. თქვენი შემოსავლის გადახდის ეს გზა მოსახერხებელი და ეკონომიურია. ექსპერიმენტში ჩართვის სურვილი უკვე გამოთქვეს რუსეთის სხვა რეგიონებმა.

მეორეც, არ არის საჭირო დარეგისტრირება, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე . თვითდასაქმებულად დარეგისტრირებით მოქალაქე პროფესიულ შემოსავალზე გადაიხდის სპეციალურ გადასახადს. ეს ვალდებულებები საკმარისია სახელმწიფოსთვის და არ არის საჭირო სამეწარმეო გზაზე მკაცრად მიბმა. რა თქმა უნდა, თუ ვსაუბრობთ ქირავდება თქვენი სახლი, რომელიც შედგება 1-2 ობიექტისგან. თუ ობიექტების დიდი რაოდენობაა და სხვა ადამიანების ობიექტებიც გაქირავდება (მაგალითად, ქირავდება ან მართვის ქვეშ მყოფი უძრავი ქონება). ეს არის წმინდა კომერციული საქმიანობა. თქვენ არ შეგიძლიათ IP სერთიფიკატის გარეშე.

თვითდასაქმებულთათვის საგადასახადო არდადეგები გათვალისწინებულია 2019 წლის 31 დეკემბრამდე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 70-ე მუხლის 217-ე მუხლი). თქვენ უბრალოდ უნდა წარადგინოთ შეტყობინება ტერიტორიულ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში და მიუთითოთ შეღავათიანი საქმიანობის სახეობა. სამწუხაროდ, საცხოვრებლის დაქირავება არ შედის თვითდასაქმებულთა საქმიანობის სახეობაში, რომელიც თავისუფლდება გადასახადების გადახდისგან. რეგიონულ დონეზე, ხელისუფლებას თავისი შეხედულებისამებრ შეუძლია განსაზღვროს პროფესიების ტიპები, რომლებიც დაეცემა შეღავათიან სტატუსს. მაგრამ დღეს არც ერთ რეგიონს არ აქვს ამ სიაში საცხოვრებლის გაქირავება.

სხვა სახის პასუხისმგებლობა

არის შემთხვევები, როდესაც მოქალაქეები ქირაობენ ერთდროულად რამდენიმე საკუთრებაში არსებულ ბინას. ასეთი საქმიანობა აღიარებულია, როგორც სამეწარმეო. ამიტომ ბინების გაქირავებამდე აუცილებელია მოიპოვოს ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი.წინააღმდეგ შემთხვევაში, იქნება პასუხისმგებლობა ადმინისტრაციული (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1 მუხლი) ან სისხლის სამართლის (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი) კანონმდებლობით (მიღებული შემოსავლის ოდენობიდან გამომდინარე) უკანონო ბიზნეს საქმიანობისთვის. .

განვმარტავთ, რომ თუ ვსაუბრობთ ერთ ბინაზე, პრაქტიკაში ითვლება, რომ ეს საქმიანობა არ ეხება კომერციულ საქმიანობას. ეს არის თვითდასაქმებული მოქალაქეების საქმიანობის ერთ-ერთი სახეობა.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები სტატიის თემასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ნუ დააყოვნებთ მათ კომენტარებში. ჩვენ აუცილებლად ვუპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას რამდენიმე დღეში.

104 კომენტარი

როგორ ვიქირაოთ ბინა შუამავლის გარეშე? რა თვისებები აქვს ბინის დაქირავებას სააგენტოს მეშვეობით? რამდენს გამოვიმუშავებ, თუ ვაქირავებ ბინას ან ოთახს გრძელვადიანი ვადით?

გამარჯობა ყველას, ვინც გაჩერდა! დაუკავშირდა ექსპერტი პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeatherBober" - დენის კუდერინი.

დღეს ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა კომპეტენტურად, უსაფრთხოდ და მომგებიანად. სტატია გამოადგება ყველას, ვისაც აქვს დამატებითი უძრავი ქონება, რომელზედაც გსურთ საკუთარი მცირე ბიზნესის წამოწყება.

სტატიის ბოლოს გელოდებათ გარანტირებული ბონუსი - მიმოხილვა რუსეთის ფედერაციის ყველაზე სანდო კომპანიების შესახებ, რომლებიც დაგეხმარებათ დაიქირავოთ თქვენი ქონება მისი მფლობელისთვის ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით.

1. ბინის ბიზნესად გაქირავება

თუ თქვენ გაქვთ ბინა გარდა იმისა, რომელშიც ცხოვრობთ და ეს საცხოვრებელი ფართი უსაქმურია, მოვლის ფულს ჭამს, ყოველთვის შეგიძლიათ ის გადააქციოთ დამატებითი შემოსავლის წყაროდ.

ამავდროულად, მხოლოდ საწყის ეტაპზე მოგიწევთ შრომა - ქონების გასაქირავებლად მომზადება და მოიჯარეების ძებნა. და მაშინ თქვენი ერთადერთი ამოცანა იქნება თქვენი რეგულარული ქირის დროულად მიღება. პასიური შემოსავლის იდეალური მაგალითია „ჩვენ ვსხედვართ და ფული მიედინება“.

მართალია, თქვენ კვლავ მოგიწევთ პერიოდულად აკონტროლოთ ბინის მდგომარეობა, დროულად მოაგვაროთ პრობლემები და ავარიები და აკონტროლოთ მაცხოვრებლების ლოიალობის დონე. მაგრამ თუ გსურთ, შეგიძლიათ სამუშაოს ეს ნაწილი გადასცეთ ქონების მართვის კომპანიას.

ამ სიტუაციაში შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა და წახვიდეთ საზღვარგარეთ, სოფელში ბაბუასთან ან სამხრეთ სანაპიროყირიმი მუდმივი საცხოვრებლად. ამ შემთხვევაში, ქირავნობის ყველა პრობლემა გადაეცემა სანდო პირს და თქვენ მოგიწევთ მხოლოდ ანგარიშიდან თანხის ამოღება და მისი დახარჯვა თქვენი შეხედულებისამებრ.

რას ნიშნავს პროფესიონალი წაიკითხეთ ცალკე სტატიაში.

ბინის გაქირავებაში მთავარია ამ საწარმოს მომგებიანობის სწორად შეფასება. უძრავი ქონების დროებითი სარგებლობის გაქირავებისას უნდა გაითვალისწინოთ ყველა ის ფაქტორი, რომელიც ამა თუ იმ გზით შეიძლება გავლენა იქონიოს ქირის ღირებულებაზე: მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეძლებთ ქირავნობის ადეკვატური საბაზრო ფასის დადგენას.

ასევე წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ, დამოუკიდებლად იმოქმედებთ თუ პროფესიონალ რეალტორებს ჩავრთავთ პროცედურაში. ორივე ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ძირითადი წესი ასეთია: თუ თქვენ გჭირდებათ ბინის დაქირავება ახლავე - მიდიხართ, სასწრაფოდ გჭირდებათ ფული - უმჯობესია მოიზიდოთ აგენტები სანდო უძრავი ქონების კომპანიისგან ან უნაკლო რეპუტაციით. თუ დრო მნიშვნელოვანია, იმოქმედეთ დამოუკიდებლად. ერთადერთი პირობაა, რომ თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმუმ მინიმალური გამოცდილება უძრავი ქონების ტრანზაქციებში.

და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნიუანსი - თქვენ უნდა შეძლოთ ხალხის გაგება. თქვენ თავად უნდა გადაწყვიტოთ, სანდოა თუ არა თქვენს მიერ არჩეული მოიჯარე, თუ ღირს სხვა კანდიდატის ძებნა.

შეცდომების დაშვება არ შეიძლება: არაკეთილსინდისიერი მოიჯარე ნიშნავს დაგვიანებულ გადახდას ან მის სრულ ნაკლებობას, ქონების დაზიანებას, მეზობლების პრეტენზიებს, წყალდიდობას და ხანძარს, შესაძლოა პოლიციაში გამოძახებასაც კი. ეს გჭირდება?

ცხრილში მოცემულია ბინის დამოუკიდებლად და შუამავლის დახმარებით გაქირავების ძირითადი უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები:

ნაბიჯი 3.ვეძებთ მოიჯარეებს

ზევით უკვე გითხარი სად უნდა ვეძებოთ. აქვე აღვნიშნავ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ კანდიდატების ძებნა პროცესის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია, თქვენ არ უნდა დაკიდოთ მასზე. მოიჯარეები, რომლებიც 100% იდეალურია, იშვიათია.

მაგალითი

ერთ-ერთი ჩემი მეგობარი გათხოვდა და ქმართან ერთად ბინაში გადავიდა საცხოვრებლად. მან გადაწყვიტა გაექირავებინა თავისი ერთოთახიანი ბინა და საფუძვლიანად მიმართა მოიჯარეების ძებნას. მან მუდმივად უარყო 30-მდე განმცხადებელი.

ზოგს კატა ჰყავდა, ზოგს ზედმეტად ახალგაზრდა და ხალისიანი, სხვები მას არასაკმარისად მდიდარი ეჩვენებოდა და ა.შ. შედეგად, მოიჯარეების ძებნა მრავალი თვის განმავლობაში გაგრძელდა და მეგობარმა დაკარგა ძილი, სიმშვიდე და თითქმის იჩხუბა ახალ ქმართან.

უნივერსალური რჩევა - უპირატესობა მიანიჭეთ დაქორწინებულ წყვილებს, რომლებშიც ორივე მეუღლე მუშაობს და სტაბილური ხელფასი აქვთ.

ნაბიჯი 4.ვაწყობთ შეხვედრას და ვაჩვენებთ ბინას

სანამ ჩვენებაზე შეთანხმდებით, ჩაატარეთ წინასწარი საუბარი და დაუსვით განმცხადებელს უსაფრთხოების კითხვები. თუ პასუხებში არის რაიმე საგანგაშო, ნუ გარისკავთ - პირდაპირ თქვით: ”ბოდიში, მაგრამ თქვენი კანდიდატურა არ მაწყობს”.

შეხვედრაზე მეორე საუბარი გექნებათ პოტენციურ მოიჯარესთან. თუ შთაბეჭდილება დადებითია, წაიყვანეთ და აჩვენეთ.

ნაბიჯი 5.დოკუმენტების შეგროვება

მოიჯარეები ასევე არ არიან იმუნური. ისინი უნდა იყვნენ დარწმუნებულნი გარიგების სიწმინდესა და თქვენს მთლიანობაში. ამიტომ, შეაგროვეთ დოკუმენტები იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე ითხოვს მათ ნახვას.

საჭირო პაკეტი მოიცავს:

  • პასპორტი (ასლი შესაძლებელია);
  • საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა;
  • საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების არარსებობის დამადასტურებელი ქვითრები.

თუ ბინაში თქვენს გარდა სხვა ვინმეა დარეგისტრირებული, ბინის გასაქირავებლად ამ ადამიანების წერილობითი თანხმობაც დაგჭირდებათ.

ნაბიჯი 6.ჩვენ ვაფორმებთ ხელშეკრულებას

ბინის გაქირავება შეგიძლიათ არაფორმალურად და ოფიციალურად. პირველ შემთხვევაში თქვენ მიიღებთ მეტს (13% გადასახადი არ ჩამოგეჭრებათ), მაგრამ არ გექნებათ თქვენი ქონების უსაფრთხოების არანაირი გარანტია.

შეთანხმება მხარეებს შორის სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის დამადასტურებელია. ეს არის თქვენი დაზღვევა კონფლიქტების, გაუგებრობებისა და დავების წარმოშობის შემთხვევაში. შეთანხმების არარსებობა შეიძლება გახდეს დამქირავებლის ზეწოლის ინსტრუმენტი - ამბობენ, რომ თქვენ არ აკლებთ გადასახადს ქირაზე, რაც ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ დაელოდოთ გადახდას.

ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული პირობები, რომლითაც ქირაობთ ბინას, ყოველთვიური გადახდის დრო და პირველი წინასწარი გადახდის ოდენობა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. გარკვეული პუნქტები ეხება თქვენი ქონების უსაფრთხოებას, მხარეთა პასუხისმგებლობას ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში, პირობებს ადრეული შეწყვეტაშეთანხმება.

მაგალითად, თუ მეზობლები უჩივიან ხმაურს, მფლობელს უფლება აქვს 3 დღის ან ერთი კვირის განმავლობაში გაასახლოს მოიჯარეები ქირის დაბრუნების გარეშე.

ნაბიჯი 7ჩვენ ვიღებთ წინასწარ გადახდას

შეთანხმება ორივე მხარეს უხდება, ყველა ბედნიერი და ღიმილიანია. რჩება მხოლოდ წინასწარი გადახდის მიღება - ეს იქნება ხანგრძლივი, ორმხრივად მომგებიანი პარტნიორობის დასაწყისი. მიზანშეწონილია ყველა ფინანსური გაანგარიშების დოკუმენტირება. ისე რომ არ იყოს: „გასულ კვირას გადაგიხადე, დაგავიწყდა?“, „კიდევ 2000 რა, სრული თანხა გადავიხადე?“

თუ ეჭვი გეპარებათ თქვენს შესაძლებლობებში ან ზოგიერთი პუნქტი თქვენთვის გაუგებარია, უმჯობესია წინასწარ განმარტოთ ისინი. ისარგებლეთ თანამედროვე ციფრული ტექნოლოგიებით - მიიღეთ ონლაინ რჩევები პროფესიონალი იურისტებისაგან იურისტის რესურსზე.

რესურსთან თანამშრომლობს ათასობით კვალიფიციური სპეციალისტი სამართლის ყველა სფეროში, მათ შორის საბინაო იურისტები. შეგიძლიათ მათ დაუკავშირდეთ ჩეთის საშუალებით ან ქვემოთ ჩამოთვლილი ტელეფონის ნომრებით.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ კომპეტენტური იურიდიული მხარდაჭერა ახლავე - საიტი მუშაობს მთელი საათის განმავლობაში.

4. პროფესიონალური დახმარება ბინის გაქირავებაში - უძრავი ქონების სააგენტოს ტოპ 5 მიმოხილვა

დაპირებული ბონუსი არის ხუთი ყველაზე სანდო სააგენტოს მიმოხილვა, რომელიც დაგეხმარებათ ბინის სწრაფად და უსაფრთხოდ დაქირავებაში.

უძრავი ქონების უძველესი კომპანია დედაქალაქში. მას აქვს წარმომადგენლობითი ოფისების ფართო ქსელი - მხოლოდ მოსკოვში 120 ფილიალი მუშაობს ერთი სტანდარტის მიხედვით. მონაწილეობს უძრავი ქონების ნებისმიერ ტრანზაქციაში, მათ შორის კერძო ბინების გაქირავებაში.

გამოცდილი აგენტები გარანტიას გაძლევთ, რომ თქვენი ქონება მიწოდებული იქნება დროულად, ლეგალურად და მომგებიანად. მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე რეალტორები დაგეხმარებათ გააცნობიეროთ ნებისმიერი ქონება - საცხოვრებელი ფართის ოთახიდან მოსკოვის რეგიონის ელიტარულ კოტეჯამდე. ხელშეკრულების იურიდიული სიწმინდის მონიტორინგს ახორციელებენ კომპანიის შიდა იურისტები.

უძრავი ქონების სპეციალიზებული სააგენტო დედაქალაქის ბაზარზე მრავალწლიანი გამოცდილებით. კომპანიას გააჩნია ვრცელი საინფორმაციო ბაზა და კვალიფიციური თანამშრომლების პერსონალი. კომპანიის მთავარი პრინციპია პასუხისმგებელი დამოკიდებულება თითოეული შეკვეთის შესრულების მიმართ.

რეალტორები პასუხისმგებელნი არიან იჯარის ხელშეკრულების კომპეტენტურ მომზადებაზე და ითვალისწინებენ, პირველ რიგში, სახლის მესაკუთრეთა ინტერესებს. Alma-ს არჩევით შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ თქვენი ქონების უსაფრთხოებაში და დროულ გადახდაში.

3) ინკომ

რუსეთის ფედერაციის ერთ-ერთი უმსხვილესი უძრავი ქონების კომპანია. სამუშაო გამოცდილება საბინაო ბაზარზე - 25 წელი. მოსკოვის რეგიონის ლიდერი. მას აქვს ფილიალები რუსეთის ფედერაციის ათობით ქალაქში. საქმიანობის სფერო მოიცავს უძრავი ქონების ბაზრის ყველა სფეროს. დაგეხმარებით ბინის გაქირავებაში ახალ კორპუსში, გარეუბანში, დედაქალაქის ბიზნეს ცენტრში. პერსონალში შედის მხოლოდ დამოწმებული აგენტები დიდი რაოდენობაწარმატებული კონტრაქტები.

მოსკოვის სააგენტო სპეციალიზირებულია ძვირადღირებული უძრავი ქონების სფეროში. კომპანია გარანტიას იძლევა, რომ თქვენი საცხოვრებელი არ გაქირავდება პირველ ვიზიტორზე: თანამშრომლები შეამოწმებენ თითოეულ კანდიდატს, რათა დადგინდეს მისი გადახდისუნარიანობა და მთლიანობა.

ამავდროულად, კომპანია გარანტიას გაძლევთ 1-2 დღეში მოგაწოდებთ თქვენს ქონებას საბაზრო მაქსიმალურ ფასად. გამოძახებიდან ერთი საათის განმავლობაში თქვენთან მოვა პროფესიონალი ფოტოგრაფი და გადაუღებს ბინას, რის შემდეგაც სპეციალისტები შეაფასებენ ქონებას და დაადგენენ მის ქირავნობის ღირებულებას.

სრული სპექტრიმომსახურება უძრავი ქონების ბაზარზე. სამუშაო გამოცდილება 1997 წლიდან. 8 ფილიალი მოსკოვში და ათობით წარმომადგენლობა რუსეთის ფედერაციის სხვა ქალაქებში. დამატებითი სერვისებისაბინაო შეფასების, კონსულტაციისა და ანალიტიკის სფეროში.

სააგენტოს საშუალებით ბინის დაქირავება 2 გზა არსებობს: დარეკეთ (ზარები მიიღება დილის 9 საათიდან საღამოს 9 საათამდე) ან შეავსეთ ონლაინ განაცხადი. ბინა გაქირავდება საბაზრო ფასში, ხოლო საბოლოო არჩევანს ბინადრობის მფლობელი გააკეთებს. თითოეული კლიენტი საჩუქრად იღებს ქონების და სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევას.

5. რისთვისაც მზად უნდა იყოთ – 4 ძირითადი რისკი მესაკუთრისთვის

ბინის გაქირავებისას მოემზადეთ გარკვეული რისკებისთვის. ადამიანები ისე არ უფრთხილდებიან სხვის ქონებას, როგორც საკუთარს.

გარდა ამისა, საბინაო ბაზარზე არის თაღლითების დიდი რაოდენობა, რომლებიც მზად არიან მოგება მიიღონ თქვენს ხარჯზე.

ჩვენ ჩამოვთვლით რისკების ძირითად ტიპებს ბინის მფლობელებისთვის.

რისკი 1.ქონების დაზიანება

ეს არის ყველაზე სავარაუდო რისკი ქონების დაქირავებისას. როგორც წესი, მეპატრონეები საცხოვრებელ ფართთან ერთად ქირაობენ ავეჯსა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკას. ზოგჯერ ეს არის ძალიან ღირებული ქონება, რომლის დაბრუნებაც გსურთ უსაფრთხოდ და ჯანმრთელად. და ბინის გაფორმება ხშირად ძვირი ჯდება.

ამ რისკის მინიმუმამდე დაყვანა შესაძლებელია ორი გზით - ხელშეკრულებაში ჩართეთ პუნქტი, რომელიც ეხება მოიჯარეების პასუხისმგებლობას ქონების დაზიანებაზე და დააზღვიეთ დეკორაცია, ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა სადაზღვევო კომპანიაში.