არასაცხოვრებელი შენობების ქირა - OKVED 2019 ამ ტიპის საქმიანობისთვის უნდა მოიძებნოს OK 029-2014 კლასიფიკატორში. რომელი კოდებია არასაცხოვრებელი გაქირავებისთვის და რომელი საცხოვრებელი ფართებისთვის? არის თუ არა შენობის ქვეიჯარის ცალკე კოდები? ამ და სხვა კითხვებზე პასუხებს სტატიაში განვიხილავთ.

რომელი OKVED შეიცავს ქონების ლიზინგის მიმდინარე კოდებს?

2017 წლამდე, შენობების გაქირავების OKVED კოდებთან დაკავშირებით, საჭირო იყო ფოკუსირება OK 029-2001 კლასიფიკატორზე, მიუხედავად კიდევ 2 გვიანდელი კლასიფიკატორის არსებობისა: OK 029-2007 და OK 029-2014.

2017 წლიდან შეწყდა OK 029-2001 და OK 029-2007 კლასიფიკატორების გამოყენება. და ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც გამოიყენებოდა OKVED-ის დასადგენად, იყო OK 029-2014 საცნობარო წიგნში მოცემული საქმიანობის სახეობების ჩამონათვალი, რომლის მიხედვითაც, უკვე 07/11/2016 წლიდან, იურიდიული პირების და ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაციისას, კოდების შეყვანა დაიწყო. იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და ინდივიდუალური მეწარმეების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი 06/24/2016 No. GD-4-14/11306@).

ამრიგად, 2019 წელს, OKVED-ის განსაზღვრა, რომელიც დაკავშირებულია შენობების გაქირავებასთან, შესაძლებელია მხოლოდ OK 029-2014 კლასიფიკატორის მიხედვით.

რომელი OKVED კოდები შეესაბამება საცხოვრებლის გაქირავებას?

OK 029-2014 კლასიფიკატორის მიხედვით, ქონების იჯარით გაცემის OKVED კოდები შემდეგია:

  • 68.2 (საკუთარი ან იჯარით აღებული უძრავი ქონების დაქირავება და მართვა). ამ კოდს აქვს 2 სახეობა, რომელიც შეესაბამება საცხოვრებელ (68.20.1) და არასაცხოვრებელ (68.20.2) შენობებს.
  • 68.3 (გარიგებები უძრავ ქონებასთან საფასურით ან ხელშეკრულების საფუძველზე), რომელიც შეიცავს უძრავი ქონების სააგენტოების (68.31) საქმიანობის შესაბამის კოდს, რომლებიც ეწევიან, კერძოდ, შუამავალ საქმიანობას უძრავი ქონების გაქირავებაში (68.31.2). ). ბოლო კოდი იყოფა 2 ტიპად, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელ (68.31.21) და არასაცხოვრებელ (68.31.22) შენობებთან.
  • 68.32 (უძრავი ქონების საფასური ან ხელშეკრულების საფუძველზე განკარგვა), რომელიც მოიცავს იჯარის აკრეფის საქმიანობას.

OK 029-2014 კლასიფიკატორის მიხედვით, დაყოფა საქმიანობის ტიპების მიხედვით უფრო სპეციფიკური გახდა ადრე გამოყენებულ კლასიფიკატორთან შედარებით. მაგრამ ამავდროულად, შენარჩუნებულია დაყოფა OKVED-ად არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით და OKVED-ად საცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარისთვის.

არსებობს თუ არა OKVED კოდები არასაცხოვრებელი შენობების ქვეიჯარისთვის?

სპეციალური OKVED კოდები ქვეიჯარის პირობებით შენობების იჯარისთვის არ არის იდენტიფიცირებული კლასიფიკატორში. ასეთ სიტუაციაში მოგიწევთ გაქირავებისთვის მითითებული კოდების გამოყენება. ამავდროულად, დირექტორიაში მოცემულია ქირავნობის კოდების დაყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებთან დაკავშირებული.

შედეგები

2019 წელს ბიზნესის წარმოებისას, რომელიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების გაქირავებაში გაცემასთან, აუცილებელია გამოიყენოთ OKVED კოდი არასაცხოვრებელი ფართების ან საცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემისთვის, მითითებული OK 029-2014 კლასიფიკატორში.

ორგანიზაცია იჯარით იღებს საკუთარ არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებას და იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას. OKVED-ის (NACE rev. 1) მიხედვით, ამ ტიპის საქმიანობას ენიჭება კოდი 70.20.2. ამ ტიპის საქმიანობიდან მიღებული შემოსავალი 70%-ზე მეტია. OKVED 2-ის მიხედვით, ამ ტიპის საქმიანობას აქვს კოდი 68.20.2 „საკუთარი ან იჯარით გაცემული უძრავი ქონების დაქირავება და მართვა“. ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 427, საქმიანობის შეღავათიან ტიპებს შორის, "უძრავი ქონების მართვა" მითითებულია სხვადასხვა ნიუანსების გარეშე.
აქვს თუ არა საწარმოს უფლება გამოიყენოს შეღავათიანი განაკვეთები სადაზღვევო პრემიის გამოსათვლელად?

ამ საკითხთან დაკავშირებით ჩვენ ვიცავთ შემდეგ პოზიციას:
საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემის საქმიანობების განხორციელებისას საწარმოს არ აქვს უფლება გამოიყენოს სადაზღვევო პრემიის შემცირებული განაკვეთები.

ჩვენ გირჩევთ წაიკითხოთ შემდეგი მასალები:
- . გამარტივებული საგადასახადო სისტემით მოსარგებლე გადამხდელთა სადაზღვევო პრემიის ტარიფები (2017 წლის 1 იანვრიდან);
- . შეღავათები და შემცირებული სადაზღვევო პრემიის განაკვეთები 2017 წლის 1 იანვრიდან.

მომზადებული პასუხი:
იურიდიული საკონსულტაციო სამსახურის GARANT-ის ექსპერტი
აუდიტორი, რუსეთის აუდიტორთა კავშირის წევრი ლილია ფედოროვა

პასუხის ხარისხის კონტროლი:
იურიდიული საკონსულტაციო სამსახურის GARANT-ის მიმომხილველი
პროფესიონალი ბუღალტერი როდიუშკინი სერგეი

მასალა მომზადდა იურიდიული საკონსულტაციო სერვისის ფარგლებში მოწოდებული ინდივიდუალური წერილობითი კონსულტაციის საფუძველზე.

შენობების გაქირავების OKVED კოდი განისაზღვრება კლასიფიკატორის მიხედვით OK 029-2014 (NACE Rev. 2), უნიფორმა ყველა ბიზნეს სუბიექტისთვის, რომელიც დამტკიცებულია Rosstandart-ის მიერ 2014 წლის 31 იანვრის No14-ს ბრძანებით. ამ ტიპის საქმიანობის ცალკე ზონად გამოყოფა საშუალებას აძლევს კომპანიებს და ინდივიდუალურ მეწარმეებს დანიშნონ უძრავი ქონების აქტივების დროებითი მიწოდების სერვისები სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს მათი ბიზნესად გამოსაყენებლად.

OKVED არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად შეიძლება იყოს მთავარი, ამ შემთხვევაში ბიზნეს სუბიექტის შემოსავლის უმეტესი ნაწილი უნდა იყოს გაქირავებული ოპერაციებიდან. თუ სარეგისტრაციო დოკუმენტებში მითითებულია შენობების იჯარის OKVED კოდი, როგორც დამატებითი კოდი, ეს ნიშნავს, რომ კომპანია (IP) სპეციალიზირებულია ბიზნესის სხვა სფეროებში, მაგრამ იმის გამო, რომ კომპანიას აქვს უფასო ძირითადი საშუალებები, ის მათ არ იყენებს. საწარმოო საქმიანობაში, მაგრამ დროებით გადასცემს მას გამოსაყენებლად მესამე პირებს საფასურის სანაცვლოდ.

OKVED - არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავება 2019 წ

კლასიფიკატორში უძრავი ქონებით მანიპულაციები გამოყოფილია ცალკეულ განყოფილებაში, რომელიც მითითებულია ასო სიმბოლოთი "L". იგი წარმოადგენს ერთ განზოგადებულ კოდს - 68, რომლის მიხედვითაც გაერთიანებულია შემდეგი სფეროები:

    უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა;

    OKVED არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად;

    საკუთარი ან იჯარით აღებული ქონების მართვა;

    უძრავი ქონებით გარიგების განხორციელება ცალკე მატერიალური ანაზღაურებით (შუამავლობის მომსახურება).

OKVED 2019 შენობების გაქირავება არის 68.20 ჯგუფის კოდები. კოდექსის ჯგუფი 68.20 აერთიანებს ბიზნეს ტრანზაქციებს აქტივების ლიზინგისთვის, საოპერაციო უძრავი ქონების მფლობელობაში მყოფი ან საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე. OKVED 2019-ის შენობების დაქირავება 68.20 კოდების ჯგუფში გულისხმობს გადაცემას როგორც ინდივიდუალური შენობების, ასევე შენობებისა და ნაკვეთების დროებით სარგებლობაში ( ჩვენ ვსაუბრობთსასაწყობო შენობების შესახებ, საგამოფენო დარბაზებიმიწის ნაკვეთები, საოფისე კომპლექსები და ა.შ.).

OKVED კოდები შენობების დაქირავებისთვის მოიცავს:

    კოდი 68.20.1 – ტრანზაქციები საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ქირავნობისა და მართვის ფარგლებში, გაქირავებული საცხოვრებლის მართვასთან დაკავშირებული ოპერაციები. OKVED საცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად (68.20.1) გამოიყენება მხოლოდ იმ საწარმოებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ, რომლებიც ხელშეკრულების საფუძველზე იღებენ გადახდას მესამე მხარის მიერ მათი საცხოვრებელი უძრავი ქონების (საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და ა.შ.) სარგებლობისთვის. შემოსავლის წყარო შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები.

    კოდი 68.20.2 – უძრავი ქონების იჯარით გაცემა. OKVED განკუთვნილია მხოლოდ შენობების გასაქირავებლად, რომლებიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად.

შუამავალი ქონების გაქირავების სქემების განხორციელებისას გამოიყენება 68.3 ჯგუფის კოდები. ეს კოდი დამახასიათებელია მხოლოდ უძრავი ქონების აგენტებისთვის და უძრავი ქონების ფირმებისთვის. შიფრების ეს კატეგორია შესაბამისია შემდეგი ოპერაციებისთვის:

    OKVED უძრავი ქონების ლიზინგი 68.31.2 გულისხმობს შუამავლების საქმიანობას ხელშეკრულებით ან საფასურით აქტივების სალიზინგო გარიგების განხორციელებისას, უძრავი ქონების ბაზარზე შესაფერისი ობიექტის არჩევისას. საცხოვრებელ საკუთრებაში გამოყენებულია კოდი 68.31.21, არასაცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის - 68.31.22.

    კოდი 68.31.4 – შუამავლების მიერ საკონსულტაციო უზრუნველყოფა უძრავი ქონების გაქირავებაში (მათ შორის, საცხოვრებელი – 68.31.41, არასაცხოვრებელი – 68.31.42).

    კოდი 68.31.5 – შემფასებელთა საქმიანობა (საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე – 68.31.51, არასაცხოვრებელ – 68.31.52);

    68.32 - კოდი, რომელიც დაკავშირებულია მესამე პირების ქონების საფასურის საფუძველზე ან ხელშეკრულებით მართვასთან. მისი გამოყენება შეუძლიათ დაწესებულებებს, რომლებიც აგროვებენ ქირას (68.32.1 - საცხოვრებელი ფართი, 68.32.2 - არასაცხოვრებელი მარაგი).

მეწარმეებმა და ფირმებმა, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას და დამოუკიდებლად უზრუნველყოფენ კონტრაგენტებს დროებით სარგებლობის ობიექტებს, უნდა აირჩიონ OKVED ქონების გაქირავება, როგორც საქმიანობის ერთ-ერთი სფერო. ამ ჯგუფის კოდების გამოყენება შეუძლიათ აგრეთვე ბიზნეს სუბიექტებს, რომლებიც არ არიან აქტივების მფლობელები, მაგრამ ასრულებენ შუამავლებს უძრავი ქონების საიჯარო ოპერაციებში. ქონების იჯარით გაცემა (OKVED 68 ჯგუფიდან) ასევე აქტუალურია ქვეიჯარის შემთხვევაში - როდესაც კომპანია იჯარით აღებულ ქონებას დროებით სარგებლობაში გადასცემს მესამე პირებს. გარიგებები შეიძლება განხორციელდეს მთელ რიგ საკუთრებებთან მიმართებაში - ბინები, სახლები, ოთახები, ოფისები, საერთო საცხოვრებლები, ავტოფარეხები, აღჭურვილი სამუშაო ადგილები და ა.შ.

2003 წლის დასაწყისიდან რუსეთში ფუნქციონირება დაიწყო ე.წ. OKVED - ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების საჯარო კლასიფიკატორი (მათ შორის შენობების გაქირავება), რომელიც განკუთვნილია ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების კოდირებისა და სისტემატიზაციისთვის და მათ შესახებ საჭირო ინფორმაციისთვის. ამ კლასიფიკატორის მიხედვით, უძრავი ქონებით ოპერაციების, გაქირავებისა და მომსახურების მიწოდების განყოფილებაში, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის პროცედურებს ენიჭება შემდეგი კოდები:

  • 1. 70.20 – საკუთარი უძრავი ქონების გაქირავება (ანუ საგნები, რომელთა გადაადგილება მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე შეუძლებელია);
  • 2. 70.20.1 – საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების (ბინები, ოთახები, კოტეჯები და სხვა) გაქირავება;
  • 3. 70.20.2 – საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების (სახმელეთო ნაკვეთები, საჰაერო და საზღვაო ხომალდები, კოსმოსური ობიექტები და ა.შ.) გაქირავება.

გაქირავებული ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ფართი არ მიეკუთვნება ინდივიდუალური მეწარმეობის საშუალებებს, რადგან ისინი არ გამოიყენება როგორც შრომის საშუალება სამეწარმეო საქმიანობის პროცესში.

ქირავდება ოფიციალური საკუთრებაში არსებული ფართი ინდივიდს, არის სტანდარტული სამართლებრივი აქტი, რომელიც ადასტურებს მესაკუთრის ყველა კანონიერ უფლებას პირადი ქონების განკარგვის შესახებ და არ შეიცავს ელემენტებს, რომლებიც ახასიათებს „ეკონომიკური საქმიანობის“ ცნებას.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210, მფლობელი ეკისრება სრულ პასუხისმგებლობას მას კუთვნილი ნებისმიერი ქონების შენარჩუნებაზე. შენობის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს კომუნალური და სხვა სერვისები, იმისდა მიუხედავად, სარგებლობს თუ არა მას პირადად თუ ქირაობს.

ასევე არსებობს „მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავების“ კონცეფცია. ყველა მუნიციპალიტეტი უზრუნველყოფს ურბანული მოსახლეობის საარსებო წყაროს და ავითარებს ადგილობრივ ინფრასტრუქტურას ეგრეთ წოდებული ეკონომიკური ბაზის გამოყენებით, რომელიც შედგება მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული ქონებისგან.

მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავებიდან თანხები ქალაქის ბიუჯეტის შემოსავლის ერთ-ერთი მთავარი წყაროა.

ვინაიდან ქალაქის ადმინისტრაციის მიზნები მიზნად ისახავს არა მხოლოდ ბიუჯეტის გაზრდას, არამედ მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდაჭერას, მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების ერთი კვადრატული მეტრის დაქირავების ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ქირის საბაზრო ღირებულება. 200 რუბლი დღგ-ს და კომუნალური მომსახურების გარეშე).

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ფორმა.

ექსპერტების აზრით, მხარეებს შორის (მოიჯარე და გამქირავებელი) დავების უმეტესობა წარმოიქმნება საიჯარო ხელშეკრულებების დადების, რეგისტრაციისა და გაფორმების ეტაპზე. თავად დასკვნის პროცედურისადმი მიძღვნილი ძირითადი დებულებები მოცემულია თავში. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 28.

ამ თავის მიხედვით, ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, თუ დაკმაყოფილებულია ორი აუცილებელი პირობა:

  • ორივე მხარე უნდა მიაღწიოს ურთიერთშეთანხმებას ხელშეკრულების ფორმასთან დაკავშირებით (ყველა მოთხოვნის შესაბამისად);
  • ურთიერთშეთანხმება უნდა მოიცავდეს ხელშეკრულების ყველა ყველაზე მნიშვნელოვან პირობას.

„ფორმა“ ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით ნიშნავს დადებული გარიგების ხასიათს: წერილობით, ზეპირად, ფაქსით და ა.შ. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 651-ე მუხლი განსაზღვრავს აუცილებელ მოთხოვნებს ზემოაღნიშნული შეთანხმების ფორმისთვის და შედგება შემდეგისაგან:

  • ხელშეკრულება უნდა დაიდოს ექსკლუზიურად წერილობითი ფორმით, მიუხედავად ხელშეკრულების პირობებისა და ამ ურთიერთობებში მონაწილე პირების სტატუსისა (იურიდიული თუ ფიზიკური);
  • იჯარის ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი როგორც ერთიანი დოკუმენტი. მისი დასკვნა შეუძლებელია საბუთების მარტივი გაცვლით საფოსტო, ტელეგრაფიული, ელექტრონული და სხვა სახის კომუნიკაციების გამოყენებით;
  • ხელშეკრულებას ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარემ საკუთარი ხელით (იშვიათი გამონაკლისის გარდა უფლებამოსილი პირის დასწრების აუცილებლობისა, რომელსაც აქვს ამ მიზნით ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული შესაბამისი დოკუმენტი).

არასაცხოვრებელი ფართების გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება

დღეს ეს გრძელვადიანი იჯარა ქმნის უზარმაზარ შესაძლებლობებს ბიზნესის ორგანიზებისთვის. მისი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ის მთლიანად ხელმისაწვდომი ფასითქვენ შეგიძლიათ მოაწყოთ ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ფართი საწყობის, ოფისის ან წარმოების საჭიროებისთვის. არსებობს გრძელვადიანი საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებების ექვსი ტიპი:

  • სამიზნე გრძელვადიანი ყიდვის უფლებით;
  • გრძელვადიანი სამიზნე გამოსყიდვის უფლების გარეშე;
  • არამიზნობრივი გრძელვადიანი გამოსყიდვის უფლებით;
  • არამიზნობრივი გრძელვადიანი გამოსყიდვის უფლების გარეშე;
  • სამიზნე მარადიული გამოსყიდვის უფლებით;
  • არამიზნობრივი მარადიული გამოსყიდვის უფლებით.

თუ იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ ეს დოკუმენტი ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. ხშირად მხარეები, რათა არ დაიტვირთონ ზემოთ აღნიშნული პროცედურა, ხელს აწერენ ხელშეკრულებას 360 დღის ვადით, ხელშეკრულების ტექსტში (პრევენციის უფლების პუნქტი) მსგავსი პირობებით მისი გაგრძელების შესაძლებლობის მითითებით.

კომერციული უძრავი ქონების ანგარიშები მატერიალური ბაზასხვადასხვა ბიზნესის ორგანიზებისთვის. ამისათვის არ არის საჭირო ძვირადღირებული ფართების ან მთლიანი ობიექტების ყიდვა, რადგან მათი დაქირავება შესაძლებელია ნებისმიერი პერიოდის განმავლობაში მომხმარებელთან შეთანხმებით. ეს შესაძლებლობა მომგებიანია არა მხოლოდ თავად მეწარმეებისთვის, არამედ მათთვის, ვინც ფლობს ქირავნობისთვის განკუთვნილ ქონებას. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, რუსეთში კომერციული უძრავი ქონების გაქირავების ბაზარი უკიდურესად განვითარებულია და ყოველწლიურად ძალიან დიდ თანხებს მოაქვს სახელმწიფო ბიუჯეტში გადასახადების გამოკლების წყალობით. ეკონომიკური აქტივობების რუსულენოვანი კლასიფიკატორი ეხმარება თვალყური ადევნოთ ნებისმიერ ფინანსურ ნაკადს ამ გარემოში. მაგალითად, OKVED-ის შესაბამისად, როგორც 2016 წელს, ასევე ახლა, არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავება განთავსებულია განყოფილებაში ”L" კლასში 68. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ყველა ის კოდი, რომელიც აუცილებელია ბიზნესის ორგანიზებისთვის.

თუ თქვენ ფლობთ საკუთარ უძრავ ქონებას, ღირს იმის ცოდნა, რომ დღევანდელ ბაზარზე ეს არის ყველაზე ღირებული აქტივი მრავალი ათწლეულის განმავლობაში ინფლაციის მაჩვენებელთან თანასწორობის გამო. ამ მიზეზით, თქვენ შეგიძლიათ უპრობლემოდ აქციოთ ასეთი ქონება რეალურ ფულად. და თქვენ არ უნდა გაყიდოთ. საკმარისია ქონების მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი გაქირავება. თუმცა, იმისთვის, რომ თქვენი საქმიანობა სრულად დაკანონდეს, მეწარმის ან იურიდიული პირის სტატუსის მისაღებად უნდა გაიაროთ რეგისტრაციის პროცედურა შესაბამის ორგანოებთან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ქირავნობისგან მიღებული ნებისმიერი შემოსავალი უკანონო იქნება და დაგეკისრებათ ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა.

მუშაობის სხვა ფორმები

მაგრამ არა მხოლოდ არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავება OKVED-ში 2016 წელს და ამჟამად საკუთარი სახელით არის ხელმისაწვდომი ტიპის საქმიანობა. ასევე არსებობს შუამავლები, რომლებსაც შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც:

  • კერძო პირები.
  • კონსულტანტები.
  • სუბტიტანტები.
  • Უძრავი ქონების სააგენტო.
  • მენეჯერები.

ამ მეწარმეების საქმიანობა ასევე შედის ამ კლასში OKVED სიაში. უფრო მეტიც, ერთსა და იმავე რეალტორებს შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული ფუნქციები, შესაბამისი კომერციული უძრავი ქონების ძიებიდან დაწყებული საკონსულტაციო სერვისებით დამთავრებული. თუ გსურთ გახსნათ თქვენი საკუთარი ბიზნესი ამ პროფილში, მკაფიოდ უნდა იცოდეთ კოდები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ახალი კლასიფიკატორის მოთხოვნებს.

მეორე გავრცელებული ვარიანტი პროფესიული დასაქმებისთვის არის უძრავი ქონების მართვა ცალმხრივად ან საფასურად. ანუ არსებობენ კომპანიები, რომლებსაც შეუძლიათ უზრუნველყონ სრული კონტროლი შენობის ყველა ინდიკატორზე, განახორციელონ სარემონტო სამუშაოები და უპასუხონ ნებისმიერ ცვლილებას. ხშირად ეს ფენომენი კომბინირებულია საკუთარი უძრავი ქონების იჯარით გაცემასთან; OKVED უზრუნველყოფს სამუშაოს კოდების ცალკეულ კომპლექტს.

ასევე არსებობს ქვეიჯარა. მოიჯარე არის ერთგვარი შუამავალი, მაგრამ მოქმედებს საკუთარი სახელით და საკუთარი ხარჯებით. ასეთი ღონისძიებების მიზანია იპოვონ მომგებიანი ქირავნობის შეთავაზება, ისარგებლონ ამით და შემდეგ მოიძიონ კლიენტი, რომელიც თანახმაა დაქირავდეს უფრო მაღალ ფასად. ფაქტობრივად, ახლა თითქმის მთელი ბაზარი მუშაობს ამ სქემით, მაგრამ თავად უძრავი ქონების სააგენტოები მოქმედებენ სუბტირატორებად. მართალია, სარგებელის სახით, ისინი ფასში შედიან თავიანთი შემოსავლის პროცენტს.

კლასიფიკატორის კოდები

თუ თქვენი პრიორიტეტი ქირაა, OKVED დაგეხმარებათ აირჩიოთ საჭირო კოდები თქვენი ძირითადი ბიზნესის რეგისტრაციის ან გაფართოებისთვის. აქ ნახავთ როგორც დასაქმებას, როგორც კონსულტანტებისა და შუამავლების მომსახურების გაწევას, ასევე საკუთარ ქონებაზე დაფუძნებული ბიზნესის ორგანიზების ვარიანტებს. გარდა ამისა, კლასიფიკატორი ასევე ითვალისწინებს ისეთ მომსახურებას, როგორიცაა მთლიანი კომერციული შენობების იჯარა, სავაჭრო ცენტრებიდა სხვა სერიოზული მასშტაბის ობიექტები. მაგრამ არ არსებობს მკაფიო შეზღუდვები არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების კონცეფციაზე, ამიტომ ყველა მეწარმეს შეუძლია მისი ინტერპრეტაცია თავისი ხელსაყრელი მხრიდან.

თუმცა, თუ რეგისტრაციის დროს არასწორად შევსებულ ფორმას წარადგენთ, კანონში არსებული ხარვეზები არ გამოგადგებათ, ამიტომ გირჩევთ, ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში მისვლამდე, ყურადღებით მოემზადოთ ამ მოვლენისთვის და დაიმახსოვროთ ქმედებების შემდეგი ალგორითმი:

  1. აირჩიეთ საჭირო კოდები. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებით, OKVED-ს აქვს მთელი არჩევანი ამ შემთხვევისთვის. წაიკითხეთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ ვებსაიტზე წარმოდგენილი ინფორმაცია კლასიფიკატორის შესახებ, იპოვეთ აქ მიმდინარე მონაცემები და ჩაწერეთ იგი ცალკე. და არ დაგავიწყდეთ შეამოწმოთ, ეხება თუ არა ეს კოდები მეორე გამოცემას. თუ მოძველებულ ინფორმაციას მიაწვდით, ეს ჩაითვლება სარეგისტრაციო დადგენილი წესის დარღვევად და უბრალოდ უარს გექნებათ ბიზნეს სუბიექტის გახსნაზე.
  2. შეავსეთ შესაბამისი განაცხადის ფორმა სწორად. იურიდიული პირებისთვის ეს არის No P11001, ხოლო ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის - P21001. აქ უმცირესი შეცდომისა და ხარვეზის დაშვებაც ასევე განიხილება უარის თქმის მიზეზად.
  3. წარადგინეთ განაცხადი დადგენილ ვადაში და დროულად აიღეთ შევსებული დოკუმენტი რეგისტრაციის ადგილზე.