რა უნდა იცოდეთ ბინის გრძელვადიანი ქირაობისას. რას მივაქციოთ ყურადღება ბინის ქირაობისას? რა ღირს ბინის დღიურად დაქირავება?

დღეს იქნება სტატია მათთვის, ვინც მომსახურებით სარგებლობს ბინების დღიური გაქირავება. ამ ტიპის სერვისში ბევრი ნიუანსია, რომელთა შესახებაც მიზანშეწონილია იცოდეთ, რათა შეამციროთ თქვენი რისკები და, განსაკუთრებით, არ მოხვდეთ აშკარა თაღლითებთან. შემდეგი, გავითვალისწინებ ამ ნიუანსებს და მივცემ სასარგებლო რჩევებსა და რეკომენდაციებს მათთვის, ვისაც სურს ბინის დღიურად დაქირავება. ასე რომ, პირველ რიგში.

ვინ ქირაობს ბინებს ყოველდღიურად?

უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია ვისთან გექნებათ საქმე. ბინების დღიურად ქირაობა შესაძლებელია:

1. პირდაპირი მფლობელი.
2. მართვის კომპანია.
3. Უძრავი ქონების სააგენტო.

როგორც წესი, თუ ქირაობთ ბინას მენეჯერებისგან ან რეალტორებისგან, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ დამატებით მომსახურებას, მაგალითად, ყოველდღიური დასუფთავება, თეთრეულის შეცვლა და ა.შ., ანუ მომსახურება შეიძლება იყოს დაახლოებით იგივე, რაც სასტუმროს ნომერში. კერძო პირისგან გაქირავების შემთხვევაში ეს ნაკლებად სავარაუდოა.

გარდა ამისა, უძრავი ქონების სააგენტოსთან ან მენეჯმენტ კომპანიასთან დაკავშირებისას ნაკლებია თაღლითებთან შეხვედრის რისკი (თუ რეალტორები და მენეჯმენტი კომპანიები კარგად არიან ცნობილი, გრძელვადიანი რეპუტაციით და კარგი სახელით).

საკითხის მეორე მხარეც არის: მფლობელებს შეუძლიათ პირდაპირ გაქირავონ ბინები დღიურად იაფად, ვიდრე შუამავლები, ამიტომ აქაც, ისევე როგორც სხვაგან, მოგიწევთ არჩევანის წინაშე დგომა, რაც უფრო მნიშვნელოვანია თქვენთვის: ფასი თუ ხარისხი.

ბინის შერჩევა ფოტოდან.

თუ თქვენ მოგზაურობთ სხვა ქალაქში (და, როგორც წესი, ბინების დღიური დაქირავება ამ შემთხვევაში აუცილებელია), თქვენ არ გაქვთ შესაძლებლობა წინასწარ შეამოწმოთ შემოთავაზებული საცხოვრებლის ვარიანტები, ამიტომ არჩევანი უნდა გაკეთდეს. მფლობელების ან სააგენტოების მიერ მოწოდებული ფოტოები.

და რადგანაც ქირავნობის ხელშეკრულება, ხელშეკრულების გაფორმება და გადახდა/წინასწარი გადახდა ამ შემთხვევაში ხშირად ხდება დისტანციურად, თავის დასაცავად აუცილებელია ქირავნობის ხელშეკრულებაში შეიტანოთ პირობა, რომ საცხოვრებელი უნდა შეესაბამებოდეს მითითებულ ფოტოებს, წინააღმდეგ შემთხვევაში. ხელშეკრულება ძალადაკარგულად ითვლება და მესაკუთრე ვალდებულია დააბრუნოს წინასწარი თანხა და გადაიხადოს ჯარიმა.

იჯარის ხელშეკრულების დადება.

თუ თქვენ აპირებთ ბინის დღიურად დაქირავებას, როგორც ეს ხდება, უნდა დადოთ იჯარის ხელშეკრულება - ამ გზით თქვენ ხელში გექნებათ იურიდიული დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც შეძლებთ პრეტენზიების წარდგენას და უჩივლოს კიდეც, თუ რამე მოხდება. თუ ასეთი საბუთი არ გაქვს, არავინ არაფერი გმართებს.

რა უნდა იყოს შეტანილი ბინის დღიური ქირავნობის ხელშეკრულებაში?

1. გარიგების მხარეთა იურიდიული მისამართები და სარეგისტრაციო/პასპორტის მონაცემები.
2. ნაქირავებ ბინის მისამართი და მახასიათებლები.
3. ბინიდან შესვლისა და გასვლის დღე და საათი.
4. ბინაში მდებარე ქონებისა და აღჭურვილობის ინვენტარიზაცია (შემადგენლობა და მდგომარეობა).
5. პირობა, რომ ქირავნობის ფასში შედის/არ შედის კომუნალური გადასახადის გადახდა და აღჭურვილობის გამოყენება. ბინების დღიურად გაქირავებისას კომუნალური მომსახურება ჩვეულებრივ შედის ფასში, გრძელვადიანი ბინების გაქირავებისგან განსხვავებით.
6. პირობა, რომ დამქირავებლის ცხოვრების განმავლობაში, მხარეებს არ აქვთ უფლება განახორციელონ სხვა გარიგებები ამ ბინასთან (სხვა მოიჯარეებში გადაადგილება, უძრავი ქონების გაყიდვა და ა.შ.).
7. ქირის ღირებულება, გადახდის/წინასწარ გადახდის/ანაბრის განხორციელების წესი, დეპოზიტის დაბრუნების წესი, პირობა, რომ ღირებულება არ შეიცვალოს ხელშეკრულების მოქმედების ვადის განმავლობაში.

თუ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია გარკვეული სტანდარტული ფორმით (როგორც წესი, ასე ხდება), მაშინ თქვენთვის ყველა მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელიც არ შედის ამ ფორმაში, უნდა იყოს მითითებული ამ ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულებაში ან დანართში, რომელიც უნდა ასევე ხელს აწერენ მხარეებს.

რა ღირს ბინის დღიურად დაქირავება?

ახლა რაც შეეხება ყველაზე მნიშვნელოვანს - ფასებს. აქ რაიმე კონკრეტული რიცხვის დაწერა აზრი არ აქვს, რადგან ისინი სხვადასხვა ქალაქებსა და ქვეყნებში განსხვავდებიან და ინფლაცია არ სძინავს - ფასები იზრდება. ამიტომ, ზოგადად დავწერ.

ბინის დღიურად გაქირავების ღირებულება საშუალოდ 3-4-ჯერ მეტია გრძელვადიანი ქირის ღირებულებასთან შედარებით დღეების მიხედვით. გარდა ამისა, ფასი დამოკიდებულია:

• ტერიტორიიდან (რაც უფრო ახლოს არის ცენტრთან, მით უფრო ძვირია);
• მეტროსთან სიახლოვიდან (დიდი ქალაქებისთვის);
• ზღვასთან სიახლოვედან (საკურორტო ქალაქებისთვის);
• ოთახების რაოდენობის მიხედვით;
• რემონტის ხარისხიდან;
• ინტერიერიდან, ავეჯი, ტექნიკა;
• გაქირავების პერიოდიდან (დიდი დღეების განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება);
• ქირავნობის ბაზარზე არსებული სიტუაციიდან გამომდინარე (ფასი ეცემა, როდესაც მოთხოვნა დაბალია).

სხვათა შორის, ბინის დღიურად გაქირავებისას, საბაზისო გადასახადის გარდა, დამქირავებელი ჩვეულებრივ იღებს ანაბარს, რომელიც მინიმუმ 1 დღის ქირის ღირებულებას შეადგენს (ხშირად მეტი). ეს არის ერთგვარი პასუხისმგებლობის გარანტია ქონების უსაფრთხოებაზე. გაქირავების პერიოდის ბოლოს მესაკუთრე ამოწმებს ბინას და თუ ყველაფერი კარგადაა, ანაბარი უბრუნდება მოიჯარეს.

სად ვეძიოთ ბინა დღიურად გასაქირავებლად?

და ბოლოს, იმის შესახებ, თუ სად შეგიძლიათ აირჩიოთ უძრავი ქონების გაქირავების ვარიანტები. მე ჩამოვთვლი ინფორმაციის ძირითად წყაროებს:

1. ინტერნეტ საიტებზე რეკლამებით "უძრავი ქონების გაქირავება" განყოფილებაში.
2. სასურველ ქალაქში უძრავი ქონების სააგენტოების საიტებზე.
3. TOP რეგიონული მედიის ვებსაიტებზე "ხელით ხელში" კატეგორიაში.
4. სოციალურ ქსელებში.
5. საქალაქო პორტალებზე სარეკლამო განყოფილებებში.

ახლა თქვენ გაქვთ გარკვეული წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ როგორ ქირავდება ბინები ყოველდღიურად და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება, თუ არსებობს ასეთი სერვისით სარგებლობის აუცილებლობა.

დარჩი. არსებობს უამრავი სხვა საინტერესო და სასარგებლო ინფორმაცია პირადი ფინანსების, ეკონომიკის, შემოსავლების, ინვესტიციების, საბანკო მომსახურების და წარმატების მიღწევის სფეროში. შევხვდებით ისევ საიტის გვერდებზე!

ბინის დაქირავება მთელი მეცნიერებაა და როცა პირველად შეხვდებით საცხოვრებლის ძიებას, თაღლითების ხელში ჩავარდნის მაღალი რისკია. მაშ, რა უნდა ვეძებოთ, რა საბუთები შევამოწმოთ და რას მივაქციოთ ყურადღება ბინის ქირაობისას.

ბინის დაქირავება მთელი მეცნიერებაა და როცა პირველად შეხვდებით საცხოვრებლის ძიებას, თაღლითების ხელში ჩავარდნის მაღალი რისკია. მაშ, რა უნდა ვეძებოთ, რა საბუთები შევამოწმოთ და რას მივაქციოთ ყურადღება ბინის ქირაობისას.
შეისწავლეთ ფასები საცხოვრებლის გაქირავების ბაზარზე
იპოვეთ რეკლამა, რომელიც გთავაზობთ ბინას 25 ათას რუბლზე მოსკოვის ცენტრში კარგი რემონტით? დაივიწყე იგი, ის არ არსებობს. დარეკე მითითებულ ნომერზე და დიდი ალბათობით გეტყვიან, რომ უკვე გაქირავებულია, მაგრამ შეგიძლია განიხილო კიდევ ერთი შესანიშნავი ვარიანტი. ეს იქნება მითითებულ ფასზე ძვირი და ბევრად უარესი ბინა. ასე იზიდავენ კლიენტებს არაკეთილსინდისიერი რეალტორები.

იმის გასაგებად, თუ რომელი გაქირავების ფასია ადეკვატური და რომელია საეჭვოდ იაფი. გააანალიზეთ გაქირავების რეკლამები თქვენთვის საინტერესო ზონაში, დარეკეთ მითითებულ ნომრებზე ბინების სინამდვილის შესამოწმებლად და რამდენიმე საათის შემდეგ უკვე მიხვდებით, რომ ბაღის რინგში 25-30 ათასი რუბლით არ დაქირავებთ არაფერს ღირსეულს. მაგრამ საცხოვრებელ ადგილებში ეს შეიძლება იყოს.

არ დაემორჩილოთ თაღლითების ხრიკებს
შემთხვევების 95%-ში მაინც მოგიწევთ საქმე რეალტორთან. მაშინაც კი, თუ თქვენ დამოუკიდებლად ეძებთ საცხოვრებელს, აგენტი, რა თქმა უნდა, მესაკუთრისგან იქნება. არსებობენ თაღლითები, რომლებიც, როგორც რეალტორები, გვთავაზობენ ბინას ფულის სანაცვლოდ (ბინა უბრალოდ მშვენიერია და მისი დაქირავება აუცილებლად მოგინდებათ) ან გთავაზობენ შეიძინოთ მფლობელების მონაცემთა ბაზა, რომლებიც ქირაობენ ბინებს (მაშინ შეგიძლიათ დადოს ხელშეკრულება პირდაპირ და არ უნდა გადაიხადოს საკომისიო რეალტორს). რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი სისულელეა.
ასევე, არ უნდა ითანამშრომლოთ აგენტებთან, რომლებიც გიჩვენებენ ყალბ ფოტოებს, მაგრამ სინამდვილეში ბინები სრულიად განსხვავებულია. თუ ამ საკითხში არაკეთილსინდისიერია, შეუძლია სხვაში მოატყუოს.

შეამოწმეთ მფლობელის დოკუმენტები
როცა მოგწონთ ბინა და უკვე გგონიათ, რომ იპოვეთ შესაფერისი, აუცილებლად მოითხოვეთ საბუთები. თქვენ უნდა შეამოწმოთ ბინის საკუთრების მოწმობა, პასპორტი და ქვითრები კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის.
- საკუთრების მოწმობა
რა უნდა ვეძებოთ? პირველ რიგში, ამ დოკუმენტში და პასპორტში არსებული ინფორმაცია უნდა ემთხვეოდეს. მეორეც, ამ გზით თქვენ დარწმუნდებით, რომ ეს ნამდვილად არის ქონების მფლობელი. ბინის ჩვენება ნებისმიერ მსურველს შეუძლია - რეალტორს, მეზობელს, ნათესავს, მაგრამ საჭიროა მხოლოდ ხელშეკრულების გაფორმება მესაკუთრესთან, ან პირთან, რომელსაც მფლობელისგან აქვს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა. თორემ მეორე დღეს, როცა შენს დასახლებას იზეიმებ, ბინის ნამდვილი მეპატრონე მოვა და უბრალოდ გაგაგდებს. და თქვენ დაკარგავთ მთელ ფულს, რომელიც უკვე გადაიხადეთ.
ასევე ყურადღება მიაქციეთ მფლობელების რაოდენობას. თუ რამდენიმე მათგანია, მაშინ აუცილებელია ყველა მფლობელისგან წერილობითი თანხმობის მოთხოვნა ბინის გაქირავებაზე. შედეგი დაახლოებით იგივე იქნება - მაგალითად, მოვა ყოფილი ცოლი, იტყვის, რომ მას არავინ უთხოვია და ერთი დღე მისცეს გამოსახლებას. ეს თითქმის რა თქმა უნდა არის შეთქმულება მათ შორის, რადგან ისინი მიიღებენ მთელ თქვენს ფულს.
- ქვითრები კომუნალური გადახდის შესახებ
თქვენს ქვითრებში იხილეთ ინფორმაცია წინა თვეების ვალების შესახებ. თუ ასეა, მაშინ მოითხოვეთ დავალიანების დაფარვა. რაღაც მომენტში, ან მფლობელს მოუნდება ეს თანხა მოგწეროთ, ან, თუ დიდ ვალზე ვსაუბრობთ, კომუნალური კომპანიები დაიწყებენ დაგემუქრებიან, რომ გამორთავთ თქვენს მომსახურებას.

ფრთხილად შეამოწმეთ ბინა

ეს კიდევ ერთი ნაბიჯია ხელშეკრულების გაფორმებამდე. ბინაში ყველაფერი უნდა გადაამოწმოთ – მუშაობს თუ არა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, ჟონავს თუ არა ონკანი, გატეხილია თუ არა დივნის ფეხები თუ სავარძლის საყრდენები. ბინის მდგომარეობის შესახებ ყველა ინფორმაცია უნდა ჩაიწეროს ქონების მიღების აქტში. ხშირად, ჩქარობენ, რეალტორები ან თავად მფლობელები წერენ სტანდარტულ ფორმულირებას "დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში" ან "კარგ მდგომარეობაში". ჯობია ყველაფერი ზედმიწევნით ჩაიწეროთ, რათა მოგვიანებით არ მოგიწიოთ თავიდან დაკაწრული ლამინატის ღირებულების ანაზღაურება.

არ აქვს მნიშვნელობა რეალტორი დადებს ხელშეკრულებას თუ თქვენ აიღეთ სტანდარტული ინტერნეტიდან, დაუთმეთ დრო მის გულდასმით შესწავლას. ხელშეკრულებაში თქვენ უნდა შეამოწმოთ ქონების მფლობელის სრული სახელი და პასპორტის მონაცემები, ბინის მისამართი, მიუთითოთ გაქირავების პერიოდი და ღირებულება, ქირავნობის გადასინჯვის პირობები, ვადაზე ადრე შეწყვეტის პირობები და პროცედურა. კონტრაქტი და ჯარიმები და მესაკუთრის ვიზიტების რაოდენობაც კი. ასე რომ, თუ თქვენ დაგავიწყდათ ეს წერტილი, მეპატრონე ადვილად შეიძლება მოვიდეს თქვენთან ყოველ დღე მაინც, სავარაუდოდ შესამოწმებლად. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაუძლოთ ამას და გადაწყვიტეთ წასვლა, რაც ნიშნავს, რომ სანქციები დაგეკისრებათ კონტრაქტის შეწყვეტის გამო. ან, თუ სიტყვიერად იტყვით, რომ კატასთან ერთად იცხოვრებთ, მაგრამ ამას კონტრაქტში არ ჩაწერთ, ერთ დღეს ეს შეიძლება გახდეს თქვენი გამოსახლების მიზეზი. და არ დაივიწყოთ ხელშეკრულების დანართში არსებული ქონების ყველაზე დეტალური ინვენტარიზაცია - მიღება-ჩაბარების მოწმობა

შეაფასეთ მფლობელის ადეკვატურობა

რაც არ უნდა თქვას, ნებისმიერ შემთხვევაში მოგიწევთ მფლობელთან კომუნიკაცია. ვთქვათ, გადარიცხავთ გადახდას ბარათზე, მაგრამ... ონკანი წყდება, საფოსტო ყუთში წერილი მოდის და მეზობლები ბარიერში ჩასმას სთავაზობენ. დიახ, და ვიზიტების რაოდენობა შეიძლება შეიზღუდოს ხელშეკრულებაში, მაგრამ არა ზარების რაოდენობა. ზოგიერთი ბებია, რომელიც ქირაობს ბინებს, თავის მოვალეობად მიაჩნია მოიჯარეებზე ზედმეტად აკვიატებულად ფიქრი. ამ ყველაფრის გაგება შესაძლებელია მფლობელებთან შეხვედრისას და აწონ-დაწონით, შეძლებ თუ არა შეგუება.

გადაიხადეთ პირველი თვე, ანაბარი, საკომისიო

უნდა გესმოდეთ, რომ ბინის გაქირავებისას დაუყოვნებლივ უნდა მოამზადოთ სამი თანხა - გადახდა პირველი თვისთვის, ანაბარი და საკომისიო რეალტორთან.
თქვენ უხდით დეპოზიტს მფლობელს, როგორც წესი, ყოველთვიური ქირის გადახდის ტოლფასი. ზოგიერთი მფლობელი თანხმდება გადასახადის გაყოფაზე ორ თვეზე. ანაბარი მესაკუთრის ერთგვარი დაცვაა, რადგან მისი მოტყუებაც შეიძლება. რა მოხდება, თუ აიღებთ მთელ აღჭურვილობას და გადახვალთ ბინიდან ან გააფუჭებთ ყველა ავეჯს? ანაბარი ან ბრუნდება გაქირავების პერიოდის ბოლოს (თუ არაფერია დაზიანებული), ან შეთანხმებით შეგიძლიათ იცხოვროთ ბოლო თვე ამ თანხით.
საკომისიო მიდის რეალტორთან და თქვენ იხდით. ჩვეულებრივ, მხოლოდ ძვირადღირებული ბინის დაქირავებისას უხდის მფლობელი აგენტს. თანხა შეიძლება იყოს განსხვავებული - ან თვიური ქირის ღირებულების 10% ან 100%.

თუ სხვა ქალაქიდან მოდიხართ, მაშინ წინასწარ უნდა იზრუნოთ საცხოვრებელზე.. ბევრ ქალაქში შეგიძლიათ იხილოთ გაქირავების უამრავი რეკლამა, რომელიც განთავსებულია პირდაპირ მატარებლის სადგურზე, მაგრამ ამ საძიებო ვარიანტის გამოყენება სავსეა უარყოფითი შედეგებით.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ შეგიძლიათ გადაეყაროთ თაღლითებს. მეორეც, ამ შემთხვევაში ბინის ნახვა შესაძლებელია მხოლოდ მისამართზე მისვლით. ეს არ არის ფაქტი, რომ ეს მოგეწონებათ. თქვენ დაკარგავთ დროს ნახვებსა და მფლობელებთან მოლაპარაკებებზე.

საუკეთესო გზა სწორი ვარიანტის მოსაძებნად არის შესაფერისი შეთავაზებების მოძიება ინტერნეტში, მაგალითად შემდეგ საიტებზე:

კიდევ ერთი გზა მოკლე ვადით თავზე სახურავის მოსაძებნად არის უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირება. ეს ვარიანტი შესაფერისია მათთვის, ვინც არ არის შეზღუდული ფინანსებით და ურჩევნია ასეთი საკითხები პროფესიონალებს მიანდოს. ამ შემთხვევაში, რეალტორი უზრუნველყოფს ვარიანტების სწრაფ არჩევანს და უზრუნველყოფს შეთანხმებას.

ასევე არსებობს სააგენტოები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ყოველდღიური გაქირავებაში. როგორც წესი, მათ აქვთ საკუთარი ვებსაიტები მიმდინარე შეთავაზებებით, რომლებსაც ახლავს ობიექტების მაღალი ხარისხის ფოტოები და აღწერილობები.

ასეთ სააგენტოებთან დაკავშირება საშუალებას გაძლევთ წინასწარ დაჯავშნოთ ქონება. ერთადერთი უარყოფითი ის არის, რომ ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი.

როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითები

იმისათვის, რომ არ დაემორჩილოთ თაღლითების ხრიკებს და თავიდან აიცილოთ კონფლიქტი მფლობელთან, უნდა დაიცვან შემდეგი სიფრთხილის ზომები:

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ:თუ მესაკუთრე ითხოვს დეპოზიტს ქონების შესაძლო დაზიანების გარანტიად, მისი ოდენობა უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში და ქვითარში.

როგორ ვიქირაოთ ბინა დღიურად იაფად?

ბინის დღიურად იაფად დაქირავება შეგიძლიათ, მაგრამ მხოლოდ კარგი შეთავაზებები უმჯობესია ინტერნეტში მოძებნოთ სპეციალიზებული საიტები და უფასო შეტყობინებების დაფები.

თუ თქვენ ითვლით კონკრეტულ თანხას და არ გაქვთ ძვირადღირებული ბინების შეძენა, მაშინ უმჯობესია არ დაუკავშირდეთ რეალტორებს, არამედ მოძებნოთ შეთავაზებები მფლობელებისგან.

ამ გზით შეგიძლიათ დაზოგოთ სააგენტოს საკომისიო. კარგი გარიგების პოვნის კიდევ ერთი გზაა საცხოვრებლის ძებნა საცხოვრებელ ადგილებში.

როგორც წესი, უფრო მომგებიანია ბინის დღით დაქირავება (ფასი დაბალია) გარეუბანში, ვიდრე ისტორიულ ადგილებში და პრესტიჟულ ადგილებში.

უფრო იაფად ქირავდება საცხოვრებელი ფართები მოკრძალებული რემონტით და მინიმალური საყოფაცხოვრებო ტექნიკით. ასე რომ, თუ ძვირადღირებული რემონტი და ავეჯეულობა არ არის თქვენთვის მნიშვნელოვანი, მაშინ უფრო ახლოს უნდა გაეცნოთ უფრო მარტივ ვარიანტებს.

თუ სახლს ქირაობთ არა რამდენიმე დღით, არამედ, მაგალითად, ერთი-ორი კვირით, მაშინ შეგიძლიათ მფლობელთან მოლაპარაკება ფასზე. როგორც წესი, მეპატრონე დათმობებზე მიდის, განსაკუთრებით არასეზონზე, როდესაც ძნელია კლიენტების პოვნა.

დღიური გაქირავების ფასები რუსეთში

რა ღირს ბინის დღიური დაქირავება? ბინის დღიურად გაქირავების ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს ქალაქის, ასევე მდებარეობისა და გარემოს მიხედვით:

იმისთვის, რომ უძრავი ქონების ძიება და გარიგება შეუფერხებლად წარიმართოს და თქვენი დასვენება იყოს კომფორტული და უსაფრთხო, არ დაგავიწყდეთ ხელშეკრულების დადება და მფლობელთან ხელშეკრულების ყველა ნიუანსის განხილვა.

გახსოვდეთ, რომ უმჯობესია წინასწარ იზრუნოთ თავზე სახურავის მოვლაზე, ვიდრე ქალაქში ჩასვლისთანავე ეძებოთ საცხოვრებელი.

ბოლო სტატიაში მე მოგაწოდეთ როგორ ვიქირაოთ ბინა მინიმალური რისკით. დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, რაც უნდა იცოდეთ, თუ გადაწყვიტეთ ბინის დაქირავება და უკვე ეძებთ ვარიანტებს.

თუ გადაწყვეტთ ბინის დაქირავებას შუამავლების გარეშე ან სააგენტოს მეშვეობით, ეს ინფორმაცია დაგჭირდებათ.

თქვენი მოგზაურობის დასაწყისშივე, თქვენ გაქვთ ორი ვარიანტი:

• ქირავდება ბინა შუამავლის გარეშე;
• ან სააგენტოების მომსახურებით.

მეთოდი No1

თავად იქირავეთ ბინა

აქ ყველაფერი საკმაოდ ნათელია. თქვენ დამოუკიდებლად განსაზღვრავთ, სად მიიღებთ ინფორმაციას, თავად აკეთებთ დარეკვას და ფილტრავთ მფლობელების მიერ გაქირავებული ქონების ხელმისაწვდომობას.

ასევე შეგიძლიათ დაიწყოთ იმ უბნების მოხატვა, რომლებშიც ბინის დაქირავებას გეგმავთ. ამის გაკეთება შეგიძლიათ, თუ საკმარისი დრო გაქვთ და არავინ გაშორებთ თქვენი ამჟამინდელი საცხოვრებელი ადგილიდან, ზურგით ამოსუნთქვით.

მეთოდი No2

ქირავდება ბინა შუამავლის საშუალებით

უძრავი ქონების ბაზარზე შეგიძლიათ იპოვოთ შუამავლის სამი ტიპი - უძრავი ქონების სააგენტოები, საინფორმაციო სააგენტოები და კერძო შუამავლები. მათ მუშაობაში მცირე განსხვავებაა.

პატივსაცემი სააგენტოები იღებენ გაქირავების ფასის 30-50%-ს მათი მომსახურებისთვის და იღებენ ანაზღაურებას შემოწმებისთანავე. საინფორმაციო სააგენტოები სთავაზობენ 3-4 ათას რუბლს, გამოიყენონ თავიანთი "მფლობელების ბაზა", რომლებიც აქირავებენ ბინებს, რომლებიც აკმაყოფილებს თქვენს პარამეტრებს.

კერძო შუამავლებს შეუძლიათ ითანამშრომლონ რამდენიმე მფლობელთან და იქირაონ მათი ქონება.

როგორ ვიმუშაოთ შუამავლებთან

უძრავი ქონების სააგენტოები, როგორც წესი, აფორმებენ ხელშეკრულებას, რომელშიც მიუთითებენ, რომ იღებენ ვალდებულებას, შეარჩიონ თქვენთვის გასაქირავებელი ბინა. თუ თქვენ უკვე გადაწყვიტეთ ასეთი ნაბიჯის გადადგმა, მაშინ დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებაში მითითებულია კონკრეტული თარიღი, რომლისთვისაც სააგენტომ უნდა გიპოვოთ სასურველი ვარიანტი.

არ დაგავიწყდეთ ასეთი მნიშვნელოვანი პუნქტის გათვალისწინება - მოქმედების პროცედურა, თუ სააგენტო ვერ შეასრულებს დაკისრებულ ვალდებულებებს შეთანხმებულ ვადაში თქვენთვის ბინის პოვნის შესახებ.

თუ ბინა იქირავეთ უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით, უნდა იცოდეთ, რომ როგორც წესი, სააგენტო თავად ადგენს ქირავნობის ხელშეკრულებას, იღებს საკომისიოს და ქედს იხრის. მერე შენ დარჩები საკუთარ თავზე.

არ ვიცი როგორ შეიძლება ბინის დაქირავება საინფორმაციო სააგენტოს მეშვეობით, რადგან... ასეთი მეთოდები ჯერ კიდევ ახალია უძრავი ქონების ბაზარზე. უფრო მეტიც, ასეთი საინფორმაციო სამსახურის მუშაობა გარკვეულწილად საეჭვოა.

თუმცა, თუ საინფორმაციო სააგენტოებიდან ბინის დაქირავებაში რეალური დახმარების პრეცედენტები არსებობს, ჩვენ მათ განვიხილავთ.

რაც შეეხება კერძო ბროკერებს, რომლებიც ეწევიან მედიაციას, მე ვიცი რამდენიმე მაგალითი, როდესაც რაღაც სასაცილო გახდა.

როგორც ჩანს, მფლობელებსა და ბროკერს შორის არის შეთანხმება, რომ კლიენტებმა ბინა არ დააზიანონ, ან მინიმალური ზიანი მიაყენონ მას. ასე რომ, ასეთი ბროკერის ერთ-ერთმა კლიენტმა კედელში ლურსმანიც კი ვერ შეაკრა უკითხავად...

მეორე შემთხვევა ეხებოდა იჯარის ხელშეკრულებას, უფრო სწორად მის შინაარსს. ერთმა მეგობარმა გამოთქვა სურვილი დაექირავებინა მისთვის სასურველი ბინა და იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება სთხოვა. როცა შეხედა, ყველგან თმა დაიწყო.

ვვარაუდობ, რომ ბინა მალე უნდა გაიყიდოს და მეპატრონეებიც ძალიან უნდობდნენ ხალხს. შეიძლება ასეა, არ ვიცი :)

ნებისმიერ შემთხვევაში, ბინის ძიების რომელ მეთოდსაც აირჩევთ, იმისთვის, რომ უსაფრთხოდ იყოთ, გარკვეული წესების დაცვა გჭირდებათ.

ბინის გაქირავების წესები

1. როგორც კი იპოვით ვინმეს ბინის ქირაობით, აუცილებლად უნდა შეხვდეთ ბინის მეპატრონეებს. ეს კიდევ ერთხელ მოგცემთ საშუალებას დაამყაროთ ადამიანური ურთიერთობები, რადგან ვინ იცის რამდენ ხანს დარჩებით აქ.

2. გაარკვიეთ, რა კავშირი აქვს ბინას მესაკუთრედ წარდგენილ პირს. მოითხოვეთ, ნახოთ თქვენი პასპორტი და ბინის საკუთრების საბუთები, რადგან ისინი მაინც საჭირო იქნება იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად. ასე რომ, ორჯერ გადაამოწმეთ, ვისგან ქირაობთ ბინას.

მფლობელს უნდა ჰქონდეს ორიგინალური საკუთრების მოწმობა და ამ უფლების შეძენის დამადასტურებელი დოკუმენტი (ნასყიდობის ხელშეკრულება, პრივატიზაცია, შემოწირულობა და ა.შ.). თუ ბინა, რომლის დაქირავებას აპირებთ, არის სოციალური ქირით, სთხოვეთ იხილოთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან ორდერი.

თუ მფლობელი არასათანადოდ იქცევა - ის აღშფოთებულია, ყვირის, უარს ამბობს დოკუმენტების ჩვენებაზე, ან ორიგინალების ნაცვლად ასლებს აძლევს - შემობრუნდით და წადით, რაც არ უნდა მიმზიდველი ჩანდეს ბინის ქირაობის ეს ვარიანტი. აქ უნდა არსებობდეს თაღლითური სქემა.

შემთხვევა ადამიანის ცხოვრებიდან:

ერთხელ ჩემი ახალგაზრდობის გამთენიისას ჩემს მეგობარს დავეხმარე ბინის დაქირავებაში ხაბაროვსკში შესახვევში. ინსკომ. ბინაში მივედით უძრავი ქონების აგენტთან ერთად. იქ მამიდა და ბიძა დაგვხვდნენ ჩემოდნებით, საკუთრების საბუთების ასლებით და თქვეს, რომ ისინი დის ბინას აქირავებენ და თავადაც დღეს გაემგზავრებიან დიდებულ ქალაქ კომსომოლსკ-ამურში.

მათი თქმით, სასწრაფოდ უნდა ჩააბარონ, რის გამოც ფასიც მიმზიდველია. დისგან მინდობილობა არ იყო, დაპირდნენ, რომ კომსომოლსკში ჩასვლისთანავე აგენტს მისცემდნენ. მეგობარმა იფიქრა ბილეთების თხოვნა (თუმცა ეს ფაქტი არ არის, შეიძლებოდა ყოფილიყო), მაგრამ მათ უარი თქვეს მათ ჩვენებაზე.

ზოგადად, სუფთა თაღლითობა :) გადავუხვიეთ და წამოვედით, თუმცა ქირავდება ბინა ძალიან კარგი იყო ფასითაც და მდგომარეობაშიც. კიდევ ერთხელ გაფრთხილებ, ძნელია "შავი" ბინების გაქირავების გარეშე დატოვება - ისინი ძალიან კარგია :))

3. ყველაფერი სამართლიანად რომ იყოს, აჩვენე შენი საბუთები, დასამალი არაფერი გაქვს და ისინიც საჭიროა ხელშეკრულების გასაფორმებლად. მათ შეიძლება ჰკითხონ, ვინ მუშაობ, რათა დაგარწმუნონ, რომ თანმიმდევრულად გადაიხდი, ეს ნორმალურია.

4. სხვათა შორის, ხელშეკრულების დადებასთან დაკავშირებით. ეს კითხვა ყოველთვის დადებითი უნდა იყოს თქვენთვის, რადგან... თქვენ რეალურად იმყოფებით ბინაში, რომელიც არ გეკუთვნით და იყენებთ სხვის საკუთრებას. ბინის დაქირავება იჯარის ხელშეკრულების გარეშე ნიშნავს ჭრაქზე ჯდომას. რადგან სწორედ მაშინ აფეთქდება. როცა არ ელი.

მშვიდად რომ გქონდეთ, იპოვეთ კარგად შედგენილი კონტრაქტი ან შეხედეთ მას, რომელიც ხელმისაწვდომია მფლობელის ან აგენტისგან (დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვისთან გაქვთ საქმე). ხელშეკრულება დაგეხმარებათ დაიცვათ თქვენი უფლებები ისე, რომ, მაგალითად, არ მოგთხოვოთ ნაქირავებ ბინის ვადაზე ადრე გათავისუფლება მესაკუთრის მხრიდან ვალდებულების გარეშე.

იხდის თუ არა მფლობელი გადასახადს გაქირავებაზე, არ ინერვიულოთ, ეს მისი პირადი საქმეა, მაგრამ ხელშეკრულება ნოტარიულად დამოწმების გარეშეც ძალაში იქნება.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებაზე უფრო დეტალურად ვისაუბრებთ ცალკეულ სტატიაში.

5. ყოველი შემთხვევისთვის, არ დაგავიწყდეთ იყოთ უსაფრთხო მხარეზე და გაარკვიოთ მფლობელისგან (ან უკეთესად, უფრო ყურადღებით დააკვირდით საკუთრების მოწმობას და ამ უფლების მოპოვების დამადასტურებელ დოკუმენტებს) ფლობს თუ არა ვინმე სხვას ბინა თანაბრად მასთან და თანახმა არიან თუ არა ბინას ქირაობთ.

გახსოვდეთ პატარა, მაგრამ მნიშვნელოვანი ნიუანსი. ბინის ყველა მესაკუთრემ, მათ შორის, ვისაც აქვს მასში მუდმივი რეგისტრაცია, უნდა მოაწეროს იჯარის ხელშეკრულება მესაკუთრის მხრიდან. მაგრამ თქვენი მხრიდან, როგორც მოიჯარე, მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ მოაწეროთ ხელი, დანარჩენი კი უბრალოდ ცალკე პუნქტში დარეგისტრირდით.

შემდგომში თქვენ პირადად იქნებით პასუხისმგებელი იმ ადამიანების ქმედებებზე, ვისთანაც ბინა იქირავეთ.

6. ხელშეკრულების გაფორმებისას მიუთითეთ ვადა, რომელზედაც ქირაობთ ბინას, რა პირობებით შეიძლება შეწყდეს ხელშეკრულება ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე.

ჩაწერეთ ვადა, რომლის ფარგლებშიც მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან შეგატყობინონ, რომ უნდა დაიცვან ნაქირავები ბინა და მათი პასუხისმგებლობა ამ პუნქტის დარღვევის შემთხვევაში.

7. შეთანხმდით, როდის გადაუხდით მფლობელებს ბინის დაქირავებაში (ჩვეულებრივ, თვის ბოლო დღეებში). ასევე შეთანხმდით, რა პერიოდის დარიცხვა მოხდება - თვე-კვარტალი, წინასწარ თუ ფაქტის შემდეგ.

ზოგადად, ორივე მხარის სიმშვიდისთვის, უმჯობესია გადაიხადოთ წინასწარ ერთი თვის განმავლობაში, კვარტალში გადახდის გარეშე ან ფაქტის შემდეგ. შეთანხმდით, ვინ მოვა ქირის საფასურის ასაღებად (პირადად მესაკუთრე ან უფლებამოსილი წარმომადგენელი).

გადახდის მიღებისას ყოველ ჯერზე გააკეთეთ ქვითარი ან მონიშნეთ იგი მფლობელის ხელმოწერით ქირავნობის გადახდის გრაფიკში.

8. ბინის ქირავნობის საფასური ჩვეულებრივ ირიცხება ან სრულად, ან ელექტროენერგიის ჩათვლით მრიცხველის მიხედვით, ან მრიცხველების ჩათვლით (წყალი, დენი, გაზი). დაუყონებლივ დაწერეთ და ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში პრინციპი, რომლითაც ჩამოყალიბდება ბინის ქირავნობის გადახდა.

9. გაქირავებული ბინის მესაკუთრესთან ვიზიტები ასევე უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში. არასანქცირებული ვიზიტების თავიდან ასაცილებლად, განსაკუთრებით მაშინ, როცა სახლში არ ხართ.

აუცილებელია ერთმანეთის პატივისცემა და ცოტათი მაინც ნდობა, წინააღმდეგ შემთხვევაში უბრალოდ ვერანაირი ურთიერთობა ვერ გექნებათ. როგორც წესი, თვეში ერთი ვიზიტი საკმარისია მფლობელებისთვის ბინის ქირის ასაღებად.

10. თუ თქვენ ან მესაკუთრემ გადაწყვეტთ ნაქირავებ ბინის იჯარის ხელშეკრულებაში დამატებების ან ცვლილებების შეტანას, მაშინ მოგიწევთ დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება.

11. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებაში დამქირავებელზე გამოსაყენებლად გადაცემული ქონების ინვენტარიზაცია არ არის ზედმეტი. აქ ყველაფერი ისე უნდა იყოს, როგორც ჯარში, ვინც მსახურობდა, რა თქმა უნდა, იცის :)

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ყველაფერი ნათელია, არ არის ზედმეტი ავეჯი ან საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, რათა არ მოგიწიოთ კატა ბნელ ოთახში ეძებოთ და დროთა განმავლობაში რაღაცის დამტკიცება არ მოგიწიოთ. რა პარამეტრებს აირჩევთ აღწერისთვის, თქვენი შეხედულებისამებრ, მაგრამ გირჩევთ, მიუთითოთ ძირითადი.

მაგალითად, საყოფაცხოვრებო ტექნიკისთვის - მოდელი, დამზადების წელი, ცვეთა და დაზიანების ხარისხი და რა თქმა უნდა რაოდენობაც. ნუ დაგავიწყდებათ შეამოწმოთ სიაში შეტანილი ყველა მოწყობილობის გამართული მუშაობა.

ასევე კარგი იქნება ავეჯის ფუნქციონირების შემოწმება, როგორიცაა დივანის წიგნი, ფანჯრები, კარები და ა.შ.

12. მას შემდეგ, რაც იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ დასრულდება თქვენი ურთიერთობა მესაკუთრესთან და თქვენ, ურთიერთშეთანხმებით ან თქვენი თანხმობით, აღარ გსურთ მისი გაგრძელება, დაგჭირდებათ ნაქირავებ ბინის დაცლა და მთელი ქონების გადაცემა, შესაბამისად. თავიდანვე შედგენილი ინვენტარი.

არ არის საჭირო რაიმე ქვითრის დაწერა. ერთადერთი, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ, არის სთხოვოთ მფლობელს, დაწეროს იჯარის ხელშეკრულების ასლზე, ​​რომ მას არ აქვს პრეტენზია თქვენს მიმართ და სრულად მიიღო გადახდა. იგივე შეგიძლიათ დაწეროთ მის ასლზე. მიღებული გადახდის შესახებ სიტყვების გარდა, რა თქმა უნდა :))

თუ აღმოჩნდება, რომ ბინის გაქირავების პროცესში ინვენტარიდან რომელიმე საყოფაცხოვრებო ნივთი დაიკარგა ან დაზიანდა, მაშინ ზარალის აღდგენის ან ანაზღაურების საკითხი წყდება მეგობრულად. თუ თქვენ ვერ მოაგვარებთ სიტუაციას მშვიდობიანად, მიმართეთ სასამართლოს.

ბინის დაქირავება საკმაოდ მარტივია, თუ დაიცავთ ამ მარტივ წესებს და გაიგეთ, რამდენად მნიშვნელოვანია მათი დაცვა ბინის დაქირავებისას.

ბინის ქირაობის წესებისა და რჩევების ჩამონათვალი საკმაოდ გრძელი აღმოჩნდა, მაგალითებით პრაქტიკიდან და ცხოვრებიდან. იმედი მაქვს, თუ ბინის დაქირავებას გეგმავთ, ეს კარგი დახმარება იქნება თქვენთვის.

ეს კითხვა ჩვეულებრივ უჩნდებათ მათ, ვინც უკვე ცდილობდა ბინის გაქირავებას გრძელვადიანი ვადით, მაგრამ სურს კვადრატული მეტრიდან მაქსიმუმის „გამოდევნა“. შესაძლებელია თუ არა შემოსავლის გაზრდა ბინის დღიურად გაქირავებით და რა უნდა გააკეთოთ ამისთვის?

ვინ მოაგვაროს?

ჯერ უნდა გავიგოთ, ვინ არის ჩვენი სამიზნე აუდიტორია და ვის სჭირდება ბინა მოკლე ვადით? უმეტესწილად ესენია:

1. სტუდენტები, რომლებიც მოვიდნენ კოლეჯში წასასვლელად ან გამოცდის ჩასაბარებლად;
2. Საქმიანი მოგზაურობა;
3. სხვა რეგიონებიდან ჩამოსულები სამუშაოს მოსაპოვებლად;
4. დამსვენებლები.

ბევრი მოიჯარე არ იტევს სტუმრებს ბავშვებთან, შინაურ ცხოველებთან, სტუმრებთან ცენტრალური აზიიდან ან კომპანიები, რომლებიც გეგმავენ ღონისძიების აღნიშვნას ალკოჰოლური სასმელებით - არჩევანი თქვენზეა. მნიშვნელოვანია მხოლოდ ბალანსის პოვნა მოგების ოდენობასა და პირად კომფორტს შორის. თუ რომელიმე კატეგორიის მაცხოვრებლები პრობლემებს გიქმნით თქვენ ან თქვენს მეზობლებს, მაშინ არ უნდა დაუკავშირდეთ მათ.

ბინის დღიურად აღჭურვა

ყოველდღიური ბინის წარმატებით გასაქირავებლად, ის სათანადოდ უნდა იყოს "აღჭურვილი". დღესდღეობით მაცხოვრებლები, ერთი მხრივ, დიდ მოთხოვნებს უყენებენ კომფორტს, მეორე მხრივ კი მზად არიან გადაიხადონ ეს კომფორტი. ამიტომ ბინას უნდა ჰქონდეს სავალდებულო კომპლექტი, რომლის გარეშეც მისი გაქირავება კონდიციონერის გარეშე მანქანის გაყიდვას ჰგავს - ძალიან იაფად ან ძალიან დიდი ხნით. სტანდარტული ნაკრები ასე გამოიყურება:

1. მაცივარი;
2. ფირფიტა;
3. კერძები;
4. Სარეცხი მანქანა;
5. მაგიდა და სკამები;
6. საუთაო დაფა და უთო;
7. ქვაბი;
8. მიკროტალღური;
9. საწოლი ან დივანი;
10. საწოლის კაბა;
11. ჰიგიენური საშუალებები;
12. სატელევიზიო

არ არის საჭირო, მაგრამ რეკომენდებულია:

1. საკაბელო ან სატელიტური ტელევიზია;
2. სადენიანი ან Wi-Fi ინტერნეტი;
3. Ლეპტოპი;
4. აუდიო აღჭურვილობა;
5. Ჭურჭლის სარეცხი მანქანა;
6. Ჰაერის კონდიციონერი;

ამ ტექნიკური აღჭურვილობის უმეტესი ნაწილის კარგ მუშა მდგომარეობაში ყიდვა შესაძლებელია უბრალო გროში, სარეკლამო საიტებზე ძიებით ან მეგობრების კითხვით. ზოგჯერ ელექტრო ქვაბის ან საუთაო დაფის უბრალო არარსებობა შეიძლება გადამწყვეტი იყოს დამქირავებლისთვის.

სტუმრების ძებნა

იმისათვის, რომ თქვენი ბინა დაიქირაოთ, საჭიროა პოტენციურმა მოიჯარეებმა იცოდნენ თქვენი შეთავაზების შესახებ. და ამაში ინტერნეტს არ აქვს თანაბარი. ამ მიზნებისთვის არის როგორც ცნობილი პორტალები, რომლებიც რეკლამირებენ ყველაფერს, ასევე მაღალ სპეციალიზებული საიტები, რომლებიც ეძღვნება ბინების გაქირავებას ქვეყნისა და მსოფლიოს სხვადასხვა ქალაქში.

• ზოგადი თემატური სარეკლამო პორტალები http://www.avito.ru და http://irr.ru;
• სპეციალიზებული რუსული პორტალები: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
• საცხოვრებლის გაქირავებასა და დაჯავშნას ეძღვნება საერთაშორისო საიტები: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

თუ მხოლოდ ერთი ქონება გაქვთ გასაქირავებელი, მაშინ შეგიძლიათ შემოიფარგლოთ საიტების პირველი კატეგორიით. თუ რამდენიმეა, თქვენ მოგიწევთ თქვენს ყურადღების არეალში ჩართოთ სხვა ინტერნეტ საიტები, რომლებიც მოიცავს არა მხოლოდ რეკლამების გამოქვეყნებას, არამედ დაჯავშნის მოთხოვნების დამუშავებას, მომხმარებელთა კითხვებზე პასუხის გაცემას და მიმოხილვებთან მუშაობას.

ბინის დღიური გაქირავების ღირებულება

ფასზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი:

• მანძილი სატრანსპორტო საცავიდან;
• რემონტის მაღალი ღირებულება;
• ავეჯის რაოდენობა და ხარისხი;
• საწოლების რაოდენობა;
• ოთახის ზომა;
• ტექნიკური მოწყობილობების არსებობა და ა.შ.

ქირის ღირებულების განსაზღვრისას ყურადღება გაამახვილეთ კონკურენტებზე. დაათვალიერეთ ზემოთ ჩამოთვლილი ბინების გაქირავების საიტები, შეადარეთ თქვენი მსგავსი ქონების მახასიათებლები და გადაწყვიტეთ თქვენი კომპანიის საფასო პოლიტიკა. რამდენიმე დღით დაჯავშნისას ნორმალურად ითვლება ფასდაკლების მიცემა, ასევე დღესასწაულების დროს ფასების გაბერვა.

Უსაფრთხოება

გაქირავებული ბინების ბევრ მფლობელს, განსაკუთრებით მათ, რომლებსაც ყოველდღიურად ქირავდება, ეშინია, რომ მათმა მოიჯარეებმა გააკეთონ გასაღებების ასლები და შემდეგ, წასვლის შემდეგ, ეწვიონ თქვენს ბინას ძვირფასი ნივთების ამოსაღებად. დამქირავებლის პასპორტის მონაცემები უზრუნველყოფს დაცვას ასეთი რისკისგან. არავინ ჩაერთვება უკანონო ქმედებებში შენს საკუთრებასთან დაკავშირებით, იცის რომ აუცილებლად გაერკვევა და იპოვის. იმის ალბათობა, რომ ყალბი დოკუმენტებით პროფესიონალი ქურდები მოინახულებენ თქვენს ნაქირავებ ბინას, როგორც მოიჯარე, ნულის ტოლია, რადგან უთო ან ძველი ტელევიზორი ამ კატეგორიისთვის საეჭვოა.

არსებობს კიდევ ერთი გზა, რომ დაიცვათ თავი გასაღებების შესაძლო კოპირებისგან. ამისათვის დაგჭირდებათ ორი შესასვლელი კარი, საბედნიეროდ, ძველი ბინების უმეტესობას აქვს ისინი. ორივე კარი აღჭურვილი უნდა იყოს საკეტებით, მაგრამ გარე კარს უნდა ჰქონდეს ჩვეულებრივი კარის სახელური, რომელიც საშუალებას იძლევა კარის ჩაკეტვა და გახსნა საკეტის გამოყენების გარეშე. ამ გზით არ არის საჭირო სტუმრებისთვის ყველა გასაღების მიცემა. საკმარისია გასაღები მხოლოდ შიდა შესასვლელი კარისთვის ჰქონდეთ, ამ შემთხვევაში გარე იკეტება და იხსნება ჩვეულებრივი სახელურით და მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ ჩაკეტოთ და მხოლოდ თქვენი გასაღებით. არსებობს, რა თქმა უნდა, უფრო ძვირი გადაწყვეტილებები ელექტრონული საკეტის სახით, რომელშიც ელექტრონული კოდი უბრალოდ იცვლება სტუმრების წასვლის შემდეგ.

გასაღებების დაბრუნებისა და ქონების უსაფრთხოების გარანტია, როგორც წესი, არის უსაფრთხოების დეპოზიტი, რომელიც აღებულია შემოწმების დღეს. მისი ზომა დამოკიდებულია ბინის "შეფუთვის" დონეზე და ჩვეულებრივ შეადგენს რამდენიმე ათას რუბლს. დეპოზიტი არის გარანტია იმისა, რომ სტუმარს არ დაავიწყდება გასაღების დაბრუნება და არ წაიღებს კოვზებს, რომლებიც მოეწონათ.

კოვზებთან და სხვა ქონებასთან დაკავშირებით - ბინის გაქირავებისას გააკეთეთ ყველა მეტ-ნაკლებად მნიშვნელოვანი ნივთის ინვენტარიზაცია და შეიტანეთ ხელშეკრულებაში. ეს დაგეხმარებათ მომავალში თავიდან აიცილოთ საკამათო საკითხები და დამატებითი ხარჯები.

ავანსის და დეპოზიტის დარიცხვა სრულიად ნორმალური პრაქტიკაა ბინის დღიურად გაქირავებისას, რადგან, საბოლოო ჯამში, რამდენიმე მილიონი რუბლის ღირებულების ქონების გასაღებს აძლევთ სრულიად უცნობ ადამიანებს და რა თქმა უნდა, გაქვთ. უსაფრთხოდ თამაშის უფლება. გარდა წინასწარი გადახდისა და დეპოზიტის ღონისძიებების უზრუნველყოფისა, ზედმეტი არ იქნება როგორც თავად ბინის, ისე მასში მდებარე ქონების დაზღვევა. ეს შეიძლება გაკეთდეს სადაზღვევო კომპანიების უმეტესობის საშუალებით. დაზღვევის ღირებულება და სადაზღვევო პრემიის ზომა მრავალფეროვანია, ამიტომ საკმაოდ რთულია რაიმეს რეკომენდაცია. დაზღვევის არჩევა შეგიძლიათ ობიექტისა და სტუმრების სპეციფიკიდან გამომდინარე – მთავარია ის ხელმისაწვდომი იყოს. სადაზღვევო კომპანიის არჩევისას უმჯობესია ყურადღება მიაქციოთ მიმოხილვებს, ვიდრე პოლისის ფასს.

სირთულეები

ბინის დღიურად გაქირავების მთავარი სირთულე ის არის, რომ ის მუდმივ ყურადღებას მოითხოვს და შესაბამისად დიდ დროს ატარებს. ზარები, შეხვედრები, ნახვები, გასაღებების გადაცემა და დაბრუნება - ეს ყველაფერი საკმაოდ შრომატევადი და ენერგომოხმარებაა. გარდა ამისა, ყოველთვის მზად უნდა გქონდეთ ახალი თეთრეული, შეინარჩუნოთ აღჭურვილობის სამუშაო მდგომარეობა და აკონტროლოთ ბინის სისუფთავე.

შეიძლება ასევე იყოს სირთულეები მოთხოვნასთან დაკავშირებით. დღიური გაქირავების ბაზარი არასტაბილურია - დეკემბერში, მაისის არდადეგებამდე და ზაფხულში არის მატება, ხოლო ზამთარში, პირიქით, არის კლიენტების მნიშვნელოვანი გადინება, ამიტომ თითქმის შეუძლებელია მუდმივი მაღალი შემოსავლის გარანტია. თუმცა, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ბინას ყოველდღიურად მხოლოდ ნახევარი თვით გაქირავებთ, მისგან მიღებული შემოსავალი მაინც დაფარავს პოტენციურ შემოსავალს გრძელვადიანი გაქირავებიდან.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ დღიურ ქირით?

საშუალოდ, თვეში 30 დღიდან ბინა გაქირავდება დაახლოებით 20 ლარად. კარგი რემონტით შეგიძლიათ გადაიხადოთ 2000 რუბლი სრულად კეთილმოწყობილი ერთოთახიანი ბინაში, რუსეთის მილიონობით მოსახლეობით ქალაქის ცენტრში. შემოსავალი ამ შემთხვევაში იქნება 40,000 რუბლი. ყოველთვიური გაქირავებით, ასეთი ბინიდან ქირა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ აღემატებოდეს 20,000 რუბლს.

დოკუმენტაცია

ჩვენს ქვეყანაში იშვიათია, რომ მესაკუთრე იურიდიულ პირად დარეგისტრირდეს. თუმცა, ამაში განსაკუთრებული სირთულეები არ არის. თქვენ მოგიწევთ დარეგისტრირდეთ როგორც ინდმეწარმე, დარეგისტრირდეთ საგადასახადო ორგანოში და დააინსტალიროთ სალარო აპარატი - მისი დახმარებით შეგიძლიათ მიიზიდოთ ადამიანები, რომლებიც თქვენს ქალაქში არიან მივლინებაში. ყოველივე ამის შემდეგ, მათ სჭირდებათ მათი ხარჯების დოკუმენტური მტკიცებულება, რომელსაც რიგითი „კერძო მფლობელი“ ვერ უზრუნველყოფს.

სტანდარტული დღიური ქირავნობის ხელშეკრულება ბინის

საცხოვრებელი ფართის მოკლევადიანი ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში ასეთია:

მე _________________________________________________შემდგომში მეიჯარე
და ________________________________________________ შემდგომში დამსაქმებელმა დადო ხელშეკრულება შემდეგნაირად:
1. ხელშეკრულების საგანი
1.1. მესაკუთრე ქირავდება ბინას მისამართზე
___________________________________________________________________ ,
და მოიჯარე იღებს მითითებულ ფართს საცხოვრებელი მიზნებისთვის გამოსაყენებლად.
2. გადახდის პროცედურა
ვადა ________________-დან __________________-მდე, სულ: ___ დღე
2.1. ქირის ღირებულება ___________ დღეში, სულ: _____________
2.2. წინასწარ გადახდილი ხარჯი _________________________________
2.3. გირავნობა _________________________________
3. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები
3.1. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი მხოლოდ საცხოვრებელი მიზნებისთვის, დაიცვას საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესები და შეინახოს შენობა წესრიგში.
3.2. მოიჯარე უზრუნველყოფს შენობის უსაფრთხოებას მასში განთავსებული ქონებით, აღჭურვილობითა და ტექნიკით, ასევე ავეჯითა და იატაკის საფარით. ამ ხელშეკრულების ხელმოწერა ადასტურებს, რომ საყოფაცხოვრებო ტექნიკა კარგ მდგომარეობაშია.
3.3. მოიჯარე ვალდებულია აუნაზღაუროს მესაკუთრეს საცხოვრებელი ფართის დაზიანების ან გადაცემული ქონების, აღჭურვილობის, ავეჯის და იატაკის საფარის დაზიანების შემთხვევაში მიყენებული ზარალი.
3.4 მოიჯარე პასუხისმგებელია მესაკუთრის წინაშე მასთან მცხოვრები ადამიანების ან მისი ოჯახის წევრების ქმედებებზე, რომლებიც არღვევენ ამ ხელშეკრულების პირობებს.
3.5. გადმოსვლისა და გასვლის დრო შეთანხმებულია ამ ხელშეკრულების გაფორმების დროს ან წინასწარ.
3.6. გამქირავებელს უფლება აქვს შეამოწმოს დაქირავებული საცხოვრებელი ფართი და ქონება უსაფრთხოებისა და სანიტარიული მდგომარეობის შესახებ, წინასწარ შეატყობინოს და შეათანხმოს მოიჯარესთან ვიზიტის დრო.
4. ხელშეკრულების შეწყვეტა
4.1. გადახდის შემდეგ ხელშეკრულება ძალაში ჩაითვლება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადით.
4.2. მხარეები ვალდებულნი არიან აცნობონ მეორე მხარეს ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შენობის გათავისუფლების თარიღამდე 1 დღით ადრე.
4.3. მეიჯარის მოთხოვნით, ეს ხელშეკრულება შეიძლება ვადამდე შეწყდეს იმ შემთხვევებში, როდესაც მოიჯარე:
- იყენებს შენობას ხელშეკრულების პირობების ან შენობის გამოყენების პირობების არსებითი დარღვევით;
- მნიშვნელოვნად აუარესებს მესაკუთრის შენობის ან ქონების მდგომარეობას;
- დამსაქმებელი იღებს საჩივრებს მეზობლებისგან.
4.4. დამქირავებლის მოთხოვნით, იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ვადამდე შეწყდეს იმ შემთხვევებში, როდესაც:
- მესაკუთრე უქმნის დაბრკოლებებს საცხოვრებელი ფართისა და ქონების გამოყენებაში;
- დამქირავებელზე გადაცემულ საცხოვრებელ ფართს აქვს უარყოფითი მხარეები, რომლებიც ხელს უშლის მათ გამოყენებას, რაც არ იყო მითითებული მესაკუთრის მიერ ხელშეკრულების დადებისას.
4.5. ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მხარეთა მიერ, თუ მისი მოქმედების პერიოდში მოხდა მნიშვნელოვანი ცვლილება იმ გარემოებაში, საიდანაც მხარეები წამოვიდნენ ხელშეკრულების დადებისას.
5. მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულებით
5.1. ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე პასუხისმგებლობა წარმოიქმნება ხელშეკრულებისა და რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
5.2. ყველა უთანხმოება ხელშეკრულების ძირითად პირობებთან დაკავშირებით წყდება ერთობლივი მორიგებით ან სასამართლოში მიმართვის გზით.
5.3. ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში, დამნაშავე ანაზღაურებს დაზარალებულ მხარეს იმ ზარალს, რომელიც მან განიცადა.
5.4. მხარეები არ არიან პასუხისმგებელი ფორსმაჟორული გარემოებების შემთხვევაში.
6. დასკვნითი დებულებები
6.1. მხარეები ახორციელებენ თავიანთ უფლებებსა და მოვალეობებს ამ შეთანხმებისა და რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.
6.2. მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის ხელშეკრულების საგანთან დაკავშირებით მხარეებს შორის უთანხმოების წარმოქმნის შემთხვევაში მხარეები ყველა ღონეს გამოიყენებენ მათ მოსაგვარებლად მოლაპარაკების გზით.
7. ქონების ინვენტარიზაცია

8. კონტაქტები
Დამსაქმებელი:_________________________________________
პასპორტი: _________________________________________________
Მიერ გაცემული_______________________________________________
დარეგისტრირებულია: _________________________________________________

მესაკუთრე _________________________________________________
Საკონტაქტო ნომერი:__________________________________
დამქირავებელი ______________________________________________________________________ დამქირავებელი
"___"______ 20__

ანუ ბინის დაქირავება დღითიდღე მომგებიანია?

ბინების დღიური გაქირავება პოპულარული სერვისია უძრავი ქონების გაქირავების ბაზარზე, რომელიც აკმაყოფილებს უკვე ჩამოყალიბებულ და გასაგებ მოთხოვნას.

• ეს მომგებიანია დამქირავებლისთვის - ბინის დღით დაქირავება უფრო იაფია, ვიდრე სასტუმრო ოთახის ყიდვა. ჰოსტელში დარჩენასთან შედარებით, ასევე არის უპირატესობები: არ გიწევთ ბინის გაზიარება უცნობ ადამიანებთან, არც ისე ვიწროა და თქვენ გაქვთ საკუთარი სამზარეულო.
• ეს მომგებიანია გამქირავებლისთვის - მთლიანი მომგებიანობა უფრო მაღალია, ვიდრე ჩვეულებრივი იჯარით და თქვენ შეგიძლიათ დატოვოთ ურთიერთობა მოიჯარესთან პრაქტიკულად ნებისმიერ დროს. ბინის დღიურად გაქირავება ასევე შესაძლებელია გაყიდვისას, როცა ქონება შეიძლება რამდენიმე თვის განმავლობაში დარჩეს უმოქმედოდ. თქვენ უბრალოდ უნდა გამოყოთ ფაქტობრივი გაქირავება და მყიდველებისთვის ჩვენება.

დღესდღეობით, ინტერნეტით დაჯავშნა და ყოველდღიური გაქირავების შეკვეთა ამ ტიპის საქმიანობას ხარისხობრივად განსხვავებულ დონეზე აყენებს. სწორი სტრატეგიით, შეგიძლიათ უძრავი ქონება თქვენთვის საუკეთესოდ იმუშაოთ. და თუ თქვენ გაქვთ რამდენიმე ბინა თქვენს განკარგულებაში, მაშინ ეს უკვე არის განაცხადი სერიოზული და მომგებიანი ბიზნესისთვის, რომელსაც შეუძლია მოგიტანოთ წელიწადში 1,000,000 რუბლიდან. დამეთანხმებით, რომ ეს უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ პენსიის მატება ან კვერცხუჯრედი წვიმიანი დღისთვის.