ძველი სასტუმროს ფასადების რეკონსტრუქცია. სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელების დიზაინი

ტურისტებისა და ბიზნესმენების რაოდენობა დიდი ქალაქებიქვეყანა მუდმივად იზრდება და სასტუმრო ბიზნესივითარდება სწრაფი ტემპით. ტუროპერატორები საუბრობენ ყველა დონის სასტუმროების დეფიციტზე, ამიტომ გასაკვირი არ არის, რომ ძველი სასტუმროს შენობების რეკონსტრუქციის სერვისები დიდი მოთხოვნაა.

გარდა არსებული სასტუმროს შენობების რეკონსტრუქციისა, ძველი შენობების მინი-სასტუმროებად გადაკეთების პრაქტიკა და სასტუმრო სახლები. ნებისმიერ შემთხვევაში, ძირითად რემონტსა და რეკონსტრუქციას აქვს რამდენიმე უპირატესობა ნულიდან მშენებლობასთან შედარებით.

რეკონსტრუქციის ეკონომიკური მიზანშეწონილობა

1. კომპანია Eskpertstroy-ის სპეციალისტებმა გამოთვალეს, რომ სასტუმროსთვის შენობის რეკონსტრუქცია შესაძლოა ახალ მშენებლობაზე 40-50%-ით იაფი დაჯდეს და ეს ბევრი ფულია. ზუსტი რიცხვების დადგენა შესაძლებელია საპროექტო-საზომი სამუშაოების ჩატარების და არსებული შენობის ნიადაგის, საძირკვლისა და მზიდი კონსტრუქციების მდგომარეობის შეფასების შემდეგ.
2. რეკონსტრუქციის დროს შენობის გამოსაყენებელი ფართობი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს გაფართოებებისა და დანამატების საშუალებით.
3. კიდევ ერთი არგუმენტი სამშენებლო ხარჯების დაზოგვის სასარგებლოდ არის არსებული კომუნალური ქსელების და კავშირების გამოყენება.
4. რეკონსტრუქციული ობიექტის დამტკიცების მისაღებად საჭიროა საგრძნობლად ნაკლები დოკუმენტაცია, რაც მნიშვნელოვნად ზოგავს დროსა და ფულს მფლობელებისთვის.
5. და რაც მთავარია, ძველი შენობის სასტუმროდ გადაკეთების შედეგად, შეგიძლიათ მომგებიანი ინვესტიცია განახორციელოთ თანამედროვე სასტუმროში, რომელიც მდებარეობს ქ. ისტორიული ცენტრიან ბიზნესისთვის მიმზიდველი სხვა ადგილი.

შენობის სარეკონსტრუქციო სამუშაოების სპეციფიკა

ჩვენი გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ მოძველებული შენობების დიზაინი და რეკონსტრუქცია ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე ჩვეულებრივი მშენებლობა და მოითხოვს სპეციფიკურ რესურსებს - ცოდნას, უნარებსა და სპეციალისტებს. რათა საკუთარი უნიკალური სტილის შენობა თანამედროვედ გარდაქმნას კომფორტული სასტუმრო, არქიტექტორებმა და მშენებლებმა უნდა იპოვონ ბალანსი წარსულსა და მომავალს შორის.

რეკონსტრუქციის პროექტების შემუშავება და განხორციელება მოითხოვს არასტანდარტულ მიდგომებს - ორიგინალურ იდეებს, საინჟინრო და არქიტექტურულ გადაწყვეტილებებს. უძველესი ფასადების ესთეტიკის შენარჩუნება თანამედროვე მასალების ღრმა ცოდნას მოითხოვს. მათ შორის თქვენ უნდა იპოვოთ ისეთები, რომლებიც თავსებადია ორიგინალთან.

დამაკმაყოფილებელი შედეგები

Expertstroy-ის სპეციალისტთა გუნდის მუშაობის შედეგია მოდერნიზებული შენობები საკუთარი უნიკალური სტილით, გააზრებული ხელახალი განვითარება, ენერგიის დაზოგვის და კომფორტის თანამედროვე დონეები.

გაქვთ იდეა ძველი შენობის ახლად გადაქცევის? დაგვირეკეთ - ჩვენ ვიცით, როგორ ჩავსუნთქოთ მას ახალი სიცოცხლე.

ჩვენი კომპანია გთავაზობთ მომსახურების სრულ სპექტრს სასტუმროების, ჰოსტელებისა და ჰოსტელების დიზაინის დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის.

როგორც დიზაინის ნაწილი, ჩვენ განვავითარებთ საპროექტო დოკუმენტაციის შემდეგ ნაწილებს:

• წინასწარი პროექტის წინადადება (დრამატული დიზაინი)
• „P“ ეტაპის საპროექტო დოკუმენტაციის სექციები (მთავრობის დადგენილება რუსეთის ფედერაცია 2008 წლის 16 თებერვლის N 87 მოსკოვი "საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ"
• საპროექტო დოკუმენტაციის ეტაპის სექციები "RD".

პირობითად, სასტუმროების, სასტუმროების და ჰოსტელების დიზაინი შეიძლება დაიყოს ორ ვარიანტად:

სასტუმროების ან არსებული შენობების საერთო საცხოვრებლების შენობების განახლების (რეკონსტრუქციის) პროექტები

ახალი სამშენებლო პროექტები

სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელების შენობების განახლების (რეკონსტრუქციის) პროექტები

ასეთი პროექტების მთავარი მახასიათებელია მომხმარებელთა მოთხოვნების და ტექნოლოგიური პროცესების ჩართვა არსებულ შენობებში, რაც ყველაზე ხშირად ადრე არ ითვალისწინებდა ამ მიზნის გამოყენებას.

დიზაინი ამ შემთხვევაში იწყება BTI გეგმის შესწავლით ახალ მოთხოვნებთან შესაბამისობისთვის.

ასეთ შემთხვევებში რეკონსტრუქციის ყველაზე დიდი სირთულეა სტანდარტული სერიის პანელის სახლები. მთავარი სირთულე მდგომარეობს ასეთ შენობაში მზიდი სტრუქტურების დიდ რაოდენობაში. მზიდი ნაგებობების დიდი რაოდენობა ზღუდავს სერიოზული ხელახალი განვითარების შესაძლებლობებს და, შესაბამისად, შეიძლება რთული იყოს მომხმარებლის მოთხოვნების მორგება არსებულ შენობაში.

მონოლითური და აგურის ნაგებობები, რა თქმა უნდა, ასევე აწესებს ასეთ შეზღუდვებს, მაგრამ გაცილებით ნაკლებად. ამიტომ, თუ თქვენ განიხილავთ შენობის ან შენობის შეძენას შემდგომი სასტუმროდ გადაკეთების მიზნით, მაშინ, მომავალი შესაძლო ცვლილებების თვალსაზრისით, უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ აგურის ან მონოლითურ შენობებს.

სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელების ახალი მშენებლობის პროექტები

ახალი შენობის მშენებლობის დაპროექტების შემთხვევაში, ზემოაღნიშნული პრობლემები, ბუნებრივია, არ წარმოიქმნება და მომხმარებლის ფანტაზიის ფრენა შემოიფარგლება მიწის ნაკვეთის საზღვრებით და SNiP და SanPiN სტანდარტებით.

ახალი კონსტრუქციის დიზაინი ბუნებრივია იწყება ტექნიკური მახასიათებლებით. ფორმალურად, დიზაინის ტექნიკური მახასიათებლები უნდა იყოს მოწოდებული მომხმარებლის მიერ. პრაქტიკაში, საპროექტო ორგანიზაცია ამზადებს სამუშაო პირობებს თავისთვის (ბუნებრივია, კლიენტის მოთხოვნების გათვალისწინებით) და კლიენტი ამტკიცებს მას.

დიზაინის დასაწყებად, თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმუმ:

• დიზაინის ტექნიკური მახასიათებლები;
• გეო-ბაზა, სადაც მითითებულია ყველა ტვირთი საიტზე;
• ანგარიში საინჟინრო და გეოლოგიური კვლევების შესახებ;

ზოგადი დიზაინის პროცედურა შემდეგია:

1. შენობის დიზაინის პირველ ეტაპზე გენი მზადდება. ტერიტორიის გეგმა გამწვანების ობიექტი(ებ)ით
2. შემუშავებულია კოსმოსური დაგეგმვის გადაწყვეტილებები. სივრცის დაგეგმარების გადაწყვეტილებები შემუშავებულია მომხმარებლის სურვილის საფუძველზე, მაგრამ ტექნოლოგიური პროცესების მოთხოვნების გათვალისწინებით.
3. მზადდება შენობის ფასადის ესკიზი და არქიტექტურული გადაწყვეტილებები
4. კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები მოიცავს საძირკვლის გაანგარიშებას და დიზაინს, მზიდი კონსტრუქციების გაანგარიშებას, გარე შემოღობილი კედლების გამოთვლას, გადახურვის გაანგარიშებას და დიზაინს, განსაკუთრებით კრიტიკული კონსტრუქციების გამოთვლას (ხანგრძლივი შტრიხები, ელემენტები, რომლებიც ქმნიან გაზრდილ დატვირთვას იატაკზე)
5. საინჟინრო და სხვა სექციები მზადდება მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის №87 დადგენილებით „საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შედგენის შესახებ“ - „P“ ეტაპზე.
6. დამკვეთის მოთხოვნით შეიძლება განვითარდეს „RD“ ეტაპი, რომელიც რეალურად მშენებლების ამოცანაა.

სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელის დიზაინის მახასიათებლები.

სასტუმროების, ჰოსტელისა და ჰოსტელის პროექტები, ზოგადად, მნიშვნელოვნად არ განსხვავდება სხვა ტიპის შენობების დიზაინისგან, მაგრამ არსებობს გარკვეული მახასიათებლები:

1. კომუნალური ქსელების უფრო მარტივი დიაგრამა - კომუნალური საშუალებების უპირატესად ვერტიკალური მოწყობა
2. ევაკუაციის მარშრუტების მოთხოვნები საკმაოდ მარტივია დაკმაყოფილებული შენობების დერეფნის განლაგებასთან დაკავშირებით (უმეტეს შემთხვევაში)

სასტუმროს ფართის ზონირება

გამარტივებული ფორმით, სასტუმროების, სასტუმროების და ჰოსტელების შენობები შეიძლება დაიყოს შემდეგ ზონებად:

1. საცხოვრებელი სექტორი
2. კვების ზონა
3. ადმინისტრაციული და საცხოვრებელი ფართი
4. კულტურული და დასასვენებელი ადგილი (საცურაო აუზი, საკონფერენციო დარბაზი და ა.შ.)

ჩვენი კომპანია მზადაა შემოგთავაზოთ თავისი სერვისები სასტუმროს პროექტების, სასტუმროებისა და ჰოსტელების განვითარებისთვის სრული ანაზრაურების საფუძველზე, მშენებლობის დროს ზედამხედველობის ჩათვლით. მიუხედავად იმისა, რომ კომპანიის მთავარი ოფისი მდებარეობს მოსკოვში, ჩვენ მზად ვართ დავაპროექტოთ შენობები რუსეთის ნებისმიერ რეგიონში და სხვა ქვეყნებში.

დიდი ხანია ცნობილია, რომ რუსეთისთვის ახალი სასტუმროს ბაზრის ფორმირება კონკრეტულად მიმდინარეობს. დეკლარირებული სასტუმროს საინვესტიციო პროექტები ყოველთვის არ ხორციელდება, ან გარდაიქმნება საცხოვრებელ და საოფისე ფართებად, რომელთა ანაზღაურებადი პერიოდი მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე სასტუმროს უძრავი ქონება. პრობლემა ის არის, რომ ინდუსტრიის ღრმა გაგების არარსებობის შემთხვევაში, ბიუჯეტი იზრდება პროექტის თითოეულ ეტაპზე. შედეგად, ინვესტორი, რომელიც მივიდა ხარჯების მნიშვნელოვან ზრდამდე, გადაწყვეტს ააშენოს ბიზნეს ცენტრი, საცხოვრებელი კორპუსი და ა.შ. მაგრამ არა სასტუმრო. ნაკლები დანაკარგებით სასტუმროს ამოქმედების ერთ-ერთი ვარიანტი ძველი შენობის რეკონსტრუქცია იქნება. როგორც წესი, ეს არის „საბჭოთა მემკვიდრეობის“ სასტუმროები, რომლებსაც ინვესტორი იღებს როგორც „დატვირთვას“ მსხვილი პროექტისთვის ან უბრალოდ, როგორც სახსრების დროებითი განთავსება არა ძირითად აქტივებში. ხალხური თვალსაზრისით, ეს არის ინვესტიცია "ცოტა ხნით". თუმცა, ხშირად ძველი შენობის რეკონსტრუქცია თანამედროვე სასტუმროდ ხდება უფრო ძვირი, ვიდრე ახალი შენობის მშენებლობა. მდგომარეობა კიდევ უფრო უარესია, როცა საკუთრებაში საჭიროებს რეკონსტრუქციას ეტაპობრივად, სტუმრების განსახლების პროცესის შეფერხების გარეშე. ამ შემთხვევაში მესაკუთრის წინაშე დგას ამოცანა, არა მარტო განაახლოს ოთახების რაოდენობა, არამედ არ დაკარგოს არსებული მომხმარებლები. განსაკუთრებით Frontdesk.ru-სთვის, სტატიაში განხილულია რეკონსტრუქციის ძირითადი პრინციპები, რომელთა მიხედვითაც შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ფინანსური ზარალიდა კლიენტების დაკარგვასთან დაკავშირებული რისკები, რემონტის დაგვიანება და გაზრდილი ხარჯები.
რემონტის დროს სტუმრებისთვის გამოწვეულმა დისკომფორტმა შეიძლება სერიოზული ზიანი მიაყენოს სასტუმროს როგორც ეკონომიურს, ასევე იმიჯს. თუ ვსაუბრობთ მოქმედ საწარმოზე, მაშინ რემონტის გარეშე მუშაობის საშუალო პერიოდი 5-დან 7 წლამდეა. საერთაშორისო ოპერატორის მიერ მართული სასტუმროების განახლება შეიძლება განსხვავდებოდეს სასტუმროს ბრენდის მოთხოვნებისა და სტანდარტების მიხედვით. დაგეგმილი რეკონსტრუქცია საშუალებას აძლევს სასტუმროს დააკმაყოფილოს მომსახურების მოთხოვნები, დარჩეს კონკურენტუნარიანი და შეინარჩუნოს დაგეგმილი მოგების დონე. რეკონსტრუქციისთვის მომზადებისას გასათვალისწინებელია სტუმრის გამოცდილების ყველა ასპექტი, მათ შორის ავეჯის გამოცვლის ოპერატიული გეგმის შემუშავება, მასალების გადაადგილება, სტუმრების მოძრაობა სტუმრების ზონაში და პერსონალის საქმიანობა. ქვემოთ ჩამოთვლილმა ნაბიჯებმა შეიძლება დიდი გზა გაიაროს სტუმრებისთვის ხარჯების და დისკომფორტის მინიმიზაციისთვის და საშუალებას მისცემს რემონტს მინიმალური შეფერხებით განხორციელდეს.

1. მასალების მომწოდებლების, მომსახურების კომპანიების და მესამე მხარის კონსულტანტების შერჩევა ხდება რეკონსტრუქციის დაწყებამდე, რაც უზრუნველყოფს სასტუმროს კოორდინირებულ მუშაობას დაკავშირებული კომპანიების მიერ. პროექტის განმავლობაში კონტრაქტორების ეტაპობრივმა შერჩევამ შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული პრობლემები მიწოდების დროებთან, სამუშაოს შეკვეთასთან და ადგილზე კონტრაქტორებს შორის თანამშრომლობასთან დაკავშირებით. სამწუხაროდ, ტიპიური სიტუაციაა, როდესაც სასტუმრო, რომელიც დროულად არ ითხოვს მასალებს, იღებს უხარისხო პროდუქტს გაბერილ ფასად, ვინაიდან პროექტის დასრულების ვადა შეზღუდული იყო. მოსკოვის ერთ-ერთ სასტუმროში წინასწარ შეძენილი ავეჯი კატეგორიულად არ შეესაბამებოდა „ბოლო მომენტში“ შეძენილ ხალიჩას. საბოლოო ჯამში, ახალი საფარის ღირებულებამ შეადგინა თავდაპირველად დაგეგმილი ფასის 250%. მიმწოდებელთა ჯგუფის წინასწარ შერჩევა პროცესის ყველა მონაწილეს საშუალებას მისცემს ერთობლივად მართონ პროექტი.

2. სასტუმროს ნომრების ტექნიკური აღჭურვილობის ხარჯთაღრიცხვა უნდა ეფუძნებოდეს მოთხოვნას და ბაზრის ტენდენციებს. ეს განსაკუთრებით ეხება ტელეფონს, ინტერნეტს, ფასიან ტელევიზიას და საინფორმაციო სისტემებს. მენეჯერმა, რომელმაც გადაწყვიტა ოთახების ინოვაციური ტექნოლოგიებით აღჭურვა, უნდა იცოდეს სტუმრების მიერ ყველაზე მოთხოვნადი სერვისები და ინდუსტრიის უახლესი ტენდენციები. თვალსაჩინო მაგალითია სასტუმრო, რომელმაც ათიათასობით დოლარი დახარჯა ოთახებში სადენიანი ლოკალური ქსელის დამონტაჟებაზე, მაგრამ გახდა მძევალი იმისა, რომ სასტუმროში შემოსული ძირითადი ბიზნეს კონტინგენტი WiFi-ს წვდომას მოითხოვს. ბიზნეს მოგზაურები, რომლებიც იყენებენ ლეპტოპს ინტერნეტში წვდომისთვის, უფრო მომთხოვნი არიან, ვიდრე რამდენიმე წლის წინ. არ არის საჭირო შეგახსენოთ, რომ თითქმის ყველა მობილური კომპიუტერი უკვე დიდი ხანია აღჭურვილია WiFi ადაპტერით.
3. რუსულად სასტუმრო ინდუსტრიაარსებობს მცდარი წარმოდგენა იმის შესახებ, რომ ნებისმიერი კომუნიკაცია სასტუმროებს შორის შეიძლება ზიანი მიაყენოს საკუთარ ბიზნესს. ჩვენი მენტალიტეტი არ გვაძლევს საშუალებას ღიად ვისაუბროთ ბიზნესის კეთების პროცესზე, რაც მნიშვნელოვნად აფერხებს სფეროს, როგორც ასეთის განვითარებას. დასავლურ მენეჯმენტის მოდელს აქვს სერიოზული უპირატესობა, რომელიც ჯერ კიდევ არ არის გავრცელებული ჩვენში - კომუნიკაცია. რემონტის განხორციელების ნებისმიერი გამოცდილება შეიძლება სასარგებლო იყოს სასტუმროს მეპატრონისთვის. სასტუმროდან მიღებული კონსულტაციები, რომელსაც რემონტი ჩაუტარდა, დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ კლასიკური „რაკი“, რომელზეც შეგიძლიათ დააბიჯოთ. და არ იფიქროთ, რომ კარის სახელურის გარკვეული ფორმის არჩევა არის საიდუმლო ნოუ-ჰაუ, რომელიც შეამცირებს თქვენი სასტუმროს კონკურენტუნარიანობას. ორმხრივი რეკომენდაციები ორმხრივად მომგებიანია და საშუალებას გაძლევთ გონივრულად განახორციელოთ ინვესტიცია ობიექტის რეკონსტრუქციის პროცესში.

4. პროექტის შეფასება არ ეხება მხოლოდ ბიუჯეტის დაგეგმვას ყველა მომავალი ტრანსფორმაციისთვის. ანალიზი უნდა ჩატარდეს არა მხოლოდ ხარჯებთან მიმართებაში, არამედ ეტაპობრივი რეკონსტრუქციის რეალურ საჭიროებასთან დაკავშირებით. აუცილებელია გვესმოდეს, რამდენად შესაძლებელია გეგმიური რემონტის ჩატარება სასტუმროს დახურვისა და სტუმრების მიღების შეწყვეტის გარეშე. ზოგიერთ შემთხვევაში, დაწესებულება, რომელიც მოგვიანებით დაიხურა მოკლე დროში, ბევრად უფრო ხელსაყრელი პოზიციიდან „იწყება“, ვიდრე ის, ვინც ეტაპობრივ სამუშაოებს ახორციელებდა. პირიქით, თუ კონკურენცია საკმაოდ მაღალია და ბიუჯეტი არ იძლევა სასტუმროს გარკვეული ხნით დახურვის საშუალებას, სამუშაო პროცესში რეკონსტრუქციის გარდა სხვა გზა არ არის.

5. მკვეთრად გამოხატული სეზონურობით ბევრი სასტუმროს განახლების მთავარი პარადოქსი და სირთულე არის ის, რომ სახსრების ძირითადი შემოდინება, რომელიც შეიძლება ჩადებული იყოს რეკონსტრუქციაში, ხდება მაღალ სეზონზე. იმათ. როდესაც ყველაზე პრობლემატურია სასტუმროს გაჩერება და რემონტის დაწყება. თანხების დაგროვება ყოველთვის არ არის შესაძლებელი და დაბალი დატვირთვის დროს, როცა საჭიროა რემონტის დაწყება, დანაზოგი აღარ რჩება. საუკეთესო ვარიანტიგადაწყვეტილება მიიღება, რომ რეკონსტრუქცია დაიწყოს მაშინვე მაღალი დატვირთვის სეზონის შემდეგ, როდესაც კლიენტთა ნაკადი უკვე შემცირდა და თანხები ჯერ არ არის დახარჯული საოპერაციო საჭიროებებზე.

6. რემონტისთვის გენერალური კონტრაქტორის დაქირავება შეიძლება გამოსავალი იყოს მფლობელისთვის, რომელსაც არ აქვს გამოცდილება სასტუმროების ინდუსტრიაში. თუმცა, სამშენებლო კომპანიის დაქირავება, რომელსაც ადრე არ გაუკეთებია სასტუმროს რემონტი, შეიძლება გადამწყვეტი მარცხი იყოს. ამიტომ, კონტრაქტორის არჩევისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ამ უკანასკნელის კლიენტების მითითებებს. სასტუმროს რემონტის სპეციფიკა, პირველ რიგში, მდგომარეობს სისუფთავისადმი განსაკუთრებულ მიდგომაში და რაც შეიძლება მაღალი ხმის იზოლაციაში. როგორც წესი, კონტრაქტორი კომპანიები, რომლებსაც ადრე არ შეუსრულებიათ მსგავსი შეკვეთები, ვერ უმკლავდებიან წარმოდგენილ დავალებას, რის შედეგადაც ხდება მომსახურების ხარისხის დაკარგვა და სტუმრების უკმაყოფილება. ამავდროულად, აღჭურვილობის მასალების არჩევანი უნდა იყოს მომხმარებლის მიერ სპეციალური კონტროლის ქვეშ. საიდუმლო არ არის, რომ ბევრი კომპანია ადვილად ამცირებს პროექტის ღირებულებას უმაღლესი ხარისხის მასალების სუროგატით ჩანაცვლებით. სასტუმროს ინდუსტრიაში არსებობს მკაფიო მოთხოვნები აღჭურვილობის მიმართ და მათი კომპრომეტირება ნიშნავს მოგების და ხარისხის მნიშვნელოვანი წილის დაკარგვას.

7. გავრცელებულია მოსაზრება, რომ სტუმრად დიზაინერთან კამათი ცუდი მანერაა. რომ მოწვეული სპეციალისტები მუშაობენ პროექტზე ბევრად უფრო ღრმად, გამოცდილებიდან და საკუთარი გემოვნებით. თუმცა სასტუმროს პროექტის განხორციელებისას მთავარი აქცენტი კეთდება კომფორტზე ტიპიური კლიენტისთვის, რომლის გემოვნება საკმაოდ პროგნოზირებადია და ახლოსაა კომფორტის კლასიკურ გაგებასთან. Და თუ ჩვენ ვსაუბრობთარა კრეატიული ბუტიკ სასტუმროს სიამოვნების შესახებ, მაშინ სამართლიანი კომენტარები ზედმეტად მოციმციმე ფერების შესახებ საკმაოდ მისაღებია. პროექტის გუნდის კოლექტიური გადაწყვეტილება უნდა განსაზღვროს ინტერიერის მიმართულება და სტილი, ხოლო დიზაინერის ამოცანაა განახორციელოს გადაწყვეტა, რომელიც შეესაბამება სასტუმროს კონცეფციას, სეგმენტს, რომელშიც ის მუშაობს და კომფორტის ზოგადად მიღებულ გაგებას.

სასტუმრო "მოსკოვი" ოხოტნი რიადზე, 2 არის ერთ-ერთი უდიდესი რუსეთის დედაქალაქში. იგი თავდაპირველად აშენდა 1933-1935 წლებში. პროექტი შეიმუშავა არქიტექტორთა ჯგუფმა, რომელშიც შედიოდნენ ლეონიდ ივანოვიჩ(?) საველიევი და ოსვალდ ანდრეევიჩ სტაპრანი, ალექსეი ვიქტოროვიჩ შჩუსევის მნიშვნელოვანი მონაწილეობით.

სასტუმრო კომპლექსი 2004 წელს დაიშალა და მის ადგილას აშენდა შენობა, რომელიც აშენდა ნამდვილი ორიგინალური ნახატების მიხედვით და თითქმის მთლიანად ასახავს ადრე დემონტაჟის ყოფილ ფორმებს (როგორც დეველოპერები ამბობენ).

ფოტო 1. სასტუმრო "მოსკოვი", რომლის ცენტრალური ფასადი დგას

მანეჟნაიას მოედანი

პირველი ეტაპის მშენებლობის ისტორია

მოსკოვის სასტუმრო შედიოდა საბჭოთა რუსეთში ამ ტიპის პირველი შენობების სიაში. ის იკავებს მთელ კორპუსს, შემოსაზღვრულია ოხოტნი რიადის ქუჩით და მოედნებით - მანეჟნაია და რევოლუციის მოედნები. მასიური შენობა იქცა მიმდებარე ტერიტორიის დომინანტურ თვისებად.

აღსანიშნავია, რომ ოხოტნი რიადის ტერიტორია მე-20 საუკუნის დასაწყისში ითვლებოდა მოსკოვის ერთ-ერთ ყველაზე არახელსაყრელ სანიტარიულ პირობებად. ვინაიდან ეს ადგილი ახალი ხელისუფლების დროს დაიგეგმა, როგორც შრომის სასახლის მშენებლობის ადგილი, დაიწყო მიმდებარე ტერიტორიის გასუფთავება და უფრო ღირსეული ფორმა.

იყო გარკვეული ექსცესები, რამაც გამოიწვია 1920-იან წლებში ალექსანდრე ნეველის სახელობის სამლოცველო და პარასკევა პიატნიცას ეკლესია. მაგრამ, ამასობაში, აქ განადგურდა ყველა სუნიანი დანგრეული მაღაზია, რომელთა უმეტესობა მდებარეობდა ამ ტერიტორიის სამხრეთ ბოლოში და ადგილობრივი ბაზარი დედა საყდრის ცენტრიდან ცვეტნოის ბულვარში გადავიდა.

ფოტო 2. სასტუმრო კომპლექსის ხედი ოხოტნი რიადის ქუჩიდან და

თეატრის მოედანი

ავტორები იყვნენ, როგორც ზემოთ აღინიშნა, არქიტექტორები სტაპრანი და საველიევი. მომავალი შენობა უნდა აეგო მაშინდელი მოდური კონსტრუქტივისტული სტილით, რაც აშკარად ეწინააღმდეგებოდა ტერიტორიის არქიტექტურულ იერსახეს: მასიურობა და მკაცრი ასკეტიზმი აქ არ ჯდებოდა.

იმ დროისთვის, როდესაც შენობის ჩარჩო ჩარჩო თითქმის დასრულდა, რევოლუციამდელი სკოლის ცნობილი არქიტექტორი ალექსეი შჩუსევი მოიყვანეს მომავალი მოსკოვის სასტუმროს მშენებლობის პროექტის განსახორციელებლად. რატომ?

ფაქტია, რომ 1930-იანი წლების დასაწყისისთვის საბჭოთა კავშირის ქვეყნის არქიტექტურამ შენობების მოხაზულობაში დაიწყო ავანგარდული სტილის დაშორება და წარსულის ურბანული დაგეგმარების მემკვიდრეობას, ე.ი. კლასიკური სტილი, რომელიც გახდა ე.წ. „სტალინური იმპერიის სტილის“ წარმოშობის ფაქტორი.

ასე რომ, ალექსეი ივანოვიჩს მოუწია თავისი ახალგაზრდა კოლეგების თავდაპირველი აზრის გამოსწორება.

უკვე შეუძლებელი იყო მნიშვნელოვანი ცვლილებების შეტანა უკვე აშენებული მონოლითური ყუთის გამო, მაგრამ შჩუსევმა მოახერხა ბევრი გამოსწორება საველიევისა და სტაპრანის სიამაყის შელახვის გარეშე და შექმნა ლაკონური დეკორი, შესრულებული ნეოკლასიციზმის სულისკვეთებით.

ასე გაჩნდა აქ რვა სვეტიანი პორტიკი ღია ტერასით, ექვსსართულიანი, ფასადის გასწვრივ მრავალრიცხოვანი აივნებითა და ლოჯია-არკადებით მთავარი შესასვლელიდან. შენობის კუთხეებში გაჩნდა კოშკები და ყველა ინოვაციის შემდეგ, თავად შენობამ მიიღო გარკვეული პლასტიურობა, რომლის გამოხატვას მთელი ფასადის ფრაგმენტებად დაყოფა დაეხმარა.

მოსკოვის სასტუმროს შენობა თავდაპირველად სხვადასხვა სიმაღლის უნდა ყოფილიყო: მთავარი ფასადი გვერდიდან მანეჟნაიას მოედანიშედგებოდა 14 სართულისგან, ხოლო ოხოტნი რიადის გასწვრივ შენობა მხოლოდ 10 იყო.

აღსანიშნავია, რომ შენობას უნდა ჰქონოდა არქიტექტურული კავშირი საბჭოთა კავშირის მომავალ სასახლესთან, რომლის აშენება იგეგმებოდა ქრისტეს მაცხოვრის დანგრეული ტაძრის ადგილზე და, შესაბამისად, ცენტრალური ფასადი ორიენტირებულია მეორეზე. გვერდით და ახლა პირდაპირ "იხედავს" ხელახლა შექმნილ რელიგიურ შენობას.

იმავე წლებში, არქიტექტორმა შჩუსევმა დაიწყო მოსკოვის სასტუმროს მეორე ეტაპის მშენებლობის გეგმის განხორციელება, მაგრამ პროექტის პრაქტიკული განხორციელება არასოდეს დაწყებულა.

ორი დამატებითი შენობის მშენებლობა მხოლოდ 1968 წელს დაიწყო. ეს იყო 10 სართულიანი შენობა რევოლუციის მოედნის მხარეს და 6 სართულიანი შენობა თეატრანაიას მოედნისკენ. ამ მიზნით, უკვე აშენებული ნაწილის გვერდით მდებარე რამდენიმე შენობა დაინგრა სასტუმრო კომპლექსი, მათ შორის და გრანდ ჰოტელი.

სამუშაოები დასრულდა 1977 წელს, ოქტომბრის რევოლუციის 60 წლისთავის აღნიშვნის წინა დღეს.

მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ცდილობდნენ შენობების დადგმას იგივე არქიტექტურული კონცეფციით, როგორც ყოფილი შენობები, ფასადების დეკორი გარკვეულწილად მშრალი აღმოჩნდა. ბევრმა კრიტიკოსმა გამოთქვა განსაკუთრებული პრეტენზია შენობის შესახებ თეატრალნაიას მოედნის მხრიდან, რომელიც იყო ჩვეულებრივი ბეტონის ყუთი.

მოსკოვის სასტუმროს პირველი ეტაპის მშენებლობის ისტორიას ლეგენდა უკავშირდება თავად იოსებ ვისარიონოვიჩ სტალინს, იმდროინდელ საბჭოთა სახელმწიფოს ლიდერს.

სავარაუდოდ, არქიტექტორმა ალექსეი ვიქტოროვიჩ შჩუსევმა ლიდერს წარუდგინა მთავარი ფასადის დიზაინის პროექტი ორი ვერსიით, გაერთიანებული ერთ ნახატში და გამოყოფილი მედიანური ხაზით: მარცხენა უფრო პომპეზური იყო, მარჯვენა კი უფრო მკაცრი ფორმებით იყო გაკეთებული. . სტალინის ხელმოწერამ გადაკვეთა ცენტრალური ხაზი და მათ ეშინოდათ გადაეწყვიტათ რომელი მათგანი იყო რეალურად დამტკიცებული. ასე რომ, მათ ააგეს ფასადი გარკვეული ასიმეტრიით.

ამის დასადასტურებლად ისინი მიუთითებენ განსხვავებაზე მარჯვენა და მარცხენა რისალიტებს შორის.

ლეგენდა შეიძლება ლამაზია, მაგრამ არ შეესაბამება ფაქტებს. სტალინს არასოდეს გაუკეთებია ხელმოწერა არქიტექტურულ პროექტებზე.

"რესტავრაცია დანგრევით" - ლუჟკოვის დროის არქიტექტურული მოძრაობა

2004 წელს მოსკოვის სასტუმროს ძველი შენობები, რომელიც მთელ კორპუსს იკავებდა, დაიშალა და მათ ადგილას დაიწყეს ახალი შენობის აშენება, რომელიც თავისი ფორმით წინა შენობას უნდა ჰგავდეს. 2013 წლისთვის ძირითადი სამუშაოები დასრულდა და მალე დაიწყება ახალი ამბავიამ კომპლექსის დედაქალაქის ცენტრში.

აღსანიშნავია, რომ მშენებლობისთვის უზარმაზარი თანხა გამოიყო, საიდანაც დაახლოებით 90 მილიონი დოლარი უბრალოდ მოიპარეს. ბევრი მიიჩნევს, რომ შენობის რეკონსტრუქცია სწორედ ამ მიზნებისთვის იყო საჭირო - ჭრა.

მოსკოვის სასტუმრო აშენდა მხოლოდ გასული საუკუნის 30-იან წლებში და აქ შესაძლებელი გახდა ნაზი რეკონსტრუქცია, რომელიც შენობას მსოფლიოს საუკეთესო სასტუმროების დონეზე მიიყვანდა, მით უმეტეს, რომ ასეთი გამოცდილება დედაქალაქში უკვე არსებობდა. მაგალითად, შეგვიძლია მოვიყვანოთ სასტუმროები „მეტროპოლი“, „ნაციონალი“, „

მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში სასტუმროების რეკონსტრუქცია და განახლება მნიშვნელოვანი სფეროა SK Sinmar-ის საქმიანობაში. ეს სერვისები საშუალებას გვაძლევს შევქმნათ არა მხოლოდ უფრო ხელსაყრელი საცხოვრებელი გარემო ჩვენი დედაქალაქის სტუმრებისთვის, არამედ მნიშვნელოვნად გავზარდოთ ჩვენი მომხმარებლების ბიზნესის ეკონომიკური ეფექტურობა.

თქვენი მიზნებიდან და საინვესტიციო შესაძლებლობებიდან გამომდინარე, როგორც სასტუმროს რეკონსტრუქციის ნაწილი, დაწესებულების ფართობი და მისი სართულების რაოდენობა, მისი რეკონსტრუქცია, დამატებითი სტრუქტურების გაფართოება ან დამატება, აგრეთვე მზიდი კონსტრუქციების შეცვლა, განახლება. შეიძლება შეიცვალოს ინტერიერის და ექსტერიერის დიზაინი. ობიექტის რემონტი ასევე შეიძლება მოიცავდეს შენობების ხელახლა განვითარებას და კომუნალური საშუალებების მოდერნიზაციას, განახლებას, გადახურვის სრულ ან ნაწილობრივ გადაკეთებას.

ჩვენ მოვახდენთ სასტუმროებისა და სასტუმროების რემონტს და რეკონსტრუქციას სახელმწიფო სტანდარტების, ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარული უსაფრთხოების სტანდარტების დაცვით. ამავდროულად, ჩვენ ვაკვირდებით საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციასთან შესაბამისობას, კლიენტების სახსრების სწორ ხარჯვას და ხშირად ვაძლევთ დამატებითი სერვისებიმშენებლობის მიმდინარეობის საავტორო და ტექნიკური ზედამხედველობა. თქვენი დაწესებულების მოდერნიზაციისას ჩვენ გავითვალისწინებთ ყველა მნიშვნელოვან ტექნიკურ, ტექნოლოგიურ, დიზაინსა და არქიტექტურულ ასპექტს.

სასტუმროებისა და სასტუმროების სარეკონსტრუქციო სამუშაოები

მოდერნიზაციის დროს ტარდება სამუშაოები, რომლებიც დაკავშირებულია ობიექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლების შეცვლასთან, სტუმრების კულტურისა და მომსახურების ხარისხის გაუმჯობესებასთან და მათი ყოფნის კომფორტთან. სასტუმროს რეკონსტრუქციის დაპროექტებამდე ჩვენი გუნდი ჩაატარებს აშენებული შენობის სრულ ანალიზს და დაადგენს სტრუქტურის სტრუქტურების გაფუჭების დონეს. ჩვენ შევიმუშავებთ საპროექტო დოკუმენტებს და ასევე მივიღებთ ნებართვებს პასუხისმგებელი სამთავრობო უწყებებისგან სამონტაჟო სამუშაოების ჩასატარებლად და სტრუქტურის შემდგომ ექსპლუატაციაში ჩასატარებლად.

ჩვენი გუნდი განახორციელებს სასტუმროს რეკონსტრუქციას, მათ შორის:

• შენობის შემოწმება ტექნიკური მდგომარეობის დასადგენად;
• დიზაინის განხორციელება;
• საპროექტო დოკუმენტაციის კოორდინაცია საზედამხედველო ორგანოებთან;
• გაფართოებების, ზედნაშენების მშენებლობა, სართულების გაზრდა;
• საძირკვლის შეკეთება;
• მზიდი კონსტრუქციების გამაგრება;
• ტიხრებისა და ლითონის კონსტრუქციების დემონტაჟი და მონტაჟი;
• ფასადის სამუშაოების განხორციელება;
• სახურავისა და რაფტერული სისტემის მოდერნიზაცია;
• მიმდებარე ტერიტორიის გაუმჯობესება.

სასტუმროების რეკონსტრუქციისას ასევე დავაყენებთ ოთახებში ბუნებრივ და იძულებით ვენტილაციას, დავამონტაჟებთ ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციას და ვუზრუნველყოფთ ოთახებში ტემპერატურის დონეზე. დადგენილი სტანდარტებიდა მისი შენარჩუნების ხარჯების მინიმუმამდე შემცირება. სასტუმროს ოთახებში და სხვა ოთახებში კომფორტული პირობები შეიქმნება როგორც ვიზიტორებისთვის, ასევე პერსონალისთვის.

სასტუმროებისა და სასტუმროების რესტავრაციის ფარგლებში, როდესაც სამუშაოები მიმდინარეობს შესაბამის შენობაში, ჩვენ ხელახლა ვქმნით ორიგინალურ ინტერიერს, ვფიქრობთ ავეჯის, დეკორის, იატაკის მასალების, კედლებისა და ჭერის განახლებაზე. ეს მომსახურება გულისხმობს როგორც მათი ზედაპირების, ასევე კარების, ფანჯრების, ბუხრების აღდგენას და ა.შ. შენობის მაღალი ხარისხის რესტავრაცია შესაძლებელს ხდის ხაზგასმით აღვნიშნო დაწესებულების სტატუსი და პრესტიჟი. შენობების აღდგენის მომსახურების ღირებულებაზე, ბუნებრივია, გავლენას ახდენს შენობის ასაკი და მდგომარეობა, სამუშაოს სირთულე და მოცულობა. სასტუმროს შენობის რეკონსტრუქციისას ჩვენ მკაცრად ვიცავთ ყველა სამშენებლო, სანიტარიულ, ხანძარსაწინააღმდეგო, გარემოსდაცვითი, საკანონმდებლო სტანდარტსა და მოთხოვნას.