შეთანხმება ბინის მოიჯარესთან. ფიზიკურ პირებს შორის დადებული ბინის ქირავნობის ნიმუშის ხელშეკრულება

თუ ქონება ქირავდება გრძელვადიანი, უნდა იყოს შედგენილი სტანდარტული ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება. ის არეგულირებს ურთიერთობებს ინდივიდებს შორის. დოკუმენტის მიხედვით, კონფლიქტების წარმოშობის შემთხვევაში სასამართლოში მოგვარდება. ამიტომ დოკუმენტი სწორად უნდა იყოს შედგენილი და დადგენილი წესით დარეგისტრირებული.

ქაღალდი იძლევა გარანტიას, რომ მოიჯარეები არ გამოასახლებენ შეთანხმებულ თარიღამდე, ხოლო მფლობელი დარწმუნებული იქნება, რომ მას შეუძლია მოიჯარეებს პასუხისმგებლობა დააკისროს ზიანის ან სხვა უკანონო ქმედებებისთვის. იმის შესახებ, თუ როგორ განსხვავდებიან ისინი ერთმანეთისგან განსხვავებული ტიპებიქირავნობის ხელშეკრულებები, შემდგომში ვისაუბრებთ მათ არსზე და მახასიათებლების შედგენაზე.

ფიზიკურ პირებს შორის ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე, ღირს იმის გაგება, თუ რა არის ეს. ბინის ქირავნობის დოკუმენტი არეგულირებს ორ მხარეს შორის სამართლებრივ ურთიერთობას. ეს ნიშნავს, რომ თითოეულ მათგანს აქვს უფლებები და მოვალეობები.

ხელშეკრულების დებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, უფლებათა დარღვევის გამო ნებისმიერ მხარეს კანონით დადგენილი წესით პასუხისგება მოუწევს. დოკუმენტი დგება მხოლოდ წერილობით. მისი შაბლონი შეგიძლიათ იხილოთ ქვემოთ. შეავსეთ ფორმა ხელით ან განახორციელეთ მოქმედება ბეჭდვით. ეს არ არის მნიშვნელოვანი.

დამქირავებელსა და მესაკუთრეს შორის ხელშეკრულების ძირითადი ნაწილი არის ქირავნობის ქონების აღწერა. ამ შემთხვევაში ეს არის ნაქირავებ ბინა.

აუცილებელია ფასის საკითხის მოგვარება და ხელშეკრულებაში ბინის გაქირავების ვადის ჩაწერა. ობიექტის აღწერილობაში მითითებულია მისი მდებარეობა, პირობები, რომლებიც შესაფერისი უნდა იყოს საცხოვრებლად, ასევე ბინის ტექნიკური მახასიათებლები.

მესაკუთრესა და დამქირავებელს შორის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული განსაკუთრებული პირობები და საგანგებო პროცედურები. აქ ასევე აუცილებელია ასახული იყოს ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ უნდა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები და შესაძლებელია თუ არა ხელშეკრულების გაგრძელება. გარდა ამისა. აუცილებელია ჩამოვთვალოთ ყველა, ვინც ცხოვრობს შენობაში, ასევე რემონტის სპეციფიკური პირობები, თუ საჭიროა მისი განხორციელება.

დღეს მოქმედი კანონმდებლობა განასხვავებს ქირავნობის ხელშეკრულებების ორ ტიპს. პირველი მათგანი არის ბინის ქირაობა საცხოვრებლად. გრძელვადიანი გაქირავებული ფართი უნდა შევიდეს სახელმწიფო რეესტრში და დარეგისტრირდეს. ქონებას უნდა ჰქონდეს შესაბამისი ნომერი. ამ ვარიანტს სოციალური ნორმები ეწოდება. მეორე ტიპი არის კომერციული დაქირავება. ეს არის სპეციალიზებული გაქირავება. ამავდროულად, მოიჯარე იღებს გარკვეულ მოგებას ქონების იჯარით. ხელშეკრულების ეს ვერსია გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ შენობა საჭიროა საქმიანი საქმიანობისთვის.

შეთანხმების განსხვავებები

იმისდა მიხედვით, თუ რა ტიპის ხელშეკრულება იქნება გამოყენებული, მისი ფორმა შეიძლება განსხვავდებოდეს.

სტანდარტული ქირავნობის ხელშეკრულების არსებული ტიპები
სოციალური	კომერციული
შემუშავებულია სტანდარტული ნიმუშები. ისინი დაფიქსირებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით. ხელშეკრულება იდება ორ ფიზიკურ პირს - მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის. სამართლებრივ ურთიერთობაში ერთი მხარე არის ბინის მესაკუთრე, მეორე კი მოიჯარე. გასაგებია, რომ ის ქონებას გამოიყენებს მხოლოდ საცხოვრებელი მიზნებისთვის. თუ გარიგების მხარეები არ არიან რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, ხელშეკრულების დადება აკრძალულია. წესი არ არის აქტუალური მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გარიგების მხარეებმა მიიღეს შესაბამისი სასამართლო გადაწყვეტილება. დამსაქმებელი შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი ან რამდენიმე ადამიანი ერთდროულად. თუ პირი, ვისთანაც დაიდო ხელშეკრულება, მარტოა და ის გარდაიცვალა, საავადმყოფოში გადაიყვანეს ან გაურკვეველი მიმართულებით გაიქცა, ხელშეკრულება შეიძლება ხელახლა დადოს მისმა ახლობლებმა. დოკუმენტაცია მზადდება საცხოვრებელ ადგილზე. გადახდა და გაქირავების პერიოდიშეთანხმებით განისაზღვრება.	ხელშეკრულების სახეს მოქმედი კანონმდებლობა არ არეგულირებს. ამ მიზეზით, მისი შედგენა ხორციელდება ზოგადი პრინციპების დაცვით. ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ფიზიკურ პირებს შორის. ზოგჯერ იურიდიული პირი მოქმედებს როგორც დამსაქმებელი. გადახდას ადგენს შენობის მფლობელი. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში მისი მაქსიმალური ზომა შეიძლება შეზღუდული იყოს. ხელშეკრულებაში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული, ვინ არის ვალდებული გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები. თუ მხარეებმა ეს ინფორმაცია დოკუმენტებში არ შეიტანეს, პასუხისმგებლობა ეკისრება მფლობელს.

ჩამოტვირთეთ ხელშეკრულების ნიმუში

ხელშეკრულების დამოუკიდებლად გაფორმება, ყველა არსებული ნორმის გათვალისწინებით, საკმაოდ პრობლემურია. ამ მიზეზით, ექსპერტები რეკომენდაციას უწევენ მოიჯარეს ან მფლობელს, გადმოწერონ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების მარტივი ნიმუში. ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ შეცდომები, რომლებიც შეიძლება შეგხვდეთ დოკუმენტაციის პროცესის დროს.

თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ შესაბამისი ვერსია Word ფორმატში:

ან დააკოპირეთ ქვემოთ:

კონტრაქტი

______________________

(მიუთითეთ ქალაქი) « ____ » _________ 20___

მოქალაქე (საკუთრების მფლობელის სრული სახელი) , შემდგომში „მოქირავნე“ და მოქალაქე (დამქირავებლის სრული სახელი) , შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მოიჯარე“, შემდგომში „მხარეები“,

შეადგინეს ეს შეთანხმება შემდეგ საკითხებთან დაკავშირებით:

1 ხელშეკრულების ობიექტი

დამქირავებელი უზრუნველყოფს დამქირავებლის ბინას საცხოვრებლად განსაზღვრული საფასურით.

ბინა, რომელიც არის ხელშეკრულების საგანი, მდებარეობს:

(მიუთითეთ სრული მისამართი)

მესაკუთრე არის საცხოვრებელი ფართის მფლობელი შემდეგი საფუძველზე:

(მიუთითეთ მფლობელის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი) , ასლი თან ერთვის ხელშეკრულებას და მისი განუყოფელი ნაწილია.

ბინის მახასიათებლები:

ფართობი: ______ კვ.მ.

ოთახები: ____.

2 მეიჯარის უფლება-მოვალეობები

2.1 უზრუნველყოს საცხოვრებელი საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, (სხვა პირობები) .

2.2 მეიჯარე ადასტურებს, რომ ბინა არ არის სამართლებრივ დავაში.

მეიჯარე იღებს ვალდებულებას:

(ჩამოთვალეთ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის პასუხისმგებლობა)

3 მოიჯარის უფლება-მოვალეობები

3.1 მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი მხოლოდ საცხოვრებლად, (სხვა პირობები)

3.2 გადაიხადეთ დროულად.

(დამქირავებლის სხვა უფლებები, მაგალითად, შინაური ცხოველების შენახვა, სარემონტო სამუშაოების ჩატარება და ა.შ.)

4 გადახდა

4.1 ქირა რუბლებშია (მიუთითეთ ღირებულება)

4.2 პირველი გადახდის ოდენობა (მიუთითეთ ღირებულება)

4.3 შემდგომი გადახდების ოდენობა (თვიური, კვარტალური) ადრე (მიუთითეთ გადახდის თარიღი) .

5 მხარეთა პასუხისმგებლობა

(მიუთითეთ ყველა ელემენტი, რომელიც ითვალისწინებს ქონების დაზიანების შედეგებს, გადახდის დაგვიანებას და ა.შ.)

6 ხელშეკრულების შეწყვეტა

(ჩამოთვალეთ ყველა შესაძლო გარემოება)

7 მოქმედების ვადა

7.1 დასაქმების პერიოდი (მიუთითეთ პერიოდი ან დასრულების თარიღი)

7.2 ხელშეკრულება, მხარეთა შეთანხმებით, გაგრძელდება ___________.

8 გაუთვალისწინებელი გარემოებები

(ყველა შესაძლო ჩამოთვლა, გადახდის დაგვიანების პერიოდი, სხვა)

9 შენიშვნები და სხვა პირობები

(ვინ იცხოვრებს მოიჯარესთან ერთად)

10 მხარეთა დეტალები

მემამულე

Საბანკო დეტალები:

____________________________

(ხელმოწერა)

მოიჯარე

(F.I.O., პასპორტის დეტალები, საცხოვრებელი მისამართი, ტელეფონი)

Საბანკო დეტალები:

____________________________

(ხელმოწერა)

Შეთანხმება

საცხოვრებელი ფართის მოკლევადიანი გაქირავება

დამქირავებელი-______________, პასპორტი __________, გაცემული _____________ და

დამქირავებელი - __________________________________________________ (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ.),

დაბადების წელი, დაბადების წელი. გ.______________________________________,

პასპორტის სერია ____ N _________________, გაცემული "___" _________ 20___ _________________________________________________________________________________,

(პასპორტი გაცემულია)

ერთობლივად მოიხსენიება როგორც წვეულებები, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

I. ზოგადი პირობები.

1.1. გამქირავებელი უზრუნველყოფს მოიჯარეს და ამაში მითითებულებს
შეთანხმება პირებთან საცხოვრებელი ფართის დროებით ანაზღაურებადი სარგებლობის შესახებ, რომელიც შედგება
________ იზოლირებული კეთილმოწყობილი ოთახები საერთო ფართობით ___________________
___ოთახიან ბინაში მისამართზე: ________________________________ (შემდგომში – ფართი), რომლის მახასიათებლები და ტექნიკური მდგომარეობა მოცემულია შენობის მიღების აქტში.

1.2. ფართი გადაეცემა მოიჯარეს გამოსაყენებლად ___ კალენდარული თვის ვადით, ე.ი. _________20___-ის ჩათვლით. ეს პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის წერილობითი შეთანხმებით.

1.3. ფართი ქირავდება მოიჯარეს ექსკლუზიურად საცხოვრებლად და აკრძალულია ოთახებისა და საერთო ფართების სხვა მიზნებისთვის გამოყენება, აგრეთვე მათი ქვეიჯარა, დროებით მობინადრეებში გადატანა ან სხვა პირებისთვის სარგებლობის მიცემა. ამ აკრძალვის დარღვევა არის უპირობო საფუძველი წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტისა და მოიჯარის გამოსახლებისთვის.

1.4. მოიჯარესთან ერთად, ბინადრობის და სარგებლობის უფლება აქვს ________________________________________________________________________________ (სრული სახელი)

პასპორტის სერია ____ N _________________, გაცემული "___" _________ 19__ _________________________________________________________________________________

(პასპორტი გაცემულია)

1.5. მოიჯარე პასუხისმგებელია მასთან მცხოვრებთა ქმედებებზე, თითქოს ისინი საკუთარი იყვნენ. დამქირავებლის გარდაცვალების ან ადრეული წასვლის შემთხვევაში, ამ ხელშეკრულების 1.4 პუნქტში აღნიშნულ პირებს უფლება აქვთ, გამქირავებელთან შეთანხმებით, იკისრონ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყველა უფლება და ვალდებულება. უფლება-მოვალეობების გადაცემა ფორმდება წერილობით.

1.6. მესაკუთრის გარდაცვალების შემთხვევაში, ეს ხელშეკრულება წყდება და მოიჯარე ვალდებულია გაათავისუფლოს შენობა ორი კვირის განმავლობაში. გამქირავებლის მემკვიდრეები ვალდებულნი არიან დააბრუნონ მოიჯარეს, მისი წასვლისთანავე, წინასწარ გადასახდელი შენობისთვის იმ პერიოდის გასვლამდე, რომლისთვისაც მოხდა გადახდა, ერთი თვის გადასახადის შეკავების უფლებით, სანამ მოიჯარე არ გადაიხდის. ამ ხელშეკრულებით მისთვის მინიჭებული ყველა კომუნალური გადასახადი.

2. მხარეთა პასუხისმგებლობა.

2.1.მეიჯარე იღებს ვალდებულებას:

2.1.1. მიაწოდეთ ბინა დამქირავებელს საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, ავეჯით, რომელიც მითითებულია შენობის მიწოდებისა და მიღების სერთიფიკატში, არაუგვიანეს
________ 20___.

2.1.2. მიაწოდეთ ქალაქის სატელეფონო პუნქტი და/ან ინტერნეტ კავშირი მოიჯარის ექსკლუზიური გამოყენებისთვის ამ ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

2.1.3. უზრუნველყოს სამზარეულოს, აბაზანის, ტუალეტის გამოყენება ყველა შესაბამისი ტექნიკით.

2.1.4. ამ ხელშეკრულების მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში, არ გადაიტანოთ სხვა პირები ბინაში, სადაც მდებარეობს შენობა, არ განახორციელოთ სარემონტო სამუშაოები ბინაში, გარდა საცხოვრებლის მოვლისა და სხვა ტექნიკური მომსახურების დაგეგმილი სამუშაოებისა და სამუშაოების აღმოსაფხვრელად. უბედური შემთხვევები და მათი შედეგები.

2.1.5. გადაიხადოს ამ ხელშეკრულებით მისთვის მინიჭებული კომუნალური გადასახადები სრულად და დროულად.

2.1.6. დამქირავებლის წასვლისას დაუბრუნეთ თანხა, რომელიც მან შეიტანა ავეჯისა და აღჭურვილობის უსაფრთხოების გარანტირებისთვის, გარანტიის პირობების გათვალისწინებით.

2.2. დამსაქმებელი იღებს ვალდებულებას:

2.2.1. გამოიყენეთ შენობა მისი მიზნის შესაბამისად ამ შეთანხმების 1 ნაწილის შესაბამისად. არ შეინახოთ შინაური ცხოველები შენობაში მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.

2.2.2. ფრთხილად მოეპყარით შენობებს, სანიტარული, ელექტრო და გაზის მოწყობილობებს, ავეჯს და უზრუნველყავით მათი უსაფრთხოება. თუ ბინაში ხარვეზები გამოვლინდა, დაუყოვნებლივ მიიღეთ შესაძლო ზომები მათ აღმოსაფხვრელად და საჭიროების შემთხვევაში შეატყობინეთ მესაკუთრეს და შესაბამის სასწრაფო დახმარების სამსახურს.

2.2.3. ავარიების შემთხვევაში, ნებისმიერ დროს დაუშვით მეიჯარე და მისი უფლებამოსილი პირები ოკუპირებულ შენობაში, მათ შორის. საბინაო მოვლისა და სარემონტო საწარმოების წარმომადგენლები, სტრუქტურების შემოწმებისა და შეკეთებისთვის და ტექნიკური მოწყობილობებიბინები.

2.2.4. არ განახორციელოთ შენობის რეკონსტრუქცია, ხელახალი აღჭურვა ან სხვა სარემონტო სამუშაოები, არ შეცვალოთ საკეტები, არ მოაწყოთ ან დააინსტალიროთ დამატებითი სანიტარული, გაზი და სხვა აღჭურვილობა მესაკუთრის წერილობითი ნებართვის გარეშე.

2.2.5. შეინახეთ შენობა და საერთო ტერიტორიები სუფთა და მოწესრიგებული, შეინახეთ შესასვლელი, კიბე და სხვა საერთო ადგილები სუფთა და მოწესრიგებული; გაიტანეთ ნაგავი, საკვები და საყოფაცხოვრებო ნარჩენები საბინაო მოვლა-პატრონობის ორგანიზაციის მიერ განსაზღვრულ სპეციალურ ადგილებში, არ დაუშვათ სანიტარიულ განყოფილებაში ნაგვის და ნარჩენების ჩაყრა, რომლებიც ბლოკავს კანალიზაციის სისტემას და აქვს კოროზიული ეფექტი (კონცენტრირებული მჟავები, ტუტეები და ა.შ.). .

2.2.6. დაიცავით ხანძარსაწინააღმდეგო და ელექტრული უსაფრთხოების წესები ელექტრული, გაზის და სხვა მოწყობილობების გამოყენებისას, არ დაუშვათ ხელნაკეთი დამცავი შტეფსლების დაყენება, დერეფნების, გადასასვლელების, კიბეების, გადაუდებელი გასასვლელების გადაკეტვა, დაიცვან ხანძარსაწინააღმდეგო სხვა მოთხოვნები და პასუხისმგებლობა დაეკისროთ მათ შემთხვევაში. დარღვევა, მათ შორის შესაბამისი ორგანოების მიერ დაკისრებული ჯარიმების გადახდა.

2.2.7. საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრა შენობის და მთლიანად ბინის დაზიანება, ასევე შეაკეთე ან შეცვალე დაზიანებული სანტექნიკა, გაზი ან სხვა აღჭურვილობა, თუ ეს დაზიანება მოხდა მოიჯარის ან მასთან მცხოვრები სხვა პირების ბრალით.

2.2.8. გადაიხადოს ამ ხელშეკრულებით მისთვის მინიჭებული კომუნალური გადასახადები სრულად და დროულად. მესაკუთრის წინაშე გადახდილი ქვითრების წარდგენით.

2.2.9. ნება მიეცით საბინაო მოვლის ორგანიზაციის თანამშრომლებს შევიდნენ ოკუპირებულ შენობაში, რათა შეამოწმონ ბინის ტექნიკური და სანიტარული მდგომარეობა, სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა, ასევე განახორციელონ საჭირო გადაუდებელი სარემონტო სამუშაოები, მათ შორის უბედური შემთხვევებისა და მათი შედეგების აღმოფხვრა.

2.2.10. დაუყოვნებლივ აცნობეთ მეიჯარეს უბედური შემთხვევის, გაჟონვის, ხანძრის და კრიმინალური სიტუაციების შესახებ, რომლებიც წარმოიშვა როგორც მოიჯარის ბრალით, ისე ბრალის გარეშე, რათა მიიღონ სასწრაფო ზომები მათი შედეგების აღმოსაფხვრელად, ასევე დროებითი (3 დღეზე მეტი) შესახებ. მეიჯარის ქონების დაცვის ზომების არარსებობა.

2.2.11. გაათავისუფლეთ დაკავებული ფართი წინამდებარე ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადებში, ხოლო ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში - ორი კვირის განმავლობაში და ჩააბარეთ ბინის შენობა, ავეჯი, სანიტარული, ელექტრო და გაზის აღჭურვილობა კარგ მდგომარეობაში, შესაბამისად. მიღების მოწმობა.

2.2.12. გადაიხადეთ ქირავნობის საფასური წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

3. მხარეთა უფლებები.

3.1.მეიჯარეს უფლება აქვს:

3.1.1. ბინის ავეჯის, მოწყობილობებისა და შენობების მდგომარეობის ყოველთვიური შემოწმება.

3.1.2. მოითხოვეთ მოიჯარედან დაიცვას დადგენილი წესები საცხოვრებელი და კომუნალური ოთახებით, ხანძარსაწინააღმდეგო და ელექტრო უსაფრთხოებისთვის.

3.1.3. ვადაზე ადრე შეწყვიტეთ ხელშეკრულება და გაასახლეთ დამქირავებელი და მასთან მცხოვრები პირები შენობისთვის წინასწარი თანხის ანაზღაურების გარეშე, თუ ისინი ანადგურებენ ან იყენებენ ბინის შენობას და საერთო ტერიტორიებს სხვა მიზნებისთვის, აზიანებენ ავეჯს, ელექტრო და გაზის ტექნიკას, სანტექნიკა, ან არღვევს წინამდებარე შეთანხმების .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 პუნქტების მოთხოვნებს.

3.1.4. მოითხოვეთ შენობისთვის გადახდის გაზრდა საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების არსებული გადახდის განაკვეთების გაზრდის შემთხვევაში - ასეთი გაზრდის ოდენობით, ხოლო მოიჯარის უარის შემთხვევაში - ხელშეკრულების შეწყვეტაზე დაბრუნებით. შენობის წინასწარი გადახდის დამქირავებელს და არასრული თვის გადახდას არ უბრუნდება, ყოველთვიური ტარიფის შეკავების უფლებით, სანამ მოიჯარე არ გადაიხდის ამ ხელშეკრულებით მისთვის დაკისრებულ ყველა გადასახადს.

3.2. დამსაქმებელს აქვს უფლება:

3.2.1. საკუთარი და საკუთარი ხარჯებით დააინსტალირეთ უსაფრთხოების სიგნალიზაცია ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის ძალების (ან მისი დაქვემდებარებული განყოფილებების), ფაქსისა და დამატებითი ტელეფონის გამოყენებით, შეცვალეთ შუასადებები ონკანებში, ჩამკეტი მოწყობილობები. ფანჯრები. დამქირავებლის წასვლისას, დამონტაჟებული განგაშის სისტემა დემონტაჟდება ან მესაკუთრესთან შეთანხმებით, დაინსტალირებული აღჭურვილობის ღირებულება მას რეალურად უბრუნდება დაცვის ორგანიზაციის ანგარიშ-ფაქტურების მიხედვით და დაყენებული ტელეფონები უბრუნდება მოქირავებულს. რომ ის აყენებს ამჟამად ხელმისაწვდომ მუშა ტელეფონს თავდაპირველ ადგილას.

3.2.2. შეინარჩუნეთ შენობა დროებითი არყოფნის დროს არა უმეტეს ერთი კალენდარული თვისა (შვებულება), ჩვეული წესით გადახდით, მესაკუთრის სავალდებულო გაფრთხილებით, რათა მან მიიღოს ზომები თავისი ქონების დასაცავად.

3.2.3. ნებისმიერ დროს, შეწყვიტეთ საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება, აცნობეთ გამქირავებელს მომავალი გამგზავრების შესახებ მინიმუმ ორი კვირით ადრე, შენობის ყოველთვიური ქირის _____%-ის ოდენობით ჯარიმის გადახდით.

4. დაქირავების საფასური.

4.1. მხარეთა შეთანხმებით, ხელშეკრულება ადგენს ქირავნობის საფასურს თვეში _____________ რუბლის ოდენობით.

4.2. ამ თანხის გადახდა ხდება ყოველთვიურად წინასწარ არაუგვიანეს მიმდინარე თვის ___ დღისა ყოველი მომდევნო თვისთვის.

4.3. დამქირავებელი ასევე იხდის შემდეგ კომუნალურ ხარჯებს მრიცხველის ფაქტობრივი ჩვენებების საფუძველზე: ________________________________________________. სხვა კომუნალური გადასახადები და უძრავი ქონების გადასახადები იხდის გამქირავებელს.

4.4. გარდა ამისა, მოიჯარე შემოაქვს საგარანტიო თანხას _______________ რუბლის ოდენობით. ბინის ავეჯისა და აღჭურვილობის უსაფრთხოებისთვის, რომელსაც, ასეთი შესაბამისობის გათვალისწინებით, უბრუნდება მას გამქირავებელი შენობის დატოვებისა და გასაღებების გადაცემისთანავე.

5. მხარეთა პასუხისმგებლობა.

5.1. თუ ფართი მოიჯარეს დროულად არ მიეწოდება, გამქირავებელი გადაიხდის პირგასამტეხლოს შენობისთვის წინასწარ გადახდის 0,01%-ის ოდენობით დაგვიანების ყოველი დღისთვის.

5.2. თუ მოიჯარე უარს იტყვის ამ ხელშეკრულებით დადგენილთაგან მომდევნო გადახდაზე, გამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და გამოასახლოს მოიჯარე შენობიდან ზემოთ აღნიშნული გარანტიის თანხის დაბრუნებით, იმ პირობით, რომ ავეჯი და აღჭურვილობა ბინა შენარჩუნებულია, შენობისთვის წინასწარ გადახდილი თანხების ანაზღაურებით, მაგრამ ჯარიმის შეკავებით ერთთვიანი გადახდის ოდენობის ფარგლებში.

5.3. მესაკუთრისგან და/ან შენობის მფლობელისგან ჯარიმების, ჯარიმების, ჯარიმების შეგროვებისას, რომლებიც დაკავშირებულია მოიჯარის მიერ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესების დარღვევასთან, ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ უსაფრთხოებასთან, მოიჯარეზე დაკისრებული დაგვიანებით გადახდების, ეს ჯარიმები, ჯარიმებს, ჯარიმებს ანაზღაურებს დამქირავებელი მესაკუთრის პირველივე მოთხოვნით, წინააღმდეგ შემთხვევაში გამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და გამოასახლოს დამქირავებელი ფართიდან ზემოთ აღნიშნული საგარანტიო თანხის დაბრუნებით, იმ პირობით, რომ ავეჯი და ბინის აღჭურვილობა ხელუხლებელია, შენობისთვის წინასწარი გადახდის ანაზღაურებით, მაგრამ ჯარიმის დაკავებით ერთი თვის გადახდის ოდენობისა და ჯარიმების, ჯარიმების, ჯარიმების ოდენობების, ასევე ელექტროენერგიის და ტელეფონის შემდეგი გადახდის ოდენობით. (აბონენტი და მოლაპარაკებები).

5.4. მოიჯარე პასუხისმგებელია მეიჯარის ქონების უსაფრთხოებაზე, თითქოს ეს იყოს მისი საკუთარი საკუთრება.

5.5. თუ ფართი ან მთლიანად ბინა, დამქირავებლის ქმედებების ან აუცილებელი, საკმარისი და დროული ზომების გამოუყენებლობის შედეგად მოხვდება ავარიულ მდგომარეობაში, მაშინ მოიჯარე აღადგენს მას დამოუკიდებლად, საკუთარი ხარჯებით. , ან სრულად ანაზღაურებს მესაკუთრეს ან/და ბინის მესაკუთრეს მიყენებულ ზიანს.

6. დასკვნითი დებულებები.

6.1. ეს ხელშეკრულება შედგენილია 2 ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახება მეიჯარეს, მეორეს მოიჯარეს.

6.2. ამ ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია შენობის მიღების მოწმობა.

6.3. ხელშეკრულება ძალაში შედის შენობის მიღების მოწმობის ხელმოწერის მომენტიდან და მოიჯარე იხდის შენობის საფასურს, როგორც ზემოთ აღინიშნა.

6.4. დავებს წინამდებარე ხელშეკრულების შესრულებასთან ან/და ცვლილებასთან დაკავშირებით განიხილება სასამართლოს მიერ შენობის ადგილზე.

6.5. მოიჯარეს არ აქვს უფლება გააგრძელოს ხელშეკრულება ამ ხელშეკრულების პირველი ნაწილის 1.2 პუნქტით დადგენილ ვადის მიღმა.

6.6. მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მიღების შემთხვევაში, რომლებიც ცვლის გამქირავებლის ან მოიჯარის უფლებებსა და მოვალეობებს, ხელშეკრულება უნდა შეესაბამებოდეს ამ აქტებს.

6.7. ამ შეთანხმებაში ყველა ცვლილება და დამატება უნდა დადასტურდეს მხარეების მიერ წერილობით.

მხარეთა ხელმოწერები:

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომელიც იურიდიულად ადასტურებს ერთი პირის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის სხვა პირის დროებით სარგებლობაში გადაცემას. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება თავის არსში არის ერთგვარი ქვითარი, რომ საცხოვრებელი სახლი გადაეცა და მიიღეს მხარეებმა შეთანხმებული ფორმით, ასევე, თუ რა ვალდებულებები აიღო თითოეულმა მხარემ. ასეთი ხელშეკრულება არ საჭიროებს დამოწმებას ნოტარიუსის ან სახელმწიფო რეგისტრაციით, მაგრამ მას აქვს საკმარისი იურიდიული ძალა და შეიძლება გახდეს სასამართლოში ან სხვა სახელმწიფო ორგანოებში საცხოვრებლის გაქირავების გარიგების მტკიცებულება. დოკუმენტი ძალაში შედის გარიგების ყველა მხარის მიერ ხელმოწერის მომენტიდან, სადაც მითითებულია მათი სრული პასპორტის მონაცემები.

თუ ბინის გაქირავება ხორციელდება რეალტორების მეშვეობით, მაშინ, როგორც წესი, მათ შეუძლიათ შესთავაზონ ხელშეკრულების საკუთარი ფორმა, ასევე დაადასტურონ მისი დასკვნა ბეჭდით და წარმომადგენლის ხელმოწერით. ასეთ გარანტიას დიდი მნიშვნელობა არ აქვს, რადგან ეს არ ახდენს გავლენას ამ დოკუმენტის იურიდიულ მნიშვნელობაზე. უფრო მეტიც, უნივერსალური ხელშეკრულების ფორმის გამოყენება ყოველთვის არ აკმაყოფილებს მხარეთა ინტერესებს, ვინაიდან იგი ვერ ითვალისწინებს გარიგების ინდივიდუალურ მახასიათებლებს. მიზანშეწონილია გამოიყენოთ იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც შედგენილია თქვენი კონკრეტული გარიგების ყველა ნიუანსის გათვალისწინებით.

უნდა აღინიშნოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმა არ არის რაიმე რთული. მისი შედგენა შესაძლებელია მოდელის მიხედვით, თუმცა ეს ძალიან ფრთხილად უნდა გაკეთდეს. იმის გამო, რომ საკამათო სიტუაციების შემთხვევაში, ყველა პატარა დეტალი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. სხვათა შორის, გამოთქმა „ბინის ან საცხოვრებლის დაქირავება“ მთლად სწორი არ არის, რადგან იურიდიულად ცნება „ქირა“ ეხება უძრავი ქონების ეკონომიკურ გამოყენებას. საცხოვრებლად განკუთვნილი ფართები ჩვეულებრივ ქირავდება, ამიტომ უფრო მიზანშეწონილია ამ ტერმინის გამოყენება. მაგრამ დოკუმენტის არასწორი სახელი, პრინციპში, არაფერზე არ მოქმედებს. მთავარია, ზუსტად ჩამოყალიბდეს ყველა არსებითი პირობა და ეს მოიცავს ხელშეკრულების მხარეთა უფლება-მოვალეობებს, მოქმედების ვადას და სხვა რიგ პუნქტებს.

რას მოიცავს საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება?

1. პუნქტი „ხელშეკრულების საგანი“.

მასში მითითებული უნდა იყოს, რომ მეიჯარე გარკვეული ვადით დროებით სარგებლობაში აძლევს ობიექტს - ბინას. აუცილებელია დეტალურად აღწეროთ ბინის ყველა მახასიათებელი და მისი მისამართი. თუ სასურველია, შეგიძლიათ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ იმ პირთა მაქსიმალური რაოდენობა, რომლებსაც შეუძლიათ იცხოვრონ ნაქირავებ საცხოვრებელში. ამ მოქალაქეების ჩამოთვლა შესაძლებელია სახელითაც კი. მაშინ სხვა პირების ბინაში ცხოვრება ჩაითვლება ხელშეკრულების პირობების დარღვევად.

2. პუნქტი „მეიჯარის უფლება-მოვალეობები“.

ამ პუნქტში აუცილებელია აღწეროთ იჯარის პირობები და საცხოვრებლის მდგომარეობა. შეგიძლიათ (და უნდა) ხელშეკრულებაში შეიტანოთ ბინაში არსებული ავეჯისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის სია და მათი მდგომარეობა. ასევე შეგიძლიათ მიუთითოთ იჯარის პირობები და მაცხოვრებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების ყველა საკითხის კონტროლის ვალდებულება. აქვე უნდა მიუთითოთ ბინის მდგომარეობის შემოწმების შესაძლებლობა და ასეთი შემოწმებების სიხშირე. მოიჯარეების დასაცავად შეგიძლიათ იჯარის ხელშეკრულებაში შეიტანოთ ფრაზა „გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს მოიჯარე ბინით შეუფერხებლად და 24-საათიანი სარგებლობით“, ოღონდ მითითებული მოთხოვნების დაცვით.

გარდა ამისა, ხელშეკრულებაში შეიძლება მიუთითებდეს მესაკუთრის ვალდებულება დამოუკიდებლად მოაგვაროს შესაძლო კონფლიქტური სიტუაციები ბინის სხვა მფლობელებთან. თაღლითური სქემები ხომ საკმაოდ ხშირია, როცა ბინას ერთი მფლობელი ქირავდება, შემდეგ კი მეორე მოდის და ასახლებს დამქირავებელს იმ მოტივით, რომ მან არ იცოდა იჯარის შესახებ. ამიტომ მიზანშეწონილია ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზეც მოიპოვოს ყველა მფლობელის თანხმობა და ხელშეკრულებაში ასეთი ვითარების გათვალისწინება.

3. პუნქტი „მოიჯარის უფლება-მოვალეობები“.

ამ პარაგრაფში აუცილებელია დამქირავებლის ყველა ვალდებულების სრული ჩამონათვალის მიწოდება, კერძოდ: ბინაში ცხოველების შენახვის აკრძალვა, წვეულებების მოწყობის აკრძალვა და მესაკუთრის სხვა მნიშვნელოვანი მოთხოვნები. მნიშვნელოვანია მიუთითოთ პასუხისმგებლობა ყველა ნივთის უსაფრთხოებაზე, რაც ბინასთან ერთად ქირავდება. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ ცალკე მიუთითოთ ურთიერთობა მეზობლებთან, დაავალდებულოთ მაცხოვრებლები წარადგინონ მრიცხველის კითხვები და დაუშვან მართვის კომპანიის ან HOA-ს უფლებამოსილი პირები ბინაში კონტროლისთვის. აქვე შეგიძლიათ მიუთითოთ ანაბრის გადახდის აუცილებლობა და გარკვეული ინტერვალებით კოსმეტიკური რემონტის გაკეთების ვალდებულება. ან, პირიქით, არ გააკეთოთ რემონტი ქონების მფლობელის თანხმობის გარეშე.

4. პუნქტი „ანგარიშსწორების პროცედურა“

ამ პუნქტში მითითებული უნდა იყოს ქირის ზუსტი ოდენობა და ყველა დამატებითი გადასახადი, რომელიც მოიჯარეებს მოეთხოვებათ. აუცილებელია მკაფიოდ აღწეროთ გამქირავებლისთვის გადახდების განხორციელების გრაფიკი და კომუნალური მომსახურება. და ასევე ასეთი გადახდების განხორციელების პროცედურა - ნაღდი ანგარიშსწორებით ან საბანკო ბარათი. გარდა ამისა, ამ პუნქტში მითითებული უნდა იყოს დამქირავებლის მიერ დამქირავებლისთვის გადაცემული გარანტიის დეპოზიტის ოდენობა. და ასევე დააკონკრეტეთ ამ თანხის ყველა პირობა, კერძოდ, მესაკუთრის უფლება, გამოქვითოს მისგან დაზიანებული ქონების ღირებულება ან ქირის დავალიანება ან კომუნალური მომსახურება. გირაოს სახით ან პირველი გადახდის სახით. ამავე პუნქტში უნდა მიუთითოთ ყველა აღრიცხვის მოწყობილობის ჩვენებები ბინის ქირავნობის გადაცემის დროს. ეს შეიძლება იყოს წყლის მრიცხველის, ელექტრო მრიცხველის, გაზის მრიცხველის კითხვები.

5. პუნქტი „ხელშეკრულების შეწყვეტის წესი და მხარეთა პასუხისმგებლობა“.

ამ პუნქტში აუცილებელია აღწეროთ ყველა პირობა, რომლითაც წყდება ქირავნობის გარიგება. თუ ჩვენ ვსაუბრობთხელშეკრულების დასრულებისას ხელშეკრულების შეწყვეტისას აუცილებელია ხელშეკრულების მხარეთა ქმედებების დაზუსტება. თქვენ ასევე უნდა განსაზღვროთ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები და პროცედურა. კერძოდ, უნდა აღინიშნოს, რომ ბინის მფლობელს უფლება აქვს ვადაზე ადრე შეწყვიტოს ხელშეკრულება მეზობლების მხრიდან საჩივრების, საცხოვრებლის არასათანადო მოვლის, ქონების დაზიანების ან მაცხოვრებლების მიერ საზოგადოებრივი წესრიგის დარღვევის შემთხვევაში. მოიჯარეებს შეიძლება სურდეთ ადრე გადაადგილება, თუ მესაკუთრეები დაარღვევენ კონტროლის პროცედურებს და არაგონივრულად გაზრდიან ქირას.

ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა, კერძოდ, მხარის ინფორმირება იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტის შესახებ და ამ შემთხვევაში ქონების გათავისუფლების დრო.

6. პუნქტი „დავების განხილვა და უთანხმოების მოგვარება“.

ამ პუნქტში ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ „მხარეები შეეცდებიან მოაგვარონ ყველა უთანხმოება, რომელიც წარმოიქმნება მათ შორის მოლაპარაკებების გზით“, მაგრამ თუ შეთანხმება ვერ მიიღწევა, მაშინ „დავები მოგვარდება კანონის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაცია, სასამართლო წესით“. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მხარის მიერ მიყენებული ყველა ზარალი, რომელსაც სასამართლო დავის უფლებად ცნობს, ვალდებული იქნება აუნაზღაუროს დამარცხებულ მხარეს. გარდა ამისა, ასეთი მხარე ვალდებული იქნება გადაიხადოს პირგასამტეხლო ხელშეკრულებით (შეგიძლიათ მიუთითოთ პირგასამტეხლოს ოდენობა).

7. პუნქტი „ხელშეკრულების მხარეთა დეტალები და მისამართები“.

ამ პუნქტში უნდა მიუთითოთ პასპორტის დეტალები და მისამართები მოიჯარისა და მესაკუთრის რეგისტრაციისა და ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილის შესახებ.

ცხადია, იჯარის ხელშეკრულების ტექსტი ადვილად შეიძლება შედგეს ნებისმიერს იურიდიული ფონის გარეშე. კანონი მოითხოვს, რომ ხელშეკრულებაში მითითებული იყოს მისი საგანი, გარიგების ფასი, მხარეთა დეტალები და მათი ხელმოწერები.ყველა სხვა პირობა არ არის შეზღუდული კანონით და დამოკიდებულია მხოლოდ მხარეთა ფანტაზიაზე. რაც უფრო დეტალურია დოკუმენტი, მით ნაკლები კითხვა გაჩნდება გადაწყვეტის დროს საკამათო საკითხები, თუ ისინი წარმოიქმნება. სტანდარტული საცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება იქნას მიღებული ნიმუშად, მაგრამ ის უნდა იყოს შევსებული გარიგების ინდივიდუალური მახასიათებლებით. გარდა ამისა, ხელშეკრულებას უნდა დაერთოს ბინის მიღების მოწმობა ქონების ინვენტარით. მიზანშეწონილია ამ აქტის გადამოწმება ორი მოწმის ხელმოწერით. ამრიგად, მხარეები გათავისუფლდებიან ერთმანეთის მიმართ უნდობლობისგან გარკვეული ნივთების მდგომარეობის შეფასების კუთხით.

ცალკე უნდა აღინიშნოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, თუ რა საფუძველზე ფლობს მეიჯარე ბინას, ასევე საცხოვრებელზე ტვირთის არარსებობა, მაგალითად, დაკავება. თუ ბინა არის იპოთეკით დადებული და რეალურად უზრუნველყოფილია ბანკის მიერ, ეს ასევე უნდა იყოს მითითებული ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში:

ᲨᲔᲗᲐᲜᲮᲛᲔᲑᲐ

საცხოვრებლის გაქირავება

ქალაქი _________________ "______" ________________ ________გ

ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერებმა: ________________________________________________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მეიჯარე", ერთი მხრივ, და _________________________________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მოქირავნე", მეორე მხრივ, დავდო ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. მეიჯარე უზრუნველყოფს მოიჯარეს ბინას, რომელიც შედგება ____ ოთახისგან, რომელიც მდებარეობს

მისამართზე ___________________, ქუჩა __________________________________________________ კორპუსი ___ კორპუსი ____ ბინა _____________________________ ბინაში დროებითი 24-საათიანი სარგებლობით პირადი საცხოვრებლად. ბინის იჯარით გაცემა დაუშვებელია.

1.2. ფართი ეკუთვნის მეიჯარეს იმის საფუძველზე:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . ქირავნობის მთელი პერიოდის განმავლობაში ბინაში მოიჯარესთან ერთად იცხოვრებენ შემდეგი პირები: _________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. მითითებული ბინისთვის ქირავნობის ვადა მითითებულია _____ _____________200 ___ to _____ ____________200___.

1.5. თუ მხარეები არ აპროტესტებენ, ხელშეკრულების ვადა ავტომატურად გრძელდება.

2. მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები ხელშეკრულებით.

2.1. გამქირავებელი ვალდებულია:

- მითითებული ბინა გადასცეს მოიჯარეს სარგებლობაში _____ ____________ 200 __ წლიდან.

• უზრუნველყოს დამქირავებელს ბინაზე უფასო წვდომა;
• ეწვიეთ ბინას შემოწმების მიზნით არა უმეტეს თვეში ერთხელ და აცნობეთ მოიჯარეს თქვენი ვიზიტების შესახებ დაგეგმილ ვიზიტამდე მინიმუმ 24 საათით ადრე. ;
• დაიცავით მოიჯარე საკუთრებისა და მესამე მხარის სხვა პრეტენზიებისგან, რომლებსაც აქვთ საკუთრების უფლება ნაქირავებ ბინაზე.

მეიჯარე ადასტურებს, რომ ბინა არ არის დაპატიმრებული, არ არის გირავნობა ან სასამართლო წარმოების საგანი და არის მისი სრული მფლობელი _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________

2.2. დამქირავებელი იღებს ვალდებულებას:

• გამოიყენეთ ბინა მხოლოდ ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით განსაზღვრული მიზნით.
• არ გასცეთ ბინა ქვეიჯარით და არ გადასცეთ მისი სარგებლობის უფლება მესამე პირებს და არ გადაიტანოთ სხვა პირები მეიჯარის თანხმობის გარეშე;
• მიიღეთ წერილობითი ნებართვა მესაკუთრისგან ცხოველების ბინაში შესანახად და მესაკუთრემ პირადად უნდა აგოს პასუხისმგებლობა მისმა შინაურმა ცხოველებმა ბინას მიაყენონ.
• არ განახორციელოთ ბინაში რეკონსტრუქცია ან რემონტი მეიჯარის წერილობითი თანხმობის გარეშე;
• არ დააინსტალიროთ ბინაში სტაციონარული აღჭურვილობა (მათ შორის კარის საკეტების შეცვლა, კარების გამაგრება და სიგნალიზაციის დაყენება) მესაკუთრის თანხმობის გარეშე;
• აიღოთ სრული ფინანსური პასუხისმგებლობა ნაქირავებ ბინაზე და ამ გაქირავების ან გამოყენების ყველა შესაძლო შედეგებზე, ფორსმაჟორული გარემოებების გამოკლებით;
• აიღეთ სრული ფინანსური პასუხისმგებლობა მისთვის გადაცემული და ბინაში მდებარე ყველა ქონებაზე, შეინახეთ იგი კარგ მდგომარეობაში და სუფთად.
• დაიცავით სახანძრო უსაფრთხოების წესები;
• არ დაარღვიოთ საზოგადოებრივი წესრიგი და სახლში ცხოვრების წესი;
• დროულად გადაიხადეთ ქირა ________________________________________________________________________________________________________ დროულად გადაიხადეთ ქირა და გადაიხადეთ კომუნალური გადასახადები, კერძოდ:________________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

მეორე გვერდი

3. გადახდები და ანგარიშსწორებები ხელშეკრულებით.

3.1. დამქირავებლის მიერ ბინით სარგებლობის ყოველთვიური გადასახადი შეადგენს ________________________________

რუსული რუბლი, ყველა გამოთვლა ხდება რუსული რუბლით.

3.2. გადახდა განხორციელდება მოიჯარის მიერ ყოველთვიურად ერთი თვით ადრე, შემდეგ არაუგვიანეს ყოველი მიმდინარე თვის ____ თარიღისა.

3.3. ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს მეიჯარემ მოიჯარეს გადასცა დეპოზიტი რუსეთის ფედერაციის __________________ რუბლის ოდენობით.

3.4. ქირა არ შეიძლება შეიცვალოს ორივე მხარის წერილობითი თანხმობის გარეშე.

3.5. კომუნალური გადახდები ხდება _____________________________________.

3.6. ფასიანი სატელეფონო მომსახურების, ინტერნეტისა და საკაბელო ტელევიზიის გადახდა ახორციელებს _____________________

3.7. აღრიცხული ელექტროენერგიის საფასურს იხდის ________________________.

4. შეთანხმების მხარეთა პასუხისმგებლობა

4.1. თუ მათ სურთ ბინის ქირავნობის ვადაზე ადრე შეწყვეტა და ამ ხელშეკრულების შეწყვეტა, თითოეული მხარე ვალდებულია წერილობით აცნობოს მეორე მხარეს არაუგვიანეს 30 იჯარის სავარაუდო შეწყვეტის თარიღამდე კალენდარული დღით ადრე.

4.2 . იჯარის ვადამდე შეწყვეტა და ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია მოიჯარის ან მეიჯარის მიერ მათი ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში.

4.3. მეიჯარის ინიციატივით ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში, მასში მითითებულ ვადაზე ადრე, მისი პირადი, გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო, მაგრამ იმ პირობით, რომ მოიჯარე ასრულებს 1.4 პუნქტებში განსაზღვრულ ყველა ვალდებულებას; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, გამქირავებელი ვალდებულია დააბრუნოს მოიჯარეს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის ადრე გადახდილი გადახდის ნაწილი, ხოლო გამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს მოიჯარეს თხუთმეტი კალენდარული დღე უფასოდ სხვა საცხოვრებლის მოსაძებნად და გადაადგილებისთვის.

4.4. ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში მოიჯარის ინიციატივით, მაგრამ მეიჯარის მიერ 1.4 პუნქტებში მითითებული ყველა ვალდებულების შესრულების პირობით; 2.1; 3.5, ქირავდება, წინასწარ გადახდილი, ისევე როგორც დეპოზიტი, უკან არ ბრუნდება.

4.5. ბინის ქირის დაგვიანებით გადახდის შემთხვევაში მოიჯარე იხდის ჯარიმას ვადაგადაცილებული თანხის 1%-ის ოდენობით ყოველი დაგვიანების დღეზე. თუ გადახდა ვადაგადაცილებულია ათ დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, მეიჯარეს უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება.

4.6. მხარეებმა ორმხრივად შეამოწმეს ნაქირავებ ბინის განკარგვის უფლების დამადასტურებელი პირადი დოკუმენტები და დოკუმენტები.

4.7. მესაკუთრე ადასტურებს ბინაში რეგისტრირებულ ან უფლების მქონე სხვა პირების თანხმობას

განკარგოს იგი ხელშეკრულების პირობებით გათვალისწინებული საკუთრების უფლებით, ასევე, რომ ბინა არ გაიყიდა და არ არის სამართლებრივი დავის საგანი და არ არის დაპატიმრებული.

4.8. ხელშეკრულების მხარეები ადასტურებენ, რომ იცნობენ ამ ხელშეკრულების ყველა პირობას, სრულად ეთანხმებიან მათ და პასუხისმგებელნი არიან მათ შესრულებაზე.

მეტი სტატია

საიდუმლო არ არის, რომ ნებისმიერი სამართლებრივი ურთიერთობა, აქვს თუ არა მას ფინანსური საფუძველი, მნიშვნელოვანია ოფიციალური დოკუმენტებით დამყარება. ნებისმიერი მიზნისთვის გამონაკლისი არ არის, ამიტომ მისი ორგანიზებისას ხელშეკრულების გაფორმება უბრალოდ აუცილებელია.

ბევრი ვერ აფასებს ამ დოკუმენტის მნიშვნელობას და ის, თავის მხრივ, შეიძლება იყოს როგორც მოიჯარის, ისე მესაკუთრის კანონიერი უფლებებისა და ინტერესების დაცვის სრული გარანტი. დღევანდელ მასალაში ჩვენმა რესურსმა გადაწყვიტა განეხილა ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც მაქსიმალურად დეტალურად მოიცავს მისი შესრულების ძირითად პრინციპებსა და ნიუანსებს.

ქირავნობის ხელშეკრულება: ხელშეკრულების პირობების შესრულების გარანტია

საცხოვრებლის დაქირავება ან გაქირავება არის სამართლებრივი ურთიერთობის ტიპი, რომლის დროსაც ერთი მხარე, რომელსაც მესაკუთრე ჰქვია, იღებს ვალდებულებას მეორე მხარეს, რომელსაც მოიჯარე ან დამქირავებელი ეწოდება, გადასცეს ზოგიერთი საცხოვრებელი ფართი გარკვეული დროებით სარგებლობისთვის.

ამ ტიპის სოციალური ურთიერთობები ყოველთვის მხარს უჭერს ზოგიერთ შეთანხმებას, ზოგჯერ წარმოდგენილია სიტყვიერად, მაგრამ ბევრად უფრო ხშირად - ოფიციალურად ფორმალიზებული კონტრაქტით. თავის არსში, საცხოვრებლის დაქირავება შეიძლება წარმოდგენილი იყოს:

1. კომერციული ხელშეკრულება, ანუ საცხოვრებლის გაქირავება ხდება საფასურის საფუძველზე (გარკვეული საფასურით, სულაც არ არის ფულადი);
2. სოციალური ან საჩუქრის ხელშეკრულება, რომელიც განსხვავდება იმით, რომ საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა დამქირავებელს სრულიად უფასოდ.

დღეს, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა საშუალებას აძლევს ჩვენი ქვეყნის იურისპრუდენციის ყველა პირად ერთეულს იმოქმედონ როგორც საცხოვრებლის მოიჯარე. ეს სრულად მოიცავს:

• ფიზიკური პირები (მოქალაქეები და);
• იურიდიული პირები (ორგანიზაციები);
• მუნიციპალიტეტი და სახელმწიფო ინტერესებიდან გამომდინარე მოქმედი ხელისუფლების უმაღლესი ორგანოები.

ზოგადად, ქირავნობის ხელშეკრულების მხარეები არიან შენობის უშუალო მფლობელი ან მისი სახელით მომუშავე პირი, ხოლო მოქალაქეები ან მათი ჯგუფი, რომლებიც დროებით ფლობენ შენობას.

იურიდიული სტატუსის მიუხედავად, გარიგებაში თითოეული მხარე იღებს ვალდებულებას შეასრულოს ოფიციალურად მხარდაჭერილი ხელშეკრულებები. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, როდესაც საკამათო საკითხები ჩნდება, ზეპირი შეთანხმება თითქმის ყოველთვის გამორიცხავს პრობლემის მოგვარების შესაძლებლობას, მაგრამ ოფიციალური შეთანხმება ხშირად იძლევა გარიგების მხარეთა ინტერესებს კანონის შესაბამისად. სწორედ ამიტომ, ასეთი პროცედურის განხორციელებისას ქირავნობის ხელშეკრულების დადება ძალიან მნიშვნელოვანია.

დაქირავების პროცედურის ნიუანსები

ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება შესაძლებელია მხოლოდ ქონების ყველა მფლობელის თანხმობით.

საცხოვრებლის გაქირავების ან გაქირავების პროცედურას რომ მიმართავენ, გარიგების ორივე მხარემ უნდა იცოდეს მისი ნიუანსი, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში. ჩვენი მკითხველების მოხერხებულობისთვის წარმოგიდგენთ დებულებების ძირითად ჩამონათვალს, რომლებიც უნდა იცოდეთ სახლის დაქირავებისას:

• საცხოვრებლის გაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც შენობის ყველა ოფიციალური მფლობელი ეთანხმება ამას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იჯარის გარიგება შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად, რაც გამოიწვევს გარკვეულ პრობლემებს ყველა მხარისთვის.
• საცხოვრებლის ფაქტობრივი გაქირავება უნდა განხორციელდეს მისი ერთ-ერთი მფლობელის მონაწილეობით ან მისი ოფიციალური წარმომადგენლის თანდასწრებით.
• ქირავნობის ობიექტი, ნებისმიერი ფორმით, უნდა იყოს ექსკლუზიურად საცხოვრებელი, რომელიც განლაგებულია მიმდებარე შენობებისგან განცალკევებულ შენობაში. ანუ, მესაკუთრეს უფლება აქვს იქირაოს მხოლოდ სრული ოთახი, ბინა ან სახლი, მაგრამ, მაგალითად, არა ოთახის ნაწილი.
• ქირავნობის ვადას განსაზღვრავენ გარიგების მხარეები და მითითებულია შესაბამის ხელშეკრულებაში, თუ ხელშეკრულებაში ასეთი პუნქტი არ არის, მაშინ მისი მოქმედების ვადა უდრის 5 წელს.
• საცხოვრებლის კომერციული გაქირავების შემთხვევაში ზომა და საშუალება მხარეები ადგენენ იმავე ხელშეკრულებაში. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გარიგების არცერთ მხარეს არ აქვს უფლება შეცვალოს ხელშეკრულების ეს პუნქტი ცალმხრივად.
• თუ ქირავნობის ხელშეკრულების დადების შემდეგ მისი მფლობელის საკუთრების უფლება გადაეცემა სხვა პირს, მაშინ ხელშეკრულება არ კარგავს ძალას და მოქმედებს მის დასრულებამდე.
• საკუთარი ინიციატივით, გარიგების ორივე მხარეს შეუძლია ამის გაკეთება, როგორც სასამართლო, ასევე მშვიდობიანი გზით. ხელშეკრულების შეწყვეტის ყველაზე მნიშვნელოვანი მიზეზია გარიგების ერთ-ერთი მხარის მიერ ხელშეკრულების პირობების ან მოქმედი კანონმდებლობის ნორმების შეუსრულებლობა.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, საცხოვრებლის გაქირავების პროცედურას არ აქვს განსაკუთრებული მახასიათებლები, ამიტომ ის ნამდვილად არ უნდა გამოიწვიოს რაიმე სირთულე.

ხელშეკრულების შესრულების პრინციპები

ქირავნობის ხელშეკრულება იურიდიულად სავალდებულოა

ქირავნობის ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომელიც ოფიციალურად ადგენს ამ ტიპის სამართლებრივი ურთიერთობის პროცედურას. თავის არსში, ასეთი ხელშეკრულება არ საჭიროებს სავალდებულო ნოტარიულ დამოწმებას და შეიძლება შედგეს მარტივი წერილობითი ფორმით.

მისი შედგენისას მთავარია დაიცვას რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მოქმედი ძირითადი სამართლებრივი ნორმები. ეს უკანასკნელი მოიცავს:

1. ხელშეკრულების ზოგადი შინაარსის სისწორე;
2. მისი შემადგენლობის წიგნიერება;
3. შეთანხმების ტექსტში უხამსი ენისა და შეურაცხყოფის გამოყენების სრული გამორიცხვა.

თუ საჭიროა ასეთი ხელშეკრულების შედგენის საკანონმდებლო ასპექტების გარკვევა, საჭიროა ერთდროულად რამდენიმე სამართლებრივი აქტის მითითება. ძირითადი მათგანი შემდეგია:

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი - განიხილავს სამსახურში მიღებისა და ხელშეკრულებების დადების ზოგად პროცედურას;
• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი - განსაზღვრავს სხვადასხვა პირობებში საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ძირითად პრინციპებს;
• რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონები უფრო დახვეწილად არეგულირებს დაქირავების ზოგიერთ ნიუანსს.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულებას არ აქვს იურიდიულად დადგენილი ფორმა, ამიტომ ის ყოველთვის შედგენილია უფასო ფორმატში. ამის მიუხედავად, ჩვენი ქვეყნის სამართლებრივ სფეროში უკვე შემუშავებულია ამ დოკუმენტის სტანდარტული ფორმა, რომელიც აუცილებლად შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

1. გარიგების მონაწილე მხარეების საკონტაქტო და პირადი ინფორმაცია: გამქირავებელი და მოიჯარე (სრული სახელი, საცხოვრებელი მისამართი, ტელეფონი და ა.შ.);
   ხელშეკრულების ხანგრძლივობა (ძალაში შესვლის თარიღი და ვარგისიანობის ვადა);
2. ინფორმაცია ქირავდება საცხოვრებლის შესახებ ( ტექნიკური მახასიათებლები, მისამართი, მდებარეობა და ა.შ.);
3. მითითებები ხელშეკრულების გაფორმებისას გამოყენებულ დოკუმენტებზე (საცხოვრებლის გაქირავების სათაური დოკუმენტები, ტექნიკური დოკუმენტაცია და ა.შ.);
4. ქირავნობის ღირებულება და თანხების გადარიცხვის პროცედურა (საჭიროების შემთხვევაში);
5. სხვა ინფორმაცია მხარეთა უფლებების/მოვალეობებისა და წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესახებ;
6. მომზადების თარიღი და მხარეთა ხელმოწერა.

გასათვალისწინებელია, რომ ქირავნობის ხელშეკრულების რაც შეიძლება კომპეტენტურად გაფორმება შესაძლებელია მხოლოდ ამ პროცესში პროფესიონალი იურისტის უშუალო მონაწილეობით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყოველთვის არის რისკი, რომ დოკუმენტის მომზადების ზოგიერთი ასპექტი ან ნიუანსი გამოტოვებული იქნება.

არ დაგავიწყდეთ, ეს არის დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს საცხოვრებლის გაქირავების ყველა პირობას და გარიგების მხარეთა უფლებებს/მოვალეობებს, ამიტომ მისი დებულებები უნდა აკმაყოფილებდეს როგორც მესაკუთრის, ისე მოიჯარის სურვილებს და ინტერესებს, წინააღმდეგ შემთხვევაში შესვლა არასასურველია. შეთანხმებაში.

ამისთვის უკეთესი გაგებაჩვენ გირჩევთ გაეცნოთ ქირავნობის ხელშეკრულების შემდეგ ნიმუშს:

გარიგების მხარეთა პასუხისმგებლობა და უფლებები

ქირავნობის ხელშეკრულება დაგიცავთ თაღლითებისგან!

დღევანდელი მასალის შეჯამებით, არ იქნება ურიგო გავითვალისწინოთ ძირითადი პასუხისმგებლობა და უფლებები, რომლებიც ეკისრებათ მხარეებს საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისთვის გარიგებაში. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ მნიშვნელოვანია მათი დაცვა, რადგან ისინი განისაზღვრება როგორც ქირავნობის ხელშეკრულებით, ასევე რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით და დაუშვებელია სამართლებრივი ურთიერთობების ორივე მარეგულირებლის დარღვევა.

დავიწყოთ მესაკუთრის უფლებებითა და მოვალეობებით. მათთა სია ასეთია:

1. ხელშეკრულების საგნის დამქირავებლისთვის დროებით მფლობელობაში გადაცემის ვალდებულება;
2. საცხოვრებლის სათანადო ექსპლუატაციის ვალდებულება, რომლის ნაწილია ნაქირავები ფართი;
3. ნაქირავებ ფართის ოპერატიულად მოწყობის ვალდებულება, თუ ხელშეკრულებაში სხვა პროცედურა არ არის გათვალისწინებული;
4. დამატებითი საფასურით მოიჯარისთვის კომუნალური მომსახურების ძირითადი ნუსხის მიწოდების ვალდებულება;
5. უფლება ადრეული დაშლახელშეკრულება, თუ მოიჯარის მხრიდან დაირღვა ქირავნობის ხელშეკრულების ან რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის დებულებები.

დამქირავებლის მოვალეობები და უფლებები შემდეგია:

• გამოიყენეთ მიღებული საცხოვრებელი სახლი მხოლოდ საცხოვრებლად;
• შეინახოს მიღებული შენობა უსაფრთხო მდგომარეობაში და გამოსაყენებლად ვარგისი ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე;
• დროულად და სრულად გადაიხადოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირა;
• განახორციელოს მიღებული შენობების რუტინული რემონტი, თუ ხელშეკრულებაში სხვა პროცედურა არ არის განსაზღვრული;
• მიღებულ საცხოვრებელში ხალხის გადაყვანის, ქვეიჯარის და რეკონსტრუქციის განხორციელების უფლება, მაგრამ მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით.

დარჩენილი სამართლებრივი და სავალდებულო პირობები პირდაპირ არის გათვალისწინებული დადებულ ხელშეკრულებაში და ასევე უნდა იყოს დაცული ყველა მხარის მიერ მისი დადების შემდეგ.

როგორც ხედავთ, საცხოვრებლის გაქირავების არსი და ზოგადი პრინციპები, ასევე შესაბამისი ხელშეკრულების შედგენა საკმაოდ მარტივი გასაგებია. პროცედურის გაანალიზების პროცესში მთავარია მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას და ზემოთ მოცემულ მასალას. ვიმედოვნებთ, რომ დღევანდელმა სტატიამ უპასუხა თქვენს შეკითხვებს. წარმატებებს გისურვებთ კონტრაქტებში!

ექსპერტი ადვოკატის აზრი:

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მთელ თავს უთმობს საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებას (თავი 35). ხელშეკრულების არსებითი პირობები ხელშეკრულების საგანია. ეს არის ცალკე საცხოვრებელი ფართი საცხოვრებლად. ასევე არის კანონით გათვალისწინებული სავალდებულო დამატებითი პირობები. ისინი ჩამოთვლილია სამოქალაქო კოდექსის ზემოაღნიშნულ თავში. ეს არის მხარეთა პასუხისმგებლობა შენობის შენარჩუნებაზე, ცხოვრების ღირებულების გადახდაზე, ხელშეკრულების ხანგრძლივობაზე და საცხოვრებელ პირობებზე.

ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს სხვა პირობებსაც, რომლებზეც მხარეები შეთანხმდნენ. ამ პირობების შეუსრულებლობა იწვევს ასეთი ხელშეკრულების დაუდებლად აღიარებას. საჭიროა ხელშეკრულების წერილობითი ფორმა. სტატია მკითხველთა ყურადღებას ამახვილებს საცხოვრებლის ქირავნობის შესახებ ხელშეკრულების დადების აუცილებლობაზე, რათა თავიდან იქნას აცილებული პრობლემები. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ოჯახებისთვის.

საცხოვრებლის გაქირავების ვარიანტების ძიებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ პირის სტატუსს, რომელიც გამოჩნდება ხელშეკრულებაში, როგორც საცხოვრებელი ფართის მფლობელი. ეს უნდა იყოს მფლობელი ან მფლობელის მიერ უფლებამოსილი პირი. ასეთი ინფორმაციის სანდოობა შეიძლება შემოწმდეს შესაბამის რეესტრში ინტერნეტში.

ქირავნობის პერიოდში, კეთილსინდისიერი მესაკუთრე ყოველთვის შესთავაზებს დროებითი რეგისტრაციის გაცემას ყოფნის ადგილზე. ეს უნდა იქნას გამოყენებული საცხოვრებელ უბანში თქვენი ყოფნის ლეგიტიმაციისთვის. გარიგების დასრულებისას საბოლოო დოკუმენტი არის ორივე მხარის მიერ საბინაო მიღების და გადაცემის მოწმობის ხელმოწერა. სწორედ ეს დოკუმენტი ადასტურებს შენობის კანონიერად დაკავების ფაქტს.

და კიდევ ერთი რეკომენდაცია. 2018 წელს, მთავრობის ინიციატივით, იგეგმება კანონპროექტის მიღება, რომელიც ითვალისწინებს საგადასახადო გამოქვითვას იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს. შეღავათებზე განაცხადისთვის საჭირო იქნება სანდო დოკუმენტები.

როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითების მსხვერპლი სახლის ქირაობისას? როგორ შევამციროთ რისკები ბინის გაქირავებისას? ადვოკატი უპასუხებს ამ და სხვა კითხვებს:

როდესაც გამქირავებელმა და დამქირავებელმა შეძლეს ერთმანეთთან შეთანხმება თითოეული მხარის საცხოვრებელ პირობებზე, გადახდაზე და პასუხისმგებლობაზე, მაშინ მათ ყველა ეს საკითხი უნდა აისახონ წერილობით ხელშეკრულებაში. მხოლოდ წერილობითი ხელშეკრულების გასაჩივრებაა შესაძლებელითუ მხარეთა რაიმე პრეტენზია წარმოიქმნება ერთმანეთის მიმართ ნაქირავებ საცხოვრებელი ფართის გადახდასთან ან მთლიანობასთან დაკავშირებით. მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ განსხვავება დაქირავებასა და ლიზინგის შორის, თუმცა ამ ურთიერთობების არსი ძალიან ჰგავს.

როგორც წესი, ქირა ეხება საცხოვრებელ შენობებში გრძელვადიან ცხოვრებას, ხოლო ქირა შეიძლება დაიდოს მხოლოდ მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან; მას ასევე უწოდებენ საცხოვრებელი ფართის სოციალურ გაქირავებას.

დაინტერესებულ პირებს შორის დადებული ხელშეკრულება არის იჯარის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც მესაკუთრე თავის არსებულ საცხოვრებელს სხვა პირს აძლევს გარკვეული ვადით და ანაზღაურებით. მეორეს მხრივ, მოიჯარე ასევე იღებს გარკვეულ ვალდებულებებს: დროულად გადაიხადოს ხელშეკრულებით განსაზღვრული თანხა საცხოვრებლად, კომუნალური საშუალებებით, ელექტროენერგიით და ტელეფონით სარგებლობისთვის. ეს ყველაფერი უნდა იყოს დოკუმენტირებული იჯარის ხელშეკრულებაში.

ეს ხელშეკრულება ფასიანი ხასიათისაა, ანუ ქირაობს საცხოვრებელს და იღებს ამაში თანხის თანხა, ხოლო მეორე ქირაობს და მფლობელს უხდის შეთანხმებულ თანხას.

საკანონმდებლო ბაზა

ქირავნობის ყველა ურთიერთობა რეგულირდება ფედერალური კანონმდებლობის ნორმებით: საბინაო კოდექსი, სამოქალაქო კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

ყველა საცხოვრებელ საკითხს წყვეტს საბინაო კოდექსი. აქ მოცემულია ქირავნობის ხელშეკრულების ორივე მხარის უფლება-მოვალეობების განსაზღვრის პუნქტები: საბინაო კოდექსის მე-5 თავი, საცხოვრებელი პირობები და საცხოვრებლის ანაზღაურება. მე-3 მუხლი განსაზღვრავს საცხოვრებელი ფართის შემოწმების წესს ადგილობრივი ხელისუფლება, გარკვეული პუნქტები დეტალურად რეგულირდება ხელოვნების მიერ. 12-13.

სამოქალაქო კანონმდებლობა ზუსტად განსაზღვრავს მესაკუთრესა და ფიზიკურ პირებს შორის საიჯარო და ქირავნობის ურთიერთობის ცნებას ან იურიდიული პირები: ფიზიკურ პირებს შორის სამართლებრივი ანგარიშსწორება აღწერილია 35-ე თავში, ხოლო მესაკუთრესა და იურიდიულ პირებს შორის - 34-ე თავში. სამოქალაქო კოდექსი განსაზღვრავს ქირავნობის ურთიერთობის, ხელშეკრულებაში პირების რეგისტრაციის წესს, მათ უფლებებსა და მოვალეობებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 680-ე მუხლი არეგულირებს ცხოვრების სანიტარიულ სტანდარტს, მაგრამ ის გადამისამართებულია საბინაო კანონმდებლობაზე, რომელიც ადგენს საცხოვრებლის გაქირავების შესაძლებლობის სტანდარტებს.

თუ საცხოვრებელი ფართის გაქირავება აღემატება წელიწადს, მაშინ ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას, ნორმები დადგენილია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონით, 1997 წლის 21 ივლისის No122 „კანონი რეგისტრაციის შესახებ...“

საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას მისი მფლობელი იღებს შემოსავალს, მაგრამ მოქალაქეების ყველა შემოსავალი უნდა დაიბეგროს.

როგორ გავაფორმოთ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება სწორად

სანამ ქაღალდზე ხელშეკრულებას გააფორმებთ, ჯერ ყველაფერი უნდა შეთანხმდეთ ქონების მფლობელთან. Რას ნიშნავს ეს? პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეამოწმოთ, არის თუ არა მფლობელი მისი მფლობელი: სთხოვეთ ნახოთ საკუთრების მოწმობის ორიგინალი, ორიგინალი, რადგან ასლი ადვილად შეიძლება გაყალბდეს. თუ ქონება დარეგისტრირებულია ერთდროულად რამდენიმე ადამიანზე, მაშინ მათი შეთანხმება სასარგებლო იქნება: თუ ვინმე არ დაამტკიცებს ბინის გაქირავებას, მაშინ მას ადვილად შეუძლია გაასაჩივროს კონტრაქტი და გამოგასახლოს შენობიდან. შემდეგ კი წინასწარ გადახდილი ფული შეიძლება სამუდამოდ დაიკარგოს, რაც, რა თქმა უნდა, არ მოგეწონებათ.

შემდეგ კი, თუ თქვენ აპირებთ მთელი ბინის დაქირავებას თქვენი ოჯახისთვის, მაშინ მესაკუთრის უეცარმა ჩამოსვლამ არასაჭირო მომენტში შეიძლება გაანადგუროს თქვენი ყველა გეგმა და ამის თავიდან ასაცილებლად, ეს ცალკე უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში.

ან შეიძლება შეიქმნას ასეთი ჩვეულებრივი სიტუაცია: თქვენ გადაიხადეთ საცხოვრებლის საფასური 6 თვის განმავლობაში და უცებ მოდის მეპატრონე და გთხოვს ბინიდან გასვლას, ვითომ მას გაუთვალისწინებელი გარემოებები ჰქონდა და საცხოვრებელი გახდა საჭირო. და ისევ, ქუჩაში რომ არ დარჩეს, ყველანაირი საცხოვრებელი პირობა და სახელშეკრულებო ურთიერთობების დასრულება უნდა იყოს დადგენილი.

ხელშეკრულების შემადგენლობა

1. ქირავდება ან ქირავდება შესაძლებელია მხოლოდ ცალკე ოთახი შესასვლელითდა ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს დეტალური აღწერაქირავდება საცხოვრებელი ფართი.
2. საჭიროა განსაზღვრავს მხარეთა ყველა უფლებას:ვინ რა უნდა და არ უნდა გააკეთოს, აქ ყველაფერი დეტალურად უნდა იყოს ასახული, მაგალითად, არ მიაყენოს ზიანი ქონებას და მოიჯარე უზრუნველყოს საცხოვრებლით სრული განკარგულებით.
3. მნიშვნელოვანი წერტილი არის გადახდა, დეტალურად უნდა აღწეროთ პირობები და ქირავნობის ტარიფები, მიუთითოთ გადახდის პირობები და რა ელის მოიჯარეს გადახდაზე უარის თქმის შემთხვევაში. მიუთითეთ თავად გაქირავების ზუსტი ოდენობა ან მასში შემავალი კომუნალური მომსახურება, ყოველწლიურად გაქირავების კურსის გადახედვის შესაძლებლობა. ყოველივე ამის შემდეგ, ქირის ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს, როგორც, მაგალითად, ახლა, როდესაც კრიზისის დროს ადამიანები ცდილობენ არ იქირაონ საცხოვრებელი.
4. განიხილეთ შესაძლებლობა დროებითი რეგისტრაცია ქირავნობის პერიოდისთვის,ვისაც შეიძლება ჰქონდეს ასეთი უფლება, მაგალითად, ოჯახის წევრებს;
5. ზოგჯერ ისინი პოულობენ საცხოვრებელს კლიენტებისთვის უძრავი ქონების სააგენტოებიდა თუ ის დადებს ხელშეკრულებას, მაშინ საჭიროა მინდობილობა, რომელიც ასახავს წარმომადგენლის ამ შესაძლებლობას.
6. Დისკუსია პატიმრობის პირობები უსაფრთხოების დეპოზიტიდამსაქმებელთან,ზოგჯერ ამ ზომას შეუძლია ანაზღაუროს მნიშვნელოვანი რისკები ან ზიანი მოიჯარის საქმიანობიდან.

ძირითადად, საცხოვრებლის გაქირავებული მოქალაქისთვის სასარგებლოა ხელშეკრულების დადება რამდენიმე მიზეზის გამო.

არის წერილობითი აღწერა როგორც ბინის, ასევე მდებარე ქონების, მისი მდგომარეობის შესახებ. და თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ აიღოთ ზიანი მოიჯარისგან.

ინსტრუქციები

1. სახლის არჩევისა და მის მფლობელთან წინასწარი შეთანხმების შემდეგ, შეამოწმეთ რწმუნებათა სიგელები. შეიძლება ასევე მოხდეს, რომ გახდეთ ქვეიჯარის მონაწილე, როდესაც წინა დამქირავებელი გაბერილი პირობებით გაქირავებს საცხოვრებელს. ან, თავად მესაკუთრის ნაცვლად, ამას აკეთებს ოჯახის წევრი, რომელსაც არ აქვს ბინის განკარგვის ერთადერთი უფლება, ასეთი ქმედებები კანონით უკანონოდ ითვლება. მოითხოვეთ საკუთრების დამადასტურებელი საბუთის ნახვა. იქ ყველაფერი დეტალურად არის ჩამოთვლილი. მაგრამ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ ცნობა უძრავი ქონების უფლებათა რეესტრიდან: ინფორმაცია საჯაროა და ყველასთვის ხელმისაწვდომი.
2. მოითხოვეთ მთელი ქონების დეტალური ინვენტარიზაცია: სად არის ნაკაწრები და დეფექტები, არის თუ არა შპალერი ამოღებული, არის თუ არა იატაკი დაკაწრული. ეს მომავალში ხელს შეუწყობს ბინის მფლობელის უსაფუძვლო პრეტენზიების თავიდან აცილებას. ჩამოთვალეთ ყველა ქონება სიაში და მის გვერდით ჩაწერეთ თქვენი კომენტარები, მაგალითად, სარეცხი მანქანა - ჩიპი გარსაცმში ამა თუ იმ ადგილას.
3. განიხილეთ გადახდის ღირებულება, ფულის გადარიცხვის დასრულების თარიღი და გადახდის გადავადების შესაძლებლობა.
4. ასევე საჭიროა განიხილოს შესაძლებლობა, იცხოვროთ ოჯახთან ერთად; სთხოვეთ მფლობელს, დროებით დარეგისტრირდეს ყველამ ბინაში ყოფნის ხანგრძლივობისთვის. ეს შეიძლება გამოგადგებათ, თუ გჭირდებათ სამედიცინო დახმარება ან სამსახური.

შეუძლებელია ყველა ნიუანსის აღწერა, თქვენ უნდა დაიცვათ არსებული სიტუაციიდან გამომდინარე, მაგრამ მნიშვნელოვანია: როდის და ვინ შეიძლება მოინახულოს ბინა თქვენი არყოფნის შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ უნდა დაზუსტდეს.

სად უნდა დადოთ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება

ბევრი მფლობელი არ ეყრდნობა საკუთარ თავს და მიმართავს უძრავი ქონების ოფისებს და ეს გასაგებია, რადგან ეს მათი პროფილია, მათ იციან საცხოვრებლის გაქირავების ყველა ხარვეზი და თვისება. ერთის მხრივ, ეს სწორია, მაგრამ თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკომისიო მომსახურებისთვის, ზოგჯერ ეს თანხა შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. მაგრამ მათ შეუძლიათ შეადგინონ შეთანხმება ყველა იურიდიული კანონის მიხედვით და შემდეგ თითქმის შეუძლებელი იქნება მასში რაიმე პუნქტის გასაჩივრება.

მაგრამ თუ ფულის დაზოგვა გჭირდებათ, მაშინ შეგიძლიათ ხელშეკრულების გაფორმება თავად, ბინაში, რომლის გაქირავებას აპირებთ.

მაგრამ აქ არის მნიშვნელოვანი პირობა: ხელშეკრულებას უნდა ჰქონდეს იურიდიული მნიშვნელობა, რაც ნიშნავს, რომ ის უნდა იყოს შედგენილი და დადებული ყველა წესის დაცვით.

ხელშეკრულების მომზადება

საცხოვრებელი ფართის მიწოდების ფაქტი შეიძლება დადასტურდეს მხოლოდ ხელშეკრულებით, რომელიც იწერება ხელით ან ივსება მზა ფორმით და ხელს აწერს ყველა მხარეს. სწორედ ამ მიზეზების გამო უნდა იყოთ ფრთხილად მისი შედგენისას. ხელშეკრულების მხარეები იქნებიან მოიჯარე და გამქირავებელი.

რა უნდა აისახოს:

1. ვინ ქირავდება ბინას: მისი პასპორტის მონაცემები, მუდმივი რეგისტრაციის ადგილი, დაბადების თარიღი, თარიღი და ადგილი.
2. იგივე ინფორმაცია უნდა იყოს ხელმისაწვდომი მოიჯარის შესახებ.
3. საფოსტო კოდი და ბინის სრული მისამართი.
4. მიუთითეთ ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი: გადაცემის აქტი, ნასყიდობის ხელშეკრულება, გაცვლა, შემოწირულობა, გაცემული საკუთრების მოწმობის საიდენტიფიკაციო ნომერი.
5. მიუთითეთ ვადა: ერთი წელი, სამი წელი ან ხუთი წელი. გაითვალისწინეთ, მემამულეებმა: 1 წელზე მეტი ვადით ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას და მოგიწევთ მიღებული შემოსავლის 13%-ის გადახდა. რჩევა: ნუ ეცდებით გადასახადის გადახდის თავიდან აცილებას, ამისათვის დიდი ჯარიმაა - 5 ათას რუბლამდე.
6. ქირავნობის ტარიფი ყოველთვიურად: მითითებულია ციფრებით და სიტყვებით. თუ მფლობელს ანაბარს უტოვებთ, მაშინ ეს თანხა უნდა დაფიქსირდეს ხელშეკრულებაში. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ მართალი ხართ, თუ კონფლიქტები წარმოიქმნება.
7. დეტალურად აღწერეთ გადახდის მეთოდი და გადარიცხვის თარიღი, აწესეთ პროცენტი დაგვიანებით გადახდაზე;
8. ორივე მხარისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია შემდეგი პუნქტი: ბინის მფლობელის ვიზიტების სიხშირე: როდის და რამდენჯერ ექნება მას ბინის მდგომარეობის შემოწმება, კომუნალური და სატელეფონო გადასახადების გადახდა.
9. ბინის, ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და სანტექნიკის მდგომარეობის დეტალური აღწერა. მფლობელის პრეტენზიები თქვენს წინააღმდეგ დაზიანებულ სარეცხ მანქანასთან ან მაცივართან დაკავშირებით ამაზე იქნება დამოკიდებული.
10. მიუთითეთ იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელების პირობები, თუ ასეთი შესაძლებლობა აუცილებელია.
11. დადეთ დასკვნის თარიღი და თქვენი ხელმოწერა.

შესაძლოა ხელშეკრულებაში სხვა პუნქტებიც იყოს, მაგრამ მათი დამატება ორივე მხარის შეთანხმებით შეიძლება.

სახელშეკრულებო ვალდებულებები ძალაში შევა სარეგისტრაციო მოქმედებების დასრულებისთანავე, მაგრამ მოიჯარეს უკვე შეუძლია ამ ბინაში ცხოვრება.