დროის გაზიარების სისტემის სტატისტიკა. დროის გაზიარება მსოფლიოში

მოგზაურობის ვებსაიტები სულ უფრო და უფრო აქვეყნებენ რეკლამებს დროის გაზიარების გასაყიდად, მაგრამ ყველგან არ არის ახსნა, თუ რა არის ეს სისტემა, როგორ მუშაობს და საიდან გაჩნდა. ზოგიერთი დამკვირვებელი ამტკიცებს, რომ ეს ისეთივე მარტივია, როგორც ტურის ყიდვა, ზოგი კი კატეგორიულად ხელს უშლის ტურისტებს დროის გაზიარებაში ჩართვისგან.

მაგრამ, როგორც დასვენების ნებისმიერ ფორმატს, დროის გაზიარებას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. პორტალი Vipgeo გიწვევთ გაეცნოთ ამ ფენომენის ყველა ასპექტს მსოფლიო ტურიზმში.

დროის გაზიარების ისტორია და მახასიათებლები

ფაქტობრივად, პირველად, ტერმინი timeshare დარეგისტრირდა აშშ-ში 1974 წელს, როდესაც ერთ-ერთმა ტურისტულმა კომპანიამ თავის კლიენტებს შესთავაზა გრძელვადიანი კონტრაქტები გარკვეული კურორტის გარკვეულ სასტუმროში წლიური განსახლებისთვის. ცოტა მოგვიანებით, ეს სისტემა მოვიდა ევროპაში, იქ ძალიან პოპულარული გახდა ტურისტების გარკვეულ წრეში.

ფაქტობრივად, timeshare არის ტურისტის მიერ სასტუმროს ნომრის სრულფასოვანი დაქირავება. წელიწადში ერთი ან ორი კვირა. ასევე არსებობს კონტრაქტები ყოველწლიური ყოფნის ერთი თვის განმავლობაში, ან ერთჯერადი წილის მფლობელობა მთელი წლის განმავლობაში. მაგრამ ყველაზე გავრცელებული არის დროის გაზიარების ის ვარიანტები, რომლებიც ტურისტს აძლევს ადგილს „დასვენებისთვის“, ყველაზე ხშირად ერთი ან ორი სეზონის ფიქსირებულ თარიღებზე.

ასეთი კონტრაქტების პირობებია თითოეული სასტუმრო, ან, როგორც მას დასავლეთში უწოდებენ - კლუბი- უფლება გაქვს თავად დააინსტალირო. ვადის გაზიარების მინიმალური ვადა სამი წელია, მაქსიმალური კი 30 წლამდე. რა თქმა უნდა, ტურისტები ამ შემთხვევაში „ყიდულობენ“ მხოლოდ შენობებს იმ პირობით, რომ კლუბს შეუძლია შეცვალოს დამატებითი გადახდის წესები თავისი შეხედულებისამებრ ინფლაციის, რეიტინგის ზრდის და ა.შ.

რა თქმა უნდა, როცა საქმე ასეთებს ეხება გრძელვადიანი, მაშინ დროის გაზიარების ღირებულება თავისთავად არ არის იაფი სიამოვნება. 10 წლიანი კონტრაქტი საშუალო ტურისტს დაახლოებით დაუჯდება $13000 და სხვა, რაც დამოკიდებულია სასტუმროს ან ბინის პრესტიჟზე. თუ დროის აქციის მყიდველი არ არის დარწმუნებული, მას შეუძლია ხელი მოაწეროს საცდელ კონტრაქტს ერთი კვირის განმავლობაში, რაც დაახლოებით ეღირება $200-450 ორადგილიანი ოთახისთვის.

პრესტიჟის დონისა და ფასების მიხედვით, დროის აქციები იყოფა ფერის მიხედვით, სეზონის მიხედვით:

„წითელი“ დროის გაზიარება- დროის შეძენა სასტუმროში მხოლოდ მაღალ სეზონზე. სტუმარს უფლება აქვს შეცვალოს ჩასვლის თარიღები, ასევე გაცვალოს დროის გაზიარება სხვა კურორტზე. ყველაზე ძვირი ვარიანტი.

„თეთრი“ დროის გაზიარება- დროის ყიდვა არასეზონზე საცხოვრებლად. სერვისებით სარგებლობის წესების მიხედვით, ის „წითელი“ კონტრაქტის მსგავსია, მაგრამ ნაკლები პოპულარობის გამო გაცილებით იაფია.

"ლურჯი" დროის გაზიარება- დაბალი სეზონის დროის გაზიარება. ყველაზე იაფი და, როგორც წესი, სთავაზობს სასტუმროებში განთავსებას კატეგორიების გარეშე.

მნიშვნელოვანია: თუ პირველ ამერიკულ დროში გაზიარებას ჰქონდათ ძალიან მკაცრი ვალდებულებები ტურისტების მიმართ, ახლა მათ გარკვეულწილად შესუსტეს პასუხისმგებლობა. ამრიგად, ტურისტებს წლიდან წლამდე შეუძლიათ დასახლდნენ სხვადასხვა სასტუმროები, მაგრამ იმავე საკურორტო ზონაში, როდესაც, როგორც 1970-იან წლებში, ეს მიუღებელი იყო.

რუსეთში დროის აქციები გაჩნდა 1990-იან წლებში კერძო სასტუმროებში კრასნოდარის ოლქიდა რიგი სხვა რეგიონები. თავდაპირველად ეს იყო ამერიკული სისტემის კოპირების გულწრფელი მცდელობები, მაგრამ მოგვიანებით ბიზნესი კრიმინალური გახდა და თაღლითებმა დაიპყრეს. დღესდღეობით მხოლოდ რამდენიმე იურიდიული კომპანია გვთავაზობს დროის გაზიარებას, მაგრამ ყოველწლიურად იზრდება მოთხოვნა „კლუბის არდადეგებზე“, თუმცა ჩვენი ქვეყნის ფარგლებს გარეთ.

ძირითადი ცნებები, რომლებიც გამოიყენება დროის გაზიარებაში

Კლუბი- სასტუმრო ან ტურისტის რეალური საცხოვრებელი ადგილი, მაგალითად, კოტეჯი საკურორტო ზონაში ან ბინა საცხოვრებელ კორპუსში. ხშირად ეს სიტყვა ნიშნავს თვით საკურორტო ზონას, სადაც განთავსებულია სასტუმროები, რომლებშიც ტურისტებს აქვთ შემოწმების უფლება.

მულტიკლუბი- ერთი რეგიონის ან კუნძულის რამდენიმე კურორტის ერთიანი ზონა. ცოტა ხნის წინ, ტერმინი გამოიყენეს დროის აქციის მფლობელის მომსახურების არეალის აღსანიშნავად.

დამფუძნებელი- კომპანია, რომელიც ფლობს სასტუმროს, რომელშიც ტურისტი ყიდულობს დროს დარჩენას.

რწმუნებული- ფირმა, რომელიც არეგულირებს ყიდვის კანონიერებას და დროის გაზიარების წესებს. არსებობს შეერთებულ შტატებში, ევროპასა და ბევრ ქვეყანაში კუნძულოვანი სახელმწიფოები. დღეს რუსეთში ასეთი კომპანიები არ არსებობს.

დროის გაზიარების უპირატესობები

დროის გაზიარების სისტემის ქვეშ მოქმედი ლიცენზირებული სასტუმროებისა და აპარტამენტების უმეტესობა თანამედროვე, კომფორტული საცხოვრებელია ყველა საჭირო კეთილმოწყობით და მდებარეობს კურორტის ან საექსკურსიო ზონიდან ფეხით დაშორებით.

თანამედროვე დროის გაზიარებას აქვს მოქნილი შემოწმების სისტემა თვის კონკრეტულ თარიღთან მიბმულობის გარეშე. ეს გაკეთდა ტურისტების არაერთი საჩივრის შემდეგ გადადებული არდადეგების გამო.

ნებისმიერი დროის გაზიარება შეიძლება გაიტანოს გასაყიდად, თუ ტურისტს რაიმე მიზეზით არ შეუძლია ან არ სურს შერჩეული კურორტის მონახულება.

ყველა დროის გაზიარებას აქვს სპეციალური პროგრამები ბავშვების ოჯახებისთვის. თუ ვსაუბრობთ "წითელ" კონტრაქტზე, მაშინ კლუბების უმეტესობა არ იხდის დამატებით გადასახადს ბავშვის საცხოვრებლად.

მსოფლიო ბრენდების საფარქვეშ მოქმედი კლუბები გარანტიას იძლევიან, რომ ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში ტურისტები უზრუნველყოფილნი იქნებიან არა მხოლოდ განსახლებით, არამედ რეგულარული კვებით.

დროის გაზიარების უარყოფითი მხარეები

დროის გაზიარების სისტემა ითვლება ძვირად და არა ყოველთვის მომგებიანი დასავლეთშიც კი. ხელშეკრულების გადახდის გარდა, ტურისტს დაერიცხება ქონების გადასახადი. თუ ვსაუბრობთ პრესტიჟულ დასასვენებელ ადგილებზე, მაშინ წლიური გადასახადის ოდენობა შეიძლება იყოს $500-მდე.

უცხოური სასტუმროები ძალიან იშვიათად აწვდიან რუსულენოვან სტუმრებს დროის გაზიარებით. შედეგად, ენობრივი ბარიერია თითქმის ყველა დონეზე: სერვისიდან სასტუმროს რესტორანში მენიუმდე. გარკვეული თანხით რუსულენოვანი გიდის ან ანიმატორის დაქირავება მოგიწევთ.

დროის გაზიარების ხელშეკრულებების უმეტესობა არ განახლდება. სასტუმროებში რეგისტრაციისთვის რიგი ჩვეულებრივ რამდენიმე წლით ადრეა დაგეგმილი, ამიტომ უფრო მომგებიანია გრძელვადიანი კონტრაქტების შეძენა.

ტურისტი, ყიდულობს ვადას, მთლიანად ენდობა დამფუძნებელს და მის მმართველ კომპანიას, რომელიც პასუხისმგებელია განსახლებაზე. სასტუმროს გაკოტრების შემთხვევაში თანხის დაბრუნება ხდება მხოლოდ მეურვე კომპანიის მეშვეობით. თუ რწმუნებული არ არის რეგისტრირებული დასასვენებელ ქვეყანაში, ყველა დავა წყდება სასამართლოში.

IN ბოლო წლებიევროპული კლუბების უმეტესობა მუშაობს "ტურისტული რეპუტაციის" კონცეფციით. თუ სტუმარმა რაიმე სახით დაარღვია სასტუმროში ყოფნის წესები, მაშინ მისი დროის გაზიარების ხელშეკრულება უქმდება თანხის დაბრუნების უფლების გარეშე.

აქვს თუ არა რუსეთში მომავალი დროის გაზიარებას?

90-იანი წლების ქაოსი, ბევრი თაღლითი თანამედროვე რუსეთში და სხვადასხვა თაღლითური სქემები, რომლებიც დაკავშირებულია დროის აქციების შეძენასთან, ტურისტების უმეტესობას აცილებს ასეთი შეთავაზებებისგან, ნათქვამია მოგზაურობის ფორუმების უმეტესობაზე. მაგრამ არის თუ არა ყველაფერი ასე ცუდი ჩვენს ქვეყანაში დროის გაზიარებით?

მთავარი პრობლემა ის არის, რომ 20 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში რუსეთის კანონებმა ძალიან ცოტა ისწავლეს ტურისტული ბაზრის კონტროლი. ტურისტების თქმით, რომლებსაც დროებითი გაზიარების საფარქვეშ „განქორწინება“ ემუქრებათ, ფულის დაბრუნებასთან დაკავშირებული სამართალწარმოება წლების განმავლობაში გრძელდება. დანაშაულები აშკარაა, მაგრამ ზოგჯერ მათი დამტკიცება უბრალოდ შეუძლებელია.

ბოლო წლებში ზოგიერთმა ტურისტული რეგიონები, Მაგალითად, კრასნოდარის ოლქიდა ყირიმმა აქტიურად დაიწყო რუსეთში დროებით გაზიარებაზე პასუხისმგებელი სასტუმროების ლიცენზირების განხორციელება. ამან გამოიწვია არალეგალური ემიგრანტების მკვეთრი შემცირება, მაგრამ ასეთი სერვისების ფასები მკვეთრად გაიზარდა, რამაც შეაშინა ჩვენი ტურისტების ლომის წილი.

ჯერჯერობით, რუსეთში დროის გაზიარების ბედი გაურკვეველია, რადგან, მოგზაურობის დამკვირვებლების აზრით, სასტუმროში ან ბინაში ლეგალურად შეძენის ფასს არ შეიძლება ეწოდოს ხელმისაწვდომი. 2016 წლის მდგომარეობით, იალტაში სამწლიანი დროის გაზიარების კონტრაქტები ღირდა 100 ათასი რუბლიდან, ხოლო სოჭში ეს მაჩვენებელი შეიძლება გაორმაგდეს.

ამის საფუძველზე შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ რუსულ ტურისტულ ბაზარზე ვადიანი აქციების გადასვლას წლები დასჭირდება.

2012 წლის 22 ივლისი ტერმინი „timeshare“ (სიტყვასიტყვით „time sharing“) ყველაზე ხშირად გამოიყენება ტურისტულ ბიზნესში. და აქ იგულისხმება უძრავი ქონების ერთობლივი საკუთრება საკურორტო ადგილები. ეს შეიძლება იყოს ოთახები სასტუმროებში, პანსიონატებში, დასასვენებელ სახლებში და ა.შ.

დროის გაზიარების იდეა ეს არის. თქვენ არ გაქვთ საშუალება იყიდოთ უძრავი ქონება ძვირადღირებულ უცხოურ კურორტზე: ეს ძვირია და მოგიწევთ მნიშვნელოვანი გადასახადების გადახდა. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საკუთრება წელიწადის ერთიდან 51 კვირამდე პერიოდისთვის.

დროის აქციები დიფერენცირებულია სეზონურობისა და მომსახურების ხარისხის მიხედვით.

სეზონიდან გამომდინარე, დროის გაზიარებას აქვს საკუთარი ფერი:

წითელი - საუკეთესო სეზონიდასასვენებლად;

თეთრი - არასეზონური;

ლურჯი ყველაზე დაბალი მოთხოვნის სეზონია.

მომსახურების ხარისხზე დაყრდნობით, დროის აქციები ნაწილდება სასტუმროების "ვარსკვლავების" კატეგორიის ანალოგიურად.

კურორტები იყოფა შემდეგ კატეგორიებად:

სტანდარტული;

ოქროს გვირგვინი.

დროის გაზიარება, როგორც კლუბის დღესასწაული

კლუბური არდადეგები გულისხმობს კლუბის ტიპის სასტუმროებში კომფორტული საცხოვრებელი პირობებით სარგებლობის შესაძლებლობას. კლუბის წევრები, რომლებიც ყიდულობენ დროის აქციას ასეთ კლუბურ სასტუმროში (ერთი ან რამდენიმე კვირა), იღებენ უფლებას გაცვალონ დრო და დასასვენებელი ადგილი სხვაზე სხვადასხვა კატეგორიის კურორტების არსებული ფასების ჩამონათვალის შესაბამისად. მაგალითად, სამ ათასზე მეტი კურორტი მთელს მსოფლიოში დაკავშირებულია საერთაშორისო RCI კლუბური დასვენების სისტემასთან.

კლუბებში პირადი წევრობის ღირებულება მერყეობს წლების მიხედვით, რომლებშიც გადახდილია საფასური: ვიდრე მეტი წლებითქვენ იხდით, მით უფრო დაბალია კლუბის წევრობის ღირებულება ერთი წლის განმავლობაში.

დროის გაზიარების უპირატესობები

იმ ქვეყნებისთვის, სადაც კანონი არეგულირებს დროის გაზიარებას, ის უზრუნველყოფს უამრავ მნიშვნელოვან უპირატესობას სისტემის მონაწილეებისთვის:

1. უძრავი ქონების საკუთრების შეძენა პრესტიჟული კურორტები;

2. შვებულების ადგილის გაცვლის, შვებულების ხანგრძლივობის დაგროვების შესაძლებლობა ერთ წელიწადში კვირების დათმობით ან კვირების გაყიდვით, თუ გარკვეულ წელს კურორტზე დასასვენებლად დროს ვერ იპოვით;

3. შეძენილი დროითი წილის გადაცემა მემკვიდრეობით ან გაყიდვა;

4. კომპანიის თანამშრომლებისთვის კორპორატიული დასვენების პრობლემის გადაჭრა.

საკლუბო არდადეგებს, გარდა ჩამოთვლილი უპირატესობებისა, აქვს შემდეგი უპირატესობებიც:

1. დასვენება ბინებში, რომლებსაც აქვთ ყველა პირობა საცხოვრებლად, როგორც საკუთარ ბინაში ან სახლში, მათ შორის მეგობრების მოწვევის შესაძლებლობა;

2. ერთჯერადი ინვესტიცია დროის განაწილების შეძენაში და კლუბის წევრობისთვის გადახდა საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ახალი დასასვენებელი ადგილი ყოველწლიურად;

3. ფასდაკლების სისტემები საჰაერო მოგზაურობისთვის.

„რუსული დროის გაზიარება“, როგორც მოსახლეობისგან თანხის ამოღების საშუალება

რუსეთში ისინი ხშირად ცდილობენ გაყიდონ დროითი წილი პოტენციურ მყიდველზე ზემოქმედების აგრესიული მეთოდების გამოყენებით (ფულის გამოძალვა). სხვადასხვა ხრიკების საშუალებით სოციოლოგიური გამოკითხვების ან შეტყობინებების სახით, რომ თქვენ გახდით რაიმე პრომოუშენის გამარჯვებული, თქვენ მოგატყუებთ პრეზენტაციებზე ან ღონისძიებებზე, რათა წარმოადგინოთ სავარაუდო მოგებული პრიზები. მოგიწოდებთ, გამორთოთ მობილური ტელეფონი და იყოთ თქვენს მეორე „ნახევართან“.

გამოდის, რომ თქვენ მოიგეთ ერთი კვირა დასვენება. კურორტი თავად შეგიძლიათ აირჩიოთ, მაგრამ დარწმუნდებით, რომ აირჩიოთ ის, რაც დროის გაზიარების მფლობელებს სჭირდებათ. საკმაოდ ძვირს გადაიხდი, მაგრამ მერე გამოდის, რომ ორმხრივი მგზავრობა ჯიბიდან არის გადახდილი, კვებაც შენს ხარჯზეა და ადგილზე აღმოჩნდება, რომ დაზღვევის გადახდაც გჭირდებათ, დამატებით. კვირაში, ან დაგეკისრებათ სხვა ხარჯები, რომლებიც ანაზღაურდება. ეს ყველაფერი ვითომ ხელშეკრულებაში იყო გათვალისწინებული. თქვენ იხდით ყველაფერში, მაგრამ ფულს ვეღარ ნახავთ, რადგან გამგზავრების დღეს ვერ იპოვით კომპანიის წარმომადგენელს.

ამჟამად, ჩვენი ქვეყნის სასამართლოები განიხილავს ასობით სამოქალაქო საქმეს მოტყუებული ადამიანების პრეტენზიებზე, რომლებიც დაზარალდნენ არაკეთილსინდისიერი დროის გაზიარების კომპანიების ქმედებებით.

თუ მაინც გადაწყვეტთ სცადოთ, მაშინ ვადიანი გაზიარების ყიდვისას უფრთხილდით სიტუაციებს, როდესაც ისინი დაგიმტკიცებენ, რომ ახლავე გჭირდებათ გარიგების დადება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხვალ ლოტი ორჯერ ან სამჯერ უფრო ძვირი იქნება.

თუ თქვენ აპირებთ დროის წილის შეძენას, ყურადღებით შეისწავლეთ ხელშეკრულება, რომელიც უნდა იყოს შედგენილი მინიმუმ ორ ენაზე, რუსულ და ინგლისურ ენაზე.

ნუ ენდობით მათ, ვინც არ გაძლევს კონტრაქტს, რომ განიხილოს მშვიდი სახლის გარემოში.

შეიტყვეთ ინფორმაცია კლუბის სტრუქტურის, დამატებითი ნაღდი ანგარიშსწორების, ასევე კლუბის წევრობის გადაუხდელობის შესახებ პასუხისმგებლობის შესახებ.

სერთიფიკატების გადაყიდვისას უფრთხილდით არაკეთილსინდისიერ შუამავლებს, ყურადღებით შეისწავლეთ კონტრაქტები და წინასწარ ნუ გადაიხდით ტრანზაქციების დამუშავებას ან ბაზრის კვლევას.

ასევე მნიშვნელოვანია აღვნიშნოთ, რომ დროის გაზიარება ძნელი გამოსაყენებელია როგორც ინვესტიცია, რადგან რეალურად მისი ხელახალი გაყიდვის ბაზარი თითქმის არ არსებობს და ამ სერვისის მიმწოდებლები ხშირად არ აფიქსირებენ ამ ქონების შეძენას ქონების რეესტრში ან მიწის რეესტრში. შედეგად, თუ ეს კომპანია გაკოტრდება, მყიდველს არანაირი უფლება არ ექნება.

დროის გაზიარება, განათება. „time sharing“ - უძრავი ქონების (ამხანაგობის) ერთობლივი საკუთრება ტურისტულ ბიზნესში, მისი გარკვეული დროით სარგებლობის შესაძლებლობით, ფულადი შენატანის პროპორციულად. როგორც წესი, მოხსენიებულია, როგორც "შვებულების საკუთრება", ის ყიდულობს 10 წლის ვადით მუდმივი გამოყენებისთვის. ტრადიციულად, ბინები იყიდება 4-დან 6 ადამიანზე. გამოყენების დრო იზომება კვირაში დროის გაყოფა, რომლებიც დაჯგუფებულია სამი ფერი"(წითელი წითელი-სეზონი, ყველაზე ძვირადღირებული და პრესტიჟული, თეთრი თეთრი -არასეზონური და ლურჯი ლურჯი- offseason) და ასახავს მოთხოვნის დინამიკას სეზონების მიხედვით. მფლობელს, უფრო სწორად, ამხანაგობის (ანუ ერთობლივი საკუთრების) თანამფლობელს შეუძლია შეძენილ ბინებში დაისვენოს „საკუთარ“ კვირებში, ან დასვენების ადგილი მსგავსს „ფერის“ ფარგლებში გაუცვალოს. გარდა ამისა, წითელი იცვლება წითელზე, თეთრზე და ლურჯში - კლიენტის მოთხოვნით, თეთრი მხოლოდ თეთრზე და ლურჯზე, ლურჯი - მხოლოდ ლურჯში, შესაბამისად. გარდა ამისა, შესაძლებელია რეგიონის შეცვლა. ამავდროულად, სუპერ პოპულარული და პრესტიჟული რეგიონი იცვლება ნაკლებად პრესტიჟულ რეგიონში დასვენების დროის გაზრდით.

1971 წელს შეიქმნა გლობალური სისტემა RCI - Resort Condominiums International, რომელიც უზრუნველყოფს მაღალი დონის კურორტებზე ქონების თანამფლობელობას და „დღესასწაულების გაზიარებას“. სისტემა მოიცავს 2300-ზე მეტ კომპლექსს, რომლებიც განლაგებულია კურორტებზე 70 ქვეყანაში. 1992 წლის ბოლოს დროის გაზიარების მფლობელები სისტემაში RCIდაახლოებით 3 მილიონი ოჯახი იყო. 1996 წელს RCIგახსნა თავისი წარმომადგენლობითი ოფისი მოსკოვში და ამჟამად აქტიურად ახორციელებს დროის გაზიარების სერვისების პოპულარიზაციას რუსეთის ტურისტულ ბაზარზე.

მსგავს მომსახურებას გთავაზობთ პრესტიჟული დროის გაზიარების კლუბის სისტემა ინტერვალი საერთაშორისო, რომელიც მოიცავს 1000-ზე მეტ მაღალი კლასის სასტუმროს (ჩვეულებრივ, მინიმუმ 5 ვარსკვლავიანი). გაცვლის წესებში ნათქვამია, რომ თქვენ შეგიძლიათ გაცვალოთ RCI,მაგრამ უკან დაბრუნება არ არის. დაახლოებით 22,000 აშშ დოლარის შეტანით, ნებისმიერს, განურჩევლად მოქალაქეობისა, შეუძლია გახდეს თანამფლობელი - ყოველწლიურად ერთი კვირის განმავლობაში 25 წლის განმავლობაში - მოდური კოტეჯის კანარის კუნძულებზე ან ფლორიდის სანაპიროზე, მაგალითად, ცნობილ. კვიპაროსის ყურის ადგილი (კვიპაროს ჰარტბურგი)ორლანდოში. განსხვავებით RCI- უმაღლესი კლასის სისტემა L, შემოთავაზებულია კოტეჯები 160 კვ.მ. და უკეთ აღჭურვილი; ორი საძინებელი, ჰოლი, სამზარეულო, ფერადი-ვიდეო ტელევიზორი,ასევე უამრავი სხვა კეთილმოწყობა და გასართობი. ამავდროულად, რვამდე ადამიანს შეუძლია დაისვენოს კოტეჯში (გარკვეული ადგილით) დამატებითი საფასურის გარეშე. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ნებისმიერი კვირა მთელი წლის განმავლობაში თქვენი შვებულებისთვის წინასწარ შეტყობინებით. თუ მოცემული კურორტი დაიღალა, კლიენტს შეუძლია განაცხადის წარდგენა და მარტივად გაცვალოს იგი ნებისმიერ სხვაზე იმავე სისტემაში ან სისტემაში. RCI,კლიენტები იღებენ ფასდაკლებას ავიაბილეთებზე 20%-მდე და მეტი.

შვებულების უფლებები -მიმართა TimeShare- დროებითი სარგებლობის უფლებები ან მესამე პირებს საკუთრების მოწმობაში მითითებული კოტეჯის ან ვილაში სარგებლობის უფლების მინიჭების უფლება გარკვეული ვადით (მაგალითად, 25 წელი). კლასიკური დროის გაზიარების თავისებურებაა საკუთრების მოწმობის არსებობა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში და ეს უფლებები მემკვიდრეობითია, შეიძლება იყოს გირავნობის, დავალების, სესხის უზრუნველყოფის საგანი და ა.შ. (საკუთრების უფლების ყველა ნიშანი).

დროის განაწილების გაყიდვა საკმაოდ დელიკატური საქმეა, ამიტომ კომპანიები, რომლებიც ჩართული არიან მარკეტინგით და კლიენტებთან მუშაობენ, იყენებენ ინდივიდუალურ კლიენტთან მუშაობის ტაქტიკას, ე.წ. ინდივიდუალურ პრეზენტაციებს. რა თქმა უნდა, ინფორმაცია პრესას არ გადაეცემა, ძირითადი ინფორმაცია კლიენტს პირადად ეცნობება, ყველა მოლაპარაკება და მიღწეული შეთანხმება მკაცრად კონფიდენციალურია. ზოგიერთი მარკეტინგული კომპანია იყენებს დროის გაზიარების აგრესიულ პრაქტიკას, რაც იწვევს კამათს და მომხმარებელთა პრეტენზიებს.

კოსმოსური ბანკი -კლუბის სავაჭრო ნიშანი RCIდასვენების პერიოდების ბანკისთვის, რომელშიც ერთი კვირაა დაჯავშნილი თითოეული წევრის მფლობელისთვის RCI.

ორი ერთში -კლუბის წევრი უფლებაა RCIგაცვალეთ ერთი კვირის შვებულება კანარის კუნძულებზე ორკვირიან შვებულებაში აშშ-ში ან კანადაში ან სამი კვირა ავსტრალიაში ან ახალ ზელანდიაში. გაცვლის უფლება ასევე ითვალისწინებს შვებულების დროის „დაგროვების“ შესაძლებლობას, თუ მეპატრონე წელს არ გამოიყენებს შვებულების დროს, მას შეუძლია დაჯავშნოს შვებულება მომდევნო წლისთვის ორი კვირის განმავლობაში.

თითქმის ყველა ქვეყანას აქვს ეროვნული დროის გაზიარების კლუბები.

შვებულების მფლობელობა გლობალური ტურისტული ბიზნესის სწრაფად მზარდი სექტორია:

და განვითარდა 81 ქვეყანაში;

ამ სისტემაში ფუნქციონირებს 4500-ზე მეტი საკურორტო-ტურისტული კომპლექსი;

და რეკრეაციული სისტემის მფლობელები ცხოვრობენ 174 ქვეყანაში;

მსოფლიოში 3,14 მილიონზე მეტი ოჯახი ფლობს დასვენების სისტემას;

და გაყიდვები იყო დაახლოებით $4,76 მილიარდი (1994).

შვებულების საკუთრების სისტემაში მყიდველები არიან საკმაოდ მაღალი წლიური შემოსავალი და საცხოვრებელი ობიექტების ხარისხისა და ადგილმდებარეობის გაზრდილი მოთხოვნების მქონე პირები. დასვენების მფლობელობის სისტემა და მისი ვარიაციები - დროის გაზიარება, კლუბური არდადეგები, არდადეგები სასტუმროში წარმოადგენსმაღალი ხარისხის საცხოვრებლის გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გადახდის და გამოყენების ერთ-ერთი გზა, რომელიც სურვილისამებრ შეიძლება შეიცვალოს სხვა ადგილას დასასვენებლად (მსოფლიოში 4350 კურორტზე ან ევროპაში 1289 კურორტზე). შვებულების ფლობა არის ტურისტული პროდუქტი, რომელიც მაქსიმალურად არის მორგებული მყიდველის საჭიროებებზე.

Ragatz Accociates-ის მიერ ევროპაში, აზიასა და ავსტრალიაში ჩატარებული კვლევებიდან გამომდინარეობს, რომ შვებულების მფლობელების მყიდველების მაღალი სოციალურ-ეკონომიკური მაჩვენებლები ჩანს მსოფლიოს მრავალ ქვეყანაში. შვებულების მფლობელთა ნახევარზე მეტი ასაკოვანია ჩრდილოეთ ამერიკამერყეობს 35-დან 55 წლამდე. მესაკუთრეების უმეტესობა (85%) ოჯახია, მათგან მხოლოდ 33%-ს ჰყავს შვილი. მესაკუთრეთა საშუალო წლიური შემოსავალი $60000-ზე მეტია; მათ აქვთ პრესტიჟული განათლება (ოჯახის ხელმძღვანელთა 54%-მა დაამთავრა კოლეჯი ან უნივერსიტეტი).

ამგვარად, ინგლისში დროის გაზიარების ტიპიური მფლობელი არის დაქორწინებული, 35 წელზე მეტი ასაკის და არ ჰყავს შვილები, რომლებიც საჭიროებენ მოვლას. დროის გაზიარების შეძენის მიზეზები განსხვავებულია. Ragatz Accociates-ის კვლევის მიხედვით, შეფასებულია, რომ დროის აქციის მფლობელების დაახლოებით 72% მიიჩნევს, რომ შვებულების ადგილის გაცვლის შესაძლებლობა კლუბში დასვენების შეძენის ერთ-ერთ მნიშვნელოვან მიზეზად ითვლება. დროის წილის ყიდვის სხვა მიზეზებია ნდობა უზრუნველყოფილი ბინების ხარისხში (62%); მოცემულ კურორტზე დასვენების ჩვევა (58%) და ფულის დაზოგვა მომავალი შვებულების ხარჯებზე (56%).

შვებულების საკუთრების კონცეფციამფლობელებს სთავაზობს უფლებას გამოიყენონ ყოველწლიურად გარკვეული პერიოდის განმავლობაში (სეზონი და ინტერვალი) ოთახი, ბინა ან სხვა ტიპის საცხოვრებელი, რომელიც, თავის მხრივ, არის ტურისტული კომპლექსის (კლუბის) ნაწილი, რომელიც აღჭურვილია უზრუნველსაყოფად. სხვადასხვა სერვისები. მყიდველი იხდის გარკვეულ თანხას რეკრეაციული კლუბის წევრობის უფლების მოსაპოვებლად და ამის შემდეგ წლიურ შენატანებს: განკუთვნილი კლუბის ქონების შესანახად (ადგილობრივი გადახდები); სხვა კლუბში არდადეგების გაცვლისთვის. გაყიდვების ვადა ჩვეულებრივ ეფუძნება კვირებს (ინტერვალებს) და, როგორც წესი, არ შეიძლება აღემატებოდეს წელიწადში 51 კვირას.

აპარტამენტებში (მოდულებში) გატარებული დრო ზოგ შემთხვევაში იყოფა სეზონებად - წითელ, თეთრ და ლურჯ (სეზონი, არასეზონი და არასეზონი). ამრიგად, შეძენილია ინტერვალი, მოდული და სეზონი. ბოლო დროს ფართოდ გავრცელდა კლუბის წევრობა, რომელიც ფასდება ქულების (კრედიტქულების) სახით.

განსახლების ობიექტები და მოდულის ზომები განსხვავდება:

სტუდია, ლუქს ოთახი (2 პერსონაზე) - T-0;

ოთახი ერთი საძინებლით და მისაღები ოთახით (4 პერსონაზე) - T-2;

ოთახი ორი საძინებლით და მისაღები ოთახით (6 პერსონაზე) - T-2;

ოთახი სამი საძინებლით და მისაღები ოთახით (8 პერსონაზე) - T-3 და ა.შ.

სპეციალურად შექმნილი განსახლების მოდულები ხშირად მოიცავს ისეთ ელემენტებს, როგორიცაა ტერასები, აივნები, საცურაო აუზები, ჯაკუზები, ვიდეო სისტემები და ა.შ., ასევე სამზარეულოები (სრული, ნაწილობრივი, ცალკე და ა.შ.). ეს უკანასკნელი, როგორც წესი, აღჭურვილია ჭურჭლის კომპლექტით, მაცივრებით, მიკროტალღური ღუმელებით, კვების პროცესორებით, სარეცხი მანქანებით, ჭურჭლის სარეცხი მანქანებით და ა.შ.

კურორტის (კომპლექსის) საშუალო ზომაა 50 ოთახი. კურორტებიგანლაგებულია კლიენტებისთვის ყველაზე დიდი ინტერესის სფეროებში, განსხვავდებაზე: სანაპირო(ესპანეთი, პორტუგალია), ქალაქური(ლონდონი, პარიზი, ვენა), მთა(ავსტრია), თემატურიდასასვენებელი პარკები (აშშ: ორლანდო, ფლორიდა და კალიფორნია, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ესპანეთი). კურორტები სისტემასთან ასოცირდება სპეციალური პროგრამებით. მოდულის საშუალო ფასი 6500$-დან 9,5$-მდე მერყეობს.ამგვარად, ესპანეთში ოროთახიანი ოთახის საშუალო ღირებულება დაახლოებით $7,500, მაგრამ საშუალოდ $8,000 სეზონზე; $5,200 და $3,800 - არასეზონსა და არასეზონში, შესაბამისად.

→ დროის გაზიარება

დროის გაზიარება არის ქონების საკუთრების ფორმა, რომლის დროსაც ერთი ქონება ქირავდება რამდენიმე პირზე. ეს სქემა, რომელიც ევროპაში გასული საუკუნის 60-იან წლებში გამოჩნდა, ახლა პოპულარულია აშშ-ს, ევროპისა და სხვა ქვეყნების საკურორტო ქალაქებში. კარიბის ზღვადა აზია. რუსეთში დროის გაზიარება ცნობილია 1990-იანი წლებიდან. თუმცა, ის არ გახდა ისეთი ფართოდ გავრცელებული, როგორც ევროპაში, ზოგიერთი კომპანიის არაკეთილსინდისიერი ქცევის გამო, რომლებმაც ბევრი ფული გამოიმუშავეს თაღლითური ტრანზაქციებიდან, რომლებიც დაკავშირებულია დროის აქციების მეორადი გაყიდვით.

არსებობს სხვადასხვა დროის გაზიარების სქემები. ერთ შემთხვევაში მფლობელს უფლება აქვს ისარგებლოს ბინით ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ, მეორეში - ყოველწლიურად ერთი თვის განმავლობაში. მაგრამ ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია ის, რომ დროის გაზიარების მფლობელს შეუძლია ბინაში დარჩეს მხოლოდ წლის ერთი კონკრეტული კვირა და ვერ შეცვლის თარიღს. ასეთი ფიქსირებული კვირები შესაფერისია მხოლოდ მათთვის, ვისაც არდადეგები აქვს ყოველწლიურად ერთსა და იმავე დროს. ასევე არსებობს ეგრეთ წოდებული „მცურავი“ დროის გაზიარება, როდესაც მფლობელს შეუძლია დაგეგმოს შვებულება სხვადასხვა წლებში. სხვადასხვა დროს. თქვენ უბრალოდ უნდა შეათანხმოთ ჩამოსვლის თარიღი მენეჯმენტ კომპანიასთან წინასწარ. მესაკუთრის არყოფნის დროს ბინები გაქირავებულია.

ყოველწლიურად ოთახებს სთავაზობენ ერთსა და იმავე სასტუმროში ან სხვადასხვა სასტუმროში, მაგრამ, როგორც წესი, ერთსა და იმავე კურორტზე. მყიდველი წყვეტს მხოლოდ ბინის კონკრეტულ ზომას და ტიპს და ირჩევს სეზონს.

ვადიანი მფლობელობის ხელშეკრულება იდება სამი წლიდან რამდენიმე ათწლეულამდე ვადით.

დროის გაზიარების კვირები იყოფა წითლად (დასვენების სეზონი), თეთრად (სეზონის გარეშე) და ლურჯ (დაბალი სეზონი, როდესაც ტურისტების ყველაზე მცირე რაოდენობა მოდის კურორტზე). წითელი კვირები ყველაზე ძვირია. თქვენ შეგიძლიათ გაცვალოთ უფრო ძვირფასი კვირები ნაკლებად ღირებულებში, მიმართეთ გაცვლითი კომპანიების სერვისებს - მაგალითად, RCI (Resort Condominiums International) ან II (Interval International). ეს ორგანიზაციები აკავშირებენ რამდენიმე ათას კურორტს მთელს მსოფლიოში. თუმცა, თქვენ არ შეგიძლიათ კვირების გაცვლა უფრო ძვირიანებზე: მაგალითად, შეგიძლიათ წითელი კვირების გაცვლა თეთრზე, მაგრამ არა პირიქით. ლურჯი კვირები არ იცვლება.

ზოგიერთ სასტუმროს აქვს ქულების სისტემა კვირების ნაცვლად. დროის გაზიარების მფლობელი იღებს სერთიფიკატს ქულების გარკვეული რაოდენობის მითითებით. ამ შემთხვევაში ბინაში ყოფნის ხანგრძლივობა შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთი ღამედან 10 დღემდე. გამოუყენებელი დღეების გამოყენებით, დროის გაზიარების მფლობელს შეუძლია ყოველწლიურად დააგროვოს ქულები, რაც საშუალებას აძლევს მას აირჩიოს უფრო ხელსაყრელი საცხოვრებელი პირობები - მაგალითად, უფრო ფართო ოთახი ან უფრო ძვირი კურორტი. ამგვარად, ფართო ბინა დასვენების სეზონზე ხშირად 500 ქულა ღირს, ხოლო დაბალ სეზონზე პატარა ოთახი 200 ქულა.

დროის გაზიარების უპირატესობები:

• დროის გაზიარების ობიექტები, როგორც წესი, არის სტუდიები ან აპარტამენტები, რომლებიც გთავაზობთ მაღალი დონის მომსახურებას.
• დროის აქციის მფლობელს შეუძლია თავისი შვებულების კვირები გადაიტანოს მომდევნო წლებში და ამით გაზარდოს ბინით სარგებლობის ხანგრძლივობა.
• მფლობელს აქვს შესაძლებლობა დანიშნოს ან გაყიდოს თავისი კვირები.
• დროის გაზიარების მფლობელს შეუძლია შეცვალოს შვებულების დრო და ხანგრძლივობა.
• არის ბონუსები დამატებითი დღეების სახით.

ხარვეზები:

• დროის გაზიარება საკმაოდ ძვირად ითვლება. გარდა ამისა, ბინის მეპატრონე ვალდებულია გადაიხადოს წლიური გადასახადი - საშუალოდ, წელიწადში 300–400 ევრო. მაგალითად, ფლორიდაში 11,700 ევროს ფასიანი ვადიანი გაზიარება გაძლევთ უფლებას, დარჩეთ კურორტზე წელიწადში ერთი კვირა ორ ოთახიან, ორ სააბაზანო ბინაში. ამ შემთხვევაში წლიური გადასახადის სახით იხდის 450 ევრო.
• Timeshare რთულია გადაყიდვა მაღალი ფასის გამო.
• მფლობელს შეუძლია ბინაში იცხოვროს შეზღუდული დროით - ჩვეულებრივ წელიწადში რამდენიმე კვირა.
• იჯარის ვადის ამოწურვისას, დროის აქციის მფლობელი არ ინარჩუნებს საკუთრებას.
• ზოგიერთ შემთხვევაში, თუ დროის წილის მფლობელი არ გამოიყენებს მისთვის გამოყოფილ კვირებს, ის კარგავს მათ სარგებლობის უფლებას ერთი წლის განმავლობაში.
• მაღალი რისკები. მესაკუთრის უფლებები უზრუნველყოფილია მხოლოდ შეთანხმებით; ის არ იძენს ქონებას, არამედ უფლებას ისარგებლოს ამ ქონებით გარკვეული დროით. თუ მართვის კომპანიაგაკოტრდება, კლიენტი კარგავს ფულს.

დროის გაზიარებას ბევრი მსგავსება აქვს ფრაქციულ საკუთრებასთან, სქემა, რომლის დროსაც რამდენიმე მფლობელი ფლობს წილებს ერთსა და იმავე ქონებაში.

ისევე, როგორც დროითი გაზიარება, ფრაქციული საკუთრების შემთხვევაში, ქონება შეიძლება გაქირავდეს უმოქმედობის დროს, მიეცეს მეგობრებსა და ნათესავებს გამოსაყენებლად, ან გადაეცეს მემკვიდრეობით.

ამავე დროს, არსებობს განსხვავებები სქემებს შორის. პირველი, საერთო საკუთრება ბევრად უფრო ძვირია: აქცია, როგორც წესი, რამდენიმე ასეული ათასი დოლარი ღირს, ხოლო დროის გაზიარება საშუალოდ $10,000 ღირს. ეს იმიტომ ხდება, რომ დროის გაზიარების სისტემა, როგორც წესი, გაძლევთ საშუალებას იცხოვროთ სახლში წელიწადში ერთი კვირა, მაშინ როცა საზიარო საკუთრების მფლობელი იღებს უფლებას გამოიყენოს ქონება წელიწადში რამდენიმე თვემდე. ფასში სხვაობა იმითაც აიხსნება, რომ საერთო საკუთრების სქემით შეძენილი უძრავი ქონება, როგორც წესი, ელიტარულია და ძვირადღირებულ კურორტებზე მდებარეობს. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი განსხვავება ისაა, რომ დროის გაზიარების მფლობელი არ იღებს საკუთრების საკუთრებას, არამედ მხოლოდ იძენს ჩატარების შესაძლებლობას გარკვეული დროკურორტზე. ასევე, დროთა განმავლობაში, საზიარო საკუთრება იზრდება და თქვენი წილი შეიძლება გაიყიდოს მოგებით, რაც რთულია დროის გაზიარების შემთხვევაში.

რუსები მიჩვეულები არიან, რომ დასვენება მხოლოდ პაკეტური არდადეგების პრინციპით შეუძლიათ. დასვენების პაკეტი არის სისტემა, რომელშიც ყიდულობთ სრული ტურიმათ შორის ფრენები, კვება, განთავსება და ტრანსფერი. და ბევრს არც კი წარმოუდგენია, რომ შეიძლება არსებობდეს დასვენების მენეჯმენტის სხვა ფორმა. ერთი შეხედვით გამოყენების სიმარტივე რეალურად ხარჯავს დიდ ზედმეტ გადახდას შვებულებისთვის. თუ ვინმე შენთვის ავითარებს ტურს, მას ბუნებრივია ფული სურს ამისთვის. თქვენ უნდა გადაიხადოთ ეს სამუშაო, ჩვენ კი ფულს ვიხდით კომფორტისთვის. Დიახ ეს არის. რამდენს იხდით ამ კომფორტისთვის? ოდესმე დაუსვით საკუთარ თავს ეს შეკითხვა? და გულწრფელად აღიარეთ ეს საკუთარ თავს: პაკეტების სადღესასწაულო ბაზარი შეიძლება ეწოდოს მოსახერხებელი, მაგრამ მას ნამდვილად არ შეიძლება ეწოდოს უსაფრთხო. რატომ?

ამ კითხვაზე პასუხს რუსული არხების ტელეეკრანებზე მიიღებთ. თუ კომპანიები, რომლებიც მოქმედებდნენ სსრკ-ს ქვეშ, გაკოტრდებიან, მაშინ რა შეგვიძლია ვთქვათ მცირე ტურისტულ სააგენტოებზე, რომლებიც არც კი არიან ლიცენზირებული რუსეთში. Როდესაც ჩვენ ვსაუბრობთდასავლური ოპერატორების შესახებ, ეს არის სრულიად განსხვავებული ორგანიზაციები: მათ აქვთ საკუთარი სასტუმროები, საკუთარი თვითმფრინავების ფლოტი, სატრანსპორტო მანქანების ფლოტი, ამიტომ ისინი იღებენ მოგებას მათი ტურისტული ინფრასტრუქტურა. რაც შეეხება შიდა ტურისტული ბაზრის ფუნქციონირების მოდელს პაკეტური დასვენებისთვის, ეს არის ტუროპერატორებისა და ბანკების ტანდემი.

ტუროპერატორები ხარჯების კომპენსირებას საბანკო სესხებით ცდილობენ და წლიდან წლამდე სულ უფრო მეტად ხვდებიან საკრედიტო ტყვეობაში. და რა ემართებათ მათ შემდეგ, არაერთხელ გინახავთ ტელევიზიით. რაც შეეხება პაკეტური შვებულების მოხერხებულობას, აქ უნდა აღინიშნოს კიდევ ერთი ფაქტი. პაკეტური არდადეგები ოდესღაც მოსახერხებელი იყო, მაგრამ არა. ეს მოსახერხებელი იყო იმ დროს, როდესაც თანამედროვე კომუნიკაციები, როგორიცაა ინტერნეტი, მაგალითად, ჯერ კიდევ არ იყო განვითარებული. სმარტფონის გამოყენებით და საკრედიტო ბარათითქვენ თვითონ შეგიძლიათ გახდეთ ტუროპერატორი და არ დაგჭირდებათ ვინმესთვის ზედმეტი თანხის გადახდა იმისთვის, რისი გაკეთებაც მარტივად შეგიძლიათ, და თქვენი პარტნიორი არ იქნება ადგილობრივი კომპანია, არამედ სასტუმრო აქტივებით, რადგან კოლექციონერი კომპანიები იწყებენ რუსეთის ტურისტული ბაზრის კომპანიებში მისვლა. ეს ის კომპანიებია, რომლებიც ვალებს აგროვებენ. შემგროვებელი ამ შემთხვევაში სიტყვიდან – შეგროვება, შეგროვება. ეს არის სხვადასხვა სახის საიტები, რომლებიც გთავაზობთ სასტუმროს დაჯავშნას ან ავიაბილეთის შეძენას. თქვენ გსმენიათ მათ შესახებ BOOKING, AIRBNB. ახლა ეს ჯერ კიდევ უამრავი ტურისტული გურმანია, რომლებსაც სურთ თავიანთი არდადეგები თავად მართონ და პირველ ნაბიჯებს დგამენ პაკეტების დასვენების ბაზრიდან. ვინც უარყოფს აზრს, რომ ტუროპერატორი უსაფრთხოა, რომ ეს იდეა აბსურდულია, მიხვდება, რომ პაკეტების დასვენების ბაზრის დღეები წარსულს ჩაბარდა.

და ამ ორი მოდელის, საკოლექციო ბაზრისა და პაკეტების დასასვენებელი ბაზრის ფონზე, Timeshare, მართლაც, სტაბილურობისა და საიმედოობის კუნძულია მსოფლიო ტურიზმის ოკეანეში. და ეს კუნძული თანამედროვედ დარჩა 1964 წლიდან, სადაც BOOKING-მა და AIRBNB-მა პირველი ნაბიჯები გადადგა. Timeshare-მა შექმნა ჩქაროსნული გზა ჯერ კიდევ 1974 წელს. ამ სისტემის სტაბილურობა და საიმედოობა ჩადებულია ეკონომიკური მოდელის პრინციპში, რომელიც ქმნის Timeshare-ის საფუძველს. რატომ არის დროის გაზიარება ასე კარგი? ეს არის სისტემა, რომელსაც შეუძლია დააკმაყოფილოს ტურიზმით დაინტერესებული ყველა სამიზნე აუდიტორიის ინტერესები, მათთვის, ვისაც არ სურს ზედმეტი ნაბიჯების გადადგმა შვებულების დაჯავშნისას და გურმანების, რომელთაც სურთ გამგზავრება მსოფლიოს შორეულ კუთხეებში.

არსებობს ხუმრობა, რომ დროის გაზიარება არის სახლი ბორბლებზე. და თუ ამ ფრაზას სიტყვასიტყვით წაიკითხავთ, მაშინ ეს მართალია. იმის გამო, რომ ეს ნამდვილად სახლია და ჩვენ გეტყვით, რატომ არის ის ბორბლებზე ცოტა მოგვიანებით, მაგრამ ახლა მოდით გავარკვიოთ, რატომ არის ეს სახლი. წარმოიდგინეთ საზაფხულო სახლი, რომელსაც უზიარებთ თქვენს ნათესავებთან ან მეგობრებთან და რიგ-რიგობით იყენებთ მას: მაგალითად, ერთ კვირას იყენებთ, მეორე კვირას კი თქვენი მეგობრები. მაგრამ საკითხავია: ვინ არის ამ დაჩის მფლობელი, თუ ყველა მორიგეობით ისვენებს მასში? შეიძლება გააპროტესტოთ: რა მნიშვნელობა აქვს ვინ არის მფლობელი, თუ ჩვენ გვაქვს წვდომა ამ დაჩაზე? განსხვავება ისაა, რომ შენ შეგიძლია როგორმე მიხვიდე აგარაკზე, მაგრამ ის უბრალოდ არ არის, რადგან მეპატრონემ, მაგალითად, გადაწყვიტა სახლის დანგრევა ან სხვისთვის მიყიდვა, რომელსაც აღარ ექნება სურვილი ამაში შეგეშვა. დაჩა, შემდეგ კი მოგიწევთ ახალი დაჩის ძებნა.

და კარგი იქნება თუ არა ეს ჯერ კიდევ საკითხავია. მაგრამ თუ თქვენ ხართ დაჩის მფლობელი, სხვა პრობლემები წარმოიქმნება: საჭიროა მისი შენარჩუნება, გაწმენდა და შეკეთება. ამიტომ, უამრავ უბედურებას იწვევს, მაგრამ სინამდვილეში ზაფხულში კვირაში ორჯერ ვიყენებთ. დანარჩენ დროს ის უსაქმოდ დგას. რა კარგი იქნება, თუ აგარაკს მხოლოდ შვებულებაში ყოფნისას გეკუთვნის და დანარჩენი დრო შენი არ იქნება. საკუთრების ჯადოსნური ვერსია. და ეს მაგია არის Timeshare-ის საფუძველი. გთავაზობენ იყიდოთ არა თავად აგარაკი, არამედ მასზე დრო, ვთქვათ, წელიწადში ორი კვირა - ქონება. ბევრი იფიქრებს: როგორი ქონებაა ეს - გაქირავებაა? და ჩვენ გავაპროტესტებთ; დაქირავებული ფართის გაყიდვა, ჩუქება, ანდერძი და კიდევ უფრო ნაკლებად გაქირავება შეუძლებელია: შენ თვითონ იქირავებ, საკუთრების გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ.

დროის გაზიარების სისტემა ამის საშუალებას გაძლევთ. თავად სიტყვა Timeshare ინგლისურია და ითარგმნება როგორც დრო - დრო, წილი - წილი, ანუ დროის წილი. თქვენ ყიდულობთ უძრავი ქონების საკუთრებას გარკვეული დროის განმავლობაში და ეს წილი ჩვეულებრივ ერთი კალენდარული კვირაა. საერთო ჯამში, დროის გაზიარების თვალსაზრისით, წელიწადში 52 კვირაა, ხოლო ტექნიკური კვირა 53, როდესაც კურორტის ადმინისტრაცია ახორციელებს შენობის სარემონტო სამუშაოებს. და თქვენ ყიდულობთ დროის ამ წილს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში: 1 წლიდან 79 წლამდე. 79 წლის განმავლობაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ წელიწადში ერთი კვირა, ან შეიძლება ორი ან მეტი, ან იყიდოთ წელიწადში 52 კვირა და შემდეგ თქვენი დაჩა იქნება თქვენი საკუთრება მთელი წლის განმავლობაში. ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი: თქვენ ყიდულობთ დროს, როგორც თქვენს საკუთრებას, და გაქვთ შესაძლებლობა, ეს დრო ისე განკარგოთ, როგორც გსურთ: გაჩუქოთ, ანდერძით, გააქირაოთ და მიიღოთ ფული ამაში, გაყიდოთ და მიიღოთ მოგება. თუ ამ ფართს იქირავებთ, ამას ვერ შეძლებთ. დაფიქრდით: იყიდეთ დროის გაზიარება, გამოიყენეთ იგი დაახლოებით ხუთი წლის წინ და შემდეგ გაყიდეთ. გამოდის, რომ მთელი დრო, როცა მასზე ისვენებდით, ამას უფასოდ აკეთებდით.

დამეთანხმებით, ალოგიკურია, სასტუმროში ცხოვრების შემდეგ, მისთვის ყოფნის სანაცვლოდ ფულის დაბრუნება. დროის გაზიარების ეკონომიკურ მოდელში ეს შესაძლებელია. და რაც მთავარია: ყველა, ვინც დროს გაგიზიარებთ კურორტზე მდებარე აპარტამენტებში, იზრუნებს, რადგან ყველა, როგორც თქვენ, მესაკუთრეა და კარგი მეპატრონე ყოველთვის ზრუნავს თავის ქონებაზე. არის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი - რისკები. ხშირად ვხვდებით სასტუმროს გამზირებზე ლამაზი სურათებიოთახებში, მაგრამ ჩასვლისთანავე აღმოვაჩენთ, რომ ყველაფერი სინამდვილეში არც ისე ლამაზია და ოთახების რაოდენობა არც ისე მაღალი ხარისხისაა. სასტუმრო ყოველთვის რუსული რულეტაა: ჩვენ არ ვიცით სად მივალთ: შიგნით კარგი სასტუმროიქნება თუ არა იქ ღირსეული რიცხვები იქნება თუ არა.

დროის გაზიარების მფლობელობაში თქვენ ყოველთვის გეცოდინებათ სად მიდიხართ და როგორ გამოიყურება ბინები, რა ხარისხისაა და არ იქნება სიურპრიზები. ისინი ასევე ნამდვილად კარგი ხარისხის იქნება. სასტუმროში შეგიძლიათ გადაიხადოთ 200 დოლარი ღამეში და შეეგუოთ გარკვეულ დისკომფორტს. მაგრამ როდესაც თქვენ გჭირდებათ 20,000 დოლარის გადახდა დროის გაზიარებისთვის, მყიდველი არ შეეგუება ბინების უხარისხობას. დროის გაზიარების ფასი მისი ხარისხის გასაღებია. დროის აქციის ზოგიერთი მფლობელი ამას უჩივის ევროპის კურორტებიარც ისე კარგი, როგორც აზიური ან ახლო აღმოსავლეთი. მაგრამ გახსოვთ, რომელ წლებში აშენდა. სადაც ახლა შენდება ახალი დროის გაზიარების კურორტები, მაგალითად დუბაიში, უკვე შენდება სასახლეები. თუმცა, ევროპულ ვადებს მეტი სავაჭრო ძალა აქვს.

სავაჭრო ძალა არის სერთიფიკატის „წონა“ დროის გაზიარების გლობალურ ბაზარზე, რომელიც ეფუძნება მომხმარებელთა მოთხოვნას. სავაჭრო ძალა არის სტენოგრაფიული ტერმინი, რომელიც განსაზღვრავს თითოეული დროის გაზიარების ღირებულებას.მომხმარებლის მოთხოვნიდან გამომდინარე, ვაჭრობის ძალა განსაზღვრავს, რამდენად წარმატებით შეიძლება მოცემული დროის გაზიარება, გაცვლა, იჯარა ან გაყიდვა მეორად ბაზარზე. მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ დროებით გაზიარებულ კურორტებზე ბინა არ არის სასტუმრო ოთახი, ეს არის ბინა, სრულფასოვანი ბინა, აქვს უახლესი ტექნიკით აღჭურვილი სამზარეულო, კომუნალური ოთახები, აბაზანა და ბევრი საძინებელი. ეს არ არის მხოლოდ მოსახერხებელი საყოფაცხოვრებო ინფრასტრუქტურა, სასტუმროს ოთახთან შედარებით ეს არის სივრცე, ბევრი სივრცე. ანუ ყოველთვის არის ადგილი, სადაც შეგიძლია პენსიაზე გასვლა და ჩაის დალევა. ბევრს აწუხებს: ნამდვილად დასჭირდებათ მისი მომზადება? მაგრამ, პირველ რიგში, შეიძლება ეს არც ისე ცუდია.

გარდა იმისა, რომ დაზოგავთ საკვებს, გაქვთ შესაძლებლობა მიირთვათ რაც გინდათ და შესაძლებლობა მოამზადოთ პატარა ბავშვებისთვის, რაც სასტუმროს ნომერში ძირითადად შეუძლებელია. და ზოგჯერ ეს შეიძლება იყოს გადამწყვეტი ფაქტორი პატარა ბავშვების ოჯახისთვის. ეს ასევე არჩევანის საკითხია. რა თქმა უნდა, კურორტზე არის რესტორნები და თუ არ გინდათ საკუთარი თავის მომზადება, შეგიძლიათ რესტორნებში კერძების მიღება, ეს არჩევანის საკითხია. სასტუმროში არ გაქვთ არჩევანი მოამზადოთ თუ არა. ბინებს აქვთ ეს არჩევანი, რადგან მათ აქვთ სამზარეულო. მაგრამ მაინც არსებობენ სკეპტიკოსები, რომლებიც იტყვიან, რომ ერთსა და იმავე ადგილას წასვლა არ არის საინტერესო, გინდა სამყაროს ნახვა. და ისინი მართლები იქნებიან: ამიტომაც მიეცათ ტურიზმი ადამიანებს, რათა დაენახათ სამყარო. მაგრამ, თუ გახსოვთ, თავიდანვე ვთქვით: Timeshare არის სახლი ბორბლებზე, დროა ვისაუბროთ იმავე ბორბლებზე.

რაც შეეხება მენეჯმენტის საფასურს, ისინი რამდენიმე ტიპისაა:

მენეჯმენტის წლიური საფასური, რომელიც ხშირია კლუბების უმეტესობაში, როგორც სავალდებულო ფინანსური ტვირთი, ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოთ, იყენებთ თუ არა დროის გაზიარებას, და ეს მნიშვნელოვანი ასპექტია. წლიური მოვლის გადაუხდელობის გამო, წევრობა შეიძლება შეჩერდეს კიდეც. ეს არის კომუნალური გადასახადების გადახდის ანალოგი, ანუ ის კი არ არის ანალოგი, ეს არის კომუნალური გადასახადების გადახდა.

ზოგიერთისთვის ეს შეიძლება უარყოფით ფაქტორად, მონობად ჩანდეს. მაგრამ, თუ იყენებთ დროის გაზიარებას, წელიწადში 300 ევრო არ არის იმდენი ფული შვებულებაში რეალური დანაზოგისთვის. თუ ყურადღებით ადევნებთ თვალყურს თქვენს გადახდებს ისევე, როგორც აკვირდებით თქვენს ქირას, პრობლემები არ შეგექმნებათ.

გამოყენებისთვის, გადაიხადეთ მენეჯმენტის საფასური, რომელიც დაწესებულია ინტერვალის გამოყენების წელიწადში. Ლამაზია ახალი სისტემამენეჯმენტის საფასურის შეგროვება, რა თქმა უნდა, უფრო საინტერესოა ეკონომიკური თვალსაზრისით, მაგრამ ის არ არის ყველა საკურორტო სისტემაში და მხოლოდ ახლა თანდათანობით ინერგება კურორტებზე.

ერთი წერტილისთვის. არსებობს დროის გაზიარების სისტემები, რომლებშიც არის ქულების სისტემა, რომლის დახმარებითაც შეგიძლიათ შექმნათ თქვენთვის საჭირო საბინაო მარაგი. ამაზე მოგვიანებით ვისაუბრებთ. ახლა მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ არსებობს ასეთი გადასახადი და თუ თქვენ ფლობთ ქულების სისტემას, თითოეული ქულის გადახდა მოგიწევთ და ისიც წლიურია.

თავად სრული დროით აქციებს ასევე აქვთ საკუთრების რამდენიმე ფორმა. ეს ფორმები არეგულირებს კურორტის სასტუმრო ოთახებში წვდომის სიხშირეს.

"გასწორებულია"

თავდაპირველად, დეველოპერების უმეტესობა ყიდდა "ფიქსირებულ" ყოველკვირეულ სლოტებს, რაც იმას ნიშნავდა, რომ მესაკუთრე იკავებდა კონკრეტულ ბინას კონკრეტულ კვირაში, მაგალითად, ბინა #103, კვირა 27. ეს არის დროის გაზიარების უმარტივესი ტიპი. ეს გაძლევთ უფლებას მიიღოთ კონკრეტული კვირა და კონკრეტული ლუქსი, როგორც წესი, კონკრეტულ კურორტზე, სადაც მფლობელი ისევ და ისევ ბრუნდება, თუ ის არ გაცვლის კურორტთან დაკავშირებულ გაცვლით კომპანიას. ამ ტიპის კურორტს უწოდებენ "სახლის კურორტს". ფიქსირებული დროის გაზიარების პირველი უპირატესობა ის არის, რომ თუ იცით, რომ სახლის კურორტს ყოველწლიურად იყენებთ კონკრეტულ კვირაში, ის ყოველთვის ხელმისაწვდომი იქნება თქვენთვის წინასწარ დაჯავშნის გარეშე.

კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ თუ თქვენ ფლობთ უაღრესად მოთხოვნად სლოტს (რბოლის კვირა ფლორიდაში, კარნავალის კვირა ვენეციაში და ა.შ.), თქვენი დროის გაზიარება ექნება ყველაზე მაღალი სავაჭრო ძალა. დარჩენილია მხოლოდ თქვენი Timeshare-ის განთავსება ბირჟაზე და თქვენ ნამდვილად მიიღებთ შესანიშნავ ალტერნატივას. არსებობს მცდარი წარმოდგენა ფიქსირებული ინტერვალების შესახებ. ზოგს ჰგონია, რომ ასეთი პროდუქტის შეძენის შემთხვევაში, წლიდან წლამდე მოგიწევთ იმავე ადგილას წასვლა. ეს ხშირად ასე არ არის. მაგრამ პროდუქტის მიუხედავად: ფიქსირებული, მცურავი თუ ქულები, მდებარეობა რჩება ყველაზე მნიშვნელოვან კრიტერიუმად, რომელიც განსაზღვრავს თითოეული კონკრეტული დროის გაზიარების სავაჭრო სიძლიერეს.

"მცურავი"

პროდუქტი (ან ასევე უწოდებენ "flex") საშუალებას აძლევს მფლობელებს აირჩიონ კვირა კურორტზე წლიდან წლამდე, მაგრამ, როგორც წესი, კონკრეტულ სეზონში. მეპატრონეები ყოველწლიურად იტოვებენ დროს კურორტზე მისასვლელად „პირველი მოვიდა“ პრინციპით. ზოგიერთ კურორტზე ბინები უცვლელი რჩება და იცვლება მხოლოდ დარჩენის თარიღები, ზოგში შესაძლოა თარიღები და ოთახები „ცურავს“. ეს პროდუქტი უფრო მოქნილია გამოყენების თვალსაზრისით. მცურავი პროდუქტი, ისევე როგორც ფიქსირებული პროდუქტი, იძლევა უფლებას წელიწადში ერთ კვირაზე, მაგრამ კურორტზე დათვალიერების დრო შეიძლება დარეგულირდეს ერთი სეზონის განმავლობაში. ამ პროდუქტის მინუსი არის ის, რომ თქვენ უნდა დაჯავშნოთ თქვენი კვირა წინასწარ, რათა მიიღოთ ის, რაც გსურთ.

"ბიენალე" (ორ წელიწადში ერთხელ)

ეს საკუთრება არა ყოველწლიურად, არამედ ყოველ მეორე წელს. ძირითადად, ასეთი პროდუქტის ღირებულება არის არა 50%, არამედ ტრადიციული წლიური დროის გაზიარების ღირებულების 60%. 10% ამ შემთხვევაში ფარავს დეველოპერული კომპანიების მართვის საფასურს. ზოგიერთი კურორტი კი გთავაზობთ საკუთრებას "სამ წელიწადში ერთხელ" ("სამ წელიწადში").

"ფრაქციული" ("ფრაქცია")

პროდუქტი ყველაზე ძვირია. დროის გაზიარების ბიზნესის ფრაქციული პროდუქტის სეგმენტი ყველაზე სწრაფად მზარდია ინდუსტრიაში. "ფრაქციული" გულისხმობს მფლობელობას წელიწადში ერთ კვირაზე მეტი ვადით. როგორც წესი, ეს საკუთრება არის წელიწადში 4 კვირიდან 3 თვემდე. 1/12, მაგალითად, მის მფლობელს უფლებას აძლევს გამოიყენოს შენობა თითო 12 თვეში ერთი კვირის განმავლობაში, ან გამოიყენოს შენობა 3 კვირის განმავლობაში 4 სეზონიდან თითოეულში. სხვა სახის წილადი პროდუქტი: 1/4, 1/8, 1/18. ასევე, ფრაქციულ პროდუქტს შეუძლია მფლობელებს საშუალება მისცეს დაყოს მათი ინტერვალი 2, 3 ან 4 დღის სეგმენტებად, რათა ჩამოაყალიბონ მინი არდადეგები მთელი წლის განმავლობაში. „ურბანული დროის გაზიარების“ უმეტესობა იძლევა ასეთ შესაძლებლობებს ამა თუ იმ ხარისხით. გამომდინარე იქიდან, რომ ფრაქციულ პროდუქტს უმთავრესად მენეჯმენტი კომპანიები ემსახურებიან, ეს გულისხმობს მენეჯმენტის შთამბეჭდავ გადასახადებს და ხშირად ასევე მნიშვნელოვან საწევრო გადასახადებს.

იმის გათვალისწინებით, რომ პროდუქტის ფრაქციული ფასები იწყება $100,000-დან და შეიძლება აღემატებოდეს $500,000-ს, ხოლო მართვის საფასური შეიძლება აღემატებოდეს $10,000 წელიწადში, ძნელია მისი შედარება ტრადიციულ დროულ გაზიარებასთან. მომხმარებლისთვის, რომელსაც სურს მხოლოდ საუკეთესო, სურს რაღაც განსაკუთრებული და აქვს ფული, ფრაქციული პროდუქტი გთავაზობთ მომავლის დასვენების კონცეფციას. ფრაქციული კურორტები, კონდო სასტუმროები, სასტუმროს რეზიდენციები და კერძო რეზიდენციის კლუბები (PRC) სერიოზულად მოქმედებს ორ სფეროზე: დასვენების ინდუსტრიაზე და უძრავი ქონების ინდუსტრიაზე.

კონდო სასტუმროები ხდება პოპულარული ალტერნატივა ტრადიციული დასვენების გაქირავებისთვის და არსებითად უზრუნველყოფს მეორე სახლს ოჯახებისთვის. მომხმარებელი ყიდულობს ძვირადღირებულ ბინას ფიქსირებულ ფასად, იხდის ყოველთვიურ მენეჯმენტის გადასახადს ოთახის მოვლა-პატრონობასა და ინფრასტრუქტურაში და იყენებს ნებისმიერ დროს, როცა სურს დაჯავშნის საჭიროების გარეშე.

სასტუმროს რეზიდენციებს და PRC-ებს, როგორიცაა Trump International ჩიკაგოში და სასტუმრო Mandarin Oriental ნიუ იორკში, ძნელად შეიძლება ეწოდოს დროის გაზიარება; ისინი მეორე სახლებია.

კონდოს სასტუმროები, სასტუმროს რეზიდენციები და კერძო კლუბის რეზიდენციები გაცილებით მეტია უძრავი ქონების ინვესტიცია, ვიდრე ტრადიციული დროის გაზიარება. ისინი განლაგებულია, როგორც ინვესტიცია შვებულებაში და არა უძრავ ქონებაში. მიუხედავად იმისა, რომ Fractional პროდუქტი იძლევა გაცვლის საშუალებას, მფლობელების უმეტესობას ურჩევნია შეიძინოს ადგილები, სადაც სურთ მუდმივად დარჩეს, განსხვავებით დროის გაზიარების მფლობელებისგან, რომლებიც თვლიან ამ სისტემის ერთ-ერთ მთავარ უპირატესობად შვებულების გაცვლის შესაძლებლობას.

2005 წლის მონაცემებით, სამომხმარებლო კმაყოფილება ტრადიციული დროის გაზიარების პროდუქტით არის 85%, კმაყოფილება ფრაქციული პროდუქტით არის შეფასებული 96%.

ფრაქციული პროდუქტი შეიძლება იყოს უძრავი ქონების საკუთრებაში ან მის გარეშე.

ფრაქციული პროდუქტის მიხედვით განთავსება შეიძლება იყოს ან დროებით გაზიარებულ აპარტამენტებში, რომლებიც აღჭურვილია დიდი კეთილმოწყობით, ან ძვირადღირებული სასტუმროების სუპერლუქს ოთახებში, რომლებიც ძირითადად მდებარეობს ქ. მთავარი ქალაქები(ურბანული დროის გაზიარება).

2004 წლის მონაცემებით, მსოფლიოში 151 კურორტია, რომლებიც ფრაქციულ პროდუქტებს გვთავაზობენ, 132 კურორტი შეერთებულ შტატებში. ეს რიცხვი არ შეიცავს ცალკე სახლებიდა მცირე კონდომინიუმები ასევე ხელმისაწვდომია ფრაქციულ საფუძველზე.

ფრაქციული კურორტების თითქმის 50% არის სათხილამურო კურორტები, კურორტების 30% არის პლაჟის კურორტები, დანარჩენი 20% არის გოლფის კურორტები და „ურბანული დროის გაზიარება“.

"პირადი რეზიდენციის კლუბი" (PRC).

ეს ფრაქციული პროდუქტი მიეკუთვნება "ულტრა ფუფუნების" კატეგორიას. ეს კურორტები განლაგებულია ყველაზე სასურველ ადგილებში. ეს პროდუქტი ხშირად მოიცავს პერსონალურ მანქანას, პერსონალურ მზარეულს და 24-საათიან პერსონალურ მომსახურებას. PRC პროდუქტის მომხმარებლები არიან მდიდარი ადამიანები, რომლებიც არ ცდილობენ თავიანთი ფულის დაზოგვას არანაირად.

წილადი პროდუქტის საშუალო ღირებულება (2005):

ტრადიციული დროის გაზიარების და წილადი პროდუქტის შედარებითი ცხრილი 2005 წლისთვის:

ტრადიციული დროის გაზიარება	ფრაქციული პროდუქტი
საშუალო ღირებულება $13,500, მენეჯმენტის საშუალო ღირებულება $500.	იწყება $100,000-დან, მართვის საფასური შეიძლება აღემატებოდეს $10,000-ს.
ქონების გაყოფა 51 თანამფლობელთან.	საკუთრების გაყოფა, როგორც წესი, 11 თანამფლობელით.
უფრო კომფორტული ვიდრე სასტუმროს ნომერი, მეტი სივრცე და სამზარეულო.	ძვირადღირებული ბინები, უფრო მეტად მოგაგონებთ კერძო სახლს.
წელიწადში 1 ან 2 კვირიანი სლოტების ცოდნა.	ფლობა წელიწადში 4 კვირიდან 4 თვემდე.
6000-ზე მეტი დროის გაზიარების კურორტი მთელს მსოფლიოში.	ექსკლუზიურობის საფუძველზე გაერთიანებული კურორტების შეზღუდული რაოდენობა.
ბანკები არ აძლევენ სესხს Timeshare-ს იპოთეკური განაკვეთით, მომხმარებელმა უნდა გამოიყენოს საკრედიტო პროგრამები, რომლებიც მოიცავს მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს, საშუალოდ 16% წელიწადში (აშშ) ბანკები არ აძლევენ სესხს Timeshare-ს იპოთეკური განაკვეთით, მომხმარებელმა უნდა გამოიყენოს საკრედიტო პროგრამები, რომლებიც მოიცავს მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს, საშუალოდ 16% წელიწადში (აშშ)	სულ უფრო მეტი ბანკი იწყებს ფრაქციული პროდუქტის არსს მეორე სახლად აღქმას და დაკრედიტების მიმზიდველ პირობებს.
დროის გაზიარება შეიძლება გაიზარდოს ღირებულება დროთა განმავლობაში. შესაძლებელია თქვენი დროის აქცია გაყიდოთ 10 წლის შემდეგ იმავე ფასად, რაც თქვენ გადაიხადეთ.	ბევრად უფრო მიმზიდველია უძრავი ქონების ინვესტიციის თვალსაზრისით, ვიდრე დროის გაზიარება, მაგრამ მაინც არა როგორც მთავარი სახლი.
შეზღუდული შესაძლებლობებისპორტული აქტივობები, კვება რამდენიმე რესტორანში, ტრანსფერი ატრაქციონებში, სავაჭრო ცენტრებში და ა.შ.	შეუზღუდავი შესაძლებლობებიხელმისაწვდომი სერვისი. თქვენი თხილამურების წინასწარ შეზეთვიდან კერძო თვითმფრინავებისა და იახტების გამოყენებამდე.
ის ყიდულობს, როგორც წესი, სხვა ლოკაციებზე გაცვლის შესაძლებლობისა და დათვალიერების შესაძლებლობის გათვალისწინებით	იგი შეძენილია, როგორც წესი, კონკრეტულ სასურველ ადგილას გამოსაყენებლად.

"ქულები"

გამოიყენება როგორც „ვალუტა“ კურორტებზე საცხოვრებლის შესარჩევად. ზოგიერთი ქულის პროგრამა შეზღუდულია ერთ კურორტზე გამოსაყენებლად, ზოგი კი საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ კლუბის ან დეველოპერების ქსელში შიდა გაცვლითი პროგრამების მეშვეობით.

ქულების პროდუქტის შემუშავების მიზანია მომხმარებელს მიეცეს მეტი მოქნილობა კურორტის გამოყენებისას, ვიდრე ტრადიციული ფიქსირებული კვირის შესყიდვისას. ქულები გამოიყენება საცხოვრებლის გადასახდელად კურორტის მდებარეობის, ბინების ზომისა და მოთხოვნის შესაბამისად, რაც ეფუძნება კვირის დღეებს და სეზონურობას. მაგალითად, გარკვეული რაოდენობის ქულების მფლობელს შეუძლია აირჩიოს ან სტუდია, რომელსაც დიდი მოთხოვნა აქვს შვებულებისადმი მიძღვნილ სამდღიან შაბათ-კვირას, ან სამოთახიანი ბინა 2 კვირამდე „მშვიდ“ დროს, როდესაც არ არის ჩქარობა საცხოვრებლად, იმავე ფასად. ბევრი კლუბი იყენებს ქულებს და დროის გაზიარების ზოგიერთმა დეველოპერმა შეიმუშავა ქულების პროგრამები, რომლებიც დაკავშირებულია ტრადიციული ფიქსირებული პროდუქტის საბაზისო ღირებულებასთან.

ქულების პროდუქტში, ვინმეს საკუთრებაში არსებული ყოველი კვირა დაკავშირებულია ქულების გარკვეულ რაოდენობასთან. ეს რიცხვი განისაზღვრება კრიტერიუმებით: ბინის ტიპი, კურორტის რეიტინგი, სეზონი და ა.შ. უმეტეს შემთხვევაში, ქულების პროდუქტით წარმოდგენილი საკურორტო ობიექტების მფლობელობა დეველოპერს ეკუთვნის და არა მესაკუთრეს.

ქულების პროდუქტის ყველაზე დიდი უპირატესობა არის მისი გამოყენების შესაძლებლობა სტანდარტული კვირის გარეთ. დასვენებისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ 2-3 დღიანი ინტერვალი. ქულები ზოგჯერ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ავიაბილეთის, მანქანის დაქირავების, კრუიზების, სასტუმროების და თუნდაც თემატური პარკების გადასახდელად.

ყველაზე დიდი მინუსი არის ის, რომ ქულების პროდუქტი, კლასიკური დროის გაზიარებისგან განსხვავებით, ყველაზე ხშირად არ არის დაცული ინფლაციისგან.

"Კლუბი"

დასვენების კლუბი არის წევრობა, მაგრამ საკუთრების უფლების გარეშე. ის, როგორც წესი, მოიცავს მრავალ ლოკაციას და შეიძლება მოიცავდეს სხვა დასასვენებელ პროდუქტებსა და სერვისებს. კლუბები სთავაზობენ კლიენტებს, რომლებიც მომავალში იმედოვნებენ დასვენებას მიმზიდველ ფასებში, შესაძლებლობას შეიძინონ და დააკმაყოფილონ ტურისტული მოთხოვნილებები „ერთ ფანჯარაში“.

ბევრი მომხმარებლისთვის „კლუბის“ პროდუქტი სასტუმროში განსახლების ალტერნატივაა, მაგრამ უპრობლემოდ და ვალდებულებების გარეშე, მათ შორის ფინანსური, რასაც ჩვეულებრივ გულისხმობს „კლასიკური“ დროის გაზიარება. და ეს არის მთავარი უპირატესობა, რომელსაც „კლუბები“ იყენებენ თავიანთი პროდუქტის გასაყიდად, მომხმარებლებს სთავაზობენ განთავსებას დროით გაზიარებულ აპარტამენტებში, მაგრამ მენეჯმენტის გადასახადების გადახდის გრძელვადიანი ვალდებულებებისა და მრავალი წლის ფუნქციონირების გარეშე ყველა დატვირთვით. ასევე, კლუბში გაწევრიანება უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დროის გაზიარების სერთიფიკატის ფასი, რაც გასაგები მიზეზების გამო მრავალჯერ მაღალია. არსებითად, ერთჯერადი საწევრო გადასახადის გადახდა ითვალისწინებს განთავსებას წელიწადში ერთი, ორი, სამი ან ოთხი კვირის განმავლობაში მიმზიდველ ფასად. როგორც წესი, წევრობის შეძენა გაძლევს მომსახურებით სარგებლობის შესაძლებლობას ტურისტული სააგენტოკლუბის წევრებისთვის ფასდაკლებით ფრენებზე, სასტუმროში განთავსებაზე, კრუიზებზე, დასვენების პაკეტებზე და სხვა. კლუბის წევრობა ვრცელდება ოჯახის წევრებზე და ასევე შეიძლება ანდერძით.

მაგალითი: 2005 წელს, ფლორიდაში, შესაძლებელი გახდა "კლუბის" წევრობის შეძენა 10 წლით, დროით გაზიარებულ ბინაში დარჩენის შესაძლებლობით:

წელიწადში 4 კვირის განმავლობაში 4,995 დოლარად.

წელიწადში 2 კვირით 3995 დოლარად.

წელიწადში 1 კვირით 2995 დოლარად.

ყველა შემთხვევაში, წლიური საწევრო გადასახადი არის $149,

წევრობის შეძენისას ერთი კვირის საცხოვრებლის საშუალო ღირებულება 500 დოლარი იყო და მომხმარებელს ფასდაკლებები სხვა ტურისტულ პროდუქტებზეც ჰქონდა.

საკლუბო პროდუქტის 10 წლის შეძენისას სასტუმროში განსახლების ეკონომიკური ხარჯების შედარებითი ცხრილი.

წლიური ინფლაცია 10%-ზეა განსაზღვრული. საფუძველია სასტუმროში განსახლების საბაზისო ღირებულება - 100$ დღეში 8%-იანი გადასახადით. 2005 წელს ფლორიდაში 2 კვირიანი შვებულების მაგალითის გამოყენებით.

სასტუმრო/გადასახადი	"კლუბის" დღესასწაული
წელი 1 1400$/112$	$3 995/$1 000
წელი 2 $1,540/$123	0/$1 100
წელი 3 $1,694/$135	0/$1 210
წელი 4 $1,863/$149	0/$1 331
წელი 5 $2,049/$163	0/$1 464
წელი 6 $2,253/$180	0/$1 464
წელი 7 $2,478/$198	0/$1 771
წელი 8 $2,725/$218	0/$1 948
წელი 9 $2,997/$239	0/$2 143
წელი 10 $3,296/$263	0/$2 357
სულ: $22,295/$1,780	$3 995/$15 934
სულ: $24,075	$19 929

შემდეგი ყველაზე მნიშვნელოვანი სტანდარტი არის სეზონი. იმის მიხედვით, თუ რომელ სეზონს აირჩევთ, ეს არის წელიწადის დრო, როდესაც შეგიძლიათ კურორტზე მისვლა და ეს ძალიან მნიშვნელოვანია. იმის გამო, რომ ტურიზმის ინდუსტრიაში, პიკის თარიღები, როგორიცაა შობა, მაგალითად, შეიძლება ორჯერ მეტი ღირდეს. დროის გაზიარებისას ეს ფასი არ იცვლება მფლობელისთვის. არის სხვა სეზონები - საშუალო და დაბალი, სამი მათგანია: "პიკის სეზონი", "შუა სეზონი", "დაბალი სეზონი". უფრო მეტიც, ჩვენი გაგებით, ზაფხული, კერძოდ, ივნისი, ივლისი და აგვისტო, არ წარმოადგენს "პიკის სეზონს" ყველა ქვეყანაში. ტაილანდში, ვიეტნამსა და ინდოეთში "პიკის სეზონი" დეკემბრიდან მარტამდეა. არის ადგილები, სადაც ამინდი ხელსაყრელია მთელი წლის განმავლობაში: კანარის კუნძულები(Tenerife island) უნიკალური ადგილია კლიმატის თვალსაზრისით. იქ ტემპერატურა თითქმის ყოველთვის ერთნაირია მთელი წლის განმავლობაში - 25 გრადუს ცელსიუსში. აქედან გამომდინარე, არის "პიკის სეზონი" მთელი წლის განმავლობაში. პირიქით, ფინეთი ცნობილია თავისით ზამთრის კურორტები, რაც იმას ნიშნავს, რომ მისი „პიკის სეზონი“ ზამთარშია.

ხშირად "პიკის სეზონები" დაკავშირებულია ტრანსნაციონალურ დღესასწაულებთან: შობა, Ახალი წელი, ასევე ადგილობრივი ეროვნული და რელიგიური დღესასწაულებისთვის. ტურისტულმა ბიზნესმა ეს პრობლემა უბრალოდ თავისთვის მოაგვარა: თითოეულმა ტურისტმა, რომელიც მიემგზავრება კონკრეტულ ქვეყანაში, წინასწარ იცის, რომელ სეზონზე მოგზაურობს და შესაბამისად იხდის ტურის საფასურს, რომელიც შეესაბამება კონკრეტულ სეზონს. დროითი წილი მოკლებულია ასეთ პრივილეგიებს, ვადიანი წილის ცნება არის საკუთრება, ის ერთხელ არის შეძენილი. ასეთი პრობლემების გადასაჭრელად დაინერგა სეზონური სტანდარტიზაციის სისტემა. პირობითად, ისინი იყოფა სამ მთავარ პოზიციად: "მაღალი", "საშუალო", "დაბალი". უფრო მეტიც, თუ კლუბის წევრის სერტიფიკატში ნათქვამია „მაღალი სეზონი“, ეს არ ნიშნავს, რომ მას შეუძლია თავისი წევრობა მხოლოდ „პიკის სეზონებში“ გამოიყენოს. „მაღალი სეზონი“ ნიშნავს დროის გაზიარების გამოყენებას მთელი წლის განმავლობაში, განურჩევლად წელიწადის დროისა და არდადეგების. "პიკის სეზონი" ზოგადად წელიწადის ნებისმიერ დროს, რომელიც არ არის პიკის სეზონი. და ბოლო - "დაბალი სეზონი" - არის წელიწადის ყველაზე არაპოპულარული დროის სეზონი, როდესაც ტურისტული აქტივობაა. საკურორტო რეგიონიძალიან პატარა ან ამინდის პირობები, ან რელიგიური მიზეზების გამო. თუ ამას უხეშად სეზონებად გადავთარგმნით რუსეთის ფედერაცია, მაშინ პირობითად შეგვიძლია განვსაზღვროთ, რომ „დაბალი სეზონი“ ზამთარია. გაცვლითი სისტემები არ იყენებენ "მაღალი", "საშუალო" და "დაბალი" სეზონების კონცეფციას. ისინი აღნიშნავენ ამ პერიოდებს ფერებით: "წითელი", "ყვითელი", "მწვანე", "ლურჯი" და "თეთრი". თუმცა არც ისე იშვიათია სეზონები სერტიფიკატებში ზუსტად კლასიფიკაციით: "მაღალი", "საშუალო" და "დაბალი" სეზონები. ეს ზოგადად ეხება მცურავ წევრობებს, რომლებსაც არ აქვთ თანმიმდევრული რიცხვი წელიწადში. ანუ, დასვენების თარიღის არჩევის პერიოდი შემოიფარგლება მხოლოდ სეზონით და არა კვირის ნომრებით.

სუპერ მაღალი – (სუპერ მაღალი) წითელი

წითლად არის მითითებული ერთ-ერთი ყველაზე მონახულებული და ძვირადღირებული სეზონი. ეს ნიშნავს კურორტების მონახულების შესაძლებლობას მთელი წლის განმავლობაში, ასევე არდადეგებისა და საშობაო კვირების დროს. ეს არის წევრობის ფასების უმაღლესი დონე და სეზონის ყველაზე მაღალი ფასის ტიპი.

მაღალი – (მაღალი) წითელი

ყველაზე მონახულებული და ძვირადღირებული სეზონი წითლად არის მითითებული დროის გაზიარებაში. ეს ასევე ნიშნავს, რომ მომხმარებელს შეუძლია დაისვენოს თავისი წევრობით მთელი წლის განმავლობაში, მიუხედავად სეზონებისა და სხვა კომპონენტებისა, რომლებიც გავლენას ახდენენ დასწრებაზე: საერო თუ რელიგიური არდადეგები, კურორტების მახასიათებლები (სათხილამურო, გოლფის კლუბები და ა.შ.). მაღალი – (მაღალი) წითელი (წითელი) - კურორტების მონახულების შესაძლებლობა მთელი წლის განმავლობაში, მათ შორის არდადეგებზე. და ეს არის წევრობის ფასების უმაღლესი დონე და სეზონის ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი ფასის ტიპი.

შუა – (შუა) ყვითელი, თეთრი (ყვითელი, თეთრი).

თუ ამ კლასიფიკაციას უხეშად გადავიტანთ რუსეთის ფედერაციის კლიმატის რუკაზე, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ეს არის გაზაფხული, შემოდგომა და ზამთარი, რადგან ზაფხული ყველაზე ხელსაყრელი სეზონია რუსეთში. Timeshare-ში ის წარმოდგენილია ორ ფერში: ყვითელი და თეთრი. ისინი აბსოლუტურად ერთნაირია და არაფრით განსხვავდებიან, უბრალოდ, ზოგიერთი კურორტი თავის შუა სეზონს ამა თუ იმ ფერს ანიჭებს. მაგრამ ისინი ლეგალურად არსებობს და აღწერილია სერთიფიკატებში: შუა - (შუა) ყვითელი, თეთრი - (ყვითელი, თეთრი) (კურორტების მონახულების შესაძლებლობა ნებისმიერ დროს, გარდა პიკის სეზონისა და დასვენების კვირებისა, ჩვეულებრივი კლიმატური აღნიშვნა: შემოდგომა, ზამთარი , გაზაფხულზე) აღინიშნება ორი ფერით - ყვითელი და თეთრი, განსხვავებების გარეშე. და ეს არის წევრობის საშუალო ფასის დონე, ანუ სეზონის საშუალო ფასის ტიპი.

დაბალი - (დაბალი) ლურჯი (ლურჯი)

რეგიონში ტურისტების მინიმალური დატვირთვით ყველაზე დაბალი სეზონი - პიკის სეზონზე ვიზიტები გამორიცხულია. თუ ამ კლასიფიკაციას პირობითად გადავიტანთ რუსეთის ფედერაციის კლიმატის რუკაზე, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ეს არის შემოდგომა და ზამთარი, რადგან ზაფხული საკმაოდ ხელსაყრელი სეზონია რუსეთში. დროის აქციებში იგი წარმოდგენილია ლურჯად. ისინი აბსოლუტურად ერთნაირები არიან და არაფრით განსხვავდებიან, უბრალოდ, ზოგიერთი კურორტი თავის დაბალ სეზონს ამა თუ იმ ფერში ასახელებს. მაგრამ ისინი ლეგალურად არსებობენ და აღწერილია სერთიფიკატებში. დაბალი – (დაბალი) ლურჯი (ლურჯი), კურორტების მონახულების შესაძლებლობა ყველაზე დაბალი ტურისტული აქტივობის დროს, ვიზიტები გამორიცხულია პიკის სეზონზე, ჩვეულებრივი კლიმატური აღნიშვნა: შემოდგომა, ზამთარი მითითებულია ლურჯში. და ეს არის წევრობის ფასების ყველაზე დაბალი დონე, სეზონის ყველაზე დაბალი ფასის ტიპი.

შემდეგი მნიშვნელოვანი დროის გაზიარების კლასიფიკატორი არის ბინის ტიპი. ბინები დროის გაზიარების სისტემაში არ არის სასტუმროს ნომრებიჩვეულებრივი გაგებით, მაგრამ სრულფასოვანი აპარტამენტები, რომლებსაც ბევრი აქვთ: საყოფაცხოვრებო ტექნიკით აღჭურვილი სამზარეულო, ასევე სახლის ბინის ყველა სხვა ატრიბუტი; ეს, არსებითად, არის დროის გაზიარების იდეოლოგია. კლასიკურ ტურიზმში საცხოვრებლის გადახდა ხდება თითოეულ ადამიანზე და ეს არ უხდება დროის გაზიარებას იმ თვალსაზრისით, რომ ეს არ არის ტური, რომელიც იყიდება, არამედ ქონება ოჯახისთვის, მაგრამ ოჯახი შეიძლება იყოს ორი, ოთხი ან. ათი ადამიანი. აქედან გამომდინარე, ფასების პოლიტიკის გარდა, Timeshare-ის რიგი სტანდარტები ასევე მოიცავს მომხმარებლების შეზღუდვას ბინებში დროის მონაკვეთზე. არსებობს ბინების შემდეგი კლასიფიკაცია:

(სტუდია), "სტუდია" (ერთოთახიანი ბინა)– ოთახი არის სამზარეულო, რომელიც გაერთიანებულია დარბაზთან (რუსული ერთოთახიანი ბინების მსგავსი, მხოლოდ სამზარეულოსა და ოთახს შორის კედლის გარეშე). დროის გაზიარებისას, გარდა შენობის ტიპის განსაზღვრისა, ეს იმასაც ნიშნავს, რომ დასვენების პერიოდში ორ ადამიანს შეუძლია ერთდროულად იცხოვროს იქ. თუ მესაკუთრის მოწმობაში ნათქვამია, რომ მისი ბინის ტიპი არის T0 – (სტუდია), ეს ნიშნავს, რომ მისი გამოყენება მხოლოდ ერთ-ორ ადამიანს შეუძლია. თუ სამი დამსვენებელი ჩამოვა ასეთი სერთიფიკატის გამოყენებით, მესამეს ან უარს ეუბნება საცხოვრებლად ან შესთავაზებენ მესამე პირის საცხოვრებლის გადახდას.

T0 – (სტუდია) “სტუდია” (ერთოთახიანი ბინა) - განთავსება მხოლოდ ერთიდან ორ ადამიანზე. და ეს არის წევრობის ფასების ყველაზე დაბალი დონე, ყველაზე იაფი ტიპის ბინა.

(ერთი საძინებელი), „ფურგონი“ (ოროთახიანი ბინა)- ფართი შედგება სამზარეულოს, ჰოლის და ერთი საძინებლისგან (რუსული ოროთახიანი ბინების მსგავსი). დროის გაზიარებისას, გარდა შენობის ტიპის განსაზღვრისა, ეს ასევე ნიშნავს, რომ ერთიდან ოთხ ადამიანს შეუძლია ერთდროულად იცხოვროს შენობაში დასვენების პერიოდში. თუ მესაკუთრის მოწმობაში ნათქვამია, რომ მისი ბინის ტიპია T1 – (ერთი საძინებელი), ეს ნიშნავს, რომ მისი გამოყენება მხოლოდ ერთ-ოთხ ადამიანს შეუძლია. თუ ერთი ან ოთხი დამსვენებელი ჩამოვა ასეთი სერტიფიკატის გამოყენებით, ისინი ადვილად განთავსდებიან კურორტზე, მაგრამ თუ უკვე ხუთია, მაშინ მეხუთეს ან უარს ეუბნებიან განთავსებას, ან შესთავაზებენ მეხუთეზე საცხოვრებლის გადახდას. პირი.

T1 – (ერთი საძინებელი) “ვან საძინებელი” (ოროთახიანი ბინა) - იტევს მხოლოდ ერთიდან ოთხ ადამიანს. და ეს არის წევრობის ფასის საშუალო დონე, ბინის საშუალო ფასი.

(ორი საძინებელი), "ეს საძინებელი" (სამ ოთახიანი ბინა)- შენობა შედგება სამზარეულოსგან, ჰოლისა და ორი საძინებლისგან (რუსული სამოთახიანი ბინების მსგავსი). დროის გაზიარებისას, გარდა შენობის ტიპის განსაზღვრისა, ეს ასევე ნიშნავს, რომ ერთიდან ექვს ადამიანს შეუძლია ერთდროულად იცხოვროს შენობაში დასვენების პერიოდში. თუ მესაკუთრის მოწმობაში ნათქვამია, რომ მისი ბინის ტიპი არის T2 - (ორი საძინებელი), ეს ნიშნავს, რომ მხოლოდ ერთიდან ექვს ადამიანს შეუძლია იქ გამგზავრება. თუ ერთი ან ექვსი დამსვენებელი ჩამოვა ასეთი სერტიფიკატის გამოყენებით, ისინი ადვილად განთავსდებიან კურორტზე, მაგრამ თუ უკვე შვიდია, მაშინ მეშვიდეს ან უარს ეუბნებიან განთავსებას, ან შესთავაზებენ მეშვიდე ადამიანის საცხოვრებლის გადახდას. .

(პრეზიდენტი) "პრეზიდენტი".პრეფიქსი "P", როგორც წესი, მოდის ბინის ტიპთან და საუბრობს მათ ხარისხზე და მეტი არაფერი, ხოლო ტიპები T1 და T0 არ შეიძლება იყოს პრეფიქსით "P". როგორც წესი, მხოლოდ T2 აპარტამენტებს აქვთ ეს ხარისხი, ასე რომ, თუ სერტიფიკატში ნათქვამია T2P, უნდა გესმოდეთ, რომ ეს არის ბინები T2-ის ატრიბუტებით, მაგრამ გაუმჯობესებული კომფორტით და დასრულების ხარისხით. ეს არ მოქმედებს ადამიანთა რაოდენობაზე - კურორტის ერთდროულად მონახულება ერთიდან ექვს ადამიანს შეუძლია.

რ – (პრეზიდენტი) „პრეზიდენტი“. უმაღლესი ფასის კატეგორიის ბინის ტიპის პრეფიქსი გაუმჯობესებული კომფორტით. და ეს არის წევრობის ფასების უმაღლესი დონე, ყველაზე მაღალი ფასის ტიპის ბინა.

და ბოლო კლასიფიკატორი არის კურორტის ვარსკვლავური რეიტინგი, თქვენ უკვე შეგხვედრიათ ეს არაერთხელ, ასე რომ, სავარაუდოდ, ეს იცით. სასტუმროს (კურორტის) კლასიფიკაცია განსაზღვრავს კონკრეტული სასტუმროს ადგილს ბაზარზე სასტუმროს მომსახურებაკლიენტებს და სპეციალისტებს უადვილებს წარმოდგენას გარანტირებული მომსახურების სპექტრის შესახებ, რომელიც შეიძლება უზრუნველყოს გარკვეული კლასის სასტუმროს მიერ. სასტუმროები კლასიფიცირდება მათი სერტიფიცირების მიხედვით, რაც შეიძლება განხორციელდეს როგორც ეროვნულ, ასევე საერთაშორისო დონეზე.

5

კურორტის კლასი არასოდეს არის აღწერილი სერთიფიკატში, ამის შესახებ ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ კურორტის წესდებაში, ეს ატრიბუტი პირდაპირ ეხება თავად კურორტს და კურორტის დონე არასოდეს არის გათვალისწინებული გაცვლაში. ეს არ არის ატრიბუტი, რომელზეც ხდება გაცვლა, ეს ატრიბუტი მხედველობაში მიიღება მხოლოდ თავად წევრობის ფასის დადგენისას.

ყველაზე გავრცელებული კლასიფიკაციის სისტემებია:

ევროპული კლასიფიკაციის სისტემა, რომელიც დაფუძნებულია საფრანგეთის ეროვნულ კლასიფიკაციის სისტემაზე, რომელიც ეფუძნება სასტუმროების დაყოფას ხუთ ვარსკვლავიდან ერთ კატეგორიებად. ვარსკვლავის რეიტინგი პირდაპირპროპორციულია იმ მაქსიმალური კომფორტის დონისა, რაც სასტუმროს შეუძლია მიაწოდოს თავის კლიენტებს. ეს სისტემა გამოიყენება საფრანგეთში, ავსტრიაში, უნგრეთში, ეგვიპტეში, ჩინეთში, რუსეთში, ბრაზილიაში და რიგ სხვა ქვეყნებში:

სამ ვარსკვლავიანი სასტუმრო.

ეს არის ყველაზე გავრცელებული ტიპის სასტუმრო. ასეთი სასტუმროს ნომერს უნდა ჰქონდეს ყველანაირი კეთილმოწყობა: ტელეფონი, ტელევიზორი, შესაძლოა მინი ბარი. ოთახები არის ერთადგილიანი და ორადგილიანი, ორივე ერთი დიდი საწოლით და ცალკე საწოლებით. არის სამადგილიანი ოთახები მშობლებისთვის ბავშვთან ერთად: ჩვეულებრივ ეს არის Ორადგილიანი ოთახიდამატებითი საწოლით ან გასაშლელი დივანით. სასტუმროს მომსახურება მსოფლიოს სხვადასხვა ქვეყანაში შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ერთმანეთისგან. მაგალითად, ევროპაში სამვარსკვლავიან სასტუმროს ნაკლები მომსახურება აქვს, ვიდრე ბერძნულ სამვარსკვლავიან სასტუმროს. მათ აქვთ გარკვეული ნიმუშები: როგორც წესი, რაც უფრო მაღალია კომფორტი და მით მეტია უზრუნველყოფილი დამატებითი სერვისებიცენტრიდან რაც უფრო შორს მდებარეობს სასტუმრო.

ოთხვარსკვლავიანი სასტუმრო.

სასტუმროები მაღალი დონის მომსახურებით, განკუთვნილია მათთვის, ვისი შემოსავალიც საშუალო ან საშუალოზე მაღალია ევროპული სტანდარტების მიხედვით. ოთხვარსკვლავიანი სასტუმრო გამოირჩევა კომფორტის გაზრდილი დონით და მოსახერხებელი მდებარეობით, ის შეიძლება განთავსდეს ქალაქის ცენტრში ან პლაჟის პირველ ხაზზე. უნდა იყოს დაცული ავტოსადგომი. დიდ სასტუმროებს აქვთ საკუთარი ტაქსი და მიკროავტობუსები. ამ კატეგორიაში შედის მრავალი დამატებითი უფასო სერვისი, სპორტული დარბაზებით, კორტებითა და საცურაო აუზებით სარგებლობის შესაძლებლობა და სხვადასხვა სასტუმროს შოუები, როგორიცაა დისკოთეკები. ოთხვარსკვლავიან სასტუმროში ოთახები მოწყობილია როგორც ჩვეულებრივი მისაღები ოთახი სტანდარტული საყოფაცხოვრებო ტექნიკით: ფერადი ტელევიზორი პულტით, მაცივარი, მინიბარი, კონდიციონერი, უსაფრთხოების სისტემა, მინი სეიფი და ყოველთვის საქალაქთაშორისო წვდომის მქონე ტელეფონი. ზოგიერთ სასტუმროს აქვს სითბოს პრესა დაუთოებისთვის და აქვს დისტანციური განათების მართვის სისტემა. ასეთ სასტუმროებში შეგიძლიათ დაჯავშნოთ როგორც სტანდარტული ერთადგილიანი, ისე ორადგილიანი, ასევე გაუმჯობესებული განლაგების მქონე ოთახები, რომელიც მოიცავს არა მხოლოდ საძინებელს, არამედ მისაღებს ან სამზარეულოს.

ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო.

დაბასიცოცხლისთვის საჭირო ყველა ინფრასტრუქტურით. სასტუმროებში არის რამდენიმე რესტორანი (ევროპული და ეროვნული სამზარეულოთი), ბარები, ღამის კლუბიდა მაღაზიები. ასევე პარიკმახერები და სამრეცხაოები, ფიტნეს და ბიზნეს ცენტრები, საცურაო აუზები და სილამაზის სალონები. მათში ოთახები ძალიან განსხვავებულია: ერთადგილიანი ოთახებიდან ერთი საწოლით დაწყებული მრავალოთახიანი აპარტამენტებით. ხუთვარსკვლავიან სასტუმროში ყველაზე მოკრძალებული ნომერი არის ერთადგილიანი ოთახი ერთი ორადგილიანი საწოლით. შემდეგ მოდის ორადგილიანი, ისინი მოდის ორ ჯიშად: ორი საწოლით ან ერთი დიდი საწოლით. წოდებით უფრო მაღალია ორადგილიანი ოთახი, რომელიც შეიძლება იყოს ორსართულიანი, ჩვეულებრივ ზემოთ საძინებლით ან საძინებლებით. არის ორსართულიანი ოთახები, მათ შორის 2-3 საძინებელი, რამდენიმე საცხოვრებელი ოთახი და ოფისი და ოთახები მოსამსახურეებისთვის ან დაცვისთვის. ბიზნესმენებისთვის, ზოგიერთ ხუთვარსკვლავიან სასტუმროს აქვს ბიზნეს ოთახები მრავალხაზოვანი ტელეფონით, კომპიუტერით, ფაქსით და შეხვედრების ოთახით. ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს ნებისმიერ ნომერს უნდა ჰქონდეს სააბაზანოში საჭირო კოსმეტიკური საშუალებების სრული კომპლექტი, საწოლის წინ ჩუსტები, მინიბარი, ტელეფონი, ფერადი ტელევიზორი, კონდიციონერი და სხვა ფუფუნება, რაც ცხოვრებას აადვილებს.

საბერძნეთში გამოიყენება ასოების კლასიფიკაციის სისტემა (თუმცა სასტუმროების ფასადებზეც შეგიძლიათ იხილოთ ჩვეულებრივი ვარსკვლავები.) ამ სისტემის მიხედვით ყველა სასტუმრო იყოფა ოთხ კატეგორიად: A, B, C, D. სასტუმროების უმაღლესი კატეგორია. არის დანიშნული de luxe და შეესაბამება ხუთვარსკვლავიან დონეს, A კატეგორიის სასტუმროები – ოთხვარსკვლავიანი დონე, B – სამვარსკვლავიანი, C – ორვარსკვლავიანი, D – ერთი ვარსკვლავიანი სასტუმროს დონე.

კატეგორიის სისტემა დამახასიათებელია იტალიისა და ესპანეთისთვის. იტალიაში სასტუმროები იყოფა სამ კატეგორიად: პირველი კატეგორია პირობითად შეიძლება დაიყოს ოთხვარსკვლავად, მეორე - სამვარსკვლავიანად, ხოლო მესამე - ორვარსკვლავიანად.

გვირგვინის სისტემა გავრცელებულია დიდ ბრიტანეთში. სტანდარტულ ვარსკვლავებზე გადასასვლელად, გვირგვინების მთლიან რაოდენობას უნდა გამოაკლოთ ერთი, ე.ი. პანეევროპულ ვარსკვლავთან შედარებით, გვირგვინი ერთი ერთეულით მაღალია:

ვერცხლის გვირგვინი - სკ.

Silver Crown კურორტები არის კურორტები საშუალო ოპტიმალური დონის სერვისით. ეს არის წევრობის ფასის საშუალო დონე, კურორტის საშუალო ფასი.

ბრინჯაოს გვირგვინი - ძვ.წ

ბრინჯაოს გვირგვინის კურორტები ქვედა დონის კურორტებია. ეს არის წევრობის ფასების ყველაზე დაბალი დონე, ყველაზე დაბალი საკურორტო დონე.