მოსკოვში მესაკუთრის მიერ საცალო ფართის დაქირავება ნამდვილი სიკეთეა წარმატებული ბიზნესის დასაწყებად. ჩვენ თქვენს განკარგულებაში დავდებთ 10-დან 18000 მ2-მდე ფართებს დედაქალაქის მსხვილ ბიზნეს და სავაჭრო ცენტრებში სხვადასხვა ზონაში. უძრავი ქონება მდებარეობს მეტროსთან ახლოს. შესაძლებელია საცალო ფართის დაქირავება პირველ სართულზე ცალკე შესასვლელით, ქუჩის საცალო ფორმატში. ქირავდება გრძელვადიანი, შუამავლის გარეშე.

თუ გსურთ კომერციული ფართის დაქირავება, განათავსეთ განცხადება ჩვენს კატალოგში სრულიად უფასოდ!

თანამშრომლობის სარგებელი

  • საცალო ფართების ქირავდება ყველაზე გონივრულ ფასად - უძრავი ქონების საკომისიოს გარეშე. ფართის დაქირავების ღირებულება თვეში 400 რუბლიდან არის.
  • ცენტრების მოსახერხებელი გეოგრაფიული მდებარეობა დიდი რაოდენობით მისასვლელი გზებით და დიდი პარკინგით.
  • დაცვის კომპანიების მომსახურება, 24 საათიანი ვიდეოთვალთვალი, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია.
  • უძრავი ქონების ქირავდება ხარისხიანი მოპირკეთებით.
  • განვითარებული ბიზნეს ცენტრების ინფრასტრუქტურა.
  • არა მარტო საცალო, არამედ საოფისე ან სასაწყობო ფართის დაქირავების შესაძლებლობა ერთ კორპუსში.

თუ თქვენ ეძებთ ადგილს მოსკოვში საცალო ფართის გასაქირავებლად, შეგიძლიათ განათავსოთ განცხადება ჩვენს კატალოგში უფასოდ!

საცალო ფართი ტერიტორიაზე.

დანიშნულება: PSN, შეიძინეთ ნებისმიერი ტიპის საქმიანობა. მდებარეობა: რკინიგზის სადგური დისტანციური...

დანიშნულება: PSN, შეიძინეთ ნებისმიერი ტიპის საქმიანობა. მდებარეობა: რკინიგზის სადგური მანძილი მეტროდან: განლაგება: თავისუფალი, მიმდებარე თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 340 კვ.მ. ობიექტის აღწერა: ქირავდება რკინიგზაზე საცალო ფართები...

სავაჭრო პავილიონები სავაჭრო ცენტრ "TWIN-KIDS"-ში მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი განლაგება: თავისუფალი თავისუფალი ადგილი...

სავაჭრო პავილიონები სავაჭრო ცენტრ "TWIN-KIDS"-ში მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი განლაგება: თავისუფალი ადგილი ქირავდება კაფე-რესტორანში.

PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 8 წუთი ფეხით განლაგება: მიმდებარედ...

PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 8 წუთი ფეხით განლაგება: მიმდებარე თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 80 კვ.მ. ობიექტის აღწერა: ქირავდება ფართი: მაღაზია, სილამაზის სალონი, რძის განყოფილება, ...

PSN, მაღაზია, კაფე, სამედიცინო მომსახურება, მულტისერვისი მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი ჩემგან...

PSN, მაღაზია, კაფე, სამედიცინო მომსახურება, მულტისერვისი მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 12 წუთი ფეხით განლაგება: თავისუფალი ფართი (კვ.მ): 1 სართული - დარბაზი 189.7 კვ.მ., სარდაფი - 100 კვ.მ. .მ. ობიექტის აღწერა: შენობა არის...

PSN, მაღაზიის ადგილმდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 10 წუთის სავალზე მეტრო პარტიზანსკაიას...

PSN, მაღაზიის მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 10 წუთი ფეხით პარტიზანსკაიას მეტრომდე, 4 წუთი ფეხით სადგურამდე. Izmailovo MCC განლაგება: თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 66.7 კვ.მ. აქედან სავაჭრო სართული 39,7 კვ.მ, დამხმარე...

მაღაზიები, პავილიონები, განყოფილებები მდებარეობა: მოსკოვის ოლქი, ლიკინო-დულიოვო ხელმისაწვდომი ფართი (კვ.მ)...

მაღაზიები, პავილიონები, განყოფილებები მდებარეობა: მოსკოვის რეგიონი, ლიკინო-დულიოვო თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 15 კვ.მ-დან. 700 კვ.მ-მდე. ობიექტის აღწერა: ქირავდება საცალო ფართი ლიკინო-დულიოვოს სავაჭრო ცენტრში ლენინის ქუჩაზე, კორპუსი 15 სავაჭრო ცენტრი მდებარეობს პირველ ხაზზე...

დეპარტამენტი, PSN, მაღაზიის ადგილმდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით განლაგება: ...

დეპარტამენტი, PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით განლაგება: თავისუფალი, მიმდებარედ, ოფისი თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): განსაზღვრეთ მეტრიანი ფართები!!! ობიექტის აღწერა: !!!დააკოპირეთ თქვენი ობიექტის აღწერა აქ!!...

PSN, მაღაზიის მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 15 კმ მანქანით განლაგება: უფასო...

PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 15 კმ მანქანით განლაგება: თავისუფალი პავილიონი (კვ.მ): 65 ობიექტის აღწერა: ქირავდება თავისუფალი ფართი 65 მ2, 25 სართულიანი კორპუსის პირველი სართული. . მჭიდროდ დასახლებული ტერიტორია. ...

დანიშნულება: PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით გეგმა...

დანიშნულება: PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით განლაგება: თავისუფალი ფართი (კვ.მ): 1 სართული - 126.8 კვ.მ., სარდაფი - 85 კვ.მ. . ქონების აღწერა: ქირავდება ფართი მესაკუთრისგან, მდებარე...

დანიშნულება: მაღაზია, კაფე, აფთიაქი მდებარეობა: სახლების პირველი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით...

დანიშნულება: მაღაზია, კაფე, აფთიაქი მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით განლაგება: უფასო არის შენობის სხვა ვარიანტები განლაგებით და კვადრატული მეტრით. დარეკე! ჩვენ აუცილებლად ვიპოვით თქვენთვის შესაფერის ოთახს! თავისუფლება...

ოფისი, PSN კლასი: B+ მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი: 5 წუთი ფეხით განლაგება: უფასო...

ოფისი, PSN კლასი: B+ მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი: 5 წუთი ფეხით განლაგება: თავისუფალი, მიმდებარედ, ოფისი საერთო ფართი (კვ.მ): 550 და 80 კვ.მ. ტექნიკური პარამეტრები: დარბაზი 350 კვ.მ. ოფისი 80, ცოლო...

რესტორანი, ბანკი, PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების პირველი ხაზი მანძილი მეტროდან: 15 წუთი ფეხით ს...

რესტორანი, ბანკი, PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 15 წუთი ფეხით განლაგება: თავისუფალი, მიმდებარე თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): ფართი - 700 კვ.მ. 1 სართული - 340 კვ.მ. სარდაფი - 360 კვ.მ. კვ.მ. ობიექტის აღწერა:...

ოფისი, საწყობი, შოურუმი, მაღაზია მდებარეობა: სახლების პირველი ხაზი მანძილი მეტროდან: 15 წუთი ფეხით პ...

ოფისი, საწყობი, შოურუმი, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 15 წუთი ფეხით განლაგება: მიმდებარედ, ოფისი თავისუფალი ფართი (კვ.მ): 30-600 კვ.მ. ობიექტის აღწერა: გიულდენის ბიზნეს ცენტრი არის 4 სართულიანი თანამედროვე...

PSN, მაღაზია, სალონი მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 15 წუთი ფეხით განლაგება:...

PSN, მაღაზია, სალონი მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 15 წუთი ფეხით განლაგება: თავისუფალი თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 390.5 კვ.მ. ობიექტის აღწერა: ქირავდება თავისუფალი ფართი. საცხოვრებელი კორპუსის 1 სართული 2006წ შენობები...

მაღაზიის ადგილმდებარეობა: სახლების პირველი ხაზი მანძილი მეტროდან: 10 წუთი ფეხით განლაგება: უფასო, ...

მაღაზიის ადგილმდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 10 წუთი ფეხით განლაგება: თავისუფალი, მიმდებარე თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 60 კვ.მ. ობიექტის აღწერა: ოთახი ცალკე შესასვლელით, საცხოვრებელი კორპუსის 1 სართულზე. დარბაზი და კომუნალური ოთახი...

ოფისი, ბანკი, PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით გეგმა...

ოფისი, ბანკი, PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით განლაგება: მიმდებარედ, ოფისი თავისუფალი ფართი (კვ.მ): 253.3 ობიექტის აღწერა: ფართი პირველზე ცალკე შესასვლელით. პეტროვსკის გასწვრივ სახლების ხაზი...

PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 2 წუთი ფეხით განლაგება: მიმდებარედ...

PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 2 წუთი ფეხით განლაგება: მიმდებარე თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 165.6 კვ.მ. ობიექტის აღწერა: თავისუფალი ფართი ცალკე შესასვლელით სახლების პირველ ხაზზე. დამზადებულია უმაღლესი ხარისხით...

მაღაზიის ადგილმდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით განლაგება: უფასო, ს...

მაღაზიის მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 5 წუთი ფეხით განლაგება: თავისუფალი, მიმდებარე თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 732 კვ.მ. ობიექტის აღწერა: ცალკე შენობა საცხოვრებელ უბანში. ორი სართული და სარდაფი. მეტროს მოპირდაპირედ, საიდან...

PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 10 წუთი ტრანსპორტით განლაგება: S...

PSN, მაღაზია მდებარეობა: სახლების 1-ლი ხაზი მანძილი მეტროდან: 10 წუთი ტრანსპორტით განლაგება: თავისუფალი თავისუფალი ფართი (კვ.მ.): 1011.7 კვ.მ. ობიექტის აღწერა: ბირიულიოვოს დასავლეთი, მჭიდროდ დასახლებული ტერიტორია, ცალკე შენობა, შემდეგ...

სად შემიძლია ვიქირაო კომერციული არასაცხოვრებელი ფართი ან საწყობი? როგორ ვიქირაოთ საცალო ფართი მაღაზიისთვის? როგორ ვიქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება სწორად?

მოგესალმებით ყველას, ვინც ეწვია პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeatherBeaver"-ის ვებგვერდს! ჩვენთან გვყავს ექსპერტი - დენის კუდერინი.

დღევანდელი საუბრის თემა კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებაა. სტატია გამოადგება ბიზნესმენებს, არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებს და ყველა მათ, ვინც დაინტერესებულია მიმდინარე ფინანსური საკითხებით.

სტატიის ბოლოს თქვენ იხილავთ მიმოხილვას ყველაზე სანდო რუსული უძრავი ქონების კომპანიების შესახებ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შუამავალ მომსახურებას კომერციული ქონების იჯარით.

ასე რომ, დავიწყოთ!

1. რატომ ვაქირავებ კომერციულ უძრავ ქონებას?

წარმატებული ბიზნეს საქმიანობა დიდწილად დამოკიდებულია ბიზნესის კეთების კარგად შერჩეულ პირობებზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ვაჭრობას და მომსახურების სფეროს. ქალაქის დატვირთულ ნაწილში მყუდრო, კეთილმოწყობილი მაღაზია თავისთავად იზიდავს მომხმარებელს.

იგივე შეიძლება ითქვას ოფისებზე. ყველა თავმოყვარე კომპანიას უნდა ჰქონდეს კარგი სივრცე სამუშაოდ და ვიზიტორების მისაღებად. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით საქონელს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, გჭირდებათ ადგილი, რომ შეავსოთ და გასცეთ შეკვეთები, ასევე მოაგვაროთ დავები მომხმარებლებთან.

ყველა ბიზნესმენს, განსაკუთრებით დამწყებს, არ შეუძლია შეიძინოს არასაცხოვრებელი ფართი. ასეთ შემთხვევებში სამაშველოში მოდის კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება.

ჩვენ ჩამოვთვლით გაქირავების ყველა უპირატესობას:

  • შედარებით დაბალი ფინანსური ხარჯები;
  • უფრო მარტივი დოკუმენტაციის პროცედურა შესყიდვებთან შედარებით;
  • ნებისმიერ დროს მესაკუთრის შეცვლისა და სხვა შენობაში გადასვლის შესაძლებლობა;
  • უძრავი ქონების დიდი არჩევანი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში.

საპირისპირო პროცესს - შენობების გაქირავებას - ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის პასიური შემოსავლის საიმედო წყარო. კარგი საინვესტიციო ვარიანტია კომერციული ფართის საკუთრების შეძენა (საცალო, საოფისე, სამრეწველო და სხვა).

სანამ კერძო ბიზნესი იარსებებს, მის წარმომადგენლებს მუდმივად დასჭირდებათ ფართი ბიზნესის განსახორციელებლად, რაც ნიშნავს, რომ ქონების მფლობელებს ექნებათ სტაბილური მოგება დიდი შრომის გარეშე.

ბიზნესისთვის შესაფერისი ფართის პოვნა პრობლემური საქმეა. ობიექტის პოვნის ყველაზე სწრაფი და საიმედო გზაა პროფესიონალი შუამავლების მომსახურებით სარგებლობა.

ჩვენს ვებგვერდზე არის დეტალური სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თანამედროვე.

2. როგორ ვიქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება - 5 სასარგებლო რჩევა

კომერციული ფართების დაქირავებისას, მაქსიმალურად ფრთხილად უნდა იყოთ მათ შერჩევაში. შენობის პარამეტრები და ფუნქციონალური მახასიათებლები განსაზღვრავს, თუ რამდენად მალე შეგიძლიათ დაიწყოთ ბიზნეს საქმიანობა და სრულად დააკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი თქვენი ბიზნესის მიზნებს.

პირველ რიგში, გადაწყვიტეთ როგორ ეძებთ შესაფერის შენობებს - დამოუკიდებლად ან სააგენტოს დახმარებით. პირველი მეთოდი ითვალისწინებს თავისუფალი დროის შეუზღუდავი მიწოდების არსებობას და ასოცირდება სხვადასხვა რისკებთან. მეორე ვარიანტი უფრო უსაფრთხო და საიმედოა.

დამატებით ინფორმაციას შუამავლებთან მუშაობის თემაზე ნახავთ სტატიაში "".

ექსპერტის რჩევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოიჯარეების საერთო შეცდომები.

რჩევა 1. ყურადღებით შეისწავლეთ გამწოვი და ვენტილაციის სისტემები

თქვენ ან თქვენი თანამშრომლები იმუშავებთ ოთახში, ამიტომ სამუშაო სავენტილაციო სისტემების არსებობა ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია. შენობაში მძლავრი და ავტონომიური ვენტილაციის არარსებობა რეალური დაბრკოლებაა კაფეს, რესტორნის ან სასურსათო მაღაზიის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის.

საკვები პროდუქტები უნდა ინახებოდეს შესაბამის პირობებში, სტუმრები და გამყიდველები არ უნდა შეაწუხონ უცხო სუნი. უფრო მეტიც, სანიტარული მომსახურება უბრალოდ არ მოგცემთ საშუალებას გამოიყენოთ ობიექტი, როგორც კვების ობიექტი ან სასურსათო მაღაზია, თუ მას აქვს მხოლოდ ზოგადი ვენტილაცია.

რჩევა 2: ფოკუსირება მოახდინეთ დატვირთვისა და გადმოტვირთვის ადგილებში

კაფეების, რესტორნების, სასადილოების და მაღაზიების მფლობელებისთვის კიდევ ერთი საკვანძო პუნქტია საქონლის დატვირთვისა და გადმოტვირთვის მოსახერხებელი ადგილი.

მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია, სადაც ჩატარდება დატვირთვა-გადმოტვირთვა ოპერაციები, არ გადაჰყურებს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოს ან გზის სავალი ნაწილის. თუ აწუხებთ მოსახლეობას ან მძღოლებს, თქვენ დაგატანჯავთ ჩივილებით.

ადეკვატური ელექტრომომარაგების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია მოიჯარეებისთვის, რომელთა ბიზნესი ენერგომოხმარებადი აღჭურვილობის - მაცივრების, ელექტრო ღუმელების, ჩარხების და ა.შ.

დარწმუნდით, რომ ოთახში ელექტრო კაბელები საკმარისად ტევადია, რათა სრულად დააკმაყოფილოს საწარმოს საჭიროებები.

რჩევა 4. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები

იჯარის ხელშეკრულებაზე ხელმოწერის ხელმოწერამდე, ყურადღებით წაიკითხეთ პირობები, რომლითაც დებთ გარიგებას.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

  • გაქირავების პირობები, ღირებულება და გადახდის მეთოდი;
  • თუ შენობა ქირავდება აღჭურვილობით, მაშინ უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია;
  • მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების დარღვევისთვის;
  • ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

კომუნალური გადასახადების, ნაგვის გატანის, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების განგაშის ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება მოიჯარე. თუმცა, მესაკუთრე იხდის ძირითად რემონტს, საჭიროების შემთხვევაში, მათ შორის სანტექნიკის კომუნიკაციებისა და ელექტრო გაყვანილობის შეცვლას, თუ ისინი ვერ მოხერხდება.

წინასწარ განიხილეთ მესაკუთრესთან ქონების დაზღვევის საკითხი - გაფორმდება თუ არა ასეთი ხელშეკრულება და თუ არა, გადაწყვიტეთ ვინ გადაიხდის ზარალს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში.

რჩევა 5. შეამოწმეთ ქონების დოკუმენტები

აუცილებელია მესაკუთრის საკუთრების დოკუმენტების შემოწმება - ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან საკუთრების უფლების შესახებ.

დარწმუნდით, რომ შენობა რეალურად ეკუთვნის იმ ადამიანს, ვინც მას აქირავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთ დღესაც გამოჩნდება ობიექტის რეალური მფლობელი შესაბამისი უფლებამოსილებით. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ფართი არ იყოს იპოთეკით, არ არის ჩამორთმეული ვალების გამო, ან ჰქონდეს სხვა ტვირთი.

პირმა, რომელიც შორს არის საბინაო კანონმდებლობის სირთულეებისგან, უნდა ისარგებლოს პროფესიონალური დახმარებით არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავების ან შეძენისას. მაგალითად, შეგიძლიათ თავად განმარტოთ ყველა გაუგებარი პუნქტი Pravoved ვებსაიტზე, რესურსზე, სადაც მუშაობენ იურისპრუდენციის ყველა სფეროს სპეციალისტები.

თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვა რეგისტრაციის გარეშეც, პირდაპირ მთავარ გვერდზე. თქვენ მიიღებთ იურიდიულად სწორ და კომპეტენტურ პასუხს სულ რამდენიმე წუთში და სრულიად უფასოდ. თუ თქვენი პრობლემა მოითხოვს სიღრმისეულ შესწავლას, მოგიწევთ გადაიხადოთ პროფესიონალების მომსახურება, მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება თავად დაადგინოთ საფასურის ოდენობა.

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ ქირის ოდენობა

გაქირავების ოპტიმალური ფასის გასარკვევად გამოიყენეთ ორიდან ერთი ვარიანტი. პირველი არის პირადად გადახედოთ თქვენი ქალაქის მონაცემთა ბაზებს და დაადგინოთ სავარაუდო ფასის დიაპაზონი მსგავსი შენობების დაქირავებისთვის. მეორე, გადაანაწილეთ ეს დავალება რეალტორს.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების სააგენტოების გარდა, შუამავლის მომსახურებას კერძო ბროკერები ახორციელებენ. ისინი, როგორც წესი, იხდიან 25-50%-ით ნაკლებს თავიანთი სამუშაოსთვის, ვიდრე კომპანიები. თუმცა, მხოლოდ რამდენიმე კერძო სპეციალისტი მუშაობს არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, თუნდაც დიდ ქალაქებში.

5. თუ ვაქირავებ კომერციულ უძრავ ქონებას – 3 ძირითადი რისკი მესაკუთრისთვის

ყველა მესაკუთრეს აწუხებს თავისი ქონების მდგომარეობა და სურს მიიღოს მოგება ქირით და არა ზარალით.

ჩვენ ჩამოვთვლით ძირითად რისკებს კომერციული ქონების მფლობელებისთვის და გაჩვენებთ, თუ როგორ აიცილოთ ისინი თავიდან.

რისკი 1. შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება

თითოეული კარგად შედგენილი იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს რა მიზნით და როგორ იქნება გამოყენებული იჯარით აღებული ფართი. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას, რომელსაც ქირაობთ დაქირავებასთან ერთად.

თუ დამქირავებელი დაჰპირდა საწყობის გამოყენებას, მაგრამ მასში დაამონტაჟა საცალო მაღაზია, თქვენ გაქვთ უფლება დააჯარიმოთ იგი ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება ქირის ფასის დაბრუნების გარეშე.

რისკი 2. ქონების დაზიანება ან დაკარგვა

თქვენ გადაეცით დაწესებულება და აღჭურვილობა, როგორც პატივსაცემი მოქალაქე გეგონებოდათ, მაგრამ მან, დიპლომატიური ენით რომ ვთქვათ, არ გაამართლა თქვენი მოლოდინი. კერძოდ, მან შენობა დანგრეულ მდგომარეობაში მიიყვანა, დაამტვრია აპარატურა, ნათურები გაშალა და საერთოდ ღორივით იქცეოდა.

ასეთ შემთხვევაში მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის სრულად ანაზღაურება. უფრო მეტიც, არა მხოლოდ სარემონტო ხარჯები უნდა ანაზღაურდეს, არამედ დაზიანებული აღჭურვილობის საბაზრო ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული, თუ ობიექტი და ქონება დაზიანდა გაუთვალისწინებელი გარემოებების - მაგალითად, ხანძრის ან წყალდიდობის შედეგად.

რისკი 3. მოიჯარის უარი ყოველთვიური ქირის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები უნდა დაისაჯონ რუბლით. თუმცა, ეს შესაძლებელია, კიდევ ერთხელ, თუ იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია ყველა წესის მიხედვით. ანუ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ყოველთვიური გადასახადების ვადები და ოდენობა.

6. თუ ქირაობთ კომერციულ უძრავ ქონებას - მოიჯარისთვის 3 ძირითადი რისკი

მოიჯარე ასევე შეიძლება დაზარალდეს მესაკუთრის უკანონო ან არასანქცირებული ქმედებების შედეგად.

რისკი 1. შენობის დაქირავება, რომელზედაც „მეიჯარეს“ არ აქვს კანონიერი უფლება

თუ ფართი გაქირავებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია მესაკუთრის კანონიერი უფლებები ქონებაზე, ხელშეკრულება ჩაითვლება ძალადაკარგულად. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სათაურის დოკუმენტების წარდგენა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr-ისგან, დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს. მომსახურება ფასიანია, მაგრამ თქვენ ნამდვილად გეცოდინებათ "ვინ არის ბოსი".

რისკი 2. საკეტების შეცვლა შენობაში წინასწარი გადახდისთანავე

დიახ, ასეთი სიტუაციები ჯერ კიდევ ხდება ბუნებაში. ხელს აწერ ხელშეკრულებას, იხდი ავანსი, ხელიდან ხელში იღებ გასაღებს და როცა გინდა შენს საკუთრებაში გადახვიდე, აღმოჩნდება, რომ საკეტები შეცვლილია და „მფლობელების“ კვალიც არ არის. “.

ასეთ ვითარებაში გამოსავალი მხოლოდ ერთია - პოლიციასთან დაკავშირება და თაღლითობის ფაქტზე სისხლის სამართლის საქმის აღძვრა.

რისკი 3. ქვეიჯარა

ამის ახსნის საუკეთესო გზა მარტივი მაგალითია.

მაგალითი

დამქირავებელმა ანდრეიმ, დამწყებ მეწარმემ, იქირავა ფართი მაღაზიისთვის ერთი წლით, წინასწარ გადაიხადა ექვსი თვით. ამასთან, ბიზნესმენმა მეიჯარის პატიოსნებაზე დაყრდნობით არ გადაამოწმა ტიტული დოკუმენტები.

ერთი თვის წარმატებული ვაჭრობის შემდეგ, ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდა მაღაზიაში ორიგინალური დოკუმენტების სრული კომპლექტით. მან თავაზიანად სთხოვა დამქირავებელს, დაკავებული ფართიდან გასულიყო. ანდრეი ცდილობდა მოეპოვებინა ქვემოქირავნე, რათა სულ მცირე თანხა წინასწარ დაებრუნებინა, მაგრამ მეწარმე შუამავალი არასოდეს უპასუხა არც ზარებს და არც SMS-ს.

დედააზრი: გაუმკლავდეთ პირდაპირ მფლობელს. სულ მცირე, მან უნდა იცოდეს ყველა ის მანიპულაცია, რაც ხდება მის საკუთრებაში.

7. პროფესიონალური დახმარება მოიჯარეებისა და მესაკუთრეებისთვის - უძრავი ქონების სააგენტოების TOP-3 მიმოხილვა

კვალიფიციური შუამავლის პოვნა რთული ამოცანაა. მკითხველების დასახმარებლად, ჩვენ შევადგინეთ მიმოხილვა რუსეთში ყველაზე სანდო კომპანიების შესახებ, რომლებიც მუშაობენ კომერციულ უძრავ ქონებასთან.

1) სააგენტო.net

უძრავი ქონების მართვის სააგენტო. დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს დაქირავონ და იქირავონ: ოფისი, საცალო ფართი, სახელოსნო, საწყობი, სასახლე და ნებისმიერი სხვა კომერციული უძრავი ქონება. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტები და რეალტორები.

კომპანიის მნიშვნელოვანი უპირატესობაა მისი პროფესიული მიდგომა, დეტალური ვებგვერდის არსებობა და ოფისის თითოეული კლიენტისთვის ინდივიდუალური სტრატეგიის შემუშავება. არ არსებობს უძრავი ქონების სერვისები, რომლებსაც კომპანიის სპეციალისტები ვერ მიაწვდიან მომხმარებლებს.

ჩვენ ვირჩევთ მოიჯარეს, რომელიც მიიღებს მაქსიმალურ შემოსავალს, რათა გადაიხადოს ყველაზე მაღალი ქირა.

თუ "ოთახის დაქირავებაზე" ფიქრობთ, მაშინ ჩვენ სასწრაფოდ მოვალთ, ვურჩევთ და ყველაფერს გავაკეთებთ, რომ თქვენი გეგმები განხორციელდეს. ამისთვის გარკვეული კვლევითი სამუშაოები მიმდინარეობს. ჩვენ ვქმნით შემაჯამებელ ცხრილებს, ვუყურებთ კონკურენტულ უპირატესობებს და ვითვალისწინებთ მოიჯარეების გამოცდილებას ამ და მსგავს სფეროებში. ასევე, გარდა ყველაფრისა, რაც ითქვა, ვათვალიერებთ სამუშაო სტატისტიკას და განვსაზღვრავთ შემდგომი მოძრაობის მიმართულებებს. ზოგადი კონცეფცია აგებულია პროექტის უდიდესი ეფექტურობის, მისი უდიდესი მომგებიანობის მოპოვების თვალსაზრისით.
ჩვენს კომპანიას ასევე შეუძლია მომსახურების გაწევა "საბროკერო"სავაჭრო ობიექტი.

რა შეგვიძლია გავაკეთოთ თქვენთვის:

თუ თქვენ გაქვთ ფართი, რომლის გაქირავებაც გსურთ, ჩვენ დაგეხმარებით და სწრაფად გაგიქირავებთ ნებისმიერ კომერციულ ფართს.
  • ვაქირავებ კომერციულ ფართებს;
  • ვაქირავებ კომერციულ ფართებს მოსკოვში;
  • ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართები;
  • ქირავდება ქონება;
  • უძრავი ქონების გაყიდვა;
  • გარიგებაზე თანამოლაპარაკება;

საქმე გვაქვს ფართებზე 5 კვ.მ. და მეტი.

თუ დაგჭირდებათ შენობის დაქირავება სააგენტოს მეშვეობით, ჩვენ შევძლებთ საფუძვლიანად გამოვიკვლიოთ თქვენთვის ყველა შესაძლო პოტენციური მოიჯარე. ჩვენ არ შემოვიფარგლებით, ისევე როგორც სხვა რეალტორები, ინფორმაციის დაფებზე განთავსებით. ჩვენ არ ვართ ზარმაცი. ჩვენ დღეში საშუალოდ 2000 ზარს ვაკეთებთ და ყველა მათგანი მიზნად ისახავს მოიჯარეებთან კომუნიკაციას, რათა გადავიტანოთ ისინი თქვენს შენობაში.

გასაქირავებელი ფართის ოდენობიდან გამომდინარე, მოიჯარეების პოვნის სხვადასხვა ვარიანტი არსებობს, კერძოდ, ფართის გაქირავება ერთ ადამიანზე, მაგრამ უფრო იაფად, ან რამდენიმე მოიჯარისთვის საზღვრების შექმნა, რაც უფრო მომგებიანი იქნება. ასევე აირჩიეთ სწორი პროდუქტი და თემატური მიმართულება. ჩვენი კომპანია დაკავებულია კომერციული ფართების იჯარით, რაც ეხმარება მფლობელებს მიიღონ სტაბილური და მაღალი შემოსავალი. ძირითადი საქმიანობა, რომელსაც ჩვენ ვაწარმოებთ მოსკოვში შენობების გასაქირავებლად, იყოფა სამ ძირითად ეტაპად - შენობისა და გარემოს ანალიზი სწორი მოიჯარეების არჩევისთვის, შემდეგ პოტენციურ მოიჯარეებთან მოლაპარაკებები და იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება.

  • 1. შენობისა და გარემოს ანალიტიკა;
  • 2. მოლაპარაკებები პოტენციურ მოიჯარეებთან;
  • 3. ფართის გაქირავება;
ასე რომ, აქ არის ძირითადი აქტივობები, რომლებსაც ჩვენ ვახორციელებთ თქვენი ფართის გასაქირავებლად:

ეტაპი 1 - ოთახისა და გარემოს ანალიტიკა

კონკურენციის ანალიზი

ეს წერტილი, რა თქმა უნდა, ერთ-ერთი ფუნდამენტურია მოიჯარეების არჩევისას. შენობა უნდა გაქირავდეს ძლიერ მოიჯარეზე, რომელსაც ექნება კარგი მოთხოვნა ამ ტერიტორიაზე არსებულ პროდუქტებზე. ჩვენ გავაანალიზებთ ყველა მოიჯარეს 10 წუთის სავალ მანძილზე და განვსაზღვრავთ თითოეული მათგანის შემოსავალს. ამ ინფორმაციის საფუძველზე, ჩვენ ვქმნით პროდუქტის მატრიცას, რომელიც წარმოდგენილია ტერიტორიაზე და განვსაზღვრავთ დაუკმაყოფილებელ მოთხოვნას. რა თქმა უნდა, მოიჯარეები თავად აკეთებენ ანალიტიკას, მაგრამ იმისათვის, რომ დავიცვათ მესაკუთრე ცუდი შესრულების გამო დამქირავებლის უეცარი წასვლისგან, ჩვენ მაინც თავად ვუმკლავდებით ამ პროცესს და თავდაჯერებულად ვაფორმებთ ხელშეკრულებას მოიჯარესთან, რომელიც ნამდვილად იმუშავებს შესანიშნავად. მოცემული ტერიტორია.
ეს ელემენტი ასევე საშუალებას გაძლევთ:

განსაზღვრეთ გაქირავების ობიექტური ტარიფი

აირჩიეთ ფართობის ოპტიმალური ზომა თითოეული მოიჯარისთვის

იდენტიფიცირება ყველაზე წარმატებული ფორმატები ამ სფეროში და ქსელური კომპანიები, რომლებიც წარმოადგენენ მათ

ობიექტის გამოსახულება მისი ყველაზე ძვირფასი ქონებაა!
ასევე, შესაძლებელია სიტუაციები, როდესაც რამდენიმე ახლომდებარე კონკურენტი აღარ მოქმედებენ როგორც კონკურენტები, არამედ იწყებენ ტრაფიკის გენერირებას. იმათ. ადამიანები უკვე სპეციალურად მიდიან ამ ადგილას, რათა მიიღონ ფართო არჩევანი დიდი ასორტიმენტიდან. ასეთი სიტუაციები ძალიან ხშირად ხდება და დადებითად აისახება მოიჯარეების ქირასა და შემოსავალზე. ასევე შესაძლებელია სატესტო გაშვებები მოსკოვში, რომლებსაც შეუძლიათ ეწვიონ ადგილს მოკლე პერიოდის განმავლობაში შემოსავლის შესაფასებლად. თუ შედეგი კარგია, იდება გრძელვადიანი კონტრაქტი. ესენი არიან ძირითადად 150 კვ.მ-მდე მცირე ფორმატის მოიჯარეები.

როგორ არის აგებული ბაზრისა და კონკურენციის ანალიტიკა?
  • მიმდებარედ მდებარე მთავარი კონკურენტი საცალო მაღაზიების ტრაფიკის ანალიზი;
  • შერჩეული სავაჭრო ობიექტების ასორტიმენტი;
  • მოიჯარეების, გაქირავების ხარჯების, ასევე საქონლის ღირებულების ანალიზი მოცემულ პუნქტებში;
  • ძირითადი განსხვავებები საცალო ობიექტებს შორის მაქსიმალური და მინიმალური ტრაფიკით შერჩეულ ტერიტორიაზე;
  • დასკვნები და გამოთვლები ზემოაღნიშნული სავაჭრო ობიექტებისთვის, წარმატებისა და წარუმატებლობის მიზეზები;
  • ქსელის მოიჯარეების ყოფნისა და კონკურენციის ცხრილის აგება მოცემულ საცალო ობიექტებში მიმართულების მიხედვით;

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ამ თვალსაზრისით, ჩვენ შეგვიძლია ბევრი ვისწავლოთ შენობის გაქირავების პარამეტრების შესახებ:

გაქირავების ტარიფი - ეფუძნება განაკვეთებს გარემოში და კონკურენტების შედეგებზე;

შეარჩიეთ ფართობის შესაბამისი ზომა თითოეული პროდუქტის ხაზისა და მოიჯარისთვის;

გამოავლინეთ ყველაზე წარმატებული ფედერალური ქსელები და ფორმატები მოცემულ ზონაში და შეეცადეთ მათ ჯერ იჯარით გადასცეთ შენობები;

დაადგინეთ სხვა მაღაზიების დადებითი და უარყოფითი მხარეები და გამოიყენეთ ეს თქვენს სასარგებლოდ.

ეს მოგვცემს საშუალებას გამოვიყენოთ კონკრეტული სტატისტიკა და გავითვალისწინოთ სხვა ადამიანების შეცდომები. ასევე, მოცემულ ზონაში საშუალო შემოწმების ღირებულებისა და სავაჭრო ცენტრების მაქსიმალური ტრაფიკის ცოდნით, შეგვიძლია გამოვთქვათ ვარაუდები საკვლევ სავაჭრო ცენტრებში მოიჯარეების მიერ მიღებული შემოსავლების შესახებ (არსებობს სხვა, უფრო ზუსტი გზები კომპანიის შესახებ ინფორმაციის მისაღებად შემოსავლები). რა შეიძლება გამოვიყენოთ ჩვენი ობიექტის კონცეფციის განსაზღვრის ან კორექტირების სამუშაოებში.

მოითხოვეთ უფასო ზარი, ჩვენ დაგიკავშირდებით ერთ წუთში და გაგიწევთ კონსულტაციას ნებისმიერ საკითხზე, რაც შეიძლება გქონდეთ

ეტაპი 2 - მოლაპარაკებები პოტენციურ მოიჯარეებთან

ეტაპი 3 - იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება - ვაქირავებ ფართს


ყველაზე სასურველი ეტაპი გარიგებაში მონაწილე ყველა მხარისთვის. თქვენ უნდა იქირავოთ საოფისე, საცალო ან სასაწყობო ფართი ისე, რომ მომავალში არაფერი ინანოთ. ორივე მხარისთვის იურიდიულად კომპეტენტური და სასურველია ორმხრივი იჯარის ხელშეკრულების ხელმოწერა ორმხრივად მომგებიანი თანამშრომლობის გასაღებია. რაც შეიძლება მეტი დაზიანებული ურთიერთობა და შეწყვეტილი კონტრაქტია მხოლოდ იმიტომ, რომ დამქირავებელსა და მესაკუთრეს შორის ურთიერთობის მრავალი ასპექტი საფუძვლიანად არ იყო შემუშავებული. ჩვენ სპეციალურად განვავითარებთ ხელშეკრულების ფორმატი, რომელშიც გავითვალისწინებთ აბსოლუტურად ყველა დეტალს, ასევე ხელშეკრულების შემდეგ მხარეებს:

    გადახდის პირობები, მათ შორის. ჯარიმები და ჯარიმები;

    პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობაზე - დენი, წყალი, უფასო შესვლა

    ჯარიმების ორმხრივი ოდენობა

    მარეგულირებელ ორგანოებთან (მეხანძრეები, სანიტარული ინსპექტორები და ა.შ.) ურთიერთქმედების პროცედურა;

    ინდექსაცია და პირობები ინდექსაციისა და ქირის შეცვლისთვის (მოიჯარეები ხშირად აყენებენ ულტიმატუმს ითხოვენ ქირის და ინდექსაციის შემცირების შესახებ, ემუქრებიან ხელშეკრულების შეწყვეტას);

    ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა არის ცალმხრივი ან ორმხრივი, რა მიზეზების გამო შეიძლება მისი შეწყვეტა. წინასწარი გაფრთხილება მეორე მხარისთვის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

    ასევე ქირავნობის ურთიერთობების შემდგომი მხარდაჭერა.

ჩვენი მომსახურება შედარებით იაფია, მაგრამ ძალიან პროფესიონალური. ჩვენ შეგვიძლია სრულად მხარი დავუჭიროთ თქვენს გარიგებას, პრეზენტაციის მომზადებიდან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე და ქონების შემდგომ მართვამდე.

ჩვენი კომპანია გთავაზობთ შემდეგ სერვისებს:

რას ვიღებთ ჩვენი სამუშაოსთვის? არა მხოლოდ მომხმარებლის მადლიერება, არამედ მეგობრობაც. ბევრი ჩვენი მეგობარი შევიძინეთ ზეპირად. როგორ გავაკეთოთ ეს? - ღრმად იყავი იდეით გამსჭვალული და ყურადღება მიაქციე ყველა დეტალს, თუნდაც ყველაზე უმნიშვნელოს. ეს არის ერთადერთი გზა შექმნათ ნამუშევარი, რომლითაც იამაყებთ. აუცილებელია ქონების გაქირავება ისე, რომ მოიჯარე კმაყოფილი იყოს და მესაკუთრემ ისარგებლოს. დამქირავებლის საფუძვლიანი არჩევანი, ყურადღება საიჯარო ხელშეკრულების ყველა პუნქტზე და გარიგების იურიდიულად კომპეტენტური მხარდაჭერა. პირადად მე მიყვარს ადამიანებთან ურთიერთობა და ყოველთვის ვცდილობ საერთო ენის გამონახვას, ამიტომ მსიამოვნებს რასაც ვაკეთებ.

ანტონ ბოროვიცკი
კომპანიის ხელმძღვანელი