2003 წლის დასაწყისიდან რუსეთში ფუნქციონირება დაიწყო ე.წ. OKVED - ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების საჯარო კლასიფიკატორი (მათ შორის შენობების გაქირავება), რომელიც განკუთვნილია ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების კოდირებისა და სისტემატიზაციისთვის და მათ შესახებ საჭირო ინფორმაციისთვის. ამ კლასიფიკატორის მიხედვით, უძრავი ქონების ტრანზაქციების, გაქირავებისა და მომსახურების გაწევის, გაქირავების პროცედურების განყოფილებაში არასაცხოვრებელი ფართებიენიჭება შემდეგი კოდები:

  • 1. 70.20 – საკუთარი უძრავი ქონების გაქირავება (ანუ საგნები, რომელთა გადაადგილება მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე შეუძლებელია);
  • 2. 70.20.1 – საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების (ბინები, ოთახები, კოტეჯები და სხვა) გაქირავება;
  • 3. 70.20.2 – საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების (სახმელეთო ნაკვეთები, საჰაერო და საზღვაო ხომალდები, კოსმოსური ობიექტები და ა.შ.) გაქირავება.

გაქირავებული ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ფართი არ მიეკუთვნება ინდივიდუალური მეწარმეობის საშუალებებს, რადგან ისინი არ გამოიყენება როგორც შრომის საშუალება სამეწარმეო საქმიანობის პროცესში.

ქირავდება ოფიციალური საკუთრებაში არსებული ფართი ინდივიდს, არის სტანდარტული სამართლებრივი აქტი, რომელიც ადასტურებს მესაკუთრის ყველა კანონიერ უფლებას პირადი ქონების განკარგვის შესახებ და არ შეიცავს ელემენტებს, რომლებიც ახასიათებს „ეკონომიკური საქმიანობის“ ცნებას.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210, მფლობელი ეკისრება სრულ პასუხისმგებლობას მას კუთვნილი ნებისმიერი ქონების შენარჩუნებაზე. შენობის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს კომუნალური და სხვა სერვისები, იმისდა მიუხედავად, სარგებლობს თუ არა მას პირადად თუ ქირაობს.

ასევე არსებობს „მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავების“ კონცეფცია. ყველა მუნიციპალიტეტი უზრუნველყოფს ურბანული მოსახლეობის საარსებო წყაროს და ავითარებს ადგილობრივ ინფრასტრუქტურას ეგრეთ წოდებული ეკონომიკური ბაზის გამოყენებით, რომელიც შედგება მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული ქონებისგან.

მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავებიდან თანხები ქალაქის ბიუჯეტის შემოსავლის ერთ-ერთი მთავარი წყაროა.

ვინაიდან ქალაქის ადმინისტრაციის მიზნები მიზნად ისახავს არა მხოლოდ ბიუჯეტის გაზრდას, არამედ მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდაჭერას, მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების ერთი კვადრატული მეტრის დაქირავების ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ქირის საბაზრო ღირებულება. 200 რუბლი დღგ-ს და კომუნალური მომსახურების გარეშე).

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ფორმა.

ექსპერტების აზრით, მხარეებს შორის (მოიჯარე და გამქირავებელი) დავების უმეტესობა წარმოიქმნება საიჯარო ხელშეკრულებების დადების, რეგისტრაციისა და გაფორმების ეტაპზე. თავად დასკვნის პროცედურისადმი მიძღვნილი ძირითადი დებულებები მოცემულია თავში. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 28.

ამ თავის მიხედვით, ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, თუ დაკმაყოფილებულია ორი აუცილებელი პირობა:

  • ორივე მხარე უნდა მიაღწიოს ურთიერთშეთანხმებას ხელშეკრულების ფორმასთან დაკავშირებით (ყველა მოთხოვნის შესაბამისად);
  • ურთიერთშეთანხმება უნდა მოიცავდეს ხელშეკრულების ყველა ყველაზე მნიშვნელოვან პირობას.

„ფორმა“ ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით ნიშნავს დადებული გარიგების ხასიათს: წერილობით, ზეპირად, ფაქსით და ა.შ. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 651-ე მუხლი განსაზღვრავს აუცილებელ მოთხოვნებს ზემოაღნიშნული შეთანხმების ფორმისთვის და შედგება შემდეგისაგან:

  • ხელშეკრულება უნდა დაიდოს ექსკლუზიურად წერილობითი ფორმით, მიუხედავად ხელშეკრულების პირობებისა და ამ ურთიერთობებში მონაწილე პირების სტატუსისა (იურიდიული თუ ფიზიკური);
  • იჯარის ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი როგორც ერთიანი დოკუმენტი. მისი დასკვნა შეუძლებელია საბუთების მარტივი გაცვლით საფოსტო, ტელეგრაფიული, ელექტრონული და სხვა სახის კომუნიკაციების გამოყენებით;
  • ხელშეკრულებას ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარემ საკუთარი ხელით (იშვიათი გამონაკლისის გარდა უფლებამოსილი პირის დასწრების აუცილებლობისა, რომელსაც აქვს ამ მიზნით ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული შესაბამისი დოკუმენტი).

არასაცხოვრებელი ფართების გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება

დღეს ეს გრძელვადიანი იჯარა ქმნის უზარმაზარ შესაძლებლობებს ბიზნესის ორგანიზებისთვის. მისი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ის მთლიანად ხელმისაწვდომი ფასითქვენ შეგიძლიათ მოაწყოთ ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ფართი საწყობის, ოფისის ან წარმოების საჭიროებისთვის. ექვსი ჯიშია გრძელვადიანი კონტრაქტებისაცხოვრებელი ფართის გაქირავება:

  • სამიზნე გრძელვადიანი ყიდვის უფლებით;
  • გრძელვადიანი სამიზნე გამოსყიდვის უფლების გარეშე;
  • არამიზნობრივი გრძელვადიანი გამოსყიდვის უფლებით;
  • არამიზნობრივი გრძელვადიანი გამოსყიდვის უფლების გარეშე;
  • სამიზნე მარადიული გამოსყიდვის უფლებით;
  • არამიზნობრივი მარადიული გამოსყიდვის უფლებით.

თუ იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ ეს დოკუმენტი ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. ხშირად, მხარეები, რათა არ დაიტვირთონ ზემოთ აღნიშნული პროცედურა, ხელს აწერენ ხელშეკრულებას 360 დღის ვადით, ხელშეკრულების ტექსტში (პრევენციის უფლების დებულება) მსგავსი პირობებით მისი გაგრძელების შესაძლებლობის მითითებით.

შენობების გაქირავების OKVED კოდი განისაზღვრება კლასიფიკატორის მიხედვით OK 029-2014 (NACE Rev. 2), უნიფორმა ყველა ბიზნეს სუბიექტისთვის, რომელიც დამტკიცებულია Rosstandart-ის მიერ 2014 წლის 31 იანვრის No14-ს ბრძანებით. ამ ტიპის საქმიანობის ცალკე ზონად გამოყოფა საშუალებას აძლევს კომპანიებს და ინდივიდუალურ მეწარმეებს დანიშნონ უძრავი ქონების აქტივების დროებითი მიწოდების სერვისები სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს მათი ბიზნესად გამოსაყენებლად.

OKVED არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად შეიძლება იყოს მთავარი, ამ შემთხვევაში ბიზნეს სუბიექტის შემოსავლის უმეტესი ნაწილი უნდა იყოს გაქირავებული ოპერაციებიდან. თუ სარეგისტრაციო დოკუმენტებში მითითებულია შენობების იჯარის OKVED კოდი, როგორც დამატებითი კოდი, ეს ნიშნავს, რომ კომპანია (IP) სპეციალიზირებულია ბიზნესის სხვა სფეროებში, მაგრამ იმის გამო, რომ კომპანიას აქვს უფასო ძირითადი საშუალებები, ის მათ არ იყენებს. საწარმოო საქმიანობაში, მაგრამ დროებით გადასცემს მას გამოსაყენებლად მესამე პირებს საფასურის სანაცვლოდ.

OKVED - არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავება 2019 წ

კლასიფიკატორში უძრავი ქონებით მანიპულაციები გამოყოფილია ცალკეულ განყოფილებაში, რომელიც მითითებულია ასო სიმბოლოთი "L". იგი წარმოადგენს ერთ განზოგადებულ კოდს - 68, რომლის მიხედვითაც გაერთიანებულია შემდეგი სფეროები:

    უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა;

    OKVED არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად;

    საკუთარი ან იჯარით აღებული ქონების მართვა;

    უძრავი ქონებით გარიგების განხორციელება ცალკე მატერიალური ანაზღაურებით (შუამავლობის მომსახურება).

OKVED 2019 შენობების გაქირავება არის 68.20 ჯგუფის კოდები. კოდექსის ჯგუფი 68.20 აერთიანებს ბიზნეს ტრანზაქციებს აქტივების ლიზინგისთვის, საოპერაციო უძრავი ქონების მფლობელობაში მყოფი ან საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე. OKVED 2019-ის შენობების დაქირავება 68.20 კოდების ჯგუფში გულისხმობს გადაცემას როგორც ინდივიდუალური შენობების, ასევე შენობებისა და ნაკვეთების დროებით სარგებლობაში ( ჩვენ ვსაუბრობთსასაწყობო შენობების შესახებ, საგამოფენო დარბაზებიმიწის ნაკვეთები, საოფისე კომპლექსები და ა.შ.).

OKVED კოდები შენობების დაქირავებისთვის მოიცავს:

    კოდი 68.20.1 – ტრანზაქციები საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ქირავნობისა და მართვის ფარგლებში, გაქირავებული საცხოვრებლის მართვასთან დაკავშირებული ოპერაციები. OKVED საცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად (68.20.1) გამოიყენება მხოლოდ იმ საწარმოებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ, რომლებიც ხელშეკრულების საფუძველზე იღებენ გადახდას მესამე მხარის მიერ მათი საცხოვრებელი უძრავი ქონების (საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და ა.შ.) სარგებლობისთვის. შემოსავლის წყარო შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები.

    კოდი 68.20.2 – უძრავი ქონების იჯარით გაცემა. OKVED განკუთვნილია მხოლოდ შენობების გასაქირავებლად, რომლებიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად.

შუამავალი ქონების გაქირავების სქემების განხორციელებისას გამოიყენება 68.3 ჯგუფის კოდები. ეს კოდი დამახასიათებელია მხოლოდ უძრავი ქონების აგენტებისთვის და უძრავი ქონების ფირმებისთვის. შიფრების ეს კატეგორია შესაბამისია შემდეგი ოპერაციებისთვის:

    OKVED უძრავი ქონების ლიზინგი 68.31.2 გულისხმობს შუამავლების საქმიანობას ხელშეკრულებით ან საფასურით აქტივების სალიზინგო გარიგების განხორციელებისას, უძრავი ქონების ბაზარზე შესაფერისი ობიექტის არჩევისას. საცხოვრებელ საკუთრებაში გამოყენებულია კოდი 68.31.21, არასაცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის - 68.31.22.

    კოდი 68.31.4 – შუამავლების მიერ საკონსულტაციო უზრუნველყოფა უძრავი ქონების გაქირავებაში (მათ შორის, საცხოვრებელი – 68.31.41, არასაცხოვრებელი – 68.31.42).

    კოდი 68.31.5 – შემფასებელთა საქმიანობა (საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე – 68.31.51, არასაცხოვრებელ – 68.31.52);

    68.32 - კოდი, რომელიც დაკავშირებულია მესამე პირების ქონების საფასურის საფუძველზე ან ხელშეკრულებით მართვასთან. მისი გამოყენება შესაძლებელია შეგროვების ინსტიტუტების მიერ ქირავდება(68.32.1 – საცხოვრებელი, 68.32.2 – არასაცხოვრებელი მარაგი).

მეწარმეებმა და ფირმებმა, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას და დამოუკიდებლად უზრუნველყოფენ კონტრაგენტებს დროებით სარგებლობის ობიექტებს, უნდა აირჩიონ OKVED ქონების გაქირავება, როგორც საქმიანობის ერთ-ერთი სფერო. ამ ჯგუფის კოდების გამოყენება შეუძლიათ აგრეთვე ბიზნეს სუბიექტებს, რომლებიც არ არიან აქტივების მფლობელები, მაგრამ ასრულებენ შუამავლებს უძრავი ქონების საიჯარო ოპერაციებში. ქონების იჯარით გაცემა (OKVED 68 ჯგუფიდან) ასევე აქტუალურია ქვეიჯარის შემთხვევაში - როდესაც კომპანია იჯარით აღებულ ქონებას დროებით სარგებლობაში გადასცემს მესამე პირებს. გარიგებები შეიძლება განხორციელდეს მთელ რიგ საკუთრებებთან მიმართებაში - ბინები, სახლები, ოთახები, ოფისები, საერთო საცხოვრებლები, ავტოფარეხები, აღჭურვილი სამუშაო ადგილები და ა.შ.

ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შერჩევა მოთხოვნით OKVED გავლაქირავდება უძრავი ქონება(მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, ფორმები, სტატიები, ექსპერტთა კონსულტაციები და მრავალი სხვა).

არბიტრაჟის პრაქტიკა


2017 წლის სასამართლო გადაწყვეტილებების შერჩევა: მუხლი 58 „დაზღვევის პრემიის შემცირებული განაკვეთები გარკვეული კატეგორიის სადაზღვევო პრემიის გადამხდელთათვის ქ. გარდამავალი პერიოდი 2011 - 2027 წლებში" ფედერალური კანონი "საპენსიო ფონდში სადაზღვევო შენატანების შესახებ". რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის სოციალური დაზღვევის ფონდი, ფედერალური სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფონდი"
(საადვოკატო კომპანია "TAXOLOGY") სასამართლო მივიდა დასკვნამდე, რომ გადამხდელმა უკანონოდ გამოიყენა ქვეპუნქტით დადგენილი სადაზღვევო პრემიის შემცირებული განაკვეთი. „ი.2“ პუნქტი 8, ნაწილი 1, მუხ. 2009 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის 58 N 212-FZ იმ სუბიექტებისთვის, რომელთა ძირითადი ეკონომიკური საქმიანობაა უძრავი ქონების მართვა (OKVED კოდი 70.32). სასამართლომ მიუთითა, რომ უძრავი ქონების მესაკუთრე იჯარით გაცემისას არ შეიძლება ჩაითვალოს მმართველ ორგანიზაციად, იჯარით აღებული ფართის ექსპლუატაციასთან და მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული მოვალეობების შესრულება განპირობებულია ქონების იჯარით გაცემის საქმიანობით, შესაბამისად, იჯარით მიღებული მთელი შემოსავალი. უნდა იყოს აღიარებული, როგორც შემოსავალი ქონების იჯარით გაცემიდან. კომპანიის - ქონების მფლობელის მიერ საკუთარი სახელით დადებული ხელშეკრულებები რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან მთელი შენობის კომუნალური მომსახურებით უზრუნველყოფის შესახებ არ მიუთითებს მის მიერ უძრავი ქონების მართვის საქმიანობის განხორციელებაზე, რადგან ეს ქმედებები მიზნად ისახავს შენარჩუნებას. ტექნიკურად გამართულ მდგომარეობაში მყოფი ობიექტები შენობის ნორმალური ფუნქციონირებისა და ქირავნობის ობიექტად გამოყენების შესაძლებლობის უზრუნველსაყოფად, ამ სერვისების გადახდა წარმოადგენს მეწარმეს ქონების იჯარით გაცემიდან შემოსავლის გამომუშავების აქტივობის განსახორციელებლად საჭირო ხარჯს.

სტატიები, კომენტარები, პასუხები კითხვებზე: OKVED უძრავი ქონების ლიზინგი

გახსენით დოკუმენტი თქვენს ConsultantPlus სისტემაში:
საქმის მასალების შესწავლის შემდეგ, სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მიხედვით, კომპანია Lotos-ის ძირითადი საქმიანობა მოიცავს საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემას (გაქირავებას) (OKVED კოდი 70.20.2). სასამართლო პროცესის დროს მოსარჩელე ამტკიცებდა, რომ გაყიდული ფართი იყო ერთადერთი უძრავი ქონება, საიდანაც კომპანიამ მოგება მიიღო. მოპასუხეებმა არ წარმოადგინეს საპირისპირო მტკიცებულება (რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 65-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

გახსენით დოკუმენტი თქვენს ConsultantPlus სისტემაში:
სასამართლოებმა, დააკმაყოფილეს კომპანიის მოთხოვნები, მიუთითეს, რომ სადავო მიწის ნაკვეთი არის კომპანიისთვის პრივატიზებით გადაცემული ქონების ნაწილი, მასზე მდებარე ქონებასთან ერთად, რომელიც განკუთვნილია თავდაცვისა და უსაფრთხოების სფეროში საქმიანობის განსახორციელებლად. კომპანიის ძირითადი საქმიანობაა სამხედრო უსაფრთხოების უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული საქმიანობა (OKVED კოდი 75.22); დამატებითი სახის საქმიანობა - ტექნიკის დაქირავება, მანქანების დაქირავება, საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების დაქირავება (ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან). სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს რეორგანიზაციის შედეგად ჩამოყალიბებულ კომპანიას, სადავო მიწის ნაკვეთთან ერთად, გადაეცა შესაბამისი ქონება მსგავსი საწარმოო საქმიანობის სახით. სააქციო საზოგადოება. სადავო მიწის ნაკვეთი არ იყო ასახული მიწის გადასახადის დაბეგვრის ობიექტად ქვეპუნქტის მითითებით. 3 გვ 2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 389, რადგან ის რეალურად ეხება შეზღუდულ მიმოქცევას, რადგან იგი გამოიყენება თავდაცვის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, შესაბამისად, არ ექვემდებარება მიწის გადასახადს.