ბინების საათობრივი გაქირავება ბიზნესი, პრობლემები. ბიზნესი ბინების დღიურად გაქირავებაში

ბინის ფლობა, რომელშიც არავინ ცხოვრობს, შეიძლება გახდეს კარგი ბიზნესი, თუ სწორად მიუდგებით ორგანიზაციას და დოკუმენტაციას. წაიკითხეთ სტატია, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა ყოველდღიურად, საიდან დავიწყოთ და როგორ ავიცილოთ თავიდან კანონთან დაკავშირებული პრობლემები.

ბინის მოკლევადიანი გაქირავება გულისხმობს საცხოვრებლის სარგებლობაში გადაცემას არაუმეტეს 11 თვის ვადით. მფლობელს შეუძლია კანონიერად იქირაოს საცხოვრებელი ფართი რამდენიმე დღით ან საათით - ეს ვადები შეზღუდული არ არის.

უპირველეს ყოვლისა, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ საცხოვრებელი ფართის გადაცემა გადასახადით არის საქმიანობა, რომელიც დაბეგვრას ექვემდებარება. საშემოსავლო გადასახადი ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოთ.

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენ ვფარავთ იურიდიული პრობლემების გადაჭრის სტანდარტულ მეთოდებს, მაგრამ თქვენი საქმე შეიძლება უნიკალური იყოს. ჩვენ დავეხმარებით იპოვნეთ თქვენი პრობლემის გამოსავალი უფასოდ- უბრალოდ დარეკეთ ჩვენს იურიდიულ კონსულტანტს ნომერზე:

სწრაფია და უფასოდ! ასევე შეგიძლიათ სწრაფად მიიღოთ პასუხი ვებგვერდზე განთავსებული კონსულტანტის ფორმის საშუალებით.

მფლობელს შეუძლია ბინა იქირაოს თავად ან ისარგებლოს სპეციალიზებული სააგენტოს მომსახურებით. მეორე მეთოდს ბევრი უპირატესობა აქვს, მაგრამ ყველას აქვს უფლება აირჩიოს როგორ მოიქცეს.

რა უპირატესობა აქვს სააგენტოებთან მუშაობას?

1. მოიჯარეების ძებნასა და ხელშეკრულების გაფორმებაზე სპეციალისტები იზრუნებენ.
2. რეზიდენტები სააგენტოს უხდიან საკომისიოს, რომელიც შეიძლება გახდეს მათი გადახდისუნარიანობის დადასტურება.
3. სააგენტოს მედიაციის მომსახურება ბინის მესაკუთრეთათვის, როგორც წესი, უფასოა.
4. მფლობელს არ სჭირდება დიდი დროის დახარჯვა კლიენტების მოსაძებნად და ფორმალობების დაცვაში.

უნდა გესმოდეთ, ვის სჭირდება ბინა მოკლე ვადით. როგორც წესი, ესენი არიან შეყვარებული წყვილები, რომლებსაც არსად აქვთ მარტო ყოფნა, ტურისტები, საქმიანი მოგზაურები ან ადამიანები, რომლებიც სხვა ქალაქში ჩადიან სამედიცინო დახმარების მისაღებად. ვის უნდა იქირაოს ბინა, თითოეულმა მფლობელმა თავად უნდა გადაწყვიტოს. გასათვალისწინებელია, რომ შესაძლო ხმაურმა ან წვეულებებმა შეიძლება შეაწუხოს მეზობლები.

თუ გადაწყვეტთ ბინის დაქირავებას დამოუკიდებლად, შეგიძლიათ მოიზიდოთ მოიჯარეები რეკლამის ან მეგობრების მეშვეობით. განათავსეთ რეკლამა სოციალურ ქსელებში და პოპულარულ შეტყობინებების დაფებზე ინტერნეტში. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ დამოუკიდებლად ძიებისას, არსებობს თაღლითებთან შეხვედრის რისკი.

ზოგიერთი ადამიანი ქირაობს ვაკანტურ საცხოვრებელს, ზოგი კი სპეციალურად ყიდულობს ცალკე ბინას ქირავდება. ეს კარგი ინვესტიციაა, რადგან უძრავი ქონების ფასები სტაბილურად იზრდება. სხვები კი ქირაობენ საცხოვრებელს ყოველდღიურად ქვეიჯარის სახით. მაგალითად, ადამიანი ქირაობს ოროთახიან ბინას, მაგრამ რეალურად იყენებს მხოლოდ ერთ ოთახს, ხოლო მეორეს დღითიდღე ქირავდება. ამ შემთხვევაში ის სრულად იხდის ქირავნობის გადასახადებს და შოულობს ფულს. თუმცა, ქვეიჯარა მოითხოვს მფლობელის ნებართვას.

როგორ ვიქირაოთ ბინა ყოველდღიურად?

ბინების ყოველდღიური გაქირავება მომგებიან ბიზნესად იქცა, რადგან ბევრი ადამიანი სასტუმროს ნომრებს მყუდრო საცხოვრებელს ამჯობინებს. მოდით შევხედოთ შემოსავლის ამ ფორმის ნიუანსებს.

მოთხოვნები საცხოვრებელი ფართისთვის

ყველაზე პოპულარული აპარტამენტებია განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში. ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა ძალიან მნიშვნელოვანია, ხოლო დიდ ქალაქებში - მეტროსადგურთან სიახლოვე. პოტენციური მოიჯარეები თანაბრად არიან დაინტერესებული მაღაზიებისა და ბანკომატების ხელმისაწვდომობით. კიდევ ერთი უპირატესობა იქნება მანძილი ძირითადი მაგისტრალებიდან, პარკინგისა და საზოგადოებრივი ბაღების ხელმისაწვდომობა. ამ ფაქტორებმა შეიძლება გაზარდოს ქირავნობის ხარჯები.

მოიჯარეებში გადასვლამდე უნდა იზრუნოთ ავეჯისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მინიმალურ კომპლექტზე. როგორც წესი, ეს არის საწოლი/დივანი, მაგიდა, სკამი, გარდერობი, მაცივარი, ტელევიზორი და სარეცხი მანქანა. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დამატება არის ინტერნეტი. მსოფლიო ქსელზე წვდომა დიდი ხანია აუცილებლობად იქცა.

სუფთა და მოვლილი შენობა უფრო მეტად მოიზიდავს მოიჯარეებს და ასევე საშუალებას მისცემს მფლობელს დააწესოს კარგი ფასი. რეკომენდირებულია ავეჯის განახლება, ჭურჭლის, თეთრეულის კომპლექტების შეძენა ან თუნდაც კოსმეტიკური შეკეთება.

გადასახადები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, საცხოვრებლის გაქირავება ქირავნობის ან ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე არის საქმიანობა, რომელიც ექვემდებარება გადასახადს. როგორ იხდით გადასახადს, დამოკიდებულია თქვენს სტატუსზე. შეგიძლიათ გადაიხადოთ გადასახადი ფიზიკური პირის შემოსავალზე ან დარეგისტრირდეთ როგორც ინდმეწარმე.

გადასახადების გადახდის ვალდებულებისგან თავის არიდება სავსეა უარყოფითი შედეგებით, მათ შორის, დამრღვევის სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობის დაკისრება.

ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მიერ გათვალისწინებული სამი მეთოდია:

1. ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაცია.
2. პატენტის შეძენა.
3. პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა.

თუ საცხოვრებლის გაქირავება თქვენთვის ბიზნესის კეთების ფორმაა, უმჯობესია დარეგისტრირდეთ, როგორც ინდმეწარმე, დაბეგვრის ობიექტით „შესავალი“. გადასახადის განაკვეთი ამ შემთხვევაში იქნება 6%. ინდივიდუალური მეწარმეები ასევე ვალდებულნი არიან გადაიხადონ სავალდებულო სადაზღვევო პრემია. მათი მთლიანი მოცულობა 2017 წელს არის 27,990 რუბლი.

შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ხუთიდან ერთი გზით:

1. თავად ეწვიეთ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს. თქვენ მხოლოდ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი 800 რუბლი.
2. რეგისტრირებული ფოსტით დანართების სიით და ადრესატისთვის მიწოდების შესახებ შეტყობინების საშუალებით. ეს მეთოდი მოსახერხებელია, თუ რეალური საცხოვრებელი ადგილი განსხვავდება რეგისტრაციის მისამართისგან.
3. ისარგებლეთ ადვოკატის მომსახურებით.
4. სანდო ადამიანის დახმარებით.
5. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ ვებგვერდზე. თუმცა, ეს მეთოდი არ გამორიცხავს საგადასახადო ოფისში პირადი ვიზიტის აუცილებლობას ორიგინალური დოკუმენტების წარდგენის მიზნით.

რეგისტრაცია ხდება რამდენიმე ეტაპად:

1. საბუთების მომზადება. რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ განაცხადი დადგენილი ფორმით, განაცხადი გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე გადასვლის შესახებ, სამოქალაქო პასპორტი და სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი.
2. რეგისტრაცია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში.
3. საბანკო ანგარიშის გახსნა.

არ არის აუცილებელი ბეჭდის გაკეთება. ინდივიდუალურ მეწარმეს უფლება აქვს მის გარეშე განახორციელოს საქმიანობა.

ზემოაღნიშნული პროცედურების გავლის შემდეგ მიიღებთ ინდმეწარმის სტატუსს და შეძლებთ ბინის ლეგალურად გაქირავებას.

ლეგალურად ბიზნესის კეთების მეორე გზა არის პატენტის მოპოვება. გადასახადის გადახდა შედგება პატენტის ღირებულებისა და სადაზღვევო პრემიის ოდენობის ნახევარისაგან. ეს ეღირება ნაკლები, რადგან პატენტის ღირებულება კვლავ იგივეა მიღებული შემოსავლის 6%, მაგრამ სადაზღვევო პრემიები უნდა გადაიხადოთ ნახევარში.

ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის ან პატენტის შეძენის გარეშე მოგიწევთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა მიღებული შემოსავლის 13%-ის ოდენობით. ასევე, არ დაივიწყოთ საანგარიშო დეკლარაციის წარდგენის აუცილებლობა წლის ბოლოს ფედერალური საგადასახადო სამსახურში.

რეკლამა

რა თქმა უნდა, უმჯობესია რეკომენდაციების საფუძველზე მეგობრებთან ან ადამიანებთან შემოწმება. თუმცა, თავიდან ისინი შეიძლება იქ არ იყვნენ. მაშინ დაგჭირდებათ რეკლამა.

თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ სააგენტოების ან ინდივიდუალური რეალტორების მომსახურებით, როგორც ზემოთ აღინიშნა, ან თავად განათავსოთ რეკლამები. სად უნდა განთავსდეს?

1. სოციალური მედია. Odnoklassniki-ს, VKontakte-სა და Facebook-ს ყოველდღიურად მილიონობით ადამიანი სტუმრობს. ეს არ უნდა იყოს იგნორირებული.
2. უფასო ონლაინ პლატფორმები რეკლამის განთავსებისთვის. მაგალითად, "ავიტო", "იულა".
3. ადგილობრივი გაზეთები.

ჩვენ ვაფორმებთ ხელშეკრულებას

ასე რომ, ვიპოვეთ მოიჯარეები. როგორ მოვახდინოთ მათთან ქირავნობის ურთიერთობა? დაგჭირდებათ კონტრაქტი. კარგად შედგენილი დოკუმენტი დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შესაძლო მატერიალური რისკები.

ხელშეკრულება გაფორმებულია მარტივი წერილობითი ფორმით და არ საჭიროებს რეგისტრაციას. დოკუმენტის ტექსტი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• მხარეთა პერსონალური მონაცემები (სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაცია);
• ინფორმაცია ხელშეკრულების საგანზე, ანუ ქირავდება საცხოვრებელი ფართის შესახებ (საცხოვრებელი შენობა, ბინა, ოთახი);
• მოქმედების ვადა;
• რეგისტრაციის თარიღი;
• ქირის ოდენობა და მისი გადაცემის წესი;
• მხარეთა უფლებები და მოვალეობები;
• სანქციები ხელშეკრულების პირობების დარღვევისა და მეიჯარის ქონების დაზიანებისათვის;
• პირადი ხელმოწერები ტრანსკრიპტებით.

ხელშეკრულების დამატება შეიძლება იყოს გადაცემის და მიღების მოწმობა მეიჯარის ქონების ინვენტარით. ფულის მიღებისას შეგიძლიათ ქვითარი გააკეთოთ.

თუ არ იცით როგორ სწორად შეადგინოთ იჯარის ხელშეკრულება ან არ ხართ დარწმუნებული დოკუმენტის სისწორეში, გაიარეთ კონსულტაცია ადვოკატთან. ეს შეიძლება გაკეთდეს ჩვენს საიტზე.

შენობის დასუფთავება

მოიჯარეების ყოველი გამოსახლების შემდეგ უნდა განხორციელდეს დასუფთავება. ამ მიზნებისათვის შეგიძლიათ დაიქირავოთ დასუფთავების კომპანია. ხელშეკრულება ასევე გაფორმებულია ამ ორგანიზაციასთან.

ამით სრულდება ბინის დღიურად გაქირავების პროცესი. მოდით დავასრულოთ რამდენიმე რეკომენდაციით.

აუცილებლად მიუთითეთ ხელშეკრულებაში მხარეთა პასუხისმგებლობა საიჯარო ურთიერთობის პირობების შეუსრულებლობაზე. ეს ხელს შეუწყობს შესაძლო რისკების მინიმუმამდე შემცირებას. ასევე არ უნდა უგულებელყოთ ბინაში განთავსებული ქონების ინვენტარიზაცია.

რისკების შემცირების კიდევ ერთი გზა არის დაზღვევა. დამქირავებლის ბრალის გამო შეიძლება მოხდეს მეზობლების დატბორვა, ხანძარი ან გაზის გაჟონვა. ამ ყველაფერს დაზღვევა დაფარავს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა დაეკისრება თქვენ, როგორც მფლობელს.

საცხოვრებლის მოკლევადიანი გაქირავებისას, როგორც წესი, მემამულეები არ საჭიროებენ დეპოზიტს. თუმცა ამ თანხას შეუძლია მიყენებული ზარალის ანაზღაურება. მაგრამ ასევე არის მნიშვნელოვანი ნაკლი - ანაბრის საჭიროებამ შეიძლება გაასხვისოს მოიჯარეები.

სწორი მიდგომით, საცხოვრებლის ყოველდღიური გაქირავება დიდ პრობლემას არ გამოიწვევს. მხოლოდ თავიდან გაგიჭირდებათ, მაგრამ შემდეგ, როცა საორგანიზაციო საკითხებს მოაგვარებთ, სირთულეები არ შეგექმნებათ.

რა არის უფრო მომგებიანი ბინის გაქირავება - დღიური თუ გრძელვადიანი?

იმის გასაგებად, თუ რომელი მეთოდია უფრო მომგებიანი, განიხილეთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები. უპირატესობებში შედის შემდეგი ფაქტები:

1. ყოველდღიური გაქირავება უფრო მეტ მოგებას იძლევა, ვიდრე გრძელვადიანი.
2. მოკლევადიანი გაქირავება დიდი მოთხოვნაა.
3. თქვენ შეგიძლიათ შეწყვიტოთ დღიური ქირაობა ნებისმიერ დროს, თუ ბინა გჭირდებათ. გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ეს პუნქტი უფრო რთული ხდება.
4. თუ ბინა იყიდება, გაგიადვილდებათ დღიურად გაქირავება.

უარყოფითი ასპექტები მოიცავს

• სეზონურობა, თუ საკურორტო ქალაქში ცხოვრობთ;
• ხშირი დასუფთავების საჭიროება;
• სტაბილურობის ნაკლებობა (განსაკუთრებით დასაწყისში, როდესაც არ არის მუდმივი ნაკადი);
• სარემონტო ხარჯები.

თუ იჯარასთან დაკავშირებით რაიმე სირთულეს წააწყდებით, გთხოვთ მოიძიოთ იურიდიული რჩევა. უფასო იურიდიული დახმარება ხელმისაწვდომია ჩვენს ვებ-გვერდზე მთელი საათის განმავლობაში.

ახლა თქვენ იცით, როგორ უნდა იქირავოთ ბინა დღიურად, სად დაიწყოთ და როგორ დაარეგისტრიროთ ასეთი ბიზნესი. თუ გადაწყვეტთ ქირის დაწყებას, არ დაივიწყოთ გადასახადების გადახდის აუცილებლობა. წარმატებებს გისურვებთ.

ინვესტიციის გარეშე ბიზნესის დასაწყებად საუკეთესო ვარიანტი იქნება ყოველდღიური ბინა საცხოვრებელი ფართით. როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად, ჩვენ გეტყვით სტატიაში.

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ეს არის სწრაფი და უფასო!

ბიზნეს კონცეფცია

ვინაიდან ეს ტერიტორია დიდი ხანია ახალი არ არის და საკმაოდ კარგად არის გამოკვლეული, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ან ერთოთახიანი ბინები, რომლებიც მხოლოდ ღამის გასათევად ქირავდება, ან სამ ან ოთხოთახიანი ბინა, რომელშიც ქალაქის სტუმრები ან სტუდენტები. დარჩი, პოპულარულია.

მომგებიანობის თვალსაზრისით, ერთი ოთახი იდეალურია. მეპატრონე ზოგავს რემონტს, კომუნალურ გადასახადებს და დასუფთავებას, ამავე დროს იღებს იმავე ფულს, რაც მას ექნებოდა უფრო დიდი ბინიდან. ეს გამოწვეულია იმით, რომ საცხოვრებლის ღირებულება ძირითადად გამოითვლება არა ერთ ადამიანზე, არამედ მთლიანად საცხოვრებელი ფართისთვის.

უმჯობესია ბინების დაქირავება მატარებლის სადგურებთან, საავადმყოფოებთან და საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან ახლოს.იმის გამო, რომ საცხოვრებელი სახლი შეიძლება გარკვეული დროით დარჩეს უყურადღებოდ, უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ მესამე და მაღალ სართულებს. ეს ოდნავ შეამცირებს გატეხვისა და ხანძრის რისკს.

საწყისი ხარჯები

მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ რამდენიმე ბინა, რომელსაც პირადად ფლობთ, ხარჯების თავიდან აცილება შეუძლებელია. ხოლო ინვესტიციის ანაზღაურების მაჩვენებელი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად მკაფიოდ არის განვითარებული რეკლამა და ყველა პირობაა გააზრებული.

ნივთები, რომლებსაც უბრალოდ ვერ გააკეთებთ გადახდის გარეშე:

1. კომუნალური გადასახადების გადახდა.ეს ხარჯი მთლიანად ეკისრება ქონების მფლობელებს, თუნდაც სტუმრებმა მთელი თვე გაატარონ ნაქირავებ ბინაში.
2. დასუფთავების კომპანიების ან დამლაგებლების მომსახურების გადახდა.რა თქმა უნდა, თქვენ თვითონ შეგიძლიათ შეასრულოთ ეს მოვალეობები, მაგრამ რამდენიმე ბინის ქონა, ეს ადვილი არ იქნება. და თუ გავითვალისწინებთ იმ ფაქტს, რომ ბინას შეუძლია სტუმრების შეცვლა ყოველდღე და დასუფთავება უნდა მოხდეს ყოველი მათგანის შემდეგ, ბინის მეპატრონეებს მოუწევთ დრო დაუთმონ ობიექტების გარშემო სირბილსა და დასუფთავებას.
3. რეკლამა.საბედნიეროდ, ინტერნეტში არის მრავალი უფასო შეტყობინებების დაფა, რომელიც საშუალებას მოგცემთ მიაწოდოთ ინფორმაცია თქვენს მიერ მოწოდებული სერვისების შესახებ პოტენციურ კლიენტებს. მაგრამ ბაზრის ამ სეგმენტის "ზვიგენებმა" იციან, რომ ეს საკმარისი არ არის, ამიტომ ისინი მიმართავენ ხრიკებს, როგორიცაა ტაქსის მძღოლებთან შეთანხმება, ან პრომოუტერების განთავსება. ასეთი რეკლამის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ ადამიანი, რომელიც ახლახან გადმოვიდა ავტობუსიდან ან მატარებლით, ყველაზე ხშირად მიემართება ან ტაქსისკენ, ან იმ ადამიანებისკენ, რომლებიც საცხოვრებელს სთავაზობენ დაუყოვნებლივ სადგურებთან ახლოს. ტაქსის მძღოლს შეუძლია, თითქოს შემთხვევით, ურჩიოს სტუმრებს კარგი განთავსება და ამაში მიიღოს თავისი დამსახურებული პროცენტი. სტანდარტული განაკვეთი არის 100 რუბლი თითო ოკუპირებულ ბინაზე.
4. ნუ დაივიწყებთ ფორსმაჟორს, რომელიც ჩვეულებრივ მოითხოვს მნიშვნელოვან ხარჯებს. ეს შეიძლება მოიცავდეს აღჭურვილობის გაფუჭებას, სარემონტო ხარჯებს, მეზობლების „წყალდიდობას“, ტარაკნების შემოტევას და ა.შ.
5. თუ თქვენ ქირაობთ ბინას, რომელიც არ არის თქვენი, მაგრამ გაქირავებული, მაშინ ხარჯები გაცილებით მაღალი იქნება.
6. რეალტორის მომსახურების გადახდა.
7. შეკეთებასაცხოვრებლის მომზადება გამოსაყენებლად.

ყოველთვის უნდა გახსოვდეთ, რომ უსიამოვნებების თავიდან აცილება უფრო ადვილია (და იაფია), ვიდრე მათთან გამკლავება ფაქტის შემდეგ. თუ იცით, რომ ნაქირავებ ქონების მეზობლებს გაუმართავი სანტექნიკა აქვთ ან „პრობლემური“ არიან, წინასწარ იზრუნეთ ამაზე. მეზობლების პირველი წყალდიდობის შემდეგ, აიძულეთ ისინი სასამართლოს მეშვეობით მოაგვარონ პრობლემები მათ ბინაში, რითაც გაათავისუფლეთ თავი საფრთხის წყაროსგან.

ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია

ვინაიდან ჩვენ უკვე დავადგინეთ, რომ ბინების გაქირავება არის ბიზნესი და, სწორი მიდგომით, ძალიან მომგებიანი, მაშინ საჭიროა მისი ფორმირება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

უნდა აღინიშნოს, რომ პირს, რომელიც ქირაობს საკუთარ საცხოვრებელს ან ქირაობს მას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 2, პუნქტი 1, მუხლი 67), უფლება აქვს განახორციელოს თავისი საქმიანობა მის გარეშე. მაგრამ მათთვის, ვისაც აქვს ხუთზე მეტი გაქირავებული ქონება, უმჯობესია ითამაშონ უსაფრთხოდ და დააკანონონ თავიანთი საქმიანობა.

ამ დროისთვის სასამართლო პრაქტიკაში არ დაფიქსირებულა მეწარმის სტატუსის გარეშე საცხოვრებელი ფართით გაცემული პირების დასჯის შემთხვევები. საქმე იმაშია, რომ თავად სამეწარმეო საქმიანობის ფაქტი ამ შემთხვევაში ძნელი დასამტკიცებელია, რადგან არსებითად ის შენი საკუთრებაა და როგორც გინდა ისე განკარგავ.

მაგრამ ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას არსებობს მთელი რიგი აშკარა უპირატესობა:

1. მოიჯარეების მიმართ ნებისმიერი პრეტენზია შეიძლება გადაწყდეს, თუ ყველა საკითხი სათანადოდ დასრულებულია.
2. პირის (პირების) საცხოვრებელი ფაქტის დადასტურება და ზიანის ანაზღაურების მიზნით ქონების მიყენება შესაძლებელია მხოლოდ ქირავნობის ხელშეკრულებით ხელთ.

ბინის ქირავდება (ქვეიჯარის შემთხვევაში)

ქვეიჯარაარის უძრავი ქონების ხელახალი გაქირავების პროცესი პირველადი მოიჯარედან მეორად მოიჯარეზე. ქვეიჯარის ფორმალიზებისთვის დგება დოკუმენტი, რომელსაც აქვს იჯარის ხელშეკრულების ფორმატი და არ შეიძლება ჰქონდეს მოქმედების ვადა საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის შესახებ თავდაპირველ დოკუმენტზე.

პირებმა, რომლებიც აპირებენ ნაქირავებ ქონების ქვეიჯარას გაცემას, უნდა იცოდნენ, რომ ქვემოქირავნის მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში, პირველადი მოიჯარე კვლავ მოუწევს პასუხის გაცემას მესაკუთრესთან.

იგივე ეხება კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობას, მინდობილი ობიექტით სარგებლობის წესების შეუსრულებლობას და ქონების დაზიანებას.

ამ გარემოების გამო, იურიდიულად გაუნათლებელი ქვემოქირავნეები წყვეტენ, რომ არანაირ პასუხისმგებლობას არ ეკისრებათ და ადვილად შეუძლიათ ხელშეკრულების ყველა პირობის დარღვევა. სამწუხაროდ მათთვის და საბედნიეროდ მემამულესთვის ეს ასე არ არის. ქვემოიჯარე პასუხისმგებელია იმ პირის წინაშე, ვისთანაც მას აქვს წერილობითი შეთანხმება.

თუ გადაწყვეტთ სახლის ქვექირავებას, ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები და გახსოვდეთ, რომ პუნქტი გადახდის შესაძლო გაზრდის შესახებ საკმაოდ გონივრულია - თუ მფლობელი გაზრდის ფასებს მოიჯარისთვის, მას, თავის მხრივ, მოუწევს გაზრდა. ისინი შენთვის.

რეალტორის მომსახურების გადახდა

მაგრამ თუ მაინც გადაწყვეტთ წარმატებული ბიზნესის შექმნას საბინაო გაქირავების ინდუსტრიაში, მაშინ ვერ შეძლებთ რეალტორების მომსახურების გარეშე. ასეთი კომპანიები მფლობელს ან მოიჯარეს საშუალებას მისცემს იპოვონ საცხოვრებელი ფართი. შედეგი არ არის შესვენება და მუდმივი შემოსავალი.

მთავარია დაუკავშირდეთ სანდო კომპანიებს, რომლებსაც ენდობით არა მხოლოდ თქვენ, არამედ იმ ადამიანებსაც, რომლებიც საცხოვრებელს ეძებენ.

სახლის გაუმჯობესება

ეჭვგარეშეა, შესაძლებელია საბჭოთა ტიპის ბინების გაქირავება, მაგრამ არ დაგავიწყდეთ, რომ ჭორები სწრაფად გავრცელდა. მაშინაც კი, თუ რამდენიმე ადამიანი, უცოდინრობის ან მწვავე ალტერნატივის არარსებობის გამო, დარჩება ასეთ პირობებში, მაშინ რამდენიმე კვირის შემდეგ რეალტორებიც კი არ დათანხმდებიან თქვენთან თანამშრომლობას.

თქვენ უნდა განახორციელოთ ინვესტიცია გამწვანებაში.თუ არ გაქვთ სახსრები ევროპული ხარისხის ძირითადი რემონტისთვის, ჯერ იზრუნეთ სანტექნიკის სამუშაო წესრიგზე, ცხელი წყლის, კარგი საწოლების, სარეცხი მანქანისა და მაცივრის არსებობაზე.

ბევრი კლიენტისთვის მნიშვნელოვანია არა იმდენად სტილი და დეკორი, არამედ სახლის ფუნქციონალობა და სისუფთავე. ამიტომ, თუნდაც ბინაში შპალერი არ იყოს უახლესი, უბრალოდ არ უნდა იყოს ჩამოსხმა ან დახეული კიდეები!

ფიქსირებული ხარჯები

ზემოთ ჩამოთვლილი ხარჯების მთელი სიიდან შეგიძლიათ გამოყოთ ის, რაც მუდმივია და მათი თავიდან აცილება შეუძლებელია, თუ ორიენტირებული ხართ კარგ შედეგზე:

• გადასახადები (თუ დარეგისტრირებული ხართ ინდივიდუალური მეწარმე);
• ქირავდება (თუ ბინა თქვენი არ არის);
• რეკლამა (შეიძლება იყოს უფასო);
• დასუფთავება და სამრეცხაო;
• კომუნალური მომსახურება;

შემოსავალი

შემოსავლის ოდენობა და პროექტის ანაზღაურება პირდაპირ დამოკიდებულია:

• საცხოვრებელი ფართის საწყისი მდგომარეობა;
• რეკლამის ხარისხი და რაოდენობა;
• რეალტორების მუშაობა;
• თქვენი დამოკიდებულება კლიენტების მიმართ;
• ტერიტორია, სადაც განთავსებულია საცხოვრებელი;

როგორც წესი, დღიურმა დაქირავებამ სრული დატვირთვით შეიძლება აანაზღაუროს ხარჯები ექვს თვეზე ნაკლებ დროში, იმ პირობით, რომ ძირითადი რემონტის ხარჯები არ იქნება.

როგორ მოვძებნოთ კლიენტები?

კლიენტების პოვნის ყველაზე პროდუქტიული გზებია:

1. რეკლამა ინტერნეტ საიტებზე.
2. მატარებლის სადგურებზე პრომოუტერების მოწყობა და ტაქსის მძღოლებთან შეთანხმება.

ამ გზით კლიენტები თავად გიპოვიან. ინტერნეტში მუშაობა (სოციალურ ქსელებში თემების შექმნა, რეკლამების მუდმივი განახლება) მნიშვნელოვნად ამარტივებს ბინის ძიების პროცესს.

ქირავდება იპოთეკით ნაყიდი ბინა

ის, რომ ვიღაცამ ნასესხები თანხებით ბინა იყიდა, არ აქცევს მას არასრულფასოვან მფლობელად. ამიტომ, იპოთეკით აღებული საცხოვრებელი შეიძლება გაქირავდეს ისევე, როგორც ნაღდი ფულით შეძენილი.

საცხოვრებლის განკარგვასთან დაკავშირებული ყველა პუნქტი გათვალისწინებულია „იპოთეკის შესახებ კანონში“. თეორიულად, ბანკს შეეძლო აეკრძალა მსგავსი საქმიანობა, მაგრამ ამას არ გააკეთებს. სისულელეა საბანკო სისტემის მიერ იპოთეკის აღებულს დამატებითი შემოსავლის წყაროს გაწყვეტა, რაც ზრდის ვალის დროულად და სრულად დაფარვის შანსებს.

რისკები, ხარვეზები

ასეთი ბიზნესის მთავარი საფრთხე- ბინის უსაფრთხოება. მაგრამ მისი მინიმუმამდე დაყვანა შესაძლებელია ინდივიდუალური მეწარმის დარეგისტრირებით და სტუმრებსა და მფლობელებს (მოქირავნეებს, ქვემოქირავნეებს) შორის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით.

ყოველთვის მოითხოვეთ პასპორტები იმ ადამიანებისგან, რომლებსაც ამოწმებთ, თუნდაც ერთი დღით. და დაიმახსოვრეთ, პასპორტის მარტივი ასლის ქონა ხელშეკრულების გარეშე, თქვენ არ გაქვთ რაიმე სახის პრეტენზიის უფლება. უსაფრთხოება თუ დანაზოგი - არჩევანი თქვენზეა.

ბიზნესის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

როგორც ნებისმიერ ბიზნესში, პირადი ან ნაქირავებ ბინის დღიურად გაქირავებას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

პირველი მოიცავს:

1. სწრაფი ანაზღაურება.
2. საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობის თითქმის მუდმივი მონიტორინგი.
3. მაღალი მოთხოვნა.
4. ინდივიდუალური მეწარმის არჩევითი რეგისტრაცია.
5. მცირე ინვესტიცია (ბინის საწყისი კარგ მდგომარეობაშია).

ერთადერთი მინუსი, ალბათ, მოიცავს რისკებს, რომლებიც წარმოიქმნება ბინის გაქირავებისას შესაბამისი დოკუმენტების გარეშე.

გაქირავების ბიზნესი მრავალი წლის განმავლობაში იყო და რჩება პოპულარული, რადგან ბევრ ადამიანს არ აქვს საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა და კომპანიები ცდილობენ შეამცირონ ერთჯერადი ინვესტიციების დონე განვითარების საქმიანობაში. გასაქირავებლად გაცემული ობიექტების ასორტიმენტი მუდმივად იზრდება: ამ დროისთვის შეგიძლიათ იქირაოთ კიდეც ისეთი ნივთები, როგორებიცაა ციგურები, თხილამურები და ა.შ. - ყველაფერი, რაც არ არის მუდმივი მოთხოვნა, მაგრამ არის სეზონური გამოყენების ობიექტი.

თუმცა, ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი მაინც ქონების დაქირავებაა. იმისათვის, რომ მიიღოთ გარკვეული შემოსავალი კონკრეტული შენობის ქირავნობის მიწოდებიდან, აუცილებელია გავითვალისწინოთ მთელი რიგი ნიუანსი, რომლებიც განხილული იქნება ამ სტატიაში.

აუცილებელია გვესმოდეს, რომ უძრავი ქონება ჩვეულებრივ იყოფა 3 ჯგუფად - მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები. ამ ბაზარზე მომსახურების ყველაზე გავრცელებული სახეობაა საბინაო და არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავება.

არასაცხოვრებელ საკუთრებებს შორის კომერციული უძრავი ქონება ჩვეულებრივ ქირავდება. ამავდროულად, ყველა ავტორიტეტული ანალიტიკური სააგენტო იდენტიფიცირებს მის შემდეგ ტიპებს:

• საოფისე ფართი;
• ვაჭრობა;
• საწყობი;
• სამრეწველო.

გარდა ამისა, ზოგიერთი ორგანიზაცია ქირაობს ცალკე ტიპის შენობებს - კატეგორიას „სპეციალური მიზნებისთვის“. აქ შენობები გამოყოფილია საბავშვო ბაღებისთვის, სკოლებისთვის, საავადმყოფოებისთვის, ეკლესიებისთვის და ა.შ.

უძრავი ქონების გარდა, შეგიძლიათ იქირაოთ მიწა, გაზები, აღჭურვილობა, მანქანები, სპეციალური აღჭურვილობა, ინვენტარი და მრავალი სხვა. თუმცა, ეს ბიზნესის იშვიათი და რთული ფორმაა.

რა არის საუკეთესო გარიგება?

თუ ვსაუბრობთ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, მოსკოვის საცხოვრებელ უბანში მეტროდან 10-15 წუთის მანძილზე ერთოთახიანი ბინის საშუალო ღირებულება 5-6,5 მილიონი რუბლი ეღირება. ამავდროულად, ასეთი ოთახების გაქირავების საშუალო ფასი დაახლოებით 25-30 ათასი რუბლია. შედეგად, გაანგარიშებისას შეიძლება მივიღოთ, რომ ერთოთახიანი ბინისთვის მინიმალური ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება დაახლოებით 15 წელი.

შესაბამისად, ამ ვარიანტს არ შეიძლება ეწოდოს ძალიან მომგებიანი საინვესტიციო თვალსაზრისით: ერთადერთი შემთხვევა, როდესაც ამას ნამდვილად შეუძლია ანაზღაურება, არის საცხოვრებლის მემკვიდრეობით გადაღება.

თუ ვსაუბრობთ საოფისე ფართებზე, ისინი გარკვეულწილად უფრო ძვირია, ვიდრე საცხოვრებელი, რადგან მათი ადგილმდებარეობა უფრო ხელმისაწვდომ ადგილებში უნდა იყოს და მათი ფართობი უფრო დიდია. მოსკოვში პატარა საოფისე ფართი ეღირება 6,5-7,5 მილიონი რუბლი, იმ პირობით, რომ ფართობი დაახლოებით 60-70 კვადრატული მეტრია. ამ შემთხვევაში ქირავნობის ღირებულება დაითვლება 1 კვადრატულ მეტრზე.

სააგენტო Knight Frank-ის ცნობით, 2015 წლის ბოლოს A კლასის ოფისების დაქირავება დაახლოებით 25 ათასი რუბლი იყო, ხოლო B კლასის საოფისე შენობებისთვის - დაახლოებით 15 ათასი რუბლი წელიწადში. შესაბამისად, მაქსიმალური ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება დაახლოებით 8 წელი.

საცალო ფართების გაქირავება კიდევ უფრო მომგებიანია, ვიდრე საოფისე ფართები - მათი ანაზღაურებადი პერიოდია 5-6 წელი. მაგრამ არსებობს მნიშვნელოვანი შეზღუდვა: ასეთი უძრავი ქონებისთვის მდებარეობა ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია. შენობა უნდა განთავსდეს ცენტრალურ უბანში, მაღალი ტრაფიკის მქონე უბანში. საბოლოოდ, ის კარგად უნდა იყოს შესრულებული.

ზოგადად, კომერციული უძრავი ქონება საცხოვრებელ უძრავ ქონებას მხოლოდ ერთი პარამეტრით ჩამორჩება: რისკის დონეს, ვინაიდან ეს დამოკიდებულია ქვეყნისა და კონკრეტული ქალაქის ეკონომიკურ მდგომარეობაზე.

იმის გასაგებად, თუ სად უნდა დაიწყოს და როგორ განავითაროთ ასეთი აქტივობები, ნახეთ შემდეგი ვიდეო:

როგორ მოვაწყოთ ასეთი ბიზნესი ნულიდან?

1. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იპოვოთ შესაფერისი ფართი გასაქირავებლად. საცხოვრებელი ფართის მემკვიდრეობით მიღების შემთხვევაში, პროცედურა დაიწყება მეწარმე ქონების მფლობელის დამადასტურებელი დოკუმენტების მომზადებით.
2. მზა შენობის ძიების სიტუაციაში, უმჯობესია მიმართოთ პროფესიონალური სააგენტოების სერვისებს, რომლებიც დაგეხმარებათ შეაფასოთ საცხოვრებლის ან კომერციული უძრავი ქონების რეალური ღირებულება: გამოუცდელ ბიზნესმენს შეუძლია ადვილად გამოთვალოს არასწორი.
3. შემდეგი, თქვენ უნდა შეავსოთ საჭირო დოკუმენტაცია ქონებისთვის. თუ ეს არის კომერციული უძრავი ქონება და გეგმავთ მის გაქირავებას სპეციალურ ორგანიზაციებზე (მაგალითად, კვების მრეწველობაში მომუშავეები), უნდა იზრუნოთ გარკვეული სერვისებიდან დამატებითი ნებართვების და დასკვნების მიღებაზე.
4. პირველადი დოკუმენტაციის შევსების შემდეგ, აუცილებელია განახორციელოს ხელახალი განვითარება და რემონტი: საცხოვრებელი უძრავი ქონების შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გარკვეული ნაკრების შეძენა, რადგან ბინა, რომლებშიც შეგიძლიათ იცხოვროთ გადასვლისთანავე. შესთავაზებენ უფრო მაღალ ფასად. კომერციული უძრავი ქონების შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ფოკუსირება თავისუფალი სივრცის გაზრდაზე და შემდგომი განახლების შესაძლებლობაზე კლიენტის საჭიროებებზე დასაკმაყოფილებლად.

რუსულ პრაქტიკაში ბევრი ადამიანი ქირაობს საცხოვრებელ უძრავ ქონებას ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე - ეს საშუალებას აძლევს მათ მოიცილონ პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13% და შეამცირონ ანაზღაურებადი პერიოდი. თუმცა, ეს დაკავშირებულია გარკვეულ რისკებთან - კერძოდ, ისეთებთან, რომლებიც დაკავშირებულია კლიენტების არასანდოობასთან. ამიტომ, როგორც არასაცხოვრებელი, ასევე საცხოვრებელი უძრავი ქონების შემთხვევაში, აუცილებელია მოიჯარესთან ურთიერთობის ფორმალიზება.

სად უნდა ვეძებოთ კლიენტები?

კლიენტების პოვნა სტანდარტული სარეკლამო ვარიანტების საშუალებით (რეკლამების განთავსება საჯარო ადგილებში ან ბეჭდურ მედიაში) არ არის ეფექტური გაქირავების ბიზნესში. რეკლამა შეიძლება განხორციელდეს სოციალური ქსელების საშუალებით (ეს განსაკუთრებით ეხება საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავების ვითარებას) - აქ იმუშავებს „ზეპირი“ ეფექტი.

გარდა ამისა, თემატურ საიტებსა და ფორუმებზე განთავსება შესაფერისია. საცალო ობიექტებზე, განსაკუთრებით სავაჭრო ცენტრებში მდებარე ობიექტებზე, შესაძლებელია განთავსდეს ნიშანი „ქირავდება“ მფლობელის ტელეფონის ნომრით. ეს გააფართოვებს პოტენციური კლიენტების წრეს სავაჭრო ცენტრის ყველა ვიზიტორამდე.

დაბოლოს, არსებობს კიდევ 2 საკმაოდ ეფექტური გზა კლიენტების მოსაძებნად - თემატური ვებსაიტის ან ბლოგის შენარჩუნება, როგორც მესაკუთრის სერვისების შეუმჩნეველი რეკლამით, ასევე ბროშურებისა და სავიზიტო ბარათების გავრცელება.

აუცილებელი ხარჯები

თუ მეწარმე აპირებს ასეთ ბიზნესში ჩართვას, მან უნდა გააცნობიეროს, რომ ძირითადი ხარჯების პუნქტებს შორის აუცილებელია შეიტანოს ხელახალი განვითარების ხარჯები: ამ შემთხვევაში, კლიენტები მზად არიან დადონ ქირავნობის ხელშეკრულებები გაცილებით მაღალი ტარიფებით (სხვაობა შეიძლება იყოს ერთნახევარჯერ). ეს ხდება იმის გამო, რომ ხელახალი განვითარების შემდეგ, გამოსაყენებელი ფართობის პროცენტი ყველაზე ხშირად იზრდება, გარდა ამისა, ოთახი შეიძლება შეიცვალოს საკუთარი საჭიროებების შესაბამისად.

ხარჯებს შორის ასევე აუცილებელია გამოვყოთ:

• შენობების მშენებლობის ან შეძენის ხარჯები.
• სპეციალისტის მომსახურების ღირებულება, რომელსაც შეუძლია შეაფასოს უძრავი ქონების საბაზრო ფასი.
• შენობის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების ხარჯები.
• ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების ხარჯები და ა.შ.

ხაფანგები

ერთ-ერთი ნაკლი არის ფულის ოპტიმალური ინვესტიციის განსაზღვრა. ხშირად, გამოუცდელი მეწარმეები არასწორად აფასებენ კონკრეტული შენობის ღირებულებას, რითაც ინვესტირებას ახდენენ არალიკვიურ ობიექტებში, კარგავენ დიდ თანხას.

გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ ბიზნესის კანონიერებას, კანონმდებლობაში ცვლილებებს და დოკუმენტაციის პროცესს (პირველ რიგში ეს ეხება კომერციულ უძრავ ქონებას).

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ საგადასახადო კანონმდებლობა გაქირავების ბიზნესში მუდმივად იცვლება.

ხარჯების და ანაზღაურების დონის გაანგარიშებისას აუცილებელია განისაზღვროს განვითარების რამდენიმე ვარიანტი - ოპტიმისტური, ყველაზე რეალისტური და პესიმისტური, რათა განისაზღვროს ობიექტის სავარაუდო ანაზღაურებადი პერიოდი, აგრეთვე ის ფაქტი, თუ როგორ უნდა მოხდეს რისკების დივერსიფიკაცია. აუცილებელია გქონდეთ შემოსავლის სხვა წყაროები, რათა თავი დაიზღვიოთ უსახსრობისგან.

ამ სფეროს დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ამ ტიპის ბიზნესს, ისევე როგორც სხვებს, აქვს მთელი რიგი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც გამომდინარეობს მისი მახასიათებლებიდან. ნაკლოვანებებს შორის შეიძლება გამოვყოთ მთავარი - მოიჯარეების ძებნა შეიძლება გაგრძელდეს მრავალი თვის განმავლობაში (პირველ რიგში ეს ეხება სამრეწველო ობიექტებს და გაუვალ ადგილებში საცალო უძრავ ქონებას). შედეგად, გაქირავების მაღალი ფასიც კი ვერ ანაზღაურებს იმ ფინანსურ ხარჯებს, რაც მეიჯარეს მოუწევს გატარება უწყვეტობის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ასევე ნაკლოვანებებს შორისაა:

• საკმაოდ გრძელი ანაზღაურებადი პერიოდი;
• მომგებიანობის არც თუ ისე მაღალი დონე;
• საწყისი ხარჯების მაღალი დონე.

ამ სიტუაციაში ერთადერთი რაციონალური ვარიანტია თხევადი ქონების შეძენა (რომელზეც ყოველთვის არის მოთხოვნის გარკვეული დონე). ამისათვის მნიშვნელოვანია ამ სფეროს კარგად გააზრება ან სპეციალისტის მომსახურეობის მოძიება.

ბიზნესის უპირატესობებს შორისაა:

• გრძელვადიანი კონტრაქტები ერთი წლის ან მეტი ვადით;
• მოგების სტაბილური დონე;
• შემოსავალს გამქირავებელი მუდმივად მიიღებს;
• მოგების მიღების პასიური ხასიათი (მესაკუთრეს არ სჭირდება რაიმე ძალისხმევის დახარჯვა მოიჯარესთან ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ);
• ბიზნესის ორგანიზების შესაძლებლობა იურიდიულ პირად რეგისტრაციის გარეშე.

ამრიგად, გაქირავების ბიზნესი საკმაოდ მიმზიდველი სფეროა ფულის შოვნისთვის. თუმცა, უმჯობესია მისი გაერთიანება შემოსავლის სხვა წყაროებთან, რათა თავი დაიზღვიოთ შესაძლო რისკებისგან.

ბინის მოკლე დროით დაქირავება, როგორც სასტუმროებში, ღამით ან დღის განმავლობაში, ხშირად ბევრად უფრო მომგებიანია, ვიდრე მუდმივ მცხოვრებლებზე გაქირავება. თუმცა ბევრად უფრო პრობლემურია, თუ ამ საკითხს თავად გაუმკლავდებით. სირთულეების თავიდან აცილება შესაძლებელია, თუ რეალტორებს ჩავრთავთ, მაგრამ ამ შემთხვევაში შემოსავალი ნაკლები იქნება. დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა ყოველდღიურად.

ყოველდღიური გაქირავება ასევე თან ახლავს სხვა სირთულეებს. პირველ რიგში, სტუმრების ხშირი შეცვლა ზრდის ბინის დაზიანების რისკს და ზოგიერთი ნივთის დაკარგვას. უარყოფითი შედეგების ალბათობის შესამცირებლად, თქვენ უნდა დალუქოთ ყველა გარიგება ოფიციალური სამუშაო ხელშეკრულებით. მეორეც, ასეთი გაქირავებიდან შემოსავალი დიდად არის დამოკიდებული სეზონზე, ქალაქის პოპულარობასა და ბინაზე განლაგებულ ფართობზე. ასეთ საცხოვრებელზე მოთხოვნაა მინიმუმ ხუთასი ათასი მოსახლეობით და ტურისტული თვალსაზრისით მიმზიდველ დასახლებებში. დიდ ცენტრებში მოთხოვნა ასოცირდება სტუდენტთა აქტივობასთან, მივლინებებთან და სამუშაოს ძიებასთან. ტურისტულ ქალაქებსა და ქალაქებში - საცურაო და სხვა (მაგალითად, სათხილამურო) სეზონებით, კალენდარული არდადეგებით, შვებულების პერიოდებით.

საშუალოდ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, კარგ თვეებში შესაძლებელია კარგი ბინის დაქირავება 30-დან 20 დღით. და თუ გრძელვადიანი ქირა მფლობელებს მოუტანს, ვთქვათ, თვეში 15-20 ათას რუბლს, მაშინ ყოველდღიური ქირავდება. მოიტანე 30-40 ათასი. ყველა საჭირო აღჭურვილობით აღჭურვილი კარგი, სუფთა ოთახის საშუალო ფასი შეადგენს 1000-2000 რუბლს დღეში, ადგილმდებარეობის ქალაქიდან გამომდინარე. იმისთვის, რომ შედეგი კარგი იყოს, ბევრი საორგანიზაციო საკითხია გადასაწყვეტი, კერძოდ, როგორ გავაკეთო ბინის რეკლამა.

სად უნდა დაიწყოს?

დღიური ქირა სასარგებლოა არა მხოლოდ სახლის მეპატრონეებისთვის, არამედ ბინის გამქირავებელებისთვისაც, რადგან მათ შეუძლიათ ბევრად მეტი გადაიხადონ სასტუმროს ნომერში. თუმცა, მოიჯარეებს ხშირად სურთ კომფორტი არანაკლებ სასტუმროში. ამიტომ აუცილებელია მათთვის ასეთი პირობების შექმნა.

მთავარია ოთახის სისუფთავე. თქვენ მოგიწევთ ყოველი სტუმრის შემდეგ გაწმენდა, ნაგვის გატანა, ლოგინისა და აბაზანის აქსესუარების გამოცვლა (სუფთა პირსახოცები ყოველთვის ხელმისაწვდომი უნდა იყოს).

მეორე კომპონენტია ბინის აღჭურვილობა ტექნიკით და კომფორტული ავეჯით. არ არის აუცილებელი ახალი ძვირადღირებული აღჭურვილობის ან საყოფაცხოვრებო ნივთების შეძენა, უბრალოდ მოძებნეთ რეკლამები ინტერნეტში და იყიდეთ მეორადი. მინიმალური ნაკრები მოიცავს:

• მაცივარი;
• სარეცხი მანქანა;
• Wi-Fi როუტერი (როგორც ბოლო საშუალება, სადენიანი ინტერნეტი);
• კონდიციონერი;
• ტელევიზორი;
• კერძების მინიმალური ნაკრები;
• ქვაბი;
• უთო და საუთაო დაფა;
• ღუმელი და მიკროტალღური;
• საწოლები, დივნები, სავარძლები (რაოდენობა დამოკიდებულია ოთახებზე);
• სასადილო მაგიდა და სკამები.

გაქირავების ფასი პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად კომფორტულია ბინა.. ღირებულებაზე ასევე გავლენას მოახდენს შენობის რემონტი, ბინის მდებარეობა, ოთახებისა და საწოლების რაოდენობა. არდადეგებზე ფასები შეიძლება ოდნავ გაიზარდოს, ხოლო მშვიდ პერიოდში - შემცირდეს. ფასდაკლებები ასევე მისასალმებელია, თუ დაჯავშნით საცხოვრებელს რამდენიმე დღის განმავლობაში.

როგორ მივიღოთ იგი ოფიციალურად და უსაფრთხოდ

ბინის ოფიციალურად გაქირავების რამდენიმე გზა არსებობს. თითოეულ მათგანს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ბინის ოფიციალურად გაქირავების სამი გზა:

1. დამოუკიდებლად, მოიჯარეებთან სახელშეკრულებო ურთიერთობების გამოყენება და შემოსავლის ნაწილის გადასახადის სახით გამოქვითვა;
2. სააგენტოს მეშვეობით, რომელიც გარკვეული პროცენტით იმოქმედებს როგორც შუამავალი მოიჯარეების მოძიებაში;
3. სააგენტოს მეშვეობით, ბინის ნდობით მართვაში გადაცემით, მესაკუთრესა და სააგენტოს შორის შემოსავლის განაწილების გათვალისწინებით.

ფაქტობრივად, ნებისმიერი შეთანხმება უკვე არის უსაფრთხო იჯარის პირობების ნაწილი, რადგან ამ შემთხვევაში ყველა გარიგება დოკუმენტირებული იქნება. თუმცა, არსებობს სხვა შესაძლებლობები, რომ დაიცვათ თავი თაღლითებისგან ან უბრალოდ უყურადღებო მაცხოვრებლებისგან.

როგორ დავიცვათ უსაფრთხოების ყველა საკითხი

უსაფრთხოების მიზეზების გამო, მფლობელებმა უნდა დააზღვიონ თავიანთი სახლიხანძრის, წყალდიდობის, გაზის აფეთქების და სხვა გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში. ყველა კომპანიას არ სურს გასცეს დაზღვევა საცხოვრებლის დაქირავებისთვის. მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ ისინი შემოგთავაზებენ გაზრდილ სადაზღვევო კოეფიციენტს. დიახ, შეიძლება არ იყოს იაფი, მაგრამ მფლობელებს სიმშვიდის შეგრძნების საშუალებას მისცემს.

მემამულეები ყოველთვის წუხან, რომ მოიჯარეები ბინიდან რამეს მოიპარავენ ან დაამტვრევენ. ამიტომაც თქვენ უნდა გააფორმოთ ხელშეკრულება ყოველ ახალ სტუმართან, რომელშიც უნდა იყოს მითითებული პირის პასპორტის დეტალები (ისე, რომ დაკარგვის შემთხვევაში იყოს სასამართლოში წასვლის შესაძლებლობა) და მიღებისა და გადაცემის დოკუმენტი, სადაც მითითებულია ყველა ნივთი, რომელიც მდებარეობს შენობაში. მიუხედავად იმისა, რომ ხალხს კიდევ უფრო აწუხებს დუბლიკატი გასაღებების შექმნის შესაძლებლობა და რომ ამ გზით მომავალში არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეები შეძლებენ ისარგებლონ ბინაში შეჭრისა და ძვირფასი ნივთების მოპარვის შესაძლებლობით. დიახ, ეს მართალია, არის რისკები. მაგრამ არის გამოსავალი. მაგალითად, ჩვეულებრივი საკეტის ნაცვლად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ელექტრონული, რომელშიც შეგიძლიათ შეცვალოთ კოდი რამდენჯერაც გსურთ. ისე, მათთვის, ვისაც სახლში ორმაგი კარი აქვს, ეს კიდევ უფრო ადვილია. მაცხოვრებლებს უნდა მიეცეთ მხოლოდ გასაღებები, რომლებიც გამოიყენება გარე კარის ჩაკეტვისთვის, ხოლო მათი წასვლის შემდეგ ორივე უნდა იყოს ჩაკეტილი.

როგორ გადაიტანო თვითონ

თუ მესაკუთრე ბინას თავად ქირავდება, მან კარგად უნდა იფიქროს, როგორ მოიზიდოს მოიჯარეები. დღიური გაქირავებისთვის გაზეთში რეკლამის განთავსებას აზრი არ აქვს., რადგან, როგორც წესი, სტუმრები არიან სტუმრები, რომლებიც არ კითხულობენ ადგილობრივ გაზეთებს. ამრიგად, ხალხის ინფორმირების ერთადერთი პლატფორმა არის ინტერნეტი. დღესდღეობით, ყველაზე მეტი ყოველდღიური გაქირავების შეთავაზება შეგიძლიათ ნახოთ Avito-ს ვებსაიტზე, ასევე არსებობს მსგავსი პორტალი - IRR ("ხელიდან ხელში"). ეს ყველაფერი უფასო საიტებია, რომლებსაც, თუმცა, აქვთ რეკლამების „პრომოუშენის“ ფასიანი სისტემა. მათი მინუსი ის არის, რომ ისინი არ არიან სპეციალიზირებული უძრავი ქონებით, თუმცა ძალიან პოპულარულია.

სპეციალიზებულ პორტალებს შორის შეიძლება აღინიშნოს შემდეგი:: "Kvartirka.ru", "Sutochno.ru", "Gorkvartira.ru", "Sdaminfo.ru", "Yurenta.ru" და მრავალი სხვა. ასევე არის ფასიანი სისტემა ნახვების გაზრდისთვის. რეკლამის განმთავსებლებს შეეძლებათ დაჯავშნის მოთხოვნები ფოსტით გაგზავნონ. ამ საიტების მინუსი არის ის, რომ ისინი არ ითვალისწინებენ ბინების რეიტინგებს და არ არსებობს მიმოხილვის სისტემა. არც ისე დიდი ხნის წინ ამოქმედდა Arendius ვებგვერდი, რომელმაც, როგორც ჩანს, გაითვალისწინა ეს ხარვეზები. ეს არის, ასე ვთქვათ, ფორუმი მოგზაურებისა და მესაკუთრეთათვის, რომელშიც შეგიძლიათ ჩამოაყალიბოთ ბინის რეიტინგი მიღებული მიმოხილვების საფუძველზე. ასევე, ბინის მეპატრონეებს საშუალება ექნებათ გაეცნონ მათ, ვინც მათთან ადგილს დაჯავშნის, რადგან ისინი საიტზე დარეგისტრირდებიან სოციალური ქსელების საშუალებით. სხვათა შორის, სოციალურ ქსელებში ასევე არის გვერდები და ჯგუფები, სადაც შეგიძლიათ განათავსოთ რეკლამები ყოველდღიური გაქირავებისთვის. ისე, ვისაც რამდენიმე ბინა აქვს ხელთ, შეგიძლიათ იფიქროთ ინფორმაციის განთავსებაზე საერთაშორისო საიტებზე Airbnb და Booking.

მას შემდეგ, რაც მოიჯარეების მოზიდვის საკითხი მოგვარდება, თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ ყველა დოკუმენტის შევსების საკითხს. თითოეულ სტუმარს დასჭირდება ქირავნობის ხელშეკრულების შედგენა, რომლის ტექსტი, რა თქმა უნდა, განსხვავდება გრძელვადიანი ქირავნობის ხელშეკრულების ტექსტისგან. მასში უნდა იყოს მითითებული შენობის გაქირავების ვადა, დღიური ქირის ღირებულება და ჯამი (თუ საუბარია რამდენიმე დღით გაქირავებაზე), მხარეთა უფლება-მოვალეობები, პასუხისმგებლობა და გარანტიის დეპოზიტი. დეპოზიტი არის კიდევ ერთი გზა, რათა დაიცვათ თავი ბინაში მცხოვრებთა და ნივთების მოულოდნელი დანაკარგისგან, თუმცა, როგორც წესი, მცირე თანხა ირიცხება (უდრის ყოფნის დღეების მთლიან თანხას).

ხელშეკრულების გარდა დგება ბინაში მდებარე ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი.

ყველა დოკუმენტი შედგენილია ორ ეგზემპლარად, მესაკუთრისა და მოიჯარისთვის. ბუნებრივია, მათ უნდა მიუთითონ გარიგების მონაწილე მხარეების ზუსტი პასპორტი და საკონტაქტო ინფორმაცია. იმის გამო, რომ ბევრი მოიჯარე იქნება, თქვენ უნდა მოაწყოთ კონტრაქტების ნიმუშები, რომლებშიც მომავალში მხოლოდ მონაცემების შეყვანა დაგჭირდებათ.

იმისთვის, რომ ბინის გაქირავება იყოს ოფიციალური და კანონიერი, ყოველწლიურად 30 აპრილამდე გამქირავებელმა უნდა წარადგინოს ფიზიკური პირის საგადასახადო დეკლარაცია საგადასახადო სამსახურში. მოგიწევთ თქვენი შემოსავლის 13 პროცენტის გადახდა (გადახდილი საგადასახადო ქვითრით). ინდივიდუალური საწარმოს დარეგისტრირების შემთხვევაში შეგიძლიათ ისარგებლოთ გამარტივებული საგადასახადო სისტემით და გადაიხადოთ მხოლოდ 6 პროცენტი. გარდა ამისა, ეს საშუალებას მოგცემთ შეიძინოთ სალარო აპარატი, რათა გასცეთ ოფიციალური ქვითრები თქვენი მაცხოვრებლებისთვის ხარჯებისთვის: ისინი შეიძლება დაგჭირდეთ, მაგალითად, მათ, ვინც მივლინებაში მოდის და შემდეგ მოახსენებს ხარჯებს.

როგორ წარვადგინოთ სააგენტოს მეშვეობით

რუსეთის ბევრ დიდ ქალაქში არის სააგენტოები, რომლებიც სპეციალურად ან დამატებით ამუშავებენ ყოველდღიური საცხოვრებლის გაქირავების საკითხებს. მესაკუთრეები მათთან აფორმებენ ნდობის მართვის ხელშეკრულებებს, რის შემდეგაც სააგენტოები ბინას ათავსებენ მონაცემთა ბაზაში (თუნდაც გაჩნდა ისეთი ცნება, როგორიცაა „აპარტამენტ სასტუმროები“). ამ შემთხვევაში, კომპანიები ზრუნავენ ყველაფერზე, რაც დაკავშირებულია გაქირავებასთან: მოიჯარეების ძებნა, შენობის დასუფთავება, ქირავნობის ხელშეკრულებების გაფორმება. რა თქმა უნდა, შემოსავლის მნიშვნელოვან ნაწილს ინარჩუნებენ, თანხის ნაწილს კი თვის ბოლოს ან სხვა შეთანხმებულ თარიღებში გადარიცხავენ მფლობელს. და მაინც, ეს ვარიანტი მფლობელებისთვის უფრო მომგებიანია, ვიდრე გრძელვადიანი გაქირავება, თუმცა, განსხვავებით ბინის თვითრეკლამისგან, სადაც შემოსავალი შეიძლება იყოს ორჯერ ან თუნდაც ორნახევარჯერ მეტი, ეს ფორმა შემოსავალს დაამატებს (შედარებით გრძელვადიანი ქირა) - 10, მაქსიმუმ 30 პროცენტი.

ცოტა მეტის გამომუშავება შეგიძლიათ, თუ სააგენტოს მხოლოდ შუამავლად ჩაერთვებით. ამ შემთხვევაში კომპანიები მოიძიებენ მოიჯარეებს, დაეხმარებიან დოკუმენტაციაში, მაგრამ ნივთების მოწესრიგებისა და სტუმრებთან შემდგომი ურთიერთობის საკითხები დარჩება ქონების მფლობელის პასუხისმგებლობა. სააგენტოებმა შეიძლება მოითხოვონ თითოეული ტრანზაქციის პროცენტი, თუმცა, ეს ხარჯები აუცილებლად არ დაეკისრება მესაკუთრის მხრებს, ხშირ შემთხვევაში, მოიჯარეები, რომლებიც დაუკავშირდებიან სააგენტოს, გადაიხდიან პროცენტს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, მსხვილ სააგენტოებთან მუშაობის ასეთი ფორმები უფრო მოსახერხებელია დროის დაზოგვის კუთხით და უფრო უსაფრთხო ბინის და მასში განთავსებული ქონების უსაფრთხოების თვალსაზრისით. თუ მფლობელს აქამდე არასოდეს გაუქირავებია საცხოვრებელი, უმჯობესია, ასეთი „ბიზნესი“ წამოიწყოთ სააგენტოს მხარდაჭერით და მომავალში, თუ ეს შესაძლებელია, გადაერთოთ დამოუკიდებელ საქმიანობაზე.

რუსეთის მთავრობა მრავალი წლის განმავლობაში ვერ ახერხებდა ბინების გაქირავებიდან შემოსავალს „ჩრდილიდან“ გამოიყვანოს. ეს პრობლემა განსაკუთრებით აქტუალურია მოსკოვისა და სანქტ-პეტერბურგისთვის. გადასახადებს იხდის ადამიანების მხოლოდ მცირე ნაწილი, რომლებიც ქირაობენ საკუთარ სახლებს. და ეს იმის გამო, რომ სახელმწიფო თითქმის ვერ ახერხებს ამ ბიზნესის რეგულირებას და ინსპექტირების ჩატარებას (რადგან ბინა კერძო საკუთრებაა და იმისთვის, რომ შევიდეს და მოიჯარეები "ხელში დაიჭიროს", ძალიან დამაჯერებელი მიზეზებია საჭირო. ). ამავდროულად, თავად მოიჯარეები ხშირად ხელს უწყობენ გადასახადების გადახდის ფაქტს. ნებისმიერი შემოწმების შემთხვევაში პასუხობენ, რომ ბინის მეპატრონეები მათი მეგობრები ან ნათესავები არიან და არაფერი იციან „გაქირავების ბიზნესის“ შესახებ.

თუმცა, სიტუაციები განსხვავებულია. ხოლო მეპატრონეებს, რომლებსაც არ სურთ თავიანთი შემოსავლის დაფიქსირება, ზოგჯერ სასამართლოში მიჰყავთ და საკმაოდ დიდი ჯარიმებით სჯიან. საგადასახადო ორგანოებს შეუძლიათ მეზობლების მხოლოდ ერთი საჩივრის საფუძველზე მოაწყონ აუდიტი და თუ იჯარის ხელშეკრულებას მოჰკიდა ხელი, სასამართლოში შეძლებენ დაამტკიცონ, რომ მფლობელი ბიზნესს აწარმოებს და ამის შესახებ სახელმწიფოს არ აცნობებს. სასამართლოში სერიოზული მტკიცებულება შეიძლება იყოს მხოლოდ ორიგინალური დოკუმენტი და არა თვითმხილველის ინფორმაცია. მართალია, ის არ არის სასამართლოს გადაწყვეტილების გარანტი მათ სასარგებლოდ, რადგან მფლობელს შეუძლია უბრალოდ განაცხადოს, რომ მან ბინა იქირავა, მაგრამ მას არასოდეს მიუღია ფული მოიჯარეებისგან.

რაც შეეხება ყოველდღიურად ნაქირავებ ბინას, ხელისუფლებას დასჭირდება ქირავნობის ხელშეკრულების რამდენიმე ორიგინალი სარჩელის შესატანად. პრინციპში, მათი მიღება უფრო ადვილია, ვიდრე გრძელვადიანი გაქირავების შემთხვევაში, სერვისის თანამშრომლებს მხოლოდ უნდა წარუდგინონ თავი, როგორც ჩვეულებრივი ტურისტი, დაუკავშირდნენ მფლობელს, გააფორმონ ხელშეკრულება და გაატარონ ერთი ღამე შენობაში. აქ არის სასამართლოს მტკიცებულებები.

თუ ახალგაზრდა ხართ და ეძებთ მარტივ და მარტივ ბიზნესს, რომელიც არ საჭიროებს დიდ დამწყებ კაპიტალს, რომელშიც შეგიძლიათ სცადოთ თქვენი ძალა და დახვეწოთ თქვენი სამეწარმეო უნარები, მაშინ ბინის ქვეიჯარის ნიშა ნამდვილად შესაფერისია თქვენთვის. ასე გამოიყურება: ბინას ქირაობ მესაკუთრისგან დიდი ხნით და ეძებ ამისთვის ყოველდღიურ კლიენტებს (რა თქმა უნდა უფრო მაღალ ფასად).

აქ ფენის კაპიტალი მინიმალურია - ქირის პირველი თვე, ანაბარი და ამდენივე ბინის მოწესრიგება. მოსკოვშიც კი შეგიძლია დახარჯო 100 000 მანეთი, სხვა რა ბიზნესს დაიწყებ ამ ფულით?

ხაფანგების, სპექტაკლებისა და ხრიკების შესახებ კლიენტების მოსაზიდად და რამდენად შეგიძლიათ მიიღოთ რეალურად ყოველდღიური გაქირავებიდან, ჟურნალი რეკონომიკავესაუბრე ადამიანს, რომელიც 2 წელზე მეტია ამ საქმით არის დაკავებული.

როგორ ვიპოვე ყოველდღიური გაქირავების საცხოვრებლის ბიზნეს ნიშა

მე მქვია ალექსანდრეპობერეჟსკი 2 წელი ვიქირავებ ბინებსქირავდება დღიურად ნიჟნევარტოვსკში. საკუთარი ბინები არ მქონია, ვიქირავე და ქვეიჯარა გავუკეთე. დამიძახეთ რეალტორი ან სპეკულანტი, მაგრამ ამით შეგიძლიათ ფულის გამომუშავება.

დაქირავებულ სამსახურში ვმუშაობდიმერჩენდაიზერი დაახლოებით ექვსი თვე, ძალიან დავიღალე ამით, მინდოდა მეკეთებინა რაღაც ჩემი, მეკეთებინა ის, რაც მომწონს და კარგი შემოსავალი მოაქვს. მე ვფიქრობ, რომ ნებისმიერს სურს საკუთარი თავისთვის იმუშაოს, გააკეთოს ის, რაც მოსწონს და ამაში მიიღოს შესაბამისი ჯილდო.

ყოველ დილით, როცა სამსახურში მივდიოდი, ყურადღებას ვაქცევდი სხვადასხვა ტიპის რეკლამას, რომელიც ჩემს გზაზე დამხვდა, ბიზნესს ვეძებდი. იმ დროს ინტერნეტში ჯერ კიდევ მქონდა ფორუმი, რომელიც ფულის გამომუშავებას ეძღვნებოდა და მე და ჩემი მეგობრები აქტიურად განვიხილავდით სხვადასხვა სახის შემოსავალს და მცირე ბიზნესს.

ბინების დღიურად დაქირავება მომგებიანი ბიზნესია!

ერთ მშვენიერ დღეს შევამჩნიე, რომ ჩვენს ქალაქში ბინები აქტიურად იყო რეკლამირებული ღობეებზე.ყოველდღიურად. ნ ჩვენი ქალაქი ნიჟნევარტოვსკი ახალგაზრდაა, ახლახან შენდება და ყველა მიკრორაიონში აქტიურად მიმდინარეობდა მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობა. ეს სამშენებლო უბნები შემოღობილი იყო გოფრირებული ფურცლებისგან დამზადებული ფილებითა და ღობეებით და სწორედ ამ ღობეებზე იყო რეკლამა „ბინისთვის“.ყოველდღიურად” . მაშინვე მივხვდი, რომ ეს უფასო რეკლამა იყო, უძრავი ქონების ბიზნესი კი ძალიან მომგებიანი ბიზნესი იყო და დავიწყე ამ ბიზნესის შესახებ ინფორმაციის შეგროვება.

მაშინ უძრავ ქონებაში არც ცოდნა მქონდა და არც გამოცდილება, მაგრამ ამ ყველაფრის სწავლის სურვილი გამიჩნდა, რადგან მხოლოდ მაღაზიებში ვათავსებდი ლუდს. ზოგადად, გეტყვით, როგორ დავიწყე მცირე ბიზნესის გაშვება ბინების დაქირავებით.ყოველდღიურად.

ბინების მოკლევადიანი გაქირავება - მზარდი ბიზნესი დაბალი შესვლის ბარიერით

ამჟამად ქირავდება ბინებიყოველდღიურად, აქტიურად უბიძგებენ რეგულარულ სასტუმროებს ბაზრიდან. დამეთანხმებით, რომ ბევრად უფრო მოსახერხებელია ბინის დაქირავება, იქნება ეს სტუმარი თუ უბრალოდ გინდათ დაისვენოთ და კარგი დრო გაატაროთ საპირისპირო სქესის ადამიანთან. ზოგადად, ბინების უპირატესობებიყოველდღიურად ბევრი, მე არ ჩამოვთვლი მათ ყველა, ვფიქრობ, თქვენ თავად შეგიძლიათ გამოიცნოთ ამის შესახებ.

როგორ მოძებნოთ თქვენი პირველი კლიენტები

სხვათა შორის, დღეს ამ სერვისის რეკლამირება საკმაოდ მარტივია, საძიებო სისტემაში უნდა შეიყვანოთ „ბინები“.ყოველდღიურად ნიჟნევარტოვსკში", და საძიებო სისტემა დააბრუნებს ბევრ საიტს ამ თემაზე, მათი უმეტესობა უფასო ბიულეტენების დაფებია, ანუ თქვენ ამატებთ ბინების ფოტოებს და აღწერილობას ნებისმიერ საიტზე (და, რა თქმა უნდა, თქვენი ტელეფონის ნომერი) - და ხვალ თქვენ დარეკავთ კლიენტები.

რამდენიმეთვიანი მუშაობის შემდეგ, თქვენ აუცილებლად გექნებათ განმეორებითი საქმიანობა, თუ თქვენი ობიექტები სუფთა და კომფორტულია და ფასი საბაზრო ფასშია. ფასს თვალი უნდა ადევნოთ - კონკურენციის ზრდასთან ერთად ფასი თანდათან იკლებს, მაღალი ფასი ბევრ პოტენციურ მომხმარებელს შეაშინებს;

ბინების ქვეიჯარის ეკონომიკა. გაანგარიშება პროვინციული ქალაქის მაგალითის გამოყენებით

ასე რომ, ახლა დავუბრუნდეთ გამოთვლებს - მე მათ მივცემ მხოლოდ ჩემი გამოცდილების საფუძველზე ქალაქ ნიჟნევარტოვსკში, სადაც მე ვცხოვრობ.

1 ოთახიანი ბინის დაქირავება დიდი ხნით - ანუ ერთი თვით - ღირს 16000 რუბლიდან, სურვილის შემთხვევაში იაფად იპოვით, ერთი დღე დაგიჯდებათ 1500 რუბლი, გავითვალისწინებ ყველაზე ჩვეულებრივს. ეკონომ კლასის ბინა. ანუ, თუ ბინა გაქირავებულია ყოველდღე, თქვენ გამოიმუშავებთ დაახლოებით 45,000 რუბლს, გამოაკლებთ 16,000 რუბლს თვეში და მიიღებთ 29,000 რუბლს წმინდა მოგებას, მე არ გავითვალისწინე კომუნალური გადასახადები დასახარჯო მასალები, როგორიცაა ტუალეტის ქაღალდი, საპონი და ა.შ.

ეს არის უხეში საწყისი გაანგარიშება არსის გასაგებად. პრაქტიკაში 100%-იანი დაკავების მიღწევა გარკვეული მიზეზების გამო შეუძლებელია. შაბათ-კვირას მეტი მოთხოვნაა. თუ ბინებს შაბათ-კვირას 2 დღით გაქირავებთ, მაშინ თქვენი ქონება სამუშაო დღეებში უმოქმედო იქნება. თუ თქვენ ეძებთ მხოლოდ კლიენტებს, რომლებსაც სჭირდებათ 5-7 დღე ან მეტი, თქვენ მიიღებთ ერთჯერადი აპლიკაციების თაიგულს.

პრაქტიკაში, თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება 60-70% დაკავებულობის კოეფიციენტზე, მიიღწევა სტაბილური მომგებიანობა. ჩვენს მაგალითში, თუ დაკავებულობის მაჩვენებელი 60% -ზე მეტია, კომუნალური და სამრეცხაო ხარჯების შემდეგ, თქვენ მიიღებთ 8-10 ათას რუბლს მოგებას თითოეული ბინიდან.

სხვათა შორის, ცოტა ხნის წინ მე თვითონ ვცადე ამის გაკეთება - დღიურად გაქირავების ვებსაიტებზე გავაკეთე ჩემი ოთახი, მუდმივად ვღებულობ 1-2 ზარს, ასე რომ, ვფიქრობ, რომ ბინა არ იქნება უმოქმედო.

სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ გააფართოვოთ აპარტამენტების რაოდენობა 2-3-მდე, ან აპარტამენტის ტიპის მინი-სასტუმრო, ეს მხოლოდ თქვენს ძალისხმევაზეა დამოკიდებული და შესაბამისად მოგებაც ბევრად მეტი იქნება, ვფიქრობ, თქვენ თვითონ გამოთვალოთ. , უბრალოდ ვიტყვი, რომ 2 ოთახიანი ბინა არის გრძელვადიანი 1 თვე ღირს 18000-20000 (ასევე ეკონომ კლასი). და ამ ბინის დღიური დაქირავება 2000-2200 რუბლს შეადგენს. შესაბამისად, თუ ქირაობთ ოროთახიან ბინას თვეში 20000-ად და ვაქირავებ 2000 რუბლს, მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ მაქსიმუმ 60000 რუბლი, სინამდვილეში 40000 ჩვენ ვაკლებთ თვიურ ქირას (20000 რუბლს). დაახლოებით 20 ათასი მოგება ერთი ბინიდან.

ოროთახიანი ბინა უფრო მომგებიანია, თუმცა ერთოთახიან ბინებზე დიდი მოთხოვნაა. სხვათა შორის, ერთოთახიანი ბინებით ყველაზე ხშირად დაინტერესებულნი არიან ადამიანები, რომლებსაც ერთი დღით ბინა სჭირდებათ. საკურორტო ქალაქებში უფრო ადვილია იპოვოთ ოჯახი ბავშვებთან ერთად, რომლებსაც მხოლოდ ოროთახიანი ბინა სჭირდებათ, მაგრამ წყვილები და მარტოხელები თქვენგან ოროთახიან ბინას იქირავებენ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქალაქს ამოეწურა ხელმისაწვდომი ერთოთახიანი ბინა და სასტუმრო. ოთახი კიდევ უფრო ძვირია.

ვინაიდან ერთოთახიანი ბინები ყველაზე ხშირად მოთხოვნადია, კარგი იქნებოდა ორიერთოთახიანი ბინები და ერთი ოროთახიანი ბინა. ჩემთვის პირიქით იყო: ერთიერთოთახიანი ბინა და ორი ოროთახიანი ბინა, ჩემს აპარტამენტებს შემოსავალი მოჰქონდა დღეში 5500 რუბლის ოდენობით, არ ჩავთვლით ქირას, რომელიც მე გადავიხადე მფლობელებზე.

როგორ მოვილაპარაკოთ მფლობელთან, რომ მის ბინას დღიურად გაქირავებთ

დაახლოებით ასეთი ობიექტები საკმაოდ მოთხოვნადია

არ არის საჭირო მეპატრონეების მოტყუება იმით, რომ, მაგალითად, თქვენ ან რომელიმე კონკრეტული ადამიანი იცხოვრებთ ბინაში - მაგალითად, კომპანიის თანამშრომლები.ორიფლეიმი. გახსოვდეთ, რომ ხვალ დაიწყებთ ამ ბინის რეკლამას ვებგვერდზეავიტო დღიურად ქირავნობის განყოფილებაში. ბუნებრივია, ან თავად მფლობელები, ან შესაძლოარეალტორი, ვინც დაგეხმარება ბინის დაქირავებაში, ნახავს თქვენს რეკლამას და აცნობებს მფლობელებს ამის შესახებ. რა თქმა უნდა, თქვენ დაუყოვნებლივ გამოასახლებენ საიჯარო ხელშეკრულების დარღვევისთვის თქვენი დეპოზიტის დაბრუნების გარეშე.

არასოდეს ენდოთ ადამიანებს, მსოფლიოში ბევრი თაღლითები არიან, რომლებიც მზად არიან მოგატყუონ, იყავით ყოველთვის ფხიზლად, ყურადღებით შეამოწმეთ ბინა და არ მისცეთ ხალხს ვალებში ცხოვრების უფლება, საბუთები ყურადღებით შეამოწმეთ. ყოველი დამქირავებლის შემდეგ შეამოწმეთ ყველა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, აუცილებლად შეამოწმეთ ღუმელი, დაგავიწყდათ თუ არა მისი გამორთვა. ასევე შეამოწმეთ თქვენი წყლის მრიცხველები, რომ დაინახოთ ზედმეტი ფული გაქრება თუ არა.

თეორიიდან პრაქტიკაში. როგორ დავიწყე ჩემი გაქირავების ბიზნესი

სრულიად შემთხვევით, მეგობრის მეშვეობით გავიცანი ბიჭი, რომელიც დღიურად გაქირავებულ ბინებს ეხებოდა, იმ დღეს პიცერიაში მივედით და მან მოიჯარეისგან ერთი კვირის ფული შეაგროვა, მაშინვე გამოვთვალე და აღმოჩნდა, რომ იყოს დაახლოებით 10,000 რუბლი. ფაქტობრივად, მან არაფერი გააკეთა და მიიღო ასეთი ფული, მე კი ჯანდაბა ვმუშაობდი და თვეში 16 900 ვიშოვი, როგორც მერჩენდაიზერი. სწორედ მაშინ დავიწყე სერიოზულად ფიქრი ამ ბიზნესის წამოწყებაზე.

მოძებნეთ ჯერ კლიენტები, შემდეგ კი ბინა!

ბუნებრივია, ამ ბიჭთან უფრო ხშირად დავიწყეთ ერთმანეთის ნახვა, მხოლოდ საღამოობით ვთამაშობდით ბილიარდს და ხანდახან ვეკითხებოდი ამ საქმის საიდუმლოებას. ზოგადად, ივლისში დავიწყე ყოველ საღამოს ღობეების დაბომბვა, რეკლამების დახატვა, როგორიცაა „აპ. დღე + მოკლე, სწრაფად დასამახსოვრებელი ტელეფონის ნომერი.

ორიოდე კვირის შემდეგ ჩემს ნომერზე დარეკა დაიწყო, დღეში ხანდახან 20-30 გამოტოვებული ზარი იყო. ბუნებრივია, ძალიან ვცდილობდი, ჩემი რეკლამა ძალიან განსხვავებული და გამორჩეული იყო, 3D წარწერები გავაკეთე შავი და ფერადი სპრეის ქილებით, მოკლედ, შემოდგომისთვის მთელი ქალაქი დავხატე და დავიწყე ბინის ძებნა.

ეს იყო ჯერ კიდევ 2010 წელს, ახლა არის ინტერნეტი და ბევრი სხვადასხვა ყოველდღიური საიტი, რომლებზეც შეგიძლიათ რეკლამა განათავსოთ როგორც ფასიანი, ასევე უფასოდ.

ბინის ძებნა დიდხანს გაგრძელდა, საღამოობით სადარბაზოს მახლობლად დაფებზე ვდებდი შეტყობინებებს, დილით კი დამლაგებლები ანადგურებდნენ, მაგრამ მე ამის შესახებ არ ვიცოდი და ამიტომაც იყო რამდენიმე ზარი სახლის მეპატრონეებისგან. ასევე იმ დროს არსებობდა უფასო სარეკლამო გაზეთი "სამართლიანი". მოთხოვნის განყოფილებაში განვათავსე ჩემი განცხადება ბინის გაქირავებაზე. ზოგადად, თითქმის ერთი თვის შემდეგ მოვახერხე ბინის შოვნა, ბუნებრივია, შემეშინდა, არ ვიცოდი რაზე მესაუბრა მეპატრონეებთან და როგორ დამერწმუნებინა ბინის მეპატრონე, რომ გაქირავებულიყავი.ყოველდღიურად . აქ ჩემი მეგობარი დამეხმარა, ყველაფერი ამიხსნა.

საქმიანი ხრიკები და საიდუმლოებები

მეპატრონეებმა რომ დაურეკეს, ვუთხარი, რომ ორგანიზაციაში ვიქირავებ ბინას, ხალხი შეიცვლება, სამშენებლო ინჟინრები იცხოვრებენ, კარგი, ზოგადად, ცოტა მოვიტყუე. და ერთ მშვენიერ დღეს დამირეკა კაცისგან, რომელსაც არ აინტერესებდა ვინ ცხოვრობდა, მისთვის მნიშვნელოვანი იყო ფული, რომელსაც ყოველი თვის დასაწყისში ვაძლევდი ერთოთახიანი ბინის გასაქირავებლად.

ბინა არ იყო ძალიან კარგი, ხუთიიატაკი , ეკონომ კლასი. ცოტა რომ მოვწესრიგდი, ყველაფერი ისე გავაკეთე, როგორც უნდა ყოფილიყო: ვიყიდე თეთრეული, ბალიშები და საბნები, შევაკეთე განყოფილება სამზარეულოში და დავიწყე მისი გაქირავება.ყოველდღიურად.

საათობრივი გაქირავება იძლევა მაქსიმალურ მომგებიანობას

ბევრი კლიენტი იყო, პირველივე დღეს სასწრაფოდ შემოვიდა ქალი და წავედით, დილით ბინა რომ გაათავისუფლეს, ვახერხებდი საათობით, 3 საათით 750 მანეთად, საათობრივად გაქირავებას. სხვათა შორის, ხშირად მეკითხებოდნენ და ყოველთვის, როცა ბინაშიც კი იყო დაკავებული, ტელეფონზე ვრეკავდი და მომავალ კლიენტებთან ვაწყობდი - ასე რომ, ბინა მაქსიმალურად იყო დაკავებული. ხანდახან დღეში 2-3-ჯერ საათში წარდგენასაც ვახერხებდი, ასე რომ თვის ბოლოს დაგეგმილზე ბევრად მეტი თანხა დავამთავრე. სხვათა შორის, საათში ყველაზე დაბალი ფასი მქონდა, რის გამოც ასე ხშირად ვახერხებდი ბინის გაქირავებას მათთვის, ვისაც კონფიდენციალურობა სურდა.

სარეცხის პრობლემა არ არის. მხოლოდ სიზარმაცეა

თეთრეული უნდა იყოს სუფთა, წინააღმდეგ შემთხვევაში კლიენტებს ვერ ნახავთ.

ერთი თვის შემდეგ დავიწყე გაფართოება და ვიქირავე მეორე ბინა, ოროთახიანი ბინა. ამ ბიზნესის ერთადერთი მინუსი ის არის, რომ ყველა ახალ კლიენტს სჭირდება სუფთა, ახალი, დაუთოებული თეთრეული. სამრეცხაო სახლში მოვამზადე, მანქანაში გავრეცხე და რადიატორებზე გავამშრალე და რათქმაუნდა გავაუთოე, მანქანა არ მყავდა მაშინ და აპარტამენტებში მიკროავტობუსით დავდიოდი, ბინები სხვადასხვა ნაწილში იყო. ქალაქის.

თუმცა, ამ ბიზნესის ყველაზე სასიამოვნო მომენტი ის ფულია, რომელსაც ადამიანები ბინის ქირაობისას იხდიან. გირაოს სახით იღებთ ნაღდ ფულს და პასპორტს, ახლა რა თქმა უნდა ხალხი უკვე მუშაობს კონტრაქტებით და გირაოს სახით იღებენ ფულს 1500 რუბლის ოდენობით, მაგრამ მე მხოლოდ პასპორტი ავიღე გირაოდ.

კიდევ ერთი თვის შემდეგ ვიქირავე მეორე ოროთახიანი ბინა და სულ 3 მყავდა მართალი გითხრათ ძალიანდაძაბული მოამზადეთ თეთრეული ყოველდღე, ყველა ბინისთვის და გადაიტანეთ ხალხი ყოველ საღამოს. თუმცა, ძალიან მსიამოვნებდა ფულის გადარიცხვა ჩემი ყოველდღიური საფულედან სახლში შენახულში. ყოველ დილით ვაბარებდი 5500 რუბლს და ყოველი კვირის დასაწყისში ვარიცხავდი ფულს საბანკო ანგარიშზე დაახლოებით 30000 რუბლის ოდენობით.

როგორ გამოიმუშაოთ ფული ბინის დღიურ გაქირავებაში დღეს. ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები

ვიმეორებ, ამას დიდი ხნის განმავლობაში ვაკეთებდი, შემდეგ შეიცვალა ჩემი ცხოვრებისეული გარემოებები. მაგრამ ეს ბიზნესი ცხოვრობს და ვითარდება. იმისდა მიუხედავად, რომ ბაზარს ნელ-ნელა იპყრობენ ყველაზე მოწინავე მოთამაშეები თავიანთი მოახლეებით, სამრეცხაოებით, აღრიცხვის სისტემებით და დაკავებულობის პროგნოზით, მაინც შესაძლებელია ფულის გამომუშავება ბინების დღისთვის გაქირავებით.

დღიური გაქირავების ბაზრის მაგალითი დიდ ქალაქში

ამჟამად, წარმატების ყველა ნაბიჯის გასამეორებლად გჭირდებათ:

1. ქირავდება ბინა გრძელვადიანი ვადით. შეგიძლიათ დაიქირავოთ ბინა ნაწილობრივ კეთილმოწყობილი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გარეშე, პირველად განათავსოთ საკუთარი სახლიდან ან იყიდოთ გროშებზე.ავიტო გამოაქვეყნე ავიტოზე "მოთხოვნის" განყოფილებაში განთავსდება რეკლამა, რომ გსურთ ბინის დაქირავება, ასევე განათავსეთ რეკლამა სადარბაზოებთან, ავტობუსის გაჩერებებზე ტექსტით "ვიქირავებ ბინას" და ადრე თუ გვიან იპოვით ბინას მესაკუთრისგან (არა საჭიროა რეალტორისთვის საკომისიოს გადახდა).
2. შენ უთხარი პატრონსრომ ბინაში ორგანიზაციის სტუმრად მყოფი თანამშრომლები იცხოვრებდნენ (შენი ამბავი გააკეთე), ჩემი ძმა გზის მშენებელი კომპანიის მფლობელი იყო. თქვენ უნდა მიიღოთ ქვითარი მფლობელისგან, რომ გადაიხადეთ თვის ქირა და ასევე მოიძიეთ საჭირო ხელშეკრულება ინტერნეტში. ცუდი არ არის, თუ სასწრაფოდ აცნობებ ბინის მფლობელს და პირდაპირ ეტყვი, რომ ბინას დღითიდღე გაქირავებ.
3. შემდეგი, თქვენ უნდა განათავსოთ რეკლამა ფოტოებით და ბინის სრული აღწერილობით ყველა დღიურად გაქირავების ვებსაიტზე, უბრალოდ ჩაწერეთ „დღიურად ქირავდება ბინა“ ნებისმიერ საძიებო სისტემაში. და თქვენი ქალაქი, დარეგისტრირდით თითოეულ საიტზე და განათავსეთ თქვენი რეკლამა. ორი ძირითადი საიტია Avito და Airbnb. სხვათა შორის, მე მაქვს 40-ზე მეტი საიტის სია, რომლებზეც შეგიძლიათ განათავსოთ რეკლამა ფასიანიც და უფასოც, დამამატეკონტაქტი, და სიამოვნებით გაგიზიარებთ.
4. შექმენით VKontakte ჯგუფი, გააკეთე სავიზიტო ბარათებიდა განათავსეთ ისინი ბინაში, ან მიეცით მოიჯარეებს. სხვათა შორის, ტაქსის მძღოლებს ჩემი სავიზიტო ბარათები დავურიგე, როცა ბინაში მივდიოდი, უბრალოდ ვუთხარი: წინააღმდეგი არ ხართ, რეკლამა რომ დაგტოვოთ? - და რამდენიმე სავიზიტო ბარათი მისცა.
5. თქვენ ასევე გჭირდებათ პარტნიორობაადამიანებთან, რომლებიც უკვე ამ ბიზნესს ეწევიან.უბრალოდ იპოვე ბინებიყოველდღიურად თქვენს ქალაქში, დაურეკეთ, წარუდგინეთ საკუთარი თავი, უთხარით, რომ თქვენ მას კლიენტებს მიმართავთ, როცა ბინა დაიკავებს და გსურთ მიიღოთ იგივე სანაცვლოდ. საჭიროა 1-2 პარტნიორი, ასევე დაუკავშირდით პარტნიორებს აქტუალურ საკითხებზე და ისწავლეთ სხვა ადამიანების შეცდომებზე.
6. შეავსეთ ბინა საცხოვრებლად საჭირო ყველაფრით:ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, საწოლები და სხვა წვრილმანი.
7. ახლა თქვენ უნდა გაქირავოთ თქვენი ბინა. უმჯობესია მისი დაქირავება არა ბავშვებისთვის წვეულებისთვის, არამედ ზრდასრული საქმიანი მოგზაურებისთვის და ცვლის მუშაკებისთვის - სერიოზულო ხალხო, სასწრაფოდ გაფილტრეთ ასეთი ხალხი ტელეფონით. თქვენ იღებთ ქირას დღეში, შეავსეთ ხელშეკრულება პლუს ანაბარი (1500 მანეთი, ან პასპორტი).
8. მერე გასაღებს უკან იღებ და ბინას ამოწმებ, თუ ყველაფერი რიგზე და ადგილზეა, დააბრუნეთ ანაბარი და წადით. ბუნებრივია, თქვენ აწესრიგებთ თქვენს ბინას და ეძებთ ახალ კლიენტებს. ასევე მუშაობა მარკეტინგზე, რეკლამა რადიოში, ტელევიზიაში , რეკლამის განთავსების დელეგირება დაგაფართოება ბინის ტიპის მინი სასტუმრომდე.

ქვეიჯარა ადვილი ბიზნესია?

ჩემმა მეგობარმა, როცა გაიგო, რამდენმა კლიენტმა დამირეკა და მე უბრალოდ უარი ვუთხარი, რადგან ბინები დაკავებული იყო, ყოველთვის ამბობდა:გაფართოება , თქვენ უბრალოდ კარგავთ კლიენტებს. კიდევ ერთმა ჩემმა მეგობარმა მითხრა, ფულს უფასოდ ვიღებ. და მეგობარმა, რომელმაც ამ ბიზნესის ყველა საიდუმლოება თქვა, თქვა, რომ ეს არ არის ძალიან კარგი პრობლემური ბიზნესი და მოითხოვს დიდ პასუხისმგებლობას და ყურადღებას.

რჩევა: დღიური გაქირავების სქემა შეიძლება მნიშვნელოვნად გაუმჯობესდეს მესაკუთრისთვის ფულის არა მიცემით, არამედ ბინაზე იპოთეკის აღებით. ამ შემთხვევაში ბინას ბონუსად მიიღებთ. .

ზოგადად, ყველას თავისი აზრი აქვს ამ საკითხთან დაკავშირებით, მე პირადად ძალიან მომეწონა ეს სამუშაო, ვიდრე აქამდე ვაკეთებდი - მხოლოდ მაღაზიაში ლუდის ბოთლების დალაგება და აქ სულ ხალხთან ურთიერთობ, რაღაც ახალს სწავლობ და ა.შ.

ჩემმა ერთ-ერთმა მეგობარმა ქალაქ ბარნაულიდან აიღო ბანკიდან 50000 რუბლის ოდენობის სესხი, იქირავა 2 ბინა და ამჟამად აქტიურად არის დაკავებული ქვეიჯარით.

საინტერესოა ცდა, მაგრამ ეშინია ფულის დაკარგვის? სცადე!

ვისთვის არის ეს ბიზნესი შესაფერისი?

ეს ბიზნესი შესანიშნავია იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც მუშაობენ დაქირავებულ სამუშაოებზე მცირე ხელფასით, თქვენ უბრალოდ უნდა დაზოგოთ მცირე თანხა - მინიმალური საწყისი კაპიტალი - და დაიწყოთ მუშაობა სქემის მიხედვით. როცა დავიწყე, მხოლოდ 30 000 მანეთი მქონდა, რომელიც ექვს თვეში დავზოგე მერჩენდაიზერად მუშაობისას.

ასევე ამ ბიზნესში იღებთ სწრაფ, „უფასო“ ფულს, რომელიც შეგიძლიათ დაამატოთ ან შეინახოთ საბანკო ანგარიშზე. კარგი, მაშინ გააკეთე ის, რაც შენს გულს სურს, დაიწყე შენი შემდეგი ბიზნესი, ან იყიდე მანქანა, ან უბრალოდ წადი დიდ შვებულებაში. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ