საბუთები ბინის გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. რა უნდა შეამოწმოთ ბინის დაქირავებამდე: რეკლამიდან ხელშეკრულების დახვეწილობამდე

თუ არ ხართ დარწმუნებული საკუთარ შესაძლებლობებში, დაუკავშირდით რეალტორს და მოძებნეთ გამოცდილი სპეციალისტი, რომელსაც ნამდვილად ესმის ეს საკითხი. აჩვენეთ მას ქონების მფლობელის საბუთები, ასევე იმ ბინასთან დაკავშირებული დოკუმენტები, რომელსაც გთავაზობენ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლი არეგულირებს საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის წესს. ამ მუხლში მითითებულის მიხედვით, უნდა დაიდოს ქირავნობის ხელშეკრულება, რომლის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე მოიჯარეს საკუთრებაში და საცხოვრებლად სარგებლობაში აწვდის საცხოვრებელს. იურიდიულ პირს შეუძლია საცხოვრებელი ფართის დაქირავებაც, მაგრამ ეს ბინა შეიძლება მხოლოდ საცხოვრებლად გამოიყენებოდეს, იქ საწყობის მოწყობა ან მაღაზიის გახსნა შეუძლებელია.

ძირითადი რამ, რაც უნდა იცოდეთ

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 674-ე მუხლი ამბობს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლი ადგენს, რომ მხოლოდ ქონების მფლობელს აქვს მისი გაქირავების უფლება, ამიტომ ხელშეკრულების გაფორმებამდე დარწმუნდით, რომ ის, ვინც ბინას ქირაობს, ნამდვილად მისი მფლობელია. ამიტომ, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის სთხოვოთ პოტენციურ მესაკუთრეს აჩვენოს დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მის საკუთრებას. ასეთი დოკუმენტების რამდენიმე სახეობა არსებობს: საკუთრების მოწმობა, საჩუქრის ხელშეკრულება, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა, პრივატიზაციის მოწმობა.

როდესაც საცხოვრებელი ფართის მხოლოდ ერთი მფლობელია, ეს საკმაოდ მოსახერხებელია; სწორედ ის მოაწერს ხელს ქირავნობის ხელშეკრულებას და ეს პროცედურა შეიძლება შეასრულოს მის უფლებამოსილ წარმომადგენელსაც (ამ შემთხვევაში მისი უფლებამოსილება დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ). . სიტუაცია უფრო რთულდება, თუ რამდენიმე მფლობელია - ასეთი ბინის გაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც ყველა, ვისაც აქვს ქონების წილის უფლება, თანახმაა, ასე რომ, უბრალოდ შეუძლებელია საცხოვრებელი ფართის დაქირავება თანხმობის გარეშე. სხვა მფლობელები. იდეალურ შემთხვევაში, ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული თითოეული მფლობელის ან მისი ოფიციალური წარმომადგენლის ხელმოწერით (ვთქვათ, რომ ერთ-ერთი მფლობელი არასრულწლოვანი შვილია, ამ შემთხვევაში მშობელი იმოქმედებს მისი სახელით). მაგრამ თუ რომელიმე მათგანი პირადად ვერ დაესწრება ხელშეკრულების გაფორმებას, მას, ვინც ბინის გაქირავებით არის დაკავებული, შეუძლია მისგან აიღოს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა მის სახელზე. მას ასევე შეუძლია წარმოადგინოს ყველა სხვა მფლობელის თანხმობა, რომელიც ასევე საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მესაკუთრეს არ შეუძლია წარმოადგინოს ყველაფერი საჭირო დოკუმენტები? ამ სიტუაციაში უმჯობესია უარი თქვათ მასთან გამკლავებაზე და მოძებნოთ სხვა ბინა. გაითვალისწინეთ: შეთანხმება, რომელიც არ შეესაბამება რუსეთის კანონმდებლობას, შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს და მოიჯარეს პრობლემები შეექმნას.

კონკრეტულად რა უნდა ჰკითხოთ საცხოვრებელი ფართის მფლობელს? თქვენ უნდა დაინტერესდეთ ბინით: როგორ გამოიყურება, რამდენი ოთახია, სად მდებარეობს. შემდეგ თქვენ უნდა ჰკითხოთ მფლობელებს, სთხოვოთ იხილოთ საბუთები ბინისთვის და გამოიკითხოთ ბინაში მცხოვრები ადამიანების სია. თუ ამ პუნქტებში ყველაფერი ნათელია, შეგიძლიათ იკითხოთ ქირის შესახებ - მისი ზომა, როგორ გადაიხადოთ და ა.შ.

რა წერია ხელშეკრულებაში?

გარდა აშკარა საგნებისა (ხელშეკრულების ვადა, ქირავნობის ოდენობა და ა.შ.), აზრი აქვს მიეთითოს ის დრო, როდესაც მესაკუთრეს შეუძლია ეწვიოს ბინას, ასევე რა ვადაში უნდა აცნობოს მოიჯარეს ამის შესახებ. დავუშვათ, გსურთ, რომ მეპატრონე ბინას ეწვიოს არა უმეტეს თვეში ერთხელ და მან უნდა შეგატყობინოთ ამის შესახებ მობილური ტელეფონით და ვიზიტის თარიღამდე არაუგვიანეს სამი დღით ადრე. მიუთითეთ ეს ხელშეკრულებაში და თუ თქვენთან მოულოდნელად მოვა საცხოვრებელი ფართის მფლობელი, შეგიძლიათ შეახსენოთ, რომ ხელშეკრულებაში არის შესაბამისი პუნქტი და ის ვალდებულია შეასრულოს იგი.

სასარგებლოა, ხელშეკრულებასთან ერთად, შეადგინოთ ქონების მიღება-გადაცემის აქტი, რომელიც მიუთითებს ხარვეზებზე, რათა გამქირავებელმა არ აიძულოთ პასუხი გასცეთ გაფუჭებულ ტელევიზორზე ან ჩამოხრილ დივანზე, რომელიც დაზიანდა თქვენს მოსვლამდე დიდი ხნით ადრე. ეს ბინა.

ექსპერტები ასევე გვირჩევენ, რომ ქირის გადახდისას აიღოთ ქვითარი ბინის მესაკუთრისგან თანხის მიღებაზე, რათა კონფლიქტური სიტუაციის დადგომის შემთხვევაში წარმოადგინოთ მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენი მხრიდან დარღვევა არ ყოფილა. ქვითარში უნდა იყოს მითითებული თვე, რომლისთვისაც ხდება გადახდა, ასევე თანხა, რომელიც გადარიცხეთ მოიჯარეს. ამ დოკუმენტს ხელი უნდა მოაწეროთ როგორც თქვენ, ისე ნაქირავებ საცხოვრებელი ფართის მფლობელმა.

თუ ხელშეკრულებით იხდით კომუნალურ მომსახურებას, დარწმუნდით, რომ შეინახეთ ყველა ქვითარი და ქვითარი - ეს ასევე დაგეხმარებათ კონფლიქტის შემთხვევაში. კატეგორიულად არ არის რეკომენდებული შინაური ცხოველის ყოლა მეპატრონის თანხმობის გარეშე; ზოგიერთი მემამულე ძალიან უარყოფითად რეაგირებს კატებზე და, მით უმეტეს, ძაღლებზე მათ საცხოვრებელ სივრცეში. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს ხელშეკრულების ცალკეული პუნქტიც კი, მაგრამ, პრინციპში, სავსებით ნორმალურია ადამიანების უმეტესობის სიტყვიერად შეთანხმება.

რა თქმა უნდა, შეუძლებელია ყველა შემთხვევის, კონფლიქტის ყველა შესაძლო მიზეზის განჭვრეტა. მაგალითად, ხდება, რომ მესაკუთრეს უკიდურესად ნეგატიური დამოკიდებულება აქვს იმის მიმართ, რომ ნაქირავებ საცხოვრებელ სივრცეში მოულოდნელად გამოჩნდნენ სხვა ადამიანები, თუნდაც ეს მოულოდნელად მივლინებაში ჩასული მეგობარი იყოს ან გოგონა, რომელიც მას ნამდვილად მოსწონს. მეორე მხრივ, მოხდა ისე, რომ თავად ბინის მესაკუთრემ მოულოდნელად ულტიმატუმის სახით მოითხოვა, რომ დამქირავებელი დათანხმდეს ბინის მფლობელის რომელიმე ნათესავს ან მეგობარს ერთი-ორი ღამის განმავლობაში შეეწყნარებინა. ეს ყველას არ მოსწონს, ასე რომ, ყოველი შემთხვევისთვის, ეს ასევე შეიძლება წინასწარ ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში.

ბინიდან გადასვლის დროა

როგორ წყდება ხელშეკრულება? უმარტივესი ვარიანტია მისი ვადა გასდეს, შემდეგ დოკუმენტში მითითებულ დროში მოიჯარე ვალდებულია გაათავისუფლოს მის მიერ დაკავებული საცხოვრებელი ფართი. თუ ჩვენ ვსაუბრობთადრეული შეწყვეტის შესახებ, მაშინ აქ შესაძლებელია ვარიანტები. მაგალითად, თუ ინიციატორი ადრეული შეწყვეტამესაკუთრე მოქმედებს, მაშინ ხელშეკრულებაში შეიძლება აღინიშნოს, რომ ამ ვითარებაში მან ნაწილობრივ მაინც უნდა აანაზღაუროს დამქირავებელს ის თანხა, რომელიც მან დახარჯა საცხოვრებლის მოსაძებნად. თუ თანხა წინასწარ იყო გადახდილი, მესაკუთრეს მოუწევს მისი დაბრუნება მოიჯარესთან.

თუ მოიჯარეს თავად სურს ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტა, მაშინ ანაბარი, რა თქმა უნდა, დარჩება საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან.

არ დაგავიწყდეთ წინასწარ დაფიქრდეთ თქვენს ქმედებებზე, დაუყოვნებლივ გადაწყვიტეთ რა იქნება მითითებული ხელშეკრულებაში და სანამ ხელს მოაწერთ, აუცილებლად წაიკითხეთ რას მოაწერთ ხელს.

ინსტრუქციები

დამატებითი შემოსავალი ნაქირავებ ქონებაზე გადახდის სახით არასდროს არის ზედმეტი. ქონების ბევრი მფლობელი არ აფორმებს იჯარის ხელშეკრულებას, რათა თავიდან აიცილოს პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. ეს პრაქტიკა შეიძლება იყოს მისაღები მხოლოდ დამქირავებელთან, რომელიც არის თქვენი კარგი მეგობარი, ან თუნდაც თქვენი მეგობრების მეგობარი. უცხო ადამიანთან ასეთი თანამშრომლობა შეიძლება ძვირი დაჯდეს.

იჯარის ხელშეკრულება არა მხოლოდ გაძლევთ გარანტიას გადაცემული ქონების დროულ გადახდისა და უსაფრთხოებას, არამედ არის სასამართლოში მიმართვის საფუძველი საიჯარო ურთიერთობის დროს მხარეებს შორის დავის წარმოშობის შემთხვევაში. ხელშეკრულება საშუალებას აძლევს მხარეებს გააერთიანონ თავიანთი უფლებები და მოვალეობები, რაც დისციპლინირებს როგორც ბინის მესაკუთრეს, ასევე მის დამქირავებელს. როგორც წესი, თუ ბინა ქირავდება ხანგრძლივი ვადით, მაშინ ქირავნობის დროს შეიძლება წარმოიშვას მრავალი უთანხმოება იმის შესახებ, თუ ვინ უნდა გადაიხადოს ბინაში რემონტი, ვინ უნდა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები და ვინ უნდა აანაზღაუროს მიყენებული ზიანი. მესამე მხარეები.

ბინის დაქირავება ან დაქირავება შეგიძლიათ დამოუკიდებლად ან უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით. თუ გარიგებას თან ახლავს უძრავი ქონების სპეციალისტი, მაშინ ბინის მფლობელმა და მოიჯარემ ხელი უნდა მოაწერონ უკვე მომზადებულ იჯარის ხელშეკრულებას. როგორც წესი, რეალტორის მონაწილეობა ხელშეკრულების მხარეებს უჯდება მინიმუმ ერთი თვის ქირის ღირებულება. პრინციპში, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ რეალტორის ხარჯები, მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმალური გაგება დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობის შესახებ უძრავი ქონების გაქირავებასთან დაკავშირებული გარიგებისთვის.

იჯარის ხელშეკრულება ფასიანი ხასიათისაა, ე.ი. ბინის მესაკუთრე გადასცემს სარგებლობის უფლებას, მოიჯარე კი ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ფასად იღებს ქონების დროებით მფლობელობასა და სარგებლობას. იჯარის ხელშეკრულება იდება წერილობით და ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ ხელშეკრულების ვადა აღემატება ერთ წელს. თუ ბინა ქირავდება წარმომადგენლის მიერ მინდობილობით, მაშინ მინდობილობა დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიულად და შეიცავდეს ადვოკატის უფლებამოსილებებს და იჯარით გაცემული ქონების მახასიათებლებს. ასევე მოცემულია ინფორმაცია ადვოკატის ქირავნობის გადასახადის მიღების უფლების შესახებ.

იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად ბინის მფლობელმა (მოქირავემ) უნდა წარადგინოს: პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (რომლის საფუძველზეც მეიჯარემ შეიძინა საკუთრება) - ნასყიდობის ხელშეკრულება, პრივატიზების დოკუმენტები, მოწმობა. სამკვიდრო და ა.შ., აგრეთვე საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა. თუ ბინა მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრებაა, მაშინ მომავალში საკამათო სიტუაციების თავიდან აცილების მიზნით, შეგიძლიათ მოითხოვოთ მეორე მეუღლის თანხმობა ბინის ქირავნობაში გადაცემაზე (ეს შეიძლება გაკეთდეს მარტივი წერილობითი ფორმით). დამქირავებელს მხოლოდ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი სჭირდება.

Დრო არის ფული. ეს გამოთქმა განსაკუთრებით აქტუალური ხდება მაშინ, როცა სასწრაფოდ გჭირდებათ ბინის დაქირავება. საკმაოდ ექსტრემალურ პირობებში, კერძო საკუთრების მფლობელები ხშირად უშვებენ უამრავ შეცდომას და შეცდომას, რაც საბოლოო ჯამში ძალიან ძვირი ჯდება და ფასი არა მხოლოდ ფულია, არამედ გაფუჭებული ნერვებიც. გარდა ამისა, ცარიელი საცხოვრებელი ფართი მოითხოვს მუდმივი გადასახადები, და ამიტომ აუცილებელია მისი გავლა მაინც მათი დაფარვის მიზნით.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენს სტატიებში საუბარია ტიპურ გადაწყვეტილებებზე სამართლებრივი საკითხები, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

ძალიან ხშირად, მეპატრონეები ტოვებენ ბინებს ცარიელი, უბრალოდ იმიტომ, რომ არ იციან როგორ და რა გააკეთონ, როგორ შეავსონ დოკუმენტაცია სწორად და, ბოლოს და ბოლოს, უბრალოდ არ გახდნენ ჩვეულებრივი თაღლითების ან არასანდო მოიჯარეების მსხვერპლი. ვნახოთ, როგორ ვაქირაოთ ბინა ოფიციალურად, რას იძლევა და როგორ მოვაწყოთ ყველაფერი სწორად.

კერძო საცხოვრებლის ოფიციალური გაქირავება იურიდიული თვალსაზრისით ყველაზე ოპტიმალური და მომგებიანი გარიგებაა. გარდა ამისა, ბინის გაქირავების ეს მეთოდი ყველაზე უსაფრთხოა, პირველ რიგში, თავად მფლობელებისთვის.

ბინის ლეგალურად გაქირავების უპირატესობები

1. არ არის საჭირო იმის შიში, რომ მოიჯარე ვინც იცის რას გააკეთებს და არ გაიქცევა საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადის გადახდის გარეშე. Ისე მარტივი გზითთქვენ შეგიძლიათ აღმოფხვრათ თაღლითობის შესაძლებლობა თქვენი ქონებით.
2. არა საუკეთესო ვარიანტიდა მეგობრებზე ან ნათესავებზე დაქირავება, ზეპირი ხელშეკრულების დადების შემდეგ "სიტყვით". ერთადერთი პლიუსი ის არის, რომ თქვენ იცნობთ თქვენს ბინაში მცხოვრებ ადამიანებს. მაგრამ, თუ ბინის გაქირავება თქვენთვის, უპირველეს ყოვლისა, კარგი პასიური შემოსავლის მიღებაა, მაშინ უმჯობესია იპოვოთ უცნობი მოიჯარეები და დაასრულოთ გარიგება ღირსეულ ფასად და ყველა წესის დაცვით.
3. ეს მეთოდი ხელს უწყობს ბინის ყველა სამომავლო ხარჯის მაქსიმალურად პროგნოზირებას, მათ შორის მაცხოვრებლების სატელეფონო ზარების გადახდასაც კი. ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს ორივე მხარის ყველა გადახდის ელემენტს და პასუხისმგებლობას.
4. გარდა ამისა, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ საგადასახადო ორგანოებთან არანაირი პრობლემა არ შეგექმნებათ და მოგების დამალვაზე პასუხისმგებლობა არ გექნებათ.

რა დოკუმენტებია საჭირო ხელშეკრულების ოფიციალურად დასამტკიცებლად?

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება არ საჭიროებს დოკუმენტების დიდი პაკეტისა და სხვადასხვა სერთიფიკატების შეგროვებას, მაგალითად, მის შესაძენად. სტანდარტული ნაკრები მოიცავს ისეთ სავალდებულო დოკუმენტებს, როგორიცაა:

• საქმეში საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა ან ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს მის საკუთრების უფლებას (მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ან შემოწირულობის ხელშეკრულება);
• ბინაში რეგისტრირებული ყველას სია (ამონაწერი საბინაო ოფისში პირადი ანგარიშიდან);
• ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ქირავნობაზე ბინის ყველა მფლობელისგან, თუ მათგან რამდენიმეა. გარდა ამისა, ისინი უნდა იმყოფებოდნენ ხელშეკრულების დადებისას. ამ ფაქტმა შეიძლება გიხსნათ სხვადასხვა სამომავლო პრობლემებისგან, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ბინის თანამფლობელების ჩარევის შედეგად, თუ ისინი არ დაეთანხმებიან მის გაქირავებას.

მოიჯარემ უნდა წარმოადგინოს პასპორტი.

იჯარის ხელშეკრულება: რისთვის არის ის და რა უნდა შეიცავდეს მასში?

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს უძრავი ქონების კანონიერ იჯარას და შეიცავს ყველა ინფორმაციას გარიგების, მისი პირობების, ასევე ორივე მხარის გარანტიებისა და ვალდებულებების შესახებ. იგი გაფორმებულია ორ მხარეს შორის: მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის. ეს არის მნიშვნელოვანი კომპონენტი კითხვაზე, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა სწორად.

დღეს პრაქტიკაში მოქმედებს ორი სახის ქონების ქირავნობის ხელშეკრულება:

1. Იჯარის ხელშეკრულება.იგი დადებულია იმ შემთხვევებში, როდესაც თქვენ ქირაობთ ბინას ფიზიკურ პირზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავი). ამ ტიპის ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას, მიუხედავად მისი მოქმედების ხანგრძლივობისა.
2. იჯარის ხელშეკრულება.საჭიროა გარიგების დასადებად იურიდიული პირები(რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავი). ის უნდა დარეგისტრირდეს, თუ იგი გაფორმებულია 1 წლის ან მეტი ვადით.

ოფიციალური ქირავნობის ხელშეკრულების მნიშვნელობა არ შეიძლება გადაჭარბებული იყოს. ასეთი დოკუმენტის სავალდებულო არსებობა ათჯერ გაგიადვილებთ ცხოვრებას და დაზოგავთ დიდ ფულს და ნერვებს მომავალში. ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ მას მაქსიმალური ყურადღება მიაქციოთ დეკორაციისას.

ხელშეკრულების არარსებობა არის გაუმართლებელი რისკი მეიჯარისთვის და ამის მრავალი მიზეზი არსებობს, მაგალითად:

1. თქვენ ვერ შეძლებთ ვალების „საჩივარს“, თუ მოულოდნელად „გაგიმართლებთ“ არასანდო მოიჯარეებს, რომლებიც არ იხდიან საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადების ქირას.
2. გარდა ამისა, შეუძლებელი იქნება დაზიანებული ქონების ან პირადი ნივთების ქურდობის ანაზღაურება, რაც საკმაოდ გავრცელებულია პრაქტიკაში.
3. ეს ბანალურია, მაგრამ პოლიციაც კი არ მიიღებს თქვენს განცხადებას მოიჯარეებთან პრობლემების შესახებ, თუ არ არსებობს ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დაადასტურებს ქონების გაქირავების ფაქტს.
4. თუ ახალმა მცხოვრებმა მეზობლებს დატბორა ან სხვა ზიანი მიაყენა, მაშინ აუცილებლად მოგიწევთ კომპენსაციის გადახდა.

რა ინფორმაცია უნდა იყოს ჩაწერილი ხელშეკრულებაში:

• ყოველთვიური ქირის თანხა,
• გადახდის პირობები, თარიღამდე და დრომდე,
• ბინის მესაკუთრეთა პირადი საკუთრების გამოყენება, რა და რამდენად არის ნებადართული,
• ყველა კომუნალური ხარჯის, ზომისა და თანხის გადახდა, ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ გადაიხდის მათ - მოიჯარე თუ გამქირავებელი, ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი კონფლიქტური სიტუაცია მომავალში,
• სავალდებულო ზუსტი დროდა გადამოწმების პროცედურა ქირავდება ბინადა მასში არსებული ქონება სახლის მფლობელების მიერ,
• ინფორმაცია საცხოვრებლის, მისი მფლობელების პრივატიზაციის შესახებ,
• უნდა იყოს მითითებული მომავალი მაცხოვრებლების რაოდენობა,
• გადაუხდელობის შემთხვევაში თანხის დაბრუნების პროცედურა, აგრეთვე გამქირავებელს შესაძლო მატერიალური ზარალის ანაზღაურების პროცედურა მოიჯარეების უკანონო ქმედების შემთხვევაში,
• დამატებითი ხელშეკრულებები, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება კანონს, მაგრამ მნიშვნელოვანია ორივე მხარისთვის.

როგორც ხელშეკრულების სავალდებულო დანართი, უნდა არსებობდეს ბინის მესაკუთრის პირადი ქონების მიღებისა და გადაცემის აქტი, რაც მიუთითებს ბინის და მასში არსებული მთელი ქონების გადაცემის ფაქტზე. ასეთი დოკუმენტის გამოყენების წყალობით, საგრძნობლად მცირდება მაცხოვრებლების ყოფნის დროს სახლისა და თქვენი ნივთების დაზიანების ყველა შესაძლო რისკი.

რა თქმა უნდა, ხელშეკრულების გაფორმების შემთხვევაშიც კი, ორივე მხარეს გარკვეული რისკი აქვს. დამქირავებელს უფლება აქვს იცოდეს და დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ თქვენ გაქვთ საცხოვრებლის გაქირავების ოფიციალური უფლება, ასევე, რომ ბინაში არ არის უსიამოვნო პრობლემები, რომ ყველა კომუნალური გადასახადი გადახდილია და არ არის დავალიანება. ყველა ეს ინფორმაცია წინასწარ არის გულწრფელად მოლაპარაკებული, რის შემდეგაც სავალდებულოა მისი მითითება ხელშეკრულებაში დადებისას. მოიჯარემ უნდა დაადასტუროს, რომ იცნობს ინფორმაციას საცხოვრებლის შესახებ და არ აქვს პრეტენზია.

როგორც დამატებით მნიშვნელოვანი ინფორმაციახელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს მოიჯარეების გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელ მონაცემებს (მაგალითად, ცნობა სამუშაო ადგილიდან, რომელშიც მითითებულია საკონტაქტო პირების სახელები და ტელეფონის ნომრები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ მოიჯარის მიერ მოწოდებული ინფორმაცია).

ცალკე პუნქტში მითითებულია, რომ ეს ბინა არ არის გაქირავებული სხვაზე, რომ ის არის "სუფთა". თქვენ არ უნდა შემოიფარგლოთ გარკვეული სტანდარტული ფრაზებით, მნიშვნელოვანია რაც შეიძლება დეტალურად მიუთითოთ ყველა ინფორმაცია საცხოვრებლისა და მასში არსებული ქონების შესახებ, ისევე როგორც ყველა ზეპირი შეთანხმება მოიჯარესთან. ამ შემთხვევაში, გარიგების ორივე მხარე შეძლებს თავიდან აიცილოს შესაძლო უსიამოვნო შედეგები, ან დაიცვას საკუთარი უფლებები მეორე მხარის უკანონო ქმედებების შემთხვევაში.

თანხის გადარიცხვა ქირის გადასახდელად

ტრანზაქციის ბოლო და ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი არის თანხის გადარიცხვა. მნიშვნელოვანია, რომ მას მაქსიმალურად სერიოზულად მივუდგეთ. დღეს ამ პროცედურის განხორციელების რამდენიმე გზა არსებობს:

1. ხელიდან ხელში- უმარტივესი და სწრაფი გზა. მაგრამ ეს შეიძლება ყოველთვის არ იყოს მოსახერხებელი ორივე მხარისთვის, რადგან ამ პროცესის განსახორციელებლად საჭიროა დროის გამონახვა. ხშირად, არც ერთ მხარეს არ შეუძლია მსხვერპლად გაწიროს ასეთი დრო, განსაკუთრებით თუ ეს ხდება დღის განმავლობაში. ეს მარტივად აიხსნება - ხშირად დღის განმავლობაში ადამიანები სამუშაო ადგილზე არიან. თუ თანხები გადარიცხულია ნაღდი ანგარიშსწორებით, აუცილებლად დადეთ თანხის მიღება-ჩარიცხვის აქტი ან დაწერეთ ქვითარი მითითებული თანხით, თარიღით, გადახდის ვადით და ხელმოწერით.
2. სხვადასხვა უნაღდო ანგარიშების გამოყენება, რისთვისაც მოსახლეობა გარკვეულ ვადაში იხდის საცხოვრებლის ქირას. ამ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია, რომ მოიჯარე შეინახოს ყველა ქვითარი.

აბსოლუტურად ყველა გადახდის მანიპულაცია ხორციელდება დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე და ცალმხრივად შეცვლა შეუძლებელია. ორივე მხარემ უნდა დაიცვას გარიგების წინასწარ შეთანხმებული პირობები. თუ ეს არის ხელიდან ხელში ან უფლებამოსილ პირებზე თანხის გადარიცხვა, მაშინ აუცილებელია მინდობილობის არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტების მიწოდება. მაუწყებლობა ფულისაბანკო დაწესებულებების მეშვეობით ანგარიშზე ჩარიცხვით მთელი პროცესი რამდენჯერმე ამარტივებს. უფრო მეტიც, ფულის გადარიცხვის ფაქტი, თუ ყველა ქვითარი ინახება, თითქმის შეუძლებელია გასაჩივრება ან უარყოფა.

ასეთ მნიშვნელოვან საკითხში წვრილმანები არ არის. ნებისმიერ წვრილმანს შეუძლია თქვენზე სასტიკი ხუმრობა და ძალიან ძვირი დაგიჯდეთ. ეს ნიშნავს, რომ პირადი გადაზღვევა ყოველთვის ბევრად უკეთესი და მიზანშეწონილია, ვიდრე უცხო ადამიანების ნდობა.

როგორ სწორად გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი უძრავი ქონების გაქირავებისთვის?

თუ გაინტერესებთ, როგორ ვაქირაოთ ბინა ოფიციალურად, მაშინ ასევე უნდა იცოდეთ გადასახადების გადახდის შესახებ. პრაქტიკაში, რუსეთში ბინების გაქირავების სხვადასხვა მეთოდი გამოიყენება და ისინი ყოველთვის არ არის მხარდაჭერილი კანონით. საბინაო ქონების დაქირავება გადასახადების გადახდის გარეშე რეალობაა და არა ფიქცია. სტატისტიკის მიხედვით, მესაკუთრეთა დაახლოებით 60%, რომლებიც დამოუკიდებლად ქირაობენ საკუთარ სახლებს, სახელმწიფოს გადასახადებს არ უხდიან. როგორც წესი, ეს ვარიანტი სავსეა უსიამოვნო შედეგებით და პრობლემებით შესაბამის სამთავრობო უწყებებთან.

ყველაზე ხშირად, ბანალური სიტუაცია ხდება - სწორედ ასეთი მოიჯარეების მეზობლები ამხელენ არაკეთილსინდისიერ „დილერებს“; ეს ჩვეულებრივ ხდება მაშინ, როდესაც საცხოვრებელს ქირაობს ვინმე უცნობი და ღამით ხულიგნური ქცევის შემთხვევაში. ბუნებრივია, მეზობლები იწყებენ ჩივილს და იკვეთება არაოფიციალური გაქირავება გადასახადების გადაუხდელობით.

არსებობს გზა, რომ ბინა ოფიციალურად იქირაოთ და გადასახადები არ გადაიხადოთ, უძრავი ქონების სააგენტოების მიერ წარმოდგენილ შუამავლებს მიმართოთ. მაგრამ ამ შემთხვევაში მოგების ლომის წილი მათზე მოდის. უფრო მომგებიანია ყველაფრის გაკეთება საკუთარ თავზე და კანონის მიხედვით. Მაგრამ როგორ?

კანონის მიხედვით, უძრავი ქონების იჯარით გაცემა შეუძლიათ როგორც კერძო სამეწარმეო საქმიანობას, ისე მეწარმედ რეგისტრაციის გარეშე პირებს (საგადასახადო კოდექსის ნორმების მიხედვით).

ამ შემთხვევაში დაბეგვრის ობიექტი განისაზღვრება ქირის გაანგარიშებით, რომელიც წინასწარ არის განსაზღვრული მესაკუთრესა და საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელს შორის ოფიციალურ ხელშეკრულებაში. ქონების ქირავნობის გადასახადი გათვალისწინებულია სავალდებულო განაკვეთით ქონების იჯარით მიღებული შემოსავლის 13%.. ეს შემოსავალი, როგორც წესი, არის ის თანხა, რომელიც წინასწარ არის მითითებული ოფიციალურ ხელშეკრულებაში და გადახდილია მფლობელზე.

ზოგიერთ შემთხვევაში, საპროცენტო განაკვეთი შეადგენს ჭარბი თანხის 17%-ს, ყველა ადრე გათვალისწინებული გადასახადის გათვალისწინებით: თუ გადასახადის გადამხდელის მიერ ბოლო საანგარიშო თვის განმავლობაში მიღებული შემოსავლის მთლიანი თანხა ათჯერ აღემატება მინიმალურ ხელფასს.

როგორ მუშაობს ეს პროცესი პრაქტიკაში?

ბინის მესაკუთრე, რომელიც ასევე არის მეიჯარე, დამოუკიდებლად წარადგენს საგადასახადო დეკლარაციას წლის ბოლოს ინდივიდუალური(ფორმა 3-NDFL). ეს დეკლარაცია წარედგინება საგადასახადო ინსპექციას პირდაპირი სამეწარმეო საქმიანობის ადგილზე. სხვა შემთხვევაში შევსებული დეკლარაცია წარედგინება ქონების ადგილმდებარეობას.

გარკვეული პერიოდის შემდეგ, საფოსტო ყუთში შემოდის ქვითარი, რომელიც უნდა გადაიხადოთ. დეკლარაციის წარდგენისა და გასული წლის გადასახადების გადახდის ბოლო ვადაა ახალი წლის 30 აპრილი.

უძრავი ქონების გაქირავებასთან დაკავშირებული საქმიანობისთვის შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ კერძო საწარმო. ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს საშემოსავლო გადასახადის გადახდის მთელ სქემას. ამისათვის საჭიროა დარეგისტრირდეთ ბიზნეს სუბიექტი - ფიზიკური ან ინდივიდუალური მეწარმე. უმარტივესი გზაა ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია და მოგებაზე 6%-ის გადახდა გამარტივებული საგადასახადო სისტემით.

შესაძლო სირთულეები გარიგების დასრულებისას

უძრავი ქონების იჯარით გარიგებები ყოველთვის არ მიდის შეუფერხებლად და სწრაფად. იმისათვის, რომ არ ისწავლოთ თქვენი მწარე გამოცდილებიდან, შეგიძლიათ უბრალოდ გაითვალისწინოთ ტიპიური შეცდომებირომლებიც ძალიან ხშირად კეთდება რეგისტრაციის დროს:

1. ხელშეკრულების გაფორმებისას უმჯობესია დაუყოვნებლივ მიუთითოთ იჯარის ვადა. და თუ ის აღემატება 12 თვეს, მაშინ ის უნდა დარეგისტრირდეს ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში. ამ შემთხვევაში სახელმწიფო ბაჟის ოდენობას იხდის მოიჯარე, ხოლო იჯარის ხელშეკრულება რეგისტრირდება მისი მფლობელის სახელზე. ასეთი შეთანხმება იძენს სრულ იურიდიულ ძალას და შეუძლია იმოქმედოს როგორც ოფიციალური დოკუმენტი სხვადასხვა საკამათო და კონფლიქტური სიტუაციების გადაწყვეტის შემთხვევაში.
2. საცხოვრებლის გაქირავების პროცესში სხვადასხვა უსიამოვნო სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, მნიშვნელოვანია მთელი პროცესის დამოუკიდებლად კონტროლი. გარდა ამისა, არ დაიზაროთ და მომავალ მოსახლეობას ჰკითხეთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია. ასევე მიზანშეწონილია მისი სიზუსტის შემოწმება, მაგალითად, დაურეკეთ თქვენს სამუშაოს და დარწმუნდით, რომ ასეთი ადამიანი ნამდვილად მუშაობს.
3. ამ სერიოზულ საკითხში ყველა დეტალის სერიოზულად აღქმა შესაძლო პრობლემების თავიდან აცილების გარანტიაა. ამიტომ, ტრანზაქციის ხელსაყრელი შედეგი და მომავალი მოგების სრული მიღება ზედმეტი დანაკარგების გარეშე დამოკიდებულია თქვენს პასუხისმგებლობაზე და ცნობიერებაზე.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა შემდეგია:

პროცესი შეიძლება მოხდეს როგორც შუამავლის, მაგალითად, უძრავი ქონების აგენტის თანდასწრებით, ან მის გარეშე. გადაადგილება ხდება მითითებულ ვადაში მას შემდეგ, რაც ყველა დოკუმენტი სწორად არის შევსებული და დამოწმებული.

რა საბუთებია საჭირო ბინის გასაქირავებლად?

• საკუთრების მოწმობა.
• გაყიდვის, საჩუქრის ან მემკვიდრეობის დამადასტურებელი საბუთი.
• მოწმობა შენობაში რეგისტრირებულ პირთა სიის შესახებ (ამოღებული საბინაო მოვლის ოფისიდან).
• ნოტარიულად დამოწმებული.
• პასპორტი.

ყურადღება!თუ ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტებიდან ერთი მაინც არ არის ხელმისაწვდომი, მოიჯარეს შეიძლება შეექმნას პრობლემები.

შესაძლო პრობლემები

1. ერთ-ერთი რეგისტრირებული მოიჯარე შეიძლება მოვიდეს პოლიციასთან და გაასახლოს დამქირავებელი.
2. თუ ხელშეკრულების გაფორმებისას არ არის პასპორტი, მაშინ არსებობს საშიშროება, რომ არაუფლებამოსილი პირი, რომელსაც აქვს ქონების გასაღები, მფლობელს განასახიერებს.

მოიჯარე უზრუნველყოფს იდენტიფიკაციას - საკუთარ და სხვა პირებს, რომლებიც იცხოვრებენ ბინაში.

რა საჭიროა ხელმოწერა?

• . სავალდებულო პუნქტები: ვადა, საცხოვრებელი ფართის მისამართი, გადახდის ოდენობა თვეში. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია 1 წლის ან მეტი ვადით, მისი რეგისტრაცია Rosreestr-ში სავალდებულოა.
• (დაწვრილებით ქონების ინვენტარიზაციის აქტის შესახებ). ფორმა მოიცავს ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ყველა ნაწილის ჩამონათვალს და შენიშვნებს მათი მდგომარეობის შესახებ.
• საცხოვრებელი ფართი (როგორ სწორად შევადგინოთ ბინის ქირავნობის მიღების მოწმობა, წაიკითხეთ).
• , თუ გადახდა ხდება ნაღდი ანგარიშსწორებით, თუ თანხა მიდის საბანკო ანგარიშზე, მაშინ ქვითარი არ არის საჭირო.

ქვითარი მნიშვნელოვანი არგუმენტია შესაძლო დავებში, რომელიც ადასტურებს გადახდის გადარიცხვას საცხოვრებელი ფართისთვის.

იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად არავის აქვს უფლება მოითხოვოს დოკუმენტების ასლები.

ქონების ინვენტარი იცავს დამქირავებელს ქურდობისა და ქონების დაზიანებისგან, რადგან დეპოზიტში არ შედის ყველა ნივთის ღირებულება. კანონიერი ჩაბარებაქირავდება ბინები ყველა დოკუმენტის სწორად შესრულებით - ეს არის არა მხოლოდ დამატებითი შემოსავლის მიღება, არამედ შესაძლო პრობლემებისგან დაცვა.