როგორ ქირავდება ბინა? როგორ ვიქირაოთ ბინა სწორად: საუკეთესო რჩევები

ბინის გაქირავებამდე გადაწყვიტეთ როგორ გადაიხდით გადასახადს შემოსავალზე თქვენი სახლის გაქირავებისთვის. თქვენ შეგიძლიათ:

• საცხოვრებლის გაქირავებამდე დაარეგისტრირეთ ინდივიდუალური მეწარმე, ხოლო საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისთვის - პოტენციური შემოსავლის 6%;
• წლის ბოლოს წარადგინოს საგადასახადო დეკლარაცია და (პირადი საშემოსავლო გადასახადი) - ფაქტობრივი მიღებული შემოსავლის 13%;
• რეგისტრაცია თვითდასაქმებულად და - საცხოვრებლის გაქირავებით მიღებული ფაქტობრივი შემოსავლის 4%. პირებიან 6% - იურიდიულ და ინდმეწარმეებზე.

თუ თქვენ ხართ საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, შეგიძლიათ მხოლოდ ქვე-დაქირავება საცხოვრებელი, როგორც ინდივიდუალური. ამრიგად, მოგიწევთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა.

2. როგორ ვიქირაოთ ბინა და გადაიხადოთ გადასახადი პატენტზე?

პატენტი არის ინდივიდუალური მეწარმეების საგადასახადო სისტემა, რომელიც მუშაობს შემდეგი პრინციპით: სახელმწიფო ადგენს მიახლოებით წლიურ შემოსავალს, რომელიც ინდივიდუალურ მეწარმეს შეუძლია მიიღოს თავისი საქმიანობიდან (ამ შემთხვევაში, საცხოვრებლის გაქირავებით). ეს არის საგადასახადო ბაზა. პატენტის ღირებულება შეადგენს ამ თანხის 6%-ს. სხვა გადასახადებიდან, კერძოდ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით, რომელიც გამოიყენება შემოსავლის მისაღებად.

„>უძრავი ქონების გადასახადი, მეწარმე თავისუფლდება.

მოსკოვში, საცხოვრებელი ფართის გაქირავების პატენტის ღირებულება დამოკიდებულია ბინის ზომაზე და იმ ფართობზე, რომელშიც ის მდებარეობს. პატენტის ღირებულების ზუსტად გამოსათვლელად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მოსკოვის ეკონომიკური პოლიტიკისა და განვითარების დეპარტამენტის გვერდი ვებსაიტზე ან სერვისი ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე.

თუ პატენტის საგადასახადო სისტემა თქვენთვის შესაფერისია, მიჰყევით ამ ნაბიჯებს:

ნაბიჯი 3.

ნაბიჯი 4.საჭიროების შემთხვევაში.

3. როგორ ვიქირაოთ ბინა და გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი?

პირადი საშემოსავლო გადასახადი (NDFL) არის გადასახადი, რომელიც იხდის თქვენს მიერ მიღებულ ნებისმიერ შემოსავალს. ყველაზე ხშირად (მაგალითად, როდესაც იღებთ ხელფასს), საგადასახადო ოფისში შენატანებს ახორციელებს ორგანიზაცია ან ინდივიდუალური მეწარმე, ვისგანაც იღებთ შემოსავალს (დამსაქმებელი). თუ ქირაობთ საცხოვრებელს, თქვენ თავად უნდა გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი. მაჩვენებელი 13%-ია.

ამისათვის თქვენ ჯერ უნდა განაცხადოთ თქვენი შემოსავალი საგადასახადო დეკლარაციის შეტანით ფორმა 3-NDFL, შემდეგ კი გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი.

თუ ეს საგადასახადო სისტემა თქვენთვის შესაფერისია, მიჰყევით ამ ნაბიჯებს:

ნაბიჯი 1.გააფორმეთ ქირავნობის ხელშეკრულება (ქვეიჯარა, იჯარა).

ნაბიჯი 2.საჭიროების შემთხვევაში.

ნაბიჯი 3.შეიტანეთ თქვენი საგადასახადო დეკლარაცია და შემდეგ.

4. როგორ ვიქირაოთ ბინა და გადაიხადოთ გადასახადი პროფესიულ შემოსავალზე?

პროფესიული საშემოსავლო გადასახადი (PIT) განსაკუთრებულია საგადასახადო რეჟიმი, რომელიც გამოიყენება 2019 წლიდან. ის განკუთვნილია მათთვის, ვინც შემოსავალს იღებს დამოუკიდებელი საქმიანობით, კერძოდ საცხოვრებლის გაქირავებით. მასზე გადასვლა შეუძლიათ ფიზიკურ პირებს და ინდივიდუალურ მეწარმეებს. განაკვეთი შეადგენს 4%-ს, თუ ფიზიკურ პირს გასცემთ საცხოვრებელს, 6%-ს, თუ მას ქირაობთ იურიდიულ პირზე ან ინდ. მეწარმეზე.

თუ სპეციალური საგადასახადო რეჟიმი "პროფესიული საშემოსავლო გადასახადი" ჯდება, მიჰყევით ამ ნაბიჯებს:

ნაბიჯი 1.დარეგისტრირდით საგადასახადო ორგანოში, როგორც პროფესიონალი საშემოსავლო გადასახადის გადამხდელი (ან, უფრო მარტივად, დარეგისტრირდით როგორც თვითდასაქმებული) უფასოდ მობილური აპლიკაცია"ჩემი გადასახადი", გადასახადის გადამხდელის ანგარიში "პროფესიული საშემოსავლო გადასახადი" რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე ან ავტორიზებული ბანკების მეშვეობით. რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ პასპორტი და ფოტო, რომლის გადაღებაც შეგიძლიათ სმარტფონით.

ნაბიჯი 2.გააფორმეთ ქირავნობის ხელშეკრულება.

ნაბიჯი 3.საჭიროების შემთხვევაში.

ნაბიჯი 4.გადასახადის გადახდა ხდება ავტომატურად განაცხადში.

5. როგორ გავაფორმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება?

ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია ფიზიკურ პირებთან. იჯარის ხელშეკრულება იდება იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე არის იურიდიული პირი (ამ შემთხვევაში მოიჯარეს შეუძლია გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი მხოლოდ მოქალაქეთა საცხოვრებლად).

ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს უფასო ფორმით, მაგრამ უნდა იყოს შედგენილი წერილობით. ის მაქსიმალურად უნდა ასახავდეს ყველა შეთანხმებას, რომელიც მიღწეულ იქნა მხარეებმა მოლაპარაკებების შედეგად.

• მხარეთა გვარები, სახელები, პატრონიმიკა და პასპორტის მონაცემები;
• ქირავდება ქონების დეტალური აღწერა (მისამართი, ფართი, ოთახების რაოდენობა, სართული და სახლის სართულების რაოდენობა); ინფორმაცია ბინის მფლობელის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების შესახებ. ასევე შეგიძლიათ ხელშეკრულებას დაურთოთ ბინის მდგომარეობის ამსახველი ფოტოები;
• თანხა, რომელსაც მოიჯარე იხდის ყოველთვიურად და მისი გადახედვის პირობები (წელიწადში რამდენჯერ, რა საფუძვლით);
• კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურა;
• ბინის მესაკუთრის მიერ შემოწმებების, ვიზიტების მაქსიმალური რაოდენობა (თვეში, წელიწადში) და ასეთი ვიზიტების პირობები;
• იჯარის (დაქირავების) მიზანი (დაფიქსირება იმისა, რომ ბინა არის გაცემული სპეციალურად დამქირავებლის საცხოვრებლად და არა ქვეიჯარისთვის ან სხვა საჭიროებისთვის);
• იმ პირთა სია, რომლებსაც შეუძლიათ მუდმივად იცხოვრონ მოიჯარესთან;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი;
• ბინის გაქირავების პერიოდი;
• სხვა დეტალები.

თუ ადამიანს აქვს თავისუფალი ადგილი, შეუძლია იქირაოს. მოქმედება საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მოგება. თუმცა, ყველამ არ იცის როგორ ვაქირაოთ ბინა კანონის მიხედვით სწორად. დადგენილი წესის დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები. თუ ადამიანს სურს სწორად იმოქმედოს, მას მოუწევს კლიენტთან დადოს ხელშეკრულება და აცნობოს უფლებამოსილ ორგანოებს ბინის გაქირავების შესახებ.

გარდა ამისა, თქვენ მოგიწევთ გადასახადების გადახდა. ხელშეკრულება სწორად უნდა დასრულდეს. სხვა შემთხვევაში, ნაშრომი შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად. ნორმების შესაბამისად, ასევე ხორციელდება ქირის გადასახდელად თანხის გადარიცხვა. თუ ადამიანს სურს შეცდომების თავიდან აცილება, მან წინასწარ უნდა გაეცნოს ხელშეკრულების გაფორმებისა და გარიგების დადების პროცედურას. შემდგომში ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რა დოკუმენტაციის პაკეტი უნდა მომზადდეს, ხელშეკრულების გაფორმების სპეციფიკა, ასევე გადასახადების გადახდის ნიუანსები.

მოქმედი კანონმდებლობის ნორმების დაცვას შეუძლია მოქალაქე დაიცვას პრობლემების მთელი სიისგან. ამრიგად, ბინის მფლობელს არ უნდა ეშინოდეს, რომ მოიჯარე ქონებას დადებული ხელშეკრულების ფარგლებს გარეთ განკარგავს. ყველა კანონიერი მოთხოვნის დაცვით, ადამიანი იცავს თავს იმ ფაქტისგან, რომ მისი სახლი თაღლითური მიზნებისთვის იქნება გამოყენებული.

ექსპერტები არ ურჩევენ ბინის გაქირავებას მეგობრებისთვის ან ახლობლებისთვის სიტყვიერი შეთანხმების გაფორმებით. ამ მეთოდის ერთადერთი დადებითი თვისება არის ის, რომ ადამიანი იცნობს იმ ადამიანებს, რომლებსაც თავის ბინაში უშვებს.

თუ მესაკუთრე გეგმავს შემოსავლის მიღებას ბინის გაქირავებით, უმჯობესია დაიწყოთ უცნობ მოიჯარეებთან თანამშრომლობა და მათ უძრავი ქონება კარგ ფასად მიაწოდოთ.

იმისათვის, რომ ასეთმა ქმედებამ არ გამოიწვიოს პრობლემები, რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს მოქმედი კანონმდებლობის ყველა წესის დაცვით. მოიჯარესთან ხელშეკრულების გაფორმებით, ქონების მფლობელს შეუძლია წინასწარ დაგეგმოს ყველა ხარჯი, მათ შორის ყველაზე მცირე. ოფიციალური ხელშეკრულება შეიძლება მოიცავდეს თითოეული მხარის ყველა უფლებასა და ვალდებულებას. გარდა ამისა, მოქალაქეს არ უნდა ინერვიულოს, რომ მოგების დამალვის გამო პრობლემები შეექმნება საგადასახადო ორგანოებთან.

დოკუმენტების პაკეტის მომზადება

თუ გეგმავთ ბინის ოფიციალურად გაქირავებას გრძელვადიანი, მოგიწევთ დოკუმენტების პაკეტის მომზადება. პროცესი არ საჭიროებს საბუთების დიდ ჩამონათვალს, როგორც ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დადებისას. თუმცა, ზოგიერთი დოკუმენტი ჯერ კიდევ მოსამზადებელია.

კანონის მიხედვით ბინის გასაქირავებლად თქვენ უნდა უზრუნველყოთ:

• საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა, დანიშნულება, თუ ბინა პრივატიზებულია, ან საკუთრების უფლების არსებობის დამადასტურებელი ხელშეკრულება;
• ბინაში რეგისტრირებული ყველა პირის ცნობა;
• სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობა საცხოვრებლის გაქირავებაზე.

ბინის ყველა მფლობელმა უნდა წარმოადგინოს უახლესი დოკუმენტი. ისინი უნდა იმყოფებოდნენ გარიგების დადების დროს. ამ წესის დაცვა თავიდან აიცილებს უამრავ პრობლემას, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მომავალში. დამქირავებელმა, რომელსაც სურს ბინის ხელშეკრულებით დაქირავება, ასევე უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტები. თუმცა, მისი მხრივ, მხოლოდ პასპორტი საკმარისია.

ბინის ქირავნობის ოფიციალური ხელშეკრულების გაფორმების თავისებურებები

როდესაც გავარკვევთ, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა ფიზიკურ პირს, მოქალაქე აღმოაჩენს, რომ აუცილებელია პროცესის განხორციელება შესაბამისი ხელშეკრულების მომზადებით. ის ადასტურებს, რომ გარიგება დადებულია. ხელშეკრულება შეიცავს ყველა ინფორმაციას ხელშეკრულების პირობების, ასევე მხარეთა უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ. გარიგება ხდება დამქირავებელსა და მესაკუთრეს შორის.

დღესდღეობით არსებობს ორი სახის ოფიციალური შეთანხმება სხვა პირის სარგებლობაში ქონების დროებით უზრუნველყოფის შესახებ.

პირველი ფურცელი არის ოფიციალური ქირავნობის ხელშეკრულება. დადებულია, თუ უძრავი ქონება ფიზიკურ პირებზე იჯარით არის გაცემული. ასეთი ხელშეკრულება არ საჭიროებს რეგისტრაციას. ამ წესზე არ მოქმედებს ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდი.

მეორე ტიპის დოკუმენტი არის იჯარის ხელშეკრულება. დოკუმენტი გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ გარიგება დადებულია იურიდიულ პირთან. დოკუმენტი უნდა იყოს რეგისტრირებული, თუ ქონება გაცემულია იჯარით 1 წელზე მეტი ვადით.

ოფიციალური ხელშეკრულება მნიშვნელოვანი დოკუმენტია. მას შეუძლია დაიცვას ქონების მფლობელი პრობლემების მთელი სიისგან. ამიტომ, ქაღალდის მომზადებას რაც შეიძლება ფრთხილად უნდა მიუდგეთ. თუ შეთანხმება არ არის, ეს მნიშვნელოვნად ზრდის გარიგების ორივე მხარის რისკს.

ეს ხდება შემდეგი მიზეზების გამო:

• მოქალაქე ვერ შეძლებს სასამართლოში დაიცვას თავისი დარღვეული უფლებები, თუ შეხვდება არაკეთილსინდისიერ მოიჯარეებს, რომლებიც არ იხდიან ქირასა და კომუნალურ მომსახურებას. ასევე შეუძლებელი იქნება დაზიანებული ქონების ღირებულების ანაზღაურება.
• უფლებამოსილი ორგანოები უარს იტყვიან მოიჯარესთან დაკავშირებული პრობლემების შესახებ განცხადების მიღებაზე, თუ გარიგება ოფიციალურად არ არის რეგისტრირებული.
• თუ მაცხოვრებლები ზიანს აყენებენ მეზობლებს, შენობის მფლობელი პასუხისმგებელია კომპენსაციისთვის.

სავალდებულო ინფორმაცია ოფიციალურ კონტრაქტში

იმისათვის, რომ ხელშეკრულება ძალაში იყოს, ის უნდა შეიცავდეს სავალდებულო ინფორმაციას.

მხარეებმა უნდა მიუთითონ შემდეგი ინფორმაცია:

• თანხის ოდენობა, რომელიც მოიჯარემ უნდა უზრუნველყოს შენობის სარგებლობისთვის;
• მცხოვრებთა რაოდენობა, რომლებიც იცხოვრებენ ნაქირავებ ბინაში;
• ინფორმაცია მფლობელების შესახებ;
• ინფორმაცია იმის შესახებ, არის თუ არა შენობების პრივატიზება;
• გადახდის უზრუნველყოფის მახასიათებლები თარიღის ან დროის მითითებით;
• შენობის მფლობელის მიერ ქონების შემოწმების ზუსტი დრო და პროცედურა;
• ბინის მესაკუთრის საკუთრების გამოყენების თავისებურებები;
• ინფორმაცია კომუნალური ხარჯების გადახდის შესახებ და ვინ შეასრულებს მოქმედებას;
• პროცედურა გადაუხდელობის შემთხვევაში;
• მეიჯარისთვის ზარალის კომპენსაციის სპეციფიკა, თუ ისინი გამოწვეული იყო;
• დამატებითი ხელშეკრულებები, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას.

თუ საცხოვრებელი ფართი ქირავდება მესაკუთრისგან ან უძრავი ქონების სააგენტოსგან, ხელშეკრულების გარდა, უნდა შედგეს აქტი შენობის მესაკუთრის პირადი ქონების მიღებისა და გადაცემის შესახებ. იგი მიუთითებს ბინის გადაცემის ფაქტზე და მასში არსებულ ნივთებზე. დოკუმენტების მომზადების წყალობით, ტრანზაქციის მონაწილეებს შეუძლიათ შეამცირონ ყველა სახის რისკი.

თუმცა, რიგი რისკები კვლავ რჩება ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგაც. ამრიგად, დამქირავებელს უფლება აქვს მიიღოს ზუსტი ინფორმაცია იმის შესახებ, არის თუ არა მესაკუთრე ფართის მფლობელი და შეუძლია თუ არა მას მისი გაქირავება. გარდა ამისა, ღირს იმის გარკვევა, არის თუ არა პრობლემები საცხოვრებელთან დაკავშირებით, გადაიხადეს თუ არა კომუნალური გადასახადები და არის თუ არა რაიმე დავალიანება შენობაში. ყველა ეს ინფორმაცია წინასწარ გულწრფელად უნდა იყოს განხილული. მაშინ ინფორმაცია აუცილებლად ჩაიწერება ხელშეკრულებაში. მოიჯარემ უნდა დაადასტუროს, რომ მან წაიკითხა მონაცემები და არ აქვს პრეტენზია.

როგორც დამატებითი ინფორმაციახელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს მოიჯარის გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელ ინფორმაციას. ამდენად, მოქალაქეს შეუძლია მიაწოდოს ცნობა სამუშაო ადგილიდან და საკონტაქტო პირების ტელეფონის ნომრები, რომლებსაც შეუძლიათ მოწოდებული ინფორმაციის დადასტურება.

ცალკე პუნქტია ის ფაქტი, რომ ფართი არ არის გაქირავებული სხვა პირებზე და იურიდიულად სუფთაა. თქვენ არ უნდა შემოიფარგლოთ სტანდარტული ფრაზებით. აუცილებელია დოკუმენტში მაქსიმალურად დეტალურად ჩაიწეროს ინფორმაცია შენობისა და მასში მდებარე ქონების შესახებ. ყველა ზეპირი შეთანხმება ასევე უნდა აისახოს ქაღალდზე. ხელშეკრულების შედგენის მაქსიმალურად ფრთხილად მიდგომით, გარიგების მხარეები შეძლებენ მინიმუმამდე დაიყვანონ რისკები.

თანხების გადარიცხვა ბინის ქირის გადასახდელად

ტრანზაქციის დასკვნით ეტაპზე, რომლის გაფორმებაც კანონის მიხედვით სურთ, თანხები გადაირიცხება. ამ ეტაპს რაც შეიძლება სერიოზულად უნდა მივუდგეთ. დღეს ფულის გამოყოფის ორი გზა არსებობს. მათგან ყველაზე სწრაფი და მარტივი ხელიდან ხელშია. თუმცა, ეს ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი შეთანხმების მხარეებისთვის. საქმე იმაშია, რომ პროცესის დასასრულებლად შეხვედრისთვის დრო უნდა გამონახოთ. პრაქტიკაში, ზოგჯერ არცერთ მხარეს არ აქვს დრო. ეს აიხსნება იმით, რომ ადამიანების უმეტესობა დღისით მუშაობს და საღამოს დასვენებას ამჯობინებს. თუ მხარეები მაინც გადაწყვეტენ ფულის ნაღდი ანგარიშსწორებით გადარიცხვას, რეკომენდებულია აუცილებლად დადოთ თანხების მიღებისა და გადარიცხვის აქტი ან ქვითარი, რომელშიც მითითებულია თანხა, თარიღი გადახდის მიღების დროს და ხელმოწერა. მეთოდის ალტერნატივა არის უნაღდო ანგარიშსწორების ანგარიშების გამოყენება. დამქირავებელი მათ გადასცემს ქირას განსაზღვრულ ვადაში. ამ შემთხვევაში, ექსპერტები ურჩევენ, რომ დამსაქმებელმა შეინახოს ყველა ქვითარი.

ყველა ქმედება ხორციელდება დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე. არცერთ მხარეს არ აქვს უფლება ცალმხრივად შეცვალოს გაანგარიშების სპეციფიკა.

გარიგების თითოეულმა მხარემ უნდა დაიცვას წინასწარ შეთანხმებული პირობები. თუ სახსრები მიეწოდება რწმუნებულებს, მათ უნდა დაადასტურონ, რომ მათ აქვთ შესაბამისი უფლებამოსილება. ამისათვის უნდა იყოს წარმოდგენილი მინდობილობა წესების დაცვით. საბანკო ანგარიშზე თანხის გადარიცხვა მნიშვნელოვნად ამარტივებს პროცედურას. თანხების გადარიცხვის ფაქტი დადასტურდება ქვითრებით. ამ შემთხვევაში, გამყიდველი ვერ შეძლებს უარი თქვას ქირის გადასახდელად თანხის მიღებაზე.

როგორ გადაიხადოთ გადასახადები სახელმწიფოს?

თუ ადამიანს სურს შენობის კანონიერად გაქირავება, მან უნდა გააცნობიეროს, რომ გადასახადების გადახდა მოუწევს. წესის შეუსრულებლობა მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევაა. ეს სავსეა შედეგებით. ხშირად, დაუდევარი მემამულეები საგადასახადო ორგანოებს თავად მეზობლები ხვდებიან. ეს ჩვეულებრივ ხდება, თუ მაცხოვრებლები არღვევენ სიმშვიდეს და ღამით ხულიგნებივით იქცევიან. ეს იწვევს მეზობლების ჩივილს. მათი მიმართვის შედეგად ირკვევა მოსკოვში შენობების გადასახადების გადახდის გარეშე ქირაობის ფაქტი.

თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ სახელმწიფოს გამოქვითვა სპეციალური სააგენტოს მეშვეობით თქვენი ქონების იჯარით გაცემით. ისინი მოქმედებენ როგორც შუამავალი. თუმცა ამ შემთხვევაში მოგების უმეტესი ნაწილი სწორედ ასეთ ორგანიზაციას წავა.

სტატისტიკა აჩვენებს, რომ ბევრად უფრო მომგებიანია გადასახადების გადახდა თავად. თუმცა, ყველამ არ იცის როგორ შეასრულოს მოქმედება. თუ მოქალაქეს სურს მის საკუთრებაში არსებული ფართის გაქირავება, საგადასახადო ბაზა იქნება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ქირა. სახელმწიფოს გამოქვითვების ოდენობა ამ შემთხვევაში იქნება ქონების იჯარით მიღებული მოგების 13%. ზოგიერთ შემთხვევაში, საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს. სახელმწიფოს მიმართ გამოქვითვის ოდენობა იქნება 17%, თუ საანგარიშო თვის შემოსავალი შენობის გაქირავებით 10-ჯერ აღემატება მინიმალურ ხელფასს.

გადასახადის გადახდის პროცესი პრაქტიკაში

სახელმწიფოსთვის გადახდების განსახორციელებლად, ქონების მფლობელმა უნდა შეავსოს დეკლარაცია. იგი შედგენილია სახით 3-NDFL. დოკუმენტი წარედგინება საგადასახადო ორგანოებს სამეწარმეო საქმიანობის ადგილზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, წესების შესაბამისად შევსებული დოკუმენტი მოცემულია ბინის ადგილმდებარეობაზე. მას შემდეგ, რაც ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წარმომადგენლები მიიღებენ დოკუმენტს, ისინი ამოწმებენ დეკლარაციას სისწორისთვის. თუ ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია, გარკვეული დროის შემდეგ ქონების მფლობელი მიიღებს ქვითარს ელექტრონული ფოსტით. ამის საფუძველზე უნდა მოხდეს გადახდა.

დეკლარაციის წარდგენისა და თანხის ჩარიცხვის ვადები დადგენილია მოქმედი კანონმდებლობით. საბუთები უნდა იყოს წარმოდგენილი და გადახდები უნდა განხორციელდეს საანგარიშო პერიოდის მომდევნო წლის 30 აპრილამდე.

ბინის გაქირავებულ პირს შეუძლია დარეგისტრირდეს როგორც ინდმეწარმე. პროცედურის დასრულება მნიშვნელოვნად გაამარტივებს საშემოსავლო გადასახადის გადახდის სქემას. ამისათვის თქვენ მოგიწევთ რეგისტრაციის პროცედურის გავლა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან დაკავშირებით. ინდივიდუალურ მეწარმეს უფლება აქვს მიღებული მოგების 6% შეიტანოს ბიუჯეტში, თუ სახელმწიფოსთან ანგარიშსწორება ხორციელდება გამარტივებული საგადასახადო სისტემის მიხედვით.

ბოლოს განახლდა 2019 წლის მაისში

მრავალი საცხოვრებელი ფართის არსებობა არა მხოლოდ ფუფუნებაა, არამედ ხშირად თავის ტკივილია. მეპატრონეები „დამატებითი“ საცხოვრებელი ფართის გაქირავებას ცდილობენ. ეს არის როგორც დამატებითი მოგება, ასევე ბინის ერთგვარი ზედამხედველობა.

შევეცადოთ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა სწორად, როგორ ავიცილოთ პრობლემები არაკეთილსინდისიერ მოიჯარეებთან და საგადასახადო ინსპექციასთან და როგორ შეინახოთ თქვენი ქონება.

ვის შეუძლია წაიღოს

მფლობელს უფლება აქვს გასცეს თავისი ბინა. ვისაც აქვს მასზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოწმობა (ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან). არცერთ ნათესავს ან ძალიან ახლო მეგობარს არ აქვს უფლება დადოს ქირავნობის ხელშეკრულება მოიჯარეებთან ბინის მფლობელის მოთხოვნით. ეს ვარიანტი შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, რომელშიც მითითებულია უფლებამოსილი პირის უფლება, იქირაოს თავისი პრინციპულის საცხოვრებელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს შეუძლია ნებისმიერ დროს გააპროტესტოს ასეთი გარიგება.

თუ ბინის მეპატრონე მას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით სარგებლობს, ანუ ის რეალურად ეკუთვნის სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტს, მაშინ მას არ აქვს მისი გაქირავების უფლება. გამონაკლის შემთხვევებში ეს შესაძლებელია, მაგრამ ამისათვის საჭიროა ოფიციალური წერილობითი ნებართვის მიღება სახელმწიფო/მუნიციპალური ორგანოსგან (რომელიც არის მფლობელი, უმეტეს შემთხვევაში ეს არის მუნიციპალიტეტი).

თუ მესაკუთრის გარდა (როგორც მესაკუთრის ოჯახის წევრები) არიან რეგისტრირებული საქირავნო საცხოვრებელში სხვა მაცხოვრებლები, მაშინ მიიღეთ მათი წერილობითი თანხმობა გარიგების დადებაზე. არ არის საჭირო.

მაგრამ არის დახვეწილობა. თუ ქირავნობის ხელშეკრულება უკვე დადებულია და მესაკუთრე ან ქირაობს სხვა პირებს საცხოვრებლად საცხოვრებლად, მაშინ ასეთ გადაადგილებაზე თანხმობაა საჭირო ყველა დაინტერესებული მხარისგან (როგორც დამქირავებელი, ისე დამქირავებელთან რეგისტრირებული ყველა ადამიანი).

იგივეა საჭირო, თუ ბინის ნაწილი გაქირავებულია (მაგალითად, ოთახი კომუნალურ ბინაში საერთო სამზარეულოთი, ტუალეტით და სველი წერტილით რამდენიმე მფლობელისთვის). ამრიგად, ვაკანტურ ფართზე დამატებითი ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს პირველი დამქირავებლისა და მისი ოჯახის წევრების ნებართვით.

თუ ასეთი საცხოვრებელიც რეგისტრირებულია არასრულწლოვანი შვილი, მაშინ ბინის გაქირავების ნებართვა ასევე საჭირო იქნება მეურვეობის ორგანოებისგან.

თუ ბინაში რამდენიმე კერძო მფლობელია, მაშინ თითოეულმა თანამფლობელმა უნდა მიიღოს მონაწილეობა გარიგებაში მესაკუთრის მხარეს. ან გამოხატეთ თქვენი წერილობითი თანხმობა გარიგების დადებაზე და ანდეთ ერთ-ერთ მფლობელს მისი შესრულება. ასეთ თანხმობას და მინდობილობას ადგენს ნოტარიუსი.

თუ ასეთი პროცედურები უგულებელყოფილია, მაშინ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება (1 წელზე მეტი ვადით) არ დარეგისტრირდება რუსეთის რეესტრში.

პრაქტიკაში, ბინები ხშირად ქირავდება "ნაცრისფერში", რუსეთის რეესტრში ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე. ამიტომ, ასეთი ფორმალობები არ არის დაცული. მაგრამ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მოიჯარესთან სამართლებრივ დავაში (ბინის გაქირავებასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ საკითხზე), შეუძლებელი იქნება ასეთი ხელშეკრულების მტკიცებულებად მიჩნევა, რადგან ის ბათილია რეგისტრაციის გარეშე (თუ იგი არ არის გაფორმებული ერთ წელზე ნაკლები ვადით, მაშინ რეგისტრაცია არ არის საჭირო და ხელშეკრულების წერილობითი ფორმა საკმარისია მისი სრული ძალისთვის).

როცა ჩვენ ვსაუბრობთმუნიციპალურ ბინაში გადასვლის შესახებ (მათ შორის რეგისტრაცია, დამატებითი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება) საჭიროა ყველა რეგისტრირებული პირისა და, ბუნებრივია, მუნიციპალიტეტის თანხმობა.

ვის ვაქირავებ ბინა

ადამიანს, რომელსაც პირველად აწყდება ბინის გაქირავება, პანიკაში ჩავარდება თუნდაც ასეთი მარტივი კითხვა, სად იპოვონ მოიჯარეები. ჩვენ შეგვიძლია შემოგთავაზოთ ოთხი ვარიანტი:

• დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს. ისინი შემოგთავაზებენ უამრავ ვარიანტს და ასევე მოგცემენ გარკვეულ გარანტიებს, მაგრამ თქვენ მოგიწევთ ასეთი სერვისების გადახდა.
• გამოაგზავნეთ განცხადება ბინის გაქირავების შესახებ გაზეთში, ინტერნეტ საიტებზე ან ტელევიზიის „მცოცავ ხაზზე“. ან იპოვნეთ რეკლამა იმ პირისთვის, რომელსაც სურს სახლის დაქირავება იმავე მედიაში. მართალია, არსებობს არაკეთილსინდისიერი მოიჯარესთან შეხვედრის რისკი. ან არ გადაიხდის მისთვის მიწოდებულ ბინას, ან დააზიანებს (მოიპარავს) მასში არსებულ ქონებას.
• იპოვნეთ მოიჯარე მეგობრების, ნაცნობების, ნათესავების მეშვეობით - საუკეთესო ვარიანტი. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ პატრონაჟის ქვეშ მყოფი მოიჯარე გარისკავს ბინის მესაკუთრის დაზიანებას. და შემთხვევის შემთხვევაში საკამათო საკითხებიის ყოველთვის შეიძლება მოიძებნოს.
• ქირავდება საცხოვრებელი ნათესავებისთვის ან მეგობრებისთვის. დიდი ალბათობით, ასეთი ქირა უფასო იქნება. მატერიალურ სარგებელს არ მიიღებთ. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიანდოთ მათ ბინის კომუნალური გადასახადების გადახდა.

ზოგადად, თქვენ უნდა პერიოდულად შეამოწმოთ ბინა, რომელსაც ქირაობთ. დაუკავშირდით მოიჯარეებს და აკონტროლეთ კომუნალური გადასახადები, რათა თავიდან აიცილოთ პრობლემები მომავალში.

თუ ბინა გაქირავებულია უცნობზე, ქირავნობის ხელშეკრულება ვერ უზრუნველყოფს მფლობელის სრულ საკუთრების დაცვას. აუცილებელია მომავალი მოიჯარის შემოწმება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის კანონმორჩილია. ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ნაცნობ პოლიციელებს ან სამართალდამცავი ორგანოების სხვა წარმომადგენლებს, რათა შეამოწმონ დამსაქმებლის კრიმინალური ჩანაწერი, ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის აღება, დავალიანების ან სესხის დავალიანების არსებობა და ა.შ. შეგიძლიათ მოიძიოთ ინფორმაცია ადამიანი ინტერნეტში და სხვა ღია წყაროებიდან.

ბინის დაქირავება შუამავლების გარეშე, რა თქმა უნდა, იაფია. მაგრამ შემდეგ ყველა საზრუნავი საცხოვრებლის შესახებ მხოლოდ თქვენს მხრებზე მოდის.

როგორ გადავიტანოთ ბინა

გარიგების იურიდიულ ასპექტებზე მოგვიანებით ვისაუბრებთ. ახლა შევეხოთ ყოველდღიურ საკითხებს.

ბინა უნდა გადაეცეს უშუალოდ მოიჯარეს, ყვება საცხოვრებლის ყველა მახასიათებლისა და მნიშვნელოვანი ტექნიკური ასპექტის შესახებ. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ შემთხვევითი ავარია და სხვა დაზიანება.

ბინის გადაცემისას ერთობლივად უნდა ჩაწეროთ ენერგომრიცხველების (წყალი, დენი, გაზი და ა.შ.) ჩვენებები, რათა მომავალში არ მოგიწიოთ იმის გარკვევა, თუ ვის დაედო კომუნალური დავალიანება.

გასაღებების ჩაბარებამდე უნდა გადაიღოთ ბინაში არსებული ზოგადი და დეტალური პირობები. ეს დააწესებს დამსაქმებელს, რადგან დაინახავს მფლობელის პატივისცემის დამოკიდებულებას მისი ქონების მიმართ. გარდა ამისა, ფოტოები შეიძლება გახდეს მტკიცებულება სასამართლოში, თუ კონფლიქტი წარმოიქმნება ბინის მდგომარეობის მნიშვნელოვანი გაუარესების შესახებ მისი მიწოდების შემდეგ.

თუ სადესანტოზე მეგობრული მეზობლები გყავთ, კარგი იქნება, ახალი მაცხოვრებლები გააცნოთ მათ. და დაუტოვეთ თქვენი ტელეფონის ნომერი მეზობელს გადაუდებელი შემთხვევებისთვის. ეს ასევე "ასწავლის" დამსაქმებელს.

როგორ დარეგისტრირდეთ იჯარა ლეგალურად

მაშინაც კი, თუ გადაწყვეტთ ბინის გაქირავებას თქვენი საუკეთესო მეგობრებისთვის ან შორეული ნათესავებისთვის, უმჯობესია ამ გარიგების დოკუმენტირება. ამ შემთხვევაში გაფორმებულია საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება(ეს უნდა გამოირჩეოდეს იჯარის ხელშეკრულებისგან, რომელიც ძირითადად შორისაა იურიდიული პირები). ადვილია მოწყობა. ინტერნეტში არის უამრავი ნიმუში და ვარიანტი სხვადასხვა შემთხვევისთვის. თქვენ შეგიძლიათ თავად შეადგინოთ იგი, მიმართოთ დახმარებას ადვოკატს ან ჩვენგან.

დოკუმენტს ხელს აწერს ორივე მხარე. ნოტარიულად დამოწმება არ არის საჭირო, მაგრამ არ არის აკრძალული. როგორც ვარიანტი, დაავალეთ გარიგების შედგენა და დამოწმება ნოტარიუსს. მაგრამ ასეთ დოკუმენტს არ ექნება უფრო დიდი იურიდიული ძალა, ვიდრე მხარეთა მიერ დადებულ ჩვეულებრივ წერილობით შეთანხმებას.

ქირავნობის ხელშეკრულების გარდა აუცილებელია ნაქირავებ ბინაზე გადაცემის და მიღების აქტის შედგენა.

აქტი დეტალურად აღწერს მთელი საცხოვრებელი ფართის ტექნიკურ მდგომარეობას: ბინაში რემონტის, სანტექნიკის, ასევე ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის და სხვა საყოფაცხოვრებო ნივთების არსებობას. აუცილებელია არა მხოლოდ ჩამოთვალოთ ისინი, არამედ მიუთითოთ რა მდგომარეობაში არიან, რა ადგილებში არიან განთავსებული, დასახელება (მოდელი, ბრენდი და ა.შ.), განსაზღვროთ სავარაუდო ღირებულება (მინიმუმ ყველაზე ძვირადღირებული ნივთები). ეს დაეხმარება სახლის მფლობელს მომავალში შეაფასოს თავისი ქონების მდგომარეობა და აანაზღაუროს ზიანი არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეებისგან. აქტს ხელს აწერს ორივე მხარე ბინის დათვალიერების შემდეგ. რის შემდეგაც დამქირავებელს ეძლევა გასაღებები.

როგორ გავაფორმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება სწორად

თუ გადაწყვეტთ ბინის გაქირავებას და თავად გაფორმებთ ხელშეკრულებას, უნდა დაიცვათ მისი შედგენის ძირითადი წესები. მთავარი, ნათლად მიუთითეთ ძირითადი პირობები - ბინის მისამართი, ქირის ვადა და ოდენობა, დანარჩენი მხარეთა მოთხოვნით. შეგიძლიათ შეადგინოთ ძალიან დეტალური დოკუმენტი რამდენიმე გვერდზე, რომელიც მოიცავს ყველა ნიუანსს. და მხოლოდ აუცილებელი, ყველაფერი ერთ ფურცელზე მორგება. სანდო ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

1. მისი შედგენის თარიღი და ადგილი.
2. მესაკუთრისა და მოიჯარის დეტალური პერსონალური მონაცემები: სახელი, გვარი, პატრონიმი, დაბადების თარიღი, რეგისტრაციისა და საცხოვრებელი ადგილი, პასპორტის ნომერი და სერია ან სხვა საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი.
3. ხელშეკრულების საგანი: ქირავდება ბინა მესაკუთრის საკუთრებაში. კერძოდ, მისამართი, კვადრატული მეტრი, ტექნიკური მდგომარეობა, ავეჯის არსებობა, სანტექნიკა, საცხოვრებლად ვარგისიანობის შეფასება (გათბობა, წყალმომარაგება), კავშირი სატელეფონო ქსელთან, ინტერნეტთან, საკაბელო ტელევიზიასთან. დეტალური აღწერაშეიძლება ჩაიწეროს როგორც თავად ხელშეკრულებაში, ასევე მას თანდართულ გადაცემის აქტში.
4. ბმული დოკუმენტზე, რომელიც ადასტურებს, რომ მესაკუთრე არის ქონების მფლობელი. მესამე პირების მიერ ტვირთის არარსებობის შესახებ (იპოთეკა, გირავნობა, სხვა იჯარა, დაკავება და ა.შ.).
5. ყოველთვიური ქირის ღირებულება, მითითების ჩათვლით, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი კომუნალური ხარჯების გადახდაზე.
6. გადახდის ფორმა: ნაღდი ანგარიშსწორებით ნაღდი ფულით, საფოსტო შეკვეთით ან საბანკო ბარათი(შეწირულობა), უსასყიდლოდ და ა.შ.
7. გადახდის პირობები: ერთიანად თანხა მთელი გაქირავების პერიოდისთვის ან ყოველთვიურად (კვარტალურად), სადაც მითითებულია, თუ რა თარიღით უნდა განხორციელდეს გადახდა.
8. რომელი მხარეა ვალდებული განახორციელოს ბინის მიმდინარე, კაპიტალური ან გადაუდებელი რემონტი.
9. პერიოდი, რომლისთვისაც ბინა ქირავდება.
10. ყველა მოიჯარეების მითითება, რომლებიც გადადიან მოიჯარესთან (თუ ხელშეკრულება გრძელვადიანია).
11. დამქირავებელსა და გამქირავებელზე მინიჭებული უფლებები და მოვალეობები, რომლებსაც ისინი უნდა შეთანხმდნენ.
12. მიზეზები და პირობები, რომლითაც ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება ცალმხრივად შეწყდეს.

მიზანშეწონილია ხელშეკრულებაშიც გათვალისწინებული იყოს განსაკუთრებული პირობები, ეგრეთ წოდებული „ყოველდღიური ხრიკები“:

1. დამსაქმებელზე და მისი ოჯახის წევრებზე (ან იმ პირებზე, ვინც მასთან ერთად იცხოვრებენ) აკრძალვა რეგისტრირდება საცხოვრებელ ადგილას (ნაქირავებ ბინაში). მიუხედავად იმისა, რომ კანონმდებელი მესაკუთრის ნებართვის გარეშე რეგისტრაციას არ უშვებს, „მეწარმე ხელოსნები“ ახერხებენ შეზღუდვების გვერდის ავლას. ასეთი პირობა არ დაუშვებს რეგისტრაციის დროს მოტყუებას, და თუ უკანონო რეგისტრაცია მაინც დაშვებული იყო, მაშინ ადვილი იქნება მისი გასაჩივრება სასამართლოში (თავად შეთანხმება იქნება დამსაქმებლის ქმედებების უკანონობის უდავო მტკიცებულება).
2. ბინის უბედური შემთხვევისგან დაზღვევის პასუხისმგებლობის განაწილება გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის. უმჯობესია, რა თქმა უნდა, ამ საკითხს თავად გაუმკლავდეთ, რადგან ბინის დაზღვევით დატბორვისგან, ხანძრისგან, სამოქალაქო პასუხისმგებლობისგან და ა.შ., მესაკუთრე თავს იხსნის დამქირავებლის გაუფრთხილებლური ქცევის რისკებისგან. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ასეთი ინციდენტი მოხდა, მფლობელი პასუხისმგებელია დაზარალებულების (მეზობლებისა და სხვა პირების) წინაშე. ზიანის ანაზღაურება შესაძლებელია მხოლოდ დამნაშავისგან (დამქირავებელისგან) სანაცვლოდ. ანუ ჯერ მესაკუთრე აუნაზღაურებს დაზარალებულებს მიყენებულ ზარალს და მხოლოდ ამის შემდეგ შეუძლია მოითხოვოს მოიჯარისგან ფინანსური ანაზღაურება. ზოგჯერ ეს შეუძლებელი ამოცანაა (მაგალითად, დამსაქმებელს არ აქვს ქონება, არ მუშაობს ოფიციალურად ან არ იხდის ალიმენტს და ა.შ.).
3. მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის გარეშე სხვა პირებზე ბინის ქვეიჯარით გაცემის შესაძლებლობის შეზღუდვის შესახებ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბინა შეიძლება გადაკეთდეს მისაღად.

მესაკუთრის პერიოდული შესაძლებლობის შესახებ, შეამოწმოს ბინის მდგომარეობა. ეს არის მფლობელის უფლებები, დამქირავებლის თანდასწრებით, მივიდეს ბინაში მის უსაფრთხოებაზე, სათანადო სანიტარიულ მდგომარეობაზე და ა.შ. , რადგან ეს მისი უფლებაა.

რა ვადით უნდა გაფორმდეს ხელშეკრულება?

მაქსიმალური ვადა, რომლისთვისაც შეგიძლიათ ქირავნობის ხელშეკრულების დადება არის 5 წელი. და მაშინაც კი, თუ დოკუმენტი არ შეიცავს მითითებას იმ პერიოდზე, რომლისთვისაც ბინა ქირავდება, ის შემოიფარგლება მითითებული დროით.

გამოცდილი იურისტები მაინც გვირჩევენ, არ გაქირავოთ ბინა გრძელვადიანი გაქირავება. ახალი ვადით სხვა ხელშეკრულების დადება ყოველთვის უფრო ადვილია, ვიდრე არსებულის შეწყვეტა. უფრო მეტიც, როდესაც ერთ-ერთი მხარე არ ეთანხმება შეწყვეტას.

მჭირდება ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია?

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება (ან საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება) არ საჭიროებს სავალდებულო რეგისტრაციას Rosreestr-ის ორგანოებთან, თუ იგი გაფორმებულია ერთ წლამდე ვადით (მაგალითად, 11 თვის ან ექვსი თვის განმავლობაში).

თუ იგი დადებულია უფრო დიდი ვადით, მაშინ ასეთი გარიგება უნდა დარეგისტრირდეს. მინუსი ის არის, რომ ეს ავალდებულებს მესაკუთრეს მოამზადოს დოკუმენტების პაკეტი და გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი რეგისტრაციისთვის. გარდა ამისა, ინფორმაცია ბინის გაქირავებისა და მესაკუთრის მიერ მოგების მიღების შესახებ გადაეგზავნება საგადასახადო ორგანოს. მაგრამ, მეორე მხრივ, ამ ტრანზაქციის დარეგისტრირებით ის დამატებით გარანტიებს იღებს. .

ყველაზე მომგებიანია ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება შემდგომში მისი გახანგრძლივების და ყოველწლიურად განახლების უფლებით.

ბინის ქირავნობის უპირატესობები და მახასიათებლები არაუმეტეს 11 თვის ვადით, რაზეც უკვე განვიხილეთ

• ქირავნობის ხელშეკრულება არ საჭიროებს დარეგისტრირებას Rosreestr-ში. ეს ნიშნავს, რომ არ არის საჭირო დროის დაკარგვა დოკუმენტების შეგროვებაზე ან სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ხარჯზე. ხოლო ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე გაასუფთავეთ სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერი ტვირთის (დაქირავების) შესახებ;
• დამსაქმებელი ვერ შეძლებს დაყოვნების იმედი ჰქონდეს დარღვევების აღმოფხვრაში, რაც იწვევს ხელშეკრულების შეწყვეტას.

ძირითადად მოკლევადიან კონტრაქტებს იყენებენ მფლობელები, რომლებიც თავს არიდებენ გადასახადებს იჯარით შემოსავალზე. ყოველივე ამის შემდეგ, საგადასახადო სამსახურმა არ იცის ასეთი შეთანხმების შესახებ (ხელშეკრულება არ არის რეგისტრირებული რუსეთის რეესტრში და საგადასახადო ორგანოები არ იღებენ ინფორმაციას იქიდან).

ხელშეკრულების რეგისტრაცია რუსეთის რეესტრში არ არის რთული.

1. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ხელშეკრულების რეგისტრაციას მისი დადების დღიდან 1 თვის ვადაში („უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ ფედერალური კანონის 51-ე მუხლი). წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსალოდნელია ჯარიმა 5000 რუბლის ოდენობით.
2. განმცხადებლები უნდა იყვნენ ხელშეკრულების ორი მხარე (როგორც მესაკუთრე, ისე მოიჯარე ან მათი წარმომადგენლები ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით).
3. დოკუმენტების პაკეტი შედგება:
   • ქირავნობის ხელშეკრულება მესაკუთრისგან დამქირავებელზე ბინის გადაცემის აქტებით სამ ეგზემპლარად;
   • განმცხადებლების პასპორტები (იდენტიფიკაციისთვის);
   • სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი (ოდენობა 2000 რუბლი, 1000 რუბლი თითოეულ მხარეს);
   • ბინის საკუთრების შესახებ დოკუმენტების ასლები (დამფუძნებელი ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა, საკადასტრო პასპორტი). მიუხედავად იმისა, რომ ეს დოკუმენტები არ არის სავალდებულო, მათი უზრუნველყოფა აჩქარებს განაცხადების მიღებისა და ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცესს;
   • დაინტერესებული მხარეების (სხვა აქციონერები, იპოთეკარი და ა.შ.) თანხმობა.
4. რეგისტრაცია ხდება 5 სამუშაო დღის ვადაში
5. დოკუმენტები წარედგინება MFC განყოფილებას.

რეგისტრაცია შეიძლება უარი თქვას შემდეგი მიზეზების გამო

• ქირავდება ბინა არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში;
• მოქმედებს იმავე ფართზე ადრე დადებული იჯარის ხელშეკრულება;
• სრული სია არ არის მოწოდებული საჭირო დოკუმენტებირეგისტრაციისთვის;
• იჯარის ხელშეკრულებას აქვს უხეში შეუსაბამობა კანონის მოთხოვნებთან.

ნაქირავებ საცხოვრებლის გადახდა

ბინის ქირავნობის გადახდა, ასევე კომუნალური გადასახადების განხორციელების პირობები დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი ხელშეკრულებაში.

ზოგიერთი მემამულე დაჟინებით მოითხოვს ქირის დეპოზიტს. ანუ ერთდროულად რამდენიმე თვის გადახდას ითხოვენ. ეს გარანტიას იძლევა, რომ მაცხოვრებლები იცხოვრებენ ბინაში მთელი პერიოდის განმავლობაში, რაც მათ გადაიხადეს. დამსაქმებლისთვის ეს არის ნდობა, რომ ის არ დარჩება სახურავის გარეშე იმ დროის განმავლობაში, რომლისთვისაც მან უკვე გადაიხადა.

ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ ბინის გასაქირავებლად საჭიროა რამდენიმეთვიანი ანაბარი, შეიძლება პირდაპირ მიუთითოთ ხელშეკრულებაში ან მხარეებმა ზეპირად შეთანხმდნენ.

უმჯობესია იჯარის ხელშეკრულებაში წერილობით ჩამოაყალიბოთ დეპოზიტის დაბრუნების (ან დაუბრუნებლობის) პირობები. ეს იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე გადაწყვეტს ბინიდან გასვლას უფრო ადრე, იმ ვადაში, რომლის ქირაც უკვე გადაიხადა.

მაგალითად, დამქირავებელმა გადაიხადა ანაბარი ნაქირავებ საცხოვრებელში 6 თვის განმავლობაში, ხოლო 3 თვის შემდეგ მან გადაწყვიტა წასვლა. ეს ვარიანტი უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებით და მიუთითოს, მოუწევს თუ არა ამ შემთხვევაში მესაკუთრეს ქირის ნაწილის დაბრუნება.

არის მოთხოვნა გასული თვის ქირის შესატანად. სქემა ასეთია: ორმაგი გადახდა ხდება პირველ თვეში. და თქვენ არ გჭირდებათ არაფრის გადახდა ბოლო თვის განმავლობაში, რადგან დეპოზიტის გადახდა არის ბოლო პერიოდის გადახდა. ეს დეპოზიტი აზღვევს ბინის მფლობელს, თუ სტუმარი ფარულად გადადის ბოლო ერთი თვის გადახდის გარეშე.

ქვითრების შესახებ

სასურველია ბინის გასაქირავებლად ნებისმიერი თანხის გადარიცხვა, იქნება ეს ანაბარი თუ ყოველთვიური გადასახადი, ქვითრებით. თქვენ შეგიძლიათ მოამზადოთ ერთიანი ფორმა, რომელშიც მხოლოდ უნდა შეიყვანოთ გადახდის თანხა და თარიღი და ხელი მოაწეროთ მხარეებს. გადაცემის ფაქტის დასადასტურებლად ხშირად მოჰყავთ მოწმეები. მათი დეტალები მითითებულია ქვითარში.

ასევე მიზანშეწონილია ქვითრის შევსება ორ ეგზემპლარად, რათა ერთი დარჩეს მოიჯარესთან, მეორე კი მეიჯარესთან.

თუ საცხოვრებლის გაქირავების გადახდა ხდება უნაღდო ფორმით, მაშინ გადამხდელმა უნდა შეინახოს ჩეკები (ქვითრები) ბინის მესაკუთრისთვის თანხის გადარიცხვისთვის.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი და პირობები უნდა იყოს მითითებული თავად დოკუმენტში.

დამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს იგი საკუთარი მოთხოვნით, ორი პირობით:

• ამ გადაწყვეტილებას ეთანხმება მასთან მცხოვრები ყველა პირი;
• მეიჯარეს ეცნობება არაუგვიანეს სამი თვისა.

ბინის ნაქირავებ პირს შეუძლია ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება შემდეგი მიზეზების გამო:

• დამქირავებელი არ იხდის ქირას ექვსი თვის განმავლობაში გრძელვადიანი გაქირავების შემთხვევაში ან გამოტოვებს ზედიზედ ორ გადახდას, თუ ქირავნობის ვადა 1 წელზე ნაკლებია;
• ზიანი ან განადგურება მოიჯარეების მიერ საცხოვრებლის ან მასში მდებარე ქონების მიერ;
• ბინის გამოყენება მისი დანიშნულების გარდა სხვა მიზნებისთვის, მაგალითად, ოფისისთვის, საწყობისთვის და ა.შ.
• წესრიგის სისტემატური დარღვევა, რაც იწვევს მეზობლების შეშფოთებას (დამრღვევი გააფრთხილა გამქირავებელმა, მაგრამ არ აღმოფხვრა დარღვევა).

ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოს მეშვეობითაც. სარჩელის ინიციატორი შეიძლება იყოს როგორც მესაკუთრე, ასევე მოიჯარე. მიზეზი, როგორც წესი, არის ის, რომ საცხოვრებელი გახდა გამოუსადეგარი ან შესაბამისი ორგანოების მიერ იქნა აღიარებული, როგორც სახიფათო.

თუ დამქირავებელი არ ეთანხმება მესაკუთრის ინიციატივით ხელშეკრულების შეწყვეტას, მას უფლება აქვს გაასაჩივროს ეს ფაქტი სასამართლოში. თუ ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია გრძელვადიან ვადით, სასამართლოს შეუძლია მოსარჩელეს გადადოს გადადება დარღვევების აღმოსაფხვრელად და დავალიანების გადასახდელად ერთ წლამდე.

უნდა გადავიხადო გადასახადი ბინის გაქირავებიდან შემოსავალზე?

მაშინაც კი, თუ ბინა გაქირავებულია მოკლე დროით, ეს არ ათავისუფლებს მესაკუთრეს, რომელიც იღებს შემოსავალს საგადასახადო ვალდებულებიდან.

როდესაც იჯარა გრძელვადიანია და დარეგისტრირებულია Rosreestr-ში, მაშინ გარიგების შესახებ ინფორმაცია სავარაუდოდ საგადასახადო ოფისში მოხვდება.

მოკლევადიანი კონტრაქტით უფრო ადვილია გაქირავებიდან მოგების მიღების ფაქტის დამალვა (გასაგები მიზეზების გამო). მაგრამ კანონმდებლები არ გირჩევენ ამის გაკეთებას. ვინც დაიჭერს, იძულებულია გადაიხადოს არა მხოლოდ საშემოსავლო გადასახადი მთელი პერიოდის განმავლობაში, არამედ ჯარიმა და ჯარიმა გადაუხდელი გადასახადის თანხის 20-დან 40 პროცენტამდე და ა.შ.

როდესაც საგადასახადო დავალიანება დიდ ოდენობას შეადგენს (900 ათას რუბლზე მეტი), დამნაშავეს შეიძლება დაეკისროს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა. პატიმრობამდე.

საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე დადებული ქირავნობის ხელშეკრულება საგადასახადო ორგანოების მიერ ბინის გაქირავების თანხაზე გადასახადის შეგროვების მიზეზია. ნებისმიერ არაკეთილსინდისიერს, ისევე როგორც Rosreestr-ს საგადასახადო სამსახურის მოთხოვნით, შეუძლია ამის შესახებ შეატყობინოთ.

კანონის თანახმად, მესაკუთრე ვალდებულია 1 იანვრიდან 30 აპრილამდემათ შორის, წარუდგინეთ თქვენი საცხოვრებელი ადგილის ინსპექტორატს გასული წლის შემოსავლის დეკლარაცია. იგი მიუთითებს მიღებული მოგების ოდენობაზე, მათ შორის ბინის გაქირავებით.

გადასახადის გადამხდელს გადასახადის თანხის ქვითარს არავინ გაუგზავნის. გამოთვლილი პირადი საშემოსავლო გადასახადი თავად უნდა გადაიხადოთ მიღებული მოგების ოდენობის 13 პროცენტის საფუძველზებინის წლიური გაქირავებიდან. თუ დეკლარაცია არ არის წარდგენილი, მაშინ ამისათვის გათვალისწინებულია ჯარიმა საგადასახადო ბაზის ოდენობის 30%-ის ოდენობით, მაგრამ არანაკლებ 1000 რუბლისა.

გადახდა უნდა განხორციელდეს წლის 15 ივლისამდე, რომელშიც წარმოდგენილი იყო დეკლარაცია. გადაუხდელობამ ან გადახდის დაგვიანებამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები და ჯარიმები.

მესაკუთრე შეიძლება გათავისუფლდეს გადასახადის გადახდისგან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას დიდი ხნის განმავლობაში არ მიუღია ბინის ქირა დამქირავებლისგან და შეუძლია დაამტკიცოს ეს ფაქტი.

თვითდასაქმება და ბინის გაქირავება

თვითდასაქმებული მოქალაქის სტატუსი საშუალებას გაძლევთ გადაჭრათ გარკვეული პრობლემები დაქირავების საკითხში.

ჯერ ერთი, გამარტივებული გადასახადი . ეს არის საგადასახადო ექსპერიმენტი. მოსკოვში, მოსკოვის რეგიონში, თათარსტანსა და კალუგის რეგიონში. ამ რეგიონების მოქალაქეებს შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ „ჩემი გადასახადის“ სერვისით და გადაიხადონ შემოსავლის თანხის 4%. ანგარიშგება გენერირდება იმავე ინტერნეტ სერვისით „ჩემი გადასახადი“. თანხის გადახდა ხდება ყოველთვიურად. არ არის საჭირო რაიმე დეკლარაციის წარდგენა. შემოსავლის ოდენობა წელიწადში არ უნდა აღემატებოდეს 2,4 მილიონ რუბლს. ექსპერიმენტის დაწყებამ აჩვენა, რომ იდეა არ იყო წარუმატებელი. თქვენი შემოსავლის გადახდის ეს გზა მოსახერხებელი და ეკონომიურია. ექსპერიმენტში ჩართვის სურვილი უკვე გამოთქვეს რუსეთის სხვა რეგიონებმა.

მეორეც, არ არის საჭირო დარეგისტრირება, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე . თვითდასაქმებულად დარეგისტრირებით მოქალაქე პროფესიულ შემოსავალზე გადაიხდის სპეციალურ გადასახადს. ეს ვალდებულებები საკმარისია სახელმწიფოსთვის და არ არის საჭირო სამეწარმეო გზაზე მკაცრად მიბმა. რა თქმა უნდა, თუ ვსაუბრობთ ქირავდება თქვენი სახლი, რომელიც შედგება 1-2 ობიექტისგან. თუ ობიექტების დიდი რაოდენობაა და სხვა ადამიანების ობიექტებიც გაქირავდება (მაგალითად, ქირავდება ან მართვის ქვეშ მყოფი უძრავი ქონება). ეს არის წმინდა კომერციული საქმიანობა. თქვენ არ შეგიძლიათ IP სერთიფიკატის გარეშე.

თვითდასაქმებულთათვის საგადასახადო არდადეგები გათვალისწინებულია 2019 წლის 31 დეკემბრამდე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 70-ე მუხლის 217-ე მუხლი). თქვენ უბრალოდ უნდა წარადგინოთ შეტყობინება ტერიტორიულ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში და მიუთითოთ შეღავათიანი საქმიანობის სახეობა. სამწუხაროდ, საცხოვრებლის დაქირავება არ შედის თვითდასაქმებულთა საქმიანობის სახეობაში, რომელიც თავისუფლდება გადასახადების გადახდისგან. რეგიონულ დონეზე, ხელისუფლებას თავისი შეხედულებისამებრ შეუძლია განსაზღვროს პროფესიების ტიპები, რომლებიც დაეცემა შეღავათიან სტატუსს. მაგრამ დღეს არც ერთ რეგიონს არ აქვს ამ სიაში საცხოვრებლის გაქირავება.

სხვა სახის პასუხისმგებლობა

არის შემთხვევები, როდესაც მოქალაქეები ქირაობენ ერთდროულად რამდენიმე საკუთრებაში არსებულ ბინას. ასეთი საქმიანობა აღიარებულია, როგორც სამეწარმეო. ამიტომ ბინების გაქირავებამდე აუცილებელია მოიპოვოს ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი.წინააღმდეგ შემთხვევაში, იქნება პასუხისმგებლობა ადმინისტრაციული (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1 მუხლი) ან სისხლის სამართლის (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი) კანონმდებლობით (მიღებული შემოსავლის ოდენობიდან გამომდინარე) უკანონო ბიზნეს საქმიანობისთვის. .

განვმარტავთ, რომ თუ ვსაუბრობთ ერთ ბინაზე, პრაქტიკაში ითვლება, რომ ეს საქმიანობა არ ეხება კომერციულ საქმიანობას. ეს არის თვითდასაქმებული მოქალაქეების საქმიანობის ერთ-ერთი სახეობა.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები სტატიის თემასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ნუ დააყოვნებთ მათ კომენტარებში. ჩვენ აუცილებლად ვუპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას რამდენიმე დღეში. თუმცა, ყურადღებით წაიკითხეთ სტატიის ყველა კითხვა-პასუხი, თუკი ასეთ კითხვაზე იქნება დეტალური პასუხი, მაშინ თქვენი შეკითხვა არ გამოქვეყნდება.

104 კომენტარი

როგორ ვიქირაოთ ბინა შუამავლის გარეშე? რა თვისებები აქვს ბინის დაქირავებას სააგენტოს მეშვეობით? რამდენს გამოვიმუშავებ, თუ ვაქირავებ ბინას ან ოთახს გრძელვადიანი ვადით?

გამარჯობა ყველას, ვინც გაჩერდა! დაუკავშირდა ექსპერტი პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeatherBober" - დენის კუდერინი.

დღეს ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა კომპეტენტურად, უსაფრთხოდ და მომგებიანად. სტატია გამოადგება ყველას, ვისაც აქვს დამატებითი უძრავი ქონება, რომელზედაც გსურთ საკუთარი მცირე ბიზნესის წამოწყება.

სტატიის ბოლოს გელოდებათ გარანტირებული ბონუსი - მიმოხილვა რუსეთის ფედერაციის ყველაზე სანდო კომპანიების შესახებ, რომლებიც დაგეხმარებათ დაიქირავოთ თქვენი ქონება მისი მფლობელისთვის ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით.

1. ბინის ბიზნესად გაქირავება

თუ თქვენ გაქვთ ბინა გარდა იმისა, რომელშიც ცხოვრობთ და ეს საცხოვრებელი ფართი უსაქმურია, მოვლის ფულს ჭამს, ყოველთვის შეგიძლიათ ის გადააქციოთ დამატებითი შემოსავლის წყაროდ.

ამავდროულად, მხოლოდ საწყის ეტაპზე მოგიწევთ შრომა - ქონების გასაქირავებლად მომზადება და მოიჯარეების ძებნა. და მაშინ თქვენი ერთადერთი ამოცანა იქნება თქვენი რეგულარული ქირის დროულად მიღება. პასიური შემოსავლის იდეალური მაგალითია „ჩვენ ვსხედვართ და ფული მიედინება“.

მართალია, თქვენ კვლავ მოგიწევთ პერიოდულად აკონტროლოთ ბინის მდგომარეობა, დროულად მოაგვაროთ პრობლემები და ავარიები და აკონტროლოთ მაცხოვრებლების ლოიალობის დონე. მაგრამ თუ გსურთ, შეგიძლიათ სამუშაოს ეს ნაწილი გადასცეთ ქონების მართვის კომპანიას.

ამ სიტუაციაში შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა და წახვიდეთ საზღვარგარეთ, სოფელში ბაბუასთან ან სამხრეთ სანაპიროყირიმი მუდმივი საცხოვრებლად. ამ შემთხვევაში, ქირავნობის ყველა პრობლემა გადაეცემა სანდო პირს და თქვენ მოგიწევთ მხოლოდ ანგარიშიდან თანხის ამოღება და მისი დახარჯვა თქვენი შეხედულებისამებრ.

რას ნიშნავს პროფესიონალი წაიკითხეთ ცალკე სტატიაში.

ბინის გაქირავებაში მთავარია ამ საწარმოს მომგებიანობის სწორად შეფასება. უძრავი ქონების დროებითი სარგებლობის გაქირავებისას უნდა გაითვალისწინოთ ყველა ის ფაქტორი, რომელიც ამა თუ იმ გზით შეიძლება გავლენა იქონიოს ქირის ღირებულებაზე: მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეძლებთ ქირავნობის ადეკვატური საბაზრო ფასის დადგენას.

ასევე წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ, დამოუკიდებლად იმოქმედებთ თუ პროფესიონალ რეალტორებს ჩავრთავთ პროცედურაში. ორივე ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ძირითადი წესი ასეთია: თუ თქვენ გჭირდებათ ბინის დაქირავება ახლავე - მიდიხართ, სასწრაფოდ გჭირდებათ ფული - უმჯობესია მოიზიდოთ აგენტები სანდო უძრავი ქონების კომპანიისგან ან უნაკლო რეპუტაციით. თუ დრო მნიშვნელოვანია, იმოქმედეთ დამოუკიდებლად. ერთადერთი პირობაა, რომ თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმუმ მინიმალური გამოცდილება უძრავი ქონების ტრანზაქციებში.

და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნიუანსი - თქვენ უნდა შეძლოთ ხალხის გაგება. თქვენ თავად უნდა გადაწყვიტოთ, სანდოა თუ არა თქვენს მიერ არჩეული მოიჯარე, თუ ღირს სხვა კანდიდატის ძებნა.

შეცდომების დაშვება არ შეიძლება: არაკეთილსინდისიერი მოიჯარე ნიშნავს დაგვიანებულ გადახდას ან მის სრულ ნაკლებობას, ქონების დაზიანებას, მეზობლების პრეტენზიებს, წყალდიდობას და ხანძარს, შესაძლოა პოლიციაში გამოძახებასაც კი. ეს გჭირდება?

ცხრილში მოცემულია ბინის დამოუკიდებლად და შუამავლის დახმარებით გაქირავების ძირითადი უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები:

ნაბიჯი 3.ვეძებთ მოიჯარეებს

ზევით უკვე გითხარი სად უნდა ვეძებოთ. აქვე აღვნიშნავ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ კანდიდატების ძებნა პროცესის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია, თქვენ არ უნდა დაკიდოთ მასზე. მოიჯარეები, რომლებიც 100% იდეალურია, იშვიათია.

მაგალითი

ერთ-ერთი ჩემი მეგობარი გათხოვდა და ქმართან ერთად ბინაში გადავიდა საცხოვრებლად. მან გადაწყვიტა გაექირავებინა თავისი ერთოთახიანი ბინა და საფუძვლიანად მიმართა მოიჯარეების ძებნას. მან მუდმივად უარყო 30-მდე განმცხადებელი.

ზოგს კატა ჰყავდა, ზოგს ზედმეტად ახალგაზრდა და ხალისიანი, სხვები მას არასაკმარისად მდიდარი ეჩვენებოდა და ა.შ. შედეგად, მოიჯარეების ძებნა მრავალი თვის განმავლობაში გაგრძელდა და მეგობარმა დაკარგა ძილი, სიმშვიდე და თითქმის იჩხუბა ახალ ქმართან.

უნივერსალური რჩევა - უპირატესობა მიანიჭეთ დაქორწინებულ წყვილებს, რომლებშიც ორივე მეუღლე მუშაობს და სტაბილური ხელფასი აქვთ.

ნაბიჯი 4.ვაწყობთ შეხვედრას და ვაჩვენებთ ბინას

სანამ ჩვენებაზე შეთანხმდებით, ჩაატარეთ წინასწარი საუბარი და დაუსვით განმცხადებელს უსაფრთხოების კითხვები. თუ პასუხებში არის რაიმე საგანგაშო, ნუ გარისკავთ - პირდაპირ თქვით: ”ბოდიში, მაგრამ თქვენი კანდიდატურა არ მაწყობს”.

შეხვედრაზე მეორე საუბარი გექნებათ პოტენციურ მოიჯარესთან. თუ შთაბეჭდილება დადებითია, წაიყვანეთ და აჩვენეთ.

ნაბიჯი 5.დოკუმენტების შეგროვება

მოიჯარეები ასევე არ არიან იმუნური. ისინი უნდა იყვნენ დარწმუნებულნი გარიგების სიწმინდესა და თქვენს მთლიანობაში. ამიტომ, შეაგროვეთ დოკუმენტები იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე ითხოვს მათ ნახვას.

საჭირო პაკეტი მოიცავს:

• პასპორტი (ასლი შესაძლებელია);
• საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა;
• საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების არარსებობის დამადასტურებელი ქვითრები.

თუ ბინაში თქვენს გარდა სხვა ვინმეა დარეგისტრირებული, ბინის გასაქირავებლად ამ ადამიანების წერილობითი თანხმობაც დაგჭირდებათ.

ნაბიჯი 6.ჩვენ ვაფორმებთ ხელშეკრულებას

ბინის გაქირავება შეგიძლიათ არაფორმალურად და ოფიციალურად. პირველ შემთხვევაში თქვენ მიიღებთ მეტს (13% გადასახადი არ ჩამოგეჭრებათ), მაგრამ არ გექნებათ თქვენი ქონების უსაფრთხოების არანაირი გარანტია.

შეთანხმება მხარეებს შორის სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის დამადასტურებელია. ეს არის თქვენი დაზღვევა კონფლიქტების, გაუგებრობებისა და დავების წარმოშობის შემთხვევაში. შეთანხმების არარსებობა შეიძლება გახდეს დამქირავებლის ზეწოლის ინსტრუმენტი - ამბობენ, რომ თქვენ არ აკლებთ გადასახადს ქირაზე, რაც ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ დაელოდოთ გადახდას.

ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული პირობები, რომლითაც ქირაობთ ბინას, ყოველთვიური გადახდის დრო და პირველი წინასწარი გადახდის ოდენობა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. გარკვეული პუნქტები ეხება თქვენი ქონების უსაფრთხოებას, მხარეთა პასუხისმგებლობას ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში, პირობებს ადრეული შეწყვეტაშეთანხმება.

მაგალითად, თუ მეზობლები უჩივიან ხმაურს, მფლობელს უფლება აქვს 3 დღის ან ერთი კვირის განმავლობაში გაასახლოს მოიჯარეები ქირის დაბრუნების გარეშე.

ნაბიჯი 7ჩვენ ვიღებთ წინასწარ გადახდას

შეთანხმება ორივე მხარეს უხდება, ყველა ბედნიერი და ღიმილიანია. რჩება მხოლოდ წინასწარი გადახდის მიღება - ეს იქნება ხანგრძლივი, ორმხრივად მომგებიანი პარტნიორობის დასაწყისი. მიზანშეწონილია ყველა ფინანსური გაანგარიშების დოკუმენტირება. ისე რომ არ იყოს: „გასულ კვირას გადაგიხადე, დაგავიწყდა?“, „კიდევ 2000 რა, სრული თანხა გადავიხადე?“

თუ ეჭვი გეპარებათ თქვენს შესაძლებლობებში ან ზოგიერთი პუნქტი თქვენთვის გაუგებარია, უმჯობესია წინასწარ განმარტოთ ისინი. ისარგებლეთ თანამედროვე ციფრული ტექნოლოგიებით - მიიღეთ ონლაინ რჩევები პროფესიონალი იურისტებისაგან იურისტის რესურსზე.

რესურსთან თანამშრომლობს ათასობით კვალიფიციური სპეციალისტი სამართლის ყველა სფეროში, მათ შორის საბინაო იურისტები. შეგიძლიათ მათ დაუკავშირდეთ ჩეთის საშუალებით ან ქვემოთ ჩამოთვლილი ტელეფონის ნომრებით.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ კომპეტენტური იურიდიული მხარდაჭერა ახლავე - საიტი მუშაობს მთელი საათის განმავლობაში.

4. პროფესიონალური დახმარება ბინის გაქირავებაში - უძრავი ქონების სააგენტოს ტოპ 5 მიმოხილვა

დაპირებული ბონუსი არის ხუთი ყველაზე სანდო სააგენტოს მიმოხილვა, რომელიც დაგეხმარებათ ბინის სწრაფად და უსაფრთხოდ დაქირავებაში.

უძრავი ქონების უძველესი კომპანია დედაქალაქში. მას აქვს წარმომადგენლობითი ოფისების ფართო ქსელი - მხოლოდ მოსკოვში 120 ფილიალი მუშაობს ერთი სტანდარტის მიხედვით. მონაწილეობს უძრავი ქონების ნებისმიერ ტრანზაქციაში, მათ შორის კერძო ბინების გაქირავებაში.

გამოცდილი აგენტები გარანტიას გაძლევთ, რომ თქვენი ქონება მიწოდებული იქნება დროულად, ლეგალურად და მომგებიანად. მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე რეალტორები დაგეხმარებათ გააცნობიეროთ ნებისმიერი ქონება - საცხოვრებელი ფართის ოთახიდან მოსკოვის რეგიონის ელიტარულ კოტეჯამდე. ხელშეკრულების იურიდიული სიწმინდის მონიტორინგს ახორციელებენ კომპანიის შიდა იურისტები.

უძრავი ქონების სპეციალიზებული სააგენტო დედაქალაქის ბაზარზე მრავალწლიანი გამოცდილებით. კომპანიას გააჩნია ვრცელი საინფორმაციო ბაზა და კვალიფიციური თანამშრომლების პერსონალი. კომპანიის მთავარი პრინციპია პასუხისმგებელი დამოკიდებულება თითოეული შეკვეთის შესრულების მიმართ.

რეალტორები პასუხისმგებელნი არიან იჯარის ხელშეკრულების კომპეტენტურ მომზადებაზე და ითვალისწინებენ, პირველ რიგში, სახლის მესაკუთრეთა ინტერესებს. Alma-ს არჩევით შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ თქვენი ქონების უსაფრთხოებაში და დროულ გადახდაში.

3) ინკომ

რუსეთის ფედერაციის ერთ-ერთი უმსხვილესი უძრავი ქონების კომპანია. სამუშაო გამოცდილება საბინაო ბაზარზე - 25 წელი. მოსკოვის რეგიონის ლიდერი. მას აქვს ფილიალები რუსეთის ფედერაციის ათობით ქალაქში. საქმიანობის სფერო მოიცავს უძრავი ქონების ბაზრის ყველა სფეროს. დაგეხმარებით ბინის გაქირავებაში ახალ კორპუსში, გარეუბანში, დედაქალაქის ბიზნეს ცენტრში. პერსონალში შედის მხოლოდ დამოწმებული აგენტები დიდი რაოდენობაწარმატებული კონტრაქტები.

მოსკოვის სააგენტო სპეციალიზირებულია ძვირადღირებული უძრავი ქონების სფეროში. კომპანია გარანტიას იძლევა, რომ თქვენი საცხოვრებელი არ გაქირავდება პირველ ვიზიტორზე: თანამშრომლები შეამოწმებენ თითოეულ კანდიდატს, რათა დადგინდეს მისი გადახდისუნარიანობა და მთლიანობა.

ამავდროულად, კომპანია გარანტიას გაძლევთ 1-2 დღეში მოგაწოდებთ თქვენს ქონებას საბაზრო მაქსიმალურ ფასად. გამოძახებიდან ერთი საათის განმავლობაში თქვენთან მოვა პროფესიონალი ფოტოგრაფი და გადაუღებს ბინას, რის შემდეგაც სპეციალისტები შეაფასებენ ქონებას და დაადგენენ მის ქირავნობის ღირებულებას.

სრული სპექტრიმომსახურება უძრავი ქონების ბაზარზე. სამუშაო გამოცდილება 1997 წლიდან. 8 ფილიალი მოსკოვში და ათობით წარმომადგენლობა რუსეთის ფედერაციის სხვა ქალაქებში. დამატებითი სერვისებისაბინაო შეფასების, კონსულტაციისა და ანალიტიკის სფეროში.

სააგენტოს საშუალებით ბინის დაქირავება 2 გზა არსებობს: დარეკეთ (ზარები მიიღება დილის 9 საათიდან საღამოს 9 საათამდე) ან შეავსეთ ონლაინ განაცხადი. ბინა გაქირავდება საბაზრო ფასში, ხოლო საბოლოო არჩევანს ბინადრობის მფლობელი გააკეთებს. თითოეული კლიენტი საჩუქრად იღებს ქონების და სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევას.

5. რისთვისაც მზად უნდა იყოთ – 4 ძირითადი რისკი მესაკუთრისთვის

ბინის გაქირავებისას მოემზადეთ გარკვეული რისკებისთვის. ადამიანები ისე არ უფრთხილდებიან სხვის ქონებას, როგორც საკუთარს.

გარდა ამისა, საბინაო ბაზარზე არის თაღლითების დიდი რაოდენობა, რომლებიც მზად არიან მოგება მიიღონ თქვენს ხარჯზე.

ჩვენ ჩამოვთვლით რისკების ძირითად ტიპებს ბინის მფლობელებისთვის.

რისკი 1.ქონების დაზიანება

ეს არის ყველაზე სავარაუდო რისკი ქონების დაქირავებისას. როგორც წესი, მეპატრონეები საცხოვრებელ ფართთან ერთად ქირაობენ ავეჯსა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკას. ზოგჯერ ეს არის ძალიან ღირებული ქონება, რომლის დაბრუნებაც გსურთ უსაფრთხოდ და ჯანმრთელად. და ბინის გაფორმება ხშირად ძვირი ჯდება.

ნებისმიერი ტრანზაქცია ქონებასთან, მათ შორის გაქირავება, რეგულირდება გარკვეული საკანონმდებლო აქტებით. საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას ან გაქირავებისას მესაკუთრემ უნდა იხელმძღვანელოს შემდეგი ორი ძირითადი დოკუმენტით:

1. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი– ეს დოკუმენტი ადგენს საცხოვრებლის გამოყენების ძირითად წესებს და მათ დარღვევისთვის პასუხისმგებლობას.
2. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი– ამ დოკუმენტის ცალკეული თავები ეთმობა უძრავი ქონების მიწოდების საკითხებს:

პასუხისმგებლობა

კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს ცალკეულ მუხლს ან კანონს, რომელიც შეიცავდა. თუმცა, ასეთი დარღვევის შემთხვევაში, სასჯელი გამოიყენება შემდეგი საფუძვლებით:

• დეკლარაციის წარუმატებლობა(რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 119-ე მუხლი);
• გადასახადებისგან თავის არიდება.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი მუხლი 119. საგადასახადო დეკლარაციის წარუდგენლობა (საინვესტიციო პარტნიორობის ფინანსური შედეგის გამოთვლა)

1. გადასახადებისა და მოსაკრებლების შესახებ კანონმდებლობით დადგენილ ვადაში რეგისტრაციის ადგილზე საგადასახადო ორგანოში საგადასახადო დეკლარაციის წარუდგენლობა.

   გულისხმობს ამ დეკლარაციის საფუძველზე გადახდის (დამატებით გადახდას) დაქვემდებარებული გადასახადების და მოსაკრებლების შესახებ კანონმდებლობით დადგენილ ვადაში გადახდილი გადასახადის თანხის 5 პროცენტის ოდენობით ჯარიმის ანაზღაურებას თითოეული სრული ან ნაწილობრივი. თვეში მისი წარდგენის დღიდან, მაგრამ არაუმეტეს მითითებული თანხების 30 პროცენტისა და არანაკლებ 1000 რუბლისა.

2. საგადასახადო აღრიცხვაზე პასუხისმგებელი მმართველი პარტნიორის მიერ რეგისტრაციის ადგილზე საგადასახადო ორგანოს საინვესტიციო პარტნიორობის ფინანსური შედეგის გაანგარიშების წარუდგენლობა გადასახადებისა და მოსაკრებლების შესახებ კანონმდებლობით დადგენილ ვადაში.

   იწვევს ჯარიმას 1000 რუბლის ოდენობით ყოველი სრული ან ნაწილობრივი თვის განმავლობაში მისი წარდგენის დღიდან.

თუ პირველ შემთხვევაში დადგინდა პასუხისმგებლობა მხოლოდ საგადასახადო კანონმდებლობა, მაშინ მეორეში ეს შეიძლება მოხდეს როგორც რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის საფუძველზე, ასევე რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის მიხედვით.

დანაშაულის სიმძიმიდან გამომდინარე, გათვალისწინებულია პასუხისმგებლობა.

კოლექცია ყველა გადაუხდელი გადასახადის მთლიანი თანხა- ეს ღონისძიება სავალდებულოა და ყოველთვის მოქმედებს. გარდა თავად გადასახადის ოდენობისა, დაგვიანების ყოველი დღისთვის ჯარიმის გადახდაც მოგიწევთ.

ჯარიმის დაკისრებავალის ოდენობის 5%-ის ოდენობით დეკლარაციის შეუსრულებლობისათვის. უფრო მეტიც, მისი მინიმალური ოდენობაა 1000 რუბლი, მაქსიმალური კი ვალის 30%.

გადასახადის გადაუხდელობისთვის ჯარიმის დაკისრება - მისი ოდენობაა:

სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა– კონკრეტული ღონისძიება დადგენილია ხელოვნებათ. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 198 და დამოკიდებულია დარღვევის სიმძიმეზე.

თუ საგადასახადო დავალიანების ოდენობა 600 ათას რუბლს აღემატება. სამი წლის განმავლობაში, შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგი ზომები:

• ჯარიმა 100-დან 300 ათას რუბლამდე;
• იძულებითი შრომა (ერთ წლამდე);
• დაკავება ექვს თვემდე ვადით;
• თავისუფლების აღკვეთა ერთ წლამდე.

თუ საგადასახადო დავალიანება მიეკუთვნება კატეგორიას განსაკუთრებით დიდი(ანუ გადააჭარბეთ 3 მილიონ რუბლს ზედიზედ სამი ფინანსური წლის განმავლობაში), მაშინ პასუხისმგებლობა გამკაცრდება:

• ჯარიმა 200-დან 500 ათას რუბლამდე;
• იძულებითი შრომა ან თავისუფლების აღკვეთა სამ წლამდე ვადით.

ზომების ეს ჩამონათვალი ამომწურავია; მაგალითად, მეპატრონე ვერ შეძლებს გაასახლოს მისი საცხოვრებელი ფართი ან წაართვას იგი.

უძრავი ქონების უკანონო გაქირავებისთვის ასეთი სერიოზული პასუხისმგებლობის კანონმდებლობაში არსებობის მიუხედავად, პრაქტიკაში იგი იშვიათად გამოიყენება.

ეს განპირობებულია იმით, რომ ძალზე რთულია დანაშაულის ფაქტის დამტკიცება, რადგან ეს მოითხოვს დოკუმენტურ მტკიცებულებას, რომ საცხოვრებელი ფართი რეალურად არის გაქირავებული ვინმეზე.

იმის გათვალისწინებით, რომ ეს არ შედის გარიგების ორივე მხარის ინტერესებში, ასეთი დოკუმენტების მოძიება ძალიან რთულია.

რამდენად სწრაფად და სწორად შეგიძლიათ გაიგოთ ჩვენი სტატიიდან.

ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები

თუ მფლობელმა მაინც გადაწყვიტა ოფიციალურად იჯარით ან იქირაოს ქონება, მან უნდა იცოდეს როგორ სწორად განახორციელოს ეს პროცედურა. მოქმედებების სავარაუდო ალგორითმი შემდეგია:

ნაბიჯი 1. საცხოვრებლის მომზადება მიწოდებისთვისმოიჯარეებს. ამ ეტაპზე, თქვენ უნდა გახადოთ შენობა რაც შეიძლება მიმზიდველი მოიჯარეებისთვის: განახორციელეთ კოსმეტიკური რემონტი (საჭიროების შემთხვევაში) და უზრუნველყოთ ხელმისაწვდომობა დამატებითი კეთილმოწყობა(მაგალითად, დააინსტალირეთ ინტერნეტი და დააინსტალირეთ კონდიციონერი).

ნაბიჯი 2. მოიჯარეების პოვნა– ეს შეიძლება გაკეთდეს როგორც დამოუკიდებლად, ასევე სპეციალური უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარებით. ძიება შეიძლება განხორციელდეს მრავალი არხით: მედიის, ინტერნეტის, ნაცნობების ან მეგობრების გამოყენებით. საცხოვრებელი ფართის გაქირავების შესახებ შეგიძლიათ წაიკითხოთ ჩვენს ვებგვერდზე. აუცილებელია ქონების დათვალიერება პოტენციურ მაცხოვრებლებთან ერთად და უამბო მათ ქონების ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე.

ცალკე, ღირს კითხვის დასმა ხელმისაწვდომობასთან დაკავშირებით კომუნალური ვალები. რა თქმა უნდა, მათი გადახდა არ გადადის მოიჯარეებზე, მაგრამ მხარეებს შეუძლიათ ნებაყოფლობით მოაგვარონ ეს საკითხი. მაგალითად, შევთანხმდეთ დავალიანების ნაწილის დაფარვაზე, რათა გადაიხადოს ქირის ღირებულება ან გადასცეს დავალიანება მფლობელს.

ნაბიჯი 3. საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება.

გაქირავების ან გაქირავების ტრანზაქციის განსახორციელებლად დაგჭირდებათ:

• დამქირავებლის პასპორტი;
• დამსაქმებლის პასპორტი;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

გამოქვითვების ოდენობა

როგორც უკვე აღინიშნა, მთავარი მიზეზი, რის გამოც მესაკუთრეები უძრავ ქონებას არაოფიციალურად ქირაობენ, მიღებულ ფულზე გადასახადის გადახდის აუცილებლობაა. ამ ტიპის შემოსავალი არის შემოსავალი, ასე რომ ექვემდებარება პირადი საშემოსავლო გადასახადს. ამ გადასახადის განაკვეთი, გადამხდელიდან გამომდინარე, განისაზღვრება:

• 13% - თუ შემოსავალი იღებს რუსეთის მოქალაქეს;
• 30% – თუ მიმღები უცხო ქვეყნის მოქალაქეა.

ცხადია, თითოეულ ამ შემთხვევაში თანხა საკმაოდ დიდია.

თუმცა, არსებობს რამდენიმე სრულიად ლეგალური გზა საჭირო გამოქვითვის ოდენობის შესამცირებლად.
ამისთვის გჭირდებათ დარეგისტრირდით საგადასახადო სამსახურში, როგორც ინდივიდუალური მეწარმედა აირჩიეთ ერთ-ერთი ხელმისაწვდომი საგადასახადო სისტემა:

1. გამარტივებული საგადასახადო სისტემა. ამ შემთხვევაში მესაკუთრე გახდება მეწარმე და მიღებულ შემოსავალზე ნაკლები გამოქვითვის გადახდას შეძლებს - 6%. თუმცა, ყოველწლიურად მოგიწევთ დამატებითი თანხის გადახდა სავალდებულო სადაზღვევო პრემიაზე.
2. – ამ შემთხვევაში გადასახადების გადახდა საერთოდ არ იქნება საჭირო, მაგრამ პატენტისთვის ღირსეული თანხის გადახდა მოგიწევთ (ზუსტი ღირებულება დამოკიდებულია კონკრეტულ რეგიონზე). ფონდის შენატანები ასევე შეიძლება დაემატოს პატენტის შეძენის ღირებულებას.

გადასახადის ოდენობის შემცირების ნაკლებად ლეგალური გზაა ხელშეკრულებაში გადახდის ოდენობის ნაკლებობასაცხოვრებლად.

თუმცა მესაკუთრე რისკის ქვეშ იმყოფება, რადგან გადაუხდელობის შემთხვევაში მოიჯარისგან მხოლოდ ხელშეკრულებით განსაზღვრული თანხის დაბრუნებას შეძლებს.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ რას მოიცავს ეს ჩვენი სტატიიდან.

სააგენტოს მეშვეობით

რომ ბინის გაქირავების პროცესის გამარტივება, მფლობელებს შეუძლიათ ისარგებლონ სააგენტოს მომსახურებით და გააფორმონ ხელშეკრულება რეალტორთან. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია საცხოვრებლის ოფიციალურად გაქირავებაც, სამუშაოს უმეტესი ნაწილი შუამავლით იკისროს. კერძოდ, მას შეიძლება ჰქონდეს შემდეგი ვალდებულებები:

• გარიგებისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტის მომზადება;
• პოტენციური მოიჯარეების ძიება;
• საბინაო რეკლამის ორგანიზება;
• შოუს გამართვა;
• ხელშეკრულების შესრულება.

IN რეალტორის მომსახურებაშეიძლება ბევრი სხვა ვალდებულებაც იყოს შეტანილი - უფრო ზუსტად, სააგენტოსთან ხელშეკრულებაშია დაფიქსირებული.

სურვილის შემთხვევაში ესეც შესაძლებელი იქნება დააზღვიე ბინადა მასში მდებარე ყველა ქონება შესაძლო დაზიანებისგან.

ამ მეთოდის ერთადერთი ნაკლი არის საჭიროება გადაიხადეთ სააგენტო მომსახურებისთვის.

თუმცა თუ დაუკავშირდებით სანდო კომპანია კარგი რეპუტაციით, მაშინ ამისგან სარგებელი მნიშვნელოვნად გადაწონის ფინანსურ ზარალს.

უძრავი ქონების ოფიციალური გაქირავება არ გამოიყენება მფლობელებს შორის განსაკუთრებით პოპულარულივინაიდან ამ ტრანზაქციის შედეგად საჭიროა ბიუჯეტში გადასახადების გადახდა.

თუმცა, ორივე მხარისთვის დაქირავების ან ლიზინგის რისკი ასევე მინიმალურია, ვინაიდან ოფიციალური ხელშეკრულების გარანტიებიმათი ყველა უფლება-მოვალეობის დაცვა.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.