ბინის დიდი ხნით გაქირავების წესები. როგორ ვიქირაოთ ბინა - რჩევები მოიჯარისთვის

როგორ ვიქირაოთ ბინა შუამავლის გარეშე? რა თვისებები აქვს ბინის დაქირავებას სააგენტოს მეშვეობით? რამდენს გამოვიმუშავებ, თუ ვაქირავებ ბინას ან ოთახს გრძელვადიანი ვადით?

გამარჯობა ყველას, ვინც გაჩერდა! დაუკავშირდა ექსპერტი პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeatherBober" - დენის კუდერინი.

დღეს ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა კომპეტენტურად, უსაფრთხოდ და მომგებიანად. სტატია გამოადგება ყველას, ვისაც აქვს დამატებითი უძრავი ქონება, რომელზედაც გსურთ საკუთარი მცირე ბიზნესის წამოწყება.

სტატიის ბოლოს გელოდებათ გარანტირებული ბონუსი - მიმოხილვა რუსეთის ფედერაციის ყველაზე სანდო კომპანიების შესახებ, რომლებიც დაგეხმარებათ დაიქირავოთ თქვენი ქონება მისი მფლობელისთვის ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით.

1. ბინის ბიზნესად გაქირავება

თუ თქვენ გაქვთ ბინა გარდა იმისა, რომელშიც ცხოვრობთ და ეს საცხოვრებელი ფართი უსაქმურია, მოვლის ფულს ჭამს, ყოველთვის შეგიძლიათ ის გადააქციოთ დამატებითი შემოსავლის წყაროდ.

ამავდროულად, მხოლოდ საწყის ეტაპზე მოგიწევთ შრომა - ქონების გასაქირავებლად მომზადება და მოიჯარეების ძებნა. და მაშინ თქვენი ერთადერთი ამოცანა იქნება თქვენი რეგულარული ქირის დროულად მიღება. პასიური შემოსავლის იდეალური მაგალითია „ჩვენ ვსხედვართ და ფული მიედინება“.

მართალია, თქვენ კვლავ მოგიწევთ პერიოდულად აკონტროლოთ ბინის მდგომარეობა, დროულად მოაგვაროთ პრობლემები და ავარიები და აკონტროლოთ მაცხოვრებლების ლოიალობის დონე. მაგრამ თუ გსურთ, შეგიძლიათ სამუშაოს ეს ნაწილი გადასცეთ ქონების მართვის კომპანიას.

ამ სიტუაციაში შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა და წახვიდეთ საზღვარგარეთ, სოფელში ბაბუასთან ან ყირიმის სამხრეთ სანაპიროზე მუდმივი საცხოვრებლად. ამ შემთხვევაში, ქირავნობის ყველა პრობლემა გადაეცემა სანდო პირს და თქვენ მოგიწევთ მხოლოდ ანგარიშიდან თანხის ამოღება და მისი დახარჯვა თქვენი შეხედულებისამებრ.

რას ნიშნავს პროფესიონალი წაიკითხეთ ცალკე სტატიაში.

ბინის გაქირავებაში მთავარია ამ საწარმოს მომგებიანობის სწორად შეფასება. უძრავი ქონების დროებითი სარგებლობის გაქირავებისას უნდა გაითვალისწინოთ ყველა ის ფაქტორი, რომელიც ამა თუ იმ გზით შეიძლება გავლენა იქონიოს ქირის ღირებულებაზე: მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეძლებთ ქირავნობის ადეკვატური საბაზრო ფასის დადგენას.

ასევე წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ, დამოუკიდებლად იმოქმედებთ თუ პროფესიონალ რეალტორებს ჩავრთავთ პროცედურაში. ორივე ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ძირითადი წესი ასეთია: თუ თქვენ გჭირდებათ ბინის დაქირავება ახლავე - მიდიხართ, სასწრაფოდ გჭირდებათ ფული - უმჯობესია მოიზიდოთ აგენტები სანდო უძრავი ქონების კომპანიისგან ან უნაკლო რეპუტაციით. თუ დრო მნიშვნელოვანია, იმოქმედეთ დამოუკიდებლად. ერთადერთი პირობაა, რომ თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმუმ მინიმალური გამოცდილება უძრავი ქონების ტრანზაქციებში.

და კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნიუანსი - თქვენ უნდა შეძლოთ ხალხის გაგება. თქვენ თავად უნდა გადაწყვიტოთ, სანდოა თუ არა თქვენს მიერ არჩეული მოიჯარე, თუ ღირს სხვა კანდიდატის ძებნა.

შეცდომების დაშვება არ შეიძლება: არაკეთილსინდისიერი მოიჯარე ნიშნავს დაგვიანებულ გადახდას ან მის სრულ ნაკლებობას, ქონების დაზიანებას, მეზობლების პრეტენზიებს, წყალდიდობას და ხანძარს, შესაძლოა პოლიციაში გამოძახებასაც კი. ეს გჭირდება?

ცხრილში მოცემულია ბინის დამოუკიდებლად და შუამავლის დახმარებით გაქირავების ძირითადი უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები:

ნაბიჯი 3.ვეძებთ მოიჯარეებს

ზევით უკვე გითხარი სად უნდა ვეძებოთ. აქვე აღვნიშნავ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ კანდიდატების ძებნა პროცესის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია, თქვენ არ უნდა დაკიდოთ მასზე. მოიჯარეები, რომლებიც 100% იდეალურია, იშვიათია.

მაგალითი

ერთ-ერთი ჩემი მეგობარი გათხოვდა და ქმართან ერთად ბინაში გადავიდა საცხოვრებლად. მან გადაწყვიტა გაექირავებინა თავისი ერთოთახიანი ბინა და საფუძვლიანად მიმართა მოიჯარეების ძებნას. მან მუდმივად უარყო 30-მდე განმცხადებელი.

ზოგს კატა ჰყავდა, ზოგს ზედმეტად ახალგაზრდა და ხალისიანი, სხვები მას არასაკმარისად მდიდარი ეჩვენებოდა და ა.შ. შედეგად, მოიჯარეების ძებნა მრავალი თვის განმავლობაში გაგრძელდა და მეგობარმა დაკარგა ძილი, სიმშვიდე და თითქმის იჩხუბა ახალ ქმართან.

უნივერსალური რჩევა - უპირატესობა მიანიჭეთ დაქორწინებულ წყვილებს, რომლებშიც ორივე მეუღლე მუშაობს და სტაბილური ხელფასი აქვთ.

ნაბიჯი 4.ვაწყობთ შეხვედრას და ვაჩვენებთ ბინას

სანამ ჩვენებაზე შეთანხმდებით, ჩაატარეთ წინასწარი საუბარი და დაუსვით განმცხადებელს უსაფრთხოების კითხვები. თუ პასუხებში არის რაიმე საგანგაშო, ნუ გარისკავთ - პირდაპირ თქვით: ”ბოდიში, მაგრამ თქვენი კანდიდატურა არ მაწყობს”.

შეხვედრაზე მეორე საუბარი გექნებათ პოტენციურ მოიჯარესთან. თუ შთაბეჭდილება დადებითია, წაიყვანეთ და აჩვენეთ.

ნაბიჯი 5.დოკუმენტების შეგროვება

მოიჯარეები ასევე არ არიან იმუნური. ისინი უნდა იყვნენ დარწმუნებულნი გარიგების სიწმინდესა და თქვენს მთლიანობაში. ამიტომ, შეაგროვეთ დოკუმენტები იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე ითხოვს მათ ნახვას.

საჭირო პაკეტი მოიცავს:

• პასპორტი (ასლი შესაძლებელია);
• საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა;
• საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების არარსებობის დამადასტურებელი ქვითრები.

თუ ბინაში თქვენს გარდა სხვა ვინმეა დარეგისტრირებული, ბინის გასაქირავებლად ამ ადამიანების წერილობითი თანხმობაც დაგჭირდებათ.

ნაბიჯი 6.ჩვენ ვაფორმებთ ხელშეკრულებას

ბინის გაქირავება შეგიძლიათ არაფორმალურად და ოფიციალურად. პირველ შემთხვევაში თქვენ მიიღებთ მეტს (13% გადასახადი არ ჩამოგეჭრებათ), მაგრამ არ გექნებათ თქვენი ქონების უსაფრთხოების არანაირი გარანტია.

შეთანხმება მხარეებს შორის სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის დამადასტურებელია. ეს არის თქვენი დაზღვევა კონფლიქტების, გაუგებრობებისა და დავების წარმოშობის შემთხვევაში. შეთანხმების არარსებობა შეიძლება გახდეს დამქირავებლის ზეწოლის ინსტრუმენტი - ამბობენ, რომ თქვენ არ აკლებთ გადასახადს ქირაზე, რაც ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ დაელოდოთ გადახდას.

ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული პირობები, რომლითაც ქირაობთ ბინას, ყოველთვიური გადახდის დრო და პირველი წინასწარი გადახდის ოდენობა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. გარკვეული პუნქტები ეხება თქვენი ქონების უსაფრთხოებას, მხარეთა პასუხისმგებლობას ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში და ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობებს.

მაგალითად, თუ მეზობლები უჩივიან ხმაურს, მფლობელს უფლება აქვს 3 დღის ან ერთი კვირის განმავლობაში გაასახლოს მოიჯარეები ქირის დაბრუნების გარეშე.

ნაბიჯი 7ჩვენ ვიღებთ წინასწარ გადახდას

შეთანხმება ორივე მხარეს უხდება, ყველა ბედნიერი და ღიმილიანია. რჩება მხოლოდ წინასწარი გადახდის მიღება - ეს იქნება ხანგრძლივი, ორმხრივად მომგებიანი პარტნიორობის დასაწყისი. მიზანშეწონილია ყველა ფინანსური გაანგარიშების დოკუმენტირება. ისე რომ არ იყოს: „გასულ კვირას გადაგიხადე, დაგავიწყდა?“, „კიდევ 2000 რა, სრული თანხა გადავიხადე?“

თუ ეჭვი გეპარებათ თქვენს შესაძლებლობებში ან ზოგიერთი პუნქტი თქვენთვის გაუგებარია, უმჯობესია წინასწარ განმარტოთ ისინი. ისარგებლეთ თანამედროვე ციფრული ტექნოლოგიებით - მიიღეთ ონლაინ რჩევები პროფესიონალი იურისტებისაგან იურისტის რესურსზე.

რესურსთან თანამშრომლობს ათასობით კვალიფიციური სპეციალისტი სამართლის ყველა სფეროში, მათ შორის საბინაო იურისტები. შეგიძლიათ მათ დაუკავშირდეთ ჩეთის საშუალებით ან ქვემოთ ჩამოთვლილი ტელეფონის ნომრებით.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ კომპეტენტური იურიდიული მხარდაჭერა ახლავე - საიტი მუშაობს მთელი საათის განმავლობაში.

4. პროფესიონალური დახმარება ბინის გაქირავებაში - უძრავი ქონების სააგენტოს ტოპ 5 მიმოხილვა

დაპირებული ბონუსი არის ხუთი ყველაზე სანდო სააგენტოს მიმოხილვა, რომელიც დაგეხმარებათ ბინის სწრაფად და უსაფრთხოდ დაქირავებაში.

უძრავი ქონების უძველესი კომპანია დედაქალაქში. მას აქვს წარმომადგენლობითი ოფისების ფართო ქსელი - მხოლოდ მოსკოვში 120 ფილიალი მუშაობს ერთი სტანდარტის მიხედვით. მონაწილეობს უძრავი ქონების ნებისმიერ ტრანზაქციაში, მათ შორის კერძო ბინების გაქირავებაში.

გამოცდილი აგენტები გარანტიას გაძლევთ, რომ თქვენი ქონება მიწოდებული იქნება დროულად, ლეგალურად და მომგებიანად. მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე რეალტორები დაგეხმარებათ გააცნობიეროთ ნებისმიერი ქონება - საცხოვრებელი ფართის ოთახიდან მოსკოვის რეგიონის ელიტარულ კოტეჯამდე. ხელშეკრულების იურიდიული სიწმინდის მონიტორინგს ახორციელებენ კომპანიის შიდა იურისტები.

უძრავი ქონების სპეციალიზებული სააგენტო დედაქალაქის ბაზარზე მრავალწლიანი გამოცდილებით. კომპანიას გააჩნია ვრცელი საინფორმაციო ბაზა და კვალიფიციური თანამშრომლების პერსონალი. კომპანიის მთავარი პრინციპია პასუხისმგებელი დამოკიდებულება თითოეული შეკვეთის შესრულების მიმართ.

რეალტორები პასუხისმგებელნი არიან იჯარის ხელშეკრულების კომპეტენტურ მომზადებაზე და ითვალისწინებენ, პირველ რიგში, სახლის მესაკუთრეთა ინტერესებს. Alma-ს არჩევით შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ თქვენი ქონების უსაფრთხოებაში და დროულ გადახდაში.

3) ინკომ

რუსეთის ფედერაციის ერთ-ერთი უმსხვილესი უძრავი ქონების კომპანია. სამუშაო გამოცდილება საბინაო ბაზარზე - 25 წელი. მოსკოვის რეგიონის ლიდერი. მას აქვს ფილიალები რუსეთის ფედერაციის ათობით ქალაქში. საქმიანობის სფერო მოიცავს უძრავი ქონების ბაზრის ყველა სფეროს. დაგეხმარებით ბინის გაქირავებაში ახალ კორპუსში, გარეუბანში, დედაქალაქის ბიზნეს ცენტრში. პერსონალი მოიცავს მხოლოდ დადასტურებულ აგენტებს დიდი რაოდენობით წარმატებული კონტრაქტებით.

მოსკოვის სააგენტო სპეციალიზირებულია ძვირადღირებული უძრავი ქონების სფეროში. კომპანია გარანტიას იძლევა, რომ თქვენი საცხოვრებელი არ გაქირავდება პირველ ვიზიტორზე: თანამშრომლები შეამოწმებენ თითოეულ კანდიდატს, რათა დადგინდეს მისი გადახდისუნარიანობა და მთლიანობა.

ამავდროულად, კომპანია გარანტიას გაძლევთ 1-2 დღეში მოგაწოდებთ თქვენს ქონებას საბაზრო მაქსიმალურ ფასად. გამოძახებიდან ერთი საათის განმავლობაში თქვენთან მოვა პროფესიონალი ფოტოგრაფი და გადაუღებს ბინას, რის შემდეგაც სპეციალისტები შეაფასებენ ქონებას და დაადგენენ მის ქირავნობის ღირებულებას.

მომსახურების სრული სპექტრი უძრავი ქონების ბაზარზე. სამუშაო გამოცდილება 1997 წლიდან. 8 ფილიალი მოსკოვში და ათობით წარმომადგენლობა რუსეთის ფედერაციის სხვა ქალაქებში. დამატებითი მომსახურება საბინაო შეფასების, კონსულტაციისა და ანალიტიკის სფეროში.

სააგენტოს საშუალებით ბინის დაქირავება 2 გზა არსებობს: დარეკეთ (ზარები მიიღება დილის 9 საათიდან საღამოს 9 საათამდე) ან შეავსეთ ონლაინ განაცხადი. ბინა გაქირავდება საბაზრო ფასში, ხოლო საბოლოო არჩევანს ბინადრობის მფლობელი გააკეთებს. თითოეული კლიენტი საჩუქრად იღებს ქონების და სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევას.

5. რისთვისაც მზად უნდა იყოთ – 4 ძირითადი რისკი მესაკუთრისთვის

ბინის გაქირავებისას მოემზადეთ გარკვეული რისკებისთვის. ადამიანები ისე არ უფრთხილდებიან სხვის ქონებას, როგორც საკუთარს.

გარდა ამისა, საბინაო ბაზარზე არის თაღლითების დიდი რაოდენობა, რომლებიც მზად არიან მოგება მიიღონ თქვენს ხარჯზე.

ჩვენ ჩამოვთვლით რისკების ძირითად ტიპებს ბინის მფლობელებისთვის.

რისკი 1.ქონების დაზიანება

ეს არის ყველაზე სავარაუდო რისკი ქონების დაქირავებისას. როგორც წესი, მეპატრონეები საცხოვრებელ ფართთან ერთად ქირაობენ ავეჯსა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკას. ზოგჯერ ეს არის ძალიან ღირებული ქონება, რომლის დაბრუნებაც გსურთ უსაფრთხოდ და ჯანმრთელად. და ბინის გაფორმება ხშირად ძვირი ჯდება.

თუ არ ხართ დარწმუნებული საკუთარ შესაძლებლობებში, დაუკავშირდით რეალტორს და მოძებნეთ გამოცდილი სპეციალისტი, რომელსაც ნამდვილად ესმის ეს საკითხი. აჩვენეთ მას ქონების მფლობელის საბუთები, ასევე იმ ბინასთან დაკავშირებული დოკუმენტები, რომელსაც გთავაზობენ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლი არეგულირებს საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის წესს. ამ მუხლში მითითებულის მიხედვით, უნდა დაიდოს ქირავნობის ხელშეკრულება, რომლის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე მოიჯარეს საკუთრებაში და საცხოვრებლად სარგებლობაში აწვდის საცხოვრებელს. იურიდიულ პირს შეუძლია საცხოვრებელი ფართის ქირაობაც, მაგრამ ამ ბინის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ საცხოვრებლად.

ძირითადი რამ, რაც უნდა იცოდეთ

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 674-ე მუხლი ამბობს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლი ადგენს, რომ მხოლოდ ქონების მფლობელს აქვს მისი გაქირავების უფლება, ამიტომ ხელშეკრულების გაფორმებამდე დარწმუნდით, რომ ის, ვინც ბინას ქირაობს, ნამდვილად მისი მფლობელია. ამიტომ, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის სთხოვოთ პოტენციურ მესაკუთრეს აჩვენოს დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მის საკუთრებას. ასეთი დოკუმენტების რამდენიმე სახეობა არსებობს: საკუთრების მოწმობა, საჩუქრის ხელშეკრულება, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა, პრივატიზაციის მოწმობა.

როდესაც საცხოვრებელი ფართის მხოლოდ ერთი მფლობელია, ეს არის ის, ვინც ხელს მოაწერს იჯარის ხელშეკრულებას და ეს პროცედურა შეიძლება შესრულდეს მისი უფლებამოსილი წარმომადგენლის მიერ (ამ შემთხვევაში, მისი უფლებამოსილება დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ). . სიტუაცია უფრო რთულდება, თუ რამდენიმე მფლობელია - ასეთი ბინის გაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც ყველა, ვისაც აქვს ქონების წილის უფლება, თანახმაა, ასე რომ, უბრალოდ შეუძლებელია საცხოვრებელი ფართის გაქირავება სხვისი თანხმობის გარეშე. მფლობელები. იდეალურ შემთხვევაში, ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული თითოეული მფლობელის ან მისი ოფიციალური წარმომადგენლის ხელმოწერით (ვთქვათ, რომ ერთ-ერთი მფლობელი არასრულწლოვანი შვილია, ამ შემთხვევაში მშობელი იმოქმედებს მისი სახელით). მაგრამ თუ რომელიმე მათგანი პირადად ვერ დაესწრება ხელშეკრულების გაფორმებას, მას, ვინც ბინის გაქირავებით არის დაკავებული, შეუძლია მისგან აიღოს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა მის სახელზე. მას ასევე შეუძლია წარმოადგინოს ყველა სხვა მფლობელის თანხმობა, რომელიც ასევე საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მესაკუთრეს არ შეუძლია უზრუნველყოს ყველა საჭირო დოკუმენტი? ამ სიტუაციაში უმჯობესია უარი თქვათ მასთან გამკლავებაზე და მოძებნოთ სხვა ბინა. გაითვალისწინეთ: შეთანხმება, რომელიც არ შეესაბამება რუსეთის კანონმდებლობას, შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს და მოიჯარეს პრობლემები შეექმნას.

კონკრეტულად რა უნდა ჰკითხოთ საცხოვრებელი ფართის მფლობელს? თქვენ უნდა დაინტერესდეთ ბინით: როგორ გამოიყურება, რამდენი ოთახია, სად მდებარეობს. შემდეგ თქვენ უნდა ჰკითხოთ მფლობელებს, სთხოვოთ იხილოთ საბუთები ბინისთვის და გამოიკითხოთ ბინაში მცხოვრები ადამიანების სია. თუ ამ პუნქტებში ყველაფერი ნათელია, შეგიძლიათ იკითხოთ ქირის შესახებ - მისი ზომა, როგორ გადაიხადოთ და ა.შ.

რა წერია ხელშეკრულებაში?

გარდა აშკარა საგნებისა (ხელშეკრულების ვადა, ქირავნობის ოდენობა და ა.შ.), აზრი აქვს მიეთითოს ის დრო, როდესაც მესაკუთრეს შეუძლია ეწვიოს ბინას, ასევე რა ვადაში უნდა აცნობოს მოიჯარეს ამის შესახებ. დავუშვათ, გსურთ, რომ მეპატრონე ბინას ეწვიოს არა უმეტეს თვეში ერთხელ და მან უნდა შეგატყობინოთ ამის შესახებ მობილური ტელეფონით და ვიზიტის თარიღამდე არაუგვიანეს სამი დღით ადრე. მიუთითეთ ეს ხელშეკრულებაში და თუ თქვენთან მოულოდნელად მოვა საცხოვრებელი ფართის მფლობელი, შეგიძლიათ შეახსენოთ, რომ ხელშეკრულებაში არის შესაბამისი პუნქტი და ის ვალდებულია შეასრულოს იგი.

სასარგებლოა, ხელშეკრულებასთან ერთად, შეადგინოთ ქონების მიღება-გადაცემის აქტი, რომელიც მიუთითებს ხარვეზებზე, რათა გამქირავებელმა არ აიძულოთ პასუხი გასცეთ გაფუჭებულ ტელევიზორზე ან ჩამოხრილ დივანზე, რომელიც დაზიანდა თქვენს მოსვლამდე დიდი ხნით ადრე. ეს ბინა.

ექსპერტები ასევე გვირჩევენ, რომ ქირის გადახდისას აიღოთ ქვითარი ბინის მესაკუთრისგან თანხის მიღებაზე, რათა კონფლიქტური სიტუაციის დადგომის შემთხვევაში წარმოადგინოთ მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენი მხრიდან დარღვევა არ ყოფილა. ქვითარში უნდა იყოს მითითებული თვე, რომლისთვისაც ხდება გადახდა, ასევე თანხა, რომელიც გადარიცხეთ მოიჯარეს. ამ დოკუმენტს ხელი უნდა მოაწეროთ როგორც თქვენ, ისე ნაქირავებ საცხოვრებელი ფართის მფლობელმა.

თუ ხელშეკრულებით იხდით კომუნალურ მომსახურებას, დარწმუნდით, რომ შეინახეთ ყველა ქვითარი და ქვითარი - ეს ასევე დაგეხმარებათ კონფლიქტის შემთხვევაში. კატეგორიულად არ არის რეკომენდებული შინაური ცხოველის ყოლა მეპატრონის თანხმობის გარეშე, ზოგიერთი მემამულე ძალიან უარყოფითად რეაგირებს კატებზე და, მით უმეტეს, ძაღლებზე მათ საცხოვრებელ სივრცეში. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს ხელშეკრულების ცალკეული პუნქტიც კი, მაგრამ, პრინციპში, სავსებით ნორმალურია ადამიანების უმეტესობის სიტყვიერად შეთანხმება.

რა თქმა უნდა, შეუძლებელია ყველა შემთხვევის, კონფლიქტის ყველა შესაძლო მიზეზის განჭვრეტა. მაგალითად, ხდება, რომ მესაკუთრეს უკიდურესად ნეგატიური დამოკიდებულება აქვს იმის მიმართ, რომ ნაქირავებ საცხოვრებელ სივრცეში მოულოდნელად გამოჩნდნენ სხვა ადამიანები, თუნდაც ეს მოულოდნელად მივლინებაში ჩასული მეგობარი იყოს ან გოგონა, რომელიც მას ნამდვილად მოსწონს. მეორე მხრივ, მოხდა ისე, რომ თავად ბინის მესაკუთრემ მოულოდნელად ულტიმატუმის სახით მოითხოვა, რომ დამქირავებელი დათანხმდეს ბინის მფლობელის რომელიმე ნათესავს ან მეგობარს ერთი-ორი ღამის განმავლობაში შეეწყნარებინა. ეს ყველას არ მოსწონს, ასე რომ, ყოველი შემთხვევისთვის, ეს ასევე შეიძლება წინასწარ ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში.

ბინიდან გადასვლის დროა

როგორ წყდება ხელშეკრულება? უმარტივესი ვარიანტია მისი ვადა გასდეს, შემდეგ დოკუმენტში მითითებულ დროში მოიჯარე ვალდებულია გაათავისუფლოს მის მიერ დაკავებული საცხოვრებელი ფართი. თუ ვსაუბრობთ ვადაზე ადრე შეწყვეტაზე, მაშინ შესაძლებელია ვარიანტები. მაგალითად, თუ ვადამდე შეწყვეტის ინიციატორი მესაკუთრეა, მაშინ ხელშეკრულებაში შეგიძლიათ მიუთითოთ, რომ ამ პირობებში მან ნაწილობრივ მაინც უნდა აანაზღაუროს დამქირავებელს ის თანხა, რომელიც მან დახარჯა საცხოვრებლის მოსაძებნად. თუ თანხა წინასწარ იყო გადახდილი, მესაკუთრეს მოუწევს მისი დაბრუნება მოიჯარესთან.

თუ მოიჯარეს თავად სურს ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტა, მაშინ ანაბარი, რა თქმა უნდა, დარჩება საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან.

არ დაგავიწყდეთ წინასწარ დაფიქრდეთ თქვენს ქმედებებზე, დაუყოვნებლივ გადაწყვიტეთ რა იქნება მითითებული ხელშეკრულებაში და სანამ ხელს მოაწერთ, აუცილებლად წაიკითხეთ რას მოაწერთ ხელს.

„გაიგოთ, როგორ ვიქირაოთ ბინა მოსკოვში იაფად და უსაფრთხოდ.

სად ვეძიოთ ბინა და რამდენი
ის დგას

ამჟამად მოსკოვში ერთოთახიანი ეკონომ კლასის ბინის დაქირავება თვეში 28–30 ათასი რუბლი ღირს. ამ თანხისთვის ბინას სთავაზობენ სტანდარტული რემონტით და ყველა საჭირო ავეჯით. ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინები მოსკოვის სამხრეთ და სამხრეთ-აღმოსავლეთში. იქ ერთოთახიანი ბინა შეიძლება იქირაოთ საშუალოდ 28 ათას რუბლზე, ოროთახიანი ბინა 38 ათას რუბლზე. აღმოსავლეთის რაიონში ღირებულება ოდნავ მაღალია: 29 ათასი რუბლი ერთოთახიანი ბინა, 40 ათასი რუბლი ოროთახიანი ბინა. გაქირავების დაბალი ტარიფი ძირითადად გამოწვეულია ცუდი გარემო პირობებით. მიუხედავად ამისა, მათი ინფრასტრუქტურა განვითარებულია და არის საცხოვრებლად საჭირო ყველაფერი.

ჩრდილო-აღმოსავლეთში ერთოთახიანი ბინა საშუალოდ 32 ათასი რუბლი ღირს, ოროთახიანი 40 ათასი რუბლი. ჩრდილო-დასავლეთით: 33 ათასი რუბლი და 43 ათასი რუბლი, შესაბამისად. ჩრდილოეთში ფიგურები იგივეა.

ყველაზე ძვირადღირებული უბნებია სამხრეთ-დასავლეთი, დასავლეთი და ცენტრალური. პირველ ორში, ერთოთახიანი ბინების გაქირავების საშუალო ფასი 34 ათასი რუბლია, ოროთახიანი ბინები - 45 ათასი რუბლი. ყველაზე ძვირადღირებულ ცენტრალურ რაიონში ერთოთახიანი ეკონომ კლასის ბინა ქირავდება საშუალოდ 37 ათასი რუბლით, ოროთახიანი ბინა - 48 ათას რუბლზე.

როდის უნდა ვეძებოთ ბინა

ტრადიციულად, ცხელი სეზონი იწყება ზაფხულის ბოლოს და შემოდგომაზე, რა დროსაც მოთხოვნა იზრდება მათთან, ვინც უნივერსიტეტებში ჩადის და მოსკოვში სამუშაოდ ჩადის. შედეგად, იაფფასიანი შეთავაზებები ირეცხება, რაც უფრო მაღალ ტარიფებს იწვევს. მაგრამ წელს მდგომარეობა ხელსაყრელია ვაჭრობისთვის. ახლა ბაზარზე საკმაოდ ბევრი კონკურენტული შეთავაზებაა და მფლობელები მზად არიან დათმობაზე წავიდნენ. ზოგიერთი მოიჯარე გადაწყვეტს ეძებოს ახალი ბინა, რადგან მსგავსი შეთავაზებები გამოჩნდა, მაგრამ უკეთეს ფასად. ეს მდგომარეობა განსაკუთრებით შესამჩნევია ძვირადღირებულ სეგმენტში, სადაც დიდი მოთხოვნებია საცხოვრებლის მიმართ.

საცხოვრებლის მოსაძებნად ყველაზე შესაფერისი დროა გაზაფხული და ზაფხული ივლისის შუა რიცხვებამდე. ამ პერიოდის განმავლობაში, იჯარის ბაზარზე სიმშვიდეა, ამიტომ მეპატრონეები ხშირად უარს ამბობენ ფასზე 2-3 ათას რუბლამდე, ზოგჯერ კი ღირებულება შეიძლება შემცირდეს 15% -მდე.

მაგრამ ნებისმიერ სეზონში არის შეთავაზებები მფლობელებისგან, რომლებიც, გარიგების გადაუდებლობის გამო, მზად არიან დათმონ ქირავნობის ტარიფის ღირებულება (მაგალითად, თუ გჭირდებათ საზღვარგარეთ წასვლა და საცხოვრებლის დაქირავება მოკლე დროში).

როგორ შევამოწმოთ მფლობელი

თაღლითების თავიდან ასაცილებლად, მოიჯარეებმა უნდა მოითხოვონ ბინის საკუთრების საბუთები. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ქირავნობის პირს აქვს ამის უფლება. ასევე ღირს ბინის გადახდის ქვითრების მოთხოვნა და შემოწმება, რამდენი რეგისტრირებული პირია მითითებული იქ. თუ მფლობელი აცხადებს, რომ მარტო ცხოვრობს, მაგრამ ქვითარი საპირისპიროს მიუთითებს, ფრთხილად უნდა იყოთ.

ბინაში გადასვლამდე თქვენ უნდა შეამოწმოთ ყველაფერი: ავეჯი, ტექნიკა და სანტექნიკა. თუ მფლობელმა დივანზე საბანი გადააგდო, დრო დაუთმეთ პერანგის შემოწმებას. ეს ხდება, რომ ზოგიერთი ნაკლოვანება დაფარულია საბანით.

რა უნდა ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში

იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული იჯარით გაცემული ქონება. ჯობია სრულად მიუთითოთ ბინის მისამართი. გარდა ამისა, თქვენ უნდა ჩაწეროთ ძირითადი საკითხები: გაქირავების პერიოდი (განთავსება), გადახდის ოდენობა და პროცედურა, გადახდის გადახედვის სიხშირე, რომლის ხარჯზეც განხორციელდება რემონტი, ასევე შინაური ცხოველების შენახვის შესაძლებლობა.

სავსებით შესაძლებელია ხელშეკრულების ჩამოტვირთვა ინტერნეტში და რეალტორის დახმარების გარეშე. მაგრამ ნორმალური ნიმუშის არჩევისთვის საჭიროა წესების დაცვა.

–სასურველია ყურებაპირველ რიგში სპეციალიზებული იურიდიული რესურსები.

–ცუდი არ არის შეფასებადოკუმენტის შესაბამისობა. თუ ის აღნიშნავს, მაგალითად, RSFSR-ის სამოქალაქო კოდექსს, ღირს დაფიქრება.

–გადახედეთ ტექსტს.მხოლოდ იმიტომ, რომ ის ძალიან "ლეგალისტურია" (გრძელი წინადადებები ზედმეტად ბევრი ტექნიკური ტერმინოლოგიით) არ ნიშნავს, რომ ეს თქვენთვის სწორია. უმჯობესია გამოიყენოთ ნიმუში, რომელიც გასაგებია.

გარკვეული იურიდიული ოსტატობით შესაძლებელია ზეპირი იჯარის ხელშეკრულების არსებობის დამტკიცება. ამის დასადასტურებლად შეგვიძლია მივმართოთ მხარეთა ქცევას: თუ ერთმა მეორეს ყოველთვიურად 5-ს აძლევდა იმავე თანხას (და, რა თქმა უნდა, შეუძლია ამის დამტკიცება), მაშინ სასამართლო შეიძლება დაეთანხმოს, რომ ეს არ არის უბრალო დამთხვევა. მაგრამ ასეთ ვითარებაში სასამართლოს გზით საკითხების გადაწყვეტა დაჟინებული და ვნებიანი ადამიანების გზაა. ამასთან, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ სასამართლოში განსახილველ სიტუაციაში მოწმის ჩვენებაზე მითითება შეუძლებელია - მხოლოდ წერილობით და სხვა მტკიცებულებებზე.

ვინ აკეთებს რემონტს

როგორც წესი, რუტინული რემონტის (ნათურის გამოცვლა, ბავშვების ხატვის სავარჯიშოების შემდეგ კედლის მოხატვა) ხარჯებს მოიჯარე ეკისრება. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ კომპენსაცია ასეთი რემონტისთვის, თუ ეს პირდაპირ არის მითითებული ხელშეკრულებაში.

სტანდარტულად, ძირითადი რემონტი უნდა გაკეთდეს ბინის მფლობელმა. თუ დამქირავებელს მოუწია ამის გაკეთება, მას შეუძლია მოითხოვოს ხარჯების ანაზღაურება. მაგრამ მიზანშეწონილია, რომ ეს იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

თუ ზოგიერთი მოწყობილობა გაფუჭდა, მაშინ უნდა დააკვირდეთ, არის თუ არა დამქირავებელი დამნაშავე იმაში, რაც მოხდა. თუ თქვენ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ სკამი ტერმიტების გამო დაინგრა და არა იმიტომ, რომ მასში თქვენი სუმოისტი მეგობარი იჯდა, პატრონს არაფრის გადახდა არ მოგიწევთ.

ბოლოს განახლდა 2019 წლის მაისში

მრავალი საცხოვრებელი ფართის არსებობა არა მხოლოდ ფუფუნებაა, არამედ ხშირად თავის ტკივილია. მფლობელები ცდილობენ გაქირავონ "დამატებითი" საცხოვრებელი ფართი. ეს არის როგორც დამატებითი მოგება, ასევე ბინის ერთგვარი ზედამხედველობა.

შევეცადოთ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა ვაქირაოთ ბინა სწორად, როგორ ავიცილოთ თავიდან პრობლემები არაკეთილსინდისიერ მოიჯარეებთან და საგადასახადო ინსპექციასთან და როგორ შეინახოთ თქვენი ქონება.

ვის შეუძლია წაიღოს

მფლობელს უფლება აქვს გასცეს თავისი ბინა. ვისაც აქვს მასზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოწმობა (ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან). არცერთ ნათესავს ან ძალიან ახლო მეგობარს არ აქვს უფლება დადოს ქირავნობის ხელშეკრულება მოიჯარეებთან ბინის მესაკუთრის მოთხოვნით. ეს ვარიანტი შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, რომელშიც მითითებულია უფლებამოსილი პირის უფლება, იქირაოს თავისი პრინციპულის საცხოვრებელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს შეუძლია ნებისმიერ დროს გააპროტესტოს ასეთი გარიგება.

თუ ბინის მესაკუთრე მას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით იყენებს, ანუ ის რეალურად ეკუთვნის სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტს, მაშინ მას არ აქვს მისი გაქირავების უფლება. გამონაკლის შემთხვევებში ეს შესაძლებელია, მაგრამ ამისათვის საჭიროა ოფიციალური წერილობითი ნებართვის მიღება სახელმწიფო/მუნიციპალური ორგანოსგან (რომელიც არის მფლობელი, უმეტეს შემთხვევაში ეს არის მუნიციპალიტეტი).

თუ მესაკუთრის გარდა (როგორც მესაკუთრის ოჯახის წევრები) არიან რეგისტრირებული საქირავნო საცხოვრებელში სხვა მაცხოვრებლები, მაშინ მიიღეთ მათი წერილობითი თანხმობა გარიგების დადებაზე. არ არის საჭირო.

მაგრამ არის დახვეწილობა. თუ ქირავნობის ხელშეკრულება უკვე დადებულია და მესაკუთრე ან ქირაობს სხვა პირებს საცხოვრებლად საცხოვრებლად, მაშინ ასეთ გადაადგილებაზე თანხმობაა საჭირო ყველა დაინტერესებული მხარისგან (როგორც დამქირავებელი, ისე დამქირავებელთან რეგისტრირებული ყველა ადამიანი).

იგივეა საჭირო, თუ ბინის ნაწილი გაქირავებულია (მაგალითად, ოთახი კომუნალურ ბინაში საერთო სამზარეულოთი, ტუალეტით და სველი წერტილით რამდენიმე მფლობელისთვის). ამრიგად, ვაკანტურ ფართზე დამატებითი ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს პირველი დამქირავებლისა და მისი ოჯახის წევრების ნებართვით.

თუ არასრულწლოვანი ბავშვი ასევე რეგისტრირებულია ასეთ საცხოვრებელში, მაშინ ბინის გაქირავების ნებართვა ასევე უნდა მიიღოთ მეურვეობის ორგანოებისგან.

თუ ბინის რამდენიმე კერძო მფლობელია, მაშინ თითოეულმა თანამფლობელმა უნდა მიიღოს მონაწილეობა გარიგებაში მესაკუთრის მხარეს. ან გამოხატეთ თქვენი წერილობითი თანხმობა გარიგების დადებაზე და ანდეთ ერთ-ერთ მფლობელს მისი შესრულება. ასეთ თანხმობას და მინდობილობას ადგენს ნოტარიუსი.

თუ ასეთი პროცედურები უგულებელყოფილია, მაშინ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება (1 წელზე მეტი ვადით) არ დარეგისტრირდება რუსეთის რეესტრში.

პრაქტიკაში, ბინები ხშირად ქირავდება "ნაცრისფერში", რუსეთის რეესტრში ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე. ამიტომ, ასეთი ფორმალობები არ არის დაცული. მაგრამ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მოიჯარესთან სამართლებრივ დავაში (ბინის გაქირავებასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ საკითხზე), შეუძლებელი იქნება ასეთი შეთანხმების მტკიცებულებად მიჩნევა, რადგან ის ბათილია რეგისტრაციის გარეშე (თუ იგი არ არის გაფორმებული ერთ წელზე ნაკლები ვადით, მაშინ რეგისტრაცია არ არის საჭირო და ხელშეკრულების წერილობითი ფორმა საკმარისია მისი სრული ძალისთვის).

რაც შეეხება მუნიციპალურ ბინაში გადასვლას (მათ შორის რეგისტრაციას, დამატებითი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებას), საჭიროა ყველა რეგისტრირებული პირისა და ბუნებრივია, მუნიციპალიტეტის თანხმობა.

ვის ვაქირავებ ბინა

ადამიანს, რომელსაც პირველად აწყდება ბინის გაქირავება, პანიკაში ჩავარდება თუნდაც ასეთი მარტივი კითხვა, სად იპოვოს მოიჯარეები. ჩვენ შეგვიძლია შემოგთავაზოთ ოთხი ვარიანტი:

• დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს. ისინი შემოგთავაზებენ უამრავ ვარიანტს და ასევე მოგცემენ გარკვეულ გარანტიებს, მაგრამ თქვენ მოგიწევთ ასეთი სერვისების გადახდა.
• გამოაგზავნეთ განცხადება ბინის გაქირავების შესახებ გაზეთში, ინტერნეტ საიტებზე ან ტელევიზიის „მცოცავ ხაზზე“. ან იპოვეთ რეკლამა იმ პირისთვის, რომელსაც სურს სახლის დაქირავება იმავე მედიაში. მართალია, არსებობს არაკეთილსინდისიერი მოიჯარესთან შეხვედრის რისკი. ან არ გადაიხდის მისთვის მიწოდებულ ბინას, ან დააზიანებს (მოიპარავს) მასში არსებულ ქონებას.
• მოიჯარე მეგობრების, ნაცნობებისა და ნათესავების მეშვეობით საუკეთესო ვარიანტია. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ პატრონაჟის ქვეშ მყოფი მოიჯარე გარისკავს ბინის მფლობელს. და საკამათო საკითხების შემთხვევაში, ის ყოველთვის შეიძლება მოიძებნოს.
• ქირავდება საცხოვრებელი ნათესავებისთვის ან მეგობრებისთვის. დიდი ალბათობით, ასეთი ქირა უფასო იქნება. მატერიალურ სარგებელს არ მიიღებთ. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიანდოთ მათ ბინის კომუნალური გადასახადების გადახდა.

ზოგადად, თქვენ უნდა პერიოდულად შეამოწმოთ ბინა, რომელსაც ქირაობთ. დაუკავშირდით მოიჯარეებს და აკონტროლეთ კომუნალური გადასახადები, რათა თავიდან აიცილოთ პრობლემები მომავალში.

თუ ბინა გაქირავებულია უცნობზე, ქირავნობის ხელშეკრულება ვერ უზრუნველყოფს მფლობელის სრულ საკუთრების დაცვას. აუცილებელია მომავალი მოიჯარის შემოწმება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის კანონმორჩილია. ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ნაცნობ პოლიციელებს ან სამართალდამცავი ორგანოების სხვა წარმომადგენლებს, რათა შეამოწმონ დამსაქმებლის კრიმინალური ჩანაწერი, ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის აღება, დავალიანების ან სესხის დავალიანების არსებობა და ა.შ. შეგიძლიათ მოიძიოთ ინფორმაცია ადამიანი ინტერნეტში და სხვა ღია წყაროებიდან.

ბინის დაქირავება შუამავლების გარეშე, რა თქმა უნდა, იაფია. მაგრამ შემდეგ ყველა საზრუნავი საცხოვრებლის შესახებ მხოლოდ თქვენს მხრებზე მოდის.

როგორ გადავიტანოთ ბინა

გარიგების იურიდიულ ასპექტებზე მოგვიანებით ვისაუბრებთ. ახლა შევეხოთ ყოველდღიურ საკითხებს.

ბინა უნდა გადაეცეს უშუალოდ მოიჯარეს, ყვება საცხოვრებლის ყველა მახასიათებლისა და მნიშვნელოვანი ტექნიკური ასპექტის შესახებ. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ შემთხვევითი ავარია და სხვა დაზიანება.

ბინის გადაცემისას ერთობლივად უნდა ჩაწეროთ ენერგომრიცხველების (წყალი, დენი, გაზი და ა.შ.) ჩვენებები, რათა მომავალში არ მოგიწიოთ იმის გარკვევა, თუ ვის დაედო კომუნალური დავალიანება.

გასაღებების ჩაბარებამდე უნდა გადაიღოთ ბინაში არსებული ზოგადი და დეტალური პირობები. ეს დააწესებს დამსაქმებელს, რადგან დაინახავს მფლობელის პატივისცემის დამოკიდებულებას მისი ქონების მიმართ. გარდა ამისა, ფოტოები შეიძლება გახდეს მტკიცებულება სასამართლოში, თუ კონფლიქტი წარმოიქმნება ბინის მდგომარეობის მნიშვნელოვანი გაუარესების შესახებ მისი მიწოდების შემდეგ.

თუ სადესანტოზე მეგობრული მეზობლები გყავთ, კარგი იქნება, ახალი მაცხოვრებლები გააცნოთ მათ. და დაუტოვეთ თქვენი ტელეფონის ნომერი მეზობელს გადაუდებელი შემთხვევებისთვის. ეს ასევე "ასწავლის" დამსაქმებელს.

როგორ დარეგისტრირდეთ იჯარა ლეგალურად

მაშინაც კი, თუ გადაწყვეტთ ბინის გაქირავებას თქვენი საუკეთესო მეგობრებისთვის ან შორეული ნათესავებისთვის, უმჯობესია ამ გარიგების დოკუმენტირება. ამ შემთხვევაში გაფორმებულია საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება(უნდა გამოირჩეოდეს იჯარის ხელშეკრულებისგან, რომელიც იდება ძირითადად იურიდიულ პირებს შორის). ადვილია მოწყობა. ინტერნეტში არის უამრავი ნიმუში და ვარიანტი სხვადასხვა შემთხვევისთვის. თქვენ შეგიძლიათ თავად შეადგინოთ იგი, მიმართოთ დახმარებას ადვოკატს ან ჩვენგან.

დოკუმენტს ხელს აწერს ორივე მხარე. ნოტარიულად დამოწმება არ არის საჭირო, მაგრამ არ არის აკრძალული. როგორც ვარიანტი, დაავალეთ გარიგების შედგენა და დამოწმება ნოტარიუსს. მაგრამ ასეთ დოკუმენტს არ ექნება უფრო დიდი იურიდიული ძალა, ვიდრე მხარეთა მიერ დადებულ ჩვეულებრივ წერილობით შეთანხმებას.

ქირავნობის ხელშეკრულების გარდა აუცილებელია გაქირავებულ ბინაზე მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენა.

აქტი დეტალურად აღწერს მთელი საცხოვრებელი ფართის ტექნიკურ მდგომარეობას: ბინაში რემონტის, სანტექნიკის, ასევე ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის და სხვა საყოფაცხოვრებო ნივთების არსებობას. აუცილებელია არა მხოლოდ ჩამოთვალოთ ისინი, არამედ მიუთითოთ რა მდგომარეობაში არიან, რა ადგილებში არიან განთავსებული, დასახელება (მოდელი, ბრენდი და ა.შ.), განსაზღვროთ სავარაუდო ღირებულება (მინიმუმ ყველაზე ძვირადღირებული ნივთები). ეს დაეხმარება სახლის მფლობელს მომავალში შეაფასოს თავისი ქონების მდგომარეობა და აანაზღაუროს ზიანი არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეებისგან. აქტს ხელს აწერს ორივე მხარე ბინის დათვალიერების შემდეგ. რის შემდეგაც დამქირავებელს ეძლევა გასაღებები.

როგორ გავაფორმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება სწორად

თუ გადაწყვეტთ ბინის გაქირავებას და თავად გაფორმებთ ხელშეკრულებას, უნდა დაიცვათ მისი შედგენის ძირითადი წესები. მთავარი, ნათლად მიუთითეთ ძირითადი პირობები - ბინის მისამართი, ქირის ვადა და ოდენობა, დანარჩენი მხარეთა მოთხოვნით. შეგიძლიათ შეადგინოთ ძალიან დეტალური დოკუმენტი რამდენიმე გვერდზე, რომელიც მოიცავს ყველა ნიუანსს. და მხოლოდ აუცილებელი, ყველაფერი ერთ ფურცელზე მორგება. სანდო ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

1. მისი შედგენის თარიღი და ადგილი.
2. მესაკუთრისა და მოიჯარის დეტალური პერსონალური მონაცემები: სახელი, გვარი, პატრონიმი, დაბადების თარიღი, რეგისტრაციისა და საცხოვრებელი ადგილი, პასპორტის ნომერი და სერია ან სხვა საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი.
3. ხელშეკრულების საგანი: ქირავდება ბინა მესაკუთრის საკუთრებაში. კერძოდ, მისამართი, კვადრატული მეტრი, ტექნიკური მდგომარეობა, ავეჯის არსებობა, სანტექნიკა, საცხოვრებლად ვარგისიანობის შეფასება (გათბობა, წყალმომარაგება), კავშირი სატელეფონო ქსელთან, ინტერნეტთან, საკაბელო ტელევიზიასთან. დეტალური აღწერა შეიძლება განისაზღვროს როგორც თავად ხელშეკრულებაში, ასევე მას თანდართულ გადაცემის აქტში.
4. ბმული დოკუმენტზე, რომელიც ადასტურებს, რომ მესაკუთრე არის ქონების მფლობელი. მესამე პირების მიერ ტვირთის არარსებობის შესახებ (იპოთეკა, გირავნობა, სხვა იჯარა, დაკავება და ა.შ.).
5. ყოველთვიური ქირის ღირებულება, მითითების ჩათვლით, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი კომუნალური ხარჯების გადახდაზე.
6. გადახდის ფორმა: ნაღდი ანგარიშსწორებით, საფოსტო შეკვეთით ან საბანკო ბარათზე (დეპოზიტი), უფასოდ და ა.შ.
7. გადახდის პირობები: ერთიანად თანხა მთელი გაქირავების პერიოდისთვის ან ყოველთვიურად (კვარტალურად), სადაც მითითებულია, თუ რა თარიღით უნდა განხორციელდეს გადახდა.
8. რომელი მხარეა ვალდებული განახორციელოს ბინის მიმდინარე, კაპიტალური ან გადაუდებელი რემონტი.
9. პერიოდი, რომლისთვისაც ბინა ქირავდება.
10. ყველა მოიჯარეების მითითება, რომლებიც გადადიან მოიჯარესთან (თუ ხელშეკრულება გრძელვადიანია).
11. დამქირავებელსა და გამქირავებელზე მინიჭებული უფლებები და მოვალეობები, რომლებსაც ისინი უნდა შეთანხმდნენ.
12. მიზეზები და პირობები, რომლითაც ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება ცალმხრივად შეწყდეს.

ასევე მიზანშეწონილია ხელშეკრულებაში შეიტანოთ სპეციალური პირობები, ეგრეთ წოდებული „ყოველდღიური ხრიკები“:

1. დამსაქმებელზე და მისი ოჯახის წევრებზე (ან იმ პირებზე, ვინც მასთან ერთად იცხოვრებენ) აკრძალვა რეგისტრირდება საცხოვრებელ ადგილას (ნაქირავებ ბინაში). მიუხედავად იმისა, რომ კანონმდებელი მესაკუთრის ნებართვის გარეშე რეგისტრაციას არ უშვებს, „მეწარმე ხელოსნები“ ახერხებენ შეზღუდვების გვერდის ავლას. ასეთი პირობა არ დაუშვებს რეგისტრაციის დროს მოტყუებას, და თუ უკანონო რეგისტრაცია მაინც დაშვებული იყო, მაშინ ადვილი იქნება მისი გასაჩივრება სასამართლოში (თავად შეთანხმება იქნება დამსაქმებლის ქმედებების უკანონობის უდავო მტკიცებულება).
2. ბინის უბედური შემთხვევისგან დაზღვევის პასუხისმგებლობის განაწილება გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის. უმჯობესია, რა თქმა უნდა, ამ საკითხს თავად გაუმკლავდეთ, რადგან ბინის დაზღვევით დატბორვისგან, ხანძრისგან, სამოქალაქო პასუხისმგებლობისგან და ა.შ., მესაკუთრე თავს იხსნის დამქირავებლის გაუფრთხილებლური ქცევის რისკებისგან. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ასეთი ინციდენტი მოხდა, მფლობელი პასუხისმგებელია დაზარალებულების (მეზობლებისა და სხვა პირების) წინაშე. ზიანის ანაზღაურება შესაძლებელია მხოლოდ დამნაშავისგან (დამქირავებელისგან) სანაცვლოდ. ანუ ჯერ მესაკუთრე აუნაზღაურებს დაზარალებულებს მიყენებულ ზარალს და მხოლოდ ამის შემდეგ შეუძლია მოითხოვოს მოიჯარისგან ფინანსური ანაზღაურება. ზოგჯერ ეს შეუძლებელი ამოცანაა (მაგალითად, დამსაქმებელს არ აქვს ქონება, არ მუშაობს ოფიციალურად ან არ იხდის ალიმენტს და ა.შ.).
3. მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის გარეშე სხვა პირებზე ბინის ქვეიჯარით გაცემის შესაძლებლობის შეზღუდვის შესახებ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბინა შეიძლება გადაკეთდეს მისაღად.

მესაკუთრის პერიოდული შესაძლებლობის შესახებ, შეამოწმოს ბინის მდგომარეობა. ეს არის მფლობელის უფლებები, დამქირავებლის თანდასწრებით, მივიდეს ბინაში მის უსაფრთხოებაზე, სათანადო სანიტარიულ მდგომარეობაზე და ა.შ. , რადგან ეს მისი უფლებაა.

რა ვადით უნდა გაფორმდეს ხელშეკრულება?

მაქსიმალური ვადა, რომლისთვისაც შეგიძლიათ ქირავნობის ხელშეკრულების დადება არის 5 წელი. და მაშინაც კი, თუ დოკუმენტი არ შეიცავს მითითებას იმ პერიოდზე, რომლისთვისაც ბინა ქირავდება, ის შემოიფარგლება მითითებული დროით.

გამოცდილი იურისტები კვლავ გვირჩევენ, არ გაქირავოთ ბინა გრძელვადიანი. ახალი ვადით სხვა ხელშეკრულების დადება ყოველთვის უფრო ადვილია, ვიდრე არსებულის შეწყვეტა. უფრო მეტიც, როდესაც ერთ-ერთი მხარე არ ეთანხმება შეწყვეტას.

მჭირდება ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია?

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება (ან საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება) არ საჭიროებს სავალდებულო რეგისტრაციას Rosreestr-ის ორგანოებთან, თუ იგი გაფორმებულია ერთ წლამდე ვადით (მაგალითად, 11 თვის ან ექვსი თვის განმავლობაში).

თუ იგი დადებულია უფრო დიდი ვადით, მაშინ ასეთი გარიგება უნდა დარეგისტრირდეს. მინუსი ის არის, რომ ეს ავალდებულებს მესაკუთრეს მოამზადოს დოკუმენტების პაკეტი და გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი რეგისტრაციისთვის. გარდა ამისა, ინფორმაცია ბინის გაქირავებისა და მესაკუთრის მიერ მოგების მიღების შესახებ გადაეგზავნება საგადასახადო ორგანოს. მაგრამ, მეორე მხრივ, ამ ტრანზაქციის დარეგისტრირებით ის დამატებით გარანტიებს იღებს. .

ყველაზე მომგებიანია ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება შემდგომში მისი გახანგრძლივების და ყოველწლიურად განახლების უფლებით.

ბინის ქირავნობის უპირატესობები და მახასიათებლები არაუმეტეს 11 თვის ვადით, რაზეც უკვე განვიხილეთ

• ქირავნობის ხელშეკრულება არ საჭიროებს დარეგისტრირებას Rosreestr-ში. ეს ნიშნავს, რომ არ არის საჭირო დროის დაკარგვა დოკუმენტების შეგროვებაზე ან სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ხარჯზე. ხოლო ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე გაასუფთავეთ სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერი ტვირთის (დაქირავების) შესახებ;
• დამსაქმებელი ვერ შეძლებს დაყოვნების იმედი ჰქონდეს დარღვევების აღმოფხვრაში, რაც იწვევს ხელშეკრულების შეწყვეტას.

ძირითადად მოკლევადიან კონტრაქტებს იყენებენ მფლობელები, რომლებიც თავს არიდებენ გადასახადებს იჯარით შემოსავალზე. ყოველივე ამის შემდეგ, საგადასახადო სამსახურმა არ იცის ასეთი შეთანხმების შესახებ (ხელშეკრულება არ არის რეგისტრირებული რუსეთის რეესტრში და საგადასახადო ორგანოები არ იღებენ ინფორმაციას იქიდან).

ხელშეკრულების რეგისტრაცია რუსეთის რეესტრში არ არის რთული.

1. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ხელშეკრულების რეგისტრაციას მისი დადების დღიდან 1 თვის ვადაში („უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ ფედერალური კანონის 51-ე მუხლი). წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსალოდნელია ჯარიმა 5000 რუბლის ოდენობით.
2. განმცხადებლები უნდა იყვნენ ხელშეკრულების ორი მხარე (როგორც მესაკუთრე, ისე მოიჯარე ან მათი წარმომადგენლები ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით).
3. დოკუმენტების პაკეტი შედგება:
   • ქირავნობის ხელშეკრულება მესაკუთრისგან დამქირავებელზე ბინის გადაცემის აქტებით სამ ეგზემპლარად;
   • განმცხადებლების პასპორტები (იდენტიფიკაციისთვის);
   • სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი (ოდენობა 2000 რუბლი, 1000 რუბლი თითოეულ მხარეს);
   • ბინის საკუთრების შესახებ დოკუმენტების ასლები (დამფუძნებელი ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა, საკადასტრო პასპორტი). მიუხედავად იმისა, რომ ეს დოკუმენტები არ არის სავალდებულო, მათი უზრუნველყოფა აჩქარებს განაცხადების მიღებისა და ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცესს;
   • დაინტერესებული მხარეების (სხვა აქციონერები, იპოთეკარი და ა.შ.) თანხმობა.
4. რეგისტრაცია ხდება 5 სამუშაო დღის ვადაში
5. დოკუმენტები წარედგინება MFC განყოფილებას.

რეგისტრაცია შეიძლება უარი თქვას შემდეგი მიზეზების გამო

• ქირავდება ბინა არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში;
• მოქმედებს იმავე ფართზე ადრე დადებული იჯარის ხელშეკრულება;
• რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების სრული სია არ არის მოწოდებული;
• იჯარის ხელშეკრულებას აქვს უხეში შეუსაბამობა კანონის მოთხოვნებთან.

ნაქირავებ საცხოვრებლის გადახდა

ბინის ქირავნობის გადახდა, ასევე კომუნალური გადასახადების განხორციელების პირობები დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი ხელშეკრულებაში.

ზოგიერთი მემამულე დაჟინებით მოითხოვს ქირის დეპოზიტს. ანუ ერთდროულად რამდენიმე თვის გადახდას ითხოვენ. ეს გარანტიას იძლევა, რომ მაცხოვრებლები იცხოვრებენ ბინაში მთელი პერიოდის განმავლობაში, რაც მათ გადაიხადეს. დამსაქმებლისთვის ეს არის ნდობა, რომ ის არ დარჩება სახურავის გარეშე იმ დროის განმავლობაში, რომლისთვისაც მან უკვე გადაიხადა.

ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ ბინის გასაქირავებლად საჭიროა რამდენიმეთვიანი ანაბარი, შეიძლება პირდაპირ მიუთითოთ ხელშეკრულებაში ან მხარეებმა ზეპირად შეთანხმდნენ.

უმჯობესია იჯარის ხელშეკრულებაში წერილობით ჩამოაყალიბოთ დეპოზიტის დაბრუნების (ან დაუბრუნებლობის) პირობები. ეს იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე გადაწყვეტს ბინიდან გასვლას უფრო ადრე, იმ ვადაში, რომლის ქირაც უკვე გადაიხადა.

მაგალითად, დამქირავებელმა გადაიხადა ანაბარი ნაქირავებ საცხოვრებელში 6 თვის განმავლობაში, ხოლო 3 თვის შემდეგ მან გადაწყვიტა წასვლა. ეს ვარიანტი უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებით და მიუთითოს, მოუწევს თუ არა ამ შემთხვევაში მესაკუთრეს ქირის ნაწილის დაბრუნება.

არის მოთხოვნა გასული თვის ქირის შესატანად. სქემა ასეთია: ორმაგი გადახდა ხდება პირველ თვეში. და თქვენ არ გჭირდებათ არაფრის გადახდა ბოლო თვის განმავლობაში, რადგან დეპოზიტის გადახდა არის ბოლო პერიოდის გადახდა. ეს დეპოზიტი აზღვევს ბინის მფლობელს, თუ სტუმარი ფარულად გადადის ბოლო ერთი თვის გადახდის გარეშე.

ქვითრების შესახებ

სასურველია ბინის გასაქირავებლად ნებისმიერი თანხის გადარიცხვა, იქნება ეს ანაბარი თუ ყოველთვიური გადასახადი, ქვითრებით. თქვენ შეგიძლიათ მოამზადოთ ერთიანი ფორმა, რომელშიც მხოლოდ უნდა შეიყვანოთ გადახდის თანხა და თარიღი და ხელი მოაწეროთ მხარეებს. გადაცემის ფაქტის დასადასტურებლად ხშირად მოჰყავთ მოწმეები. მათი დეტალები მითითებულია ქვითარში.

ასევე მიზანშეწონილია ქვითრის შევსება ორ ეგზემპლარად, რათა ერთი დარჩეს მოიჯარესთან, მეორე კი მეიჯარესთან.

თუ საცხოვრებლის გაქირავების გადახდა ხდება უნაღდო ფორმით, მაშინ გადამხდელმა უნდა შეინახოს ჩეკები (ქვითრები) ბინის მესაკუთრისთვის თანხის გადარიცხვისთვის.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი და პირობები უნდა იყოს მითითებული თავად დოკუმენტში.

დამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს იგი საკუთარი მოთხოვნით, ორი პირობით:

• ამ გადაწყვეტილებას ეთანხმება მასთან მცხოვრები ყველა პირი;
• მეიჯარეს ეცნობება არაუგვიანეს სამი თვისა.

ბინის ნაქირავებ პირს შეუძლია ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება შემდეგი მიზეზების გამო:

• დამქირავებელი არ იხდის ქირას ექვსი თვის განმავლობაში გრძელვადიანი გაქირავების შემთხვევაში ან გამოტოვებს ზედიზედ ორ გადახდას, თუ ქირავნობის ვადა 1 წელზე ნაკლებია;
• ზიანი ან განადგურება მოიჯარეების მიერ საცხოვრებლის ან მასში მდებარე ქონების მიერ;
• ბინის გამოყენება მისი დანიშნულების გარდა სხვა მიზნებისთვის, მაგალითად, ოფისისთვის, საწყობისთვის და ა.შ.
• წესრიგის სისტემატური დარღვევა, რაც იწვევს მეზობლების შეშფოთებას (დამრღვევი გააფრთხილა გამქირავებელმა, მაგრამ არ აღმოფხვრა დარღვევა).

ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოს მეშვეობითაც. სარჩელის ინიციატორი შეიძლება იყოს როგორც მესაკუთრე, ასევე მოიჯარე. მიზეზი, როგორც წესი, არის ის, რომ საცხოვრებელი გახდა გამოუსადეგარი ან შესაბამისი ორგანოების მიერ იქნა აღიარებული, როგორც სახიფათო.

თუ დამქირავებელი არ ეთანხმება მესაკუთრის ინიციატივით ხელშეკრულების შეწყვეტას, მას უფლება აქვს გაასაჩივროს ეს ფაქტი სასამართლოში. თუ ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია გრძელვადიან ვადით, სასამართლოს შეუძლია მოსარჩელეს გადადოს გადადება დარღვევების აღმოსაფხვრელად და დავალიანების გადასახდელად ერთ წლამდე.

უნდა გადავიხადო გადასახადი ბინის გაქირავებიდან შემოსავალზე?

მაშინაც კი, თუ ბინა გაქირავებულია მოკლე დროით, ეს არ ათავისუფლებს მესაკუთრეს, რომელიც იღებს შემოსავალს საგადასახადო ვალდებულებიდან.

როდესაც იჯარა გრძელვადიანია და დარეგისტრირებულია Rosreestr-ში, მაშინ გარიგების შესახებ ინფორმაცია სავარაუდოდ საგადასახადო ოფისში მოხვდება.

მოკლევადიანი კონტრაქტით უფრო ადვილია გაქირავებიდან მოგების მიღების ფაქტის დამალვა (გასაგები მიზეზების გამო). მაგრამ კანონმდებლები არ გირჩევენ ამის გაკეთებას. ვინც დაიჭერს, იძულებულია გადაიხადოს არა მხოლოდ საშემოსავლო გადასახადი მთელი პერიოდის განმავლობაში, არამედ ჯარიმა და ჯარიმა გადაუხდელი გადასახადის თანხის 20-დან 40 პროცენტამდე და ა.შ.

როდესაც საგადასახადო დავალიანება დიდ ოდენობას შეადგენს (900 ათას რუბლზე მეტი), დამნაშავეს შეიძლება დაეკისროს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა. პატიმრობამდე.

საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე დადებული ქირავნობის ხელშეკრულება საგადასახადო ორგანოების მიერ ბინის გაქირავების თანხაზე გადასახადის შეგროვების მიზეზია. ნებისმიერ არაკეთილსინდისიერს, ისევე როგორც Rosreestr-ს საგადასახადო სამსახურის მოთხოვნით, შეუძლია ამის შესახებ შეატყობინოთ.

კანონის თანახმად, მესაკუთრე ვალდებულია 1 იანვრიდან 30 აპრილამდემათ შორის, წარუდგინეთ თქვენი საცხოვრებელი ადგილის ინსპექტორატს გასული წლის შემოსავლის დეკლარაცია. იგი მიუთითებს მიღებული მოგების ოდენობაზე, მათ შორის ბინის გაქირავებით.

გადასახადის გადამხდელს გადასახადის თანხის ქვითარს არავინ გაუგზავნის. გამოთვლილი პირადი საშემოსავლო გადასახადი თავად უნდა გადაიხადოთ მიღებული მოგების ოდენობის 13 პროცენტის საფუძველზებინის წლიური გაქირავებიდან. თუ დეკლარაცია არ არის წარდგენილი, მაშინ ამისათვის გათვალისწინებულია ჯარიმა საგადასახადო ბაზის ოდენობის 30%-ის ოდენობით, მაგრამ არანაკლებ 1000 რუბლისა.

გადახდა უნდა განხორციელდეს წლის 15 ივლისამდე, რომელშიც წარმოდგენილი იყო დეკლარაცია. გადაუხდელობამ ან გადახდის დაგვიანებამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები და ჯარიმები.

მესაკუთრე შეიძლება გათავისუფლდეს გადასახადის გადახდისგან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას დიდი ხნის განმავლობაში არ მიუღია ბინის ქირა დამქირავებლისგან და შეუძლია დაამტკიცოს ეს ფაქტი.

თვითდასაქმება და ბინის გაქირავება

თვითდასაქმებული მოქალაქის სტატუსი საშუალებას გაძლევთ გადაჭრათ გარკვეული პრობლემები დაქირავების საკითხში.

ჯერ ერთი, გამარტივებული გადასახადი . ეს არის საგადასახადო ექსპერიმენტი. მოსკოვში, მოსკოვის რეგიონში, თათარსტანსა და კალუგის რეგიონში. ამ რეგიონების მოქალაქეებს შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ „ჩემი გადასახადის“ სერვისით და გადაიხადონ შემოსავლის თანხის 4%. ანგარიშგება გენერირდება იმავე ინტერნეტ სერვისით „ჩემი გადასახადი“. თანხის გადახდა ხდება ყოველთვიურად. არ არის საჭირო რაიმე დეკლარაციის წარდგენა. შემოსავლის ოდენობა წელიწადში არ უნდა აღემატებოდეს 2,4 მილიონ რუბლს. ექსპერიმენტის დაწყებამ აჩვენა, რომ იდეა არ იყო წარუმატებელი. თქვენი შემოსავლის გადახდის ეს გზა მოსახერხებელი და ეკონომიურია. ექსპერიმენტში ჩართვის სურვილი უკვე გამოთქვეს რუსეთის სხვა რეგიონებმა.

მეორეც, არ არის საჭირო დარეგისტრირება, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე . თვითდასაქმებულად დარეგისტრირებით მოქალაქე პროფესიულ შემოსავალზე გადაიხდის სპეციალურ გადასახადს. ეს ვალდებულებები საკმარისია სახელმწიფოსთვის და არ არის საჭირო სამეწარმეო გზაზე მკაცრად მიბმა. რა თქმა უნდა, თუ ვსაუბრობთ ქირავდება თქვენი სახლი, რომელიც შედგება 1-2 ობიექტისგან. თუ ობიექტების დიდი რაოდენობაა და სხვა ადამიანების ობიექტებიც გაქირავდება (მაგალითად, ქირავდება ან მართვის ქვეშ მყოფი უძრავი ქონება). ეს არის წმინდა კომერციული საქმიანობა. თქვენ არ შეგიძლიათ IP სერთიფიკატის გარეშე.

თვითდასაქმებულთათვის საგადასახადო არდადეგები გათვალისწინებულია 2019 წლის 31 დეკემბრამდე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 70-ე მუხლის 217-ე მუხლი). თქვენ უბრალოდ უნდა წარადგინოთ შეტყობინება ტერიტორიულ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში და მიუთითოთ შეღავათიანი საქმიანობის სახეობა. სამწუხაროდ, საცხოვრებლის დაქირავება არ შედის თვითდასაქმებულთა საქმიანობის სახეობაში, რომელიც თავისუფლდება გადასახადების გადახდისგან. რეგიონულ დონეზე, ხელისუფლებას თავისი შეხედულებისამებრ შეუძლია განსაზღვროს პროფესიების ტიპები, რომლებიც დაეცემა შეღავათიან სტატუსს. მაგრამ დღეს არც ერთ რეგიონს არ აქვს ამ სიაში საცხოვრებლის გაქირავება.

სხვა სახის პასუხისმგებლობა

არის შემთხვევები, როდესაც მოქალაქეები ქირაობენ ერთდროულად რამდენიმე საკუთრებაში არსებულ ბინას. ასეთი საქმიანობა აღიარებულია, როგორც სამეწარმეო. ამიტომ ბინების გაქირავებამდე აუცილებელია მოიპოვოს ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი.წინააღმდეგ შემთხვევაში, იქნება პასუხისმგებლობა ადმინისტრაციული (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1 მუხლი) ან სისხლის სამართლის (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი) კანონმდებლობით (მიღებული შემოსავლის ოდენობიდან გამომდინარე) უკანონო ბიზნეს საქმიანობისთვის. .

განვმარტავთ, რომ თუ ვსაუბრობთ ერთ ბინაზე, პრაქტიკაში ითვლება, რომ ეს საქმიანობა არ ეხება კომერციულ საქმიანობას. ეს არის თვითდასაქმებული მოქალაქეების საქმიანობის ერთ-ერთი სახეობა.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები სტატიის თემასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ნუ დააყოვნებთ მათ კომენტარებში. ჩვენ აუცილებლად ვუპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას რამდენიმე დღეში. თუმცა, ყურადღებით წაიკითხეთ სტატიის ყველა კითხვა-პასუხი, თუკი ასეთ კითხვაზე იქნება დეტალური პასუხი, მაშინ თქვენი შეკითხვა არ გამოქვეყნდება.

104 კომენტარი