აგარაკის გაქირავების ბიზნესი. შემიძლია თუ არა ნაკვეთებზე მდებარე სახლების გაქირავება აგარაკის მშენებლობისთვის? რა შეიძლება იყოს ხარვეზები?

ქირავდება სახლის ბიზნეს იდეა. როგორ გამოვიმუშავოთ ფული დაჩის სახლის ყოველდღიურად გაქირავებით.

ქირავნობის ბიზნესის იდეა ჩემს მეგობარს გაუჩნდა, როდესაც მას შესაძლებლობა ჰქონდა სახლი ეყიდა ნახევრად მიტოვებულ სოფელში ქალაქიდან 10 კილომეტრში. სახლი არის სოფლის განაპირას ტყესთან, აგურით, შეყვანილია დენი, არ არის გაზი, გათბობა. სახლს ახლავს 40 ჰექტარი, რომელზედაც არის დანგრეული ბეღელი და ძველი აბანო, ჭა, ბაღი და ბოსტანი. სახლის ყიდვის ღირებულება

1200$, მიუხედავად იმისა, რომ სოფელში სახლები იაფად იყიდებოდა, მაგრამ ჩემი მეგობრის გეგმის მიხედვით, თვალწარმტაცი ლანდშაფტით და მდინარის ტყის არსებობა ნაკვეთის გვერდით იყო მთავარი კრიტერიუმი შემდგომი გასაქირავებლად სახლის არჩევისას. Ისე ხელმისაწვდომი ფასისოფლის მიტოვების გამო, რომელშიც მხოლოდ რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსია შემორჩენილი.

ქირავდება სახლის რემონტი და მოწყობა.

ყველა საბუთის შეძენისა და შევსების შემდეგ ჩემმა მეგობარმა ჯერ სახლის მოწესრიგება დაიწყო. ვინაიდან სახლის მთავარი დანიშნულება დასასვენებლად გაქირავებაა, გადაწყდა, რომ დიდი ოთახი მისაღები იყოს, ხოლო ორი პატარა საძინებელი. ორი ასისტენტის დახმარებით, კედლები ფიჭვის დაფებით დაიფარა, მისაღებში უბრალო ბუხარი, ხის მაგიდა და სკამები დამონტაჟდა. საძინებლებში არის ორმაგი საწოლი, რომელიც დამზადებულია ჩიპურიდან ლეიბებით. პატარა სამზარეულოში რემონტი მოიცავდა კედლების შეღებვას, კედლის კარადების დამონტაჟებას, ნახმარი მაცივარს და გაზქურას გაზის ბალონით.

ეზოში მოჭრილი ხეები, ბალახი და სარეველა მოთესეს. ბეღელი უნდა დაენგრია და ნაგავი მოეხსნა. აბანო ცოტა უნდა განახლებულიყო, ეზოში აშენდა გაზსაკი და მწვადი. შედეგი იყო საზაფხულო კოტეჯი გარე დასვენებისთვის.

ბინის ქირავნობის ბიზნესი დღიურად.

აგარაკის პირველი კლიენტები (სიტყვა ზეპირად მუშაობდა) იყო ორი ოჯახი ბავშვებით, რომლებმაც სახლი შაბათ-კვირას, გარე დასვენებისთვის იქირავეს და ძალიან კმაყოფილი დარჩნენ.

დღითიდღე სახლის გაქირავების ბიზნეს იდეა ამოქმედდა; გაზეთებში რეკლამის განთავსების შემდეგ სახლის ყოველდღიური გაქირავების შესახებ კლიენტები საკმარისზე მეტი იყო; შაბათ-კვირას ყოველთვის არსებობდა დასვენების მსურველი. აგარაკი ბუნებაში, თევზი მდინარეში და ორთქლის აბაზანა აბაზანაში. სამუშაო დღეებში, რა თქმა უნდა, კლიენტები ნაკლებია და ისეც ხდება, რომ სახლი უსაქმურია.

ტყე, მდინარე, სუფთა ჰაერი, ქალაქის მაცხოვრებლებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ საკუთარი აგარაკი ან აგარაკი, ეს არის იდეალური ბიუჯეტის ვარიანტი ოჯახური დასვენებაან მეგობრებთან ერთად დასვენება.

განთავსებაზე აღებულია წინასწარი გადახდა და ფორმდება ხელშეკრულება ქონების ინვენტარიზაციაზე, ქონების დაზიანების შემთხვევაში დამკვეთმა უნდა აანაზღაუროს ზიანის ღირებულება. მაგრამ, როგორც წესი, პრობლემები არ წარმოიქმნება.

დაბანდებულმა ხარჯებმა უკვე ზაფხულის პირველ სეზონში გაამართლა, სახლის მეპატრონე გეგმავს პატარა სახლების აშენებას და მინი რეკრეაციული ცენტრის მოწყობას მწვანე ტურიზმის მოყვარულთათვის.

მსგავსი სახლი მდინარის პირას დასასვენებლად.

ქირავდება სახლის ბიზნეს იდეა.

პოპულარული ბიზნეს იდეები

სახლების მშენებლობა ტვირთის კონტეინერებიდან.

შესაძლებელია თუ არა კარგი ფულის გამომუშავება ქვეყნის საცხოვრებლის გაქირავებით? როგორ არ ინანოთ მოგვიანებით უაზრო ინვესტიციების გამო? როგორ მოვძებნოთ კლიენტები გრძელვადიანი საცხოვრებლად და არ დავრჩეთ წითელში? ააშენე სახლი თუ იყიდე რომელი ჯობია? ბეტონის ჯუნგლებში ცხოვრებით დაღლილ მოსკოველებს რა სურთ მათ ყველაზე მეტად, კომფორტი თუ კონფიდენციალურობა?

ჩვენ შევეცდებით ამ სტატიაში ვიპოვოთ პასუხები ცალსახა კითხვებზე.

ქირავდება სახლი. თავად ააშენე თუ იყიდე?

ქვეყნის უძრავი ქონების გაქირავებამდე, ჯერ უნდა შეიძინოთ ან ააშენოთ იგი (მიწის ნაკვეთი მოსკოვის რეგიონში). აქ იბადება დილემა: რა იქნება უფრო მომგებიანი და ანაზღაურება უფრო სწრაფად?

ექსპერტები ამბობენ, რომ კონკრეტულად დაჩის ან კოტეჯის შეძენა შემდგომი გაქირავებისთვის აბსოლუტურად დაუფიქრებელი იდეაა. ყველაზე იაფი სახლიც კი, 2,5-3 მილიონი რუბლი ღირს, საუკეთესო შემთხვევაში 12-15 წელიწადში გადაიხდის თავს.

რა თქმა უნდა, ყველას სურს იჯარით მაღალი შემოსავალი მიიღოს. მაგრამ, უნდა გვესმოდეს, რომ ელიტარულ სოფლებში ძვირადღირებულ სახლებს მეპატრონეები ყველაზე ხშირად აქირავებენ საზღვარგარეთ ან სხვა ქალაქში დროებითი გადასვლის გამო. და აქ ბიზნესზე არ ვსაუბრობთ - ეს გულისხმობს საცხოვრებლის მოვლას და კომუნალური გადასახადების გადახდას, თუმცა ბუნებრივია, მფლობელები კარგ მოგებას მიიღებენ.

ასევე უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ძალიან ძვირადღირებული, დიდი სახლისთვის რთული იქნება გრძელვადიანი საცხოვრებლისთვის მოიჯარეების პოვნა. ადრე ესენი ძირითადად უცხოელები იყვნენ. დღეს მდიდარი რუსი ბიზნესმენები და ჩინოვნიკები უკიდურესად დახურული საზოგადოებაა.

არ არის რეკომენდირებული ძვირადღირებული საცხოვრებლის მოკლევადიანი გარიგებების დადება, ეს რისკავს ავეჯის დაზიანებას და თქვენი კოტეჯის საერთო წარმოდგენის დაკარგვას.

ახლა, გაქირავების ბაზარზე, ყველაზე დიდი მოთხოვნაა პატარა კოტეჯები 100 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით. მ., ხოლო მოსკოვიდან არაუმეტეს 20-30 კმ-ის დაშორებით. თუ თქვენ ფლობთ ასეთ მიწის ნაკვეთს, თუნდაც პატარას (6-დან 10 ჰექტარამდე), შეგიძლიათ ააწყოთ იაფი, მაგრამ მოწესრიგებული სახლი გაქირავების ბიზნესისთვის - ეს ვარიანტი, სავარაუდოდ, საინტერესო იქნება გამქირავებლებისთვის.

თუ მიწა მდებარეობს უფრო დიდ მანძილზე (მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 60 კმ-დან და ზემოთ), მაშინ აზრი არ აქვს მშენებლობით „შეწუხებას“, რადგან ასეთი უძრავი ქონების მომგებიანად გაქირავება შეუძლებელია.

მას შემდეგ, რაც გადაწყვიტეთ ავაშენოთ სახლი გასაქირავებლად, უმჯობესია ყურადღება არ მიაქციოთ იაფფასიან ჩარჩოს ან ასაწყობ პანელის სახლებს - ისინი ხშირად არ არის დამზადებული უმაღლესი ხარისხის მასალებისგან. ოპტიმალური სამშენებლო მასალაა გაზიანი ბეტონი, ის შესანიშნავად ინარჩუნებს და ინარჩუნებს სითბოს, აქვს ხანგრძლივი მომსახურების ვადა და საკმაოდ ხელმისაწვდომია. ხის გამოყენება ძალიან ძვირია, ასეთი სახლი 15 წელიწადშიც კი არ გადაიხდის თავს.

როგორ გავხდეთ წარმატებული რენტატორი და არ დაკარგოთ ფული?

როგორ ავიცილოთ თავიდან აგარაკების, კოტეჯების და აგარაკების გაქირავებაში დაკარგვა, რა უნდა გაითვალისწინოთ ამისთვის?

იმისთვის, რომ გქონდეთ მუდმივი შემოსავალი გარეუბნის ქირავნობისგან, თქვენ უნდა იზრუნოთ მინიმუმ მის პრეზენტაბელურობაზე, დედაქალაქიდან მცირე მანძილზე და, რა თქმა უნდა, კომფორტზე.

კოტეჯები და დაჩები რუბლევკაზე, ნოვორიჟსკის და მოჟაისკის მიმართულებით ყოველთვის მოთხოვნადია. თუ იპოვით კეთილსინდისიერ მოიჯარეებს, სავსებით შესაძლებელია ყოველთვიურად მიიღოთ 100-150 ათასი რუბლი ქირისგან.

დღეს დამსაქმებლები დიდ ყურადღებას აქცევენ მაგისტრალების გადატვირთულობას; ბევრი მათგანი ყოველდღიურად მიდის მოსკოვში სამუშაოდ. გარდა ამისა, წარმატებული ბიზნესისთვის თქვენ თავად უნდა მოძებნოთ გამქირავებელები, სააგენტოებთან დაკავშირებისას თქვენი მოგების რისკი ზუსტად განახევრდება.

როგორ სწრაფად იპოვოთ მოიჯარე თქვენი სახლის, აგარაკის, კოტეჯისთვის?

კორპუსი უნდა იყოს სრულიად მზად საცხოვრებლად, არ საჭიროებს რემონტს და აღჭურვილი იყოს ყველა საჭირო სანტექნიკით და ავეჯით. ცოტას მოეწონება ცარიელი "სასახლეები". ბუნებრივია, ავეჯი უნდა იყოს ახალი ან მსგავსი. ძველი, გაცვეთილი და გატეხილი ფიტინგები მნიშვნელოვნად შეამცირებს თქვენი სახლის ქირავნობის ღირებულებას, ან თუნდაც მთლიანად შეაშინებს კლიენტს.

თუ სოფელს სადაც თქვენი აგარაკი მდებარეობს აქვს განვითარებული ინფრასტრუქტურა(მაღაზიები, საბავშვო ბაღი, სათამაშო მოედნები, გასართობი კომპლექსები) ეს იქნება უზარმაზარი პლუსი, რადგან ყველაზე ხშირად დამსაქმებლები ოჯახის ადამიანები არიან.

ოჯახში უნდა იყოს 3 ან მეტი საძინებელი ოთახი - ოჯახის წევრებისა და მომსახურე პერსონალისთვის (მინიმუმ, ეს შეიძლება იყოს ძიძა).

კარგია თუ კოტეჯი მდებარეობს თვალწარმტაცი ადგილი(ტყის მახლობლად, ნებისმიერ წყალთან ახლოს). ასეთი ადგილებისთვის მოიჯარეების მოძებნას დიდი დრო არ დასჭირდება. მიწოდებას მოთხოვნილებას შემატებს ადგილზე პატარა ბაღი, ბოსტანი კენკრით და ხეხილის ბუჩქებით.

სად არის საუკეთესო ადგილი ქირავდება კოტეჯის ასაშენებლად?

არსებობს რისკი, რომ არ იპოვოთ მოიჯარეები, თუ სახლს აშენებთ შორეულ სოფელში, თუნდაც ის მდებარეობს მოსკოვიდან არც თუ ისე შორს. ხშირად, ადამიანები ვერ პოულობენ მოიჯარეებს მომხიბლავი, მყუდრო სახლისთვის საცურაო აუზით და მოვლილი მოედნით, მაგრამ არასწორ ადგილას მდებარეობენ.

ფაქტია, რომ ან ძალიან შორს მდებარეობს გზებიდან და სატრანსპორტო გაჩერებებიდან, ან პატარა სოფელში, ყოველგვარი ინფრასტრუქტურის გარეშე და მუდამ მთვრალი მაცხოვრებლებით. აბსოლუტურად გასაგებია, რომ ასეთ ადგილას მიწის ნაკვეთი ბევრად ნაკლები ეღირება და, ამ გზით დაზოგვის შემდეგ, შეგიძლიათ შემდგომში დარჩეთ მოიჯარეებისა და მოგების გარეშე.

ადამიანების უმეტესობა სურათებს იღებს დასასვენებელი სახლი, სურთ დარწმუნდნენ მათ უსაფრთხოებაში. ამ შემთხვევაში დაცული, შემოღობილი ადგილები უფრო ხელსაყრელია. კოტეჯის სოფლები. ძველი დაჩები ასევე არ არის ძალიან შესაფერისი გაქირავების ბიზნესისთვის, რადგან ყველაზე ხშირად ასეთ ობიექტებში კომფორტის დონე და საცხოვრებელი ინფრასტრუქტურა სასურველს ტოვებს, რომ აღარაფერი ვთქვათ უსაფრთხოებაზე.

წარმატებული საცხოვრებელი კორპუსი. რას უნდა შეიცავდეს?

თუ გადაწყვეტთ სახლის აშენებას და მიწის ნაკვეთის ლანდშაფტს შემდგომი გასაქირავებლად, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ სამიზნე აუდიტორია:

• ოჯახები ბავშვებთან ერთად;
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეები;
• მარტოხელა მოხუცები და ა.შ.

პატარა საბავშვო მოედანი თქვენს ქონებას ბავშვებთან ერთად წყვილების თვალში უპირატესობას შემატებს. და პატარა gazebo, ჩრდილში ხეები, იქნება დამატებითი კომფორტიმოხუცებისთვის.

კარგია, თუ თქვენს აგარაკს აქვს საკუთარი პატარა აუზი, აბაზანა ან საუნა. ადგილზე 2-3 მანქანის გასაჩერებელი ადგილი ასევე გაზრდის ქირას.

ბეტონის ან ასფალტის გზა სახლამდე (მთელი წლის მისასვლელით) ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია. ადამიანი, რომელიც წარმოიდგენს, რომ ყოველდღე ასობით მეტრის გავლა მოუწევს ტალახსა და ჭუჭყში, შეიძლება უარი თქვას სრულიად დამაკმაყოფილებელ შეთავაზებაზეც კი.

როგორ შევქმნათ კომფორტული განლაგება?

სახლის აშენებისას ფრთხილად უნდა აირჩიოთ დიზაინერ-არქიტექტორი. მიზანშეწონილია უპირატესობა მიანიჭოთ უკვე დადასტურებულ სპეციალისტს, თუნდაც ეს უფრო ძვირი დაჯდეს. გაუნათლებელ „სპეციალისტებს“ შეუძლიათ იაფფასიანი პროექტი დახატონ ერთი სველი წერტილით პირველ სართულზე, მიუხედავად იმისა, რომ მინიმუმ სამი სართული იქნება, ან ფანჯრები ზედმეტად დაპატარავონ, რომ სახლი დაბნელდეს...

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს კიბეებს, ისინი არ უნდა იყოს ძალიან ვიწრო ან ციცაბო. უნდა იყოს მოაჯირები - კომფორტული, უსაფრთხო მასალისგან (სასურველია ხისგან), ყალბი შეიძლება იყოს ბავშვებისთვის სახიფათო.

შენობაში გადაჭარბება, ვიტრაჟების და ფანჯრებით სავსე კედლების სახით, არ შემატებს სახლს ღირებულებას, მაგრამ შეამცირებს მას.

კომუნიკაციის ფუნქციონირება

მშენებლობის დროს განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ კომუნიკაციებს, რათა შემდგომში ფულის უმეტესი ნაწილი არ დაიხარჯოს მათ მოვლა-შეკეთებაზე. გამოიყენეთ მაღალი ხარისხის, გამძლე მასალები - ეს ხარჯები ანაზღაურდება.

გაითვალისწინეთ, რომ მოსკოვის რეგიონში კოტეჯის შენარჩუნების საშუალო ღირებულება ყოველთვიურად $200-დან $1000-მდე ღირს.

საბუთები

გარიგების დასრულებისას, სწორად უნდა შეადგინოთ ქირავნობის ხელშეკრულება. თუ სახლი გაქირავებულია ერთ წელზე ნაკლები ვადით, დგება მოკლევადიანი ქირავნობის ხელშეკრულება.

ასეთი ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს:

• დროებითი მაცხოვრებლების დასახლება, რომლებიც თავდაპირველად არ იყო მითითებული ხელშეკრულებაში;
• ქვეიჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შესაძლებლობა;
• მოიჯარის შეცვლის შესაძლებლობა;
• მოიჯარეს არ აქვს უფლება გააგრძელოს ქირავნობის ვადა;
• მფლობელს არ აქვს შესაძლებლობა სასამართლოში მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტის გაჭიანურება.

გასაღებების ჩაბარებისას აუცილებლად უნდა მოაწეროთ ხელი მიღება-ჩაბარების მოწმობას, თუნდაც სახლს შაბათ-კვირას და არდადეგებზე გაქირავდეთ. ამასთან, სჯობს არ დაიზაროთ და მასში ყველა ძვირფასი ნივთი და ქონება ჩამოთვალოთ და მათი დაზიანებისთვის ჯარიმები დაწესოთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ჩამოსვლისთანავე, მფლობელი რისკავს ნახევრად დანგრეული ან გაძარცული კოტეჯის მიღებას.

რა არის უფრო მომგებიანი: გრძელვადიანი დაქირავება თუ ყოველდღიური გაქირავება?

უდავოა, რომ თქვენი სახლის, კოტეჯის ან კოტეჯის ყოველდღიურად გაქირავებით, შეგიძლიათ ძალიან კარგი ფულის გამომუშავება.

მაგრამ გახსოვდეთ, რომ მოგიწევთ მთელი თავისუფალი დროყურადღება მიაქციეთ მცირე ორგანიზაციულ საკითხებს:

1. გააკეთეთ დასუფთავება ან დაიქირავეთ დასუფთავების კომპანია;
2. მუდმივად ეძებს ახალ კლიენტებს და აკონტროლებს მათ ჩეკ-ინს და ჩეკ-აუტს;
3. ქირავნობის დოკუმენტების შედგენა, ფულადი აღრიცხვის შენარჩუნება;
4. დროულად მოაგვარეთ მცირე საყოფაცხოვრებო საკითხები.

პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ დამქირავებელთა უმეტესობა, რომლებიც დაკავებულნი არიან ყოველდღიური გაქირავების ინდუსტრიაში და აშენებენ (ან ქირაობენ) რამდენიმე სახლს, ჩვეულებრივ ქირაობენ მენეჯერს მათ დასახმარებლად.

გაითვალისწინეთ, რომ ეს ბაზარი ძალიან კონკურენტუნარიანია. ინტერნეტის განვითარებასთან ერთად, მოიჯარეებისთვის ყოველდღიურად ათასობით შეთავაზებაა ხელმისაწვდომი. დღიურ დამქირავებელთა შორის ყველაზე პოპულარულია კოტეჯები უნიკალური დიზაინითა და პროექტით. თუ თქვენი სახლი სტანდარტული დიზაინით არის აშენებული, მისი გაქირავება საკმაოდ რთული იქნება.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ თქვენი სახლის ან კოტეჯის გაქირავებით?

ქირავდება სახლი მოსკოვის რეგიონში 100 - 150 კვ. მ, საშუალოდ, შეგიძლიათ მიიღოთ 5-10 ათასი რუბლი დღეში. ყველაზე დიდი ჯეკპოტი მფლობელისთვის არის საახალწლო არდადეგები. აქ შეგიძლიათ მიიღოთ დღეში 50 - 100 ათასი რუბლი.

მაშ, რატომ, თუ ეს ასე მომგებიანია, უძრავი ქონების მესაკუთრეთა უმეტესობა უპირატესობას გრძელვადიან ქირას ანიჭებს?

ყოველდღიური ქირა ბევრ რისკს შეიცავს:

• „სახარჯო მასალის“ უფრო ხშირი გაწმენდა და ცვეთა: თეთრეული, პირსახოცები, ხალიჩები და ა.შ.;
• მოიჯარეების ნაკლებად პასუხისმგებელი დამოკიდებულება, რომლებიც უკან ტოვებენ ბევრად მეტ ავარიას და დასრულებას, რაც მფლობელს ჰპირდება რემონტის უფრო ხშირ ხარჯებს;
• ავეჯის მაღალი ცვეთა - მისი წარმოუდგენელი გარეგნობა გრძელდება მაქსიმუმ ერთი ან ორი წელი;
• ნივთების დაზიანება და დაკარგვა;
• ხშირია ვანდალიზმის და ხანძრის შემთხვევებიც კი.

ამიტომ, თუ სახლს დღიურად გაქირავებთ, რეკომენდებულია ქონების და შიგთავსის დაზღვევაც.

გრძელვადიანი გაქირავება ბევრად უფრო მოსახერხებელია. ამ შემთხვევაში მცირეა იმის ალბათობა, რომ სახლს რაიმე ცუდი დაემართოს. გარდა ამისა, მფლობელისთვის ეს არის მუდმივი, პროგნოზირებადი ყოველთვიური შემოსავალი, "დამატებითი ბუასილის" გარეშე.

დასკვნები

იმისათვის, რომ გახდეთ წარმატებული ბიზნესმენი სოფლის გაქირავების ბაზარზე, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი ფაქტორები:

1. სახლამდე კარგი, ხალხმრავალი გზაა. Ყველაზე პოპულარული მიმართულებებიმოსკოვის რეგიონში: რუბლევო-უსპენსკოე, მოჟაისკოე, ახალი რიგა, კიევი, ოსტაშკოვსკოეს და იაროსლავსკოეს მაგისტრალები. ქვეყნის საცხოვრებელი სახლები მოსკოვის რეგიონის აღმოსავლეთში და სამხრეთში აბსოლუტურად არ არის მოთხოვნადი;
2. საკმარისია პატარა ნაკვეთი - 6-დან 12 ჰექტარამდე, მაგრამ მნიშვნელოვანია, რომ ის იყოს მოვლილი და გამწვანებული. იდეალურ შემთხვევაში, ის უნდა შეიცავდეს: აბაზანას, აგარაკს, მწვადის ადგილს, დასასვენებელ ადგილს;
3. კოტეჯის მანძილი მოსკოვის ბეჭედი გზიდან არის მაქსიმუმ 30 კმ გრძელვადიანი გაქირავებისთვის, ქ. ზამთრის პერიოდი- არაუმეტეს 15 კმ;
4. სახლის ფართი არაუმეტეს 120 - 150 კვ.მ. მ;
5. დამატებითი კეთილმოწყობა: ავტოფარეხი, აბაზანა, ბეტონის შესასვლელი, საცურაო აუზი - მისასალმებელია და დადებითად მოქმედებს გაქირავების ფასზე;
6. პლიუსი იქნება, თუ აგარაკს აქვს: ფართო ოთახები, რამდენიმე სველი წერტილი, თბილი კედლები და წარმოჩენილი გარეგნობა;
7. მნიშვნელოვანი ფაქტორია კარგი ეკოლოგია და გარემო. იდეალურ შემთხვევაში, ტყე და მდინარე ან აუზი არის ფეხით სავალ მანძილზე;
8. ადგილი უნდა იყოს შემოღობილი და სოფლის დაცვა;
9. კარგი მეზობლები.

უნდა გვახსოვდეს, რომ აბსოლუტურად არ არის მომგებიანი კოტეჯის ან აგარაკის სპეციალურად ყიდვა, რათა მოგვიანებით იქირაოთ - ანაზღაურება ძალიან მაღალია. მაგრამ თუ უკვე ფლობთ მიწის ნაკვეთს, მაშინ ეს ყველაფერს ცვლის.

პატარა კარკასული სახლის (120 - 150 კვ.მ) აშენების ღირებულება შეადგენს 1-2 მილიონ რუბლს, რაც შესაძლებელს ხდის ინვესტიციის ანაზღაურებას მაქსიმუმ 3-4 წელიწადში. მთავარია, არ დაზოგოთ კონტრაქტორებზე, მასალებზე და კომუნიკაციებზე - ეს არის სრულიად გამართლებული ხარჯები, რომლებიც საშუალებას მისცემს თქვენს აგარაკს გამოიმუშაოს შემოსავალი მრავალი წლის განმავლობაში.

მოგეწონათ სტატია?

შეუერთდით ჩვენს VK საზოგადოებას, სადაც ვსაუბრობთ ქვეყნის ცხოვრებისა და უძრავი ქონების ყველა ნიუანსზე.

სახლების, როგორც ბიზნესის დაქირავება არის დიდი ხნის გამოცდილი ვარიანტი შემოსავლის მისაღებად იმ ტერიტორიების მაცხოვრებლებისთვის, სადაც მხოლოდ საცხოვრებელი ან კომერციული უძრავი ქონების დაქირავებას შეუძლია მოგება მოიტანოს. ბევრს ეჭვი ეპარება, რომ ამ ტიპს შეუძლია აქტიურად გამოიმუშაოს რეალური შემოსავალი, მაგრამ სინამდვილეში ყველაფერი შესაძლებელია. ეს შესანიშნავი გზაა მოკლე დროში საკმაოდ დიდი თანხის მოსაპოვებლად. მაგრამ, რა თქმა უნდა, არის გარკვეული ხარვეზები.

• ბინის ქირავნობის ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა
• მოიძიეთ მოიჯარე
• რამდენის შოვნა შეგიძლიათ
• რა თანხა გჭირდებათ ბიზნესის დასაწყებად?
• რა აღჭურვილობა აირჩიოს თქვენი სახლის აღჭურვისთვის
• რა არის OKVED კოდი ბინის გაქირავების ბიზნესისთვის?
• რა დოკუმენტებია საჭირო ბიზნესის გასახსნელად?
• რომელი საგადასახადო სისტემა აირჩიოს
• მჭირდება ნებართვა გასახსნელად?
• გაქირავება გაყიდვების ტექნოლოგია
• იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

ბინის ქირავნობის ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა

მოიძიეთ მოიჯარე

პირველ რიგში, თქვენ უნდა იპოვოთ მოიჯარე. სპეციალიზებულ სააგენტოს შეუძლია დაგეხმაროთ ამაში, მაგრამ შეიძლება თავად მოგიწიოთ მოიჯარეების ძებნა. უმეტესობა, ვინც დიდი ხანია მუშაობს უძრავი ქონების ბაზარზე, ამჯობინებს სააგენტოებთან თანამშრომლობას. თქვენ უნდა აირჩიოთ კარგი რეპუტაციის მქონე ორგანიზაცია და დადებითი მიმოხილვები, არ უნდა ენდოთ პირველ კომპანიას, რომელსაც ყვითელი ფურცლებიდან წააწყდებით. სააგენტოსთან მუშაობის ერთადერთი მინუსი არის მოიჯარის მოსაძებნად გაწეული სერვისების გადახდის აუცილებლობა.

იმ შემთხვევებში, როდესაც ჩვენ ვსაუბრობთცნობილ და მსხვილ სააგენტოებთან თანამშრომლობის შესახებ, მათი პოპულარობის პროპორციულად იზრდება მათი მომსახურების ღირებულება. ამიტომ, მესაკუთრეებისთვის ასეთი სერვისებით სარგებლობა მხოლოდ იმ შემთხვევაში იქნება მომგებიანი, თუ ისინი ერთდროულად მოიძიებენ რამდენიმე მოიჯარეს სხვადასხვა საკუთრებაში.

მოიჯარეების დამოუკიდებელი ძებნა შემოიფარგლება ქონების შესახებ ინფორმაციის გავრცელებით სხვადასხვა წყაროებში: ტელევიზიით, პრესაში, ინტერნეტში და ბილბორდებზეც კი. მხოლოდ ერთი წყაროს შერჩევა და გამოყენება არაეფექტურია, ამიტომ თქვენ უნდა იპოვოთ საინფორმაციო წყაროების იდეალური კომბინაცია, რომელსაც შეუძლია დაინტერესებული ადამიანების მაქსიმალური რაოდენობის მოზიდვა. გასათვალისწინებელია, რომ მოიჯარეების დამოუკიდებელი ძიების განხორციელების ხარჯები, თუმცა ხშირად ნაკლებია, ვიდრე სააგენტოსთან თანამშრომლობისას, ბევრჯერ უფრო პრობლემური იქნება.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ

საცხოვრებლის ყოველდღიური დაქირავება ჩვეულებრივ დიდ სარგებელს მოაქვს. რადგან სახლს კომპანია ერთი-ორი დღით ქირაობს ამა თუ იმ მოვლენის აღსანიშნავად. და ისინი მზად არიან გადაიხადონ უფრო მაღალი ქირა, ვიდრე გრძელვადიანი მოიჯარეები. მაგრამ ხანგრძლივი ვადით დაქირავება საშუალებას გაძლევთ მინიმუმამდე დაიყვანოთ დროის ხარჯები და ძალისხმევა, უზრუნველყოთ სტაბილური შემოსავალი, კლიენტების მთლიანობის გათვალისწინებით.

მაგალითად, ელიტარული კლასის კოტეჯიდან, რომლის ფართობია 100 კვადრატული მეტრი, შეგიძლიათ მიიღოთ თვეში 65-დან 80 ათასამდე. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია სახლის აღჭურვილობაზე, რემონტზე, ფართობზე და მდებარეობაზე. თუ სახლს კოსმეტიკური რემონტი ჩაუტარდება, ქირავნობის ფასი თვეში 50 ათასამდე იქნება.

რა თანხა გჭირდებათ ბიზნესის დასაწყებად?

თუ თქვენ გაქვთ საკუთარი სახლი, დაგჭირდებათ ფული რემონტისა და აღჭურვილობისთვის. თანხა დამოკიდებული იქნება საცხოვრებლის მდგომარეობაზე, დონეზე სამშენებლო სამუშაოებიდა აღჭურვილია საყოფაცხოვრებო ტექნიკითა და ავეჯით. რემონტში ინვესტიციები შეიძლება იყოს 30-60 ათასი, მილიონ რუბლამდე და მეტი.

რა აღჭურვილობა აირჩიოს თქვენი სახლის აღჭურვისთვის

ნუ დაზოგავთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკას. ის უნდა იყოს სერთიფიცირებული, საიმედო და აცვიათ მდგრადი.

რა არის OKVED კოდი ბინის გაქირავების ბიზნესისთვის?

ძირითადი OKVED კოდი 70.20 - საკუთარი უძრავი ქონების დაქირავება. კერძოდ, პუნქტი, როგორიცაა 70.20.1 − საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავება, რომელიც მოიცავს მრავალბინიანი და სხვა საცხოვრებელი კორპუსების, ბინების და ა.შ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ეს კოდები არ ვრცელდება სასტუმროს ინდუსტრიაზე.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბიზნესის გასახსნელად?

ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ ააწყობთ თქვენს ბიზნესს. თუ, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე, მაშინ სტანდარტული კომპლექტი: პასპორტი, განცხადება სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი, TIN მოწმობის ასლი. მაგრამ საცხოვრებლის გასაქირავებლად სავალდებულო რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

რომელი საგადასახადო სისტემა აირჩიოს

თუ თქვენ მხოლოდ ფიზიკური. პირი (რეზიდენტი), ბინის გაქირავების საგადასახადო განაკვეთი შეადგენს შემოსავლის 13%-ს. ინდმეწარმეზე ბინის გაქირავებაზე გადასახადი 6%-ია. თუ თქვენ ხართ ინდივიდუალური მეწარმე, გაითვალისწინეთ, რომ გარკვეული დაზღვევის გადახდა მაინც მოგიწევთ.

მჭირდება ნებართვა გასახსნელად?

თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე ნებართვა ან ლიცენზია საკუთარი საცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად.

გაქირავება გაყიდვების ტექნოლოგია

განათავსეთ გაქირავების რეკლამები როგორც ონლაინ, ასევე ბეჭდურ მედიაში. საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს წარმოდგენილი, პოტენციური კლიენტების სურვილების გათვალისწინებით. ღირსეული რემონტით აღჭურვილი სახლები უფრო ძვირია. გამოთვალეთ გაქირავების ღირებულება. ანუ გაყავით საცხოვრებელი ფართის ფასი ასზე. უფრო მეტიც, იმის გათვალისწინებით, რომ საცხოვრებლის ფასზე გავლენას ახდენს მდებარეობა, ფართობი, ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა, ცენტრიდან დაშორება და ა.შ.

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

როგორც კი მოიჯარე აღმოჩნდება საკუთარ თავზე ან სააგენტოს დახმარებით, აუცილებლად დაგჭირდებათ მასთან ხელშეკრულების გაფორმება. როცა საუბარია არა სეზონურ მშენებლობაზე, არამედ მუდმივ სახლზე, ხელშეკრულება ფორმდება ერთი წლის ვადით. მნიშვნელოვანია ინტერიერის ყველა ნივთისა და მახასიათებლის ჩამონათვალის შედგენა, აღწერა გარეგნობადა თითოეული ნივთის ღირებულება. კარგი იქნებოდა ფოტოების გადაღება და ხელშეკრულების დანართად დამაგრება. დოკუმენტში ასევე უნდა იყოს გამოყოფილი ორივე მხარის პასუხისმგებლობა: გამქირავებელი და მოიჯარე. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იზრუნოთ პასუხისმგებლობების გადანაწილებაზე კომუნალური გადასახადების გადახდის, გამგეობაში თანხების გადარიცხვის, ნაგვის გატანისა და თოვლის მოცილების საკითხებში. ამავე ეტაპზე განიხილება თანხა უსაფრთხოების დეპოზიტი. გარანტიის დეპოზიტი უნდა გვესმოდეს, როგორც თანხა, რომელსაც მესაკუთრე იღებს, თუ მოიჯარე გადაწყვეტს ხელშეკრულების შეწყვეტას ვადის გასვლამდე. ასევე, ანაბარი არ ბრუნდება იმ შემთხვევებში, როდესაც წასვლის შემდეგ დამქირავებელმა დატოვა დამტვრეული და დამტვრეული ავეჯი ან გადაუხდელი გადასახადები. ანაბარი არის ერთგვარი დაზღვევა მესაკუთრისთვის არაკეთილსინდისიერი მოიჯარესაგან.

ხელშეკრულებაში ასევე უნდა იყოს მითითებული მესაკუთრის მიერ საკუთრებაში ვიზიტების სიხშირე. ეს შეიძლება იყოს ერთი დღე ერთი თვის ქირის გადასაცემად ან უფრო ხშირი ვიზიტების შესამოწმებლად ქონების მოწესრიგებისა და მთლიანობის შესამოწმებლად.

ხელშეკრულების შესრულებისას თქვენ უნდა მიიღოთ ყველა ინფორმაცია მოიჯარეების შესახებ: პასპორტი და საკონტაქტო ინფორმაცია. მათი სამუშაო ადგილის შესახებ დეტალები შეგიძლიათ არაფორმალურ საუბარში დააზუსტოთ, შემდეგ გადაამოწმოთ მიღებული ინფორმაცია და დაიცვათ თავი თაღლითებისგან.

ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რეგიონულ საგადასახადო სამსახურს, წარმოადგინოთ შედგენილი დოკუმენტის ასლი და მიიღოთ საშემოსავლო გადასახადი ქირის თანხის 13%-ის ოდენობით.

კონსტანტინე კურეპინი ქირაობს 13 კოტეჯს მოსკოვის რეგიონში. საშუალოდ, ბიზნესს წელიწადში დაახლოებით 300 ათასი რუბლი მოაქვს. მოგება თვეში, ხოლო წელს საახალწლო ორ კვირაში დამქირავებელი 1 მილიონ რუბლზე მეტს გამოიმუშავებს.

(ფოტო: ოლეგ იაკოვლევი / RBC)

1 იანვრის დილა არის წლის ყველაზე დატვირთული სამუშაო დღე კომპანია Luxury Cottage-ის მფლობელის, კონსტანტინე კურეპინისთვის. უკვე სამი წელია, მისი კოტეჯები მოსკოვის რეგიონში ზამთრის არდადეგების დროს სავსეა. საახალწლო ორ კვირას მფლობელს ხუთჯერ მეტი შემოსავალი მოაქვს, ვიდრე წლის ნებისმიერ თვეს. კოტეჯის ორი დღით ქირის ღირებულება, მათ შორის ახალი წლის წინა დღე, წელს ღირს 100 ათასი რუბლი. მაგრამ არსებობს რისკი: ზოგჯერ ესეც კი ქირავდებაარ ფარავს სტუმრების მიერ ახალი წლის ღამეს მიყენებულ ზარალს.

"ერთხელ ახალგაზრდებმა გადაწყვიტეს ეთამაშათ ის, რაც საახალწლო სუფრაზე იყო: კედლები ფორთოხლითა და პომიდვრით იყო გაჟღენთილი", - იხსენებს კონსტანტინე. ”24 საათზე ნაკლებ დროში მოგვიწია მთელი სახლის გადაღება.” და ფორსმაჟორული მოვლენები იშვიათი არაა ამ საქმეში: ახალი წლის ღამეს კოტეჯებში განათება არაერთხელ გამორთული იყო. მეპატრონე თავად აწესრიგებს საქმეს: მაგალითად, შარშანდელი ახალი წლის ღამეს ერთ-ერთი სახლის სარდაფში გაატარა, სადაც ზარის ზარის დროს მილი ატყდა.

650 ათასი რუბლი. დღესასწაულებისთვის

ვალუტის მატებამ და უსაფრთხოების ძალების საზღვარგარეთ გამგზავრების არაოფიციალურმა აკრძალვამ გამოიწვია კოტეჯების გაქირავებაზე მოთხოვნის შესამჩნევი ზრდა. „ამისთვის ბოლო წლებშიმოსკოვის რეგიონის ობიექტების არანორმალურად მაღალი დატვირთვაა, რაც 90%-ზე მეტია“, - ამბობს ნატალია როზენბლუმი, საკონსულტაციო კომპანია Top Hotel Experts-ის მმართველი პარტნიორი. ამავდროულად, მოსკოვის მახლობლად დასვენების ღირებულება მუდმივად იზრდება: RBC Real Estate-ის მიხედვით, 2015 წლის პირველ ნახევარში, მოსკოვის რეგიონის სოლნეჩნოგორსკის რაიონში (სადაც მდებარეობს კურეპინის კოტეჯები) სახლების გაქირავების ფასი გაიზარდა. 39,6%, ხოლო ყველაზე მეტად ოდინცოვოს რაიონში - 85,7%.

Kottegi.ru სერვისის მიხედვით, ყველაზე იაფი ვარიანტიმოსკოვის რეგიონში სამი დღის განთავსება, ახალი წლის ჩათვლით, წელს 20 ათასი რუბლი ღირს. - ამ ფულისთვის შეგიძლიათ ამოიღოთ ორსართულიანი სახლიერთი საძინებლით 120 კმ ნოვორიჟსკოეს გზატკეცილი. ყველაზე ძვირადღირებული შეთავაზებაა სამსართულიანი სასახლე ვოლოკოლამსკის გზატკეცილის 35-ე კმ-ზე 1,3 ათასი კვადრატული მეტრი ფართობით. მ 1 ჰა ადგილობრივი ფართით და ვერტმფრენით. სამზეა Ახალი წლის დღეშეიძლება გაქირავდეს 700 ათასი რუბლით.

ზოგადად, კოტეჯების გაქირავების ფასები გრძელია საახალწლო არდადეგები 30-50%-ით მეტია იმავე პერიოდთან შედარებით არადღესასწაულის დროს, გამოთვალა ნატალია როზენბლუმმა. „ამავდროულად, უნდა გვესმოდეს, რომ მაღალი დატვირთვა და ხანგრძლივი არდადეგები ხშირად უარყოფითად აისახება ოთახის მარაგის მდგომარეობაზე“, აღნიშნავს როზენბლუმი.

რეგიონებში კოტეჯების დღიური გაქირავების საშუალო ღირებულება შაბათ-კვირას 50-60%-ით იზრდება, ახალი წლის ღამე 2-6-ჯერ ძვირია, ვიდრე წლის ნებისმიერ შაბათ-კვირას. ამრიგად, უძრავი ქონების პორტალ N1.RU-ს მიხედვით, ნოვოსიბირსკში საახალწლო არდადეგებისთვის კოტეჯის დაქირავება საშუალოდ 42 ათასი რუბლი ეღირება, კრასნოიარსკში - 34 ათასი რუბლი, ეკატერინბურგში - 78,4 ათასი რუბლი.

სახლ-სახლი

კონსტანტინე კურეპინი არის თავდაცვის სამინისტროს სამხედრო უნივერსიტეტის კურსდამთავრებული. უნივერსიტეტის დამთავრებისთანავე გადავიდა რეზერვში და გახსნა ტურისტული სააგენტო შპს Dream Tour. ეს ბიზნესი 2000-იანი წლების დასაწყისში აღზევდა და თავიდან დიდ ინვესტიციებს არ მოითხოვდა. ფული, რომელიც კურეპინმა გამოყო მეორე უმაღლესი განათლებისთვის, გამოიყენა გაშვებისთვის - დაახლოებით 200 ათასი რუბლი.

მთავარი ბიზნესის პარალელურად, კონსტანტინემ გადაწყვიტა გაექირავებინა სახლი მოსკოვის მახლობლად სოფელ რიბაკში, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღო მშობლებისგან. ორსართულიანი კოტეჯი 150 კვ. მ, 15 ჰექტარი ფართობით, აჟიოტაკით და აუზით, ოჯახს გრძელვადიანი ვადით იქირავა. მაგრამ ექსპერიმენტი არ იყო ძალიან წარმატებული - სულ რაღაც ორ წელიწადში მოიჯარეებმა მოახერხეს კოტეჯის "მოკვლა". კურეპინმა შეაკეთა რემონტი და დაიწყო ავიტოს მეშვეობით სახლის ყოველდღიურად გაქირავება. სამუშაო დღეებში კოტეჯი ჩვეულებრივ ცარიელი იყო, მაგრამ თითქმის ყოველ შაბათ-კვირას ვახერხებდი დაახლოებით 10 ათასი რუბლის გამომუშავებას.

2011 წელს კურეპინმა იყიდა კიდევ ერთი კოტეჯი ოჯახის მეგობრისგან არც თუ ისე შორს სათხილამურო კურორტისოროჩანია. „კაცი მრავალი წელი ცხოვრობდა საზღვარგარეთ და ეს სახლი მისთვის საფულეში ნახვრეტი იყო. ამიტომ, ძალიან გაუხარდა, როცა შემომთავაზა სახლის ყიდვა, თუნდაც ბაზარზე იაფი ყოფილიყო“, - იხსენებს კონსტანტინე. სამსართულიანი კოტეჯი 250 კვ. მ საცურაო აუზით, საუნით და 14 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი მეწარმეს მხოლოდ 3,5 მილიონ რუბლში წავიდა. კრედიტით ნასესხები დაახლოებით 1,5 მილიონი რუბლი მეტი დაიხარჯა რემონტზე. მეწარმემ ახალი უძრავი ქონების დღიურად გაქირავებაც დაიწყო - ამ სახლს კონსტანტინეს უკვე 20 ათასი მანეთი მოჰქონდა. შაბათ - კვირას.

2012 წელს გვერდითი აურზაური გადაიქცა სრულფასოვან ბიზნესად. კურეპინს მიუახლოვდა მეგობარი, რომელმაც რამდენიმე წლის წინ ააშენა ექვსი კოტეჯი სოფელ მიშეცკოეში სოლნეჩნოგორსკის მახლობლად და აპირებდა მათ გაყიდვას. მაგრამ კრიზისმა შეამცირა მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე და სახლები უმოქმედოდ იდგა. მას შემდეგ რაც შეიტყო, რომ კურეპინი უკვე ქირაობდა ორ საკუთარ სახლს, მან მიიწვია იგი ამ კოტეჯების კონტროლისთვის. კონსტანტინემ მფლობელთან გააფორმა ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ის ქირაობდა სახლებს და აკონტროლებდა მათ მდგომარეობას. მოგება იყოფა ნახევარზე.

ამ მომენტიდან სახლების გაქირავებიდან შემოსავალმა ტურიზმის ბიზნესით გამომუშავებულ მოგებას გადააჭარბა და კონსტანტინემ ტურისტული სააგენტოს მართვა მეუღლეს გადასცა. ამავდროულად, მან დაარეგისტრირა Luxury Cottage ბრენდი და დაიწყო სახლების მართვა შპს Dream Tour-ის სახელით. მაგრამ კანონის თანახმად, იურიდიული პირი საცხოვრებელ კორპუსებს არ შეუძლია გაქირავდეს - ამ შემთხვევაში ქონება უნდა გადაეცეს ქ. არასაცხოვრებელი ფონდი. იმისათვის, რომ „დოკუმენტებით არ შეწუხებულიყო“ და ამავდროულად ლეგალურად იმუშაოს, კურეპინმა გამოიგონა სქემა: სახლების მფლობელმა ისინი იქირავა Dream Tour-ზე, ხოლო კომპანია, თავის მხრივ, შუამავლის როლს ასრულებდა გაქირავებაში. ქონება მოიჯარეზე.

კომპანია Luxury Cottage-ის დამფუძნებელი და მფლობელი კონსტანტინე კურეპინი (ფოტო: ოლეგ იაკოვლევი / RBC)

ბიზნესი ჭაობებში

თავიდან კოტეჯების დასუფთავებაზე პასუხისმგებელი იყო კონსტანტინეს მეუღლე, თვითონ კი სანტექნიკოსად, მტვირთავად და ადმინისტრატორად მუშაობდა. ”მე მაინც მსიამოვნებს – ამ ბიზნესში საქმის არსით უნდა იყოთ საქმიანი ადამიანი”, - ამბობს ის. მაგრამ მალე გაირკვა, რომ მოსკოვის რეგიონში მიმოფანტული რამდენიმე კოტეჯის ეფექტურად მართვა ძალიან რთული იყო. მეწარმემ გადაწყვიტა გაეყიდა აგარაკი სოროჩანში და სახლი სოფელ რიბაკში. შემოსავლით მან გადაწყვიტა ბიზნესის მასშტაბირება: იყიდა საკუთარი ნაკვეთი და დაიწყო მშენებლობა. არ იყო საკმარისი ფული და საოჯახო საბჭოზე გადაწყდა ასევე გაეყიდა ბინა ზელენოგრადში, რომელშიც ცხოვრობდა კონსტანტინეს უმცროსი და ანა (ის შეუერთდა საოჯახო ბიზნესს 2016 წელს). მეწარმის დედამ, რომელიც ახლახან გავიდა პენსიაზე, ასევე დაიწყო დახმარება.

მეწარმემ დაახლოებით 5 მილიონი რუბლის ინვესტიცია ჩადო სოფელ პოკროვში 3,5 ჰა მიწის ნაკვეთის შესაძენად. საკუთარი და საკრედიტო სახსრები. ”საიტი, რბილად რომ ვთქვათ, არ იყო ყველაზე ხელსაყრელ ადგილას”, - აღიარებს კურეპინი. - მიწა შუა ტყეში, ჭაობში. იქ სიარულიც კი უჭირდა, რომ აღარაფერი ვთქვათ აშენებაზე“. დოკუმენტების, გეგმების კოორდინაციასა და ნებართვების მოპოვებას ორწელიწადნახევარი დასჭირდა. პირველი კოტეჯის საძირკველი მხოლოდ 2014 წლის დასაწყისში ჩაისხა.

მაგრამ თამაში სანთლად ღირდა, დარწმუნებულია კურეპინი. "აგარაკები შუა ტყეში, სუფთა ჰაერი, არა სული გარშემო", - ტრაბახობს ის. „სახლები ისე მოვაწყვეთ, რომ სტუმრები არ იკვეთებოდნენ, არც კი ენახათ ერთმანეთი და მაქსიმალურად კომფორტულად დაისვენეთ. ეს მდებარეობა დაეხმარა მეზობლებთან პრობლემის მოგვარებას: რიბაკიში და სოროჩანში ადგილობრივი მცხოვრებლებიხშირად უჩიოდა სტუმრების ხმაურიან ჯგუფებს. ”ახლა კი ერთადერთი მეზობლები გვყავს მელი, ღორი და გარეული ღორი”, - ამბობს კონსტანტინე. ”ისინი ზოგადად მშვიდობიანები არიან, გარდა იმისა, რომ იპარავენ საჭმელს მაგიდებიდან.”

შიგნით კოტეჯები ასევე განსხვავდება ჩვეულებრივი სახლებისგან. რაც შეიძლება მეტი თავისუფალი ადგილი უნდა იყოს დასვენებისთვის, რაც ნიშნავს ბევრ საცხოვრებელ ოთახს და დიდ ლოკალურ ტერიტორიას. „მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ კომფორტი, არამედ ესთეტიკაც“, - ამბობს კონსტანტინე. „ჩვენი სახლები გათვლილია 22 კაციან ჯგუფებზე და ყველას სჭირდება სადმე ღამის გასათევი. ჩვენ უნდა შევქმნათ რაც შეიძლება მეტი საძილე ადგილი, მაგრამ ამავდროულად არ გადავაქციოთ საძინებლები ბარაკებად“.

რენტერის ეკონომიკა

კონსტანტინეს თქმით, 10-12 კაციანი ტევადობის ერთი კოტეჯის მშენებლობა საშუალოდ 10 მილიონი რუბლი ღირს. 15-20 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი მოსკოვის რეგიონის ეკოლოგიურად კეთილმოწყობილ უბანში ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაშეძენა შესაძლებელია 2-3 მილიონი რუბლით. თავად მშენებლობის პროცესი ჯდება დაახლოებით 5,5 მილიონი რუბლი; დამტკიცებები, კომუნიკაციები და ინფრასტრუქტურის მშენებლობა (შესასვლელები სახლში, ადგილობრივი ტერიტორია გაზები და მწვადი) - კიდევ 1,5 მილიონი რუბლი.

თუ თქვენ მიიღებთ ნებართვებს და თავად აკონტროლებთ ეკიპაჟების მუშაობას, შეგიძლიათ დაზოგოთ რამდენიმე მილიონი. ამრიგად, Luxury Cottage-სთვის ექვსი კოტეჯის მშენებლობა 46 მილიონი რუბლი დაჯდა, აქედან 10 მილიონი კონსტანტინეს კრედიტით უნდა აეღო. ახლა მას სესხების მომსახურება 300 ათასი რუბლი უჯდება. ”ეს ბიზნესი არ არის ძალიან მომგებიანი - მე ჩავდე შემოსავალი ქონების გაყიდვიდან, სესხის სახსრებიდან და ვაგრძელებ ჩემი თითქმის მთელი შემოსავლის ინვესტირებას. და მე მესმის, რომ ეს ბიზნესი მალე არ გამოდგება“, - აღიარებს მეწარმე. ”მაგრამ ეს არის ფუნდამენტური ბიზნესი, რომელიც იძლევა მომავლის ნდობას - ბოლოს და ბოლოს, აშენებული სახლები არსად მიდის.” RBC-ის გათვლებით, სახლების გაქირავებას კურეპინს თვეში დაახლოებით 300 ათასი რუბლი მოაქვს. მოგება ბანკის სესხების დაფარვის შემდეგ.

თუ ბიზნესი იგივე ტემპით განვითარდება, ინვესტიციის ანაზღაურება 10-15 წლის განმავლობაში იქნება შესაძლებელი. თუ, რა თქმა უნდა, რუსეთის ხელისუფლება ყოველწლიურად არ ზრდის ქონების გადასახადს. თუ 2015 წელს კურეპინმა გადაიხადა 15 ათასი რუბლი თავისი მიწის 3,5 ჰექტარზე, მაშინ 2016 წელს - უკვე 150 ათასი რუბლი.

იანვრის არდადეგები, რომლებსაც მთავარი მოგება მოაქვს მეწარმეს, იყოფა სამ პერიოდად: 31 დეკემბრიდან 3 იანვრამდე, 3-დან 6 იანვრამდე და 6-დან 9 იანვრამდე. წელს ყველა ადგილი ნოემბრის შუა რიცხვებამდე გაიყიდა. საახალწლო კოტეჯი 100 ათასი რუბლი ეღირება, სხვა თარიღები სამჯერ იაფია. ჩვეულებრივ დღეებში ქირა 32 ათასი რუბლი ღირს. შაბათ - კვირას. 2015/16 წლების საახალწლო არდადეგებმა, RBC-ის შეფასებით, მეწარმეს დაახლოებით 1,3 მილიონი რუბლი მოუტანა. შემოსავალი, წელს ის გეგმავს საახალწლო ბრუნვის გაზრდას 2,5 მილიონ რუბლამდე.

ამ ბაზარზე მოთხოვნა არდადეგების დროს ყოველთვის აღემატება მიწოდებას. საერთო ბაზარი სოფლის დასვენებამოსკოვის რეგიონი არ არის სავსე, დარწმუნებულია კონსტანტინე კურეპინი.

”ჩვენ ვავითარებთ ინფრასტრუქტურას წყალზე და ყველა ჩვენი საქმიანობა ხდება ექსკლუზიურად ზაფხულში,” - ამბობს Pelican იახტკლუბის მფლობელი ალექსეი კოლმოგოროვი. ”არასეზონსა და ზამთარში ჩვენ ვაქირავებ ყველაფერს ხარჯების ოპტიმიზაციისთვის.” მომავალი საახალწლო არდადეგების განმავლობაში, იახტკლუბის ტერიტორიაზე სამი კოტეჯი კომპანიას, კოლმოგოროვის პროგნოზით, 620 ათას რუბლამდე მოუტანს. შემოსავალი და 400 ათას რუბლამდე. წმინდა მოგება.

იმისთვის, რომ სადღესასწაულო ვიზიტებს შორის სახლის დასალაგებლად დრო ჰქონდეს, კურეპინი დამატებით ქირაობს ათ დამლაგებელს. მოიჯარეები ტოვებენ დეპოზიტს 10 ათასი რუბლის ოდენობით, მაგრამ ხშირად ზიანი აღემატება ამ თანხას - სტუმრები ამსხვრევენ ავეჯს, აღჭურვილობას და კედლებზე ხატავენ.

კომპანია Luxury Cottage-ის დამფუძნებელი და მფლობელი კონსტანტინე კურეპინი (ფოტო: ოლეგ იაკოვლევი / RBC)

ჩინური პერსპექტივები

ახლა Luxury Cottage ქირავდება 13 კოტეჯს: შვიდი მართული კოტეჯი (კიდევ ერთი მფლობელმა გადასცა კურეპინს 2016 წელს) მიშეცკიში, ხუთი საკუთარი სახლი და ერთი ორსართულიანი აბაზანა პოკროვის საცხოვრებელ პარკში. 1,5 ჰექტარ ფართობზე (დარჩენილი 2 ჰექტარი ჯერ არ არის განვითარებული) არის აუზი, რომელიც ზამთარში იქცევა საციგურაო მოედანად, გაზებზე, სპეციალურად გათხრილი არხების ქსელად („ისე როგორც ევროპაში“) და საკუთარი ფერმაც კი. „დედაჩემის ქმარს ძალიან უყვარს ცხოველები და სახლში, სადაც ისინი ცხოვრობენ, გამუდმებით ან კურდღლებს ან ქათმებს ჰყავდა. დედა ამით დაიღალა და ის გაგზავნა ტყეში, პოკროვში ცხოველების მოსაშენებლად, - ამბობს კონსტანტინე. ასე დასახლდნენ კოტეჯების გვერდით ინდაურები, ქათმები, იხვები, ბატები და ერთი ღორი. ის ცდილობდა სტუმრებისთვის კვერცხები და კურდღლის ხორცი მიეყიდა, მაგრამ მიხვდა, რომ მეურნეობისგან ბევრის შოვნა არ შეგეძლოთ - მოპოვებული ფული საკვების ხარჯსაც კი ვერ ფარავდა. მენეჯერი გადაიქცა შინაური ცხოველების ზოოპარკად და იზიდავს ბავშვების ოჯახებს.

კურეპინი ქირავდება კოტეჯებს საკუთარი ვებსაიტის საშუალებით, თანამშრომლობს უამრავ აგრეგატორთან (Booking.com, TVIL, Airbnb და ა.შ.) და 40 ტურისტული სააგენტოები. მეწარმე ყოველი ტრანზაქციის 10%-ს აძლევს სააგენტოებს. დარჩენილი 2 ჰექტარი მიწის ნაკვეთის ორმაგი სახლებით ამუშავებას და კორპორატიულ კლიენტებთან და ტურისტებთან კონტაქტის დამყარებას გეგმავს. მათ სჭირდებათ კოტეჯები არა მხოლოდ დასვენებისთვის.

”ბევრი ადამიანი მოდის რეგიონებიდან მოსკოვის სანახავად, მაგრამ მათ ურჩევნიათ აგარაკი, ვიდრე სასტუმროები”, - ამბობს კონსტანტინე. მას ასევე იმედი აქვს უცხოელ ტურისტებზე: მაგალითად, ჩინური კომპანიების წარმომადგენლები უკვე განიხილავენ Luxury Cottage-თან თანამშრომლობას. „დღეს ყოვლისმომცველი ტურიზმი პოპულარულია - ჩვენ შევხვდებით დელეგაციას, დავაბინავებთ ხალხს აგარაკზე, მოვაწყობთ პლატფორმებს საქმიანი მოლაპარაკებებისთვის და ვაჩვენებთ მოსკოვს“, - ამბობს მეწარმე.

მილიონობით ადამიანი მზადაა გადაიხადოს კომფორტული დასვენებისთვის. დასვენების მსურველთათვის კოტეჯების მოკლევადიანი გაქირავებით, რეალურად შეგიძლიათ მიიღოთ 100 000-150 000 რუბლიდან. „ქირავდება სახლი“ ფრენჩაიზით ინვესტიცია 1-2 თვეში ანაზღაურდება, რაც მოგცემთ შესაძლებლობას განავითაროთ თქვენი ბიზნესი და გქონდეთ ღირსეული შემოსავალი, მიუხედავად იმისა, თუ სად ცხოვრობთ.

ხმაურიანი წვეულებები სახლში ალკოჰოლის სიუხვით, ხალხის ხალხმრავლობითა და ხმამაღალი მუსიკით - ჯერ კიდევ 90-იან წლებში ჩვენ ერთად ვუყურებდით ამ „სირცხვილს“, სიამოვნებისგან ფართოდ გაღებული პირები და გულწრფელად არ გვესმოდა მფლობელები, რომლებმაც შემოუშვეს ასეთი ბრბო. მაგრამ მე მომეწონა ასეთი ზეიმების იდეა და ფესვები გავიდო. დღეს ასობით ადამიანი ამჯობინებს თავს არ შეაწუხოს მომზადებითა და დასუფთავებით, არამედ დასასვენებლად წავიდეს აგარაკზე, სადაც მთელ მხიარულ კომპანიას შეუძლია დააგემოვნოს მწვადი, გულიანად ისაუბროს და დარჩეს შეხვედრის კონფიდენციალურობაში.

ქვეყნის არდადეგების ეროვნული მახასიათებლები

აგარაკს ყოველთვის ჰქონდა ბევრი უპირატესობა ბინასთან შედარებით: მეზობლებთან მიმდებარე კედლების არარსებობა შესაძლებელს ხდის გვიანობამდე დაისვენოთ, ხოლო მიმდებარე ტერიტორია საშუალებას გაძლევთ შეწვათ მწვადი, ისიამოვნოთ სუფთა ჰაერით და. თვალწარმტაცი პეიზაჟები. ბაზარზე ძლივს გამოჩენის შემდეგ, აგარაკების და ტურისტული ცენტრების მოკლევადიანი გაქირავების სერვისმა მნიშვნელოვანი მოთხოვნა მოიპოვა.

ისინი ქირავდება:

• სტუდენტური კომპანიები ტატიანას დღის აღსანიშნავად, ეკვატორის, სესიის დასრულებისა და გამოსაშვები დღის აღსანიშნავად;
• სკოლის მოსწავლეების მშობლები, რომლებსაც სურთ მათთვის გამოსაშვები კურსის მოწყობა;
• ბუნების კალთაში დასვენების მცოდნეები: ზაფხულში ოჯახები მზად არიან დაიქირავონ კოტეჯი მთელი კვირით, რომ დატკბნენ სოფლის ცხოვრებით, ტყეში მოგზაურობით, აბანოთი და მწვადი;
• კერძო კომპანიები, რომლებსაც სურთ კარგი დრო გაატარონ კორპორატიულ წვეულებაზე ან გამართონ გუნდური ღონისძიება;
• ტურისტული ცენტრებიქირავდება ფართომასშტაბიანი დღესასწაულებისთვის - ქორწილები, იუბილეები და დასამახსოვრებელი თარიღები.

ნელ-ნელა გაიზარდა ქვეყნის კოტეჯებისა და ტურისტული ცენტრების მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესი დაკავშირებული სერვისები, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის საშუალო შემოწმებას. თქვენი ცოდნით და გამოცდილებით შეგიძლიათ შესთავაზოთ თქვენს სტუმრებს კვების, დეკორაციისა და ღონისძიებების ორგანიზების სერვისები, აქტიური გართობა- პეინთბოლი, ფრენბურთი და სხვა.

ბიზნეს მოდელი: სერიოზული ბიზნესი მარტივი პირობებით

იმისთვის, რომ რამე გაყიდო, ჯერ რაღაც უნდა იყიდო, თქვა პროსტოკვაშინოს ცნობილმა კატამ. მაგრამ ის საბჭოთა პერიოდში ცხოვრობდა. ახლა ბიზნესის ბრუნვა და საშუალო შემოწმება პირდაპირ კავშირშია სამუშაოს ინტენსივობასთან და თქვენს მეწარმეობასთან. მოკლევადიან გაქირავებაზე ფულის გამომუშავების დასაწყებად, არ არის აუცილებელი მათი საკუთრებაში ყიდვა - უბრალოდ იქირავეთ კოტეჯები ან ტურისტული ბაზა. გრძელვადიანი.

ამ შემთხვევაში თქვენი შემოსავალი დაფუძნებული იქნება დღიური და გრძელვადიანი გაქირავება, და თქვენც და ქონების მფლობელიც მიიღებთ შემოსავალს. "ქირავდება სახლის" ფრენჩაიზის შეძენით, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა გაიგოთ პროფესიონალებისგან ასეთი ბიზნესის ყველა სირთულე:

• სახლებისა და ბაზების არჩევის თავისებურებები;
• მფლობელთან და კლიენტებთან ხელშეკრულების გაფორმების ნიუანსები;
• სრული მხარდაჭერა რეკლამის და ვებ-გვერდის პოპულარიზაციის დაყენებაში, სკრიპტების პაკეტი გაყიდვების გასაზრდელად.

მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესს ხშირად სეზონურს უწოდებენ. ეს ნაწილობრივ მართალია - კლიენტების მასიური ნაკადი მოდის ზაფხულში და ახალი წლის წინა დღეს. მაგრამ კორპორატიული ღონისძიებები, ქორწილები და იუბილეები საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ სტაბილური შემოსავალი მთელი წლის განმავლობაში.

ბიზნესის შესაბამისობა თქვენს რეგიონში

პროვინციული ქალაქების ბევრ მაცხოვრებელს მიაჩნია, რომ სერიოზული მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესი მხოლოდ მეგაპოლისებშია შესაძლებელი. მაგრამ სინამდვილეში, თქვენ უბრალოდ უნდა სწორად გამოთვალოთ მომხმარებელთა ნაკადი.

1. თუ თქვენს ქალაქს აქვს საგანმანათლებლო დაწესებულებები, მაშინ უკვე უზრუნველყოფილი ხართ სტუდენტური ჯგუფების მოთხოვნით.
2. მეწარმეები, რომლებიც ბაზრის განვითარებას მიჰყვებიან, ამჯობინებენ კოტეჯების და ტურისტული ცენტრების დაქირავებას კორპორატიული ღონისძიებებისთვის. ბუნების კალთაში და ვრცელ ეზოში უფრო ადვილია გუნდური თამაშების ჩატარება, ხოლო მწვადზე გუნდი ბევრად უფრო სწრაფად ვითარდება, ვიდრე რესტორანში.
3. კლიენტთა კიდევ ერთი კატეგორიაა ბინებში მცხოვრები ოჯახები საშუალოზე ოდნავ მაღალი შემოსავლით. ზაფხულში ან არდადეგების დროს მათ შვილებთან ერთად დასასვენებლად წასვლა სურთ.

ამრიგად, მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესი აქტუალურია ქვეყნის ყველა ქალაქისთვის. მთავარია, სწორი სახლი შეარჩიო, მფლობელთან მოლაპარაკება და ბიზნესის დაწყება.

ფინანსური ასპექტები

უძრავი ქონების გაქირავების ღირებულება (როგორც გრძელვადიანი, ასევე დღიური) მჭიდრო კავშირშია რეგიონთან, მოსახლეობასთან და ინფრასტრუქტურის მახასიათებლებთან. რეგიონულ ქალაქებში კოტეჯის დაქირავება შეგიძლიათ გარეუბნებში, თვეში 60 000 ლარით. ამავდროულად, მისი დაქირავება 10 000 რუბლიდან ეღირება, არდადეგებზე და ზაფხულში - უფრო ძვირი.

სპეციალისტების თანხლებით, რომლებმაც უკვე ისწავლეს მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესის ყველა სირთულე, პირველ თვეებში შეგიძლიათ მიაღწიოთ შემოსავალს 100,000-150,000 რუბლს. ეს ნიშნავს, რომ ფრენჩაიზის ღირებულება ანაზღაურდება 1-2 თვეში.

დამოუკიდებლობა ყოველთვის არ არის კარგი

მოდელისა და განვითარების ვარიანტების გამოთვლის შემდეგ, თქვენ შეიძლება გადაწყვიტოთ, რომ თქვენ წარმატებით გაუმკლავდებით სახლების გაქირავებას და მფლობელების პოვნას, რომელთაც სურთ გაქირავონ ქონება. მაგრამ, ამ მოგზაურობის მარტო გატარებით, თქვენ წააწყდებით სირთულეებს, რომლებიც უკვე გაიარა კომპანია House for Rent.

1. ადვილია დაიკარგო ხელშეკრულებების იურიდიულ ასპექტებში და ფორმებში. კომერციული იჯარა განსხვავდება კერძო იჯარისგან ქონებით სარგებლობისა და დოკუმენტური მხარდაჭერით.
2. გაზეთებმა და რადიოებმა დიდი ხანია დაკარგეს სარეკლამო ძალა და შეგიძლიათ კლიენტების მოზიდვა ინტერნეტში, თუ გაქვთ გარკვეული ცოდნა პირდაპირი და მიზნობრივი რეკლამის სფეროში. ქირავდება სახლის სპეციალისტებმა უკვე გაიარეს ეს ეტაპი და იციან საკუთარი თავის გამოხატვის ყველაზე ეფექტური გზები.
3. მოგიწევთ საიტზე მუშაობა, ფულის ინვესტიცია მის პოპულარიზაციაში და ტექსტების გაყიდვაში.

ფრენჩაიზის ყიდვა იდეალური ვარიანტია სწრაფი დაწყებისთვის, რომელიც არ საჭიროებს თქვენგან საქმის ოსტატობას, ცოდნას უძრავი ქონების ინდუსტრიაში ან ონლაინ პრომოუშენისთვის. ისინი დაგეხმარებიან თქვენი ბიზნესის წამოწყებაში სულ რაღაც ერთ კვირაში, პროცესების ავტომატიზაციაში და თანმიმდევრული და მომგებიანი სისტემის ჩამოყალიბებაში.

ჩვენი კონტაქტები

• ტელეფონი: 89277253313 - სერგეი
• ელფოსტა: