რა გჭირდებათ არასაცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად? ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ, თუ გეგმავთ არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავებას

რუსეთში ფიზიკური პირები შეიძლება იყვნენ არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართების, არამედ არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები - ის, ვინც არ არის რეგისტრირებული საბინაო ფონდში. დასახლებაან ქალაქი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). აქედან გამომდინარე, ამ ტიპის უძრავი ქონების მფლობელებს შეუძლიათ განკარგონ იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ, მათ შორის გაქირავებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია ტიპურ გადაწყვეტილებებზე სამართლებრივი საკითხები, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და უფასოდ!

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ტრანზაქციები, რომელშიც მონაწილეები არიან სამოქალაქო პირები, იდება გარკვეული წესების მიხედვით, მრავალი თვალსაზრისით, როგორც იურიდიულ პირებთან ან ინდივიდუალურ მეწარმეებთან გარიგებები.

წესები

ჭამე ზოგადი წესები, რომლის დაცვით, შეგიძლიათ ეფექტურად და სწრაფად იქირავოთ უძრავი ქონება, რომელიც არ არის საბინაო ფონდის ნაწილი.

მაგალითად, თუ რომელიმე კომპანიას ან ფირმას, ორგანიზაციას ან დაწესებულებას სურს შენობის დაქირავება ფიზიკური პირისგან, მაშინ რა უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ არ დაირღვეს კანონი.

გარდა ამისა, არსებობს სპეციფიკური მახასიათებლები არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების უსასყიდლოდ გაქირავებისას, ან პირიქით, ფიზიკურ პირზე და ა.შ.

განვიხილოთ, როგორც მაგალითი, სიტუაციების რამდენიმე ვარიანტი, რომლებშიც შესაძლებელია იჯარით გაცემა არასაცხოვრებელი ფართებისაკუთარი პირობების მიხედვით.

შეუძლია თუ არა ინდივიდს არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავება?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ისევე როგორც სხვა სამართლებრივი სტანდარტების საფუძველზე, მფლობელს, როგორც ინდივიდს, შეუძლია იქირაოს უძრავი ქონება, რომელიც არ არის საბინაო ფონდის ნაწილი.

და ამისთვის მას არ სჭირდება გახდეს ინდივიდუალური მეწარმე (შემდგომში - ინდივიდუალური მეწარმე), რათა კანონიერად მიიღოს შემოსავალი შენობების ან არასაცხოვრებელი შენობის ან ნაგებობის გაქირავებიდან.

საკმარისია მან უბრალოდ გადაიხადოს შემოსავლის 13% გადასახადი დროულად და წარუდგინოს პირადი საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია საგადასახადო ოფისში (და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში) არაუგვიანეს წლის 30 აპრილისა, რომელიც მიჰყვება საანგარიშო კალენდარს. წელიწადი.

თუ ქონების მფლობელი არ იყენებს რეგულარულ დაქირავებულ შრომას, მაშინ კანონი საშუალებას აძლევს არ გახდე ინდივიდუალური მეწარმე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

უფრო მეტიც, ყველა ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია პირებიასეთ საიჯარო ოპერაციებში ისინი იურიდიულად განიხილება როგორც GPC - სამოქალაქო ხასიათის ხელშეკრულებები.

ეს ნიშნავს, რომ იჯარა საკმაოდ მარტივად შეიძლება დადგინდეს იჯარის ხელშეკრულების სახელშეკრულებო დადების შესაბამისად.

აქ უაღრესად მნიშვნელოვანია, რომ მხარეები თავად შეთანხმდნენ და განიხილონ საფასურის ოდენობა და შეთანხმდნენ ერთმანეთს. ამის შემდეგ თანხმობის ფაქტს ამოწმებს ნოტარიუსი გარიგების დადებისას.

კიდევ რამდენიმე სიტყვა უნდა ითქვას იმ შემთხვევის შესახებ, როდესაც ფიზიკური პირი იურიდიულ პირს იჯარით აძლევს არასაცხოვრებელ ფართს.

აქ მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების ტექსტში შემდეგი პუნქტების გათვალისწინება, რაც გავლენას მოახდენს დამსაქმებელი საწარმოს ბუღალტერიაზე:

1. ობიექტი უნდა იყოს მითითებული - ზუსტი მისამართი, მდებარეობა, საკადასტრო აღრიცხვის ნომერი, ოპერატიული და ტექნიკური ინფორმაცია (მაგალითად, ფართობი, სართულების რაოდენობა, კეთილმოწყობა სამუშაოსთვის და ა.შ.).
2. იურიდიული პირები არ გადაიხდიან დღგ-ს. პირი არ არის საჭირო, რადგან ხელშეკრულება გაფორმებულია არა სხვა საწარმოსთან, არამედ მოქალაქესთან.
3. ქირავნობის ფასი შეიძლება შეიცავდეს გადასახადებს კომუნალური გადასახადებისთვის. ეს მოსახერხებელია საწარმოს ხარჯების სწორად აღრიცხვისთვის.
4. ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს გადახდის ფორმა - უნაღდო ან გადახდით ნაღდი ფულინაღდი ფულით.
5. იურიდიული პირი, რომელიც იხდის ინდივიდს პირის გადახდა მისი ქონების დროებით სარგებლობისთვის ასევე არის გადასახადის გადამხდელი პირადი საშემოსავლო გადასახადით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი). აქედან გამომდინარე, საწარმოს შეუძლია დამოუკიდებლად გადარიცხოს 13% საგადასახადო ორგანიზაციას ამ ტრანზაქციისთვის.

თანამედროვე გადახდის სისტემის წყალობით, იურიდიულ პირებს შეუძლიათ გადაიხადონ ფიზიკურ პირებთან უნაღდო ანგარიშსწორებით.

უბრალოდ, ხელშეკრულებაში უნდა მიუთითოთ ანგარიშების საბანკო რეკვიზიტები, ფიზიკური პირის პლასტიკური ბარათი, სადაც მოიჯარე გადაუხდის მოქალაქე-მეიჯარის უძრავი ქონებით სარგებლობის საფასურს.

თუ მხარეებმა ამ შემთხვევაში აირჩიეს ნაღდი ანგარიშსწორების ვარიანტი, მაშინ საწარმომ უნდა გააფორმოს ეს ოპერაცია ნაღდი ანგარიშსწორებით.

ყურადღება მიაქციე! თუ იურიდიულმა პირმა დადო იჯარის ხელშეკრულება ფიზიკური პირის საკუთრებაში არსებულ არასაცხოვრებელ ფართებზე და თუ ეს უკანასკნელი ხდება ინდივიდუალური მეწარმე ასეთი ხელშეკრულების მოქმედების ვადის შუალედში, მაშინ იურიდიული პირი. პირს არ მოეთხოვება ტრანზაქციაზე 13%-იანი გადასახადის გადახდა. იქ საგადასახადო სისტემა სხვა სქემით დაინერგება.

შესაძლებელია თუ არა ფიზიკური მიღება? სახე

იურიდიულ პირს ან ფიზიკურ მეწარმეს, რომელიც არის არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი, აქვს სრული უფლება, გასცეს იგი ფიზიკურ პირზე. ამ მხრივ არანაირი სამართლებრივი აკრძალვა არ არსებობს. ამ შემთხვევაში, უმჯობესია ყურადღება გაამახვილოთ ხელოვნებაზე. 606-670 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:

• OKVED იურიდიული კოდი პირები (70.20.2);
• ხელშეკრულების ხანგრძლივობა;
• პირთა პირადი ინფორმაცია სახეები;
• შენობის სრული მახასიათებლები;
• ობიექტის საკადასტრო ნომერი;
• ჯამი ქირავდება;
• დამქირავებლის (ფიზიკური პირის) მესაკუთრეს (იურიდიულ პირს) ფართის სარგებლობის საფასურის გადახდის პროცედურა;
• მიუთითეთ გაქირავების დეტალები და განსაკუთრებული ასპექტები (წესები, ექსპლუატაციის პროცედურები, შეკეთების შესაძლებლობა და ა.შ.).

პრინციპში იგივე ხდება ინდმეწარმესთან და ფიზიკურ პირთან ტრანზაქციის შესრულებისას. მხოლოდ წესდებისა და იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ცნობის ნაცვლად, ინდივიდუალური ბიზნესმენი ნოტარიუსს წარუდგენს მეწარმეთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ცნობას გარიგების დასასრულებლად.

შესაძლებელია თუ არა უფასოდ

რუსეთის კანონმდებლობით, არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების იძულება არ არსებობს, რომ უპრობლემოდ გაქირავონ თავიანთი ქონება საფასურისთვის. ეს არის მესაკუთრის უფლება და არა მისი ვალდებულება კანონის წინაშე.

მთელი გარიგება მკაცრად რეგულირდება ხელშეკრულებით, რომელიც შედგენილია მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით და ასახავს მათ შეთანხმებულ ნებას ხელშეკრულების პირობებთან დაკავშირებით, მათ შორის მეიჯარის ქონებით სარგებლობის გადახდაზე.

ამრიგად, უსასყიდლო გარიგება შესაძლებელია როგორც ფასიანი, მიუხედავად რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა, სადაც ჩვენ ვსაუბრობთრომ მოიჯარე იღებს ვალდებულებას ქონების მფლობელს გადაუხადოს ქირა.

როგორ გავიაროთ

რეალტორებთან შეგიძლიათ თქვენი ქონების დაქირავება ბევრად უფრო სწრაფად და ეფექტურად. ისინი უფრო სწრაფად პოულობენ მყიდველს გაქირავების სერვისებისთვის, ვიდრე ეს იყო მოდური დამოუკიდებლად.

ასევე, ეს სპეციალისტები მუდმივად აკონტროლებენ უძრავი ქონების ბაზრის ყველა სირთულეს და ფასების ნებისმიერ ცვლილებას და სხვა დეტალებს.

დოკუმენტები

არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის რეგისტრაციის მთელი პროცედურა ხდება მხოლოდ სპეციალური ხელშეკრულების გაფორმებით მისი ნოტარიულად დამოწმებით. ამიტომ, ნოტარიუსთან ტრანზაქციაზე წინასწარ უნდა დარეგისტრირდეთ, თუ უკვე იპოვეთ მომსახურების მყიდველი.

როდესაც მესაკუთრე აპირებს დამოუკიდებლად მოამზადოს საბუთების პაკეტი გარიგების დასასრულებლად, მაშინ მას დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

• სამოქალაქო პასპორტი, თუ ის არის ფიზიკური პირი;
• იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობა, თუ ის არის საწარმო;

• არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების საკუთრების დოკუმენტაცია - ცნობა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და ა.შ.;

• უძრავი ქონების ტექნიკური დოკუმენტაცია;
• მინდობილობა, თუ არიან გარიგებაში მონაწილე მხარეთა წარმომადგენლები;
• მეუღლის თანხმობა, თუ გამქირავებელი ფიზიკური პირია. პირი და ქონება ქორწინების დროს ერთობლივი საკუთრებაა;
• ბანკის ნებართვა, თუ ქონება ჩამორთმეულია იპოთეკის ან სხვა ხელშეკრულებით.

გარდა ზემოაღნიშნული საბუთებისა, რომლებიც ეკუთვნის იურიდიულ პირებს, მათ მიმართ ასევე არსებობს მოთხოვნები, წარადგინონ არაერთი სხვა დოკუმენტი. ეს ფინანსური ანგარიშგება, შემადგენელი დოკუმენტაცია, წარმომადგენლის მინდობილობა და ა.შ.

იმ შემთხვევაში, როდესაც HOA იჯარით გასცემს არასაცხოვრებელ ფართს, ჩვენ ასევე ვსაუბრობთ იურიდიულ პირზე.

იმის გამო, რომ ყველა TSN ან HOA რეგისტრირებულია როგორც იურიდიული პირი, აქვს საკუთარი დაბეგვრა და ექვემდებარება აღრიცხვის წესებს გამარტივებული სისტემის მიხედვით.

ასეთი პარტნიორობა ეფუძნება მათ შემადგენელ დოკუმენტაციას, რომელიც შედგენილია სახლის (სახლების) მკვიდრის მონაწილეობით. ასეთ საზოგადოებებს უფლება აქვთ განკარგონ პარტნიორობის საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი ფართები.

არ არის საჭირო დადებული იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია სარეგისტრაციო პალატაში (Rosreestr, EGRN - უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი), თუ:

• ხელშეკრულების ვადა განისაზღვრება 12 თვეზე ნაკლები;
• ხელშეკრულებაში საერთოდ არ არის მითითებული ვადა.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, როდესაც ხელშეკრულების მოქმედების ვადა 12 თვეზე მეტია დადგენილი, მაშინ ასეთი ხელშეკრულების რეგისტრაცია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში სავალდებულოა.

საკუთარ თავზე

არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემის ტრანზაქციის განხორციელებამდე ჯერ უნდა გესმოდეთ, რას გამოიყენებს იგი დამქირავებელი (მოქირავნე) და რა მიზნით გამოიყენებს მას.

შესაძლო ვარიანტებიდანიშნულება არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავებისას:

• საწყობისთვის;
• როგორც საწარმოო სახელოსნო;
• შენობის ოფისად გამოყენება;
• სავაჭრო ზონა (პუნქტი);
• მომსახურების გაწევისთვის (მომსახურებით ვაჭრობა);
• როგორც ავტოფარეხი;
• ცხოველების, ფრინველების, მზარდი მცენარეების შესანახად;
• პირადი სარგებლობისთვის (მაგალითად, როგორც სათავსო სხვადასხვა ნივთების, ხელსაწყოების, აღჭურვილობის შესანახად) და სხვა.

დანიშნულებისამებრ, ყურადღება ეთმობა არასაცხოვრებელი შენობების ფართობს, ზომას და განლაგებას. ქირის ღირებულების ფორმირებაზე მნიშვნელოვნად მოქმედებს დამქირავებელზე იჯარით გაცემული ფართის კვადრატული მეტრი.

ობიექტის ადგილმდებარეობა გავლენას ახდენს საწარმოო გადაწყვეტილებების, გეგმების, გრაფიკების და სხვა საკითხების მოხერხებულობაზე. ამიტომ, თქვენ უნდა მოძებნოთ მომავალი მოიჯარე ქონების ტიპისა და დანიშნულების მიხედვით.

თუ ეს, მაგალითად, ავტოფარეხია, მაშინ წარმოების მუშები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დათანხმდნენ ასეთი ოთახის გამოყენებას.

ზოგადად, არასაცხოვრებელი ფართის ან შენობის ან ნაგებობის დამოუკიდებელი იჯარის პროცედურა შედგება ქმედებების შემდეგი ალგორითმისგან:

1. თავად ქონების მესაკუთრის საბუთებისა და საბუთების მომზადება და მოწესრიგება.
2. ქირავნობის ღირებულების წინასწარი გაანგარიშება.
3. სარეკლამო კამპანიის შექმნა.
4. განათავსეთ რეკლამები ინტერნეტში ან თავად განათავსეთ ისინი ქალაქის მასშტაბით განცხადებების დაფებზე.
5. პოტენციური მოიჯარეებისგან ზარების მიღება.
6. შეხვედრების მოწყობა და სიტყვიერი შეთანხმება გარიგებაზე.
7. დანიშნეთ შეხვედრა ნოტარიუსთან.
8. გარიგების დადება.
9. ხელშეკრულების რეგისტრაცია სარეგისტრაციო პალატაში (თუ ეს კანონით არის გათვალისწინებული კონკრეტულ ინდივიდუალურ შემთხვევაში).
10. მოიჯარისთვის არასაცხოვრებელი შენობების გასაღებების გაცემა და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტაცია (მაგალითად, შენობაში მდებარე ქონების მიღებისა და გადაცემის აქტი).

ქირის ღირებულების გამოსათვლელად შეგიძლიათ მოიწვიოთ სპეციალური ექსპერტი შემფასებელი, რომელსაც შეუძლია გამოთვალოს ყველაფერი არსებული ბაზრის პირობების გათვალისწინებით და თუნდაც მომავალი წლის პროგნოზების გათვალისწინებით.

ასეთი მომსახურება, რა თქმა უნდა, არ არის უფასო, ამიტომ ყველა ქონების მფლობელს არ შეუძლია გადაწყვიტოს ისინი. მაგრამ ასეთი შეფასება საშუალებას აძლევს ქონების მფლობელს ჰქონდეს ექსპერტის გათვლების ანგარიშები.

მინდა მოვახდინო სს ერთი დამფუძნებლის ლიკვიდაცია და გავხდე ინდმეწარმე. საქმიანობა არის მხოლოდ არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავება. რა არის ინვესტიციის ყველაზე მომგებიანი გზა, თუ კომპანია დამფუძნებელს დაახლოებით 5,000,000 რუბლი აქვს? სხვა ვალი არავისთან არ არის, ჯერ გადარიცხეთ ქონება...

ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართები

მე მაქვს ფიზიკური პირის სახელზე რეგისტრირებული არასაცხოვრებელი ფართი.

600 ჩემს სახელზე არის რეგისტრირებული ინდივიდუალური მეწარმე.
როგორ შემიძლია ვიქირაო ფართი?

ფიზიკური პირისგან თუ ინდივიდუალური მეწარმისგან?

მჭირდება თუ არა იჯარის ხელშეკრულების დადება ჩემსა და ჩემს ინდივიდუალურ მეწარმეს შორის?

ფასი

289 ჩემს სახელზე არის რეგისტრირებული ინდივიდუალური მეწარმე.
როგორ შემიძლია ვიქირაო ფართი?

ფიზიკური პირისგან თუ ინდივიდუალური მეწარმისგან?

კითხვა

შუადღე მშვიდობისა შემიძლია ვიქირავო არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც მე მეკუთვნის საკუთრების უფლებით, ინდივიდუალური მეწარმის გარეშე, ვიქირავო ინდივიდუალური მეწარმეზე საცალო ვაჭრობისთვის?

იურიდიული პირისთვის არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავება

შეუძლია თუ არა ფიზიკურ პირს იურიდიული პირისთვის არასაცხოვრებელი ფართის (ბენზინგასამართი სადგურების) დაქირავება. შეუძლია თუ არა იურიდიული პირის ქირის გადახდა საბანკო გადარიცხვით?

როგორ მოვაწყოთ ბიზნეს საქმიანობა საერთო ქონების იჯარით (არასაცხოვრებელი ფართი)

გამარჯობა. მე და ჩემი მეგობარი ვფლობთ უძრავ ქონებას (მიწა და მასზე არასაცხოვრებელი ფართი) თითო 1/2 წილით. შეძენილია მოგებისთვის. როგორ დავარეგისტრიროთ ინდივიდუალური მეწარმე? ან მჭირდება 2 ინდმეწარმის რეგისტრაცია? როგორ...

28 ოქტომბერი 2016, 16:37 კითხვა No1423512 იგორ რომანოვიჩი, პეტერბურგი

800 ჩემს სახელზე არის რეგისტრირებული ინდივიდუალური მეწარმე.
როგორ შემიძლია ვიქირაო ფართი?

ფიზიკური პირისგან თუ ინდივიდუალური მეწარმისგან?

გამოუნაწილებელი წილის დაქირავება არასაცხოვრებელ შენობებში

არასაცხოვრებელი ფართი 600 კვ.მ. 2 მფლობელი, ინდივიდუალური. ყველას აქვს საკუთარი საკუთრების მოწმობა. სერტიფიკატში მითითებულია: საერთო საზიარო საკუთრება, უფლების 1/2 წილი. ნატურით, აქციები არ არის განაწილებული. როგორ სწორად გავაფორმოთ იჯარის ხელშეკრულება 300...

26 ოქტომბერი 2016, 19:16, შეკითხვა No1421219 ალექსეი, პეტერბურგი

800 ჩემს სახელზე არის რეგისტრირებული ინდივიდუალური მეწარმე.
როგორ შემიძლია ვიქირაო ფართი?

ფიზიკური პირისგან თუ ინდივიდუალური მეწარმისგან?

არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება ინდმეწარმედ რეგისტრაციის გარეშე

მამაჩემისგან საჩუქრად მივიღე არასაცხოვრებელი ფართი (მაღაზია) და გავუქირავე შპს-ს ისე, რომ არ ვყოფილიყავი ინდმეწარმე, დამირეკეს საგადასახადო ოფისში, დამიმუქრეს, რომ დარეგისტრირება მჭირდება ინდმეწარმე, გადაიხადე დღგ და წარადგინე კვარტალური ანგარიშები, მაგრამ ჩემი მეგობარი ამბობს, რომ შესაძლებელია...

რომელი OKVED კოდია სწორი საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავებისას?

რომელი EKVED არის სწორი პატენტზე საქმიანობის სახეობისთვის - ინდივიდუალური მეწარმის, როგორც ქონების მფლობელის საკუთრებაში არსებული საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარა (დაქირავება): 70.20.2 ან 55.23.37

რა გადასახადები უნდა გადაიხადოს ინდივიდმა? პირი არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით?

საღამო მშვიდობისა. მე ვარ ინდივიდუალური მეწარმე (საცალო ვაჭრობა) UTII-ზე. ვაქირავებ არასაცხოვრებელ ფართს შპს-ს, როგორც ფიზიკურ პირს. OKVED ინდივიდუალური მეწარმის გაქირავებისთვის არ არის რეგისტრირებული. რა გადასახადები უნდა გადავიხადო არასაცხოვრებლის ქირით...

არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავება მარიონეტული პირით

არასაცხოვრებელი ფართი ეკუთვნის ფიზიკურ პირს1.

შეიძლება თუ არა ამ ფართის გაქირავება ფიზიკური პირის მიერ2, რომელიც არის ინდმეწარმე (USN, შემოსავლის 6%), რომელსაც აქვს ზოგადი მინდობილობა პირი1-ისგან, აუცილებელია თუ არა როგორმე გაფორმება...

გამარჯობა! საქმიანი მოგზაურობის ხანგრძლივობისთვის ინდივიდუალური მეწარმესგან ვიქირავე საწოლი. იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერის მიხედვით, ეს ინდივიდუალური მეწარმე დაკავებულია არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებით. ახლა ჩემი ორგანიზაცია უარს ამბობს დაქირავების საფასურის გადახდაზე, რადგან... ისინი ამბობენ, რომ „არასაცხოვრებელ შენობებში ცხოვრება არ შეიძლება“. როგორ შემიძლია...

უძრავი ქონების გაქირავება ძალიან მომგებიანი ბიზნესია, თუ პროცედურას მაქსიმალური პასუხისმგებლობით მოეკიდებით. მუდმივი პასიური შემოსავალი ყოველთვის სასიამოვნოა, მაგრამ რა მოხდება, თუ გაჩნდა იდეა კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებაზე? ეს მოითხოვს ოდნავ განსხვავებულ მიდგომას, რადგან არსებობს დიდი განსხვავებაბინის დაქირავებასა და დიდ ოფისს შორის.

ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები

ობიექტის იჯარის პროცესი დაყოფილია შემდეგ ეტაპებად:

1. ქირავნობის ღირებულების განსაზღვრა.

პირველი ნაბიჯი არის ბაზარზე არსებული შეთავაზებების ყველაზე დიდი რაოდენობის განხილვა და შეფასება. რაც უფრო დიდია ნიმუში, მით უკეთესი იქნება შედეგი (კომერციული ფართების გაქირავების საშუალო ღირებულების უფრო ზუსტი მაჩვენებელი).

ანალიზის დროს შეგიძლიათ გამოიყენოთ პოპულარული საიტები, როგორიცაა Avito ან CIAN. ინფორმაციის შესწავლა ასევე შესაძლებელია სხვადასხვა ბეჭდურ პუბლიკაციებში. თუ თქვენ არ გაქვთ სურვილი, თავად შეისწავლოთ სხვა შეთავაზებები, გონივრული იქნება დაიქირაოთ რეალტორი ან ბროკერი.

ასეთი სერვისების ფასს ძნელად შეიძლება ვუწოდოთ მაღალი, მაგრამ ნერვული უჯრედების და დროის ღირსეული დაზოგვა სავსებით შესაძლებელია.

გაქირავების ღირებულება კომერციული უძრავი ქონებაუნდა მოერგოს არა მხოლოდ მფლობელს, არამედ პოტენციურ კლიენტებსაც. მიზანმიმართულად მაღალი შეთავაზება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ წარმატებული იყოს, მაგრამ შემდეგ ფაქტორებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს ფასის ფორმირებაზე:

• შენობის/შენობის მდებარეობა;
• ინფრასტრუქტურა (კაფეების არსებობა უშუალო სიახლოვეს, უფასო პარკინგი, შენობის დაცვა);
• სამშენებლო კლასი;
• რემონტის ხარისხი და დონე;
• განლაგების ფუნქციონირება;
• სხვადასხვა საკომუნიკაციო ფუნქციები (უწყვეტი ელექტრომომარაგება, ინტერნეტი, სველი წერტილების ხელმისაწვდომობა და ა.შ.);
• სხვა ბონუსები, რომლებსაც შეუძლიათ მოიჯარეების პროდუქტიულობის გაუმჯობესება (Wi-Fi როუტერი, ყავის აპარატი, კომფორტული ავეჯი).

ბაზარზე არსებული ფასების გაანალიზების შემდეგ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სხვა მემამულეებს და შეეცადოთ შეამციროთ ღირებულება. ხშირად, შეთავაზებებში მითითებული ფასი არის საჩვენებელი და მიახლოებითი. ღირებულება, რომელიც შეიძლება მიღწეული იქნას მოლაპარაკებების დროს, საკმარისი იქნება მსგავსი წინადადებების გაქირავების საშუალო კურსის გასარკვევად. 5-10 მოთხოვნა საკმარისია გაქირავების ტარიფების შედარებითი მონაცემების მისაღებად.

კომერციული ქონების მფლობელისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი არის სწორი კლიენტის პოვნა. ამის გაკეთება შეგიძლიათ საკუთარ თავს, ან შეგიძლიათ დაიქირაოთ რეალტორი. ორივე სიტუაციას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ამიტომ არჩევანის გაკეთება ყველასთვის პირადი საქმეა.

ზე დამოუკიდებელი ძებნამოიჯარისთვის სერიოზული უპირატესობაა საკუთარი ბაზის ქონა. თუმცა მისი არარსებობა დიდ პრობლემებს არ გამოიწვევს, მაგრამ მეტი ძალისხმევის დახარჯვა მოგიწევთ.

კარგი თვალსაზრისითშესაფერისი კლიენტის პოვნა ნიშნავს ვებსაიტის შექმნას კომერციული შეთავაზებით. უმჯობესია ასეთი საიტის პოპულარიზაცია კონტექსტური რეკლამის გამოყენებით ძირითადი აუდიტორიის აქცენტით. ასეთი რეკლამის წყალობით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ დაინტერესებული აუდიტორია და თავიდან აიცილოთ მაღალი საკომისიო სააგენტოებისთვის.

მიზანშეწონილია ამის გაკეთება შთამბეჭდავი ფართობის მქონე შენობების გაქირავებისას. ასეთ შეთავაზებებს ეძებენ კლიენტები, რომლებიც ელიან მაღალ შემოსავალს მათი დაგეგმილი საქმიანობიდან და რომლებიც ყველაზე მეტად ენდობიან ვებგვერდებს.

თუ ადამიანს ძალიან ძვირი მანქანის ყიდვა უნდა, საეჭვო რესურსებზე დაეძებს თუ ოფიციალურ ვებსაიტს ამჯობინებს? ამავე აზრზეა კომერციული უძრავი ქონების დამქირავებელიც.

სრულიად განსხვავებული საკითხია ქირავდება პატარა ფართი. ვებსაიტის შექმნას აზრი არ აქვს და უფასო ონლაინ შეტყობინებების დაფები (თუნდაც პატარა) იდეალურია.

1. რეალტორის მომსახურება.

თუ არ გსურთ თავად მოძებნოთ დაინტერესებული მხარეები, არსებობს რეალტორის აყვანის შესაძლებლობა. ეს ადამიანი დამოუკიდებლად იპოვის სწორ მოიჯარეებს, დაამყარებს კონტაქტებს და დამოუკიდებლადაც კი გააფორმებს საჭირო იჯარის ხელშეკრულებას.

მეორეს მხრივ, სწორი ადამიანების პოვნა დელიკატური და საკმაოდ რთული/დრო შრომატევადი საკითხია. ყველა რეალტორი არ დათანხმდება ამას, მაგრამ სერიოზულ სააგენტოებში მათი დარგის ექსპერტები მოითხოვენ ასეთ მომსახურებას თანხის თანხა 1 თვის გაქირავების ფასის 50%-ის ოდენობით. და ზოგჯერ ამაზე მეტიც.

მაგრამ მაინც, მოიჯარეების ძიების ამ მეთოდით, მეპატრონე გაათავისუფლებს თავს მნიშვნელოვანი სირთულეებისგან. საბოლოო ჯამში, რჩება მხოლოდ ხელშეკრულების გაფორმება და ყველა საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება.

რეალტორის მომსახურების გადახდა ხდება მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების დადების შემდეგ. თუ რეალტორი ან სააგენტო მოგთხოვთ წინასწარ გადაიხადოთ ან თანხა ადრე გადაიხადოთ, ისინი შეიძლება იყვნენ თაღლითები.

1. საჭირო დოკუმენტაცია.

მას შემდეგ, რაც მოიჯარე მოიძებნება და ყველა საკვანძო პუნქტი ორივე მხარის მიერ დაკმაყოფილდება, შეგიძლიათ დაიწყოთ ხელშეკრულების შედგენა. კომერციული უძრავი ქონების იჯარის შესახებ ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• სრული ინფორმაცია თითოეული მხარის შესახებ;
• გასაქირავებელი ქონების ზუსტი მისამართი;
• თანხა და კომუნალური გადამხდელი;
• ქირავნობის ყოველთვიური თანხა;
• ქონების გაქირავების თარიღი;
• თითოეული მხარის აუცილებელი ქმედება ფორსმაჟორული სიტუაციების შემთხვევაში;
• რემონტისა და არსებული ავეჯის ხარისხის აღწერა;
• ძირითადი პირობები, რომლითაც შესაძლებელია იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა.

თუ არ გაქვთ საჭირო ცოდნა ან გამოცდილება, გონივრული იქნება ხელშეკრულების დადების პროცედურაში კვალიფიციური ადვოკატის ჩართვა.

ხელშეკრულება არ არის ერთადერთი, რაც გჭირდებათ უძრავი ქონების გაქირავებისას. თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• სართულის გეგმა.

როდესაც ყველა დოკუმენტი ხელთ არის და მხარეებმა წარმატებით გააფორმეს ხელშეკრულება, რჩება მხოლოდ შემოსავლების მიღება და გადახდების სიხშირის მონიტორინგი.

არის კომერციული უძრავი ქონება საოფისე შენობები, სამრეწველო ფართები, სპორტული ობიექტები, მაღაზიები, ავტოფარეხები, საწყობები და კიდევ სასტუმროები.

თქვენ შეგიძლიათ დააჩქაროთ კომერციული უძრავი ქონების ლიზინგი ქირავნობის ტარიფის შემცირებით. შენობის შენარჩუნების მუდმივი ხარჯების გათვალისწინებით, უფრო სწორი იქნება უძრავი ქონების გაქირავება საშუალოდ ან თუნდაც დაბალ ფასად, ვიდრე მაღალი ფასის დაწესება, მაგრამ მთელი წლის განმავლობაში.

ასეთი შენობების ფასზე ასევე გავლენას ახდენს ხელმისაწვდომობა:

• პარკინგი;
• საზოგადოებრივი კვების პუნქტები (იგივე შენობაში ან სიახლოვეს);
• ინფრასტრუქტურა;
• მაღალი ჯვარედინი შესაძლებლობები და ა.შ.

ასეთ პირობებში ქირა შეიძლება მნიშვნელოვნად აღემატებოდეს საბაზრო საშუალო მაჩვენებელს. და, რა თქმა უნდა, იქნება ამისთვის კლიენტი.

მომავალი კლიენტების სურვილებისადმი ღიაობა ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს კომერციული უძრავი ქონების მიწოდებაში:

1. დაეხმარეთ დაგეგმვაში.

პოტენციურ მოიჯარეს შეიძლება დასჭირდეს დახმარება ან რჩევა სამუშაო სივრცის განლაგების შესახებ. გონივრული იქნება წინასწარ მოემზადოთ და დაუყოვნებლივ შესთავაზოთ რამდენიმე მზა ვარიანტი, ძირითადი ცვლილებები კი კლიენტს დარჩეს, რისი გაკეთებაც მას სურს.

ბევრად უფრო ადვილია მზა ნივთის შეცვლა, ვიდრე რაიმეს ნულიდან შექმნა. მოიჯარესთან ასეთი დამოკიდებულება უდავოდ დაფასდება.

1. დეტალების განხილვა.

ოთახში კედლების ფერი, სატელეფონო ქსელთან ან ინტერნეტთან მაქსიმალური კავშირების რაოდენობა, ისევე როგორც ყველა სხვა მახასიათებლის განხილვა დაეხმარება მოიჯარეს კეთილგანწყობის მოპოვებაში და დაარწმუნოს იგი იქირაოს ეს კონკრეტული ქონება.

ეს არის პატარა ფსიქოლოგიური ხრიკი: რაც უფრო მეტს ჩააწვდის ადამიანი დეტალებს, მით მეტია შანსი, რომ ასეთი საუბარი მის მეხსიერებაში ჩაიწეროს. ეს ნიშნავს, რომ ის პირველ რიგში მასზე გაამახვილებს ყურადღებას, აწონ-დაწონის დადებით და უარყოფით მხარეებს და ა.შ.

თუმცა, თუ გაქირავების მთელი პროცესი ემყარება ასეთ ხრიკებს, თქვენი რეპუტაციის დაკარგვის დიდი რისკი იქნება. თუ გაქირავების ხარისხი მნიშვნელოვანია მხოლოდ სიტყვებით, მაშინ ამან შეიძლება გამოიწვიოს ძალიან სერიოზული შედეგები.

1. დღესასწაულები.

თუ გასაქირავებლად გამოყოფილ კომერციულ ფართს არ აქვს მოპირკეთება, მაშინ შეგიძლიათ მოიჯარეს შესთავაზოთ გადახდის შვებულება. ანუ საკუთარი ხარჯებით განახორციელებს რემონტს, მაგრამ სანამ სარემონტო ბრიგადები თავის საქმეს აკეთებენ, კლიენტი ფართის ქირას არ გადაიხდის.

ეს საკმაოდ მნიშვნელოვანი პლიუსია დამქირავებლისთვის, რომელმაც აშკარად გადაწყვიტა ქონების დაქირავება:

• თუ არ არის ზედმეტი ფული ქირის და რემონტის გადასახდელად ერთდროულად, მაშინ ამ მოქმედებასგამოიწვევს უკიდურესად დადებით ემოციებს და გაზრდის მესაკუთრის რეპუტაციას;
• ასევე, სარემონტო არდადეგები დაეხმარება დაარწმუნოს ყოყმანი მოიჯარე შეიძინოს ეს კონკრეტული ქონება/შენობა.

ზოგადად, თქვენ შეგიძლიათ დროებით გაათავისუფლოთ კლიენტი ქირის გადახდისგან სხვადასხვა სიტუაციებში. მთავარია, რომ სერიოზული არ არის ფინანსური ზარალიორივე მხარისთვის. ეს არის ბიზნესის კეთების ძირითადი მახასიათებლები და კომერციული უძრავი ქონების მოიჯარეებს (ისევე როგორც მემამულეებს) ეს კარგად ესმით.

სწორედ ამიტომ არის გავრცელებული მსგავსი ქმედებები, თუმცა მათი გამოყენება სავალდებულო არ არის. მით უმეტეს, თუ კომერციული უძრავი ქონების მიწოდება არ არის გადაუდებელი.

1. მეიჯარის საიმედოობა.

ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელიც ყველაზე ნათლად გამოიხატება დამქირავებლისთვის მესაკუთრისგან დოკუმენტაციის მომზადებისას. რაც უფრო მეტ გარანტიას მიიღებს კლიენტი, მით მეტია შენობის წარმატებით იჯარის შანსები.

დამხმარე დოკუმენტების სიმრავლე, ხელშეკრულების გაფორმებისას ხრიკების არარსებობა და კარგი რეპუტაცია არის კომერციული უძრავი ქონების წარმატებული ლიზინგის გასაღები. მიზეზი მარტივია:

• ბინის გაქირავებისას ამ საკითხს ხშირად აგვარებენ რიგითი მოქალაქეები;
• და თუ დაგეგმილია შენობის კომერციული მიზნებისთვის გამოყენება და ამ ბიზნესიდან სერიოზული ფულის გამომუშავება, მაშინ მოიჯარე შეძლებისდაგვარად სკრუპულოზურად შეისწავლის თითოეულ დოკუმენტს.

რისკები და სხვა სირთულეები

არა მარტო მოიჯარე ექვემდებარება რისკებს - იგივე ეხება მესაკუთრეს. კონფლიქტების ყველაზე გავრცელებული მიზეზებია:

• იჯარით აღებულ ქონებასთან დაკავშირებით მხარეთა სამართლებრივი ვალდებულებების არასაკმარისი განსაზღვრა;
• ყოველთვიური გადახდების და სხვა გადახდების დაგვიანება;
• დაქირავებული ქონების სხვა მიზნებისთვის გამოყენება;
• მეიჯარის კუთვნილი ქონების დაზიანება/დაკარგვა;
• საგადასახადო დავა (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის თანახმად, დღგ-ის გადახდის ვალდებულება ენიჭება მხოლოდ მეიჯარეს, შესაბამისი დოკუმენტის არსებობის შემთხვევაში, მოიჯარის მიერ გადასახადის თანხის გამოქვითვის შესაძლებლობით).

ყველა ეს კონფლიქტური სიტუაცია პირდაპირ დამოკიდებულია დადებულ ხელშეკრულებაზე. თითოეული პუნქტი უნდა იყოს აღწერილი რაც შეიძლება ზუსტად, რადგან ეს ამცირებს რისკებს ორივე მხარისთვის ერთდროულად. მნიშვნელოვანია პასუხისმგებელი მიდგომა ხელშეკრულების დადებასთან დაკავშირებით, რათა თავიდან ავიცილოთ მსგავსი სიტუაციები.

კომერციული ქონების დაქირავება დიდად არ განსხვავდება, მაგრამ აქვს მთელი რიგი ძირითადი მახასიათებლები. მთავარია ხელშეკრულების გაფორმება. ნებისმიერ სიტუაციაში მხარეები დაეყრდნონ მხოლოდ მას, ამიტომ გარიგების დადებისას მათ ყურადღება უნდა გაამახვილონ ამ დოკუმენტზე.

ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართი 2018 წელს - დამოუკიდებლად, დოკუმენტები, წესები

რუსეთში ფიზიკური პირები შეიძლება იყვნენ არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართების, არამედ არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებიც - ისინი, რომლებიც არ არიან რეგისტრირებული დასახლების ან ქალაქის საბინაო ფონდში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 213-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამრიგად, ამ ტიპის უძრავი ქონების მფლობელებს შეუძლიათ განკარგონ იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ, მათ შორის გაქირავებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 541-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ტრანზაქციები, რომელშიც მონაწილეები არიან სამოქალაქო პირები, იდება გარკვეული წესების მიხედვით, მრავალი თვალსაზრისით, როგორც იურიდიულ პირებთან ან ინდივიდუალურ მეწარმეებთან გარიგებები.

არსებობს ზოგადი წესები, რომელთა დაცვით, შეგიძლიათ ეფექტურად და სწრაფად იქირავოთ უძრავი ქონება, რომელიც არ არის საბინაო ფონდის ნაწილი.

გარდა ამისა, არსებობს სპეციფიკური მახასიათებლები არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების უსასყიდლოდ გაქირავებისას, ან პირიქით, ფიზიკურ პირზე და ა.შ.

მოდით განვიხილოთ, როგორც მაგალითი, სიტუაციების რამდენიმე ვარიანტი, რომლებშიც შესაძლებელია არასაცხოვრებელი შენობების იჯარა საკუთარი პირობების შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის საფუძველზე, ისევე როგორც სხვა სამართლებრივი სტანდარტები, მფლობელს, როგორც ფიზიკურ პირს, შეუძლია იქირაოს უძრავი ქონება, რომელიც არ არის საბინაო ფონდის ნაწილი.

და ამისთვის მას არ სჭირდება გახდეს ინდივიდუალური მეწარმე (შემდგომში - ინდივიდუალური მეწარმე), რათა კანონიერად მიიღოს შემოსავალი შენობების ან არასაცხოვრებელი შენობის ან ნაგებობის გაქირავებიდან.

თუ ქონების მფლობელი არ იყენებს რეგულარულ დაქირავებულ შრომას, მაშინ კანონი საშუალებას აძლევს არ გახდე ინდივიდუალური მეწარმე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 19-ე მუხლის 1-4 პუნქტები).

ამავდროულად, ყველა ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია ფიზიკური პირების მიერ ასეთი ქირავნობის გარიგების დროს, იურიდიულად განიხილება როგორც GPC - სამოქალაქო სამართლებრივი ხასიათის ხელშეკრულებები.

ეს ნიშნავს, რომ იჯარა საკმაოდ მარტივად შეიძლება დადგინდეს იჯარის ხელშეკრულების სახელშეკრულებო დადების შესაბამისად.

კიდევ რამდენიმე სიტყვა უნდა ითქვას იმ შემთხვევის შესახებ, როდესაც ფიზიკური პირი იურიდიულ პირს იჯარით აძლევს არასაცხოვრებელ ფართს.

აქ მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების ტექსტში შემდეგი პუნქტების გათვალისწინება, რაც გავლენას მოახდენს დამსაქმებელი საწარმოს ბუღალტერიაზე:

1. უნდა მიეთითოს ინფორმაცია ობიექტის შესახებ - ზუსტი მისამართი, ადგილმდებარეობა, საკადასტრო აღრიცხვის ნომერი, ოპერატიული და ტექნიკური ინფორმაცია (მაგალითად, ფართობი, სართულების რაოდენობა, სამუშაოს კეთილმოწყობა და ა.შ.).
2. იურიდიული პირები არ გადაიხდიან დღგ-ს. პირი არ არის საჭირო, რადგან ხელშეკრულება გაფორმებულია არა სხვა საწარმოსთან, არამედ მოქალაქესთან.
3. ქირავნობის ფასი შეიძლება შეიცავდეს გადასახადებს კომუნალური გადასახადებისთვის. ეს მოსახერხებელია საწარმოს ხარჯების სწორად აღრიცხვისთვის.
4. ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს გადახდის ფორმა - უნაღდო ან თანხის ნაღდი ანგარიშსწორებით.
5. იურიდიული პირი, რომელიც იხდის ინდივიდს პირის გადახდა მისი ქონების დროებით სარგებლობისთვის ასევე არის გადასახადის გადამხდელი პირადი საშემოსავლო გადასახადით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 226-ე მუხლის 1 პუნქტი). აქედან გამომდინარე, საწარმოს შეუძლია დამოუკიდებლად გადარიცხოს 13% საგადასახადო ორგანიზაციას ამ ტრანზაქციისთვის.

თანამედროვე გადახდის სისტემის წყალობით, იურიდიულ პირებს შეუძლიათ გადაიხადონ ფიზიკურ პირებთან უნაღდო ანგარიშსწორებით.

უბრალოდ, ხელშეკრულებაში უნდა მიუთითოთ ანგარიშების საბანკო რეკვიზიტები, ფიზიკური პირის პლასტიკური ბარათი, სადაც მოიჯარე გადაუხდის მოქალაქე-მეიჯარის უძრავი ქონებით სარგებლობის საფასურს.

ყურადღება მიაქციე! თუ იურიდიულმა პირმა დადო იჯარის ხელშეკრულება ფიზიკური პირის საკუთრებაში არსებულ არასაცხოვრებელ ფართებზე და თუ ეს უკანასკნელი ხდება ინდივიდუალური მეწარმე ასეთი ხელშეკრულების მოქმედების ვადის შუალედში, მაშინ იურიდიული პირი. პირს არ მოეთხოვება ტრანზაქციაზე 13%-იანი გადასახადის გადახდა. იქ საგადასახადო სისტემა სხვა სქემით დაინერგება.

შესაძლებელია თუ არა ფიზიკური მიღება? სახე

იურიდიულ პირს ან ფიზიკურ მეწარმეს, რომელიც არის არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი, აქვს სრული უფლება, გასცეს იგი ფიზიკურ პირზე. ამ მხრივ არანაირი სამართლებრივი აკრძალვა არ არსებობს. ამ შემთხვევაში, უმჯობესია ყურადღება გაამახვილოთ ხელოვნებაზე. 606-670 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:

• OKVED იურიდიული კოდი პირები (70.20.2);
• ხელშეკრულების ხანგრძლივობა;
• პირთა პირადი ინფორმაცია სახეები;
• შენობის სრული მახასიათებლები;
• ობიექტის საკადასტრო ნომერი;
• ქირის თანხა;
• დამქირავებლის (ფიზიკური პირის) მესაკუთრეს (იურიდიულ პირს) ფართის სარგებლობის საფასურის გადახდის პროცედურა;
• მიუთითეთ გაქირავების დეტალები და განსაკუთრებული ასპექტები (წესები, ექსპლუატაციის პროცედურები, შეკეთების შესაძლებლობა და ა.შ.).

პრინციპში იგივე ხდება ინდმეწარმესთან და ფიზიკურ პირთან ტრანზაქციის შესრულებისას. მხოლოდ წესდებისა და იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ცნობის ნაცვლად, ინდივიდუალური ბიზნესმენი ნოტარიუსს წარუდგენს მეწარმეთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ცნობას გარიგების დასასრულებლად.

შესაძლებელია თუ არა უფასოდ

რუსეთის კანონმდებლობით, არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების იძულება არ არსებობს, რომ უპრობლემოდ გაქირავონ თავიანთი ქონება საფასურისთვის. ეს არის მესაკუთრის უფლება და არა მისი ვალდებულება კანონის წინაშე.

მაშასადამე, უსასყიდლო გარიგება ისეთივე შესაძლებელია, როგორც ფასიანი, მიუხედავად რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 540-ე მუხლის 1-ლი პუნქტისა, სადაც ნათქვამია, რომ მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ქირავნობის მომსახურება ქონების მფლობელს.

ფიზიკურ პირებს შორის არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში შეგიძლიათ იხილოთ ამ სტატიაში.

რეალტორებთან შეგიძლიათ თქვენი ქონების დაქირავება ბევრად უფრო სწრაფად და ეფექტურად. ისინი უფრო სწრაფად პოულობენ მყიდველს გაქირავების სერვისებისთვის, ვიდრე ეს იყო მოდური დამოუკიდებლად.

დოკუმენტები

არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის რეგისტრაციის მთელი პროცედურა ხდება მხოლოდ სპეციალური ხელშეკრულების გაფორმებით მისი ნოტარიულად დამოწმებით. ამიტომ, ნოტარიუსთან ტრანზაქციაზე წინასწარ უნდა დარეგისტრირდეთ, თუ უკვე იპოვეთ მომსახურების მყიდველი.

როდესაც მესაკუთრე აპირებს დამოუკიდებლად მოამზადოს საბუთების პაკეტი გარიგების დასასრულებლად, მაშინ მას დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

• სამოქალაქო პასპორტი, თუ ის არის ფიზიკური პირი;
• იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობა, თუ ის არის საწარმო;

• არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების საკუთრების დოკუმენტაცია - ცნობა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და ა.შ.;

• უძრავი ქონების ტექნიკური დოკუმენტაცია;
• მინდობილობა, თუ არიან გარიგებაში მონაწილე მხარეთა წარმომადგენლები;
• მეუღლის თანხმობა, თუ გამქირავებელი ფიზიკური პირია. პირი და ქონება ქორწინების დროს ერთობლივი საკუთრებაა;
• ბანკის ნებართვა, თუ ქონება ჩამორთმეულია იპოთეკის ან სხვა ხელშეკრულებით.

გარდა ზემოაღნიშნული საბუთებისა, რომლებიც ეკუთვნის იურიდიულ პირებს, მათ მიმართ ასევე არსებობს მოთხოვნები, წარადგინონ არაერთი სხვა დოკუმენტი. ეს არის ფინანსური ანგარიშგება, შემადგენელი დოკუმენტაცია, წარმომადგენლის მინდობილობა და ა.შ.

იმ შემთხვევაში, როდესაც HOA იჯარით გასცემს არასაცხოვრებელ ფართს, ჩვენ ასევე ვსაუბრობთ იურიდიულ პირზე.

ასეთი პარტნიორობა ეფუძნება მათ შემადგენელ დოკუმენტაციას, რომელიც შედგენილია სახლის (სახლების) მკვიდრის მონაწილეობით. ასეთ საზოგადოებებს უფლება აქვთ განკარგონ პარტნიორობის საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი ფართები.

არ არის საჭირო დადებული იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია სარეგისტრაციო პალატაში (Rosreestr, EGRN - უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი), თუ:

• ხელშეკრულების ვადა განისაზღვრება 12 თვეზე ნაკლები;
• ხელშეკრულებაში საერთოდ არ არის მითითებული ვადა.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, როდესაც ხელშეკრულების მოქმედების ვადა 12 თვეზე მეტია დადგენილი, მაშინ ასეთი ხელშეკრულების რეგისტრაცია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში სავალდებულოა.

საკუთარ თავზე

არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემის ტრანზაქციის განხორციელებამდე ჯერ უნდა გესმოდეთ, რას გამოიყენებს იგი დამქირავებელი (მოქირავნე) და რა მიზნით გამოიყენებს მას.

შესაძლო ვარიანტები დანიშნულებისამებრ არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავებისას:

• საწყობისთვის;
• როგორც საწარმოო სახელოსნო;
• შენობის ოფისად გამოყენება;
• სავაჭრო ზონა (პუნქტი);
• მომსახურების გაწევისთვის (მომსახურებით ვაჭრობა);
• როგორც ავტოფარეხი;
• ცხოველების, ფრინველების, მზარდი მცენარეების შესანახად;
• პირადი სარგებლობისთვის (მაგალითად, როგორც სათავსო სხვადასხვა ნივთების, ხელსაწყოების, აღჭურვილობის შესანახად) და სხვა.

დანიშნულებისამებრ, ყურადღება ეთმობა არასაცხოვრებელი შენობების ფართობს, ზომას და განლაგებას. ქირის ღირებულების ფორმირებაზე მნიშვნელოვნად მოქმედებს დამქირავებელზე იჯარით გაცემული ფართის კვადრატული მეტრი.

ობიექტის ადგილმდებარეობა გავლენას ახდენს საწარმოო გადაწყვეტილებების, გეგმების, გრაფიკების და სხვა საკითხების მოხერხებულობაზე. ამიტომ, თქვენ უნდა მოძებნოთ მომავალი მოიჯარე ქონების ტიპისა და დანიშნულების მიხედვით.

ზოგადად, არასაცხოვრებელი ფართის ან შენობის ან ნაგებობის დამოუკიდებელი იჯარის პროცედურა შედგება ქმედებების შემდეგი ალგორითმისგან:

1. თავად ქონების მესაკუთრის საბუთებისა და საბუთების მომზადება და მოწესრიგება.
2. ქირავნობის ღირებულების წინასწარი გაანგარიშება.
3. სარეკლამო კამპანიის შექმნა.
4. განათავსეთ რეკლამები ინტერნეტში ან თავად განათავსეთ ისინი ქალაქის მასშტაბით განცხადებების დაფებზე.
5. პოტენციური მოიჯარეებისგან ზარების მიღება.
6. შეხვედრების მოწყობა და სიტყვიერი შეთანხმება გარიგებაზე.
7. დანიშნეთ შეხვედრა ნოტარიუსთან.
8. გარიგების დადება.
9. ხელშეკრულების რეგისტრაცია სარეგისტრაციო პალატაში (თუ ეს კანონით არის გათვალისწინებული კონკრეტულ ინდივიდუალურ შემთხვევაში).
10. მოიჯარისთვის არასაცხოვრებელი შენობების გასაღებების გაცემა და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტაცია (მაგალითად, შენობაში მდებარე ქონების მიღებისა და გადაცემის აქტი).

ქირის ღირებულების გამოსათვლელად შეგიძლიათ მოიწვიოთ სპეციალური ექსპერტი შემფასებელი, რომელსაც შეუძლია გამოთვალოს ყველაფერი არსებული ბაზრის პირობების გათვალისწინებით და თუნდაც მომავალი წლის პროგნოზების გათვალისწინებით.

ასეთი მომსახურება, რა თქმა უნდა, არ არის უფასო, ამიტომ ყველა ქონების მფლობელს არ შეუძლია გადაწყვიტოს ისინი. მაგრამ ასეთი შეფასება საშუალებას აძლევს ქონების მფლობელს ჰქონდეს ექსპერტის გათვლების ანგარიშები.

ასეთი ქაღალდით, მფლობელს გაუადვილდება გარიგება მომავალ მოიჯარეებთან ქირავნობის მომსახურების ფასების დადგენისას.

როგორიც არ უნდა იყოს არასაცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემა - რეალტორის მეშვეობით თუ ინდივიდუალურად, ყოველთვის უნდა მიმართოთ ადვოკატს ან ნოტარიუსს გარიგების დასასრულებლად საბუთების სრული პაკეტის შესახებ.

ასეთი კონსულტაციები, როგორც წესი, უფასოა და მათი მიღება შესაძლებელია ტელეფონით ან იურიდიული მომსახურების ვებსაიტზე. ყურადღება უნდა მიაქციოთ შენობის გამოყენების მიზანს, მაშინ გაგიადვილდებათ მოიჯარე.

არანაკლებ მნიშვნელოვანია გადასახადის გადახდის აუცილებლობა - აქ არ აქვს მნიშვნელობა ფიზიკურს. პირი ან იურიდიული პირი პირი არის ფართის მესაკუთრე - იგი ვალდებულია გადასახადის მეშვეობით გადაიხადოს სახელმწიფო ხაზინაში შემოსავლის 13%.

წაიკითხეთ აქ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის ერთ წელზე მეტი ვადით.

ამ გვერდზე განიხილება არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია.

წყარო: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

არ იცით როგორ ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება? ყველაფერი იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს საკუთარ თავს და სწრაფად

ოფისები, საწყობები, სამრეწველო და თავისუფალი სარგებლობის ობიექტები - ყველა ამ ტიპის ობიექტი მოთხოვნადია მეწარმეებში, რომლებსაც აქვთ საკუთარი ბიზნესი ან ახლახან იწყებენ ბიზნესს.

იმის უზრუნველსაყოფად, რომ კომერციული ფართები უბრალოდ უსაქმოდ არ იჯდეს, მათი მფლობელები ხშირად გადაწყვეტენ მათ გაქირავებას. როგორ სწრაფად მოვძებნოთ კლიენტი, გავაფორმოთ გარიგება მასთან, ისევე როგორც ყველაფერი ჩვენს სტატიაში არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავების პირობების შესახებ.

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ, გამოიყენოთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმა მარჯვნივ ან დარეკეთ. სწრაფია და!

როგორ ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება?

კომერციული ქონების იჯარა არ არის რთული და რაც მთავარია მომგებიანი.სწორი მიდგომით და პროცესის ძირითადი ეტაპების ცოდნით, გარიგების დადება არ იქნება რთული.

მთავარია ფასის გადაწყვეტა, კლიენტის პოვნა და ხელშეკრულების სწორად გაფორმება.

განვიხილოთ გარიგების ყველა ეტაპი.

ღირებულების განსაზღვრა

დამოუკიდებლად გარიგების განხორციელებისას, ქირის ღირებულების განსაზღვრა ხშირად არაობიექტურია.

ყველა მფლობელს სურს მიიღოს უდიდესი სარგებელი.

მაგრამ ძალიან მაღალმა ფასმა შეიძლება შეაშინოს პოტენციური მოიჯარეები, ხოლო ძალიან დაბალმა ფასმა შეიძლება გააჩინოს ეჭვი. როგორც წესი, მფლობელები მიმართავენ სპეციალისტებს - რეალტორს ან შემფასებელს - ღირებულების შესაფასებლად.

როგორ ვაქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი საკუთარ თავს? ამის გაკეთება შეგიძლიათ პროფესიონალების დახმარების გარეშე.ფასის დასადგენად, თქვენ უნდა შეისწავლოთ მსგავსი შეთავაზებები კონკურენტებისგან. ეს შესაძლებელს გახდის კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ზოგადი მდგომარეობის გააზრებას და თქვენი ფართის სწორად შეფასებას.

მნიშვნელოვანია:მოიჯარე ქირაობს კომერციულ ქონებას შემოსავლის გამომუშავების მიზნით, ამიტომ ღირებულების შეფასებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ სავარაუდო შესაძლო მოგება, რომელიც მას შეუძლია მიიღოს.

ფასზე გავლენას ახდენს ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა:

• მოედანი;
• განლაგება;
• სარემონტო მდგომარეობა;
• ავეჯის, ინტერნეტისა და სხვა აღჭურვილობის არსებობა;
• მდებარეობა;
• პარკინგის ხელმისაწვდომობა;
• ხელმისაწვდომობა ბიზნეს კლიენტებისთვის;
• გამტარიანობა.

ამ პუნქტების გათვალისწინების და კონკურენტების შეთავაზებების მონიტორინგის შემდეგ, შეგიძლიათ ობიექტურად შეაფასოთ თქვენი ქონება.

მოძებნეთ კლიენტი

მესაკუთრისგან კომერციული უძრავი ქონების იჯარით გაცემა გულისხმობს პოტენციური მოიჯარეების ძიებას.

სანამ ამას გააკეთებთ, თქვენ უნდა გააკეთოთ კომერციული შეთავაზება ან რეკლამა.

მასში დეტალურად უნდა იყოს მითითებული ქონების ყველა მახასიათებელი: ფართობი, იატაკი, მდებარეობა, ინფრასტრუქტურა, ტექნიკური მდგომარეობა და აღჭურვილობა. უმჯობესია რეკლამაში ყურადღება გავამახვილოთ უპირატესობებზე.

ამავდროულად, მნიშვნელოვანია ოთახის ნაკლოვანებების მითითება, რათა ნახვისას უხერხულ მდგომარეობაში არ მოხვდეთ და კლიენტი არ შეაშინოთ.

მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ პოტენციური მოიჯარეების პოვნის გზები.

1. ძებნა მეგობრების მიხედვით.თქვენი წინადადებით დაინტერესებული პირის პოვნა უმარტივესი გზაა მეგობრებისა და ახლობლების კითხვა. ხშირად, ქონების მფლობელები მოძრაობენ ბიზნეს წრეებში, რაც ნიშნავს, რომ ეს ამარტივებს მათი ქონების სწრაფად გაქირავებას.
2. რეკლამის განთავსება სპეციალიზებულ ინტერნეტ რესურსებზემაგალითად, ავიტო. ამ მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ თქვენს წინადადებას ნახავს ასობით, ან თუნდაც ათასობით დაინტერესებული მხარე. მოიჯარე რომ რაც შეიძლება მალე იპოვოთ, თქვენ უნდა დაწეროთ კარგი, დეტალური რეკლამა, სადაც აღწერილი იქნება შენობის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე.

   რეკლამას თან უნდა ახლდეს რამდენიმე ფოტოსურათი.

   ეს გაუადვილებს პოტენციურ კლიენტს გადაწყვიტოს ღირს თუ არა მისი განხილვა.

3. შეთავაზების გაგზავნა ელექტრონული ფოსტით.ბარები, რესტორნები, მაღაზიები, სალონები და სხვა ორგანიზაციები და დაწესებულებები ხშირად ეძებენ შენობებს სხვა ადგილის გადასაადგილებლად ან გასახსნელად. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ბიზნესის მფლობელების ელექტრონული ფოსტის მისამართები, რომლებიც შეიძლება დაინტერესდნენ მათი კომპანიების ოფიციალურ ვებსაიტებზე.

დოკუმენტის წარდგენა და ხელმოწერა

თქვენი ქონების სათანადო პრეზენტაცია არის გარიგების სწრაფად დადების გასაღები.

შენობის ჩვენებისას შეეცადეთ მეტი ინფორმაცია აჩვენოთ მის შესახებ, ფოკუსირდეთ უპირატესობებზე და შესაძლო მოგებაზე, რომელსაც ობიექტი მოუტანს კლიენტს.

ხელშეკრულების დადება არის ბოლო, მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი და საპასუხისმგებლო ნაბიჯი გარიგებაში. სწორად შედგენილი და შესრულებული დოკუმენტი დაიცავს მფლობელს არაკეთილსინდისიერი მოიჯარისგან. რა უნდა შედიოდეს მასში:

• მოიჯარისა და მფლობელის პირადი ინფორმაცია;
• მისამართი, ტერიტორია და ტექნიკური მახასიათებლები;
• რეგისტრაციის მონაცემები;
• ვადა;
• გადახდის ოდენობა და მისი გადარიცხვის წესი;

მნიშვნელოვანია:კანონით, მფლობელს არ აქვს უფლება გაზარდოს გადასახადი წელიწადში ერთხელ. შესაბამისად, ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ქირის შესაძლო გაზრდის მაქსიმალური ოდენობა და პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარეს ეცნობება ამის შესახებ.

დოკუმენტში მნიშვნელოვანია დეტალურად აღწეროს მხარეთა უფლებები და მოვალეობები და მიეთითოს პასუხისმგებლობის ბუნება თითოეული პუნქტის დარღვევისთვის. სასარგებლო იქნება ხელშეკრულების დამატება შენობაში არსებული ქონების ინვენტარით. ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ მესაკუთრეს საშუალება ექნება მიიღოს ფულადი კომპენსაცია, თუკი ავეჯი ან ტექნიკა დაზიანდა დამქირავებლის მიერ.

არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების უსწრაფესი გზები

როგორ სწრაფად ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება?

მათთვის, ვისაც არ სურს დახარჯოს პირადი დრო კლიენტების ძებნაში, მოლაპარაკებებსა და ჩვენებაზე, უმჯობესია დაუკავშირდეს რეალტორს.

ის შეაფასებს ქონებას, დაადგენს სწორ საბაზრო ღირებულებას, გადაიღებს მიმზიდველ ფოტოებს, დაადგენს კომპეტენტურ რეკლამას და თავად წარმოგიდგენთ თქვენს ქონებას.

თუმცა, აგენტებთან მუშაობასაც კი აქვს თავისი ნიუანსი.როგორც წესი, რეალტორები მუშაობენ საკომისიოდ უძრავი ქონების გაქირავების ან გაყიდვის თანხიდან.

საფასური, პროცენტის სახით, ჩვეულებრივ აღებულია განმცხადებლებისგან და არა მფლობელებისგან.

თუმცა, ყველა განმცხადებელი არ იქნება მზად ითანამშრომლოს აგენტთან, რომელსაც ფულის გადახდა მოუწევს.

ამიტომ, თუ მფლობელს სასწრაფოდ სჭირდება მოიჯარე, მას შეუძლია საკომისიოს თავად გადაიხადოს. ეს ხშირად გამოიყენება, თუ მფლობელს ბევრი ქონება აქვს ან სურს ძვირადღირებული უძრავი ქონების დაქირავება.

აგენტისთვის გადახდილი თანხა არა მხოლოდ ჯიბეში ჩავა, არამედ საჭირო ხარჯებისთვისაც - ფოტოები, ვიდეო პრეზენტაციები, რეკლამა და ა.შ.

სხვა სწრაფი გზაგააქირავეთ არასაცხოვრებელი შენობა ან ოფისი - შეამცირეთ ღირებულება.ამასთან, არ არის აუცილებელი მისი გაქირავება თითქმის არაფრად, საკმარისია გადასახადის შემცირება 10%-ით; მაშინ თქვენი შეთავაზება კონკურენტუნარიანი იქნება.

გაქირავების პერიოდები

მნიშვნელოვანი პუნქტია არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა. ის მოდის სამ ტიპად.

1. გრძელვადიანი- ერთი წელი ან მეტი.
2. მოკლე- წელიწადზე ნაკლები.
3. განუსაზღვრელი ვადით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული ვადა, მაშინ იგი ითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით. ამ შემთხვევაში, თითოეულ მხარეს აქვს უფლება შეწყვიტოს იგი ნებისმიერ დროს, გადაწყვეტილების შესახებ სამი თვით ადრე.

მოკლევადიანი ხელშეკრულება იდება არა უმეტეს ერთი წლის ვადით. როგორ განვაახლოთ იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის? გახანგრძლივება ხდება ავტომატურად განუსაზღვრელი ვადით, თუ ორივე მხარე კმაყოფილია ყველაფრით.

ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების ხელახალი დადება არ არის საჭირო. ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელმა შეიძლება დაჟინებით მოითხოვოს ახალი დოკუმენტი პირობების ან გადახდის შესაცვლელად. ეს შესაძლებელია მხოლოდ დამქირავებლის თანხმობით.

გრძელვადიანი ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას ფედერალური სარეზერვო სისტემაში.არასაცხოვრებელი ფართებისთვის ასეთი იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელება ხდება ისე, როგორც მოკლევადიანი - ავტომატურად, მხარეთა იგივე პირობებით, უფლებებით და მოვალეობებით, ან იდება ახალი დოკუმენტი შეცვლილი მოთხოვნებით.

ქირავნობის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა გარკვეული ვადით შესაძლებელია როგორც მესაკუთრის, ისე დამქირავებლის მხრიდან.

ასეთი საკითხები წყდება სასამართლოში ან ორივე პირის ურთიერთშეთანხმებით.

კომერციული უძრავი ქონების იჯარით აღებისას მნიშვნელოვანი ნიუანსებისა და შესაძლებლობების ცოდნა დაგეხმარებათ დადოთ მომგებიანი და უსაფრთხო გარიგება, რომელსაც მოაქვს რეგულარული პასიური შემოსავალი.

კომერციული ქონების იჯარა არ არის რთული და რაც მთავარია მომგებიანი.სწორი მიდგომით და პროცესის ძირითადი ეტაპების ცოდნით, გარიგების დადება არ იქნება რთული.

მთავარია ფასის გადაწყვეტა, კლიენტის პოვნა და ხელშეკრულების სწორად გაფორმება.

განვიხილოთ გარიგების ყველა ეტაპი.

ღირებულების განსაზღვრა

დამოუკიდებლად გარიგების განხორციელებისას, ქირის ღირებულების განსაზღვრა ხშირად არაობიექტურია.

ყველა მფლობელს სურს მიიღოს უდიდესი სარგებელი.

მაგრამ ძალიან მაღალმა ფასმა შეიძლება შეაშინოს პოტენციური მოიჯარეები, ხოლო ძალიან დაბალმა ფასმა შეიძლება გააჩინოს ეჭვი. როგორც წესი, მფლობელები მიმართავენ სპეციალისტებს - რეალტორს ან შემფასებელს - ღირებულების შესაფასებლად.

როგორ ვაქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი საკუთარ თავს? ამის გაკეთება შეგიძლიათ პროფესიონალების დახმარების გარეშე.ფასის დასადგენად, თქვენ უნდა შეისწავლოთ მსგავსი შეთავაზებები კონკურენტებისგან. ეს შესაძლებელს გახდის კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ზოგადი მდგომარეობის გააზრებას და თქვენი ფართის სწორად შეფასებას.

მნიშვნელოვანია:მოიჯარე ქირაობს კომერციულ ქონებას შემოსავლის გამომუშავების მიზნით, ამიტომ ღირებულების შეფასებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ სავარაუდო შესაძლო მოგება, რომელიც მას შეუძლია მიიღოს.

ფასზე გავლენას ახდენს ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა:

ამ პუნქტების გათვალისწინების და კონკურენტების შეთავაზებების მონიტორინგის შემდეგ, შეგიძლიათ ობიექტურად შეაფასოთ თქვენი ქონება.

მოძებნეთ კლიენტი

მესაკუთრისგან კომერციული უძრავი ქონების იჯარით გაცემა გულისხმობს პოტენციური მოიჯარეების ძიებას.

სანამ ამას გააკეთებთ, თქვენ უნდა გააკეთოთ კომერციული შეთავაზება ან რეკლამა.

მასში დეტალურად უნდა იყოს მითითებული ქონების ყველა მახასიათებელი: ფართობი, იატაკი, მდებარეობა, ინფრასტრუქტურა, ტექნიკური მდგომარეობა და აღჭურვილობა. უმჯობესია რეკლამაში ყურადღება გავამახვილოთ უპირატესობებზე.

ამავდროულად, მნიშვნელოვანია ოთახის ნაკლოვანებების მითითება, რათა ნახვისას უხერხულ მდგომარეობაში არ მოხვდეთ და კლიენტი არ შეაშინოთ.

მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ პოტენციური მოიჯარეების პოვნის გზები.

1. ძებნა მეგობრების მიხედვით.თქვენი წინადადებით დაინტერესებული პირის პოვნა უმარტივესი გზაა მეგობრებისა და ახლობლების კითხვა. ხშირად, ქონების მფლობელები მოძრაობენ ბიზნეს წრეებში, რაც ნიშნავს, რომ ეს ამარტივებს მათი ქონების სწრაფად გაქირავებას.
2. რეკლამის განთავსება სპეციალიზებულ ინტერნეტ რესურსებზემაგალითად, ავიტო. ამ მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ თქვენს წინადადებას ნახავს ასობით, ან თუნდაც ათასობით დაინტერესებული მხარე. მოიჯარე რომ რაც შეიძლება მალე იპოვოთ, თქვენ უნდა დაწეროთ კარგი, დეტალური რეკლამა, სადაც აღწერილი იქნება შენობის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე.

   რეკლამას თან უნდა ახლდეს რამდენიმე ფოტოსურათი.

   ეს გაუადვილებს პოტენციურ კლიენტს გადაწყვიტოს ღირს თუ არა მისი განხილვა.

3. შეთავაზების გაგზავნა ელექტრონული ფოსტით.ბარები, რესტორნები, მაღაზიები, სალონები და სხვა ორგანიზაციები და დაწესებულებები ხშირად ეძებენ შენობებს სხვა ადგილის გადასაადგილებლად ან გასახსნელად. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ბიზნესის მფლობელების ელექტრონული ფოსტის მისამართები, რომლებიც შეიძლება დაინტერესდნენ მათი კომპანიების ოფიციალურ ვებსაიტებზე.

დოკუმენტის წარდგენა და ხელმოწერა

თქვენი ქონების სათანადო პრეზენტაცია არის გარიგების სწრაფად დადების გასაღები.

შენობის ჩვენებისას შეეცადეთ მეტი ინფორმაცია აჩვენოთ მის შესახებ, ფოკუსირდეთ უპირატესობებზე და შესაძლო მოგებაზე, რომელსაც ობიექტი მოუტანს კლიენტს.

ხელშეკრულების დადება არის ბოლო, მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი და საპასუხისმგებლო ნაბიჯი გარიგებაში. სწორად შედგენილი და შესრულებული დოკუმენტი დაიცავს მფლობელს არაკეთილსინდისიერი მოიჯარისგან. რა უნდა შედიოდეს მასში:

• მოიჯარისა და მფლობელის პირადი ინფორმაცია;
• მისამართი, ტერიტორია და ტექნიკური მახასიათებლები;
• რეგისტრაციის მონაცემები;
• ვადა;
• გადახდის ოდენობა და მისი გადარიცხვის წესი;

მნიშვნელოვანია:კანონით, მფლობელს არ აქვს უფლება გაზარდოს გადასახადი წელიწადში ერთხელ. შესაბამისად, ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ქირის შესაძლო გაზრდის მაქსიმალური ოდენობა და პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარეს ეცნობება ამის შესახებ.

დოკუმენტში მნიშვნელოვანია დეტალურად აღწეროს მხარეთა უფლებები და მოვალეობები და მიეთითოს პასუხისმგებლობის ბუნება თითოეული პუნქტის დარღვევისთვის. სასარგებლო იქნება ხელშეკრულების დამატება შენობაში არსებული ქონების ინვენტარით. ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ მესაკუთრეს საშუალება ექნება მიიღოს ფულადი კომპენსაცია, თუკი ავეჯი ან ტექნიკა დაზიანდა დამქირავებლის მიერ.

არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების უსწრაფესი გზები

როგორ სწრაფად ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება?

მათთვის, ვისაც არ სურს დახარჯოს პირადი დრო კლიენტების ძებნაში, მოლაპარაკებებსა და ჩვენებაზე, უმჯობესია დაუკავშირდეს რეალტორს.

ის შეაფასებს ქონებას, დაადგენს სწორ საბაზრო ღირებულებას, გადაიღებს მიმზიდველ ფოტოებს, დაადგენს კომპეტენტურ რეკლამას და თავად წარმოგიდგენთ თქვენს ქონებას.

თუმცა, აგენტებთან მუშაობასაც კი აქვს თავისი ნიუანსი.როგორც წესი, რეალტორები მუშაობენ საკომისიოდ უძრავი ქონების გაქირავების ან გაყიდვის თანხიდან.

საფასური, პროცენტის სახით, ჩვეულებრივ აღებულია განმცხადებლებისგან და არა მფლობელებისგან.

თუმცა, ყველა განმცხადებელი არ იქნება მზად ითანამშრომლოს აგენტთან, რომელსაც ფულის გადახდა მოუწევს.

ამიტომ, თუ მფლობელს სასწრაფოდ სჭირდება მოიჯარე, მას შეუძლია საკომისიოს თავად გადაიხადოს. ეს ხშირად გამოიყენება, თუ მფლობელს ბევრი ქონება აქვს ან სურს ძვირადღირებული უძრავი ქონების დაქირავება.

აგენტისთვის გადახდილი თანხა არა მხოლოდ ჯიბეში ჩავა, არამედ საჭირო ხარჯებისთვისაც - ფოტოები, ვიდეო პრეზენტაციები, რეკლამა და ა.შ.

არასაცხოვრებელი შენობის ან ოფისის გაქირავების კიდევ ერთი სწრაფი გზა არის ღირებულების შემცირება.ამასთან, არ არის აუცილებელი მისი გაქირავება თითქმის არაფრად, საკმარისია გადასახადის შემცირება 10%-ით; მაშინ თქვენი შეთავაზება კონკურენტუნარიანი იქნება.

გაქირავების პერიოდები

მნიშვნელოვანი პუნქტია არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა. ის მოდის სამ ტიპად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული ვადა, მაშინ იგი ითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით. ამ შემთხვევაში, თითოეულ მხარეს აქვს უფლება შეწყვიტოს იგი ნებისმიერ დროს, გადაწყვეტილების შესახებ სამი თვით ადრე.

მოკლევადიანი ხელშეკრულება იდება არა უმეტეს ერთი წლის ვადით. როგორ განვაახლოთ იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის? გახანგრძლივება ხდება ავტომატურად განუსაზღვრელი ვადით, თუ ორივე მხარე კმაყოფილია ყველაფრით.

ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების ხელახალი დადება არ არის საჭირო. ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელმა შეიძლება დაჟინებით მოითხოვოს ახალი დოკუმენტი პირობების ან გადახდის შესაცვლელად. ეს შესაძლებელია მხოლოდ დამქირავებლის თანხმობით.

გრძელვადიანი ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას ფედერალური სარეზერვო სისტემაში.არასაცხოვრებელი ფართებისთვის ასეთი იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელება ხდება ისე, როგორც მოკლევადიანი - ავტომატურად, მხარეთა იგივე პირობებით, უფლებებით და მოვალეობებით, ან იდება ახალი დოკუმენტი შეცვლილი მოთხოვნებით.

ქირავნობის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა გარკვეული ვადით შესაძლებელია როგორც მესაკუთრის, ისე დამქირავებლის მხრიდან.

ასეთი საკითხები წყდება სასამართლოში ან ორივე პირის ურთიერთშეთანხმებით.

კომერციული უძრავი ქონების იჯარით აღებისას მნიშვნელოვანი ნიუანსებისა და შესაძლებლობების ცოდნა დაგეხმარებათ დადოთ მომგებიანი და უსაფრთხო გარიგება, რომელსაც მოაქვს რეგულარული პასიური შემოსავალი.