ინდივიდუალური ბიზნესის დარეგისტრირებამდე მოქალაქემ მკაფიოდ უნდა გააცნობიეროს, რა ტიპის ბიზნესით იქნება დაკავებული. ეს გადაწყვეტილება გავლენას მოახდენს სამუშაოში გამოყენებულ არჩევანზე და საგადასახადო სისტემაზე.

იჯარის ხელშეკრულებით უძრავი ქონების გაქირავებისას მეწარმე იღებს პასუხისმგებლობას ყველა პროცესის მართვაზე. შესაბამისად, ინდმეწარმე თავად აკონტროლებს როგორც მოიჯარეების მიერ დადებული ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების დროულად გადახდას, ასევე კომუნალურ გადასახადებს.

თუ არჩევანი გაკეთდა იჯარის ხელშეკრულებით უძრავი ქონების გაქირავების სასარგებლოდ, ბიზნესმენს უფლება აქვს იმუშაოს როგორც:

  1. უძრავი ქონების მფლობელი.
  2. შუამავალი (კონტრაქტების დამოუკიდებლად გაფორმებით და მომსახურების ფულადი ანაზღაურების მიღებით).
  3. სუბტირანტი (შეთავაზეთ უძრავი ქონება, რომელიც უკვე გაცემულია იჯარით თავად ბიზნესმენის მიერ მესამე პირისგან).

ინდივიდუალური მეწარმის ხელშეკრულებით იჯარის გასაცემად, ნებადართულია ნებისმიერი უძრავი ქონების გამოყენება, მაგალითად:

  • საცხოვრებელი ბინა ან საბინაო ფონდიდან ამოღებული ბინა;
  • ოთახი ზემოთ მოცემულ შენობაში;
  • კომერციული, სამრეწველო ან სასაწყობო ფართები;
  • სამუშაო ადგილი ან მომზადებული ოფისი;
  • საცხოვრებელი სახლი;
  • საკუთარი ავტოფარეხი.

აღსანიშნავია, რომ პოპულარულია ოფისში ცალკე სამუშაო ადგილის დაქირავების სერვისი.

როგორც შეთავაზება უძრავი ქონების გაქირავების ბაზარზე შეგიძლიათ იპოვოთ:

  1. სამუშაოსთვის სრულად მომზადებული და კომპიუტერული აღჭურვილობით აღჭურვილი სამუშაო ადგილი, შემოთავაზებული გრძელვადიანი ვადით.
  2. ოთახი ოფისში, რომელშიც გარკვეული ამოცანები წყდება (სავარჯიშო ოთახის, საკლასო ოთახის, შეხვედრების ოთახის აღჭურვა). ასეთი უძრავი ქონება ქირავდება თუნდაც ერთი საათით.

უძრავი ქონების გაქირავებისას ბიზნესმენი არ აკონტროლებს იურიდიულ კომპონენტს მოიჯარეებთან ხელშეკრულებების გაფორმებისას.

გარდა ამისა, მეწარმეს არ აქვს უფლება დააკისროს დამქირავებელს დასუფთავების კომპანიების მომსახურება, შენობაში ლიფტების მოვლა, ან დაცვის კომპანიის არჩევანი დაწესებულებაში უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

OKVED კოდების შესაბამისად საქმიანობის განსახორციელებლად, ქვეიჯარა ან იჯარა და საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების მართვა, მეწარმე იყენებს ქვეკლასს OKVED 68.2. იგი მოიცავს ამავე სახელწოდების კოდების ერთ ჯგუფს.

  1. 20.1 - გამოიყენება საბინაო ფართების გაქირავებასთან დაკავშირებული საქმიანობის განხორციელებისას, ანუ OKVED ბინის გასაქირავებლად.
  2. 20.2 - იძლევა იდენტურ ქმედებებს, მაგრამ საცხოვრებელი ფართიდან ამოღებული შენობებით ან სამრეწველო და სასაწყობო უძრავი ქონებიდან.

თითოეული ეს ქვეჯგუფი აძლევს უფლებას ინდივიდუალურ მეწარმეს ან იურიდიულ პირს, დადოს იჯარის ან ქვეიჯარის ხელშეკრულებები უძრავი ქონების შესახებ, მიუხედავად იმისა, არის თუ არა ფართი მოიჯარის საკუთრებაში.

გარდა ამისა, მეორე ქვეჯგუფში არის განყოფილება, რომელიც უზრუნველყოფს:

  • არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავება;
  • მიწის (მიწის ნაკვეთების იჯარით გაცემა) და არასაცხოვრებელი შენობების კომერციული გამოყენების საქმიანობა;
  • ქირავდება შენობების მშენებლობა საკუთარ ან იჯარით ნაკვეთზე.

სამწუხაროდ, არ არსებობს დეტალური დაყოფა ქვეჯგუფად. კოდებში ციფრების დასაშვები რაოდენობა არის ექვსი, მითითებულ ქვეჯგუფში მაქსიმალური სიგრძე იქნება ხუთი ციფრი.

როდესაც მეწარმე გადაწყვეტს ჩაერთოს უძრავი ქონების საშუამავლო მომსახურებაში ან ურჩიოს მოქალაქეებს ამ სეგმენტში, მისი ბიზნესი ექვემდებარება OKVED კოდს ქვეკლასში 68.3. უფრო ზუსტად, ის დარეგისტრირდება 68.31 ქვეკლასში. ეს კოდექსი არეგულირებს უძრავი ქონების სააგენტოების მუშაობას, რომელიც ხორციელდება ხელშეკრულებით და ფულადი კომპენსაციის მისაღებად.

ბიზნესის შემდეგი ტიპები მიეკუთვნება ქვემოთ მოცემულ კოდს:

  1. შუამავლის როლი უძრავი ქონებით გარიგების დროს.
  2. კონსულტაციების გაწევა უძრავი ქონების ყიდვის, გაყიდვის ან იჯარის ხელშეკრულების დადების ასპექტებზე.
  3. უძრავი ქონების იჯარით აღებული ქონების სავარაუდო ღირებულება.

აღსანიშნავია, რომ 68.31 შედგება 5 ქვეჯგუფისგან. გარდა მითითებული დაყოფისა, 68.20 კოდების ჯგუფთან ერთად ბიზნესის სახეებიც იყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან მუშაობის კრიტერიუმების მიხედვით.

ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობაზე აცილების მიზნით, ბიზნესმენმა ყურადღებით უნდა შეისწავლოს საქმიანობის კოდების სია და აირჩიოს შესაბამისი ვარიანტი.

ამავე დროს, მას უნდა ახსოვდეს:

  1. როდესაც კოდი მოქალაქის ინდმეწარმედ რეგისტრაციის ეტაპზე გაიცემა დამატებითი ბიზნეს ვარიანტის სახით, მაშინ ამ სიტუაციაში არაფერი საშინელი არ მოხდება. ბიზნესმენს კანონიერად შეუძლია მიიღოს შემოსავალი არა ძირითადი, არამედ მეორადი კოდექსის მიხედვით. თუმცა, მარეგულირებელ სტრუქტურებთან უსიამოვნო კომუნიკაციის თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია ეს ნომრები იყოს მთავარი.
  2. როდესაც საქმიანობა ხორციელდება OKVED-ის მიხედვით, რომელიც რეგისტრაციის ეტაპზე არც კი შედის შესაძლო კოდების სიაში, მაშინ ინდმეწარმეს პრობლემები შეექმნება საგადასახადო სამსახურთან. კანონის თანახმად, მეწარმე პასუხისმგებელია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში ბიზნესის წარმოების ცვლილებების შესახებ ინფორმაციის გადაცემაზე. ეს ასევე ეხება სხვა კოდის გამოყენების სიტუაციებს. თავდაპირველად, მეწარმეს არ აქვს უფლება აწარმოოს ბიზნესი OKVED იჯარის კოდით, რომელიც არ იყო მითითებული რეგისტრაციის დროს. საგადასახადო სამსახურში ინფორმაციის წარდგენისას ბიზნესმენი მიიღებს შეტყობინებას დოკუმენტების ხელახალი რეგისტრაციის შესახებ. ამ აქციებისთვის სამი დღე იქნება გამოყოფილი. თუ ინდმეწარმე არ დააკმაყოფილებს დადგენილ ვადას, მაშინ მას კანონის მუხლების საფუძველზე ადმინისტრაციული ღონისძიებები, ანუ გაფრთხილება ან დაჯარიმება 5 ათასი ოდენობით დაეკისრება.

სამსახურში დაურეგისტრირებელი OKVED კოდის გამოყენება მნიშვნელოვანი იქნება ბიზნესში სპეციალური საგადასახადო რეჟიმის გამოყენებისას. ასეთი რეჟიმი, მაგალითად, არის UTII. ამ სისტემის მიხედვით, არსებობს რეგიონული ხელისუფლების მიერ დამტკიცებული საქმიანობის გარკვეული ჩამონათვალი. სამუშაოსთვის არჩეული OKVED კოდი არის დადასტურება მეწარმისთვის UTII სისტემის გამოყენების უფლების შესახებ. თუ მარეგულირებელი სტრუქტურები დაადგენენ დარღვევას, ბიზნესმენს შეუძლია გადასახადის განაკვეთი გადაითვალოს მისი მუშაობის მთელი პერიოდისთვის.

OKVED კოდის შეცდომა შეიძლება მოხდეს ბიზნესმენებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ საქმიანობას დაქირავებული მუშაკების მონაწილეობით. ასეთი ინდმეწარმეები ახორციელებენ სადაზღვევო გადახდებს, რომლის ოდენობა მთლიანად კოდურ ნომრებზეა დამოკიდებული. თუ კოდი არასწორად არის შერჩეული, შეიძლება მოხდეს თანხის არასრულფასოვნება ან ზედმეტად გადახდა.

სიაში ახალი კოდის დამატება თუ არა, ეს გადაწყვეტილება მთლიანად მეწარმეზეა დამოკიდებული. თუ მას სურს მაქსიმალურად შეამციროს რისკები, მაშინ ახალი კოდი უნდა შემოიღოს.

თუმცა, დაუყოვნებლივ არ უნდა გაუშვათ და ხელახლა დაარეგისტრიროთ დოკუმენტები, რადგან არც ერთმა ბიზნესმენმა არ იცის წინასწარ, რამდენად წარმატებული იქნება მისი ახალი საქმიანობა. სავარაუდოა, რომ სამთვიანი მუშაობის შემდეგ კვლავ მოგიწევთ დოკუმენტების ხელახლა გაცემა. მაგრამ, თუ უკვე პირველ თვეში ბიზნესმა დაიწყო მოგება და ინდივიდუალურმა მეწარმემ გადაწყვიტა ფოკუსირება მოეხდინა ამ კონკრეტული საქმიანობის განხორციელებაზე, მაშინ კოდის დამატება ღირს.

ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შერჩევა მოთხოვნით OKVED უძრავი ქონების ლიზინგი(მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, ფორმები, სტატიები, ექსპერტთა კონსულტაციები და მრავალი სხვა).

არბიტრაჟის პრაქტიკა


2017 წლის სასამართლო გადაწყვეტილებების შერჩევა: მუხლი 58 „დაზღვევის პრემიის შემცირებული განაკვეთები სადაზღვევო პრემიის გადამხდელთა გარკვეული კატეგორიის გარდამავალ პერიოდში 2011 - 2027 წლებში“ ფედერალური კანონის „რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში სადაზღვევო შენატანების შესახებ, სოციალური დაზღვევა“. რუსეთის ფედერაციის ფონდი, ფედერალური სავალდებულო სამედიცინო ფონდის დაზღვევა"
(საადვოკატო კომპანია "TAXOLOGY") სასამართლო მივიდა დასკვნამდე, რომ გადამხდელმა უკანონოდ გამოიყენა ქვეპუნქტით დადგენილი სადაზღვევო პრემიის შემცირებული განაკვეთი. „ი.2“ პუნქტი 8, ნაწილი 1, მუხ. 2009 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის 58 N 212-FZ იმ სუბიექტებისთვის, რომელთა ძირითადი ეკონომიკური საქმიანობაა უძრავი ქონების მართვა (OKVED კოდი 70.32). სასამართლომ მიუთითა, რომ უძრავი ქონების მესაკუთრე იჯარით გაცემისას არ შეიძლება ჩაითვალოს მმართველ ორგანიზაციად, იჯარით აღებული ფართის ექსპლუატაციასთან და მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული მოვალეობების შესრულება განპირობებულია ქონების იჯარით გაცემის საქმიანობით, შესაბამისად, იჯარით მიღებული მთელი შემოსავალი. უნდა იყოს აღიარებული, როგორც შემოსავალი ქონების იჯარით გაცემიდან. კომპანიის - ქონების მფლობელის მიერ საკუთარი სახელით დადებული ხელშეკრულებები რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან მთელი შენობის კომუნალური მომსახურებით უზრუნველყოფის შესახებ არ მიუთითებს მის მიერ უძრავი ქონების მართვის საქმიანობის განხორციელებაზე, რადგან ეს ქმედებები მიზნად ისახავს შენარჩუნებას. ტექნიკურად გამართულ მდგომარეობაში მყოფი ობიექტები შენობის ნორმალური ფუნქციონირებისა და ქირავნობის ობიექტად გამოყენების შესაძლებლობის უზრუნველსაყოფად, ამ სერვისების გადახდა წარმოადგენს მეწარმეს ქონების იჯარით გაცემიდან შემოსავლის გამომუშავების აქტივობის განსახორციელებლად საჭირო ხარჯს.

სტატიები, კომენტარები, პასუხები კითხვებზე: OKVED უძრავი ქონების ლიზინგი

გახსენით დოკუმენტი თქვენს ConsultantPlus სისტემაში:
საქმის მასალების შესწავლის შემდეგ, სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მიხედვით, კომპანია Lotos-ის ძირითადი საქმიანობა მოიცავს საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემას (გაქირავებას) (OKVED კოდი 70.20.2). სასამართლო პროცესის დროს მოსარჩელე ამტკიცებდა, რომ გაყიდული ფართი იყო ერთადერთი უძრავი ქონება, საიდანაც კომპანიამ მოგება მიიღო. მოპასუხეებმა არ წარმოადგინეს საპირისპირო მტკიცებულება (რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 65-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

გახსენით დოკუმენტი თქვენს ConsultantPlus სისტემაში:
სასამართლოებმა, დააკმაყოფილეს კომპანიის მოთხოვნები, მიუთითეს, რომ სადავო მიწის ნაკვეთი არის კომპანიისთვის პრივატიზებით გადაცემული ქონების ნაწილი, მასზე მდებარე ქონებასთან ერთად, რომელიც განკუთვნილია თავდაცვისა და უსაფრთხოების სფეროში საქმიანობის განსახორციელებლად. კომპანიის ძირითადი საქმიანობაა სამხედრო უსაფრთხოების უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული საქმიანობა (OKVED კოდი 75.22); დამატებითი სახის საქმიანობა - ტექნიკის დაქირავება, მანქანების დაქირავება, საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების დაქირავება (ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან). სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს რეორგანიზაციის შედეგად შექმნილ კომპანიას, სადავო მიწის ნაკვეთთან ერთად, გადაეცა შესაბამისი ქონება სააქციო საზოგადოების სახით მსგავსი საწარმოო საქმიანობის განსახორციელებლად. სადავო მიწის ნაკვეთი არ იყო ასახული მიწის გადასახადის დაბეგვრის ობიექტად ქვეპუნქტის მითითებით. 3 გვ 2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 389, რადგან ის რეალურად ეხება შეზღუდულ მიმოქცევას, რადგან იგი გამოიყენება თავდაცვის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, შესაბამისად, არ ექვემდებარება მიწის გადასახადს.