კოტეჯის სოფლები მოსკოვის რეგიონში. კოტეჯის სოფლები მოსკოვის რეგიონში თანამედროვე სოფლები

თავისუფლების, პირადი სივრცის, სიჩუმისა და ბუნებრივი სილამაზის მოყვარულთათვის მოსკოვის რეგიონის კოტეჯური სოფლები საცხოვრებლის იდეალური არჩევანია. და თუ ადრე კოტეჯი ქალაქგარეთ ითვლებოდა ელიტის პრეროგატივად, დღეს უკვე აღარ არის პრობლემები ქალაქის საზღვრებს გარეთ სხვადასხვა ფინანსური შესაძლებლობების არჩევისას. დეველოპერები გთავაზობთ მრავალფეროვან ვარიანტს ადგილმდებარეობის, არქიტექტურის, ინფრასტრუქტურის განვითარებისა და სახლების ფართობის თვალსაზრისით ან მიწის ნაკვეთები. ქვეყნის უძრავი ქონების თითქმის ყველა პოტენციურ მყიდველს შეუძლია წყნარ და კომფორტულ ცხოვრებაზე ოცნება აიხდინოს, რადგან კოტეჯების საფასო პოლიტიკა ძალიან ფართოა.

მდებარეობა

ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მომავალი მყიდველების პრეფერენციებზე. თუ მზად ხართ იცხოვროთ ქალაქიდან მოშორებით (არ დაგავიწყდეთ, რომ ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს პრობლემები სატრანსპორტო კავშირებთან დაკავშირებით), მაშინ ბევრი იზოლირებული კუთხეა, მათ შორის დიდი წყალი. კოტეჯის საზოგადოება შეიძლება მდებარეობდეს ხმაურიანი მეტროპოლიიდან არც თუ ისე შორს (მოსკოვის მახლობლად), ან საკმარის მანძილზე (მოსკოვის რეგიონი). ნებისმიერ შემთხვევაში, კოტეჯის სოფლების მდებარეობა ქალაქგარეთ არის უზარმაზარი პლუსი ეკოლოგიის თვალსაზრისით.

მშენებლობის ხარისხი

ობიექტი შეიძლება იყოს ან მთლიანად დასრულებული ან ჯერ კიდევ დაუმთავრებელი (არარსებობა განვითარებული ინფრასტრუქტურა, ელექტროენერგია, ინტერიერის გაფორმება და ა.შ.). რა თქმა უნდა, დაუმთავრებელი სახლის ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია. თუ თქვენ აპირებთ ბინის შეძენას მზა კოტეჯში, მაშინ უნდა დარწმუნდეთ, რომ სამუშაო შესრულებულია ღირსეულ დონეზე. ასე რომ, შეგიძლიათ დეველოპერს სთხოვოთ სერთიფიკატები, რომლებიც მიუთითებენ მშენებლობის დროს გამოყენებული მასალების ხარისხზე. ასევე მნიშვნელოვანია იმის გაგება, არის თუ არა ყველა საკომუნიკაციო სისტემა თქვენს სოფელში: ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, გაზი, გათბობა. თუ გსურთ იყოთ 100%-ით დარწმუნებული თქვენი მომავალი მშენებლობის სანდოობაში, საუკეთესო ვარიანტია შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი კოტეჯში და თავად აკონტროლოთ სახლის აშენების პროცესი.

ინფრასტრუქტურის განვითარება

კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა არ არის მხოლოდ მაღაზიების, საავადმყოფოების, სკოლების და გასართობი კომპლექსები. ქუჩებისა და ტერიტორიების განლაგება საგულდაგულოდ უნდა იყოს გააზრებული, რათა სოფლის მცხოვრებლებმა თავი კომფორტულად იგრძნონ. აქ მნიშვნელოვანი კომპონენტია 24-საათიანი დაცვა და ვიდეო მეთვალყურეობა. რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვანია სკოლების, საავადმყოფოების, სავაჭრო ცენტრების და სხვა კომპლექსების არსებობაც (და გავლენას ახდენს ღირებულებაზე), განსაკუთრებით იმ დასახლებებში, რომლებიც ქალაქიდან შორს არიან.

ფასების პოლიტიკა

მოსკოვის რეგიონისა და მოსკოვის რეგიონის კოტეჯურ სოფლებში ბინების და კოტეჯების ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. პრინციპში, ღირებულება მთლიანად დამოკიდებულია ზემოთ აღწერილ მახასიათებლებზე. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მხოლოდ ძალიან მდიდარ ადამიანებს შეუძლიათ ბინის ყიდვა კოტეჯში. ქვეყნის საბინაო ბაზარი იყოფა ეკონომიკის, საშუალო (კომფორტის), ბიზნესისა და ფუფუნების კლასებად. კლასიდან გამომდინარე, ფასმა შეიძლება შემცირდეს ან გაიზარდოს სახლის ზომა და ისეთი წვრილმანიც, როგორიც არის ფანჯრიდან ხედმა.

კოტეჯში ცხოვრება ყოველდღიური სიამოვნებაა. ის თავისშია აგარაკითქვენ შეძლებთ სრულად დატკბეთ დიდი ფართობით, ულამაზესი ბუნებით, სუფთა ჰაერით და ასეთი სასიამოვნო სიჩუმით.

საგარეუბნო უძრავი ქონების ბაზარი ახალ მოსკოვში გთავაზობთ ქონების დიდ არჩევანს სხვადასხვა ფასების სეგმენტებში: კოტეჯები, ქალაქური სახლები, დუპლექსები, მიწის ნაკვეთები სამშენებლო. პოტენციურ მყიდველებს უამრავი არჩევანი აქვთ. 2016 წელს, ახალი მოსკოვის 60-ზე მეტი კოტეჯის თემი მზადყოფნის სხვადასხვა ხარისხშია.

შეთავაზებების სახეები

„ბიზნეს“ კლასის წილი დაახლოებით 50% შეადგენს, „ეკონომიკურ“ კლასს 40-43%, დანარჩენი ეკუთვნის ძვირადღირებულ საცხოვრებელს. ასეთ კომპლექსებში 40 კომლზე მეტი არ არის, ნაკვეთების ფართობი მინიმუმ 15 ჰექტარია, ისინი განლაგებულია მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 7-20 კილომეტრში.

ერთ-ერთი საუკეთესო ექსპლუატაციაში შესული ფუფუნების საკუთრება ახალი მოსკოვის ტერიტორიაზე იყო გლაგოლევოს პარკის კომპლექსი.

ბიზნეს კლასის სოფლები ასევე ხასიათდება შემოთავაზებული სერვისების ფართო სპექტრით. განსხვავება "პრემიუმ" კლასის გადაცემათა კოლოფისგან ძირითადად არის მეტიტერიტორიაზე მდებარე სახლები. დეველოპერები აქ ხშირად იყენებენ კომბინირებულ ვარიანტს, როდესაც ახლოს არის მზა ინდივიდუალური სახლები, დუპლექსები და სამშენებლო ნაკვეთები. „ბიზნეს“ კლასის დასახლებებში სავალდებულო პირობაა დასახლების იმავე სტილში სახლის აშენება. მთავარი ბიზნეს კლასის აუზი მდებარეობს კალუჟსკოეს და კიევსკოეს მაგისტრალების 23-35 კმ-ზე. თვალსაჩინო მაგალითიკომფორტული ინდივიდუალური საცხოვრებლისა და განვითარებული ინფრასტრუქტურის ერთობლიობა შეიძლება გახდეს კოტეჯის სოფლები ახალ მოსკოვში. მზიანი ქალაქი", "იდილია".

ეკონომიკის კლასის სოფლები ძირითადად განლაგებულია მოსკოვის ბეჭედი გზიდან მნიშვნელოვან მანძილზე, 40-70 კმ. თუმცა, კიევის გზატკეცილზე მდებარეობა საშუალებას გაძლევთ სახლში შედარებით სწრაფად მიხვიდეთ. საბიუჯეტო კოტეჯურ სოფლებში ჭარბობს ნაკვეთების მიწოდება კონტრაქტის გარეშე და მზა სახლები დასრულების გარეშე.

ინფრასტრუქტურა

საჭიროა ყველა ფასის კატეგორიისთვის:

1. მდებარეობა ინფრასტრუქტურის მქონე დასახლებულ პუნქტებთან ან საკუთარი სოციალური ობიექტების არსებობით;
2. საინჟინრო კომუნიკაციების უზრუნველყოფა;
3. სამეთაურო პუნქტის ტერიტორიის კეთილმოწყობა;
4. მოსახერხებელი წვდომის ხელმისაწვდომობა.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

კოტეჯების თემები ახალ მოსკოვში მდებარეობს თვალწარმტაცი ადგილებიჩქაროსნული კიევის გზატკეცილისა და კალუგის გზატკეცილის გვერდით, მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 7-70 კილომეტრში. გზების გაფართოებისა და ახალი კვანძების მშენებლობის მიუხედავად, ზოგიერთ რაიონში ვითარება კვლავ დაძაბული რჩება.

დეველოპერებისგან სახლებისა და ნაკვეთების გაყიდვები იწყება 3,5 მილიონი რუბლიდან. ფასი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე:

• მანძილი მოსკოვის ბეჭედი გზიდან;
• ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა;
• ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა;
• ახლომდებარე ტყის ან მდინარის მდებარეობა;
• საბინაო კლასი.

კოტეჯების მშენებლობა ხორციელდება როგორც დიდი ცნობილი კომპანიები GC “Scale”, “Cascade-Real Estate”, “Absolute-Real Estate”, ასევე ინდივიდუალური პროექტების განმახორციელებელი დეველოპერები.

უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

ახალ მოსკოვში საგარეუბნო საცხოვრებლის ნაკლოვანებები მოიცავს ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას.

მაგრამ კიდევ ბევრი უპირატესობაა:

• განვითარებული ინფრასტრუქტურა;
• მდებარეობა თვალწარმტაცი, ეკოლოგიურად სუფთა ადგილებში;
• სახლის ორიგინალური დიზაინი ყველა ფასის კატეგორიაში;
• კავშირი ცენტრალიზებულ კომუნიკაციებთან;
• დამოუკიდებელი გათბობა;
• ერთიანი არქიტექტურული სტილი;
• სოფლის ტერიტორიის ლანდშაფტური მებაღეობა.

2015-2016 წლებში კოტეჯურ თემებზე მოთხოვნის კლების ტენდენცია შეინიშნება. მყიდველებმა დაიწყეს უპირატესობა მიანიჭეს დაბალ კომპლექსებსა და ქალაქურ სახლებს მცირე მიწის ნაკვეთებით. ანალიტიკოსების აზრით, ბინები მთლიანი მიწოდების 35%-ს შეადგენს, თაუნჰაუსებს 25%-ს და მხოლოდ 15%-ს კოტეჯებზე.

კოტეჯის სოფლებიმოსკოვის რეგიონში თავად მოსკოვში ბინების სერიოზული ალტერნატივა გახდა. მყიდველები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ მათ მუდმივ საცხოვრებელ ადგილად. ამის მიზეზები არსებობს.

• კოტეჯის ღირებულება თვით დედაქალაქში ბინის ფასზე დაბალია.
• სახლის გარდა, მყიდველი იძენს მიწის ნაკვეთს, რომელიც შეიძლება გამოიყენოს საკუთარი შეხედულებისამებრ.
• მოსკოვის რეგიონის კოტეჯები, როგორც წესი, გარშემორტყმულია თვალწარმტაცი ბუნება, რაც მნიშვნელოვანია მათთვის, ვისაც სურს მოიშოროს მეტროპოლიის გუგუნი და ჭვარტლი.
• ყოველდღიურობის თვალსაზრისით, ასეთ სოფლებში ცხოვრება ძალიან კომფორტულია ინფრასტრუქტურით, რომელიც ითვალისწინებს თანამედროვე ადამიანის ყველა საჭიროებას.

რას მივაქციოთ ყურადღება

უძრავი ქონება ერთი დღით არ ყიდულობს და სანამ არჩევანს გააკეთებ, მთელი რიგი საკითხები გულდასმით უნდა განიხილო.

1. ძალიან მნიშვნელოვანია სოფლის მდებარეობა, მიმართულება და მანძილი მოსკოვიდან. ეს გავლენას ახდენს სამუშაოს ან სწავლის ადგილთან სიახლოვეზე, ასევე კოტეჯის ღირებულებაზე. მოსკოვის უშუალო რეგიონში, რა თქმა უნდა, ფასები გარკვეულწილად უფრო მაღალია.
2. სახლში მინდა მქონდეს ლამაზი ადგილი, ასე რომ თქვენ უნდა მოძებნოთ რუკაზე სოფლის მახლობლად ტყეების, მდინარეების და სხვა წყლის ობიექტების არსებობა. მათი ყოფნა გარანტიას იძლევა ბევრი სასიამოვნო წუთის გატარება ბუნებაში ოჯახთან ან მეგობრებთან ერთად.
3. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს კოტეჯის და მთლიანად სოფლის მშენებლობის ეტაპზე. აქ ბევრი ვარიანტია. თუ სოფელი ახლახან შენდება, მაშინ, ერთი მხრივ, მასში კოტეჯი უფრო იაფია, მაგრამ, მეორე მხრივ, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მოგიწევთ სამეზობლოში სამშენებლო მოედნების ატანა და არც ისე კარგი გზები.

ზოგადად, მოსკოვის რეგიონის კოტეჯის სოფლები ძალიან მრავალრიცხოვანია და დეველოპერების შეთავაზებები ძალიან მრავალფეროვანია. სახლის შეძენა შეგიძლიათ მშენებლობის ნებისმიერ ეტაპზე, მზა ან უბრალოდ დაპროექტებული.

სოფლის არჩევისას შეამოწმეთ მისი განვითარების მეთოდი. მოსკოვის რეგიონის ზოგიერთი კოტეჯის სოფელი აშენებულია "კონტრაქტის" მეთოდით, როდესაც სოფელში შენარჩუნებულია ერთიანი არქიტექტურული სტილი და კლიენტის მონაწილეობა მშენებლობის პროცესში მინიმალურია, ის იღებს კარგ, მზა სახლს, რომელიც დამზადებულია გასაღებების საფუძველი. მაგრამ განვითარების ვარიანტი "კონტრაქტის გარეშე" შესაძლებელია. ამ შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც შემდგომ შენდება შენობა, გაცილებით იაფად იძენს. ახალი კოტეჯიინდივიდუალური პროექტის მიხედვით. ამ ვარიანტის არჩევისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ საიტის მდებარეობას. ფართობი, რომელიც ძალიან შორს არის ძირითადი მასისგან, შეიძლება შექმნას პრობლემები კომუნიკაციებთან.

შეთავაზებების სია უზარმაზარია. ბევრი ვარიანტია. კლიენტებს სთავაზობენ კოტეჯებს ნებისმიერი გემოვნებისა და ბიუჯეტისთვის, მოსკოვის მახლობლად და მოსკოვის ბეჭედი გზიდან მოშორებით, მშენებარე და მზად არიან საცხოვრებლად.

ბევრი შეთავაზებაა სახლის დაქირავებაზე. ეს ვარიანტი შესაფერისია მათთვის, ვისაც ჯერ კიდევ არ აქვს გადაწყვეტილი, შესაფერისია თუ არა მათთვის სოფელში ცხოვრება. ასეთი საცხოვრებლის დაქირავება შესაძლებელს ხდის ქვეყნის ცხოვრების ყველა უპირატესობისა და კეთილმოწყობის დაფასებას.

იმისათვის, რომ გაგიადვილოთ კოტეჯის არჩევა კოტეჯის თემში, მრავალ გასაყიდს შორის, გადახედეთ ფოტოებს, წაიკითხეთ მახასიათებლები და დეტალურად განიხილეთ ყველა დეტალი.