შესაძლებელია თუ არა ფართის გაქირავება ფიზიკურ ან იურიდიულ პირზე? მოიჯარეების მონაცემთა ბაზა კომერციული არასაცხოვრებელი შენობებისთვის. ქირავნობის გადასახადის მიღების უნაღდო მეთოდები, დოკუმენტები

ძალიან ხშირად ბიზნესმენებს უწევთ ფიზიკური პირებისგან ბინების, ავტოფარეხების, ყუთების, პარკინგის ადგილების და სხვა უძრავი ქონების ქირაობა. ამავდროულად, ჩნდება მრავალი კითხვა: როგორ სწორად მოვახდინოთ ტრანზაქციის ფორმალიზება, რა გადასახადები გადავიხადოთ, როგორ ჩამოვიწეროთ ხარჯები და ა.შ. იმდენი მათგანია, რომ გადავწყვიტეთ გამოგვეტანა მცირე საგანმანათლებლო პროგრამა ამ თემაზე, იმის გათვალისწინებით, რომ მთელი გაქირავების პროცესი ეტაპობრივად.

ჩვეულებრივი ადამიანისგან უძრავი ქონების დაქირავება თითქმის არაფრით განსხვავდება მეწარმეებისა და ორგანიზაციებისგან. ერთადერთი გაფრთხილება: თქვენ მოგიწევთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაკავება და გადარიცხვა მესაკუთრის შემოსავლიდან.

სერვისი გამოთვლის გადასახადს და მოამზადებს ანგარიშგებას ბიზნესისთვის გამარტივებული საგადასახადო სისტემის, UTII და პატენტის გამოყენებით. ის ასევე დაგეხმარებათ ინვოისების, აქტებისა და ინვოისების გენერირებაში.

უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება

ხელშეკრულებაში აღწერეთ:

• ხელშეკრულების საგანი: რა ქონებას ქირაობთ, მის მისამართს, ფართს, საკადასტრო ნომერს და სხვა ინფორმაციას, რომელიც დაგეხმარებათ სხვებისგან განასხვავოთ.
• რა უფლებები გადაეცემა ხელშეკრულებით. ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ დროებითი გამოყენება ან საკუთრება. თუ ვსაუბრობთ ოფისის შენობებზე, ორივე უფლება გადაეცემა.
• გაქირავების პერიოდი. ერთი წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში დადებული ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-თან. თუ ხელშეკრულების ვადა ერთ წელზე ნაკლებია ან საერთოდ არ არის მითითებული, მას რეგისტრაცია არ სჭირდება.
• ზომა და გამოყენების მეთოდები ქირავდება.
• თქვენი და მესაკუთრის უფლებები და მოვალეობები.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე სთხოვეთ მესაკუთრეს საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან. ამ გზით თქვენ დაიცავთ თავს და დარწმუნდებით, რომ შენობის მფლობელი თქვენს წინაშეა.

პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაკავება ქირისგან

თითოეული ადამიანი თავის შემოსავალზე იხდის სახელმწიფოს პირად საშემოსავლო გადასახადს. თუ ის იღებს შემოსავალს ინდივიდუალური მეწარმესგან ან შპს-ისგან, მაშინ ის თავად არ იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადს - მეწარმე ან ორგანიზაცია ხდება მისი საგადასახადო აგენტი. ის ითვლის, აკავებს და გადარიცხავს პირადი საშემოსავლო გადასახადს საგადასახადო სამსახურში. ჩვეულებრივი მაგალითი: შრომითი ხელშეკრულებით დასაქმებული პირები არ იხდიან პირად საშემოსავლო გადასახადს, ამას აკეთებს დამსაქმებელი. და ისინი იღებენ ხელფასს, საიდანაც გადასახადი უკვე დაკლებულია. იგივე სიტუაციაა ქირაზეც. მესაკუთრე შენგან იღებს შემოსავალს და თუ ის ჩვეულებრივი ადამიანია, მისი საგადასახადო აგენტი ხდები.

რა უნდა გაკეთდეს:

• პირადი საშემოსავლო გადასახადის გამოთვლა და დაკავება - შემოსავლის 13%. მაგალითად, თქვენ დაწერეთ კონტრაქტში, რომ გადაიხდით თვეში 30 ათას რუბლს ქირაში. ამ თანხიდან ყოველთვიურად გადარიცხეთ 3900 რუბლი საგადასახადო ოფისში, ხოლო 26100 რუბლი მესაკუთრეს.
• გადარიცხეთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი საგადასახადო ოფისში. გააკეთეთ ეს არაუგვიანეს მეორე დღისა, რაც გადაიხდით ქირას.
• ანგარიში პირადი საშემოსავლო გადასახადის შესახებ. კვარტალში ერთხელ წარადგინეთ 6-NDFL ანგარიში, წელიწადში ერთხელ - 2-NDFL. წაიკითხეთ ამ ანგარიშების შესახებ ჩვენს სტატიებში: „როგორ შეავსოთ 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი 2017 წელს“ და „როგორ მოვამზადოთ 6-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი“.

მნიშვნელოვანია: თქვენ უნდა გადაიტანოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი საგადასახადო ოფისში თქვენი კომპანიის ან ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის ადგილზე.

თქვენ არ გჭირდებათ დაზღვევის პრემიის გადახდა ქირისგან.

გამარტივებული საგადასახადო სისტემის ხარჯებში გაითვალისწინეთ ქირა და კომუნალური მომსახურება

თუ თქვენ ხართ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე "შემოსავლის მინუს ხარჯები", თქვენი გადასახადის დაანგარიშებისას გაითვალისწინეთ ქირა. თქვენი ხარჯების დასადასტურებლად შეავსეთ და შეინახეთ შემდეგი დოკუმენტები:

• იჯარის ხელშეკრულება
• შენობის მიღებისა და გადაცემის მოწმობა
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ თქვენ გადაიხადეთ ქირა

კომუნალური გადახდების გასათვალისწინებლად, უფრო მოსახერხებელია მათი ქირის ჩართვა. ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით:

1. როგორც ქირავნობის ფიქსირებული ნაწილი. ხელშეკრულებაში ჩამოაყალიბეთ იგი შემდეგნაირად: ”იჯარის თანხა არის 30,000 რუბლი და მოიცავს მოიჯარის მიერ მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულებას.”
2. განსაზღვრეთ ფიქსირებული და ცვლადი ნაწილები. ცვლადი დამოკიდებული იქნება მოხმარებულ კომუნალურ მომსახურებაზე. ხელშეკრულებაში ჩამოაყალიბეთ იგი შემდეგნაირად: „ქირა შედგება ფიქსირებული და ცვლადი ნაწილისგან. ქირის ფიქსირებული ნაწილი თვეში 5000 რუბლს შეადგენს. ცვლადი ნაწილი არის ამ პერიოდის განმავლობაში მოიჯარის მიერ მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულება. კომუნალური გადასახადების ოდენობა განისაზღვრება ნაქირავებ შენობაში აღრიცხვის მოწყობილობების მონაცემების საფუძველზე და იხდის მეიჯარის მიერ წარმოდგენილი კომუნალური გადასახადების ასლების საფუძველზე.“.

არ არსებობს იურიდიული შეზღუდვები იმის შესახებ, თუ ვის შეუძლია გასვლა არასაცხოვრებელი ფართები.

ეს შეიძლება იყოს იურიდიული პირი, ინდივიდუალური მეწარმე ან რიგითი მოქალაქე.

მნიშვნელოვანია მხოლოდ ის, რომ ინდივიდი არის ზრდასრული.

არასაცხოვრებელი ქონების გასაქირავებლად, ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

როგორ ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი იურიდიული პირისგან?

თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი იურიდიული პირისგან.

ამისათვის თქვენ უნდა გაეცნოთ დოკუმენტებს, რომლებიც უნდა იყოს წარმოდგენილი ამ ორგანიზაციის მიერ.

Საჭირო საბუთები:

• იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობა;
• დოკუმენტი საგადასახადო სამსახურში რეგისტრაციის შესახებ;
• ქირავდება არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა;
• თუ არსებობს საწარმოს წესდება, უნდა მოითხოვოთ ამ დოკუმენტის ასლი;
• ხელშეკრულების დამდებელი მოქალაქის მინდობილობა: მას უნდა ჰქონდეს უფლებამოსილება მოაწეროს ხელი ასეთ დოკუმენტებს. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ამ უფლებამოსილებების მოქმედების პერიოდს. თუ იჯარის გარიგებაზე ხელმომწერს არ გააჩნდა ასეთი უფლებამოსილება, მაშინ ეს ოპერაცია, სამოქალაქო კოდექსის 174-ე მუხლის შესაბამისად, ბათილად ჩაითვლება.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

1 ნაბიჯი.გასაქირავებელი ქონების შერჩევა. იურიდიული პირის საჭირო დოკუმენტაციის გაცნობა.

ნაბიჯი 2.იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება გარიგების დადების ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს გარიგების ყველა არსებით ასპექტს. მხოლოდ ამ პირობებზე შეთანხმებით ჩაითვლება ხელშეკრულება დადებულად სამოქალაქო კოდექსის 432-ე მუხლის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432-ე მუხლი. ხელშეკრულების დადების ძირითადი დებულებები

1. შეთანხმება დადებულად ითვლება, თუ მხარეებს შორის მიღწეულია შეთანხმება, შესაბამის შემთხვევებში საჭირო ფორმით, ხელშეკრულების ყველა არსებით პირობებზე.
2. ხელშეკრულება იდება ერთ-ერთი მხარის მიერ ოფერტის (შეთანხმების დადების შეთავაზება) გაგზავნით და მეორე მხარის მიერ მისი აქცეპტით (ოფერტის მიღება).
3. მხარე, რომელმაც მიიღო ხელშეკრულების სრული ან ნაწილობრივი შესრულება მეორე მხარისგან ან სხვაგვარად დაადასტურა ხელშეკრულების მოქმედების ძალა, არ აქვს უფლება მოითხოვოს ამ ხელშეკრულების დაუდებლად აღიარება, თუ ასეთი მოთხოვნის განცხადება, მხედველობაში მიიღება. კონკრეტული გარემოებები, ეწინააღმდეგება კეთილსინდისიერების პრინციპს.

ძირითადი მოთხოვნები მოიცავს:

ხელშეკრულება მოიცავს ნაწილებს მხარეთა პასუხისმგებლობისა და მისი ვადამდე შეწყვეტის პირობებზე. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი წერილობით სამ ეგზემპლარად. ნოტარიულად დამოწმება არ არის საჭირო, თუ ერთ-ერთი მხარე არ მოითხოვს ამას.

დოკუმენტი შეიძლება დამოუკიდებლად შედგეს. ამ საქმეში შეგიძლიათ იურისტების ჩართვა.

ნაბიჯი 3.იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება. არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გადაცემა გადაცემის და მიღების მოწმობით. ეს დოკუმენტი არ არის სავალდებულო, მაგრამ ჯობია მისი შედგენა. მან უნდა ჩაიწეროს ნაქირავები შენობების რეალური მდგომარეობა.

ნაბიჯი 4უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ხელშეკრულების რეგისტრაციისათვის დოკუმენტების შეგროვება. რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადი რეგისტრაციის მოთხოვნით;
• იჯარის ხელშეკრულება 3 ეგზემპლარად;
• არასაცხოვრებელი ქონების საკადასტრო პასპორტი;
• მოიჯარის პასპორტი;
• ორგანიზაციის (მეიჯარის) შემადგენელი დოკუმენტები: სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, დირექტორად დანიშვნის ბრძანება;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

თუ გარიგების მხოლოდ ერთი მხარე მიმართავს ერთიან სახელმწიფო რეესტრს, მაშინ ფიზიკური პირისთვის გადახდების ოდენობა იქნება 2000 რუბლი, ორგანიზაციისთვის - 22000 რუბლი. თუ განცხადება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ერთობლივია, მაშინ თითოეულმა მხარემ უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო მოსაკრებლის ნახევარი: მოიჯარე - 1000 რუბლი, გამქირავებელი - 11000 რუბლი, რადგან ის იურიდიული პირია.

ნაბიჯი 5დოკუმენტების გადაცემა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. სამთავრობო სამსახურის მიერ დოკუმენტების სისწორისა და ავთენტურობის შემოწმება.

ნაბიჯი 6უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის შესახებ საბუთების გაცემა. თითოეულ მხარეს გაიცემა იჯარის ხელშეკრულება სახელმწიფო რეგისტრაციის ჩანაწერით.

როგორ ვიქირაოთ ფართი ფიზიკური პირისგან?

ფიზიკური პირისგან შეგიძლიათ იქირაოთ არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება. ეს მოითხოვს გარკვეული დოკუმენტაციის გაცნობას.

Საჭირო საბუთები:

1. უძრავი ქონების მფლობელის პასპორტი;
2. საკუთრების მოწმობა;
3. საკადასტრო პასპორტი.

მოქმედებების ალგორითმი

ფიზიკური პირისგან ქონების გასაქირავებლად, თქვენ უნდა გაიაროთ ყველა იგივე ნაბიჯი, როგორც ორგანიზაციასთან ქირავნობის ურთიერთობის ფორმირება.

1 ნაბიჯი.უძრავი ქონების დოკუმენტაციის გაცნობა.

ნაბიჯი 2.ხელშეკრულების მომზადება. ის ასევე უნდა იყოს შედგენილი ისე, რომ შეიცავდეს ყველა ძირითად ტერმინს. გამქირავებელად იმოქმედებს მხოლოდ ფიზიკური პირი.

ნაბიჯი 3.ხელშეკრულების დამტკიცება. არასაცხოვრებელი ფართების მიღებისა და გადაცემის აქტის შედგენა და ხელმოწერა.

ნაბიჯი 4დოკუმენტები უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციისთვის:

• განაცხადი რეგისტრაციისთვის;
• მოიჯარის პასპორტი;
• მესაკუთრის პასპორტი;
• მეუღლის თანხმობა ქონების გაქირავებაზე (თუ გამქირავებელი დაქორწინებულია);
• საკუთრების მოწმობა;
• საკადასტრო პასპორტი;
• იჯარის ხელშეკრულება;
• მიღება-ჩაბარების აქტი;
• გადახდის ფურცელი სახელმწიფო გადასახადით: თუ დოკუმენტები წარდგენილია ერთი მხარის მიერ, მაშინ ის იხდის სახელმწიფო გადასახადს 2000 რუბლის ოდენობით. თუ ორივე მხარე, მაშინ თითოეული იხდის 1000 რუბლს.

ნაბიჯი 5დოკუმენტაციის წარდგენა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. რეგისტრაციის ვადაა 10 სამუშაო დღე.

ნაბიჯი 6სახელმწიფო რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტების მიღება.

კომერციული უძრავი ქონების მოიჯარეების მონაცემთა ბაზა

იმისათვის, რომ იპოვოთ გასაქირავებლად შესაფერისი ოთახი, უნდა შეისწავლოთ ინტერნეტის სპეციალურ საიტებზე შემოთავაზებული შეთავაზებები. ბევრი მათგანი აღჭურვილია მოსახერხებელი საძიებო სერვისით.

ყველაფერი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ არის შემდეგი ინფორმაციის შეყვანა:

1. ქალაქი;
2. რაიონი ან რაიონი: საიტების უმეტესობა გთავაზობთ მეტროს სადგურის გარკვევას (თუ ეს ასეა Დიდი ქალაქი), ასევე შეგიძლიათ შეიყვანოთ ქუჩის სახელი (თუ გაქვთ კონკრეტული უპირატესობა);
3. უძრავი ქონების ტიპი საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ რა მიზნებისთვის არის გაქირავებული ფართი: ოფისი, საწყობი, ვაჭრობა, ავტოფარეხი, წარმოება, სამომხმარებლო მომსახურება;
4. ღირებულება: ასევე უნდა დაწესდეს შეზღუდვები ტრანზაქციის ფასზე;
5. კვადრატი.

მსგავსი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ უძრავი ქონების ვებსაიტებზე, როგორიცაა Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru და სხვა.

საკმარისია საძიებო სისტემაში აკრიფოთ Commercial Real Estate Tenant Database.Არჩევანი შენზეა.

ფიზიკურ პირს შეუძლია იქირაოს კომერციული უძრავი ქონება როგორც ორგანიზაციისგან, ასევე თანამოქალაქისგან, რომელიც ფლობს არასაცხოვრებელ ფართს.

ამისათვის დაგჭირდებათ საბუთების შეგროვება, იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება, გადაცემის და მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოწერა, შემდეგ გარიგების რეგისტრაცია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდით.

როცა ორგანიზაციას (იურიდიულ პირს) თანამშრომლისთვის ბინის დაქირავება სჭირდება, ხშირად შედიან საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება. აღსანიშნავია, რომ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება იდება, თუ ბინის „მოიჯარე“ არის ორგანიზაცია (კომპანია), ე.ი. ერთეული. ამ შემთხვევაში ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება შეუძლებელია, რადგან დამსაქმებელი არის ინდივიდუალური, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ადამიანი. ხანდახან უნდა წააწყდეთ მოსაზრებას, რომ არ არსებობს განსხვავება, თუ რა სახის ხელშეკრულება უნდა დადო - გაქირავება თუ გაქირავება. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ადგენს განსხვავებებს და მკაფიოდ განსაზღვრავს როგორც ქირავნობის ხელშეკრულებას, ასევე იჯარის ხელშეკრულებას ხელოვნებაში. 671.უფრო მეტიც, საცხოვრებელი ფართის გაქირავება სამოქალაქო კოდექსის ცალკე თავშიც კი არის გამოყოფილი (სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავი).

ზოგადი გაგებით, ქირავნობის ხელშეკრულება მაინც უფრო თავისუფალი ხელშეკრულებაა. ასეთი შეთანხმება უდავოდ მომგებიანია მფლობელისთვის, რადგან არ არსებობს მკაცრი მოთხოვნები იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის, როგორიცაა ის, რასაც სამოქალაქო კოდექსი აწესებს საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებებზე. ბინის (საცხოვრებლის) იჯარის ხელშეკრულებაში მხარეებს თავისუფლად შეუძლიათ განსაზღვრონ ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები, აგრეთვე სხვა მნიშვნელოვანი პირობები.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებას აქვს მთელი რიგი განსხვავებებისაცხოვრებელი ფართის მფლობელისთვის:

1. პირველ რიგში, მფლობელმა უნდა გააცნობიეროს, რომ იურიდიული პირი პასუხისმგებელია იჯარის ხელშეკრულებით, ე.ი. ბინის ქირავნობის ორგანიზაცია, რაც, სხვათა შორის, დადებითი ფაქტორია მესაკუთრისთვის.
2. ხელშეკრულების თითქმის ყველა პუნქტი განსხვავებულად გამოიყურება, თუმცა საცხოვრებელი კომპლექსის ყველა იგივე მოთხოვნა ცხოვრების სტანდარტებთან დაკავშირებით გავრცელდება. და იგივე რეკომენდაცია რჩება - დადოს ხელშეკრულება ერთ წელზე ნაკლები ვადით.
3. ხელშეკრულების პირობებში, ან დანართში, რეკომენდებულია მესაკუთრის უფლება დაამტკიცოს ბინაში მცხოვრებთა გადაყვანა. ჩვენს პირობებში მფლობელს რეკომენდირებულია იცოდეს და გაიგოს რამდენი ადამიანი ცხოვრობს მის ბინაში და დარწმუნებული იყოს საცხოვრებლის სწორად გამოყენებაში მოიჯარე ორგანიზაციის მიერ.
4. ორგანიზაცია, რომელიც ქირაობს საცხოვრებელ ფართს მფლობელისგან, ფიზიკური პირისგან, არის მასთან მიმართებაში საგადასახადო აგენტი. ეს ნიშნავს, რომ იურიდიულმა პირმა - მოიჯარემ უნდა გამოთვალოს და გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი (NDFL) - ხელშეკრულებაში მითითებული თანხის 13%. საგადასახადო პერიოდი არის ერთი წელი. შეუსაბამობებისა და შესაძლო პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია ორგანიზაციას მიაწოდოს მფლობელის პასპორტის მონაცემები, მონაცემები ქონების რეგისტრაციის მოწმობის შესახებ, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ასლი (ან სხვა საფუძველი), TIN. მეიჯარის (მესაკუთრის), ასევე სადაზღვევო მოწმობის ნომერი. მფლობელმა უნდა დაწეროს განცხადება „პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის გამოანგარიშებისა და დაკავების შესახებ“ დირექტორის ან თავის მისამართით. ორგანიზაციის ბუღალტერს და საგადასახადო პერიოდის შემდეგ, მოიჯარესგან აიღეთ 2NDFL სერთიფიკატი, რათა დარწმუნდეთ, რომ გადასახადი გადახდილია. შეგახსენებთ, რომ ბინის მფლობელს თანხას ერიცხება საგადასახადო აგენტის მიერ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაკავების შემდეგ. იმათ. თუ ქირის თანხა მითითებულია ხელშეკრულებაში, მაგალითად, 10,000 რუბლი თვეში, თანხა 10,000-13% = 8,700 რუბლი ირიცხება მფლობელის ანგარიშზე.
5. ერთ-ერთი სირთულე, რომელიც წარმოიქმნება, როდესაც ორგანიზაცია ქირაობს ბინას, არის ინდივიდუალური მრიცხველებზე გადახდის საკითხი - წყალი, ელექტროენერგია, ტელეფონი, ინტერნეტი და ა.შ. (კომუნალური გადასახადები). ბუღალტერია ზოგჯერ მოუხერხებელია, როდესაც არის გადახდები, რომლებიც განსხვავდება თვიდან თვემდე. ეს პუნქტი შეიძლება გათვალისწინებული იყოს საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებაში გარკვეული შეზღუდული თანხის განსაზღვრით, რომლის ფარგლებშიც მოსახლეობა ხარჯავს მრიცხველებიდან მიღებულ რესურსებს.

ზემოაღნიშნულიდან ირკვევა, რომ საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება ქირავნობის ხელშეკრულებისგან. და იმისათვის, რომ არ გამოჩნდეს „ხაფანგები“ და არ წარმოიშვას გაუგებრობები მოიჯარესა და მესაკუთრეს შორის ურთიერთობაში, აუცილებელია ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების დადება სერიოზულად და, საჭიროების შემთხვევაში, რჩევა კომპეტენტური რეალტორისგან. სპეციალისტები "არენდა-პრო"განახორციელებს ახსნა-განმარტებით სამუშაოებს ბინის მფლობელებთან და ასევე, საჭიროების შემთხვევაში, რჩევებს მიაწვდის კომპანიის ბუღალტერს.

საფუძველზე მოქმედ პირში, შემდგომში „ მემამულე"ერთის მხრივ, და იმ პირში, რომელიც მოქმედებს შემდეგში " მოიჯარე“, მეორე მხრივ, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მხარეები“, დადეს ეს შეთანხმება, შემდგომში „ Შეთანხმება”, შემდეგზე:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. იჯარის ხელშეკრულება იდება მინიმუმ 3 თვის ვადით. მეიჯარე ქონებას (მდებარეობს: ) იჯარით აძლევს მოიჯარეს თვეების ვადით, რათა გამოიყენოს თავისი კანონით დადგენილი ამოცანების განსახორციელებლად.

1.2. საიტის გაქირავების გადახდა ხდება ყოველთვიურად.

1.3. მოიჯარეს უფლება აქვს შეიძინოს დაქირავებული საიტი მეიჯარესთან შეთანხმებით.

1.4. მეიჯარეს უფლება აქვს გაზარდოს ქირავნობის ფასი სამუშაოს მოცულობის გაზრდის შემთხვევაში, მოიჯარესთან შეთანხმებით.

1.5. მეიჯარეს უფლება აქვს დააწესოს ცალკე საფასური ვებგვერდის პოპულარიზაციისთვის, მოიჯარესთან შეთანხმებით.

1.6. მეიჯარესა და მოიჯარეს შეუძლია შეიმუშაოს საიტის იჯარის ხელშეკრულების ინდივიდუალური პირობები.

2. მხარეთა ვალდებულებები

2.1. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას:

• გამოიყენოს საიტი ხელშეკრულების 1-ლ პუნქტში განსაზღვრული დანიშნულებისამებრ, აგრეთვე ხელშეკრულების სხვა პირობების შესაბამისად;
• ინახავს ნაქირავებ ადგილს სრულ მუშა მდგომარეობაში და მუშა მდგომარეობაში მეიჯარისთვის მიღების აქტის მიწოდებამდე;
• საკუთარი ხარჯებით განახორციელოთ ცვლილებები და დამატებები გაქირავებულ საიტზე მეიჯარის მიერ, მესამე კომპანიების ჩარევის გარეშე;
• წერილობით აცნობეთ მეიჯარეს ნაქირავებ საიტის მოახლოებული დაბრუნების შესახებ არაუგვიანეს წინასწარ, როგორც ხელშეკრულების ვადის ამოწურვასთან დაკავშირებით, ასევე ვადაზე ადრე დაბრუნების შემთხვევაში, ხოლო ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ, გადაეცით საიტი მეიჯარეს. აქტზე განხორციელებული ცვლილებების გათვალისწინებით (მეიჯარესთან შეთანხმებული);
• დაქირავებულ ვებსაიტზე თქვენ არ შეგიძლიათ განათავსოთ ბმულები სხვა საიტებზე, შეცვალოთ გვერდების კოდი ან განათავსოთ ინფორმაცია, რომელიც ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას.

2.2. მეიჯარე იღებს ვალდებულებას:

• მხარეთა ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, სამუშაო დღის განმავლობაში (ქირის გადახდის შემდეგ) მოიჯარეს მიაწოდოს შესაბამისი ვებგვერდი კარგ მდგომარეობაში;
• შეიტანოს ცვლილებები და დამატებები მოიჯარისთვის იჯარით გაცემულ ვებ-გვერდზე შეთანხმებული საფასურისთვის (საჭიროების შემთხვევაში);
• საიტის შენარჩუნება, მისი პოპულარიზაცია საძიებო სისტემებში, საიტის რეკლამირება, შეთანხმებული საფასურისთვის (საჭიროების შემთხვევაში);

3. გადახდები და ანგარიშსწორებები ხელშეკრულებით

3.1. ამ ხელშეკრულების 1-ლ პუნქტში მითითებული ქონების გაქირავებისთვის, მოიჯარე გადასცემს მეიჯარეს საფასურს თვეში რუბლის ოდენობით. მეიჯარისთვის კუთვნილი თანხები ერიცხება და იხდის ყოველთვიურად, ყოველი თვის წინასწარ.

4. ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა

4.1. ხელშეკრულება შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყდეს მეიჯარის ინიციატივით და მოიჯარე ვალდებულია დააბრუნოს საიტი შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ მოიჯარე იყენებს საიტს (მთლიანად ან ნაწილობრივ) ამ ხელშეკრულების შესაბამისად;
• თუ მოიჯარემ არ გადაიხადა ქირა ვადაში;
• თუ მოიჯარე განზრახ აუარესებს საიტის მდგომარეობას.

4.2. ხელშეკრულება შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყდეს მოიჯარის ინიციატივით შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ მეიჯარე ხელს უშლის იჯარით აღებული ადგილის სარგებლობისას მოიჯარის საქმიანობას, რაც არ ეწინააღმდეგება ამ შეთანხმებას, საწარმოს წესდებას და ასოციაციის მემორანდუმს მისი შექმნისა და საქმიანობის შესახებ;
• თუ საიტი, გარემოებების გამო, რომლებზეც მოიჯარე არ არის პასუხისმგებელი, აღმოჩნდება გამოუსადეგარი.

5. ხელშეკრულების განახლება

5.1. ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის შემდეგ მოიჯარეს აქვს უპირატესი უფლება განაახლოს ხელშეკრულება, იმ პირობით, რომ იგი სათანადოდ შეასრულებს იჯარის ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს.

5.2. ვადის ბოლოს ხელშეკრულების შეწყვეტის ან შესწორების თაობაზე ერთ-ერთი მხარის მიერ განცხადების არარსებობის შემთხვევაში, იგი ითვლება გაგრძელებულად იმავე ვადით და იმავე პირობებით, რაც გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით.

5.3. ხელშეკრულების ახალი ვადით გაგრძელებისას მისი პირობები შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით.

6. განსაკუთრებული პირობები

6.1. დამქირავებელს უფლება აქვს:

• ხელშეკრულებით მიღებული საიტის ქვეიჯარა;
• განახორციელოს გაუმჯობესება: ცვლილებები, დამატებები დაქირავებულ საიტზე მეიჯარესთან შეთანხმებით;

6.2. მეიჯარეს უფლება აქვს მოიჯარისთვის იჯარით გაცემულ ვებგვერდზე განათავსოს თავისი ვებგვერდის ბმული;