Өнөөдөр үйлчилгээг ашигладаг хүмүүст зориулсан нийтлэл байх болно өдөр тутмын орон сууцны түрээс. Энэ төрлийн үйлчилгээнд олон нюансууд байдаг бөгөөд эрсдэлээ бууруулах, ялангуяа залилан мэхлэгчидтэй тулгарахгүйн тулд мэдэж байх нь зүйтэй. Дараа нь би эдгээр нюансуудыг авч үзэж, өдөр тутмын түрээсийн орон сууц түрээслэхийг хүсч буй хүмүүст хэрэгтэй зөвлөгөө, зөвлөмж өгөх болно. Тиймээс, хамгийн түрүүнд хийх зүйл.

Хэн өдөр бүр байр түрээслэдэг вэ?

Юуны өмнө та хэнтэй харьцах нь чухал юм. Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх боломжтой:

  1. Шууд эзэмшигч.
  2. Менежментийн компани.
  3. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг.

Дүрмээр бол, хэрэв та менежер эсвэл риэлторуудаас орон сууц түрээслэх юм бол нэмэлт үйлчилгээ, жишээлбэл, өдөр тутмын цэвэрлэгээ, цагаан хэрэглэл солих гэх мэт үйлчилгээнд найдаж болно, өөрөөр хэлбэл үйлчилгээ нь зочид буудлын өрөөнийхтэй ижил байж болно. Хувийн хүнээс түрээслэх тохиолдолд энэ нь боломжгүй юм.

Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг эсвэл менежментийн компанитай холбоо барихдаа луйварчидтай уулзах эрсдэл бага байдаг (хэрэв риэлторууд болон менежментийн компаниуд нь олонд танигдсан, урт хугацааны нэр хүндтэй, сайн нэртэй бол).

Асуудлын нөгөө тал бас бий: эзэд нь зуучлагчдаас хямд өдөр тутмын түрээсийн орон сууцыг шууд түрээслэх боломжтой тул энд, бусад газрын нэгэн адил үнэ эсвэл чанарт илүү чухал зүйлээ сонгох хэрэгтэй болно.

Зураг дээрээс орон сууц сонгох.

Хэрэв та өөр хот руу аялж байгаа бол (мөн энэ тохиолдолд өдрийн цагаар орон сууц түрээслэх шаардлагатай байдаг) танд санал болгож буй орон сууцны сонголтыг биечлэн шалгах боломж байхгүй тул сонголтоо хийх ёстой. эзэмшигчид эсвэл агентлагаас өгсөн гэрэл зургууд.

Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээ, гэрээнд гарын үсэг зурах, төлбөр хийх/урьдчилгаа төлбөр хийх нь ихэвчлэн алсаас тохиолддог тул өөрийгөө хамгаалахын тулд түрээсийн гэрээнд орон сууц нь заасан зурагтай тохирч байх ёстой гэсэн нөхцөлийг зааж өгөх шаардлагатай. гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, түрээслэгч урьдчилгаа төлбөрөө буцааж, торгууль төлөх үүрэгтэй.

Түрээсийн гэрээ байгуулах.

Хэрэв та өдөр бүр орон сууц түрээслэх гэж байгаа бол та түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой - ингэснээр та өөрийн гарт хууль эрх зүйн баримт бичиг байх бөгөөд үүний дагуу та нэхэмжлэл, нэхэмжлэл гаргах боломжтой болно. ямар нэг зүйл болвол шүүхэд хүртэл. Хэрэв танд ийм бичиг баримт байхгүй бол хэн ч танд өргүй.

Өдөр тутмын орон сууц түрээслэх гэрээнд юу тусгах ёстой вэ?

  1. Гүйлгээнд оролцогч талуудын хууль ёсны хаяг, бүртгэл/паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
  2. Түрээсийн орон сууцны хаяг, онцлог.
  3. Орон сууцанд орох, гарах өдөр, цаг.
  4. Орон сууцанд байрлах эд хөрөнгө, тоног төхөөрөмжийн тооллого (бүрдэл, нөхцөл).
  5. Түрээсийн үнэд нийтийн үйлчилгээний болон тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын төлбөр багтсан/оролцоогүй байх нөхцөл. Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхдээ урт хугацаагаар түрээслэхээс ялгаатай нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг ихэвчлэн үнэд оруулдаг.
  6. Түрээслэгчийн амьдарч байх хугацаанд талууд энэ орон сууцтай бусад хэлцэл хийх эрхгүй байх нөхцөл (бусад түрээслэгч рүү шилжих, үл хөдлөх хөрөнгө зарах гэх мэт).
  7. Түрээсийн зардал, төлбөр/урьдчилсан төлбөр/дэнчин тавих журам, барьцааг буцаан олгох журам, гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд зардал өөрчлөгдөхгүй байх нөхцөл.

Хэрэв түрээсийн гэрээг тодорхой стандарт хэлбэрээр байгуулсан бол (дүрмээр бол ийм зүйл тохиолддог) энэ маягтанд ороогүй бүх чухал зүйлийг энэ гэрээний нэмэлт гэрээ эсвэл хавсралтад тусгасан байх ёстой. мөн талууд гарын үсэг зурна.

Өдөрт хэдэн төгрөгний байр түрээслэх вэ?

За, одоо хамгийн чухал зүйл бол үнийн тухай. Энд тодорхой тоо бичих нь утгагүй юм, учир нь тэдгээр нь өөр өөр хот, улс орнуудад өөр өөр байдаг бөгөөд инфляци унтаагүй байдаг - үнэ өсөх хандлагатай байдаг. Тиймээс би ерөнхийд нь бичье.

Орон сууцны хоногийн түрээсийн өртөг нь урт хугацааны түрээсийн өртгөөс өдөрт дунджаар 3-4 дахин их байдаг. Үүнээс гадна үнэ нь дараахь зүйлээс хамаарна.

  • Талбайгаас (төв рүү ойртох тусам илүү үнэтэй);
  • Метротой ойрхон газраас (том хотуудын хувьд);
  • Далайд ойрхон газраас (амралтын хотуудын хувьд);
  • Өрөөний тооноос;
  • Засварын чанараас;
  • Дотоод засал, тавилга, тоног төхөөрөмжөөс;
  • Түрээсийн хугацаанаас (олон тооны өдрийн турш та хөнгөлөлт авах боломжтой);
  • Түрээсийн зах зээлийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан (эрэлт бага байх үед үнэ буурдаг).

Дашрамд хэлэхэд, орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхдээ үндсэн төлбөрөөс гадна түрээслэгч ихэвчлэн барьцаа авдаг бөгөөд энэ нь хамгийн багадаа 1 өдрийн түрээсийн зардал (ихэнхдээ илүү) байдаг. Энэ нь эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын хариуцлагын нэг төрлийн баталгаа юм. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа эзэмшигч нь орон сууцыг шалгаж, бүх зүйл хэвийн бол барьцааны мөнгийг түрээслэгчид буцааж өгнө.

Өдрийн түрээсийн байрыг хаанаас хайх вэ?

Эцэст нь хэлэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн сонголтыг хаанаас сонгох боломжтой. Би мэдээллийн үндсэн эх сурвалжуудыг жагсаах болно:

  1. "Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс" хэсэгт зар сурталчилгаа бүхий интернет сайтууд дээр.
  2. Хүссэн хотын үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын вэбсайтууд дээр.
  3. "Гараас гар" ангилалд ТОП бүс нутгийн хэвлэл мэдээллийн вэбсайтууд дээр.
  4. Нийгмийн сүлжээнд.
  5. Зар сурталчилгааны хэсгүүдэд хотын порталууд дээр.

Одоо та орон сууцыг өдөр бүр хэрхэн түрээслүүлдэг, ийм үйлчилгээг ашиглах шаардлагатай бол юуг анхаарах хэрэгтэй талаар тодорхой ойлголттой болсон.

Дээр үлдэх. Хувийн санхүү, эдийн засаг, орлого, хөрөнгө оруулалт, банкны үйлчилгээ, амжилтанд хүрэх зэрэг олон сонирхолтой, хэрэгцээтэй мэдээлэл байдаг. Сайтын хуудсууд дээр дахин уулзацгаая!

Орон сууц түрээслэх нь бүхэл бүтэн шинжлэх ухаан бөгөөд анх орон сууцны эрэл хайгуултай тулгарах үед луйварчдын гарт орох эрсдэл өндөр байдаг. Тэгэхээр орон сууц хөлслөхдөө юуг анхаарах, ямар бичиг баримт шалгах, юуг анхаарах вэ.

Орон сууц түрээслэх нь бүхэл бүтэн шинжлэх ухаан бөгөөд анх орон сууцны эрэл хайгуултай тулгарах үед луйварчдын гарт орох эрсдэл өндөр байдаг. Тэгэхээр орон сууц хөлслөхдөө юуг анхаарах, ямар бичиг баримт шалгах, юуг анхаарах вэ.
Түрээсийн орон сууцны зах зээлийн үнийг судлаарай
Москвагийн төвд сайн засвартай 25 мянган рублийн байр санал болгож буй зарыг та олсон уу? Түүнийг март, тэр байхгүй. Та өгсөн дугаар руу залгахад тэд үүнийг аль хэдийн түрээсэлсэн гэж хэлэх болно, гэхдээ та өөр гайхалтай сонголтыг авч үзэх боломжтой. Энэ нь заасан үнээс илүү үнэтэй, хамаагүй муу орон сууц болно. Шударга бус риэлторууд үйлчлүүлэгчдийг ингэж татдаг.

Түрээсийн үнэ нь хангалттай, аль нь сэжигтэй хямд болохыг ойлгохын тулд. Сонирхсон бүсийнхээ түрээсийн зар сурталчилгаанд дүн шинжилгээ хийж, орон сууцны бодит байдлыг шалгахын тулд заасан дугаарууд руу залгаж, хэдхэн цагийн дараа та Garden Ring доторх 25-30 мянган рублиэр ямар ч сайн зүйл түрээслэхгүй гэдгийг ойлгох болно. Харин орон сууцны хороололд энэ нь магадгүй юм.

Луйварчдын заль мэхэнд бүү авт
Тохиолдлын 95% -д та реалтортой харьцах шаардлагатай хэвээр байх болно. Та өөрөө орон сууц хайж байгаа ч гэсэн төлөөлөгч бараг л эзнийхээс байх болно. Өөрийгөө риэлторын дүрд хувиргаж, мөнгөөр ​​орон сууц харахыг санал болгодог (орон сууц зүгээр л гоёмсог, та үүнийг түрээслэхийг хүсэх болно) эсвэл орон сууц түрээслэдэг эздийн мэдээллийн санг худалдаж авахыг санал болгодог (тэгвэл та боломжтой. шууд гэрээ байгуулж, риэлторт комисс төлөх шаардлагагүй). Мэдээжийн хэрэг, энэ бүхэн хуурамч зүйл юм.
Мөн та хуурамч гэрэл зураг үзүүлдэг агентуудтай хамтран ажиллах ёсгүй, гэхдээ бодит байдал дээр орон сууц нь огт өөр юм. Хэрэв тэр энэ асуудалд шударга бус байвал тэр өөр зүйлд хууран мэхлэх боломжтой.

Эзэмшигчийн бичиг баримтыг шалгана уу
Хэрэв та орон сууцанд дуртай бол аль хэдийн зөв байраа олсон гэж бодож байгаа бол бичиг баримтаа асуугаарай. Та орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ, паспорт, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтыг шалгах хэрэгтэй.
- Өмчлөлийн гэрчилгээ
Юу хайх вэ? Нэгдүгээрт, энэ баримт бичиг болон паспорт дээрх мэдээлэл таарч байх ёстой. Хоёрдугаарт, энэ нь үнэхээр өмч хөрөнгийн эзэн мөн гэдэгт итгэлтэй байх болно. Орон сууцыг хэн ч үзүүлж болно - үл хөдлөх хөрөнгө оруулагч, хөрш, хамаатан садан, гэхдээ та зөвхөн өмчлөгчтэй эсвэл өмчлөгчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл бүхий хүнтэй гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Тэгэхгүй бол гэртээ орж ирээд маргааш нь жинхэнэ эзэн нь ирээд шууд хөөчихнө. Мөн та өмнө нь төлсөн бүх мөнгөө алдах болно.
Мөн эзэмшигчдийн тоонд анхаарлаа хандуулаарай. Хэрэв тэдгээрийн хэд хэдэн нь байгаа бол орон сууц түрээслэхийн тулд бүх өмчлөгчөөс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үр дагавар нь ойролцоогоор ижил байх болно - жишээлбэл, хуучин эхнэр нь ирж, түүнийг хэн ч асуугаагүй гэж хэлээд, нүүлгэн шилжүүлэхэд нэг өдөр өгнө. Энэ нь бараг л тэдний хоорондох хуйвалдаан, учир нь тэд таны бүх мөнгийг авах болно.
- Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт
Баримтаасаа өмнөх саруудын өрийн мэдээллийг харна уу. Хэрэв тийм бол өрийг төлөхийг шаардана. Хэзээ нэгэн цагт эзэмшигч нь энэ мөнгийг танд өгөхийг хүсэх болно, эсвэл хэрэв бид их хэмжээний өрийн тухай ярьж байгаа бол нийтийн үйлчилгээний компаниуд танд үйлчилгээгээ зогсооно гэж заналхийлж эхэлнэ.

Орон сууцыг сайтар шалгаж үзээрэй

Энэ бол гэрээ байгуулахаас өмнөх нэг алхам юм. Та орон сууцанд байгаа бүх зүйлийг шалгах хэрэгтэй - гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл ажиллаж байгаа эсэх, цорго гоожиж байгаа эсэх, буйдангийн хөл, сандлын түшлэг эвдэрсэн эсэх. Орон сууцны нөхцөл байдлын талаархи бүх мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн хүлээн авах гэрчилгээнд бичсэн байх ёстой. Ихэнхдээ риэлторууд эсвэл эзэд нь яаран сандран "байдлаа хангасан" эсвэл "сайн нөхцөлд" гэсэн стандарт үгийг бичдэг. Эхлээд зураастай ламинатыг дараа нь нөхөн төлөх шаардлагагүй тул бүх зүйлийг нарийвчлан бүртгэх нь дээр.

Риэлтор гэрээ байгуулсан эсэх, эсвэл та интернетээс стандарт гэрээ хийсэн эсэх нь хамаагүй, үүнийг сайтар судалж үзээрэй. Гэрээнд та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, орон сууцны хаяг, түрээсийн хугацаа, өртөг, түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх нөхцөл, гэрээг эрт цуцлах нөхцөл, журмыг зааж өгөх шаардлагатай. гэрээ болон торгууль, тэр ч байтугай эзэмшигчийн очиж үзсэн тоо. Тиймээс, хэрэв та энэ зүйлийг мартвал эзэн нь ядаж өдөр бүр чам дээр ирж, шалгах боломжтой болно. Та үүнийг тэсвэрлэж, нүүх шийдвэр гаргах магадлал багатай бөгөөд энэ нь гэрээг цуцалсны төлөө танд хориг арга хэмжээ авна гэсэн үг юм. Эсвэл мууртай амьдарна гэж амаар хэлсэн ч гэрээндээ энэ тухай бичихгүй бол хэзээ нэгэн цагт энэ нь таныг нүүлгэх шалтгаан болж магадгүй юм. Гэрээний хавсралтад байгаа эд хөрөнгийн хамгийн нарийвчилсан тооллого - хүлээн авах гэрчилгээний талаар бүү мартаарай.

Эзэмшигчийн хүрэлцээг үнэл

Хэн ч юу ч хэлсэн, ямар ч тохиолдолд та эзэнтэй харилцах хэрэгтэй болно. Та төлбөрөө карт руу шилжүүлнэ гэж бодъё, гэхдээ ... цорго тасарч, шуудангийн хайрцагт захидал ирж, хөршүүд нь хаалтанд чип оруулахыг санал болгож байна. Тийм ээ, айлчлалын тоог гэрээнд хязгаарлаж болох боловч дуудлагын тоог хязгаарлаж болохгүй. Орон сууц түрээслэдэг зарим эмээ нар түрээслэгчдийн талаар хэт их санаа зовдог байх ёстой гэж үздэг. Эзэдтэй нь уулзаж, эвлэрэх эсэхээ дэнсэлж үзэхэд энэ бүхнийг ойлгож болно.

Эхний сар, хадгаламж, шимтгэл төлөх

Та орон сууц түрээслэхдээ нэн даруй гурван дүнг бэлтгэх хэрэгтэй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй - эхний сарын төлбөр, барьцаа, реалторын комисс.
Та эзэнд нь ихэвчлэн сарын түрээсийн төлбөртэй тэнцэх хэмжээний барьцаа төлдөг. Зарим эзэд төлбөрийг хоёр сараар хуваахыг зөвшөөрч байна. Хадгаламж нь эзнийх нь хувьд нэг төрлийн хамгаалалт, учир нь түүнийг бас хуурч болно. Хэрэв та бүх тоног төхөөрөмжөө аваад орон сууцнаас нүүх эсвэл бүх тавилга эвдэрсэн бол яах вэ? Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа барьцааг буцааж өгөх (хэрэв ямар нэгэн зүйл гэмтээгүй бол), эсвэл тохиролцсоны дагуу та энэ дүнгээр сүүлийн нэг сар амьдрах боломжтой.
Комисс нь реалтор дээр очиж, та үүнийг төлнө. Ихэвчлэн үнэтэй байр түрээслэх үед л эзэн нь төлөөлөгчдөө мөнгө төлдөг. Дүн нь өөр байж болно - сарын түрээсийн зардлын 10% эсвэл 100%.

Хэрэв та өөр хотоос ирж байгаа бол орон сууцны асуудалд урьдчилан анхаарах хэрэгтэй.. Олон хотод та галт тэрэгний буудал дээр байрлуулсан түрээсийн зар сурталчилгааг харж болно, гэхдээ энэ хайлтын сонголтыг ашиглах нь сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Нэгдүгээрт, та луйварчидтай тулгарах боломжтой. Хоёрдугаарт, энэ тохиолдолд орон сууцыг зөвхөн хаягаар ирэх замаар харах боломжтой. Энэ нь танд тохирох болно гэсэн баримт биш юм. Үзэх, эзэмшигчидтэй хэлэлцээр хийхэд та цагаа дэмий үрэх болно.

Зөв сонголтыг олох хамгийн сайн арга бол интернетээс, жишээлбэл, дараах сайтуудаас тохиромжтой саналуудыг хайх явдал юм.

Богино хугацаанд толгой дээрээ дээвэр олох өөр нэг арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо тогтоох явдал юм. Энэ сонголт нь санхүүгийн хувьд хязгаарлагдмал биш бөгөөд ийм асуудлыг мэргэжлийн хүмүүст даатгах дуртай хүмүүст тохиромжтой. Энэ тохиолдолд риэлтор сонголтуудыг хурдан гаргаж, гэрээ байгуулна.

Мөн өдөр тутмын түрээсийн чиглэлээр мэргэшсэн агентлагууд байдаг. Дүрмээр бол тэд өөрсдийн вэбсайттай бөгөөд одоогийн санал болгож буй объектуудын өндөр чанартай зураг, тайлбартай байдаг.

Ийм агентлагуудтай холбоо барих нь үл хөдлөх хөрөнгийг урьдчилан захиалах боломжийг олгодог. Цорын ганц сөрөг зүйл бол өртөг өндөр байж магадгүй юм.

Луйвраас хэрхэн зайлсхийх вэ

Луйварчдын заль мэхэнд автахгүй, эзэнтэйгээ зөрчилдөхгүйн тулд та дараах урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг дагаж мөрдөх ёстой.

ЧУХАЛ:Хэрэв өмчлөгч нь эд хөрөнгөд учирч болзошгүй хохирлын баталгаа болгон барьцаа шаардах бол түүний хэмжээг гэрээ, баримтад зааж өгөх ёстой.

Хэрхэн хямдхан өдрийн турш байр түрээслэх вэ?

Та өдөр бүр хямд байр түрээслэх боломжтой, гэхдээ зөвхөн сайн саналууд Интернетээс тусгай сайтууд болон үнэгүй мессежийн самбараас хайх нь дээр.

Хэрэв та тодорхой хэмжээгээр найдаж байгаа бөгөөд үнэтэй орон сууц авах боломжгүй бол риэлторуудтай холбоо барихгүй, харин эздийнхээ саналыг хайх нь дээр.

Ингэснээр та агентлагийн комиссыг хэмнэх боломжтой. Сайн тохиролцоо олох өөр нэг арга бол орон сууцны хороололд орон сууц хайх явдал юм.

Дүрэм журмаар бол түүхэн газар, нэр хүндтэй газруудаас захад нэг өдрийн турш байр түрээслэх нь илүү ашигтай байдаг (үнэ нь бага байдаг).

Бага зэргийн засвар хийсэн, хамгийн бага гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл бүхий орон сууцны талбайг хямд түрээслүүлнэ. Тиймээс хэрэв үнэтэй засвар, тавилга танд чухал биш бол илүү энгийн сонголтуудыг анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй.

Хэрэв та байшингаа хоёр өдөр биш, жишээлбэл, нэг эсвэл хоёр долоо хоногоор түрээсэлж байгаа бол үнийн талаар эзэнтэй тохиролцож болно. Ихэнхдээ эзэмшигч нь буулт хийдэг, ялангуяа улирлын бус үед үйлчлүүлэгч олоход хэцүү байдаг.

ОХУ-д өдөр тутмын түрээсийн үнэ

Нэг өдрийн орон сууц хөлслөхөд ямар үнэтэй вэ? Өдөр бүр түрээслэх орон сууцны үнэ нь хот, байршил, орчноос хамаарч өөр өөр байж болно.


Үл хөдлөх хөрөнгийн эрэл хайгуул, гүйлгээ нь саадгүй явагдаж, таны оршин суух тав тухтай, аюулгүй байдлыг хангахын тулд гэрээ байгуулж, гэрээний бүх нарийн ширийн зүйлийг эзэмшигчтэй ярилцахаа бүү мартаарай.

Хотод ирэхдээ орон сууц хайхаас илүүтэй дээвэр дээрээ урьдчилан анхаарал тавих нь дээр гэдгийг санаарай.

Сүүлийн нийтлэлд би хамгийн бага эрсдэлтэй орон сууцыг хэрхэн түрээслэх талаар өгсөн. Өнөөдөр бид орон сууц түрээслэхээр шийдсэн бол аль хэдийн сонголт хайж байгаа бол юу мэдэх хэрэгтэй талаар ярилцах болно.

Хэрэв та зуучлагчгүйгээр эсвэл агентлагаар дамжуулан байр түрээслэхээр шийдсэн бол энэ мэдээлэл танд хэрэгтэй болно.

Аяллынхаа эхэнд танд хоёр сонголт байна:

  • зуучлагчгүйгээр орон сууц түрээслэх;
  • эсвэл агентлагуудын үйлчилгээг ашиглах.

Арга №1

Өөрөө байр түрээслээрэй

Энд бүх зүйл маш тодорхой байна. Та хаанаас мэдээлэл авахаа бие даан тодорхойлж, өөрөө залгаж, өмчлөгчийн түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдлыг шүүнэ.

Мөн та орон сууц түрээслэхээр төлөвлөж буй газраа будаж эхлэх боломжтой. Хэрэв танд хангалттай цаг байгаа бөгөөд хэн ч таныг одоогийн оршин суугаа газраас чинь хөөгөөгүй, нуруугаар амьсгалж байвал та үүнийг хийж чадна.

Арга №2

Зуучлагчаар дамжуулан байр түрээслүүлнэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр та гурван төрлийн зуучлагчийг олж болно - үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг, мэдээллийн агентлаг, хувийн зуучлагч. Тэдний ажлын ялгаа бага байна.

Нэр хүндтэй агентлагууд үйлчилгээндээ түрээсийн үнийн дүнгийн 30-50 хувийг авдаг бөгөөд бүртгүүлэхдээ цалингаа авдаг. Мэдээллийн агентлагууд таны параметрт тохирсон орон сууцыг түрээслүүлдэг "эзэмшигчдийн суурь" -ыг ашиглахын тулд 3-4 мянган рубль санал болгодог.

Хувийн зуучлагчид хэд хэдэн өмчлөгчтэй хамтран ажиллаж, эд хөрөнгийг түрээслэх боломжтой.

Зуучлагчтай хэрхэн ажиллах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд ихэвчлэн гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүнд тэд таны түрээслэх орон сууцыг сонгох үүрэг хүлээдэг. Хэрэв та аль хэдийн ийм алхам хийхээр шийдсэн бол гэрээнд агентлаг танд хүссэн сонголтыг олох ёстой тодорхой огноог зааж өгсөн эсэхийг шалгаарай.

Ийм чухал цэгийг зааж өгөхөө бүү мартаарай - хэрэв агентлаг тохиролцсон хугацаанд танд орон сууц олох үүргээ биелүүлээгүй бол авах арга хэмжээний журам.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан орон сууц түрээсэлсэн бол ихэвчлэн агентлаг өөрөө түрээсийн гэрээ байгуулж, шимтгэлээ хүлээн авч, бөхийдөг гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Дараа нь чи ганцаараа үлдэнэ.

Мэдээллийн агентлагаар дамжуулан яаж байр түрээслэхээ мэдэхгүй байна, учир нь... Ийм аргууд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинэ хэвээр байна. Түүнээс гадна, ийм мэдээллийн үйлчилгээний гүйцэтгэл нь зарим талаараа эргэлзээтэй байдаг.

Хэдийгээр мэдээллийн агентлагуудаас орон сууц түрээслэхэд бодит туслалцаа үзүүлэх урьдчилсан нөхцөл байгаа бол бид тэдгээрийг авч үзэх болно.

Эвлэрүүлэн зуучлалын үйл ажиллагаа явуулдаг хувийн брокеруудын хувьд инээдтэй болсон хэд хэдэн жишээг би мэднэ.

Үйлчлүүлэгчид орон сууцыг гэмтээхгүй байх, эсвэл хамгийн бага хохирол учруулахгүй байх үүднээс өмчлөгч, зуучлагч хоёрын хооронд гэрээ байгуулсан бололтой. Тиймээс ийм брокерын үйлчлүүлэгчийн нэг нь хананд хадаас ч хатгаж чадахгүй байсан юм...

Хоёр дахь тохиолдол нь түрээсийн гэрээ, эс тэгвээс түүний агуулгатай холбоотой байв. Нэг найз нь өөрт таалагдсан байр түрээслэх хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлж, түрээсийн гэрээ байгуулахыг хүссэн. Түүнийг харвал үс хаа сайгүй хөдөлж эхлэв.

Удахгүй орон сууц зарагдах гэж байгаа тул эзэд нь хүмүүст маш их итгэлгүй байсан гэж би бодож байна. Магадгүй энэ нь зөв байх, би мэдэхгүй байна :)

Ямар ч тохиолдолд орон сууц хайх ямар аргыг сонгохоос үл хамааран аюулгүй байдлын үүднээс зарим дүрмийг баримтлах хэрэгтэй.

Орон сууц түрээслэх журам

1. Орон сууц хөлслөх хүн олдсон даруйдаа тухайн байрны эзэдтэй заавал уулзах ёстой. Энэ нь дахиад л хүний ​​харилцаа тогтоох боломжийг олгоно, учир нь та энд хэр удаан үлдэхийг хэн мэдэх билээ.

2. Өөрийгөө өмчлөгч гэж танилцуулсан хүн орон сууцтай ямар холбоотой болохыг олж мэд. Түрээсийн гэрээ байгуулахад шаардлагатай хэвээр байгаа тул орон сууцны паспорт, эрхийн бичиг баримтаа харахыг хүс. Тиймээс хэнээс байр түрээслэхээ давхар шалгаарай.

Өмчлөгч нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээний эх хувь, энэ эрхийг олж авсан тухай баримт бичиг (худалдах, худалдан авах гэрээ, хувьчлах, хандивлах гэх мэт) байх ёстой. Хэрэв таны түрээслэхээр төлөвлөж буй орон сууц нийгмийн түрээсийн байранд байгаа бол нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл ордертой танилцана уу.

Хэрэв эзэн нь зохисгүй авирлавал - тэр уурлаж, хашгирч, бичиг баримт үзүүлэхээс татгалзаж, эхийн оронд хуулбарыг нь өгвөл байр түрээслэх энэ сонголт хичнээн сонирхолтой санагдаж байсан ч эргэж, орхи. Энд луйврын схем явж байгаа байх.

Хүний амьдралаас авсан тохиолдол:

Залуу насныхаа үүрээр би найздаа Хабаровск дахь гудамжинд байр хөлслөхөд нь тусалсан. Инском. Бид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай орон сууцанд ирлээ. Тэнд манай авга эгч, авга эгч бидэнтэй чемодан, эрхийн бичиг баримтын хуулбартай уулзаж, эгчийнхээ байрыг түрээсэлж байсан бөгөөд өнөөдөр тэд Комсомольск-на-Амурын алдарт хот руу явах гэж байна гэж хэлэв.

Яаралтай хүргэх хэрэгтэй гэж тэд хэлж байгаа нь үнэ нь сонирхол татахуйц байгаа юм. Эгчээс итгэмжлэл байхгүй, тэд Комсомольск хотод ирэнгүүтээ төлөөлөгчдөө өгнө гэж амлав. Нэг найз нь тасалбар гуйя гэж бодсон (энэ нь баримт биш ч байж болох юм), гэхдээ тэд үзүүлэхээс татгалзав.

Ер нь бол цэвэр луйвар :) Түрээсийн байр нь үнэ болон нөхцөл байдлын хувьд маш сайн байсан ч бид эргэж харав. Би танд дахин анхааруулж байна, "хар" байрыг түрээслэхгүйгээр орхих нь хэцүү байдаг - тэд үнэхээр сайхан :))

3. Бүх зүйлийг шударга болгохын тулд бичиг баримтаа үзүүл, танд нуух зүйл байхгүй, гэрээ байгуулахад тэд бас хэрэгтэй. Тэд таныг тогтмол төлбөр төлнө гэж итгүүлэхийн тулд хэн ажилладаг талаар асууж магадгүй, энэ бол хэвийн зүйл.

4. Дашрамд хэлэхэд, гэрээ байгуулах тухай. Энэ асуулт таны хувьд үргэлж эерэг байх ёстой, учир нь... Та үнэндээ өөрт хамааралгүй орон сууцанд байгаа бөгөөд хэн нэгний өмчийг ашиглаж байна. Түрээсийн гэрээгүй байр түрээслэнэ гэдэг нунтаг торхон дээр сууна гэсэн үг. учир нь Энэ нь яг тэр үед тэсрэх болно. та үүнийг хүлээгээгүй үед.

Сэтгэл санаагаа тайван байлгахын тулд сайтар боловсруулсан гэрээг хайж олох эсвэл эзэмшигч эсвэл төлөөлөгчөөс авах боломжтой гэрээг хараарай (хэнтэй харьцаж байгаагаас хамаарна). Гэрээ нь таны эрх ашгийг хамгаалахад тань туслах бөгөөд жишээлбэл, түрээсийн байраа өмчлөгчөөс үүрэг хүлээхгүйгээр хугацаанаас нь өмнө чөлөөлөхийг шаардахгүй.

Эзэмшигч нь түрээсийн татвар төлдөг эсэхээс үл хамааран энэ бол түүний хувийн бизнес боловч нотариатаар гэрчлүүлээгүй ч гэрээ хүчинтэй байх болно.

Түрээсийн гэрээ байгуулах талаар бид тусдаа өгүүллээр илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

5. Ямар ч тохиолдолд аюулгүй талдаа байж, эзэмшигчээс нь олж мэдэхээ бүү мартаарай (эсвэл илүү сайн бол өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон энэ эрхийг олж авсан баримт бичгийг илүү сайн хараарай) өөр хэн нэгэн эзэмшдэг эсэхийг бүү мартаарай. орон сууц түүнтэй тэнцүү байх ба тэд таныг байр түрээслэхийг зөвшөөрч байгаа эсэх.

Жижиг боловч чухал нюансыг санаарай. Орон сууцны бүх өмчлөгчид, түүний дотор байнгын бүртгэлтэй хүмүүс түрээсийн гэрээнд өмчлөгчөөс гарын үсэг зурах ёстой. Гэхдээ та түрээслэгчийн хувьд зөвхөн та гарын үсэг зурж болно, үлдсэнийг нь тусдаа догол мөрөнд бүртгүүлж болно.

Дараа нь та орон сууц хөлсөлж байсан хүмүүсийн үйлдлийг биечлэн хариуцна.

6. Гэрээ байгуулахдаа орон сууц хөлсөлж байгаа хугацаа, гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө гэрээг цуцалж болох нөхцөл зэргийг зааж өгнө үү.

Эзэмшигч нь түрээсийн байраа чөлөөлөх шаардлагатайг мэдэгдэх хугацаа, энэ заалтыг зөрчсөн тохиолдолд хүлээх хариуцлагыг бичнэ үү.

7. Байрны түрээсийн төлбөрийг эздэдээ хэзээ төлөхөө тохиролцоорой (ихэвчлэн сарын сүүлийн өдрүүд). Мөн төлбөрийг ямар хугацаанд авах талаар тохиролцоно уу - сар, улирал, урьдчилж эсвэл дараа нь.

Ер нь аль аль талдаа амар амгалан байхын тулд улирлын төлбөрийг төлөхгүйгээр, эсвэл дараа нь төлөхгүйгээр сарын урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн нь дээр. Түрээсийн төлбөрийг авахаар хэн ирэхийг (өмчлөгч өөрөө эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч) тохиролцоно.

Төлбөрийг хүлээн авсны дараа түрээсийн төлбөрийн хуваарь дээр төлбөрийн баримтыг хийх эсвэл эзэмшигчийн гарын үсгээр тэмдэглээрэй.

8. Орон сууцны түрээсийн төлбөрийг ихэвчлэн бүрэн хэмжээгээр, эсвэл тоолуурын дагуу цахилгаан, эсвэл тоолуур (ус, цахилгаан, хий) оруулдаг. Орон сууц хөлслөх төлбөрийг ямар зарчмаар бүрдүүлэх вэ гэдгээ нэн даруй зааж, гэрээнд бичнэ үү.

9. Түрээсийн орон сууцны эзэнтэй уулзах талаар мөн гэрээнд заасан байх ёстой. Ялангуяа гэртээ байхгүй үед зөвшөөрөлгүй зочлохоос урьдчилан сэргийлэх.

Бие биенээ хүндэтгэж, бага зэрэг итгэх хэрэгтэй, эс тэгвээс та ямар ч харилцаатай байж чадахгүй. Дүрмээр бол эзэд нь орон сууцны түрээсийг цуглуулахад сард нэг удаа очиход хангалттай.

10. Хэрэв та болон өмчлөгч нь түрээсийн орон сууцны түрээсийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаар шийдсэн бол нэмэлт гэрээ байгуулах шаардлагатай болно.

11. Орон сууц хөлслөх гэрээгээр түрээслэгчид ашиглуулахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийн тооллого хийх нь илүүц биш. Энд бүх зүйл арми шиг байх ёстой, алба хааж байсан хүмүүс мэдээж мэднэ :)

Өөрөөр хэлбэл, бүх зүйл тодорхой, шаардлагагүй тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл байхгүй тул та харанхуй өрөөнд муур хайж, цаг хугацааны явцад ямар нэг зүйлийг батлах шаардлагагүй болно. Тайлбарын хувьд ямар параметрүүдийг сонгох нь таны үзэмжээр байх болно, гэхдээ би танд голыг нь зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Жишээлбэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн хувьд - загвар, үйлдвэрлэсэн он, элэгдэл, эвдрэлийн зэрэг, мөн мэдээж тоо хэмжээ. Жагсаалтад орсон бүх төхөөрөмжүүдийн зөв ажиллагааг шалгахаа бүү мартаарай.

Мөн буйдангийн ном, цонх, хаалга гэх мэт тавилгын ажиллагааг шалгах нь зүйтэй.

12. Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссаны дараа өмчлөгчтэй харилцах харилцаа тань дуусч, харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр эсвэл таны зөвшөөрснөөр цаашид үргэлжлүүлэхийг хүсэхгүй бол түрээсийн байраа чөлөөлж, бүх эд хөрөнгөө шилжүүлэх шаардлагатай болно. хамгийн эхэнд гаргасан тооллого.

Баримт бичиг бичих шаардлагагүй. Таны хийж чадах цорын ганц зүйл бол өмчлөгчөөс түрээсийн гэрээний хуулбар дээр таны эсрэг ямар ч гомдолгүй, төлбөрийг бүрэн хүлээн авсан гэж бичихийг хүсэх явдал юм. Та түүний хуулбар дээр ижил зүйлийг бичиж болно. Хүлээн авсан төлбөрийн тухай үгсээс гадна мэдээжийн хэрэг :))

Хэрэв орон сууц түрээслэх явцад бараа материалын зарим гэр ахуйн эд зүйл алдагдсан, гэмтсэн нь тогтоогдвол нөхөн сэргээх, хохирлыг нөхөн төлүүлэх асуудлыг эв зүйгээр шийдвэрлэнэ. Хэрэв та нөхцөл байдлыг эвийн замаар шийдэж чадахгүй бол шүүхэд хандана уу.

Хэрэв та эдгээр энгийн дүрмийг дагаж мөрдвөл орон сууц түрээслэх нь маш энгийн бөгөөд та байр түрээслэхдээ дагаж мөрдөх нь ямар чухал болохыг олж мэдсэн.

Орон сууц түрээслэх журам, зөвлөмжийн жагсаалт нь практик, амьдралаас жишээ авч нэлээд урт болсон. Хэрэв та байр түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол энэ нь танд сайн хэрэг болно гэж найдаж байна.

Энэ асуулт ихэвчлэн орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх гэж оролдсон боловч квадрат метр талбайгаа хамгийн их хэмжээгээр "шахахыг" хүсдэг хүмүүст тохиолддог. Өдөр бүр орон сууц хөлсөлж орлогоо нэмэгдүүлэх боломжтой юу, үүний тулд яах ёстой вэ?

Хэнийг шийдэх вэ?

Эхлээд бид зорилтот үзэгчид хэн бэ, хэнд богино хугацаанд орон сууц хэрэгтэй байгааг ойлгох хэрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд эдгээр нь:

  1. коллежид суралцах эсвэл шалгалт өгөхөөр ирсэн оюутнууд;
  2. Бизнес аялал;
  3. Бусад бүс нутгаас ажилд орохоор ирсэн хүмүүс;
  4. Амрагчид.

Ихэнх түрээслэгчид хүүхэд, тэжээвэр амьтад, Төв Азиас ирсэн зочид, эсвэл архи дарстай арга хэмжээг тэмдэглэхээр төлөвлөж буй компаниудыг хүлээн авдаггүй - сонголт нь таных. Зөвхөн ашгийн хэмжээ болон хувийн тав тух хоёрын тэнцвэрийг олох нь чухал юм. Хэрэв зарим ангиллын оршин суугчид танд болон хөршүүддээ асуудал үүсгэж байгаа бол та тэдэнтэй холбоо барьж болохгүй.

Өдөр тутмын түрээсийн байрыг тохижуулна

Өдөр тутмын байрыг амжилттай түрээслэхийн тулд түүнийг зохих ёсоор "тоноглох" ёстой. Өнөө үед оршин суугчид нэг талаас тав тухтай байдалд өндөр шаардлага тавьж, нөгөө талаас энэ тав тухыг төлөхөд бэлэн байна. Тиймээс орон сууц нь заавал байх ёстой багцтай байх ёстой бөгөөд үүнгүйгээр түрээслэх нь агааржуулагчгүй машин зарахтай адил юм - маш хямд эсвэл маш удаан хугацаагаар. Стандарт багц дараах байдалтай байна.

  1. хөргөгч;
  2. хавтан;
  3. аяга таваг;
  4. Угаалгын машин;
  5. Ширээ, сандал;
  6. Индүүдэх самбар ба индүү;
  7. Данх;
  8. бичил долгионы зуух;
  9. Ор эсвэл буйдан;
  10. Орны хувцас;
  11. эрүүл ахуйн бүтээгдэхүүн;
  12. ТВ

Заавал биш, гэхдээ дараах зүйлсийг хийхийг зөвлөж байна:

  1. Кабель эсвэл хиймэл дагуулын телевиз;
  2. Утастай эсвэл Wi-Fi интернет;
  3. Зөөврийн компьютер;
  4. Аудио төхөөрөмж;
  5. Аяга таваг угаагч;
  6. Агааржуулагч;

Эдгээр техникийн ихэнх тоног төхөөрөмжийг зар сурталчилгааны сайтаас хайж эсвэл найз нөхдөөсөө асууж байж зүгээр л нэг зоосоор худалдаж авч болно. Заримдаа цахилгаан данх эсвэл индүүдэх самбар байхгүй байх нь түрээслэгчийн хувьд маш чухал юм.

Зочдыг хайх

Орон сууцаа түрээслэхийн тулд боломжит түрээслэгч таны саналын талаар мэдэх шаардлагатай. Мөн үүнтэй зэрэгцэхүйц интернэт байхгүй. Эдгээр зорилгын үүднээс бүх зүйлийг сурталчлах алдартай порталууд, улс орны болон дэлхийн янз бүрийн хотуудад орон сууц түрээслэх зориулалттай өндөр мэргэшсэн сайтууд байдаг.

  • Ерөнхий сэдэвчилсэн зар сурталчилгааны порталууд http://www.avito.ru болон http://irr.ru;
  • Оросын төрөлжсөн порталууд: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
  • Орон байр түрээслэх, захиалах олон улсын сайтууд: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

Хэрэв танд түрээслэх ганц үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол та эхний ангиллын сайтуудаар өөрийгөө хязгаарлаж болно. Хэрэв хэд хэдэн байгаа бол та зөвхөн зар сурталчилгаа нийтлэхээс гадна захиалгын хүсэлтийг боловсруулах, хэрэглэгчийн асуултад хариулах, тоймтой ажиллах зэрэг бусад интернет сайтуудыг өөрийн анхаарлын төвд оруулах шаардлагатай болно.

Орон сууцны өдрийн түрээсийн зардал

Үнэ нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг:

  • Тээврийн солилцооны хоорондох зай;
  • Засварын өндөр өртөг;
  • Тавилгын тоо хэмжээ, чанар;
  • Орны тоо;
  • Өрөөний хэмжээ;
  • Техникийн төхөөрөмжүүдийн бэлэн байдал гэх мэт.

Түрээсийн зардлыг тодорхойлохдоо өрсөлдөгчид анхаарлаа хандуулаарай. Дээр дурдсан орон сууц түрээслэх сайтуудыг үзэж, өөрийнхтэй ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарыг харьцуулж, компанийнхаа үнийн бодлогыг шийдээрэй. Хэдэн өдрийн турш захиалга өгөхдөө хөнгөлөлт үзүүлэх, мөн баярын үеэр үнийг хөөрөгдөх нь хэвийн үзэгдэл гэж үздэг.

Аюулгүй байдал

Түрээсийн орон сууцны олон эзэд, ялангуяа өдөр бүр түрээслүүлдэг хүмүүс түрээслэгчид түлхүүрээ хуулбарлаж, дараа нь гарсны дараа танай орон сууцанд очиж үнэт зүйлээ авчрах вий гэж айдаг. Түрээслэгчийн паспортын өгөгдөл нь ийм эрсдэлээс хамгаалах болно. Хэн ч таны өмчтэй холбоотой хууль бус үйл ажиллагаа явуулахгүй, учир нь гарцаагүй олоод олчихно гэдгийг мэдсээр байж. Хуурамч бичиг баримттай мэргэжлийн хулгайч нар түрээслэгчийн хувиар таны түрээсийн байранд очих магадлал тэгтэй ойролцоо байна, учир нь индүү эсвэл хуучин зурагт энэ ангилалд эргэлзээтэй зүйл юм.

Түлхүүрийг хуулбарлахаас өөрийгөө хамгаалах өөр нэг арга бий. Үүнийг хийхийн тулд танд хоёр орох хаалга хэрэгтэй болно, аз болоход ихэнх хуучин орон сууцанд байдаг. Хоёр хаалга нь цоожоор тоноглогдсон байх ёстой, гэхдээ гаднах хаалга нь ердийн хаалганы бариултай байх ёстой бөгөөд энэ нь хаалгыг цоож ашиглахгүйгээр онгойлгох боломжийг олгодог. Ингэснээр зочдод бүх түлхүүрийг өгөх шаардлагагүй болно. Тэд зөвхөн дотоод хаалганы түлхүүртэй байх нь хангалттай бөгөөд энэ тохиолдолд гаднах хаалга нь хаалттай, энгийн бариулаар нээгддэг бөгөөд зөвхөн та зөвхөн түлхүүрээрээ түгжиж болно. Мэдээжийн хэрэг, зочдыг орхисны дараа цахим код нь өөрчлөгддөг цахим түгжээ хэлбэрээр илүү үнэтэй шийдлүүд байдаг.

Түлхүүрийг буцааж өгөх, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын баталгаа нь ихэвчлэн бүртгэлийн өдөр авдаг аюулгүй байдлын барьцаа юм. Түүний хэмжээ нь орон сууцны "баглаа боодлын" түвшингээс хамаардаг бөгөөд ихэвчлэн хэдэн мянган рубль байдаг. Энэ барьцаа нь зочин танд түлхүүрээ буцааж өгөхөө мартаж, дуртай халбагаа авч явахгүйн баталгаа юм.

Халбага болон бусад эд хөрөнгийн тухайд - байр түрээслэхдээ их бага ач холбогдолтой бүх зүйлийг тооллого хийж, гэрээнд тусга. Энэ нь ирээдүйд маргаантай асуудал, нэмэлт зардлаас зайлсхийхэд тусална.

Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхдээ урьдчилгаа төлбөр, барьцаа мөнгө авах нь туйлын хэвийн үзэгдэл юм, учир нь эцэст нь та хэдэн сая рублийн үнэ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүрийг бүрэн танихгүй хүмүүст өгөх болно. аюулгүй тоглох эрхтэй. Урьдчилсан төлбөр, хадгаламжийн арга хэмжээ авахаас гадна орон сууц болон түүний дотор байрлах эд хөрөнгийг даатгах нь илүүц байх болно. Үүнийг ихэнх даатгалын компаниудаар дамжуулан хийж болно. Даатгалын үнэ, даатгалын хураамжийн хэмжээ харилцан адилгүй байдаг тул ямар нэг зүйлийг санал болгоход хэцүү байдаг. Та объект, зочдын онцлогт үндэслэн даатгалыг сонгож болно - гол зүйл бол энэ нь боломжтой юм. Даатгалын компанийг сонгохдоо бодлогын үнээс илүү тоймд анхаарлаа хандуулах нь дээр.

Хэцүү байдал

Өдөр бүр орон сууц түрээслэх гол бэрхшээл бол байнгын анхаарал шаарддаг бөгөөд үүний дагуу маш их цаг хугацаа шаарддаг. Дуудлага хийх, уулзалт хийх, үзэх, түлхүүр шилжүүлэх, буцааж өгөх - энэ бүхэн маш их хөдөлмөр, эрчим хүч шаардсан ажил юм. Нэмж дурдахад та шинэ орны даавууг үргэлж бэлэн байлгаж, тоног төхөөрөмжийн ажиллах нөхцөлийг хангаж, орон сууцны цэвэр байдлыг хянах хэрэгтэй.

Мөн эрэлт хэрэгцээтэй холбоотой хүндрэлүүд гарч болзошгүй. Өдөр тутмын түрээсийн зах зээл тогтворгүй байна - 12-р сард, 5-р сарын амралтын өмнөхөн болон зуны улиралд огцом өсөлт ажиглагдаж, өвлийн улиралд үйлчлүүлэгчдийн урсгал их хэмжээгээр гардаг тул байнгын өндөр орлоготой байх нь бараг боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч та орон сууцыг өдөр бүр хагас сараар түрээслүүлсэн ч үүнээс олсон орлого нь урт хугацааны түрээсээс олох боломжтой орлогыг нөхөх болно.

Та өдрийн түрээсээс хэр их мөнгө олох боломжтой вэ?

Сарын 30 хоногт дунджаар 20 орчим байр түрээслүүлнэ.Засвар сайтай бол сая хүн амтай Оросын хотын төвд иж бүрэн тавилгатай нэг өрөө байрыг 2000 рублиэр авах боломжтой. Энэ тохиолдолд орлого нь 40,000 рубль болно. Сарын түрээсийн хувьд ийм орон сууцны түрээс 20,000 рубльээс хэтрэхгүй байх магадлалтай.

Баримт бичиг

Манай улсад түрээслэгч хуулийн этгээдээр бүртгүүлсэн тохиолдол ховор. Гэсэн хэдий ч үүнд онцгой хүндрэл байхгүй. Та хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлж, татварын албанд бүртгүүлж, кассын машин суурилуулах шаардлагатай болно - үүний тусламжтайгаар та хотод бизнес аялалаар явж буй хүмүүсийг татах боломжтой. Тэгээд ч тэдэнд жирийн нэгэн “хувийн өмчлөгч” гаргаж өгөх боломжгүй зардлаа нотлох баримт хэрэгтэй.

Орон сууцны өдөр тутмын түрээсийн стандарт гэрээ

Орон сууцны богино хугацааны түрээсийн гэрээний жишээ нь дараах байдалтай байна.

Би,________________________________________________цаашид түрээслүүлэгч гэх
мөн ______________________________________________________ дараа нь ажил олгогч дараах байдлаар гэрээ байгуулав.
1. Гэрээний сэдэв
1.1. Байрны эзэн хаяг дээрээ байр түрээслүүлнэ
___________________________________________________________________ ,
мөн түрээслэгч нь заасан байрыг орон сууцны зориулалтаар ашиглахын тулд төлбөртэйгээр хүлээн авна.
2. Төлбөрийн журам
Эцсийн хугацаа ________________-ээс __________________ хүртэл, нийт: ___ хоног
2.1. Түрээсийн зардал өдрийн ___________, нийт: _____________
2.2. Урьдчилан төлсөн зардал___________________________________
2.3. Барьцаа ______________________________________
3. Талуудын эрх, үүрэг
3.1. Түрээслэгч нь орон сууцны байрыг зөвхөн орон сууцны зориулалтаар ашиглах, орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөх, байрыг эмх цэгцтэй байлгах үүрэгтэй.
3.2. Түрээслэгч нь байрны аюулгүй байдлыг түүнд байрлах эд хөрөнгө, тоног төхөөрөмж, машин механизм, тавилга, шалны бүрээсээр баталгаажуулдаг. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурснаар гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл хэвийн байгаа нь нотлогдож байна.
3.3. Түрээслэгч нь орон сууцны байранд гэмтэл учруулах, эсвэл шилжүүлсэн эд хөрөнгө, тоног төхөөрөмж, тавилга, шалны бүрээс зэрэгт учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй.
3.4.Түрээслэгч нь түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн энэхүү гэрээний нөхцлийг зөрчсөн үйлдлүүдийг түрээслэгчийн өмнө хариуцна.
3.5. Нүүлгэн шилжүүлэх, гарах цагийг энэхүү гэрээг байгуулах үед эсвэл урьдчилан тохиролцсон болно.
3.6. Түрээслэгч нь түрээслэгчтэй уулзах цагаа урьдчилан мэдэгдэж, тохиролцсоны үндсэн дээр түрээсэлсэн орон сууц, эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, ариун цэврийн байдлыг шалгах эрхтэй.
4. Гэрээг дуусгавар болгох
4.1. Төлбөр төлсний дараа гэрээнд заасан хугацаанд хүчинтэй гэж үзнэ.
4.2. Талууд байраа чөлөөлөх өдрөөс 1 хоногийн өмнө нөгөө талдаа гэрээг цуцалсан тухай мэдэгдэх үүрэгтэй.
4.3. Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр түрээслэгч дараахь тохиолдолд энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.
-гэрээний нөхцөл, байрыг ашиглах нөхцөлийг ноцтой зөрчиж байрыг ашигласан;
- түрээслэгчийн байр, эд хөрөнгийн байдлыг эрс дордуулах;
- ажил олгогч хөршөөсөө гомдол хүлээн авдаг.
4.4. Түрээслэгчийн хүсэлтээр дараахь тохиолдолд түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.
- түрээслэгч нь орон сууцны байр, эд хөрөнгийг ашиглахад саад учруулсан;
- Түрээслэгчид шилжүүлсэн орон сууцны байр нь ашиглалтад ороход саад болох сул талуудтай бөгөөд үүнийг түрээслэгч гэрээ байгуулахдаа заагаагүй болно.
4.5. Гэрээг хүчинтэй байх хугацаанд талууд гэрээ байгуулахдаа гаргасан нөхцөл байдалд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан тохиолдолд гэрээг талууд цуцалж болно.
5. Гэрээгээр талуудын хүлээх хариуцлага
5.1. Энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага нь гэрээ болон ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үүсдэг.
5.2. Гэрээний үндсэн нөхцлийн талаархи бүх санал зөрөлдөөнийг хамтран шийдвэрлэх эсвэл шүүхэд хандах замаар шийдвэрлэнэ.
5.3. Гэрээнд заасан нөхцөлийг биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд гэм буруутай тал хохирсон этгээдэд учирсан хохирлыг нөхөн төлнө.
5.4. Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд талууд хариуцлага хүлээхгүй.
6. Эцсийн заалтууд
6.1. Талууд энэхүү гэрээ болон ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу эрх, үүргээ хэрэгжүүлдэг.
6.2. Гэрээний зүйл дээр түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд үл ойлголцол гарсан тохиолдолд талууд хэлэлцээрийн замаар шийдвэрлэхийн тулд бүхий л хүчин чармайлтаа гаргана.
7. Эд хөрөнгийн тооллого

8. Харилцагчид
Ажил олгогч:_____________________________________________________
Паспорт:__________________________________________
Гаргасан ______________________________________________________
Бүртгүүлсэн: __________________________________________

Газрын эзэн__________________________________________
Холбогдох дугаар:__________________________________
Түрээслэгч__________________Эзэмшигч__________________
"___"______ 20__

Тэгэхээр байр түрээслэх нь өдрийн ашигтай юу?

Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зах зээлд түгээмэл хэрэглэгддэг үйлчилгээ бөгөөд аль хэдийн бий болсон, ойлгомжтой эрэлт хэрэгцээг хангадаг.

  • Энэ нь түрээслэгчийн хувьд ашигтай байдаг - нэг өдрийн турш байр түрээслэх нь зочид буудлын өрөө худалдаж авахаас хамаагүй хямд юм. Зочид буудалд байхтай харьцуулахад давуу талтай: та орон сууцыг танихгүй хүмүүстэй хуваалцах шаардлагагүй, тийм ч давчуу биш, өөрийн гэсэн гал тогоотой.
  • Энэ нь түрээслүүлэгчийн хувьд ашигтай байдаг - нийт ашиг нь ердийн түрээсээс өндөр байдаг бөгөөд та түрээслэгчтэй харилцах харилцаагаа бараг ямар ч үед орхиж болно. Орон сууцны өдөр тутмын түрээсийг орон сууц хэдэн сарын турш сул зогсолтгүй байх үед зарахдаа ашиглаж болно. Та зүгээр л бодит түрээсийн орон зай болон худалдан авагчдад харуулах хэрэгтэй.

Өнөө үед интернетээр дамжуулан онлайн захиалга хийх, өдөр тутмын түрээсийн захиалга хийх нь энэ төрлийн үйл ажиллагааг чанарын хувьд өөр түвшинд хүргэж байна. Зөв стратеги хэрэглэснээр та үл хөдлөх хөрөнгөө хамгийн сайнаар нь ажиллуулж чадна. Хэрэв таны мэдэлд хэд хэдэн орон сууц байгаа бол энэ нь танд жилд 1,000,000 рубль авчрах ноцтой, ашигтай бизнест зориулсан програм юм. Энэ нь зүгээр л тэтгэвэр нэмэх, бороотой өдрийн үүр өндөг биш гэдгийг хүлээн зөвшөөр.