Москвад жижиглэнгийн талбай түрээслэх нь бизнесээ амжилттай эхлүүлэхэд үнэхээр ашигтай байдаг. Бид нийслэлийн томоохон бизнес, худалдааны төвүүдэд 10-18,000 м2 талбай бүхий байрыг янз бүрийн чиглэлээр таны мэдэлд өгөх болно. Байшингууд нь метроны ойролцоо байрладаг. Гудамжны жижиглэнгийн худалдааны форматаар 1 давхарт тусдаа хаалгатай жижиглэн худалдааны талбай түрээслэх боломжтой. Түрээсийг удаан хугацаагаар, зуучлагчгүйгээр олгоно.

Хэрэв та худалдааны талбай түрээслэхийг хүсвэл манай каталогид үнэ төлбөргүй зар байршуулаарай!

Хамтын ажиллагааны ашиг тус

  • Жижиглэнгийн байрыг хамгийн боломжийн үнээр түрээслэх - үл хөдлөх хөрөнгийн комиссгүйгээр. Байр түрээслэх зардал сард 400 рубль байна.
  • Олон тооны нэвтрэх зам, хангалттай зогсоол бүхий төвүүдийн газарзүйн тохиромжтой байршил.
  • Хамгаалалтын компаниудын үйлчилгээ үзүүлэх, 24 цагийн видео тандалт, галын дохиолол.
  • Чанартай өнгөлгөөтэй үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлнэ.
  • Бизнесийн төвүүдийн дэд бүтэц хөгжсөн.
  • Зөвхөн жижиглэн худалдаа төдийгүй нэг байранд оффис, агуулахын талбай түрээслэх боломжтой.

Хэрэв та Москвад жижиглэнгийн талбай түрээслэх газар хайж байгаа бол манай каталогид үнэ төлбөргүй зар байршуулах боломжтой!

Энэ бүсэд жижиглэн худалдааны байр.

Зорилго: PSN, Ямар ч төрлийн үйл ажиллагааны дэлгүүр. Байршил: Төмөр замын буудал Алсын...

Зорилго: PSN, Ямар ч төрлийн үйл ажиллагааны дэлгүүр. Байршил: Төмөр замын буудал Метроноосоо зай: Байршил: Үнэгүй, Хажуу талд Чөлөөт талбай (м.кв): 340 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Төмөр замд байрлах жижиглэнгийн худалдааны байр түрээслүүлнэ...

"TWIN-KIDS" худалдааны төвийн худалдааны павильонууд Байршил: 1-р эгнээний байр Байршил: Үнэгүй Зай...

"TWIN-KIDS" худалдааны төвийн худалдааны павильон Байршил: 1-р эгнээний байр Байршил: Үнэгүй Кафе ресторан түрээслүүлнэ

PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 8 минут явганаар Байршил: Хажуу...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 8 минут явганаар Байршил: Хажуу чөлөөтэй талбай (м.кв): 80 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Түрээслэх боломжтой байр: дэлгүүр, гоо сайхны салон, сүүний тасаг, ...

PSN, Дэлгүүр, Кафе, Эрүүл мэндийн үйлчилгээ, Олон үйлчилгээ Байршил: 1-р эгнээний байшин Надаас зайтай...

PSN, Дэлгүүр, Кафе, Эрүүл мэндийн үйлчилгээ, Олон үйлчилгээ Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос алслагдсан зай: явганаар 12 минут Байрлал: Үнэгүй Байр (м.кв): 1 давхарт - заал 189,7 м.кв, подвал - 100 мкв. .м. Объектын тодорхойлолт: Тус байр нь...

PSN, Дэлгүүрийн байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: Партизанская метроны буудал хүртэл 10 минутын зайтай...

PSN, Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: Партизанская метроны буудал хүртэл 10 минут, буудал руу 4 минут алхана. Измайлово МСК Байршил: Үнэгүй Байшингийн талбай (м.кв): 66.7 м.кв. Үүнээс худалдааны талбай 39.7 м.кв, туслах...

Дэлгүүр, павильон, хэлтэс Байршил: Москва муж, Ликино-Дулёво Боломжтой талбай (кв.м)...

Дэлгүүр, павильон, хэлтэс Байршил: Москва муж, Ликино-Дулёво Чөлөөт талбай (кв.м): 15 м.кв-аас. 700 мкв хүртэл талбайтай. Объектын тодорхойлолт: Ликино-Дулёво худалдааны төвд Ленин гудамж, 15-р байранд худалдааны талбай түрээслүүлнэ Худалдааны төв нь 1-р эгнээнд байрлалтай...

Хэлтэс, PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: явган 5 минут Байрлал: ...

Хэлтэс, PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо зай: явган 5 минут Байрлал: Үнэгүй, Хажуу, Оффис Үнэгүй талбай (м.кв): МЕТР ТАЛБАЙ ЗААВАРАЙ!!! Объектын тодорхойлолт: !!!ОБЪЕКТИЙН ТОДОРХОЙЛОЛТЫГ ЭНД ХУУЛНА УУ!!...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: Машинаар 15 км Байрлал: Үнэгүй...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо 15 км машинаар Байрлал: Үнэгүй Павильон (м.кв): 65 Объектийн тодорхойлолт: 25 давхарын 1 давхарт 65 м2 байр үнэгүй түрээслүүлнэ. барилга. Хүн ам шигүү суурьшсан газар. ...

Зорилго: PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явган 5 минут Төлөвлөгөө...

Зорилго: PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос 5 минут явганаар Байршил: Чөлөөт Байшингийн талбай (м.кв): 1-р давхар - 126.8 м.кв, подвал - 85 м.кв. . Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт: Эзэмшигчээс түрээслүүлнэ, байрлалтай...

Зорилго: Дэлгүүр, кафе, эмийн сан Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 5 минут алхаж...

Зорилго: Дэлгүүр, кафе, эмийн сан Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: явган 5 минут Байршил: Үнэгүй Байрны зохион байгуулалт, талбайн хувьд өөр сонголттой. Дуудлага! Бид танд тохирох өрөөг олох нь гарцаагүй! Эрх чөлөө...

Оффис, PSN Ангилал: B+ Байршил: 1-р эгнээний байшин Зай: 5 минут алхах Байрлал: Үнэгүй...

Оффис, PSN Ангилал: B+ Байршил: 1-р эгнээ Байшин Зай: 5 минут алхах Байршил: Үнэгүй, Хажуу, Оффис Нийт талбай (м.кв): 550 ба 80 м.кв. Техникийн үзүүлэлтүүд: Зал 350 м.кв. , оффис 80, цоко...

Ресторан, Банк, PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос 15 минутын зайтай С...

Ресторан, Банк, PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос алслагдсан зай: явганаар 15 минут Байршил: Үнэгүй, Зэргэлдээ Үнэгүй талбай (м.кв): Талбай - 700 м.кв. 1 давхарт - 340 м.кв. подвал - 360 м.кв. м.кв. Объектын тодорхойлолт:...

Оффис, Агуулах, Үзэсгэлэнгийн өрөө, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байрууд Метроноос 15 минут алхаж П...

Оффис, Агуулах, Үзэсгэлэнгийн өрөө, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос 15 минут явганаар Байршил: Хажуу, Оффис Үнэгүй талбай (м.кв): 30-600 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Гулдэн бизнес төв нь 4 давхар орчин үеийн...

PSN, Дэлгүүр, Салон Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явган 15 минут Байрлал:...

PSN, Дэлгүүр, Салон Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явганаар 15 минут Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 390.5 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Үнэ төлбөргүй байр түрээслүүлнэ. 2006 оны орон сууцны 1 давхар Барилга байгууламжууд,...

Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 10 минут алхах Байрлал: Үнэгүй, ...

Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо зай: явган 10 минут Байршил: Үнэгүй, Хажуудаа Үнэгүй талбай (м.кв): 60 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Орон сууцны 1 давхарт тусдаа хаалгатай өрөө. Танхим болон туслах өрөө...

Оффис, Банк, PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 5 минут алхах Төлөвлөгөө...

Оффис, Банк, PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: явганаар 5 минут Байрлал: Хажуу, Оффис Үнэгүй талбай (м.кв): 253.3 Объектийн тодорхойлолт: Нэгдүгээрт тусдаа хаалгатай байр. Петровскийн дагуух байшингууд ...

PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явган 2 минут Байрлал: Хажуу...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос алслагдсан зай: явганаар 2 минут Байршил: Зэргэлдээ Үнэгүй талбай (м.кв): 165,6 м.кв. Объектын тодорхойлолт: 1-р эгнээнд тусдаа хаалгатай хоосон байр. Дээд зэргийн чанартайгаар хийсэн...

Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 минут алхах Байрлал: Үнэгүй, С...

Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 минут алхах Байршил: Үнэгүй, Хажуу талд Үнэгүй талбай (м.кв): 732 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Орон сууцны хороололд тусдаа барилга. Хоёр давхар, подвалтай. Метроны эсрэг талд...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: Тээврээр 10 минут Байрлал: С...

PSN, Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо зай: тээврээр 10 минут Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 1011.7 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Бирюлёво баруун, хүн ам шигүү суурьшсан, тусдаа байр, дараа...

Би арилжааны орон сууцны бус байр, агуулахыг хаанаас түрээслэх вэ? Дэлгүүрт зориулж жижиглэнгийн талбайг хэрхэн түрээслэх вэ? Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн зөв түрээслэх вэ?

Алдарт "HeatherBeaver" онлайн сэтгүүлийн вэбсайтад зочилсон бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Бид тантай хамт шинжээчтэй - Денис Кудерин.

Өнөөдрийн ярианы сэдэв бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс юм. Энэхүү нийтлэл нь бизнес эрхлэгчид, орон сууцны бус байрны эзэд болон санхүүгийн өнөөгийн асуудлыг сонирхож буй бүх хүмүүст хэрэгтэй болно.

Өгүүллийн төгсгөлд та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг Оросын хамгийн найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын тоймыг олох болно.

Ингээд эхэлцгээе!

1. Яагаад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх ёстой вэ?

Амжилттай бизнесийн үйл ажиллагаа нь бизнес эрхлэхийн тулд зөв сонгосон байрнаас ихээхэн хамаардаг. Энэ нь ялангуяа худалдаа, үйлчилгээний салбарт хамааралтай. Хотын хөл хөдөлгөөн ихтэй хэсэгт байрлах тохилог, сайн тоноглогдсон дэлгүүр нь үйлчлүүлэгчдийг өөртөө татдаг.

Оффисуудын талаар мөн адил зүйлийг хэлж болно. Өөрийгөө хүндэлдэг компани бүр ажил хийх, зочдыг хүлээн авах сайн байртай байх ёстой. Онлайн дэлгүүрээр дамжуулан бараа зардаг байсан ч захиалгыг бөглөх, гаргах, үйлчлүүлэгчидтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх газар хэрэгтэй.

Бизнес эрхлэгч бүр, ялангуяа эхлэгч хүн орон сууцны бус байр худалдаж авах боломжгүй. Ийм тохиолдолд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь аврах ажилд ирдэг.

Бид түрээсийн бүх давуу талыг жагсаав.

  • харьцангуй бага санхүүгийн зардал;
  • худалдан авахтай харьцуулахад илүү хялбар баримт бичгийн журам;
  • ямар ч үед түрээслэгчийг сольж, өөр барилга руу шилжих чадвар;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн том сонголт, ялангуяа том хотуудад.

Урвуу үйл явц - байр түрээслэх нь бас олон давуу талтай. Юуны өмнө энэ нь идэвхгүй орлогын найдвартай эх үүсвэр юм. Худалдааны талбай (жижиглэн худалдаа, оффис, үйлдвэрлэлийн болон бусад) эзэмших нь хөрөнгө оруулалтын сайн сонголт юм.

Хувийн бизнес оршин тогтнохын хэрээр түүний төлөөлөгчид бизнес эрхлэхийн тулд байртай байх шаардлагатай бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд их хөдөлмөрлөхгүйгээр тогтвортой ашиг олох болно гэсэн үг юм.

Бизнес эрхлэхэд тохиромжтой байр олох нь маш хэцүү ажил юм. Объект олох хамгийн хурдан бөгөөд найдвартай арга бол мэргэжлийн зуучлагчдын үйлчилгээг ашиглах явдал юм.

Манай вэбсайтад орчин үеийн хүмүүс хэрхэн ажилладаг талаар дэлгэрэнгүй нийтлэл байдаг.

2. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн түрээслэх вэ - 5 ашигтай зөвлөгөө

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхдээ тэдгээрийг сонгохдоо аль болох болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Байшингийн параметрүүд, функциональ шинж чанарууд нь таныг хэр хурдан бизнесийн үйл ажиллагаагаа эхлүүлэх, объект нь таны бизнесийн зорилгод бүрэн нийцэх эсэхийг тодорхойлдог.

Эхлээд та тохирох байрыг хэрхэн хайхаа шийдээрэй - бие даан эсвэл агентлагийн тусламжтайгаар. Эхний арга нь чөлөөт цагаа хязгааргүй байлгах боломжийг олгодог бөгөөд янз бүрийн эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Хоёр дахь сонголт нь илүү найдвартай, найдвартай байдаг.

Зуучлагчтай ажиллах сэдвийн талаар нэмэлт мэдээллийг "" гэсэн нийтлэлээс олох болно.

Мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө нь түрээслэгчийн нийтлэг алдаанаас зайлсхийхэд тусална.

Зөвлөгөө 1. Бүрээс, агааржуулалтын системийг сайтар судлаарай

Та эсвэл танай ажилтнууд өрөөнд ажиллах тул агааржуулалтын систем байгаа эсэх нь хамгийн чухал зүйл юм. Барилгад хүчирхэг, бие даасан агааржуулалт байхгүй байгаа нь кафе, ресторан, хүнсний дэлгүүрийн хэвийн үйл ажиллагаанд бодит саад болж байна.

Хүнсний бүтээгдэхүүнийг зохих нөхцөлд хадгалах, зочдод болон худалдагчдыг гадны үнэртүүлэхгүй байх ёстой. Түүнээс гадна ариун цэврийн үйлчилгээ нь зөвхөн ерөнхий агааржуулалттай бол уг байгууламжийг нийтийн хоолны газар, хүнсний дэлгүүр болгон ашиглахыг зөвшөөрөхгүй.

Зөвлөгөө 2: Ачих, буулгах хэсэгт анхаарлаа төвлөрүүл

Бараа ачих, буулгахад тохиромжтой газар бол кафе, ресторан, хоолны газар, дэлгүүрийн эздийн бас нэг гол цэг юм.

Ачих, буулгах үйл ажиллагаа явуулах талбай нь орон сууцны хашаа, замын зорчих хэсгийг үл тоомсорлохгүй байх нь чухал юм. Хэрэв та оршин суугчид эсвэл жолооч нарт саад учруулах юм бол та гомдол мэдүүлэх болно.

Тохиромжтой цахилгаан хангамжийн асуудал нь эрчим хүч зарцуулдаг тоног төхөөрөмж - хөргөгч, цахилгаан зуух, машин хэрэгсэл гэх мэт бизнес эрхэлдэг түрээслэгчдийн хувьд онцгой ач холбогдолтой юм.

Өрөөн доторх цахилгаан кабель нь аж ахуйн нэгжийн хэрэгцээг бүрэн хангахуйц багтаамжтай эсэхийг шалгаарай.

Зөвлөгөө 4. Гэрээний нөхцөлийг анхааралтай уншина уу

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрээ байгуулж буй нөхцөл, болзлыг анхааралтай уншина уу.

Гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • түрээсийн нөхцөл, өртөг, төлбөрийн арга;
  • хэрэв байрыг тоног төхөөрөмжөөр түрээсэлсэн бол эд хөрөнгийн тооллого хийх шаардлагатай;
  • гэрээг зөрчсөн тохиолдолд талуудын хариуцлага;
  • гэрээг цуцлах нөхцөл.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр, хог зайлуулах, галын хамгаалалтын системийн засвар үйлчилгээ, хамгаалалтын дохиоллын зардлыг ихэвчлэн түрээслэгч хариуцдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэн шаардлагатай бол сантехникийн холбоо, цахилгааны утсыг солих зэрэг томоохон засварын төлбөрийг төлдөг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын асуудлыг түрээслэгчтэй урьдчилан ярилцах - ийм гэрээ байгуулах эсэх, хэрэв тийм биш бол урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хохирлыг хэн төлөхийг шийднэ.

Зөвлөгөө 5. Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг шалгана уу

Өмчлөгчийн эрхийн бичиг баримт болох худалдах, худалдах гэрээ, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн хуулбарыг шалгах шаардлагатай.

Энэ байр нь танд түрээсэлж байгаа хүнийх мөн эсэхийг шалгаарай. Тэгэхгүй бол хэзээ нэгэн цагт тухайн объектын жинхэнэ эзэн зохих эрх мэдэлтэй гарч ирнэ. Мөн байр нь барьцаагүй, өр төлбөрт битүүмжлэгдээгүй, бусад түгжрэлгүй байх нь чухал.

Орон сууцны хуулийн нарийн төвөгтэй байдлаас хол байгаа хүн орон сууцны бус байр түрээслэх эсвэл худалдаж авахдаа мэргэжлийн туслалцаа авах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хууль зүйн бүх салбарын мэргэжилтнүүд ажилладаг Pravoved вэбсайт дээрх бүх ойлгомжгүй зүйлийг та өөрөө тодруулж болно.

Бүртгүүлээгүй ч гэсэн асуултаа үндсэн хуудаснаас асууж болно. Та хуулийн дагуу зөв, чадварлаг хариултыг хэдхэн минутын дотор, бүрэн үнэ төлбөргүй авах болно. Хэрэв таны асуудал гүнзгийрүүлэн судлах шаардлагатай бол мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ та төлбөрийн хэмжээг өөрөө тогтоох эрхтэй.

Алхам 2. Түрээсийн хэмжээг тодорхойлох

Түрээсийн хамгийн оновчтой үнийг мэдэхийн тулд хоёр сонголтын аль нэгийг ашиглана уу. Эхнийх нь хотын мэдээллийн баазыг биечлэн шалгаж, ижил төстэй байр түрээслэх үнийн ойролцоо хэмжээг тодорхойлох явдал юм. Хоёрдугаарт, энэ ажлыг риэлторт даалга.

Дашрамд хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаас гадна хувийн брокерууд зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг. Тэд ихэвчлэн компаниудаас 25-50% бага цалин авдаг. Гэсэн хэдий ч томоохон хотуудад ч гэсэн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр ажилладаг хэдхэн хувийн мэргэжилтэн байдаг.

5. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлбэл – түрээслэгчийн хувьд 3 үндсэн эрсдэл

Орон сууцны эзэн бүр өмчийнхөө нөхцөл байдалд санаа зовж, алдагдал биш, түрээсийн орлогоос ашиг олохыг хүсдэг.

Бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд учирч болох гол эрсдэлүүдийг жагсааж, түүнээс хэрхэн зайлсхийх талаар танд үзүүлэх болно.

Эрсдэл 1. Байрыг өөр зориулалтаар ашиглах

Маш сайн боловсруулсан түрээсийн гэрээ болгонд түрээсийн байрыг ямар зориулалтаар, хэрхэн ашиглахыг зааж өгсөн байдаг. Энэ нь таны түрээсийн хамт түрээслэх тоног төхөөрөмжид мөн хамаарна.

Хэрэв түрээслэгч байраа агуулах болгон ашиглахаа амласан боловч жижиглэнгийн дэлгүүр суурилуулсан бол түрээсийн үнийг буцаахгүйгээр түүнийг торгох эсвэл гэрээг цуцлах эрхтэй.

Эрсдэл 2. Эд хөрөнгөө гэмтээх, алдах

Та нэр хүндтэй иргэн гэж бодсон хүнд байр, тоног төхөөрөмжөө хүлээлгэн өгсөн ч тэр дипломат хэлээр хэлэхэд таны хүлээлтийг биелүүлээгүй. Тодруулбал, тэрээр байраа сүйрлийн байдалд хүргэж, тоног төхөөрөмжийг эвдэж, гэрлийн чийдэнг тайлж, ерөнхийдөө гахай шиг аашилсан.

Ийм тохиолдолд өмчлөгч нь хохирлыг бүрэн барагдуулахыг шаардах эрхтэй. Түүгээр ч зогсохгүй засварын зардал төдийгүй эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийн зах зээлийн үнийг нөхөн төлөх ёстой.

Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдлын улмаас объект, эд хөрөнгө эвдэрсэн бол хариуцлага хүлээхгүй болно - жишээлбэл, гал түймэр, үер.

Эрсдэл 3. Түрээслэгч сарын түрээсийг төлөхөөс татгалзсан

Залхуу мөнгө төлөгчдийг рублиэр шийтгэх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээсийн гэрээг бүх дүрмийн дагуу боловсруулсан бол энэ нь боломжтой юм. Өөрөөр хэлбэл, баримт бичигт сарын төлбөрийн нөхцөл, хэмжээг тодорхой зааж өгөх ёстой.

6. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх бол - Түрээслэгчийн хувьд 3 үндсэн эрсдэл

Мөн түрээслэгч нь түрээслэгчийн хууль бус, зөвшөөрөлгүй үйлдлээс болж хохирч болно.

Эрсдэл 1. “Түрээслүүлэгч” хууль ёсны эрхгүй байр түрээслэх

Тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хууль ёсны эрхгүй этгээд уг байрыг танд түрээсэлсэн бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Үүнээс зайлсхийхийн тулд эрхийн бичиг баримтыг танилцуулахыг шаарддаг.

Та олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж, Rosreestr-ээс хандыг бие даан авч болно. Үйлчилгээ нь төлбөртэй, гэхдээ та "хэн дарга болохыг" найдвартай мэдэх болно.

Эрсдэл 2. Урьдчилгаа төлбөр хийснийхээ дараа байрны цоожыг солих

Тийм ээ, ийм нөхцөл байдал байгальд байсаар байна. Гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрөө хийгээд, түлхүүрээ гараас гарт нь аваад, өөрийн өмчтэй байрандаа орох гэхээр цоож солигдсон, “эзэд”-ийн ул мөр ч алга. ”.

Ийм нөхцөл байдлаас гарах цорын ганц арга зам байдаг - цагдаад хандаж, залилангийн хэрэг дээр эрүүгийн хэрэг үүсгэх.

Эрсдэл 3. Дэд түрээс

Үүнийг энгийн жишээгээр тайлбарлах нь хамгийн сайн арга юм.

Жишээ

Түрээслэгч Андрей, бизнес эрхлэхийг эрмэлздэг бөгөөд зургаан сарын урьдчилгаа төлбөрийг төлөөд дэлгүүрт нэг жилийн хугацаатай байр түрээслэв. Үүний зэрэгцээ бизнесмэн түрээслэгчийн үнэнч шударга байдалд найдаж, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шалгаагүй.

Сарын амжилттай арилжааны дараа жинхэнэ эзэн нь бүрэн эх бичиг баримтын хамт дэлгүүрт гарч ирэв. Тэрээр түрээслэгчийг эзэлсэн орон зайнаас нүүхийг эелдэгээр гуйв. Андрей ядаж мөнгөө урьдчилж төлөхийн тулд туслах түрээслэгч хайж олохыг оролдсон боловч санаачлагатай зуучлагч нь дуудлага, мессежийн аль алинд нь хариу өгсөнгүй.

Доод шугам: Эзэмшигчтэй шууд харьц. Наад зах нь тэр өөрийн өмчтэй холбоотой бүх заль мэхийг мэддэг байх ёстой.

7. Түрээслэгч, түрээслэгчдэд мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх - ТОП-3 үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын тойм

Мэргэшсэн зуучлагч олох нь хэцүү ажил юм. Уншигчдад туслахын тулд бид Оросын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажилладаг хамгийн найдвартай компаниудын тоймыг эмхэтгэсэн.

1) Agency.net

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн агентлаг. Байрны эзэд болон түрээслэгчдэд оффис, худалдааны талбай, цех, агуулах, харш болон бусад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, түрээслэхэд тусална. Тус компанид зөвхөн туршлагатай, мэргэшсэн хуульч, реалторууд ажилладаг.

Компанийн чухал давуу тал бол мэргэжлийн арга барил, нарийвчилсан вэбсайттай байх, оффисын үйлчлүүлэгч бүрийн хувьд бие даасан стратеги боловсруулах явдал юм. Тус компанийн мэргэжилтнүүд хэрэглэгчдэд үзүүлж чадахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ байхгүй.

Бид хамгийн өндөр түрээс төлөхийн тулд хамгийн их орлого олох түрээслэгчийг сонгодог.

Хэрэв та "өрөө түрээслэх" талаар бодож байгаа бол бид яаралтай ирж, зөвлөгөө өгч, төлөвлөгөөгөө хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бүх зүйлийг хийх болно. Үүний тулд зарим судалгааны ажил хийгдэж байна. Бид хураангуй хүснэгтүүдийг үүсгэж, өрсөлдөөний давуу талыг харж, энэ болон үүнтэй төстэй чиглэлээр түрээслэгчдийн туршлагыг харгалзан үздэг. Мөн хэлсэн бүх зүйлээс гадна бид ажлын статистикийг харж, цаашдын хөдөлгөөний чиглэлийг тодорхойлдог. Ерөнхий үзэл баримтлал нь төслийн хамгийн их үр ашиг, хамгийн их ашиг олох үүднээс бүтээгдсэн болно.
Манай компани мөн үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой "Зуучлал"худалдааны байгууламж.

Бид таны төлөө юу хийж чадах вэ:

Хэрэв танд түрээслэх байр байгаа бол бид танд тусалж, аливаа арилжааны байрыг түргэн шуурхай түрээслүүлнэ.
  • Арилжааны байр түрээслэх;
  • Москвад худалдааны байр түрээслэх;
  • Орон сууцны бус байр түрээслэх;
  • Түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгө;
  • үл хөдлөх хөрөнгө зарах;
  • Хэлэлцээрийн талаар хамтран хэлэлцээ хийх;

Бид 5 м.кв талбайтай байртай харьцдаг. болон бусад.

Хэрэв та агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх шаардлагатай бол бид танд боломжит бүх түрээслэгчийг нарийвчлан судлах боломжтой болно. Бид бусад риэлторуудын нэгэн адил мэдээллийн самбарт мэдээлэл байршуулахаар хязгаарлагддаггүй. Бид залхуу биш. Бид өдөрт дунджаар 2000 дуудлага хийдэг бөгөөд бүгд түрээслэгчидтэй харилцах, тэднийг танай байранд шилжүүлэх зорилготой.

Түрээслэх талбайн хэмжээнээс хамааран түрээслэгч олох янз бүрийн хувилбарууд байдаг, тухайлбал, нэг хүнд байр түрээслэх боловч хямд, эсвэл хэд хэдэн түрээслэгчийн хил хязгаарыг бий болгох нь илүү ашигтай байх болно. Мөн зөв бүтээгдэхүүн, сэдэвчилсэн чиглэлийг сонгох. Манай компани нь арилжааны байр түрээсэлж, эзэмшигчдэд тогтвортой, өндөр орлоготой болоход нь тусалдаг. Москвад байр түрээслэхийн тулд бидний хийж буй үндсэн үйл ажиллагааг гурван үндсэн үе шатанд хуваадаг - зөв түрээслэгчийг сонгохын тулд байр, хүрээлэн буй орчны шинжилгээ, дараа нь боломжит түрээслэгчидтэй хэлэлцээр хийх, түрээсийн гэрээ байгуулах.

  • 1. Байшин болон хүрээлэн буй орчны шинжилгээ;
  • 2. Боломжит түрээслэгчидтэй хэлэлцээр хийх;
  • 3. Байр түрээслэх;
Тиймээс, таны байрыг түрээслэхийн тулд бидний хэрэгжүүлдэг гол үйл ажиллагаанууд энд байна.

1-р шат - Өрөө, орчны дүн шинжилгээ

Өрсөлдөөний дүн шинжилгээ

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь түрээслэгчийг сонгоход анхаарах ёстой гол зүйлүүдийн нэг юм. Энэ байрыг тухайн бүс нутагтаа бараа бүтээгдэхүүний эрэлт ихтэй хүчтэй түрээслэгчид түрээслэх шаардлагатай. Бид 10 минут алхах зайд бүх түрээслэгчийг шинжилж, тус бүрийн орлогыг тодорхойлно. Энэ мэдээлэлд үндэслэн бид тухайн бүс нутагт танилцуулсан бүтээгдэхүүний матрицыг үүсгэж хангагдаагүй эрэлтийг тодорхойлдог. Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчид өөрсдөө дүн шинжилгээ хийдэг боловч муу гүйцэтгэлийн улмаас түрээслэгчийг гэнэт орхихоос хамгаалахын тулд бид энэ үйл явцыг өөрсдөө шийдэж, үнэхээр сайн ажиллах түрээслэгчтэй итгэлтэйгээр гэрээ байгуулдаг. өгөгдсөн талбай.
Энэ зүйл нь танд дараах боломжийг олгоно:

Объектив түрээсийн хувь хэмжээг тодорхойлох

Түрээслэгч бүрийн хувьд талбайн оновчтой хэмжээг сонгоно уу

Тухайн бүс дэх хамгийн амжилттай форматууд болон тэдгээрийг төлөөлдөг сүлжээний компаниудыг тодорхойл

Объектын дүр төрх нь түүний хамгийн үнэ цэнэтэй хөрөнгө юм!
Түүнчлэн, ойролцоох хэд хэдэн өрсөлдөгчид өрсөлдөгчийн үүрэг гүйцэтгэхээ больж, замын хөдөлгөөнийг үүсгэж эхлэх нөхцөл байдал үүсч болно. Тэдгээр. Хүмүүс аль хэдийн энэ газар руу тусгайлан очдог бөгөөд өргөн сонголттой байдаг. Ийм нөхцөл байдал маш их тохиолддог бөгөөд түрээслэгчдийн орлого, түрээсийн орлогод эерэгээр нөлөөлдөг. Туршилт хийх боломжтой бөгөөд Москвад орлогыг үнэлэхийн тулд богино хугацаанд очиж үзэх боломжтой олон компани байдаг. Үр дүн нь сайн байвал урт хугацааны гэрээ байгуулна. Эдгээр нь ихэвчлэн 150 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэлх жижиг форматын түрээслэгчид юм.

Зах зээл, өрсөлдөөний аналитик хэрхэн бүтээгдсэн бэ?
  • Ойролцоох гол өрсөлдөгч жижиглэн худалдааны цэгүүдийн хөдөлгөөний дүн шинжилгээ;
  • Сонгогдсон жижиглэн худалдааны цэгүүдийн нэр төрөл;
  • Түрээслэгчдийн дүн шинжилгээ, түрээсийн зардал, түүнчлэн тухайн цэгүүдийн барааны өртөг;
  • Сонгосон бүсэд хамгийн их ба хамгийн бага хөдөлгөөнтэй жижиглэн худалдааны цэгүүдийн гол ялгаа;
  • Дээрх жижиглэн худалдааны цэгүүдийн дүгнэлт, тооцоо, амжилт, бүтэлгүйтлийн шалтгаан;
  • Тухайн жижиглэнгийн худалдааны цэгүүдэд сүлжээний түрээслэгч байгаа эсэх, талбайгаар өрсөлдөөний хүснэгтийг байгуулах;

Дээр дурдсанчлан, энэ мөчөөс шалтгаалан бид байр түрээслэх параметрүүдийн талаар маш их зүйлийг мэдэж болно.

Түрээсийн үнэ - хүрээлэн буй орчны үнэ болон өрсөлдөгчдийн үр дүнд үндэслэн;

Бүтээгдэхүүний шугам, түрээслэгч бүрт тохирох талбайн хэмжээг сонгох;

Тухайн бүс нутагт хамгийн амжилттай холбооны сүлжээ, форматыг тодорхойлж, эхлээд тэдэнд байр түрээслэхийг хичээ;

Бусад худалдааны цэгүүдийн давуу болон сул талуудыг тодорхойлж, үүнийг өөртөө ашигтайгаар ашигла.

Энэ нь бидэнд тодорхой статистикийг ашиглах, бусад хүмүүсийн алдааг харгалзан үзэх боломжийг олгоно. Мөн тухайн бүс нутгийн дундаж чекийн өртөг, худалдааны төвүүдийн хамгийн их хөдөлгөөнийг мэдэж байгаа тул судалж буй худалдааны төвүүдийн түрээслэгчдийн орлогын талаархи таамаглал дэвшүүлж болно (компанийн талаар мэдээлэл авах өөр, илүү үнэн зөв аргууд байдаг). орлого). Бидний объектын үзэл баримтлалыг тодорхойлох эсвэл тохируулах ажилд юу ашиглаж болох вэ.

Үнэгүй буцаан залгах хүсэлт гаргана уу, бид тантай нэг минутын дотор эргэж холбогдож, танд тохиолдсон аливаа асуудлаар зөвлөгөө өгөх болно.

2-р шат - Боломжит түрээслэгчидтэй хэлэлцээр хийх

3-р шат - Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах - Би байр түрээслүүлнэ


Гүйлгээнд оролцож буй бүх талуудын хувьд хамгийн хүсүүштэй үе шат. Та ирээдүйд юунд ч харамсахгүйн тулд оффис, жижиглэнгийн худалдаа, агуулахын байр түрээслэх хэрэгтэй. Хоёр талдаа эрх зүйн чадамжтай, болж өгвөл харилцан түрээсийн гэрээ байгуулах нь харилцан ашигтай хамтын ажиллагааны түлхүүр юм. Түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хоорондын харилцааны олон асуудлыг сайтар боловсруулаагүйгээс болж аль болох олон харилцаа эвдэрсэн, гэрээ цуцлагдсан байдаг. Бид тусгайлан хөгжүүлэх болно гэрээний хэлбэр, үүнд бид бүх нарийн ширийн зүйлийг, мөн гэрээний дараахь талуудыг харгалзан үзнэ.

    Төлбөрийн нөхцөл, үүнд. торгууль, торгууль;

    Гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээх - цахилгаан, ус, үнэгүй нэвтрэх

    Торгуулийн харилцан хэмжээ

    Зохицуулах байгууллага (гал сөнөөгч, ариун цэврийн байцаагч гэх мэт) -тэй харилцах журам;

    Индексжүүлэлт, индексжүүлэлт, түрээсийг өөрчлөх нөхцөл (түрээслэгчид ихэвчлэн түрээс, индексжүүлэлтийг бууруулахын тулд ultimatum хүсэлт гаргаж, гэрээг цуцална гэж заналхийлдэг);

    Гэрээг цуцлах журам нь нэг талын эсвэл харилцан байдаг, ямар шалтгаанаар цуцлах боломжтой. Гэрээг цуцлах талаар нөгөө талдаа урьдчилан анхааруулах.

    Мөн түрээсийн харилцааг цаашид дэмжих.

Манай үйлчилгээ харьцангуй хямд боловч маш мэргэжлийн. Танилцуулга бэлтгэхээс эхлээд түрээсийн гэрээ байгуулах, үл хөдлөх хөрөнгийн цаашдын менежментийг хийхэд бид таны гүйлгээг бүрэн дэмжиж чадна.

Манай компани дараах үйлчилгээг санал болгож байна.

Бид ажлынхаа төлөө юу авах вэ? зөвхөн хэрэглэгчийн талархал төдийгүй нөхөрлөл. Бид ам дамжсан олон найз нөхөдтэй болсон. Үүнийг бид яаж хийх вэ? - Санаагаа гүн гүнзгий шингээж, нарийн ширийн зүйл бүрийг, тэр ч байтугай хамгийн өчүүхэн зүйлийг анхаарч үзээрэй. Энэ бол таны бахархах бүтээлийг бүтээх цорын ганц арга зам юм. Түрээслэгч нь сэтгэл хангалуун байж, өмчлөгч нь ашиг хүртэхийн тулд эд хөрөнгийг түрээслэх шаардлагатай. Түрээслэгчийг сайтар сонгох, түрээсийн гэрээний бүх зүйлд анхаарлаа хандуулах, гүйлгээг хууль ёсны дагуу дэмжих. Би хувьдаа хүмүүстэй харилцах дуртай, үргэлж нийтлэг ойлголтыг олохыг хичээдэг тул хийж байгаа зүйлээсээ таашаал авдаг.

Антон Боровицкий
Компанийн дарга