Что лучше: апартаменты или квартира? В чем юридическая разница между этими двумя типами недвижимости? В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой Апартаменты недостатки.

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов.

«Объем предложения апартаментов по итогам 2015 года составил порядка 693,3 тыс. кв. м в 97 проектах, из которых 21 относится к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов продемонстрировал положительную динамику на 12,4%, тогда как в 2014 году этот показатель составлял 48,2%», — говорит , руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

На долю апартаментов сейчас, по его оценке, приходится 26% на рынке новостроек. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь приводит близкие цифры — 28%. Крупнейшие среди вышедших на рынок в прошлом году — «Тушино 2018», «ЗилАрт», «Символ», SREDA и пр.

Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена.

«Апартаменты отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница в стоимости может составлять 20-25%», — говорит Гудзь.

Как уточнил Богданюк, по итогам 2015 года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне 357,2 тыс. руб./кв. м.

«Сегмент апартаментов стал развиваться ввиду отсутствия свободных площадок в столице под строительство жилья. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы. Изначально этот формат недвижимости был рассчитан на преуспевающих бизнесменов, которые использовали это жилье для временного проживания», — говорит Владислав Мельников, старший вице-президент , финансирующего проект МФК Match Point.

Традиционно апартаменты покупали в качестве второго жилья, но сейчас ситуация изменилась.

«Мы видим, что целевая аудитория рынка апартаментов и жилья смешалась. Важным плюсом при выборе апартаментов является их стоимость. Аналогичная квартира (по расположению, метражу) будет стоить сегодня на 10-15% дороже апартаментов», — рассказывает , директор по девелопменту и развитию loft-проектов KR Properties.

Тем не менее, совершая такую покупку, следует учесть, что есть целый ряд подводных камней, которые вытекают из зыбкого правового статуса апартаментов.
«Сам термин никак не закреплен ни на региональном, ни на федеральном уровне, однако можно говорить о том, что апартаменты, являясь по сути своей жилой недвижимостью, регулируются законодательно и облагаются налогами по принципу коммерческой. И здесь есть свои плюсы и минусы», — говорит руководитель практики разрешения споров ИФК «Горизонт Капитал» Василий Ицков.

Проблемы с пропиской

С точки зрения закона апартаменты являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, регистрация в нем невозможна. Впрочем, тут есть лазейка. Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице.

«Апартаменты не являются жилыми помещениями, следовательно, регистрация в них по месту жительства невозможна. Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях осуществляется только тогда, когда соответствующее помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения — гостиницы, дома отдыха, больницы и т.п. Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения (п. 14 Правил № 713). Если же помещение для временного проживания не является частью гостиницы или иного средства проживания (а мы ведем речь именно о них), то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует», — поясняет Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро A2.

Стоит отметить, что гостиничная регистрация, хотя дает все те же права, что и регистрация в жилом доме, требует продления каждые пять лет.

«Временная регистрация на пять лет наделяет собственника апартаментов теми же правами, что и жителя обычной московской квартиры, то есть он может прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в школу или детский сад, поэтому апартаменты стали приобретать, в том числе, семьи с детьми», — говорит Мельников.

Сложное налогообложение

Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). При этом налоги берутся по более высокой ставке.

«Разница в размере налогов составляет порядка 20-25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тыс. руб. в год, а за апартаменты за 4 млн руб. — 20 тыс. руб.», — говорит Богданюк.

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе); их назначение в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены; их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб.

«Если апартаменты не соответствуют какому-либо из вышеуказанных условий, то ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Для сравнения, ставка налога в отношении жилых помещений составляет 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ)», — говорит Понаморева.

«При покупке следует обратить внимание на ряд факторов, которые будут влиять на последующую стоимость владения объектом недвижимости. Например, совершенно точно необходимо изучить изначальную документацию на здание. Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог на такого рода объекты составит 1,2-2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%», — советует Подусков.

В то же время кадастровая стоимость жилого и нежилого помещения в некоторых районах может отличаться в разы, причем жилые объекты будут дороже.

«Таким образом, в некоторых случаях в денежном выражении налог на апартаменты будет ниже, чем на аналогичную по показателям квартиру», — замечает Подусков.

Управляющая компания сама устанавливает тарифы

В отличие от жилой (с точки зрения закона) недвижимости к апартаментам не предъявляются требования, закрепленные в ЖК, относительно порядка управления общим имуществом. Таким образом, жители апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. Поэтому, как правило, платежи для владельцев апартаментов оказываются выше.

«В среднем коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в квартирах, на 15%. Итого разницу в стоимости между квартирой и апартаментами за счет более высокой налоговой ставки и коммунальных платежей владельцы апартаментов могут сравнять с покупкой квартиры через 50 лет в среднем», — говорит Богданюк.

Инфраструктура никак не регламентирована

Поскольку жильем апартаменты не являются, никаких обязательств девелопер перед жильцами не несет.

«Девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию. Поэтому вопрос о работах, которые планируется произвести, следует задавать одним из первых. От этого ведь также зависит уровень вашего комфорта. Будут ли созданы детские площадки, посажены деревья? Каким образом будут организованы маршруты движения транспорта и пешеходов? Если комплекс апартаментов подразумевает не только жилой, но и офисный кластер, то на последний вопрос стоит обратить повышенное внимание — маршруты движения мамочек с колясками и клерков, бегущих на перекур, должны быть разведены», — советует руководитель архитектурной мастерской T+T Architects .

Соседство жилого и офисного пространства, которое возможно в апартаментах, стоит заранее учитывать прежде всего тем, кто собирается там жить. Рабочий коллектив за стеной, постоянные визитеры, курьеры — не слишком комфортное соседство. А если рассматривать покупку апартаментов для организации офиса, то следует учесть, что некоторые девелоперы стараются ограничить такую возможность. Например, выдают ограниченное количество автомобильных пропусков на территорию.

Не распространяются санитарные нормы

«Одним из моментов, которые важно учитывать, приобретая апартаменты, является то, что на эти объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений и оговаривающие соответствующий уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Это покупателю нужно проконтролировать самому», — говорит Труханов.

При этом нередки случаи, когда апартаменты появляются в старых промышленных зданиях, которые прошли реконструкцию. Лофты, бесспорно, имеют свое очарование, но, приобретая подобную недвижимость, важно изучить историю здания, в котором была проведена реновация.

«Прежде всего, узнать, какого типа производство действовало в этих стенах. Если деятельность этого предприятия тем или иным образом была связана с химическим производством или с вредными отходами, этим фактом ни в коем случае нельзя пренебрегать. Ядовитые вещества могут сохраняться в почве и даже в самих конструкциях зданий. А ведь период распада у подобных веществ не десятки и даже не сотни лет. Также немаловажным фактором является качество проведенных работ — укрепление несущих конструкций, фундамента, реконструкция стен, установка всех необходимых систем», — предостерегает Труханов.

Санузел в любой части помещения

Главный плюс, вытекающий из зыбкого правового статуса апартаментов, — при перепланировке фантазия практически не ограничена, в отличие от стандартных квартир, где довольно жесткие требования.

«При проектировании архитектуры внутреннего пространства и разработке планировочного решения нет таких жестких норм и правил, как для жилых интерьеров. В частности, нет разграничения на жилые и нежилые помещения и мокрые точки. Таким образом, кухню и санузлы можно располагать в любой части помещения, что значительно расширяет возможности архитектора при работе над проектом. Конечно, это не значит, что владельцы апартаментов ничем не ограничены при проведении ремонтно-строительных работ. Основным документом, которым придется руководствоваться при проектировании и проведении работ по реализации проекта, здесь будет регламент, установленный управляющей компанией для конкретного объекта», — говорит партнер дизайн-студии DVEKATI Екатерина Сванидзе.

Такой формат недвижимости, как апартаменты, пока еще мало знаком российскому покупателю. Между тем обыватель, столкнувшийся с необходимостью приобретать жилье, может встать перед выбором: купить ему обыкновенную квартиру или апартаменты? На первый взгляд, единственное отличие между ними – цена, но так ли это? Что такое апартаменты и какие у данного объекта недвижимости есть плюсы и минусы, читайте в этой статье.

Что это?

Апартаменты - это новое понятие на рынке недвижимости, которое уже давно существует на Западе, но в Россию пришло совсем недавно. Появление и распространение этого формата недвижимости в нашей стране эксперты связывают со строительством в столице знаменитого «Москва-сити» – именно с возведением этого делового центра, в 2006 году началась продажа апартаментов, находящихся там же.

С юридической точки зрения апартаменты представляют собой отдельную жилую площадь размером не менее 40 квадратных метров. При этом апартаменты состоят из двух и более комнат, обязательно в них наличествует санузел и кухня.

Виды апартаментов

Специалисты отмечают, что сейчас на рынке можно найти четыре основных вида апартаментов:

номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
номера в кондоминиум-отеле . Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

В чем подвох?

Зачастую апартаменты воспринимаются на рынке жилья как модный тренд с массой достоинств: цена (меньшая по сравнению со «стандартной» квартирой), транспортная доступность, развитая инфраструктура, чего еще желать? Однако эксперты предупреждают: у данного объекта недвижимости есть один существенный недостаток, влекущий за собой ряд других неудобств: жилье, привлекающее покупателей ценой обыкновенно на 20% ниже стоимости квартир, имеет статус нежилого помещения.

Напомним, в соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, необходимой характеристикой которых является их функциональнее назначение – постоянно проживание, относятся

жилой дом (часть жилого дома);
квартира (часть квартиры);
комната.

Апартаменты же, как и гостиницы, дома отдыха, санатории и другие средства размещения используются для временного пребывания граждан.

Минусы апартаментов

Недостатков у такого типа жилья множество. Перечислим.

Проблемы с пропиской . Поскольку апартаменты не предназначены для постоянного проживания, гражданин, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, зарегистрироваться в нем не сможет. Однако здесь ей маленькая лазейка, которой в последнее время активно пользуются застройщики и собственники апартаментов. Если апартаменты расположены в гостиницу, то можно получить временную регистрацию (сроком на 5 лет), которую потом можно продлевать.
«Дикое» налогообложени е. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, с них нельзя получить налоговый вычет. При этом налоги берутся по более высокой ставке. Эксперты отмечают: обыкновенно разница в размере налогов между квартирой и апартаментами составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тысячи рублей в год, а за апартаменты за 4 млн рублей - 20 тысяч.
Управляющая компания устанавливает тарифы самостоятельно . Владельцы апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые им выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. В связи с этим зачастую платежи для владельцев апартаментов оказываются выше, чем в квартирах.
Территория . С ней может повезти, а может и нет, поскольку девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию.
Социальная инфраструктура . Как правило, жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны.
Санитарные нормы . На апартаменты не распространяется СанПиН, которое установлено для жилых помещений и связано с уровнем освещенности, шумоизоляции и прочим.
Проблемы с парковкой. Дефицит стационарных парковочных мест или отсутствие подземной парковки.

Плюсы апартаментов

Эксперты едины во мнении: недостатков у апартаментов как у сегмента недвижимости в качественном отношении значительно больше, чем достоинств. Однако перечислим и преимущества, которые есть у данного типа недвижимости:

Цена жилплощади . В апартаментном комплексе стоимость квадрата будет на 10–20% ниже среднерыночной в регионе.
Удобное местоположение . Владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании.
Декор . Свобода в оформлении помещения.
Сервис . Формат апартаментов предполагает наличие в доме дополнительных сервисов, как-то: клининговая служба, консьерж, спортзал, поскольку такой дом по сути является наполовину гостиницей.
Работа на дому . Апартаменты, конечно, могут быть использованы в качестве коммерческого предприятия. То есть у себя дома можно легально организовать рекрутинговое агентство, массажный кабинет или же сдавать свое помещение в аренду, зарегистрировать в апартаментах юридическое лицо.

Подытоживая, хочется еще раз отметить, что, поскольку статус апартаментов как объекта недвижимости чрезвычайно зыбок, более того сам термин никак не закреплен ни на региональном, ни на федеральном уровне, такой тип жилья подойдет далеко не каждому, поскольку имеет свои весомые как плюсы, так и минусы. Являясь по сути жилой недвижимостью, апартаменты регулируются законодательно и облагаются налогами по принципу коммерческой – такое подойдет далеко не всем.

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты и квартира – главные отличия

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира - жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Апартаменты	Квартира
Нежилой фонд	Жилой фонд
Минимальная площадь - от 40 кв.м.	Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнаты	Минимум 1 жилая комната
	Возможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 лет	Возможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имущество	Обычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникой	Обычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположении	Инфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналом	Уборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

Инфраструктура - при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
Ремонт - они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
Гостиничные номера - по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

Цена - повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
Налог - еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
Коммунальные услуги - тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. ). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Квартиры или апартаменты – выбор, на самом деле непростой. На первый взгляд, апартаменты - вариант крайне привлекательный. Они ничем не отличаются от квартир, они дешевле, даже с хорошей отделкой, и часто расположены в более престижных районах. Но, как говорится, «хорошо» бесплатным не бывает, особенно когда дело касается таких крупных покупок, как жилье. Со временем свои собственные апартаменты могут стать серьезной головной болью. Особенно, если, покупая их, человек не высчитывает все свои дальнейшие расходы при помощи калькулятора и… Гражданского кодекса.

Минус 1. ЖКХ по «коммерческой ставке»

Первое и главное отличие квартиры от апартаментов - в том, что по своему юридическому статусу квартира предназначена для проживания, а апартаменты – это коммерческая недвижимость. То есть, жить в них можно, и даже хоть всю жизнь, но квартирой они от этого не станут. Апартаменты – не обязательно офис, некоторые оформляются как гостиницы.

В советское время к Олимпиаде-80 в Москве построили несколько десятков многоэтажных отелей, в которых разместили туристов и официальные делегации. А после окончания игр эти высотки переоформили в жилые дома, а бывшие гостиничные номера стали называть квартирами гостиничного типа и раздали их московским очередникам.

Сейчас не все так просто – раз апартаменты являются коммерческой недвижимостью, несмотря на то, что в них постоянно живут собственники, то и платить за их использование надо по коммерческой ставке. Оплата услуг ЖКХ в апартаментах на 15-25% выше, чем в простых квартирах. И это может стать большим минусом при нынешнем росте тарифов. В конце концов, если посчитать переплату, то дополнительные 2,5 тысячи рублей в месяц в пересчете на 10 лет переплаты превратятся в 300 тысяч, а эта сумма уже близка к разнице в цене между апартаментами и квартирами.

Минус 2. Собственность есть, «прописки» нет

Апартаменты не являются полноценным жильем. Потому прописаться в них на постоянной основе невозможно. Понятно, что временную прописку никто не отменял, но и это возможно, лишь если еще до начала строительства все здание было заявлено застройщиком и построено как апарт-отель или как гостиница.

Минус 3. А доплатите!

Еще один возможный минус апартаментов, если они построены за городом, - расходы на подключение коммуникаций. Строительные компании часто экономят, покупая землю под строительство в районах, куда не проведено электричество, вода, канализация и газ. Там все здорово: красивая природа, речка... Но, продавая апартаменты по сниженным ценам, строительные компании «в нагрузку» обязывают покупателей доплатить за подключение коммуникаций. Если к этому прибавить завышенную цену за транспортировку электричества, газа , воды и вывоз мусора, то разница в плате за «блага цивилизации» по сравнению с обычными квартирами вырастет не на четверть, а еще больше. Особенно, если учитывать аппетиты посреднических фирм, которые «связаны» с местными властями.

Минус 4. Без поликлиники и школы

Власти пока еще не сильно озабочены тем, чтобы возводить рядом с комплексами апартаментов школы, детсады и прочие социальные учреждения. Формально к чиновникам не придерешься – а зачем рядом с гостиницей или «офисным городком» школа? Кого там обучать? У местной администрации и без того головной боли достаточно. Вдобавок, закон не требует от компаний, которые занимаются строительством комплексов апартаментов обустраивать микрорайоны социальной инфраструктурой (именно за счет этого апартаменты они и могут продавать дешевле, чем «полноценное» жилье). Поэтому есть риск купить квартиру очень далеко от ближайших яслей и больниц.

Минус 5. Квартплата без льгот

Собственники апартаментов не имеют права пользоваться своими льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ. Это значит, что ветераны войн, пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и другие льготники, купившие жилье в апарт-комплексах будут вынуждены платить «по полной», а обещанное некоторое время назад увеличение налоговой ставки на нежилую недвижимость может сделать апартаменты слишком дорогими для некоторых категорий собственников.

Минус 6. Коммунальное рабство

В Жилищном кодексе прописано, что многоквартирный дом является общей собственностью всех жильцов . Поэтому владельцы квартир могут выбирать для себя управляющую компанию или сами организовывать ТСЖ. Апартаменты в кодексе не упомянуты. И часто случается так, что сама строительная компания выступает в роли ЖЭКа, чтобы установить грабительские тарифы на коммуналку.

А плюсы есть?

Помимо стоимости, важный плюс апартаментов - то, что закон не запрещает делать в них перепланировку. Можно творить на своих квадратных метрах что угодно, главное – не ставить под угрозу конструкцию всего здания.

Стоит также иметь в виду, что власти уже несколько лет размышляют над тем, чтобы приравнять жилые апартаменты к квартирам. Учитывая тот факт, что подобного рода проблемы в России решаются чиновниками без особого энтузиазма, то через 5-10 лет, как говорят участники рынка, можно будет ждать подвижек в решении этого вопроса.

Апартаменты – явление на российском рынке жилья достаточно новое, и опасения, связанные с их покупкой, у большинства россиян вполне объяснимы. Но как показывает опыт последних лет, если у нового собственника есть дополнительные деньги на квартплату, он имеет постоянную прописку в другом месте и его не пугает необычных статус жилья, то ничего плохого в покупке апартаментов нет.