Cum să închiriez un apartament fără intermediari? Care sunt caracteristicile închirierii unui apartament prin agenție? Cât voi câștiga dacă închiriez un apartament sau o cameră pe termen lung?

Salutare tuturor celor care au trecut pe aici! În contact, un expert de la populara reviste online „HeatherBober” - Denis Kuderin.

Astăzi vom vorbi despre cum să închiriezi un apartament în mod competent, sigur și profitabil. Articolul va fi util oricui are imobile suplimentare pe care doriți să vă începeți propria afacere mică.

La sfârșitul articolului, vă așteaptă un bonus garantat - o prezentare generală a celor mai de încredere companii din Federația Rusă care vă va ajuta să vă închiriați proprietatea în condițiile cele mai favorabile pentru proprietarul acesteia.

1. Închirierea unui apartament ca afacere

Daca ai un apartament pe langa cel in care locuiesti, iar acest spatiu de locuit este inactiv, mananca bani pentru intretinere, il poti oricand transforma intr-o sursa de venit suplimentar.

În același timp, va trebui să muncești din greu doar în etapa inițială - pregătirea proprietății pentru închiriere și căutarea chiriașilor. Și atunci singura ta sarcină va fi să-ți primești chiria obișnuită la timp. Un exemplu ideal de venit pasiv este „noi stăm și banii curg”.

Adevărat, va trebui în continuare să monitorizați periodic starea apartamentului, să remediați problemele și defecțiunile în timp util și să monitorizați nivelul de loialitate al rezidenților. Dar dacă doriți, puteți delega această parte a lucrării unei companii de administrare imobiliară.

În această situație, puteți închiria un apartament și puteți pleca în străinătate, în sat cu bunicul sau pe coasta de sud a Crimeei pentru rezidență permanentă. În acest caz, toate problemele legate de închiriere vor fi transferate unei persoane de încredere și nu va trebui decât să retrageți bani din cont și să-i cheltuiți la propria discreție.

Citiți despre ce înseamnă profesionist într-un articol separat.

Principalul lucru în închirierea unui apartament este evaluarea corectă a profitabilității acestei întreprinderi. Atunci când închiriezi un imobil pentru utilizare temporară, trebuie să ții cont de toți factorii care într-un fel sau altul pot afecta costul chiriei: doar în acest caz vei putea stabili un preț de piață adecvat pentru închiriere.

Și, de asemenea, trebuie să decideți în avans dacă veți acționa independent sau veți implica agenți imobiliari profesioniști în procedură. Ambele opțiuni au avantajele și dezavantajele lor.

Regula de bază este aceasta: dacă trebuie să închiriezi un apartament chiar acum - pleci, ai nevoie urgent de bani - este mai bine să atragi agenți de la o companie imobiliară de încredere sau cu o reputație impecabilă. Dacă timpul este esențial, acționează singur. Singura conditie este ca trebuie sa ai macar o experienta minima in tranzactii imobiliare.

Și încă o nuanță importantă - trebuie să fii capabil să înțelegi oamenii. Va trebui să decideți singur dacă chiriașul pe care l-ați ales este de încredere sau dacă merită să căutați un alt candidat.

Greșeli nu pot fi făcute: un chiriaș necinstit înseamnă întârzierea plăților sau lipsa completă a acestora, pagube materiale, plângeri de la vecini, inundații și incendii, poate chiar apeluri la poliție. Ai nevoie de asta?

Tabelul prezintă principalele avantaje și dezavantaje ale închirierii unui apartament în mod independent și cu ajutorul unui intermediar:

Pasul 3. Cautam chiriasi

Ți-am spus deja unde să te uiți mai sus. Aici voi observa că, deși căutarea candidaților este cea mai importantă etapă a procesului, nu ar trebui să te agăți de ea. Chiriașii care sunt 100% ideali sunt rari.

Exemplu

Una dintre prietenele mele s-a căsătorit și s-a mutat într-un apartament cu soțul ei. Ea a decis să-și închirieze apartamentul cu o cameră și a abordat cu atenție căutarea chiriașilor. Ea a respins în mod constant aproximativ 30 de solicitanți.

Unii aveau o pisică, alții erau prea tineri și veseli, alții i se păreau a fi insuficient de bogați etc. Drept urmare, căutarea chiriașilor s-a târât de multe luni, iar prietena și-a pierdut somnul, liniștea și aproape s-a certat cu noul ei soț.

Sfaturi universale – acordați preferință cuplurilor căsătorite în care ambii soți lucrează și au un salariu stabil.

Pasul 4. Aranjam o intalnire si aratam apartamentul

Înainte de a conveni asupra unei prezentări, conduceți o conversație preliminară și adresați-i solicitantului întrebări de securitate. Dacă există ceva alarmant în răspunsuri, nu vă asumați riscuri - spuneți direct: „Îmi pare rău, dar candidatura dumneavoastră nu mi se potrivește”.

La întâlnire, aveți o a doua conversație cu potențialul chiriaș. Dacă impresia este pozitivă, conduce și arată.

Pasul 5. Colectarea documentelor

De asemenea, chiriașii nu sunt imuni. Ei trebuie să aibă încredere în puritatea tranzacției și în integritatea dumneavoastră. Prin urmare, strângeți documente în cazul în care chiriașul cere să le vadă.

Pachetul necesar include:

  • pașaport (o copie este posibilă);
  • certificat de proprietate asupra locuinței;
  • chitanțe care confirmă absența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale.

Dacă altcineva decât dvs. este înregistrat în apartament, veți avea nevoie și de acordul scris al acestor persoane pentru a închiria apartamentul.

Pasul 6.Încheiem un acord

Puteți închiria un apartament în mod informal și oficial. În primul caz, veți primi mai mult (taxul de 13% nu va fi dedus), dar nu veți avea nicio garanție privind siguranța proprietății dumneavoastră.

Un acord este o dovadă a raporturilor de drept civil dintre părți. Aceasta este asigurarea dumneavoastră în cazul în care apar conflicte, neînțelegeri și dispute. Absența unui acord poate deveni un instrument de presiune din partea chiriașului - se spune că nu deduceți impozitul pe chirie, ceea ce înseamnă că puteți aștepta plăți.

Contractul trebuie să precizeze condițiile în care închirieți apartamentul, momentul plății lunare și suma primei plăți în avans, dacă este cazul. Anumite puncte se referă la siguranța proprietății dumneavoastră, la răspunderea părților în caz de încălcare a acordului și la condițiile de reziliere anticipată a contractului.

De exemplu, dacă vecinii se plâng de zgomot, proprietarul are dreptul de a evacua chiriașii în termen de 3 zile sau o săptămână fără rambursarea chiriei.

Pasul 7 Primim o plată în avans

Acordul se potrivește ambelor părți, toată lumea este fericită și zâmbitoare. Tot ce rămâne este să primiți o plată în avans - acesta va fi începutul unui parteneriat lung, reciproc avantajos. Este recomandabil să documentați toate calculele financiare. Ca să nu existe: „Te-am plătit săptămâna trecută, ai uitat?”, „Ce zici de încă 2000, am plătit toată suma?”

Dacă te îndoiești de abilitățile tale sau unele puncte nu îți sunt clare, este mai bine să le clarifici în prealabil. Profitați de tehnologiile digitale moderne - obțineți sfaturi online de la avocați profesioniști cu privire la resursa Avocat.

Cu această resursă colaborează mii de specialiști calificați în toate domeniile dreptului, inclusiv avocați în domeniul locuințelor. Îi puteți contacta prin chat sau prin numerele de telefon enumerate mai jos.

Puteți obține asistență juridică competentă chiar acum - site-ul funcționează non-stop.

4. Asistență profesională în închirierea unui apartament - trecerea în revistă a TOP 5 agenții imobiliare

Bonusul promis este o trecere în revistă a celor mai de încredere cinci agenții care vă vor ajuta să închiriați un apartament rapid și în siguranță.

Cea mai veche companie imobiliara din capitala. Are o rețea extinsă de reprezentanțe - numai în Moscova, 120 de sucursale funcționează conform unui singur standard. Angajat în orice tranzacții imobiliare, inclusiv închirierea de apartamente private.

Agenți cu experiență garantează că proprietatea dumneavoastră va fi livrată prompt, legal și profitabil. Agenții imobiliari cu mulți ani de experiență vă vor ajuta să realizați orice proprietate - de la o cameră într-o zonă rezidențială la o cabană de elită în regiunea Moscovei. Puritatea juridică a contractului este monitorizată de avocații interni ai companiei.

O agentie imobiliara specializata cu multi ani de experienta pe piata capitala. Compania are o bază de informații extinsă și un personal de angajați calificați. Principiul principal al companiei este o atitudine responsabilă față de îndeplinirea fiecărei comenzi.

Agenții imobiliari sunt responsabili pentru pregătirea competentă a contractului de închiriere și iau în considerare, în primul rând, interesele proprietarilor de locuințe. Alegând Alma, poți avea încredere în siguranța proprietății tale și în plata la timp.

3) Inkom

Una dintre cele mai mari companii imobiliare din Federația Rusă. Experiență de lucru pe piața imobiliară – 25 de ani. Liderul regiunii Moscova. Are filiale în zeci de orașe din Federația Rusă. Domeniul de activitate acoperă toate domeniile pieței imobiliare. Vă va ajuta să închiriați un apartament într-o clădire nouă, în suburbii, în centrul de afaceri al capitalei. Personalul include doar agenți dovediți cu un număr mare de contracte de succes.

Agenție din Moscova specializată în imobiliare de lux. Compania garantează că locuința dumneavoastră nu va fi închiriată primului venit: angajații vor verifica fiecare candidat pentru a determina solvabilitatea și integritatea acestuia.

Totodata, compania garanteaza ca va livra proprietatea in 1-2 zile la pretul maxim de piata. În termen de o oră de la apel, un fotograf profesionist va veni la tine și va fotografia apartamentul, după care specialiștii vor evalua proprietatea și vor stabili valoarea de închiriere a acesteia.

Gama completa de servicii pe piata imobiliara. Experienta de munca din 1997. 8 filiale la Moscova și zeci de reprezentanțe în alte orașe ale Federației Ruse. Servicii suplimentare în domeniul evaluării locuințelor, consultanță și analiză.

Există 2 modalități de a închiria un apartament printr-o agenție: sunați (apelurile sunt acceptate între orele 9:00 și 21:00) sau completați o cerere online. Apartamentul va fi inchiriat la pretul pietei, iar alegerea finala a rezidentilor va fi facuta de proprietarul imobilului. Fiecare client primește cadou asigurare de proprietate și răspundere civilă.

5. Pentru ce ar trebui să fii pregătit – 4 riscuri principale pentru un proprietar

Când închiriezi un apartament, fii pregătit pentru anumite riscuri. Oamenii nu tratează proprietățile altora la fel de atent precum le tratează pe ale lor.

În plus, există un număr mare de escroci pe piața imobiliară care sunt gata să profite pe cheltuiala dvs.

Enumerăm principalele tipuri de riscuri pentru proprietarii de apartamente.

Riscul 1. Daune aduse proprietății

Acesta este riscul cel mai probabil la închirierea unei proprietăți. De regulă, proprietarii închiriază mobilier și electrocasnice împreună cu spațiul de locuit. Uneori, aceasta este o proprietate foarte valoroasă pe care doriți să o recuperați în siguranță. Și decorarea unui apartament costă adesea mulți bani.

Dacă nu aveți încredere în propriile abilități, contactați un agent imobiliar și căutați un specialist cu experiență care înțelege cu adevărat această problemă. Arată-i documentele proprietarului imobilului, precum și documentele legate de apartamentul care ți se oferă.

Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse reglementează procedura de închiriere a spațiilor rezidențiale. Conform celor precizate in acest articol, trebuie incheiat un contract de inchiriere a carui esenta este ca proprietarul spatiului de locuit sa ofere chiriasului locuinta pentru detinere si folosinta pentru locuit. O persoană juridică poate închiria și spații rezidențiale, dar acest apartament poate fi folosit doar pentru locuit nu este posibil să se înființeze un depozit sau să deschidă un magazin acolo.

Lucruri de bază pe care trebuie să le știi

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse prevede că un contract de închiriere trebuie încheiat în scris. Articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că numai proprietarul proprietății are dreptul de a o închiria, prin urmare, înainte de a semna un acord, asigurați-vă că cel care închiriază apartamentul este cu adevărat proprietarul acestuia. Prin urmare, primul lucru de făcut este să-i ceri potențialului proprietar să prezinte un document care confirmă dreptul de proprietate. Există mai multe tipuri de astfel de documente: certificat de proprietate, contract de cadou, contract de cumpărare și vânzare, certificat de moștenire, certificat de privatizare.

Când există un singur proprietar al unui spațiu rezidențial, acesta este cel care va semna contractul de închiriere, iar această procedură poate fi efectuată și de reprezentantul său autorizat (în acest caz, puterile sale sunt certificate de un notar); . Situația devine mai complicată dacă există mai mulți proprietari - un astfel de apartament poate fi închiriat numai atunci când toți cei care au dreptul la o cotă din proprietate sunt de acord cu el, deci este pur și simplu imposibil să închiriezi spații rezidențiale fără acordul altora. proprietarii. În mod ideal, acordul ar trebui să fie certificat prin semnătura fiecărui proprietar sau a reprezentantului său oficial (să spunem că unul dintre proprietari este un copil minor, caz în care un părinte va acționa în numele său). Însă dacă unul dintre ei nu poate fi prezent personal la semnarea contractului, cel care se ocupă cu închirierea apartamentului îi poate lua o procură legalizată pe numele său. De asemenea, poate prezenta consimțământul tuturor celorlalți proprietari, care, de asemenea, trebuie să fie legalizat.

Ce trebuie făcut dacă proprietarul nu poate furniza toate documentele necesare? În această situație, cel mai bine este să refuzi să ai de-a face cu el și să cauți un alt apartament. Rețineți: un acord care nu respectă legislația rusă poate fi declarat invalid și vor apărea probleme pentru chiriaș.

Ce anume ar trebui să-i întrebați proprietarului spațiului de locuit? Trebuie să vă interesați de apartament: cum arată, câte camere este, unde se află. Apoi, trebuie să întrebați despre proprietari, să cereți să vedeți documentele pentru apartament și să întrebați despre lista persoanelor care locuiesc în apartament. Dacă totul este clar în aceste puncte, puteți întreba despre chirie - mărimea acesteia, cum să o plătiți etc., întrebați cum vor fi plătite utilitățile și clarificați perioada de valabilitate a contractului.

Ce este specificat în contract?

Pe lângă lucrurile evidente (termenul contractului, valoarea chiriei etc.), are sens să se indice ora la care proprietarul poate vizita apartamentul, precum și în ce perioadă trebuie să anunțe chiriașul despre acest lucru. Să presupunem că ați dori ca proprietarul să viziteze apartamentul nu mai mult de o dată pe lună și trebuie să vă anunțe acest lucru prin telefon mobil și cu cel puțin trei zile înainte de data vizitei. Indicați acest lucru în contract, iar dacă proprietarul spațiului de locuit vine pe neașteptate la dvs., îi puteți aminti că există o clauză corespunzătoare în contract și că este obligat să o îndeplinească.

Este util, împreună cu contractul, să întocmiți un act de acceptare și transfer de proprietate în care să indice defectele, astfel încât proprietarul să nu vă oblige să răspundeți pentru un televizor spart sau o canapea lasată care a fost deteriorată cu mult înainte de a ajunge în acest apartament.

Experții recomandă, de asemenea, ca atunci când plătiți chiria, să luați o chitanță de la proprietarul apartamentului pentru primirea banilor, astfel încât, dacă apare o situație conflictuală, să puteți face dovada că nu au existat încălcări din partea dvs. Chitanța trebuie să indice luna pentru care se face plata, precum și suma pe care ați transferat-o chiriașului. Acest document trebuie semnat atât de dumneavoastră, cât și de proprietarul spațiului de locuit închiriat.

Dacă plătiți pentru utilități conform contractului, asigurați-vă că păstrați toate chitanțele și chitanțele - acest lucru vă va ajuta și în cazul unui conflict. Nu este foarte recomandat să aveți un animal de companie fără acordul proprietarului, unii proprietari reacționează foarte negativ la pisici și, cu atât mai mult, la câini în spațiul lor de locuit. În unele cazuri, aceasta poate fi chiar o clauză separată a contractului, dar, în principiu, este destul de normal să fii de acord verbal cu majoritatea oamenilor.

Desigur, este imposibil de prevăzut toate cazurile, toate motivele posibile ale conflictelor. De exemplu, se întâmplă ca proprietarul să aibă o atitudine extrem de negativă față de faptul că în spațiul de locuit închiriat apar brusc și alte persoane, chiar dacă este vorba de un prieten care a sosit brusc într-o călătorie de afaceri sau de o fată care îi place foarte mult. Pe de altă parte, s-a întâmplat ca proprietarul apartamentului însuși să ceară brusc, într-o formă de ultimatum, ca chiriașul să accepte să tolereze o rudă sau un prieten al proprietarului apartamentului pentru o noapte sau două. Nu tuturor le place acest lucru, așa că pentru orice eventualitate, acest lucru poate fi trecut și în contract în avans.

E timpul să te muți din apartament

Cum se reziliază contractul? Cea mai simplă variantă este ca acesta să expire, apoi până la ora specificată în document chiriașul este obligat să elibereze spațiul de locuit pe care îl ocupă. Dacă vorbim de reziliere anticipată, atunci sunt posibile opțiuni. De exemplu, dacă inițiatorul rezilierii anticipate este proprietarul, atunci puteți indica în contract că în aceste circumstanțe trebuie să ramburseze cel puțin parțial chiriașului suma pe care a cheltuit-o pentru găsirea unei locuințe. Dacă banii au fost plătiți în avans, proprietarul va trebui să îi returneze chiriașului.

Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul devreme, atunci depozitul, desigur, va rămâne la proprietarul spațiilor rezidențiale.

Nu uitați să vă gândiți în avans la acțiunile dvs., să decideți imediat ce va fi specificat în contract și, înainte de a semna, asigurați-vă că citiți ceea ce semnați.

„să înțelegi cum să închiriezi un apartament în Moscova ieftin și în siguranță.

Unde să cauți un apartament și cât de mult
ea stă în picioare

În prezent, închirierea unui apartament de clasă economică cu o cameră la Moscova costă 28-30 de mii de ruble pe lună. Pentru banii astia se ofera locuinta cu renovare standard si tot mobilierul necesar. Cele mai accesibile apartamente din sudul și sud-estul Moscovei. Puteți închiria acolo un apartament cu o cameră pentru o medie de 28 de mii de ruble, un apartament cu două camere pentru 38 de mii de ruble. Costul în districtul de est este puțin mai mare: 29 de mii de ruble pentru un apartament cu o cameră, 40 de mii de ruble pentru un apartament cu două camere. Rata scăzută de închiriere se datorează în principal condițiilor proaste de mediu. Cu toate acestea, infrastructura lor este dezvoltată și există tot ce este necesar pentru a trăi.

În nord-est, un apartament cu o cameră costă în medie 32 de mii de ruble, un apartament cu două camere costă 40 de mii de ruble. În nord-vest: 33 de mii de ruble, respectiv 43 de mii de ruble. În nord, cifrele sunt aceleași.

Cele mai scumpe districte sunt sud-vest, vest și central. În primele două, prețul mediu de închiriere pentru apartamentele cu o cameră este de 34 mii de ruble, apartamentele cu două camere - 45 mii de ruble. În cel mai scump district, Central, un apartament cu o cameră de clasă economică este închiriat pentru o medie de 37 de mii de ruble, un apartament cu două camere - pentru 48 de mii de ruble.

Când să cauți un apartament

În mod tradițional, sezonul cald începe la sfârșitul verii și toamna, moment în care cererea crește din cauza celor care intră în universități și vin la Moscova la muncă. Ca urmare, ofertele ieftine sunt spălate, ceea ce duce la tarife mai mari. Dar anul acesta situația este propice negocierilor. Acum există un număr considerabil de oferte competitive pe piață, iar proprietarii sunt gata să facă concesii. Unii chiriași decid să-și caute un apartament nou pentru că au apărut oferte similare, dar la un preț mai bun. Această situație se remarcă mai ales în segmentul scump, unde se impune cerințe mari pentru locuințe.

Perioada cea mai potrivită pentru a căuta locuințe este primăvara și vara până la jumătatea lunii iulie. În această perioadă, piața de închiriere are loc o pauză, astfel încât proprietarii renunță adesea la preț cu până la 2-3 mii de ruble, iar uneori costul poate fi redus cu până la 15%.

Dar în orice sezon există oferte de la proprietari care, din cauza urgenței tranzacției, sunt gata să cedeze costul ratei de închiriere (de exemplu, dacă trebuie să pleci în străinătate și să închiriezi locuințe într-un timp scurt).

Cum se verifică proprietarul

Pentru a evita escrocii, chiriașii trebuie să ceară documente de proprietate pentru apartament. Trebuie să vă asigurați că persoana care închiriază proprietatea are dreptul să facă acest lucru. De asemenea, merită să solicitați chitanțe de plată pentru apartament și să verificați câte persoane înscrise sunt indicate acolo. Dacă proprietarul pretinde că locuiește singur, dar chitanța indică contrariul, ar trebui să fii precaut.

Înainte de a vă muta într-un apartament, trebuie să verificați totul: mobilier, electrocasnice și instalații sanitare. Dacă proprietarul a aruncat o pătură peste canapea, fă-ți timp pentru a verifica tapițeria. Se întâmplă ca unele imperfecțiuni să fie acoperite cu o pătură.

Ce să scrieți în contract

Contractul de închiriere trebuie să specifice proprietatea închiriată. Este mai bine să indicați adresa apartamentului în întregime. În plus, trebuie să înregistrați aspecte cheie: perioada de închiriere (cazare), suma și procedura de plată, frecvența revizuirilor de plată, pe cheltuiala cărora se vor efectua reparațiile, precum și posibilitatea de a păstra animalele de companie.

Este foarte posibil să descărcați contractul de pe Internet și să faceți fără ajutorul unui agent imobiliar. Dar pentru a alege un eșantion normal, trebuie să urmați regulile.

–Este indicat să urmărițiîn primul rând resurse juridice specializate.

–Nu e rău de evaluat relevanța documentului. Dacă se menționează, de exemplu, Codul civil al RSFSR, merită să ne gândim.

–Parcurgeți textul. Doar pentru că este prea „legalistic” (propoziții lungi cu prea multă terminologie tehnică) nu înseamnă că este potrivit pentru tine. Este mai bine să folosiți un eșantion care poate fi înțeles.

Cu o anumită competență juridică, este posibil să se dovedească existența unui contract de închiriere oral. În sprijinul acestui fapt, ne putem referi la comportamentul părților: dacă una i-a dat celeilalte aceeași sumă în fiecare lună pe 5 (și, desigur, poate dovedi acest lucru), atunci instanța poate să fie de acord că acesta nu este un simpla coincidenta. Dar rezolvarea problemelor prin instanțe într-o astfel de situație este calea oamenilor perseverenți și pasionați. În același timp, nu trebuie să uităm că în situația luată în considerare în instanță nu se va putea face referire la mărturia martorilor - doar la probe scrise și alte probe.

Cine face reparațiile

De obicei, costurile reparațiilor de rutină (înlocuirea unui bec, vopsirea unui perete după exercițiile de desen ale copiilor) sunt suportate de chiriaș. Puteți cere compensații pentru astfel de reparații numai dacă acest lucru este specificat în mod expres în contract.

În mod implicit, reparațiile majore trebuie făcute de proprietarul apartamentului. Dacă chiriașul a trebuit să o facă, el poate cere compensații pentru cheltuieli. Dar este recomandabil ca acest lucru să fie menționat în contract.

Dacă unele echipamente se defectează, atunci trebuie să vă uitați dacă chiriașul este de vină pentru ceea ce s-a întâmplat. Dacă poți dovedi că scaunul s-a prăbușit din cauza termitelor și nu pentru că prietenul tău luptător de sumo a stat în el, nu va trebui să plătești nimic proprietarului.

Ultima actualizare mai 2019

A avea mai multe spații de locuit nu este doar un lux, ci adesea o durere de cap. Proprietarii încearcă să închirieze spațiul de locuit „extra”. Acesta este atât un profit suplimentar, cât și un fel de supraveghere a apartamentului.

Să încercăm să ne dăm seama cum să închiriem corect un apartament, cum să evităm problemele cu chiriașii fără scrupule și cu inspectoratul fiscal și cum să vă păstrați proprietatea.

Cine o poate lua

Proprietarul are dreptul de a-și închiria apartamentul. Cine are în mână un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate (extras din registrul de stat) pentru acesta. Nicio rude sau prieteni foarte apropiați nu au dreptul să încheie un contract de închiriere cu chiriașii la cererea proprietarului apartamentului. Această opțiune este posibilă numai dacă aveți o procură legalizată, care precizează dreptul persoanei autorizate de a închiria locuința principalului său. În caz contrar, proprietarul poate obiecta la o astfel de tranzacție în orice moment.

Dacă proprietarul unui apartament îl folosește în baza unui contract de închiriere socială, adică aparține de fapt statului sau municipalității, atunci nu are dreptul să-l închirieze. În cazuri excepționale, acest lucru este posibil, dar pentru aceasta este necesar să obțineți permisiunea oficială scrisă de la statul/organismul municipal (cine este proprietarul, în cele mai multe cazuri aceasta este municipalitatea).

Dacă există și alți rezidenți înregistrați în locuința de închiriat, pe lângă proprietar (ca membri ai familiei proprietarului), atunci obțineți acordul lor scris pentru a încheia tranzacția nu este necesar.

Dar există subtilități. Dacă un contract de închiriere a fost deja încheiat și proprietarul sau angajează alte persoane pentru a locui în locuință, atunci este necesar acordul pentru o astfel de mutare din partea tuturor părților interesate (atât chiriașul, cât și toate persoanele înregistrate la chiriaș).

Același lucru este necesar dacă o parte a apartamentului este închiriată (de exemplu, o cameră într-un apartament comun cu bucătărie comună, toaletă și baie pentru mai mulți proprietari). Astfel, se poate incheia un contract suplimentar de inchiriere pentru spatiu liber cu permisiunea primului chirias si a membrilor familiei acestuia.

Dacă în astfel de locuințe este înregistrat și un copil minor, atunci va trebui să obțineți și permisiunea de a închiria apartamentul de la autoritățile de tutelă.

Dacă există mai mulți proprietari privați ai unui apartament, atunci fiecare dintre coproprietari trebuie să participe la tranzacție din partea proprietarului. Sau exprimați-vă acordul scris pentru a încheia tranzacția și încredințați unuia dintre proprietari să se ocupe de executarea acesteia. Asemenea consimțământ și procură sunt întocmite de notar.

Dacă astfel de proceduri sunt neglijate, atunci contractul de închiriere a apartamentului (pe o perioadă mai mare de 1 an) nu va putea fi înregistrat în Registrul Rusiei.

În practică, apartamentele sunt adesea închiriate „în gri”, fără înregistrarea de stat a acordului în Registrul rus. Prin urmare, astfel de formalități nu sunt respectate. Dar trebuie să rețineți că, într-o dispută juridică cu un chiriaș (cu privire la orice problemă privind închirierea unui apartament), nu va fi posibil să faceți referire la un astfel de acord ca dovadă, deoarece este nul fără înregistrare (dacă este nu este încheiat pe o perioadă mai mică de un an, atunci înregistrarea nu este necesară și forma scrisă a contractului este suficientă pentru deplina vigoare).

Când vine vorba de mutarea într-un apartament municipal (inclusiv înregistrarea, încheierea unui contract suplimentar de închiriere socială), este necesar acordul tuturor persoanelor înregistrate și, în mod firesc, al municipiului.

Cui să închiriez un apartament

O persoană care se confruntă cu închirierea unui apartament pentru prima dată va fi cuprinsă de panică chiar și de o întrebare atât de simplă de unde să găsească chiriași. Vă putem recomanda patru opțiuni:

  • Contactați o agenție imobiliară. Îți vor oferi o mulțime de opțiuni și oferă, de asemenea, niște garanții, dar va trebui să plătești pentru astfel de servicii.
  • Trimiteți o reclamă pentru închirierea unui apartament într-un ziar, site-uri de internet sau într-o „linie târâtoare” la televizor. Sau găsiți o reclamă pentru o persoană care dorește să închirieze o casă în aceeași media. Adevărat, există riscul de a întâlni un chiriaș fără scrupule. Fie nu va plăti pentru apartamentul care i-a fost pus la dispoziție, fie va deteriora (fura) proprietatea din acesta.
  • Găsirea unui chiriaș prin prieteni, cunoștințe și rude este cea mai bună opțiune. Este puțin probabil ca un chiriaș sub patronajul să riscă să-i facă rău proprietarului apartamentului. Și în cazul unor probleme controversate, acesta poate fi întotdeauna găsit.
  • Închiriază locuințe rudelor sau prietenilor. Cel mai probabil, o astfel de chirie va fi gratuită. Nu veți primi niciun beneficiu material. Dar le puteți încredința în siguranță să plătească facturile la utilități pentru apartament.

În general, trebuie să verificați periodic apartamentul pe care îl închiriați. Comunicați cu chiriașii și monitorizați facturile la utilități pentru a evita problemele pe viitor.

Dacă un apartament este închiriat unui străin, contractul de închiriere nu poate garanta securitatea completă a proprietății pentru proprietar. Este necesar să verificați viitorul chiriaș pentru a vă asigura că respectă legea. Pentru a face acest lucru, puteți contacta polițiștii pe care îi cunoașteți sau alți reprezentanți ai organelor de drept pentru a verifica angajatorul pentru antecedentele penale, aducându-l la răspundere administrativă, prezența datoriilor sau a restanțelor la credit etc. Puteți căuta informații despre persoană pe Internet și din alte surse deschise.

Închirierea unui apartament fără intermediari este, desigur, mai ieftină. Dar apoi toate grijile legate de locuință cad doar pe umerii tăi.

Cum să transferi un apartament

Despre aspectele legale ale tranzacției vom vorbi mai târziu. Acum să ne referim la problemele de zi cu zi.

Apartamentul trebuie transferat direct chiriașului, vorbind despre toate caracteristicile și aspectele tehnice importante ale locuinței. Astfel, puteți evita avariile accidentale și alte daune.

Atunci când transferați un apartament, ar trebui să înregistrați împreună citirile contoarelor de energie (apă, electricitate, gaz etc.), astfel încât pe viitor să nu va trebui să vă dați seama cine a contractat datoria de utilități.

Înainte de predarea cheilor, trebuie fotografiate condițiile generale și detaliate din apartament. Acest lucru va disciplina angajatorul, deoarece va vedea atitudinea reverentă a proprietarului față de proprietatea sa. În plus, fotografiile pot servi drept dovezi în instanță dacă apare un conflict cu privire la o deteriorare semnificativă a stării apartamentului după livrarea acestuia.

Dacă aveți vecini prietenoși pe palier, ar fi bine să le prezentați noilor rezidenți. Și lasă-ți numărul de telefon vecinului tău pentru urgențe. Acest lucru „educa” și angajatorul.

Cum să înregistrezi un contract de închiriere în mod legal

Chiar dacă decideți să închiriați un apartament celor mai buni prieteni sau rude îndepărtate, este mai bine să documentați această tranzacție. În acest caz se întocmește un contract de închiriere de locuințe(trebuie să se distingă de un contract de închiriere, care se încheie în principal între persoane juridice). Este ușor de aranjat. Există o mulțime de mostre și opțiuni pe Internet pentru diferite ocazii. Puteți să-l întocmiți singur, să solicitați ajutor de la un avocat sau de la noi.

Documentul este semnat de ambele părți. Legalizarea nu este necesară, dar nu este interzisă. Opțional, încredințați redactarea și certificarea tranzacției unui notar. Dar un astfel de document nu va avea o forță juridică mai mare decât un acord scris obișnuit încheiat de părți.

Pe lângă contractul de închiriere, este necesară întocmirea unui certificat de transfer și acceptare pentru apartamentul închiriat.

Actul descrie în detaliu starea tehnică a întregului spațiu rezidențial: prezența reparațiilor, instalațiilor sanitare, precum și a mobilierului, a aparatelor de uz casnic și a altor articole de uz casnic în apartament. Este necesar nu numai să le enumerați, ci și să indicați în ce stare se află, în ce locuri se află, numele (model, marcă etc.), determinați costul estimat (cel puțin al articolelor cele mai scumpe). Acest lucru îl va ajuta pe proprietarul casei în viitor să evalueze starea proprietății sale și să recupereze daunele pentru daunele aduse acesteia de la chiriașii fără scrupule. Actul este semnat și de ambele părți după inspectarea apartamentului. După care chiriașului i se dau cheile.

Cum să întocmești corect un contract de închiriere

Dacă decideți să închiriați un apartament și să încheiați singur un contract, ar trebui să urmați regulile de bază pentru întocmirea lui. Principal, precizați clar condițiile de bază - adresa apartamentului, termenul și valoarea chiriei, restul se face la cererea părților. Puteți întocmi un document foarte detaliat pe mai multe pagini, care va include toate nuanțele. Și doar elementele esențiale, încadrând totul pe o singură foaie. Un contract de încredere ar trebui să includă următoarele puncte:

  1. Data și locul întocmirii acesteia.
  2. Date personale detaliate ale proprietarului și chiriașului: prenume, prenume, patronim, data nașterii, locul de înregistrare și reședință, numărul și seria pașaportului sau alt document de identificare.
  3. Obiectul contractului: un apartament de inchiriat, aflat in proprietatea proprietarului. Și anume adresa, suprafața, starea tehnică, disponibilitatea mobilierului, instalațiile sanitare, evaluarea caracterului adecvat pentru locuit (încălzire, alimentare cu apă), conexiune la rețeaua de telefonie, internet, televiziune prin cablu. O descriere detaliată poate fi prevăzută atât în ​​contractul propriu-zis, cât și în actul de transfer atașat acestuia.
  4. Un link către un document care confirmă că proprietarul este proprietarul proprietății. Despre absența grevelor de către terți (ipotecă, gaj, alt arendare, arestare etc.).
  5. Costul chiriei lunare, inclusiv o indicație despre cine este responsabil pentru plata costurilor cu utilitățile.
  6. Forma de plata: numerar, mandat postal sau prin card bancar (depozit), gratuit etc.
  7. Condiții de plată: sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere sau lunar (trimestrial) indicând până la ce dată trebuie efectuată plata.
  8. Care parte este obligată să efectueze reparații curente, majore sau urgente ale apartamentului.
  9. Perioada pentru care locuința este închiriată.
  10. Indicarea tuturor chiriașilor care se mută cu chiriașul (dacă contractul este pe termen lung).
  11. Drepturile și obligațiile atribuite chiriașului și locatorului, cu care trebuie să fie de acord.
  12. Motive și condiții în care un contract de închiriere poate fi reziliat unilateral.

De asemenea, este recomandabil să includeți condiții speciale în contract, așa-numitele „trucuri de zi cu zi”:

  1. Interdicția asupra angajatorului și a membrilor familiei acestuia (sau a acelor persoane care vor locui cu acesta) să fie înregistrată la locul de reședință (într-un apartament închiriat). Deși legiuitorul nu permite înregistrarea fără permisiunea proprietarului, „meșteșugarii întreprinzători” reușesc să ocolească restricțiile. O astfel de condiție nu va permite trișarea în timpul înregistrării și, dacă înregistrarea ilegală a fost totuși permisă, atunci va fi ușor să o contestați în instanță (acordul în sine va fi o dovadă incontestabilă a ilegalității acțiunilor angajatorului).
  2. Distribuiți responsabilitățile de asigurare a apartamentului împotriva accidentelor între proprietar și chiriaș. Desigur, este mai bine să vă ocupați singur de această problemă, deoarece prin asigurarea apartamentului împotriva inundațiilor, incendiilor, răspunderii civile etc., proprietarul se scutește de riscurile pentru comportamentul neglijent al chiriașului. La urma urmei, dacă are loc un astfel de incident, proprietarul va fi responsabil față de victime (vecini și alte persoane). Daunele pot fi recuperate de la vinovat (chiriaș) numai pe cale de recurs. Adică, mai întâi proprietarul compensează prejudiciul suferit victimelor și abia apoi poate cere de la chiriaș despăgubiri financiare. Uneori, aceasta este o sarcină imposibilă (de exemplu, angajatorul nu are proprietăți, nu lucrează oficial sau nu plătește pensie alimentară etc.).
  3. Restricționarea capacității de a subînchiria un apartament altor persoane fără acordul scris al proprietarului. În caz contrar, apartamentul poate fi transformat într-un living.

Pe oportunitatea periodică a proprietarului de a verifica starea apartamentului. Acestea sunt drepturile proprietarului, în prezența chiriașului, de a veni la apartament pentru a-l inspecta pentru siguranța acestuia, starea sanitară adecvată etc. Dacă un astfel de punct nu este prevăzut, chiriașul poate pur și simplu să nu lase proprietarul să intre. , pentru că acesta este dreptul lui.

Pentru ce perioada trebuie incheiat contractul?

Perioada maximă pentru care puteți încheia un contract de închiriere este de 5 ani. Și chiar dacă documentul nu conține o referire la perioada pentru care apartamentul este închiriat, acesta va fi limitat la timpul specificat.

Avocații cu experiență încă sfătuiesc să nu închirieze un apartament pe termen lung. Încheierea unui alt contract pentru un nou termen este întotdeauna mai ușor decât rezilierea unuia existent. Mai mult, atunci când una dintre părți nu este de acord cu rezilierea.

Trebuie să înregistrez un contract de închiriere?

Un contract de închiriere de apartament (sau un contract de închiriere rezidențială) nu necesită înregistrarea obligatorie la autoritățile Rosreestr dacă este încheiat pe o perioadă de până la un an (de exemplu, pentru 11 luni sau șase luni).

Dacă se încheie pentru o perioadă mai lungă, atunci o astfel de tranzacție va trebui înregistrată. Dezavantajul este că acest lucru îl obligă pe proprietar să pregătească un pachet de documente și să plătească o taxă de stat pentru înregistrare. În plus, informațiile despre închirierea locuințelor și încasarea profitului de către proprietar vor fi transmise organului fiscal. Dar, pe de altă parte, prin înregistrarea acestei tranzacții, primește garanții suplimentare. .

Cel mai profitabil este să închei un contract de închiriere de apartament cu dreptul de a-l prelungi ulterior și de a-l reînnoi în fiecare an.

Avantajele și caracteristicile închirierii unui apartament pe o perioadă care nu depășește 11 luni, despre care am discutat deja

  • Contractul de închiriere nu trebuie să fie înregistrat la Rosreestr. Aceasta înseamnă că nu este nevoie să pierdeți timp cu colectarea documentelor sau să suportați costul plății taxelor de stat. Și la expirarea contractului, ștergeți înscrierea în registrul de stat despre grevare (închiriere);
  • angajatorul nu va putea conta pe o întârziere în eliminarea încălcărilor care conduc la rezilierea contractului.

În cea mai mare parte, contractele pe termen scurt sunt folosite de proprietarii care evadează impozitele pe veniturile din chirie. La urma urmei, biroul fiscal nu știe despre un astfel de acord (acordul nu este înregistrat în Registrul rus și autoritățile fiscale nu primesc informații de acolo).

Înregistrarea contractului în Registrul rus nu este dificilă.

  1. Puteți solicita înregistrarea unui acord în termen de 1 lună de la data încheierii acestuia (articolul 51 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”). În caz contrar, se așteaptă o amendă de 5.000 de ruble.
  2. Solicitanții trebuie să fie două părți la contract (atât proprietarul, cât și chiriașul sau reprezentanții acestora prin procură legalizată).
  3. Pachetul de documente este format din:
    • contract de închiriere cu acte de transfer al apartamentului de la proprietar la chiriaș în trei exemplare;
    • pașapoartele solicitanților (pentru identificare);
    • primirea plății taxei de stat (suma de 2000 de ruble, 1000 de ruble pe fiecare parte);
    • copii ale documentelor privind dreptul de proprietate asupra apartamentului (acord de constituire, certificat de proprietate, pașaport cadastral). Deși aceste documente nu sunt obligatorii, furnizarea lor accelerează procesul de acceptare a cererilor și înregistrarea unui acord;
    • consimțământul părților interesate (alți acționari, creditor ipotecar etc.).
  4. Înregistrarea se face în termen de 5 zile lucrătoare
  5. Documentele se depun la departamentul MFC.

Înregistrarea poate fi refuzată din următoarele motive

  • apartamentul de inchiriat nu este inscris in registrul cadastral;
  • este valabil un contract de închiriere încheiat anterior pentru aceeași zonă;
  • nu este furnizată o listă completă a documentelor necesare pentru înregistrare;
  • contractul de închiriere are neconcordanțe grave cu cerințele legii.

Plata pentru locuinta inchiriata

Plata pentru închirierea unui apartament, precum și condițiile pentru efectuarea plăților de utilități, trebuie descrise în detaliu în contract.

Unii proprietari insistă asupra unui depozit de chirie. Adică cer plata pentru câteva luni deodată. Acest lucru garantează că rezidenții vor locui în apartament pe toată perioada pentru care au plătit. Pentru angajator, aceasta este încrederea că nu va rămâne fără acoperiș deasupra capului în perioada pentru care a plătit deja.

Informațiile conform cărora pentru închirierea unui apartament este necesară un depozit pentru câteva luni pot fi indicate direct în contract sau convenite verbal de către părți.

Este mai bine să stabiliți în scris condițiile de returnare (sau nerambursare) a depozitului în contractul de închiriere. Asta in cazul in care chiriasul decide sa se mute mai devreme din apartament, in perioada pentru care a platit deja chiria.

De exemplu, chiriașul a plătit un depozit pentru locuința în chirie timp de 6 luni, iar după 3 luni a decis să se mute. Această opțiune trebuie să fie prevăzută în contract și să indice dacă în acest caz proprietarul va trebui să returneze o parte din chirie.

Există obligația de a depune chiria pentru ultima lună. Schema este următoarea: plata dublă se face în prima lună. Și nu trebuie să plătiți nimic pentru ultima lună, deoarece plata depozitului este plata pentru ultima perioadă. Acest depozit îl asigură pe proprietarul apartamentului dacă oaspetele se mută în secret fără a plăti pentru ultima lună.

Despre chitanțe

Este indicat să înregistrați cu chitanțe transferul oricăror bani pentru închirierea unui apartament, fie că este vorba de un depozit sau o plată lunară. Puteți pregăti un singur formular în care trebuie doar să introduceți suma și data plății și să semnați părțile. Deseori sunt aduși martori pentru a confirma faptul transferului. Detaliile acestora sunt incluse în chitanță.

De asemenea, este indicat să completați bonul în două exemplare, astfel încât unul să rămână la chiriaș și al doilea la locator.

În cazul în care plata pentru locuința închiriată se face în formă nenumerară, atunci plătitorul trebuie să păstreze cecuri (chitanțele) pentru transferul de bani către proprietarul apartamentului.

Rezilierea contractului

Motivele și condițiile rezilierii contractului de închiriere trebuie specificate în documentul propriu-zis.

Chiriașul are dreptul de a rezilia acesta la cererea sa, sub rezerva a două condiții:

  • toate persoanele care locuiesc cu el sunt de acord cu această decizie;
  • locatorul este notificat în cel mult trei luni.

Persoana care închiriază un apartament poate rezilia contractul unilateral din următoarele motive:

  • chiriașul nu plătește chiria timp de șase luni în cazul închirierii pe termen lung sau pierde două plăți la rând dacă perioada de închiriere este mai mică de 1 an;
  • deteriorarea sau distrugerea de către chiriași a locuințelor sau bunurilor aflate în acesta;
  • utilizarea apartamentului în alte scopuri decât scopul propus, de exemplu, pentru un birou, depozit etc.;
  • încălcarea sistematică a ordinii, provocând tulburări vecinilor (contravenitorul a fost avertizat de proprietar, dar nu a eliminat încălcarea).

Contractul de închiriere poate fi reziliat și prin instanță. Inițiatorul revendicării poate fi fie proprietarul, fie chiriașul. Motivul este de obicei că locuința a devenit inutilizabilă sau a fost recunoscută de autoritățile competente ca fiind nesigură.

În cazul în care chiriașul nu este de acord cu rezilierea contractului la inițiativa proprietarului, acesta are dreptul de a contesta acest fapt în instanță. În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe termen lung, instanța poate acorda reclamantului o amânare pentru a elimina încălcările și a achita datoria până la un an.

Ar trebui să plătesc impozit pe venitul din închirierea unui apartament?

Chiar dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, acest lucru nu îl scutește pe proprietarul care primește veniturile din obligația fiscală.

Când contractul de închiriere este pe termen lung și înregistrat la Rosreestr, atunci informațiile despre tranzacție vor ajunge cel mai probabil la biroul fiscal.

Cu un contract pe termen scurt, este mai ușor să ascunzi faptul de a primi un profit din închiriere (din motive evidente). Dar legiuitorii nu sfătuiesc acest lucru. Cei care vor fi prinși vor fi obligați să plătească nu doar impozit pe venit pe toată perioada, ci și o amendă și penalități în valoare de 20 până la 40 la sută din suma impozitului neachitat etc.

Când datoria fiscală se ridică la o sumă mare (mai mult de 900 de mii de ruble), vinovatul poate fi pedepsit penal. Până la închisoare.

Un contract de închiriere încheiat pentru bunuri imobiliare rezidențiale este un motiv pentru care autoritățile fiscale să colecteze impozit pe suma pentru închirierea unui apartament. Orice nedoritor, precum și Rosreestr la solicitarea fiscului, poate semnala acest lucru.

Conform legii, proprietarul este obligat de la 1 ianuarie până la 30 aprilie depuneți inclusiv la inspectoratul de la locul dvs. de reședință o declarație de venit pentru anul trecut. Indică suma profitului primit, inclusiv din închirierea apartamentului.

Nimeni nu va trimite contribuabilului o chitanță pentru suma impozitului. Trebuie să plătiți singur impozitul pe venitul personal calculat în cota de 13 la sută din suma profitului primit din închirierea unui apartament pe an. Dacă declarația nu este depusă, atunci este prevăzută o amendă pentru aceasta în valoare de 30% din valoarea bazei de impozitare, dar nu mai puțin de 1000 de ruble.

Plata trebuie efectuată până la data de 15 iulie a anului, în care a fost depusă declarația. Neplata sau întârzierea plății poate duce la amenzi și penalități.

Proprietarul poate fi scutit de plata impozitului doar dacă nu a primit de multă vreme chirie pentru apartament de la chiriaș și poate dovedi acest fapt.

Muncă independentă și închiriere apartament

Statutul de cetăţean independent îți permite să rezolvi unele probleme în problema angajării.

În primul rând, impozitare simplificată . Acesta este un experiment fiscal. la Moscova, regiunea Moscova, Tatarstan și regiunea Kaluga. Cetăţenii acestor regiuni se pot înscrie prin serviciul „Impozitul meu” şi achită 4% din suma venitului. Raportarea este generată de același serviciu de internet „Taxa mea”. Suma se plătește lunar. Nu este nevoie să depuneți nicio declarație. Suma veniturilor pe an nu trebuie să depășească 2,4 milioane de ruble. Începutul experimentului a arătat că ideea nu a avut succes. Acest mod de a vă plăti venitul este convenabil și economic. Alte regiuni ale Rusiei și-au exprimat deja dorința de a se alătura experimentului.

În al doilea rând, nu este nevoie să vă înregistrați ca antreprenor individual . Înregistrându-se ca lucrător independent, un cetățean va plăti un impozit special pe venitul profesional. Aceste obligații sunt suficiente pentru stat și nu este nevoie să se lege strict de calea antreprenorială. Desigur, dacă vorbim despre inchirierea locuintei tale, formata din 1-2 obiecte. Dacă există un număr mare de obiecte și obiectele altor persoane vor fi oferite și spre închiriere (de exemplu, pentru închiriere sau imobile în administrare). Aceasta este o activitate pur comercială. Nu te poți descurca fără un certificat IP.

Pentru persoanele care desfășoară activități independente, concediile fiscale sunt prevăzute până la 31 decembrie 2019 (clauza 70, articolul 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Trebuie doar să depuneți o notificare la Serviciul Fiscal Federal teritorial și să indicați tipul de activitate preferențială. Din păcate, închirierea locuințelor nu este inclusă în tipul de activitate al persoanelor care desfășoară activități independente, care este scutită de plata impozitelor. La nivel regional, autoritățile pot determina, la discreția lor, tipurile de ocupații care vor intra sub statut preferențial. Dar astăzi, nicio regiune nu a inclus locuințe închiriate în această listă.

Alte tipuri de răspundere

Există cazuri în care cetățenii închiriază simultan mai multe apartamente pe care le dețin. O astfel de activitate este recunoscută ca antreprenorială. Prin urmare, înainte de a închiria apartamente, este necesar obține statutul de antreprenor individual.În caz contrar, va exista răspundere conform legislației administrative (articolul 14.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse) sau penală (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse) (în funcție de valoarea veniturilor primite) pentru activitățile de afaceri ilegale. .

Să lămurim că dacă vorbim de un apartament, în practică se consideră că această activitate nu are legătură cu activitatea comercială. Acesta este unul dintre tipurile de activități ale cetățenilor care desfășoară activități independente.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

104 comentarii