Tarmoq xodimlariga binolarni ijaraga berish haqida hamma narsa. Binolaringizni tarmoq kompaniyalariga ijaraga bering. Tarmoqqa savdo maydonchasini qanday ijaraga olish mumkin

Elena Zemtsova, Delta Estate kompaniyasining boshqaruvchi hamkori

Yirik oziq-ovqat tarmoqlari, shuningdek, umumiy ovqatlanish tarmoqlariga binolarni ijaraga berishga asoslangan ijara biznesi bugungi kunda ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng mashhur usullaridan biridir.

Perekrestok, Viktoriya, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - har qanday yirik zanjirlar doimo talabga ega, chunki ular barqaror va uzoq muddatli hamkorlikka sodiqdir.

Tarmoqchilar qaysi sohalarga talabga ega?

Binolarning o'lchamiga kelsak, maydon birinchi navbatda ijarachining profiliga bog'liq. Oziq-ovqat supermarketlari uchun optimal maydon 350-500 kvadrat metrni tashkil qiladi. m, Vkusvill, Myasnov kabi ixtisoslashtirilgan do'konlar uchun - 100 dan 300 kv. m Go'zallik salonlari, dorixonalar, tibbiy markazlar, kiyim-kechak va poyabzal do'konlari 80 dan 200 kvadrat metrgacha bo'lgan maydonlarni qidirmoqda. m. Umumiy ovqatlanish segmentida hamma narsa formatga bog'liq. Shunday qilib, restoranlarga o'rtacha 300-700 kvadrat metr kerak bo'ladi. m, tez ovqatlanish, kafe va qahvaxonalar - 100-300 kv. m, va kichik "kofe borish" muassasalari uchun 10-40 kv. m.

Texnik xususiyatlar investor e'tibor beradigan asosiy narsadir

Muqobil potentsial ijarachilarning katta hovuzi mavjud bo'lganda, binolar investitsiya uchun jozibador bo'ladi. Va bu birinchi navbatda uning texnik xususiyatlari bilan belgilanadi. Eng ko'p talab qilinadigan binolar birinchi qavatlarda joylashgan, ochiq tartibli va displey oynalari, shuningdek, bir nechta kirish joylari, hech bo'lmaganda asosiy ko'chadan asosiy va tushirish va evakuatsiya qilish uchun qo'shimcha "hovlidan". Bir nechta asosiy kirish joylarining mavjudligi, agar kerak bo'lsa, binolarni bloklarga bo'lish va keyinchalik uni yuqori narxda ijaraga berishga imkon beradi. Bundan tashqari, elektr quvvati miqdori muhim ahamiyatga ega minimal qiymat 1 kvadrat uchun 0,2 kVt; m. Lekin potentsial ijarachining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak. Masalan, oziq-ovqat do‘konlari va umumiy ovqatlanish korxonalari sovutgich va oshxona jihozlari hisobiga elektr energiyasi iste’molini oshirgan. Xona uchun ortiqcha - bu ovqatlanish uchun kaputning mavjudligi yoki uni jihozlash qobiliyati.

Murakkab binolarga kelsak, bu birinchi navbatda podval va podval xonalari bo'lib, shkaf yoki ko'p darajali tartibli, ayniqsa, barcha devorlar yuk ko'taruvchi bo'lsa va qayta qurish mumkin bo'lmasa. Va tabiiyki, transport bo'lmagan joylarda joylashgan binolar talabga ega emas.

Investorlarni ofis maydoni qiziqtirmaydi

Turar-joy binolarida, ayniqsa ekonom-klassda joylashgan sof ofis maydoni bugungi kunda katta talabga ega emas. Turli xil biznes formatlari uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan alohida kirish joyi bo'lgan chakana savdo va bepul foydalanish uchun binolar ko'proq talabga ega. Ular ko'pincha xizmat ko'rsatish sohasidagi ijarachilarni jalb qiladilar: go'zallik salonlari, fitnes klublari, tibbiy va o'quv markazlari - turar-joy majmuasi va hudud aholisi orasida talab qilinadigan narsa. Masalan, biz 3-Frunzenskaya 19-uydagi La Défense turar-joy majmuasidagi o'z binolarimizni bolalar uchun intellektual rivojlanish maktabiga va Nejinskaya 1-dagi binolarni Montesorri maktabiga ijaraga beramiz.

Binoning maqsadi ijara biznesining turiga qanday ta'sir qiladi?

Tabiiyki, binolarning maqsadi unda tashkil etilishi mumkin bo'lgan ijara biznesining turlariga ta'sir qiladi. Shunday qilib, hududlarning madaniy, ma'rifiy va tibbiy maqsadlari aniq ovqatlanish uchun ulardan foydalanish maqsadini o'zgartirishni talab qiladi. Ammo biznesning ayrim turlarini ochishda ma'lum cheklovlar mavjudligini hisobga olish kerak. Misol uchun, siz ta'lim muassasalari yaqinida spirtli ichimliklar bozorlarini ocholmaysiz. Bundan tashqari, bu holda bar yoki restoran uchun alkogol litsenziyasini olish imkonsiz bo'ladi va ko'plab umumiy ovqatlanish korxonalari uchun spirtli ichimliklarni sotish daromadning muhim qismini tashkil qiladi. Bundan tashqari, agar ishlab chiqaruvchi tomonidan oldindan ko'zda tutilmagan bo'lsa, ovqatlanish qopqog'ini jihozlash har doim ham mumkin emas.

Ijara biznesining likvidligini nima belgilaydi?

Avvalo, joylashuv ijara biznesining likvidligiga ta'sir qiladi. Eng katta talab yuqori samarali harakatga ega bo'lgan gavjum ko'chalarning birinchi qatorida joylashgan binolar uchundir. Sarmoyadorlar uchun binolarning likvidligi bloklarga bo'linish imkoniyati, bir nechta kirishlar, ko'rgazma oynalari, shuningdek, ovqatlanish qopqog'i va katta miqdorda ajratilgan elektr quvvati mavjudligi bilan ochiq tartib bilan oshiriladi.

Yangi binolarda ijara biznesiga kelsak, bunday ob'ektlarning likvidligi ko'p jihatdan loyihani ishlab chiqish bosqichiga bog'liq, shuning uchun majmuaning bandligi e'tiborga olinishi kerak bo'lgan muhim omil hisoblanadi. Loyiha qanchalik katta bo'lsa, 2500 xonadondan iborat bo'lsa, aholi faolroq bo'ladi va bu iste'molchi oqimiga bevosita ta'sir qiladi. Piyodalar harakati va kirish yo'llariga nisbatan binolarning joylashishini hisobga olish va vaziyat bir necha yil ichida o'zgarishini baholash kerak. Loyiha savdo markazini qurishni o'z ichiga olgan bo'lishi mumkin, shuning uchun bugungi kunda barqaror trafikni keltirib chiqaradigan oziq-ovqat do'konlari bir necha yil ichida u qadar suyuq bo'lmaydi.

Qaytarilish haqida nima deyish mumkin?

Moskvadagi ijara biznesining o'rtacha qoplanishi 7-10 yilni tashkil etadi, rentabellik joyiga qarab 8 dan 15% gacha. Shunday qilib, markazda yiliga 10% rentabellik yaxshi deb hisoblanadi, Uchinchi transport halqasida - 12%, Moskva halqa yo'li va Yangi Moskvada - 13-15%.

Bozordagi takliflarni o'rganishda nimalarga e'tibor berish kerak

Yangi turar-joy majmuasida ijara biznesini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda siz majmuani qurish va egallash bosqichlari, mulkni ro'yxatdan o'tkazish muddatlari kabi omillarni hisobga olishingiz kerak. Binolarning uylar va piyodalar oqimiga nisbatan joylashishini baholash uchun bino maydonining tartibi bilan batafsil tanishish foydali bo'ladi. Shuningdek, kelajakka nazar tashlash kerak: loyihaga yana qanday savdo ob'ektlari kiritilgan, harakat yo'nalishi o'zgaradimi, masalan, yaqinda metro ochilishi rejalashtirilsa yoki yangi yo'l yotqiziladi. Bugun va ertaga raqobat muhiti bilan tanishish, potentsial ijarachilarning ushbu joyga qiziqishini bilish muhimdir.

Hech kimga sir emaski, ijara stavkalarini sun'iy ravishda oshirib yuboradigan, ta'til va indeksatsiyani buzadigan vijdonsiz sotuvchilar bor. Bundan tashqari, ijara shartnomasidagi raqamlarni oddiygina "bo'yash" mumkin. Bundan tashqari, agar biz ijarachi bilan bino sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak, sotuvchi ijarachining ijara stavkasini pasaytirish istagi yoki u tez orada binodan chiqib ketishi haqida ataylab jim turishi mumkin. Shuning uchun, binolarning joylashuvi va umumiy xususiyatlaridan tashqari, ijarachining o'zi va u bilan tuzilgan shartnomani batafsil o'rganish kerak.

Bozorda taklif yaxshilanmoqdami?

Yangi binolarda, albatta, taklif qilinadigan maydonning sifati yuqoriroq buyurtma bo'ladi. Hatto ekonom-sinf uy-joy ishlab chiquvchilari chakana savdo samaradorligi haqida o'ylash boshladi. Ko'pgina loyihalarda birinchi qavatlar dastlab ochiq reja, minimal yuk ko'taruvchi devorlar, alohida kirish va ko'rgazma oynalari, baland shiftlar bilan ta'minlangan, ovqatlanish uchun egzoz qopqog'i bilan ta'minlangan va uylarga ko'proq elektr quvvati ajratilgan. binolar.

Ta'kidlash joizki, nafaqat yangi binolarda ko'cha chakana savdo binolari sifati sezilarli darajada oshgan. Masalan, markazda qadimiy binolar zamonaviy foydalanishga moslashtirilmoqda: alohida kirish yo‘laklari va do‘kon peshtaxtalari tashkil etilgan.

Chakana ko'chmas mulk bozoridagi takliflarning xilma-xilligi, inqiroz tufayli ishbilarmonlik faolligining aniq pasayishi, milliy valyutaning o'zgaruvchanligi - bu omillar har qanday ijara shartlariga ta'sir qiladi va bundan ham ko'proq binolarni ijaraga olish uchun mo'ljallangan bo'lsa. tarmoq operatorlariga.

Rasmiy statistik ma'lumotlar taklifning talabdan ustunligini ko'rsatadi. Va ijara haqini valyutaga bog'lash tarmoq savdosi sohasida ishlaydigan yuridik shaxslarni har qanday taklifdan tezda sakrashga undamaydi.

Tarmoqli savdoning xususiyatlari

Mahalliy chakana sotuvchilar tezda xorijiy chakana savdo tarmoqlari tomonidan qo'llaniladigan usullarni o'z amaliyotlariga joriy qilmoqdalar. Shubhasiz, kurashish qiyin, chunki xorijiy "mehmonlar" rivojlangan infratuzilmaga, mustahkam investitsiyalarga va ma'lum bir barqarorlashtirish fondi ko'rinishidagi ishonchli "xavfsizlik yostig'iga" ega.

Shuning uchun uy egasi uchun tarmoq operatorlariga binolarni ijaraga berish qiyin. Chet elliklar noldan qurishni yoki G'arb standartlari bo'yicha ishlaydigan dasturchilar xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'radilar.

Ushbu kamchiliklarning barchasi onlayn savdoning afzalliklari bilan qoplanadi:

yirik yetkazib beruvchilar har doim yirik mijozlar bilan ishlashga intiladi;
Tarmoq savdosining markaziy ofisi uchun xarid narxlari ham, yetkazib berish shartlari ham har qanday alohida savdo nuqtasiga taklif qilinganidan ko'ra har doim jozibadorroqdir.

Tarmoq xodimlariga binolarni ijaraga berish bo'yicha tijorat taklifini ishlab chiqish

Yaxshi ishlab chiqilgan tijorat taklifi ma'lum bir binolarni ijaraga olishning jozibadorligini oshiradi. Quyidagi tavsiyalar obro'li ijarachini topishga yordam beradi:

O'z takliflaringizni individual ravishda kiritib, potentsial ijarachilarning ro'yxatini aniqlash kerak.
Ism bilan bog'lanish tavsiya etiladi va potentsial mijoz uy egasining ismini ham bilishi kerak.
Ijobiy daqiqa - bu tasodifiy bo'lsa ham, tanishish.
"Bizda bo'sh joy bor" yoki "biz ... uchun bo'sh joy taklif qilamiz" iboralarini ishlatmasligingiz kerak. Ularning o'rniga "Bizda joy bo'shatilgan", "Ijaraga yangi joy keldi".
Mijozni binolar joylashgan hududda infratuzilmaning rivojlanishini ko'rsatadigan va xarid qobiliyatidagi o'zgarishlar dinamikasini ko'rsatadigan raqamlar, statistik ma'lumotlar bilan qiziqtirish tavsiya etiladi.
Ofislari va saytlari yaqin joyda joylashgan qo'shni brendlarni ko'rsating.
Kompaniya tarixi yoki tashkil etilgan sana kabi uzoq matnlar yo'q.
Siz ijaraning mohiyatini raqamlar bilan ochib berishga harakat qilishingiz kerak, bunda mijozning binolarni ijaraga olishdan kutilayotgan foydalari ko'rsatilgan.
Agar kerak bo'lsa, taqdim etilishi mumkin bo'lgan xizmatlarni tavsiflang.
Ijaraga olingan maydonning strategik qiymatini baholang va ko'rsating.
Taklifning nafaqat aniq afzalliklarini, balki mavjud kamchiliklarni ham ko'rsatib, ob'ektiv bo'lish tavsiya etiladi (bir nechta kamchiliklar tavsifga samimiyat qo'shadi).

Shaharlar:

Nijnevartovsk

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

"Birinchi yangilik", minimarketlar

Biz oziq-ovqat tarmog'i mini-bozorini joylashtirish uchun ofis trafigida chakana savdo maydonchasini ijaraga olamiz. Binolarga qo'yiladigan talablar:

S - 180-350 m2;

1-qavat, birinchi qator yoki katta ofis markazi/parkidagi binolar;

elektron pochta 50 kVt dan quvvat, texnik tashkil etish imkoniyati. kaputlar;

alc olish imkoniyati maqsadga muvofiqdir. litsenziyalar;

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

"SALUTY" kompaniyasi

Savdo markazi yaqinida 15 kv.m maydonni almashtirish uyi uchun salyutlar sotish uchun joy qidiryapman. Almashtirish uyi Yangi yil do‘koni sifatida bezatiladi va pirotexnika sotish uchun barcha talablar - yong‘in signalizatsiyasi, o‘t o‘chirish moslamalari, litsenziyalar va h.k. Men oziq-ovqat do'konining kassa qismidagi xonani ham ko'rib chiqaman.Bizning kompaniyamiz 25 yildan ortiq vaqtdan beri Yangi yil davrida feyerverk sotish bilan shug'ullanadi. Moskva va Moskva viloyatidagi ob'ektlarga qiziqish. Moskva halqa yo'lidan 80 km gacha.10 noyabrdan 10 yanvargacha bo'lgan davr.

Biz eng yuqori ijara haqini to'lash uchun eng yuqori daromad oladigan ijarachini tanlaymiz.

Agar siz "xona ijarasi" haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, biz zudlik bilan kelamiz, maslahat beramiz va rejalaringizni amalga oshirish uchun hamma narsani qilamiz. Buning uchun bir qator tadqiqot ishlari olib borilmoqda. Biz xulosa jadvallarini tuzamiz, raqobatbardosh ustunliklarni ko'rib chiqamiz va ijarachilarning ushbu va shunga o'xshash sohalardagi tajribasini hisobga olamiz. Bundan tashqari, aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda, biz ish statistikasini ko'rib chiqamiz va keyingi harakat yo'nalishlarini aniqlaymiz. Umumiy kontseptsiya loyihaning eng yuqori samaradorligini, uning eng katta rentabelligini olish nuqtai nazaridan qurilgan.
Bizning kompaniyamiz chakana savdo ob'ekti uchun Brokerlik xizmatlarini ham ko'rsatishi mumkin.

Biz siz uchun nima qila olamiz:

Agar siz ijaraga bermoqchi bo'lgan xonangiz bo'lsa, biz sizga yordam beramiz va istalgan tijorat binolarini tezda ijaraga beramiz.

tijorat binolarini ijaraga olish;
Moskvada tijorat binolarini ijaraga olish;
Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish;
Ijaraga beriladigan mulk;
ko'chmas mulkni sotish;
Bitim bo'yicha muzokaralar olib boring;

Biz 5 kv.m dan binolar bilan shug'ullanamiz. va boshqalar.

Agar siz agentlik orqali binolarni ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, biz siz uchun barcha mumkin bo'lgan ijarachilarni sinchkovlik bilan o'rganishimiz mumkin. Biz boshqa rieltorlar kabi ma’lumotlarni e’lonlar taxtasiga joylashtirish bilan cheklanmaymiz. Biz dangasa emasmiz. Biz kuniga o'rtacha 2000 ta qo'ng'iroq qilamiz va ularning barchasi ijarachilar bilan ularni sizning xonangizga ko'chirish uchun muloqot qilishga qaratilgan.

Ijaraga olinadigan maydon miqdoriga qarab, ijarachilarni topishning turli xil variantlari mavjud, ya'ni binolarni bir kishiga ijaraga berish, lekin arzonroq yoki bir nechta ijarachilar uchun chegaralar yaratish, bu esa foydaliroq bo'ladi. Va shuningdek, to'g'ri mahsulot va tematik yo'nalishni tanlang. Kompaniyamiz tijorat binolarini ijaraga berish bilan shug'ullanadi, egalariga barqaror va yuqori daromad olishda yordam beradi. Biz Moskvada binolarni ijaraga berish bo'yicha amalga oshiradigan asosiy tadbirlar uchta asosiy bosqichga bo'lingan - to'g'ri ijarachilarni tanlash uchun binolar va atrof-muhitni tahlil qilish, keyin potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish va ijara shartnomasini imzolash.

1. Bino va atrof-muhit tahlili;
2. Potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish;
3. Binolarni ijaraga berish;

Shunday qilib, sizning binolaringizni ijaraga berish uchun biz amalga oshiradigan asosiy tadbirlar:

1-bosqich - Xona va atrof-muhit tahlili

Raqobat tahlili

Bu, albatta, ijarachilarni tanlashda asosiy jihatlardan biridir. Binolarni hududdagi mahsulotlarga talab yuqori bo'lgan kuchli ijarachiga ijaraga berish kerak. Biz 10 daqiqalik yurish masofasidan barcha ijarachilarni tahlil qilamiz va ularning har birining daromadini aniqlaymiz. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, biz hududda taqdim etilgan mahsulot matritsasini tuzamiz va qondirilmagan talabni aniqlaymiz. Albatta, ijarachilarning o'zlari tahlil qiladilar, lekin uy egasini yomon ishlashi tufayli ijarachining to'satdan ketishidan himoya qilish uchun biz hali ham bu jarayon bilan o'zimiz shug'ullanamiz va haqiqatan ham a'lo darajada ishlaydigan ijarachi bilan shartnoma imzolaymiz. berilgan maydon.
Ushbu element sizga quyidagilarga imkon beradi:

Ob'ektiv ijara stavkasini aniqlang

Har bir ijarachi uchun optimal maydon hajmini tanlang

Hududdagi eng muvaffaqiyatli formatlarni va ularni ifodalovchi tarmoq kompaniyalarini aniqlang

Ob'ektning tasviri uning eng qimmatli boyligidir!

Bundan tashqari, yaqin atrofdagi bir nechta raqobatchilar endi raqib sifatida harakat qilmay, trafik hosil qila boshlaganda vaziyatlar mumkin. Bular. odamlar katta assortimentdan kengroq tanlovga ega bo'lish uchun bu erga maxsus borishadi. Bunday holatlar juda tez-tez sodir bo'ladi va ijarachilarning ijarasi va daromadlariga foydali ta'sir ko'rsatadi. Sinovlarni o'tkazish ham mumkin, Moskvada daromadni baholash uchun qisqa muddatga tashrif buyurishi mumkin bo'lgan ko'plab kompaniyalar mavjud. Natija yaxshi bo'lsa, uzoq muddatli shartnoma imzolanadi. Bular asosan 150 kv.m gacha bo'lgan kichik formatdagi ijarachilardir.

Bozor va raqobat tahlili qanday tuzilgan?

Yaqin atrofda joylashgan asosiy raqobatdosh chakana savdo nuqtalarining trafik tahlili;
Tanlangan chakana savdo nuqtalarining assortimenti;
Ijarachilarni, ijara xarajatlarini, shuningdek, berilgan punktlardagi tovarlarning narxini tahlil qilish;
Tanlangan hududda maksimal va minimal trafikka ega chakana savdo nuqtalari o'rtasidagi asosiy farqlar;
Yuqoridagi savdo nuqtalari uchun xulosa va hisob-kitoblar, muvaffaqiyat va muvaffaqiyatsizlik sabablari;
Ushbu chakana savdo nuqtalarida tarmoq ijarachilarining mavjudligi va hududlar bo'yicha raqobat jadvalini qurish;

Yuqorida aytib o'tilganidek, shu nuqtadan kelib chiqib, biz binolarni ijaraga olish parametrlari haqida ko'p narsalarni bilib olishimiz mumkin:

Ijara stavkasi - atrof-muhitdagi tariflar va raqobatchilarning natijalari asosida;

Har bir mahsulot liniyasi va ijarachi uchun tegishli maydon hajmini tanlang;

Ushbu hududdagi eng muvaffaqiyatli federal tarmoqlar va formatlarni aniqlang va birinchi navbatda ularga binolarni ijaraga olishga intiling;

Boshqa savdo nuqtalarining ijobiy va salbiy tomonlarini aniqlang va bundan o'z foydangiz uchun foydalaning.

Bu bizga aniq statistik ma'lumotlardan foydalanish va boshqa odamlarning xatolarini hisobga olish imkonini beradi. Shuningdek, ma'lum bir hududdagi o'rtacha chekning narxini va savdo markazlarining maksimal tirbandligini bilib, biz o'rganilayotgan savdo markazlarida ijarachilar olgan daromadlar haqida taxmin qilishimiz mumkin (kompaniya haqida ma'lumot olishning boshqa, aniqroq usullari mavjud). daromadlar). Bizning ob'ektimiz tushunchasini aniqlash yoki sozlash ishida nimadan foydalanish mumkin.

Bepul qayta qo'ng'iroq qilishni so'rang, biz sizga bir daqiqa ichida qo'ng'iroq qilamiz va har qanday muammo bo'yicha maslahat beramiz

2-bosqich - potentsial ijarachilar bilan muzokaralar

3-bosqich - ijara shartnomasini imzolash - binolarni ijaraga beraman

Bitimga jalb qilingan barcha tomonlar uchun eng maqbul bosqich. Kelajakda hech narsadan afsuslanmaslik uchun ofis, chakana yoki omborxona maydonini ijaraga olishingiz kerak. Har ikki tomon uchun yuridik jihatdan vakolatli va afzalroq o'zaro ijara shartnomasini imzolash o'zaro manfaatli hamkorlikning kalitidir. Ijarachi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarning ko'p jihatlari to'liq ishlab chiqilmaganligi sababli, iloji boricha ko'proq buzilgan munosabatlar va bekor qilingan shartnomalar mavjud. Biz shartnoma formatini maxsus ishlab chiqamiz, unda biz mutlaqo barcha tafsilotlarni, shuningdek shartnomaning quyidagi tomonlarini hisobga olamiz:

To'lov shartlari, shu jumladan. jarimalar va jarimalar;

Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik uchun javobgarlik - elektr energiyasi, suv, bepul kirish

O'zaro jarimalar miqdori

Nazorat qiluvchi organlar (o't o'chiruvchilar, sanitariya inspektorlari va boshqalar) bilan o'zaro hamkorlik qilish tartibi;

Indekslash va indeksatsiya va ijarani o'zgartirish shartlari (ijarachilar ko'pincha ijara va indeksatsiyani kamaytirish bo'yicha ultimatum talablari bilan shartnomani bekor qilish bilan tahdid qilishadi);

Shartnomani bekor qilish tartibi bir tomonlama yoki o'zaro, qanday sabablarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Shartnomani bekor qilish to'g'risida boshqa tomonni oldindan ogohlantirish.

Shuningdek, ijara munosabatlarini yanada qo'llab-quvvatlash.

Bizning xizmatlarimiz nisbatan arzon, lekin juda professional. Biz taqdimotni tayyorlashdan tortib, ijara shartnomasini tuzish va mulkni keyingi boshqarishgacha bo'lgan bitimingizni to'liq qo'llab-quvvatlay olamiz.

Kompaniyamiz quyidagi xizmatlarni taklif etadi:

Ishimiz uchun nima olamiz? nafaqat mijozning minnatdorchiligi, balki do'stlik ham. Biz og'zaki og'iz orqali ko'plab do'stlar orttirdik. Buni qanday qilamiz? - G'oyaga chuqur singib boring va har bir tafsilotga, hatto eng ahamiyatsiz narsaga ham e'tibor bering. Bu siz faxrlanadigan ishni yaratishning yagona yo'li. Mulkni ijaraga berish kerak, shunda ijarachi rozi bo'ladi va egasi foyda ko'radi. Ijarachini puxta tanlash, lizing shartnomasidagi har bir nuqtaga e'tibor berish va bitimni qonuniy vakolatli qo'llab-quvvatlash. Shaxsan men odamlar bilan muloqot qilishni yaxshi ko'raman va har doim umumiy til topishga harakat qilaman, shuning uchun men qilayotgan ishimdan zavqlanaman.

Anton Borovitskiy
Kompaniya rahbari

Tijorat noturar joy yoki omborni qayerda ijaraga olsam bo'ladi? Do'kon uchun chakana savdo maydonini qanday ijaraga olish mumkin? Tijorat ko'chmas mulkini qanday qilib to'g'ri ijaraga berish kerak?

Mashhur "HeatherBeaver" onlayn jurnalining veb-saytiga tashrif buyurgan barchaga salom! Bizda siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin bor.

Bugungi suhbat mavzusi - tijorat ko'chmas mulk ijarasi. Maqola ishbilarmonlar, noturar joy egalari va hozirgi moliyaviy masalalarga qiziqqan barcha uchun foydali bo'ladi.

Maqolaning oxirida siz tijorat mulklarini ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmat ko'rsatish sohasiga tegishli. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va tashrif buyuruvchilarni qabul qilish uchun yaxshi binolarga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni bajarish va berish, shuningdek, mijozlar bilan kelishmovchiliklarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlovchi, turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
sotib olish bilan solishtirganda oddiyroq hujjatlashtirish tartibi;
uy egasini o'zgartirish va istalgan vaqtda boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
ko'chmas mulkning katta tanlovi, ayniqsa katta shaharlarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydoniga (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) egalik qilish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari biznes yuritish uchun doimiy binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin ishdir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Binoning parametrlari va funktsional xususiyatlari tadbirkorlik faoliyatini qanchalik tez boshlashingiz mumkinligini va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qligini aniqlaydi.

Birinchidan, o'zingiz yoki agentlik yordami bilan mos binolarni qanday qidirishni hal qiling. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini nazarda tutadi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun ishlaydigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran yoki oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqat mahsulotlari tegishli sharoitlarda saqlanishi, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni begona hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya xizmatlari, agar u faqat umumiy shamollatishga ega bo'lsa, uni umumiy ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni sifatida ishlatishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydondir.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosining hovlisi yoki yo'lning yo'lini chetlab o'tmasligi muhim. Agar siz aholini yoki avtoulovchilarni bezovta qilsangiz, siz shikoyatlar bilan azoblanasiz.

Tegishli elektr ta'minoti masalasi, ayniqsa, biznesi energiya sarflaydigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Ijara shartnomasini imzolashdan oldin, siz shartnoma tuzayotgan shartlar va shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

ijara shartlari, narxi va to'lov usuli;
agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, chiqindilarni olib tashlash, yong'indan himoya qilish tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi uchun xarajatlar odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, agar kerak bo'lsa, uy egasi kapital ta'mirlash uchun pul to'laydi, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa, sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish.

Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, mulk huquqi bo'yicha davlat reestridan ko'chirmani tekshirish kerak.

Bino haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir kun kelib ob'ektning haqiqiy egasi tegishli vakolatlar bilan paydo bo'ladi. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmaganligi, qarzlar uchun hibsga olinmaganligi yoki boshqa og'irliklarga ega bo'lishi muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoqda bo'lgan shaxs turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan Pravoved veb-saytidagi barcha tushunarsiz fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislarning xizmatlari uchun haq to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo siz to'lov miqdorini o'zingiz belgilashga haqlisiz.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Optimal ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narx oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan, bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, ko'chmas mulk agentliklaridan tashqari, xususiy brokerlar vositachilik xizmatlarini ko'rsatadilar. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, hatto yirik shaharlarda ham turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan bir nechta xususiy mutaxassislar mavjud.

5. Agar siz tijorat ko'chmas mulkini ijaraga bersangiz - uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z mulkining holati haqida qayg'uradi va yo'qotishdan emas, balki ijaradan foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat mulklari egalari uchun asosiy xavflarni sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir puxta tuzilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko‘rsatilgan. Bu, shuningdek, ijara bilan birga ijaraga olgan uskunaga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni o'rnatgan bo'lsa, siz ijara narxini qaytarmasdan unga jarima solish yoki shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u, diplomatik tilda aytsam, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u binolarni vayronaga aylantirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va odatda o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mol-mulk kutilmagan holatlar - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida zarar ko'rgan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

Xavf 3. Ijarachining oylik ijara haqini to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. “Ijaraga beruvchi” qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar binolar sizga mulk egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "kim boshliq" ekanligini aniq bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol binolardagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma imzolaysiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va siz o'z mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalaridan" asar ham yo'q. ”.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Xavf 3. Sublizing

Buni oddiy misol bilan tushuntirishning eng yaxshi usuli.

Misol
Ijarachi Andrey, ishbilarmon tadbirkor, olti oy oldindan to'lab, do'kon uchun joyni bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga, tadbirkor ijaraga beruvchining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.
Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan joydan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda pulini oldindan to'lash uchun ijarachi topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi hech qachon qo'ng'iroqlarga ham, SMS-larga ham javob bermadi.
Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan yuzaga keladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.
7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklarini ko'rib chiqish
Malakali vositachini topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning sharhini tuzdik.
1) Agency.net
Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish va ijaraga berishga yordam beradi. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.
Kompaniyaning muhim afzalligi uning professional yondashuvi, batafsil veb-saytning mavjudligi va ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqishdir. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmaydigan ko'chmas mulk xizmatlari yo'q.
Moskva va mintaqadagi tijorat ko'chmas mulki kompaniyaning asosiy ixtisoslashuvidir. Respect 2004 yildan beri bozorda faoliyat yuritib kelmoqda. Agentlikning dastlabki maqsadi mijozlarga ko'chmas mulkni ijaraga olish, sotib olish va sotish bilan bog'liq eng keng turdagi xizmatlarni taqdim etish edi.