Орон сууцны бус хөрөнгийг түрээслэх. Хотын түрээс

Үйлчилгээ захиалах!

Москвагийн өмчийн газраас байр түрээслэх, худалдан авах үйлчилгээнд дараахь зүйлс орно.

Москва хотын өмчийн газраас түрээслэх нь бизнес эрхлэхэд зориулж байр авах хамгийн ашигтай сонголтуудын нэг юм. Гол давуу тал нь мөнгө хэмнэх боломж юм. Дүрмээр бол түрээсийн үнэ зах зээлийн дунджаас доогуур байдаг тул олон бизнес эрхлэгчид бизнес эрхлэгчдийг дэмжих төрийн хөтөлбөрт хамрагдаж, нэмэлт тэтгэмж авах боломжтой. Өөр нэг нэмэлт зүйл бол 159-ФЗ-ийн хуулийн дагуу хэд хэдэн нөхцлийн дагуу Москвагийн өмчийн газраас байрыг дараа нь худалдан авах боломж юм.

DGI-аас БАЙР ТҮРЭЭСЛЭХ ЖУРМЫН ОНЦЛОГ

Москвагийн өмчийн газраас байр түрээслэх сонирхолтой бизнес эрхлэгчид боломжит талбайнуудаас олон байна. Тэдгээрийг түгээхийн тулд түрээслэх сонирхолтой бүх бизнес эрхлэгчид оролцох боломжтой дуудлага худалдаа зохион байгуулдаг. Тендер нь тендер зарлах журам юм. Хамгийн их санал тавьсан оролцогч ялна түрээс. Хэрэв танаас өөр өргөдөл гаргагч байхгүй бол та автоматаар түрээсийн гэрээ байгуулж болно. Дүрмээр бол тэдгээрийг удаан хугацаагаар дүгнэдэг. Гэсэн хэдий ч сонирхолтой сонголтыг олохын тулд та тусгай сайтууд дээр байрлуулсан саналыг байнга хянаж, дараа нь байрны бүх бичиг баримтыг зөв бөглөх хэрэгтэй.

Дуудлага худалдаанд оролцохын тулд та баримт бичгийн багц бэлтгэх ёстой. Өргөдөл эсвэл бичиг баримтын ажилд ганцхан алдаа гарвал та дуудлага худалдаанд оролцохыг зөвшөөрөхгүй бөгөөд таны сонирхож буй байрыг өөр хүнд өгөх болно. RFI зөвлөхүүдийн тусламжтайгаар та гэрээ байгуулж болно урт хугацаагаар түрээслүүлнэбаталгаатай, шууд эзэмшигчээс. Манай үйлчилгээнд:

• Таны шаардлагад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн шалгалт, зах зээлийн үнийг тодорхойлох, түрээслэх боломжийн талаархи зөвлөмж.
• Дуудлага худалдаанд оролцоход шаардагдах бичиг баримтыг бүрдүүлэх, бүрдүүлэх.
• Таны өмнөөс дуудлага худалдаанд оролцох.
• Түрээсийн гэрээ байгуулах.
• Түрээсийн үнийн үнэлгээ.
• Баримт бичгийг байранд шилжүүлэх, протокол болон бусад баримт бичиг.

МОСКВА ӨМЧИЙН ГАЗРЫН БАЙР ТҮРЭЭСЛЭХ ХӨТӨЛБӨР

Өнөөдөр та хэд хэдэн програм ашиглаж болно. Хамгийн алдартай нь орон сууцны бус байр түрээслэх, ойролцоох эмч, сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад түрээслэх зэрэг юм. Тэдний онцлог шинж чанаруудыг хүснэгтэд нэгтгэн харуулав.

RFI зөвлөгөө нь таны өргөдлөө зөв бэлтгэх, эдгээр хөтөлбөрийн аль нэгэнд тендерт ялахад тусална. Бидний ард олон ялалт бий - манай олон үйлчлүүлэгчид бидний тусламжтайгаар Москвагийн Өмчийн хэлтсийн байрыг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр түрээслэгч болж чадсан.

ТҮРЭЭСЛЭХ БАЙР

Эдгээр хөтөлбөрүүдийн аль нэгийг нь ашиглах, Москвагийн өмчийн газрын байр түрээслэхийн тулд та дараах алхмуудыг хийх ёстой.

1. Tender.mos.ru вэбсайтаас дуудлага худалдаанд оруулсан байртай танилцаж, зорилгодоо нийцсэн байрыг сонгоорой.
2. Хэрэв та байртай биечлэн танилцах шаардлагатай бол investmoscow.ru вэб сайтад үзлэг хийх өргөдөл бөглөнө үү.
3. Тендерт оролцох хүсэлтээ бөглөж, ирүүлнэ үү.
4. Хадгаламжийг төлж, төлбөрийн тухай банкны тэмдэглэл бүхий төлбөрийн баримтыг ирүүлнэ.
5. Хуулийн этгээд нь хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн эх хувь буюу нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар, түүнчлэн хуулийн этгээдийн эрх бүхий байгууллагаас ирүүлсэн хуулбарыг ирүүлнэ. гүйлгээг зөвшөөрсөн хүн.
6. Хувиараа бизнес эрхлэгчид хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын эх хувь буюу баталгаажуулсан хуулбарыг өгөх ёстой.
7. Хувь хүмүүс иргэний үнэмлэхний хуулбарыг бэлтгэх шаардлагатай.
8. Дуудлага худалдаанд оролцоорой.

ЯАГААД ТҮРЭЭС ӨГҮҮЛЭХЭЭС ТАТГАЛЖ БОЛОХ ВЭ?

• Өргөдөл гаргагч нь баримт бичгийн бүрэн багцыг ирүүлээгүй.
• Өргөдөл гаргагчийн үйл ажиллагааг татан буулгах, түдгэлзүүлэх шийдвэр гарсан.
• Хадгаламж төлөөгүй.
• Дуудлага худалдааны баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагыг хангаагүй.

Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд RFI-тэй холбоо барина уу. Бид Москвагийн өмчийн газрын байр түрээслэх дуудлага худалдаанд амжилттай оролцохыг баталгаажуулах болно!

МОСКВА ХОТЫН ӨМЧИЙН ГАЗРЫН БАЙР ХУДАЛДАН АВНА

Түрээсийн гэрээ байгуулснаас хойш хоёр жилийн дараа компаниуд 2008 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн 159-ФЗ Холбооны хуулийн дагуу хотоос орон сууцны бус байр худалдаж авах эрхтэй. Энэ журам нь дуудлага худалдаанд оролцохоос ч илүү төвөгтэй байдаг: хотоос түрээсийн байр худалдаж авахыг зөвшөөрөхийн тулд та хэд хэдэн гэрчилгээ авах, баримт бичгийн багц бүрдүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. RFI зөвлөх хуульчид өөр өөр дүүрэгт Москвагийн өмчийн газраас байр худалдаж авахад олон удаа тусалсан бөгөөд энэ журмыг маш сайн мэддэг. Баримт бичгийг цуглуулах, боловсруулах ажлыг богино хугацаанд хийж, цаасыг зөв бөглөнө. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах хүртэл гүйлгээг хариуцахад бэлэн байна. Москва хотоос байр худалдаж авахад бидний туслалцаа үнэлж баршгүй байх болно, учир нь та үл хөдлөх хөрөнгөө хурдан бөгөөд таатай үнээр худалдан авах боломжтой болно.

Үүний үр дүнд та дараахь зүйлийг авах болно.

• • • Хамгийн бага хүүтэй 3 жилийн хугацаатай төлбөртэй байр.
    • НӨАТ-ын 18% төлөхгүй байх боломжтой.

ХОТООС БАЙР АВАХ НӨХЦӨЛ

Москвагийн өмчийн газраас байр худалдаж авах нь дараахь нөхцлүүдийн дагуу боломжтой болно.

• • • Өргөдөл гаргагч нь жижиг, дунд бизнес эрхэлдэг.
    • Байрыг хоёр ба түүнээс дээш жил тасралтгүй түрээслэх бөгөөд үүнийг гэрээгээр баталгаажуулна.
    • Ямар ч өр, торгууль байхгүй.
    • Түрээсийн эд хөрөнгө нь бизнес эрхлэгчдийн өмчлөлд шилжүүлэх, ашиглах төрийн өмчийн батлагдсан жагсаалтад ороогүй болно.

МОСКВА ХОТООС БАЙР ХУДАЛДАН АВАХЫГ ХЭРХЭН ҮРГЭЛЖЛҮҮЛЭХ ВЭ?

Москва хотоос орон сууцны бус байр худалдан авах ажлыг дараах дарааллаар гүйцэтгэнэ.

• • 1. Өргүй гэсэн гэрчилгээ авах.
    2. Баримт бичгийг DGI-д өгөх.
    3. Баримт бичгийг шалгах, үнэлгээ өгөх.
    4. Москва хотоос байр худалдаж авах үнийг хэлтэсээс тодорхойлж, гэрээ байгуулна.
    5. Үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн худалдаж авна.

Анхаарна уу: хэрэв та Москвагийн өмчийн газраас байр худалдаж авахаар шийдсэн бол үнэлгээний үр дүнд үндэслэн хөрөнгийн үнийг DGI тогтооно. Дүрмээр бол энэ нь нэлээд өндөр байгаа боловч худалдан авсан байрны зардлыг бууруулах боломжтой юм. Үүнийг хийхийн тулд бие даасан үнэлгээ хийж, үнэлгээний тооцооны эсрэг шүүхэд гомдол гаргадаг. Шүүх хурлын үеэр шүүгч тал бүрийн үндэслэлийг харгалзан үздэг. Нэмэлт үнэлгээг томилж болно. RFI-ийн хуульчидтай холбоо барьж, Москвагийн өмчийн газраас байр худалдаж авахад хэр их хэмнэлт хийх боломжтойг олж мэдээрэй!

RFI зөвлөх компанитай холбоо барина уу - бид 159-р Холбооны хуулийн дагуу Москва хотод түрээслэх эрхийн дуудлага худалдаанаас эхлээд орон сууцны бус өмчийг хувьчлах хүртэл процедурын бүх үе шатанд тантай хамт явна. Бидний тусламжтайгаар та хурдан шуурхай болно. мөн Москвагийн өмчийн газраас зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр байр худалдаж авах ажлыг саадгүй зохион байгуулна. Манай мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх эсвэл худалдаж авахад хэмнэлт гаргахад тань туслах болно - үнэ төлбөргүй зөвлөгөө аваад өөрөө үзээрэй!

Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2 88, Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 7-р зүйлд орон сууцны байр нь иргэдийн байнгын оршин суух зориулалттай, мөн оффисын орон сууцны байр, дотуур байр болгон ашиглах зориулалттай байр юм. 1994 онд боловсруулж, нийтэлсэн Орон сууцны тухай хуулийн төсөлд орон сууцны байрны тухай ойлголтыг ариун цэврийн шаардлага хангасан, галын аюулгүй байдал, хот төлөвлөлт, техникийн шаардлагад нийцсэн, иргэдийн оршин суух зориулалттай байр гэж заасан байдаг (4-р зүйл). орон сууцны байр нь орон сууцны нөөцөд ороогүй байр юм Оросын Холбооны Улсүйлдвэрлэл, үйлдвэрлэл, арилжааны болон бусад хэрэгцээг хангасан.

Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 288 дугаар зүйлд үйлдвэрлэлийн байгууламжийг байрлуулахыг хориглоно орон сууцны барилгууд. Гэсэн хэдий ч бизнес эрхлэгчид энэ хэм хэмжээг үл тоомсорлож, орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулж, оффис болгон ашигладаг. Энэ нь одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээтэй зөрчилдөж, эцэст нь ийм гэрээг шүүхээр хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг.

Бууж өгөх эрх орон сууцны бус байрөмчлөгч, түүнчлэн өмчлөгч эсвэл хуулиар олгосон орон сууцны бус байрыг түрээслэх эрх олгосон хүмүүс (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 608-р зүйл) түрээслэх эрхтэй.

Эд хөрөнгийг түрээслэх нь захиран зарцуулах нэг хэлбэр юм. Тиймээс түрээслүүлэгч нь захиран зарцуулах эрх бүхий этгээдийн хувьд юуны түрүүнд өмчлөгч юм. Түрээслүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэж байгаа бусад этгээдэд энэ эрхийг хуулиар буюу өмчлөгч олгох ёстой. Хуульд зааснаар эдийн засгийн эрх бүхий субъектууд орон сууцны бус байрыг түрээслэх боломжтой, гэхдээ зөвхөн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 295-р зүйл) Энэ асуудлыг Ерөнхийлөгчийн зарлигаар мөн адил шийдвэрлэсэн. ОХУ-ын 1992 оны 10-р сарын 14-ний өдрийн 1230-р "Төрийн өмч, хотын аж ахуйн нэгжийг түрээслэх, хувьчлахыг зохицуулах тухай" 4-р зүйлд: "төрийн болон хотын аж ахуйн нэгжүүд үл хөдлөх хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгөөс бусад) түрээслэх эрхтэй. нэг жилээс илүүгүй хугацаагаар аж ахуйн удирдах эрхээр тэдэнд олгосон. Эд хөрөнгийг удаан хугацаагаар түрээслэх нь өмчийн удирдлагын хороотой тохиролцсоны үндсэн дээр хийгддэг." Иргэний шинэ хууль батлахаас өмнө энэ нь Тогтоолын заалт нь тухайн үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан 1991 оны ЗХУ, Бүгд Найрамдах Улсын Иргэний хууль тогтоомжийн үндэстэй зөрчилдөж, үл хөдлөх хөрөнгийг эдийн засгийн болон үйл ажиллагааны эрхээр түрээслэхийг зөвшөөрсөн. Үүнээс гадна тогтоолын 4 дэх хэсгийг ихэвчлэн уншдаг байв хайхрамжгүй хандсан бөгөөд үүний үндсэн дээр төрийн аж ахуйн нэгжүүд үл хөдлөх хөрөнгийг бие даан түрээслэх боломжтой гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн.

Орон сууцны бус байр түрээслэхийг эзэмшигчийн зөвшөөрлийн нөхцөл нь үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр эд хөрөнгөө шилжүүлсэн төрийн өмчит аж ахуйн нэгжүүдэд мөн хамаарна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 297-р зүйл). Үйл ажиллагааны менежментийн хуулийн өөр нэг субьект болох байгууллага нь өөрт олгогдсон эд хөрөнгө, түүнчлэн тухайн байгууллагад тооцооны дагуу хуваарилсан хөрөнгөөс олж авсан эд хөрөнгийг ямар ч нөхцөлд түрээслэх эрхгүй. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол үүсгэн байгуулах баримт бичгээрээ зөвшөөрөгдсөн бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон орлогоор олж авсан эд хөрөнгө юм.

ОХУ-ын Дээд Зөвлөлийн 1991 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн 3020-1 тоот тогтоолын 15 дахь хэсэгт заасны дагуу хуульд зааснаас бусад тохиолдолд холбооны өмчийг удирдах, захиран зарцуулах ажлыг ОХУ-ын Засгийн газар гүйцэтгэдэг. холбооны объектын өмчтэй холбоотой тодорхой эрх мэдлийг яам, яамдад шилжүүлж болох ОХУ. Ийм бүрэн эрхэд: аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагын дарга нартай түрээсийн гэрээ байгуулах; хуулийн этгээдийн дүрмийг батлах; эд хөрөнгө хөлслөх гэрээ болон үүсгэн байгуулах гэрээг хуульд заасан журмын дагуу байгуулах. ОХУ-ын Засгийн газар мөн ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын гүйцэтгэх засаглалд бүрэн эрхээ шилжүүлж болно. Ийм байгууллага нь өмчийн удирдлагын хороо юм.

ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 1230 тоот зарлигийн дагуу түрээсийн гэрээний дагуу зөвхөн эд хөрөнгийн менежментийн хороо түрээслүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэж болно. Тогтоолын 3 дахь хэсэгт зааснаар үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор орон сууцны бус байр түрээслэхдээ түрээслүүлэгчийн бүрэн эрхийг зөвхөн Өмчийн удирдлагын хороо, түүний даалгавраар нутаг дэвсгэрийн агентлагийн эрх бүхий холбогдох өмчийн удирдлагын хороод, төрийн мэдэлд байна.

Та хямд, найдвартай тул Москвад хотын өмчийг түрээслэх дуудлага худалдааны талаар мэдээлэл хайж байна уу? Нэг шалтгааны улмаас та хотын захиргаа, тэр байтугай улсын эзэмшдэг орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд Москва дахь хотын түрээсийн байр нь танд тохиромжтой объект түрээслэх боломжийг олгоно.

Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын ГХЯ-ны дэргэдэх GlavUpDK нь холбооны өмчийг түрээслэх дуудлага худалдааны талаархи мэдээллийг танд санал болгож байна - i.e. Төрийн өмчийн нууц бол төрийн өмчийн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын мэдээллийн санд бараг ордоггүй явдал юм. Энэ шалтгааны улмаас олон хүн объектыг хямд үнээр түрээслэх боломж байгааг мэддэггүй. Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс, хотын орон сууцны түрээсийн дуудлага худалдааны үеэр олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийг хооронд нь ялгах шаардлагатай.

ОХУ-ын ГХЯ-ны харьяа ГлавУпДК компани нь эдийн засгийн удирдлагын эрхээр түүнд шилжүүлсэн холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн дуудлага худалдааг тогтмол зохион байгуулж, явуулдаг. Хэрэв та оффисын байр хайж байгаа бол манай вэбсайтад зочлохоо мартуузай, түрээсийн саналуудтай танилцаж, дуудлага худалдаанд оролцогч болох боломжтой - түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахын давуу тал нь маш тодорхой, учир нь та гэрээ байгуулах боломжтой болно. Түрээслэгчийн хувьд таны эрх ашгийг хамгаалах туйлын хууль ёсны түрээсийн гэрээ.

Дуудлага худалдааны дүрэм:

Дуудлага худалдаа нь одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу явагддаг бөгөөд энэ нь холбооны улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжүүдэд дуудлага худалдаагаар түрээслүүлэхээр санал болгож буй бүх байрыг байрлуулах үүрэгтэй. Хэрэв зөвхөн нэг өргөдөл ирүүлсэн бол дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож, түрээсийн хамгийн бага (эхлэх) ханшаар цорын ганц өргөдөл гаргасан боломжит түрээслэгчтэй гэрээ байгуулна. Хэрэв хэд хэдэн оролцогч нэг байранд санал ирүүлбэл дуудлага худалдаа явагдах бөгөөд энэ үеэр тендерийн явцад үнийн санал ихээхэн нэмэгдэж болзошгүй юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн дуудлага худалдаанд оролцогч болохын тулд та өөрийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх өргөдлийг бөглөхөөс гадна үүсгэн байгуулах бичиг баримт, дэнчин төлсөн баримтыг хавсаргах ёстой. Дуудлага худалдаа эхлэхээс өмнө үйлчлүүлэгч оролцохоос татгалзаж, ирүүлсэн өргөдлөө буцааж авах эрхтэй.

Хэрэв та дуудлага худалдааны ялагч болсон бол дуудлага худалдаа явагдсан өдрөөс хойш 20 хоногийн дотор түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой. Энэ тохиолдолд дэнчинг дуудлага худалдааны ялагч руу буцаан олгох буюу энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд хүлээн авна.

Гэхдээ тодорхой шалтгааны улмаас гэрээнд ялагч заасан хугацаанд гарын үсэг зураагүй бол барьцааг түүнд буцааж өгөхгүй.

Хэрэв танд дуудлага худалдааны дүрмийн талаар асуух зүйл байвал манай зөвлөхүүдтэй утсаар эсвэл вэбсайтад заасан имэйлээр холбогдож болно.