Ихэнхдээ бизнес эрхлэгчид хувь хүмүүсээс орон сууц, гараж, хайрцаг, зогсоол болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх шаардлагатай болдог. Үүний зэрэгцээ гүйлгээг хэрхэн зөв хийх, ямар татвар төлөх, зардлаа хэрхэн хасах гэх мэт олон асуулт гарч ирдэг. Эдгээр нь маш олон тул бид энэ сэдвээр жижиг боловсролын хөтөлбөр гаргахаар шийдсэн. бүх түрээсийн үйл явц алхам алхмаар.

Жирийн хүнээс үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь бизнес эрхлэгч, албан байгууллагуудын түрээсээс бараг ялгаагүй. Цорын ганц анхааруулга: та түрээслэгчийн орлогоос хувь хүний ​​орлогын албан татварыг суутган, шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Энэхүү үйлчилгээ нь хялбаршуулсан татварын систем, UTII, патентыг ашигладаг аж ахуйн нэгжүүдэд татвар тооцож, тайлан гаргах болно. Энэ нь нэхэмжлэх, акт, нэхэмжлэх гаргахад туслах болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ байгуулах

Гэрээнд дараахь зүйлийг тодорхойлно.

  • Гэрээний сэдэв: Та ямар үл хөдлөх хөрөнгө түрээсэлж байгаа, түүний хаяг, талбай, кадастрын дугаар болон бусад мэдээллийг бусдаас ялгахад тустай.
  • Гэрээнд ямар эрх шилжсэн. Энэ нь зөвхөн түр зуурын хэрэглээ эсвэл өмчлөл байж болно. Хэрэв бид оффисын байрны тухай ярьж байгаа бол хоёр эрх хоёулаа шилждэг.
  • Түрээсийн хугацаа. Жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан гэрээг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай. Гэрээний хугацаа нэг жилээс бага эсвэл огт заагаагүй бол бүртгүүлэх шаардлагагүй.
  • Хэмжээ ба хэрэглээний арга түрээс.
  • Таны болон түрээслэгчийн эрх, үүрэг.

Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө түрээслэгчээс өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл улсын бүртгэлийн хуулбарыг асуу. Ингэснээр та өөрийгөө хамгаалж, байрны эзэн таны өмнө байгаа эсэхийг шалгах болно.

Түрээсийн орлогоос хувь хүний ​​орлогын албан татвар суутгана

Хүн бүр орлогоосоо улсад хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлдөг. Хэрэв тэр хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-аас орлого авдаг бол тэр өөрөө хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөхгүй - бизнес эрхлэгч эсвэл байгууллага нь түүний татварын төлөөлөгч болдог. Тэрээр хүн амын орлогын албан татварыг тооцож, суутган, татварын албанд шилжүүлдэг. Нийтлэг жишээ: хөдөлмөрийн гэрээгээр ажилчид хувь хүний ​​орлогын албан татварыг өөрсдөө төлдөггүй, ажил олгогч үүнийг хийдэг. Тэгээд татвараа суутгачихсан цалингаа авдаг. Түрээсийн асуудал ч мөн адил. Байрны эзэн чамаас орлого авдаг, хэрэв тэр жирийн хүн бол та түүний татварын төлөөлөгч болно.

Юу хийх ёстой вэ:

  • Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг тооцох, суутгах - орлогын 13%. Жишээлбэл, та гэрээнд түрээсийн төлбөрийг сард 30 мянган рубль төлнө гэж бичсэн. Үүнээс сар бүр 3900 рублийг татварын албанд шилжүүлж, 26100 рублийг түрээслэгч рүү шилжүүлнэ.
  • Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг татварын албанд шилжүүлэх. Үүнийг түрээсийн төлбөрөө төлснөөс хойш дараагийн өдрөөс хойш хийхгүй.
  • Хувь хүний ​​орлогын албан татварын тайлан. Улиралд нэг удаа 6-NDFL тайлан, жилд нэг удаа - 2-NDFL тайланг ирүүлнэ. Эдгээр тайлангийн талаар манай нийтлэлээс уншина уу: "2017 онд 2 хүний ​​орлогын албан татварыг хэрхэн бөглөх вэ", "6 хүний ​​орлогын албан татварыг хэрхэн яаж бэлтгэх вэ".

Анхаарах зүйл: Та хувь хүний ​​орлогын албан татварыг өөрийн компани эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэлийн газарт татварын албанд шилжүүлэх шаардлагатай.

Түрээсийн төлбөрөөс даатгалын шимтгэл төлөх шаардлагагүй.

Татварын хялбаршуулсан системийн зардалд түрээс, нийтийн үйлчилгээний зардлыг харгалзан үзэх

Хэрэв та "Орлого хасах зардал" татварын хялбаршуулсан системд хамрагдаж байгаа бол татвараа тооцохдоо түрээсийн төлбөрийг анхаарч үзээрэй. Зардлаа баталгаажуулахын тулд дараах бичиг баримтыг бүрдүүлж, хадгална уу.

  • түрээсийн гэрээ
  • байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээ
  • түрээсийн төлбөрийг төлсөн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг

Хэрэглээний төлбөрийг харгалзан үзэхийн тулд түрээсийн төлбөрт оруулах нь илүү тохиромжтой. Үүнийг хоёр аргаар хийж болно:

  1. Түрээсийн тогтмол хэсэг болгон. Гэрээнд үүнийг дараах байдлаар томъёол. "Түрээсийн хэмжээ нь 30,000 рубль бөгөөд түрээслэгчийн хэрэглэсэн үйлчилгээний зардал багтсан болно."
  2. Тогтмол болон хувьсах хэсгүүдийг тодорхойлох. Хувьсагч нь хэрэглэсэн хэрэгслүүдээс хамаарна. Гэрээнд үүнийг дараах байдлаар томъёол. “Түрээсийн төлбөр нь тогтмол болон хувьсах хэсгээс бүрдэнэ. Түрээсийн тогтмол хэсэг нь сард 5000 рубль юм. Хувьсах хэсэг нь энэ хугацаанд Түрээслэгчийн хэрэглэсэн хэрэглээний зардал юм. Инженерийн үйлчилгээний хэмжээг түрээсийн байранд байгаа тоолуурын мэдээлэлд үндэслэн тогтоож, түрээслэгчээс ирүүлсэн хэрэглээний төлбөрийн хуулбарыг үндэслэн төлнө."

Хэн татгалзаж болох талаар хуулийн хязгаарлалт байхгүй орон сууцны бус байр.

Энэ нь хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл энгийн иргэн байж болно.

Хувь хүн насанд хүрсэн байх нь л чухал.

Орон сууцны бус эд хөрөнгийг түрээслэхийн тулд хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусыг бүртгэх шаардлагагүй.

Хуулийн этгээдээс орон сууцны бус байрыг хэрхэн түрээслэх вэ?

Та хуулийн этгээдээс орон сууцны бус байр түрээслэх боломжтой.

Үүнийг хийхийн тулд та энэ байгууллагаас бүрдүүлэх ёстой баримт бичигтэй танилцах хэрэгтэй.

Шаардлагатай бичиг баримтууд:

  • хуулийн этгээдийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
  • татварын албанд бүртгүүлсэн тухай баримт бичиг;
  • түрээслэх орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ;
  • хэрэв аж ахуйн нэгжийн дүрэм байгаа бол та энэ баримт бичгийн хуулбарыг хүсэх ёстой;
  • гэрээ байгуулсан иргэний итгэмжлэл: тэр ийм баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхтэй байх ёстой. Эдгээр эрх мэдлийн хүчинтэй байх хугацаанд онцгой анхаарал хандуулах нь зүйтэй. Хэрэв түрээсийн хэлцэлд гарын үсэг зурсан этгээд ийм эрх мэдэлгүй байсан бол Иргэний хуулийн 174 дүгээр зүйлд заасны дагуу энэхүү үйлдлийг хүчингүйд тооцно.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

1 алхам.Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт. Хуулийн этгээдийн шаардлагатай бичиг баримттай танилцах.

Алхам 2.Түрээсийн гэрээг гүйцэтгэх нь хэлцэл хийх хамгийн чухал үе шат юм. Баримт бичиг нь гүйлгээний бүх чухал талыг агуулсан байх ёстой. Зөвхөн эдгээр нөхцлүүдийг тохиролцсоны дараа Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлд заасны дагуу гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйл. Гэрээ байгуулах үндсэн заалтууд

  1. Талуудын хооронд зохих тохиолдолд шаардлагатай хэлбэрээр, гэрээний бүх чухал нөхцлийн талаар тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд гэрээ байгуулсан гэж үзнэ.
  2. Талуудын аль нэг нь санал (гэрээ байгуулах санал) илгээж, нөгөө тал нь түүнийг хүлээн зөвшөөрсөн (саналыг хүлээн зөвшөөрсөн) замаар гэрээ байгуулна.
  3. Нөгөө талаас гэрээний дагуу бүрэн буюу хэсэгчлэн гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрсөн, эсхүл гэрээний хүчин төгөлдөр болохыг өөрөөр баталгаажуулсан тал нь ийм шаардлагыг харгалзан үзсэн тохиолдолд энэхүү гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шаардах эрхгүй. тодорхой нөхцөл байдал нь сайн санааны зарчимтай зөрчилдөх болно.

Үндсэн шаардлагад дараахь зүйлс орно.


Хэлэлцээрт талуудын хүлээх хариуцлага, түүнийг хугацаанаас нь өмнө цуцлах нөхцлийн тухай хэсгүүд багтсан байна. Энэ баримт бичгийг бичгээр гурван хувь үйлдсэн байх ёстой. Талуудын аль нэг нь шаардахгүй бол нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй.

Баримт бичгийг бие даан боловсруулж болно. Та энэ асуудалд хуульчдыг оролцуулж болно.

Алхам 3.Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах. Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу шилжүүлэх. Энэ баримт бичиг нь заавал байх албагүй, гэхдээ үүнийг зурах нь дээр. Энэ нь түрээсийн байрны бодит байдлыг бүртгэх ёстой.

Алхам 4Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд гэрээг бүртгүүлэх баримт бичгийн цуглуулга. Бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь бичиг баримт хэрэгтэй болно.

  • бүртгүүлэхийг хүссэн өргөдөл;
  • түрээсийн гэрээ 3 хувь;
  • орон сууцны бус өмчийн кадастрын паспорт;
  • түрээслэгчийн паспорт;
  • Байгууллагын (түрээслүүлэгч) үүсгэн байгуулах баримт бичиг: улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, захирлаар томилогдсон тушаал;
  • улсын татвар төлсөн баримт.

Хэрэв гүйлгээний зөвхөн нэг тал Улсын нэгдсэн бүртгэлд хамрагдвал төлбөрийн хэмжээ нь хувь хүний ​​хувьд 2000 рубль, байгууллагын хувьд 22,000 рубль болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн өргөдөл нь хамтарсан бол тал бүр улсын хураамжийн хагасыг төлөх ёстой: түрээслэгч - 1000 рубль, түрээслүүлэгч - 11,000 рубль, учир нь тэр хуулийн этгээд юм.

Алхам 5Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд баримт бичгийг шилжүүлэх. Баримт бичгийн үнэн зөв, үнэн зөвийг төрийн албанаас шалгах.

Алхам 6Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх тухай баримт бичиг олгох. Тал бүрт улсын бүртгэлийн бүртгэлтэй түрээсийн гэрээг олгоно.

Хувь хүнээс хэрхэн байр түрээслэх вэ?

Та хувь хүнээс орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх боломжтой. Энэ нь тодорхой баримт бичигтэй танилцахыг шаарддаг.

Шаардлагатай бичиг баримтууд:

  1. үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийн паспорт;
  2. өмчлөлийн гэрчилгээ;
  3. кадастрын паспорт.

Үйлдлийн алгоритм

Хувь хүнээс үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхийн тулд та байгууллагатай түрээсийн харилцаагаа албан ёсоор бүрдүүлэхтэй адил бүх үе шатыг давах ёстой.

1 алхам.Үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигтэй танилцах.

Алхам 2.Гэрээ бэлтгэх. Үүнийг мөн бүх чухал нэр томъёог багтаасан байх ёстой. Зөвхөн хувь хүн түрээслүүлэгчээр ажиллана.

Алхам 3.Гэрээг батлах. Орон сууцны бус байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт боловсруулж, гарын үсэг зурах.

Алхам 4Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичиг:

  • бүртгүүлэх өргөдөл;
  • түрээслэгчийн паспорт;
  • түрээслэгчийн паспорт;
  • эд хөрөнгийг түрээслэхийг эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл (хэрэв түрээслүүлэгч гэрлэсэн бол);
  • өмчлөлийн гэрчилгээ;
  • кадастрын паспорт;
  • түрээсийн гэрээ;
  • хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
  • улсын татвартай төлбөрийн хуудас: хэрэв баримт бичгийг нэг талаас ирүүлсэн бол 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татвар төлнө. Хэрэв хоёр тал хоёулаа 1000 рубль төлнө.


Алхам 5Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бичиг баримт бүрдүүлэх. Бүртгэлийн хугацаа ажлын 10 хоног байна.

Алхам 6Улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авах.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчдийн мэдээллийн сан

Түрээслэхэд тохиромжтой өрөө олохын тулд та интернетийн тусгай вэбсайт дээрх саналуудыг судлах хэрэгтэй. Тэдний олонх нь хайлтын системд тохиромжтой.

Та дараах мэдээллийг оруулахад л хангалттай.

  1. хот;
  2. дүүрэг эсвэл дүүрэг: ихэнх сайтууд метроны буудлыг тодруулахыг санал болгодог (хэрэв байгаа бол Том хот), та мөн гудамжны нэрийг оруулж болно (хэрэв танд тодорхой сонголт байгаа бол);
  3. үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл нь тухайн байрыг ямар зорилгоор түрээсэлж байгааг тодорхойлох боломжийг олгодог: оффис, агуулах, худалдаа, гараж, үйлдвэрлэл, хэрэглээний үйлчилгээ;
  4. зардал: гүйлгээний үнийн хязгаарлалтыг мөн нэвтрүүлэх ёстой;
  5. дөрвөлжин.

Үүнтэй төстэй мэдээллийг Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайтаас олж болно.

Хайлтын системд Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчийн мэдээллийн сан гэж бичихэд л хангалттай.Сонголт чинийх.

Хувь хүн аль нэг байгууллага эсвэл орон сууцны бус байр эзэмшдэг иргэнээс арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх боломжтой.

Үүнийг хийхийн тулд та бичиг баримт цуглуулах, түрээсийн гэрээ байгуулах, шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах, дараа нь улсын хураамж төлж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Байгууллага (хуулийн этгээд) ажилтандаа орон сууц түрээслэх шаардлагатай үед ихэвчлэн ордог орон сууцны түрээсийн гэрээ. Орон сууцны "түрээслэгч" нь байгууллага (компани) бол орон сууц түрээслэх гэрээг байгуулна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. аж ахуйн нэгж. Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээ байгуулах боломжгүй, учир нь ажил олгогч бол хувь хүн, өөрөөр хэлбэл хүн. Заримдаа та түрээслэх эсвэл түрээслэх ямар гэрээ байгуулах нь ямар ч ялгаагүй гэсэн үзэл бодолтой тулгарах хэрэгтэй болдог. Гэсэн хэдий ч, ОХУ-ын Иргэний хууль нь түрээсийн гэрээ болон түрээсийн гэрээг Урлагийн дагуу ялгааг тогтоож, тодорхой тодорхойлсон байдаг. 671.Түүгээр ч зогсохгүй, орон сууцны түрээсийг Иргэний хуулийн тусдаа бүлэгт (Иргэний хуулийн 35-р бүлэг) тус тусад нь тусгасан байдаг.

Ерөнхий утгаараа түрээсийн гэрээ нь илүү чөлөөтэй гэрээ хэвээр байна. Ийм гэрээ нь эзэнд ашигтай байх нь дамжиггүй, учир нь Орон сууц хөлслөх гэрээнд Иргэний хуульд заасан гэх мэт түрээсийн гэрээг цуцлах хатуу шаардлага байхгүй. Орон сууц (орон сууцны) түрээсийн гэрээнд талууд гэрээг цуцлах нөхцөл, түүнчлэн бусад чухал нөхцөлүүдийг чөлөөтэй тодорхойлох боломжтой.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ нь хэд хэдэн ялгаатай талуудтайорон сууцны өмчлөгчийн хувьд:

  1. Нэгдүгээрт, өмчлөгч нь хуулийн этгээд нь түрээсийн гэрээний дагуу хариуцлага хүлээнэ гэдгийг ойлгох хэрэгтэй, өөрөөр хэлбэл. Байгууллага орон сууц түрээсэлж байгаа бөгөөд энэ нь эзэмшигчийн хувьд эерэг хүчин зүйл юм.
  2. Гэрээний бараг бүх заалтууд өөр өөр харагдах боловч амьжиргааны түвшинтэй холбоотой бүх орон сууцны цогцолбор шаардлагууд хамаарна. Мөн ижил зөвлөмж хэвээр байна - нэг жилээс бага хугацаагаар гэрээ байгуулах.
  3. Гэрээний нөхцөл эсвэл хавсралтад оршин суугчдыг орон сууцанд оруулахыг зөвшөөрөх (зөвшөөрөх) эзэмшигчийн эрхийг тогтоохыг зөвлөж байна. Манай нөхцөлд өмчлөгч нь орон сууцанд хэдэн хүн амьдарч байгааг мэдэж, ойлгохыг зөвлөж байна, мөн түрээслэгч байгууллага орон сууцаа зөв ашиглахад итгэлтэй байхыг зөвлөж байна.
  4. Эзэмшигч, хувь хүнээс орон сууцны байр түрээслэдэг байгууллага нь түүнтэй холбоотой татварын төлөөлөгч юм. Энэ нь хуулийн этгээд - түрээслэгч нь хувь хүний ​​орлогын албан татвар (NDFL) -ийг гэрээнд заасан дүнгийн 13% -ийг тооцоолж, төлөх ёстой гэсэн үг юм. Татварын хугацаа нэг жил байна. Зөрчилдөөн, болзошгүй бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд гэрээ байгуулахдаа тухайн байгууллагад өмчлөгчийн паспортын мэдээлэл, эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээний мэдээлэл, худалдах, худалдах гэрээний хуулбар (эсвэл бусад үндэслэл), TIN-ийг өгөх шаардлагатай. түрээслүүлэгч (эзэмшигч), түүнчлэн даатгалын гэрчилгээний дугаар. Эзэмшигч нь захирал эсвэл бүлэгт хаягласан "хувь хүний ​​орлогын албан татварыг тооцох, суутгах тухай" мэдэгдэл бичих ёстой. байгууллагын нягтлан бодогч, татварын хугацаа дууссаны дараа татвар төлсөн эсэхээ баталгаажуулахын тулд түрээслэгчээс 2NDFL гэрчилгээ авах. Татварын төлөөлөгч хүн амын орлогын албан татварыг суутгасны дараа тухайн орон сууцны өмчлөгчид төлбөр төлдөг гэдгийг сануулах нь зүйтэй. Тэдгээр. хэрэв түрээсийн хэмжээг гэрээнд заасан бол, жишээлбэл, сард 10,000 рубль, 10,000-13% = 8,700 рубль эзэмшигчийн дансанд шилжүүлнэ.
  5. Байгууллага орон сууц түрээслэх үед үүсдэг бэрхшээлүүдийн нэг бол ус, цахилгаан, утас, интернет гэх мэт хувийн тоолуурын төлбөрийг төлөх асуудал, өөрөөр хэлбэл орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчээс төлдөг төлбөрийг ихэвчлэн төлдөг. (хэрэглээний төлбөр). Нягтлан бодох бүртгэл нь сар бүр өөр өөр төлбөр байгаа тохиолдолд заримдаа тохиромжгүй байдаг. Оршин суугчид тоолуураас авсан нөөцийг зарцуулах тодорхой хязгаарлагдмал хэмжээг тодорхойлох замаар орон сууцны түрээсийн гэрээнд энэ зүйлийг анхаарч үзэх боломжтой.

Дээрхээс харахад орон сууцны түрээсийн гэрээ нь түрээсийн гэрээнээс эрс ялгаатай нь тодорхой байна. Түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын харилцаанд "нүд" гарахгүй, үл ойлголцол гарахгүйн тулд орон сууцны түрээсийн гэрээг нухацтай авч үзэх шаардлагатай бөгөөд шаардлагатай бол чадварлаг риэлтороос зөвлөгөө авах шаардлагатай. Мэргэжилтнүүд AN "Arenda-PRO"орон сууцны эзэдтэй тайлбар хийх, шаардлагатай бол компанийн нягтлан бодогчид зөвлөгөө өгөх.

үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж байгаа этгээдэд, цаашид "гэж нэрлэх. Газрын эзэн", нэг талаас, мөн үндсэн дээр ажиллаж байгаа этгээдэд, цаашид " Түрээслэгч", нөгөө талаас, цаашид "Талууд" гэх энэхүү гэрээг байгуулав. Гэрээ”, дараах зүйлийн талаар:

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Түрээсийн гэрээг 3 сараас доошгүй хугацаагаар байгуулна. Түрээслүүлэгч нь хуулиар хүлээсэн үүргээ хэрэгжүүлэхийн тулд түрээслэгчид эд хөрөнгийг (: хаягаар байрлах) сарын хугацаагаар түрээслүүлнэ.

1.2. Сайтын түрээсийн төлбөрийг сар бүр хийдэг.

1.3. Түрээслэгч нь Түрээслүүлэгчтэй тохиролцсоны дагуу түрээсэлсэн газрыг худалдаж авах эрхтэй.

1.4. Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчтэй тохиролцсоны дагуу ажлын хэмжээ нэмэгдсэн тохиолдолд түрээсийн үнийг нэмэгдүүлэх эрхтэй.

1.5. Түрээслүүлэгч нь Түрээслэгчтэй тохиролцсоны дагуу вэбсайтыг сурталчлахад тусдаа төлбөр тогтоох эрхтэй.

1.6. Түрээслүүлэгч ба Түрээслэгч нь талбайн түрээсийн гэрээний нөхцлийг бие даан боловсруулж болно.

2. Талуудын ҮҮРЭГ ҮҮРЭГ

2.1. Түрээслэгч өөрөө үүрэг хүлээнэ:

  • сайтыг гэрээний 1-р зүйлд заасан зориулалтын дагуу, түүнчлэн гэрээний бусад нөхцлийн дагуу ашиглах;
  • Хүлээн авсан гэрчилгээг Түрээслүүлэгчид хүлээлгэн өгөх хүртэл түрээсийн талбайг бүрэн ажиллагаатай, ажлын горимд байлгах;
  • гуравдагч компаниудыг оролцуулалгүйгээр түрээслүүлэгчийн өөрийн зардлаар түрээсийн талбайд өөрчлөлт, нэмэлт оруулах;
  • Гэрээний хугацаа дуусч, хугацаанаас нь өмнө буцаах тохиолдолд түрээслүүлэгчид түрээсийн талбайг удахгүй буцааж өгөх тухай бичгээр мэдэгдэж, гэрээг цуцалсны дараа түрээслүүлэгчид хүлээлгэн өгөх. оруулсан өөрчлөлтийг харгалзан актад (түрээслүүлэгчтэй тохиролцсон);
  • Түрээсийн вэбсайт дээр та бусад сайтуудын холбоосыг байрлуулах, хуудасны кодыг өөрчлөх, одоогийн хууль тогтоомжтой зөрчилдөх мэдээллийг нийтлэх боломжгүй.

2.2. Түрээслүүлэгч үүрэг хүлээнэ:

  • Талууд гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа ажлын өдрийн дотор (түрээсийн төлбөрийг төлсний дараа) зохих вэбсайтыг түрээслэгчид өгөх;
  • Түрээслэгчид тохиролцсон төлбөрөөр (шаардлагатай бол) түрээслүүлсэн вэбсайтад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах;
  • сайтыг хадгалах, хайлтын системд сурталчлах, сайтыг сурталчлах, тохиролцсон төлбөрөөр (шаардлагатай бол);

3. ГЭРЭЭНИЙ ТӨЛБӨР, ТООЦОО

3.1. Энэхүү гэрээний 1-р зүйлд заасан эд хөрөнгийг түрээслэхийн тулд Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид сард рубльтэй тэнцэх хэмжээний төлбөр шилжүүлдэг. Түрээслүүлэгчид төлөх төлбөрийг сар бүр, урьдчилж тооцож төлнө.

4. ГЭРЭЭГ ЭРХЭМ ЦУСГАЛЗАХ

4.1. Түрээслүүлэгчийн санаачилгаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болох бөгөөд түрээслэгч нь дараахь тохиолдолд талбайг буцааж өгөх үүрэгтэй.

  • Хэрэв Түрээслэгч нь энэхүү гэрээний дагуу талбайг (бүтэн эсвэл хэсэгчлэн) ашигласан бол;
  • Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй бол;
  • хэрэв түрээслэгч талбайн нөхцөл байдлыг зориудаар дордуулсан бол.

4.2. Дараах тохиолдолд түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.

  • Энэ гэрээ, аж ахуйн нэгжийн дүрэм, түүнийг үүсгэн байгуулах, үйл ажиллагааны тухай үүсгэн байгуулах санамж бичигтэй харшлахгүй, түрээслүүлэгч нь түрээсийн талбайг ашиглахад түрээслэгчийн үйл ажиллагаанд саад учруулсан бол;
  • Хэрэв түрээслэгч хариуцлага хүлээхгүй нөхцөл байдлын улмаас тухайн газар ашиглах боломжгүй болсон бол.

5. ГЭРЭЭГ СУНГАХ

5.1. Гэрээний хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн тохиолдолд гэрээг сунгах давуу эрхтэй.

5.2. Хугацаа дууссаны дараа талуудын дор хаяж нэг нь гэрээг цуцлах, өөрчлөх хүсэлт гаргаагүй тохиолдолд гэрээнд заасан хугацаа, нөхцөлөөр сунгасан гэж үзнэ.

5.3. Гэрээг шинэ хугацаагаар сунгахдаа талуудын тохиролцоогоор түүний нөхцөлийг өөрчилж болно.

6. ОНЦГОЙ НӨХЦӨЛ

6.1. Түрээслэгч дараахь эрхтэй.

  • гэрээний дагуу хүлээн авсан газрыг дэд түрээслэх;
  • сайжруулалт хийх: түрээслүүлэгчтэй тохиролцсоны дагуу түрээсийн талбайд өөрчлөлт оруулах, нэмэлт оруулах;

6.2. Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчид түрээсэлсэн вэбсайт дээр өөрийн вэбсайтын холбоосыг байрлуулах эрхтэй;