Орон сууцны болон орон сууцны бус байр түрээслэх: маргаантай татварын асуудал. Шийдлийн нэвтэрхий толь бичиг

Тохиромжтой танхим хайж олох

Энэ бүс нутгийн нэр хүнд бага байх тусмаа орон сууц түрээслэх нь илүү ашигтай болохыг Cian-ийн шинжээчид тогтоожээ. Шинэ Москва, Капотня, Люблино, Кузьминки дахь орон сууцнууд хамгийн хурдан зардлаа нөхдөг боловч нэр хүндтэй газар нутгуудын орон сууцнаас илүү зарах нь илүү хэцүү байдаг.

Сэтгэл татам Капотня

Cian компанийн мэргэжилтнүүдийн бэлтгэсэн судалгаагаар 2016 оны эхний хагаст Москвад орон сууцны урт хугацааны түрээсийн дундаж орлого 5.5% байна. Өөрөөр хэлбэл, нийслэлд байраа 18 гаруйхан жилийн дотор түрээслээд төлж болно. Гэсэн хэдий ч өөр өөр бүс нутгийн хувьд энэ хугацаа эрс ялгаатай байна.

Эндээс харахад хотын төвд хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд худалдан авалтад зарцуулсан мөнгөө нөхөхөд хамгийн хэцүү байдаг. Анти рейтингийн тэргүүлэгчдийн тоонд Арбат, Хамовники, Гагаринскийн дүүргүүд багтжээ. Энд капиталжуулалтын хувь хэмжээ (хөрөнгийн үнэ болон түүнийг түрээслэснээс жилийн орлогын хэмжээ хоорондын хамаарал) 4-4.5%-ийн хооронд хэлбэлздэг гэж Cyan онцолжээ. Тиймээс эдгээр газруудад орон сууц худалдаж авснаар хөрөнгө оруулалтын өгөөжөө 22-25 жил хүлээх хэрэгтэй болно.

Судалгааны мэдээллээс харахад хамгийн нэр хүндтэй газар орон сууц худалдаж авах нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн ирээдүйтэй шийдвэр юм. Хөрөнгө оруулагчдад хамгийн их ашиг нь Шинэ Москва дахь Первомайское, Марушкинское суурингууд, мөн зүүн өмнөд засаг захиргааны дүүргийн Капотня дүүрэгт орон сууц түрээслэхээс олох болно. Энд капиталжуулалтын хувь хэмжээ 6.4-6.7% хооронд хэлбэлздэг. Өөрөөр хэлбэл, түрээслэгч 15-15.6 жилийн дотор хөрөнгө оруулалтаа нөхөх боломжтой болно. Ашигт ажиллагааны хувьд тэргүүлэгчид (6.7%) нь Капотня дахь Москвагийн газрын тос боловсруулах үйлдвэрийн ойролцоох гурван өрөө байр юм.

Энэ нөлөө нь хотын төвөөс холдох тусам түрээсийн үнэ нэг метр квадратын өртөг шиг буурдаггүйтэй холбоотой гэж Сиан тайлбарлав.

Энэ судалгааг 2012-2016 онд cian.ru портал дээр нийтэлсэн Москвад орон сууц худалдах, түрээслэх тухай 1 сая гаруй зарын дүн шинжилгээнд үндэслэсэн байна. Үүний зэрэгцээ үнэ, түрээсийн үнийн динамикийг харгалзан түрээсийн үнэ, орон сууцны зардлыг бууруулсан.

Миел-Аренда компани нь бүс нутгаар хуваахгүйгээр Cian-тай ойролцоогоор ижил тоо баримт өгдөг: нийслэл дэх эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны капиталжуулалтын түвшин жилийн 4-7% хооронд хэлбэлздэг.

Нэг өрөө байр илүү алдартай

Ард нь Өнгөрсөн жилНэг өрөө байр түрээслэх нь түгээмэл болсон. “Эрэлтийн бүтцэд тэдний эзлэх хувь жилийн хугацаанд 3 пунктээр өссөн. болон 58% -ийг эзэлж байна Гүйцэтгэх захиралпортал Domofond.ru Эрик Сегерборг. — Үүний зэрэгцээ хоёр, гурван өрөө байр түрээслэх тухай зар сурталчилгаанд холбогдох хүсэлтийн тоо эсрэгээрээ нэг хувиар буурсан. - 34%, 7% тус тус байна” гэв. Орон сууцны түрээсийн дундаж хэмжээ өнгөрсөн жилийн хугацаанд бүх орон сууцны сегментүүдэд 3 хувиар буурсан байна. Та Москвад нэг өрөө байрыг дунджаар 30.8 мянган рубль, хоёр өрөө байрыг 43.3 мянган рублиэр түрээслэх боломжтой.

Түрээслэгчийн дүрэм

Cian-ийн мэдээлэл нь түрээслэгчийн алтан дүрмийг баталж байна гэж Inkom-Real Estate-ийн хоёрдогч зах зээлийн хэлтсийн захирал Сергей Шлома хэлэхдээ: "Амьдрах талбай бага байх тусмаа хямд байх тусам илүү их орлого авчирдаг. Энэ үүднээс авч үзвэл тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь өвөрмөц таашаал юм: элит үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг нь стандарт орон сууцтай харьцуулахад хамгийн бага байдаг."

Калинка группын үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хэлтсийн захирал Юлия Ковалева хэлэхдээ, тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн ашиг нь нэг квадрат метр талбай, чимэглэл, тоног төхөөрөмж, тавилга зэргээс хамаарч анхны хөрөнгө оруулалтын дүнгийн 1-4% хооронд хэлбэлздэг. Төвөөс хол байх нь ихэвчлэн түрээслэгчдэд ашигтай байдаг. "Манай мэдээллийн санд Остоженка хорооллын Бутиковскийн 5 тоотод сард 10 мянган доллараар түрээслүүлдэг орон сууц байдаг" гэж Ковалева жишээ хэлэв. "Үүний зэрэгцээ эзэн нь саяхан Тарас Шевченкогийн далан дээрх 1/2 тоотод харьцангуй хямд байрыг 15 мянган доллараар түрээслэв."

Илүү ардчилсан сонголтууд нь илүү ашигтай төдийгүй илүү хурдан байдаг. Жишээлбэл, эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцнууд дунджаар хэдхэн хоногийн дотор зарагддаг, гэхдээ өнгөрсөн жил хэдхэн цаг л хангалттай байсан гэж "Инком-Үл хөдлөх хөрөнгийн" орон сууцны түрээсийн хэлтсийн орлогч дарга Оксана Полякова тооцоолжээ. "Өнөөдөр хүмүүс тав тухтай, бизнес ангиллын орон сууцыг долоогоос арав хүртэлх хоёр долоо хоногийн дотор сонгодог" гэж тэр үргэлжлүүлэн хэлэв. "Өнгөрсөн жил бид гурав, дөрвөн орон сууцыг дөрөв хоногоос илүүгүй хугацаанд үзсэн." Эзэмшигч нь түрээсийн үнийг зохих ёсоор бууруулах шийдвэр гаргах хүртэл элит орон сууцыг хүссэн хэмжээгээрээ үзүүлэх боломжтой.

Хэрэв бид тухайн бүс нутгийн статистикийг дунджаар авч үзвэл Сиан-ийн дүгнэлт нь логик юм - хямд газар нь илүү их ашиг авчирдаг гэж Home Staging үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ерөнхий захирал Анна Моисеева санал нэг байна. Нөгөөтэйгүүр, ашиг орлого нь зөвхөн талбайгаас гадна тодорхой орон сууцнаас үргэлж хамаардаг. Шингэн объектын хэд хэдэн шинж тэмдэг байдаг бөгөөд шинжээчид жагсаав: жижиг бичлэг, бага үнэ, метро болон төвдөө ойр. "Хэзээ нэгэн цагт одоо түрээсэлж байгаа байрыг зарах шаардлагатай болно гэдгийг үргэлж санах нь чухал" гэж Моисеева тэмдэглэв. "Тэгээд түрээслэгчид ашигтай хүчин зүйлүүд нь түүнийг худалдагчийн хувьд хөрвөх чадваргүй болгоно."

Төвдөө ойрхон худалдаж аваарай

"Худалдах орон сууцны ашиглалтын үргэлжлэх хугацаа нь мэдээжийн хэрэг орон сууцны чанараас хамаарна: үнэ, байшин, шал нь хангалттай байх" гэж Home Staging үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ерөнхий захирал Анна Моисеева тэмдэглэв. "Гэхдээ ерөнхийдөө илүү нэр хүндтэй бүсэд байрлах орон сууцыг 2-3 сар, алслагдсан бүс нутгийн хямд үнэтэй орон сууцыг зургаан сар ба түүнээс дээш хугацаагаар харуулах боломжтой."

Төвд ойрхон байрлах үл хөдлөх хөрөнгө илүү сайн зарагддаг нь Rosreestr-ийн мэдээллээс харагдаж байна. Жишээлбэл, 2016 оны эхний хагаст Москва мужид 2015 оны мөн үеэс 294.7 мянга ба 345.4 мянган гүйлгээтэй харьцуулахад орон сууцны байранд эрх шилжүүлэхтэй холбоотой бараг 15% бага гүйлгээ бүртгэгдсэн байна. Эдгээр статистик нь орон сууцны хоёрдогч зах зээл дэх гүйлгээг голчлон тодорхойлдог.

Шинэ барилгуудын эрэлт бас буурч байна. 2016 оны 1-р сараас 6-р сар хүртэл Москва мужид хамтарсан орон сууцны барилга (DDU) -д оролцох гэрээний тоо 4% -иар буурч, 41.3 мянга болжээ.

Москвад эсрэгээр шинэ болон хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээг илүү олон удаа хийж эхэлсэн. Орон сууцны өмчлөлийн шилжүүлгийн нийт гүйлгээний хэмжээ 10.8 хувиар өсч, 62.7 мянга болжээ.

Сүүлийн нэг жил хагасын хугацаанд Москвагийн хөгжүүлэгчид Москва мужтай үнийн хувьд өрсөлдөхүйц хэмжээний шинэ төслүүдийг зах зээлд гаргаж ирсэн нь Москвагийн нэр хүндэд нөлөөлсөн гэж IRN-Consulting компанийн тэргүүн Татьяна Калюжнова тайлбарлав. . Хөнгөлөлт бас үүрэг гүйцэтгэсэн. "Төслийн 30 орчим хувьд, 100% төлбөр төлснөөр та 5-10% хөнгөлөлт авах боломжтой" гэж Калюжнова тэмдэглэв.

1 мкв дундаж үнэ. IRN-ийн мэдээлснээр Москва дахь шинэ барилгуудад м (Тээврийн гурав дахь цагирагаас Москвагийн тойрог зам хүртэлх хэсэгт) өнөөдөр 172.3 мянган рубль байна. Москва мужид 6-р сарын сүүлчээр 85.4 мянган рубль болжээ. 1 кв. м, Миел-Новостройки компанийн хийсэн судалгаагаар. Гэхдээ тодорхой саналуудыг харахад Москвад орон сууц худалдаж авах нь илүү тодорхой болно. Жишээлбэл, 6-р сарын дундуур Желдорипотека компани зүүн өмнөд хэсэгт байрлах Люблино дахь "Атмосфер" хэмээх шинэ орон сууцны цогцолборыг зах зээлд гаргаж ирэв. засаг захиргааны дүүрэг. Сайтыг бэлтгэх үе шатанд Барилгын ажил 34.9-76.9 метр квадрат талбай бүхий нэг ба гурван өрөө байрны үнэ. м нь 4.1-11.1 сая рубль буюу 115-145 мянган рубль байна. 1 кв. м.

Москва мужид, Москвагийн тойрог замаас 13 км-ийн зайд байрлах Опалиха О3 орон сууцны хорооллын нэг "дөрвөлжин" талбайн хувьд та дунджаар 124 мянган рубль төлөх ёстой бөгөөд орон сууцны үнийг хөгжүүлэгчийн вэбсайтад дурдсан байна. 2.4 саяас 6.86 сая рубль хүртэл үнэлэгддэг. (нэг ба гурван өрөө байрны хувьд).

Зах зээл дээрх хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт ч гэсэн урт хугацаагаар түрээслүүлнэашигт ажиллагааны хувьд уламжлалт банкны хадгаламжаас хамаагүй доогуур. Төв банкны мэдээлснээр 7-р сард нэг жилээс дээш хугацаанд рублийн хадгаламжийн өгөөжийн үндсэн түвшин жилийн 10.7% байв.

Байшин болон зэргэлдээх талбай, зогсоолын ашиглалтын сарын түрээс (цаашид “Түрээс” гэх) нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

Түрээсийн төлбөрийн тогтмол буюу тогтмол хэсэг

1. Түрээсийн тодорхой хэсгийг тогтсон мөнгө, байр түрээслэхэд НӨАТ 18% орсон. Түрээсийн тогтмол хэсгийг түрээсэлсэн байрны нэг метр квадрат тутамд дараахь үнээр тооцно.
   • НӨАТ-ыг оруулан агуулахын түрээсийн талбайн квадрат метр тутамд сард ___.00 рубль; Оффис, тохижилтын байрны түрээсийн талбайн нэг метр квадрат тутамд сард ___.00 рубль, НӨАТ;
   • НӨАТ-ыг оруулаад оффисын түрээсийн талбайн квадрат метр тутамд сард ___.00 рубль. Түрээсийн Тогтмол хэсгийн зардалд Үйлчилгээний Жагсаалт (Хавсралт No5)-д заасан Үйлчилгээнүүд багтана.Түрээсийн тогтмол хэсгийн зардалд Түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт багтана.

Түрээсийн төлбөрийн хувьсах хэсэг

Түрээсийн төлбөрийн хувьсах хэсэгт (хэрэглээний хязгаарыг Хавсралт No 6-д заасан - тоолуурын заалтын дагуу холбогдох үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудын тогтоосон тарифаар тооцсон хэрэглэсэн цахилгаан эрчим хүчний зардлын хэмжээ (хэрэглээний цахилгаан эрчим хүчний хэмжээ, кВт); - усны хэрэглээ, ариутгах татуургын зардлын хэмжээ, тооцооллыг хэмжих хэрэгслийн заалтын дагуу холбогдох үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудын тогтоосон тарифын дагуу эсвэл хэрэглээний нормын тооцооны дагуу хийдэг. Талуудын тохиролцсон. - 6 дугаар хавсралтад тогтоосон тарифыг үндэслэн тооцоолсон утасны болон интернетийн урсгалын зардлын хэмжээ.Төлбөрийг зогсоолын талбай ашигласны төлбөр. Дараах тарифууд: сард 7500.0 рубль, (НӨАТ ногдуулахгүй), ачааны машинд зориулсан нэг зогсоол; сард 1500.0 рубль, (НӨАТ-аас хамааралгүй) НӨАТ-ын хувьд) суудлын тээврийн хэрэгслийн нэг зогсоол.

Түрээсийн гэрээнд түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх

Түрээслүүлэгч нь түрээсийн байрны нэг метр квадратын үнийг өөрийн санаачилгаар өөрчлөх эрхтэй, гэхдээ түрээсийн гэрээ эхэлсэн өдрөөс хойш жилд 1 (Нэг)-ээс илүүгүй удаа, өмнөх зардлын 5% -иас ихгүй байна. 1 (нэг) сараас доошгүй хугацаанд Түрээслэгчид урьдчилан мэдэгдэн түрээслүүлсэн байрны квадрат метр. Энэ тохиолдолд талууд энэхүү гэрээний нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурна. Түрээслүүлэгч нь холбогдох үйлчилгээ үзүүлж буй байгууллагын тарифын өөрчлөлтөөс хамааран түрээсийн төлбөрийн хувьсах хэсгийн хувь хэмжээг нэг талын журмаар нэмэгдүүлэх эрхтэй. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгч нь үйлчилгээний үнэ, үйлчилгээний өртөг өөрчлөгдсөнийг баталгаажуулсан холбогдох баримт бичгийг түрээслэгч рүү илгээсэн нийтийн болон ашиглалтын үйлчилгээний өртөг өөрчлөгдсөн тухай бичгээр мэдэгдэлд хавсаргана.

Бид шинжээчийн үнэлгээнд зориулж түрээсийн гэрээг хүлээн авдаг. Бид нарийн төвөгтэй гэрээний төслийг боловсруулж байна.

Бүртгэл (байнгын бүртгэл) Москвад, орон сууцанд хямд үнээр. Бид орон сууцны байр сонгохоос эхлээд (түүний хяналт шалгалт), төрийн байгууллагуудын гүйлгээг дэмжих хүртэл А-аас Я хүртэл хууль эрх зүйн бүрэн дэмжлэг үзүүлдэг. Үргэлж өөрийн сонгосон 9-11 дүүрэг. Бүртгэлийг хуулийн хүрээнд, зөвхөн албан ёсоор MFC эсвэл Шилжин суурьших цэгээр дамжуулан шууд явуулдаг. Эд хөрөнгийн өмчлөгч, бүртгэлтэй хүн заавал байх ёстой. (Москва дахь байнгын бүртгэл) таны паспорт дээр бичиг баримт бүрдүүлэх сонгосон аргаас хамааран 30 минутаас ажлын 5 өдрийн дотор тамга дарна. Хэрэв та Москвад оршин суух зөвшөөрөл худалдаж авахыг хүсч байвал энэ нь бидний хувьд биш юм. Бид үүнийг зардаггүй, бүртгүүлэхэд хууль эрх зүйн дэмжлэг үзүүлдэг.

Москвагийн бүртгэл

Москвагийн бүртгэлийг ОХУ-ын засгийн газраас тогтоосон бүх хэм хэмжээ, стандартыг харгалзан төрийн байгууллагуудаар дамжуулж өгдөг. Бүртгүүлэх орон сууцанд чамаас гадна 5-8 хүн бүртгүүлнэ. Резинэн гутал байхгүй! Түүгээр ч барахгүй резинэн орон сууцанд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг.

Москва дахь байнгын бүртгэл нь таны амжилтын эхлэл юм.

Манай компаниар дамжуулан олгодог Москва дахь байнгын бүртгэл нь 100 хувь албан ёсных гэдгийг бид дахин давтан хэлье. Үүний тусламжтайгаар та хуульд заасан бүх зүйлийг авах боломжтой.

Хүүхдээ сургууль, цэцэрлэгт бүртгүүлээрэй.

Замын цагдаагийн газарт тээврийн хэрэгслээ бүртгүүлээрэй.

Төрийн байгууллага, арилжааны байгууллагад сайн ажиллана.

Банкны зээл, түүний дотор ипотекийн зээл авах.

Улсын эмнэлгүүдэд үнэ төлбөргүй эмнэлгийн үйлчилгээ үзүүлэх.

Шинэ паспорт авах эсвэл хуучин паспортоо солих.

Жолооны үнэмлэх авах.

Хуульд заасан тэтгэвэрээ авна.

Москвад бүртгүүлэх

ОХУ-ын иргэдийг Москвад бүртгүүлэх нь өнөө үед нэлээд түгээмэл үйлчилгээ юм. Хичнээн өчүүхэн сонсогдож байсан ч Москвад ажиллахаар ирсэн бараг бүх орос хүн төрийн хүнд суртлын машинтай нүүр тулдаг.

Москвад гадаадын иргэдэд зориулсан бүртгэл

- Энэ бол Оросын иргэншлийг цаашид авах зайлшгүй алхам юм. Үнэхээр хуулийн дагуу түр оршин суух зөвшөөрөл авсан хүн түр оршин суух зөвшөөрлийн бүх хугацаанд бүртгүүлэх ёстой.

Оршин суух зөвшөөрөл авах эсвэл ОХУ-д оршин суух зөвшөөрлийн дагуу бүртгүүлэх нь хууль ёсны дагуу оршин суух зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацааны 5 жилийн хугацаанд шаардлагатай.

Бид яагаад ийм боломжийн үнээр Москвад бүртгүүлдэг вэ?

Бага анги! Бид энэ үйлчилгээг үзүүлдэг эцсийн компани юм. Жаахан хөшгөө нээе, манайд өөрийн гэсэн “хөөрөгдсөн зардал”-тай 6-8 зуучлагч үйлчлүүлэгчээ авчирдаг. Бид зуучлагч биш! Бидний үнэ, анхны гар.

Өөр нэг баримт: Интернет дээр хувьцаа худалдаж авах замаар бүртгүүлэх олон санал байдаг. Энэ нь маш үнэтэй процесс бөгөөд үнэ нь 1,200,000 рубль хүртэл хүрч болно. Бидэнд боломжийн үнэтэй бүтээгдэхүүн бий, үүнээс ч муу зүйл байхгүй: Москвад амьдрах орон зайгүйгээр бүртгүүлэх. эсвэл бидэнтэй холбогдож хамаагүй бага мөнгөөр ​​бүртгүүлэх үү? Тодорхой хариулт алга. Энэ бүхэн таны зорилго, санхүүгийн боломжоос хамаарна. Мөн танд тохирсон зүйл бол дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай.

Гэсэн хэдий ч таны сонголтоос үл хамааран Москвад бүртгүүлэх нь төрийн байгууллагаас тогтоосон 6 хоногийн дотор хийгддэг гэдгийг санах хэрэгтэй.

ОХУ-ын Иргэний хуульд түрээсийн гэрээний талууд түрээсийн тогтмол хэмжээ, түүнийг тооцох журмыг хоёуланг нь зааж өгч болно. Иймээс түрээсийг үндсэн (тогтмол) хэсэг ба хувьсах хэсэг хэлбэрээр тогтоож, тооцоогоор тодорхойлж болно. Байнгын хэсэг нь тогтмол бөгөөд байрыг өөрөө ашиглах төлбөрийг багтаасан болно. Түрээсийн төлбөрийн хувьсах хэсэг нь түрээслэгчийн тодорхой хугацаанд хэрэглэсэн хэрэглээний зардалтай тэнцүү (эсвэл үүнээс тооцсон) байна. Тиймээс түрээсийн нийт дүн (тогтмол болон хувьсах хэсэг) нь түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг түрээслэх үйлчилгээний төлбөр юм.

Түрээсийн тогтмол хэсгийг ихэвчлэн гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрийг түрээсийн талбайн метр квадратаар үржүүлж тодорхойлно. Тиймээс түрээсийн гэрээнд сард 1 ам метр талбайн түрээсийн хэмжээг ихэвчлэн зааж өгдөг.

Жишээ

Та түрээсийн тогтмол хэсгийг тооцоолох томъёог зааж өгч болно, жишээлбэл:

"Түрээсийн тогтмол хэсгийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.

ТВ x/y = A * S,

энд ТВ x/y нь x сарын y жилийн түрээсийн төлбөрийн тогтмол хэсэг;

А - гэрээний дагуу түрээсийн хувь хэмжээ;

S - түрээслэх боломжтой талбай, метр квадрат."

Түрээсийн төлбөрийн тогтмол хэсгийг хэрэглээний үнийн индексээр үржүүлж, түрээслэгчийн эд хөрөнгийг ашиглах нөхцөлийг харгалзан үздэг коэффициентийг зааж өгч болно; залруулах хүчин зүйлийн хувьд гэх мэт.

Түрээсийн гэрээнд үүнийг зааж өгч болно хувьсах хэсэгТүрээсийн төлбөр нь түрээслэгчийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бодит зардлыг нөхдөг, тухайлбал:

Цахилгаан эрчим хүч;

Усан хангамж;

Дулааны энерги;

Ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах (та шаардлагатай үйлчилгээний жагсаалтыг бүхэлд нь өгөх боломжтой) гэх мэт.

Жишээ

Та түрээсийн хувьсах хэсгийг тооцоолох томъёог зааж өгч болно, жишээлбэл:

"Түрээсийн хувьсах хэсгийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.

P x/y = E + Vo + T + M, хаана

P x/y - x сар, у жил төлөх түрээсийн хувьсах хэсэг;

E - х, жилийн y сарын цахилгаан эрчим хүчний зардал;

Vo - x сар, y жилийн ус хангамжийн зардал;

T - x сар, y жилийн дулааны эрчим хүчний зардал;

М - х, y жилийн ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах зардал."

Хэрэв нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тоолуурын заалтын дагуу хийж байгаа бол түрээсийн төлбөрийн хувьсах хэсгийг тоолуурын заалтын дагуу тодорхойлох ёстой гэдгийг гэрээнд зааж болно. Ашиглалтын тоолуурын төхөөрөмжийн уншилтыг түрээслэгч, түрээслэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг байлцуулан тэмдэглэж болно.

Анхаар

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2002 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн 66-р мэдээллийн захидлын 12-т түрээслэгчээс зөвхөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийг түрээсийн нэг хэлбэр гэж үзэх боломжгүй гэж тэмдэглэжээ. . Түрээслүүлэгч нь түрээслүүлсэн эд хөрөнгийн төлбөрийг бодитоор авдаггүй тул түрээслэгч зөвхөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нь гэрээг харгалзан үзнэ гэсэн үг биш юм.