Реконструкция, ремонт отелей и гостиниц в Москве и Московской области являются значимыми направлениями в деятельности СК Синмар. Данные услуги позволяют создавать не только более благоприятную обстановку для проживания гостей нашей столицы, но и значительно повышать экономическую эффективность бизнеса наших заказчиков.

В зависимости от ваших целей и инвестиционных возможностей в рамках реконструкции гостиницы могут изменяться площадь заведения и его этажность, его переустройство, пристройка или надстройка дополнительных сооружений, а также замену несущих конструкций, обновление дизайна интерьера и экстерьера. Ремонт объекта также может предполагать перепланировку помещений и модернизацию инженерных коммуникаций, обновление, полную или частичную переделку кровельного покрытия.

Мы займемся ремонтом, реконструкцией отелей и гостиниц, соблюдая при этом государственные стандарты, нормы пожарной и санитарной безопасности. Вместе с этим мы контролируем соответствие проектно-сметной документации, корректное расходование средств заказчика, зачастую оказываем дополнительные услуги авторского и технического надзора за ходом строительства. Осуществляя модернизацию вашего заведения, мы учтем все важные технические, технологические, конструкторские и архитектурные моменты.

Работы по реконструкции отелей и гостиниц

При модернизации выполняются работы, которые связаны с изменением технико-экономических показателей объекта, улучшением культуры и качества обслуживания гостей, комфортом их пребывания. Перед проектированием реконструкции гостиницы наша команда осуществит полный анализ построенного здания и определит уровень изношенности конструкций сооружения. Мы разработаем проектные документы, а также получим разрешения от ответственных государственных органов на осуществление монтажных работ и последующего ввода сооружения в эксплуатацию.

Наша команда проведет реконструкцию гостиницы, включающую в себя:

  • обследование здания для определения его технического состояния;
  • осуществление проектирования;
  • согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
  • строительство пристроек, надстроек, увеличение этажности;
  • ремонт фундамента;
  • усиление несущих конструкций;
  • демонтаж и установка перегородок, металлоконструкций;
  • осуществление фасадных работ;
  • модернизация кровли и стропильной системы;
  • благоустройство прилегающей территории.

При реконструкции отелей мы также займемся устройством естественной и принудительной вентиляции в номерах, установкой пожарной сигнализации, обеспечим температурный режим в помещениях на уровне установленных норм и с минимизацией издержек на его поддержание. В номерном фонде и прочих помещениях гостиницы будут созданы комфортные условия как для посетителей, так и персонала.

В рамках реставрации отелей и гостиниц, когда работы ведутся в соответствующем здании, мы воссоздаем первоначальный интерьер, продумываем обновление мебели, декора, материалов напольных покрытий, стен и потолков. Данные услуги предполагают восстановление их поверхностей, а также дверей, окон, каминов и т.д. Качественно проведенная реставрация сооружения дает возможность подчеркнуть статус и престижность заведения. На стоимость услуг по восстановлению здания, естественно, влияет возраст и состояние помещений, сложность и объем предстоящих работ. При проведении реконструкции здания под гостиницу мы четко придерживаемся всех строительных, санитарных, пожарных, экологических, законодательных норм и требований.

  • здание, его отдельные конструкции, коммуникации сильно изношены, требуют капитального ремонта, замены или модернизации;
  • планировка устарела, не соответствует нормам безопасности, не позволяет полноценно использовать помещения;
  • нужно обновление или расширение инфраструктуры: установка лифтов, мусоропроводов, систем безопасности, устройство парковочных мест, детских площадок и т.п.;
  • планируется увеличение площади помещений, изменение их функциональности.

Преимущества

Выгодная инвестиция. Затраты при реконструкции жилого дома меньше расходов на снос и строительство аналогичного по характеристикам объекта. Это позволяет использовать более качественные материалы, максимально повышать уровень комфорта, функциональности.

Возможность сохранить здание. Важна для расположенных в центре города, имеющих архитектурную или историческую ценность домов. Старую застройку отличают прочные несущие и ограждающие конструкции, нестандартные архитектурные решения. Реконструкция позволяет использовать такие объекты, обновляя их, улучшая их характеристики.

Сроки. Реконструировать уже существующее здание удастся быстрее, чем снести его и построить новое. При этом его можно продолжать использовать по назначению во время : это зависит от плана ее организации.

Строительная компания «Олимпия» реконструирует жилые дома. Мы выполняем:

  • обследование дома, проведение изысканий. Наши сотрудники оценят состояние здания, соберут техническую документацию по нему, прилегающей к нему территории. Такое обследование определяет потенциал, возможности реконструкции, позволяет составить список обязательных работ;
  • проектирование. Проектная документация описывает требования к технологиям, материалам, оборудованию, которые будут использоваться при реконструкции. В ее составе - чертежи, планы, материалы для визуализации объекта после завершения работ, сметная документация с ценами на стройматериалы, услуги, план организации работ и т.п.;
  • подготовку. Демонтаж изношенных конструкций, оборудования, организация снабжения объекта, поставка спецтехники и инструмента;
  • проведение основных работ: выполняются по проекту в установленном им порядке;
  • сдача объекта: может выполняться поэтапно либо после завершения всех работ на объекте.

Работы при реконструкции жилых зданий.

Наша компания предлагает полный комплекс услуг по разработке проектной документации отелей, гостиниц, общежитий.

В рамках проектирования разработаем следующие разделы проектной документации:

  • предпроектное предложение (эскизный проект)
  • разделы проектной документации стадии «П» (Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 г. Москва «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
  • разделы проектной документации стадия «РД».

Условно, проектирование гостиниц, отелей и общежитий можно разделить на два варианта:

Проекты переустройства (реконструкции) помещений под гостиницы или общежития уже существующих помещений

Проекты нового строительства зданий

Проекты переустройства (реконструкции) помещений под гостиницы, отели, общежития

Главной особенностью таких проектов является задача вписать требования Заказчика и технологические процессы в уже существующие помещения, чаще всего не предусматривавшие ранее такой цели использования.

Проектирование в таком случае начинается с изучения плана БТИ на предмет соответствия новым требованиям.

Наибольшую сложность для реконструкции в таких случаях представляют панельные дома типовых серий. Основная сложность заключается в большом количестве несущих конструкций в таком здании. Большое количество несущих конструкций ограничивает возможности для серьезных перепланировок и, в связи с этим, может быть затруднительно вписать требования Заказчика в имеющееся помещение.

Монолитные и кирпичные здания такие ограничения конечно же тоже накладывают, но в значительно меньшей степени. Поэтому, если вы рассматриваете вопрос приобретения здания или помещения с целью последующего перепрофилирования под гостиницу то, с точки зрения возможных будущих переделок лучше отдать предпочтение кирпичным или монолитным зданиям.

Проекты нового строительства гостиниц, отелей, общежитий

В случае проектирования строительства нового здания, вышеперечисленных проблем естественно не возникает и полет фантазии Заказчика будет ограничен границами земельного участка и нормами СНиП и СанПиН.

Проектирование нового строительства начинается естественно с Технического задания. Формально Техническое задание на проектирование должен предоставить Заказчик. На практике же техническое задание сам для себя готовит проектная организация (естественно с учетом требований Заказчика), а Заказчик его утверждает.

Для начала проектирования необходимо иметь как минимум:

  • Техническое задание на проектирование;
  • Геоподоснову с указанием всех обременений на участке;
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;

Порядок проектирования в общих чертах следующий:

  1. На первом этапе проектирования здания готовится ген. План участка с посадкой объекта (объектов)
  2. Разрабатываются объемно-планировочные решения. Объемно-планировочные решения разрабатываются на основе пожеланий Заказчика, но с учетом требований технологических процессов.
  3. Готовится эскиз фасада здания и Архитектурные решения
  4. В конструктивные решения, входит расчет и конструирование фундаментов, расчет несущих конструкций, расчет наружных ограждающих стен, расчет и конструирование кровли, расчет особо ответственных конструкций (большие пролеты, элементы, создающие повышенные нагрузки на перекрытия)
  5. Готовятся инженерные и другие разделы согласно Постановлению Правительства №87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации» — в стадии «П»
  6. По требованию Заказчика может быть разработана стадия «РД», которая фактически является заданием для строителей.

Особенности проектирования гостиниц, отелей, общежитий.

Проекты гостиниц, отелей, общежитий в основном не значительно отличаются от проектирования других видов зданий, но есть и определенные особенности:

  1. Более простая схема инженерных сетей – преимущественно вертикальное расположение инженерных коммуникаций
  2. Достаточно просто выполняются требования по эвакуационным путям, в связи с коридорной планировкой зданий (в большинстве случаев)

Зонирование помещений гостиничного типа

В упрощенном виде помещения гостиниц, отелей и общежитий можно разделить на следующие зоны:

  1. Жилая зона
  2. Зона питания
  3. Административно-бытовая зона
  4. Культурно-досуговая зона (бассейн, конференц-залы и т.п.)

Наша компания готова предложить Вам свои услуги по разработке проектов гостиниц, отелей и общежитий в полном объеме «под ключ», включая ведение авторского надзора в ходе строительства. Несмотря на то, что основной офис компании располагается в Москве, мы готовы осуществить проектирование зданий в любом регионе России и других странах.

Гостиница «Москва» на Охотном Ряду, 2 одна из самых больших в столице России. Изначально была построена в период с 1933 по 1935 годы. Проект был разработан группой архитекторов, в которую входили Леонид Иванович(?) Савельев и Освальд Андреевич Стапран, при значительном участии Алексея Викторовича Щусева .

Гостиничный комплекс был разобран в 2004 году, а на его месте возведено здание, которое построено по действительным первоначальным чертежам и практически полностью воспроизводит былые формы демонтированного ранее (так заявляют застройщики).

Фото 1. Гостиница "Москва", центральный фасад которой выходит на

Манежную площадь

История строительства первой очереди

Гостиница «Москва» вошла в список первых строений такого типа в советской России. Занимает целый квартал, ограниченный улицей Охотный ряд и площадями - Манежной и Площадью Революции . Массивное здание стало доминантой прилегающей территории.

Стоит отметить, что район Охотного ряда считался в начале XX столетия одним из самых неблагополучных по санитарному состоянию в городе Москве. Так как это место было запланировано при новой власти под площадку для строительства Дворца труда, то окрестности начали расчищать и приводить в более достойный вид.

Без перегибов, результатом которых стал снос в 1920-е годы часовни во имя Александра Невского и церкви Параскевы Пятницы, не обошлось. Но, между тем, здесь развалили все зловонные ветхие лавки, большая часть которых находилась в южной оконечности этого района, а тамошний рынок перенесли из самого центра первопрестольной на Цветной бульвар .


Фото 2. Вид на гостиничный комплекс со стороны улицы Охотный ряд и

Театральной площади

Авторами стали, как писалось выше, архитекторы Стапран и Савельев. Будущее здание должны были возвести в модном тогда стиле конструктивизма, что явно вступало в противоречие с архитектурным обликом этого района: массивность и строгий аскетизм никак не вписывались сюда.

К тому времени, когда была уже практически завершена каркасная коробка здания, к реализации проекта строительства будущей гостиницы «Москва» привлекли известного архитектора еще дореволюционной школы Алексея Щусева. Почему?

Дело в том, что к наступлению 1930-х годов архитектура страны Советов начала отходить от авангардной стилистики в контуре зданий и повернулась лицом к градостроительному наследию прошлого, т.е. классическому стилю, который и стал фактором появления так называемого «сталинского ампира».

Так вот, Алексей Иванович и должен был подправить первоначальную задумку своих молодых коллег.

Значительные изменения внести уже было невозможно из-за уже выстроенной монолитной коробки, но Щусев сумел многое подправить, не ущемляя самолюбия Савельева и Стапрана, и создать лаконичный декор, исполненный в духе неоклассицизма.

Так здесь появился восьмиколонный портик с открытой террасой, высотой в шесть этажей, многочисленные балконы по фасаду и лоджии-аркады со стороны главного входа. На углах здания появились башенки, а оно само после всех нововведений получило некую пластичность, которую помогло выразить членение на фрагменты всего фасада.

Здание гостиницы «Москва» изначально должно было быть разновысотным: главный фасад со стороны Манежной площади насчитывал 14 этажей, а корпус по Охотному ряду - всего 10.

Стоит отметить, что строение должно было иметь архитектурную связку с будущим Дворцом Советов, который планировалось возвести на месте разрушенного храма Христа Спасителя , а потому и центральный фасад ориентирован на ту сторону и теперь «смотрит» прямо на воссозданное культовое здание.

В те же годы архитектор Щусев принимается за выполнение плана по строительству второй очереди гостиницы «Москва», но к практической реализации проекта тогда так и не приступили.

Два дополнительных корпуса начали возводить лишь в 1968 году. Это были 10-этажное здание со стороны Площади Революции и 6-этажное строение, выходящее фасадом на Театральную площадь. Для этих целей были снесены некоторые постройки, находящиеся рядом с уже построенной частью гостиничного комплекса, в т.ч. и гостиница «Гранд-отель».

Работы были завершены в 1977 году в канун празднования 60-летнего юбилея Октябрьской революции.

Хотя здания и старались возвести в той же архитектурной концепции, что и бывшие строения, но декор фасадов получился несколько сухим. Многие критики высказывали особенные претензии корпусу со стороны Театральной площади , который представлял собой обычную бетонную коробку.

История строительства первой очереди гостиницы «Москва» связана легендой с самим Иосифом Виссарионовичем Сталиным - руководителем Советского государства той поры.

Якобы, архитектор Алексей Викторович Щусев представил на подпись вождю проект оформления главного фасада в двух вариантах, совмещенных в одном рисунке и разделенных срединной линией: левый был более помпезный, а правый выполнен в более строгих формах. Подпись Сталина пересекла осевую линию, и решить, какой из них утвержден на самом деле, уточнить побоялись. Так и построили фасад с некоторой асимметричностью.

В подтверждение этому указывают на различающиеся друг от друга правый и левый ризалиты.

Легенда может и красивая, но не соответствует фактам. Сталин никогда не ставил свои подписи на архитектурных проектах.

«Реставрация путем сноса» - архитектурное течение времен Лужкова

В 2004 году старые корпуса гостиницы «Москва», занимавшие целый квартал, демонтировали, а на их месте начали возводить новодел, который по своим формам должен был напоминать прежнее строение. К 2013 году основные работы были завершены, и скоро начнется новая история этого комплекса в центре столицы.

Стоит заметить, что на строительство были выделены огромные деньги, из которых порядка 90 миллионов долларов были банально похищены. Многие считают, что перестройка здания потребовалась именно для этих целей - распила.

Гостиница «Москва» была построена лишь в 30-х годах прошлого столетия, и здесь можно было обойтись щадящей реконструкцией, позволяющей привести здание к уровню лучших мировых отелей, тем более, что такой опыт в столице уже имелся. В качестве примера можно привести гостиницы «Метрополь», «Националь», «

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ДОНСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

(ДГТУ)

Презентация

по дисциплине «Инновационные технологии в проектной деятельности»

на тему «Реконструкция гостиниц Москвы»

Выполнила: ст. гр. АМА 11

Новикова А. К.

Руководитель: доц. Дымченко М. Е.

Ростов-на-Дону



1. Реконструкция гостиницы Восток в Москве под международные стандарты 3* звезд.

Учитывая сложившийся имидж гостиницы среднего уровня, результатом работ по реконструкции должен стать отель уровня трех звезд с офисными помещениями, несколькими конференц- залами и автомобильным паркингом.

Внешний вид здания сохранит классический архитектурный стиль, присущий расцвету советской эпохи. Номерной фонд гостиницы будет состоять из одно- и двухместных номеров. Кроме того, предусмотрено наличие и нескольких бюджетных четырехместных номеров

Гостиницу «Белград» реконструируют к сентябрю 2017 года

Проект предполагает реконструкцию гостиницы по современным требованиям гостиничной сети AzimutHotelsCompany. В обновленном отеле будет 439 номеров различных типов, а также конференц-залы с зонами для отдыха и кофе-брейков, ресторан, фитнес-зал с бассейном, административная часть.

На крыше существующего здания возведут надстройку двухэтажного ресторана (22-23 этажи), а на минус первом этаже появится паркинг на 25 машино-мест. Общая площадь отеля после реконструкции возрастет до 28,5 тыс. кв. м (сейчас – 25,4 тыс. кв. м).

В настоящее время ведутся отделочные и фасадные работы, прокладка внутренних инженерных коммуникаций. Также приступили к надстройке двухэтажной части

Гостиница «Пекин» после реконструкции станет пятизвездочной

Знаменитая гостинца Пекин - исторический для России четырехзвездочный гостиничный комплекс в Москве, представляет из себя гостинично-офисный комплекс, а сама архитектура здания является памятником сталинского классицизма.

Строительство гостиниц в Москве такого масштаба не имело аналогов в то время. Гостинца Пекина была построена в центре города на пересечении двух центральных магистралей - Садового кольца и Тверской улицы. Строительство велось в период с 1939-1955 гг.

Высокие потолки, лепнина, использование ценной древесины, гранита и мрамора делало гостиницу по-настоящему элитным отелем советского времени. Гостиничный Комплекс Пекин считался «штатной» гостиницей КГБ СССР.

Гостиница постоянно перестраивалась и модернизировалась и вот пришло время для генеральной реконструкции.

Очередные работы, связанные с реконструкцией гостиничного комплекса «Пекин», предусматривают модернизацию существующей гостиницы для объединения зданий комплекса единой системой сервисного обслуживания. Помимо реконструкции существующих корпусов отеля, на земельном участке с тыльной стороны гостиницы планируется возведение двух новых многоэтажных корпусов жилых апартаментов класса люкс.

Фасады гостиницы «Метрополь» в Москве отреставрируют в 2018 году

Планируется фасад здания отеля, расположенного в самом центре столицы. В ходе реставрации также планируется обновить ограждения на балконах. Проект реконструкции гостиницы предусматривает работы по восстановлению дворового фасада и керамических ваз, украшающих здание. Планируется провести и некоторые интерьерные строительные работы, в частности, обновят напольное покрытие внутри помещения. Имеющейся паркет заменят на современную дубовую доску. При этом сообщается, что строители планируют полностью воссоздать первоначальный напольный рисунок, эскиз которого будет взят из подлинных исторических документов.

В Москве началась подготовка в масштабной реконструкции гостиницы «Центральная» на Тверской улице

u Как сегодня сообщает «Интерфакс», проектная документация сейчас проходит экспертизу.

u во время реконструкции предстоит тщательно и аккуратно отреставрировать историческую фасадную часть здания.

u Объем инвестиций в проект составит около $200 млн. Работа завершится в 2018 году.

u Напомним, знаменитое здание возвели в 1911 году, здесь была гостиница «Франция», с 1953 года она носит название «Центральная».

u А на реконструкции данная гостиница находится с 2009 года

6. Дом-легенда: гостиница “Москва”

Гостиница “Москва” уже никогда не будет такой, какой запомнили ее несколько поколений “москвичей и гостей столицы”. В июне 2002 года мэрия Москвы объявила, что знаменитую гостиницу сталинской эпохи снесут и построят заново. Рассказываем историю столичной легенды.

История асимметричного фасада – первое, что рассказывают про гостиницу “Москва”. Якобы Сталину предложили на выбор два варианта, для наглядности разделенные осевой линией. Но Сталин то ли не понял вопроса, то ли всех перехитрил: расписался точно посередине чертежа. Потом никто не осмелился спросить – какой вариант он выбрал? Так и построили оба

7. История реконструкции советской "гостиницы № 1"

В 2004 году московские власти решили снести гостиницу в самом сердце Москвы, в историческом районе Зарядье. Для середины 2000-х годов, когда перспективные участки под застройку уже были в большом дефиците, снос и перепрофилирование зданий в центре города стало обычным делом. Однако ликвидировать планировалось не какое-то аварийное или бесхозное строение, а гостиницу "Россия", которая являлась одним из символов советского гостеприимства и даже вошла в Книгу рекордов Гиннеса

Разборка гостиницы "Россия" в центре Москвы, на месте которой должен появиться новый гостиничный комплекс, должна была завершиться еще в 2008 году, однако впоследствии срок продлили до 2009 года. А потом в дело вмешался финансовый кризис. Так ничего и не построили.