Житло на airbnb.ru

Що таке сайтairbnb

Airbnb.ru (airbnb.com) - це сайт оренди житла по всьому світу. Суть проекту аірбнб (еірбнб) полягає в тому, щоб поєднати власників квартир (кімнат, апартаментів, будинків, вілл і навіть яхт) різних країнах, які бажають здати в оренду своє житло, та потенційних наймачів цього житла у подорожі, відрядженні, навчанні, відпочинку та за інших обставин.

Переваги оренди житла по всьому світу від господарів перед стандартним бронюванням готелів очевидні. За ті ж гроші (а найчастіше й дешевші) ви отримуєте повноцінні апартаменти замість невеликого готельного номера. Знімати будинок або квартиру від господаря дуже зручно в сімейних поїздках, особливо з дітьми або для великих компаній. Для мандрівників поодинці зручно орендувати кімнату. Порівняємо найдешевший двомісний номеру готелі та житло на airbnb за тією ж ціною в Стокгольмі. Що ви оберете: зупинитися в готелі з маленькою кімнатою та загальним (!) туалетомабо у світлій просторій двокімнатній квартиріза ті самі кошти?


Зліва - велика двойка, праворуч - готельний номербез санвузла

Як зняти квартиру без посередників від господаря на еірбнб

Щоб вперше зробити оренду житла по всьому світу через сайт airbnb, потрібно пройти кілька нескладних етапів. Надалі ви зможете всього за кілька хвилин винайняти квартиру без посередників від господаря на аірбнб.

Заповнення профілю

Почніть із себе. Власнику необхідно бути впевненим, що він приймає порядного гостя. Поставтеся сумлінно до заповнення профілю, адже від цього залежить, чи схвалить власник вашу бронь.

  • Зареєструватись. Зрозуміло, спочатку потрібно пройти реєстрацію. Ви помітили подарунок від нас? Далі я розповім, що це означає.
  • Заповнити опис. Розкажіть трохи про себе.
  • Завантажити фото. Бажано, щоб фото було вашим, крупним планомта з посмішкою.
  • Підтвердити профіль. Є кілька варіантів: зв'язування облікового запису з соціальними мережами, телефон, електронна пошта, верифікація через скан документа. Це дуже важливий пункт, який підтверджує, що ви реальна людинаіз серйозними намірами.
  • Збирати позитивні відгуки. Коли почнете користуватися сайтом повною мірою, з першого ж бронювання домовляйтеся з господарем обміну відгуками. Їх можна залишити після проживання протягом певного проміжку часу. На жаль, багато гостей і господарів потім лінуються це робити.

⚠ Так як airbnb - це сайт оренди житла по всьому світу, постарайтеся дати свій опис та відгуки не тільки російською, а й англійською мовою.

Важливі нюанси при бронюванні квартириairbnb

Коли приступите до підбору житла в місті або країні, що цікавить, зверніть увагу на наступні параметри.

Господар:

  • Опис себе.
  • Підтвердження профілю. Чим їх більше, тим краще
  • Наявність позитивних відгуків (хазяїн може не мати відгуків про це житло, але про інше є).
  • Частота відповідей. Гарний господар прагнутиме до показника 100%.
  • Наявність статусу Суперхост. Видається за спеціальні досягнення, як видно на схемі нижче.

Найкращі господарі нагороджуються орденом Суперхост

У господаря зі статусом superhost ми залишилися задоволені.

Квартира (будинок, кімната):

  • Відгуки про квартиру на airbnb.
  • Наявність фото. Іноді знімки роблять представники airbnb, тоді вони позначені знаком Verifed.
  • Адреса (район розташування).

Умови проживання та бронювання:

  • Умови скасування бронювання. Цей пункт далі ми розглянемо докладніше.
  • Наявність опцій: побутова техніка, інтернет, паркування тощо.
  • Наявність застави. Іноді господар може зазначити суму застави за збереження майна.
  • Мінімальна кількість днів перебування.

⚠ Відсутність відгуків про житло, верифікованих фотографій та статусу «суперхост» у господаря ще не означає, що дане житло не слід розглядати. Швидше за все, власник не часто здає квартиру, тільки недавно приєднався до сайту аірбнб або знаходиться в місці, що рідко відвідувається.

За що ми платимо

До складу оплати входять основні платежі та додаткові.

Основні:

  • Сума оренди житла.
  • Сервісний збір airbnb (6-12%).

Додаткові (за бажанням господаря):

  • Прибирання.
  • Інші послуги господаря.

Підсумкова сума вказується у спеціальному вікні – все дуже прозоро.


Справа завжди можна побачити, що входить в ціну та остаточну вартість бронювання

Загальні правила оплати житла

Зв'яжіться з господарем, натиснувши кнопку

Як тільки ви визначилися із житлом, зв'яжіться з господарем шляхом повідомлень. Розкажіть трохи про себе та про мету поїздки, задайте власнику додаткові питання, уточніть, чи вільне житло на дати, що цікавлять. Якщо обидві сторони все влаштовує, зверніться до бронювання. Листування можна робити одночасно з кількома власниками, але вимагати бронювання на ті самі дати тільки в одного. В іншому випадку вам можуть підтвердити бронь відразу кілька власників, і з вашої картки спишуться кошти на всі підтверджені запити.

⚠ Якщо ви не володієте мовою господаря, скористайтесь онлайн-перекладачами. Не складайте складних та неоднозначних пропозицій, щоб мінімізувати спотворення під час автоматичного перекладу.

Можна пройти листування з господарем через повідомлення і відразу надіслати запит на бронювання. Але я так не рекомендую робити, якщо ви знайшли кілька варіантів, що сподобалися, а часу залишається мало. Ви можете не встигнути подати нову заявку на інше житло, якщо вам відхилять броню не одразу.


Надішліть запит на бронювання та чекайте на підтвердження від господаря

Деякі квартири на Airbnb мають можливість миттєвого бронювання. Це означає, що підтвердження від господаря не потрібне. Але я, все ж, намагаюся спочатку почати листування з власником, щоб уточнити деталі, що цікавлять.


Забронюйте житло по всьому світу миттєво

Оплата на сайті аірбнб відбувається онлайн за банківській картіЯк тільки господар підтвердить броню, або в момент бронювання, якщо житло має статус «миттєве підтвердження». Для мешканців ряду країн можуть використовуватись інші методи оплати (наприклад, PayPal). Сервіс airbnb виступає гарантом безпеки грошових коштів. Господар отримає плату лише через 24 години з моменту заїзду. Тому, якщо щось пішло не так, дуже важливо повідомити претензію на підтримку еірбнб до закінчення цього періоду.

Купони та бонуси на подорожі

На майданчику еірбнб створено заохочувальну систему за залучення нових користувачів. За успішне запрошення друзів і вам, і друзям буде нараховано так звані купони. Насправді, це не стандартні купони з промо-кодом, а бонус на подорож, який закріплюється за вашим акаунтом.

Якщо ви просто зареєструєтеся на сайті airbnb.ru, то бонус не буде. А якщо зайдете за спеціальним запрошенням, то вам система подарує знижку в 15-35 $ на бронювання житла (акції періодично змінюються, скоро можуть взагалі скасувати, так що краще зараз зареєструватися). Після реєстрації на сайті ви також зможете запрошувати друзів та знайомих та дарувати їм подарункові купони. Навіщо? А потім, що після того, як вони знімуть житло через airbnb, вам нарахують новий купон знижок. Реєструватися краще зараз, оскільки будь-якої миті акцію можуть скасувати. Так, останнім часом цінність бонусів змінювалася кілька разів.

Ми з Костиком якось їздили до Москви і вирішили через airbnb (можете почитати наш відгук із фотографіями за посиланням). На той час у нас вже було накопичено 2 купони на знижку загальною сумою 50 $. За шикарну нову троячку за два дні ми заплатили 60 $ замість 110 $, погасивши купони. Нам сподобалося так заощаджувати! 🙂


Так виглядає наша квитанція про оплату трішки на два дні у Люберцях

⚠ Термін дії купонів – 1 рік.

Скасування бронювання на сайтіairbnb

Безумовно, трапляються ситуації, коли змінюються плани або маршрут подорожі. Тому при виборі житла обов'язково зверніть увагу на умови скасування бронювання. Вони бувають кілька видів:

  • Гнучкі.
  • Помірні.
  • Суворі.
  • Суперстрогі 30 днів.
  • Суперстрогі 60 днів.
  • Довгострокові.

Найчастіше зустрічаються перші три умови. Для всіх перерахованих варіантів діють і загальні правила:

А от якщо бронювання відмінить господар, то це позначиться на його рейтингу. Інформацію про цей факт система аірбнб автоматично публікує як відгук від гостя. Видалити власник його не може, тому не в його інтересах псувати собі карму репутацію. Крім того, господар сплачує серйозні штрафи і протягом наступного року не зможе отримати статус Superhost. Але якщо таке все ж таки сталося, то гостю повернуть кошти та нададуть допомогу в пошуку нового житла.

Дотримання правил аірбнб – запорука безпеки

Уважно ознайомтеся з правилами оренди житла по всьому світу на airbnb. Вони створені для того, щоб створити максимальну безпеку та комфорт. Система побудована так, що захищає і гостей, і господарів. Трапляється, що під приводом економії на сервісному зборі, господарі можуть запропонувати вам сплатити їм безпосередньо. Бронювання в обхід сайту аірбнб тягне за собою ризик нарватися на шахраїв. І в даному випадку ви не зможете скористатися гарантіями системи.

Вивчали можливості Еірбнб

Марина та Костянтин Саморосенко

Серед усіх інтернет-ресурсів, що пропонують мандрівникам посередницькі послуги з пошуку квартири чи будинку в приватному секторі за кордоном сайт бронювання житла Airbnbє одним з найбільш популярних і становить велику конкуренцію сервісам із бронювання готелів. Його функціонал досить простий, але невеликий інструктаж для тих, хто вперше вирішив самостійно підібрати дах над головою у закордонному вояжі, буде не зайвим.

Декілька корисних порадпро те, як працює Airbnbпідкріплені ілюстраціями, тому вам не складно зробити все саме так, як треба і вирушити на (або ще куди), вже точно знаючи, що буде де прихилити голову. Для цього потрібно лише перейти на сайт і заповнити форму пошуку.

1. Реєстрація

Якщо ви хочете зняти квартиру в Airbnb, то маємо пройти процедуру реєстрації на цьому інтернет-ресурсі. Багато хто не надто любить демонструвати свої контактні дані всьому Світу. У випадку з Airbnb гірку пігулку підсолодять бонусом: подарунком у 25 доларів при реєстрації . Його можна витратити лише на , точніше у 190 країнах світу. Виходячи із середніх пропонованих цін за проживання, їх вистачить на те, щоб один раз переночувати у комфортабельній квартирі.


2. Пошук житла

Далі оренда квартир в Airbnbпочинається із цілком звичайної для Всесвітньої Мережі процедури – заповнення пошукової форми. Від вас знадобиться вказати місце призначення, передбачувану дату заселення та від'їзду. Обов'язково треба зазначити скільки людей подорожує. Після цього натискаєте червону кнопку «Почати пошук»і опиняєтеся на сторінці попередніх результатів.

3. Відсіювання непотрібного житла

Побачене може здатися вам не надто привабливим, адже першими у списку підуть найдорожчі пропозиції. Щоб зняти житло в Airbnbна ваших умовах скористайтеся додатковими фільтрами. Головний із них – передбачуваний діапазон цін. Зсуваючи правий повзунок вліво, ви зможете зупинитися максимально прийнятних цінах. Лівий потрібен для того, щоб відсіяти варіанти дуже бюджетні, явно невідповідні за пропонованим комфортом.


4. Корисні фільтри

Визначившись із ціною, переходьте до пропонованих зручностей, місця розташування та інших опцій. Для цього натисніть кнопку «Ще фільтри». Airbnb запропонує Вам обрати кількість ванних кімнат і туалетів, наявність або відсутність інтернету (детальніше), пральної машини. Побачивши це багатство постарайтеся бути практичними. Якщо їдете у справах – без інтернету не обійтись. Проживання більше трьох діб без кухні може здатися надмірно екстремальним. А ось наявність басейну – приємним, але дуже дорогим та не цілком доречним бонусом.


Ви завжди можете розширити асортимент пропонованих опцій комфорту житла в Airbnb, якщо натиснете трикутну іконку праворуч від основного набору. Наприклад, у графі «Зручності»спочатку вам покажуть лише «інтернет» «телевізор»і «кухня». Натиснувши на трикутну іконку праворуч, ви побачите опції «домофон», «камін»та інші. Поставивши у всіх віконцях навпроти бажаних опцій «галочки», ви скоротите кількість пропозицій. Ті, хто залишився, будуть саме тим, що вам хотілося б отримати. Скориставшись усіма видами фільтрів, ви переконаєтесь, що ціни на AirbnbЦілком доступні більшості мандрівників.


5. Вибір пропозицій на карті

Тепер із пропозиціями можна розібратися «особисто», побачивши їх фото (у правій частині сторінки Airbnb) та місце розташування (на карті ліворуч). Масштаб карти можна змінити так само, як і в сервісі Яндекса. Якщо вас цікавить конкретний район, клікніть по ньому і отримайте остаточний набір житла, що здається в оренду. У нижній частині карти є кнопка «Мова та валюта». Натиснувши на неї, ви отримаєте можливість вибрати як у карбованцевому форматі цін, так і у місцевій валюті.


6. Детальний огляд

Детально ознайомитися з кожним варіантом житла в Airbnb можна двічі: як з самим будинком, так і з його господарем. Клікнувши по превьюшке будинку, ви перейдете на сторінку з його повним описомта невеликою фотогалереєю. Відгуки постояльців про його господаря можна прочитати, клікнувши по аватарці, яка знаходиться нижче превьюшки. Якщо інформація подана на і ви не можете з перекладом, знайдіть червоний напис "Перекласти на російську", Airbnb вам все переведе. Запам'ятайте: будь-який напис, виділений червоним кольором, приховує додаткову інформацію. Не полінуйтеся натиснути на неї, щоб при вселенні не було сюрпризів.


7. Заключний момент

Після того, як ви визначилися з остаточним варіантом житла, починайте бронювання апартаментів в Airbnb. Процедура така ж проста, але треба дотриматися алгоритму.

  1. Якщо ви ще вагаєтеся, але не хочете втратити з уваги варіант, що сподобався, то занесіть його в список прийнятних, натиснувши кнопку «Збережіть у Wish list».
  2. За відсутності інформації, яку може повідомити лише власник будинку, натисніть кнопку «Зв'яжіться з господарем».Будьте готові до того, що він може або іншої зрозумілої вам мови.
  3. Коли всі сумніви подолано, натисніть кнопку "Запросити бронювання". У вікні заповніть графи, що містять інформацію про вас і вашу банківську картку. Там же можна ще раз запитати господаря про щось.
  4. Вказавши всі анкетні та банківські дані, поставте «галочку» у вікні навпроти напису «Згоден з усіма умовами», після чого кнопка «Продовжити»стане активною. Натисніть її і чекайте на відгук господаря житла.

Угода здачі та найму житла в Airbnb вважатиметься ув'язненою, якщо його господар відгукнеться протягом доби. Орієнтовний час очікування можна знайти у відгуках про нього. Гроші будуть списані з вашого рахунку лише після остаточної згоди орендодавця.


Можливість орендувати житло по всьому світу в Airbnbнакладає певні зобов'язання на позичальника. Принцип спільноти, який об'єднує членів цього ресурсу, свідчить, що «Анонімність шкодить довірі». Тому на сторінці свого профілю перейдіть за посиланням «Довіра та підтвердження», а потім натисніть червону кнопку «Підтвердити мій профіль». Після цього слідуйте покроковим інструкціям. Верифікації, що пройшли процедуру, можуть розраховувати на швидке і об'єктивне рішення спірних питань.

З відгуками про Airbnb ви зможете ознайомитися в коментарях, а також не полінуватися і додати свій:)

З моменту нашого першого бронювання житла через сервіс AIRBNB ми практично перестали користуватися сайтами з пошуку готелів та хостелів. Взагалі варто відзначити, що AIRBNB дуже популярний у досвідчених мандрівників, які не люблять витрачати занадто багато грошей на житло. Як це часто буває, на жаль про такі сервіси дізнаєшся не відразу, а коли починаєш ним користуватися, розумієш скільки можна було заощадити на проживання, отримавши при цьому найкращі умови, особливо це стосується поїздок Росією та країнами СНД.

Приклад пропозицій на сайті

Що таке AIRBNB?

AIRBNB - це онлайн-сервіс для пошуку та розміщення оголошень з оренди приватного житла по всьому світу. Хто орендує житло? Звичайні люди, які мають вільну квартиру, будинок або навіть кімнату. Якщо у вас є вільна житлова площа з вдалим розташуванням, ви можете заробляти через даний ресурс.

Чому варто користуватися AIRBNB?

  1. Перше і найважливіше - ціна на житло. Ціна оренди приватного житла (окремої кімнати або квартири цілком), майже завжди в 1,5-2 рази нижча за найдешевший окремий номер у готелі рівнем 2-3 зірки. Наше перше бронювання було в Санкт-Петербурзі, ми орендували на 10 ночей окрему кімнату в 3-х кімнатній квартирі без господарів (решта двох кімнат так і не заселилися) поряд з Марсовим полем за 16000 рублів. У квартирі була велика кухня, ванна кімната, пральна машинка, інтернет, праска та дошка для прасування, чай, кава і навіть путівник по місту. Так само господарі дали нам ключ від воріт у двір, щоб ми без проблем могли їздити своєю машиною і паркуватися під вікнами своєї кімнати.
  2. Ви з легкістю можете підібрати житло з потрібними вам опціями: кухня, пральна машинка, холодильник, інтернет, парковка та багато іншого. Уважно читайте опис житла та розділ зручності.
  3. Ви не ризикуєте потрапити на шахраїв. Вся справа в тому, що ви оплачуєте не на пряму власнику житла, а сервісу AIRBNB і навіть якщо ви забронювали кімнату за півроку до поїздки, то це не означає, що господар квартири відразу отримає гроші. Ні, орендодавець отримує гроші тільки на другий день після вашого заселення, тому варіант, що вашу кімнату можуть здати комусь ще або зовсім вас не пустити відпадає. Кожен варіант житла і сам господар має відгуки людей, які у нього зупинялися, почитайте їх і ви дізнаєтеся про всі плюси і мінуси цієї пропозиції.
  4. Квитанція про оплату житла через AIRBNB є офіційним документом, що підтверджує бронювання житла та приймається майже всіма посольствами та візовими центрами при поданні документів для отримання. До такої квитанції без проблем можна записати всіх, хто з вами їде.
  5. Тут можна торгуватись. Якщо вам сподобався якийсь цікавий варіант і ви плануєте провести в цьому місті більше тижня, перед бронюванням, ви можете зв'язатися з господарем і запросити знижку за тривале перебування. Багато орендодавців до речі спочатку прописують знижку для тих, хто бронює житло довше ніж на 7 ночей.
  6. У такому варіанті розміщення включено всі комунальні платежі. Вам не потрібно буде доплачувати за воду/світло/інтернет тощо.
  7. На сайті запропоновано величезну кількість варіантів у різних місцях нашої планети. Ви зможете підібрати найоптимальніший для себе варіант, що відповідає вашому бюджету і необхідним вимогам. На сайті вдало реалізовано систему фільтрів, за допомогою яких ви можете підібрати собі житло.

Чи є мінуси?

Мінуси теж, звичайно, є, але майже у всіх випадках можна уникнути проблем і будь-яких для себе несподіванок, просто уважно прочитавши опис житла та коментарі.

  1. Все ж таки це не готель і тут навряд чи будуть щодня робити прибирання і міняти рушники.
  2. У 99,9% випадків таке житло не включає харчування. З іншого боку, 99,9%, що у вас буде кухня з усім необхідним.
  3. Якщо ви винаймаєте кімнату, а не квартиру чи будинок цілком, то може виявитися, що в одній із кімнат живуть господарі. Що б це не стало сюрпризом, уважно читайте опис та коментарі.
  4. Цей пункт можна зарахувати до попереднього, але з додаванням того, що у господарів можуть бути тварини. Все ж таки, варто сказати, що найчастіше здається житло, де самі господарі не живуть.
  5. Сервіс AIRBNB бере комісію за бронювання.
  6. Є варіанти житла (це до речі є і в готелі), де неможливо повернути гроші, якщо ви відмовилися від поїздки або вирішили відмовитися від проживання після огляду житла. Але умови скасування завжди написані в описі житла.

Якщо ви ще не зареєстровані в системі AIRBNB, ви можете отримати знижку в 2100 рублів на своє перше бронювання. Для цього, вам потрібно лише перейти по цій засланні, та пройти не складну процедуру реєстрації.

Декілька прикладів того, що ми знімали через AIRBNB:

Санкт-Петербург:

Нью Йорк:

Як винаймати житло


Маленький секрет для тих, хто шукає житло на двох. Знайдіть через пошук квартиру/кімнату на одну людину, а потім у вибраному варіанті додайте другого гостя. Кімнати з розрахунком на двох-трьох гостей можуть виявитися вигіднішими навіть тих, що виставлені в категорії для одинаків.

Фільтри пошуку значно полегшують вибір житла: інтернет, паркування, можливість проведення заходів, куріння – це далеко не повний перелік критеріїв, за якими можна вибрати відповідні варіанти. До того ж, реалізована можливість пошуку за ключовими словами, що дозволяє знайти квартири з кабінетом/робочим місцем/поряд із ключовими локаціями. Зручно, коли житло вам потрібне виключно для роботи або ділових переговорів; вибір житла по карті місцевості дозволить зупинитися точно поруч з офісом потрібної компанії.

Видача житла в пошуку залежить від багатьох факторів, у тому числі від даних профілю та специфіки поїздки.

Верифіковані фотографії


Фото в оголошенні може багато розповісти про місце оренди. Знак Airbnb у верхньому правому кутку на фото означає, що фотографії були завантажені на сайт господарем. А знак Verified Photo говорить про те, що тут був фотограф Airbnb і зробив фотосесію. Тобто фото точно відповідає дійсності.

Не бійтеся жити у кімнаті


Якщо ви не соціофоб, спробуйте винайняти кімнату, а не квартиру. По-перше, кімната вам обійдеться дешевше. По-друге, спілкування з господарями квартирі вирішить багато побутових питань: буде в кого запитати про найближчу аптеку/банкомат, а може й разом випити у сусідньому барі. Уважно читайте опис квартир та профілі користувачів – зазвичай там вказано, чи бажає господар проводити час з гостями чи ні. Щоб зберегти свою приватність, уточніть, чи закривається кімната на ключ.

Частота відповідей


Бажаєте, щоб господарі швидко відповідали на будь-які ваші запитання? Зверніть увагу на цифру, яка стоїть під фотографією господаря в оголошенні. Частота відповідей - це показник, який вказується, як часто господар квартири відповідає на запити. Господарі, у яких цей показник вищий за 90%, відповідають максимально швидко.

Якщо квартира потрібна зараз - шукайте варіанти з кнопкою «Моментальне бронювання», яка дозволяє зробити броню без очікування підтвердження від господаря.

Відгуки


Читайте відгуки! Мандрівники, які мешкали в цьому місці, чесно пишуть про те, як вони провели там час. Однак відсутність будь-яких відгуків – це не привід для занепокоєння. Просто поставте всі найважливіші для вас питання на сайті, щоб ви точно розуміли, де ви будете жити. До того ж, квартира, у якої поки що мало відгуків, може коштувати дешевше. Мандрівники публікують відгуки і про господарів житла – ви можете заздалегідь дізнатися про їх характер та манеру спілкування з гостями.

Ми відстежуємо поведінку користувачів на сайті та не допускаємо накрутку позитивних відгуків. Наприклад, коли наймач та орендодавець постійно бронюють номер один у одного, система може розцінити це як спробу створити позитивну оцінку на сайті.

Безпека


Бронювання, оплата, спілкування між наймачем та орендодавцем, відгуки – та інформація, яку ми уважно відстежуємо. Система збору аналітичної інформації Airbnb враховує безліч факторів, спираючись на патерни потенційно небезпечних дій (багато в чому це схоже на те, що успішно реалізували в eBay). Кожному об'єкту, розміщеному на платформі Airbnb, надаються «бали довіри». Житло, яке набрало низький бал, автоматично позначається для більш детального вивчення, що допомагає відстежувати випадки відмивання грошей та інших форм шахрайства. Система працює чудово - на 6 мільйонів мешканців у 2013 році конфліктні ситуації, які вимагали виплат компенсації від компанії, було відзначено лише 700 разів. І не забувайте, що у нас постійно діє гаряча лініяклієнтської служби, не соромтеся скаржитися.

Не забувайте вивчати профіль, це дозволить уникнути випадків спілкування із «випадковими» людьми.

Спілкування з господарем


В нас прийнято спілкуватися з господарями доброзичливо. Заздалегідь обговоріть стандартний набір питань: як будуть передані ключі, чи є у квартирі Wi-Fi, перехідники для розеток, фен для волосся, домашні тварини, чи можна користуватися кухнею, де знаходяться найближчі магазин/аптека, як швидко і яким транспортом можна дістатися до центру міста і таке інше.

Торгуватись із господарями за житло можна і потрібно. Ви можете переконати власника змінити ціну за оренду. При бронюванні в останній момент господареві може бути вигідніше прийняти вас, ніж залишити квартиру пустувати. Чи можна значно знизити вартість надувного матраца, розкладачки чи дивану? Ні. Зате при заселенні сім'єю за нормальні гроші ви можете зняти справді добрі апартаменти.

Деякі господарі турбуються за своє майно і просять зазвичай невелику страхову заставу. Після того, як ви виїжджаєте з місця проживання, застава повертається на карту (за умови, що ви залишили квартиру з цілості та безпеки). Термін повернення картку визначається вашим банком. Для уникнення спірних питань (якщо господар спробує звинуватити вас у псуванні майна) не завадить при виселенні з квартири запропонувати господареві зробити обхід або самостійно сфотографувати приміщення.

Звичайно, можна чудово обійтися і без усього сказаного вище. Але отримати набагато більше добрих вражень(або навіть взагалі їх отримати), а часом і заощадити, за допомогою наших порад можна. Якщо у вас якісь свої спостереження чи питання, не згадані тут, залишайте їх у коментарях.

Розкажу, як знайти гарну квартирута зняти її без проблем. Ось п'ять порад, які допоможуть вам не облажатися з орендою.

Сергій Король

мандрівник

Зазвичай новачки в «Ейр-бі-ен-бі» обирають місто та дату, а потім милуються гарними фотографіями квартир із пошуку. Вони уявляють, як валятимуться на шикарному ліжку і як снідатимуть на балконі з видом на парк. У результаті вибирають житло з найсимпатичнішими фото. Це небезпечно.

Можливо, замість приємного сну на ліжку доведеться вставати рано-вранці, щоб встигнути на електричку в центр. А заради сніданку на балконі потрібно годину йти пішки за продуктами до найближчого супермаркету.

Поїхали до Гельсінкі на фестиваль та вразилися милою квартирою із сауною та грилем на балконі. Виявилося, що вона формально в іншому місті, Еспоо. До Гельсінкі їхати година

Щоб відпочинок був приємним, дивіться не лише на фотографії, а й на розташування квартир. Вивчіть, де найближчі зупинки громадського транспортуі як часто ходить. Подивіться, які є магазини та кафе поблизу. Якщо їдете машиною, дізнайтеся, де припаркуватися на ніч.

Наприклад, я хочу винайняти квартиру в центрі міста, в районі Пунавуорі:

Я знаходжу це місце в «Гугл-картах», а потім «гуляю» сусідніми вулицями в режимі стріт-в'ю.

Шукаю паркування, дивлюся на знаки, наче їду на віртуальній машині і думаю, куди б її поставити.

О, тут можна поставити машину з 9 ранку до 19 вечора – про це написано на жовтому знаку на стіні будівлі над «Кеноном». Але припаркуватися на ніч не вийде - вранці під двірником чекатиме штраф

Іноді свідомо винаймають квартиру не в центрі, щоб заощадити на оренді. Перш ніж робити так, порахуйте, скільки коштує година вашого відпочинку. Так ви побачите, що дорога квартира в центрі виявиться вигіднішою.

Витрати на оренду квартири у Парижі

Винаймаєте квартиру за 3200 Р на день

Дорожче та ближче

Орендуєте квартиру в центрі за 4800 Р на добу

Щодня витрачаєте 2 години на те, щоб дістатися центру і назад, - 800 Р вашого часу і ще 20 € на двох за автобусні квитки (≈1400 Р )

Дорожче та ближче

Гуляєте містом пішки, на транспорт витрачаєтеся рідко. Квартира коштує стільки, скільки платите за оренду

Разом - 5400 Р

Дорожче та ближче

Бронь в "Ейр-бі-ен-бі" може скасувати і орендар, і господар.

Якщо ви винаймете квартиру, а потім передумаєте, то сервіс може оштрафувати вас. Це визначається видами відміни броні. Їх шість: від м'яких до твердих.

З м'якою скасуванням ви можете відмовитися від оренди навіть за п'ять хвилин до заселення - гроші повернуть повністю. З жорстким скасуванням вам повернуть 50% вартості проживання, якщо скасуйте бронь за місяць.

Правила скасування вказані у розділі «Ціни»

Іноді буває так, що броню скасовує господар квартири. Часто господарі здають свої квартири на час подорожі, а плани можуть змінитись. Це досить рідкісний випадок, що зі мною таке сталося один раз.

Якщо господар скасує броню, то ви отримаєте електронного листа про це. Раджу переглядати свою скриньку напередодні подорожі. До речі, якщо бронь скасує господар, то "Ейр-бі-ен-бі" подарує вам невелику втішну суму на внутрішній рахунок.

Складайте списки прямо на сайті

Зазвичай на «Ейр-бі-ен-бі» десятки та сотні варіантів квартир. Щоб не заплутатися в них та не втратити цікаві, я раджу завести список.

Список заводять прямо на сайті. Назвіть його на честь міста, куди збираєтесь

Потім додавайте в список квартири прямо з пошуку - натискайте на ❤:

Тож за півгодини у вас набереться десяток варіантів на вибір. Їх можна обговорити з рідними чи друзями. Ці квартири вже не загубляться у пошуку.

Уточніть деталі заздалегідь

Зазвичай господарі квартир надсилають гостям докладні інструкції: як доїхати з аеропорту, як знайти квартиру Гості закривають вкладку з «Ейр-бі-ен-бі», думаючи, що все ок.

На що звернути увагу

Хазяїн пише, що від берлінського аеропорту Тегель найпростіше доїхати на таксі за 20 € (1534 р). Але ви прилітаєте не в Тегель, а в Шенефельд. Уточніть, як доїхати на громадському транспорті з Шенефельда і скільки це буде коштувати.

Хазяїн просить забрати ключі у сусідки. Вона живе навпаки, у квартирі 20В. Запитайте телефон сусідки та попросіть передати їй ваш номер. Попередьте, що будете на місці між 12 і 14 годинами - нехай буде вдома в цей час.

Господар пропонує зустріти з поїзда та довезти до будинку машиною. Просить за це всього 15 € (1150 Р). Погуглите транспорт: виявиться, що від вокзалу до будинку можна доїхати трамваєм за 4 € (306 Р ). Чемно відмовтеся.

Хазяїн нарікає, що на його паркувальному місці зараз стоїть екскаватор і залишити машину біля будинку не вийде. Дізнайтесь у нього, де найближча безкоштовна парковка. Якщо такої немає, попросіть його домовитись із сусідами, щоб ви припаркувались на чужому місці.

Зазвичай перед поїздкою я переглядаю шлях від зупинки до будинку на стріт-в'ю. Так знаходжу житло швидко та без помилок.

Ось наш тимчасовий будинок у Берліні. Якщо погуляти стріт-в'ю околицями, то можна побачити величезний парк, повний торговців травою

Ще обов'язково записую телефон власника та роблю скріншоти «Гугл-карт». Скріншотами дійду до місця, якщо помилюся, в крайньому випадку - подзвоню по телефону.

Можливо, ви вважаєте мене параноїком. Проте за весь час зі мною майже не траплялося неприємних моментів із заселенням у «Ейр-бі-ен-бі».

Включайте скептика

Зазвичай люди наперед вважають квартиру милою. Красиві фотографіївид за вікном. Я ж за умовчанням вважаю будь-яке житло підозрілим.

Коли розглядаю квартиру, постійно намагаюся знайти в ній ваду. Чому не сфотографували ванну кімнату? Куди подінуться всі речі зі столу та з шафи? Чому дитяче ліжечко мокне під дощем на балконі?

Ось я знайшов милу квартиру в Ризі:

Але якщо погортати до фотографії самого будинку, то стає страшнувато. Хатинка на курячих ніжках за 2600 Р на добу!

Якщо є сумніви у квартирі, краще заздалегідь уточнити їх із господарем. Якщо уточнити не виходить, не знімайте.

Я уникаю квартир, у яких дуже багато господарських речей. Зазвичай такі квартири трапляються у тих, хто їде на кілька тижнів. Вас зустрінуть заповнені речами шафи та ванна поличка, куди навіть зубну пасту поставити нема куди. Дивне почуття: ти начебто чималі гроші заплатив, а живеш наче в гостях.

Ця квартира в Римі – очевидно житлова. Скрізь картини, книги та речі господарів

Не забудьте про збирання.Зазвичай «Ейр-бі-ен-бі» показує у пошуку вартість доби проживання. Однак, крім цієї суми, спишуть додаткову плату за прибирання. Гроші за прибирання йдуть господареві квартири, тому іноді він мухлює: знижує вартість оренди, а за прибирання бере багато. Дивіться на цю суму, коли вибираєте квартиру. Вартість прибирання не повинна бути вищою за одну ніч у квартирі.

За три ночі у токійській квартирі ви розраховуєте заплатити 9600 Р, а заплатите більше 12 тисяч. Додатково візьмуть 2200 Р за прибирання та ще 1500 Р – комісію «Ейр-бі-ен-бі»

Як зв'язатися поза "Ейр-бі-ен-бі".Сервіс припиняє всі спроби обмінятися контактами із господарями квартир, які ви не орендували. Не вийде залишити телефон або посилання на обліковий запис у соцмережі - "Ейр-бі-ен-бі" приховає це для одержувача повідомлення.

Щоб зв'язатися з господарем, дехто спотворює слова: Fαсၔbо0к або Inƽαrαm. Або пишуть цифри буквами: plus seven nine two five…

Будь ласка, не робіть так, щоб винайняти квартиру в обхід «Ейр-бі-ен-бі». Хазяїн поскаржиться, вас заблокують, або ще щось трапиться: