Би арилжааны орон сууцны бус байр, агуулахыг хаанаас түрээслэх вэ? Дэлгүүрт зориулж жижиглэнгийн талбайг хэрхэн түрээслэх вэ? Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн зөв түрээслэх вэ?

Алдарт "HeatherBeaver" онлайн сэтгүүлийн вэбсайтад зочилсон бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Бид тантай хамт шинжээчтэй - Денис Кудерин.

Өнөөдрийн ярианы сэдэв бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс юм. Энэхүү нийтлэл нь бизнес эрхлэгчид, орон сууцны бус байрны эзэд болон санхүүгийн өнөөгийн асуудлыг сонирхож буй бүх хүмүүст хэрэгтэй болно.

Өгүүллийн төгсгөлд та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг Оросын хамгийн найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын тоймыг олох болно.

Ингээд эхэлцгээе!

1. Яагаад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх ёстой вэ?

Амжилттай бизнесийн үйл ажиллагаа нь бизнес эрхлэхийн тулд зөв сонгосон байрнаас ихээхэн хамаардаг. Энэ нь ялангуяа худалдаа, үйлчилгээний салбарт хамааралтай. Хотын хөл хөдөлгөөн ихтэй хэсэгт байрлах тохилог, сайн тоноглогдсон дэлгүүр нь үйлчлүүлэгчдийг өөртөө татдаг.

Оффисуудын талаар мөн адил зүйлийг хэлж болно. Өөрийгөө хүндэлдэг компани бүр ажил хийх, зочдыг хүлээн авах сайн байртай байх ёстой. Онлайн дэлгүүрээр дамжуулан бараа зардаг байсан ч захиалгыг бөглөх, гаргах, мөн үйлчлүүлэгчидтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх газар хэрэгтэй.

Бизнес эрхлэгч бүр, ялангуяа эхлэгч хүн орон сууцны бус байр худалдаж авах боломжгүй. Ийм тохиолдолд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь аврах ажилд ирдэг.

Бид түрээсийн бүх давуу талыг жагсаав.

  • харьцангуй бага санхүүгийн зардал;
  • худалдан авахтай харьцуулахад илүү хялбар баримт бичгийн журам;
  • ямар ч үед түрээслэгчийг сольж, өөр барилга руу шилжих чадвар;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн том сонголт, ялангуяа том хотуудад.

Урвуу үйл явц - байр түрээслэх нь бас олон давуу талтай. Юуны өмнө энэ нь идэвхгүй орлогын найдвартай эх үүсвэр юм. Худалдааны талбай (жижиглэн худалдаа, оффис, үйлдвэрлэлийн болон бусад) эзэмших нь хөрөнгө оруулалтын сайн сонголт юм.

Хувийн бизнес оршин тогтнохын хэрээр түүний төлөөлөгчид бизнес эрхлэхийн тулд байртай байх шаардлагатай бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд их хөдөлмөрлөхгүйгээр тогтвортой ашиг олох болно гэсэн үг юм.

Бизнес эрхлэхэд тохиромжтой байр олох нь хэцүү ажил юм. Объектыг олох хамгийн хурдан бөгөөд найдвартай арга бол мэргэжлийн зуучлагчдын үйлчилгээг ашиглах явдал юм.

Манай вэбсайтад орчин үеийн хүмүүс хэрхэн ажилладаг талаар дэлгэрэнгүй нийтлэл байдаг.

2. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн түрээслэх вэ - 5 ашигтай зөвлөгөө

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхдээ тэдгээрийг сонгохдоо аль болох болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Байшингийн параметрүүд, функциональ шинж чанарууд нь таныг хэр хурдан бизнесийн үйл ажиллагаагаа эхлүүлэх, объект нь таны бизнесийн зорилгод бүрэн нийцэх эсэхийг тодорхойлдог.

Эхлээд та тохирох байрыг хэрхэн хайхаа шийдээрэй - өөрөө эсвэл агентлагийн тусламжтайгаар. Эхний арга нь чөлөөт цагийн хязгааргүй нөөцтэй байх ба янз бүрийн эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Хоёр дахь сонголт нь илүү найдвартай, найдвартай байдаг.

Зуучлагчтай ажиллах сэдвийн талаар нэмэлт мэдээллийг "" нийтлэлээс авах болно.

Мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө нь түрээслэгчийн нийтлэг алдаанаас зайлсхийхэд тусална.

Зөвлөгөө 1. Бүрээс, агааржуулалтын системийг сайтар судлаарай

Та эсвэл танай ажилтнууд өрөөнд ажиллах тул агааржуулалтын систем ажиллаж байгаа нь хамгийн чухал зүйл юм. Барилгад хүчирхэг, бие даасан агааржуулалт байхгүй байгаа нь кафе, ресторан, хүнсний дэлгүүрийн хэвийн үйл ажиллагаанд бодит саад тотгор учруулдаг.

Хүнсний бүтээгдэхүүнийг зохих нөхцөлд хадгалах, зочдод болон худалдагчдыг гадны үнэртүүлэхгүй байх ёстой. Түүнээс гадна ариун цэврийн үйлчилгээ нь зөвхөн ерөнхий агааржуулалттай бол уг байгууламжийг нийтийн хоолны газар, хүнсний дэлгүүр болгон ашиглахыг зөвшөөрөхгүй.

Зөвлөгөө 2: Ачих, буулгах хэсэгт анхаарлаа төвлөрүүл

Бараа ачих, буулгахад тохиромжтой газар бол кафе, ресторан, хоолны газар, дэлгүүрийн эздийн бас нэг гол цэг юм.

Ачих, буулгах үйл ажиллагаа явуулах талбай нь орон сууцны хашаа, замын зорчих хэсгийг үл тоомсорлохгүй байх нь чухал юм. Хэрэв та оршин суугчид эсвэл жолооч нарт саад учруулах юм бол та гомдол мэдүүлэх болно.

Тохиромжтой цахилгаан хангамжийн асуудал нь эрчим хүч зарцуулдаг тоног төхөөрөмж - хөргөгч, цахилгаан зуух, машин хэрэгсэл гэх мэт бизнес эрхэлдэг түрээслэгчдийн хувьд онцгой ач холбогдолтой юм.

Өрөөн доторх цахилгаан кабель нь аж ахуйн нэгжийн хэрэгцээг бүрэн хангахуйц багтаамжтай эсэхийг шалгаарай.

Зөвлөгөө 4. Гэрээний нөхцөлийг анхааралтай уншина уу

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрээ байгуулж буй нөхцөл, болзлыг анхааралтай уншина уу.

Гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • түрээсийн нөхцөл, өртөг, төлбөрийн арга;
  • хэрэв байрыг тоног төхөөрөмжөөр түрээсэлсэн бол эд хөрөнгийн тооллого хийх шаардлагатай;
  • гэрээг зөрчсөн тохиолдолд талуудын хариуцлага;
  • гэрээг цуцлах нөхцөл.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр, хог зайлуулах, галын хамгаалалтын системийн засвар үйлчилгээ, хамгаалалтын дохиоллын зардлыг ихэвчлэн түрээслэгч хариуцдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэн шаардлагатай бол сантехникийн холбоо, цахилгааны утсыг солих зэрэг томоохон засварын төлбөрийг төлдөг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын асуудлыг түрээслэгчтэй урьдчилан ярилцах - ийм гэрээ байгуулах эсэх, хэрэв тийм биш бол урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хохирлыг хэн төлөхийг шийднэ.

Өмчлөгчийн эрхийн бичиг баримт болох худалдах, худалдах гэрээ, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн хуулбарыг шалгах шаардлагатай.

Энэ байр нь танд түрээсэлж байгаа хүнийх мөн эсэхийг шалгаарай. Тэгэхгүй бол хэзээ нэгэн цагт тухайн объектын жинхэнэ эзэн зохих эрх мэдэлтэй гарч ирнэ. Мөн байр нь барьцаалагдаагүй, өр төлбөрт битүүмжлэгдээгүй, бусад дарамтгүй байх нь чухал.

Орон сууцны хуулийн нарийн төвөгтэй байдлаас хол байгаа хүн орон сууцны бус байр түрээслэх эсвэл худалдаж авахдаа мэргэжлийн туслалцаа авах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хууль зүйн бүх салбарын мэргэжилтнүүд ажилладаг Pravoved вэбсайт дээрх бүх ойлгомжгүй зүйлийг та өөрөө тодруулж болно.

Бүртгүүлээгүй ч гэсэн асуултаа үндсэн хуудаснаас асууж болно. Та хуулийн дагуу зөв, чадварлаг хариултыг хэдхэн минутын дотор, бүрэн үнэ төлбөргүй авах болно. Хэрэв таны асуудал гүнзгийрүүлэн судлах шаардлагатай бол мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ та төлбөрийн хэмжээг өөрөө тогтоох эрхтэй.

Алхам 2. Түрээсийн хэмжээг тодорхойлох

Түрээсийн оновчтой үнийг мэдэхийн тулд хоёр сонголтын аль нэгийг ашиглана уу. Эхнийх нь хотын мэдээллийн баазыг биечлэн шалгаж, ижил төстэй байр түрээслэх үнийн ойролцоо хэмжээг тодорхойлох явдал юм. Хоёрдугаарт, энэ ажлыг риэлторт даалга.

Дашрамд хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаас гадна хувийн брокерууд зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг. Тэд ихэвчлэн компаниудаас 25-50% бага цалин авдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажилладаг хувийн мэргэжилтнүүд, тэр ч байтугай гол хотууд- нэгж.

5. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлбэл - түрээслэгчийн хувьд 3 үндсэн эрсдэл

Орон сууцны эзэн бүр өмчийнхөө нөхцөл байдалд санаа зовж, алдагдал биш харин түрээсийн орлогоос ашиг олохыг хүсдэг.

Бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд учирч болох гол эрсдэлүүдийг жагсааж, түүнээс хэрхэн зайлсхийх талаар танд үзүүлэх болно.

Эрсдэл 1. Байрыг өөр зориулалтаар ашиглах

Маш сайн боловсруулсан түрээсийн гэрээ болгонд түрээсийн байрыг ямар зориулалтаар, хэрхэн ашиглахыг зааж өгсөн байдаг. Энэ нь таны түрээсийн хамт түрээслэх тоног төхөөрөмжид мөн хамаарна.

Хэрэв түрээслэгч байраа агуулах болгон ашиглахаа амласан боловч жижиглэнгийн дэлгүүр суурилуулсан бол түрээсийн үнийг буцааж өгөхгүйгээр түүнийг торгох эсвэл гэрээг цуцлах эрхтэй.

Эрсдэл 2. Эд хөрөнгөө гэмтээх, алдах

Та нэр хүндтэй иргэн гэж бодсон хүнд байр, тоног төхөөрөмжөө хүлээлгэн өгсөн ч тэр дипломат хэлээр хэлэхэд таны хүлээлтийг биелүүлээгүй. Тодруулбал, тэрээр байраа сүйрлийн байдалд хүргэж, тоног төхөөрөмжийг эвдэж, гэрлийн чийдэнг тайлж, ерөнхийдөө гахай шиг аашилсан.

Ийм тохиолдолд өмчлөгч нь хохирлыг бүрэн барагдуулахыг шаардах эрхтэй. Түүгээр ч зогсохгүй засварын зардал төдийгүй эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийн зах зээлийн үнийг нөхөн төлөх ёстой.

Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдлын улмаас объект, эд хөрөнгө эвдэрсэн бол хариуцлага хүлээхгүй болно - жишээлбэл, гал түймэр, үер.

Эрсдэл 3. Түрээслэгч сарын түрээсийг төлөхөөс татгалзсан

Залхуу мөнгө төлөгчдийг рублиэр шийтгэх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээсийн гэрээг бүх дүрмийн дагуу боловсруулсан бол энэ нь боломжтой юм. Өөрөөр хэлбэл, баримт бичигт сарын төлбөрийн нөхцөл, хэмжээг тодорхой зааж өгөх ёстой.

6. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх бол - Түрээслэгчийн хувьд 3 үндсэн эрсдэл

Мөн түрээслэгч нь түрээслэгчийн хууль бус, зөвшөөрөлгүй үйлдлээс болж хохирч болно.

Эрсдэл 1. “Түрээслүүлэгч” хууль ёсны эрхгүй байр түрээслэх

Тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хууль ёсны эрхгүй этгээд уг байрыг танд түрээсэлсэн бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Үүнээс зайлсхийхийн тулд эрхийн бичиг баримтыг танилцуулахыг шаарддаг.

Та олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж, Rosreestr-ээс хандыг бие даан авч болно. Үйлчилгээ нь төлбөртэй, гэхдээ та "хэн дарга вэ" гэдгийг сайн мэдэх болно.

Эрсдэл 2. Урьдчилгаа төлбөр хийсний дараа байрны цоожыг нэн даруй солих

Тийм ээ, ийм нөхцөл байдал байгальд байсаар байна. Та гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрөө хийгээд, түлхүүрээ гараас гарт нь аваад, өөрийн өмчтэй байрандаа орох гэхээр цоож солигдсон, “эзэд”-ийн ул мөр ч алга. ”.

Ийм нөхцөл байдлаас гарах цорын ганц арга зам байдаг - цагдаад хандаж, залилангийн хэрэг дээр эрүүгийн хэрэг үүсгэх.

Эрсдэл 3. Дэд түрээс

Үүнийг энгийн жишээгээр тайлбарлах нь хамгийн сайн арга юм.

Жишээ

Түрээслэгч Андрей, бизнес эрхлэхийг эрмэлзэж, зургаан сарын урьдчилгаа төлөөд дэлгүүрт нэг жилийн хугацаатай байр түрээслэв. Үүний зэрэгцээ бизнесмен түрээслэгчийн үнэнч шударга байдалд найдаж, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шалгаагүй байна.

Сарын амжилттай арилжааны дараа жинхэнэ эзэн нь бүрэн эх бичиг баримтын хамт дэлгүүрт гарч ирэв. Тэрээр түрээслэгчийг эзэлсэн орон зайнаас нүүхийг эелдэгээр гуйв. Андрей ядаж мөнгөө урьдчилж төлөхийн тулд туслах түрээслэгч олохыг оролдсон боловч санаачлагатай зуучлагч нь дуудлага, мессежийн аль алинд нь хариу өгсөнгүй.

Доод шугам: Эзэмшигчтэй шууд харьц. Наад зах нь тэрээр өөрийн өмчтэй холбоотой бүх заль мэхийг мэддэг байх ёстой.

7. Түрээслэгч, түрээслэгчдэд мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх - ТОП-3 үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тойм

Мэргэшсэн зуучлагч олох нь хэцүү ажил юм. Уншигчиддаа туслах үүднээс бид хамгийн олон тоймыг эмхэтгэсэн найдвартай компаниудОрос, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажилладаг.

1) Agency.net

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн агентлаг. Байрны эзэд болон түрээслэгчдэд оффис, худалдааны талбай, цех, агуулах, харш болон бусад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, түрээслэхэд тусална. Тус компанид зөвхөн туршлагатай, мэргэшсэн хуульч, риэлторууд ажилладаг.

Компанийн чухал давуу тал бол мэргэжлийн арга барил, нарийвчилсан вэбсайттай байх, оффисын үйлчлүүлэгч бүрийн хувьд бие даасан стратеги боловсруулах явдал юм. Тус компанийн мэргэжилтнүүд хэрэглэгчдэд үзүүлж чадахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ байхгүй.

Москва болон бүс нутагт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь компанийн гол мэргэшил юм. Respect компани 2004 оноос хойш зах зээлд үйл ажиллагаагаа явуулж байна. Тус агентлагийн анхны зорилго нь үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх, худалдан авах, худалдахтай холбоотой хамгийн өргөн хүрээний үйлчилгээг үзүүлэх явдал байв.

Шинэ кафенууд нээгдэж байна худалдааны төвүүд, мөн гудамжны жижиглэн худалдааны хэлбэрээр. Зах зээлийн мэргэжилтнүүд нийтийн хоолны газар байрлуулахын тулд байр сонгохдоо түрээслэгч ямар асуудал тулгардаг, байршил, квадрат метр талбай, түрээсийн үнийг хэрхэн сонгох талаар бидэнд хэлэв.

Худалдааны төвүүд гудамжны жижиглэн худалдаа

Худалдааны төв эсвэл гудамжны жижиглэнгийн худалдааны аль нэгийг сонгохдоо нэг эсвэл өөр байрыг сонгохын тулд юуны түрүүнд ирээдүйн байгууллагын үзэл баримтлалд найдах хэрэгтэй, учир нь ажлын хуваарь болон зорилтот үзэгчдийн аль аль нь хамаарна. үүндээр. Эхний тохиолдолд гэр бүлийн байгууллагууд илүү тохиромжтой байх болно, хоёрдугаарт - гар урлалын баар, нэрийн хоолтой кафе, янз бүрийн сэдэвчилсэн газрууд.

Кафе нь хэр удаан ажиллаж байгаа, анхны байраа хайж байгаа эсвэл нүүж байгаа эсвэл сүлжээгээ өргөжүүлж байгаа эсэх нь чухал хүчин зүйл байж болно. Өөрөөр хэлбэл, туршлага, санхүүгийн нөөц чухал болно. Praedium-ийн жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн захирал Егор Остапенко "Тэмүүжин бизнес эрхлэгчид болон гарааны бизнес эрхлэгчдийн хувьд гудамжны жижиглэнгийн худалдаа нь худалдааны төвөөс илүү тохиромжтой" гэж хэлэв. -Бүгд биш шинэ төсөлХудалдааны төвийн нэлээд өндөр ханш, 2-4 сарын дотор их хэмжээний барьцааны мөнгийг тэр даруй даван туулах чадвартай.

Дүүргийн худалдааны төвүүд ихэвчлэн хэд хэдэн үндсэн форматыг санал болгодог гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. GLINCOM-ийн арилжааны захирал Иван Татаринов энэ нь нийтийн хоолны газар нээхэд 500 мянган рублийн хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн байгаа жижиг бизнес эрхлэгчдэд ашигтай бөгөөд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгааг тэмдэглэв. 1 сая рубль хүртэл кофены цэг юм. Тэд ахиу байдлын улмаас "сул" үл хөдлөх хөрөнгөд ч ажилладаг бөгөөд түрээсийн эхний сард ч эвдэрч чаддаг. Хоёрдахь хэлбэр - хоолны газар нь 2.5 сая рубльээс илүү их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог. “Хоолны талбайн хамгийн амжилттай кафе нь кино театр, зугаа цэнгэлийн талбайн хажууд байдаг. Хэрэв эргэн тойронд зугаа цэнгээний түрээслэгч байхгүй бол түрээсийн асуудалд маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй" гэж мэргэжилтэн тодрууллаа.

Худалдааны төв болон гудамжны худалдааны хооронд сонголт хийхдээ хоёр төрлийн байршлын давуу болон сул талуудыг жинлэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, худалдааны төвд үйлчлүүлэгчдийн дундаж тоог урьдчилан таамаглахад хялбар байдаг гэж үздэг. "Гудамжны жижиглэнгийн худалдаанд та замын хөдөлгөөнийг хэмжиж болно, гэхдээ энэ нь урьдчилан таамаглах боломжгүй бөгөөд үүнээс илүү хамааралтай байдаг цаг агаарын нөхцөл байдал, мөн явган зорчигчдын чанар байршлаас хамааран өөр өөр байж болно "гэж Москва дахь JLL-ийн гудамжны жижиглэнгийн худалдааны хэлтсийн орлогч дарга Наталья Озерная тайлбарлав. Энэ нь боломжит өрсөлдөгчдөд ч хамаатай: гудамжинд тэд хүссэн үедээ хаалганаас хаалга руу явж, үйлчлүүлэгчдийг татах боломжтой байдаг бол худалдааны төвд тэд ихэвчлэн төлөөлөлтэй компаниудын тэнцвэрийг хадгалахыг хичээдэг.

Худалдааны төвүүдийн байрыг нийтийн хоолонд тавигдах шаардлагыг харгалзан тохижуулж байх нь чухал. орон сууцны барилгуудЭнэ нь олон тооны өнгөлгөө, оршин суугчдаас шаардлагатай зөвшөөрлийг шаарддаг. Орон сууцны барилгад зочдод орох хаалга, цонхны дэргэд тамхи татахгүй байх нь чухал юм. Хэрэв та гудамжны жижиглэнгийн худалдааны сонголтыг хийвэл өмнө нь кафе эсвэл ресторан нээгдсэн газарт байх болно.

"Дөрвөлжинд" хэр их авах вэ?

Талбайн хувьд хэт их биш, гэхдээ ирээдүйн зочид буудлыг татахгүй байх өрөө олох нь туйлын хэцүү ажил бөгөөд ресторан, кафены дизайн хийдэг мэргэжилтэнгүйгээр бараг боломжгүй юм. “Байгууллагын цэсэнд тулгуурлан төлөвлөсөн төлбөрийн тодорхой систем бий. Кафе нь бүрэн үйлчилгээтэй гал тогооны өрөөтэй байх уу, эсвэл зөвхөн хоол хийх боломжтой эсэх, эсвэл гал тогоогүйгээр хийхэд бэлэн эсэхээс хамаарна" гэж Егор Остапенко хэлэв. Түүнчлэн агуулах, хөргөх төхөөрөмж гэх мэт боловсон хүчний тоо, шаардагдах байрны хэмжээг харгалзан үзэх бөгөөд зочдын суух үндсэн танхимыг ширээний хэмжээ, боломжит ачааллыг харгалзан төлөвлөж байна. Антон Белых: "Мөн тус байгууллага нь ажилтнуудад зориулсан бие засах газар, тогооч нарт зориулсан шүршүүр, ажилчдын хувцас солих газартай байх ёстой хэм хэмжээ, дүрмийг харгалзан үзэх шаардлагатай" гэж нэмж хэлэв. Гүйцэтгэх захиралзөвлөх компани DNA Realty. "Туршлагагүйгээр үүнийг тооцоолоход маш хэцүү байх болно."

Зайны хэмжээ нь мэдээжийн хэрэг худалдааны төвүүд болон гудамжны жижиглэн худалдааны форматаас хамаарах бөгөөд эцэст нь та сонгох хэрэгтэй болно. “Кофены цэгүүд 3-4 м.кв талбайтай лангуунаас 20 м.кв жижиг байр хүртэл түрээслэх боломжтой. м Хүнсний талбайн хувьд хамгийн алдартай талбай нь 25-65 м.кв талбайтай. Хэрэв бизнес эрхлэгч франчайзын нэрээр кафе нээсэн бол Францын номонд аль хэдийн тодорхой заасан эздийн шаардлагын дагуу талбайг сонгоход чиглэгддэг" гэж Иван Татаринов тайлбарлав.

Технологийн нарийн ширийн зүйлсээс ялгаатай нь санал болгож буй түрээсийн үнийн нийцлийг зах зээлийн мэргэжилтнүүдийн аналитик тооцоололд үндэслэн бие даан шүүж болно. Найт Фрэнкийн хэлснээр 200 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий кафены дундаж үнэ. Москвагийн төвд м 65-75 мянган рубль, дээд цэгүүдэд 90-120 мянган рубль хүрч болно. Орон сууцны хорооллын дундаж үнэ 40-45 мянган рубль байна. кв тутамд. жилд м. Гудамжны жижиглэнгийн худалдааны дэд дарга Наталья Озерная хэлэхдээ: "Унтлагын өрөөнүүд" дахь байрны үнэ нь метрогоор шууд харагдахуйц байдаг нь ихэвчлэн төв гудамжинд явган зорчигчдын өдөр тутмын урсгалын улмаас яг ижил төстэй байдаг" гэж тэмдэглэв. Москва дахь JLL-ийн тэнхим.

Эх сурвалж: JLL

Хэрхэн сонголт хийх вэ? Антон Белых итгэлтэй байна: ямар ч тохиолдолд та сэтгэлзүйн шугам тавих ёсгүй, жишээлбэл, "түрээсийн төлбөрийг сард нэг сая рублиас илүү төлөхгүй". "Би байрныхаа төлбөрт сард 3-5 сая төлдөг ресторануудыг мэднэ. Мөн 100 мянгыг төлж арай ядан амьдралаа залгуулдаг, бүр алдагдалтай ажилладаг байгууллагууд ч бий” гэж шинжээч тайлбарлав. "Түрээсийн үнийг үнэлэхдээ дотоод сэтгэлзүйн хязгаарлалт биш, харин тухайн газрын бодит хөдөлгөөн, зорилтот үзэгчидтэйгээ давхцаж буй байдлыг харгалзан үзэж, орчин үеийн системийг ашиглан хүлээгдэж буй орлогын тооцоог хийх хэрэгтэй."

Байршлаа шийдээрэй

Худалдааны төвийн орон зайн талаар бодохдоо та хоолны газар, ялангуяа McDonald's, Burger King, KFC зэрэг "том гурвал"-ын хөршийн хүчирхэг түрээслэгчдийг үл тоомсорлох хандлагатай байдаг. Иван Татаринов: "Чанар ба сонирхолтой бүтээгдэхүүнхүчирхэг дэлхийн брэндүүдтэй өрсөлдөхөд хохирохгүй. Жишээлбэл, бургерын дэлгүүрүүд зохиогчийн бүтээгдэхүүн, илүү хувь хүний ​​хандлагын ачаар масс сегмент дэх ижил төстэй саналуудаас өөрсдийгөө маш амжилттайгаар ялгаж чаддаг."

Өөр нэг буруу итгэл үнэмшил бол кафе нь зөвхөн Москвагийн төвд сайн ажилладаг. “Мөн орон сууцны хороолол болон гадагшаа гарах хурдны замд амжилттай ажиллаж буй олон байгууллага бий. Энд тухайн газар нутгийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Жишээлбэл, Перово хотод төсөвт хэмнэлттэй зүйл нээх нь дээр, гэхдээ Мичуринскийн проспект дээр стейк хаус зүгээр л хийх болно. Мөн рестораны ажилчид дунд ангийнхан ихэвчлэн худалдаж авдаг эсвэл түрээслэдэг асар их хэмжээний шинэ орон сууц бүхий томоохон орон сууцны хорооллыг сонирхож байна" гэж Антон Белых хэлэв.

Гудамжны жижиглэнгийн худалдааны форматаар кафены уламжлалт сайн газрууд нь явган хүний ​​​​бүс бөгөөд сүүлийн үед Москвагийн төвд тэдний тоо нэмэгджээ. Ойролцоох хотын оршин суугчдад зориулсан дурсгалт газар эсвэл амралтын газар байвал сайн. Метроны ойролцоо байрлах байрууд бас эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. "Хөгжлийн өндөр чадамжтай ирээдүйтэй, миний бодлоор хуучин үйлдвэрүүдийн нутаг дэвсгэр дээр байрлах дээврийн хөндийн байрууд юм. Үүний тод жишээ бол Бадаевскийн шар айрагны үйлдвэрийн нутаг дэвсгэр дээр "Сыроварня" рестораныг нээж, зангуу болж, "Deep Space", "The 12 Wine Bar, Summer Garden" зэрэг хэд хэдэн төслүүдийг нэгтгэсэн явдал юм" гэж компанийн захирал Виктория Камлюк хэлэв. компанийн гудамжны жижиглэн худалдааны хэлтэс Найт Фрэнк.

Төвд байрлах байршлын хувьд энд өнгөрсөн жилӨөр нэг чухал асуудал гарч ирдэг - сэргээн босголт, тохижилтын ажил. Байнгын барилгын ажил нь үйлчлүүлэгчдийг татахад тийм ч чухал биш, ялангуяа зуны веранда зохион байгуулахыг хүсдэг кафены хувьд. "Та гудамжны тохижилтын ажлаас айх хэрэггүй бөгөөд битгий яваарай" гэж Виктория Камлюк итгэлтэй байна. "Бид сэргээн босголтын хугацаанд 10-30 хувийн хөнгөлөлт үзүүлэхийг түрээслэгчтэй тохиролцох хэрэгтэй." Егор Остапенко мөн засварын ажлыг "амьдрах" боломжтой гэсэн саналтай бүрэн санал нийлж байна: "Тохижилтын тухай ярихад, хэрэв тухайн байгууллага нь тодорхой санхүүгийн аюулгүй байдлын түвшинтэй бол энэ хугацааг хүлээх нь дээр гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. нүүхээс илүү. Сэргээн босголтын ажил дуусч, гудамж өөрчлөгдөнө, ирэх улиралд тус кафе алдагдлаа нөхөж, орлогоо нэмэгдүүлэх боломж бүрдэж байна” гэж хэлсэн байна.

Гэрээний эрх чөлөөний зарчим нь түрээслэгч болон түрээслэгчдэд тохиромжтой түрээсийн хэмжээг тодорхойлох механизмыг бий болгох боломжийг олгодог. Энэ нь сар бүр төлдөг тогтмол дүн эсвэл түрээсийн байгууламжийн засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөн төлсөн дүн байж болно. Сүүлчийн тохиолдолд гэрээний заалтын үг хэллэг нь онцгой анхаарал шаарддаг.

Түрээсийн төлбөрийг төлөх журам, нөхцөл, нөхцлийг түрээсийн гэрээгээр (Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг) тодорхойлдог бөгөөд тэдгээр нь байхгүй тохиолдолд ижил төстэй эд хөрөнгийг ижил төстэй нөхцөл байдалд түрээслэхдээ төлбөрийн журам, нөхцөл, нөхцөлийг ихэвчлэн ашигладаг. хэрэглэж байна. Үүнтэй төстэй дүрмийг Урлагийн 3-р зүйлд заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424-т гэрээний үнийн талаар: хэрэв энэ нь гэрээний бичвэрт ороогүй бол гэрээний гүйцэтгэлийг харьцуулж болохуйц нөхцөл байдалд ижил төстэй барааны төлбөртэй тэнцэх үнээр төлөх ёстой. ажил эсвэл үйлчилгээ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ байгуулахдаа энэ дүрмийг хэрэглэх боломжгүй, учир нь түрээс нь түүний үндсэн нөхцөл юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432-р зүйл). Түрээсийн төлбөрийн талаар талууд бичгээр тохиролцсон нөхцөл байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 654-р зүйл).

Түрээсийн нөхцөлийг түрээслэгч зохих төлбөрийг хэзээ, ямар хэмжээгээр төлөх ёстойг яг таг тодорхойлох боломжтой байхаар томъёолсон байх ёстой. Гэрээнд түрээсийн төлбөрийн тогтмол хэмжээ буюу түүнийг тооцох журам (механизм) тогтоож болно. Сүүлчийн тохиолдолд түрээсийн гэрээг мөн тохиролцсон гэж үзнэ.

Түрээсийн хэмжээг талуудын тохиролцоогоор гэрээнд заасан хугацаанд өөрчилж болно, гэхдээ гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол жилд нэгээс илүүгүй удаа (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг). . Гэрээнд заасан механизмын дагуу түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх нь түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулахгүй тул дээр дурдсан хязгаарлалтад хамаарахгүй (Тэргүүлэгчдийн мэдээллийн захидлын 11-р зүйл). ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2002 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн 66 тоот, цаашид Мэдээллийн захидал No66 гэх). Тухайлбал, түрээсийн төлбөрийг инфляцаас хамааруулан индексжүүлэх нөхцөл энэ хязгаарлалттай зөрчилддөггүй. Хэдийгээр түрээсийн төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдөж байгаа ч түүнийг тооцох журам өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Түрээслүүлэгчийн НӨАТ төлөгчийн статусаа алдсаны үр дагаврыг гэрээнд тусгах нь дээр

Түрээсийн төлбөрт нэмэгдсэн өртгийн албан татвар (НӨАТ) орсон эсэхийг түрээсийн гэрээнд зааж өгөхийг зөвлөж байна. Хэрэв үүнд багтсан бол заасан дүнгийн аль хэсэг болохыг тодорхойлох шаардлагатай болно түрээс, аль нь НӨАТ вэ. Жишээлбэл, гэрээний хугацаанд татварын хувь хэмжээ өөрчлөгдөх үед маргаан гарахгүйн тулд тухайн үеийн татварын хувь хэмжээг зааж өгнө үү. Мөн түрээслүүлэгч нь энэ татварыг төлөгч биш бол түрээсийн үнийн дүнгээс НӨАТ ногдуулахгүй гэдгийг гэрээнд зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Энэ бүгдийг хийх ёстой, эс тэгвээс талууд түрээсийн төлбөрт төлөх дүнгийн талаар санал зөрөлдөж магадгүй юм. Энэ асуудлын талаархи шүүхийн байр суурь хоёрдмол утгатай бөгөөд үүний үр дүнд түрээслүүлэгч нь хүлээгдэж буй хэмжээнээс бага хэмжээний түрээс авах боломжтой (Баруун Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 9-р сарын 17-ны өдрийн А70-р тоот хэргийн тогтоол. 14225/2009), мөн түрээслэгчийг түрээсийн үнийн дүнгээс хэтрүүлэн НӨАТ төлөхийг албадаж болно (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 2-р сарын 10-ны өдрийн VAS-1414/10 тоот тохиолдолд No A51-7727-ын тогтоол. /2009).

Анх түрээслүүлэгч нь НӨАТ төлөгч байсан бөгөөд гэрээнд түрээсийн төлбөрийн хэмжээг татварыг харгалзан тохиролцсон боловч хожим нь энэ татварыг төлөх үүрэг зогссон байх магадлалтай. Жишээлбэл, түрээслүүлэгч нь хялбаршуулсан татварын системд шилжих үед (ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.11-р зүйлийн 2 дахь хэсэг) эсвэл түрээслүүлсэн эд хөрөнгийн өмчлөгч өөрчлөгдсөн тохиолдолд шинэ өмчлөгч нь НӨАТ биш бол. төлбөр төлөгч. Үүнтэй холбогдуулан түрээслэгчийн НӨАТ төлөх үүрэг дуусгавар болсон тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг татварын хэмжээгээр бууруулах нөхцөлийг гэрээнд тусгах нь түрээслэгчийн ашиг сонирхолд нийцнэ. Хэрэв ийм нөхцөлийг тохиролцоогүй бол шүүх илүү төлсөн түрээсийг татварын хэмжээгээр буцаан олгох хүсэлтийг хангахаас татгалзаж болно (Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011.08.05-ны өдрийн А43 дугаартай тогтоол. -24309/2010). Үүний зэрэгцээ, түүнд багтсан НӨАТ-ын дүнгээр төлбөрийг түрээслүүлэгчийн үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж хүлээн зөвшөөрсөн өөр нэг байр суурь бий (Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 1-р сарын 15-ны өдрийн 2010-2013-р тогтоол. A29-2100/2009).

Түрээс нь тогтмол болон хувьсах хэсгүүдийг багтааж болно

Түрээсийн төлбөрийг түрээслэгчийн түрээсийн эд хөрөнгийг ашиглахдаа хэрэглэсэн нийтийн хэрэгсэл (цахилгаан, ус, дулаан), түлш, тослох материал болон бусад материалын төлбөр хэлбэрээр тогтоох боломжгүй. Баримт нь ийм төлбөр хийснээр түрээслүүлэгч нь түрээслэгчээс түрээсийн объектыг ашиглах эрхийн төлөө ямар ч урамшуулал авдаггүй бөгөөд энэ нь гэрээний төлбөртэй шинж чанартай зөрчилддөг (66-р мэдээллийн захидлын 12-р зүйл).

Түрээслэгчийн хэрэглэсэн нийтийн үйлчилгээний зардлыг нөхөхийн тулд талууд гэрээнд түрээсийн төлбөр нь тогтмол ба хувьсах гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэхийг улам бүр зааж өгдөг. Тогтмол хэсгийн хэмжээг тогтмол утга (эсвэл түүнийг тооцоолох механизм) хэлбэрээр тодорхойлдог. хувьсах хэсэгтүрээслэгчийн хэрэглэсэн хэрэглээний зардал гэж тодорхойлогддог.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журмыг тодорхойлсон нөхцөл нь гэрээний чухал цэг юм. Эцсийн эцэст, нөөцийн ханган нийлүүлэх байгууллагуудтай гэрээг түрээслүүлэгч байгуулж, нэхэмжлэхийг түүний нэр дээр гаргадаг бөгөөд гэрээнд заасан тохиолдолд түрээслэгч нь ийм зардлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Ашиглалтын болон бусад төлбөрт ус хангамж, ариутгах татуургын үйлчилгээ, утасны харилцаа холбоо, хэрэглэсэн цахилгаан, дулаан хангамж (хийн хангамж), түүнчлэн байр цэвэрлэх, хог зайлуулах гэх мэт төлбөр орно.

Түрээсийн нэг хэсэг болох ашиглалтын болон ашиглалтын төлбөрийг хэд хэдэн хувилбараар бүртгэх боломжтой. Нэгдүгээрт, та ийм төлбөрийн зардлыг аль хэдийн багтаасан тогтмол түрээсийг тогтоож болно. Дараа нь түрээслэгч нь сар бүр тогтмол түрээс төлдөг. Хоёрдугаарт, түрээслэгчийн нөөцийн хангамж, үйлчилгээний байгууллагуудтай бие даан гэрээ байгуулах эрхийг тусгасан нийтийн үйлчилгээний зардлыг харгалзахгүйгээр түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохыг зөвшөөрнө. Ийм гэрээ байгуулах нь түрээслэгчээс ийм байгууллагын өмнө нэмэлт үүрэг хариуцлага хүлээх болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Гуравдугаарт, талууд тогтмол болон хувьсах хэсгээс бүрдсэн түрээсийн төлбөрийг тогтоох эрхтэй.

Сүүлчийн тохиолдолд түрээсийн төлбөр нь түрээсийн байрны төлбөрийг тогтоосон хэмжээгээр (тогтмол хэсэг) болон түрээслэгчийн бодитоор хэрэглэсэн нийтийн үйлчилгээний зардлыг нөхөх хэлбэрээр түрээслэхээс бүрдэнэ (хувьсах хэсэг).

Түрээсийн төлбөрийн хувьсах хэсгийн хэмжээг сар бүр тусад нь тогтоох нь дээр

Практикт түрээслэгчийн хэрэглэсэн цахилгаан эрчим хүчний зардлын нөхөн төлбөрийн хувьд түрээсийн төлбөрийн хэмжээг түрээслэгчийн хувьд тусад нь суурилуулсан цахилгаан тоолуурын заалт, эсвэл цахилгаан эрчим хүчийг харгалзан суурилуулсан цахилгаан эрчим хүч дээр үндэслэн тодорхойлдог. байранд ажиллаж байгаа бүх цахилгаан хэрэгсэл, тэдгээрийн ашиглалтын ойролцоогоор үргэлжлэх хугацаа. Хэрэглэсэн ус эсвэл хийн хэмжээг мөн тоолуураар тодорхойлж болно. Халаалтын үйлчилгээний зардлыг тооцоолохдоо куб метрээр тооцсон нийт халсан талбайгаас хамаарна. Утасны холбооны зардлыг нөхөн төлөх нь харилцаа холбооны байгууллагаас өгсөн хувийн дансны төлөв байдлын талаархи мэдээлэлд үндэслэн хийгддэг.

Түрээсийн тодорхой хэсгийг зардал гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд түрээслэгч нь зөвхөн түрээсийн гэрээг өөрөө тодорхойлсон байх шаардлагатай. Зардлын хувьсах хэсгийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд тусдаа анхан шатны баримт бичиг шаардлагатай бөгөөд үүнд түрээслэгчийн хэрэглэсэн үйлчилгээний өртөг, үйлчилгээний төрлөөр задаргаа, холбогдох баримт бичгийн холбоос, түрээсийн хувьсах хэсгийн хэмжээг тусгасан болно. түрээсийн гэрээний дагуу тооцсон сард.

Энэ үндсэн баримт бичиг юу вэ? Гэрээ байгуулахдаа түрээсийн гэрээний талууд тодорхой нөхцөл байдалтай холбогдуулан энэ асуудлыг бие даан тохиролцдог. Энэ нь хоёр талын акт эсвэл түрээслэгчийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн гэрчилгээ байж болно. Хамгийн гол нь ашигласан баримт бичиг нь Урлагт заасан бүх шаардлагатай мэдээллийг агуулсан байх явдал юм. 2011 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн 402-ФЗ "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 9 (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2010 оны 2-р сарын 4-ний өдрийн ШС-22-3/86@ тоот захидлын 1-р зүйл).

Хэрэв гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр (эсвэл түүний хэсэг) нь хувьсах дүн юм бол энэ дүнг зардал гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд түрээслэгч нь түрээсийн дүнгээс хойш сар бүр түрээслүүлэгчээс анхан шатны баримт бичгийг авах ёстой. сар бүр өөр өөр байдаг. Гэрээнд түрээсийн төлбөрийг тогтмол (тогтмол) хэмжээгээр тогтоосон тохиолдолд түрээсийн хэмжээ өөрчлөгдөхгүй тул төлбөрийн хэмжээг баталгаажуулсан сар бүр акт хийх шаардлагагүй болно.

Түрээслэгч нь түрээслэгчдэд нийтийн үйлчилгээний нийлүүлэгч биш, харин үнэн хэрэгтээ нөөцийн нийлүүлэлтээр үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг шилжүүлэхэд түрээслэгчийн "агент" үүрэг гүйцэтгэдэг тул анхан шатны баримт бичгийг бэлтгэхэд бэрхшээл гарч болзошгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. байгууллагууд. Орон сууцны эзний хувьд эдгээр төлбөр нь орлого биш, харин зардлын нөхөн төлбөр болдог.

Түрээслүүлэгчийн түрээс, үүнд хувьсах

Түрээсийн харилцаа нь аж ахуйн нэгжүүдийн дунд түгээмэл байдаг. "Үнэгүй" эд хөрөнгийг түрээслүүлснээр түрээслэгчид нэмэлт орлого олох зорилгоор ашигладаг бөгөөд түрээслэгчид тодорхой төлбөртэйгээр бусдын хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах боломжийг олж авдаг.

Энэ нийтлэлд бид түрээслэгчээс түрээслэгчээс авсан түрээсийн нягтлан бодох бүртгэлийн асуудлыг авч үзэх болно.

Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлд заасны дагуу Оросын Холбооны Улс(цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх) түрээслэгчийн үндсэн үүрэг бол түрээсийн гэрээнд заасан хэмжээ, нөхцөлөөр эд хөрөнгийг ашигласны төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх явдал юм.

Түрээсийн төлбөрийг дараахь байдлаар тогтооно.

- тогтмол хэмжээгээр тогтоосон, үе үе эсвэл нэг удаа хийсэн төлбөр;

- түрээсийн эд хөрөнгийг ашигласны үр дүнд олж авсан бүтээгдэхүүн, жимс жимсгэнэ, орлогын тогтоосон хувь хэмжээ;

- түрээслэгчээс тодорхой үйлчилгээ үзүүлэх;

- түрээслэгч нь өмчлөх, түрээслэх гэрээнд заасан зүйлийг түрээслүүлэгчид шилжүүлэх;

- түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг сайжруулах гэрээнд заасан зардлыг түрээслэгчид ногдуулах.

Талууд түрээсийн гэрээнд эдгээр түрээсийн болон түрээсийн төлбөрийн бусад хэлбэрийг хослуулан хэрэглэж болно.

Хамгийн түгээмэл төрөл бол түрээсийн төлбөрийг тогтмол төлбөр хэлбэрээр эсвэл нэг удаагийн төлбөр хэлбэрээр тогтоох явдал юм.

Түрээсийн гэрээгээр хэд хэдэн объектыг нэг дор шилжүүлж болно. Энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бүх түрээсэлсэн эд хөрөнгийн хувьд, мөн объект тус бүрээр нь тусад нь тогтоож болно. Гэрээнд оролцогч талуудын хооронд цаашид үл ойлголцол гарахгүйн тулд түрээсийн төлбөрийг түрээсийн объект тус бүрээр нь тусад нь тогтоох нь зүйтэй.

Зохиогчийн үзэж байгаагаар нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг нөхөх зорилгоор талуудын тохиролцоогоор сар бүр тогтоосон хувьсах түрээсийн төлбөр нь хуульд бүрэн нийцэхгүй байна. Үүний зэрэгцээ, татварын албаны үүднээс ийм түрээсээр түрээслүүлэгч нь зөвхөн бүх төрлийн түлш, ус, эрчим хүч худалдан авах, технологийн зориулалтаар зарцуулсан зардлыг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой болно. эрчим хүчний төрөл, барилга байгууламжийн халаалт, түүнчлэн түрээслэгчдийн зарцуулсан эрчим хүчийг харгалзахгүйгээр тэдгээрт шууд зарцуулсан эрчим хүчийг хувиргах, дамжуулах зардал (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны Москва муж дахь 11-р сарын 13-ны өдрийн захидал). 2006 оны № 21-25-I/1372). Ашигт татвар ногдуулах зардалд түрээсийн төлбөрийн тогтмол болон хувьсах бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг оруулах эрхтэй түрээслэгчээс ялгаатай нь (ОХУ-ын Москва муж дахь Холбооны татварын албаны 2006 оны 11-р сарын 13-ны өдрийн № 139-р захидал). 21-25-I/1372).

ОХУ-ын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2002 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн 66 тоот "Түрээстэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийг хянан үзэх" мэдээллийн захидлын дагуу, 11 дэх хэсэгт энэ зүйлийн 3 дахь хэсгийг хэрэглэх үед тайлбарласан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614-т зааснаар шүүхүүд нэг жилийн дотор түрээсийн тогтмол хэмжээг заасан гэрээний нөхцөл, эсвэл түүнийг тооцох журам (механизм) өөрчлөгдөхгүй байх ёстой. Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийн хэмжээг инфляцийг харгалзан индексжүүлэн улирал бүр нэмэгдүүлэхээр заасан түрээсийн гэрээний нөхцлийг хүчингүй болгохоор арбитрын шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт түрээсийн хэмжээг жилд нэгээс илүүгүй удаа өөрчлөх боломжийг тогтоосон. Гэхдээ шүүх зөвхөн хэлэлцэж буй хэргийн хувьд түрээсийн хэмжээг тодорхой хэмжээний гадаад валютаар тодорхойлох нь түүнийг тооцох механизмыг бий болгох гэсэн үг юм. Түрээсийн төлбөрийг ийнхүү тогтоосон нь инфляцийн сөрөг нөлөөллийг арилгах зорилготой юм. Гадаад валютын ханшийн өөрчлөлт нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх гэсэн үг биш юм. Үүний үр дүнд хувьсах түрээсийг нэвтрүүлэхийн тулд гэрээнд заасан түүнийг тооцоолох тодорхой алгоритмтай байх шаардлагатай, эс тэгвээс шүүхэд ялагдах нь амархан байдаг.

Түрээсийн төлбөрийг төлөх нөхцөлийг гэрээгээр тодорхойлно. Энэ тохиолдолд талууд үүнийг төлөх ямар ч журмыг гаргаж болно: сар, улирал, жилд нэг удаа, урьдчилгаа төлбөр хийх эсвэл хойшлуулах замаар.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт түрээсийн төлбөрийг талуудын тохиролцоогоор гэрээнд заасан хугацаанд, гэхдээ жилд нэгээс илүүгүй удаа өөрчилж болно гэж заасан байдаг. Үүний зэрэгцээ түрээсийн хэмжээ нэмэгдэж эсвэл буурч болно.

Түрээслэгч нь дараахь тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бууруулахыг шаардах эрхтэй.

- түүний хариуцлага хүлээхгүй нөхцөл байдлын улмаас түрээсийн гэрээнд заасан ашиглалтын нөхцөл, эд хөрөнгийн байдал мэдэгдэхүйц доройтсон бол;

– түрээслүүлэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийг их засвар хийх нөхцөлийг зөрчсөн бол;

– түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээ байгуулахдаа гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгийн эрхийн талаар түрээслэгчид анхааруулаагүй бол.

Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг төлөх нөхцөлийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд түрээслүүлэгч нь түрээсийн төлбөрийг түрээслэгчээс тогтоосон хугацаанд эрт төлөхийг шаардах эрхтэй. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгч нь дараалсан хоёроос дээш хугацаагаар түрээсийн төлбөрийг эрт төлөхийг шаардах эрхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэг).

Нягтлан бодох бүртгэлд түрээслүүлнэ.

Түрээсийн төлбөрийг түрээслүүлэгчийн нягтлан бодох бүртгэлд бүртгэх журам нь энэ үйл ажиллагаа нь үндсэн үйл ажиллагаа эсэхээс хамаарна.

PBU 9/99 "Байгууллагын орлого" -ын 5-р зүйлийн дагуу (ОХУ-ын Сангийн яамны 1999 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 32n тоот "Байгууллагын орлого" Нягтлан бодох бүртгэлийн журмыг батлах тухай PBU 9 тушаал. /99” (цаашид PBU 9/99 гэх)) үйл ажиллагааны сэдэв нь түрээсийн гэрээгээр эд хөрөнгөө түр хугацаагаар ашиглах (түр хугацаагаар эзэмших, ашиглах) төлбөр авахаар заасан байгууллагуудад орлогыг орлогын орлого гэж үзнэ. хүлээн авсан нь энэ үйл ажиллагаатай холбоотой (түрээс).

Нягтлан бодох бүртгэлийн дансны бүдүүвч ба түүнийг хэрэглэх заавар (ОХУ-ын Сангийн яамны 2000 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 94n "Байгууллагын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлийн дансны бүдүүвчийг батлах тухай" тушаал, түүнийг хэрэглэх заавар. ”) байгууллагын ердийн үйл ажиллагаатай холбоотой орлого, зардлын талаархи мэдээллийг нэгтгэх, түүнчлэн тэдгээрийн санхүүгийн үр дүнг тодорхойлохын тулд 90 "Борлуулалт" дансанд зориулагдсан болно.

Түрээсийн гэрээний дагуу эд хөрөнгөө түр хугацаагаар ашиглах (түр зуур эзэмших, ашиглах) төлбөрийн сангийн орлогыг (энэ нь байгууллагын үйл ажиллагааны сэдэв бол) 90 "Борлуулалтын" дэд данс 90-1 "Орлого" дансанд тусгана.

Хэрэв эд хөрөнгийг түрээслэх нь тухайн байгууллагын үндсэн үйл ажиллагаа биш бол PBU 9/99-ийн 7-д заасны дагуу тухайн байгууллагын эд хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглах (түр зуур эзэмших, ашиглах) төлбөртэй холбоотой орлого орно. бусад орлого гэж хүлээн зөвшөөрч, 91- 1 "Бусад орлого" дансны кредитэд тусгагдсан болно.

Энэ тохиолдолд байгууллагын эд хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглах (түр зуур эзэмших, ашиглах) төлбөртэй холбоотой зардлыг бусад гэж хүлээн зөвшөөрдөг (PBU 10/99 "Байгууллагын зардал" (ОХУ-ын Сангийн яамны тушаал). Холбооны 1999 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 33n тоот "Байгууллагын зардал" Нягтлан бодох бүртгэлийн заалтыг батлах тухай PBU 10/99)).

Түрээсийн эд хөрөнгийг шилжүүлэх үйл ажиллагааг ямар төрлийн үйл ажиллагаанд оруулахыг тодорхойлохын тулд та PBU 9/99-ийн 4-р зүйлд хандах ёстой.

Нягтлан бодох бүртгэлийн энэ хэсэгт заасны дагуу байгууллага нь PBU 9/99-ийн шаардлага, түүний үйл ажиллагааны шинж чанар, орлогын төрөл, тэдгээрийг хүлээн авах нөхцөлийг үндэслэн ердийн үйл ажиллагааны орлого эсвэл бусад орлого гэж бие даан хүлээн зөвшөөрдөг.

Өөрөөр хэлбэл, байгууллага нь түрээсийн эд хөрөнгийг шилжүүлэх үйл ажиллагаа нь ямар төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэхийг бие даан шийдэж, байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод нэгтгэх ёстой. Энэ нөхцөлБайгууллагын дүрмээр тодорхойлогддог бөгөөд ихэнх тохиолдолд эд хөрөнгө түрээслэх нь үйл ажиллагааны нэг төрөл байдаг тул түрээслүүлэгч нь ердийн үйл ажиллагааны орлого гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Байгууллага түрээсийн төлбөрийг нягтлан бодох бүртгэлд ердийн үйл ажиллагааны орлого болгон тусгасан бол нягтлан бодох бүртгэлд дараахь бичилтийг хийнэ.

62 "Худалдан авагч, үйлчлүүлэгчтэй хийсэн тооцоо" дансны дебет 90-1 "Орлого" дансны кредит - хүлээн авах түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тусгана;

90-3 “Нэмэгдсэн өртгийн албан татвар” дансны дебет 68-2 “Нэмэгдсэн өртгийн албан татварын тооцоо” дансны кредитэд - төсөвт төлөх НӨАТ-ын дүнг тусгана;

Дансны дебет 51 “Төлбөр тооцооны данс” дансны кредит 62 “Худалдан авагч, харилцагчтай хийсэн тооцоо” – тусгагдсан. бэлэн мөнгөтүрээслэгчээс хүлээн авсан.

Түрээсийн гэрээний бүх хугацаанд нэг удаагийн төлбөрт шилжүүлсэн түрээсийн төлбөрийг урьдчилгаа төлбөр гэж үзэж, 62 "Худалдан авагч, үйлчлүүлэгчтэй хийсэн тооцоо" дэд дансны "Урьдчилгаа төлбөрийн тооцоо" дансанд бүртгэнэ.

Түрээсийн төлбөрийг бусад орлогын нэг хэсэг болгон түрээслүүлэгчийн нягтлан бодох бүртгэлд тусгасан бол нягтлан бодох бүртгэлд дараахь бичилтийг хийнэ.

76-р дансны дебет "Түрээсийн төлбөр тооцоо" дэд дансны "Түрээсийн төлбөр" 91-1 "Бусад орлого" дансны кредит - түрээсийн авлагын хуримтлалыг тусгана;

Дебет 91-2 “Бусад зардал” дансны кредит 68-2 “Нэмэгдсэн өртгийн албан татварын тооцоо” – НӨАТ ногдуулна;

51-р дансны дебет "Төлбөр тооцооны данс" 76-р дансны кредит "Түрээсийн төлбөр тооцоо" дэд данс "Түрээслэгчээс хүлээн авсан хөрөнгийг тусгасан болно.

Хөрөнгө түрээслэх нь үндсэн үйл ажиллагаа биш байгууллагын түрээсийн нэг удаагийн шилжүүлсэн дүнг 98 "Хойшлогдсон орлого" дэд данс 98-1 "Хойшлогдсон хугацаанд хүлээн авсан орлого" дансанд харгалзан үзнэ.

98-1 дэд данс "Ирээдүйн хугацаанд хүлээн авсан орлого" нь тайлант хугацаанд хүлээн авсан орлогын хөдөлгөөнийг харгалзан үздэг боловч ирээдүйн тайлангийн үетэй холбоотой.

Ирээдүйн тайлангийн үетэй холбоотой орлогын дүнг 98-р дансны кредитэд "Хойшлогдсон орлого" дансны мөнгөн хөрөнгө, хариуцагч, зээлдүүлэгчидтэй хийсэн тооцооны харилцах, дебет дээр харгалзах дансанд шилжүүлсэн орлогын дүнг тусгана. тайлант хугацааны эхлэл, эдгээр орлого нь хэнд хамаарах.

98-1 "Ирээдүйн хугацааны орлого" дансны аналитик нягтлан бодох бүртгэлийг орлогын төрөл тус бүрээр хийдэг.

Түрээсийг нягтлан бодох бүртгэлд эдийн засгийн үйл ажиллагааны баримтуудын түр зуурын баталгаа, PBU 9/99-ийн 12-р зүйлд заасан нөхцөлүүд байгаа тохиолдолд хүлээн зөвшөөрдөг.

- байгууллага нь тодорхой гэрээ хэлэлцээрээс үүссэн буюу өөр зохих журмаар баталгаажуулсан орлогыг авах эрхтэй;

- орлогын хэмжээг тодорхойлох боломжтой;

- тодорхой ажил гүйлгээний үр дүнд байгууллагын эдийн засгийн үр ашиг нэмэгдэнэ гэдэгт итгэлтэй байна.

Жагсаалтад дурдсан нөхцлүүдийн дор хаяж нэг нь байгууллагын төлбөрөөр хүлээн авсан мөнгө болон бусад хөрөнгийн хувьд хангагдаагүй бол байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлд орлого биш харин өглөгийг хүлээн зөвшөөрнө.

Жишээ.

Тус байгууллага нь гурван сарын хугацаатай тоног төхөөрөмж түрээслэх гэрээ байгуулсан. Сарын түрээс нь 17,700 рубль (НӨАТ орсон - 2,700 рубль).

Түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд 53,100 рублийн түрээсийг (НӨАТ оруулаад - 8,100 рубль) түрээслэгч нэн даруй төлсөн.

Түрээслүүлэгч байгууллага нь дансны ажлын схемийн дараах дэд дансуудыг ашигладаг.

62-1 "Түрээсийн тооцоо";

62-2 "Урьдчилгаа төлбөрийн тооцоо."

Түрээслүүлэгч байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд дараахь бичилтүүдийг хийсэн.

Дебит 51 Кредит 62-2 - 53,100 рубль - түрээсийн тоног төхөөрөмжийн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг тусгасан болно;

Дебет 62-2 Кредит 68-2 - 8100 рубль - урьдчилгаа төлбөрийн дүнгээс НӨАТ ногдуулна (ОХУ-ын Татварын хуулийн 167 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг (цаашид ОХУ-ын Татварын хууль гэх)) ;

Дебит 62-2 Кредит 98-45,000 рубль - урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг хойшлогдсон орлогод тусгасан болно;

Дебет 62-1 Кредит 91-1 - 17,700 рубль - тайлант хугацаанд хуримтлагдсан түрээс;

Дебит 91-2 Кредит 68-2 – 2700 рубль – Тайлангийн хугацаанд түрээсийн төлбөрт хуримтлагдсан НӨАТ;

Дебит 68-2 Кредит 62-2 - 2700 рубль - урьдчилгаа төлбөрийн дүнгээс НӨАТ-ын суутгал хийхээр хүлээн зөвшөөрсөн;

Дебет 98 Кредит 62-1 - 15,000 рубль - хойшлуулсан орлогод урьд нь оруулсан түрээсийн хэмжээг тусгасан болно.

Түрээслэгч нь түрээслэгчид түрээсийн төлбөрийн нэхэмжлэл гаргах ёстой.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 168 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт зааснаар үйлчилгээ үзүүлсэн өдрөөс хойш хуанлийн таваас хэтрэхгүй хугацаанд нэхэмжлэхийг гаргадаг.

Түрээсийн түрээсийн үйлчилгээг борлуулах нэхэмжлэлийг татварын хугацаа дуусахаас өмнө, дор хаяж үйлчилгээ үзүүлсэн сараас өмнө гаргаж болно.

Татварын нягтлан бодох бүртгэлд түрээс.

Байгууллагын үндсэн үйл ажиллагаа бол түрээсийн байраар хангах явдал юм.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 249-р зүйлд зааснаар түрээслэгчээс авсан түрээсийг борлуулалтын орлого гэж ангилдаг. Үйл ажиллагааны үндсэн төрлүүдийг байгууллагын дүрмээр тодорхойлдог бөгөөд ихэнхдээ эд хөрөнгийн түрээсийг үйл ажиллагааны нэг төрөл болгон өгдөг.

Хэрэв байгууллага нь ашгийн татварын зорилгоор орлого, зардлыг хуримтлуулах аргыг ашиглан хүлээн зөвшөөрсөн бол орлого, бусад эд хөрөнгө (ажил, үйлчилгээ) -ийг бодитоор хүлээн авснаас үл хамааран орлого нь үүссэн тайлангийн (татварын) хугацаанд хүлээн зөвшөөрөгдөнө. ОХУ-ын Татварын хуулийн 271 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Өмчөө түр хугацаагаар ашиглах ба (эсвэл) түр хугацаагаар эзэмшиж, ашигласны төлбөрийг системтэйгээр олгодог байгууллагуудын хувьд ийм үйл ажиллагааны зардал нь борлуулалттай холбоотой байдаг (Татварын хуулийн 265 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын).

Хэрэв түрээсийн гэрээ нь түрээсийн төлбөрийн жигд бус хуваарийг зааж өгсөн бол ОХУ-ын Сангийн яамны 2009 оны 4-р сарын 17-ны өдрийн 03-03-06/1/258 тоот захидалд өгсөн хамгийн сүүлийн тодруулгын дагуу. 2009 оны 4-р сарын 2-ны өдрийн 03-03-06/1 /212, татвар төлөгч нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 271 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсгийн 3 дахь заалтыг үндэслэн ийм тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг харгалзан үзэх ёстой. төлбөрийн хуваарьт заасан дүнг үндэслэн орлогод. Үүнтэй төстэй байр суурь нь Урал дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн Ф09-9466/08-С3 дугаартай тогтоолд багтсан болно.

Зохиогчийн хэлснээр, түрээсийн төлбөрийг урт хугацаанд нэг удаа, жишээлбэл, жилд нэг удаа эсвэл зургаан сар тутамд төлөхөд жигд бус төлбөрийн хуваарь үүсдэг. Үүний зэрэгцээ, ийм хураамжийг орлогод нэг удаа оруулах нь тухайн байгууллагад бүрэн ашиггүй, учир нь энэ нь орлогын албан татварыг нэг удаа төлөх эсвэл илүү их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлөхөд хүргэдэг. Иймээс ийм орлогыг тайлант хугацаанд хуваарилах нь илүү оновчтой юм. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Сангийн яамны байр суурийг харгалзан үзэхэд ийм хандлага нь татварын албанаас гомдол гаргаж болзошгүй юм.

Өмнө нь албан тушаалтнууд түрээсийн төлбөрийн хэлбэрээр орлогыг бодит төлбөрөөс үл хамааран орлого, зарлагыг жигд хүлээн зөвшөөрөх зарчмыг харгалзан татварын нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрч байгааг тэмдэглэе. Үүний зэрэгцээ түрээсийн төлбөрийн хэлбэрээр орлогын татварын бүртгэл хөтлөх зорилгоор түрээсийн гэрээний дагуу үзүүлсэн үйлчилгээний актуудыг сар бүр гаргах шаардлагагүй. Энэ байр суурийг ОХУ-ын Сангийн яамны 2007 оны 4-р сарын 17-ны өдрийн 03-03-06/1/248 тоот, 2007 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн 03-03-06/1/59 тоот захидалд тусгасан болно. 2006 оны 11-р сарын 10-ны өдрийн 03-03 -04/1/752, ОХУ-ын Москва хотын Холбооны татварын албаны 2008 оны 9-р сарын 22-ны өдрийн 20-12/089128 тоот.

Түрээсийн байраар хангах нь тухайн байгууллагын үндсэн үйл ажиллагаа биш юм.

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлогыг үйл ажиллагааны бус орлого гэж хүлээн зөвшөөрдөг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 250 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

ОХУ-ын Татварын хуулийн 271 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээс олсон үйл ажиллагааны бус орлогын хувьд орлогыг хүлээн авсан огноо нь байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу төлбөр тооцоо хийх өдөр, эсхүл түүнд танилцуулах гэж заасан байдаг. татвар төлөгч нь тооцоо хийх үндэслэл болсон баримт бичиг, эсвэл тайлангийн (татварын) сүүлийн өдөр.

Түрээсийн гэрээний дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгийг хадгалах зардлыг (энэ эд хөрөнгийн элэгдлийг оруулаад) үйл ажиллагааны бус зардалд оруулсан болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 265 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэг).

Нийтийн төлбөр.

Дээр дурдсанчлан, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлд зааснаар түрээсийг тогтмол хэмжээгээр эсвэл "хөвөгч" хэлбэрээр хоёр хэсгээс бүрдэх боломжтой - түрээсийн тогтмол хэмжээ, хувьсах бүрэлдэхүүн хэсэг. нийтийн үйлчилгээний төлбөр.

Дүрмээр бол бүх түрээсийн гэрээ нь нэг хэлбэрээр эсвэл өөр хэлбэрээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлыг түрээслэгч өөрөө хариуцах нөхцөлийг агуулдаг. Энэ нь гэрээний талуудад ийм нөхцөлийг баримтжуулах нь татварын үүднээс ямар ашигтай вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Мөн энэ тохиолдолд юуны түрүүнд бид ярьж байнаНӨАТ гэх мэт маргаантай татварын талаар.

Практикт цахилгаан, хий, усан хангамж, утасны харилцаа холбоо болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өөр өөр төлбөрийн сонголтууд байдаг. Тэднийг илүү нарийвчлан авч үзье.

1. Инженерийн үйлчилгээ түрээсийн төлбөрт багтсан болно.

Эхний аргыг маш ховор хэрэглэдэг. Эцсийн эцэст, нийтийн үйлчилгээний тариф байнга өсч байгаа бөгөөд үүнээс гадна гэрээ байгуулахдаа талууд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг түрээслэгч ямар хэмжээгээр хэрэглэхийг хараахан мэдэхгүй байна. Иймээс гэрээ байгуулах явцад түрээслүүлэгчийн нийтийн үйлчилгээний бүх зардлыг нөхөх тогтмол түрээсийн төлбөрийн хэмжээг урьдчилан тооцоолох боломжгүй юм. Талууд жилийн туршид түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх эрхгүй бөгөөд үүнийг хориглохыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан байдаг.

Тиймээс ихэвчлэн түрээсийн гэрээнд талууд түрээсийн хэмжээг өөрөө тогтоодоггүй, харин түүнийг тооцох аргачлалыг тогтоодог бөгөөд үүний үр дүнд жилийн туршид түрээсийн хувьсах бүрэлдэхүүн хэсэг өөрчлөгдсөн нь түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх гэсэн үг биш юм. түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох механизм хэвээр байгаа тул түрээсийн гэрээний үнэ.

"Хөвөгч" түрээсийн хувьд түрээслэгчээс түрээслэгчээс авсан бүх дүн, түүний дотор нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түүний эд хөрөнгийг түрээслэхээс олсон орлого гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 146-р зүйлд зааснаар түрээслүүлэгч нь түрээсийн бүх дүнгээс НӨАТ ногдуулдаг бөгөөд төсөвт төлдөг. Түрээслэгчээс түрээслэгчид түрээсийн төлбөрийг бүхэлд нь (ажлын үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг оруулаад) нэхэмжлэх гаргадаг бөгөөд "компани" гэсэн хэсгийг тусдаа мөрөнд оруулаагүй болно.

Өөрийн нэр дээр нийтийн аж ахуйн компаниудаас падаан авсан түрээслэгч нь нэхэмжлэхдээ заасан НӨАТ-ыг бүрэн хэмжээгээр суутган авах эрхтэй. Эцсийн эцэст, хэрэв түрээслэгчээс хүлээн авсан хэрэглээний төлбөр нь түүний орлогод багтсан бол тэрээр түрээслэгчийн хэрэглэсэн хэрэгслийг өөрийн зардал гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй. НӨАТ-ыг тооцох ижил журмыг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2010 оны 2-р сарын 4-ний өдрийн ШС-22-3/86@ тоот захидалд албан тушаалтнууд тайлбарлав. Хойд Кавказын FAS-ийн 2009 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн 2009 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн А53-18515/2008 тоот А63-8994/2004-С4-9-ын тогтоолоор арбитрч нар ижил төстэй санал бодлоо хуваалцсан болно. -С5-27, FAS төв дүүргийн 2009 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн А23-3029/2008А-14-202, 2007 оны 1-р сарын 10-ны өдрийн Баруун хойд дүүргийн FAS, А05-7971/2006-13 тоот хэрэгт. 2007 оны 7-р сарын 4-ний өдөр А56- 38904/2006 тоот хэрэгт.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 171, 172 дугаар зүйлд заасны дагуу түрээслүүлэгчээс түрээсийн үйлчилгээний нэхэмжлэх (бүх хэмжээний, түүний дотор нийтийн үйлчилгээний төлбөр) хүлээн авсан түрээслэгч нь суутгал хийх эрхтэй. түрээслүүлэгчийн нэхэмжлэлд заасан НӨАТ-ын дүн. Шүүгчид ижил төстэй үзэл бодолтой байгаа бөгөөд жишээ болгон бид Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн А56-7049/2010 тоот хэргийн тогтоол, Москва дүүргийн FAS-ийн 8-р сарын тогтоолыг дурдаж болно. 26, 2008 оны KA-A40 / 7882-08 тоот тохиолдолд, Хойд Кавказын Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 6-р сарын 26-ны өдрийн F08-3507/2008 тоот болон бусад.

2. Хэрэглээний төлбөрийг түрээсээс тусад нь төлнө.

Хэрэв нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээсийн төлбөрт оруулаагүй бол түрээслэгчийн ашиглалтын зардлыг нөхөн төлөх хамгийн найдвартай сонголт бол зуучлалын гэрээний элементүүдтэй түрээсийн гэрээ байгуулах явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, түрээсийн гэрээнд түрээслүүлэгч нь зуучлагчийн хувьд өөрийн нэрийн өмнөөс ажилладаг боловч түрээслэгчийн ашиг сонирхлын үүднээс түүнд зориулж цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авахыг урьдчилан заасан байдаг.

Нэмж дурдахад, зуучлалын тухай тусдаа гэрээ байгуулж болно. Зуучлагчийн үйлчилгээ төлбөртэй байдаг тул холимог түрээсийн гэрээнд зуучлагчийн цалин хөлс, эсвэл тусдаа зуучлагчийн гэрээ нь түрээслэгчид зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг түрээслэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг тусгасан байх ёстой гэдгийг бүү мартаарай.

Түүгээр ч зогсохгүй нийтийн үйлчилгээний компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн нэр дээр бичиг баримтаа дэлгэдэг тул түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд байгуулсан зуучлалын гэрээний сонголт нь комиссын гэрээ эсвэл төлөөлөгчийн гэрээ байж болно. гэхдээ захирлын эрх ашгийн үүднээс.

Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслэгчийн нэр дээр хоёр нэхэмжлэх гаргана: нэг нь түрээсийн үйлчилгээнд зориулж, хоёр дахь нь нийтийн үйлчилгээний өөрийн нэр дээр. Түүгээр ч зогсохгүй түрээслэгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн нэхэмжлэхийг түрээслүүлэгч өөрөө түрээслүүлэгчийн нэр дээр нийтийн үйлчилгээ үзүүлэгчээс гаргасан нэхэмжлэхийн мэдээлэлд үндэслэн гаргадаг. Энэхүү нэхэмжлэхийг түрээслүүлэгчийн худалдан авалтын дэвтэрт оруулаагүй боловч хүлээн авсан нэхэмжлэхийн журналд бичдэг. НӨАТ төлөгч болон зуучлалын гэрээнд оролцогчдоос нэхэмжлэх гаргах журмыг Монгол Улсын Засгийн газрын тогтоолоор баталсан Нэмэгдсэн өртгийн албан татварын тооцоонд зориулж хүлээн авсан болон олгосон падаан, худалдан авалтын дэвтэр, борлуулалтын дэвтрийн бүртгэл хөтлөх журамд заасан байдаг. ОХУ-ын 2000 оны 12-р сарын 2-ны өдрийн 914 тоот.

Нийтийн үйлчилгээний зардлыг нөхөн төлөх ийм схемийн дагуу нийтийн үйлчилгээний нөхөн төлбөрт түрээслэгчээс авсан дүн нь түрээслэгчийн орлого биш юм. Хүлээн авсан дүнг түрээслүүлэгчийн нягтлан бодох бүртгэлд бизнесийн тусдаа ажил гүйлгээ болгон харгалзан үзнэ.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 9 дэх хэсэгт заасны дагуу орлогын албан татварын баазыг тодорхойлохдоо комиссын төлөөлөгч, төлөөлөгч ба (эсвэл) хүлээн авсан эд хөрөнгө (бэлэн мөнгө орно) хэлбэрээр орлогыг тогтооно. комиссын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхтэй холбоотой бусад өмгөөлөгчийг харгалзан үзэхгүй.агентийн гэрээ эсвэл түүнтэй адилтгах бусад гэрээ, түүнчлэн комиссын төлөөлөгч, төлөөлөгч болон (эсвэл) даалгавар өгөгчийн бусад өмгөөлөгчийн гаргасан зардлыг нөхөн төлөх, байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу комиссын төлөөлөгч, төлөөлөгч ба (эсвэл) өөр өмгөөлөгчийн зардалд оруулахгүй бол үндсэн болон (эсвэл) бусад үндсэн төлбөр. Энэхүү орлогод ердийн үйл ажиллагаанаас олсон орлого болох комисс, агентлаг болон бусад ижил төстэй урамшуулал ороогүй болно.

Цахилгаан хэрэгслийг дахин танилцуулахдаа түрээслүүлэгч нь орлогын албан татвар, НӨАТ-тай холбоотой эрсдлээс, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166-181 дүгээр зүйлд заасны дагуу хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхтэй холбоотой эрсдлээс чөлөөлөгдөнө. түүнчлэн ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 171 дүгээр зүйлд заасан "Хууль бус бизнес эрхлэх" (харилцаа холбооны үйлчилгээг хэтрүүлсэн тохиолдолд) эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх эрсдэл.

Гэсэн хэдий ч энэ схемийн дагуу түрээслүүлэгч нь түрээсийн үнийн дүнгээс НӨАТ ногдуулах үүргээс гадна зуучлагчийн цалингийн дүнгээс татвар авах үүрэгтэй.

Энэ текст нь танилцуулах хэсэг юм.Татварын хялбаршуулсан системийн тухай бүх зүйл номноос (хялбаршуулсан татварын систем) зохиолч Терехин Р.С.

4.2.6. Үндсэн хөрөнгө, түүний дотор түрээсийн хөрөнгийг засварлах Засвар гэдэг ойлголтыг Татварын хуульд тусгаагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, гэхдээ энэ тохиолдолд үүнийг бусад хуулийн салбарт ашигладаг утгаар нь ашиглах ёстой. Энэ нь ихэвчлэн ажил хийдэг

Баяжих номноос! Их мөнгө олж, өөртөө Ferrari эсвэл Lamborghini худалдаж авахаар зориглодог хүмүүст зориулсан ном зохиолч ДеМарко МЖ

Мөрөөдөл хэрхэн хуваагддаг: буруу томъёо. Буруу хувьсагч Хэзээ нэгэн цагт дунд зэргийн жолооч өөрийн хадгаламжийн хүүг шахаж чадахгүй гэдгээ ойлгодог. 200% нэмэгдүүлэхийг шаардаж болохгүй. Өөрийгөө сайжруулахын тулд нэмэлт боловсрол олж авах боломжгүй

зохиогч Панченко Т.М

614 дүгээр зүйл.Түрээс 1.Түрээслэгч нь эд хөрөнгө ашигласны (түрээсийн) төлбөрийг түргэн хугацаанд төлөх үүрэгтэй.Түрээсийн төлбөр төлөх журам, нөхцөл, хугацааг түрээсийн гэрээгээр тогтооно. Гэрээнд заагаагүй тохиолдолд тогтоосон гэж үзнэ

Бусдын өмчийг ашиглах нь номноос зохиогч Панченко Т.М

630 дугаар зүйл.Түрээсийн гэрээгээр түрээсийн төлбөр 1.Түрээсийн гэрээгээр түрээсийн хөлсийг тогтмол хэмжээгээр тогтоосон төлбөрийн хэлбэрээр, үе үе буюу тухай бүр төлнө.2. Түрээслэгч эд хөрөнгөө хугацаанаас нь өмнө буцааж өгсөн тохиолдолд түрээслүүлэгч түүнд буцаана

Түрээсийн номноос зохиолч

Түрээслүүлэгчтэй байгуулсан түрээсийн гэрээг тасалдуулах, тэр дундаа эд хөрөнгө эвдэрсэн тохиолдолд.Одоогийн байдлаар аж ахуйн нэгжийн бизнесийн үйл ажиллагаанд эд хөрөнгө хөлслөх гэрээ нь хамгийн түгээмэл хэлцлийн нэг юм. Гэсэн хэдий ч практик дээр

Түрээсийн номноос зохиолч Семенихин Виталий Викторович

Түрээслүүлэгчийн бусад үйл ажиллагаа Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь түрээслэгчид эд хөрөнгийг түр хугацаагаар эзэмшүүлэх, ашиглах буюу түр ашиглуулахын тулд төлбөртэйгээр өгөх үүрэг хүлээнэ. Эд хөрөнгийг түрээслэхдээ түрээслүүлэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийг хадгалах зардлыг хариуцна.

Түрээсийн номноос зохиолч Семенихин Виталий Викторович

Түрээслүүлэгчээс авах орлогын албан татвар Өнөөгийн эдийн засгийн нөхцөлд түрээсийн харилцаа улам бүр өргөн хүрээг хамарч байна, учир нь хямралын үед олон байгууллага өөрт хэрэгтэй үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авах санхүүгийн чадамжгүй байдаг.

Түрээсийн номноос зохиолч Семенихин Виталий Викторович

Түрээслүүлэгчийн өөрчлөлт Түрээсийн эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа түрээслэгч нь дүрмээр бол найддаг урт хугацаагаар түрээслүүлнэмөн түрээсийн байрыг "өөртөө" зохион байгуулдаг. Түрээсийн гэрээг байгуулсан урт хугацааны. Гэсэн хэдий ч, гэрээний хугацаанд энэ нь боломжтой

Түрээсийн номноос зохиолч Семенихин Виталий Викторович

Түрээслүүлэгч (зээлдүүлэгч)-тэй нягтлан бодох бүртгэл Нягтлан бодох бүртгэл.Хэрэв түрээслэгч (зээлдэгч) нь түрээслүүлэгч (зээлдүүлэгч)-ийн зөвшөөрөлгүйгээр зээлдүүлэгчээс үнэ төлбөргүй ашиглахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгөд салшгүй сайжруулалт хийсэн бол гэрээний төгсгөлд

Мөнгө, банкны зээл, эдийн засгийн мөчлөг номноос зохиолч Хуэрта де Сото Есүс

Шинжилгээний төөрөгдөл: Итгэмжлэгдсэн хөрөнгийн биржийн эрэлт нь экзоген хувьсагчийн хувьд Сэлгиний судалгаа нь итгэмжлэгдсэн арилжааны хэрэгсэл хэлбэрийн мөнгөний эрэлт нь гадаад хувьсагч гэсэн таамаглал дээр суурилдаг.

Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны дагуу орлого, зарлага номноос зохиолч Суворов Игорь Сергеевич

5.5. Түрээсийн (түүний дотор түрээсийн) эд хөрөнгийн түрээсийн төлбөр (түрээсийн төлбөрийг оруулаад) догол мөрийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.16-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар хялбаршуулсан татварын тогтолцооны татвар төлөгчид түрээсийн эд хөрөнгийн түрээсийн (түрээсийн) төлбөрийн хэмжээг зардалд оруулах эрхтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ номноос. Хэрхэн худалдаж авах, зарах, түрээслэх зохиолч Бачурин Дмитрий

Түрээсийн гэрээнд гол нөхцөл бол түрээсийн гэрээ юм. Түрээслэгч нь орон сууцны байр ашигласны төлбөрийг нэн даруй төлөх үүрэг хүлээнэ. Түрээсийн төлбөрийг төлөх журам, нөхцөл, нөхцөл нь байх ёстой

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах тухай бүх зүйл номноос. Мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө зохиолч Зубова Елена Евгеньевна

Байрны эзний эрх, үүрэг Орон сууцны эзэн түрээсийн төлбөрийг тогтоодог бөгөөд аль болох ихийг авахыг хүсдэг. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч нь хэтэрхий өндөр үнэ асуухад удаан хугацаагаар түрээслэгчгүй үлдэх эрсдэлтэй. Үнэ хөөрөгдөж байгаагийн нэг үзүүлэлт бол дуудлага хийхгүй байх явдал юм

Ном 2.0 номноос. Kindle бүтээгчийн нүдээр цахим номын өнгөрсөн, одоо, ирээдүй зохиолч Меркоски Жейсон

Ном, тэр дундаа цахим ном яагаад орлуулшгүй вэ?

Ашигтай аялал жуулчлалын агентлаг номноос [Эзэмшигч, менежерүүдэд өгөх зөвлөгөө] зохиолч Ватутин Сергей

Цалингийн хувьсах болон тогтмол хэсгүүд Тэгэхээр эдгээр хэрэгслүүд юу вэ? Тэдгээрийг авч үзэхээсээ өмнө сэдэл төрүүлэх үндсэн загваруудаас эхэлцгээе. Эдгээр нь тогтмол ба хувьсах гэж нэрлэгддэг хэсгүүд юм. Fix and Flex - бидний нэрлэснээр (Зураг 9). Тус бүрийн давуу болон сул талуудыг авч үзье

Antifragile номноос [Эмх замбараагүй байдлаас хэрхэн ашиг хүртэх вэ] зохиолч Талеб Нассим Николас

Таны түрээс Өөр нэг жишээ: та Нью-Йорк хотод хууль ёсоор орон сууц хөлсөлж байгаа (түрээсийн төлбөрийг хотын захирагчийн алба зохицуулдаг) гэж төсөөлөөд үз дээ, таны байр мэдээж номын тавиураар дүүрэн байна. Танд хүссэнээрээ энд амьдрах боломж байна, гэхдээ та