З початку 2003 року у Росії почав функціонувати так званий КВЕД – громадський класифікатор видів економічної діяльності (зокрема й оренди приміщень), призначений для кодування та систематизації видів економічної діяльності та необхідної інформації про них. Відповідно до цього класифікатора в межах розділу операцій з нерухомим майном, оренди та надання послуг, процедур оренди нежитлових приміщеньприсвоєно такі коди:

  • 1. 70.20 – здавання в оренду власного нерухомого майна (тобто об'єктів, переміщення яких без невідповідної шкоди їх призначенню неможливе);
  • 2. 70.20.1 – здавання в оренду власного житлового нерухомого майна (квартири, кімнати, котеджі тощо);
  • 3. 70.20.2 – здавання в найм власного нежитлового нерухомого майна (земельні ділянки, повітряні та морські судна, космічні об'єкти тощо).

Будь-яке приміщення нежитлового типу, що здається в оренду, не належить до засобів індивідуального підприємництва, що не використовується як засіб праці в процесі підприємницької діяльності.

Здача в оренду приміщення, що офіційно належить фізичній особі, - Стандартний юридичний акт, що підтверджує всі законні права власника на розпорядження особистим майном і не включає елементів, що характеризують поняття «економічна діяльність».

Відповідно до ст. 210 ГК РФ, власник несе повну відповідальність за утримання будь-якого належного йому майна. Оплату комунальних та інших послуг повинен здійснювати власник приміщення, незалежно від того, користується він ним особисто або ж здає його в оренду.

Також існує поняття "оренда муніципальних нежитлових приміщень". Усі муніципальні освіти забезпечують життєдіяльність міського населення та розвивають місцеву інфраструктуру з допомогою так званої економ основи, що з майна, що у власності муніципалітету.

Платежі від здачі державних нежитлових приміщень внайм-один з основних джерел доходу міського бюджету.

Оскільки цілі міської адміністрації спрямовані не тільки на збільшення бюджету, а й на підтримку малого та середнього бізнесу, вартість оренди одного квадратного метра муніципального нежитлового приміщення значно нижча за ринкову вартість оренди (200 рублів без урахування ПДВ та комунальних послуг).

Форма договору оренди нежитлового приміщення.

За оцінкою експертів, більшість суперечок між сторонами (наймачем та орендодавцем) виникає на стадії укладання, реєстрації та виконання орендних договорів. Основні положення, присвячені самій процедурі укладання, вказані в гол. 28 КК РФ.

Згідно з цим розділом, договір вважається укладеним при дотриманні двох необхідних умов:

  • обидві сторони повинні дійти взаємоугоди щодо форми договору (згідно з усіма вимогами);
  • взаємоугода має охоплювати усі найважливіші умови договору.

Під «формою», стосовно договору, мається на увазі характер укладання угоди: письмова, усна, факсом тощо. У статті 651 КК РФ прописані необхідні вимоги, що пред'являються до форми вищезгаданого договору і які перебувають у наступному:

  • договір має бути укладений виключно у письмовій формі, незалежно від термінів угоди та статусу осіб, які є учасниками даних відносин (юридичні чи фізичні);
  • договір оренди має бути складений у вигляді єдиного документа. Його висновок неможливий за допомогою простого обміну документами з використанням поштового, телеграфного, електронного та інших видів зв'язків;
  • договір має бути підписаний обома сторонами власноруч (за рідкісним винятком необхідності присутності довіреної особи, яка має для цієї мети відповідний документ, засвідчений нотаріусом).

Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення

На сьогоднішній день ця довгострокова оренда породжує величезні можливості для організації бізнесу. Її головна перевага полягає в тому, що за цілком доступну цінуможна обладнати будь-яке нежитлове приміщення під склад, офісні чи виробничі потреби. Існує шість різновидів довгострокових договоріворенди житлового приміщення:

  • цільовий довгостроковий із правом викупу;
  • цільовий довгостроковий без права викупу;
  • нецільовий довгостроковий із правом викупу;
  • нецільовий довгостроковий без права викупу;
  • цільовий безстроковий з правом викупу;
  • нецільовий безстроковий з правом викупу.

Якщо термін дії орендного договору перевищує один рік, цей документ підлягає обов'язковій держреєстрації. Нерідко сторони, щоб не обтяжувати себе вищезгаданою процедурою, підписують угоду строком на 360 днів, вказуючи в тексті договору (положення про переважне право) можливість його продовження на аналогічних умовах.

Код ЗКВЕД для оренди приміщень визначається за єдиним для всіх суб'єктів господарювання класифікатором ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), який затверджений Росстандартом у наказі від 31.01.2014 р. № 14-ст. Виділення цього типу діяльності в окремий напрямок дозволяє компаніям та ІП при держреєстрації позначити надання послуг з тимчасового надання у користування нерухомих активів як свій бізнес.

КВЕД оренди нежитлового приміщення може бути основним, у цьому випадку більша частина доходів суб'єкта господарювання має надходити від орендних операцій. Якщо КВЕД здачі в оренду приміщення позначений у реєстраційних документах як додатковий код, це означає, що компанія (ІП) спеціалізується на інших напрямках підприємництва, але через те, що фірма має вільні основні засоби, вона використовує їх не у виробничій діяльності, а тимчасово на платній основі передає у користування третім особам.

КВЕД - здача в оренду нежитлових приміщень 2019

У класифікаторі маніпуляції з нерухомим майном виділено окремий розділ, позначений буквеним символом «L». У ньому представлено один узагальнений код – 68, під яким об'єднані такі напрямки:

    купівля та продаж нерухомості;

    КВЕД оренди нежитлового приміщення;

    управління власним чи орендованим майном;

    реалізація операцій із нерухомістю за окрему матеріальну винагороду (посередницькі послуги).

ЗКВЕД 2019 оренда приміщень – це коди групи 68.20. Група шифрів 68.20 об'єднує в собі господарські операції зі здачі активів в оренду, експлуатації нерухомості, що належить на праві власності або є у розпорядженні за договором оренди. Здача в оренду приміщень ЗКВЕД 2019 у групі кодів 68.20 передбачає передачу в тимчасове користування як окремих приміщень, так і будинків, ділянок ( мова йдепро складські будівлі, виставкових залах, земельні наділи, офісні комплекси і т.д.).

Коди КВЕД оренди приміщень включають:

    Код 68.20.1 – операції у рамках діяльності з оренди та управління власною житловою нерухомістю, операції, пов'язані з управлінням орендованим житлом. КВЕД оренди житлового приміщення (68.20.1) використовується лише тими підприємствами та ІП, які на договірних засадах отримують плату за користування їх житловою нерухомістю (багатоквартирними будинками, квартирами тощо) третіми особами. Джерелом доходів може бути і фізичні, і юридичних осіб.

    Код 68.20.2 – здавання в оренду нерухомого майна. КВЕД підходить тільки для оренди приміщень, які не призначені для житла.

При реалізації посередницьких схем оренди майна застосовують коди групи 68.3. Такий шифр характерний тільки для агентів нерухомості, ріелтерських фірм. Ця категорія шифрів є актуальною щодо наступних операцій:

    КВЕД оренди нерухомості 68.31.2 має на увазі діяльність посередників за договором або за винагороду при оформленні угоди з оренди активів, при підборі відповідного об'єкта на ринку нерухомості. Для житлових об'єктів застосовують код 68.31.21, для нежитлової нерухомості – 68.31.22.

    Код 68.31.4 – надання консультаційної підтримки посередниками під час здійснення оренди нерухомості (в т.ч. житлова – 68.31.41, нежитлова – 68.31.42).

    Код 68.31.5 – діяльність оцінювачів (для житлової нерухомості – 68.31.51, нежитлової – 68.31.52);

    68.32 – код, що відноситься до управління майном третіх осіб на платній основі або за договором. Його можуть застосовувати установи, які збирають орендну плату(68.32.1 – житловий фонд, 68.32.2 – нежитловий фонд).

Вибирати КВЕД оренди майна як один із напрямків діяльності повинні підприємці та фірми, які володіють нерухомістю та самостійно надають об'єкти у тимчасове користування контрагентам. Коди цієї групи можна застосовувати і суб'єктами господарювання, які є власником активів, а виступаючими посередниками в угодах оренди нерухомих об'єктів. Здача майна в оренду (ЗКВЕД із 68 групи) актуальна і для випадків із суборендою – коли фірма передає орендоване майно у тимчасове користування третім особам. Угоди можуть реалізовуватись щодо низки майна – квартир, будинків, кімнат, офісів, гуртожитків, гаражів, обладнаних робочих місць тощо.

Добірка найважливіших документів на запит КВЕД здачав оренду нерухомого майна(Нормативно-правові акти, форми, статті, консультації експертів та багато іншого).

Судова практика


Добірка судових рішень за 2017 рік: Стаття 58 "Знижені тарифи страхових внесків для окремих категорій платників страхових внесків у перехідний період 2011 - 2027 років" Федерального закону "Про страхові внески до Пенсійного фонду Російської Федерації, Фонд соціального страхування Російської Федерації, Федеральний фонд обов'язкового медичного страхування
(Юридична компанія "TAXOLOGY") Суд дійшов висновку про неправомірне застосування платником зниженого тарифу страхових внесків, встановленого підп. "я.2" п. 8 ч. 1 ст. 58 Федерального закону від 24.07.2009 N 212-ФЗ для суб'єктів, основним видом економічної діяльності яких є управління нерухомим майном (код КВЕД 70.32). Суд зазначив, що власник нерухомого майна при здачі його в оренду не може розглядатися як керуюча організація, виконання обов'язків, пов'язаних з експлуатацією та утриманням переданих в оренду приміщень, обумовлене діяльністю здачі майна в оренду, відповідно, всі пов'язані з орендою доходи слід визнати доходами від здачі майна у найм. Укладання суспільством - власником майна від імені договорів з ресурсопостачальними організаціями забезпечення всього будинку комунальними послугами не свідчить про здійснення ним діяльності з управлінню нерухомим майном, оскільки ці дії спрямовані на підтримку об'єктів у технічно справному стані з метою забезпечення нормального функціонування будівлі та можливості використання майна як об'єкта оренди, оплата зазначених послуг є витратами, необхідними здійснення підприємцем діяльності, спрямованої отримання доходу від здачі майна у найм.

Статті, коментарі, відповіді на запитання: ЗКВЕД здача в оренду нерухомого майна.

Відкрити документ у вашій системі КонсультантПлюс:
Дослідивши матеріали справи, суди встановили, що згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб до основних видів діяльності товариства "Лотос" належить здавання в оренду власного нежитлового нерухомого майна (код за КВЕД 70.20.2). У ході судового розгляду позивач наполягав на тому, що продане приміщення було єдиним об'єктом нерухомого майна, від здавання в оренду якого суспільство витягало прибуток. Відповідачами доказів зворотного не подано (ч. 1 ст. 65 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації).

Відкрити документ у вашій системі КонсультантПлюс:
Суди, задовольняючи вимоги товариства, вказали, що спірна земельна ділянка є частиною майна, переданого товариству в порядку приватизації спільно з майном, яке на ньому розташоване, призначене для здійснення діяльності у сфері оборони та безпеки. Основним видом діяльності товариства є діяльність, пов'язана із забезпеченням військової безпеки (код КВЕД 75.22); додаткові види діяльності - оренда обладнання, оренда автотранспорту, здавання в оренду власного нежитлового нерухомого майна (витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб). Товариству, утвореному внаслідок реорганізації державного унітарного підприємства, разом із спірною земельною ділянкою передано відповідне майно для здійснення аналогічної виробничої діяльності у формі акціонерного товариства. Спірна земельна ділянка не була відображена як об'єкт оподаткування із земельного податку з посиланням на підп. 3 п. 2 ст. 389 Податкового кодексу РФ, оскільки фактично відноситься до обмежених в обороті, оскільки використовується для забезпечення потреб оборони, отже, не є об'єктом оподаткування із земельного податку.