Якщо ви читали мій пост про квартиру, яку ми винаймали в Таллінні, то, напевно, вже знаєте, що я сам особисто знайшов собі на час цієї поїздки досить-таки середній варіант (хоч і не гірший, звичайно). Я почав пошуки житла досить пізно. Тому все найкращі пропозиції, звичайно ж, на той час вже благополучно розмели. Втім, гаразд. Навчайтеся на моїх помилках і починайте пошуки житла, якомога раніше – найкраще за 3-4 тижні до подорожі. Таллінн – досить дороге місто. Однак і тут за бажання можна знайти безліч відмінних речень.

Далі я розповім вам, як знайти комфортне та максимально дешеве житло в столиці Естонії, покажу, на яких сайтах завжди представлені самі найкращі цінина готелі та готелі, а також поділюся з вами парочкою лайфхаків щодо того, як можна заощадити на бронюванні квартир додаткові 20 доларів.

Бюджетні готелі у Старому місті

Вартість простих готелів в естонській столиці стартує від 20-32 євро за кімнату. За ці гроші ви отримаєте двомісний номерз власною ванною або душем. Як варіант за такі ж гроші можна зняти окрему кімнату в хостелі з одним двоспальним або двома односпальними ліжками. У цьому випадку душ у вас, скоріш за все, буде на поверсі.

Що стосується розташування, воно, звичайно, може бути різним. Наприклад, я особисто знайшов лише кілька дешевих варіантів, що знаходяться поблизу Старого міста Таллінна. Далі додаю посилання ці варіанти розміщення.

Дві зірки. Розташований в районі Талліннських хмарочосів. До воріт Віру (що позначають початок Старого міста) 5-10 хвилин ходьби. Вартість на момент публікації: 26-32 євро за двомісний номер. За бажанням у готелі можна замовити сніданок.

Тризірковий готель. Один із найкращих у цьому списку. На момент публікації за 30-35 євро тут можна було зняти невеликий двомісний номер із 1 або 2 ліжками. Сам готель знаходиться у старому місті. Відстань до ринкової площі– 600 метрів.

Ще один класний готель, розташований прямо у старому місті (поруч із церквою святого Олафа). На момент публікації статті за ціною 30-35 євро тут можна було зняти невеликий двомісний номер на цокольному поверсі. Мені здається, що це дуже романтичний варіант.

Окремий двомісний номер у хостелі. Відстань до центру – 500 метрів. Ціна на момент публікації – 20 євро (за акцією), звичайна вартість – 30 євро.

П'ять хвилин ходьби до старого міста Таллінна. Поруч знаменитий (і дуже класний) музей Леннусадам (Літна гавань). Вартість на момент публікації статті: 30 євро за добу (27 євро + збори сайту).

Як заощадити на оренді квартир (на сайті AIRBNB)

Тут є кілька різних варіантів. Перший і найпростіший з них – зареєструватися на сайті за цим посиланням. Тоді ви одразу отримаєте невеликий бонус на перше бронювання (20 євро). Він не підсумовується з іншими бонусами. Натомість спрацює автоматично. Все, що вам потрібно – це забронювати житло із загальною сумою дорожчою за 75 євро. Якщо ви їсте в Таллінн хоча б на 3 дні, це буде нескладно (25+25+25 ось уже й потрібна сума).

Якщо ви їсте до столиці Естонії на довгий термінабо плануєте винаймати житло на більш серйозну суму, повторити цей фокус можна і відразу з двома акаунтами. В цьому випадку вам просто потрібно забронювати одну і ту ж квартиру двічі (наприклад, на 3 дні + 3 дні). Найкраще, це робити з облікового запису свого супутника або супутниці (грубо кажучи, тієї людини, яка їде разом з вами). Далі все так само, як і в першому випадку - тільки тепер бонус на перше бронювання отримає кожен з вас, а ви зможете заощадити вдвічі більше. Головне щоб кожне бронювання було на суму понад 75 євро (без урахування зборів).

Таллінн - одне з найпопулярніших місцьв Естонії для покупки квартир іноземцями. Купити апартаменти або квартиру в Таллінні для нерезидентів ЄС дуже просто, оскільки естонське законодавство не обмежує купівлю нерухомості: у країні діють досить ліберальні закони. Чому варто купити квартиру в Таллінні? Ось кілька причин:

  • Розвинена інфраструктура
  • Доступність міжнародних аеропортівта портів
  • Вродливий старе містоТаллінна - багато пам'яток
  • Безпека купівлі апартаментів та квартир
  • Близькість до кордону РФ

Скільки коштують квартири та апартаменти в Таллінні?

Вартість квартир та апартаментів у Таллінні невисока і становить у середньому €1400-1450 за кв.м. Найдешевші однокімнатні квартири продаються в депресивному районі Коплі – вартість може становити до €10 000! В інших районах Таллінна ціни на однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні апартаменти можуть дуже відрізнятися. Якщо однокімнатну квартиру в переважно російськомовному районі Таллінна – Ласнамяе – можна купити в середньому за €1200 за кв.м, то в центрі міста ціна становить €1900 за кв.м.

Для тих, кому до душі спокійніші райони і кому важливо привезти свою сім'ю на відпочинок, більше підійде район Нимме або Пірита. Вартість двокімнатних та трикімнатних квартир у районах Нимме та Пірита складає в середньому €1364 та €1508 за кв.м, відповідно. Студія в Таллінні, в красивому центрі міста, може коштувати від €1850 за кв.м.

Купити апартаменти в Таллінні - це безпечна справа. Всі угоди з нерухомістю проходять за участю нотаріуса, який перевіряє прозорість та безпеку купівлі, отже, ризик виявитися ошуканим близьким до нуля.

Апартаменти та квартири в нових районах Таллінна

Таллін перебуває у постійному розвитку та русі, будується нове житло, створюються житлові квартали та райони. Найближчим часом, не пізніше 2015-го року, розпочнеться поетапне створення житлового кварталу "Перісе", який включатиме 10 висотних, для рівня Естонії, будинків, висотою 12-14 поверхів. Також весь район включатиме необхідну інфраструктуру: дорожній рух, власний для району паркувальний будинок, дитячий садок, озеленення, комерційних будівель. Попередній продаж квартир від забудовника вже розпочався.

Під час підготовки до поїздки до Прибалтики ми зіткнулися з вибором: зупинятися у квартирі чи готелі? Ми зупинили свій вибір на оренді квартир на короткий термін. Прочитавши пост, ви дізнаєтеся, як виглядали квартири, і з якими проблемами ми зіткнулися під час проживання у них.

Чому ми вирішили винаймати квартири, а не жити в готелі?

Ціна!Головною причиною, через яку ми вирішили винаймати квартири в Ризі та Таллінні стала ціна. У цих двох містах просто неможливо знайти осудний затишний чистий готельменш ніж за 100 Євро на добу. А оскільки ми їхали до Прибалтики на 2 тижні, щоб розвіятися і відволіктися від буднів, то, самі розумієте, сума, яку ми мали віддати за проживання в готелі, в цих не найбагатших країнах Європи легко перевищила б 1000 Євро! За ці гроші з Чехії до Іспанії на 10 днів можна поїхати.

  • В Ризі 20-60 Євро.
  • У Талліннівартість оренди квартири в центрі при подобовій оренді становить приблизно 40-70 Євро.

Друга причина, За якою ми вирішили винаймати квартиру, - це можливість по-іншому відчути дух міста. Адже у бездушних готелях дух міста складно зрозуміти.

Третя причина- Це харчування. Ми настільки переситилися ресторанами, що останнім часом ходимо туди рідко і воліємо готувати вдома, а для зручного колекціонування рецептів навіть завели окремий сайт Foodbuster.ru.

Ну а тепер розповімо, що саме ми зняли і пощо.

Оренда квартири в Ризі

Перед поїздкою до Риги ми винайняли двокімнатну квартиру з гарною транспортною доступністюнедалеко від головного залізничного вокзалута за 5 хвилин ходьби від історичного центру. Судячи з фото та відгуків, — це чиста, світла квартира із сучасною кухнею, де була духовка та холодильник, з гарною ванною та гнучким заселенням за 25 Євро на добу. Квартиру, як і раніше, бронювали на сайті Airbnb, суму за проживання сплатили повністю, з господарем одразу списалися та про все домовилися. У квартири та господаря були позитивні відгуки, і ми не хвилювалися.

Розпочалися проблеми!За 1,5 дні до поїздки вирішили уточнити у власника квартири, чи є фен у квартирі, і як він передасть нам ключі, т.к. прилітали ми пізно ввечері. Чекаємо. За 1 день до поїздки дивимося, що хазяїн не відповідає, і що останні 5 осіб не змогли заселитися, т.к. господар просто не з'явився.

Відразу почали писати на підтримку Airbnb з питаннями, чому вони не стежать за тим, що в цю квартиру, як мінімум, 5 людей не змогло заселитися. Нам відразу передзвонила російська дівчина з підтримки і сказала, що телефон господаря не відповідає, і якщо через 30 хвилин він не з'явиться, то вона передзвонить нам, і ми до чогось домовимося. Пройшло 30 хвилин, нам знову передзвонюють і кажуть, що господар не з'явився, і що наша броня скасована. Оскільки до поїздки залишалося менше доби, і Airbnb розуміє, що квартир у Ризі залишилося мало (на носі концерт угруповання Ленінград), то нам накидають бонус для зняття квартири на суму $125.

Ми судомно починаємо шукати житло, а квартир за такий же бюджет залишається вкрай мало, і багато з них знаходяться далеко від центру, або ж знаходяться брудні квартири з радянським ремонтом, килимами на стінах та диван-бабуси.

І тут з'являється оголошення про здачу нової двоповерхової квартири за 44 Євро на добу. Хазяйка квартири Лінда одразу відповіла, ми про все домовилися та оплатили проживання. Єдиний мінус нової квартири – це віддаленість від центру та вокзалу – 15 хвилин пішки. Все інше нас влаштовувало: нові меблі, квартира була після ремонту, Інтернет у наявності, великий стіл, повністю обладнана кухня, двоспальне ліжко, диван у вітальні.

Як відбувалося заселення.Прилетіли ми до Риги приблизно о 22:15. Довелося зачекати на багаж і розібратися з транспортом, у результаті під'їхали до будинку о 23:15. Помічник Лінди видав нам ключі, показав квартиру, повідомив пароль від Інтернету та пішов.

Як бачите, ми зняли двоповерховий стильний лофт після ремонту у потужній цегляній будівлі. Перший поверх - це велика вітальня, поєднана з кухнею, і туалет. На другий поверх ведуть гвинтові сходи.

Опис квартири в оголошенні на Airbnb повністю збігся з реальністю. Комплектація кухні порадувала: нормальна духова шафа, індукційна варильна поверхня, кавоварка, чайник, холодильник, все кухонне приладдя та посуд в наявності.

Другий поверх складається з двох кімнат: однієї спальні, робочого кабінету та великої ванної кімнати. Ліжко виявилося надто м'яким, але це дрібниці. Постільна білизна була чистою, рушників нам видали 5 штук: кожному по 2 рушники та один ножний. Любителі рушників, звісно, ​​були незадоволені, т.к. у готелях мають видавати по 10 рушників на людину, але нам рушників вистачило.

Ванна кімната теж порадувала: була душова, повноцінна ванна, унітаз, два крани для вмивання і два великі вікна в стелі. Вся сантехніка від відомого німецького бренду Віллер і Бох (Villeroy & Boch). Любителі елітності побачивши все це були б у невимовному захваті, ми ж спокійно до цієї сантехніки ставимося, а в Європі вона навіть у звичайних аеропортах стоїть.

Квартира нам сподобалася: у ній було все заявлене. Висипалися у ній добре, т.к. було тихо. Єдиний мінус – це невелике відстань від центру, але це для нас не було критичним. А, забув додати, що супермаркет був під боком, і готувати не важко.

Тепер перейдемо до опису квартири в Таллінні.

Оренда квартири в Талліні.

Під час підготовки до поїздки почали шерстити Airbnb у пошуках квартири в Таллінні. Виявилося, варіантів розміщення безліч - від однокімнатних невеликих квартир до красивих сучасних лофтів з ремонтом і модною технікою. Усього понад 500 варіантів житла! Готелів на букінгу пропонується зовсім небагато - на весь Таллін всього 70 штук. Вільні квартири, як і номери готелів, йдуть дуже швидко. Перед поїздкою ми були зайняті, і довелося вибирати з того, що залишилося. Спочатку ми хотіли таку квартиру в тихому цегляному будинку.

Вийшло ж зняти таку квартиру за 38 Євро поряд із автовокзалом та супермаркетом під боком. У історичному центрітака квартира обійшлася б приблизно в 2 рази дорожче, і там була б гірша транспортна доступність.

Як і було заявлено, у квартирі було все необхідне: гарна кухняз містким холодильником, варильною поверхнею, чайником, духовкою; кімната з диваном, ліжком, російським телебаченням, ванною з душем та пралькою; чистим постільною білизною. Після резервації квартири власник одразу зв'язався і підтвердив, що квартира на потрібні дати є вільною, і ми зробили бронювання з оплатою всієї суми.

У призначений час власник квартири зустрів нас, видав ключі та показав квартиру. Квартира була добре прибраною та готовою до проживання. Фактично заселення, як і в попередніх випадках, відбулося як і в готелі. Виселення теж просте: зазвичай квартира закривається, і ключі залишаються у поштовій скриньці.

З мінусів квартири можу відзначити лише будинок, який виявився старою панелькою з чудовою чутністю та алкашами сусідами. Приємного, звісно, ​​мало, але ексцесів жодних не сталося. Взагалі я помітив, що в Таллінні дуже багато алкашів, так що такий мінус у вигляді сусідів міг додатися будь-де, тим більше в центрі, де вечорами дуже багато бухариків, що кричать. Наші сусіди були хоч тихими алкашами.

✈ Пошук найдешевших авіаквитків без накруток у надійнихагентств офіційних дилерів Аерофлоту, S7, Уральських авіалінійі всіх відомих авіакомпанійсвіту.

Одне з перших завдань, яке доводиться вирішувати новому іммігранту – пошук житла для себе та своєї сім'ї. Це завдання може виявитися непростим і у знайомому місті. Але своєю статтею ми постараємося полегшити для вас пошук квартири в Таллінні.

Як правило, роботодавець оплачує працівникові, що переїжджає, житло на перший час, щоб можна було не поспішаючи пошукати відповідний варіант. Це дозволить вам самостійно погуляти по всіх районах Таллінна і вибрати той, який більше сподобається.

Райони Таллінна

Таллінн ділиться на 8 районів: Кесклінн, Крістійне, Пірита, Ласнамяе, Нимме, Мустамяе, Хааберсті та Пихья-Таллінн.

Кесклінн (Kesklinn, «центр міста») - як і випливає з назви, центральний район Таллінна. Він включає улюблене іноземцями Старе місто, що знаходиться острів Аегна, діловий центр з кількома офісними висотками і більшість установ: уряд, міністерства, порт, музеї, театри, бібліотеки. Там же знаходиться Талліннський університет. На жаль, це не може не позначатися і на ціні житла - Кесклін офіційно вважається самим дорогим районому Таллінні, а й у всій Естонії.

Центр міста - місце найбільш строкате в архітектурному плані: навіть якщо відняти Старе місто, там все ще знайдеться житло на будь-який смак, від дерев'яних будинків на дві-чотири квартири до модних скляних хмарочосів. З новобудовами все більш-менш передбачувано, а ось у старих будинках побутова різноманітність, на жаль, йде в комплекті із зовнішньою чарівністю: наприклад, багато хто з них досі має пічне опалення.

Також центр міста означає перебування в центрі подій: будь-які концерти, виставки, вуличні фестивалі будуть для вас пішою досяжністю. Але з тишею та спокоєм можуть бути проблеми.

Крістійне (Kristiine) - ще один район того ж плану: у ньому зустрічаються як невеликі дерев'яні та цегляні будинки різного часу, так і новобудови. Є великий торговий центр, безліч парків. Назвою своїм район завдячує шведській королеві Христині, за правління якої в 17 столітті він і був заснований. Крістійне межує з центральним райономі має гарне автобусне та трамвайне сполучення.

Ласнам'яє (Lasnamäe) - найбільший район Таллінна, який традиційно вважається «російськомовним»: 60% населення за переписом 2013 року ідентифікують себе як росіяни. Цей район складається здебільшого з класичних панельних кварталів початку 80-х років. У Ласнамяе знаходяться: бізнес-центр Technopolis Ülemiste, де зосереджена чимала частина IT-індустрії Таллінна, Льодовий палац, центр легкої атлетики. Район дуже зручний для життя, особливо для сімей із дітьми. Сади, школи, поліклініка, гуртки та спортивні секції все поруч.

Мустам'яє(Mustamäe, «чорна гора») - другий за величиною район Таллінна, забудований, переважно, панельними будинками заввишки п'ять і дев'ять поверхів. У Мустам'яї знаходяться Талліннський технічний університет та інші навчальні заклади, науково-технологічний парк «Технополь», медичне містечко: Північно-Естонська Регіональна Лікарня, Дитяча лікарня та Мустам'яська поліклініка. Там розташований Талліннський центр за інтересами «Кулло», в якому працює близько 50 гуртків для дітей.

Хааберсті (Haabersti, «вівсяна садиба» німецькою) - Досить зелений спальний район на заході Таллінна, забудований, в основному, в 1970-і роки і зберігає типову для цього часу архітектуру. У ньому знаходяться Талліннський зоопарк, великий спортивний та концертний центр Saku Suurhall, Естонський етнографічний музей, цілорічний каток та великий торговий центр Rocca al Mare. Також у районі є улюблене рибалками озеро Харку.

німме (Nõmme, «пустка») - традиційно «естонський» район Таллінна, який до 1940 року був окремим містом. Станом на 2013 естонці становили 84% населення району. В основному, Нимме забудований приватними та малоквартирними будинками серед соснового лісу. Там же знаходяться замок та парк барона фон Глена, відомий за фільмом «Собака Баскервілей» та лижний трамплін.

З Нимме до міста можна також дістатися електричкою.

Пірита(Pirita, естонська версія імені «Біргітта») – ще один район переважно приватної забудови, але якщо Нимме знаходиться досить далеко від моря, то Пірита розташовується на узбережжі затоки та на берегах річки Пірита. Один із найпрестижніших районів Таллінна. Тут знаходяться головний міський пляж, яхтклуб, телевежа та руїни монастиря Біргітти. Особливо підходить любителям довгих прогулянок та активного спорту. Однак, живучи в цьому районі, необхідно запастися часом по дорозі на роботу. Тут часто бувають пробки.

Пихка-Таллінн (Põhja-Tallinn, «Північний Таллінн») - досить старий приморський район, дуже різнорідний населення. З одного боку, він включає модний хіпстерський район Каламая і Теллісківі з молодіжними кафе і магазинчиками, з іншого - маргінальні зони на кінці півострова Коплі і районі залізничного вокзалу. Там знаходиться кілька музеїв, популярні пляжі Штромка і Пікакарі, а також пташиний заповідник Пальяссааре.

Найбільш популярні сайти для пошуку житла- http://www.city24.ee і http://www.kv.ee, в обох є російська версія. Більшість квартир на сайтах здається за посередництвом маклерів. Маклери, як правило, теж говорять російською мовою.

Контрактіз наймачем полягає цілком офіційно, і якщо щось йде не так, можна звертатися до інстанцій за захистом. Також господарі, як правило, не заперечують проти реєстрації мешканцем адреси проживання – таким чином, ставши жителем Таллінна, ви отримуєте доступ до безкоштовного міського транспорту та інших благ. Оформити реєстрацію можна в інтернеті.

Договір орендиповинен містити такі пункти:

  • опис об'єкта (якнайточніше);
  • орендна платата порядок її сплати;
  • порядок розрахунку комунальних платежів та їх сплати;
  • строк договору та порядок припинення договору, у т. ч. та дострокового припинення;
  • обов'язки та права орендаря та орендодавця;
  • зобов'язання безпеки інвентарю (меблів, техніки) та її повернення.

Двокімнатна квартира на оренду в приємному районі і пристойному стані обійдеться вам в €350-400 на місяць - на жаль, але ще одну суму оренди доведеться викласти господареві як заставу за останній місяць. Якщо квартира здається за допомогою маклера, він теж попросить за свої послуги вартість місячної оренди. У вартість оренди не входять комунальні послугищо додає близько €50-70 влітку і €100-150 взимку. На щастя, в Естонії існує практика показувати кілька рахунків за квартиру різний часроку під час укладання контракту, щоб наймач міг оцінити масштаб витрат.

Загальне правило таке: чим старший будинок, тим більше несподіванок він може приховувати. Багато хто спочатку спокушаються романтичними старими будиночками в центрі, а то й у самому Старому місті. На жаль, життя в таких будинках або обходиться дорого, або несе з собою неабиякі незручності: наприклад, щоб позбутися вогкості, в них використовують установки клімат-контролю (дорого) або печі та каміни, що збереглися (незручно і вимагає певних навичок). В іншому випадку, ви отримаєте в навантаження до романтики незнищенний запах штукатурки, що відсиріла в кімнатах і вологого одягу в шафах, пліснява, скрипучі підлоги і перекошені меблі.

Та сама історія з симпатичними мансардами. Вони бувають двох типів: недорогі мансардні квартири, заздалегідь збудовані як житлові приміщення, та переобладнані горища. Якщо перший варіант - питання смаку, то другий вимагає чималих зусиль з утеплення, і наскільки пощастило з цією конкретною мансардою, ви дізнаєтесь тільки коли самі оселитесь в ній.

Вибираючи квартиру, зверніть увагу на те, як вона опалюється. Жителі великих міст зазвичай мають на увазі наявність у квартирі центрального опалення, але в Таллінні широко представлені всілякі варіанти, від газового до пічного. Найпростішим у використанні варіантом, безумовно, залишається центральне опалення - багато будинків давно обладнані індивідуальними поквартирними лічильниками і регуляторами температури. У нових будинках використовуються не звичні батареї на стінах або в стінах, а труби в підлозі. Перевага газового опалення в тому, що включати та вимикати його можна на своє задоволення цілий рікАле вам доведеться довіритися господарям квартири в питаннях профілактики та обслуговування газового котла. Те ж саме стосується пічного опалення, якщо ви готові топити піч своїми руками, і теплових насосів у приватних будинках. „Електричне опалення” зазвичай означає, що ніякого опалення просто немає, і вам доведеться використовувати обігрівачі. Не варто недооцінювати естонські зими! Такий варіант забезпечить вас чималими рахунками за електрику.

Та ж історія і з гарячою водою : крім центрального водопостачання дуже поширені бойлери. Якщо рахунки за воду виглядають напрочуд низькими, придивіться, чи не висить у ванній бойлер, і прикиньте, в якому режимі ви митиметеся: ста літрів гарячої води вистачає приблизно на два душі. Також бойлери часто встановлюють на горищах малоквартирних та приватних будинків. Наявність бойлера, зрозуміло, позначиться на рахунку за електрику.

Якщо у вас є машина, варто заздалегідь з'ясувати також питання паркування. Більшість будинків має прикріплені до квартир паркувальні місця та не вітає паркування чужих машин на своїй території. Що ж до паркування на вулицях, вона в Таллінні платна і ризикує розорити вас досить швидко. Люди, яким не дісталося місць для паркування у дворі, зазвичай купують довгострокові абонементи на найближчих до будинку приватних парковках або знімають гараж.

Ще важливо дізнатися, чи є в будинку квартирне товариство. Це свого роду об'єднання мешканців із виборним правлінням. Якщо воно існує, вам буде значно простіше вирішувати всі побутові питання: голова квартирного товариства, як правило, знає, який технічний стан будинку, як давно проводився ремонт, утеплення фасаду чи даху, яка ситуація з ремонтним фондом (щомісячними виплатами мешканців на техобслуговування будинку) . Також голова товариства зможе коротко розповісти вам про потенційних сусідів. Телефон голови зазвичай шукається на адресу будинку в інтернеті.

Спірні питанняміж господарем та орендарем допомагає вирішити комісія з оренди. Для вирішення спірних питаньпотрібно заповнити форму в інтернеті, підписати за допомогою ID-картки та надіслати за вказаною адресою. Крім того, комісія непогано працює стримуючим фактором як господарів, так і для мешканців.

Загалом, офіційний контракт, наявність квартирних товариств та комісії з оренди робить оренду житла в Таллінні досить нескладним і безпечним заходом. Тож визначайтесь з районом міста та шукайте оголошення на порталах. Бажаємо успіху!