Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? эзэмшигчээс? Орон сууцны тохиромжтой хувилбар олдвол бүх бичиг баримт бэлэн байгаа эсэхийг шалгах л үлдлээ. Гэрийн эзний талаас шалгах нь гарцаагүй:

Эдгээр баримт бичгийн сүүлчийнх нь ялангуяа анхааралтай судлах ёстой.

Жишээлбэл, эд хөрөнгийг шилжүүлсэн бол өв залгамжлалаартүрээслүүлэгч саяхан, өөрөөр хэлбэл өв залгамжлагчид үүнийг эсэргүүцэхэд бэлэн байх аюул бий болсон.

Маргаантай байр нь түрээслэгчийн хувьд том асуудал юм.

Ажил олгогчоос

Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай вэ? түрээслэгчээс? Түрээсийн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түүнийг ашиглахын тулд өргөдөл гаргагчаас тодорхой баримт бичгийг шаардах эрхтэй.

Ерөнхийдөө паспорт байхад л хангалттай. Энэ нь ихэнх тохиолдолд хэн болохыг тогтооход хэрэглэгддэг.

Өөр бичиг баримт шаардахгүй байх магадлалтай.

Юу шалгах вэ?

Орон сууц хөлслөхдөө ямар нэмэлт зүйлсийг шалгах ёстой вэ? Орон сууцыг өөрөө судлах, баримт бичгийг шалгахдаа зарим зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Үүнээс гадна автобусны буудал, метро, ​​дэлгүүр гэх мэт орон сууцны зайг шалгах шаардлагатай.

Бичиг цаасны ажил

Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ? Орон сууц түрээслэх нь гарцаагүй үнэ цэнэтэй юм бичгээр бичнэ үү. Үүний тулд тэд дараахь зүйлийг бүрдүүлдэг.

  • . Талуудад чухал ач холбогдолтой бүх үндсэн заалтуудыг тусгасан гол баримт бичиг. Тэр бол орон сууцны түрээсийн хэлцэл хийх гол хүн юм;
  • . Шилжүүлсэн баримтыг бичгээр тусгахад шаардлагатай Мөнгөгэрийн эзэнд. Хэрэв төлбөрийг банкны шилжүүлгээр хийсэн бол төлбөрийн баримт шаардлагагүй;
  • байр. Орон сууцыг түрээслэгчид ашиглахаар шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлсэн;
  • орон сууцанд байгаа эд хөрөнгийн тооллого.

    Орон сууцыг түрээслүүлэгчид буцааж өгөхдөө түүний дотор байгаа эд хөрөнгийн байдал, бэлэн байдлын талаар маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд үүнийг боловсруулсан болно.

    Байшинд байрлах бүх тавилга, бусад зүйлсийг багтаасан бөгөөд бараа материалд гүйлгээнд оролцогч талууд гарын үсэг зурсан байна.

Хэдийгээр нарийн төвөгтэй хэдий ч эдгээр баримт бичгүүдийг маш хурдан эмхэтгэсэн аюулгүй болгоногүйлгээний хоёр талын луйвраас.

Ирээдүйд, жишээ нь, гэрээний нөхцөл, нөхцөлийг тусгасан дүгнэлт хэрэгтэй байж магадгүй юм.

Хуулбарууд шаардлагатай юу?

Орон сууц түрээслэхдээ бүрдүүлсэн баримт бичгийн хуулбар шаардлагагүй.

Эхлээд та бүх бичиг баримтыг бэлтгэх хэрэгтэй давхардсан тоогоор, нэг нь түрээслэгчид, хоёр дахь нь түрээслэгчид.

Энэ нь талуудыг хамгаалах бөгөөд нэг гэрээ алдагдсан эсвэл алдагдсан тохиолдолд хоёр дахь хуулбарыг хадгалахад тусална.

Тиймээс түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай байна баримт бичгийг шалгах, аль аль нь нэг талаас, нөгөө талаас.

Орон сууц түрээслэхдээ гүйлгээ хийх шаардлагатай бичгээр тавинагэрээ болон холбогдох бусад нэмэлт хэлбэрээр. Тэдгээрийг зөвхөн зөв боловсруулснаар луйварчдаас хамгаалж, талуудын эрх, үүргийг хамгаалж чадна.

Нийтлэлд түрээслэхдээ орон сууцны бичиг баримтыг хэрхэн шалгахыг хэлж, хууль тогтоомжийн нарийн ширийнийг тайлбарласан болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ эрсдэлтэй байдаг. Итгэмжгүй түрээслэгчид зальтай риелторуудын заль мэхэнд унасан тохиолдол олон байдаг. Үр дагавар нь гунигтай байна: үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд орон сууцны мөнгө авч, дараа нь ул мөргүй алга болжээ.

Луйврын 4 үндсэн схем:

  1. Орон сууцыг эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр хэд хэдэн өмчлөгчид түрээслүүлдэг. Луйварчид орон сууцны эзэнтэй түрээсийн гэрээ байгуулдаг. Дараа нь объектыг шинэ үйлчлүүлэгчдэд хэд хэдэн удаа санал болгодог. Тэд хүмүүсээс мөнгө авдаг. Мөн байшингийн эзэн өөрөө түүний өмчийн эргэн тойронд зальтай схем боловсруулагдаж байгааг огт мэдэхгүй.
  2. Нэг өмчлөгч хоёр дахь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр байр түрээслүүлдэг. Жишээлбэл, нэг эзэн шоронд ял эдэлж байгаа бөгөөд энэ үед хоёр дахь эзэн нь түрээсийн байр санал болгодог. Хоёр дахь эзэн буцаж ирэхэд тэрээр түрээслэгчдийг байрнаас нь тайвнаар хөөнө.
  3. Хамтын байраар бүртгүүлэх. Байшинг шалгаж үзэхэд бүх зүйл хэвийн байгаа бололтой. Гэвч шалгасны дараа өрөөнд хэтэрхий олон хөрш байгаа нь тогтоогджээ. Үнэн хэрэгтээ иж бүрэн өрөө биш ердийн ор түрээсэлсэн нь харагдаж байна.
  4. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болон үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд байгуулсан гэрээ. Риэлтор байр түрээслэхдээ үл хөдлөх хөрөнгөө үзүүлж, барьцаа авдаг. Түрээслэгчид нүүж ирэхэд эзэн нь тийм ч энгийн биш болох нь харагдаж байна. Түрээслэгчдийг нүүлгэх шалтгааныг хайж олох, жишээлбэл, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан гэж буруутгадаг. Үүний үр дүнд бид нүүх ёстой.

Орон сууц түрээслэхдээ мөнгөө хаяхгүйн тулд өмчлөгч болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн бичиг баримтыг шалгах хэрэгтэй.

Баримт бичгийг хэрхэн шалгах вэ

Хэрэв та дараахь схемийг дагаж мөрдвөл байшин түрээслэх нь ямар ч асуудалгүй болно.

  1. Та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн талаархи тоймыг унших хэрэгтэй. Үйлчилгээнээс нь хохирсон иргэд байгаа бол интернэтээс мэдээлэл авах боломжтой.
  2. Хэрэв та оффис дээр аль хэдийн ирсэн бол тэдний гарын үсэг зурахыг санал болгож буй гэрээг анхааралтай унших хэрэгтэй.

Чухал! Гэрээний сэдэв нь чухал юм. Мэдээллийн үйлчилгээ нь төлбөр төлөх шаардлагагүй. Хэрэв та мэдээлэл өгөх төлбөрийг төлвөл агент түрээслэх орон сууцны жагсаалтыг гаргаж өгөх боломжтой болно. Гэхдээ бүртгүүлэх нь хариуцлагын хүрээнд байхаа больсон.

Хууран мэхлэлтгүй гүйлгээ нь агент нь үйлчлүүлэгчээс комисс авдаг, гэхдээ бүртгүүлэх үед.

  1. Та биднийг үл хөдлөх хөрөнгөө үзүүлэхээр авч явахдаа эзэмшигчийн паспортыг шалгах ёстой.
  2. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн үндэслэлийг шалгах (худалдан авах, худалдах гэрээ, бэлэглэх). Одоо өмчлөх эрхийг Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбараар баталгаажуулж, өмнө нь гэрчилгээ олгосон. Баримт бичгийг хурдан шалгах нь мэдээжийн хэрэг хийх шаардлагагүй юм. Хуулга, паспорт дээр заасан өгөгдлийг баталгаажуулсан болно. Өмчлөгч нь түрээслэх ёстой, өөр хэн ч биш.
  3. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрт өр байгаа эсэхийг асуу. Түрээсийн гэрээнд түрээслэгчийг түрээсэлсэн эд хөрөнгийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэг бүхий заалтыг агуулж болно. Шалгасны дараа та бусад хүмүүсийн өрийг төлөх шаардлагагүй болно гэдэгт итгэлтэй байж болно.
  4. Итгэмжлэгдсэн хүн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийг хүсч байвал итгэмжлэлийг шалгана уу.
  5. Итгэмжлэлийн хоёр зүйлд анхаарлаа хандуулаарай.
  • түүний хүчинтэй байх хугацаа;
  • төлөөлөгч нь орон сууц түрээслэх эрхтэй.
  1. Асран хамгаалагчийн үйл ажиллагааны үндсэн дээр баримт бичгийг шалгана уу. Хэрэв орон сууц нь насанд хүрээгүй хүнийх бол түүнийг асран хамгаалагч хариуцдаг. Эрх мэдэл нь асран хамгаалагчийн байгууллагын гэрчилгээгээр баталгаажсан болно.
  2. Бусад өмчлөгчид түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгийг зөвшөөрч байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Хэрэв тэд зөвшөөрвөл бичгээр зөвшөөрөл өгөх ёстой.
  3. Энэ байшинд өөр хэн амьдрахыг олж мэдээрэй. Эзэмшигч нь эд хөрөнгийг ашиглаж буй бусад хүмүүсийн паспортын хуулбарыг үзүүлэх ёстой.

Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа нюансууд

Эзэмшигч нь ямар бичиг баримттай байгааг шалгаж, түрээсийн гэрээг өөрөө уншихыг зөвлөж байна. Энэхүү гэрээ нь талуудын харилцааг зохицуулсан гол баримт бичиг юм.

Гэрээний 10 чухал зүйл:

  • Талуудын бүтэн нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • түрээслэгчдийн жагсаалт;
  • орон сууцанд амьдрах иргэдийн жагсаалт;
  • орон сууцны эзэн ирж төлбөрөө шалгах, хүлээн авах боломжтой тодорхой огноо;
  • хэмжээ түрээс;
  • төлбөрийг шилжүүлэх огноо, журам (мөнгө хүлээлгэн өгөх, төлбөрийн баримтыг авах эсвэл карт руу шилжүүлэх боломжтой);
  • байранд байрлах тавилга, гэр ахуйн хэрэгслийн жагсаалт;
  • талуудын эрх, үүрэг;
  • хохирлыг нөхөн төлөх журам;
  • гэрээний хугацаа.

Хэрэв байрыг тодорхой хугацаагаар түрээсэлсэн бол жил гаруй, дараа нь баримт бичгийг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай. Гэвч хүнд сурталтай үйл ажиллагаа явуулж, татварын албаныхны анхаарлыг татахыг хүсдэг хүн цөөхөн.

Тиймээс нэг жил хүрэхгүй хугацаатай гэрээ байгуулж байна. Хэрэв бүх зүйл сайн байвал оршин суух хугацааг сунгана.

Эхлээд та үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг шалгаж, шалгалтын актад гарын үсэг зурах хэрэгтэй. Дараа нь та ламинат дээрх зураасыг эзэнд нь шалтаг хайх шаардлагагүй болно. "Санамжтай нөхцөлд" гэх мэт ерөнхий найрлага нь бага гэсэн үг юм. Хэрэв эвдрэл гарсан бол энэ тухай тайланд бичих хэрэгтэй. Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн нөхцөл байдлыг шалгах нь зүйтэй. Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө усны цорго гоожиж байгаа эсэхийг олж мэдсэн нь дээр.

Хэрэв засвар хийлгүйгээр өрөө түрээслүүлсэн бол түрээслэгчид ихэвчлэн засвар хийдэг. Эзэмшигч нь засварын зардлыг түрээсийн төлбөрт тооцохыг зөвшөөрч болно. Хэрэв талууд тохиролцсон бол энэ талаарх мэдээллийг гэрээнд тусгах ёстой.

Юуны талаар урьдчилан бодох хэрэгтэй

Бүх чухал асуудлыг гүйлгээ хийхээс өмнө шийддэг. Хэрэв оршин суугчид гэрийн тэжээвэр амьтдыг авч явах юм бол энэ нөхцөлийг гэрээнд заасан болно. Ийм жижиг сажиг зүйл нь ихэвчлэн нүүлгэх шалтгаан болдог.

Практикт түрээсийн бичиг баримтыг шалгаж үзэхэд бүх зүйл эмх цэгцтэй байдаг ч түрээслэгчид болон эзэмшигч нь зүгээр л нэгдэж чаддаггүй. Тиймээс, халамжтай эмээ хэт их анхаарал халамж, анхаарал халамж тавьдаг бол та төөрөгдөлд орох ёсгүй. Ирээдүйд эзэнтэй хэт ойр дотно харилцах нь уйтгартай болж, гэрээг цуцлах шалтгаан болж магадгүй юм.

Түрээс нь хэд вэ

Байшин түрээслэх нь үнэтэй санал юм. Зөвхөн сарын хураамж төдийгүй барьцаа, шимтгэл төлдөг. Тиймээс орон сууц түрээслэхийн тулд түрээсийн байрны үнийг гурав дахин төлдөг.

Барьцааг нь үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах баталгаа болгон өгдөг. Энэ бол гэрийн эзний аюулгүй байдлын тор юм. Комиссын хэмжээ өөр байж болно. Агентууд сарын түрээсийн 10% эсвэл 100% -ийг авах боломжтой. Тийм ч учраас түрээс, ялангуяа нийслэлд маш алтан байдаг.

Орон сууц түрээслэх мөнгө үргэлж байдаггүй тул өрөөнүүд, ялангуяа нийслэлд маш их алдартай байдаг. Дараа нь танд өөр нэг чухал баримт бичиг хэрэгтэй болно - амьдрах орон зайг ашиглах журмыг тодорхойлсон гэрээ. Гэрээ нь эзэмшигч бүрт ямар өрөөг хуваарилах тухай мэдээллийг агуулдаг. Хэрэв тохиролцоонд хүрвэл түр оршин суугчдад асуудал гарахгүй.

Дүгнэлт

  1. Гэрээ түрээслэхдээ орон сууцанд байгаа бичиг баримтыг хэрхэн шалгах вэ гэдэг асуудал бол гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө шийдэх ёстой хамгийн эхний зүйл юм.
  2. Энэ нь өмчлөгчийн өөрийнх нь бичиг баримт, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг шалгах шаардлагатай.
  3. Түрээслэхдээ хэн амьдрах вэ, бусад эзэд нь орон сууцыг зөвшөөрч байгаа эсэх, төлбөрийн хэмжээ, цаг хугацааг тодорхой тодорхойлох зэрэг чухал асуудлуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Гэр түрээслэнэ гэдэг нь ирэхдээ гурав дахин үнэ төлнө гэсэн үг. Агентууд бүртгүүлсний дараа комисс авдаг.

Орон сууц түрээслэхийн тулд анхны бөгөөд байнгын шаардлага бол гэрээ байгуулах хэрэгцээ юм. Ийм гэрээ байгуулснаар хоёр тал амар амгалан болно. Орон сууц түрээслэхийн тулд ямар бичиг баримт шаардлагатайг нарийвчлан авч үзье, дараа нь гэрээ байгуулна.

Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай вэ?

Түрээслүүлэгчийн үнэмлэх, түүнчлэн түүний паспортыг баталгаажуулсан гэрчилгээ

Орон сууцны эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Юуны өмнө эдгээрт орон сууц өмчлөгчийн ашиг тусын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг тусгаарлах гэрээ гэж нэрлэгддэг худалдах, худалдан авах гэрээ орно.

Улсын бүртгэлийг харуулсан үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлсэн анхны акт

Нийтийн үйлчилгээ, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж, өргүй эсэхийг баталгаажуулсан шалгалт

Түрээсийн орон сууцанд бүртгүүлсэн гэр бүлийн бүх гишүүдийн биечлэн, бичгээр гэрээ байгуулсан эсэх

Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурах үед түрээслэгч оролцох боломжгүй бол түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч танд эрх шилжүүлэх тухай итгэмжлэлийг үзүүлэх ёстой. Энэхүү итгэмжлэлийн гол элемент нь энэ хүн гэрээнд гарын үсэг зурж, дараа нь түрээсийн төлбөр болон бусад зүйлийг цуглуулж болно гэсэн шууд мэдэгдэл юм.

Хэрэв орон сууцны өмчлөгч 18 нас хүрээгүй бол эрх бүхий этгээд асран хамгаалах байгууллагаас асран хамгаалагчийн баримт бичгийг ирүүлэх ёстой. Ийм баримт бичгийг орон нутгийн засаг захиргаанаас авч болно.

Орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Түрээслэгчээс бичиг баримт бүрдүүлэх нь арай хялбар байдаг. Түрээслэгч нь өөрийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулах бичиг баримтыг, өөрөөр хэлбэл энэ амьдрах орчинд түр хугацаагаар оршин суухаар ​​төлөвлөж буй хүмүүсийн паспорт, паспортын бүх хуулбарыг өгөх шаардлагатай.

Гэрээнд гарын үсэг зурах үеийн онцлог

Бусдад орон сууц түрээслэх хуулийн шаардлагын дагуу хувь хүмүүстүрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол орон сууцны өмчлөгч нь хуулийн этгээд бол түрээсийн гэрээ байгуулна. Үүнээс гадна амьдрах орон зайг ашиглаж болно хуулийн этгээдиргэдэд түрээсийн байр болгон .

Түрээсийн гэрээ байгуулах журам дараах байдалтай байна.

Уг процесс нь зуучлагч, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн дэргэд эсвэл түүнгүйгээр явагдах боломжтой. Бүх бичиг баримтыг зөв бөглөж, баталгаажуулсны дараа заасан хугацаанд нүүлгэн шилжүүлнэ.

Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

  • Өмчлөлийн гэрчилгээ.
  • Борлуулалт, бэлэг эсвэл өв залгамжлалыг баталгаажуулсан баримт.
  • Тухайн байранд бүртгүүлсэн хүмүүсийн жагсаалтын гэрчилгээ (орон сууцны засвар үйлчилгээний газраас авсан).
  • , нотариатаар баталгаажуулсан.
  • Паспорт.

Анхаар!Дээрх баримт бичгийн дор хаяж нэг нь байхгүй бол түрээслэгч асуудалтай тулгарна.

Боломжит асуудлууд

  1. Бүртгүүлсэн түрээслэгчдийн нэг нь цагдаатай ирж, түрээслэгчийг хөөж болно.
  2. Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурах үед паспорт байхгүй бол өмчлөлийн түлхүүрийг эзэмшдэг зөвшөөрөлгүй хүн өмчлөгчийн дүрд хувирах аюултай.

Түрээслэгч нь өөрийн болон орон сууцанд амьдрах бусад хүмүүсийн тодорхойлолтыг өгдөг.

Юунд гарын үсэг зурах шаардлагатай вэ?

  • . Заавал биелүүлэх зүйл: эцсийн хугацаа, оршин суух байрны хаяг, сард төлөх төлбөрийн хэмжээ. Хэрэв гэрээг 1 жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол түүнийг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай.
  • (хөрөнгийн тооллогын актын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу). Маягт нь бүх тавилга, гэр ахуйн хэрэгслийн жагсаалт, тэдгээрийн нөхцөл байдлын талаархи тэмдэглэлийг агуулна.
  • орон сууцны байр (орон сууц түрээслэх хүлээн авах гэрчилгээг хэрхэн зөв гаргах, уншина уу).
  • , хэрэв төлбөрийг бэлнээр хийсэн бол мөнгө нь банкны дансанд очвол төлбөрийн баримт шаардлагагүй болно.

Баримт нь орон сууцны байрны төлбөрийг шилжүүлсэнийг баталгаажуулж болзошгүй маргааны чухал аргумент юм.

Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд хэн ч баримт бичгийн хуулбарыг шаардах эрхгүй.

Эд хөрөнгийн тооллого нь түрээслэгчийг хулгай, эд хөрөнгийн эвдрэлээс хамгаалдаг, учир нь барьцаанд бүх зүйлийн өртөг багтах боломжгүй. Хууль ёсны бууж өгөхбүх бичиг баримтыг зөв бүрдүүлсэн орон сууц түрээслэх - энэ нь нэмэлт орлого олж авахаас гадна гарч болзошгүй бэрхшээлээс хамгаалах явдал юм.