Энэ баримт бичигт таны цаашдын хамтын ажиллагааны бүх нөхцөлийг тусгасан байгаа тул гэрээг боловсруулж, баталгаажуулах ажлыг маш нухацтай авч үзээрэй. Үүнд түрээсийн хугацааг зааж өгсөн болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 610 дугаар зүйл). Үүнийг хуанлийн тодорхой огноо, цаг хугацаагаар зааж өгч болно. Үгүй бол гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан гэж үзнэ. Хоёрдахь хувилбарт талууд гэрээний үүргээ дуусгавар болгохоос дор хаяж 3 сарын өмнө бие биедээ анхааруулах үүрэгтэй.

Ямар хугацаанд гэрээ байгуулж болох вэ? Хуулинд түрээсийн доод хугацааг тогтоогоогүй. Хамгийн дээд тал нь - 50 жил. Гэхдээ хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектод хязгаарлалт хийхээр заасан байдаг (ОХУ-ын Иргэний хууль). Жишээлбэл, нийтийн аж ахуй, төрийн байгууллагуудын хувьд - ихэвчлэн 5 жил хүртэл.

1 жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой., эс бөгөөс хүчингүйд тооцогдож болно.

Гэрээний ангилал:

  • Богино хугацаа - хуанлийн 1 жилээс бага түрээсийн хугацаа.
  • Урт хугацаа - хуанлийн 1 жилээс түрээслэх хугацаа.
  • Тодорхой бус - түрээсийн хугацааг заагаагүй.

Богино

Ийм гэрээг бүртгэхгүй бөгөөд хүчинтэй байх хугацаа 1 жилээс хэтрэхгүй. Энэхүү хамгийн энгийн хэлбэрийг ихэвчлэн хувь хүмүүс болон жижиг байгууллагууд ашигладаг. Бүртгэлээ дуусгахад цаг алдахгүй, улсын хураамж төлөхөд хэмнэлт гаргах боломжийг танд олгоно.

Богино хугацааны түрээсийн гэрээг 11 сар ба түүнээс бага хугацаагаар байгуулах онцлогийн талаар ярилцлаа.

Удаан хугацааны турш

нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол төрийн байгууллагад заавал бүртгүүлэх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Өөрөөр хэлбэл, процедур дууссаны дараа хүчин төгөлдөр болно (баримт бичгийн багцыг ирүүлсэн өдрөөс хойш 18 хоног). Цаасны эх хувь дээр тусгай тамга дарж, архивт бичилт хийдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 6-р сарын 1-ний өдрийн мэдээллийн захидал). , 2000 N 53).

Дараа нь бүгд гэрээнд нэмэлт гэрээг мөн бүртгэнэ. Үүнийг хийхийн тулд та Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн алба (орон нутгийн түвшинд) холбоо барих хэрэгтэй.

Улсын бүртгэлд хамрагдаагүй 1 жилээс дээш хугацаатай гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Талуудын аль нэг нь энэ процедураас зайлсхийвэл нөгөө тал нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Урт хугацааны гэрээ нь харилцан ашигтай хамтын ажиллагааны олон нюансуудыг нэгтгэх боломжийг олгодог: жишээлбэл, түрээсийн амралт, түрээсийн индексжүүлэлт, үнийг нэмэгдүүлэхэд мораторий, хугацаанаас нь өмнө цуцлах хориг арга хэмжээ, засварын төлбөр гэх мэт. Энэ төрлийн түрээс нь том талбайг эзэлдэг тогтвортой томоохон аж ахуйн нэгжүүдэд ашигтай байдаг. Мөн аливаа алхам нь санхүүгийн ноцтой зардал шаарддаг үйлдвэрлэлийн байгууллагуудын хувьд.

Хязгааргүй хугацаагаар

Тодорхой хугацааг зааж өгөх нь гэрээ байгуулах урьдчилсан нөхцөл биш юморон сууцны бус байр түрээслэх. Ажилласан огноо, хугацааг тодорхой заагаагүй гэрээ хэлцэл гэж тооцогддог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 610 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Гэрээ нь гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв объектыг ашиглах бодит хугацаа хуанлийн нэг жилээс хэтэрсэн бол бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Баримт бичгийг шинэчлэх

Хугацаа дуусахад талууд боломж олддог - энэ үйлдлийг сунгалт гэж нэрлэдэг.

Эдгээр зорилгын үүднээс нэмэлт гэрээ байгуулж болно. Гэхдээ энэ нь сонголттой! Хэрэв түрээслэгч байраа үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бөгөөд түрээслэгчийн эсэргүүцэл байхгүй бол гэрээг автоматаар сунгана (Дүрмийн 621 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Богино хугацааны гэрээнд ижил төстэй хугацаагаар автоматаар сунгах боломжтой, гэхдээ энэ нь улсын бүртгэлд хамрагдахгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 59-р мэдээллийн захидлын 10-р зүйл). Цорын ганц нөхцөл бол хоёр талын эсэргүүцэлгүй байх явдал юм. Хэрэв хугацаа дууссаны дараа талууд гэрээ цуцлах тухай мэдэгдээгүй бөгөөд түрээслэгч байраа үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бол урт хугацааны гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгасан гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хууль).

Нээлттэй гэрээ нь хугацааг сунгах гэсэн үг биш юм.

Гэхдээ тодорхой хугацаатай гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгаж, нээлттэй гэрээ болгон хувиргаж болох бөгөөд энэ тохиолдолд бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Төрөл бүрийн гүйлгээ хийх давуу болон сул талууд

Жижиг бизнесийн хувьд богино хугацааны хэлбэр нь илүү тохиромжтой.Энэ нь танд шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх, мөн бизнесээ хөдөлгөөнд оруулах боломжийг олгоно. Хэрэв илүү ашигтай санал гарч ирвэл та гэрээгээ эрт цуцлах торгууль төлөхөөс зайлсхийж, шинэ газар нүүж болно.

Орон сууцны эзний хувьд давуу тал нь дүрмээр бол байр түрээслэх үнэ өндөр байдаг.

Сул талууд нь түрээслэгчийн хувьд удаан хугацааны туршид тодорхойгүй байдал, түрээслэгчийн хувьд шинэ түрээслэгч, сул зогсолттой байр хайх шаардлагатай байдаг.

Хасах урт хугацаагаар түрээслүүлнэбүртгүүлэх, хураамж төлөх шаардлагатай гэж үзэж болно. Нөгөө талаар, ийм баримт бичиг нь бүх оролцогчдод баталгаа өгч, ирээдүйд итгэх итгэлийг өгдөг. Түрээсийн амралт нь таныг байраа тохижуулах боломжийг олгодог өөрийн хэрэгцээ, мөн түрээслэгч нь байраа засварлахад хөрөнгө оруулалтаа хэмнэх боломжтой.

Түрээсийн үнийг бууруулсан хугацаа нь бизнесийг хөгжүүлэх сайхан боломж юм. Урт хугацааны гэрээ нь урт хугацааны тогтвортой түншлэлийг бий болгох боломжийг олгож байгаа нь бидний хүнд хэцүү цаг үед маш том давуу тал болох нь мэдээж.

1) Хууль.

2) Түрээсийн хугацаа. тодорхойгүй хугацаа

3) Түрээслэх.

4) Засвар, сэргээн босголт.

5) Гэрээний гүйцэтгэл. Түрээсийн гэрээний жишээ)

Байшин түрээслэх гэрээ байгуулахад хэрэгтэй зөвлөмжүүд.

Ихэнхдээ бизнесмэнүүд мөнгөө хэмнэхийн тулд шинэ байгууламж барих нь бүү хэл, худалдаж авахаас илүү өрөө эсвэл оффис түрээслэхийг илүүд үздэг. Ингээд тохирох байр олдсон, бүх нөхцөлийг тухайн байрны эзэнтэй тохиролцсон. Одоо зөвхөн байр түрээслэх бичиг баримтыг бүрдүүлэх л үлдлээ.

Бизнес эрхлэгчийн үүрэг бол бүх баримт бичгийг зөв, чадварлаг бүрдүүлэх явдал юм. Энэ нь ялангуяа жижиг бизнесийн салбар дахь жижиг пүүсүүдийн хувьд үнэн бөгөөд ихэнх тохиолдолд гол зардал нь байр түрээслэх явдал юм. Ихэнхдээ бизнес эрхлэгч ийм гэрээ байгуулах туршлагагүйн улмаас байр түрээслэх гэрээг тийм ч таатай бус нөхцөлөөр байгуулдаг.

Энэхүү гэрээг байгуулахад гарч буй гол асуултууд нь: - Гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ? — Түрээсийн гэрээнд ямар бичиг баримт хавсаргах ёстой вэ? — Байрны эзэн, түрээслэгч ямар эрх, үүрэгтэй вэ? - Нам бүр ямар хариуцлага хүлээх вэ гэх мэт.

Энэ нийтлэлд түрээсийн гэрээ байгуулахдаа анхаарах ёстой хамгийн чухал нарийн ширийн зүйлийг авч үзэхийг санал болгож байна.

1) Хууль.Гэрээ байгуулахаасаа өмнө ОХУ-д түрээсийн харилцааны үндсэн заалтуудыг агуулсан ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлэгтэй танилцахыг бид танд зөвлөж байна. Мөн гэрээ байгуулахаасаа өмнө дараахь зүйлийг шалгах хэрэгтэй.

  • байрыг өмчлөх;
  • байрыг ашиглах зориулалт;
  • байр нь баривчлагдсан, барьцаалагдсан, гуравдагч этгээдийн түрээсийн байранд байгаа эсэх;
  • Барилга, сэргээн босгосны дараа байрыг ашиглалтад оруулах шийдвэр гарсан уу?

2) Түрээсийн хугацаа.Гэрээний чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг бол түрээсийн хугацаа юм. Гэрээг нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулахдаа түрээсийн гэрээг эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ процедур нь нэмэлт цаг хугацаа, мөнгө шаарддаг. Гэрээг нэгдсэн бүртгэлд бүртгэхгүй байх хэд хэдэн боломжит арга байдаг: - 1 жил хүртэлх хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулах. Гэрээний хугацаа дуусмагц шинэ гэрээ байгуулагдаж, нэг ч бүтэц таныг сонгохгүй. Гэсэн хэдий ч, энэ арга нь өөрийн гэсэн сул талтай: түрээслэгч тантай шинэ гэрээ байгуулахгүй байж болно, жишээлбэл, хэрэв тэр өөр илүү ашигтай түрээслэгч олвол танд хөндлөнгөөс оролцох эрх байхгүй. энэ үйлдэл(Иргэний хуулийн 621 дүгээр зүйл). - Гэрээ байгуулах тодорхойгүй хугацаа. Энэхүү сонголт нь гэрээний хүчинтэй байх хугацааг заагаагүй тул гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй болно. Энэ сонголт нь бас сул талтай - аль нэг тал гэрээг цуцлахаас гурван сарын өмнө нөгөө талдаа мэдэгдэх замаар түрээсийн гэрээг өөрийн үзэмжээр цуцалж болно. - "Үйл явдал болохоос өмнө" гэрээ байгуулах, жишээлбэл, байрыг сэргээн засварлахаас өмнө. Өөрөөр хэлбэл, аль үйл явдал гарахаас өмнө гэрээ хүчин төгөлдөр болохыг гэрээний талууд өөрсдөө тодорхойлдог. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгч аль үйл явдал тохиолдвол гэрээг цуцлахаа тодорхой зааж өгөх ёстой. Түрээслүүлэгч өөр шалтгаанаар гэрээг цуцлах нь хууль ёсны бус болно.

3) Түрээслэх.Гэрээний чухал нөхцөл бол түрээсийн төлбөр юм. Гэрээнд түрээсийн төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх ёстой бөгөөд эс тэгвээс хэлцлийг хүчингүйд тооцож болно. Түрээсийн гэрээнд бусдын эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглахыг заагаагүй бөгөөд энэ тохиолдолд өөр төрлийн гэрээ байдаг - үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ. Түрээсийн төлбөрийн аргыг түрээслүүлэгч тодорхойлно. Өөрийн үзэмжээр тэрээр хуулийн хэд хэдэн аргыг сонгож болно түрээсийн төлбөр. Энэ нь тогтмол хэмжээ, засварын түрээсийн төлбөр, түрээслэгчийн үйлчилгээг ашиглах гэх мэт байж болно. Түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол та түрээсийн төлбөрийн нөхцөл, механизмыг жилд нэгээс илүүгүй удаа өөрчилж болно (Иргэний хуулийн 614-р зүйл). Нөгөөтэйгүүр, түрээслэгч нь түрээсийн өртгийг бууруулахыг шаардаж болно, жишээлбэл, байр, эд хөрөнгийн байдал муудсантай холбоотой. Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, байр цэвэрлэх, хамгаалалт, харилцаа холбооны үйлчилгээ гэх мэтийг гэрээнд тусгах ёстой. Ихэнхдээ гэрээ байгуулсны дараа түрээслэгч нь түрээслэгчээс нэмэлт төлбөр төлөхийг оролддог. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд асуудлыг урьдчилан, гэрээний хэлбэрээр шийдвэрлээрэй.

Түрээсийн төлбөрийг ихэвчлэн сар бүр бэлнээр болон бэлэн бус хэлбэрээр хийдэг. Түрээсийн төлбөрийг бэлнээр төлөхдөө түрээслүүлэгчээс түрээсийн төлбөрийг төлсөн тухай бичгээр баталгаажуулах шаардлагатай. Түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй (2-оос дээш удаа дараалан) үндэслэл болно эрт дуусгавар болгохтүрээсийн гэрээ (Иргэний хуулийн 619-р зүйл).

4) Засвар, сэргээн босголт.Түрээслэгч нь түрээслэгчтэй тохиролцсоны дагуу түрээсийн байранд засвар хийх боломжтой. Гэрээнд аль тал нь хэний зардлаар засвар хийх үүрэгтэйг зааж өгөх ёстой. Хэрэв засварыг түрээслэгч өөрөө хийх юм бол засварын зардлыг түрээсийн төлбөрт оруулахыг зөвлөж байна. Анхдагч байдлаар, байрны их засварыг түрээслэгч өөрөө хийдэг. Гэхдээ түрээсийн эд хөрөнгийг сайн нөхцөлд байлгах нь түрээслэгчийн үүрэг юм.

5) Гэрээний гүйцэтгэл.Байр түрээслэх бүх үндсэн нөхцөлийг "цаасан дээр", өөрөөр хэлбэл гэрээнд бичсэн байх ёстой бөгөөд ямар ч аман гэрээ биш. Гэрээг түрээслэгч, түрээслэгч хоёроос доошгүй хувь бичгээр байгуулсан байх ёстой. ( Түрээсийн гэрээний жишээ)

Гэрээ байгуулах эрх зүйн хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэсэн үг юм. Түрээсийн объектыг шилжүүлэхдээ OS-1 маягтаар хүлээн авах гэрчилгээг боловсруулдаг. Хүлээн авах гэрчилгээ нь байрны хамт түрээслэхээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн бүх зүйлийг, тухайлбал тоног төхөөрөмж, лангуу, тавилга, ширээ, сандал гэх мэтийг заана. Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж түрээслэх үед зөрчилдөөн гарахгүйн тулд үүнийг хийдэг. Түрээсийн эд хөрөнгийг буцааж өгөх үед OS-4 маягтаар устгах гэрчилгээг боловсруулдаг.

Дүгнэлтийн маягт түрээсийн гэрээ(амаар эсвэл бичгээр) түүний хүчинтэй байх хугацаа, талуудын (иргэн, түүний дотор ажилтан, байгууллага) статусаас хамаарна. Түрээсийн гэрээ байгуулах журам нь хүн бүрт адилхан бөгөөд хэн түрээслэгч, түрээслэгч байхаас хамаарахгүй.

Гэрээний маягт

Жилээс дээш хугацаагаар түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулах ёстой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв гэрээний талуудын дор хаяж нэг нь байгууллага бол гэрээний бичмэл хэлбэр нь ямар ч тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай. Эдгээр нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан шаардлага юм.

Гэрээний агуулга

Текст дотор түрээсийн гэрээгүйлгээний нөхцөлийг заана уу:

  • түрээслэгч болон түрээслэгчийн мэдээлэл;
  • түрээсийн объект (түрээсэлсэн эд хөрөнгө);
  • түрээсийн гэрээний хугацаа;
  • түрээсийн гэрээний үнэ (түрээсийн хэмжээ), түүнийг төлөх журам;
  • түрээсийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах, сайжруулах нөхцөл (хэрэв байгаа бол);
  • үл хөдлөх хөрөнгийг дэд түрээслэх чадвар (хэрэв байгаа бол);
  • түрээсийн гэрээг сунгах (сунгах) нөхцөл;
  • түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл;
  • түрээсийн эд хөрөнгийг худалдан авах нөхцөл (хэрэв байгаа бол);
  • гэрээний бусад чухал нөхцөл.

Зарим төрлийн түрээсийн гэрээний хувьд (түрээс, түрээс Тээврийн хэрэгсэл, барилга байгууламж түрээслэх, аж ахуйн нэгжийн түрээс, санхүүгийн түрээс) эдгээр гэрээний тухай хууль тогтоомжийн тусгай заалтад өөрөөр заагаагүй бол эдгээр заалтууд хамаарна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 625 дугаар зүйл).

Нөхцөл байдал: аж ахуй эрхлэгчийн статусгүй иргэдэд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлэх боломжтой?

Тиймээ Магадгүй.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлэгт заасан түрээсийн гэрээнд тавигдах шаардлага нь шилжүүлэхийг хориглодоггүй. орон сууцны бус байрбизнес эрхлэгчийн статусгүй иргэдэд түрээслүүлнэ. Чадварлаг иргэн бүр түрээслэгчээр ажиллах боломжтой.

Түрээсийн эд хөрөнгийг арилжааны зориулалтаар ашиглах нь энэ тохиолдолд хамааралгүй болно. Эцсийн эцэст, түрээслүүлэгчийн хувьд түрээсийн гэрээ байгуулах нь зөвхөн эд хөрөнгийг ашиглалтад оруулах үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 606-р зүйл). Зөвхөн ийм гэрээ байгуулах нь тухайн иргэн хууль бус бизнесийн үйл ажиллагаа явуулж байгааг илтгэхгүй (бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэхгүйгээр). Үүнээс гадна иргэн түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусыг авах боломжтой.

Тиймээс, түрээслэгчийн хувьд энгийн иргэнтэй гэрээ байгуулах нь хууль зүйн сөрөг үр дагаварт хүргэхгүй.

Өөр нэг зүйл бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэдэг иргэн өөрөө хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусгүй бол уг эд хөрөнгийг арилжааны зорилгоор ашиглах эрхгүй гэдгийг санах ёстой. Улсын бүртгэлгүй бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны хувьд тэрээр захиргааны хариуцлага хүлээх болно (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 14.1-р зүйлийн 1-р хэсэг). Хэрэв ийм үйл ажиллагаа нь иргэн, байгууллага, улсад их хэмжээний хохирол учруулсан бол эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэнэ (ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 171-р зүйл).

Нэн даруй захиалга хийцгээе: энэ нийтлэлд бид ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлэг, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 5-р бүлэгт тус тус зохицуулагдсан орон сууцны арилжааны түрээсийн гэрээний талаар тусгайлан ярих болно. , өөрөөр хэлбэл, хувь хүн орон сууц түрээслэх тухай. Түрээсийн гэрээ (хувь хүнтэй байгуулсан) болон түрээсийн гэрээ (хуулийн этгээдтэй байгуулсан) хооронд хуулийн ялгаа бий. Гэсэн хэдий ч энгийн ярианд "түрээс" гэсэн үгийг ашигладаг. Тиймээс, энэ материалд хялбар болгох үүднээс бид "хөлслөх" ба "түрээслэх" гэсэн хоёр нэр томъёог ижил утгатайгаар ашиглах болно.

Баримт бичиг

Ямар ч тохиолдолд та орон сууцны өмчлөгчөөс баримт бичгийн иж бүрэн багцыг өгөхийг хүсэхээс бүү эргэлз.

  • паспорт;
  • орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ шаардлагатай;
  • Нэмж дурдахад: нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийн баримт (тэдгээрийн өр байхгүй эсэхийг шалгах), орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Хэрэв орон сууцны хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол тэдгээрийн аль нэгнийх нь зөвшөөрөл хангалтгүй, та бүгдийн зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй. Гурван боломжит хувилбар байна:

  1. Бүх хамтран өмчлөгчдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг хавсаргана.
  2. Нэг хамтран өмчлөгч нь бусдаас итгэмжлэл авч гэрээ байгуулдаг.
  3. Гэрээ байгуулахдаа бүх өмчлөгчид биечлэн оролцдог (дараа нь гэрээнд орон сууцыг бүх өмчлөгчид нэгэн зэрэг түрээслүүлнэ гэж заасан байдаг).

Өмчлөгч биш ч амьдрах орон зайд бүртгэлтэй хүмүүсээс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үгүй бол тэд хүссэн үедээ эрхээ мэдүүлэх боломжтой тул та яаралтай шинэ орон сууц хайх хэрэгтэй болно.

Нэгэнт байр түрээслэх тухай ярьж байгаа болохоор түрээслэгч нь хувь хүн гэсэн үг. Тиймээс тэр паспортоо авчрах хэрэгтэй. Хэрэв та нэгээс олон орон сууцанд амьдрах гэж байгаа бол хоёр дахь (гурав, тав дахь) оршин суугчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдана. Жилээс доош хугацаагаар байгуулсан гэрээг эс тооцвол.

Хугацаа

Түрээсийн гэрээ нь богино хугацааны (нэг жил хүртэл) эсвэл урт хугацааны (нэг жилээс таван жил хүртэл) байж болно. Гэрээнд хугацаа заагаагүй бол дээд тал нь таван жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ. Урт болон богино хугацааны гэрээний гол ялгаа нь түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх нөхцөл юм.

Богино хугацааны гэрээ

Эзэмшигч нь гэрээг талууд эрт цуцалж болох хугацааг зааж өгч болно. Хэрэв ийм хугацааг заагаагүй бол тэрээр гэрээ дуусахаас өмнө түрээслэгчийг нүүлгэх эрхгүй. Гэхдээ энэ хугацаа өнгөрсний дараа эзэн нь өөрөө байраа ижилхэн түрээслэгчдэд түрээслэх үү, эсвэл бусдыг хайх уу гэдгээ шийддэг.

Урт хугацааны гэрээ

Эзэмшигч нь түрээслэгчидтэй салах нь илүү хэцүү байдаг. Гэрээ дууссаны дараа түрээслэгч нь өөр хэн нэгнийг орон сууцанд шилжүүлж болохгүй: хэрэв гэрээ дуусахаас дор хаяж гурван сарын өмнө түрээслэгчид хүсэлтээ мэдэгдээгүй бол гэрээг автоматаар сунгасан гэж үзнэ. хуучин нэр томъёо.

Хэрэв түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхээ больсон гэж үзвэл түрээслэгчид нүүх ёстой. Гэхдээ энэ тохиолдолд тэр орон сууцыг дор хаяж нэг жил түрээслэх боломжгүй, эс тэгвээс өмнөх түрээслэгчид шүүхэд хандаж, хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Түрээслэгч нь түрээслэгчээс ялгаатай нь ямар ч үед ямар ч шалтгаангүйгээр гэрээг цуцалж болно.

Орон сууц, эд хөрөнгийн байдал

Засвар, сайжруулалт

Хамгийн чухал асуулт бол засварыг хэн хийдэг вэ? Дүрмээр бол гэрээнд "Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссаны дараа түрээслэгчид байраа өгсөн нөхцөлд нь буцааж өгөх үүрэг хүлээдэг" гэсэн заалттай байдаг. Тиймээс гэрээнд орон сууцанд юуг өөрчилж болох, юуг өөрчилж болохгүйг нэн даруй зааж өгөх ёстой.

Үүнээс гадна, эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр оршин суугчид орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн босгох, сэргээн босгох эрхгүй. Жишээлбэл, засвар хийхдээ та зөвхөн дотоод хуваалтыг нурааж эсвэл хаалгыг өргөтгөж болохгүй.

Хэрэв засвар хийх боломжтой бол түрээсийн төлбөрийг хэдэн төгрөгөөр бууруулахыг гэрээнд зааж өгөх хэрэгтэй. Хэрэв заавар байхгүй бол та бүх зүйлийг өөрөө засах боломжтой бөгөөд эзэмшигч нь таны зардлыг нөхөн төлөхөөс татгалзах болно.

Бүх одоогийн засвар, зардал нь түрээслэгчийн мөрөн дээр байдаг. Тэрээр орон сууцанд дэг журам сахиулах төдийгүй эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хариуцдаг.

Их засварыг түрээслүүлэгч хийх ёстой бөгөөд бүх зардлыг өөрөө хариуцна (гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол). Хэрэв түрээслэгч нь шаардлагатай үед их засвар хийх сонирхолгүй бол түрээслэгч дараахь эрхтэй.

  • гэрээнд заасан болон яаралтай шаардлагаар үүссэн их засварыг бие даан хийж, зардлыг түрээслүүлэгчээс гаргуулан авах;
  • түрээсийн үнийг зохих хэмжээгээр бууруулахыг шаардах;
  • гэрээг цуцлах, хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

Түрээсийн байранд засвар хийх юм уу шинэ зүйл худалдаж авахдаа хуулийн хэллэгээр бол сайжруулалт хийж байна гэсэн үг. Тэд салгах эсвэл салгах боломжгүй байж болно. Жишээлбэл, хэрэв түрээслэгч өөрийн зардлаар агааржуулагч эсвэл ус халаагч суурилуулсан бол (мөн түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг бууруулаагүй, зардлыг нөхөн төлүүлээгүй) түүнийг өөртөө авч явах эрхтэй.

Салшгүй сайжруулалт, жишээлбэл, шинэ ханын цаасыг эвдэхгүйгээр тантай хамт авч явах боломжгүй Гадаад төрхорон сууц. Тиймээс түрээслэгч нь гэрээний хугацаа дуусахад зардлаа нөхөхийг шаардаж болно. Гэхдээ гэрээнд түрээслүүлэгч энэ сайжруулалтыг эсэргүүцээгүй гэж заасан бол шаардлагыг хангана.

Эд хөрөнгийн нөхцөл байдал

Түрээслэгч нь түрээслэгчийг орон сууцаар хангах үүрэгтэй сайн нөхцөл. Энэ нь таныг орон сууцыг ашиглахад ямар нэг зүйл саад болвол эзэн нь энэ шалтгааныг өөрийн зардлаар арилгах ёстой гэсэн үг юм. Тэр ч байтугай тэр байр түрээслэх үедээ сэжиглэж байгаагүй. Жишээлбэл, та нүүж ирээд бүх хоолой аль хэдийн ялзарч, шүршүүрт орох боломжгүй болсныг мэдээд гайхсан. Түрээслүүлэгч энэ дутагдлыг аль болох хурдан, үнэ төлбөргүй арилгах ёстой. Хэрэв тэр үүнийг хийхгүй бол та өөрөө шалтгааныг засч, нөхөн төлбөр шаардах эсвэл гэрээг цуцалж болно.

Анхаар: түрээслэгч нь зөвхөн өөрийн болон таны мэдэхгүй байгаа согогийг өөрийн зардлаар засах ёстой.

Хэрэв та орон сууцыг шалгаж байхдаа тэнд ямар нэг зүйл ажиллахгүй байгааг харсан эсвэл энэ талаар урьдчилан анхааруулсан бол ийм нөхцөлийг зөвшөөрөх эсвэл илүү сайн сонголтыг хайх нь таны эрх юм.

Хуульчид гэрээнээс гадна орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг гаргахыг зөвлөж байна. Энэ нь тавилга, сантехник, шал, цонх, бусад бүх зүйлийн нөхцөл байдлыг тодорхойлдог. Дараа нь энэ нь засвар, тавилгын чанарын талаархи маргаанаас зайлсхийхэд тусална. Мэдээжийн хэрэг, хуучин Зөвлөлтийн тавилгатай, тоног төхөөрөмжгүй орон сууцанд энэ шаардлагагүй байж магадгүй юм. Харин үнэтэй тавилга, цахилгаан хэрэгсэл бүхий байшингаа түрээсэлдэг эзэн нь бүх эд хөрөнгөө зохих ёсоор нь буцааж өгөхийг сонирхож байгаа тул тухайн эд хөрөнгийн гэрэл зураг, үнэ цэнийг баталгаажуулсан баримтыг хүртэл хавсаргаж болно. Мэдээжийн хэрэг байгалийн элэгдлийг харгалзан үздэг. Гэхдээ түрээслэгч нь эвдэрсэн телевизийн дэлгэцийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв та өөр хүнтэй байр түрээслэх бол "хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага" гэсэн ойлголтыг анхаарч үзээрэй. Хэрэв гэрээнд хамтын болон хэд хэдэн хариуцлагын талаар заагаагүй бол гэрээ байгуулсан хүн бүх хариуцлагыг хүлээнэ. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв таны хайхрамжгүй хөрш ямар нэг зүйлийг эвдэж, гэрээнд зөвхөн таныг хариуцна гэж бичсэн бол та төлөх ёстой болно.

Түрээс

Гэрээнд түрээсийн төлбөр төлөх журам, нөхцөл, нөхцөлийг тодорхойлсон. Хэрэв энэ талаар тусгай заавар байхгүй бол тэдгээрийг түрээслэхдээ ихэвчлэн ашигладагтай төстэй гэж үздэг: орон сууцны хувьд энэ нь сар бүр төлдөг тогтмол төлбөрийн хэмжээ юм.

Байрны эзэн 2-3 сарын түрээсийн төлбөр эсвэл барьцааны төлбөрийг яаралтай төлөхийг хүсвэл гэрээнд заасан байх ёстой.

Баримт бичигт түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг хэр давтамжтай, хэр хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжтойг зааж өгөх ёстой. Практикт тэд ихэвчлэн түрээсийн нэмэгдлийг жилд нэг удаа анхны зардлын 10% хүртэл тогтоодог. Гэхдээ энэ бүхэн намуудын үзэмжээр.

Хэрэв гэрээнд ийм заалт ороогүй бол түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх эрхтэй хэвээр байгаа боловч үүнийг жилд нэгээс илүүгүй удаа хийж болно. Түүнээс гадна тэрээр энэ талаар түрээслэгчийг бичгээр урьдчилан мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв шинэ нөхцөл түүнд тохирохгүй бол тэрээр гэрээнээс нэг талдаа татгалзаж болно.

Түрээслэгч нь түүний үл хамаарах нөхцөл байдлын улмаас түрээсийн байрны нөхцөл байдал дордсон тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бууруулахыг шаардах эрхтэй.

Нэмж хэлэхэд

Бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар эзэнтэй ярилц. Та ихэвчлэн уулзах хэрэгтэй болно. Тэр орон сууцныхаа талаар санаа зовж байна, та оршин суух чанарын талаар санаа зовж байна, тиймээс хэлэлцээр хийж сур, бүх аман гэрээг баримт бичигт бичээрэй.

Байнга биш, гэхдээ тааламжгүй нөхцөл байдал тохиолддог: заримдаа эзэд нь оршин суугчид байхгүй, сард хэд хэдэн удаа сэрэмжлүүлэггүйгээр орох дуртай байдаг. Энэ нь түрээслэгчийн шилжилт хөдөлгөөний зардлыг нөхөн төлж гэрээг цуцлах үндэслэл болно. Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд гэрээнд эзэн тань хэр олон удаа очиж болох, энэ талаар урьдчилан анхааруулах шаардлагатай эсэх, таныг эзгүйд аяндаа очихыг хориглох талаар нэг мөр нэмж оруулаарай.

Эзэмшигч нь зочдод болон амьтадтай хэрхэн харьцаж байгааг олж мэдээд үүнийг гэрээнд тусга.

Зөвхөн тохиролцож, чухал бүх нарийн ширийн зүйлийг тэмдэглэж авснаар хоёр тал зөрчилдөөнгүй, шаардлагагүй санаа зовох зүйлгүй амьдрах боломжтой болно.

Шүүхээр дамжуулан гэрээг цуцлах

Түрээслэгч нь түрээслэгчтэй салах нь тийм ч хялбар биш гэдгийг бид аль хэдийн хэлсэн, гэрээний төрөл нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Гэхдээ түрээслэгч гэрээгээ хэдийд ч цуцлах эрхтэй, гэхдээ нэг болзолтой: тэрээр өөрийн хүслээ гурван сарын турш бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Гэвч заримдаа хүний ​​үндсэн дээр тохиролцоонд хүрэх боломжгүй байдаг бөгөөд талуудын аль нэгэнд нь шүүхээр дамжуулан шударга ёсыг хайж, гэрээг цуцлах цорын ганц гарц байдаг.

Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр түрээслэгч дараахь тохиолдолд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.

  • гэрээний нөхцөлийг ихээхэн зөрчсөн, эсхүл давтан зөрчиж эд хөрөнгийг ашигласан;
  • эд хөрөнгийг ихээхэн доройтуулдаг;
  • түрээсийн төлбөрийг хоёроос дээш удаа хугацаанд нь төлөөгүй;
  • хэрэв гэрээнд заасны дагуу их засварыг түрээслэгч хариуцаж байгаа бол гэрээнд заасан хугацаанд эд хөрөнгийн их засварыг хийхгүй.

Түрээслэгч нь зөрчлөө арилгахыг бичгээр шаардсан тохиолдолд л гэрээгээ шүүхээр цуцалж болно.

Түрээслэгчийн хүсэлтээр түрээсийн гэрээг дараахь тохиолдолд шүүх хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.

  • түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгөө өгөөгүй, эсхүл эд хөрөнгийг бүрэн ашиглахад саад учруулсан;
  • эд хөрөнгө нь гэрээ байгуулахдаа түрээслүүлэгчийн заагаагүй, түрээслэгчид урьдчилж мэдэгдээгүй, эд хөрөнгийг шалгах явцад илрүүлж чадаагүй доголдолтой;
  • түрээслүүлэгч нь гэрээнд заасан болон боломжийн хугацаанд эд хөрөнгийн их засварыг хийгээгүй;
  • Түрээслэгчээс үл хамаарах нөхцөл байдлын улмаас эд хөрөнгө ашиглахад тохиромжгүй байдалд орсон.

Түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа түрээслэгч нь ердийн элэгдэл, эвдрэл, эсхүл гэрээнд заасан нөхцөлийг харгалзан түрээслүүлэгчид эд хөрөнгийг хүлээн авсан байдалд нь буцааж өгөх үүрэгтэй.

Эцэст нь хэлэхэд дахиад хоёр чухал зүйл дээр анхаарлаа хандуулцгаая.

Хэрэв түрээслэгч нь түрээсийн байраа бусдад өгөх эсвэл худалдсан бол энэ нь түрээсийн гэрээг цуцлахгүй. Өөрөөр хэлбэл, хүн ирээд “Гадаа гар, би байраа зарж байна” гэвэл энэ нь хууль бус үйлдэл юм. Өмчлөгч солигдсон нь орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэдэггүй.

Шаардлагатай бол та ажил олгогчийг (түрээслэгч) сольж болно. Өөрөөр хэлбэл, нөхөрт зориулж гэрээ байгуулсан бөгөөд тэр жишээлбэл, явах юм бол Хойд туйлурт бизнес аялалд, дараа нь түүний зөвшөөрлөөр та түрээслэгчийг эхнэртээ сольж болно. Энэ тохиолдолд гэрээ хэвээрээ, ижил нөхцөлтэй, хугацаа нь үргэлжилсээр, дахин тохируулагдахгүй. Гэхдээ энэ нь ямар нэгэн асуудал гарвал (жишээлбэл, гэрээг цуцлах эсвэл шүүхээр дамжуулан ямар нэгэн зүйл цуглуулах шаардлагатай бол) хүнд сурталтаас ангижрах боломжтой.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу түрээсийн гэрээ байгуулах нь тодорхой дүрэм, журмын дагуу явагддаг. Хуульд заасны дагуу энэхүү гэрээний дагуу түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг түр хугацаагаар эзэмших, (эсвэл) түр хугацаагаар ашиглах гэрээнд заасан төлбөрөөр тодорхой эд хөрөнгийг өгөх үүрэгтэй.

Түрээсийн гэрээ нь янз бүрийн нөхцлөөс хамаарах бөгөөд гол зүйлүүд нь:

  • Гэрээ нь түрээслэгчийн түр эзэмшиж, (эсвэл) ашиглуулахаар шилжүүлэх эд хөрөнгийг түрээсийн объект болгон тодорхойлох боломжийг агуулсан мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Энэ нь түрээсийн гэрээний үндсэн нөхцлүүдийн нэг юм;
  • Түрээсийн гэрээний хугацаа нь бас чухал нөхцөл юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хугацаа нэг жилээс дээш бол түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлнэ;
  • хэрэв гэрээний талуудын нэгээс доошгүй нь хуулийн этгээд бол гэрээг бичгээр үйлдсэн;
  • Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь энэ эд хөрөнгийн өмчлөлийг дараа нь түрээслэгч рүү шилжүүлэхээр заасан бол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 624-р зүйл), ийм эд хөрөнгийг худалдах, худалдах гэрээнд заасан хэлбэрээр байгуулах ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609-р зүйл).

Түрээсийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө түүний бүх нөхцөл, нюансуудыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Түрээсийн гэрээний үндсэн нөхцөл - түүний сэдвийг боловсруулах, зохицуулахад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Үүнийг зөв боловсруулж, талуудын үүргийг буруу тайлбарлахаас зайлсхийхийн тулд текстэд дараахь зүйлийг оруулахыг зөвлөж байна.

  • гэрээ байгуулахад оролцсон талуудын овог нэрийн овог нэрийг бүрэн бичсэн оршил;
  • гэрээний сэдэв. Ямар өмчийг түрээслэх, түүний үндсэн шинж чанарыг тодорхой, нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай;
  • түрээсийн үнэ - түрээсийн үнэ, сар бүр төлбөр хийх нөхцөл, журмыг зааж өгөх шаардлагатай;
  • түрээсийн хугацаа;
  • талуудын эрх, үүрэг, хариуцлага;
  • нөхцөл, түүнчлэн түрээсийн гэрээг цуцлах тогтоосон журам.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн зарим хэсгийг түрээслүүлсэн бол эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн барилга, байгууламж, байрны нэг хэсгийг түрээслэх гэрээнд түрээсийн талбайн хэмжээг харуулсан объектын кадастрын паспорт хавсаргасан байх ёстой. Гэхдээ түрээсийн гэрээний зүйлийн өмчийг 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуульд түрээслүүлэгчид бүртгүүлсэн бол түрээсийн гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно. Бүрэн тайлбартүрээслүүлсэн эд хөрөнгө, энэ нь түүнийг тодорхойлох боломжийг олгодог бол кадастрын паспорт өгөх шаардлагагүй болно. Түрээсийн гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь энэхүү гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

Орон сууцны эзэн түрээслэгчээс хэзээ татгалзаж болох вэ?

Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621-д зааснаар хуучин түрээслэгч нь бусад сонирхогч талуудаас давуу талтай - шинэ хугацаагаар түрээсийн гэрээ байгуулах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг сунгах хүсэлтэй байгаагаа түрээслэгчид бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Түрээслүүлэгч шинэ хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулахаас татгалзсан боловч гэрээний хугацаа дууссанаас хойш нэг жилийн дотор өөр этгээдтэй түрээсийн гэрээ байгуулсан бол түрээслэгч өөрийн үзэмжээр түрээсийн гэрээ байгуулахыг шаардах эрхтэй. шүүхээр байгуулсан түрээсийн гэрээгээр эрх, үүргийг шилжүүлэх болон учирсан хохирлыг нөхөн төлөх.түүнтэй байгуулсан түрээсийн гэрээг сунгахаас татгалзсанаас учирсан хохирол, эсхүл зөвхөн уг хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа Урлагийн заалтыг урьдчилан өгөх боломжтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621-д (шинэ хугацаанд түрээслэгчийн давуу эрх) хэрэглэх боломжгүй.

Анхаар!

Зөвхөн шударга түрээслэгч л шинэ хугацааны гэрээ байгуулах давуу эрх эдлэх боломжтой.


Түрээслэгч нь байгуулсан гэрээний үндсэн нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд түүнийг шударгаар тооцохгүй. Ийм зөрчилд дараахь нөхцлүүд орно.

  • түрээсийн төлбөрийг хожуу төлөх (Урал дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 3-р сарын 31-ний өдрийн F09-1986/08-C6 тогтоол);
  • дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт гэх мэт үйлдвэрлэл. эдгээр төрлийн ажилд түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр;
  • түрээсийн эд хөрөнгийг зүй бусаар ашигласан (Давж заалдах шатны аравдугаар шүүхийн 209 оны 3-р сарын 17-ны өдрийн 10AP-404/2009 тоот тогтоол);
  • түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээг цуцлах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдсэн бол түрээсийн хугацаа дууссаны дараа түрээслүүлэгчид эд хөрөнгийг цаг тухайд нь буцааж өгөхгүй байх (Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 06.06.11-ний өдрийн A40-114793/2010 тоот тогтоол);
  • түрээслэгч нь байгуулсан гэрээнд заасан үүргээ бусад зөрчсөн.

Ямар ч тохиолдолд түрээслүүлэгч ийм татгалзсанаас үүсэх хууль эрх зүйн үр дагаврын эрсдлийг өөртөө авч, шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзаж болно. Өөрөөр хэлбэл, хэн ч түрээслэгчтэй шинэ хугацааны гэрээ байгуулахыг албадан, үүрэг болгох эрхгүй. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 445-д зааснаар тухайн хүн гэрээ байгуулах үүрэг бүхий хүсэлтээр шүүхэд хандах эрхтэй бөгөөд зөвхөн гэрээ байгуулах нь саналыг илгээсэн этгээдэд заавал байх ёстой. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621 дүгээр зүйлд түрээслэгч нь түрээслэгчтэй шинэ хугацаагаар түрээсийн гэрээ байгуулах үүргийг тогтоогоогүй (2004 оны 9-р сарын 30-ны өдрийн Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоол No A56). -1450/04).

Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхтэй холбоотой асуудал байгаа эсвэл гэрээ байгуулахад тусламж хэрэгтэй байгаа бол чадварлаг хуульчд итгэх нь дээр. Гэхдээ, жишээлбэл, Москва хотод хууль зүйн зөвлөгөө өгөх зардал гаднаасаа хэд дахин өндөр байх болно. Хувийн төлөөлөлтэй зэрэгцэн зайнаас зөвлөгөө өгөх нь олон давуу талтай.

Түрээсийн гэрээг хууль ёсны дагуу буруу хийсэнтэй холбоотой эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд манай мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж тусламж аваарай. Улс орны бүх бүс нутгаас ирсэн мэргэшсэн хуульчид таны асуултад цаг алдалгүй хариулж, таны нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийж, цаашдын үйл ажиллагаанд шаардлагатай стратегийг сонгох болно.