Луйварчид итгэмтгий түрээслэгчдийг хууран мэхлэхийн тулд хэд хэдэн схемийг ашигладаг.

Анхаарал болгоомжгүй, хууль эрх зүйн мэдлэггүй түрээслэгчид орон сууц түрээслэхдээ луйварчид ихэвчлэн өртдөг. Энэ нь ялангуяа Москвад анх удаа ирж буй нийслэлийн зочдод үнэн юм. RBC Real Estate-ийн редакторууд орон сууц түрээслэхдээ луйварчид ямар схем ашигладаг болохыг олж мэдэв.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар луйврын хамгийн түрүүнд хохирогчид нь зуучлагчгүйгээр байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүс байдаг.

Хямд үнээр бүү яв


Зураг: Depositphotos/everett225

"Хууль хуурах нэг хувилбар: луйварчин өдөр бүр, жишээлбэл долоо хоногоор байр түрээслэдэг" гэж ABC орон сууцны компанийн түрээсийн хэлтсийн дарга Мария Баскова жишээ дурдав. байраа өөр түрээслэгчд зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр түрээслүүлэх.Үүний зэрэгцээ залилан хийсэн этгээд түүнээс хэдэн сарын турш урьдчилгаа төлбөрөө өгөөч гэж гуйгаад алга болдог.Залилагдсан түрээслэгч орон сууц нь өөр байртай болохыг олж мэдэв. Энэ схемийн талаар юу ч мэдэхгүй эзэмшигч."

Болгоомжтой! Хотын орон сууц


Зураг: Depositphotos/everett225

Хотын орон сууц түрээслэх гэж байгаа түрээслэгчид бас луйварчидтай таарч болно. Ийм орон сууцны онцлог нь хэд хэдэн хүн бүртгүүлж, тэнд амьдрах эрхтэй болно. Орон сууцны оршин суугчдын нэг нь түрээслүүлж, түрээслэгчид түлхүүрээ хүлээлгэн өгч, түрээсийн мөнгө аваад орхидог. Тэгээд хэсэг хугацааны дараа энэ байранд бүртгэлтэй өөр хүн гарч ирээд энд амьдрах болно гэж мэдээлдэг.

Хамаатан садантайгаа байр


Зураг: Depositphotos/everett225

Өөр нэг ижил төстэй хууран мэхлэлтийн схем: баримт бичгийн дагуу орон сууц нь одоо гадаадад амьдардаг хамаатан садных бөгөөд таныг орон сууцны жинхэнэ өмчлөгчийн итгэмжлэлээр ажилладаг хүнтэй гэрээ байгуулахыг санал болгож байна гэж Олеся Мандзяк хэлэв. , Delta estate дахь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн дарга. Итгэмжлэл хүчин төгөлдөр бус байж магадгүй бөгөөд ийм байр түрээсэлсэн хүнийг амархан хөөж болно.

"Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа өмчийн баримт бичгийн хуулбарыг эх хувь нь байгаа гэсэн шалтгаанаар өгдөг" гэж Олеся Мандзяк үргэлжлүүлэн "Түрээслэгчид эд хөрөнгийн баримт бичгийн хуулбар эсвэл хуучин хэв маягийн баримт бичгийг өгдөг. Энэ мөчбайхгүй (алс хол, өөр хотод, банкинд байрладаг) эсвэл хуучин хэв маягийн баримт бичиг (1993, 1998). Гэтэл уг нь орон сууц шал өөр эзэдтэй байгаа нь орон сууцанд орсноор ойрын хугацаанд тодорхой болох байх” гэв.

Ипотекийн түрээс

Орон сууцны зээлийг хөгжүүлснээр ипотекийн зээлээр худалдаж авсан эсвэл банкаар баталгаажсан олон орон сууц зах зээл дээр гарч ирдэг. Хэрэв ийм байр түрээслэхдээ түрээслэгч банкнаас байр түрээслэх зөвшөөрөл аваагүй бол эзэмшигч нь зээлийн байгууллагатай холбоотой асуудалтай байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд банкны аюулгүй байдлын ажилтан эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч түрээслэгчийг хүссэн үедээ нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой.

Мэдээллийн хураамж


Зураг: Depositphotos/everett225

Түрээслэгчид мөн "мэдээллийн хураамж" хэмээх залилангийн хэрэгт өртдөг. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай гэрээ байгуулж, холбоо барих мэдээллийн төлбөрийг төлдөг бөгөөд энэ нь эцэстээ найдваргүй болж хувирдаг. Жишээлбэл, луйварчид маш сонирхолтой түрээсийн үнээр түрээслэх орон сууц олох болно гэж амладаг. Энэ бол агентлагуудад түрээслэгчдийг хууран мэхлэх боломжийг олгодог хамгийн эртний схемүүдийн нэг юм.

Ихэнх тохиолдолд өгсөн контактууд нь хуурамч байдаг. Хамгийн сайн тохиолдолд зар сурталчилгаа нь чухал ач холбогдолтой объектыг нуудаг, жишээлбэл, орон сууц худалдах эсвэл ноцтой засвар хийх шаардлагатай.

Зуны улиралд түрээсийн зах дээр улирлын чанартай орон сууцнууд гарч ирснээр түрээслэгчдээ байраа түрээсэлж байна гэж хэлэх эзэд байдаг. урт хугацааныГэсэн хэдий ч намар тэд хотод буцаж ирдэг. Үүний үр дүнд түрээслэгч дахин байр хайхаас өөр аргагүй болдог.

Луйварчдад өртөхөөс хэрхэн зайлсхийх вэ


Зураг: Depositphotos/everett225

"Орон сууц түрээслэхдээ луйварчдын хохирогч болохоос зайлсхийхийн тулд эзэмшигчээс паспорт асууж, орон сууцны бичиг баримтыг шалгах нь зүйтэй" гэж Мария Баскова зөвлөж байна. "Та орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулах ёстой , энэ нь талуудын үндсэн үүрэг хариуцлагыг тодорхой тусгасан байх ёстой. Мөнгийг зөвхөн хүлээн авсны дараа өгөх нь дээр."

Олеся Мандзяк орон сууц түрээслэхдээ янз бүрийн эрсдэлээс зайлсхийхэд тусалдаг чадварлаг риэлторууд ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэшсэн агентлагаас тусламж хүсэх шаардлагатай гэж үзэж байна. "Орон сууцанд үзлэг хийхээс эхлээд юу болж байгаа талаар бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа түрээслэгч өөрөө (эсвэл эд хөрөнгийн бүх оролцогчид), үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эх бичиг баримт, паспорт, түүнчлэн шаардлагатай бүх гэрчилгээг өгөх ёстой "гэж шинжээч хэлэв.

Ямар тохиолдолд түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлж болох вэ?


Зураг: Depositphotos/everett225

Түрээслэгч ба түрээслэгч хоёрын хооронд үүссэн бүх асуудлыг Иргэний хуулиар зохицуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй гэж "Бизнесийн төслүүдэд туслах" компаниудын группын менежер Кира Гин-Барисявичене тодруулав. Орон сууцны түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийн хувьд илүү ашигтай байдаг - энэ нь түрээсийн бүх нарийн ширийн зүйлийг тусгах боломжтой юм.

Дашрамд хэлэхэд, хуулийн дагуу та түрээслэгчийг хоёр тохиолдолд л нүүлгэж болно. Нэгдүгээрт, хэрэв тэрээр 6 сараас дээш хугацаагаар орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй бол богино хугацааны түрээсийн хувьд - гэрээнд заасан төлбөрийн хугацаа дууссаны дараа түрээсийн төлбөрийг хоёроос дээш удаа төлөөгүй бол. Мөн түрээслэгч нь эд хөрөнгөд хохирол учруулсан тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой, гэхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан. Энэ нь тухайн байрны эзэн таныг ямар ч үед ямар ч шалтаг тооч гудамжинд гаргах эрхгүй гэсэн үг.

Вера Козубова

Шинэ засвар, цэвэр цэмцгэр байдал, инээмсэглэсэн, найрсаг эзэн, хамгийн чухал нь маш сонирхолтой үнэ - энэ бүхэн нь орон сууц хайж байгаа түрээслэгчийг нэн даруй орон сууцанд оруулах шалтгаан биш бөгөөд гурван сарын өмнө барьцаа төлөхөөс хамаагүй бага юм. . RIA үл хөдлөх хөрөнгийн вэб сайт нь түрээсийн нарийн ширийнийг мэдэж, хамартайгаа үлдэхгүй байх, цаашлаад гудамжинд үлдэхгүй байх боломжийг олгох таван мэргэжилтний зөвлөгөөг цуглуулсан.

Орон сууцны бичиг баримтыг шалгана уу

Түрээсийн орон сууц хайж байгаа бүх хүмүүс мэдэж байх ёстой түрээслэгч нарын хэд хэдэн төрлийн залилан мэхлэх үйл ажиллагаа байдаг.

Жишээлбэл, ABC Zhilya компанийн түрээсийн хэлтсийн дарга Мария Баскова хэлэхдээ, түрээсийн харилцаанд орон сууцыг дэд түрээслэх гэх мэт зүйл байдаг - түрээслэгч нь орон сууцыг гуравдагч этгээдэд түрээслэх үед мэдээжийн хэрэг эзэмшигчид мэдэгдэхгүйгээр. Агентлагийн ярилцагчийн хэлснээр, энэ тохиолдолд луйварчин өдөртөө, 7 хоногоор байр түрээсэлдэг. Энэ хугацаанд тэрээр хэд хэдэн ажил олгогчдод зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр зарж чадсан боловч хэдэн сарын турш урьдчилгаа төлбөр авсны дараа алга болжээ. Бүтэлгүйтсэн байр түрээслэгчид мөнгөгүй, байргүй үлддэг.

Энэ тохиолдолд "өөрийгөө хамгаалах" арга хэрэгсэл нь нэлээд энгийн бөгөөд энгийн зүйл юм. Луйварчинд өртөхгүйн тулд мөнгө төлөхийн өмнө орон сууц өмчлөгчийнх мөн эсэхийг шалгаарай гэж "Ланд" компанийн ахлах хуульч Вадим Черданцев хэлэв Үл хөдлөх хөрөнгө "Клифф" хуулийн фирмийн барилгын практик. "Ийм мэдээллийг Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын үндсэн дээр авч болно. Үүнийг авахын тулд та Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтэст холбогдох хүсэлт гаргах хэрэгтэй. болон Зураг зүй, эсвэл (Rosreestr), 200 рублийн улсын татвар төлж, зөвхөн 5 хоног хүлээх хэрэгтэй. Москвад та мөн олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж болно; Тэд дүүрэг бүрт байдаг. Ямар ч иргэн ханд авах хүсэлт гаргаж болно "гэж хуульч тайлбарлав.

Орон сууц түрээслэхдээ түрээслэгч нь өмчлөгчөөс паспорт шаардах эрхтэй бөгөөд орон сууцны бичиг баримтыг шалгасны дараа орон сууцны өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулах бөгөөд үүнд үндсэн хүсэл, шаардлага, нөхцөлийг тусгасан байх ёстой. талуудын үүрэг хариуцлага гэж Баскова нэмж хэлэв. Мэдээжийн хэрэг, та зөвхөн төлбөрийн баримтын эсрэг мөнгө өгөх хэрэгтэй гэж тэр онцлон тэмдэглэв.

Түрээсийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ. Зөвлөгөө >>>

Гэрээнд түрээсийн хугацааг зааж өгнө үү

“Хавар-зуны улиралд түрээсийн зах зээл дээр улирлын чанартай орон сууц гарч ирэхтэй зэрэгцэн удаан хугацаагаар түрээслүүлсэн орон сууцаа түрээслүүлдэг эзэд бий. , хэдэн сарын дараа дахин орон сууц хайж, нүүж очно” гэж Басков хэлсэн нь түрээслэгчийг хуурч байгаагийн бас нэг жишээ юм.

Ийм таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд та хөлслөх нөхцөлийг харуулсан бичгээр гэрээ байгуулахыг нэн даруй шаардах ёстой.

Дашрамд хэлэхэд, Черданцев хэлэхдээ, хэрэв түрээсийн гэрээнд энэ хугацааг тусгаагүй бол таван жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ. Гэрээ байгуулсны дараа эзэмшигч нь түрээслэгчийг зүгээр л хөөж, гэрээгээ цуцлах боломжгүй болно. Талуудын хооронд үл ойлголцол гарсан тохиолдолд гэрээг зөвхөн шүүхээр цуцална гэж өмгөөлөгчөөс тодрууллаа.

Ганцаараа орон сууц үзэх гэж бүү яв

Нөхөрсөг бай, гэхдээ эзэнээсээ зайгаа барь

Ажил олгогчийн зан байдлын хувьд Басковагийн хэлснээр ямар нэгэн зүйл зохион бүтээх, эсвэл түрээслэгчтэй тусгайлан дасан зохицох шаардлагагүй, гол зүйл бол тайван, найрсаг байх явдал юм. "Үнийн болон түрээсийн нөхцлийн боломжит өөрчлөлтөд хэзээ ч хатуу хариу үйлдэл үзүүлэхгүй; хэрэв та яриагаа зөв, тайван байдлаар зохион байгуулбал үр дүн нь дүрмээр бол таны талд байх болно" гэж Баскова итгэлтэй байна.

Гуцу ажил олгогчид түрээсийн байрыг өөрийнх шигээ хандаж, тавиур хадаж, дахин сантехникч дуудахаас бүү ай гэж зөвлөж байна. Гэхдээ яг хэрэггүй зүйл бол түүний бодлоор хэт их анхаарал, цайны үдэшлэг, орон сууцны эзэнд бэлэг өгөх явдал юм. Аливаа бизнесийн нэгэн адил түрээсийн харилцаанд өөрийгөө хариуцлагатай, хичээнгүй, сайн санах ойтой гэдгээ харуулах нь чухал боловч үүний зэрэгцээ "зайгаа барь" гэж реалтор тэмдэглэв.

Яаж ч байсан хамаагүй. Орон сууц түрээслэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх хамгийн түгээмэл гүйлгээний нэг юм. Мөн бүх төрлийн луйварчдад зориулсан хагалгаагүй талбай. Шударга бус орон сууцны эзэд, хар риелторууд, санаачилгатай луйварчид итгэмээргүй түрээслэгчдийг хууран мэхлэхдээ атаархмаар овсгоо харуулдаг. Тэдний зэвсэглэлд нотлогдох боломжгүй "өдөр тутмын үл ойлголцол"-оос эхлээд жинхэнэ гэмт хэргийн үйлдлүүд хүртэл олон арван янз бүрийн схемүүд байдаг. Хүн амын хууль эрх зүйн мэдлэг өндөр байх тусам луйварчид илүү зальтай байдаг. Осол гэмтэлгүй байр түрээслүүлнэ санхүүгийн алдагдалболовсролын хөтөлбөр туслах болно. GdeEtoDom.RU түрээсийн залилангийн зарим түгээмэл аргуудад дүн шинжилгээ хийсэн бөгөөд энд байна:

Худалдах мэдээлэл - түрээслэгчдэд зориулсан "хямд бяслаг"

Орон сууцны зах зээлд хамгийн өргөн тархсан хууран мэхлэлтийн нэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн хаалттай мэдээллийн сангаас мэдээлэл солилцох явдал юм. Үйлчлүүлэгчид хямд үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээг худалдан авдаг боловч эцэст нь тэд зүгээр л мөнгөө алддаг. Ийм залилан нь виртуал болон бодит байж болно.

  • SMS шуудангаар

Нэг хүн интернетээр түрээсийн байр хайж байгаа бөгөөд реалтор эсвэл түрээслэгчтэй харилцахын тулд тусгай вэбсайт эсвэл форум дээр холбоо барих мэдээллээ үлдээдэг. Үүний дараа тэрээр өөрийн хүсэлтийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сонирхол татахуйц сонголтуудыг олж авах санал бүхий имэйл эсвэл SMS мессеж хүлээн авдаг. Үүнийг хийхийн тулд та луйварчдын дугаар руу мессеж илгээх хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, SMS төлбөртэй болж хувирдаг бөгөөд хариуд нь итгэмтгий иргэн ямар ч "онцгой" мэдээлэл авдаггүй.

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн агентлагууд

Луйварчид оффис түрээсэлж, үл хөдлөх хөрөнгийн компани мэт дүр эсгэдэг. Тэд иргэдэд зуучлалын үйлчилгээг санал болгодог - тэд боломжийн төлбөрөөр орон сууцны хаягийг өгдөг. Энэ тохиолдолд хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн стандарт хураамжийн бараг тал хувьтай тэнцэнэ. Хадгаламжийг агентлагийн ажилтан очиж үзэх, наймаа хийх гэж явдаггүйтэй холбон тайлбарлаж байна.

Үйлчлүүлэгч оффис дээр ирж, үйлчилгээний гэрээ байгуулж, хаяг, утасны дугаарыг хүлээн авдаг. Ихэвчлэн луйварчид анхаарал сарниулахын тулд орон сууцны аль нэгийг үзэхийг шууд зөвшөөрч байна. Аз жаргалтай түрээслэгч нь "риэлтор"-д мөнгө төлж, түүний өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн тухай баримт бичигт гарын үсэг зурдаг.

Тухайн газарт хүн ирэхэд байр нь аль хэдийн түрээслэгдсэн эсвэл үнэ нь агентлагийн заасан үнээс хамаагүй өндөр байдаг. Жагсаалтад байгаа бусад хаягууд дээр байдал давтагдаж байна. Үүний зэрэгцээ, луйварчдад нэхэмжлэл гаргах нь бараг боломжгүй юм: ийм "агентлаг" нь зөвхөн мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд гүйлгээний амжилтанд хариуцлага хүлээхгүй.

Үнэгүй бяслаг хаана байдаг тухай үгийг бүү мартаарай. Мэргэжлийн риэлторууд ажлынхаа төлөө мөнгө авдаг нь дэмий хоосон биш бөгөөд тэд орон сууц хайхаас эхлээд гэрээ байгуулах, мөнгө шилжүүлэх хүртэлх бүх үе шатанд гүйлгээний аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг. Нэмж дурдахад, шударга агентууд урьдчилж мөнгө авдаггүй. Гүйцэтгэсэн гүйлгээний төлөө риэлторын үйлчилгээний төлбөр нь үйлчлүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлсний дараа үргэлж тохиолддог.

Хэрэв та төлөөлөгчийн төлбөрийг төлөх боломжгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн нээлттэй мэдээллийн сан дахь тусгай вэбсайтуудаас орон сууц хайх хэрэгтэй болно. Үүний зэрэгцээ зөвхөн найз нөхөд, хамаатан садандаа гэрээгүйгээр байр түрээслэх нь хямд бөгөөд аюулгүй юм.

Хууль бусаар түрээслэх - гуравдагч этгээдээр дамжуулан орон сууц

  • Өдрийн орон сууц

Дүрмээр бол, хууран мэхлэлтийн хохирогч нь орон сууцны эздийнхээ байрны бичиг баримтыг шалгадаггүй хайхрамжгүй хүмүүс байдаг. Луйварчид өдөр тутмын түрээсийн байр түрээслээд дараа нь энэ тухай зар нийтэлдэг урт хугацаагаар түрээслүүлнэ. Үүний зэрэгцээ орон сууцны эргэн тойронд зохиомол сэтгэлийн хөөрөл үүсдэг: сонирхол татахуйц сонголтыг даруухан мөнгөөр ​​түрээслэхийг санал болгож, хэд хэдэн өргөдөл гаргагчийг нэгэн зэрэг үзэхийг урьж байна (зарим нь хуурамч байж магадгүй).

Үл хөдлөх хөрөнгийн "эзэн" нь хотоос яаралтай гарах гэж байгаа тухай үлгэр ярьдаг тул өнөөдөр анхны өргөдөл гаргагчид байраа түрээслүүлнэ. Үүний үр дүнд боломжит түрээслэгчид хоорондоо өрсөлдөж, солиорч эхэлдэг. Гэрээнд гарын үсэг зурах үе шатанд түрээслүүлэгч нь өмчлөлийн баримт бичгийг санамсаргүйгээр "мартсан" эсвэл зөвхөн хуулбарыг нь авч явсан нь тогтоогджээ. Энэ үед олон түрээслэгчид байр түрээслэхийг маш их хүсч байгаа тул тэдний үгэнд ордог - тэд цаасан дээр гарын үсэг зурж, юу ч байсан мөнгөө өгдөг. Үүний дараа луйварчин алга болж, хэд хоногийн дараа хууртагдсан хүмүүс байшингийн жинхэнэ эзэдтэй уулзахдаа гайхдаг.

  • Олон тооны түрээс

Ихэнхдээ гэмт хэрэгтнүүд орон сууцыг хэд хэдэн итгэмтгий түрээслэгчдэд нэг дор буцааж өгч чаддаг - тэд өглөө заримыг нь залилан мэхэлдэг, заримыг нь өдрийн хоолондоо, заримыг нь оройн цагаар залилан мэхэлдэг ... Эдгээр хүмүүс бүгд түлхүүрээ хүлээн авч, маргааш нь нүүнэ гэж найдаж байна. Харин оронд нь тэд үүдэнд хамт зовж шаналж буй хүмүүстэй тааралддаг. Ийм луйврын шууд бус нотолгоо нь хэдэн сарын өмнө төлөх хүсэлт байж болно.

  • Луйварчинд хэт их мөнгө өгсөн

Үүнтэй ижил зарчмаар орон сууцыг хууль бусаар түрээслүүлдэг, зөвхөн хуурамч "эзэн" нь шууд алга болдоггүй, харин түрээслэгчдээс нэлээд удаан хугацаанд мөнгө авдаг. Нэг хүн байр түрээслээд өмчийн эзэн мэт дүр эсгэдэг. Үүний зэрэгцээ тэрээр одоогийн эзэндээ 20 мянган рубль төлж, шинэ түрээслэгчдээс 30 мянган рубль авч, зөрүүг халаасандаа хийдэг. Луйварчинтай хийсэн гэрээ хүчин төгөлдөр бус тул залилан мэхэлсэн түрээслэгчид хэт их мөнгө төлдөггүй - тэд "шувууны эрхтэй" орон сууцанд амьдардаг.

Луйварчдын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ?

Ихэвчлэн ийм луйврын схемүүд нь маш энгийн байдаг - луйварчид хохирогчдын туршлагагүй, итгэлгүй байдалд найддаг. Хууран мэхлэлтээс харахад тийм ч хэцүү биш - орон сууцны бүх бичиг баримт, эзэмшигчийн паспортыг шаардаж, зөвхөн жинхэнэ эзэмшигч нь мэдэх боломжтой орон сууцны талаар хэд хэдэн тэргүүлэх асуулт асуухад хангалттай.

Гэсэн хэдий ч гэмт хэрэгтнүүд илүү боловсронгуй хуурамчаар үйлдэх нь улам бүр нэмэгдсээр байна: тэд эх бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх эсвэл орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээний хуулбарыг компьютер дээр "зурж", дараа нь тодорхой болгохын тулд тэдгээрийг ламинатан болгодог. Луйварчид хосоороо ажиллах боломжтой: хуурамч "эзэн" нь цаасыг харуулдаг, "риэлтор" нь тэдний жинхэнэ эсэхийг шалгадаг. Энэ тохиолдолд та зөвхөн зөн совиндоо найдаж эсвэл зөвхөн итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын тусламжтайгаар байр түрээслэх боломжтой.

Эзэмшигчээс заль мэх - байшингийн эздийн дунд скамерууд

  • Мастер, төлөөлөгч хоёрын тохиролцоо

Түрээсийн луйврын нийтлэг хэлбэрүүдийн нэг бол агентуудаас мөнгө олох явдал юм. Энэ схем нь нэлээд ашигтай: үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгч хоёр орон сууц түрээсэлж, төлөөлөгчийн төлбөрийг хувааж, дараа нь түрээслэгчийг бүдүүлэг шалтгаанаар хөөж гаргадаг. Үүний дараа тэд шинэ аз жаргалгүй түрээслэгч хайж, хоёр дахин ашиг олдог. Ашиг нь маш их байдаг: ихэвчлэн төлөөлөгчийн ажлын хувь хэмжээ нь сарын амьдралын өртөгтэй тэнцүү байдаг.

Түрээсийн стандарт гэрээнд түрээслэгч дөрвөн тохиолдолд санхүүгийн алдагдалгүйгээр гэрээг цуцалж болно гэж заасан байдаг.

  1. түрээслэгч төлбөрөө гурав хоногоор хойшлуулсан бол
  2. эд хөрөнгийн хохирлын улмаас
  3. хөршүүдийн эрхийг системтэйгээр зөрчсөний улмаас (дуу чимээ, ариун цэврийн шаардлага хангаагүй нөхцөл)
  4. орон сууцыг өөр зориулалтаар ашигласантай холбоотой

Шуналтай түрээслэгч нар шударга түрээслэгчдийг хугацаанаас нь өмнө гаргаж авахын тулд гайхалтай ухаалаг схемийг гаргаж ирдэг. Түрээслэгчдэд дааж давшгүй нөхцөлийг бүрдүүлэхийн тулд тэд хүчээ харамгүй ажилладаг. Тавилгад нууц гэмтэл учруулсан, түрээслэгчийн "найзууд" мэт дүр эсгэдэг орон гэргүй хүмүүсийн авлига, үүдэнд чимээ шуугиан тарьж, хөршүүдээ түүний эсрэг эргүүлж, тэр ч байтугай зохиомлоор өдөөн хатгасан ахуйн ослын тухай түүхийг форум дээрээс олж болно. Үүний дараа эзэд нь хамгийн тохиромжгүй цагт төлөвлөгөөт бус шалгалтыг зохион байгуулж, шударга уур хилэнг гаргаж, оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэхийг албаддаг.

Нийтийн орон сууцанд хөршүүд нь тохиролцоонд оролцож болно. Ухаантай түрээслэгчидтэй харьцах арга нь хамгийн үзэмжгүй байж болно - нийтлэг гал тогооны шөл дэх үхсэн хулганууд хүртэл.

  • Хамаатан саднаа тойрч түрээслэх

Түрээслэгчид ихэвчлэн гэр бүлийн зөрчилдөөний хохирогч болдог. Эзэмшигчээсээ байр хөлсөлж, бүх бичиг баримтаа шалгуулж, гэрээ байгуулаад... Гэтэл тэр байр нь хэд хэдэн хүний ​​дундын өмч байгаад ач холбогдол өгдөггүй. Хожим нь эздийн нэг нь нөгөөдөө мэдэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлж, ашгаа хуваалцахгүй байхаар шийдсэн нь дуулиан дэгдээж байна.

Эдгээр нөхцөл байдлын ихэнх тохиолдолд гэрийн эзэн өөрийгөө луйварчин гэж үздэггүй. Тэр үнэхээр түрээслэгчийг хуурах бодолгүй байсан.. Тэр зүгээр л аз тохиолдоно гэж найдаж байсан. Өөр нэг сонирхогч гэнэт зочлохоор ирсэн эсвэл хөршүүдээс бүх зүйлийн талаар олж мэдэв.

Ямар ч байсан гэм зэмгүй оршин суугчдын хувьд энэ нь тийм ч таатай туршлага биш юм. Наад зах нь тэд анх уулзахдаа дуулиан шуугиантай тулгарах болно, магадгүй цагдаа нартай харилцах болно. Дараа нь хамаатан садан нь асуудлыг тайван замаар шийдэж чадах эсэхээс бүх зүйл шалтгаална. Үгүй бол түрээслэгчид нүүхээс өөр аргагүй болно (бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрээ хүчин төгөлдөр бус), эсвэл нөгөө өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг харгалзан орон сууцны төлбөрийг нэмж төлөх шаардлагатай болно.

  • Түрээслэгчийн зардлаар засвар хийнэ

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд түрээслэгчдийг үнэ төлбөргүй ажиллах хүч болгон ашигладаг. Орон сууц, өрөө тасалгааны нөхцөл байдал маш муу байгаа бол засвар хийж, барилгын материал, ажилчдад хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой ... Эсвэл бүх зүйлийг аажмаар өөрсдөө эмх цэгцтэй болгох итгэмжтэй түрээслэгчдэд пенниээр түрээслүүлж болно.

Үүний зэрэгцээ эзэд нь оршин суугчдад үл хөдлөх хөрөнгөө удаан хугацаагаар түрээслүүлдэг гэж итгүүлдэг. Тэд барилгын материалыг хэсэгчлэн санхүүжүүлэхийг зөвшөөрч байна: ханын цаас, будаг эсвэл цавуу худалдаж аваарай. Олон хүмүүс ийм схемийг зөвшөөрч байгаадаа баяртай байна: хямд түрээс төлж, өөрсдийнхөө үзэмжээр засвар хийх санаа тэдэнд таалагддаг. Түрээслэгчдийн сонор сэрэмжийг намжаахын тулд талууд 11 сарын хугацаанд сунгах боломжтой гэрээ байгуулдаг. Үүний зэрэгцээ хүмүүс орон сууцанд хэдэн жилийн турш суурьшихаар төлөвлөж байгаа тул "өөрсдөдөө зориулж" таазыг цайруулж, ханыг буддаг.

Цаашилбал, засварын ажил дуусч, орон сууц нь илүү зах зээлийн дүр төрхтэй болсон үед эзэмшигч нь гэрээг хугацаанаас нь өмнө нэг талдаа цуцалдаг. Үүний зэрэгцээ, дүрмийн дагуу тэрээр түрээслэгчдэд барьцаагаа буцааж өгөх үүрэгтэй бөгөөд орон сууц хайж байхдаа төлөөлөгчдөө төлсөн шимтгэлийг нөхөн төлөх үүрэгтэй ... Гэхдээ засварын хэмнэлт нь мэдэгдэхүйц хэвээр байна. Хэрэв орон сууцыг гэрээгүйгээр түрээсэлсэн бол түрээслэгчдийг зүгээр л гудамжинд хөөдөг.

Луйварчдын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ?

Харамсалтай нь, түрээслэгчид өөрсдөө луйварчид байхад түрээслэгчид маш эмзэг байдаг. Орон сууцны өмчлөлийн бичиг баримтыг сайтар судалж, түрээслэх бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах замаар түрээслүүлэгчийн хамаатан садантай болзошгүй зөрчилдөөнөөс урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

Гэхдээ луйварчин эзэмшигч нь түрээслэгчдээс "амьд үлдэх" нөхцөл байдлыг батлахад маш хэцүү байдаг. Хэрэв гэрээг албан ёсоор байгуулсан бол та тулалдах гэж оролдож болно: цагдаа дуудаж, хэрүүл маргаан, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан гэх үндэслэлийг үгүйсгэж, гэрчүүдийн дэргэд зөвхөн урьдчилан тохиролцсоны үндсэн дээр эзэмшигчтэй уулзаарай. Стандарт түрээсийн гэрээнд эзэмшигч нь түрээслэгчийг байлцуулан сард нэг удаа байраа шалгах эрхтэй гэж заасан байдаг - энэ нь түгжээг солих үндэслэлийг өгдөг.

Орон сууцны өмчлөгчийг зүй бусаар ашиглахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэрээнд заасан талуудын бүх үүргийг аль болох нарийвчлан зааж өгөх шаардлагатай: бүх тоног төхөөрөмж, тавилга (рублээр үнэлэгддэг), засварын төлбөрийг хэн төлдөг вэ? хэрэв эвдрэлийн шалтгаан нь элэгдэлд орсон бол орон сууцанд хэн байх эрхтэй (түрээслэгчдийн зочид, тэдний хамаатан садан), оршин суугчид гэрийн тэжээвэр амьтан байлгахыг зөвшөөрсөн эсэх.

Нэмж дурдахад та үүдэнд эсвэл нийтийн орон сууцанд хөршүүдтэйгээ урьдчилан танилцаж болно. Байрны эзэн муу нэр хүндтэй бол тэд мэдэх байх. Мөн тэд оршин суугчдын эцэс төгсгөлгүй үсрэлтийн талаар танд анхааруулах болно.

Гэхдээ луйварчдаас хамгаалах баталгаа өгөх боломжгүй юм. Түрээслэгч зөвхөн анхааралтай, туршлага, зөн совингоор дамжуулан эрсдлийг бууруулж чадна.

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой гэж зөвлөж байна. ОХУ-д түрээсийн орон сууцны зах зээлийн ихэнх нь сүүдэр байдаг нь нууц биш юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь эзэмшигчийн сонголт юм. Орон сууцны дийлэнх дийлэнх нь хагас албан ёсоор түрээслүүлдэг: талууд гэрээнд гарын үсэг зурсан боловч бүртгүүлдэггүй, өмчлөгчид нэмэлт орлогоо татварын албанд мэдээлдэггүй. Гэсэн хэдий ч энгийн бичгээр хийсэн түрээсийн гэрээ хүртэл хууль ёсны хүчинтэй бөгөөд түрээслэгчдийн эрхийг хамгаалах боломжтой. Нэмэлт баталгаа - реалтор байгаа эсэх, агентлагийн маягт, тамга.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь түрээслэгчид үзүүлэх ёстой:

  • Орон сууцны эрхийн бичиг баримтын эх хувь
  • Орон сууцны анхны паспорт
  • Жинхэнэ эзэмшигчийн паспорт
  • Бусад өмчлөгчөөс орон сууц түрээслэх эрхийн хүчинтэй итгэмжлэл
  • Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй төлбөрийн баримт

Гэрээнээс гадна түрээслэгч нь өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хуулбар, эзэмшигчийн паспорттой байх ёстой. Үүнээс гадна, түрээслэгч нь орон сууц, өрөөг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, мөнгө хүлээн авсан баримтыг мартаж болохгүй. Сар бүрийн төлбөрийг талуудын гарын үсэг, огноотой цаасан дээр тэмдэглэсэн байх ёстой.

Реалтор эсвэл түрээслэгчийн өмнө уйтгартай давхар даатгагч болж харагдахаас бүү ай. Гарын үсэг зурсан бүх баримт бичгээ сайтар судалж, аль болох олон нарийн ширийн зүйлийг өгөхийг хичээ, үл хөдлөх хөрөнгийн агентаас нэмэлт асуулт асуугаарай. Эцсийн эцэст, байшин түрээслэх нь мөнгө төлдөг үйлчилгээ юм.

Дарья Сергеева, GdeThisDom.RU-ийн сурвалжлагч

Дор хаяж нэг удаа орон сууц түрээслэх шаардлагатай тулгарсан хүн бүр, ялангуяа орон сууцанд том хот, Орон сууцны зах зээл увайгүй хүмүүсээр хэр ханасан байдгийг би ойлгосон байх. Энгийнээр хэлэхэд тэд луйварчид. Жил бүр тэд шинэ заль мэх ашиглан улам зальтай болж байна. Орон сууцны луйврын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ?

Орон сууц түрээслэх, түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстой вэ?Тиймээс өнөөдөр зальтай, тийм биш ямар арга техникийг ихэвчлэн итгэмтгий түрээслэгчийг хуурч мэхлэхийг ашигладаг.

Өгүүллийн хэсгүүд:

Хамгийн хямд орон сууц

Энэхүү хууран мэхлэлтийн схем нь түрээсийн хямд үнийг өгөөш болгон ашигладаг. Өөрөөр хэлбэл, зах зээлийн үнээс ихэвчлэн 50% ба түүнээс дээш үнээр "инээдтэй" үнэ санал болгодог сурталчилгааг өгдөг.

Заасан дугаар руу залгаснаар үйлчлүүлэгч энэ орон сууцыг саяхан түрээсэлсэн болохыг олж мэдсэн боловч өөр нэг гайхалтай санал байна.

Мөн тухайн хүн өөр юу ч хайхыг хүсэхгүй, харин санал болгож буй давуу талыг ашиглах болно гэж найдаж, зах зээлийн бодит үнийг нэрлэдэг.

Энэ бол боломжит үйлчлүүлэгчийн цагийг л авч чадах хамгийн энгийн бөгөөд хор хөнөөлгүй хувилбар юм. Харин дараагийнх нь аль хэдийн жинхэнэ мөнгө уруу татаад байна.

Хуурамч мэдээллийн сан

Энэ төрлийн орон сууцны луйврыг утасны болон бодит гэж хувааж болно.



Хуурамч бичиг баримтаар түрээслүүлнэ

Орчин үеийн технологийн түвшинг харгалзан хуурамч бичиг баримт үйлдвэрлэх нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд хуурамч зах зээл дээр ийм "мэргэжилтнүүд" маш олон байдаг. Энэхүү схемийн дагуу ажилласнаар та эзэмшигчтэй гэрээ байгуулж, хуурамч бичиг баримт ашиглан орон сууц түрээслэх боломжтой.

Түрээслэгч нь барьцаа төлж, нүүж, хэсэг хугацааны дараа эзгүй байсан гэх ууртай эзэн гарч ирэв. Орон сууцныхаа гэрээ байгуулсан хүмүүсийг танихгүй гэдгээ мэдэгдэж, түрээслэгчээ гудамжинд гаргасан нь угаасаа ямар ч мөнгө буцааж өгөхгүй байна.

Дэд түрээс

Энэ схем нь өмнөхтэй төстэй боловч орон сууцны жинхэнэ эзэн энд оролцдоггүй. Энэ төрлийн хууран мэхлэлт нь эрт дээр үеэс мэдэгдэж байсан бөгөөд маш өргөн тархсан байдаг. Луйварчин орон сууц хөлсөлж, түүний бичиг баримт болон өөрийн паспортыг хуурамчаар үйлдэж, хэд хэдэн хүнд тааламжтай үнээр түрээслүүлдэг.

Боломжит түрээслэгч бүрээс аюулгүй байдлын барьцаа эсвэл урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай. Дараа нь "эзэн" нь орон сууцаа эмх цэгцтэй болгох, юмсыг нь зайлуулах гэх мэтээр хэд хоног хүлээхийг хүсэв.

Мэдээллийн агентлагууд

Энэ бол залилангийн илүү орчин үеийн төрөл юм.Ийм агентлагууд боломжит түрээслэгчдийг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр орон сууцны жагсаалт, хаяг, утасны дугаар, байрны тодорхойлолт, гэрэл зургийн хамт өгдөг.

Үйлчлүүлэгч тохирох хувилбарыг сонгохдоо түүнд урьдчилсан хяналтгүйгээр гэрээ байгуулахыг санал болгодог. Байр түрээсийн гэрээ гэж бодоод итгэмтгий хүн бичиг баримтаа уншалгүй гарын үсэг зураад заасан хаягаар нь очдог.

Энэ гудамжинд байраа түрээслэх ёстой байсан байшинг ч олоогүй тул уурлаж бухимдсан үйлчлүүлэгч агентлаг руугаа буцаж ирдэг.

Тэд түүнээс үүссэн "давхцал"-ын төлөө уучлалт гуйж, өөр сонголтыг сонгоно. Тэнд ирээд үйлчлүүлэгч орон сууцыг дөнгөж түрээсэлсэн юм уу, тиймэрхүү юм байна гэдгийг олж мэдэв.

Агентлаг түүнд хэдэн мянган рубль төлж, зөвхөн мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан (хэрэв та гэрээг уншвал энэ нь ийм байх болно) гэж эелдэгээр тайлбарлаж байна. түүнийг. Гэрээ зөрчөөгүй, агентлагт нэхэмжлэл гаргах бараг боломжгүй.

Хуурамч агентууд

Заримдаа луйварчид нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын нэрийг ашиглан бизнесээ явуулдаг.

Ихэнхдээ ийм зүйл тохиолддог: хэн нэгэн боломжит үйлчлүүлэгч рүү утсаар залгаж, өөрийгөө компанийн ажилтан гэж танилцуулж, таатай үнэ санал болгодог. сайн байр, зуучлалын хувьд хамгийн бага хүүтэй.

Эсвэл эхлээд компанийхаа нэрийн өмнөөс ижил төстэй санал, заасан утасны дугаартай зар сурталчилгааг өгдөг.

Уг дугаар руу залгаснаар үйлчлүүлэгч энэхүү гайхалтай орон сууцны сонголтыг бүх талаараа авахын тулд заасан дансанд урьдчилгаа төлбөрөө хийхэд л хангалттай гэдгийг мэдэж авна. Хэт итгэмтгий иргэд үнэхээр төлдөг!

Тэдэнд ямар ч үйлчилгээ үзүүлэхгүй гэдгийг мэдээд жинхэнэ компанийн оффис руу залгаж эхэлдэг.Мэдээжийн хэрэг, тэдэнд ийм нэртэй төлөөлөгч байхгүй, сурталчилгаа ч өгөөгүй байна.

Боломжит түрээслэгчдийг хуурах нь ашигтай бизнес болох зартай луйварчид ингэж авирладаг. Гэхдээ жинхэнэ орон сууцны эзэд шударга бус авирлаж болно. Хамгийн алдартай "салах" сонголтуудын заримыг энд оруулав.

Эрт нүүлгэн шилжүүлэх

Орон сууцны эзэд түрээслүүлсний дараа оршин суугчдад тэвчихийн аргагүй нөхцөлийг зориудаар бий болгож, хэт их нэхэмжлэл гаргаж эхэлдэг нь нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм.

Зорилго нь энгийн байдаг - барьцааны мөнгө, ихэнхдээ түрээсийг буцааж өгөхгүйгээр түрээслэгчийг нүүлгэх. Энэ бусармаг үйлдлийг байнгын орлогын эх үүсвэр болгосон хүмүүсийн хүрээлэл бий.

Та мөн түрээсийн бодит хугацааг үл тоомсорлож болно. Жишээлбэл, 2-3 сарын хугацаатай байр түрээслүүлнэ, түрээслэгчдээ удаан хугацаагаар гэж хэлээрэй.

Урт хугацааны ажилд авах сарын ердийн хувь хэмжээ ойролцоогоор 15-20% өндөр байдаг.Тиймээс хэдэн сарын дараа эзэн нь орон сууцаа яаралтай чөлөөлөх шаардлагатай болж, төлбөрийн зөрүү нь халаасанд нь ордог.

"Холбогдох" өөрчлөлт

Дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг бусад оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх тохиолдол гардаг. Энэ нь мэдээжийн хэрэг дэнчин төлж, гэрээ байгуулсны дараа тодорхой болно. Үүний үр дүнд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, азгүй түрээслэгчийг хөөж гаргадаг. Заримдаа ийм нөхцөл байдал санамсаргүй тохиолддог боловч ихэнхдээ байшингийн эзэд өөрсдөө өдөөдөг.

Хууран мэхлэлтийн дараагийн хувилбар: орон сууцыг ойр дотны хамаатан садандаа түрээслүүлдэг.

Тайлбар нь дараах байдалтай байна.“Ах маань орон сууц өвлөн авсан, одоо хоосон байгаа ч орлого олох боломжтой.

Түүнд үүнийг хийх цаг байхгүй тул би байраа түрээсэлдэг. Гэхдээ итгэмжлэл байхгүй, учир нь тэд үүнийг өгөх цаг байгаагүй гэх мэт. гэх мэт." Дараа нь өмнөх ах нь мэдээжийн хэрэг "мэдэхгүй" бөгөөд амралтаараа буцаж ирэхэд түрээслэгч нь нүүх шаардлагатай болдог. Орон сууц түрээсэлсэн хамаатан нь мэдээжийн хэрэг холын аялалд явж байгаа бөгөөд хэзээ буцаж ирэх нь тодорхойгүй, утас нь хариу өгөхгүй байна.

"Холбогдох хүргэлтийн" хувилбарууд нь маш өөр байж болно:

  • нөхөр нь эхнэр,
  • аавын хувьд хүү
  • хөгшин эмээгийн ач охин гэх мэт.

Энэ тохиолдолд ахтай (эхнэр, эмээ гэх мэт) утсаар ярих замаар тоглолтыг хийж болно, тэр үед удирдагч мэдээж зөвшөөрч байна гэж хариулна. Ямар ч тохиолдолд түрээслэгчийн хувьд үр дүн нь адилхан: мөнгө алдсан тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх.

Мөн үл хөдлөх хөрөнгөө алдах, гэмтээх талаар харилцан нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийхийн тулд орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх нь зүйтэй.

Түрээслэгч нь түрээслэгчийн нэгэн адил орон сууц түрээслэхдээ эрсдэлээ өөрөө хариуцдаг, учир нь түрээслэгч нь луйварчин болж хувирдаг: мөнгө төлөхгүйгээр зугтах эсвэл эзнийг дээрэмдэх.

Энэ тохиолдолд та цагдаад мэдүүлэг өгөх ёстой. Гэрээ байгуулж, түрээслэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй байх нь үүнийг илүү хялбар болгоно.

Хэрэв эсрэгээр нөхцөл байдал үүсч, түрээслэгч залилангийн хохирогч болсон бол залилангийн хэргийн талаар цагдаад мэдүүлэг өгөх нь заримдаа тустай байдаг, ялангуяа та үүнийг "өсгий дээр халуухан" гэж хэлдэг.

Түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ашигладаг эсвэл бие даан гүйлгээ хийдэг эсэхээс үл хамааран орон сууц түрээслэхдээ луйврын хохирогч болох эрсдэл үргэлж байдаг. Энэ нийтлэлд бид ямар төрлийн залилан хамгийн түгээмэл байдаг, өөрийгөө хамгаалахын тулд хэрхэн яаж ажиллах ёстойг нарийвчлан хэлэх болно.

○ Одоогийн залилангийн схемүүд:

Орон сууцны луйварчид жил бүр ур чадвараа дээшлүүлж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах болон түрээслэхдээ маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Доор бид хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг залилангийн схемүүдийг авч үзэх болно.

✔ Орон сууц нэмж түрээслүүлнэ.

Хуулиараа аливаа түрээслэгч түрээсэлсэн орон сууцаа дахин түрээслэх эрхтэй. Үүний цорын ганц нөхцөл бол эзэмшигчийн зөвшөөрөл юм. Гэвч хохирогч нь мөнгөө алдсан түрээслэгч, орон сууцыг нь тохиролцсоны дагуу ашиглаагүй түрээслэгч хоёрын аль аль нь болох үед луйварчид хууль бус тэтгэмж авахыг сонгодог нь дамжиггүй. Диаграм нь иймэрхүү харагдаж байна:

  1. Луйварчин өдөр бүр амьдрах байр түрээсэлдэг.
  2. Зах зээлийн үнээс доогуур үнээр түрээслүүлнэ зар өгнө.
  3. Боломжит түрээслэгч гарч ирэхэд тэрээр хуурамч бичиг баримтыг харуулдаг.
  4. Барьцаа, сар бүр төлбөр авна. Дараа нь хоёр боломжит хувилбар байна:
    • Үйлчлүүлэгч нь нүүж очдог боловч нэг өдрийн дотор урт хугацааны түрээсийн талаар мэдэхгүй үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн түүнийг хөөж гаргадаг.
    • Тэд үйлчлүүлэгчээс мөнгө авч, нүүж орохын тулд байраа бэлдэхэд хэд хоног шаардлагатай гэж тайлбарлаж, утсаар ярихаа амлаж байна. Энэ тохиолдолд хэд хэдэн хохирогч байж болно.

Ийм хөгжлөөс өөрийгөө хамгаалахын тулд та баримт бичгийг маш анхааралтай шалгаж, гэрээ байгуулахыг шаардах хэрэгтэй. Эрхийн бичиг баримтын хуулбарыг асууж, түүнд өгсөн мэдээллийг Rosreestr-ээс шалгана уу. Аль болох олон асуулт асуухаас бүү эргэлз, хамгийн боловсронгуй луйварчин хүртэл эцэс төгсгөлгүй худал хэлж чадахгүй.

✔ Төлбөрийн оронд засвар хийнэ.

Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь залилангийн хохирогч болж, түрээсийн төлбөрөө нөхөхийн тулд засвар хийхийг байнга шаарддаг. Энэ нь ихэвчлэн угаалгын өрөө эсвэл гал тогооны өрөөний нөхцөл байдлаас үүдэлтэй байдаг. Орон сууцны үл үзэгдэх дүр төрхтэй санал нийлж, ирээдүйд түрээслэгчдийг илүү хялбар олох боломжийн талаар бодож байгаа эзэн нь зөвшөөрч байна. Үүний үр дүнд засвар тодорхойгүй хугацаагаар хойшлогдож, байрны эзэн засварын үр дүнг ч, түрээсийн төлбөрийг ч хардаггүй. Үүний үр дүнд тэрээр түрээслэгчдийг нүүлгэж, хийгээгүй засвараас гадна амьдрах орчны нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц доройтсоныг олж мэдсэн.

Орон сууцны эзэд мөн ижил төстэй схемийг ашиглаж болно. Тэд түрээслэгчийн зардлаар засвар хийхээр тохиролцдог боловч дуусмагц төлбөрөө хэд хэдэн удаа нэмдэг эсвэл зүгээр л бүдүүлэг шалтгаанаар хөөдөг.
Энэ төрлийн луйврын хохирогч болохгүйн тулд та түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой. Хэрэв талууд төлбөрийн хариуд засвар хийхээр тохиролцсон бол энэ заалтыг гэрээнд тусгах ёстой Дэлгэрэнгүй тодорхойлолт, хэн засварлаж байгаа, засварын ажлын хамгийн дээд хугацаа хэд вэ.

✔ Баримт бичгийг авах.

Энэ тохиолдолд түрээслэгч ямар ч шалтгаанаар өмчлөх эрхийн бичиг баримтын эх хувийг авдаг. Дүрмээр бол энэ нь хэтэрхий итгэмтгий өндөр настай эзэдтэй хийх нь илүү хялбар байдаг. Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа луйварчин (ихэвчлэн хэд хэдэн байдаг) худалдан авах, худалдах гүйлгээг хурдан хийж, хүлээн авсан мөнгөөр ​​алга болдог.

Энэ хэргийн хохирогч нь түрээсийн мөнгө авахын оронд амьдрах орон зайгаа алдсан итгэмтгий гэрийн эзэн юм. Луйврын энэ хувилбар нь түрээсийн орлогоосоо илүү дэлхийн хэмжээний цар хүрээтэй бөгөөд зохион байгуулалттай бүлэг хүмүүсийн үйлдсэн үйлдэл гэж ангилдаг.

Ийм үйл явдлуудыг хөгжүүлэхээс зайлсхийхийн тулд та ямар ч шалтгаанаар нэрийн баримт бичгийн эх хувийг хэн нэгэнд өгөх боломжгүй. Хэдийгээр танд одоогоор тэдгээрийг хуулбарлах боломж байхгүй бөгөөд түрээслэгч хамгийн ойрын цэгт хүрсний дараа үүнийг хийхийг санал болгож байгаа ч гэсэн та ямар ч тохиолдолд зөвшөөрөх ёсгүй.

✔ Түрээсийн орон сууцны худалдаа.

Энэ схемийн хохирогч нь орон сууц түрээслүүлж, зарагдах шатандаа байгаа бол түрээслэгч юм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь дүрмээр бол хэдэн сарын өмнө байрны төлбөрөө төлөхийг шаарддаг бөгөөд борлуулалтын журмыг дурдахаа мартдаг. Үүний үр дүнд түрээслэгч нь худалдан авагчид гарч ирэх хүртэл хэдэн өдөр эсвэл долоо хоног амьдардаг бөгөөд дараа нь түүнийг аюулгүйгээр хөөж гаргадаг.

Ийм хөгжлөөс өөрийгөө хамгаалахын тулд түрээсийн гэрээг байгуулах нь маш чухал бөгөөд түрээсийн хугацааг нарийвчлан тусгасан болно. Мөн аливаа шилжүүлгийг зөвхөн төлбөрийн баримтаар хийх ёстой.

✔ Зохисгүй хүнтэй хийсэн хэлцэл.

Ийм луйврын хохирогч нь түрээслэгч юм. Тиймээс, хэрэв танд орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг танилцуулаагүй бол болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ байрыг гадаадад томилолтоор яваа өндөр настан, ах дүүгийн нэр дээр бүртгэлтэй гэж тайлбарласан ч хэлцэл хийж болохгүй. Гэнэт гэр рүүгээ ниссэн тэр хөгшин хамаатан юм уу ах нь маш хурдан гарч ирээд гэр орноо яаралтай чөлөөлөхийг хүсэх байх.

Тиймээс, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг үзүүлэхээс өчүүхэн ч гэсэн татгалзсан тохиолдолд та орон сууц түрээслэх мөнгөө өгөхөөсөө өмнө дахин бодох хэрэгтэй.

✔ Эвгүй газар нүүлгэх.

Энд хохирогч нь түрээслэгч юм. Хэдэн сарын түрээсээ урьдчилж өгсний дараа гэрийн эзэн түүнийг нүүлгэх шалтгааныг хайж эхэлдэг. Энэ нь хөршүүдийн гомдол (хамгийн их магадлалтай), эд хөрөнгийн хохирол гэх мэт байж болно. Үүний үр дүнд тодорхой хугацааны дараа (төлбөртэй хугацаа дуусахаас өмнө) түүнийг үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөлөхийг шаарддаг. Урьдчилан авсан мөнгө нь ёс суртахууны болон материаллаг хохирлыг нөхөн төлөхөд зарцуулагддаг.

Түрээсийн гэрээг зөв бүрдүүлэх, эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, эд зүйлсийн бүртгэлийг хавсаргах замаар үүнээс зайлсхийх боломжтой.

✔ Түгжээ солих.

Энэ схемийн хохирогч нь түрээслэгч бөгөөд хэдэн сарын өмнө төлбөр авч, эд хөрөнгийн түлхүүрийг өгдөг. Очоод тэд цоож онгойлгохгүй байгааг олж мэдээд мөнгө авсан эзэн нь түүнийг анх удаа харж байна гэж мэдэгджээ.

Луйварчдад өртөхгүйн тулд гэрээ байгуулж, зөвхөн мөнгө шилжүүлсэн үндэслэлийг харуулсан баримтын дагуу мөнгө өгнө үү.

✔ Хуурамч агентлагууд.

Энэ төрлийн залилангийн схемд түрээслэгч нь хохирогч болдог. Хуурамч үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт түүнд боломжит түрээслүүлэгчдийн жагсаалтыг худалдаж авахыг санал болгож, түүнд тохирох сонголтыг авах болно. Ийм жагсаалтын өртөг нь ихэвчлэн нэг сартай тэнцдэг түрээсэсвэл түүнээс давсан. Илүү үнэмшилтэй байхын тулд риэлторууд түрээслэгчийн өмнө байхгүй түрээслэгчидтэй уулзалт хийх хуваарь гаргаж болно.

Худалдан авсан жагсаалтыг ашиглан ганц түрээслэгч олох боломжгүй үед хууран мэхлэлт илэрдэг. Ийм схемийн хохирогч болохоос зайлсхийхийн тулд та аль нэгийг нь зөвшөөрөх ёсгүй Нэмэлт үйлчилгээүл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд. Тэдний үүрэг бол орон сууцны эзэнтэй уулзалт зохион байгуулах замаар үйлчлүүлэгчийн орон сууцыг олох явдал бөгөөд бусад санал болгоомжлолтой байх ёстой.

✔ Байрыг банкны барьцаанд тавьсан.

Энд ч гэсэн хохирогч нь өр, ипотекийн зээлийн улмаас банкны барьцаанд байгаа орон сууцанд нүүж орсон түрээслэгч юм. Ийм тохиолдолд банкны түрээсийн зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд хэрэв байхгүй бол (залилан мэхэлсэн тохиолдолд) түрээслэгчийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид нүүлгэж болно. Та түрээсийн гэрээ, шилжүүлсэн санхүүгийн баримттай тохиолдолд л түрээсийн төлбөрт төлсөн мөнгөө буцааж өгөх боломжтой.