2003 оны эхэн үеэс эхлэн Орос улсад OKVED гэж нэрлэгддэг байгууллага үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлсэн - эдийн засгийн үйл ажиллагааны төрлүүд, тэдгээрийн талаархи шаардлагатай мэдээллийг кодлох, системчлэх зорилготой эдийн засгийн үйл ажиллагааны төрлүүдийг (байр түрээслэх гэх мэт) олон нийтийн ангилагч. Энэ ангилагчийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, түрээслэх, үйлчилгээ үзүүлэх, түрээслэх журам гэсэн хэсэгт орон сууцны бус байрДараах кодуудыг өгсөн:

  • 1. 70.20 - өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх (өөрөөр хэлбэл, зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдлөх боломжгүй объект);
  • 2. 70.20.1 – өөрийн гэсэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, өрөө, зуслангийн байшин гэх мэт) түрээслэх;
  • 3. 70.20.2 – өөрийн гэсэн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө (газар, агаарын болон далайн хөлөг, сансрын биет гэх мэт) түрээслэх.

Түрээсэлсэн аливаа орон сууцны бус байр нь бизнес эрхлэх явцад хөдөлмөрийн хэрэгсэл болгон ашигладаггүй тул хувиараа бизнес эрхлэх хэрэгсэлд хамаарахгүй.

Хувь хүний ​​албан ёсны өмчлөлийн байр түрээслэх нь өмчлөгчийн хувийн өмчийг захиран зарцуулах хууль ёсны бүх эрхийг баталгаажуулсан стандарт хууль эрх зүйн акт бөгөөд "эдийн засгийн үйл ажиллагаа" гэсэн ойлголтыг тодорхойлдог элементүүдийг оруулаагүй болно.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210-д зааснаар өмчлөгч нь түүнд хамаарах аливаа эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд бүрэн хариуцлага хүлээнэ. Байшин эзэмшигч нь түүнийг биечлэн ашиглах эсвэл түрээслэхээс үл хамааран нийтийн болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой.

Мөн "хотын орон сууцны бус байр түрээслэх" гэсэн ойлголт байдаг. Бүх хотын захиргаа хотын хүн амын амьжиргааг хангаж, хотын өмчийн өмчөөс бүрдсэн эдийн засгийн үндэслэлийг ашиглан орон нутгийн дэд бүтцийг хөгжүүлдэг.

Хотын орон сууцны бус байрны түрээсийн төлбөр нь хотын төсвийн орлогын гол эх үүсвэрүүдийн нэг юм.

Хотын захиргааны зорилго нь төсвийг нэмэгдүүлэхээс гадна жижиг, дунд бизнесийг дэмжихэд чиглэгддэг тул хотын орон сууцны бус байрны нэг метр квадрат талбайг түрээслэх зардал нь зах зээлийн түрээсийн зардлаас хамаагүй бага байна ( НӨАТ, нийтийн үйлчилгээ оруулаагүй 200 рубль).

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний хэлбэр.

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар талуудын (түрээслэгч, түрээслэгч) хоорондын маргаан ихэнх тохиолдолд түрээсийн гэрээг байгуулах, бүртгэх, гүйцэтгэх үе шатанд үүсдэг. Дүгнэлт гаргах журамд хамаарах үндсэн заалтуудыг бүлэгт тусгасан болно. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 28 дугаар зүйл.

Энэ бүлэгт заасны дагуу шаардлагатай хоёр нөхцөл хангагдсан тохиолдолд гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.

  • хоёр тал гэрээний хэлбэрийн талаар харилцан тохиролцох ёстой (бүх шаардлагын дагуу);
  • харилцан тохиролцоонд гэрээний хамгийн чухал бүх нөхцлийг тусгасан байх ёстой.

Гэрээтэй холбоотой "маягт" нь хийсэн хэлцлийн шинж чанарыг илэрхийлнэ: бичгээр, амаар, факсаар гэх мэт. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 651 дүгээр зүйлд дээрх гэрээний хэлбэрт тавигдах шаардлагатай шаардлагыг тодорхойлсон бөгөөд дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

  • гэрээ нь гэрээний нөхцөл, эдгээр харилцаанд оролцогч хүмүүсийн статус (хууль ёсны болон бие махбодийн) байдлаас үл хамааран зөвхөн бичгээр хийгдсэн байх ёстой;
  • Түрээсийн гэрээг нэг баримт бичиг болгон бүрдүүлэх ёстой. Шуудангийн, телеграф, цахим болон бусад төрлийн харилцаа холбооны хэрэгслийг ашиглан энгийн баримт бичиг солилцох замаар дүгнэлт гаргах боломжгүй;
  • гэрээнд хоёр тал өөрсдийн гараар гарын үсэг зурсан байх ёстой (энэ зорилгоор нотариатаар гэрчлүүлсэн зохих баримт бичигтэй эрх бүхий этгээд байх шаардлагатайг эс тооцвол).

Орон сууцны бус байрыг урт хугацаагаар түрээслэх гэрээ

Өнөөдөр энэхүү урт хугацааны түрээс нь бизнес зохион байгуулах асар их боломжийг бий болгож байна. Үүний гол давуу тал нь бүрэн дүүрэн байдаг боломжийн үнэТа агуулах, оффис, үйлдвэрлэлийн хэрэгцээнд зориулж аливаа орон сууцны бус байрыг тоноглож болно. Урт хугацааны орон сууцны түрээсийн зургаан төрлийн гэрээ байдаг.

  • худалдан авах эрхтэй урт хугацааны зорилтот;
  • эргүүлэн авах эрхгүйгээр урт хугацааны зорилтот;
  • эргүүлэн авах эрхтэй зорилтот бус урт хугацааны;
  • эргүүлэн авах эрхгүйгээр зорилтот бус урт хугацааны;
  • эргүүлэн авах эрхтэй мөнхийн зорилтот;
  • эргүүлэн авах эрхтэй байнгын бус зорилтот.

Хэрэв түрээсийн гэрээ нэг жилээс дээш хугацаагаар хүчинтэй бол энэ баримт бичгийг заавал улсын бүртгэлд хамруулна. Ихэнхдээ талууд дээрх журмаар өөрсдийгөө дарамтлахгүйн тулд 360 хоногийн хугацаатай гэрээнд гарын үсэг зурж, гэрээний текстэнд (тэргүүлэх эрхийн заалт) ижил төстэй нөхцөлөөр сунгах боломжийг зааж өгдөг.

Байр түрээслэх OKVED кодыг 2014 оны 1-р сарын 31-ний өдрийн 14-р тушаалаар Росстандартаас баталсан бүх аж ахуйн нэгжийн дүрэмт хувцасны OK 029-2014 (NACE Rev. 2) ангилагчийн дагуу тодорхойлно. Энэ төрлийн үйл ажиллагааг тусдаа газар болгон хуваах нь аж ахуйн нэгж, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд улсын бүртгэлийн явцад үл хөдлөх хөрөнгөө түр хугацаагаар ашиглах үйлчилгээг үзүүлэх боломжийг олгодог.

Орон сууцны бус байр түрээслэх OKVED нь гол зүйл байж болох бөгөөд энэ тохиолдолд аж ахуйн нэгжийн орлогын ихэнх хэсэг нь түрээсийн үйл ажиллагаанаас бүрдэх ёстой. Хэрэв түрээсийн байрны OKVED кодыг бүртгэлийн баримт бичигт нэмэлт код болгон зааж өгсөн бол энэ нь компани (IP) бизнесийн бусад чиглэлээр мэргэшсэн гэсэн үг боловч тус компани үнэ төлбөргүй үндсэн хөрөнгөтэй тул тэдгээрийг ашигладаггүй гэсэн үг юм. үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаанд, харин түр хугацаагаар гуравдагч этгээдэд төлбөртэйгээр ашиглуулах.

OKVED - орон сууцны бус байр түрээслэх 2019 он

Ангилагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой заль мэхийг "L" үсгээр тэмдэглэсэн тусдаа хэсэгт хуваадаг. Энэ нь нэг ерөнхий кодыг танилцуулж байна - 68, доор нь дараах хэсгүүдийг нэгтгэсэн болно.

    үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах;

    Орон сууцны бус байр түрээслэх OKVED;

    өөрийн болон түрээсэлсэн эд хөрөнгийн менежмент;

    үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бие даасан материаллаг урамшуулал авах (зуучлах үйлчилгээ).

OKVED 2019 байр түрээслэх нь 68.20 бүлгийн код юм. Кодын 68.20 бүлэг нь өмчийн эрхээр эзэмшиж байгаа эсвэл түрээсийн гэрээгээр ашиглах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, ажиллуулах бизнесийн гүйлгээг нэгтгэдэг. 68.20 кодын бүлэгт OKVED 2019-ийн байр түрээслэх нь бие даасан байр, барилга, талбайг түр хугацаагаар ашиглахыг хэлнэ ( бид ярьж байнаагуулахын барилгуудын тухай, үзэсгэлэнгийн танхимууд, газар, оффисын цогцолбор гэх мэт).

Байр түрээслэх OKVED кодуудад дараахь зүйлс орно.

    Код 68.20.1 – өөрийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс, менежментийн хүрээнд хийгдсэн хэлцэл, түрээсийн орон сууцны менежменттэй холбоотой хэлцэл. Орон сууцны байр түрээслэх OKVED-ийг (68.20.1) зөвхөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө (орон сууцны барилга, орон сууц гэх мэт) гуравдагч этгээдээр ашигласны төлбөрийг гэрээний үндсэн дээр хүлээн авдаг аж ахуйн нэгж, хувиараа бизнес эрхлэгчид ашигладаг. Орлогын эх үүсвэр нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно.

    Код 68.20.2 – үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс. OKVED нь зөвхөн орон сууцанд зориулагдаагүй байр түрээслэхэд тохиромжтой.

Зуучлагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн схемийг хэрэгжүүлэхдээ 68.3 бүлгийн кодыг ашигладаг. Энэ код нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд болон үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудад зориулагдсан байдаг. Энэ ангиллын шифр нь дараах үйлдлүүдэд хамааралтай.

    OKVED үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн 68.31.2 нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр тохирох объектыг сонгохдоо хөрөнгө түрээслэх гүйлгээг хийхдээ гэрээний дагуу эсвэл төлбөртэй зуучлагчдын үйл ажиллагааг хэлнэ. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 68.31.21 кодыг, орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 68.31.22 кодыг ашигладаг.

    Код 68.31.4 - үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн ажилд зуучлагчдын зөвлөх үйлчилгээ үзүүлэх (үүнд орон сууц - 68.31.41, орон сууцны бус - 68.31.42).

    Код 68.31.5 – үнэлгээчдийн үйл ажиллагаа (орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд – 68.31.51, орон сууцны бус – 68.31.52);

    68.32 - төлбөртэй эсвэл гэрээний дагуу гуравдагч этгээдийн өмчийг удирдахтай холбоотой код. Үүнийг цуглуулдаг байгууллагууд ашиглаж болно түрээс(68.32.1 – орон сууцны өмч, 68.32.2 – орон сууцны бус өмч).

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бизнес эрхлэгчид, пүүсүүд бие даан бие даан түр хугацаагаар ашиглуулах объектыг эсрэг талуудад OKVED үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийг үйл ажиллагааны чиглэлүүдийн нэг болгон сонгох хэрэгтэй. Энэ бүлгийн кодыг эд хөрөнгийн өмчлөгч биш боловч үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гүйлгээнд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг аж ахуйн нэгжүүд ашиглаж болно. Эд хөрөнгийг түрээслэх нь (68-р бүлгийн OKVED) нь компани түрээсэлсэн эд хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглахаар гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх тохиолдолд давхар түрээслэх тохиолдолд хамаарна. Орон сууц, байшин, өрөө, оффис, дотуур байр, гараж, тоноглогдсон ажлын байр гэх мэт хэд хэдэн өмчтэй холбоотой гүйлгээг хийж болно.

Хүсэлтийн дагуу хамгийн чухал баримт бичгүүдийн сонголт OKVED үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс(зохицуулалтын эрх зүйн акт, хэлбэр, нийтлэл, шинжээчийн зөвлөгөө гэх мэт).

Арбитрын практик


2017 оны шүүхийн шийдвэрийн сонголт: 58 дугаар зүйлд "Даатгалын шимтгэл төлөгчдийн зарим ангиллын даатгалын шимтгэлийн хэмжээг бууруулсан. шилжилтийн үе 2011 - 2027" Холбооны хууль "Тэтгэврийн санд даатгалын шимтгэлийн тухай" Оросын Холбооны Улс, ОХУ-ын Нийгмийн даатгалын сан, Холбооны заавал эмнэлгийн даатгалын сан"
("TAXOLOGY" хуулийн компани) Төлбөр төлөгч нь дэд зүйлд заасан даатгалын шимтгэлийн бууруулсан хувь хэмжээг хууль бусаар ашигласан гэж шүүх дүгнэв. "i.2" зүйлийн 8-р зүйлийн 1-р хэсэг. 2009 оны 7-р сарын 24-ний N 212-FZ Холбооны хуулийн 58-р Эдийн засгийн үндсэн үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент юм (OKVED код 70.32). Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг түрээслэхдээ менежментийн байгууллага гэж үзэх боломжгүй, түрээсийн байрны ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбоотой үүргээ биелүүлэх нь эд хөрөнгийг түрээслэх үйл ажиллагаанаас шалтгаална; үүний дагуу түрээсийн бүх орлого эд хөрөнгийг түрээслэсний орлого гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч компани нь өөрийн нэрийн өмнөөс барилга байгууламжийг бүхэлд нь инженерийн шугам сүлжээгээр хангах зорилгоор нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагуудтай байгуулсан гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйл ажиллагааны хэрэгжилтийг илэрхийлээгүй болно, учир нь эдгээр үйлдлүүд нь өмч хөрөнгийг хадгалахад чиглэгддэг. Барилгын хэвийн үйл ажиллагааг хангах, эд хөрөнгийг түрээсийн объект болгон ашиглах боломжийг хангах үүднээс байгууламжийг техникийн хувьд сайн нөхцөлд байлгахын тулд эдгээр үйлчилгээний төлбөр нь бизнес эрхлэгчид эд хөрөнгийг түрээслэхээс орлого олоход чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулахад шаардагдах зардал юм.

Нийтлэл, сэтгэгдэл, асуултын хариулт: Үл хөдлөх хөрөнгийн OKVED лизинг

ConsultantPlus системдээ баримт бичгийг нээнэ үү:
Шүүхүүд хэргийн материалыг судалж үзээд Улсын нэгдсэн бүртгэлийн мэдээлэлд дурдсан байна хуулийн этгээдЛотос компанийн үндсэн үйл ажиллагаа нь орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх (түрээслэх) багтдаг (OKVED код 70.20.2). Шүүх хуралдааны явцад нэхэмжлэгч тал зарсан байр нь компанийн ашиг олсон цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгө гэдгийг нотолсон. Хариуцагч нар үүний эсрэг нотлох баримт ирүүлээгүй (ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 65 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

ConsultantPlus системдээ баримт бичгийг нээнэ үү:
Шүүх компанийн шаардлагыг хангаж, маргаан бүхий газар нь батлан ​​хамгаалах, аюулгүй байдлын чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай эд хөрөнгийн хамт өмч хувьчлалаар компанид шилжүүлсэн эд хөрөнгийн нэг хэсэг болохыг тогтоожээ. Компанийн үндсэн үйл ажиллагаа нь цэргийн аюулгүй байдлыг хангахтай холбоотой үйл ажиллагаа юм (OKVED код 75.22); нэмэлт төрлийн үйл ажиллагаа - тоног төхөөрөмж түрээслэх, тээврийн хэрэгсэл түрээслэх, өөрийн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх (хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар). Төрийн нэгдсэн аж ахуйн нэгжийг өөрчлөн байгуулсны үр дүнд үүссэн компанид маргаантай газартай хамт хувьцаат компанийн хэлбэрээр ижил төстэй үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаа эрхлэх зохих эд хөрөнгийг олгосон. Маргаантай газар нь газрын албан татвар ногдуулах объектод тусгаагүй болно. 3 х 2 арт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 389-р зүйл, энэ нь үнэндээ хязгаарлагдмал эргэлтэд хамаарах тул батлан ​​хамгаалах хэрэгцээг хангахад ашигладаг тул газрын татвар ногдуулахгүй.