Шахраї використовують кілька схем, які дозволяють обдурити довірливих орендарів.

Неуважні та юридично неписьменні орендарі часто трапляються на вудку шахраїв під час оренди квартири. Особливо це стосується гостей столиці, які приїжджають до Москви вперше. Редакція "РБК-Нерухомості" з'ясувала, які схеми використовують шахраї під час здачі житла в оренду.

За словами експертів, насамперед жертвами шахраїв стають люди, які хочуть винайняти квартиру без посередників.

Не женіться за дешевизною


Фото: Depositphotos/everett225

"Один із варіантів обману: шахрай знімає квартиру подобово, наприклад на тиждень, - наводить приклад керівник відділу оренди компанії "Абетка Житла" Марія Баскова. - За цей час він встигає перездати житло іншому наймачу за ціною, значно нижчою за ринкову. При цьому шахрай просить надати йому передоплату за кілька місяців, а потім зникає. Ошуканий наймач дізнається, що квартира має іншого господаря, який нічого не знав про цю схему".

Обережно! Муніципальна квартира


Фото: Depositphotos/everett225

Нарватися на шахраїв можуть і орендарі, які намагаються винайняти муніципальну квартиру. Особливість такої квартири полягає в тому, що в ній можуть бути зареєстровані кілька осіб, які мають право там мешкати. Один із мешканців квартири здає її, передає ключі наймачу і, отримавши гроші за оренду, їде. А через деякий час з'являється інша зареєстрована в цій квартирі людина і повідомляє, що вона житиме тут.

Квартира з родичами


Фото: Depositphotos/everett225

Ще одна, дуже схожа схема обману: квартира за документами належить родичу, який зараз проживає за кордоном, і вам пропонують підписати договір з людиною, яка діє за довіреністю від справжнього власника квартири, розповідає керівник відділу житлової нерухомості Delta estate Олеся Мандзяк. Довіреність може виявитися недійсною, а людину, яка винайняла таку квартиру, можна легко виселити.

"Дуже часто орендодавці надають копії документів на власність або документи старого зразка, - продовжує Олеся Мандзяк. - При підписанні договору надаються копії документів на власність під приводом того, що оригінали Наразіне доступні (знаходяться далеко на дачі, в іншому місті, у банку) або документи старого зразка (1993, 1998 років). А насправді квартира має зовсім інших власників, що й з'ясується найближчим часом після в'їзду в квартиру".

Іпотечна оренда

А з розвитком житлового кредитування на ринку з'являється багато квартир, куплених в іпотеку або під заставою у банку. Якщо при здачі такої квартири орендарю не надають дозвіл банку на здачу квартири, то, ймовірно, власник може мати проблеми з кредитною організацією. У цьому випадку працівники служби безпеки банку або судові пристави можуть у будь-який час виселити наймача.

Плата за інформацію


Фото: Depositphotos/everett225

Орендарі також часто трапляються на шахрайську схему за назвою "плата за інформацію". У цьому випадку з агентством нерухомості укладається договір та вноситься плата за контактну інформацію, яка в результаті виявляється недостовірною. Наприклад, шахраї обіцяють знайти квартиру, яка здається за дуже привабливими орендними ставками. Це одна із найстаріших схем, яка дозволяє агентствам обманювати квартиронаймачів.

Найчастіше надані контакти виявляються липовими. У кращому випадку за оголошенням ховається об'єкт із суттєвою каверзою, наприклад квартира виставлена ​​на продаж або вимагає серйозного ремонту.

У літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир зустрічаються власники, які кажуть наймачеві, що здають квартиру довгий термінПроте восени вони повертаються до міста. Зрештою орендар змушений знову шукати собі житло.

Як не потрапити на вудку шахраїв


Фото: Depositphotos/everett225

"Щоб не стати жертвою шахраїв при оренді квартир, найкраще відразу вимагати у господаря паспорт, а також перевірити документи на квартиру, – радить Марія Баскова. – Із власником квартири необхідно укласти договір, в якому мають бути прописані основні обов'язки сторін. Гроші найкраще віддавати лише під розписку".

Олеся Мандзяк вважає за необхідне звернутися за допомогою до кваліфікованої агенції нерухомості, де працюють грамотні ріелтори, здатні допомогти уникнути різних ризиків при оренді квартири. "Починаючи з огляду квартири потрібно звертати увагу на всі деталі того, що відбувається. При підписанні договору має бути присутнім сам орендодавець (або всі учасники власності), надані всі оригінали документів на власність та паспорти, а також всі необхідні довідки", - каже експерт.

У яких випадках орендаря можуть виселити


Фото: Depositphotos/everett225

Варто зазначити, що всі питання, які виникають між наймачем та орендодавцем, регулюються Цивільним кодексом, уточнює керуючий партнер ДК "Сприяння бізнес-проектам" Кіра Гін-Барисявічене. Договір оренди житлового приміщення вигідніший для квартиронаймача - в ньому є можливість обумовити всі нюанси найму.

До речі, згідно із законом виселити орендаря можна лише у двох випадках. По-перше, якщо він не платив за оренду житлового приміщення більше 6 місяців, а за короткострокового найму - у разі невиплати за квартиру більше двох разів після закінчення встановленого договором терміну платежу. Виселити квартиронаймача також можна, якщо він завдасть шкоди майну, але тільки через суд. Це означає, що господар квартири не має права будь-коли виставити вас на вулицю під будь-яким приводом.

Віра Козубова

Свіженький ремонт, чистота, усміхнений і привітний господар і, головне, дуже приваблива ціна - все це аж ніяк не привід для орендаря, який шукає собі житло, відразу вселятися в квартиру, а тим більше виплачувати завдаток за три місяці наперед. Сайт "РІА Нерухомість" зібрав п'ять порад експертів, які дозволять вам дізнатися про тонкощі оренди та не залишитися з носом, та ще й на вулиці.

Перевірте документи на квартиру

Існує кілька видів шахрайських дій з боку наймодавців, про яких потрібно пам'ятати всім тим, хто перебуває у пошуку орендованого житла.

Наприклад, розповідає керівник відділу оренди компанії "Абетка Житла" Марія Баскова, в орендних відносинах має місце таке явище, як суборенда житла - коли наймач перездає квартиру третім особам, зрозуміло, не повідомляючи власника. За словами співрозмовниці агентства, у цьому випадку шахрай винаймає квартиру подобово, скажімо, днів на сім. За цей час він встигає перездати її кільком наймачам за ціною значно нижчою за ринкову, але, отримавши при цьому передоплату за кілька місяців, ховається. Наймачі квартири, що не відбулися, залишаються і без грошей, і без житла.

Кошти "самозахисту" в даному випадку досить банальні та прості. Щоб не потрапити на вудку шахрая, перед тим як платити гроші, переконайтеся, що квартира належить власнику, наполягає старший юрист практики "Земля. Нерухомість. Будівництво" юридичної фірми "Кліфф" Вадим Черданцев. "Таку інформацію можна отримати на основі виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Щоб її отримати, потрібно подати відповідний запит до територіального підрозділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії або (Росреєстр), сплатити 200 рублів держмита та почекати всього 5 днів. У Москві також можна звернутися до багатофункціонального центру, вони є в кожному районі. Виписку може запросити будь-який громадянин", - пояснює юрист.

При найму квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру, укласти з власником квартири договір найму, в якому мають бути прописані основні побажання, вимоги та обов'язки сторін, додає Баскова. Ну і, звісно, ​​віддавати гроші треба лише під розписку, наголошує вона.

Як правильно оформити договір оренди житла Порада >>>

Вкажіть термін оренди у договорі

"У весняно-літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир зустрічаються власники, які видають здачу своєї сезонної квартири, за квартиру, яка здається на тривалий термін. У результаті наймач змушений через кілька місяців знову шукати собі житло та переїжджати", - наводить. Баскова ще один приклад обману квартиронаймача.

Для того, щоб уникнути подібної неприємної ситуації, потрібно одразу наполягати на укладенні договору у письмовій формі із зазначенням термінів найму.

До речі, зазначає Черданцев, якщо у договорі найму термін не відображено, він вважається ув'язненим на п'ять років. Після укладання договору власник вже не зможе просто так вигнати наймача та розірвати договір. У разі якихось розбіжностей між сторонами договір розривається лише в судовому порядку, уточнює юрист.

Не ходіть на огляд квартири поодинці

Будьте доброзичливими, але тримайте дистанцію з господарем

Що стосується поведінки наймача, то, на думку Баскової, не треба нічого вигадувати чи спеціально підлаштовуватися під наймодавця, головне бути спокійним та доброзичливим. "Ніколи не реагуйте бурхливо на можливі зміни у ціні або термінах оренди, якщо правильно і спокійно побудувати бесіду, то результат, як правило, буде на вашу користь", - переконана Баскова.

Гуцу ж радить наймачеві ставитись до орендованої квартири, як до своєї, не боятися прибити полицю або викликати зайвий раз сантехніка. А ось чого не треба точно, на її думку, так це зайвої уваги, чаювання та подарунків господареві квартири. Як і в будь-якій справі, в орендних відносинах важливо показати себе відповідальним, старанним, із гарною пам'яттю, але при цьому "тримати дистанцію", зауважує ріелтор.

Як би не так. Оренда житла - одна з найпоширеніших угод на ринку нерухомості. І неоране поле для шахраїв усіх мастей. Нечесні власники квартир, чорні ріелтори та заповзятливі аферисти виявляють завидну винахідливість в обмані довірливих орендарів. У їхньому арсеналі десятки різноманітних схем: від недоведених «побутових непорозумінь» до справжніх злочинних дій. Чим вище юридична грамотність населення, тим хитромудріші шахраї. Зняти квартиру без пригод та фінансових втратдопоможе лікнеп. ДеЭтотДом.РУ проаналізував деякі поширені способи шахрайства з орендою, ось вони:

Продаж інформації – «дешевий сир» для орендарів

Один із наймасовіших видів обману на ринку житла – торгівля інформацією з нібито закритих баз нерухомості. Клієнти купуються на пропозицію дешевих ріелтерських послуг, а у результаті просто втрачають гроші. Таке шахрайство буває віртуальним та реальним.

  • SMS - розсилки

Людина шукає житло в оренду через інтернет, для зв'язку з ріелторами чи орендодавцями залишає на спеціалізованих сайтах чи форумах свої контактні дані. Після цього йому надходить повідомлення електронною поштою або смс з пропозицією отримати доступ до найпривабливіших варіантів нерухомості під його запит. Для цього потрібно лише надіслати повідомлення на номер шахраїв. Звісно, ​​смс виявляється платним, а натомість довірливий громадянин не отримує жодної «ексклюзивної» інформації.

  • Інформаційні «агентства» нерухомості

Шахраї знімають офіс та видають себе за ріелтерську компанію. Вони пропонують громадянам послуги посередників – надають адреси квартир за помірну плату. При цьому називається сума приблизно вдвічі нижча від стандартного гонорару агента з нерухомості. Економія пояснюється тим, що співробітник агентства не виїжджає на перегляд та угоду.

Клієнт приходить в офіс, укладає договір на послуги та отримує список адрес та телефонів. Зазвичай для відводу очей шахраї відразу домовляються про перегляд однієї з квартир. Радісний орендар розплачується з «ріелторами» та підписує папір про те, що зобов'язання перед ним виконані.

Коли людина приїжджає на місце, виявляється, що житло вже здано або ціна істотно вища за зазначену в агентстві. Ситуація повторюється на інших адресах у списку. При цьому пред'явити претензії шахраям практично неможливо: таке «агентство» надає лише інформаційну послугу та не несе відповідальності за успішність угоди.

Не забувайте приказку про те, де буває безкоштовний сир. Професійні ріелтори не дарма беруть гроші за свою працю – вони гарантують безпеку угоди на всіх етапах: від пошуку житла до укладання договору та передачі грошей. Крім того, чесні агенти не беруть грошей уперед. Оплата послуг ріелтора за здійснену угоду завжди відбувається після виконання зобов'язань перед клієнтом.

Якщо у вас немає можливості платити агентські, доведеться шукати житло самостійно – на спеціалізованих сайтах у відкритих базах нерухомості. При цьому дешево та без договору безпечно зняти житло лише у знайомих чи родичів.

Незаконна суборенда – квартири через третіх осіб

  • Квартира на день

Як правило, жертвами обману стають безтурботні люди, які не перевіряють документи на житло в орендодавців. Шахраї винаймають квартиру подобово, а потім публікують оголошення про її довгостроковій оренді. При цьому довкола квартири створюється штучний ажіотаж: привабливий варіант пропонують зняти за скромні гроші, на перегляд запрошують одразу кількох претендентів (частина з яких може бути підставними).

«Господар» нерухомості розповідає казки про те, що терміново їде з міста, тому здасть квартиру сьогодні – першому претенденту. Через війну потенційні орендарі починають конкурувати між собою, входять у раж. А на етапі підписання договору з'ясовується, що орендодавець випадково забув документи про право власності або захопив із собою тільки копії. Багато орендарів до цього моменту так хочуть зняти квартиру, що вірять на слово – підписують папери та віддають гроші попри все. Після цього шахрай випаровується, а за кілька днів ошукані люди здивовано знайомляться зі справжніми власниками житла.

  • Багаторазова оренда

Часто злочинці примудряються перездати квартиру відразу декільком довірливим орендарям - одних обдурюють вранці, інших в обід, третіх увечері... Усі ці люди отримують на руки ключі та розраховують переїхати наступного дня. А натомість стикаються під дверима з товаришами по нещастю. Непрямим свідченням подібної афери може прохання заплатити за кілька місяців наперед.

  • Переплата аферистові

За тим же принципом квартири незаконно здаються в суборенду, тільки підставний «власник» випаровується не одразу, а досить довго бере квартирантів гроші. Людина винаймає житло і видає себе за господаря нерухомості. При цьому він платить за оренду справжньому власнику 20 тисяч карбованців, з нових квартирантів бере 30 тисяч карбованців, а різницю кладе собі в кишеню. Обдурені орендарі не лише переплачують – вони живуть у квартирі «на пташиних правах», адже договір із шахраєм недійсний.

Як не стати жертвою шахраїв?

Зазвичай такі схеми шахрайства досить примітивні – аферисти розраховують на недосвідченість та довірливість своїх жертв. Розкусити обман не так складно - достатньо зажадати всі папери на квартиру, паспорт власника і поставити кілька запитань про квартиру, які може знати тільки реальний власник.

Проте все частіше злочинці йдуть на більш витончену фальсифікацію: підробляють оригінали документів або «малюють» на комп'ютері ксерокопії свідоцтва про право власності на житло, а потім ламінують їх для наочності. Шахраї можуть працювати в парі: підставний «власник» показує папери, а «ріелтор» перевіряє їхню справжність. У цьому випадку залишається покладатися на інтуїцію або винаймати житло тільки за допомогою перевірених агентів з нерухомості.

Обман від власника – шахраї серед власників житла

  • Змова господаря та агента

Один із поширених видів шахрайства з орендою житла - заробіток на агентських. Схема досить вигідна: власник нерухомості та ріелтор здають квартиру, ділять гонорар агента, а потім під надуманим приводом виселяють квартиранта. Після цього вони шукають нових нещасних орендарів та отримують подвійний прибуток. Нажива виходить чимала: зазвичай, ставка роботи агента дорівнює місячній вартості проживання.

У стандартному договорі оренди зазначено, що наймодавець може розірвати угоду без фінансових втрат у чотирьох випадках:

  1. якщо квартиронаймач прострочив оплату на три дні
  2. через псування майна
  3. через систематичне порушення прав сусідів (шум, антисанітарія)
  4. через використання квартири не за призначенням

Жадібні власники житла вигадують напрочуд хитромудрі схеми для того щоб вижити чесних орендарів раніше терміну. Вони не шкодують сил, щоб створити квартирантам нестерпні умови. На форумах можна знайти розповіді про таємне псування меблів, підкуп місцевих бомжів, які прикидаються «друзями» орендаря, шумлять у під'їзді і налаштовують проти нього сусідів, і навіть штучно спровокованих комунальних аваріях. Після цього господарі влаштовують неурочну перевірку в невідповідний час, розігрують праведний гнів і змушують мешканців з'їхати.

У комунальних квартирах у змові можуть брати участь сусіди. Методи боротьби з сумлінними квартирантами можуть бути найнепривабливішими - аж до здохлих мишей у супі на спільній кухні.

  • Оренда в обхід родичів

Нерідко орендарі житла стають жертвами сімейних конфліктів. Вони винаймають квартиру у власника, перевіряють усі документи, укладають договір. Але не надають значення тому факту, що квартира у частковій власності у кількох осіб. Пізніше з'ясовується, що один із власників вирішив здати житло без відома іншого та не ділитися прибутком, виникає скандал.

У більшості таких ситуацій орендодавець не вважає себе шахраєм. Він і справді не збирався обманювати квартиранта. Просто сподівався на «можна». А інший зацікавлений бік несподівано нагрянув у гості або дізнався про все від сусідів.

У будь-якому випадку, для ні в чому не винних мешканців приємного мало. Як мінімум, на них чекає скандал при першому знайомстві, а можливо, і спілкування з поліцією. Далі все залежатиме від того, чи родичі зможуть залагодити справу світом. А якщо ні, то квартирантів або змусять з'їхати (договір не дійсний без згоди всіх власників), або вимагатимуть платити за житло більше - з урахуванням інтересів іншого власника.

  • Ремонт за рахунок орендаря

Нерідко господарі нерухомості використовують орендарів як безкоштовну робочу силу. Якщо квартира або кімната перебуває в дуже поганому стані, можна зробити ремонт і вкластися в будматеріали та робітників… А можна за копійки здати житло довірливим квартирантам, які поступово впорядкують все самостійно.

При цьому власники запевняють мешканців, що нерухомість здається на тривалий термін. Вони навіть погоджуються частково профінансувати будматеріали: купити шпалери, фарбу чи клей. Багато людей із задоволенням погоджуються на таку схему: їм подобається ідея дешево платити за оренду і зробити ремонт на свій смак. Щоб приспати пильність орендарів, сторони укладають договір на 11 місяців із можливістю продовження. При цьому люди розраховують влаштуватися у квартирі на кілька років, тому намагаються: білять стелі та фарбують стіни «для себе».

Далі, коли ремонт дороблено та житло набуло більш товарного вигляду, господар в односторонньому порядку достроково розриває договір. При цьому, як правило, він зобов'язаний повернути квартирантам заставу та компенсувати комісійні, які вони заплатили агенту під час пошуку житла… Але економія на ремонті все одно виходить суттєвою. А якщо квартира здавалася без договору, орендарів просто виганяють надвір.

Як не стати жертвою шахраїв?

На жаль, коли шахраями виявляються самі власники житла, орендарі дуже вразливі. Потенційні конфлікти з родичами орендодавців можна запобігти, якщо уважно вивчити документи, що встановлюють право на квартиру, і вимагати згоду всіх власників на оренду.

А ось ситуації, коли господар-аферист «виживає» мешканців, дуже складно довести. Якщо договір складено офіційно, можна спробувати боротися: викликати поліцію та заперечувати звинувачення у бешкетах чи псуванні майна, зустрічатися з власником лише за попередньою домовленістю у присутності свідків. У стандартному договорі найму прописано, що господар має право перевіряти приміщення лише раз на місяць у присутності мешканця - це дає вам підставу поміняти замки.

Для попередження зловживань з боку власника квартири потрібно максимально точно прописати всі обов'язки сторін у договорі: в якому стані знаходиться вся техніка та меблі (з оцінкою в рублях), хто платить за ремонт, якщо причина поломки у зносі, хто має право перебувати у квартирі ( гості наймачів, їхні родичі), чи дозволено мешканцям утримувати свійських тварин.

Крім того, можна заздалегідь познайомитися із сусідами по під'їзду чи комунальній квартирі. Якщо господар житла користується поганою славою, вони, напевно, будуть курсі. І попередять вас про нескінченну чехарду мешканців.

Але гарантувати захист від шахраїв неможливо. Орендар може лише мінімізувати ризики завдяки уважності, досвіду та інтуїції.

Які документи мають бути під час укладання договору на оренду

Експерти ринку нерухомості радять обов'язково укладати договори найму. Не секрет, що більшість ринку оренди житла в Росії - тіньова. Однак, це вибір власників. Переважна кількість квартир здається напівофіційно: сторони підписують угоду, але не реєструють її, а господарі нерухомості не повідомляють про додатковий дохід до податкових органів. Однак навіть договір оренди у простій письмовій формі має юридичну силу та може захистити права мешканців. Додаткові гарантії - наявність ріелтора, бланк та друк агенції.

Власник нерухомості має показати орендарю:

  • Оригінал правовстановлюючих документів на квартиру
  • Оригінальний паспорт квартири
  • Оригінал паспорта власника
  • Діючу довіреність на право здавати житло в оренду від інших власників
  • Оплачені квитанції ЖКГ

Крім договору на руках у мешканця мають бути копії правовстановлюючих документів та паспорти власника. Крім того, квартиронаймач не повинен забувати про акт прийому-передачі квартири або кімнати та розписку в отриманні грошей. Кожен щомісячний платіж має фіксуватися на папері з підписом сторін та датою.

Не бійтеся здатися ріелтору чи рантьє занудним перестраховиком. Уважно вивчайте всі документи, які підписуєте, намагайтеся передбачити максимум нюансів та задавайте агенту нерухомості будь-які додаткові питання. Зрештою, оренда житла – це послуга, за яку ви платите гроші.

Дар'я Сергєєва, кореспондент ГдеЭтотДом.РУ

Кожна людина, яка хоч одного разу зіткнулася з необхідністю орендувати квартиру, особливо в великому місті, напевно зрозумів, наскільки ринок здачі та оренди житла насичений несумлінними людьми. А простіше кажучи – шахраями. З кожним роком вони стають все хитрішими, використовуючи нові схеми обману. Як не стати жертвою квартирних шахраїв?

На що потрібно звертати увагу, винаймаючи чи здаючи квартиру?Отже, які прийоми, хитромудрі і не дуже, найчастіше використовуються сьогодні, щоб обдурити довірливого квартиранта.

Розділи статті:

Найдешевше житло

У цій схемі обману ролі приманки використовується низька вартість оренди. Тобто, дається оголошення, в якому запропоновано «смішну» ціну, як правило, на 50 % і більше нижчу за ринкову.

Зателефонувавши за вказаним номером, клієнт дізнається, що саме ця квартира щойно здана, але є інша чудова пропозиція.

І називається вже справжня ринкова ціна, сподіваючись, що людина не захоче шукати нічого іншого, а скористається запропонованою.

Це найпростіша і невинна варіація, здатна відібрати у потенційного клієнта лише час. А ось наступна – вже виманює реальні гроші.

Фіктивні бази даних

Цей тип квартирних шахраїв можна поділити на телефонні та реальні:



Оренда підроблених документів

Враховуючи рівень сучасних технологій, виготовити підроблені документи – справа не дуже складна, і таких спеціалістів на шахрайському ринку вистачає. Діючи за даною схемою, можна увійти в змову з власником і здати житло за підробленими документами через підставних осіб.

Квартирант платить завдаток, вселяється, а через деякий час з'являється обурений власник, який нібито перебував у від'їзді. Заявляє, що знати не знає осіб, які укладали договір на його квартиру, та виставляє мешканця на вулицю, звичайно, не повернувши жодних грошей.

Субаренда

Ця схема схожа на попередню, але справжній господар квартири тут не задіяний. Цей вид обману давно відомий і дуже поширений. Шахрай винаймає квартиру, підробляє документи на неї та власний паспорт, та здає в оренду за привабливою ціною відразу декільком особам.

З кожного потенційного орендаря береться застава чи оплата авансом. Потім «господар» просить почекати кілька днів, щоб упорядкувати квартиру, вивезти свої речі і т.д.

Інформаційні агенції

Це вже сучасніший вид шахрайства.Подібні агенції надають потенційному орендарю список квартир за цінами нижчими за ринкові, з адресами, телефонами, описом та фотографіями житла.

Коли клієнт вибирає потрібний варіант, йому без попереднього перегляду пропонують підписати договір. Думаючи, що це договір на оренду квартири, довірлива людина підписує документ, не читаючи і їде за вказаною адресою.

Не знайшовши на цій вулиці навіть будинки, де нібито здавалася квартира, обурений клієнт повертається в агентство.

Перед ним вибачаються за «накладку», що відбулася, і підбирають інший варіант. Приїхавши туди, клієнт з'ясовує, що квартира щойно здана або ще щось таке.

В агентстві ж йому ввічливо пояснюють, що він, заплативши кілька тисяч рублів, уклав договір лише на надання інформаційних послуг (якщо прочитати договір, то так воно й виявляється), і ці інформаційні послуги надаються. Договір не порушено, претензій до агенції пред'явити практично неможливо.

Хибні агенти

Іноді шахраї, щоб провернути свої справи, використовують імена солідних, з гарною репутацією, агентств нерухомості.

Зазвичай справа відбувається так: хтось дзвонить потенційному клієнту по телефону, представившись співробітником компанії та пропонуючи вигідну ціну гарне житлоз мінімальним відсотком за посередництво.

Або спочатку дається оголошення від імені компанії з аналогічною пропозицією та вказаним телефоном.

Зателефонувавши за номером, клієнт дізнається, що для отримання цього в усіх відношеннях чудового квартирного варіанту потрібно лише внести передоплату на вказаний рахунок. І надто довірливі громадяни справді платять!

Коли виявляється, що ніяких послуг їм не буде, вони починають дзвонити в офіс цієї компанії.Звичайно, з'ясовується, що жодного агента з таким ім'ям вони не мають, і оголошення теж не давалося.

Так поводяться шахраї, для яких обман потенційних орендарів – прибутковий бізнес. Але й справжні власники квартир можуть поводитись непорядно. Наведемо кілька найпопулярніших варіантів «розлучення».

Дострокове виселення

Досить часто трапляється явище, коли власники квартири, здавши її в оренду, починають навмисно створювати мешканцям нестерпні умови та виставляти надумані претензії.

Ціль проста - виселити квартиранта, не повертаючи заставної вартості, а найчастіше і орендної плати. Існує коло осіб, які перетворили таку порочну практику на джерело постійного доходу.

Також можна залишити без уваги реальний термін оренди. Наприклад, здати квартиру на 2-3 місяці, а мешканцю заявити, що на тривалий термін.

Звичайна місячна ставка при довгостроковому наймані вище приблизно на 15-20%.Таким чином, через кілька місяців у власника виникає термінова необхідність у звільненні квартири, а різниця в оплаті осідає в його кишені.

«Рідневе» здавання

Буває, що без згоди інших мешканців здається квартира, яка перебуває у частковій власності. Що, звісно, ​​з'ясовується вже після внесення завдатку та укладання договору. У результаті договір визнається недійсним, а невдаху квартиронаймача виселяють. Іноді такі ситуації мають випадковий характер, але найчастіше провокуються самими власниками житла.

Наступний варіант обману: квартиру здають близькі родичі.

Пояснення буває приблизно наступним:«Брат отримав квартиру у спадок, тепер вона порожня, а могла б приносити дохід.

Оскільки йому ніколи цим займатися, квартиру здаю я. А довіреності немає, тому що просто не встигли оформити тощо. і т.п.". Потім із відпустки повертається брат, колишній, природно «цілком не в курсі», і квартиранту доводиться виселятися. А родич, який здавав квартиру, у цей момент, звичайно, перебуває у тривалому від'їзді, коли повернеться – невідомо, чи телефон його не відповідає.

Варіації «родинної здачі» можуть зустрічатися різні:

  • чоловік за дружину,
  • син за батька,
  • онука за стареньку бабусю і т.д.

При цьому може бути розіграно спектакль з телефонним дзвінком братові (дружині, бабусі та ін.), за яким підставна особа відповідає, що вона, звичайно ж, дає свою згоду. Підсумок для орендаря у будь-якому випадку виходить один: виселення із втратою грошей.

Також не зайвим буде скласти акт здачі-приймання квартири, щоб згодом уникнути взаємних претензій про втрату чи псування майна.

Орендодавець, як і орендар, при здачі квартири несе свої ризики, адже і квартирант може виявитися шахраєм: втекти, не заплативши або обікрасти господаря.

У цьому випадку доведеться звертатися із заявою до поліції. Маючи на руках укладений договір та паспортні дані орендаря, зробити це буде набагато простіше.

Якщо ж трапилася зворотна ситуація, і жертвою шахраїв став квартиронаймач, звернення до поліції із заявою про факт шахрайства теж іноді може допомогти, особливо, якщо зробити це, як то кажуть, «за гарячими слідами».

Ризик стати жертвою шахрайства під час оренди житла існує завжди, незалежно від того, чи користується орендар послугами ріелтерської агенції чи здійснює угоду самостійно. У поданій статті ми докладно розповімо, які варіанти шахрайства є найпопулярнішими і як треба діяти, щоб убезпечити себе.

○ Актуальні схеми шахрайства:

Квартирні аферисти вдосконалюють свої навички з кожним роком, тому слід бути дуже уважним як при купівлі нерухомості, так і її оренді. Нижче будуть розглянуті найпопулярніші схеми шахрайства, які найчастіше застосовують.

✔ Здача квартири у суборенду.

За законом будь-який квартиронаймач має право здавати орендовану житлоплощу в суборенду. Єдина умова для цього – згода власника. Але саме суборенду шахраї найчастіше обирають для отримання незаконного зиску, коли жертвою стають як наймач, який втрачає гроші, так і наймодавець, житло якого використовується не за домовленістю. Виглядає схема в такий спосіб:

  1. Шахрай орендує житлоплощу подобово.
  2. Подає оголошення про здачу в оренду за вартістю, нижчою від ринкової.
  3. З появою потенційних квартиронаймачів показує підроблені документи.
  4. Бере заставу та місячну оплату. Далі можливі два варіанти розвитку подій:
    • Клієнт заселяється, але його вже за добу виселяє власник житла, який не підозрює про довгостроковий найм.
    • У клієнта беруть гроші та пояснюють, що для заселення необхідно кілька днів на підготовку житла та обіцяють зателефонувати. І тут жертв може бути кілька.

Щоб убезпечити себе від такого розвитку подій, слід дуже ретельно перевіряти документи та наполягати на укладенні договору. Попросіть копії документів, що встановлюють право, і звірте інформацію, представлену в них з Росреєстром. Не соромтеся ставити якомога більше питань, навіть найдосвідченіший шахрай не може нескінченно говорити неправду.

✔ Ремонт замість оплати.

В цьому випадку жертвою шахрайства стає наймодавець, якому у наполегливій формі пропонують зробити ремонт у рахунок орендної плати. Мотивують це, зазвичай, станом санвузла чи кухні. Господар, погоджуючись з непрезентабельним виглядом квартири і думаючи про можливість у майбутньому легше знаходити квартиронаймачів погоджується. У результаті ремонт затягується на невизначений час, орендодавець не бачить ні результатів ремонту, ні орендної плати. В результаті він виселяє мешканців і, цілком можливо, виявляє, окрім незробленого ремонту, значне погіршення стану житлоплощі.

Подібною схемою можуть скористатися і орендодавці. Вони домовляються про ремонт за рахунок мешканця, але щойно він закінчений, піднімають оплату в кілька разів або просто виселяють під надуманим приводом.
Щоб не стати жертвою такого варіанта шахрайства, потрібно обов'язково укладати договір оренди. Якщо сторони домовляються про ремонт у рахунок оплати, цей пункт має бути обов'язково включений до угоди з докладним описом, хто ремонтує та який максимальний термін ремонтних робіт.

✔ Отримання документів, що встановлюють право.

У цьому випадку квартиронаймач під будь-якими приводами бере оригінали правовстановлюючих документів. Як правило, провернути таке легше із літніми власниками, які відрізняються зайвою довірливістю. Після отримання документів шахрай (як правило, їх кілька) швидко провертає угоду купівлі-продажу та зникає з отриманими грошима.

Жертвою в цьому випадку стає довірливий орендодавець, який замість отримання орендної плати позбавляється житлоплощі. Такий варіант афери має більш глобальні масштаби, ніж отримання прибутку від оренди та класифікується як діяння, вчинене організованою групою осіб.

Щоб уникнути такого розвитку подій, не можна нікому давати на руки оригінали правовстановлюючих документів за жодним приводом. Навіть якщо зараз у вас немає можливості відксерити їх, а квартиронаймач пропонує це зробити, дійшовши до найближчого пункту, ні в якому разі не можна погоджуватися.

✔ Продаж орендованого житла.

Жертвою при даній схемі, коли відбувається здача в оренду житла, що знаходиться в процесі продажу, є квартиронаймач. При цьому орендодавець зазвичай вимагає оплатити проживання на кілька місяців вперед, забуваючи згадати про процедуру продажу. У результаті квартирант живе кілька днів або тижнів, до моменту появи покупців, після чого його благополучно виселяють.

Щоб убезпечити себе від такого розвитку подій, дуже важливо укласти договір оренди, в якому буде детально розписано термін оренди. Також будь-яка передача грошей має відбуватися виключно з оформленням розписки.

✔ Угода з неналежною особою.

Жертва подібного шахрайства – квартиронаймач. Тому якщо вам не представляють документи, що встановлюють право на житлоплощу, варто насторожитися. Навіть якщо це пояснюється тим, що квартира оформлена на старого родича або брата, який перебуває у відрядженні за кордоном, не варто укладати угоду. Швидше за все, дуже швидко з'явиться той самий літній родич або брат, який несподівано прилетів додому, і попросить терміново звільнити житло.

Тому при найменшій відмові від демонстрації правовстановлюючих документів потрібно ще раз подумати, перш ніж передавати гроші за оренду квартири.

✔ Виселення з надуманих підстав.

Тут жертва – орендар. Після того, як він передає оплату за проживання на кілька місяців наперед, господар починає знаходити причини його виселення. Це можуть бути скарги від сусідів (скоріше за все, надумані), псування майна тощо. У результаті, через певну кількість часу (до закінчення сплаченого терміну) його просять звільнити житло. Отримані авансом гроші йдуть у рахунок компенсації за моральні та матеріальні збитки.

Уникнути такого можна, склавши правильний договір оренди із додатком акта приймання-передачі майна та описом речей.

✔ Зміна замків.

Жертвою такої схеми є квартиронаймач, у якого беруть оплату на кілька місяців наперед і віддають ключі від житла. Приїхавши, він виявляє, що вони не відчиняють замок, а господар, який отримав гроші, стверджує, що вперше бачить його.

Щоб не потрапити на вудку шахраїв, укладайте договір і віддавайте гроші виключно під розписку із зазначенням підстави, на якій передаються фінанси.

✔ Підроблені агентства.

За такої схеми шахрайства у ролі жертви виступає орендар. У підробленому агентстві нерухомості йому пропонують придбати список потенційних орендодавців, гарантуючи отримання відповідного варіанту. Вартість такого списку, як правило, дорівнює місячній орендної платиабо перевищує її. Для більшої переконливості ріелтори можуть призначати при квартиронаймачі зустрічі з неіснуючими орендодавцями.

Обман з'ясовується, коли за купленим списком не вдається знайти жодного орендодавця. Щоб не стати жертвою такої схеми, не варто погоджуватися на жодні додаткові послугиагенцій нерухомості. Їхній обов'язок знайти житло для клієнта, влаштувавши зустріч із господарем квартири, а будь-які інші пропозиції повинні викликати настороженість.

✔ Квартира у заставі у банку.

Тут також жертвою є квартиронаймач, який заселяється у квартиру, що перебуває у банківській заставі через борги або іпотечний кредит. У разі необхідно дозвіл банку на оренду і якщо його немає (у випадках з шахрайством), то орендаря можуть виселити судові пристави. Повернути внесені за оренду гроші можна лише за наявності договору оренди та розписки про передані фінанси.