Si la propiedad se alquila por a largo plazo, debe ser compilado contrato estándar de alquiler de apartamento. Regula las relaciones entre los individuos. Según el documento, los conflictos se resolverán en los tribunales si surgen. Por eso el documento debe estar redactado correctamente y registrado en la forma prescrita.

El documento garantiza que los inquilinos no serán desalojados antes de la fecha acordada y el propietario tendrá la confianza de poder responsabilizar a los inquilinos por daños u otras acciones ilegales. Sobre en qué se diferencian entre sí diferentes tipos contratos de alquiler, hablaremos más sobre su esencia y elaboraremos sus características.

Antes de redactar un contrato de alquiler de apartamento entre particulares, conviene entender de qué se trata. El documento de alquiler de vivienda regula la relación jurídica entre ambas partes. Esto significa que cada uno de ellos tiene derechos y responsabilidades.

Si no se observan las disposiciones del contrato, cualquiera de las partes deberá responder por la lesión de los derechos de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley. El documento se redacta únicamente en forma escrita. Su plantilla se puede encontrar a continuación. Complete el formulario a mano o realice la acción en forma impresa. Esto no es importante.

La parte principal del contrato entre el inquilino y el propietario es la descripción de la propiedad en alquiler. En este caso se trata de un piso alquilado.

Es imperativo resolver la cuestión del precio y anotar en el contrato el plazo de alquiler del apartamento. La descripción del objeto indica su ubicación, las condiciones que deben ser adecuadas para vivir, así como las características técnicas del apartamento.

El acuerdo entre el propietario y el inquilino debe especificar condiciones excepcionales y procedimientos de contingencia. Aquí también es necesario reflejar información sobre quién debe realizar los pagos de los servicios públicos y si es posible renovar el contrato. Además. es necesario enumerar a todos los que viven en el local, así como las condiciones específicas de la reparación, si se requiere su implementación.

Hoy en día, la legislación vigente distingue dos tipos de contratos de alquiler. El primero de ellos es alquilar un apartamento para vivir. Los locales alquilados a largo plazo deben inscribirse y registrarse en el Registro Estatal. La propiedad debe tener un número correspondiente. Esta opción se llama normas sociales. El segundo tipo es la contratación comercial. Es un alquiler especializado. Al mismo tiempo, el inquilino recibe una cierta ganancia por el alquiler de la propiedad. Esta versión del acuerdo se utiliza si el local es necesario para actividades comerciales.

Diferencias de acuerdo

Dependiendo del tipo de contrato que se utilice, su forma puede variar.

Tipos existentes de contrato de alquiler estándar
Social Comercial
Se han desarrollado muestras estándar. Están fijados por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. El acuerdo se celebra entre dos personas: el propietario y el inquilino. Una de las partes en la relación jurídica es el propietario del apartamento y la otra es el inquilino. Se entiende que utilizará la propiedad únicamente con fines residenciales.

Si las partes de la transacción no son ciudadanos de la Federación de Rusia, está prohibida la celebración de un acuerdo. La regla no es relevante sólo si las partes de la transacción han recibido la decisión judicial correspondiente.

El empleador puede ser sólo una o varias personas a la vez. Si la persona con la que se celebró el acuerdo está sola y falleció, fue hospitalizada o huyó con rumbo desconocido, sus familiares pueden volver a celebrar el acuerdo.

La documentación se prepara en el lugar de residencia. Pago y periodo de alquiler determinado por acuerdo.

 El tipo de contrato no está regulado por la legislación vigente. Por este motivo, su elaboración se realiza conforme a principios generales. El acuerdo puede celebrarse entre particulares. A veces, una entidad jurídica actúa como empleador.

El pago lo fija el propietario del local. Sin embargo, en algunos casos su tamaño máximo puede estar limitado. El acuerdo debe indicar necesariamente quién está obligado a pagar las facturas de servicios públicos. Si las partes no han incluido esta información en los documentos, la responsabilidad recaerá en el propietario.

Descargue un acuerdo de muestra

Elaborar un acuerdo por su cuenta, teniendo en cuenta todas las normas existentes, es bastante problemático. Por este motivo, los expertos recomiendan que el inquilino o propietario descargue un modelo sencillo de contrato de alquiler de apartamento. Esto le permitirá evitar errores que pueda encontrar durante el proceso de trámite.

Puede descargar la versión adecuada en formato Word:

O copie el siguiente:

CONTRATO

______________________

(especificar ciudad) « ____ » _________ 20___

Ciudadano (Nombre completo del dueño de la propiedad) , en adelante denominado el “Arrendador”, y ciudadano (Nombre completo del inquilino) , en adelante denominado el “Inquilino”, en adelante denominadas las “Partes”,

hemos redactado el presente Acuerdo en relación con lo siguiente:

1 Objeto del Acuerdo

El arrendador proporciona al inquilino un apartamento para vivir por una tarifa fija.

El apartamento objeto del Acuerdo se encuentra ubicado en:

(indicar dirección completa)

El arrendador es propietario del espacio habitable sobre la base de:

(indicar un documento que acredite la propiedad del propietario) , se adjunta una copia al Acuerdo y es parte integral del mismo.

Características del Apartamento:

área: ______ metros cuadrados.

habitaciones: ____.

2 Derechos y obligaciones del Arrendador

2.1 Proporcionar viviendas en condiciones adecuadas para vivir, (otras condiciones) .

2.2 El Arrendador confirma que el Apartamento no se encuentra en un conflicto legal.

El Arrendador se compromete:

(enumere las responsabilidades del propietario del espacio habitable)

3 Derechos y obligaciones del Arrendatario

3.1 El inquilino se compromete a utilizar el espacio habitable únicamente para vivir, (otras condiciones)

3.2 Realizar pagos a tiempo.

(otros derechos del inquilino, por ejemplo, tener mascotas, realizar trabajos de reparación, etc.)

4 Pago

4.1 El alquiler en rublos es (especificar costo)

4.2 Importe del primer pago (especificar costo)

4.3 Importe de los pagos posteriores (mensual, trimestral) antes (indicar fecha de pago) .

5 Responsabilidades de las Partes

(indique todos los puntos que prevén las consecuencias de daños a la propiedad, morosidad, etc.)

6 Terminación del Acuerdo

(enumere todas las circunstancias posibles)

7 Período de validez

7.1 Periodo de contratación (especificar período o fecha de finalización)

7.2 El Acuerdo, por acuerdo de las Partes, se prorrogará ___________.

8 Circunstancias imprevistas

(enumere todos los posibles, período de demora en el pago, otros)

9 Notas y otras condiciones

(quien vivirá con el inquilino)

10 Detalles de las fiestas

Propietario

Detalles del banco:

____________________________

(firma)

Arrendatario

(F.I.O., datos del pasaporte, dirección residencial, teléfono)

Detalles del banco:

____________________________

(firma)

Acuerdo

alquiler a corto plazo de locales residenciales

INQUILINO-______________, pasaporte __________, expedido por _____________, y

ARRENDADOR - __________________________________________________ (NOMBRE COMPLETO.),

Año de nacimiento, año de nacimiento. GRAMO.________________________________________,

serie de pasaporte ____ N _________________, emitido "___" _________ 20___ __________________________________________________________________________,

(Pasaporte emitido por)

denominados colectivamente como FIESTAS, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:

I. Condiciones generales.

1.1. El Propietario proporciona al Inquilino y a los especificados a continuación en este
Acuerdo a personas para el uso temporal remunerado de locales residenciales, consistente en
________ habitaciones amuebladas aisladas con una superficie total de ___________________
en un departamento de ___habitaciones en la dirección: ______________________________ (en adelante el Local), cuyas características y estado técnico se detallan en el Acta de Recepción del Local.

1.2. El local se cede al Inquilino para su uso por un período de ___ meses naturales, es decir hasta _________20___ inclusive. Este plazo podrá ampliarse mediante acuerdo escrito entre el Arrendador y el Arrendatario.

1.3. El local se alquila al Arrendatario exclusivamente para residencia y queda prohibido utilizar habitaciones y zonas comunes para otros fines, así como subarrendarlos, trasladarlos a residentes temporales o cederlos para uso de otras personas. La violación de esta prohibición es una base incondicional para la terminación de este Acuerdo y el desalojo del Inquilino.

1.4. Junto con el Arrendatario, el derecho a residir y utilizar el Local tiene ______________________________________________________________________________ (nombre completo)

serie de pasaporte ____ N _________________, emitido "___" _________ 19__ _______________________________________________________________________________

(Pasaporte emitido por)

1.5. El inquilino es responsable de los actos de quienes conviven con él como si fueran propios. En caso de fallecimiento o salida anticipada del Inquilino, las personas mencionadas en la cláusula 1.4 de este Acuerdo tienen derecho, de acuerdo con el Arrendador, a asumir todos los derechos y obligaciones en virtud de este Acuerdo. La transferencia de derechos y obligaciones se formaliza por escrito.

1.6. En caso de fallecimiento del Arrendador, este Acuerdo termina y el Arrendatario está obligado a desalojar el Local dentro de dos semanas. Los herederos del Arrendador están obligados a devolver al Arrendatario, a su salida, el anticipo del Local correspondiente al período restante antes del vencimiento del plazo por el cual se realizó el pago, con derecho a retener el pago de un mes hasta que el Arrendatario reembolse. todas las facturas de servicios públicos que le asigna este Acuerdo.

2. Responsabilidades de las Partes.

2.1.El arrendador se compromete:

2.1.1. Proporcionar el Local al Arrendatario en condiciones aptas para habitar, con los muebles enumerados en el Acta de Entrega y Aceptación del Local, a más tardar
________ 20___.

2.1.2. Proporcionar un punto telefónico de la ciudad y/o conexión a Internet para uso exclusivo del Inquilino durante toda la vigencia de este Acuerdo.

2.1.3. Proporcionar el uso de una cocina, baño y aseo con todo el equipamiento pertinente.

2.1.4. Durante todo el período de vigencia de este acuerdo, no traslade a otras personas al apartamento donde se encuentra el Local, no realice trabajos de reparación en el apartamento, excepto los trabajos planificados de mantenimiento de la vivienda y otros servicios técnicos y trabajos necesarios para eliminar. Accidentes y sus consecuencias.

2.1.5. Pagar en su totalidad y a tiempo las facturas de servicios públicos que le asigna este contrato.

2.1.6. Cuando el Arrendatario se retire, devolver el monto que aportó para garantizar la seguridad del mobiliario y equipo, sujeto a las condiciones de la garantía.

2.2. El empleador se compromete:

2.2.1. Usar el Local de acuerdo con su propósito de acuerdo con la Sección 1 de este Acuerdo. No mantenga mascotas en el Local sin el consentimiento del Arrendador.

2.2.2. Tratar con cuidado los locales, los equipos sanitarios, eléctricos y de gas, el mobiliario y velar por su seguridad. Si se detectan averías en el apartamento, tomar inmediatamente las medidas posibles para eliminarlas y, si es necesario, comunicarlas al Arrendador y al servicio de emergencia correspondiente.

2.2.3. En caso de accidente, permitir que el Arrendador y sus personas autorizadas entren en el Local ocupado en cualquier momento, incl. representantes de empresas de mantenimiento y reparación de viviendas, para inspección y reparación de estructuras y dispositivos tecnicos apartamentos.

2.2.4. No reconstruya las Instalaciones, reequipe ni realice otros trabajos de reparación, reemplace cerraduras, reorganice o instale equipos sanitarios, de gas y de otro tipo adicionales sin el permiso por escrito del Propietario.

2.2.5. Mantener limpios y ordenados los locales y áreas comunes, mantener limpias y ordenadas la entrada, escalera y demás áreas comunes; llevar la basura, alimentos y desechos domésticos a lugares especiales determinados por la organización de mantenimiento de la vivienda, no permitir que se viertan en la unidad sanitaria basura y desechos que obstruyan el sistema de alcantarillado y tengan un efecto corrosivo (ácidos concentrados, álcalis, etc.). .

2.2.6. Cumplir con las normas de seguridad eléctrica y contra incendios al utilizar aparatos eléctricos, de gas y otros, no permitir la instalación de enchufes de seguridad caseros, obstrucción de pasillos, pasajes, escaleras, salidas de emergencia, cumplir con otros requisitos de seguridad contra incendios y asumir la responsabilidad en caso de su infracción, incluido el pago de multas impuestas por las autoridades pertinentes.

2.2.7. Eliminar, por su cuenta, los daños al Local y al apartamento en su conjunto, así como reparar o reemplazar las tuberías, el gas u otros equipos dañados, si estos daños se produjeron por culpa del Inquilino o de otras personas que convivan con él.

2.2.8. Pagar en su totalidad y a tiempo las facturas de servicios públicos que le asigna este contrato. con la presentación de los recibos pagados al Arrendador.

2.2.9. Permitir que los empleados de la organización de mantenimiento de viviendas ingresen al Local ocupado para inspeccionar el estado técnico y sanitario del apartamento, los equipos sanitarios y otros equipos ubicados en el mismo, así como para realizar los trabajos de reparación urgentes necesarios, incluida la eliminación de accidentes y sus consecuencias.

2.2.10. Notificar inmediatamente al Arrendador sobre accidentes, goteras, incendios y situaciones delictivas que surgieron tanto por culpa como sin culpa del Arrendatario, con el fin de tomar medidas urgentes para eliminar sus consecuencias, así como sobre su temporal (más de 3 días) Ausencia de tomar medidas para la protección de la propiedad del Arrendador.

2.2.11. Desocupar el Local ocupado dentro de los términos especificados en este Acuerdo, y en caso de terminación anticipada del Contrato, dentro de dos semanas, y entregar el Local, mobiliario, equipos sanitarios, eléctricos y de gas del apartamento en buenas condiciones, de acuerdo con el Certificado de Aceptación.

2.2.12. Pague la tarifa de alquiler de acuerdo con los términos de este Acuerdo.

3. Derechos de las Partes.

3.1.El arrendador tiene derecho:

3.1.1. Realizar inspecciones mensuales del estado de los muebles, electrodomésticos y locales del apartamento.

3.1.2. Exigir al Inquilino el cumplimiento de las normas establecidas para el uso de cuartos residenciales y de servicios públicos, seguridad contra incendios y seguridad eléctrica.

3.1.3. Rescindir el contrato antes de lo previsto y desalojar al Arrendatario y a las personas que conviven con él sin reembolso del anticipo del Local si destruyen o utilizan el Local y zonas comunes del apartamento para otros fines, dañan muebles, aparatos eléctricos y de gas, plomería, o violar los requisitos de los párrafos .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 de este Acuerdo.

3.1.4. Exigir un aumento en el pago del Local en caso de un aumento en las tarifas de pago existentes para vivienda y servicios públicos - por el monto de dicho aumento, y en caso de negativa del Inquilino - para rescindir el contrato con el regreso al El Arrendatario del anticipo del Local, y no se le devuelve el pago del mes incompleto, teniendo derecho a retener la tarifa mensual hasta que el Arrendatario pague todos los pagos que le asigna el presente contrato.

3.2. El empleador tiene derecho:

3.2.1. Por su cuenta y por su cuenta, instale una alarma de seguridad utilizando las fuerzas del Departamento de Asuntos Internos de la región de Nizhny Novgorod (o sus departamentos subordinados), un fax y un teléfono adicional, reemplace las juntas en los grifos, los dispositivos de bloqueo en ventanas. Cuando el Inquilino se va, se desmantela el sistema de alarma instalado o, de acuerdo con el Inquilino, se le reembolsa el costo del equipo instalado a los costos reales de acuerdo con las facturas de la organización de seguridad, y los teléfonos instalados se devuelven al Inquilino siempre y cuando que instale el teléfono actualmente disponible en funcionamiento en su lugar original.

3.2.2. Conservar el Local durante una ausencia temporal no mayor a un mes calendario (vacaciones), con pago en la forma habitual, con preceptivo aviso al Arrendador para que pueda tomar medidas para proteger su propiedad.

3.2.3. En cualquier momento, rescindir el contrato de alquiler de local residencial notificando al Arrendador de la próxima salida con al menos dos semanas de anticipación, con el pago de una multa por el monto del _____% del alquiler mensual del Local.

4. Honorario de contratación.

4.1. Por acuerdo de las partes, el contrato establece una tarifa de alquiler de _____________ rublos por mes.

4.2. Este monto se paga mensualmente por adelantado a más tardar el ___ día del mes actual para cada mes posterior.

4.3. El inquilino también paga los siguientes costos de servicios públicos según las lecturas reales del medidor: __________________________________________. El propietario paga otras facturas de servicios públicos e impuestos inmobiliarios.

4.4. Además, el inquilino aporta una cantidad de garantía de _______________ rublos. por la seguridad del mobiliario y equipamiento del apartamento, que, sujeto a dicho cumplimiento, le será devuelto por el Arrendador al abandonar el Local y entregarle las llaves.

5. Responsabilidad de las partes.

5.1. Si el Local no se entrega al Inquilino a tiempo, el Arrendador deberá pagar una multa del 0,01% del anticipo del Local por cada día de retraso.

5.2. Si el Arrendatario se niega a realizar el siguiente pago de entre los establecidos en este Acuerdo, el Arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y desalojar al Arrendatario del Local con la devolución del mencionado monto de garantía, siempre que el mobiliario y equipo del apartamento, con reembolso de las cantidades pagadas por adelantado por el Local, pero reteniendo la multa dentro de los límites del importe de un mes de pago.

5.3. Al cobrar al Arrendador y/o al propietario del Local multas, sanciones, sanciones asociadas con la violación por parte del Inquilino de las reglas para el uso de locales residenciales, incendios y seguridad sanitaria y epidemiológica, pagos atrasados ​​​​impuestos al Inquilino, estas multas, sanciones, las sanciones son compensadas por el Arrendatario a la primera solicitud del Arrendador, de lo contrario, el Arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y desalojar al Arrendatario del Local con la devolución del monto de garantía antes mencionado, siempre que los muebles y equipamiento del apartamento están intactos, con reembolso del anticipo del Local, pero reteniendo una multa dentro de los límites del monto del pago de un mes y los montos de multas, multas, multas, así como el próximo pago de electricidad y teléfono. (cuota de suscripción y negociaciones).

5.4. El Arrendatario es responsable de la seguridad de la propiedad del Arrendador como si fuera suya.

5.5. Si el Local o el apartamento en su conjunto, como resultado de las acciones del Inquilino o por no haber tomado las medidas necesarias, suficientes y oportunas, cae en una condición de emergencia, entonces el Inquilino lo restaura por su cuenta, a su cargo. , o compensar íntegramente los daños causados ​​al Arrendador y/o al propietario del apartamento.

6. Disposiciones finales.

6.1. Este acuerdo ha sido redactado en 2 copias, una de las cuales conserva el Arrendador y la otra el Inquilino.

6.2. Parte integral de este acuerdo es el Acta de Recepción del Local.

6.3. El Contrato entra en vigor desde el momento en que se firma el Acta de Recepción del Local y el Arrendatario paga el canon del Local, como se indicó anteriormente.

6.4. Las disputas relacionadas con la ejecución y/o modificación de este Acuerdo son consideradas por el tribunal en la ubicación de las Instalaciones.

6.5. El Inquilino no tiene derecho a extender el Acuerdo más allá del período establecido en la cláusula 1.2 de la Sección 1 de este Acuerdo.

6.6. En caso de adopción de actos jurídicos reglamentarios que modifiquen los derechos y obligaciones del Arrendador o Inquilino, el contrato deberá adecuarse a estos actos.

6.7. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo deben ser confirmados por las Partes por escrito.

FIRMAS DE LAS PARTES:

Un contrato de arrendamiento residencial es un documento que confirma legalmente la transferencia de un local residencial propiedad de una persona para el uso temporal de otra. En esencia, un contrato de alquiler de apartamento es una especie de recibo de que la vivienda ha sido transferida y aceptada por las partes en la forma acordada, así como de las obligaciones que ha asumido cada parte. No es necesario que un acuerdo de este tipo esté certificado por un notario o un registro estatal, pero tiene suficiente fuerza legal y puede servir como prueba de una transacción de alquiler de vivienda ante un tribunal u otros organismos gubernamentales. El documento entra en vigor desde el momento en que es firmado por todas las partes de la transacción, indicando sus datos completos de pasaporte.

Si el alquiler de un apartamento se realiza a través de agentes inmobiliarios, entonces, por regla general, ellos pueden ofrecer su propia forma de contrato, así como certificar su celebración con el sello y la firma del representante. Esta seguridad no tiene mucho significado, ya que no afecta la importancia jurídica de este documento. Además, el uso de una forma de contrato universal no siempre responde a los intereses de las partes, ya que no puede tener en cuenta las características individuales de la transacción. Se recomienda utilizar un contrato de arrendamiento redactado teniendo en cuenta todos los matices de su transacción particular.

Cabe destacar que el formulario del contrato de alquiler no es nada complicado. Se puede compilar según el modelo, pero hay que hacerlo con mucho cuidado. Porque, en caso de situaciones controvertidas, cada pequeño detalle puede ser importante. Por cierto, la expresión “alquilar un apartamento o vivienda” no es del todo correcta, porque jurídicamente el concepto de “alquiler” se refiere al uso económico de un inmueble. Los locales destinados a vivir suelen alquilarse., por lo que es más apropiado utilizar este término. Pero el nombre incorrecto del documento, en principio, no afecta en nada. Lo principal es detallar con precisión todas las condiciones esenciales, y estas incluyen los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo, su período de validez y una serie de otros puntos.

¿En qué consiste un contrato de arrendamiento residencial?

1. Cláusula “Objeto del contrato”.

Debe indicar que el Arrendador alquila un objeto (un apartamento) al Arrendatario para uso temporal durante un período determinado. Es necesario describir detalladamente todas las características del apartamento y su dirección. Si lo desea, puede especificar en el contrato el número máximo de personas que pueden vivir en la vivienda alquilada. Estos ciudadanos pueden incluso figurar por su nombre. Entonces, vivir en el apartamento de otras personas se considerará una violación de los términos del contrato.

2. Punto “Derechos y obligaciones del arrendador”.

En este párrafo es necesario describir los términos del contrato de arrendamiento y el estado de la vivienda. Puedes (y debes) incluir en el contrato una lista de muebles y electrodomésticos que se encuentran en el apartamento y su estado. También puede especificar los términos del contrato de arrendamiento y la obligación de controlar todas las cuestiones relacionadas con el suministro de servicios públicos a los residentes. Aquí también deberá indicar la posibilidad de comprobar el estado del apartamento y la frecuencia de dichas comprobaciones. Para proteger a los inquilinos, se puede incluir en el contrato de arrendamiento la frase "El propietario se compromete a proporcionar al inquilino el uso del apartamento sin obstáculos y las 24 horas del día", pero sujeto al cumplimiento de los requisitos especificados.

Además, el contrato puede indicar la obligación del arrendador de resolver de forma independiente posibles situaciones de conflicto con otros propietarios de apartamentos. Después de todo, los esquemas fraudulentos son bastante comunes cuando un propietario alquila un apartamento y luego llega otro y desaloja a los inquilinos alegando que no sabía sobre el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es aconsejable, incluso en la etapa de celebración de un contrato de alquiler, obtener el consentimiento de todos los propietarios y estipular tal situación en el contrato.

3. Punto “Derechos y obligaciones del inquilino”.

En este párrafo, es necesario proporcionar una lista completa de todas las obligaciones del inquilino, a saber: la prohibición de tener animales en el apartamento, la prohibición de organizar fiestas y otros requisitos importantes del propietario. Es importante indicar la responsabilidad por la seguridad de todo lo que se alquila junto con el apartamento. Además, puede indicar por separado las relaciones con los vecinos, obligar a los residentes a enviar lecturas de medidores y permitir que personas autorizadas de la empresa administradora o HOA ingresen al apartamento para su control. Aquí también puede especificar la necesidad de pagar un depósito y la obligación de realizar reparaciones cosméticas en determinados intervalos. O, por el contrario, no realizar reparaciones sin el consentimiento del dueño del inmueble.

4. Punto “Procedimiento de liquidación”

Este párrafo debe indicar el monto exacto del alquiler y todos los pagos adicionales que los inquilinos deben realizar. Es necesario describir claramente el calendario de pagos al propietario y de los servicios públicos. Y también el procedimiento para realizar dichos pagos, en efectivo o mediante tarjeta bancaria. Además, este párrafo debe indicar el monto del depósito de seguridad transferido al arrendador por el inquilino. Y también especifique todas las condiciones para este monto, en particular, el derecho del propietario a deducir de él el costo de la propiedad dañada o los atrasos en el alquiler o los servicios públicos. como garantía o primer pago. En el mismo párrafo se deben indicar las lecturas de todos los dispositivos de medición en el momento de la cesión del apartamento en alquiler. Podrían ser lecturas de un medidor de agua, un medidor de electricidad o un medidor de gas.

5. Cláusula “Procedimiento de resolución del contrato y responsabilidad de las partes”.

En este párrafo es necesario describir todas las condiciones bajo las cuales se termina la transacción de alquiler. Si estamos hablando acerca de al rescindir el contrato al finalizar el contrato, es necesario especificar las acciones de las partes del contrato. También deberá determinar las condiciones y procedimiento de resolución anticipada del contrato. En particular, hay que indicar que el propietario del apartamento tiene derecho a rescindir el contrato anticipadamente en caso de quejas de los vecinos, mantenimiento inadecuado de la vivienda, daños a la propiedad o alteración del orden público por parte de los residentes. Es posible que los inquilinos quieran mudarse antes de tiempo si los propietarios violan los procedimientos de control y aumentan el alquiler de manera irrazonable.

El acuerdo debe indicar el procedimiento para rescindir el contrato, es decir, notificar a la parte sobre la terminación anticipada del contrato de arrendamiento y el momento de desalojar la propiedad en este caso.

6. Cláusula “Consideración de controversias y solución de desacuerdos”.

En este párrafo indicamos que “las partes intentarán resolver todos los desacuerdos que surjan entre ellas mediante negociaciones”, pero si no se puede llegar a un acuerdo, entonces “las disputas se resolverán conforme a la ley”. Federación Rusa, judicialmente". Es importante señalar que todas las pérdidas sufridas por la parte a la que el tribunal reconoce como derecho en la disputa estarán obligadas a compensar a la parte perdedora. Además, dicha parte estará obligada a pagar una multa en virtud del contrato (puede especificar el monto de la multa).

7. Elemento “Datos y direcciones de las partes del acuerdo”.

En este párrafo se deben indicar los datos del pasaporte y las direcciones de registro y residencia real del inquilino y del arrendador.

Evidentemente, el texto del contrato de arrendamiento puede ser redactado fácilmente por cualquier persona sin conocimientos jurídicos. La ley exige que el contrato indique su objeto, precio de la transacción, detalles de las partes y sus firmas. Todas las demás condiciones no están limitadas por la ley y dependen únicamente de la imaginación de las partes. Cuanto más detallado sea el documento, menos preguntas surgirán durante la resolución. problemas controverciales, si se producen. Se puede tomar como modelo un contrato de arrendamiento residencial estándar, pero debe completarse con las características individuales de la transacción. Además, se debe adjuntar al contrato un certificado de aceptación del apartamento con un inventario de la propiedad. Es recomendable verificar este acto con las firmas de dos testigos. De este modo, las partes se liberarán de la desconfianza mutua a la hora de evaluar el estado de determinados elementos.

Por otra parte, cabe señalar que el contrato de alquiler debe indicar la base por la cual el arrendador es propietario del apartamento, así como la ausencia de gravámenes sobre la vivienda, por ejemplo, arresto. Si el apartamento está hipotecado y realmente garantizado por el banco, esto también deberá indicarse en el contrato de alquiler.

Modelo de contrato de alquiler:

ACUERDO

La vivienda de alquiler

ciudad ______________ "______" ________________ ________G

Nosotros, los abajo firmantes: ________________________________________________________________________________, en adelante denominado el “Arrendador”, por un lado, y ________________________________________________________, en adelante denominado el “Inquilino”, por otro lado, hemos celebrado este Acuerdo de la siguiente manera:

1. OBJETO DEL ACUERDO

1.1. El Arrendador proporciona al Arrendatario un apartamento que consta de ____ habitación(es), ubicado

en la dirección ___________________, calle ___________________________________ casa ____ edificio ___ edificio ____ apartamento ______ por una tarifa, para uso temporal las 24 horas para residencia personal. No se permite subarrendar el apartamento.

1.2. El local pertenece al Arrendador en base a:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Durante todo el periodo de alquiler, las siguientes personas vivirán en el apartamento junto con el Inquilino: _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. El período de alquiler del apartamento especificado se establece desde _____ _____________200 ___ hasta _____ ____________200___.

1.5. Si las partes no se oponen, la duración del Acuerdo se prorroga automáticamente.

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES BAJO EL ACUERDO.

2.1. El arrendador está obligado:

- Proporcionar el apartamento especificado al inquilino para su uso a partir de _____ ____________ 200 __ año.

  • Proporcionar al Inquilino libre acceso al apartamento;
  • Visite el apartamento para fines de inspección no más de una vez al mes y notifique al inquilino de sus visitas al menos 24 horas antes de la visita prevista. ;
  • Proteger al Inquilino de la propiedad y otros reclamos de terceros que tengan derechos de propiedad sobre el apartamento alquilado.

El arrendador confirma que el apartamento no está bajo arresto, no es prenda ni es objeto de proceso judicial y es su pleno propietario sobre la base de _______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________

2.2. El inquilino se compromete:

  • Utilice el apartamento únicamente para el propósito especificado en la cláusula 1.1 de este acuerdo.
  • No subarrendar el apartamento ni transferir los derechos de uso a terceros, ni trasladar a otras personas sin el consentimiento del Arrendador;
  • Obtenga permiso por escrito del Propietario para tener animales en el apartamento, y el Propietario deberá asumir personalmente toda la responsabilidad por los daños que sus mascotas puedan causar al apartamento.
  • No realice remodelaciones o reparaciones en el apartamento sin el consentimiento por escrito del Arrendador;
  • No instale ningún equipo estacionario en el apartamento (incluido el reemplazo de cerraduras, refuerzo de puertas e instalación de alarmas) sin el consentimiento del propietario;
  • Asumir la plena responsabilidad financiera por el apartamento alquilado y por todas las posibles consecuencias de este alquiler o uso, excluyendo circunstancias de fuerza mayor;
  • Asumir la total responsabilidad financiera por todos los bienes transferidos a él y ubicados en el apartamento, mantenerlos en buenas condiciones y limpios.
  • Cumplir con las reglas de seguridad contra incendios;
  • No violar el orden público y las reglas de residencia en la casa;
  • Pagar el alquiler de manera oportuna por la cantidad de __________________ por el período de ______________ y ​​pagar los servicios públicos, a saber:__________________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

Segunda pagina

3. PAGOS Y LIQUIDACIONES BAJO EL CONTRATO.

3.1. El pago mensual por el uso del apartamento por parte del Inquilino es ____________________________

Rublos rusos, todos los cálculos se realizan en rublos rusos.

3.2. El inquilino realizará el pago mensualmente con un mes de anticipación, luego a más tardar el ____ fecha de cada mes en curso.

3.3. Al momento de firmar este acuerdo, el Arrendador transfirió al Inquilino un depósito por la cantidad de ___________________________ rublos de la Federación de Rusia

3.4. El alquiler no se puede modificar sin el consentimiento por escrito de ambas partes.

3.5. Los pagos de servicios públicos los realiza____________________.

3.6. El pago de los servicios telefónicos de pago, Internet y televisión por cable lo realiza _____________________

3.7. La electricidad medida la paga _________________________.

4. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES DEL ACUERDO

4.1. Si desean rescindir anticipadamente el alquiler del apartamento y rescindir este acuerdo, cada parte está obligada a notificar a la otra parte por escrito a más tardar 30 días naturales antes de la fecha de terminación prevista del contrato de arrendamiento.

4.2 . La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento y la rescisión del contrato es posible en casos de incumplimiento por parte del Arrendatario o del Arrendador de sus obligaciones.

4.3. En caso de terminación anticipada del contrato por iniciativa del Arrendador, antes del período especificado en el mismo, debido a circunstancias personales e imprevistas, pero sujeto al cumplimiento por parte del Arrendatario de todas las obligaciones especificadas en los párrafos 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, el Arrendador está obligado a devolver al Arrendatario parte del pago previamente pagado por el uso del local residencial, mientras que el Arrendador está obligado a proporcionar al Arrendatario quince días naturales gratuitos para buscar otra vivienda y mudarse.

4.4. En caso de terminación anticipada del contrato por iniciativa del Arrendatario, pero sujeto al cumplimiento por parte del Arrendador de todas sus obligaciones especificadas en los párrafos 1.4; 2.1; 3.5, alquilar Los pagos por adelantado, así como el depósito, no son reembolsables.

4.5. En caso de retraso en el pago del alquiler del apartamento, el Inquilino paga una multa del 1% del importe atrasado por cada día de retraso. Si el pago está vencido por más de diez días, el Arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento unilateralmente.

4.6. Las partes comprobaron mutuamente los documentos personales y los documentos que confirman el derecho a disponer del apartamento alquilado.

4.7. El arrendador confirma el consentimiento de otras personas registradas en el apartamento o que tengan derecho

disponer de él en el derecho de propiedad según los términos del contrato, y también que el apartamento no ha sido vendido y no es objeto de una disputa legal y no está bajo arresto.

4.8. Las partes del acuerdo confirman que conocen todos los términos de este acuerdo, están totalmente de acuerdo con ellos y son personalmente responsables de su cumplimiento.

Más artículos

No es ningún secreto que cualquier relación jurídica, tenga o no base financiera, es importante respaldarla con documentos oficiales. para cualquier propósito no es una excepción, por lo que redactar un convenio a la hora de organizarlo es simplemente necesario.

Mucha gente subestima la importancia de este documento y, a su vez, puede ser una garantía total de protección de los derechos e intereses legales tanto del inquilino como del propietario. En el material de hoy, nuestro recurso decidió considerar un contrato de alquiler, cubriendo con el mayor detalle posible los principios básicos y matices de su ejecución.

Contrato de alquiler: garantía de cumplimiento de los términos del contrato

El alquiler o arrendamiento de vivienda es un tipo de relación jurídica en la que una parte, denominada arrendador, se compromete a ceder a la otra parte, denominada arrendatario o arrendatario, un local residencial para su uso durante un período temporal determinado.

Este tipo de relaciones sociales siempre está respaldado por algunos acuerdos, a veces representados verbalmente, pero mucho más a menudo por un contrato formalizado oficialmente. En esencia, la vivienda de alquiler puede estar representada por:

  1. acuerdo comercial, es decir, la vivienda se alquila por una tarifa (por una tarifa determinada, no necesariamente monetaria);
  2. un contrato social o de donación, que se diferencia en que la vivienda se cede al inquilino de forma totalmente gratuita.

Hoy en día, la legislación de la Federación de Rusia permite que todas las unidades personales de la jurisprudencia de nuestro país actúen como inquilinos de vivienda. Estos incluyen completamente:

  • individuos (ciudadanos y);
  • entidades legales (organizaciones);
  • municipio y órganos superiores de gobierno que actúan en interés del estado.

Por lo general, las partes en un contrato de alquiler son el propietario directo del local o una persona que trabaja por su cuenta, y los ciudadanos o un grupo de ellos que toman posesión temporal del local.

Independientemente del estatus legal, en una transacción cada parte se compromete a cumplir acuerdos respaldados oficialmente. Como muestra la práctica, cuando surgen cuestiones controvertidas, un acuerdo oral casi siempre excluye la posibilidad de resolver el problema, pero un acuerdo formalizado a menudo tiene en cuenta los intereses de las partes de la transacción de conformidad con la ley. Por eso, a la hora de realizar dicho trámite, es muy importante celebrar un contrato de alquiler.

Matices del procedimiento de contratación.

Un contrato de alquiler sólo se puede firmar con el consentimiento de todos los propietarios de la propiedad.

Habiendo recurrido al procedimiento de alquiler o arrendamiento de vivienda, ambas partes de la transacción deben conocer sus matices, que están consagrados en la legislación de la Federación de Rusia. Para comodidad de nuestros lectores, presentamos una lista básica de disposiciones que debes conocer a la hora de alquilar una vivienda:

  • El alquiler de viviendas sólo es posible cuando todos los propietarios oficiales del local están de acuerdo con ello. De lo contrario, la operación de arrendamiento podrá ser declarada inválida, lo que supondrá algunos problemas para todas las partes.
  • El alquiler efectivo de la vivienda deberá realizarse con la participación de uno de sus propietarios o con la presencia de un representante oficial del mismo.
  • El objeto del alquiler, cualquiera que sea su modalidad, deberá ser exclusivamente la vivienda situada en un edificio separado de los vecinos. Es decir, el propietario tiene derecho a alquilar sólo una habitación, apartamento o casa completa, pero, por ejemplo, no parte de una habitación.
  • El período de alquiler lo determinan las partes de la transacción y se indica en el contrato correspondiente; si no existe tal cláusula en el contrato, su período de validez pasa a ser de 5 años.
  • En caso de alquiler comercial de vivienda, el tamaño y los medios son estipulados por las partes en el mismo contrato. Es importante tener en cuenta que ninguna de las partes de la transacción tiene derecho a cambiar esta cláusula del acuerdo unilateralmente.
  • Si, después de celebrar un contrato de alquiler, el derecho de propiedad de su propietario se transfiere a otra persona, el contrato no pierde fuerza y ​​es válido hasta su finalización.
  • Por iniciativa propia, ambas partes de la transacción pueden hacerlo, tanto judicial como pacíficamente. Las razones más importantes para rescindir un acuerdo son el incumplimiento por parte de una de las partes de la transacción de los términos del acuerdo o las normas de la legislación vigente.

Por lo demás, el procedimiento de alquiler de vivienda no tiene características especiales, por lo que no debería causar ninguna dificultad.

Principios de ejecución del contrato.

El contrato de alquiler es legalmente vinculante.

Un contrato de alquiler es un documento que establece oficialmente el procedimiento para este tipo de relación jurídica. En esencia, dicho acuerdo no requiere certificación notarial obligatoria y puede redactarse en forma escrita simple.

Lo principal a la hora de redactarlo es cumplir con las normas legales básicas vigentes en el territorio de la Federación de Rusia. Estos últimos incluyen:

  1. corrección del contenido general del contrato;
  2. alfabetización de su composición;
  3. exclusión total del uso de lenguaje obsceno e insultos en el texto del acuerdo.

Si es necesario aclarar los aspectos legislativos de la elaboración de dicho acuerdo, es necesario hacer referencia a varios actos jurídicos a la vez. Los principales son los siguientes:

  • Código Civil de la Federación de Rusia: considera el procedimiento general para contratar y celebrar contratos;
  • Código de Vivienda de la Federación de Rusia: define los principios básicos para el alquiler de locales residenciales en diferentes condiciones;
  • Las leyes federales de la Federación de Rusia regulan de forma más sutil algunos de los matices de la contratación.

Es importante destacar que el contrato de alquiler no tiene una forma legalmente establecida, por lo que siempre se redacta en formato libre. Pese a ello, en el ámbito jurídico de nuestro país ya se ha desarrollado una forma estándar de este documento, que necesariamente contiene la siguiente información:

  1. información de contacto y personal de las partes de la transacción: el arrendador y el inquilino (nombre completo, dirección residencial, teléfono, etc.);
    duración del acuerdo (fecha de entrada en vigor y fecha de vencimiento);
  2. información sobre vivienda en alquiler ( especificaciones técnicas, dirección, ubicación, etc.);
  3. referencias a los documentos utilizados al celebrar un acuerdo (títulos de propiedad de viviendas en alquiler, documentación técnica, etc.);
  4. costo de alquiler y procedimiento para transferir fondos (si es necesario);
  5. otra información sobre los derechos/obligaciones de las partes y los términos de este acuerdo;
  6. fecha de elaboración y firma de las partes.

Vale la pena entender que es posible redactar un contrato de alquiler de la manera más competente posible solo con la participación directa de un abogado profesional en este proceso. De lo contrario, siempre existe el riesgo de que se pasen por alto algunos aspectos o matices de la preparación del documento.

No lo olvide, este es un documento que contiene todas las condiciones para el alquiler de la vivienda y los derechos/responsabilidades de las partes de la transacción, por lo que sus disposiciones deben satisfacer los deseos e intereses tanto del arrendador como del inquilino, de lo contrario no es deseable ingresar en un acuerdo.

Para mejor entendimiento Le sugerimos que se familiarice con el siguiente modelo de contrato de alquiler:

Responsabilidades y derechos de las partes de la transacción.

¡Un contrato de alquiler lo protegerá de los estafadores!

Resumiendo el material de hoy, no estaría de más considerar las principales responsabilidades y derechos que confieren a las partes de una transacción de alquiler de locales residenciales. Es importante comprender que es importante cumplirlos, porque están determinados tanto por el contrato de alquiler como por la legislación de la Federación de Rusia, y la violación de ambos reguladores de las relaciones legales es inaceptable.

Empecemos por los derechos y obligaciones del arrendador. La lista de estos es la siguiente:

  1. la obligación de transferir el objeto del contrato de posesión temporal al inquilino;
  2. la obligación de realizar un adecuado funcionamiento de la vivienda de la que forma parte el local alquilado;
  3. la obligación de organizar con prontitud el local alquilado, salvo que en el contrato se especifique otro procedimiento;
  4. la obligación de proporcionar al inquilino una lista básica de servicios públicos por una tarifa adicional;
  5. derecho a disolución anticipada contrato si existe una violación por parte del inquilino de las disposiciones del contrato de alquiler o de la legislación vigente de la Federación de Rusia.

Las responsabilidades y derechos de un inquilino son los siguientes:

  • utilizar la vivienda recibida solo para vivir;
  • mantener el local recibido en condiciones seguras y aptas para su uso hasta la expiración del contrato;
  • pagar el alquiler pactado en el contrato a tiempo y en su totalidad;
  • realizar reparaciones rutinarias del local recibido, a menos que en el contrato se especifique otro procedimiento;
  • el derecho a trasladar personas a la vivienda recibida, subarrendarla y realizar su reconstrucción, pero únicamente con el consentimiento del arrendador.

Las demás condiciones legales y obligatorias se estipulan directamente en el acuerdo celebrado y también deben ser observadas por todas las partes después de su celebración.

Como ves, la esencia y principios generales del alquiler de una vivienda, así como de la elaboración del correspondiente contrato, son bastante sencillos de entender. Lo principal en el proceso de análisis del procedimiento es consultar la legislación de la Federación de Rusia y el material presentado anteriormente. Esperamos que el artículo de hoy haya respondido a tus preguntas. ¡Buena suerte con tus contratos!

Opinión del abogado experto:

El Código Civil de la Federación de Rusia dedica un capítulo completo al contrato de alquiler de locales residenciales (Capítulo 35). Los términos esenciales del contrato son el objeto del contrato. Es un local residencial independiente apto para vivir. También existen condiciones adicionales obligatorias previstas por la ley. Están enumerados en el capítulo antes mencionado del Código Civil. Son responsabilidades de las partes el mantenimiento del local, el pago del coste de vida, la duración del contrato y las condiciones de vida.

El contrato también puede contener otras condiciones que las partes hayan acordado. El incumplimiento de estas condiciones dará lugar al reconocimiento de dicho acuerdo como no celebrado. Se requiere una forma escrita del acuerdo. El artículo llama la atención de los lectores sobre la necesidad de celebrar un contrato de alquiler de viviendas para evitar problemas. Esto es especialmente importante para las familias.

A la hora de buscar opciones de alquiler de vivienda, es necesario prestar atención al estado de la persona que aparecerá en el contrato como propietario del local residencial. Debe ser el propietario o una persona autorizada por el propietario. La fiabilidad de dicha información se puede comprobar en el registro correspondiente en Internet.

Durante el período de alquiler, un arrendador concienzudo siempre ofrecerá emitir un registro temporal en el lugar de estancia. Este debe utilizarse para legitimar su presencia en una zona residencial. El documento final al realizar la transacción es la firma por ambas partes del Acta de Aceptación y Traspaso de Vivienda. Es este documento el que confirma el hecho de la ocupación legal del local.

Y una recomendación más. En 2018, por iniciativa del Gobierno, está previsto aprobar un proyecto de ley que prevé una deducción fiscal para los ciudadanos que alquilen viviendas. Se requerirán documentos confiables para solicitar beneficios.

¿Cómo evitar ser víctima de estafadores a la hora de alquilar una vivienda? ¿Cómo minimizar riesgos al alquilar un piso? El abogado responderá a estas y otras preguntas:

Cuando el arrendador y el inquilino pudieron ponerse de acuerdo entre ellos sobre las condiciones de vida, el pago y la responsabilidad de cada parte, entonces deberán reflejar todas estas cuestiones en un acuerdo escrito. Sólo se puede impugnar un contrato escrito, si surgen reclamaciones de las partes entre sí en relación con el pago o la integridad del local residencial alquilado. Pero es necesario conocer las diferencias entre contratación y arrendamiento, aunque la esencia de estas relaciones es muy similar.

Normalmente, el alquiler se refiere a la residencia a largo plazo en locales residenciales, mientras que el alquiler sólo puede celebrarse con las autoridades municipales; también se denomina alquiler social de locales residenciales.

El contrato celebrado entre las personas interesadas es un contrato de arrendamiento, según el cual el propietario proporciona su vivienda actual a otra persona por un período y un pago determinados. Por otro lado, el inquilino también asume ciertas obligaciones: pagar puntualmente el dinero especificado en el contrato de alojamiento, por el uso de servicios públicos, electricidad y teléfono. Todo esto debe quedar documentado en el contrato de arrendamiento.

Este contrato es de carácter remunerado, es decir, se alquila una vivienda y se recibe por ello. suma de dinero, y el otro lo alquila, y paga la cantidad convenida al propietario.

El marco legislativo

Todas las relaciones de alquiler están reguladas por las normas de la legislación federal: Código de Vivienda, Código Civil, Código Fiscal de la Federación de Rusia.

Todas las cuestiones de residencia se resuelven mediante el Código de Vivienda. Estos son los puntos para determinar los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato de arrendamiento: Capítulo 5 del código de vivienda, condiciones de residencia y pago de la vivienda. El artículo 3 define el procedimiento para inspeccionar locales residenciales. autoridades locales, determinados puntos están regulados detalladamente por el art. 12-13.

La Legislación Civil define con precisión el concepto de relaciones de arrendamiento y alquiler entre el propietario y particulares o entidades legales: el acuerdo legal entre personas físicas se describe en el Capítulo 35, y entre el propietario y las personas jurídicas, en el Capítulo 34. El Código Civil determina el procedimiento para registrar las relaciones de alquiler, las personas en el contrato, sus derechos y obligaciones. El artículo 680 del Código Civil de la Federación de Rusia regula el nivel de vida sanitario, pero se redirige a la Legislación de Vivienda, que establece las normas para la posibilidad de alquilar viviendas.

Si el alquiler de locales residenciales excede un año, entonces el acuerdo está sujeto a registro obligatorio, las normas están prescritas en la Ley Federal de la Federación de Rusia del 21 de julio de 1997 No. 122 "Ley de Registro..."

Al alquilar una propiedad residencial, su propietario recibe ingresos, pero todos los ingresos de los ciudadanos deben estar sujetos a impuestos.

Cómo celebrar correctamente un contrato de alquiler de apartamento

Antes de redactar un acuerdo en papel, primero debe acordar todo con el propietario de la propiedad. ¿Qué quiere decir esto? Primero debe verificar si el propietario es realmente su propietario: solicite ver el certificado de propiedad original, el original, ya que una copia se puede falsificar fácilmente. Si la propiedad está registrada a nombre de varias personas a la vez, entonces su acuerdo sería útil: si alguien no aprueba el alquiler del apartamento, fácilmente puede impugnar el contrato y desalojarlo del local. Y luego el dinero pagado por adelantado puede perderse para siempre, lo que, por supuesto, no le conviene.

Y luego, si tiene la intención de alquilar todo el apartamento para su familia, la llegada repentina del propietario en un momento innecesario puede arruinar todos sus planes, y para evitar que esto suceda, esto debe estipularse por separado en el contrato.

O puede surgir esta situación común: has pagado alojamiento durante 6 meses, y de repente viene el propietario y te pide que te mudes del apartamento, supuestamente tuvo circunstancias imprevistas y la vivienda se volvió necesaria para él. Y nuevamente, para no quedarse en la calle, se deben prescribir todas las condiciones de vida y el fin de las relaciones contractuales.

Composición del acuerdo

  1. Alquilar o alquilar Sólo es posible una habitación separada con entrada., y el contrato debe contener Descripción detallada vivienda prevista para alquiler.
  2. Necesitar determinar todos los derechos de las partes: quién debe y qué no debe hacer qué, aquí es necesario detallar todo, por ejemplo, para no causar daños a la propiedad y proporcionar al inquilino una vivienda a su entera disposición.
  3. Un punto importante es pago, debe describir en detalle los términos y tarifas de alquiler, proporcionar las condiciones de pago y a qué se enfrenta el inquilino en caso de negarse a pagar. Indique el importe exacto del alquiler en sí o de los servicios incluidos en el mismo, posibilidad de revisar la tarifa del alquiler cada año. Después de todo, el costo del alquiler puede aumentar o disminuir, como, por ejemplo, ahora, cuando durante una crisis la gente intenta no alquilar viviendas.
  4. Discutir la posibilidad registro temporal para el período de alquiler, quiénes pueden tener ese derecho, por ejemplo, los miembros de la familia;
  5. A veces encuentran alojamiento para clientes. agencias inmobiliarias, y si va a concluir un acuerdo, entonces se necesita un poder, en el que se detallará esta posibilidad de un representante.
  6. Conversar condiciones de encarcelamiento depósito de seguridad con el empleador, En ocasiones, esta medida puede compensar riesgos o daños importantes derivados de las actividades del inquilino.

Básicamente, para un ciudadano que alquila una vivienda, celebrar un contrato es beneficioso por varias razones.

Hay una descripción escrita tanto del apartamento como del inmueble ubicado, su estado. Y siempre podrá recuperar los daños y perjuicios del inquilino.

Instrucciones

  1. Después de elegir una vivienda y llegar a un acuerdo preliminar con su propietario, verifique las credenciales. También puede suceder que usted participe en el subarrendamiento, cuando el inquilino anterior alquila la vivienda en condiciones infladas. O, en lugar del propio propietario, lo hace un miembro de la familia que no tiene el derecho exclusivo de disponer del apartamento; tales acciones se consideran ilegales por ley. Solicite ver prueba de propiedad. Todo está detallado allí. Pero también puedes solicitar un certificado en el registro de derechos inmobiliarios: la información es pública y está disponible para todos.
  2. Solicite hacer un inventario detallado de toda la propiedad: dónde hay rayones y defectos, si el papel tapiz está despegado, si el piso está rayado. Esto ayudará en el futuro a evitar reclamaciones infundadas por parte del propietario del apartamento. Enumere todas las propiedades en una lista y, al lado, coloque sus comentarios, por ejemplo, una lavadora, un chip en la carcasa en tal o cual lugar.
  3. Analice el costo del pago, la fecha límite para transferir dinero y la posibilidad de aplazar el pago.
  4. También es necesario discutir la posibilidad de vivir con su familia; pida al propietario que registre a todos temporalmente durante su estancia en el apartamento. Esto puede resultar útil si necesita ayuda médica o un trabajo.

Es imposible describir todos los matices, debe seguir la situación actual, pero es importante: cuándo y quién puede visitar el apartamento en su ausencia debe aclararse de inmediato.

Dónde celebrar un contrato de alquiler de apartamento

Muchos propietarios no confían en sí mismos y recurren a oficinas inmobiliarias, y esto es comprensible, porque ese es su perfil, conocen todos los peligros y peculiaridades del alquiler de viviendas. Por un lado, esto es correcto, pero hay que pagar una comisión por los servicios, a veces esta cantidad puede ser importante. Pero pueden redactar un acuerdo de acuerdo con todos los cánones legales, y entonces será casi imposible cuestionar alguno de sus puntos.

Pero si necesita ahorrar dinero, puede redactar el contrato usted mismo en el apartamento que va a alquilar.

Pero aquí hay una condición importante: el acuerdo debe tener significado legal, lo que significa que debe redactarse y celebrarse de acuerdo con todas las reglas.

Preparación del contrato

El hecho de la entrega de la vivienda solo puede confirmarse mediante un acuerdo escrito a mano o cumplimentado en un formulario ya preparado y firmado por todas las partes. Es por estas razones que hay que tener cuidado al redactarlo. Las partes del contrato serán el inquilino y el arrendador.

Qué se debe reflejar:

  1. Quién alquila el apartamento: datos de su pasaporte, lugar de registro permanente, fecha, fecha y lugar de nacimiento.
  2. La misma información debe estar disponible sobre el inquilino.
  3. Código postal y dirección completa del apartamento.
  4. Indique el documento de título del apartamento: escritura de transferencia, contrato de compraventa, permuta, donación, número de identificación del certificado de propiedad emitido.
  5. Especifique la fecha de vencimiento: un año, tres años o cinco años. Tenga en cuenta, propietarios: un contrato por un período de más de 1 año está sujeto a registro obligatorio y tendrá que pagar el 13% de los ingresos recibidos. Consejo: no intente evadir el pago de impuestos, esto conlleva una gran multa: hasta 5 mil rublos.
  6. Tarifa de alquiler para cada mes: se expresa en números y en palabras. Si deja un depósito al propietario, este monto debe fijarse en el contrato. De esta manera podrás demostrar que tienes razón si surgen conflictos.
  7. Describir en detalle el método de pago y la fecha de la transferencia, prever intereses por pagos atrasados;
  8. El siguiente punto es muy importante para ambas partes: la frecuencia de las visitas del propietario del apartamento: cuándo y cuántas veces tendrá la oportunidad de comprobar el estado del apartamento, el pago de las facturas de servicios públicos y telefónicos.
  9. Una descripción detallada del estado del apartamento, muebles, electrodomésticos y equipos de plomería. De esto dependerán las reclamaciones del propietario contra usted por una lavadora o un frigorífico dañados.
  10. Indique las condiciones para la prórroga del contrato de arrendamiento, si tal oportunidad es necesaria.
  11. Pon la fecha de celebración y tu firma.

Puede haber otras cláusulas en el contrato, pero se pueden agregar por acuerdo de ambas partes.

Las obligaciones contractuales entrarán en vigor una vez finalizadas las acciones registrales, pero el inquilino ya puede vivir en este apartamento.