Нийтлэлд орон сууц түрээслэх журмыг хэлэлцэх болно. Түрээсийн ямар төрлүүд байдаг, түрээслэгч ямар үүрэг хариуцлага хүлээдэг, хууртагдахгүйн тулд орон сууцыг хэрхэн түрээслэх вэ - цааш нь.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Олон хүмүүс байр түрээслэх асуудалтай тулгардаг. Зарим хүмүүс удаан хугацаагаар байр түрээслэхийг хүсдэг, зарим нь - хэдхэн хоног. Орон сууц түрээслэхдээ хууртагдахгүйн тулд юуг анхаарах ёстой вэ?

Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Байшин түрээслэхийг зөвшөөрөх хамгийн бага хугацаа нь 1 өдөр (эсвэл бүр хэдэн цаг), дээд тал нь 1 жил байна.

Түрээсийн орон сууцны давуу талууд:

Орон сууц түрээслэхийн өмнө та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • Зөвхөн эзэмшигч нь орон сууц түрээслэх эрхтэй;
  • хямд үнэ нь танд анхааруулах ёстой - энэ нь луйварчдын урхи болно;
  • орон сууцны барьцаа төлөх шаардлага нь түрээслэгчийг хууран мэхэлж болзошгүйг илтгэнэ.

Орон сууц түрээслэх үед хийх үйлдлүүдийн дараалал дараах байдалтай байна.

Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шалгаж байна Энэ нь эх хувийг шалгах шаардлагатай биш, харин эх хувь - хуулбарыг хуурамчаар хийхэд хялбар байдаг. Үүнд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар орно
Эзэмшигчийн паспортыг шалгаж байна Та паспортынхаа хуулбарыг хийх эсвэл утсаараа зураг авах боломжтой. Та хувийн мэдээлэлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй - тэдгээр нь гарчгийн баримт бичигтэй ижил байх ёстой
Өмчлөгчийн хууль ёсны гэрлэлтийн талаар лавлана уу Хэрэв гэрлэлтээ бүртгүүлсэн бол орон сууцыг хамтад нь авах боломжтой. Энэ тохиолдолд танд хэрэгтэй болно. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой
Байшингийн дэвтэр, гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээг асуу Бүртгэлтэй гэр бүлийн гишүүд орон сууцыг ашиглах эрхтэй. Та энэ баримтыг урьдчилан ярилцаж, түрээсэлж байх хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгийг оруулахгүй байхыг хүсч болно.
Хөршүүдтэйгээ ярилц Эзэмшигчдийн талаар мэдээлэл цуглуулах

  • гэрээний нөхцлийг анхааралтай уншиж, гэрээ болон хостуудын паспорт дахь өгөгдөлтэй танилцах;
  • төлбөр бүрийн баримтыг шаардах;
  • Бага үнэд бүү итгэ;
  • орон сууцны эд хөрөнгөд анхаарал тавих - эвдэрсэн тохиолдолд та үүнийг төлөх шаардлагатай болно.

Та өөрөө болон зуучлагчаар дамжуулан байр түрээслэх боломжтой. Арга бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.

Түрээсийн орон сууцны талаарх мэдээллийг интернет, сонин, зар сурталчилгаанаас олж болно. Орон сууц хайж байхдаа дараахь эрсдэлтэй тулгарна.

Орон сууц түрээслэхдээ хууртагдахгүйн тулд хэд хэдэн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Эрсдэлээс бүрэн зайлсхийх боломжгүй, тэдгээрийг багасгах боломж бий.

Үндсэн ойлголтууд

Түрээсийн төрлүүд

Орон сууцны түрээс нь урт болон богино хугацааны байж болно. Эхний тохиолдолд гэрээг хэдэн сар, жилээр хийдэг.

Ийм түрээсийн давуу талууд нь:

Богино хугацааны түрээсийн хувьд байрыг 1 хоногоос 1 жил хүртэл түрээслүүлнэ. Түрээсийн үнэ урт хугацааныхаас өндөр байна.

Хууль эрх зүйн орчин

"Түрээс" гэсэн нэр томъёог онд нэвтрүүлсэн. Түрээсийн гэрээний талуудын харилцааг энд мөн зохицуулдаг.

Богино хугацааны түрээсийн гэрээний нөхцлийг тайлбарласан болно.

Үүний дагуу түрээсийн гэрээг бичгээр 2 хувь үйлдсэн байх ёстой. Орон сууц түрээслэх нөхцөлийг бүрдүүлсэн.

гэрээг заавал бүртгүүлэхийг заасан:

  • гэрээг 1 жилийн хугацаатай байгуулсан бөгөөд талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол;
  • хэрэв гэрээнд дараа нь орон сууц худалдан авахаар заасан бол.

Орон сууц түрээслэх онцлог

Агентлагуудаар дамжуулан орон сууц түрээслэх онцлогууд:

  • төлбөрийг зөвхөн аль хэдийн үзүүлсэн үйлчилгээнд төлөх ёстой;
  • Урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагагүй;
  • төлөөлөгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг нь гэрээний хуулбар бүрт байх ёстой;
  • гэрээний нөхцлийг сайтар судалж, бүх зүйлийг уншсаны дараа гарын үсэг зурах;
  • итгэмжлэгдсэн агентлагуудын үйлчилгээг ашиглах.

Орон сууцыг хямд түрээслэхийн тулд зуучлагчдын тусламжид хандахгүй байх нь дээр. Та өөрөө эсвэл тусгай агентлагаар дамжуулан орон сууц хайж болно.

Гэрээ байгуулах шаардлагатай юу?

Гэрээ байгаа эсэх нь байшингийн эзэн болон түрээслэгчийн хувьд баталгаа юм. Гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

  • паспортын дагуу түрээслүүлэгчийн хувийн мэдээлэл;
  • сарын хэмжээ;
  • орон сууцны шалгалтын нөхцөл, давтамж;
  • орон сууц хүргэх огноо;
  • гэрээг цуцлах нөхцөл.

Гэрээнд орон сууцны байршил, өрөөний тоо, ямар давхарт гэх мэтийг нарийвчлан тусгасан. Стандарт маягт байхгүй, ямар ч хэлбэрээр, 2 хувь эмхэтгэсэн.

Талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр өөр нөхцөл, заалт оруулж болно. Та баримт бичгийг гараар зурж эсвэл хэвлэж болно.

Гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй. Гэрээнд зааснаар түрээслэгч болон түрээслэгч нь заавал биелүүлэх ёстой эрх, үүрэгтэй.

Өмчлөгч нь орон сууцыг цаг тухайд нь өгөх ёстой, харилцаа холбоо хэвийн байх ёстой. Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх, байраа цэвэр байлгах үүрэгтэй.

Гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. Үндэслэл нь орон сууцны онцгой байдал, орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглах, хохирол учруулах, төлбөрөө төлөөгүй байх явдал юм түрээс.

Агентлагтай хамтран ажиллах

Риэлтортой ажиллахад эерэг болон сөрөг талууд бий. Давуу тал:

  • хурдан ажил, ихээхэн туршлага;
  • гүйлгээний аюулгүй байдлын баталгаа;
  • түрээсийн үнэ тогтмол;
  • скамеруудад өртөх магадлал бага;
  • агентууд тохирох сонголтыг сонгоно;
  • цаг хэмнэх.

Сул тал нь нэмэлт төлбөр, шимтгэл байгаа явдал юм. Төлөөлөгчийн үүрэг бол үйлчлүүлэгчид орон сууц олох, дуртай бүх орон сууцанд нь дагалдан явах, хэлэлцээр хийх, орон сууцны эздийн бичиг баримтыг шалгах зэрэг орно.

Агентлаг сонгохдоо яарах хэрэггүй, та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Агентлагийн тусламжтайгаар орон сууц түрээслэхийн тулд танд паспорт, үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ хэрэгтэй болно.

Хэрхэн хоног хуурахгүйгээр байр түрээслэх вэ

Хэрэв та нэг өдрийн турш орон сууц түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол дараахь нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Өдөр бүр орон сууц түрээслэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

  • захиалгын үйл явцын бүх нарийн мэдрэмж, нюансуудыг эзэмшигчтэй нь тодруулах;
  • урьдчилан захиалах;
  • энэ орон сууцны талаархи тоймыг судлах;
  • Төлбөрийг төлөхийн өмнө түрээслэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгах;
  • эзэмшигчтэй уулзахдаа баримт бичгийг ашиглан түүний биеийн байцаалтыг шалгах;
  • түүний өгөгдлийг дахин бичих.

Эдгээр зөвлөмжүүд нь бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална.

Москвад

Москвагийн түрээсийн зах зээл хууран мэхлэлтээр дүүрэн байдаг. Луйварчдын гарт орохгүйн тулд Москвад байр түрээслэхдээ хүмүүс хэрхэн хуурч мэхэлж байгааг мэдэх нь чухал юм.

Эхний төрлийн хууран мэхлэлт бол агентлагууд хуурамч мэдээлэл өгөх явдал юм. Үнэн хэрэгтээ аль хэдийн түрээсэлсэн эсвэл огт түрээслээгүй байгаа түрээсийн орон сууцны талаар төлбөртэй мэдээлэл өгдөг.

Агентлагт нэхэмжлэл гаргах боломжгүй - энэ нь өгсөн, хэн ч мөнгөө буцааж өгөхгүй.

Хүссэн байр олдсоны дараа үйлчилгээний мөнгийг төлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй. Залилангийн өөр нэг хэлбэр нь түрээсэлж байгаа байр нь маргаантай байдаг.

Видео: орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Цаг хугацаа өнгөрөхөд байрны жинхэнэ эзэн эсвэл түүний эхнэр ирдэг. Түрээслэгч нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны оролцогч юм.

Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч мөн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх нь түрээслэгчдээс “баяжих” арга юм. Байрны эзэн түрээсийн төлбөрийг гэнэт нэмэгдүүлж магадгүй. Оршин суугчид дахин орон сууц хайхгүйн тулд илүү мөнгө төлөхийг илүүд үздэг.

Москвад орон сууцыг бие даан хайх үйл ажиллагааны схем:

  1. Сонголтуудыг хайх.
  2. Таалагдсан орон сууцны эзэд рүү залгаж байна.
  3. Гэрийн үзлэг.
  4. Хэлэлцээр.
  5. Гэрээ байгуулах.

Хэрэв та агентлагуудын үйлчилгээг ашиглавал мөнгө хэмнэх боломжгүй болно.

Санкт-Петербургт

Ихэнх хүмүүс сурч боловсрох, ажил хийх, амрах зорилгоор гадаад хот руу нүүдэг. Үүний тулд тэд орон сууц олох хэрэгтэй.

Санкт-Петербургт хэрхэн хууртагдахгүйгээр байр түрээслэх вэ - энэ асуулт олон хүний ​​сонирхлыг татдаг. 2 сонголт байна - үүнийг өөрөө олох эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ашиглах.

Оросын иргэдийн орон сууцны асуудал онцгой хурцаар тавигдаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгө үнэтэй. Ипотекийн зээлтэй байсан ч хүн бүр орон сууц худалдаж авах боломжгүй. Өөр нэг хувилбар бол үл хөдлөх хөрөнгөө өдөр бүр эсвэл түрээслэх явдал юм урт хугацааны. Гэсэн хэдий ч бүх байр эзэмшигчид, зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг байгууллагууд үүргээ ухамсартайгаар биелүүлдэггүй.

Ойлголт хэрхэн хууртагдахгүйгээр байр түрээслэх вэ, хүн янз бүрийн хүчин зүйлийн жагсаалтыг бүхэлд нь харгалзан үзэх ёстой. Мэргэжилтнүүд залилангийн төрлийг судлахыг зөвлөж байна. Энэ нь тухайн хүнд түүний эсрэг шударга бус үйлдэл хийхээр төлөвлөж байгааг урьдчилан олж мэдэхэд тусална. Дараа нь та орон сууцны байр түрээслэх чадвартай схемтэй танилцах хэрэгтэй. Ялангуяа түрээслэгчдэд эрхээ зөрчихөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд бид түрээсийн гэрээ байгуулахдаа залилан мэхлэхээс зайлсхийх зөвлөмжүүдийн жагсаалтыг бэлтгэсэн. Ямар төрлийн луйвар байдаг, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар хэрхэн зөв хайх, өрөөг өөрөө түрээслэхийн тулд юу хийх талаар бид цааш нь ярих болно.

Нэг өдөр эсвэл удаан хугацаагаар байр түрээслэх хэрэгцээтэй тулгарсан хүмүүс ихэвчлэн Avito дээр зар хайж эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт ханддаг. Мэргэжилтнүүд зөвхөн итгэмжлэгдсэн байгууллагуудын үйлчилгээг ашиглахыг зөвлөж байна. Хамгийн тохиромжтой нь та найз нөхдийнхөө зөвлөгөөгөөр удирдуулах хэрэгтэй.

Үйлчлүүлэгчтэй гэрээ байгуулсны дараа байгууллагын төлөөлөгч ихэвчлэн дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

  • Үйлчлүүлэгчийн шаардлагад нийцсэн орон сууцыг олдог.
  • Байшингийн эзэнтэй үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах цаг, огноо, түүнчлэн бусад нарийн ширийн зүйлийг зохицуулдаг.
  • Үйлчлүүлэгчийн хамт орон сууцанд зочилдог.
  • Талууд түрээсийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн тохиолдолд бүх хэлэлцээрийг явуулдаг.
  • Өмчлөх эрх байгаа эсэхийг баталгаажуулсан өмчлөгчийн өгсөн баримт бичгийг шалгана.
  • Түрээсийн гэрээ байгуулж, эд хөрөнгийг шилжүүлэх, хүлээн авах актыг бэлтгэнэ.

Агентлагийн ажилчдын үйлчилгээ төлбөртэй. Тухайн иргэн тухайн мэргэжилтэнд түрээсийн төлбөрийг 100 хувь төлнө.

Орон сууц түрээслэхдээ ямар луйвартай тулгарч болох вэ?

Орон сууцыг удаан хугацаагаар хэрхэн зөв түрээслэхийг тодорхойлохдоо тухайн хүн тухайн үйлдлийг гүйцэтгэх явцад залилан мэхлэлттэй тулгарах боломжтой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тиймээс өрөөний зураг бодит байдалтай тохирохгүй байж магадгүй юм. Хэрэв сайн засвартай орон сууцыг хямд үнээр санал болгож байгаа бол энэ нь танд анхааруулах ёстой.

Элит интерьерийг харуулсан боловч зах зээлийн үнээс доогуур үнээр байр түрээслүүлдэг зургуудыг ихэвчлэн интернетээс авдаг. Ийм зар сурталчилгааг үзсэн хүн луйварчидтай тулгарсан гэдгээ ойлгох ёстой. Үйлчлүүлэгчтэй уулзахдаа байрны эзэн байраа аль хэдийн түрээсэлсэн гэж хэлж болно. Өөр нэг хувилбар болгон иргэнд чанар нь хамаагүй доогуур байгаа бусад үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгож болно.

Гэсэн хэдий ч дээрх дүрмийг үргэлж дагаж мөрддөггүй. Эргэлзээний улмаас үнэхээр ашигтай саналаас татгалзахгүйн тулд мэргэжилтнүүд зургийг хаанаас авсан болохыг олж мэдэхийг зөвлөж байна. Үүнийг хийхийн тулд та Google Images үйлчилгээг ашиглаж болно.

Байрыг хэд хэдэн удаа түрээслэх боломжтой. Байр түрээсэлж байгаа хүмүүс бусад хүмүүсийг нүүлгэж, тэднээс түрээс авах боломжгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Байшингийн эзэнтэй гэрээ байгуулахдаа өмчлөх эрх байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөхийг түүнээс хүсэх шаардлагатай. Үзлэг хийхдээ төлбөртэй. Хангамжийг шаардах эрх хэнд ч байхгүй гэдгийг анхаарах ёстой МөнгөЗөвхөн үйлчлүүлэгч байрыг үзэх боломжтой байхын тулд.

Орон сууц байхгүй. Мэргэжилтнүүд гэрээнд тусгагдсан өгөгдлийг сайтар шалгаж үзэхийг зөвлөж байна, тэр ч байтугай риэлтор өөрөө үүнийг гүйцэтгэхэд оролцдог. Гэрээнд заасан хаяг байхгүй тохиолдол бий. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч орон сууц авахгүйгээр түрээсийн төлбөр төлөхөөс өөр аргагүй болдог.

Ийм үйлдэл нь хууль бус үйлдэл юм. Ийм нөхцөл байдалд орсон хүн гэрээг дангаар нь цуцлах эрхтэй. Хэрэв хүлээн авах гэрчилгээг зураагүй бол тухайн хүн орон сууцны төлбөрөө төлөхөд санаа зовох шаардлагагүй болно.

Иргэнтэй гэрээ хийсэн залилан риэлторууд төлбөр аваад өөрсдөө гүйлгээ хийх бодолгүй хэд хэдэн байрны эзний дугаарыг өгчихдөг. Гэрээнд гарын үсэг зурсан иргэнийг хэрэглэгчийн баазыг худалдан авахыг урьж байна. Луйврын арга нь нэлээд шинэ учраас эрсдэл нэмэгддэг. Энэ нь орон сууц түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст байрны эздийн мэдээллийн санг худалдаж авахыг санал болгож байгаа явдал юм. Түүнд хандах хандалтыг онлайнаар хангадаг.

Реалтор ихэвчлэн өдөр бүр шинэчлэгдэх болно гэж мэдэгддэг. Гэхдээ төлбөрөө төлсний дараа үйлчлүүлэгч зөвхөн хуучирсан мэдээлэлтэй сайтыг харах болно. Үйлчлүүлэгч өөрийгөө шударга бус риэлторуудаас хамгаалахыг оролдож болно. Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд сонгосон агентлагийн талаархи тоймыг судлах хэрэгтэй. Үйлдлүүдийг интернетээр дамжуулан хийж болно. Хэрэв байгууллага ямар нэгэн залилан мэхлэлтэд удаан хугацаагаар оролцож байсан бол энэ тухай мэдээлэл World Wide Web-д агуулагдах магадлалтай.

Өөрөө түрээслэх байр

Хэрэв хүн өөрөө өрөө түрээслэхийг хүсч байгаа бол өмчлөгчөөс байр түрээслэхдээ юу мэдэх ёстойг урьдчилан тооцоолох ёстой. Юуны өмнө та зар сурталчилгааг сайтар судлах хэрэгтэй. Дараа нь та дуртай бүх өрөөндөө бие даан зочлох хэрэгтэй болно. Энэ арга нь риэлторын төлбөрийг хэмнэх боломжийг танд олгоно. Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн бэрхшээлүүд юутай холбоотой болохыг урьдчилан олж мэдэх шаардлагатай.

Гэрээ байгуулахаасаа өмнө орон сууцыг хэрхэн шалгах вэ?

Байр түрээслэхээсээ өмнө хуулийн дагуу тодорхой байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Үүнийг хийхийн тулд та байрны өмчлөгчөөс дараахь бичиг баримтыг хүсэх шаардлагатай.

  • паспорт;
  • өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
  • өмчлөх эрхийг тухайн байрны эзэнд шилжүүлсэн баримт бичиг (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээ).

Хэрэв байр түрээслэх нь өмчлөгчийн төлөөлөгчөөр дамжуулан хийгдсэн бол стандарт баримт бичгийн жагсаалтаас гадна итгэмжлэл хавсаргасан байх ёстой. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан. Нэмж дурдахад, та нийтийн үйлчилгээний өр төлбөр байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та төлбөрийн баримтаа шалгах хэрэгтэй. Гэрээ байгуулахаас өмнө арга хэмжээ авах ёстой.

Бусад орон сууцны өмчлөгчдийн зөвшөөрөл

Хэрэв хэд хэдэн иргэн байр эзэмшдэг бол тэд бүгдээрээ байр түрээслэхийг зөвшөөрөх ёстой. Энэ дүрэм нь 14 нас хүрсэн насанд хүрээгүй хүмүүст мөн хамаарна.

Түрээсийн гэрээнд мөн байрны бүх өмчлөгч, тэдгээрийн төлөөлөгчдийн гарын үсэг байх ёстой.

Нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслүүлсэн бол бүх хөршүүд энэ үйлдлийг зөвшөөрөх ёстой. Түрээслүүлэгч нь холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэгтэй. Тухайн иргэнд орон сууц ашиглах журмыг зохицуулсан баримт бичгийг бэлдэж өгөх нь түүний үүрэг юм. Гэрээнд аль өрөөг аль эзэнд хуваарилахыг тусгасан байдаг. Энэ бүхэн нь түрээслэгчийг болзошгүй зөрчилдөөнөөс зайлсхийх боломжийг олгоно.

Орон сууц түрээслэх гэрээ: үүнийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ?

Орон сууц түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстойг олж мэдэхийн тулд эхлээд гэрээг зөв хийх хэрэгтэй. Энэ нь хуулийн дагуу зөв байх ёстой. Орон сууцны эзэн ба түрээслэгчийн хоорондын харилцааны бүх онцлог нь баримт бичгийн заалтаас хамаарна. Баримт бичгийг хүчинтэйд тооцохын тулд хэд хэдэн заавал байх ёстой мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • гэрээний нөхцөл;
  • орон сууцны сарын түрээсийн хэмжээ;
  • орон сууц түрээслэх хугацаа;
  • орон сууцны төлбөрийг шинэчлэн тогтоох нөхцөл;
  • орон сууцанд түрээслэгчтэй хамт амьдарч болох хүмүүс;
  • гэрээг цуцлах нөхцөл;
  • түрээсийн байрны өмчлөгчөөс үзлэг хийх нөхцөл.

Гэрээ нь гүйцэтгэлийн огноог зааж өгөх ёстой. Гүйлгээнд оролцогч талууд бөглөсөн цаасан дээр гарын үсэг зурна.

Гэрээний стандарт хэлбэр байхгүй. Үүнийг тодорхой тохиолдол бүрт тус тусад нь эмхэтгэсэн болно.

Гэрээ байгуулахад хялбар болгохын тулд хэлцлийн талууд бэлэн баримт бичгийн маягтыг ашиглаж болно. Цаасыг дээж дээр үндэслэн бөглөхийг зөвлөж байна.

Бараа материалын бүртгэл хийж байна

Москва эсвэл өөр хотод орон сууц түрээслэх гэрээний хавсралтад эд хөрөнгийн тооллогыг оруулах ёстой. Баримт бичигт тухайн иргэнд түр ашиглуулахаар шилжүүлсэн бүх зүйлийг бүртгэсэн.

Орон сууцны өмчлөгч нь дараахь эд хөрөнгийг бараа материалд оруулах эрхтэй.

  • гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл;
  • тавилга;
  • гал тогооны хэрэгсэл;
  • дотуур хувцас;
  • хивс;
  • түрээслэгчдэд олгодог бусад зүйлс.

Дээрх эд зүйлс эвдэрсэн, үрэгдүүлсэн тохиолдолд тухайн байрыг түрээсэлж буй иргэн үнэ цэнийг нь сэргээнэ. Хэрэв энэ нь бараа материалд заагаагүй эд хөрөнгөд тохиолдвол тухайн орон сууцны өмчлөгч тухайн иргэний эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхгүй.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ?

Боломжит залилангаас өөрийгөө хамгаалахын тулд байраа зөв түрээслэх хэрэгтэй. Өмчлөгч нь түрээслэх эрхтэй эсэхийг шалгах зайлшгүй шаардлагатай. Дараа нь та орон сууцны бичиг баримттай танилцах хэрэгтэй. Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд эзэн хаанаас олж болохыг өөрөө олж мэдэх хэрэгтэй. Түүний утасны дугаарыг заавал бичих хэрэгтэй.

Хэрэв орон сууцанд интернет байхгүй, иргэн үүнийг холбохыг хүсч байвал уг арга хэмжээг ямар нөхцөлд хэрэгжүүлэх талаар ярилцах нь зайлшгүй юм.

Орон сууцыг шалгахдаа сантехник, цахилгааны утаснуудын нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Төхөөрөмжүүдийг асаахдаа залгуурууд нь унтараагүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүнээс гадна, та орон сууцанд шавьж байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв хүн ямар нэгэн асуудал илрүүлсэн ч орон сууцанд дуртай бол одоо байгаа асуудлыг хэний зардлаар арилгахыг нэн даруй тодруулах шаардлагатай. Иргэн хүн асуулт асууж, сонирхсон мэдээлэл авахаас айх хэрэггүй. Энэ нь таныг орон сууцыг аюулгүй түрээслэх боломжийг олгож, ихэнх бэрхшээлээс зайлсхийх болно.

Орон сууц хөлслөхдөө таагүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Хямдхан, гэхдээ нэгэн зэрэг тохилог орон сууцыг хэрхэн олох вэ? Хэрхэн удаан хугацаагаар түрээслэх вэ?

Орон сууц түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстой талаар бид нийтлэлдээ дэлгэрэнгүй ярих болно.

Орон сууц түрээслэхийг юу гэж нэрлэдэг вэ?

Түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц, байшин, тусдаа өрөөг түрээслэгчид тодорхой төлбөртэйгээр шилжүүлдэг. Тэрээр гэрээний бүх нөхцлийг дагаж, орон сууцны байрыг эзэмшиж, ашиглаж болно.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь зөвхөн хувь хүн төдийгүй хуулийн этгээд байж болно гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Орон сууцны түрээслэгч нь зөвхөн байж болно хувь хүн.

Орон сууцны байр түрээслэх нь дараахь төрлүүдтэй.

  1. Нийгмийн.
  2. Арилжааны.

Эхний сонголт нь биднийг сонирхдоггүй тул бид хоёр дахь руугаа шууд шилждэг.

Арилжааны түрээс– Энэ бол яг л байр түрээслэх явдал юм. Энд орон сууцны өмчлөгч ба түрээслэгч нь эрх зүйн харилцааны чөлөөт оролцогчид юм.

Тэд өмнө нь бүх нөхцөл, шаардлагыг тохиролцсоны үндсэн дээр өөрсдийн дураар орон сууц түрээслэх гэрээг байгуулдаг. Холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Үүнгүйгээр та шүүхэд юу ч нотлох боломжгүй (хэрэв ямар нэгэн маргаан гэнэт гарвал).

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан орон сууц хайж олох

Анх удаа орон сууц түрээслэхийг хүссэн хэн бүхэн дүрмээр бол тусгай компанид ханддаг. Агентлагийг сонгохдоо найз нөхдийнхөө зөвлөгөөнд найдах хэрэгтэй - байгууллага нь батлагдсан байх ёстой. Тусгай эрх бүхий этгээд дараахь чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

  1. Үйлчлүүлэгчийн шаардлагад үндэслэн орон сууцаа сонгодог.
  2. Үзэх өдрөө орон сууцны эзэнтэй тохиролцсон.
  3. Түрээслэгчтэй хамт явж, сонгосон орон сууцны байрыг шалгана.
  4. Түрээсийн гэрээ байгуулах үед бүх хэлэлцээрийг хийдэг.
  5. Гэрээний бүх асуудал, нарийн ширийн зүйлийн талаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгдөг.
  6. Орон сууцны өмчлөгчийн бичиг баримтыг шалгана.
  7. Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа танилцуулна. Орон сууцны байрны эд хөрөнгийн тооллогыг багтаасан шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх ажилд оролцдог.

Өөрөөр хэлбэл, тэр гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл хаа сайгүй үйлчлүүлэгчээ дагалдан явах ёстой. Мэргэшсэн үйлчилгээний үнийг тодорхой нөхцөл байдлаас хамааран дангаар нь тооцдог. Компани бүр ийм төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх өөрийн үнийн жагсаалттай байдаг.

Орон сууц түрээслэхдээ юу мэдэх хэрэгтэй вэ, залилан мэхлэгчдээс хэрхэн зайлсхийх вэ

Орон сууцны түрээсийн залилан дараахь байдлаар байж болно.

Зураг нь бодит байдлаас ялгаатай

Орон сууц түрээслэх зардал болон засварын зардал ихээхэн ялгаатай байвал та болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хэрэв өгсөн зургуудад орон сууц нь элит орон сууц шиг харагдаж байвал (зураг нь сэтгүүлээс хуулсан мэт), гэхдээ түрээсийн үнэ бага (эсвэл зах зээлийн үнийн түвшинд ч хүрэхгүй) бол залилан мэхэлсэн нотолгоо байна. Зурагт үзүүлсэн байр нь аль хэдийн түрээслэгдсэн байгаа тул чанар муутай байраар хангах болно гэсэн тайлбар байж болно. Бодит байдал дээр дараахь зүйл гарч ирж магадгүй юм: ийм орон сууц ердөө л байхгүй, хэзээ ч байгаагүй. Зар сурталчилгаан дээрх зургууд өвөрмөц биш гэдгийг хэрхэн батлах вэ? "Зургаар хайх" үйлчилгээг ашиглана уу - янз бүрийн сайтууд танд боломжтой бүх тохирох зүйлсийг харуулах болно. Дүрмээр бол ийм "зар" нь дараахь зорилгыг баримталдаг: тэдгээрийн үндсэн дээр боломжит түрээслэгчдийн мэдээллийн сан бүрддэг.

Хаяг шалгана уу

Ийм орон сууц огт байхгүй байж болно. Гэрээг анхааралтай бөглөж, бүх мэдээллийг шалгана уу - үл хөдлөх хөрөнгийн компани, энэ асуудлаар мэргэжилтэнтэй хамтран ажиллаж байсан ч гэсэн. Олон хүмүүс хууртагдсан - гэрээнд заасан хаяг нь бодит байдал дээр байдаггүй. Өөрөөр хэлбэл, байхгүй байрныхаа түрээсийг төлж байгаа гэсэн үг. Хэрэв гэнэт та эсвэл таны таньдаг хэн нэгэнд ийм нөхцөл байдал үүсвэл түрээсийн гэрээг өөрийн санаачилгаар цуцлаарай. Байрны эзний хаяг руу мэдэгдэл илгээхэд л хангалттай. Хэрэв танд бичиг баримт байхгүй бол энэ орон сууцны талаар март, тэгээд л болоо (энэ тохиолдолд та юу ч төлөх шаардлагагүй).

Ихэнхдээ залилан мэхлэгч реалторууд дараахь байдлаар ажилладаг: тэд үзүүлсэн бүх мэдээллийн үйлчилгээний төлбөрийг шаарддаг (хэмжээ нь ойролцоогоор 9000 рубль). Үүний дараа түрээслэгчийн хэд хэдэн дугаарыг үйлчлүүлэгчид шилжүүлдэг - эд хөрөнгийг шалгах явцад тэд үйлчлүүлэгчийг дагалддаггүй.

Төлбөртэй үзэх

Түрээсийн байр үзэхийн тулд мөнгө төлөх шаардлагагүй. Үүний төлөө хэн ч чамаас мөнгө нэхэх эрхгүй. Хэрэв риэлтор мөнгө гуйж эхэлбэл энэ нь түүний мөнгө олох арга зам гэсэн үг юм, өөрөөр хэлбэл гүйлгээ нь түүнд сонирхолтой биш юм. Заримдаа риэлтор болон орон сууцны өмчлөгч хоёр гэрээ байгуулж, үзвэрийн мөнгийг 50-50% хуваадаг. Ихэнхдээ зочдыг эдгээр заль мэхэнд "барьдаг" байдаг - энэ процедурын бүх нарийн ширийн зүйлийг муу мэддэг хүмүүс. Хэрэв танд энэ асуудал тулгарвал энэ риэлтортой үргэлжлүүлэн ажиллах хэрэггүй.

Орон сууцны байрыг дахин түрээслэх боломжтой

Дараахь зүйлийг санах нь зүйтэй: орон сууцны түрээслэгчид бусад иргэдэд нүүх, түр хугацаагаар шилжих эрхгүй. Та бусад хүмүүсээс мөнгө, хураамж авах боломжгүй. Гэрээ байгуулахдаа зөвхөн тухайн орон сууцны эзэнтэй хийх ёстой. Нэгдүгээрт, түүний өмчлөлийг баталгаажуулах бүх баримт бичгийг шалгах нь зүйтэй.

Луйварчид үйлчлүүлэгчийн баазыг худалдаж авахыг санал болгож болно

Энэхүү хууран мэхлэх аргыг ойрын үед “боловсруулсан”. Ийм реалтор нь үйлчлүүлэгчид мэдээллийн сан нь өдөр бүр шинэчлэгдэж байдаг гэдгийг хэлж чадна, гэхдээ хэрэв та түүнд нэвтрэхийн тулд төлбөр төлсөн бол зөвхөн хуучирсан мэдээлэлтэй танилцах боломжтой. Ийм байдалд орохгүйн тулд интернет дэх бусад хүмүүсийн янз бүрийн тоймыг судалж үзээрэй.

Эрэлт нь үргэлж нийлүүлэлтийг бий болгоход хүргэдэг, гэхдээ тэдгээр нь бүгд шударга байдаггүй. Тиймээс та риэлтор сонгохдоо бүх хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Хэрэв та өөрөө орон сууц хайхаар шийдсэн бол та дуртай орон сууцны эзнийхээ зарыг сонгох ёстой. Энэ тохиолдолд та цаг, огноогоо өөрөө тохируулж, өөрт тохирсон амьдрах байранд очно. Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөлд тодорхой нюансууд байдаг. Гэхдээ ихэнх хүмүүс риэлтор, пүүстэй холбоо барихгүй байхыг илүүд үздэг.

Заримдаа та яаралтай байр түрээслэх шаардлагатай болдог - үүнгүйгээр хийх арга байхгүй. Хэрэв хүн удаан хугацаагаар бизнес аялалд явах юм бол гэж бодъё. Та зочид буудалд их хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно, орон сууц худалдаж авах нь маш үнэтэй бөгөөд зорилго нь хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөхгүй.

Орон сууц түрээслэхийн давуу тал

Түрээсийн орон сууц нь дараахь давуу талуудтай.

  1. Түрээслэгчийн хөдөлгөөн. Илүү сонирхол татахуйц ажлын байр санал болговол өөр газар эсвэл өөр хот руу шилжих боломжтой. Эсвэл орон сууцны байшингийн ойролцоо дуу чимээ ихтэй уулзвар эсвэл үйлдвэрлэлийн цогцолбор барьсан бол оршин суугаа газраа өөрчлөх боломжтой.
  2. Засварын ажил хийгээд мөнгө үрэх шаардлагагүй. Зөвхөн амьдрах орон зайны эзэн шинэ тавилга, сантехникийн талаар бодох болно. Байгаль орчны хэрэглэгчийн чанар буурах нь түрээсийн үнэ буурахад хүргэдэг.


Хэрхэн өөрөө орон сууц түрээслэх вэ

Байшингийн эзнийг шалгаж байна

Амьдрах талбайг хууль ёсны дагуу цэвэр байлгахын тулд энэ нь Эзэмшигч танд дараахь баримт бичгийг өгөх ёстой.

  1. Эзэмшигч гэдгийг нь харуулсан бичиг баримт.
  2. Орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах гэрээ (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээг танд өгөх).
  3. Таних.
  4. Хэрэв түрээслэгч нь тухайн байрны өмчлөгчийн төлөөлөгч бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь удирдах эрхийг баталгаажуулдаг.

Өр төлбөр байхгүй эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай - бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн байх ёстой. Гэрээ байгуулахаас өмнө бүх тоолуур, төлбөрийн баримт, төлбөрийг баталгаажуулсан байх ёстой.

Байшин эзэмшигч бүрийн зөвшөөрөл

Орон сууц нь нэг биш, харин хэд хэдэн эзэнтэй бол(өөрөөр хэлбэл, энэ нь дундын өмч), түрээслэхийн тулд хүн бүрийн зөвшөөрөл шаардлагатай (тэд бүгд 14-өөс дээш настай байх ёстой). Энэхүү гэрээнд бүх орон сууцны өмчлөгчид (эсвэл тэднээс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авсан бусад иргэн) гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Хэрэв та нийтийн зориулалттай орон сууцанд өрөө түрээслэх шаардлагатай бол хөрш бүрийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ асуудлын шийдвэр нь орон сууцны эзэнд үлддэг. Тэд мөн энэ амьдрах орон зайг ашиглах журмыг тусгасан баримт бичгийг өгөх ёстой - өөрөөр хэлбэл, энэ эсвэл тэр өмчлөгч аль өрөөнд байрладаг. Энэ нь шаардлагагүй зөрчилдөөн, хүсээгүй мөргөлдөөнөөс зайлсхийх боломжийг танд олгоно.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Баримт бичгийг зөв боловсруулж, хууль ёсны хүчинтэй бол дараахь зүйлийг тусгана.

  • Өмчлөгч, түрээслэгчийн бүтэн нэр, хувийн мэдээлэл;
  • Түрээслэгчийн сар бүр төлөх дүн;
  • Орон сууцны түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх боломжтой нөхцөл байдал;
  • Эзэмшигч нь хэдэн удаа очиж шалгах боломжтой вэ? Хяналт шалгалт хийх бүх нөхцөлийг энд зааж өгсөн болно.
  • Түрээслэгчтэй хамт амьдарч болох хүмүүсийн тухай мэдээлэл.
  • Хугацаа - үл хөдлөх хөрөнгийг хэзээ, хэр хугацаагаар түрээслэх.
  • Гэрээг цуцлах нөхцөл.
  • Гэрээнд орон сууцыг нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой: энэ нь түүний хаяг, талбай, өрөөний тоо, шал гэх мэтийг тусгасан байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч аливаа гэрээ нь хувь хүн байдаг - хууль тогтоомжид бөглөх стандарт хэлбэр юм Оросын Холбооны Улсбайхгүй.

Гэрээ байгуулагдсан өдөр түрээслэгч нь өмчлөгчөөс хувийн дансныхаа хуулбарыг өгөхийг хүсэх ёстой. Энэхүү баримт бичгийн тусламжтайгаар түрээслэгч нь бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн эсэхийг олж мэдэх болно (орон сууцны өмчлөгч нь өртэй эсэх). Мөн орон сууцны хаягаар ямар иргэд бүртгэлтэй байгаа талаар мэдээлэл авна.

Орон сууц нь өртэй, бүртгүүлсэн иргэн байх ёсгүй - хувь хүмүүс.

Чухал цэг:зөвхөн түрээслэгчийн төдийгүй түрээслэгчийн эрх, үүрэг хариуцлагад анхаарлаа хандуулаарай. Эзэмшигч нь түрээсийн орон сууцанд үзлэг хийх хуваарийг тодорхойлох нь зүйтэй гэж бодъё.


Түрээс

Гол асуудал бол түрээсийн төлбөрийн хэмжээ юм. Дараах мэдээлэл шаардлагатай.

  • Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн хариуцах вэ?
  • Интернет, утасны холбоо болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг хэн хариуцах вэ?

Аливаа мөнгөн шилжүүлгийг баримт ашиглан баримтжуулсан байх ёстой. Энэ баримт бичгийг шаардахдаа тухайн хүн эрх зүйн харилцааны нөгөө талд үл итгэхээ илэрхийлдэг гэсэн үзэл бодол байдаг. Хэдийгээр энэ бол туйлын хэвийн нөхцөл байдал юм - эцсийн эцэст та нөгөө хүн ямар байхыг мэдэхгүй.

Хоёр тал орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа л гэрээ хүчин төгөлдөр болно. Энэ баримт бичигт дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой: түрээслэгч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулсан бөгөөд тэрээр ямар ч гомдолгүйгээр хүлээн авсан. Үүний дараа түрээслэгч нь байрны бүх хариуцлагыг хүлээнэ. Тэрээр орон сууц, доторх эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд хяналт тавих ёстой.

Чухал цэг:Хэрэв орон сууцыг нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар түрээсэлсэн бол гарын үсэг зурсан гэрээ нь Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой.

Хэдийгээр орон сууцны өмчлөгч энэ асуудлыг өөрөө шийдэх ёстой ч хариуцлагатай түрээслэгч нь энэхүү албан ёсны биелэлтийг хангах үүрэгтэй.

Түрээсийн гэрээний хугацаа дуустал орон сууцыг худалдах, барьцаалах боломжгүй. Хэрэв орон сууц богино хугацаанд түрээслэгдсэн бол та юу ч бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Гэрээ бол хууль ёсны баримт бичиг юм. Ийм учраас түрээсийн аливаа өөрчлөгдсөн нөхцөлийг тусгай нэмэлт гэрээг ашиглан албан ёсны болгох ёстой. Ихэнх тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч хоёр үндсэн нөхцөлийг хангаж, орон сууцны түрээсийн хугацааг сунгах гэрээнд гарын үсэг зурдаг.

Шилжүүлгийн акт нь орон сууцны байранд байрлах бүх эд хөрөнгийн бүртгэлийг (орон сууцтай хамт ашиглахаар шилжүүлсэн) багтаасан байх ёстой гэдгийг хэлэх нь зүйтэй.

Эд хөрөнгийн тооллого гэж юу вэ

Эд хөрөнгийн тооллогыг түрээсийн гэрээний хавсралт гэж нэрлэдэг. Бараа материал нь тодорхой хугацаанд үйлчлүүлэгчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг тусгасан болно.

Орон сууцны эзэн нь бараа материалд оруулах эрхтэй: бүх тавилга, электрон тоног төхөөрөмж, гал тогооны хэрэгсэл гэх мэт. Хэрэв түрээслэгч ямар нэг зүйлээ алдаж, гэмтээсэн бол (эд хөрөнгийн бүртгэлд тусгагдаагүй) тухайн зүйлийг өмчлөгчид буцааж өгөх боломжгүй болно.

Түрээсийн гэрээ

Баримт бичгийг хэрхэн бүрдүүлдэг вэ?

Дүрмээр бол орон сууц (орон сууцны байр) түрээслэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг стандартын дагуу бөглөдөг.

Уг актад ямар нарийн ширийн зүйлийг тусгасан байх ёстой вэ?

  1. Баримт бичиг нь нэртэй байх ёстой. Энэ нь юу ч байж болно.
  2. Үүний дараа энэ баримт бичгийг хаана, хэзээ боловсруулсан болохыг бүртгэх нь зүйтэй.
  3. Гэрээ байгуулж буй талуудын талаарх мэдээллийг тусгасан байх ёстой. Зөвхөн түрээслэгч төдийгүй түрээслэгчийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг тайлбарласан болно.
  4. Эцэст нь тэд түрээсийн гэрээний холбоосыг өгдөг.
  5. Дээрх бүх мэдээллийг тусгаж, бүртгэсний дараа талууд дараахь зүйлийг зааж өгсөн болно: түрээслүүлэгч нь зөвхөн орон сууцны байрыг түр хугацаагаар ашиглахаас гадна тэнд байрлах эд хөрөнгийг түр хугацаагаар шилжүүлдэг - түрээслэгч энэ бүх эд хөрөнгийг хүлээн авах ёстой.
  6. Дараа нь орон сууцанд байрлах бүх өмчийг жагсаасан болно.
  7. Баримт бичгийн төгсгөлд хоёр тал гарын үсэг зурсан.

Эд хөрөнгийн тооллого бэлтгэх нюансууд

Энэ бүхэн нь шилжүүлж буй орон сууц, дотор нь яг юу үлдэхээс хамаарна. Зарим тохиолдолд тодорхой бэрхшээл гарч болзошгүй. Жишээлбэл, хэрэв бид хоосон орон сууц түрээслэх тухай ярьж байгаа бол. Ийм нөхцөлд орон сууц түрээслэхдээ энэ баримт бичигт оруулах зүйл бараг байхгүй болно. Зөвхөн усны тоолуур, сантехникийн хэрэгсэл, барилгад байрлах бусад зүйлсийг тайлбарлах болно.

Өнөөдөр иргэд орон сууцанд ороход бүрэн бэлэн (өөрөөр хэлбэл шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмж - сэрээ, халбага хүртэл) байр түрээслэх нь элбэг байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь эд хөрөнгийн тооллого нь нэг эсвэл хоёр хуудаснаас илүү байж болно.

Ийм нөхцөлд хамгийн чухал зүйл бол тогтоосон дүрмийг үл тоомсорлож, гэрт байгаа аливаа зүйлийг бүртгэж, тусгах явдал юм. Нэмж дурдахад, бүх үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг гэрэл зураг эсвэл видеонд тэмдэглэх сонголт байдаг. Эдгээр зургийг дараа нь түрээсийн гэрээнд хавсаргаж болно. Эд хөрөнгийн тооллого нь маргаан гарсан тохиолдолд түрээслүүлэгчийн эрх ашгийг хамгаалах цогц хууль эрх зүйн баримт бичиг юм.

Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх журам

Орон сууцны эзэн түрээслэх эрхтэй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Танд өгсөн бүх бичиг баримтыг сайтар нягталж үзээрэй.


Орон сууц хөлслөхдөө ямар асуулт асуух вэ

Тухайн байрны эзэн ямар хаягаар амьдардагийг тодруулах шаардлагатай. Түүний хувийн мэдээллийг шалгана уу (утасны дугаар, хаяг танд өгсөн).

Орон сууцны байранд интернет ямар нөхцөлд холбогдсон байгааг шалгана уу (хэрэв аль хэдийн суулгасан бол хэн, яаж төлөхийг шалгана уу).

Түрээсийн орон сууцыг шалгахдаа сантехник, цахилгааны утаснуудын нөхцөл байдлыг шалгана. Чухал зүйл: хэрэв хэдхэн төхөөрөмж холбогдсон бол (бид цахилгаан данх, зөөврийн компьютер, угаалгын машины тухай ярьж байна) залгуурыг унтрааж болохгүй. Мөн түрээсийн байранд шоргоолж, жоом гэх мэт зүйл байхгүй эсэхийг шалгах нь зүйтэй.

Хяналт шалгалтын явцад ямар нэгэн тодорхой асуудал илэрвэл засварын ажлыг хэн төлөхийг байрны эзэнээс асуугаарай.
Хэрэв та цоожгүй өрөө түрээслэх юм бол (эсвэл бид ярьж байнанэг орны төлбөрийг төлөх), ямар ч барьцаа шаардахгүй.

Орон сууцны цонх нь сайн нөхцөлд байх ёстой. Үгүй бол өвлийн улиралд орон сууцанд хэт хүйтэн байх бөгөөд халуун цаг агаарт агааржуулагч нь үүргээ гүйцэтгэхэд хэцүү байх болно.

Яаралтай тусламжийн утасны дугаарыг тэмдэглэж, ямар нэгэн онцгой байдлын үед дуудлага хийхээ мартуузай. Түрээсийн гэрээний хуулбар нь сарын түрээсийн төлбөрийг харуулсан тэмдэглэл агуулсан байх ёстой. Орон сууцны байшингийн эзэн хувийн гарын үсэг зурах ёстой.

Түрээсийн байранд үл хөдлөх хөрөнгө

Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилгатай холбоотой асуудлыг тодруулна уу - та эзэмшигчийн тавилга ашиглах боломжтой юу эсвэл өөрөө тээвэрлэх шаардлагатай юу. Байр түрээслэх зах зээлийн үнэ үргэлж тогтворгүй байдаг тул тодорхой үнээр удаан хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулж болохгүй. Мэдээжийн хэрэг, энэ бол зүгээр л зөвлөгөө, шийдвэр нь ямар ч тохиолдолд таных, гэхдээ үнэ гэнэт унавал та үргэлж илүү их зүйлийг олох боломжтой. хямд сонголттүрээслэх (эсвэл орон сууцны өмчлөгчөөс хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүс).

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа байрны эзэн танд бүх түлхүүрийг өгөх ёстой. Тэднийг шалгах нь гарцаагүй. Мөн мартаж болохгүй: хэн ч чамаас түлхүүрийн мөнгө нэхэх эрхгүй.Энэ нь хууль бус шаардлага байх бөгөөд үүнийг та дагаж мөрдөх үүрэг хүлээхгүй.

Дүрмээр бол түрээсийн гэрээг яг нэг жилийн хугацаатай байгуулдаг. Ийм гэрээг богино хугацаанд байгуулсан гэж үздэг тул энэ нь байрны эзэнд ашигтай юм. Тиймээс түрээслэгч нь эзэмшигчид мэдэгдэлгүйгээр бусад түрээслэгчдийг түүнтэй хамт амьдрахыг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв та гэрээг сунгахыг хүсвэл шаардлагатай гэрээнд гарын үсэг зурахад л хангалттай. Орон сууцны түрээсийн гэрээний түр хугацаа дуусахаас 30 хоногийн өмнө үүнийг хийх ёстой.

Түрээсийн байшингийн эзэн болон хөршүүдтэйгээ холбоо тогтоосноор олон асуудлаас зайлсхийх болно.


Түрээсийн хугацаа

Энэ бол түрээслэгчдийн дунд түгээмэл буруу ойлголт юм - түрээслэгч нь тэднийг хүссэн үедээ орон сууцнаас хөөх эрхтэй. Бодит байдал дээр бүх зүйл тийм ч хялбар биш, түрээслэгч нь гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө түрээслэгчийг хөөж чадахгүй.

Өөр нэг чухал зүйл:Хэрэв та орон сууцыг удаан хугацаагаар (нэг жилээс дээш) түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурсан бол түрээслэгч нь бусад хүмүүсийн өмнө байгуулсан гэрээг сунгах эрхтэй. Хэрэв түрээслэгч нь тэр хүнд дургүй байсан бөгөөд бусад түрээслэгчийг нүүлгэхийг хүсч байгаагаа дурдаж эхэлбэл энэ нь ноцтой шалтгаан болохгүй (мэдээж хэрэг, хэрэв түрээслэгч хууль бус зүйл хийгээгүй бол). Ийм нөхцөлд нүүлгэх нь зөвхөн хуулийн дагуу явагдах боломжтой. Шүүх нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчсөн эсэх, түрээсийн гэрээг зөрчсөн эсэх талаар авч үзэх болно. Тэр бол:

  1. Хэрэв хүн орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй бол.
  2. Хэрэв та үл таних хүмүүст (гэрээнд ороогүй) орон сууцанд амьдрахыг зөвшөөрсөн бол.
  3. Хэрэв түрээслэгч нь амьдрах орон зайг гэмтээсэн бол (эсвэл тэнд амьдрах боломжгүй болсон бол).

Гэвч практик дээр ийм нөхцөл байдал тийм ч их тохиолддоггүй.

Хохирлын нөхөн төлбөр

Гэрээ дуусахаас өмнө түрээслэгч болон түрээслэгч нь бараа материал ашиглан бүх эд хөрөнгийг хамтран шалгах ёстой. Түрээслэгч нь бүх зүйлийг зохих ёсоор нь буцааж өгөх үүрэгтэй. Аливаа зүйл гэмтсэн тохиолдолд асуудлыг янз бүрийн аргаар шийддэг. Мэдээжийн хэрэг, буулт хийх шийдлийг олох нь хамгийн сайн арга юм (жишээлбэл, хөргөгч эвдэрсэн тохиолдолд түрээслэгч засварын төлбөрийг төлөх эсвэл зардлыг нөхөн төлөх боломжтой). Гэхдээ түрээслэгч нь эвдрэлд буруугүй бол асуудал шүүхээр шийдэгдсэн бол нотлох баримт нь орон сууцны түрээсийн гэрээ юм. Үүнд эрх зүйн харилцааны хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Тэгээд хамгийн сүүлчийн зүйл:Орон сууц түрээслэхдээ гарын үсэг зурсан зүйлээ үргэлж уншаарай! Хэдийгээр та байрны эзний алхам бүрийг дагаж мөрдсөн байсан ч төгсгөлд нь бичсэн бүх зүйлийг заавал уншаарай! Үүний дараа л та гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй! Хэрэв та энэ чиглэлээр хангалттай мэдлэггүй бол мэргэжилтэнээс тусламж хүсэх нь дээр. Мэргэжлийн хуульч танд бүх нарийн ширийн зүйлийг тайлбарлаж, орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахдаа алдаа гаргахгүй байх болно!

Орон сууц болон бусад байр түрээслэх асуудлыг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг.

Шинэ засвар, цэвэр цэмцгэр байдал, инээмсэглэсэн, найрсаг эзэн, хамгийн чухал нь маш сонирхолтой үнэ - энэ бүхэн нь орон сууц хайж байгаа түрээслэгчийг нэн даруй орон сууцанд оруулах шалтгаан биш бөгөөд гурван сарын өмнө барьцаа төлөхөөс хамаагүй бага юм. . RIA үл хөдлөх хөрөнгийн вэб сайт нь түрээсийн нарийн ширийнийг мэдэж, хамартайгаа үлдэхгүй байх, цаашлаад гудамжинд үлдэхгүй байх боломжийг олгох таван мэргэжилтний зөвлөгөөг цуглуулсан.

Орон сууцны бичиг баримтыг шалгана уу

Түрээсийн орон сууц хайж байгаа бүх хүмүүс мэдэж байх ёстой түрээслэгч нарын хэд хэдэн төрлийн залилан мэхлэх үйл ажиллагаа байдаг.

Жишээлбэл, ABC Zhilya компанийн түрээсийн хэлтсийн дарга Мария Баскова хэлэхдээ, түрээсийн харилцаанд орон сууцыг дэд түрээслэх гэх мэт зүйл байдаг - түрээслэгч нь орон сууцыг гуравдагч этгээдэд түрээслэх үед мэдээжийн хэрэг эзэмшигчид мэдэгдэхгүйгээр. Агентлагийн ярилцагчийн хэлснээр, энэ тохиолдолд луйварчин өдөртөө, 7 хоногоор байр түрээсэлдэг. Энэ хугацаанд тэрээр хэд хэдэн ажил олгогчдод зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр зарж чадсан боловч хэдэн сарын турш урьдчилгаа төлбөр авсны дараа алга болжээ. Бүтэлгүйтсэн байр түрээслэгчид мөнгөгүй, байргүй үлддэг.

Энэ тохиолдолд "өөрийгөө хамгаалах" арга хэрэгсэл нь нэлээд энгийн бөгөөд энгийн зүйл юм. Луйварчинд өртөхгүйн тулд мөнгө төлөхийн өмнө орон сууц өмчлөгчийнх мөн эсэхийг шалгаарай гэж "Ланд" компанийн ахлах хуульч Вадим Черданцев хэлэв Үл хөдлөх хөрөнгө "Клифф" хуулийн фирмийн барилгын практик. "Ийм мэдээллийг Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын үндсэн дээр авч болно. Үүнийг авахын тулд та Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтэст холбогдох хүсэлт гаргах хэрэгтэй. болон Зураг зүй, эсвэл (Rosreestr), 200 рублийн улсын татвар төлж, зөвхөн 5 хоног хүлээх хэрэгтэй. Москвад та мөн олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж болно; Тэд дүүрэг бүрт байдаг. Ямар ч иргэн ханд авах хүсэлт гаргаж болно "гэж хуульч тайлбарлав.

Орон сууц түрээслэхдээ түрээслэгч нь өмчлөгчөөс паспорт шаардах эрхтэй бөгөөд орон сууцны бичиг баримтыг шалгасны дараа орон сууцны өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулах бөгөөд үүнд үндсэн хүсэл, шаардлага, нөхцөлийг тусгасан байх ёстой. талуудын үүрэг хариуцлага гэж Баскова нэмж хэлэв. Мэдээжийн хэрэг, та зөвхөн төлбөрийн баримтын эсрэг мөнгө өгөх хэрэгтэй гэж тэр онцлон тэмдэглэв.

Түрээсийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ. Зөвлөгөө >>>

Гэрээнд түрээсийн хугацааг зааж өгнө үү

“Хавар-зуны улиралд түрээсийн зах зээл дээр улирлын чанартай орон сууц гарч ирэхтэй зэрэгцэн удаан хугацаагаар түрээслүүлсэн орон сууцаа түрээслүүлдэг эзэд бий. , хэдэн сарын дараа дахин орон сууц хайж, нүүж очно” гэж Басков хэлсэн нь түрээслэгчийг хуурч байгаагийн бас нэг жишээ юм.

Ийм таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд та нэн даруй хөдөлмөрийн нөхцлийг заасан бичгээр гэрээ байгуулахыг шаардах ёстой.

Дашрамд хэлэхэд, Черданцев хэлэхдээ, хэрэв түрээсийн гэрээнд энэ хугацааг тусгаагүй бол таван жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ. Гэрээ байгуулсны дараа эзэмшигч нь түрээслэгчийг зүгээр л хөөж, гэрээгээ цуцлах боломжгүй болно. Талуудын хооронд үл ойлголцол гарсан тохиолдолд гэрээг зөвхөн шүүхээр цуцална гэж өмгөөлөгчөөс тодрууллаа.

Ганцаараа орон сууц үзэх гэж бүү яв

Нөхөрсөг бай, гэхдээ эзэнээсээ зайгаа барь

Ажил олгогчийн зан байдлын хувьд Басковагийн хэлснээр ямар нэгэн зүйл зохион бүтээх, эсвэл түрээслэгчтэй тусгайлан дасан зохицох шаардлагагүй, гол зүйл бол тайван, найрсаг байх явдал юм. "Үнийн болон түрээсийн нөхцлийн боломжит өөрчлөлтөд хэзээ ч хатуу хариу үйлдэл үзүүлэхгүй; хэрэв та яриагаа зөв, тайван байдлаар зохион байгуулбал үр дүн нь дүрмээр бол таны талд байх болно" гэж Баскова итгэлтэй байна.

Гуцу ажил олгогчид түрээсийн байрыг өөрийнх шигээ хандаж, тавиур хадаж, дахин сантехникч дуудахаас бүү ай гэж зөвлөж байна. Гэхдээ яг хэрэггүй зүйл бол түүний бодлоор хэт их анхаарал, цайны үдэшлэг, орон сууцны эзэнд бэлэг өгөх явдал юм. Аливаа бизнесийн нэгэн адил түрээсийн харилцаанд өөрийгөө хариуцлагатай, хичээнгүй, сайн санах ойтой гэдгээ харуулах нь чухал боловч үүний зэрэгцээ "зайгаа барь" гэж реалтор тэмдэглэв.

Өнөө үед орон сууц түрээслэх, түрээслэхийг санал болгож буй олон агентлагууд байдаг. Зуучлагчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид, түүнчлэн түрээслэх хүсэлтэй хүмүүстэй ажилладаг. Гэсэн хэдий ч хүн бүр орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэхээ мэддэггүй. Энэ нь яг энэ нийтлэлд яригдсан зүйл юм.

Агентлагаар дамжуулан

Анх удаа түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө олж авахтай тулгарсан хүмүүс ихэвчлэн тусгай компаниудад ханддаг. Гэр бүл эсвэл найз нөхдийнхөө зөвлөмжийг үндэслэн байгууллагыг сонгох нь хамгийн сайн арга юм. Хэрхэн агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх вэ? Мэргэжилтнүүд тохиромжтой байр олох ёстой тул таны шаардлагыг тодорхойлох нь чухал юм.

Дараа нь тохирох сонголтыг сонгож, үл хөдлөх хөрөнгийг үзэх цаг товлогддог. Эдгээр тохиолдолд агентлагийн мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгчийг дагалдан явах ёстой. Мөн гэрээ байгуулахдаа тэд бүх хэлэлцээрийг хийдэг. Агентлагийн ажилтнууд сонирхож буй асуудлаар зөвлөгөө өгдөг.

Мэргэжилтэн үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг шалгадаг. Хэрэв бүх зүйл зөв бол түрээсийн гэрээ байгуулж, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тооллогыг агуулсан шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлнэ. Мэргэшсэн үйлчилгээ нь ихэвчлэн сарын орон сууцны үнийн 50-100% байдаг.

Луйврын төрлүүд

Хуулийн дагуу гүйлгээ хийгдэхийн тулд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ? Зайлсхийх зарим нэг нийтлэг залилан энд байна:

  1. Зурагнууд бодит биш. Орон сууцны түрээсийн үнэ, засварын үнийн зөрүүтэй тохиолдолд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв зургууд нь тансаг интерьерийг харуулсан боловч үнэ нь дундаж эсвэл зах зээлийн үнээс доогуур байвал эдгээр нь луйварчид байж магадгүй юм. Энэ байрыг түрээслүүлсэн гээд өөр байр санал болгож магадгүй. Зургийг бусад сайтаас авсан эсэхийг шалгахын тулд Google Images үйлчилгээг ашиглан таарч тохирохыг тодорхойлж болно. Хэрэглэгчийн баазыг бий болгохын тулд худал зар сурталчилгаа үүсгэдэг.
  2. Орон сууц нь зохиомол юм. Гэрээ бөглөхдөө болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хэдийгээр реалторын тусламжтайгаар гүйлгээ хийсэн ч бүх мэдээллийг шалгах нь чухал юм. Гэрээнд заасан хаяг нь байхгүй, орон сууцгүй түрээсийн төлбөр төлөх тохиолдол их гардаг. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгчид албан бичиг илгээж түрээсийн гэрээг дангаар нь цуцлах эрхтэй. Үйлчлүүлэгчдэд төлбөртэй байрны эзний дугаар өгдөг ч гэрээ хэлэлцээр хийдэггүй, дагалдан явдаггүй тохиолдол ч бий.
  3. Төлбөртэй үзлэг. Үл хөдлөх хөрөнгөө үзэхийн тулд хэн ч мөнгө шаардаж болохгүй. Хэрэв үүнийг риэлтор санал болговол тэр ингэж мөнгө олдог бөгөөд гүйлгээ хийх сонирхолгүй байдаг. Жижиг хот, тосгоны аялагчид эдгээр заль мэхэнд ихэвчлэн унадаг.
  4. Хоёрдогч орон сууцны түрээс. Түрээслэгч нь бусад хүмүүсийг нүүж, түр оршин суух эрхгүй, мөн барьцаа, хураамж, шимтгэл авч болохгүй. Эзэмшигчээс хэрхэн орон сууц түрээслэх вэ? Та орон сууцны эрхийн бичиг баримтаа шалгах хэрэгтэй.
  5. Хэрэглэгчийн баазыг худалдаж авахыг санал болго. Байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст өмчлөгчийн цахим мэдээллийн санд хандахыг санал болгож байна. Өгөгдлийн сан өдөр бүр шинэчлэгдэж байдаг гэж реалтор танд итгүүлэх боломжтой боловч түүнд хандсаны дараа мэдээлэл хуучирсан болохыг олж мэдэх болно.

Ганцаараа

Зуучлагчгүйгээр яаж байр түрээслэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудаас бус харин эзэмшигчдээс зар сурталчилгаа хайх хэрэгтэй. Хэрэв танд санал таалагдсан бол цаг товлож, эд хөрөнгийг шалгах хэрэгтэй.

Та сонин, интернетээс зар сурталчилгаа хайж болно. Тэд бас автобусны зогсоол дээр байрлуулсан байна. Хэдийгээр энэ тохиолдолд бас олон аюул байгаа ч олон хүмүүс реалторуудтай холбоо тогтоохыг хүсэхгүй байна.

Зуучлагчгүйгээр ажилд авахын давуу болон сул талууд

Зуучлагчийн оролцоогүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь давуу болон сул талуудтай. Хэрхэн үргэлжлүүлэхээ тодорхойлохын тулд та асуудлын бүх талыг судлах хэрэгтэй. Өөрийгөө арилгах нь дараахь давуу талуудтай.

  1. Эвлэрүүлэн зуучлахад нэмэлт зардал гарахгүйн улмаас хэмнэлт гарсан.
  2. Найзуудтайгаа хамтран ажилд авах, төлбөрийн хэмжээг хуваах.
  3. Эзэмшигчтэй тохиролцож, төлбөрийг бууруулах.

Эдгээр бүх цэгүүд нь түрээсийн орон сууцтай болоход их хэмжээний мөнгө хэмнэхэд тусална. Гэхдээ сул тал нь залилан мэхлэх эрсдэл юм. Бусад сул талууд нь:

  1. Тохиромжтой орон сууц олоход бэрхшээлтэй.
  2. Орон сууцны эзэнтэй зөрчилдөх магадлал.
  3. Нүүлгэн шилжүүлэх эрсдэл.
  4. Эрхийн баталгаа дутмаг.

Хаана хайх вэ?

Олон сонголтоос хамгийн тохиромжтойг нь сонгон орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ? Таны хайлтыг хөнгөвчлөх хэд хэдэн үйлчилгээ байдаг:

  1. Avito болон Domofond. Энэ бол янз бүрийн төрөл, ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн баялаг мэдээллийн сан юм. Санал болгож буй орон сууцтай танилцахын тулд зар сурталчилгааны "хувийн" хэсгийг сонгох хэрэгтэй. Та өрөөний тоо болон хүссэн метроны буудлуудыг зааж өгч болно. Та шинэ жагсаалтын талаар сэрэмжлүүлэг тохируулах боломжтой.
  2. "Яндекс.Үл хөдлөх хөрөнгө". Үйлчилгээ нь хайлтын нөхцөлийн дээд хэмжээг тогтоох боломжийг танд олгоно. Зар сурталчилгаа цөөхөн байдаг ч сонирхолтой саналууд байнга ирдэг.
  3. Орон нутгийн иргэд, "Би түрээслэнэ" болон бусад нийгэмлэгүүд нийгмийн сүлжээн дэх. Энэ нь өрөө түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст маш сайн сонголт юм. Ихэнхдээ ийм сайтууд мэдээллийн санд нэвтрэхийн тулд төлбөр авдаг. Та сэдэвчилсэн сонирхлын бүлгүүдээс зар сурталчилгаа хайж болно.
  4. ЦИАНОГЕН. Энэхүү томоохон орон сууцны мэдээллийн санд орон сууцны олон санал багтсан болно. Үүний төлөө зуучлагч нар ямар ч хураамж авдаггүй.

Эзэмшигчийг баталгаажуулах

Хэрхэн өөрөө болон анх удаа орон сууц түрээслэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах хэрэгтэй. Эзэмшигч нь дараахь бичиг баримтыг шаардах ёстой.

  1. Өмчлөлийн гэрчилгээ.
  2. Эд хөрөнгийн эрхийн гэрээ.
  3. Паспорт.
  4. Гүйлгээг эзэмшигчийн төлөөлөгчөөр дамжуулан хийсэн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрт өр байхгүй эсэхийг шалгах нь чухал. Төлбөрийн баримт, цахилгаан, усны тоолуурыг шалгах нь гэрээ байгуулахаас өмнө хийгддэг.

Эзэмшигчийн зөвшөөрөл

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол (14 нас хүрсэн) бүгдийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Түрээсийн гэрээнд өмчлөгчийн гарын үсэг эсвэл тусгай итгэмжлэл бүхий эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг байх ёстой.

Нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхдээ хөршөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ бол байрны эзний санаа зовоосон асуудал юм. Тэрээр энэ орон сууцыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөх ёстой. Энэ нь болзошгүй зөрчилдөөнийг арилгах болно.

Гэрээ

Хэрхэн хууртагдахгүйгээр байр түрээслэх вэ? Та баримт бичгийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Түрээсийн гэрээ нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  1. Эзэмшигч, түрээслэгчийн бүтэн нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
  2. Түрээсийн төлбөр.
  3. Төлбөрийг өөрчлөх нөхцөл.
  4. Эзэмшигч рүү очиж үзлэг хийх тоо.
  5. Түрээслэгчтэй хамт амьдарч болох хүмүүс.
  6. Эцсийн хугацаа.
  7. Гэрээг цуцлах нөхцөл.
  8. Орон сууцны тодорхойлолт: хаяг, талбай, өрөөний тоо.

Аль ч тохиолдолд гэрээ нь хувь хүн бөгөөд стандарт хэлбэр байдаггүй. Үүнд талуудын эрх, үүргийг тусгасан байх нь чухал.

Эд хөрөнгийн тооллого

Энэ нь түрээслэгч рүү түр хугацаагаар ашиглуулахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийг заана. Бараа материал нь гэрээний хавсралт юм. Үүнд тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, цагаан хэрэглэл, гал тогооны хэрэгсэл, аяга таваг, хивс гэх мэт зүйлс багтсан байх ёстой. Бараа материалын бүртгэлд ороогүй эд зүйл алдагдсан, гэмтсэн тохиолдолд эзэмшигч нь буцааж өгөх боломжгүй.

Хөршүүдтэйгээ уулзах

Ирээдүйд урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал үүсэхгүйн тулд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ? Та хөршүүдтэйгээ танилцах хэрэгтэй. Ингэснээр тухайн орон сууц нь тодорхой хүнийх мөн эсэхийг тогтоох боломжтой болно. Өмнө нь хэн амьдарч байсан, оршин суугчид хэр олон удаа солигддог байсныг хөршүүд тань хэлж чадна. Хэрэв байшин шинэ бол та орон сууцны оффис дээр очиж, эзэмшигчийн нэр, сонирхсон бусад мэдээллийг олж мэдэх боломжтой.

Талуудын эрх, үүрэг

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцанд хийж буй засвар, тухайлбал, гоожсон цорго, хальслах ханын цаас, хагарсан сантехник зэргийг түрээслэгчийн зардлаар засдаг. Тиймээс, байрны согогийг арилгах ажлыг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн зардлаар, жишээлбэл, сар бүр төлөх замаар хийх ёстой гэдгийг зааж өгөх ёстой.

Хэрэв энэ нь гэрээнд тусгаагүй бол ажил олгогч өөрөө дутагдлыг арилгах шаардлагатай болно. Эзэмшигч нь байшингийн нөхцөл байдлыг шалгаж болно, гэхдээ энэ нь тэр хүссэн үедээ ирж болно гэсэн үг биш юм - та хэзээ, хэрхэн холбоо барих талаар тохиролцох хэрэгтэй.

Түрээсийн дүрэм

Хэд хэдэн тохиромжтой сонголт олдвол яаж байр түрээслэх вэ? Баримт бичиг, холбоо барих мэдээлэл байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм. Орон сууц нь интернетийн холболттой байх ёстой: та энэ үйлчилгээний төлбөрийг төлөх дүрмийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Байшинг шалгахдаа сантехник, цахилгааны утаснуудын байдлыг шалгах шаардлагатай. Хамгийн гол нь хамгийн бага багц төхөөрөмжийг холбосноор залгуурууд тасрахгүй байх явдал юм. Өрөөнд жоом, хорхой, бусад шавж байх ёсгүй.

Хэрхэн удаан хугацаагаар байр түрээслэх вэ? Удаан хугацаагаар оршин суухаар ​​төлөвлөж байхдаа бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулах хэрэгтэй. Яарах шаардлагагүй. Хэрэв ямар нэгэн дутагдал илэрсэн бол засвар, арилгах ажлыг хэний зардлаар хийх вэ гэдгийг олж мэдэх хэрэгтэй. Төрөл бүрийн асуудалд яаралтай тусламжийн дугаар бичих нь чухал юм. Тавилгын асуудлыг шийдэх хэрэгтэй. Зах зээл дээрх түрээсийн үнэ тогтворгүй байгаа тул тогтсон үнээр удаан хугацаагаар гэрээ байгуулах нь зохисгүй юм.

Баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа тухайн байрны эзэн шалгах шаардлагатай түлхүүрүүдийг хүлээлгэн өгнө. Дүрмээр бол гэрээний хугацаа 1 жил хасах 1 хоног байна. Энэ нь богино хугацааны түрээс бөгөөд хамтран түрээслэгчдийг нүүх магадлалыг бууруулдаг. Гэрээг шинэчлэхийн тулд хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой.