Хэрэв та өөрийн чадвардаа итгэлгүй байгаа бол реалтортой холбоо барьж, энэ асуудлыг үнэхээр ойлгодог туршлагатай мэргэжилтэнг хайж олоорой. Түүнд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн бичиг баримт, түүнчлэн танд санал болгож буй орон сууцтай холбоотой баримт бичгийг үзүүл.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671-р зүйлд орон сууцны байр түрээслэх журмыг зохицуулдаг. Энэ зүйлд заасны дагуу түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой бөгөөд үүний мөн чанар нь орон сууцны өмчлөгч нь түрээслэгчийг амьдрах зориулалтаар эзэмшиж, ашиглах орон сууцаар хангах явдал юм. Хуулийн этгээд нь орон сууцны байр түрээслэх боломжтой боловч энэ орон сууцыг зөвхөн амьдрахад ашиглах боломжтой, тэнд агуулах, дэлгүүр нээх боломжгүй.

Таны мэдэх ёстой үндсэн зүйлүүд

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 674-р зүйлд түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулах ёстой гэж заасан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 288 дугаар зүйлд зөвхөн өмчлөгч нь түрээслэх эрхтэй гэж заасан байдаг тул гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууц түрээслэгч нь үнэхээр түүний өмчлөгч мөн эсэхийг шалгаарай. Тиймээс хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол боломжит түрээслэгчээс түүний өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг үзүүлэхийг хүсэх явдал юм. Ийм баримт бичгийн хэд хэдэн төрөл байдаг: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, бэлэглэлийн гэрээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, хувьчлалын гэрчилгээ.

Орон сууцны зөвхөн нэг өмчлөгч байгаа тохиолдолд энэ нь маш тохиромжтой, тэр нь түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах бөгөөд энэ журмыг түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч хийж болно (энэ тохиолдолд түүний бүрэн эрхийг нотариатаар баталгаажуулсан болно). . Хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол нөхцөл байдал улам хүндрэх болно - ийм орон сууцыг зөвхөн тухайн эд хөрөнгийн хувийг эзэмших эрхтэй хүн бүр зөвшөөрсөн тохиолдолд л түрээслэх боломжтой тул зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны байр түрээслэх боломжгүй юм. бусад эзэд. Гэрээг эзэмшигч бүр эсвэл түүний албан ёсны төлөөлөгчийн гарын үсгээр баталгаажуулсан байх ёстой (эзэмшигчдийн нэг нь насанд хүрээгүй хүүхэд бөгөөд энэ тохиолдолд эцэг эх нь түүний өмнөөс ажиллах болно). Гэхдээ хэрэв тэдний аль нэг нь гэрээнд гарын үсэг зурахад биечлэн оролцох боломжгүй бол байр түрээсэлж байгаа хүн түүнээс өөрийн нэр дээр нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авч болно. Тэрээр бусад бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг гаргаж өгөх боломжтой бөгөөд үүнийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай.

Орон сууцны эзэн бүгдийг нь танилцуулж чадахгүй бол яах вэ шаардлагатай бичиг баримт? Ийм нөхцөлд түүнтэй харьцахаас татгалзаж, өөр орон сууц хайх нь дээр. Санаж байгаарай: ОХУ-ын хууль тогтоомжид нийцээгүй гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлаж, түрээслэгчийн хувьд асуудал үүсэх болно.

Амьдрах талбайн эзэнээс яг юу асуух ёстой вэ? Та орон сууцыг сонирхож үзэх хэрэгтэй: энэ нь ямар харагддаг, хэдэн өрөө, хаана байрладаг. Дараа нь та эздийнхээ талаар асууж, орон сууцны бичиг баримттай танилцаж, орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн жагсаалтыг лавлах хэрэгтэй. Хэрэв эдгээр цэгүүдэд бүх зүйл тодорхой бол та түрээсийн талаар асууж болно - түүний хэмжээ, түүнийг хэрхэн төлөх гэх мэт, үйлчилгээний төлбөрийг хэрхэн төлөхийг асууж, гэрээний хүчинтэй хугацааг тодруулж болно.

Гэрээнд юу гэж заасан байдаг вэ?

Тодорхой зүйлээс гадна (гэрээний хугацаа, түрээсийн төлбөрийн хэмжээ гэх мэт) түрээслэгч нь орон сууцанд зочлох хугацаа, мөн энэ талаар түрээслэгчид ямар хугацаанд мэдэгдэх ёстойг зааж өгөх нь зүйтэй юм. Та түрээслэгчийг сард нэгээс илүүгүй удаа орон сууцанд зочлохыг хүсч байна гэж бодъё, тэр энэ тухайгаа гар утсаар болон зочлох өдрөөс 3 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой. Үүнийг гэрээнд тусгаж, тухайн орон сууцны эзэн санамсаргүйгээр тан дээр ирвэл гэрээнд холбогдох заалт байгаа бөгөөд түүнийг биелүүлэх үүрэгтэй гэдгийг сануулж болно.

Орон сууцны эзэн таныг ирэхээс өмнө эвдэрсэн зурагт, унжсан буйдангийн төлөө хариуцлага хүлээхгүйн тулд гэрээний дагуу эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт үйлдэж, доголдлыг харуулсан акт гаргах нь ашигтай. энэ орон сууц.

Мэргэжилтнүүд мөн түрээсийн төлбөрөө төлөхдөө орон сууц өмчлөгчөөс мөнгө хүлээн авсан баримтыг авахыг зөвлөж байна, ингэснээр зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд таны зүгээс ямар нэгэн зөрчил гараагүй гэдгээ нотлох боломжтой. Баримт бичигт төлбөр хийсэн сар, мөн түрээслэгч рүү шилжүүлсэн дүнг зааж өгөх ёстой. Энэ баримт бичигт та болон түрээсийн орон сууцны эзэн хоёулаа гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Хэрэв та гэрээний дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж байгаа бол бүх баримт, төлбөрийн баримтыг хадгалахаа мартуузай - энэ нь зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд бас тусална. Гэрийн эзний зөвшөөрөлгүйгээр гэрийн тэжээвэр амьтантай байхыг зөвлөдөггүй, зарим эзэд муур, тэр ч байтугай амьдрах орчинд нохойд маш их сөрөг ханддаг. Зарим тохиолдолд энэ нь гэрээний тусдаа заалт байж болох ч зарчмын хувьд ихэнх хүмүүстэй амаар санал нийлэх нь хэвийн үзэгдэл юм.

Мэдээжийн хэрэг, бүх тохиолдол, зөрчилдөөний бүх боломжит шалтгааныг урьдчилан харах боломжгүй юм. Жишээлбэл, түрээсийн орон сууцанд бусад хүмүүс гэнэт гарч ирдэг, тэр ч байтугай бизнес аялалаар гэнэт ирсэн найз эсвэл түүнд үнэхээр таалагддаг охин байсан ч түрээслэгч нь маш сөрөг хандлагатай байдаг. Нөгөөтэйгүүр, орон сууцны эзэн өөрөө гэнэт түрээслэгч нь орон сууцны эзний хамаатан садан, найз нөхдөө нэг, хоёр шөнө тэвчихийг зөвшөөрч байна гэж ультиматум хэлбэрээр шаардсан тохиолдол гарсан. Энэ нь хүн бүрт таалагддаггүй тул ямар ч тохиолдолд үүнийг гэрээнд урьдчилан бичиж болно.

Орон сууцнаас нүүх цаг болжээ

Гэрээг хэрхэн цуцлах вэ? Хамгийн энгийн сонголт бол хугацаа нь дуусч, баримт бичигт заасан хугацаанд түрээслэгч өөрийн эзэмшиж буй орон зайг чөлөөлөх үүрэгтэй. Хэрэв бид ярьж байнаэрт цуцлах тухай, дараа нь энд сонголт хийх боломжтой. Жишээлбэл, санаачлагч бол эрт дуусгавар болгохөмчлөгч үйлдвэл, ийм нөхцөлд тэр түрээслэгчээс орон сууц хайж олоход зарцуулсан мөнгөө дор хаяж хэсэгчлэн нөхөн төлөх ёстой гэж гэрээнд зааж болно. Хэрэв мөнгө урьдчилж төлсөн бол түрээслэгч нь түрээслэгчид буцааж өгөх ёстой.

Хэрэв түрээслэгч өөрөө гэрээгээ эрт цуцлахыг хүсч байвал барьцаа нь мэдээжийн хэрэг орон сууцны эзэнд үлдэнэ.

Өөрийн үйлдлүүдийг урьдчилан бодож, гэрээнд юу зааж өгөхийг нэн даруй шийдэж, гарын үсэг зурахаасаа өмнө гарын үсэг зурахаа бүү мартаарай.

Зааварчилгаа

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийн хэлбэрээр нэмэлт орлого хэзээ ч илүүдэхгүй. Олон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөхгүйн тулд түрээсийн гэрээ байгуулахгүй байх хандлагатай байдаг. Энэ дадлыг зөвхөн таны сайн найз эсвэл найз нөхдийнхөө найз болох түрээслэгч л зөвшөөрч болно. Танихгүй хүнтэй ийм хамтын ажиллагаа өндөр өртөгтэй байж болно.

Түрээсийн гэрээ нь таны төлбөрийг хугацаанд нь төлөх, шилжүүлсэн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангахаас гадна түрээсийн харилцааны явцад талуудын хооронд маргаан үүссэн тохиолдолд шүүхэд хандах үндэслэл болно. Гэрээ нь талуудын эрх, үүргээ нэгтгэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь орон сууцны өмчлөгч болон түрээслэгчийг хоёуланг нь сахилга баттай болгодог. Дүрмээр бол, хэрэв орон сууц удаан хугацаагаар түрээслүүлсэн бол түрээсийн харилцааны явцад орон сууцны засварын зардлыг хэн төлөх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн хариуцах, учирсан хохирлыг хэн барагдуулах талаар олон санал зөрөлдөөн үүсч болно. гурав дахь хэсэг.

Та бие даан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх эсвэл түрээслэх боломжтой. Хэрэв гүйлгээг үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн дагалдаж байгаа бол орон сууцны өмчлөгч болон түрээслэгч аль хэдийн бэлтгэсэн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Дүрмээр бол риэлторын оролцоо нь гэрээний талуудад дор хаяж нэг сарын түрээсийн өртөгтэй байдаг. Зарчмын хувьд та реалторын зардлаас зайлсхийх боломжтой боловч үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхтэй холбоотой гүйлгээний баримт бичгийн багцын талаар хамгийн бага ойлголттой байх хэрэгтэй.

Түрээсийн гэрээ нь төлбөртэй шинж чанартай, өөрөөр хэлбэл. орон сууцны өмчлөгч нь ашиглах эрхийг шилжүүлж, түрээслэгч нь гэрээнд заасан үнээр эд хөрөнгийг түр хугацаагаар эзэмшиж, ашиглах эрхийг хүлээн авдаг. Түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан бөгөөд гэрээний хугацаа нэг жилээс хэтэрсэн тохиолдолд улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой. Хэрэв орон сууцыг төлөөлөгч итгэмжлэлийн дагуу түрээсэлсэн бол итгэмжлэл нь нотариатаар гэрчлэгдэж, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бүрэн эрх, түрээслүүлж буй эд хөрөнгийн шинж чанарыг агуулсан байх ёстой. Өмгөөлөгчийн хүлээн авах эрхийн талаарх мэдээлэл түрээсийн төлбөр.

Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд орон сууцны өмчлөгч (түрээслүүлэгч) дараахь зүйлийг ирүүлэх ёстой: иргэний үнэмлэх, өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, өмчлөх эрхийн бичиг баримт (түүний үндсэн дээр түрээслүүлэгч өмчлөх эрхийг олж авсан) - худалдах, худалдах гэрээ, хувьчлалын баримт бичиг, гэрчилгээ. өв залгамжлал гэх мэт, түүнчлэн эрхийн бичиг баримт - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ. Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч юм бол ирээдүйд маргаантай нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд та хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө орон сууцыг түрээслүүлэх зөвшөөрлийг хүсч болно (үүнийг энгийн бичгээр хийж болно). Түрээслэгч зөвхөн иргэний үнэмлэх хэрэгтэй.

Цаг хугацаа бол мөнгө. Та яаралтай орон сууц түрээслэх шаардлагатай үед энэ илэрхийлэл онцгой хамааралтай болно. Хэт их яарах нөхцөлд хувийн өмчийн эзэд олон алдаа, алдаа гаргадаг бөгөөд энэ нь эцэстээ хэт их зардал шаарддаг бөгөөд зардал нь зөвхөн мөнгө төдийгүй муудсан мэдрэл юм. Нэмж дурдахад орон сууцны хоосон зай нь байнгын төлбөр шаарддаг тул ядаж тэдгээрийг нөхөхийн тулд түрээслэх ёстой.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Ихэнхдээ эзэд нь яаж, юу хийхээ мэдэхгүй, бичиг баримтыг хэрхэн зөв бөглөхөө мэдэхгүй, эцэст нь энгийн луйварчид эсвэл найдваргүй түрээслэгчдийн хохирогч болохоос зайлсхийхийн тулд орон сууцаа хоосон орхидог. Орон сууцыг албан ёсоор түрээслэх, юу өгөх, бүх зүйлийг хэрхэн зөв зохион байгуулах талаар авч үзье.

Амины орон сууцыг албан ёсоор түрээслэх нь хууль эрх зүйн үүднээс хамгийн оновчтой, ашигтай ажил гүйлгээ юм. Нэмж дурдахад, орон сууц түрээслэх энэ арга нь юуны түрүүнд эзэмшигчдэд хамгийн аюулгүй байдаг.

Хууль ёсны дагуу орон сууц түрээслэхийн давуу тал

  1. Түрээслэгч нь өөрт нь юугаа ч хамаагүй хийж, байр, нийтийн үйлчилгээний мөнгөө төлөөгүй зугтахгүй байх вий гэж айх хэрэггүй. Тэгэхээр энгийн аргаарТа өөрийн өмч хөрөнгөө залилан мэхлэх боломжийг арилгаж чадна.
  2. Үгүй хамгийн сайн сонголтНайз нөхөд, хамаатан садандаа түрээслэх, аман гэрээ "үгээр" байгуулсан. Цорын ганц давуу тал нь та орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийг мэдэх болно. Гэхдээ хэрэв танд зориулж орон сууц түрээслэх нь юуны түрүүнд сайн идэвхгүй орлого олж байгаа бол танихгүй түрээслэгч олж, бүх дүрмийн дагуу зохих үнээр гэрээгээ дуусгах нь дээр.
  3. Энэ арга нь орон сууцны ирээдүйн бүх зардлыг, тэр дундаа оршин суугчдын утасны ярианы төлбөрийг аль болох урьдчилан тооцоолоход тусалдаг. Албан ёсны түрээсийн гэрээ нь төлбөрийн бүх зүйл, хоёр талын хариуцлагыг агуулдаг.
  4. Үүнээс гадна татварын албанд ямар ч асуудал гарахгүй, ашиг орлогоо нуун дарагдуулсан хариуцлага хүлээхгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулах нь жишээлбэл, түүнийг худалдаж авах гэх мэт олон тооны баримт бичиг, янз бүрийн гэрчилгээ цуглуулах шаардлагагүй. Стандарт багц нь дараахь баримт бичгүүдийг агуулдаг.

  • Тухайн тохиолдолд орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл түүний өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрээ (жишээлбэл, энэ нь худалдан авах, худалдах гэрээ эсвэл хандивын гэрээ байж болно);
  • Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн жагсаалт (орон сууцны контор дахь хувийн дансны хуулбар);
  • Орон сууцны бүх өмчлөгчөөс хэд хэдэн хүн байгаа бол түрээслэхийг нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл. Нэмж дурдахад тэд гэрээ байгуулах явцад заавал байх ёстой. Энэ баримт нь орон сууцны хамтран өмчлөгчид түрээслэхтэй санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд хөндлөнгийн оролцооноос үүдэлтэй ирээдүйн янз бүрийн асуудлаас таныг аварч чадна.

Түрээслэгч нь паспорт өгөх ёстой.

Түрээсийн гэрээ: энэ нь юунд зориулагдсан, түүнд юу оруулах ёстой вэ?

Орон сууц түрээслэх гэрээ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу түрээслэхийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг бөгөөд хэлцлийн талаарх бүх мэдээлэл, түүний нөхцөл, хоёр талын баталгаа, үүргийг агуулсан байдаг. Энэ нь түрээслэгч, түрээслэгч гэсэн хоёр талын хооронд байгуулагдсан. Энэ нь орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ гэсэн асуултын чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм.

Өнөөдөр хоёр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг хэрэгжүүлж байна.

  1. Түрээсийн гэрээ.Энэ нь хувь хүнд орон сууц түрээслэх тохиолдолд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлэг) дүгнэлт гаргадаг. Энэ төрлийн гэрээг хүчинтэй байх хугацаанаас үл хамааран заавал бүртгүүлэхгүй.
  2. Түрээсийн гэрээ.Хуулийн этгээдтэй хэлцэл хийхэд зайлшгүй шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлэг). 1 жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол бүртгүүлэх ёстой.

Албан ёсны түрээсийн гэрээний ач холбогдлыг үнэлж баршгүй. Ийм баримт бичгийг заавал байлгах нь таны амьдралыг арав дахин хөнгөвчлөх, ирээдүйд маш их мөнгө, мэдрэлийг хэмнэх болно. Тиймээс үүнийг засахдаа хамгийн их анхаарал хандуулах нь чухал юм.

Гэрээ байхгүй байгаа нь түрээслүүлэгчийн хувьд үндэслэлгүй эрсдэл бөгөөд үүнд олон шалтгаан бий, жишээлбэл:

  1. Байрны түрээс, ахуйн үйлчилгээний төлбөрөө төлдөггүй найдваргүй түрээслэгч нартай гэнэтхэн "аз таарвал" та өрийг "шүүх" боломжгүй болно.
  2. Үүнээс гадна, практикт нэлээд түгээмэл тохиолддог эвдэрсэн эд хөрөнгө, хувийн эд зүйлс хулгайлагдсан тохиолдолд нөхөн төлбөр олгох боломжгүй болно.
  3. Энэ бол эелдэг зүйл, гэхдээ түрээслэгчтэй холбоотой асуудал гарсан тухай таны мэдэгдлийг цагдаа нар ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх баримтыг баталгаажуулсан түрээсийн гэрээ байхгүй бол хүлээж авахгүй.
  4. Хэрэв шинэ оршин суугчид хөршүүдээ усанд автуулж эсвэл өөр хохирол учруулсан бол та нөхөн төлбөр төлөх нь гарцаагүй.

Гэрээнд ямар мэдээллийг тусгасан байх ёстой:

  • сарын түрээсийн хэмжээ,
  • төлбөрийн нөхцөл, огноо, цаг хүртэл,
  • орон сууц өмчлөгчдийн хувийн өмчийг ашиглах, ямар хэмжээгээр, ямар хэмжээгээр ашиглахыг зөвшөөрсөн,
  • бүх нийтийн үйлчилгээний зардлын төлбөр, хэмжээ, хэмжээ, тэдгээрийг хэн төлөх тухай мэдээлэл - түрээслэгч эсвэл түрээслэгч нь ирээдүйд олон зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлаас зайлсхийхэд тусална.
  • заавал байх ёстой яг цагтүрээсийн орон сууц, түүний доторх эд хөрөнгийг орон сууцны өмчлөгчөөс шалгах журам,
  • орон сууцны хувьчлалын талаархи мэдээлэл, түүний эзэд,
  • ирээдүйн оршин суугчдын тоог зааж өгөх ёстой;
  • төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд мөнгийг буцаан олгох журам, түүнчлэн түрээслэгчдийн хууль бус үйлдлийн улмаас түрээслүүлэгчид учирч болзошгүй материаллаг хохирлыг нөхөн төлөх журам;
  • хуульд харшлаагүй ч хоёр талдаа чухал ач холбогдолтой нэмэлт гэрээ.

Гэрээний заавал хавсралт болгон, орон сууц өмчлөгчийн хувийн өмчийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт байх ёстой, энэ нь орон сууц, түүний доторх бүх эд хөрөнгийг шилжүүлсэн баримтыг харуулж байна. Ийм баримт бичгийг ашигласны ачаар оршин суугчид оршин суух хугацаанд гэр болон таны бүх эд зүйлсэд хохирол учруулах эрсдэл эрс багассан.

Мэдээж гэрээ байгуулсан ч хоёр тал тодорхой эрсдэлтэй. Түрээслэгч нь таныг орон сууц түрээслэх албан ёсны эрхтэй, мөн орон сууцанд ямар нэгэн таагүй асуудал байхгүй, бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлсөн, өр төлбөр байхгүй гэдгийг мэдэх эрхтэй бөгөөд итгэлтэй байх ёстой. Энэ бүх мэдээллийг урьдчилан шударгаар тохиролцсоны дараа гэрээ байгуулахдаа заавал тусгах ёстой. Түрээслэгч нь орон сууцны талаарх мэдээлэлтэй танилцаж, гомдолгүй гэдгээ батлах ёстой.

Нэмэлт байдлаар чухал мэдээлэл, гэрээ нь түрээслэгчдийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан мэдээллийг агуулж болно (жишээлбэл, түрээслэгчийн өгсөн мэдээллийг баталгаажуулах боломжтой холбоо барих хүмүүсийн нэр, утасны дугаарыг харуулсан ажлын байрны гэрчилгээ).

Тусдаа догол мөр нь энэ байрыг хэнд ч түрээслээгүй, "цэвэр" гэдгийг харуулж байна. Та тодорхой стандарт хэллэгээр өөрийгөө хязгаарлах ёсгүй, орон сууц, түүний доторх эд хөрөнгийн талаархи бүх мэдээлэл, мөн түрээслэгчтэй хийсэн амаар тохиролцсон бүх мэдээллийг аль болох нарийвчлан зааж өгөх нь чухал юм. Энэ тохиолдолд хэлцлийн аль аль тал нь болзошгүй таагүй үр дагавраас зайлсхийх, эсвэл нөгөө талын хууль бус үйлдлийн тохиолдолд эрхээ хамгаалах боломжтой болно.

Түрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх

Гүйлгээний эцсийн бөгөөд хамгийн чухал үе шат бол мөнгө шилжүүлэх явдал юм. Үүнийг аль болох нухацтай авч үзэх нь чухал юм. Өнөөдөр энэ журмыг хэрэгжүүлэх хэд хэдэн арга байдаг:

  1. Гараас гарт- хамгийн энгийн ба хурдан арга. Гэхдээ энэ үйл явцыг хэрэгжүүлэхэд цаг хугацаа шаардагдах тул энэ нь хоёр талдаа үргэлж тохиромжтой байдаггүй. Ихэнхдээ, аль аль тал нь ийм цагийг золиосолж чадахгүй, ялангуяа өдрийн цагаар ийм зүйл тохиолдвол. Үүнийг энгийнээр тайлбарладаг - ихэнхдээ өдрийн цагаар хүмүүс ажлын байрандаа байдаг. Мөнгө бэлнээр шилжүүлсэн тохиолдолд мөнгө хүлээн авах, шилжүүлсэн тухай акт хийх эсвэл заасан хэмжээ, огноо, төлбөрийн хугацаа, гарын үсэг бүхий баримт бичнэ үү.
  2. Төрөл бүрийн бэлэн бус данс ашиглах, үүний төлөө оршин суугчид тодорхой хугацаанд байрны түрээс төлдөг. Энэ тохиолдолд түрээслэгч бүх төлбөрийн баримтыг хадгалах нь чухал юм.

Төлбөрийн бүх заль мэх нь байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хийгддэг бөгөөд нэг талдаа өөрчлөх боломжгүй. Хоёр тал урьдчилан тохиролцсон гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх ёстой. Хэрэв энэ нь гараас гарт эсвэл эрх бүхий хүмүүст мөнгө шилжүүлэх юм бол итгэмжлэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Нэвтрүүлэг Мөнгөдансанд кредит хийх замаар банкны байгууллагуудаар дамжуулан бүх үйл явцыг хэд хэдэн удаа хялбаршуулдаг. Түүгээр ч барахгүй, хэрэв бүх баримт хадгалагдсан бол мөнгө шилжүүлэх баримтыг эсэргүүцэх, үгүйсгэх нь бараг боломжгүй юм.

Ийм чухал асуудалд жижиг сажиг зүйл байхгүй. Ямар ч жижиг зүйл тантай харгис хэрцгий хошигнол тоглож, маш үнэтэй байж болно. Энэ нь хувийн давхар даатгал нь танихгүй хүмүүст итгэхээс хамаагүй дээр бөгөөд илүү ашигтай байдаг гэсэн үг юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхэд улсын татварыг хэрхэн зөв төлөх вэ?

Хэрэв та орон сууцыг албан ёсоор хэрхэн түрээслэх талаар сонирхож байгаа бол татвар төлөх талаар мэдэх хэрэгтэй. Практикт ОХУ-д орон сууц түрээслэх янз бүрийн аргыг ашигладаг бөгөөд тэдгээрийг хуулиар үргэлж дэмждэггүй. Татвар төлөхгүйгээр байр түрээслэх нь зохиомол зүйл биш бодит байдал юм. Статистикийн мэдээгээр байшингаа бие даан түрээслэдэг өмчлөгчдийн 60 орчим хувь нь улсад татвар төлдөггүй. Дүрмээр бол энэ сонголт нь тааламжгүй үр дагавар, холбогдох төрийн байгууллагуудтай холбоотой асуудлуудаар дүүрэн байдаг.

Ихэнх тохиолдолд ийм түрээслэгчдийн хөршүүд шударга бус "дилерүүд"-ийг илчилдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн үл мэдэгдэх хэн нэгэнд байр түрээслэх, шөнийн цагаар танхай үйлдэл хийх үед тохиолддог. Мэдээжийн хэрэг хөршүүд гомдоллож эхэлдэг бөгөөд албан бус түрээсийн татвар төлөгддөггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын төлөөлөл болсон зуучлагчдад хандаж, албан ёсоор байр түрээслэх, татвар төлөхгүй байх арга бий. Гэхдээ энэ тохиолдолд ашгийн арслангийн хувь тэдэнд очдог. Бүх зүйлийг өөрөө, хуулийн дагуу хийх нь илүү ашигтай. Гэхдээ яаж?

Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн бизнес эрхэлдэг хүмүүс, түүнчлэн бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлээгүй хүмүүс (Татварын хуулийн хэм хэмжээний дагуу) түрээсэлж болно.

Энэ тохиолдолд татвар ногдуулах объектыг орон сууцны түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд байгуулсан албан ёсны гэрээнд урьдчилан тодорхойлсон түрээсийн төлбөрийг тооцох замаар тодорхойлно. Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн татварыг заавал төлдөг 13% нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсээс олсон орлогын. Энэ орлого нь ихэвчлэн албан ёсны гэрээнд урьдчилан заасан, эзэнд нь төлсөн орлого юм.

Зарим тохиолдолд хүүгийн хэмжээ нь урьд өмнө олгосон бүх татварыг харгалзан илүүдэл дүнгийн 17% байна: сүүлийн тайлант сард татвар төлөгчийн хүлээн авсан орлогын нийт дүн нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс арав дахин их байвал.

Практикт энэ үйл явц хэрхэн явагддаг вэ?

Орон сууцны өмчлөгч, мөн түрээслэгч нь жилийн эцэст татварын тайлангаа бие даан гаргаж өгдөг хувь хүн(3-NDFL маягт). Энэхүү мэдүүлгийг шууд бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг газрын татварын байцаагчид ирүүлнэ. Өөр тохиолдолд, бөглөсөн мэдүүлгийг эд хөрөнгийн байршилд гаргаж өгдөг.

Хэсэг хугацааны дараа төлбөрийн баримт шуудангийн хайрцагт ирдэг. Өнгөрсөн оны тайлан гаргах, татвар төлөх эцсийн хугацаа нь шинийн 4-р сарын 30.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхтэй холбоотой үйл ажиллагааны хувьд та хувийн аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлж болно. Энэ нь орлогын албан татвар төлөх бүх схемийг ихээхэн хялбарчлах болно. Үүнийг хийхийн тулд аж ахуйн нэгж - хувь хүн эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэх шаардлагатай. Хамгийн хялбар арга бол хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгэж, татварын хялбаршуулсан тогтолцооны дагуу ашгийн 6% төлөх явдал юм.

Гүйлгээ хийх явцад гарч болзошгүй хүндрэлүүд

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гүйлгээ үргэлж жигд, хурдан явагддаггүй. Гашуун туршлагаасаа суралцахгүйн тулд дизайн хийхдээ ихэвчлэн гаргадаг ердийн алдаануудыг анхаарч үзээрэй.

  1. Гэрээ байгуулахдаа түрээсийн хугацааг нэн даруй зааж өгөх нь дээр. Хэрэв энэ нь 12 сараас хэтэрсэн бол Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгүүлэх ёстой. Энэ тохиолдолд улсын хураамжийн хэмжээг түрээслэгч төлж, түрээсийн гэрээг эзэмшигчийн нэр дээр бүртгүүлнэ. Ийм гэрээ нь бүрэн эрх зүйн хүчинтэй болж, янз бүрийн маргаантай, зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх тохиолдолд албан ёсны баримт бичиг болж чаддаг.
  2. Орон сууц түрээслэх явцад янз бүрийн таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд бүх үйл явцыг бие даан хянах нь чухал юм. Үүнээс гадна, залхуу байж, ирээдүйн оршин суугчдаас аль болох их мэдээлэл асуугаарай. Үүнийг үнэн зөв эсэхийг шалгахыг зөвлөж байна, жишээлбэл, ажил руугаа утасдаж, ийм хүн тэнд үнэхээр ажилладаг эсэхийг шалгаарай.
  3. Энэ ноцтой асуудалд бүх нарийн ширийн зүйлийг нухацтай авч үзэх нь болзошгүй асуудлаас зайлсхийх баталгаа юм. Иймд гүйлгээний үр дүн таатай байх, ирээдүйд ашиг орлогоо шаардлагагүй алдагдалгүйгээр бүрэн дүүрэн авах нь таны хариуцлага, ухамсараас хамаарна.

Түрээсийн гэрээ байгуулах журам дараах байдалтай байна.

Уг процесс нь зуучлагч, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн дэргэд эсвэл түүнгүйгээр явагдах боломжтой. Бүх бичиг баримтыг зөв бөглөж, баталгаажуулсны дараа заасан хугацаанд нүүлгэн шилжүүлнэ.

Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

  • Өмчлөлийн гэрчилгээ.
  • Борлуулалт, бэлэг эсвэл өв залгамжлалыг баталгаажуулсан баримт.
  • Тухайн байранд бүртгүүлсэн хүмүүсийн жагсаалтын гэрчилгээ (орон сууцны засвар үйлчилгээний газраас авсан).
  • , нотариатаар баталгаажуулсан.
  • Паспорт.

Анхаар!Дээрх баримт бичгийн дор хаяж нэг нь байхгүй бол түрээслэгч асуудалтай тулгарна.

Боломжит асуудлууд

  1. Бүртгүүлсэн түрээслэгчдийн нэг нь цагдаатай ирж, түрээслэгчийг хөөж болно.
  2. Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурах үед паспорт байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүрийг эзэмшдэг зөвшөөрөлгүй хүн өмчлөгчийн дүрийг үзүүлэх аюултай.

Түрээслэгч нь өөрийн болон орон сууцанд амьдрах бусад хүмүүсийн тодорхойлолтыг өгдөг.

Юунд гарын үсэг зурах шаардлагатай вэ?

  • . Заавал биелүүлэх зүйл: эцсийн хугацаа, оршин суух байрны хаяг, сард төлөх төлбөрийн хэмжээ. Хэрэв гэрээг 1 жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол түүнийг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай.
  • (хөрөнгийн тооллогын актын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу). Маягт нь бүх тавилга, гэр ахуйн хэрэгслийн жагсаалт, тэдгээрийн нөхцөл байдлын талаархи тэмдэглэлийг агуулна.
  • орон сууцны байр (орон сууц түрээслэх хүлээн авах гэрчилгээг хэрхэн зөв гаргах, уншина уу).
  • , хэрэв төлбөрийг бэлнээр хийсэн бол мөнгө нь банкны дансанд очвол төлбөрийн баримт шаардлагагүй болно.

Баримт нь орон сууцны байрны төлбөрийг шилжүүлсэнийг баталгаажуулж болзошгүй маргааны чухал аргумент юм.

Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд хэн ч баримт бичгийн хуулбарыг шаардах эрхгүй.

Эд хөрөнгийн тооллого нь түрээслэгчийг хулгай, эд хөрөнгийн эвдрэлээс хамгаалдаг, учир нь барьцаанд бүх зүйлийн өртөг багтах боломжгүй. Бүх бичиг баримтыг зөв бүрдүүлсэн орон сууцыг хууль ёсны дагуу түрээслэх нь нэмэлт орлого олж авахаас гадна болзошгүй бэрхшээлээс хамгаалах явдал юм.