Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө түрээсэлсэн бол урт хугацааны, эмхэтгэсэн байх ёстой стандарт орон сууцны түрээсийн гэрээ. Энэ нь хувь хүмүүсийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг. Баримт бичигт үндэслэн зөрчил үүссэн тохиолдолд шүүхээр шийдвэрлэнэ. Ийм учраас баримт бичгийг зөв боловсруулж, тогтоосон журмаар бүртгүүлэх ёстой.

Энэхүү баримт бичиг нь түрээслэгчдийг тохиролцсон хугацаанаас өмнө нүүлгэхгүй байх баталгааг өгдөг бөгөөд эзэмшигч нь түрээслэгчдэд хохирол болон бусад хууль бус үйлдлийн төлөө хариуцлага тооцож чадна гэдэгт итгэлтэй байх болно. Тэд бие биенээсээ хэрхэн ялгаатай талаар янз бүрийн төрөлтүрээсийн гэрээний талаар бид тэдгээрийн мөн чанар, цаашдын шинж чанаруудын талаар ярих болно.

Хувь хүмүүсийн хооронд орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахаасаа өмнө энэ нь юу болохыг ойлгох нь зүйтэй. Орон сууцны түрээсийн баримт бичиг нь хоёр талын эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг. Энэ нь тус бүрдээ эрх, үүрэгтэй гэсэн үг.

Гэрээнд заасан заалтыг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд аль нэг тал эрхээ зөрчсөн тохиолдолд хуульд заасан журмын дагуу хариуцлага хүлээх болно. Баримт бичгийг зөвхөн бичгээр боловсруулсан болно. Түүний загварыг доороос олж болно. Маягтыг гараар бөглөх эсвэл хэвлэмэл хэлбэрээр үйлдлийг гүйцэтгэнэ. Энэ чухал биш.

Түрээслэгч болон өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гэрээний гол хэсэг нь түрээсийн эд хөрөнгийн тодорхойлолт юм. Энэ тохиолдолд түрээсийн орон сууц юм.

Үнийн асуудлыг шийдэж, гэрээнд байр түрээслэх хугацааг заавал бичих ёстой. Объектын тодорхойлолт нь түүний байршил, амьдрахад тохиромжтой байх ёстой нөхцөл, түүнчлэн орон сууцны техникийн шинж чанарыг заана.

Өмчлөгч ба түрээслэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд онцгой нөхцөл, гэнэтийн тохиолдлын журмыг зааж өгөх ёстой. Энд мөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн хийх ёстой, гэрээг сунгах боломжтой эсэх талаархи мэдээллийг тусгах шаардлагатай. Түүнээс гадна. Хэрэв түүнийг хэрэгжүүлэх шаардлагатай бол тухайн байранд амьдардаг бүх хүмүүс, түүнчлэн засварын тодорхой нөхцлийг жагсаах шаардлагатай.

Өнөөдөр одоогийн хууль тогтоомжид түрээсийн гэрээний хоёр төрлийг ялгаж үздэг. Үүний эхнийх нь амьдрах зорилгоор байр түрээслэх явдал юм. Урт хугацаагаар түрээслүүлсэн байрыг Улсын бүртгэлд бүртгүүлж, бүртгүүлэх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгө нь холбогдох дугаартай байх ёстой. Энэ сонголтыг нийгмийн хэм хэмжээ гэж нэрлэдэг. Хоёр дахь төрөл нь арилжааны ажилд авах явдал юм. Энэ нь тусгай түрээсийн байр юм. Үүний зэрэгцээ түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхээс тодорхой ашиг авдаг. Гэрээний энэ хувилбарыг тухайн байр нь бизнесийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай бол хэрэглэнэ.

Гэрээний зөрүү

Ямар төрлийн гэрээг ашиглахаас хамааран түүний хэлбэр өөр байж болно.

Стандарт түрээсийн гэрээний одоо байгаа төрлүүд
Нийгмийн Арилжааны
Стандарт дээжийг боловсруулсан. Эдгээрийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар тогтоосон байдаг. Гэрээг өмчлөгч ба түрээслэгч гэсэн хоёр хүний ​​хооронд байгуулсан. Эрх зүйн харилцааны нэг тал нь тухайн орон сууцны өмчлөгч, нөгөө тал нь түрээслэгч байдаг. Энэ нь зөвхөн орон сууцны зориулалтаар ашиглах болно гэж ойлгож байна.

Хэрэв хэлцлийн талууд ОХУ-ын иргэн биш бол гэрээ байгуулахыг хориглоно. Энэ дүрэм нь хэлцлийн талууд шүүхийн зохих шийдвэрийг хүлээн авсан тохиолдолд л хамаарахгүй.

Ажил олгогч нь нэг эсвэл хэд хэдэн хүн байж болно. Гэрээ байгуулсан хүн ганцаараа байгаад нас барсан, эмнэлэгт хэвтсэн, үл мэдэгдэх чиглэлд зугтсан бол түүний төрөл төрөгсөд нь гэрээг дахин байгуулж болно.

Баримт бичгийг оршин суугаа газарт бэлтгэдэг. Төлбөр ба түрээсийн хугацаагэрээгээр тодорхойлно.

 Гэрээний төрлийг одоогийн хууль тогтоомжоор зохицуулаагүй болно. Энэ шалтгааны улмаас түүний эмхэтгэлийг ерөнхий зарчмын дагуу явуулдаг. Гэрээг хувь хүмүүсийн хооронд байгуулж болно. Заримдаа хуулийн этгээд ажил олгогчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Төлбөрийг тухайн байрны эзэн тогтоодог. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд түүний дээд хэмжээ хязгаарлагдмал байж болно. Гэрээнд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлөх ёстойг заавал зааж өгөх ёстой. Хэрэв талууд энэ мэдээллийг баримт бичигт тусгаагүй бол хариуцлагыг эзэмшигч хариуцна.

Гэрээний жишээ татаж авах

Одоо байгаа бүх хэм хэмжээг харгалзан гэрээ байгуулах нь нэлээд асуудалтай байдаг. Энэ шалтгааны улмаас шинжээчид түрээслэгч эсвэл эзэмшигч нь орон сууцны түрээсийн гэрээний энгийн жишээг татаж авахыг зөвлөж байна. Энэ нь бичиг баримт бүрдүүлэх явцад гарч болзошгүй алдаанаас зайлсхийх боломжийг танд олгоно.

Та Word форматаар тохирох хувилбарыг татаж авах боломжтой:

Эсвэл доорхыг хуулж авна уу:

ГЭРЭЭ

______________________

(хотыг зааж өгөх) « ____ » _________ 20___

Иргэн (Өмчлөгчийн бүтэн нэр) , цаашид “түрээслүүлэгч” гэх, иргэн (Түрээслэгчийн бүтэн нэр) , цаашид "Түрээслэгч", цаашид "Талууд" гэх,

дараахь асуудлаар энэхүү гэрээг байгуулав.

1 Гэрээний зүйл

Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг тодорхой төлбөрөөр амьдрах орон сууцаар хангадаг.

Гэрээний зүйл болох орон сууц нь дараахь хаягаар байрлана.

(бүрэн хаягийг заана уу)

Орон сууцны эзэн нь дараахь үндсэн дээр орон сууцны өмчлөгч юм.

(эзэмшигчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг заана) , хуулбарыг гэрээнд хавсаргасан бөгөөд түүний салшгүй хэсэг юм.

Орон сууцны онцлог:

талбай: ______ м.кв.

өрөө: ____.

2 Түрээслүүлэгчийн эрх, үүрэг

2.1 Амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд орон сууцаар хангах, (бусад нөхцөл) .

2.2.Түрээслүүлэгч нь орон сууц нь хуулийн маргаангүй гэдгийг баталж байна.

Түрээслүүлэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

(амьдрах талбай эзэмшигчийн үүрэг хариуцлагыг жагсаах)

3 Түрээслэгчийн эрх, үүрэг

3.1.Түрээслэгч нь орон сууцны талбайг зөвхөн амьдрах зорилгоор ашиглах үүрэгтэй. (бусад нөхцөл)

3.2 Төлбөрийг цаг тухайд нь хийх.

(түрээслэгчийн бусад эрх, жишээлбэл, тэжээвэр амьтан тэжээх, засварын ажил хийх гэх мэт)

4 Төлбөр

4.1 Түрээсийн төлбөр нь рубль байна (зардлыг зааж өгөх)

4.2 Эхний төлбөрийн хэмжээ (зардлыг зааж өгөх)

4.3 Дараагийн төлбөрийн хэмжээ (сар, улирал) өмнө (төлбөрийн огноог заана уу) .

5 Талуудын үүрэг хариуцлага

(хөрөнгө хохирол учруулах, төлбөрийг хожимдуулах гэх мэт үр дагаврыг тусгасан бүх цэгүүдийг зааж өгсөн болно.)

6 Гэрээг цуцлах

(бүх боломжит нөхцөл байдлыг жагсаах)

7 Хүчинтэй байх хугацаа

7.1 Ажилд авах хугацаа (хугацаа эсвэл дуусах огноог зааж өгнө үү)

7.2 Талуудын тохиролцоогоор гэрээг ___________ хүртэл сунгана.

8 Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал

(боломжтой бүх зүйлийг жагсаах, төлбөрийн саатал, бусад)

9 Тэмдэглэл болон бусад нөхцөл

(Хэн түрээслэгчтэй хамт амьдрах вэ)

10 Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Газрын эзэн

Банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

____________________________

(гарын үсэг)

Түрээслэгч

(F.I.O., паспортын мэдээлэл, оршин суугаа хаяг, утас)

Банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

____________________________

(гарын үсэг)

Гэрээ

орон сууцны богино хугацааны түрээс

ТҮРЭЭЛЭГЧ-______________, паспорт __________, _____________ олгосон, мөн

ХӨЛСӨЛӨГЧ - __________________________________________________ (БҮТЭН НЭР.),

Төрсөн он, төрсөн он. Г.______________________________________,

паспортын цуврал ____ N _________________, олгосон "___" _________ 20___ ________________________________________________________________________________,

(паспорт олгосон)

хамтдаа гэж нэрлэдэг НАМ, энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

I. Ерөнхий нөхцөл.

1.1. Түрээслэгч нь Түрээслэгч болон доор дурдсан хүмүүсийг хангадаг
Орон сууцны байрыг түр хугацаагаар төлбөртэй ашиглах гэрээнд дараахь зүйлс орно
________ нийт талбай бүхий тусгаарлагдсан тавилгатай өрөөнүүд ___________________
___ өрөө байранд: ________________________________ (цаашид байр гэх), шинж чанар, техникийн нөхцөлийг тухайн байрыг хүлээн авах гэрчилгээнд тусгасан болно.

1.2. Байрыг хуанлийн ___ сарын хугацаанд ашиглахаар түрээслэгч рүү шилжүүлнэ, өөрөөр хэлбэл. ___20___ он хүртэл. Энэ хугацааг Түрээслүүлэгч ба Түрээслэгчийн хооронд бичгээр тохиролцсоны дагуу сунгаж болно.

1.3. Тус байрыг түрээслэгчид зөвхөн оршин суух зориулалтаар түрээслүүлсэн бөгөөд өрөө, нийтийн эзэмшлийн талбайг өөр зориулалтаар ашиглах, түүнчлэн түрээслүүлэх, түр оршин суугчдад шилжүүлэх, бусдад ашиглуулахыг хориглоно. Энэхүү хоригийг зөрчсөн нь энэхүү гэрээг цуцлах, түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх ямар ч болзолгүй үндэслэл болно.

1.4. Түрээслэгчийн хамт уг байранд оршин суух, ашиглах эрхтэй ________________________________________________________________________________ (овог нэр)

паспортын цуврал ____ N _________________, олгосон "___" _________ 19__ ________________________________________________________________________________

(паспорт олгосон)

1.5. Тvрээслэгч нь тvvнтэй хамт амьдардаг хvмvvсийн vйлдлийг єєрийнх шигээ хариуцна. Түрээслэгч нас барсан эсвэл хугацаанаасаа өмнө орхисон тохиолдолд энэхүү Гэрээний 1.4-т дурдсан хүмүүс түрээслэгчтэй тохиролцсоны дагуу энэхүү гэрээний дагуу бүх эрх, үүргийг өөртөө авах эрхтэй. Эрх, үүрэг шилжүүлэхийг бичгээр албан ёсоор баталгаажуулдаг.

1.6. Түрээслэгч нас барсан тохиолдолд энэхүү гэрээ дуусгавар болох бөгөөд түрээслэгч нь хоёр долоо хоногийн дотор байраа чөлөөлөх үүрэгтэй. Түрээслүүлэгчийн өв залгамжлагчид түрээслэгчийг явахад нь урьдчилгаа төлбөрийг төлөх хугацаа дуусахаас өмнө үлдсэн хугацаанд түрээслэгч рүү буцаан өгөх үүрэгтэй бөгөөд түрээслэгчийг төлөх хүртэл нэг сарын төлбөрийг түдгэлзүүлэх эрхтэй. энэхүү гэрээгээр түүнд олгосон бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөр.

2. Талуудын хүлээх үүрэг.

2.1.Түрээслүүлэгч үүрэг хүлээнэ:

2.1.1. Түрээслэгчид байрыг хүлээлгэн өгөх, хүлээн авах гэрчилгээнд заасан тавилгатай хамт амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд өгөх.
________ 20___.

2.1.2. Энэхүү Гэрээний бүх хугацаанд Түрээслэгчийн онцгой хэрэглээнд зориулж хотын утасны цэг ба/эсвэл интернет холболтоор хангах.

2.1.3. Гал тогоо, угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөөг холбогдох бүх тоног төхөөрөмжөөр хангана.

2.1.4. Энэхүү гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд бусад хүмүүсийг байрлаж буй орон сууц руу шилжүүлэхгүй байх, орон сууцны засвар үйлчилгээ болон бусад техникийн үйлчилгээний төлөвлөгөөт ажил, зөрчлийг арилгахад шаардлагатай ажлаас бусад тохиолдолд орон сууцанд засвар хийхгүй байх. осол, тэдгээрийн үр дагавар.

2.1.5. Энэхүү гэрээгээр түүнд олгосон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүрэн, цаг тухайд нь төлөх.

2.1.6. Түрээслэгчийг явахдаа баталгааны нөхцлийн дагуу тавилга, тоног төхөөрөмжийн аюулгүй байдлыг хангахын тулд оруулсан мөнгөө буцааж өгнө үү.

2.2. Ажил олгогч үүрэг хүлээдэг:

2.2.1. Энэхүү Гэрээний 1-р хэсэгт заасны дагуу байрыг зориулалтын дагуу ашиглах. Гэрийн эзний зөвшөөрөлгүйгээр гэрийн тэжээвэр амьтан бүү байлга.

2.2.2. Байшин, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан, хийн тоног төхөөрөмж, тавилгад болгоомжтой хандах, аюулгүй байдлыг хангах. Хэрэв орон сууцанд гэмтэл илэрсэн бол тэдгээрийг арилгах арга хэмжээг нэн даруй авч, шаардлагатай бол түрээслэгч болон холбогдох түргэн тусламжийн албанд мэдэгдээрэй.

2.2.3. Осол гарсан тохиолдолд Түрээслүүлэгч болон түүний эрх бүхий хүмүүсийг эзэлсэн байранд хүссэн үедээ оруулах, үүнд. орон сууцны засвар үйлчилгээ, засварын аж ахуйн нэгжүүдийн төлөөлөгчид, барилга байгууламжийг шалгах, засварлахад зориулагдсан техникийн төхөөрөмжорон сууц.

2.2.4. Түрээслэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр байрыг сэргээн засварлах, дахин тоноглох болон бусад засварын ажил хийх, цоож солих, ариун цэврийн байгууламж, хий болон бусад тоног төхөөрөмжийг дахин зохион байгуулах, суурилуулахыг хориглоно.

2.2.5. Байр, нийтийн эзэмшлийн талбайг цэвэр цэмцгэр байлгах, орц, шатны хонгил болон бусад нийтийн эзэмшлийн талбайг цэвэр цэмцгэр байлгах; Хог, хоол хүнс, ахуйн хог хаягдлыг орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагаас тогтоосон тусгай газруудад гаргах, бохирын шугам хоолойг бөглөрөх, идэмхий нөлөө бүхий (өтгөрүүлсэн хүчил, шүлт гэх мэт) хог хаягдлыг ариун цэврийн байгууламжид оруулахгүй байх. .

2.2.6. Цахилгаан, хий болон бусад хэрэгслийг ашиглахдаа галын болон цахилгааны аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх, гар хийцийн хамгаалалтын залгуур суурилуулах, коридор, гарц, шат, аваарийн гарцыг хаахыг хориглох, галын аюулгүй байдлын бусад шаардлагыг дагаж мөрдөх, гарсан тохиолдолд хариуцлага хүлээх. зөрчил, үүнд холбогдох эрх бүхий байгууллагаас торгууль ногдуулсан төлбөр.

2.2.7. Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг бусад хүмүүсийн буруутай үйлдлээс шалтгаалан байр болон орон сууцанд учирсан хохирлыг өөрийн зардлаар арилгах, түүнчлэн эвдэрсэн сантехник, хий болон бусад тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих.

2.2.8. Энэхүү гэрээгээр түүнд олгосон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүрэн, цаг тухайд нь төлөх. түрээслүүлэгчид төлсөн төлбөрийн баримтыг танилцуулж.

2.2.9. Орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын ажилчдад орон сууцны техникийн болон ариун цэврийн нөхцөл, түүн дотор байрлах ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн техникийн болон ариун цэврийн нөхцөлийг шалгах, түүнчлэн осол аваар, түүний үр дагаврыг арилгах шаардлагатай яаралтай засварын ажлыг гүйцэтгэхийг зөвшөөрнө.

2.2.10. Түрээслэгчийн буруугаас болон буруугаас үүдэн гарсан осол, гоожих, гал түймэр, эрүүгийн нөхцөл байдлын талаар Түрээслүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэх, тэдгээрийн үр дагаврыг арилгах яаралтай арга хэмжээ авах, түүнчлэн түр зуурын (3 хоногоос дээш) Түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг хамгаалах арга хэмжээ авахгүй байх.

2.2.11. Эзэлсэн байрыг энэхүү гэрээнд заасан хугацаанд чөлөөлж, гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд хоёр долоо хоногийн дотор орон сууцны байр, тавилга, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан, хийн тоног төхөөрөмжийг зохих журмын дагуу хүлээлгэн өгөх. хүлээн авах гэрчилгээ.

2.2.12. Энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу түрээсийн төлбөрийг төлнө.

3. Талуудын эрх.

3.1.Түрээслүүлэгч нь эрхтэй:

3.1.1. Орон сууцны тавилга, төхөөрөмж, байрны нөхцөл байдалд сар бүр үзлэг хийх.

3.1.2. Орон сууцны болон нийтийн үйлчилгээний өрөөг ашиглах, галын аюулгүй байдал, цахилгааны аюулгүй байдлын тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөхийг Түрээслэгчээс шаардах.

3.1.3. Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс байр болон орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайг сүйтгэж, өөр зориулалтаар ашигласан, тавилга, цахилгаан, хийн хэрэгсэлд гэмтэл учруулсан бол гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс байрны урьдчилгаа төлбөрийг нөхөн төлөхгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх; сантехник, эсхүл энэхүү гэрээний .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8-д заасан шаардлагыг зөрчсөн.

3.1.4. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн одоо байгаа төлбөрийн хэмжээ нэмэгдсэн тохиолдолд байрны төлбөрийг нэмэгдүүлэхийг шаардах, мөн түрээслэгч татгалзсан тохиолдолд гэрээг цуцлахыг шаардах. Түрээслэгч нь байрны урьдчилгаа төлбөр, бүрэн бус сарын төлбөрийг буцааж өгөхгүй бөгөөд түрээслэгч нь энэхүү гэрээгээр өөрт нь олгосон бүх төлбөрийг төлөх хүртэл сарын тарифыг зогсоох эрхтэй.

3.2. Ажил олгогч эрхтэй:

3.2.1. Өөрийнхөө болон өөрийн зардлаар Нижний Новгород мужийн Дотоод хэргийн хэлтэс (эсвэл түүний харьяа хэлтэс), факс, нэмэлт утасны хэрэгслийг ашиглан хамгаалалтын дохиолол суурилуулж, цоргоны жийргэвч, түгжих төхөөрөмжийг солих. цонхнууд. Түрээслэгчийг явах үед суурилуулсан дохиоллын системийг буулгах буюу түрээслэгчтэй тохиролцсоны дагуу суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн үнийг хамгаалалтын байгууллагын нэхэмжлэлийн дагуу бодит зардлаар нөхөн төлж, суурилуулсан утсыг түрээслэгчид буцааж өгнө. тэр одоо байгаа ажиллаж байгаа утсыг анхны байранд нь суулгасан.

3.2.2. Байрыг хуанлийн нэг сараас илүүгүй хугацаагаар (амралт) түр эзгүй байх хугацаанд, ердийн журмаар төлбөр төлж, түрээслүүлэгчид заавал анхааруулж, өмч хөрөнгөө хамгаалах арга хэмжээ авах боломжтой байлгах.

3.2.3. Орон сууцны түрээсийн гэрээг ямар ч үед цуцалж, түрээслүүлэгчид удахгүй гарах гэж байгаа тухайгаа дор хаяж хоёр долоо хоногийн өмнө мэдэгдэж, байрны сарын түрээсийн _____% -тай тэнцэх хэмжээний торгууль төлнө.

4. Ажилд авах хөлс.

4.1. Талуудын тохиролцоогоор гэрээнд түрээсийн төлбөрийг сард _____________ рублийн хэмжээгээр тогтооно.

4.2. Энэ дүнг дараагийн сар бүрийн тухайн сарын ___-ээс хэтрэхгүй хугацаанд сар бүр урьдчилан төлнө.

4.3. Мөн түрээслэгч нь тоолуурын бодит заалтыг үндэслэн дараах хэрэглээний зардлыг төлнө: __________________________________________. Бусад нийтийн үйлчилгээний төлбөр, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг түрээслэгч өөрөө төлдөг.

4.4. Нэмж дурдахад, Түрээслэгч нь _______________ рублийн баталгаат хэмжээгээр хувь нэмэр оруулдаг. Орон сууцны тавилга, тоног төхөөрөмжийн аюулгүй байдлын үүднээс үүнийг дагаж мөрдвөл түрээслэгч нь байрнаас гарч, түлхүүрээ хүлээлгэн өгөхөд түүнд буцааж өгнө.

5. Талуудын хариуцлага.

5.1. Түрээслэгчид байрыг хугацаанд нь өгөөгүй бол түрээслэгч нь хоцрогдсон хоног тутамд байрны урьдчилгаа төлбөрийн 0.01% -иар торгууль төлнө.

5.2. Түрээслэгч нь энэхүү гэрээгээр тогтоосон төлбөрөөс дараагийн төлбөрийг хийхээс татгалзсан тохиолдолд түрээслэгч нь гэрээ цуцлах, тавилга, тоног төхөөрөмж нь дээр дурдсан баталгааны дүнг буцааж өгснөөр түрээслэгчийг байрнаас гаргах эрхтэй. Орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг нөхөн төлж, харин нэг сарын төлбөрийн хэмжээгээр торгуулийг суутган хадгалсан.

5.3. Түрээслэгч нь орон сууцны байрыг ашиглах, гал түймэр, ариун цэврийн болон эпидемиологийн аюулгүй байдлын дүрмийг зөрчсөнтэй холбоотой торгууль, торгууль, торгууль, түрээслэгчид ногдуулсан төлбөрийг хожимдуулсан, эдгээр торгуулийг түрээслэгчээс болон / эсвэл байрны өмчлөгчөөс авахдаа Торгуулийн торгууль, торгуулийг түрээслэгчийн анхны хүсэлтээр нөхөн төлнө, эс тэгвээс түрээслэгч нь гэрээг цуцалж, дээр дурдсан баталгааны дүнг буцааж өгснөөр түрээслэгчийг байрнаас гаргах эрхтэй. Байрны урьдчилгаа төлбөрийг нөхөн төлсөн боловч нэг сарын төлбөрийн хэмжээ болон торгууль, алданги, алданги, түүнчлэн цахилгаан, утасны төлбөрийг төлсөн дүнгийн хүрээнд торгууль суутган тооцсон, орон сууцны тоног төхөөрөмж бүрэн бүтэн байна. (захиалгын төлбөр ба хэлэлцээр).

5.4. Түрээслэгч нь Түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг өөрийн өмч мэт хариуцна.

5.5. Түрээслэгчийн үйл ажиллагаа эсвэл шаардлагатай, хангалттай, цаг тухайд нь арга хэмжээ аваагүйн улмаас байр эсвэл орон сууц бүхэлдээ эвдэрч сүйрсэн бол Түрээслэгч үүнийг өөрөө, өөрийн зардлаар сэргээнэ. Орон сууцны эзэн ба/эсвэл өмчлөгчид учирсан хохирлыг бүрэн төлнө.

6. Эцсийн заалтууд.

6.1. Энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдсэн бөгөөд нэг хувийг Түрээслүүлэгч, нөгөөг нь Түрээслэгч хадгална.

6.2. Энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг нь байрыг хүлээн авах гэрчилгээ юм.

6.3. Гэрээ нь дээр дурдсанчлан байрыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж, түрээслэгч нь байрны төлбөрийг төлсөн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

6.4. Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэх болон/эсвэл нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбоотой маргааныг тухайн байрны байршил дахь шүүх хянан хэлэлцэнэ.

6.5. Түрээслэгч нь энэхүү гэрээний 1 дэх хэсгийн 1.2-т заасан хугацаанаас хэтрүүлэн гэрээг сунгах эрхгүй.

6.6. Түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийн эрх, үүргийг өөрчилсөн зохицуулалтын эрх зүйн актууд батлагдсан тохиолдолд гэрээг эдгээр актад нийцүүлэх ёстой.

6.7. Энэхүү гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтийг Талууд бичгээр баталгаажуулсан байх ёстой.

Талуудын гарын үсэг:

Орон сууц түрээслэх гэрээ гэдэг нь нэг этгээдийн өмчлөлийн орон сууцны байрыг өөр этгээдэд түр хугацаагаар шилжүүлэхийг хууль ёсны дагуу баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Үндсэндээ орон сууц түрээслэх гэрээ гэдэг нь орон сууцыг талууд тохиролцсон хэлбэрээр шилжүүлж, хүлээн зөвшөөрсөн, мөн талууд ямар үүрэг хүлээсэн тухай баримт юм. Ийм гэрээг нотариат, улсын бүртгэлээр баталгаажуулах шаардлагагүй боловч энэ нь хангалттай хууль эрх зүйн хүчинтэй бөгөөд шүүх болон бусад төрийн байгууллагад орон сууцны түрээсийн хэлцлийн нотлох баримт болж чадна. Баримт бичиг нь гүйлгээний бүх талууд паспортын мэдээллийг бүрэн харуулсан гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Хэрэв орон сууц түрээслэх нь риэлтороор дамждаг бол дүрмээр бол тэд өөрсдийн гэрээний хэлбэрийг санал болгож, түүний дүгнэлтийг тамга, төлөөлөгчийн гарын үсгээр баталгаажуулж болно. Энэ баримт бичгийн хууль эрх зүйн ач холбогдолд нөлөөлөхгүй тул ийм баталгаа нь тийм ч их ач холбогдолтой биш юм. Түүнчлэн, бүх нийтийн гэрээний хэлбэрийг ашиглах нь хэлцлийн хувийн шинж чанарыг харгалзан үзэх боломжгүй тул талуудын ашиг сонирхолд үргэлж нийцдэггүй. Тодорхой гүйлгээний бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан байгуулсан түрээсийн гэрээг ашиглахыг зөвлөж байна.

Түрээсийн гэрээний маягт нь ямар ч төвөгтэй зүйл биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнийг загварын дагуу эмхэтгэж болно, гэхдээ үүнийг маш болгоомжтой хийх хэрэгтэй. Учир нь маргаантай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд жижиг нарийн ширийн зүйл бүр чухал байж болно. Дашрамд хэлэхэд, "орон сууц, орон сууц түрээслэх" гэсэн хэллэг нь бүхэлдээ зөв биш, учир нь хууль ёсоор "түрээс" гэсэн ойлголт нь үл хөдлөх хөрөнгийн эдийн засгийн хэрэглээг илэрхийлдэг. Амьдрах зориулалттай байрыг ихэвчлэн түрээслүүлдэг, тиймээс энэ нэр томъёог ашиглах нь илүү тохиромжтой. Гэхдээ баримт бичгийн буруу нэр нь зарчмын хувьд юу ч нөлөөлөхгүй. Хамгийн гол нь гэрээнд оролцогч талуудын эрх, үүрэг, түүний хүчинтэй байх хугацаа болон бусад олон зүйлийг багтаасан бүх чухал нөхцлүүдийг үнэн зөв тайлбарлах явдал юм.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ юунаас бүрддэг вэ?

1. “Гэрээний зүйл” гэсэн заалт.

Энэ нь Түрээслүүлэгч нь тодорхой хугацаанд түр хугацаагаар ашиглахаар түрээслэгчид объект - орон сууц түрээслүүлж байгааг харуулах ёстой. Орон сууцны бүх шинж чанар, түүний хаягийг нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай. Хэрэв хүсвэл түрээсийн байранд амьдрах боломжтой хүний ​​дээд хэмжээг гэрээнд зааж өгч болно. Эдгээр иргэдийг нэрээр нь хүртэл жагсааж болно. Дараа нь бусад хүмүүсийн орон сууцанд амьдрах нь гэрээний нөхцлийг зөрчсөн гэж үзэх болно.

2. “Түрээслүүлэгчийн эрх, үүрэг” гэсэн заалт.

Энэ хэсэгт түрээсийн нөхцөл, орон сууцны нөхцөл байдлыг тайлбарлах шаардлагатай. Та гэрээнд орон сууцанд байгаа тавилга, гэр ахуйн хэрэгслийн жагсаалт, тэдгээрийн нөхцөл байдлыг оруулах боломжтой (мөн байх ёстой). Та мөн түрээсийн нөхцөл, оршин суугчдад нийтийн үйлчилгээ үзүүлэх бүх асуудлыг хянах үүргийг зааж өгч болно. Энд та орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгах боломж, ийм шалгалтын давтамжийг зааж өгөх ёстой. Түрээслэгчдийг хамгаалахын тулд түрээсийн гэрээнд "Түрээслэгч нь түрээслэгчид орон сууцыг 24 цагийн турш саадгүй ашиглах үүрэгтэй" гэсэн хэллэгийг тусгаж болно, гэхдээ заасан шаардлагыг хангасан тохиолдолд.

Нэмж дурдахад гэрээнд түрээслэгч нь бусад орон сууцны өмчлөгчидтэй гарч болзошгүй зөрчилдөөнийг бие даан шийдвэрлэх үүргийг тусгаж болно. Ямартай ч нэг өмчлөгч нь орон сууц түрээслээд, дараа нь нөгөөх нь ирж, түрээслэгчдийг түрээсийн талаар мэдээгүй гэх үндэслэлээр хөөж гаргахад луйвар хийх явдал нэлээд гардаг. Тиймээс түрээсийн гэрээ байгуулах үе шатанд ч гэсэн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авч, гэрээнд ийм нөхцөл байдлыг тусгах нь зүйтэй юм.

3. “Түрээслэгчийн эрх, үүрэг” гэсэн заалт.

Энэ хэсэгт түрээслэгчийн бүх үүргийн бүрэн жагсаалтыг өгөх шаардлагатай, тухайлбал: орон сууцанд амьтан байлгахыг хориглох, үдэшлэг зохион байгуулахыг хориглох болон түрээслэгчийн бусад чухал шаардлагууд. Орон сууцны хамт түрээсэлж байгаа бүх зүйлийн аюулгүй байдлыг хариуцах нь чухал юм. Нэмж дурдахад та хөршүүдтэйгээ харилцах харилцааг тусад нь зааж өгч, оршин суугчдад тоолуурын заалтыг өгөхийг үүрэг болгож, менежментийн компани эсвэл HOA-ийн эрх бүхий хүмүүсийг орон сууцанд оруулахыг зөвшөөрч болно. Энд та мөн барьцаа төлөх хэрэгцээ, тодорхой хугацаанд гоо сайхны засвар хийх үүргийг зааж өгч болно. Эсвэл эсрэгээр, эд хөрөнгийн өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр засвар хийж болохгүй.

4. “Төлбөр тооцооны журам” зүйл.

Энэ догол мөрөнд түрээсийн тодорхой хэмжээ болон түрээслэгчдээс төлөх шаардлагатай бүх нэмэлт төлбөрийг зааж өгөх ёстой. Орон сууцны эзэн болон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хуваарийг тодорхой тайлбарлах шаардлагатай. Мөн түүнчлэн ийм төлбөр хийх журам - бэлнээр эсвэл мөнгөөр банкны карт. Үүнээс гадна, энэ догол мөрөнд түрээслэгчээс түрээслүүлэгчид шилжүүлсэн барьцааны хэмжээг зааж өгөх ёстой. Мөн түүнчлэн энэ хэмжээний бүх нөхцөлийг, тухайлбал, өмчлөгч нь эвдэрсэн эд хөрөнгийн өртөг, түрээс, нийтийн үйлчилгээний өрийг үүнээс суутган авах эрхийг тусгана. барьцаа буюу эхний төлбөр. Үүнтэй ижил догол мөрөнд та орон сууцыг түрээслэх үед бүх хэмжих хэрэгслийн заалтыг зааж өгөх ёстой. Энэ нь усны тоолуур, цахилгаан тоолуур, хийн тоолуурын заалт байж болно.

5. “Гэрээ цуцлах журам, талуудын хариуцлага”.

Энэ хэсэгт түрээсийн гүйлгээг дуусгавар болгох бүх нөхцлийг тайлбарлах шаардлагатай. Хэрэв бид ярьж байнагэрээний төгсгөлд гэрээг цуцлах тухайд гэрээний талуудын үйлдлийг зааж өгөх шаардлагатай. Та мөн гэрээг эрт цуцлах нөхцөл, журмыг тодорхойлох ёстой. Тодруулбал, оршин суугчид хөршөөсөө гомдол гаргасан, орон сууцыг зүй бусаар арчилгаагүй, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, нийтийн хэв журам зөрчсөн тохиолдолд тухайн орон сууцны өмчлөгч нь гэрээгээ эрт цуцлах эрхтэйг зааж өгөх ёстой. Эзэмшигч нь хяналтын журмыг зөрчиж, түрээсийн үнийг үндэслэлгүй нэмсэн тохиолдолд түрээслэгчид эрт нүүх хүсэлтэй байж магадгүй юм.

Гэрээнд гэрээг цуцлах журам, тухайлбал, түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах, энэ тохиолдолд эд хөрөнгийг чөлөөлөх хугацааг талуудад мэдэгдэх ёстой.

6. “Маргааныг хянан шийдвэрлэх, маргааныг шийдвэрлэх” заалт.

Энэ хэсэгт бид "талууд хооронд үүссэн бүх санал зөрөлдөөнийг хэлэлцээрийн замаар шийдвэрлэхийг хичээх болно" гэж заасан боловч тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол "маргааныг хуулийн дагуу шийдвэрлэнэ" гэж заасан. Оросын Холбооны Улс, шүүхээр". Шүүх маргааны зөв гэж үзсэн тал нь учирсан бүх хохирлыг ялагдсан талд нөхөн төлөх үүрэгтэй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнээс гадна, ийм тал нь гэрээний дагуу торгууль төлөх үүрэгтэй (та торгуулийн хэмжээг зааж өгч болно).

7. “Гэрээнд оролцогч талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хаяг” зүйл.

Энэ хэсэгт та түрээслэгч болон түрээслэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг, оршин суугаа газрын хаягийг зааж өгөх ёстой.

Түрээсийн гэрээний текстийг хууль эрх зүйн мэдлэггүй хэн ч хялбархан зохиож болох нь ойлгомжтой. Хуульд зааснаар гэрээнд түүний сэдэв, хэлцлийн үнэ, талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсгийг заавал зааж өгөх ёстой.Бусад бүх нөхцөл нь хуулиар хязгаарлагдахгүй бөгөөд зөвхөн талуудын төсөөллөөс хамаарна. Баримт бичгийг илүү нарийвчилсан байх тусам шийдвэрлэх явцад цөөн асуулт гарч ирнэ маргаантай асуудлууд, хэрэв тэдгээр нь тохиолдвол. Стандарт орон сууцны түрээсийн гэрээг жишээ болгон авч болно, гэхдээ энэ нь ажил гүйлгээний бие даасан шинж чанарыг агуулсан байх ёстой. Түүнчлэн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого бүхий орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг хавсаргах ёстой. Энэ үйлдлийг хоёр гэрчийн гарын үсгээр баталгаажуулахыг зөвлөж байна. Ингэснээр зарим зүйлийн нөхцөл байдлыг үнэлэх тал дээр талууд бие биедээ үл итгэх байдлаас ангижирна.

Түрээсийн гэрээнд түрээслүүлэгч нь тухайн орон сууцыг ямар үндэслэлээр эзэмшиж байгаа, түүнчлэн орон сууцанд дарамт учруулахгүй байх, жишээлбэл, баривчлах зэргийг тусгасан байх ёстой гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв орон сууц нь барьцаалагдсан бөгөөд банкаар баталгаажсан бол үүнийг түрээсийн гэрээнд мөн зааж өгөх ёстой.

Түрээсийн гэрээний жишээ:

ГЭРЭЭ

Түрээсийн орон сууц

хот ______________ "______" ________________ ________Г

Бид дор гарын үсэг зурсан: нэг талаас цаашид “Түрээслэгч” гэх ______________________________________________________________________, нөгөө талаас “Түрээслэгч” гэх ______________________________________________________________________, нөгөө талаас энэхүү Гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг байрлах ____ өрөөнөөс бүрдсэн орон сууцаар хангадаг

хаягаар ___________________, гудамж ___________________________________ байшин ____ байр ___ байр ____ орон сууц ______ төлбөртэй, хувийн оршин суух зориулалтаар 24 цагийн түр хугацаагаар ашиглах. Орон сууцыг дахин түрээслэхийг хориглоно.

1.2. Тус байр нь дараахь үндсэн дээр Түрээслүүлэгчид хамаарна.

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Түрээсийн бүх хугацаанд түрээслэгчийн хамт уг байранд дараахь хүмүүс оршин сууна: ______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Заасан орон сууцны түрээсийн хугацааг 200___ оны _____ _____________-аас 200___ оны _____ _____ хүртэл тогтоосон.

1.5. Талууд эсэргүүцээгүй тохиолдолд гэрээний хугацааг автоматаар сунгана.

2. ГЭРЭЭГЭЭР ТААЛУУДЫН ЭРХ, ҮҮРЭГ.

2.1. Түрээслүүлэгч дараахь үүрэгтэй.

- Заасан орон сууцыг 200 __ оны _____ ____________-аас эхлэн түрээслэгчид ашиглуулах.

  • Түрээслэгчийг орон сууцанд чөлөөтэй нэвтрэх боломжийг олгох;
  • Орон сууцанд үзлэг шалгалт хийх зорилгоор сард нэгээс илүүгүй удаа очиж, төлөвлөсөн айлчлалаас дор хаяж 24 цагийн өмнө Түрээслэгчид очиж үзэх тухай мэдэгдэнэ. ;
  • Түрээслэгчийг түрээсийн орон сууцыг өмчлөх эрх бүхий гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгө болон бусад нэхэмжлэлээс хамгаалах.

Түрээслүүлэгч нь орон сууц нь баривчлагдаагүй, барьцааны зүйл биш, хуулийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны зүйл биш гэдгээ баталж, ________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ үндэслэлээр түүний бүрэн өмчлөгч болохыг баталж байна.

2.2. Түрээслэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

  • Орон сууцыг зөвхөн энэхүү гэрээний 1.1-д заасан зориулалтаар ашиглах.
  • Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцыг дахин түрээслэх, ашиглах эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхгүй байх, бусад этгээдийг байранд оруулахгүй байх;
  • Орон сууцанд амьтан байлгахын тулд түрээслэгчээс бичгээр зөвшөөрөл авах ба гэрийн тэжээвэр амьтад нь орон сууцанд учруулсан хохирлыг түрээслэгч өөрөө хариуцах ёстой.
  • Түрээслүүлэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцанд дахин төлөвлөлт, засвар хийхгүй байх;
  • Орон сууцанд ямар нэгэн суурин тоног төхөөрөмж (хаалганы түгжээг солих, хаалгыг бэхжүүлэх, дохиолол суурилуулах гэх мэт) түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр суурилуулахгүй байх;
  • Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд түрээсэлсэн орон сууц болон энэхүү түрээс, ашиглалтын бүх болзошгүй үр дагаврыг санхүүгийн бүрэн хариуцах;
  • Түүнд шилжүүлсэн болон орон сууцанд байрлах бүх эд хөрөнгийг санхүүгийн бүрэн хариуцаж, сайн нөхцөлд, цэвэр байлгах.
  • Галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх;
  • Олон нийтийн хэв журам, байшинд оршин суух дүрмийг зөрчихгүй байх;
  • Түрээсийн төлбөрийг ______________-ийн хугацаанд __________________ хэмжээгээр төлөх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, тухайлбал:__________________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

Хоёр дахь хуудас

3. ГЭРЭЭНИЙ ТӨЛБӨР, ТООЦОО.

3.1. Түрээслэгчийн орон сууц ашигласны төлбөр нь ____________________________.

Оросын рубль, бүх тооцоог Оросын рублиэр хийдэг.

3.2. Төлбөрийг Түрээслэгч сар бүр нэг сарын өмнө, дараа нь тухайн сар бүрийн ____ өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд төлнө.

3.3. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах үед Түрээслүүлэгч нь ОХУ-ын ___________________________ рублийн хэмжээний барьцааг түрээслэгчид шилжүүлсэн.

3.4. Хоёр талын бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх боломжгүй.

3.5. Хэрэглээний төлбөрийг ______________________ төлнө.

3.6. Төлбөртэй утасны үйлчилгээ, интернет, кабелийн телевизийн төлбөрийг _____________________ гүйцэтгэдэг.

3.7. Тоолууртай цахилгааны төлбөрийг _______________________ төлнө.

4. ГЭРЭЭНИЙ ТЭРГҮҮДИЙН ХАРИУЦЛАГА

4.1. Хэрэв тэд орон сууц хөлслөх гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, энэхүү гэрээг цуцлахыг хүсвэл талууд тус бүр энэ тухай нөгөө талдаа үүнээс өмнө бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. 30 түрээсийн гэрээг цуцлах хүлээгдэж буй өдрөөс хуанлийн хоногийн өмнө.

4.2 . Түрээслэгч эсвэл Түрээслүүлэгч үүргээ зөрчсөн тохиолдолд түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах, гэрээг цуцлах боломжтой.

4.3. Түрээслүүлэгчийн санаачилгаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд түүний хувийн, урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлын улмаас, гэхдээ 1.4-т заасан бүх үүргийг Түрээслэгч биелүүлсэн тохиолдолд; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9.Түрээслэгч нь орон сууцны байр ашигласны төлбөрийг урьд нь төлсөн хэсгийг Түрээслэгчид буцаан олгох, харин түрээслүүлэгч нь өөр орон сууц хайх, нүүх хугацааг хуанлийн арван таван хоногийн хугацаанд үнэ төлбөргүй олгох үүрэгтэй.

4.4. Түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан, гэхдээ 1.4-т заасан бүх үүргээ Түрээслүүлэгч биелүүлсэн тохиолдолд; 2.1; 3.5, түрээс, урьдчилгаа төлбөр, түүнчлэн барьцааг буцаан олгохгүй.

4.5. Орон сууцны түрээсийн төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд Түрээслэгч хоцрогдсон хоног тутамд хугацаа хэтэрсэн үнийн дүнгийн 1% -иар торгууль төлнө. Төлбөрийн хугацаа арав хоногоос хэтэрсэн тохиолдолд Түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээг нэг талын журмаар цуцлах эрхтэй.

4.6. Талууд хувийн бичиг баримт, түрээсийн орон сууцыг захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг харилцан шалгасан.

4.7. Орон сууц эзэмшигч нь орон сууцанд бүртгүүлсэн эсвэл эрхтэй бусад хүмүүсийн зөвшөөрлийг баталгаажуулна

Гэрээнд заасны дагуу өмчлөх эрхээр захиран зарцуулах, түүнчлэн орон сууц нь зарагдаагүй, эрх зүйн маргааны зүйл биш, баривчлагдаагүй байна.

4.8. Гэрээнд оролцогч талууд энэхүү гэрээний бүх нөхцөлтэй танилцаж, тэдгээртэй бүрэн санал нийлж, тэдгээрийн биелэлтийг биечлэн хариуцна гэдгээ баталж байна.

Илүү олон нийтлэл

Санхүүгийн үндэслэлтэй эсэхээс үл хамааран аливаа эрх зүйн харилцааг албан бичиг баримтаар баталгаажуулах нь чухал байдаг нь нууц биш. ямар ч зорилгоор үл хамаарах зүйл биш, тиймээс үүнийг зохион байгуулахдаа гэрээ байгуулах нь ердөө л зайлшгүй шаардлагатай.

Олон хүмүүс энэ баримт бичгийн ач холбогдлыг дутуу үнэлдэг бөгөөд энэ нь эргээд түрээслэгч болон түрээслэгчийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах бүрэн баталгаа болж чадна. Өнөөдрийн материалд манай эх сурвалж түрээсийн гэрээг авч үзэхээр шийдсэн бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлэх үндсэн зарчим, нюансуудыг аль болох нарийвчлан тусгасан болно.

Түрээсийн гэрээ: гэрээний нөхцлийг биелүүлэх баталгаа

Орон сууц түрээслэх буюу түрээслэх гэдэг нь орон сууцны зарим байрыг түрээслэгч буюу түрээслэгч гэх нөгөө талдаа тодорхой түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн эрх зүйн харилцааны нэг хэлбэр юм.

Энэ төрлийн нийгмийн харилцааг зарим гэрээ хэлцлээр, заримдаа амаар илэрхийлдэг, гэхдээ илүү олон удаа албан ёсоор албан ёсоор баталгаажуулсан гэрээгээр дэмждэг. Үндсэндээ түрээсийн орон сууцыг дараахь байдлаар төлөөлж болно.

  1. арилжааны гэрээ, өөрөөр хэлбэл орон сууцыг төлбөртэй түрээслүүлнэ (тодорхой төлбөртэй, заавал мөнгөн хэлбэрээр биш);
  2. нийгмийн болон бэлэг дурсгалын гэрээ, энэ нь орон сууцны байрыг түрээслэгчид бүрэн үнэ төлбөргүй шилжүүлж байгаагаараа ялгаатай.

Өнөөдөр ОХУ-ын хууль тогтоомж нь манай улсын шүүхийн бүх хувийн нэгжүүдэд орон сууцны түрээслэгчээр ажиллах боломжийг олгодог. Эдгээрт бүрэн орно:

  • хувь хүмүүс (иргэн ба);
  • хуулийн этгээд (байгууллага);
  • төрийн ашиг сонирхлын төлөө ажилладаг хотын захиргаа, төрийн дээд байгууллага.

Ер нь түрээсийн гэрээний талууд нь тухайн байрны шууд өмчлөгч буюу түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа этгээд, тухайн байрыг түр хугацаагаар эзэмшиж байгаа иргэд, тэдгээрийн хэсэг бүлэг хүмүүс байдаг.

Хууль эрх зүйн байдлаас үл хамааран хэлцэл хийхдээ тал бүр албан ёсоор дэмжигдсэн гэрээг биелүүлэх үүрэгтэй. Практикаас харахад маргаантай асуудал гарах үед аман хэлцэл нь асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг бараг үргэлж үгүйсгэдэг боловч албан ёсны гэрээ нь хэлцлийн талуудын ашиг сонирхлыг хуульд нийцүүлэн хангах боломжийг олгодог. Ийм учраас ийм журмыг хэрэгжүүлэхэд түрээсийн гэрээ байгуулах нь маш чухал юм.

Ажилд авах журмын нюансууд

Түрээсийн гэрээг зөвхөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр байгуулж болно.

Орон сууц түрээслэх, түрээслэх журмыг хэрэгжүүлсний дараа хэлцлийн хоёр тал ОХУ-ын хууль тогтоомжид тусгагдсан түүний нюансуудыг мэддэг байх ёстой. Уншигчиддаа тав тухтай байлгах үүднээс байр түрээслэхдээ анхаарах ёстой үндсэн заалтуудын жагсаалтыг хүргэж байна.

  • Орон сууцны бүх албан ёсны өмчлөгчид үүнийг зөвшөөрсөн тохиолдолд л орон сууц түрээслэх боломжтой. Үгүй бол түрээсийн хэлцлийг хүчингүй гэж зарлаж болох бөгөөд энэ нь бүх талуудад зарим хүндрэл учруулах болно.
  • Орон сууцыг бодитоор түрээслэх нь түүний эзэмшигчийн аль нэгнийх нь оролцоо эсвэл түүний албан ёсны төлөөлөгчийн оролцоотойгоор явагдах ёстой.
  • Ямар ч хэлбэрээр түрээслэх объект нь зөвхөн ойролцоох байшингаас тусдаа байранд байрлах орон сууц байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, түрээслэгч нь зөвхөн бүтэн өрөө, орон сууц эсвэл байшинг түрээслэх эрхтэй, гэхдээ жишээлбэл, өрөөний нэг хэсэг биш юм.
  • Түрээсийн хугацааг хэлцэлд оролцогч талууд тодорхойлж, холбогдох гэрээнд заасан бөгөөд хэрэв гэрээнд ийм зүйл байхгүй бол түүний хүчинтэй байх хугацаа 5 жил байна.
  • Орон сууцыг арилжааны зориулалтаар түрээслэх тохиолдолд хэмжээ, хэрэгслийг талууд ижил гэрээнд заасан байдаг. Хэлэлцээрийн аль ч тал гэрээний энэ заалтыг дангаараа өөрчлөх эрхгүй гэдгийг анхаарах нь чухал.
  • Хэрэв түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа түүний өмчлөгчийн өмчлөх эрх өөр этгээдэд шилжсэн бол гэрээ хүчин төгөлдөр бус бөгөөд дуусах хүртэл хүчинтэй байна.
  • Өөрсдийн санаачилгаар гүйлгээнд оролцогч хоёр тал үүнийг шүүхийн болон тайван замаар хийх боломжтой. Гэрээг цуцлах хамгийн чухал шалтгаан бол хэлцлийн талуудын аль нэг нь гэрээний нөхцөл эсвэл одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөөгүй явдал юм.

Үгүй бол орон сууц түрээслэх журам нь онцгой шинж чанаргүй тул ямар ч хүндрэл учруулахгүй байх нь гарцаагүй.

Гэрээг гүйцэтгэх зарчим

Түрээсийн гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр байна

Түрээсийн гэрээ нь энэ төрлийн эрх зүйн харилцааны журмыг албан ёсоор тогтоосон баримт бичиг юм. Үндсэндээ ийм гэрээ нь заавал нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй бөгөөд энгийн бичгээр гаргаж болно.

Үүнийг боловсруулахдаа гол зүйл бол ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль эрх зүйн үндсэн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх явдал юм. Сүүлийнх нь:

  1. гэрээний ерөнхий агуулгын зөв байдал;
  2. түүний найрлагын бичиг үсгийн мэдлэг;
  3. гэрээний бичвэрт садар самуун үг хэллэг, доромжлолыг бүрэн хасах.

Хэрэв ийм гэрээ байгуулах хууль тогтоомжийн талыг тодруулах шаардлагатай бол хэд хэдэн хууль эрх зүйн актад нэг дор хандах шаардлагатай. Гол нь дараахь зүйлүүд юм.

  • ОХУ-ын Иргэний хууль - ажилд авах, гэрээ байгуулах ерөнхий журмыг авч үздэг;
  • ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль - өөр өөр нөхцөлд орон сууцны байр түрээслэх үндсэн зарчмуудыг тодорхойлсон;
  • ОХУ-ын Холбооны хууль тогтоомж нь ажилд авах зарим нарийн ширийн зүйлийг илүү нарийн зохицуулдаг.

Түрээсийн гэрээ нь хууль ёсны дагуу тогтсон хэлбэргүй тул үргэлж чөлөөт хэлбэрээр хийгддэг гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гэсэн хэдий ч манай улсын хууль эрх зүйн салбарт энэхүү баримт бичгийн стандарт хэлбэрийг аль хэдийн боловсруулсан бөгөөд энэ нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  1. гүйлгээнд оролцогч талуудын холбоо барих болон хувийн мэдээлэл: түрээслэгч ба түрээслэгч (бүтэн нэр, оршин суугаа хаяг, утас гэх мэт);
    гэрээний хугацаа (хүчин төгөлдөр болсон огноо, дуусах хугацаа);
  2. түрээслэх орон сууцны талаарх мэдээлэл ( техникийн үзүүлэлт, хаяг, байршил гэх мэт);
  3. гэрээ байгуулахад ашигласан баримт бичгийн лавлагаа (түрээсийн орон сууцны эрхийн бичиг, техникийн баримт бичиг гэх мэт);
  4. түрээсийн зардал, мөнгө шилжүүлэх журам (шаардлагатай бол);
  5. талуудын эрх, үүрэг, энэхүү гэрээний нөхцлийн талаархи бусад мэдээлэл;
  6. бэлтгэсэн огноо, талууд гарын үсэг зурсан.

Энэ үйл явцад мэргэжлийн хуульчийн шууд оролцоотойгоор түрээсийн гэрээг аль болох чадварлаг хийх боломжтой гэдгийг ойлгох нь зүйтэй. Үгүй бол баримт бичгийг бэлтгэх зарим тал, нарийн ширийн зүйлийг алдах эрсдэл үргэлж байдаг.

Энэ нь орон сууц түрээслэх бүх нөхцөл, хэлцэлд оролцогч талуудын эрх, үүрэг хариуцлагыг агуулсан баримт бичиг гэдгийг бүү мартаарай, тиймээс түүний заалтууд нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн хүсэл, ашиг сонирхлыг хангасан байх ёстой, эс тэгвээс үүнийг оруулах нь зохисгүй юм. гэрээ байгуулах.

Учир нь илүү сайн ойлгохБид танд түрээсийн гэрээний дараах жишээтэй танилцахыг санал болгож байна.

Хэлэлцээрт оролцогч талуудын үүрэг, эрх

Түрээсийн гэрээ нь таныг луйварчдаас хамгаалах болно!

Өнөөдрийн материалыг нэгтгэн дүгнэхэд орон сууцны байр түрээслэх хэлцлийн талуудад хүлээсэн үндсэн үүрэг хариуцлага, эрхийг авч үзэх нь буруу биш байх болно. Тэдгээрийг дагаж мөрдөх нь чухал гэдгийг ойлгох нь чухал бөгөөд учир нь тэдгээр нь түрээсийн гэрээ болон ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тодорхойлогддог бөгөөд хууль эрх зүйн харилцааны зохицуулагчийн аль алиныг нь зөрчих нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Байрны эзний эрх, үүргийн талаар яриагаа эхэлье. Эдгээрийн жагсаалт дараах байдалтай байна.

  1. түрээслэгчийн түр эзэмшүүлэх гэрээний зүйлийг шилжүүлэх үүрэг;
  2. түрээсийн байр нь нэг хэсэг болох орон сууцны зохих үйл ажиллагааг явуулах үүрэг;
  3. гэрээнд өөр журам заагаагүй бол түрээсийн байрыг шуурхай зохион байгуулах үүрэг;
  4. түрээслэгчийг нийтийн үйлчилгээний үндсэн жагсаалтыг нэмэлт төлбөрөөр өгөх үүрэг;
  5. эрхтэй эрт татан буулгахтүрээслэгчийн зүгээс түрээсийн гэрээний заалт эсвэл ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээ.

Түрээслэгчийн үүрэг, эрх нь дараахь байдалтай байна.

  • хүлээн авсан орон сууцыг зөвхөн амьдрахын тулд ашиглах;
  • хүлээн авсан байрыг гэрээний хугацаа дуустал аюулгүй, ашиглахад тохиромжтой нөхцөлд байлгах;
  • гэрээгээр тохиролцсон түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх;
  • гэрээнд өөр журам заагаагүй бол хүлээн авсан байранд урсгал засвар хийх;
  • хүмүүсийг хүлээн авсан орон сууцанд шилжүүлэх, түүнийг дахин түрээслэх, сэргээн засварлах эрх, гэхдээ зөвхөн түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр.

Үлдсэн хууль эрх зүйн болон заавал биелүүлэх нөхцөлийг байгуулсан гэрээнд шууд заасан бөгөөд гэрээ байгуулсны дараа бүх талууд дагаж мөрдөх ёстой.

Таны харж байгаагаар орон сууц түрээслэх мөн чанар, ерөнхий зарчмууд, түүнчлэн холбогдох гэрээг байгуулах нь ойлгоход маш энгийн зүйл юм. Процедурыг шинжлэх явцад гол зүйл бол ОХУ-ын хууль тогтоомж, дээр дурдсан материалд хандах явдал юм. Өнөөдрийн нийтлэл таны асуултанд хариулсан гэж найдаж байна. Таны гэрээнд амжилт хүсье!

Мэргэшсэн хуульчийн дүгнэлт:

ОХУ-ын Иргэний хууль нь орон сууцны түрээсийн гэрээнд бүхэл бүтэн бүлгийг зориулдаг (35-р бүлэг). Гэрээний үндсэн нөхцөлүүд нь гэрээний зүйл юм. Энэ нь амьдрахад тохиромжтой тусдаа орон сууцны байр юм. Мөн хуульд заасан заавал биелүүлэх нэмэлт нөхцөлүүд бий. Эдгээрийг Иргэний хуулийн дээр дурдсан бүлэгт оруулсан болно. Эдгээр нь талуудын байрыг хадгалах, амьжиргааны өртөгийг төлөх, гэрээний хугацаа, амьдрах нөхцөл зэрэг үүрэг хариуцлага юм.

Гэрээнд талуудын тохиролцсон бусад нөхцөлийг агуулж болно. Эдгээр нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх нь ийм гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг. Гэрээний бичмэл хэлбэр шаардлагатай. Асуудлаас зайлсхийхийн тулд түрээсийн орон сууцны гэрээ байгуулах шаардлагатай байгааг нийтлэлд уншигчдын анхаарлыг татаж байна. Энэ нь гэр бүлүүдэд онцгой ач холбогдолтой юм.

Орон сууцны түрээсийн сонголтыг хайж байхдаа гэрээнд орон сууцны өмчлөгчөөр гарч ирэх хүний ​​статусыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь эзэмшигч эсвэл өмчлөгчөөс эрх олгосон хүн байх ёстой. Ийм мэдээллийн найдвартай байдлыг интернет дэх холбогдох бүртгэлээс шалгаж болно.

Түрээсийн хугацаанд ухамсартай түрээслэгч нь оршин суугаа газартаа түр бүртгэл хийхийг санал болгодог. Үүнийг орон сууцны хороололд оршин суух хууль ёсны болгоход ашиглах ёстой. Гүйлгээг дуусгах эцсийн баримт бичиг бол орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээнд хоёр тал гарын үсэг зурах явдал юм. Энэ нь тухайн байрыг хууль ёсны дагуу эзэмшиж байгаа баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.

Бас нэг зөвлөмж. 2018 онд Засгийн газрын санаачилгаар орон сууц түрээсэлж байгаа иргэдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тухай хуулийн төслийг батлахаар төлөвлөж байна. Тэтгэмж авах өргөдөл гаргахын тулд найдвартай бичиг баримт шаардлагатай болно.

Орон сууц түрээслэхдээ луйварчдын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ? Орон сууц түрээслэхдээ эрсдэлийг хэрхэн бууруулах вэ? Хуульч эдгээр болон бусад асуултад хариулах болно.

Байрны эзэн, түрээслэгч хоёр тал бүрийн амьдрах нөхцөл, төлбөр, хариуцлагын талаар харилцан тохиролцож чадсан тохиолдолд эдгээр бүх асуудлыг бичгээр гэрээнд тусгах ёстой. Зөвхөн бичгээр хийсэн гэрээг эсэргүүцэж болно, түрээсийн байрны төлбөр, бүрэн бүтэн байдлын талаар талууд бие биенийхээ эсрэг нэхэмжлэл гаргасан бол. Гэхдээ эдгээр харилцааны мөн чанар нь маш төстэй боловч хөлслөх, түрээслэх хоёрын ялгааг мэдэх хэрэгтэй.

Дүрмээр бол түрээс гэдэг нь орон сууцны байранд удаан хугацаагаар оршин суухыг хэлдэг бол түрээсийг зөвхөн хотын захиргаатай тохиролцож болно; үүнийг мөн орон сууцны нийтийн түрээс гэж нэрлэдэг.

Сонирхсон хүмүүсийн хооронд байгуулсан гэрээ нь түрээсийн гэрээ бөгөөд үүний дагуу өмчлөгч нь одоо байгаа байраа өөр хүнд тодорхой хугацаагаар, төлбөрийг төлж өгнө. Нөгөөтэйгүүр, түрээслэгч нь тодорхой үүрэг хүлээдэг: гэрээнд заасан орон сууц, цахилгаан хэрэгсэл, цахилгаан, утасны төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх. Энэ бүхнийг түрээсийн гэрээнд тусгасан байх ёстой.

Энэ гэрээ нь төлбөртэй, өөрөөр хэлбэл орон сууцыг түрээсэлж, түүнийгээ авдаг мөнгө, нөгөө нь түрээслээд, тохиролцсон мөнгөө эзэнд нь төлнө.

Хууль эрх зүйн орчин

Түрээсийн бүх харилцааг Холбооны хууль тогтоомжийн хэм хэмжээгээр зохицуулдаг: Орон сууцны хууль, Иргэний хууль, ОХУ-ын Татварын хууль.

Оршин суух бүх асуудлыг Орон сууцны хуулиар шийддэг. Түрээсийн гэрээний хоёр талын эрх, үүргийг тодорхойлох цэгүүд энд байна: Орон сууцны тухай хуулийн 5-р бүлэг, оршин суух нөхцөл, орон сууцны төлбөр. 3-р зүйлд орон сууцны байрыг шалгах журмыг тодорхойлсон орон нутгийн засаг захиргаа, тодорхой цэгүүдийг Урлагийн дагуу нарийвчлан зохицуулдаг. 12-13.

Иргэний хууль тогтоомж нь өмчлөгч болон хувь хүмүүсийн хоорондын түрээсийн болон түрээсийн харилцааны тухай ойлголтыг нарийн тодорхойлсон байдаг. хуулийн этгээд: хувь хүмүүсийн хоорондын хууль ёсны төлбөр тооцоог 35-р бүлэгт, өмчлөгч, хуулийн этгээдийн хооронд - 34-р бүлэгт тусгагдсан. Иргэний хуулиар түрээсийн харилцаа, гэрээнд заасан этгээд, тэдгээрийн эрх, үүргийг бүртгэх журмыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 680 дугаар зүйлд амьжиргааны эрүүл ахуйн түвшинг зохицуулдаг боловч орон сууц түрээслэх чадварын стандартыг тодорхойлсон Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид шилжүүлсэн.

Орон сууцны байрны түрээсийн хугацаа нэг жилээс хэтэрсэн тохиолдолд гэрээг заавал бүртгүүлэх ёстой бөгөөд хэм хэмжээг ОХУ-ын 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122 дугаар "Бүртгэлийн тухай хууль..." Холбооны хуульд заасан болно.

Орон сууц түрээслэхдээ эзэмшигч нь орлого олж авдаг боловч иргэдийн бүх орлогод татвар ногдуулах ёстой.

Орон сууц түрээслэх гэрээг хэрхэн зөв байгуулах вэ

Цаасан дээр гэрээ байгуулахаасаа өмнө эхлээд өмчийн эзэнтэй бүх зүйлийг тохиролцох хэрэгтэй. Энэ юу гэсэн үг вэ? Эхлээд та эзэмшигч нь үнэхээр түүний эзэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй: хуулбарыг амархан хуурамчаар үйлдэх боломжтой тул өмчлөлийн гэрчилгээний эх хувийг харахыг хүс. Хэрэв эд хөрөнгийг нэг дор хэд хэдэн хүнд бүртгүүлсэн бол, тэгвэл тэдний тохиролцоо ашигтай байх болно: хэрэв хэн нэгэн орон сууц түрээслэхийг зөвшөөрөхгүй бол тэр гэрээг амархан эсэргүүцэж, таныг байрнаас хөөж гаргах боломжтой. Дараа нь урьдчилж төлсөн мөнгө үүрд алга болж магадгүй бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг танд тохирохгүй.

Дараа нь, хэрэв та бүхэл бүтэн орон сууцыг гэр бүлдээ түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол эзэн нь шаардлагагүй цагт гэнэт ирэх нь таны бүх төлөвлөгөөг сүйрүүлж болзошгүй тул үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэрээнд тусад нь тусгах ёстой.

Эсвэл ийм нийтлэг нөхцөл байдал үүсч магадгүй юм: та 6 сарын турш байрны төлбөрөө төлсөн бөгөөд гэнэт эзэн нь ирж, таныг орон сууцнаас нүүхийг хүсэв, тэр гэнэтийн нөхцөл байдал үүссэн тул орон сууц түүнд шаардлагатай болсон. Дахин хэлэхэд гудамжинд үлдэхгүйн тулд бүх амьдралын нөхцөл, гэрээний харилцааны төгсгөлийг зааж өгөх ёстой.

Гэрээний бүтэц

  1. Түрээслэх эсвэл түрээслэх зөвхөн орох хаалгатай тусдаа өрөө байх боломжтой, гэрээнд тусгагдсан байх ёстой Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтбайр түрээслүүлнэ.
  2. Хэрэгтэй талуудын бүх эрхийг тодорхойлох:Хэн юу хийх ёстой, юу хийх ёсгүй, энд бүх зүйлийг нарийвчлан зааж өгөх хэрэгтэй, жишээлбэл, эд хөрөнгөд хохирол учруулахгүй байх, түрээслэгчийг бүрэн эзэмшиж байгаа орон сууцаар хангах.
  3. Нэг чухал зүйл бол төлбөр, та нөхцөл, түрээсийн үнийг нарийвчлан тайлбарлах, төлбөрийн нөхцөлийг зааж өгөх, төлбөрөөс татгалзсан тохиолдолд түрээслэгч юу тулгардаг талаар зааж өгөх хэрэгтэй. Түрээсийн яг тодорхой хэмжээ эсвэл түүнд багтсан хэрэгслүүд, түрээсийн үнийг жил бүр өөрчлөх боломжийг зааж өгнө үү. Эцсийн эцэст, түрээсийн өртөг нэмэгдэж эсвэл буурч болно, жишээлбэл, хямралын үед хүмүүс орон сууц түрээслэхгүй байхыг хичээдэг.
  4. Боломжийн талаар ярилц түрээсийн хугацаанд түр бүртгүүлэх,хэн ийм эрхтэй байж болох вэ, жишээлбэл, гэр бүлийн гишүүд;
  5. Заримдаа тэд үйлчлүүлэгчдэд зориулсан байр олдог үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд, хэрэв тэр гэрээ байгуулах юм бол төлөөлөгчийн энэ боломжийг тусгасан итгэмжлэл шаардлагатай.
  6. Хэлэлцэх хорих нөхцөл аюулгүй байдлын хадгаламжажил олгогчтой,Заримдаа энэ арга хэмжээ нь түрээслэгчийн үйл ажиллагаанаас үүсэх томоохон эрсдэл эсвэл хохирлыг нөхөж чаддаг.

Нэг ёсондоо байр түрээсэлж байгаа иргэнд хэд хэдэн шалтгаанаар гэрээ байгуулах нь ашигтай.

Байршсан орон сууц, эд хөрөнгийн аль алиных нь тухай, түүний нөхцөл байдлын талаар бичгээр бичсэн тайлбар байдаг. Мөн та түрээслэгчээс хохирлоо барагдуулах боломжтой.

Зааварчилгаа

  1. Орон сууцаа сонгож, эзэмшигчтэй нь урьдчилсан гэрээ байгуулсны дараа итгэмжлэлийг шалгана уу. Өмнөх түрээслэгч орон сууцыг хэт өндөр үнээр түрээслэх үед та нэмэлт түрээсийн оролцогч болж магадгүй юм. Эсвэл өмчлөгчийн оронд орон сууцыг захиран зарцуулах эрхгүй гэр бүлийн гишүүн үүнийг хийдэг тул ийм үйлдлийг хуулиар хууль бус гэж үздэг. Өмчлөлийн нотолгоог харахыг хүс. Тэнд бүх зүйлийг нарийвчлан жагсаасан болно. Гэхдээ та үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлээс гэрчилгээ хүсч болно: мэдээлэл нь олон нийтэд нээлттэй бөгөөд хүн бүрт нээлттэй.
  2. Бүх эд хөрөнгийн нарийвчилсан бүртгэлийг хийхийг хүс: ямар нэгэн зураас, согог хаана байна, ханын цаас хуулагдсан уу, шал нь маажин байна уу. Энэ нь ирээдүйд орон сууцны өмчлөгчийн үндэслэлгүй нэхэмжлэлээс зайлсхийхэд тусална. Жагсаалтад байгаа бүх өмчийг жагсааж, түүний хажууд саналаа бичээрэй, жишээ нь, угаалгын машин - ийм ийм газар доторх чип.
  3. Төлбөрийн өртөг, мөнгө шилжүүлэх эцсийн хугацаа, төлбөрийг хойшлуулах боломжийн талаар ярилц.
  4. Гэр бүлтэйгээ хамт амьдрах боломжийн талаар ярилцах шаардлагатай бөгөөд орон сууцанд байх хугацаандаа хүн бүрийг түр бүртгүүлэхийг эзэмшигчээс хүс. Хэрэв танд эмнэлгийн тусламж эсвэл ажил хэрэгтэй бол энэ нь хэрэг болно.

Бүх нарийн ширийн зүйлийг тайлбарлах боломжгүй тул та одоогийн нөхцөл байдалд үндэслэн дагах хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь чухал юм: таны эзгүйд орон сууцанд хэзээ, хэн очиж болохыг нэн даруй тодруулах ёстой.

Орон сууц түрээслэх гэрээг хаана байгуулах вэ

Олон эзэд өөрсдөдөө найддаггүй, үл хөдлөх хөрөнгийн оффис руу ханддаггүй бөгөөд энэ нь ойлгомжтой, учир нь энэ бол тэдний профайл учраас тэд орон сууц түрээслэх бүх бэрхшээл, онцлог шинж чанарыг мэддэг. Нэг талаараа энэ нь зөв, гэхдээ та үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой, заримдаа энэ хэмжээ ихээхэн байж болно. Гэхдээ тэд бүх хууль ёсны дагуу гэрээ байгуулж болох бөгөөд дараа нь түүний аливаа зүйлийг эсэргүүцэх бараг боломжгүй болно.

Гэхдээ хэрэв та мөнгө хэмнэх шаардлагатай бол түрээслэх гэж байгаа байрандаа гэрээгээ өөрөө хийж болно.

Гэхдээ энд нэг чухал нөхцөл байна: гэрээ нь хууль эрх зүйн ач холбогдолтой байх ёстой бөгөөд энэ нь бүх дүрмийн дагуу боловсруулж, байгуулах ёстой гэсэн үг юм.

Гэрээ бэлтгэх

Орон сууцны байрыг хүргэх баримтыг зөвхөн гараар бичсэн эсвэл бэлэн хэлбэрээр бөглөж, бүх талууд гарын үсэг зурсан гэрээгээр баталгаажуулж болно. Эдгээр шалтгааны улмаас та үүнийг боловсруулахдаа болгоомжтой байх хэрэгтэй. Гэрээний талууд нь түрээслэгч болон түрээслүүлэгч болно.

Юуг тусгах ёстой:

  1. Орон сууцыг хэн түрээслэх вэ: түүний паспортын мэдээлэл, байнгын бүртгэлийн газар, огноо, төрсөн он сар өдөр, газар.
  2. Түрээслэгчийн талаар ижил мэдээлэлтэй байх ёстой.
  3. Шуудангийн код, орон сууцны бүрэн хаяг.
  4. Орон сууцны өмчлөлийн баримт бичгийг заана уу: шилжүүлэх акт, худалдах, солилцох, хандивлах гэрээ, олгосон өмчлөх эрхийн гэрчилгээний дугаар.
  5. Эцсийн хугацааг зааж өгнө үү: нэг жил, гурван жил эсвэл таван жил. Түрээслүүлэгчид анхаарна уу: 1 жилээс дээш хугацаатай гэрээг заавал бүртгүүлэх ёстой бөгөөд та хүлээн авсан орлогын 13% -ийг төлөх ёстой. Зөвлөмж: Татвар төлөхөөс зайлсхийх гэж бүү оролдоорой, үүнд их хэмжээний торгууль ногдуулдаг - 5 мянган рубль хүртэл.
  6. Сар бүрийн түрээсийн үнэ: үүнийг тоо, үгээр илэрхийлнэ. Хэрэв та хадгаламжаа эзэмшигчид үлдээсэн бол энэ хэмжээг гэрээнд заасан байх ёстой. Ингэснээр та зөрчилдөөн үүсвэл зөв гэдгээ баталж чадна.
  7. Төлбөрийн арга, шилжүүлсэн огноог нарийвчлан тайлбарлах, хожимдсон төлбөрт хүү тооцох;
  8. Дараагийн цэг нь хоёр талын хувьд маш чухал юм: орон сууцны эзэн зочлох давтамж: орон сууцны нөхцөл байдал, хэрэглээний болон утасны төлбөрийг хэзээ, хэдэн удаа шалгах боломжтой байх болно.
  9. Орон сууц, тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, сантехникийн тоног төхөөрөмжийн нөхцөл байдлын нарийвчилсан тайлбар. Эзэмшигч нь эвдэрсэн угаалгын машин эсвэл хөргөгчтэй холбоотой таны эсрэг нэхэмжлэл гаргах нь үүнээс хамаарна.
  10. Хэрэв ийм боломж шаардлагатай бол түрээсийн гэрээг сунгах нөхцөлийг зааж өгнө үү.
  11. Дүгнэлтийн огноо, гарын үсэг зурна уу.

Гэрээнд өөр зүйл заалт байж болох ч хоёр талын тохиролцоогоор нэмж оруулж болно.

Бүртгэлийн үйл ажиллагаа дууссаны дараа гэрээний үүрэг хүчин төгөлдөр болох боловч түрээслэгч энэ байранд аль хэдийн амьдрах боломжтой.