Якщо житло здається на довгий термін, в обов'язковому порядку має бути складений типовий договір оренди квартири. Він регулює взаємини між фізичними особами. На підставі документа відбуватиметься вирішення конфліктів у судовому порядку у разі їх виникнення. Саме тому документ необхідно скласти грамотно та зареєструвати в установленому порядку.

Папір гарантує, що квартирантів не виселити раніше обумовленого терміну, а власник буде впевнений у тому, що може притягнути мешканців до відповідальності за завдану шкоду чи інші протиправні дії. Про те, чим відрізняються один від одного різні видидоговору оренди приміщення, про їх сутність та особливості складання поговоримо далі.

Перед тим, як скласти договір оренди квартири між фізичними особами, варто розібратися, що він є. Документ про зняття житла регулює правовідносини між двома сторонами. Це означає, що права та обов'язки виникають у кожної з них.

Якщо положень договору не дотримано, за утиск прав будь-якої зі сторін доведеться відповідати в установленому законом порядку. Документ складається лише у письмовій формі. З його шаблоном можна ознайомитись нижче. Заповнити бланк від руки або здійснити дію друкованим способом. Це не принципово.

Основною частиною договору між квартирантом та власником виступає опис об'єкта найму. Їм у цьому випадку є квартира, що здається в оренду.

Обов'язково потрібно вирішити питання ціни та написати у договорі термін здачі квартири в оренду. В описі об'єкту вказується його місцезнаходження, умови, які мають бути придатними для проживання, а також технічні характеристики квартири.

У угоді між власником та квартирантом необхідно вказати виняткові умови та порядок дій у непередбачених обставинах. Тут необхідно відобразити відомості про те, хто має вносити платежі за комунальні послуги, і чи можливе продовження договору. Крім того. Необхідно перерахувати всіх, хто проживає у приміщенні, і навіть особливості умов проведення ремонту, якщо його виконання требуется.

Сьогодні чинне законодавство виділяє два різновиди договору найму. Першим є найм квартири з метою проживання. Приміщення, яке здається на тривалий термін, має бути внесене до Державного реєстру та стояти на обліку. Нерухомість має мати відповідний номер. Такий варіант називають соціальними нормами. Другим різновидом виступає комерційний найм. Він є спеціалізованою орендою. При цьому наймач отримує з оренди нерухомості певний прибуток. Такий варіант договору використовується, якщо приміщення необхідне здійснення підприємницької діяльності.

Відмінності угод

Залежно від цього, який саме вид договору буде використано, його форма може відрізнятися.

Існуючі різновиди типової угоди найму приміщення
Соціальний Комерційний
Розроблено типові зразки. Вони зафіксовані Житловим кодексом РФ. Договір укладається між двома фізичними особами – власником та квартирантом. Однією стороною у правовідносинах є власник квартири, а іншою – квартирант. Мається на увазі, що він використовуватиме нерухомість тільки для проживання.

Якщо учасники угоди є громадянами РФ, укладання угоди заборонено. Правило не є актуальним лише у тому випадку, якщо учасниками правочину було отримано відповідне судове рішення.

Наймачем може виступати лише одна або відразу кілька людей. Якщо особа, з якою був укладений договір, одна, і вона загинула, була госпіталізована або зникла у невідомому напрямку, угода може бути переукладена її родичами.

Документація оформляється за місцем проживання. Оплата та термін арендивизначаються за домовленістю.

 Різновид угоди чинним законодавством не регламентовано. Тому його складання здійснюється відповідно до загальних принципів. Договір може бути укладений між фізичними особами. Іноді у ролі наймача виступає юридична особа.

Оплату встановлює власник приміщення. Однак у деяких випадках її максимальний розмір може бути обмеженим. У договорі обов'язково має бути зазначено, хто зобов'язаний здійснювати оплату комунальних платежів. Якщо сторони не внесли в документи цієї інформації, обов'язок ляже на власника.

Завантажити типовий зразок угоди

Самостійно скласти угоду з урахуванням усіх норм досить проблематично. Тому експерти рекомендують квартиранту або власнику завантажити простий зразок договору оренди квартири. Це дозволить уникнути помилок, з якими можна зіткнутися у процесі оформлення паперу.

Ви можете завантажити відповідний варіант у форматі Word:

Або скопіювати поданий нижче:

Д О Д О В О Р

______________________

(вказати місто) « ____ » _________ 20___ року

Громадянин (Ф. І. О. власника житла) , що називається далі як «Орендодавець», і громадянин (Ф. І. О. квартиранта) , далі іменований як «Орендар», далі іменовані як «Сторони»,

склали цей Договір про таке:

1 Об'єкт Договору

Орендодавець за встановлену плату надає Орендареві квартиру для проживання.

Квартира, що є об'єктом Договору, знаходиться за адресою:

(вказати повну адресу)

Орендодавець є власником житлоплощі на підставі:

(Вказати документ, що підтверджує право власності власника) , копія додається до Договору та є його невід'ємною частиною.

Характеристики Квартири:

площа: ______ м. кв.

кімнати: ____.

2 Права та обов'язки Орендодавця

2.1 Надати житло, у придатному для проживання стані, (інші умови) .

2.2 Орендодавець підтверджує, що Квартира не перебуває у судовій суперечці.

Орендодавець зобов'язується:

(перерахувати обов'язки власника житлоплощі)

3 Права та обов'язки Орендаря

3.1 Орендар зобов'язується використовувати житлоплощу виключно з метою проживання, (інші умови)

3.2 Своєчасно здійснювати оплату.

(інші права квартиранта, наприклад, утримувати свійських тварин, проводити ремонтні роботи тощо)

4 Оплата

4.1 Орендна плата у рублях становить (вказати вартість)

4.2 Розмір першої виплати (вказати вартість)

4.3 Розмір наступних виплат (щомісяця, поквартально) до (вказати кількість платежу) .

5 Відповідальність Сторін

(зазначаються всі пункти, що передбачають наслідки псування майна, несвоєчасну оплату, інше)

6 Розірвання Договору

(перерахувати всі можливі обставини)

7 Строк дії

7.1 Строк найму (вказати період або дату закінчення)

7.2 Договір за згодою Сторін буде продовжено ___________.

8 Непередбачені обставини

(Перерахувати всі можливі, термін затримки оплати, інше)

9 Примітки та інші умови

(хто буде проживати з Орендарем)

10 Реквізити сторін

Орендодавець

Банківські реквізити:

____________________________

(Підпис)

Орендар

(Ф. І. О., паспортні дані, адреса проживання, телефон)

Банківські реквізити:

____________________________

(Підпис)

Договір

короткострокового найму житлового приміщення

Наймодавець-______________, паспорт __________, виданий _____________, та

Наймач - __________________________________________________ (П.І.Б.),

Року народження, урожай. м.________________________________________,

паспорт серії ____ N _________________, виданий "___" _________ 20___ р. _____________________________________________________________________________,

(Ким виданий паспорт)

разом іменовані СТОРОНИ, уклали цей договір про наступне:

I. Загальні умови.

1.1. Наймодавець надає Наймачу та вказаним далі у цьому
Договорі особам у тимчасове відплатне користування житлове приміщення, що складається з
________ ізольованих мебльованих кімнат загальною площею ___________________
у ___кімнатній квартирі за адресою: ______________________________ (далі Приміщення), характеристика та технічний стан якого наведено в Акті здачі-приймання Приміщення.

1.2. Приміщення передається користування Наймача терміном на ___ календарних місяців, тобто. до _________20___ року включно. Названий термін може бути продовжений письмовою угодою Наймодавця та Наймача.

1.3. Приміщення здається Наймачеві виключно для проживання та забороняється використовувати кімнати та місця загального користування за іншим призначенням, а також здавати у найм, вселяти тимчасових мешканців або надавати у користування іншим особам. Порушення цієї заборони є безумовною підставою для розірвання цього Договору та виселення Наймача.

1.4. Разом з Наймачем право на проживання та користування Приміщенням має ______________________________________________________________________________ (П.І.Б.)

паспорт серії ____ N _________________, виданий "___" _________ 19__ р. ______________________________________________________________________________

(Ким виданий паспорт)

1.5. Наймач несе відповідальність за дії осіб, що проживають з ним, як за свої власні. У разі смерті або дострокового виїзду Наймача згадані у п. 1.4 цього Договору особи мають право за згодою з Наймодавцем прийняти на себе всі права та обов'язки за цим Договором. Передача прав та обов'язків оформляється у письмовій формі.

1.6. У разі смерті Наймодавця цей Договір припиняє свою дію, причому Наймач зобов'язаний звільнити приміщення у двотижневий термін. Спадкоємці Наймодавця зобов'язані повернути Наймачеві при його виїзді внесену авансом плату за Приміщення за період, що залишився до закінчення строку, за який внесена плата, з правом утримання одномісячного платежу до погашення Наймачем усіх покладених на нього цим Договором комунальних платежів.

2. Обов'язки Сторін.

2.1.Наймодавець зобов'язується:

2.1.1. Надати Приміщення Наймачу в стані, придатному для проживання, з меблями, перерахованими в Акті здачі - приймання Приміщення, не пізніше
________ 20___ року.

2.1.2. Надати міську телефонну точку та/або інтернет-з'єднання у виняткове користування Наймача на весь термін дії цього Договору.

2.1.3. Надати у користування кухню, ванну, санвузол з усім відповідним обладнанням.

2.1.4. Протягом усього терміну дії цього договору не вселяти у квартиру, де розміщується Приміщення, інших осіб, не проводити у квартирі ремонтних робіт, крім планових робіт житлово-експлуатаційної та інших технічних служб та робіт, необхідних для усунення аварій та їх наслідків.

2.1.5. Оплачувати покладені на нього цим договором комунальні платежі повністю та у встановлені строки.

2.1.6. При виїзді Наймача повернути внесену ним у гарантію збереження меблів та обладнання суму за умови дотримання умов гарантії.

2.2. Наймач зобов'язується:

2.2.1. Використовувати Приміщення відповідно до його призначення згідно Розділу 1 цього Договору. Не тримати в приміщенні без згоди наймодавця домашніх тварин.

2.2.2. Дбайливо ставитися до Приміщення, санітарно-технічного, електротехнічного та газового обладнання, меблів, забезпечувати їх безпеку. При виявленні несправностей у квартирі негайно вживати можливих заходів щодо їх усунення та, у необхідних випадках, повідомляти про них Наймодавцю та у відповідну аварійну службу.

2.2.3. При аваріях допускати у час у займане Приміщення Наймодавця, уповноважених їм осіб, зокрема. представників підприємств з обслуговування та ремонту житла, для проведення огляду та ремонту конструкцій та технічних пристроївквартири.

2.2.4. Не проводити реконструкції Приміщення, переобладнання та інших ремонтних робіт, заміну замків, перестановку чи встановлення додаткового санітарно-технічного, газового та іншого обладнання без письмового дозволу Наймодавця.

2.2.5. Утримувати в чистоті та порядку Приміщення та місця загального користування, дотримуватись чистоти та порядку у під'їзді, на сходовій клітці та в інших місцях загальнобудинкового користування; виносити сміття, харчові та побутові відходи у спеціальні місця, визначені житлово-експлуатаційною організацією, не допускати скидання у санітарний вузол сміття та відходів, що засмічують каналізацію та мають роз'їдаючу дію (концентровані кислоти, луги тощо).

2.2.6. Дотримуватись правил пожежної та електробезпеки при користуванні електричними, газовими та іншими приладами, не допускати встановлення саморобних запобіжних пробок, захаращення коридорів, проходів, сходових клітин, запасних виходів, виконувати інші вимоги пожежної безпеки та нести відповідальність у разі їх порушення, включаючи сплату накладених відповідними органами штрафів.

2.2.7. Усунути за власний рахунок пошкодження Приміщення та квартири в цілому, а також проводити ремонт або заміну пошкодженого санітарно-технічного, газового чи іншого обладнання, якщо зазначені пошкодження сталися з вини Наймача або інших осіб, які разом з ним проживають.

2.2.8. Оплачувати покладені на нього цим договором комунальні платежі повністю та у встановлені строки. з поданням Наймодавцеві оплачених квитанцій.

2.2.9. Допускати до займаного Приміщення працівників житлово-експлуатаційної організації для огляду технічного та санітарного стану квартири, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних термінових ремонтних робіт, у тому числі для усунення аварій та їх наслідків.

2.2.10. Негайно сповіщати Наймодавця про аварії, протікання, пожежі та кримінальні ситуації, що виникли як з вини, так і без вини Наймача, для вжиття термінових заходів щодо усунення їх наслідків, а також про свою тимчасову (більше 3-х днів) відсутність для вжиття заходів до охорони майна Наймодавця.

2.2.11. Звільнити займане Приміщення в обумовлені цим Договором терміни, а при достроковому розірванні Договору - у двотижневий термін, та здати Приміщення, меблі, санітарно-технічне, електротехнічне та газове обладнання квартири у справному стані, згідно з Актом здачі-приймання.

2.2.12. Вносити плату за найм відповідно до умов цього Договору.

3. Права Сторін.

3.1.Наймодавець має право:

3.1.1. Проводити щомісячно огляди стану меблів, пристроїв та приміщень квартири.

3.1.2. Вимагати від Наймача дотримання встановлених правил користування житловими та підсобними приміщеннями, протипожежної та електробезпеки.

3.1.3. Розірвати договір достроково та виселити Наймача та спільно з ним осіб, що проживають без відшкодування внесеної авансом плати за Приміщення, якщо вони руйнують або використовують Приміщення та місця загального користування квартири не за призначенням, псують меблі, електротехнічні та газові прилади, сантехніку або порушують вимоги п.п. .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 цього Договору.

3.1.4. Вимагати збільшення плати за Приміщення у разі підвищення існуючих тарифів платежів за житло та комунальні послуги - на суму такого підвищення, а у разі відмови Наймача - розірвати договір з поверненням Наймачеві внесеної авансом плати за Приміщення, причому плата за неповний місяць не повертається з правом утримання місячного тарифу до погашення Наймачем усіх покладених на нього цим договором платежів.

3.2. Наймач має право:

3.2.1. Власними силами і власним коштом встановити охоронну сигналізацію силами УО УВС по Нижегородській області (або підлеглих йому відділень), факсимільний та додатковий телефонний апарат, проводити заміну прокладок у кранах, запірних пристроїв на вікнах. Встановлена ​​сигналізація при виїзді Наймача демонтується або за погодженням з Наймодавцем йому відшкодовується вартість встановленого обладнання за фактичними витратами згідно з рахунками охоронної організації, а встановлені телефонні апарати повертаються Наймачеві за умови встановлення ним справного телефонного апарату, що є на даний час, на колишнє місце.

3.2.2. Зберегти за собою Приміщення за тимчасової відсутності не більше одного календарного місяця (відпустка), з оплатою звичайним порядком, з обов'язковим попередженням Наймодавця для вжиття заходів до охорони свого майна.

3.2.3. У будь-який час розірвати договір найму житлового приміщення з попередженням Наймодавця про майбутній виїзд не менше ніж за два тижні зі сплатою неустойки у розмірі _____ % від щомісячної плати за Приміщення.

4. Плата за найм.

4.1. За згодою сторін договором встановлюється плата за найм у сумі, _____________ рублів на місяць.

4.2. Ця сума вноситься щомісяця авансом пізніше ___ числа поточного місяця кожний наступний.

4.3. Наймач також оплачує такі комунальні витрати за фактичними показаннями лічильника: __________________________________________. Інші комунальні платежі та податок на нерухоме майно оплачує Наймодавець.

4.4. З іншого боку, Наймач вносить гарантійну суму _______________ крб. за збереження меблів та обладнання квартири, яка при дотриманні такої повертається йому Наймодавцем при виїзді з Приміщення та здачі ключів.

5. Відповідальність сторін.

5.1. У разі ненадання Приміщення Наймачу у встановлений термін Наймодавець сплачує неустойку у розмірі 0,01 % внесеного авансом платежу за Приміщення за кожний день прострочення.

5.2. При відмові Наймача від внесення чергового платежу з числа встановлених цим Договором Наймодавець має право розірвати договір та виселити Наймача з Приміщення з поверненням згаданої вище гарантійної суми за умови збереження меблів та обладнання квартири, з відшкодуванням внесених авансом сум платежу за одномісячної суми платежу.

5.3. При стягненні з Наймодавця та/або власника Приміщення штрафів, пені, неустойок, пов'язаних з порушенням Наймачем правил користування житловими приміщеннями, протипожежної та санітарно-епідемеологічної безпеки, простроченням покладених на Наймача платежів дані штрафи, пені, неустойки компенсуються Наймачем в іншому випадку Наймодавець має право розірвати договір і виселити Наймача з Приміщення з поверненням згаданої вище гарантійної суми за умови збереження меблів та обладнання квартири, з відшкодуванням внесених авансом сум платежу за Приміщення, але з утриманням неустойки в межах одномісячної суми платежу та суми платежу , а також чергового платежу за електроенергію та телефон (абонентська плата та переговори).

5.4. Наймач відповідає за безпеку майна Наймодавця як за своє власне майно.

5.5. Якщо Приміщення або квартира в цілому внаслідок дій Наймача або неприйняття ним необхідних, достатніх та своєчасних заходів прийде в аварійний стан, то Наймач відновлює її самотужки, за рахунок своїх коштів або повністю відшкодовує збитки, завдані Наймодавцеві та/або власнику квартири.

6. Прикінцеві положення.

6.1. Цей договір складено в 2-х примірниках, один з яких знаходиться у Наймодавця, інший - у Наймача.

6.2. Невід'ємною частиною цього договору є Акт здачі-приймання Приміщення.

6.3. Договір набирає чинності з моменту підписання Акту здачі-приймання Приміщення та сплати Наймачем плати за Приміщення, як зазначено вище.

6.4. Спори про виконання та/або зміну цього Договору розглядаються судом за місцезнаходженням Приміщення.

6.5. Наймач не має права на продовження Договору понад строк, встановлений п.1.2 розділу 1 цього Договору.

6.6. У разі прийняття нормативних правових актів, що змінюють права та обов'язки Наймодавця або Наймача, договір має бути приведений у відповідність до цих актів.

6.7. Усі зміни та доповнення цього договору мають бути підтверджені Сторонами письмово.

ПІДПИСИ СТОРІН:

Договір оренди на житло – це документ, що юридично закріплює передачу житлового приміщення, що належить одній особі у тимчасове користування іншої особи. За своєю суттю договір оренди квартири - це розписка в тому, що житло передано і прийнято сторонами у узгодженому вигляді, а також у тому, які зобов'язання взяла на себе кожна зі сторін. Такий договір не потребує посвідчення нотаріусом та державної реєстрації, проте має достатню юридичну силу та може бути доказом вчинення правочину з оренди житла в суді чи інших державних органах. Документ набирає чинності з його підписання всіма учасниками угоди, із зазначенням їх повних паспортних даних.

Якщо оренда квартири здійснюється через ріелторів, то вони, як правило, можуть запропонувати свою форму договору, а також завірити його укладання своєю печаткою та підписом представника. Таке запевнення несе особливого сенсу, оскільки впливає юридичну значимість цього документа. Понад те, використання універсального бланка договору який завжди відповідає інтересам сторін, оскільки у ньому неможливо знайти враховані індивідуальні особливості угоди. Рекомендується використовувати договір оренди, складений з урахуванням усіх нюансів вашої угоди.

Слід зазначити, що бланк договору оренди є нічого складного. Його можна скласти за зразком, однак робити це потрібно дуже уважно. Оскільки, у разі виникнення спірних ситуацій, може бути важлива кожна дрібниця. До речі, вираз "оренда квартири або житла" є не зовсім правильним, адже юридично поняття "оренда" відноситься до господарського використання нерухомості. Приміщення, призначені для проживання зазвичай здаються в орендутому доречніше використовувати саме цей термін. Але неправильна назва документа в принципі ні на що не впливає. Головне точно прописати всі істотні умови, а до них належать права та обов'язки сторін договору, термін його дії та низка інших пунктів.

З чого складається договір оренди на житло

1. Пункт "Предмет договору".

У ньому необхідно вказати, що Орендодавець передає Орендареві в найм об'єкт - квартиру в тимчасове користування на певний термін. Потрібно докладно описати всі характеристики квартири та її адресу. За бажанням можна вказати в договорі максимальну кількість осіб, які можуть проживати в орендованому житлі. Цих громадян навіть можна перерахувати поіменно. Тоді, проживання у квартирі інших осіб розцінюватиметься як порушення умов договору.

2. Пункт "Права та обов'язки орендодавця".

У цьому пункті потрібно описати умови оренди, стан житла. Можна (і потрібно) включити до договору перелік предметів меблювання та побутової техніки, які є у квартирі та їхній стан. Також можна прописати терміни оренди та зобов'язання контролювати всі питання надання комунальних послуг мешканцям. Тут потрібно обов'язково вказати можливість перевірки стану квартири і періодичність таких перевірок. Для того, щоб убезпечити наймачів житла, можна прописати в договорі оренди фразу "Орендодавець зобов'язується забезпечити Орендарю безперешкодне та цілодобове використання квартири", але за умови дотримання зазначених вимог.

Крім цього, у договорі можна зазначити обов'язок орендодавця самостійно залагоджувати можливі конфліктні ситуації з іншими власниками квартири. Адже досить поширеними є шахрайські схеми, коли квартиру здає один власник, а потім другий приходить та виселяє мешканців, на тій підставі, що він не знав про оренду. Тому, бажано ще на стадії укладання договору оренди житла, заручиться згодою всіх власників та прописати у договорі таку ситуацію.

3. Пункт "Права та обов'язки орендаря".

У цьому пункті потрібно забезпечити повний перелік усіх обов'язків орендаря, а саме: заборона утримання у квартирі тварин, заборона організацію вечірок та інші важливі вимоги орендодавця. Важливо вказати відповідальність за безпеку всіх речей, які здаються в оренду разом з квартирою. Крім того, можна окремо вказати на відносини з сусідами, зобов'язати мешканців подавати свідчення лічильників та допускати до квартири уповноважених осіб з КК або ТСЖ для контролю. Тут же можна прописати необхідність внесення застави та обов'язок робити косметичний ремонт з певною періодичністю. Або, навпаки, не робити ремонту без погодження з господарем житла.

4. Пункт "Порядок розрахунків"

У цьому пункті слід зазначити точну суму орендної плати та всі додаткові платежі, які зобов'язані робити мешканці. Необхідно чітко описати графік внесення платежів орендодавцю та за комунальні послуги. А також порядок здійснення таких платежів - готівкою або банківську картку. Крім того, у цьому пункті слід зазначити суму застави, переданої орендодавцю орендарем. А також прописати всі умови за цією сумою, зокрема право господаря утримати з неї вартість пошкодженого майна або заборгованості з орендної плати, або комунальних послуг. як заставу або першого платежу. У цьому ж пункті слід вказати показання всіх приладів обліку на момент передачі квартири в оренду. Це можуть бути показання водоміра, електричного лічильника, газового лічильника.

5. Пункт "Порядок розірвання договору та відповідальність сторін".

У цьому пункті необхідно описати всі умови, за яких угода з оренди житла припиняється. Якщо мова йдепро розірвання договору після закінчення договору необхідно прописати дії сторін договір. Також слід визначити умови та порядок дій при достроковому розірванні договору. Зокрема, слід зазначити, що власник квартири має право достроково розірвати договір у разі скарг сусідів, неналежного утримання житла, псування майна або порушення мешканцями громадського порядку. Мешканці можуть захотіти з'їхати достроково у разі порушення господарями порядку контролю та необґрунтованого підвищення орендної плати.

У договорі слід зазначити порядок дій при розірванні договору, а саме про повідомлення сторони про розірвання оренди достроково та строки звільнення житла у цьому випадку.

6. Пункт “Розгляд суперечок та врегулювання розбіжностей”.

У цьому пункті вказуємо, що “сторони намагатимуться вирішити всі розбіжності, що виникають між ними, шляхом переговорів”, але якщо досягнути домовленості не вийде, то “суперечки вирішуватимуться відповідно до законодавства Російської Федерації, в судовому порядку". Важливо зазначити, що всі понесені стороною, яку суд визнає правою у суперечці, буде зобов'язана відшкодувати сторона, що програла. Крім того, така сторона зобов'язана буде виплатити неустойку за договором (можна вказати розмір неустойки).

7. Пункт "Реквізити та адреси сторін договору".

У цьому пункті слід зазначити паспортні дані та адреси реєстрації та фактичного проживання орендаря та орендодавця.

Очевидно, що текст договору оренди може скласти будь-яка людина без юридичної освіти. Законодавство вимагає, щоб у договорі обов'язково були зазначені його предмет, вартість угоди, реквізити сторін та його підписи.Всі інші умови законами не обмежені та залежать лише від фантазії сторін. Чим докладнішим буде документ, тим менше питань виникатиме при вирішенні спірних питань, у разі виникнення. Типовий договір оренди житла можна взяти за зразок, але його обов'язково слід заповнити індивідуальними особливостями угоди. Крім того, до договору слід додати акт прийому-передачі квартири з описом майна. Цей акт бажано завірити підписами двох свідків. Таким чином, сторони будуть позбавлені недовіри один до одного в частині оцінки стану тих чи інших предметів.

Окремо слід зазначити, що в договорі оренди житла необхідно вказати підставу, на якій орендодавець володіє квартирою, а також відсутність обтяжень на житло, наприклад, арешту. Якщо квартира знаходиться в іпотеці і фактично під заставою у банку, це також слід зазначити у договорі найму.

Приклад договору найму житла:

ДОГОВІР

Оренда житла

Місто ______________ “______” ________________ ________г

Ми, нижчеподписавшиеся: _______________________________________________________________________ , далі іменований “Оренодавець”, з одного боку, и________________________________________________________ , далі іменований “Орендар”, з іншого боку, уклали цей Договір нижче:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає Орендареві квартиру, що складається з ____ кімнат(и), розташовану

за адресою м. ___________________, вулиця ___________________________________ будинок ____ корпус ___ будова ____ квартира ______ за плату, у тимчасове цілодобове користування з метою особистого проживання. Субаренду квартири не допускається.

1.2. Приміщення належить Орендодавцю на підставі:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Протягом усього терміну оренди спільно з Орендарем у квартирі проживатимуть: ______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Строк оренди вказаної квартири встановлюється з _____ _____________200 ___ р.по _____ ____________200___г.

1.5. Якщо сторони не заперечують, термін Договору продовжується автоматично.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ.

2.1. Орендодавець зобов'язаний:

- Надати вказану квартиру Орендарю у користування з _____ ____________ 200 __ року.

  • Забезпечити вільний доступ Орендарю у квартиру;
  • Відвідувати квартиру з метою перевірки не більше одного разу на місяць, і повідомляти про свої візити Орендаря не менше ніж за 24 години до передбачуваного візиту ;
  • Огородити Орендаря від майнових та інших претензій третіх осіб, які мають права власності на квартиру, що орендується.

Орендодавець підтверджує, що квартира не перебуває під арештом, не є заставою чи предметом судового розгляду і є її повноправним власником на підставі _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

2.2. Орендар зобов'язується:

  • Використовувати квартиру лише за призначенням, зазначеним у пункті 1.1 цього договору.
  • Не здавати квартиру у суборенду та не передавати права користування на неї третім особам, а також не підселяти інших осіб без згоди Орендодавця;
  • Отримати письмовий дозвіл Орендодавця на утримання тварин у квартирі, при цьому Орендодавець особисто повинен нести повну відповідальність за шкоду, яку можуть завдати квартирі його домашні тварини.
  • Не проводити перепланування та ремонт у квартирі без письмової згоди Орендодавця;
  • Не встановлювати будь-яке стаціонарне обладнання у квартирі (у тому числі здійснювати заміну дверних замків, зміцнення дверей та встановлення сигналізації) без погодження з Орендодавцем;
  • Прийняти він повну матеріальну відповідальність за взяту у найм квартиру і всі можливі наслідки даної оренди чи користування, виключаючи у своїй форс-мажорні обставини;
  • Прийняти він повну матеріальну відповідальність за все передане йому майно, що у квартиреи, утримувати їх у справності і чистоті.
  • Дотримуватись правил пожежної безпеки;
  • Не порушувати громадський порядок та правила проживання в будинку;
  • Своєчасно вносити орендну плату у розмірі __________________ за строком ______________ та оплачувати комунальні послуги, а саме:____________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

Друга сторінка

3. ПЛАТЕЖІ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ.

3.1. Щомісячна оплата за використання квартири Орендарем складає ____________________________

рублів РФ, всі розрахунки виробляються у рублях РФ.

3.2. Оплата буде здійснюватись Орендарем щомісяця за місяць наперед, далі не пізніше ____ числа кожного поточного місяця.

3.3. У момент підписання цього договору, Орендодавець передав Орендареві заставу в сумі ___________________________ рублів РФ

3.4. Розмір орендної плати може бути змінено без письмового узгодження обох сторін.

3.5. Комунальні платежі здійснює ____________________.

3.6. Оплату платних послуг телефонного зв'язку, інтернету та кабельного телебачення здійснює _____________________

3.7. Електроенергію за лічильником оплачує _________________________.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ДОГОВОРУ

4.1. При бажанні достроково припинити оренду квартири та розірвати цей договір, кожна зі сторін зобов'язана письмово попередити іншу сторону не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати припинення оренди.

4.2 . Дострокове припинення оренди та розірвання договору можливе у випадках порушення Орендарем або Орендодавцем своїх зобов'язань.

4.3. У разі дострокового розірвання договору з ініціативи Орендодавця, раніше визначеного у ньому строку, внаслідок його особистих, непередбачених обставин, але за дотримання Орендарем усіх зобов'язань, зазначених у пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Орендодавець зобов'язаний повернути Орендарю частину раніше внесеної оплати користування житловим приміщенням, при цьому Орендодавець зобов'язаний надати Орендареві час у кількості п'ятнадцяти календарних днів на безоплатній основі для пошуку іншого житла та переїзду.

4.4. У разі дострокового розірвання договору з ініціативи Орендаря, але за дотримання Орендодавцем усіх його зобов'язань, зазначених у пунктах 1.4; 2.1; 3.5, орендна плата, внесена заздалегідь, а також заставу, поверненню не підлягають.

4.5. За невчасну оплату оренди квартири Орендар сплачує пені з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. У разі прострочення сплати більше десяти днів Орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку

4.6. Сторони здійснили взаємну перевірку особистих документів та документів, що підтверджують право розпоряджатися орендованою квартирою.

4.7. Орендодавець підтверджує згоду інших осіб, які зареєстровані у квартирі або мають право

розпоряджатися їй на праві власності з умовами договору, а також, що квартира не продана і не є предметом судової суперечки та не перебуває під арештом.

4.8. Сторони договору підтверджують, що ознайомлені з усіма умовами цього договору, повністю погоджуються з ними та особисто несуть відповідальність за їх дотримання.

Ще статті

Ні для кого не секрет, що будь-які правовідносини, які мають або не мають фінансової основи, важливо підкріплювати офіційними документами. для будь-якої мети – не виняток, тому укладати договір за його організації просто необхідно.

Багато людей недооцінюють важливість цього документа, а він, у свою чергу, може бути повноцінною гарантією захисту законних прав та інтересів як наймача житлового приміщення, так і наймодавця. У сьогоднішньому матеріалі наш ресурс вирішив розглянути договір про оренду житла, максимально докладно висвітливши базові принципи та нюанси його оформлення.

Договір про оренду житла: гарантія виконання умов договору

Знімання або оренда житла – це вид правовідносин, при якому одна сторона, яка називається наймодавцем, зобов'язується передати іншій стороні, яка називається наймачем або наймачем, деяке житлове приміщення у користування на певний тимчасовий термін.

Даний вид суспільних відносин завжди підкріплюється деякими домовленостями, іноді представленими усним, але набагато частіше офіційно оформленим договором. За своєю суттю, оренда житла може бути представлена:

  1. комерційною угодою, тобто житло здається на возмездной основі (за певну плату, необов'язково грошову);
  2. соціальною або даровою угодою, яка відрізняється тим, що житлове приміщення передається наймачу абсолютно безоплатно.

На сьогоднішній день законодавство РФ дозволяє виступати наймачем житла всім особистісним одиницям юриспруденції нашої країни. До них повною мірою належать:

  • фізичні особи (громадяни та громадяни);
  • юридичних осіб (організації);
  • муніципалітет та вищі державні органи, що діють на користь держави.

У загальному вигляді, сторони угоди про найм житла є безпосереднього власника приміщення або особи, яка працює від його імені, та громадян або їх групу, що беруть у тимчасове володіння житлове приміщення.

Незалежно від юридичного статусу, у правочині кожна сторона зобов'язується виконувати офіційно підкріплені домовленості. Як показує практика, при виникненні спірних питань усна угода практично завжди виключає можливість вирішення проблеми, а офіційно оформлений договір нерідко дозволяє і інтереси сторін угоди відповідно до закону. Саме тому укладати договір оренди житла дуже важливо під час здійснення подібної процедури.

Нюанси процедури найму

Договір про оренду житла можна пописати лише у разі згоди всіх власників даного житла

Вдавшись до процедури найму або здачі житла, обидві сторони угоди повинні знати її нюанси, закріплені законодавством РФ. Для зручності наших читачів представляємо базовий перелік тих положень, які необхідно знати під час оренди житла:

  • Здача житла в оренду можлива лише тоді, коли всі офіційні власники приміщення погоджуються на це. В іншому випадку, орендна угода може бути визнана недійсною, що спричинить деякі проблеми для всіх її сторін.
  • Безпосередньо оренда житла має проводитися за участю одного з його власників або з присутністю офіційного представника такого.
  • Об'єктом найму при будь-якому його вигляді має виступати виключно те житло, яке знаходиться окремою будовою від лежачих. Тобто наймодавець має право здавати лише повноцінну кімнату, квартиру чи будинок, але, наприклад, не частину кімнати.
  • Термін оренди житла визначається сторонами правочину та вказується у відповідному договорі, якщо такого пункту в угоді немає, то термін його дії стає рівним 5 рокам.
  • При комерційному наймі житла розмірність та кошти обумовлюються сторонами у тому самому договорі. Важливо, що змінити цей пункт угоди у односторонньому порядку немає права жодна із сторін угоди.
  • Якщо після укладення договору про оренду житла право власності його власника перейшло іншій особі, то угода не втрачає чинності та діє до свого завершення.
  • за своєю ініціативою можуть обидві сторони правочину при тому як у судовому, так і в мирному порядку. Найвагоміші приводи для розірвання угоди – це недотримання однієї зі сторін угоди умов договору чи норм чинного законодавства.

В іншому ж, особливостей процедури найму житла немає, тому труднощів вона викликати точно не повинна.

Принципи оформлення договору

Договір про оренду житла має юридичну силу

Договір про оренду житла – це документ, який офіційно закріплює порядок цього виду правовідносин. За своєю суттю, подібна угода не потребує обов'язкового нотаріального запевнення і може бути укладена у простій письмовій формі.

Головне при його складанні дотримуватись базових юридичних норм, що діють на території РФ. До останніх належать:

  1. правильність загального змісту договору;
  2. грамотність його складання;
  3. повне виключення використання у тексті угоди нецензурної лексики та образ.

За потреби уточнити законодавчі аспекти оформлення такого договору необхідно звертатися одразу до кількох нормативно-правових актів. Основні їх такі:

  • Цивільний Кодекс РФ - розглядає загальний порядок найму та укладання договорів;
  • Житловий Кодекс РФ - визначає основні засади найму житлових приміщень на різних умовах;
  • Федеральні закони РФ – тонше регламентують деякі нюанси найму.

Важливо, що договір про оренду житла не має законодавчо встановленої форми, тому укладається завжди у вільному форматі. Незважаючи на це, у правовій сфері нашої країни вже встиг скластися типовий вид цього документа, який обов'язково містить таку інформацію:

  1. контактні та особистісні дані сторін угоди: наймодавця та наймача (ПІБ, адреса проживання, телефон тощо);
    термін дії угоди (дата набрання чинності та її закінчення);
  2. інформація про житло, що здається ( технічна характеристика, адреса, місцезнаходження тощо);
  3. посилання на документи, що використовуються під час укладання договору (правовстановлюючі папери на житло, що здається, технічна документація тощо);
  4. вартість оренди та порядок передачі коштів (при необхідності);
  5. інша інформація про права/обов'язки сторін та умови даного договору;
  6. дата складання та підпису сторін.

Варто розуміти, що максимально грамотно скласти договір про оренду житла можна лише за безпосередньою участю в даному процесі професійного юриста. В іншому випадку завжди є ризики, що якісь аспекти чи нюанси складання документа будуть втрачені.

Не забувайте, – це документ, що містить усі умови оренди житла та права/обов'язки сторін угоди, тому його положення повинні задовольняти бажанням та інтересам як наймодавця, так і наймача житла, інакше укладати угоду небажано.

Для кращого розуміннясуті договору про оренду житла пропонуємо ознайомитися з його наступним зразком:

Обов'язки та права сторін угоди

Договір про оренду житла вбереже від шахраїв!

Резюмуючи сьогоднішній матеріал, не зайвим буде розглянути основні обов'язки та права, якими наділяються сторони угоди щодо найму житлового приміщення. Важливо розуміти, що дотримуватись їх важливо, адже вони визначаються і договором знімання, і законодавством РФ, а порушення обох регуляторів правовідносин неприпустимо.

Почнемо, мабуть, із прав та обов'язків наймодавця. Список таких наступний:

  1. обов'язок передати предмет договору до тимчасового володіння наймачеві;
  2. обов'язок здійснювати відповідну експлуатацію житла, частиною якого є приміщення, що здається;
  3. обов'язок своєчасно організовувати приміщення, що здається, якщо іншого порядку не визначено в договорі;
  4. обов'язок надавати наймачу базовий перелік комунальних послуг за додаткову оплату;
  5. право на дострокове розірваннядоговору за наявності із боку наймача порушення положень договору знімання чи чинного законодавства РФ.

Обов'язки ж і права наймача житла мають такий вигляд:

  • використовувати отримане житло лише проживання;
  • зберегти отримане приміщення у збереженому та належному для експлуатації вигляді до завершення терміну дії договору;
  • вчасно та повною мірою сплачувати обумовлені в договорі кошти за оренду житла;
  • проводити поточний ремонт одержаного приміщення, якщо іншого порядку не визначено у договорі;
  • право на вселення людей у ​​отримане житло, здійснення його піднайму та проведення перебудови, але виключно за згодою наймодавця.

Інші правові та зобов'язальні умови обумовлюються безпосередньо в укладеному договорі і також повинні бути дотримані всіма сторонами після її укладання.

Як бачите, суть та загальні принципи оренди житла, а також складання відповідного договору, досить прості для розуміння. Головне в процесі аналізу процедури - звертатися до законодавства РФ і представленого вище матеріалу. Сподіваємося, сьогоднішня стаття дала відповіді на питання, що вас цікавлять. Успіхів в оформленні договорів!

Думка юриста-експерта:

Цивільний кодекс РФ договору найму житлового приміщення відводить цілу главу (гл.35). Істотні умови договору перебувають у предметі договору. Ним є відокремлене житлове приміщення, придатне для проживання. Є ще обов'язкові додаткові умови, передбачені законом. Вони перераховані у згаданому вище розділі ЦК. Це обов'язки сторін щодо утримання приміщення, оплати вартості проживання, термін дії договору та умови проживання.

Також у договорі можуть бути інші умови, про які сторони домовилися. Недотримання цих умов веде до визнання такого договору неукладеним. Письмова форма договору є обов'язковою. У статті звертається увага читачів на необхідність укладання договору на орендоване житло з метою виключення неприємностей. Особливо це важливо для сімей.

При пошуку варіантів найму житла необхідно звертати увагу на статус особи, яка буде фігурувати в договорі як власник житлового приміщення. Їм має бути власник або уповноважена власником особа. Достовірність такої інформації можна перевірити у відповідному реєстрі в Інтернеті.

На період найму житла сумлінний наймодавець завжди запропонує оформити тимчасову реєстрацію за місцем перебування. Цим необхідно користуватись, щоб узаконити свою присутність у житловому приміщенні. Завершальним документом під час оформлення угоди є підписання обома сторонами акта приймання-передачі житла. Саме цей документ підтверджує факт законного вселення у житлове приміщення.

І ще одна рекомендація. У 2018 році за ініціативою Уряду планується ухвалити законопроект про надання податкового відрахування тим громадянам, які винаймають житло. Потрібні будуть надійні документи для оформлення пільги.

Як не стати жертвою шахраїв під час оренди житла? Як мінімізувати ризики під час оренди квартири? На ці та інші питання відповість адвокат:

Коли орендодавець і наймоодержувач змогли між собою домовитися про умови проживання, оплати та відповідальності кожної сторони, то всі ці питання повинні відобразити в письмовому договорі. Тільки письмовий договір можна буде оскаржити, якщо виникнуть будь-які претензії сторін один до одного щодо оплати або цілісності житлового приміщення, що здається в оренду. Але треба знати відмінності між наймом та орендою, хоч і суть цих взаємин дуже схожа.

Зазвичай під орендою розуміють тривале проживання в житловому приміщенні, тоді як найм може бути укладений тільки з муніципальною владою, його ще називають соціальний найм житлових приміщень.

Угода, укладена між зацікавленими людьми і є договір оренди, за яким власник на певний термін та плату надає іншій особі житло, що має у нього. З іншого боку, мешканець те саме бере на себе певні зобов'язання: вчасно оплачувати обумовлені в договорі гроші за проживання, за користування комунальними послугами, світлом та телефоном. Все це обов'язково оформлено в орендному договорі.

Цей договір має відплатний характер, тобто один здає житло та отримує за це грошову суму, а інший його орендує, та сплачувати обумовлену суму власнику.

Законодавча база

Усі орендні відносини регулюються нормами Федерального Законодавства: ЖК, ДК, ПК Російської Федерації.

Усі питання проживання вирішуються Житловим Кодексом. Тут описані моменти визначення прав та обов'язків обох сторін орендного договору: глава 5 ЖК, умови проживання та оплати житла. У статті 3 визначено порядок перевірки житлових приміщень місцевою владою, окремі моменти докладно регулюються ст. 12-13.

Цивільне законодавство якраз і визначає поняття оренди та орендних відносин між власником та фізичними чи юридичними особами: правове врегулювання між фізичними особами описані у главі 35, а між власником та юридичними особами – у 34. ЦК визначає порядок реєстрації орендних відносин, осіб договору їх прав та обов'язки. Статтею 680 ЦК України регулюється санітарна норма проживання, але вона перенаправляється до Житлового Законодавства, де прописані норми для можливості здати житло в оренду.

Якщо оренда житлового приміщення перевищує рік, то договір підлягає обов'язковій реєстрації, норми прописані у ФЗ РФ від 21.07.1997 № 122 "Закон про реєстрацію ..."

При здачі житлового приміщення його власник отримує дохід, але всі доходи громадян мають підлягати оподаткуванню.

Як правильно укласти договір оренди квартири

Перед тим, як оформити угоду на папері, потрібно про все домовитися з власником житла. Що це означає? Спочатку потрібно перевірити, чи справді господар є її власником: попросіть пред'явити оригінал свідоцтва про власність саме оригінал, оскільки копію легко підробити. Якщо власність оформлена одразу на кілька осіб, то незайвим буде їхня згода: якщо хтось не схвалює здачу квартири, то він легко може оскаржити договір та виселити вас із житлового приміщення. І тоді заздалегідь сплачені гроші можуть безповоротно пропасти, що, звичайно, вас не влаштовуватиме.

І потім, якщо ви маєте намір зняти всю квартиру для своєї сім'ї, то раптова парафія господаря в непотрібний момент може зіпсувати всі ваші плани, і щоб цього не сталося, про це слід окремо обговорити в договорі.

Або може виникнути така поширена ситуація: ви сплатили за проживання на 6 місяців, і раптом приходить господар і просить вас з'їхати з квартири, нібито у нього виникли непередбачені обставини і житло стало потрібним йому самому. І знову, щоб не залишитись на вулиці, всі умови проживання та закінчення договірних відносин обов'язково прописують.

Склад договору

  1. Здавати чи орендувати можна лише окреме приміщення з входом, і в договорі має бути докладний описжитла, що надається в оренду.
  2. Потрібно визначити всі права сторін:хто що повинен і не повинен робити, тут потрібно все докладно викласти, наприклад, не завдавати шкоди майну та надати у повне розпорядження орендарю житло.
  3. Важливим пунктом є оплата, потрібно докладно описати терміни та ставки оренди, передбачити умови оплати та що загрожує орендарю у разі відмови від оплати. Вказати точну суму самої оренди або включені до неї комунальні платежі, можливість перегляду ставки оренди щороку. Адже вартість оренди може як збільшуватися, так і знижуватися, як зараз, коли в кризу люди намагаються не орендувати житло.
  4. Обговорити можливість тимчасової прописки на термін оренди,хто може мати таке право, наприклад, члени сім'ї;
  5. Іноді житло клієнтам підшукують ріелторські агенції, і якщо договір укладатиме він, то потрібна довіреність, де буде прописана така можливість представника.
  6. Обговорити умови ув'язнення страхового депозитуз наймачем,часом цей захід може відшкодувати значні ризики або збитки від діяльності орендаря.

В основному, для громадянина, який здає житло, укладати договір вигідно одразу з кількох причин.

Є письмовий опис і квартири, і майна, що знаходиться, його стану. І завжди можна стягнути з орендаря завдану шкоду.

Інструкція

  1. Після вибору житла та попередньої домовленості з його власником, перевірте повноваження. Може статися так, що ви станете учасником суборенди, коли колишній орендар на завищених умовах здає житло. Або замість самого власника цим займається член сім'ї, хто не має одноосібних прав на розпорядження квартирою, такі дії законом оцінені, як незаконні. Попросіть надати свідоцтво про власність. Там все докладно вказано. Але можна запитати довідку з реєстру прав на нерухомість: відомості є публічними і доступні всім.
  2. Попросіть зробити докладний опис всього майна: де якісь подряпини та несправності, чи відклеєні шпалери, чи подряпана підлога. Це допоможе уникнути необґрунтованих претензій з боку власника квартири. Перерахуйте списком все майно, а поруч проставте ваші зауваження, наприклад, пральна машина – скола обшивки в такому місці.
  3. Обговоріть вартість оплати, кінцеву дату передачі грошей, можливість відстрочення платежу.
  4. Можливість проживати зі своєю сім'єю, теж потрібно обговорити, попросіть власника зробити всім тимчасову реєстрацію на час проживання у квартирі. Це може стати в нагоді, якщо потрібна медична допомога або пристрій на роботу.

Всі нюанси описати неможливо, потрібно слідувати виходячи з ситуації, що склалася, але важливо: коли і хто може відвідувати квартиру у вашу відсутність потрібно уточнити відразу.

Де укладати договір оренди квартири

Багато власників на себе не сподіваються і звертаються до ріелторських контор, та це і зрозуміло, адже це їх профіль, вони знають усі підводні камені та особливості в оренду житла. З одного боку – це правильно, але за послуги доводиться платити комісію, іноді ця сума буває значною. Але й скласти договір вони можуть за всіма юридичними канонами, а потім оскаржити будь-які пункти в ньому практично неможливо.

Але якщо потрібно заощадити, то укладанням договору можна зайнятися самому, у квартирі, яку збираєтеся здавати.

Але тут важлива умова: договір повинен мати юридичне значення, а отже, його потрібно складати та укладати за всіма правилами.

Складання договору

Факт здачі житлового приміщення можна підтвердити лише договором, що пишеться від руки або заповнюється готовий бланк та скріпленим підписом усіх сторін. Саме з цих причин потрібно уважно поставитися до його складання. Сторонами у договорі будуть орендар та орендодавець.

Що має бути відображено:

  1. Хто здає квартиру: його дані паспорта, місце постійної реєстрації, дату, число та місце народження.
  2. Така сама інформація має бути і про орендаря.
  3. Поштовий індекс та повна адреса квартири.
  4. Вказати документ, що встановлює на квартиру: акт передачі, договір купівлі-продажу, міни, дарування, ідентифікаційний номер виданого свідоцтва про власність.
  5. Вказати терміни здачі: рік, три роки або п'ять років. Зверніть увагу орендодавці: договір терміном понад 1 рік підлягає обов'язковій реєстрації, до того ж доведеться платити від отриманого доходу 13%. Порада: не намагайтеся ухилитися від сплати податку, за це передбачено великий штраф – до 5 тисяч рублів.
  6. Ставка оренди за кожен місяць: її прописують у цифрах та прописом. Якщо ви залишаєте господареві заставу, то ця сума має бути зафіксована у договорі обов'язково. Так можна буде довести свою правоту, якщо виникнуть конфлікти.
  7. Докладно розписати спосіб оплати та дату перерахування, передбачити відсоток за прострочений платіж;
  8. Наступний пункт дуже важливий для обох сторін: частота відвідувань господарем квартири: коли і скільки разів він матиме змогу перевіряти стан квартири, оплату комунальних та телефонних рахунків.
  9. Детальний опис стан квартири, меблів, побутової техніки та сантехнічного обладнання. Від цього залежатимуть претензії до вас власника щодо зіпсованої пральної машини чи холодильника.
  10. Вказати умови продовження орендного договору, якщо така можливість буде потрібна.
  11. Поставити дату укладання та свій підпис.

Можуть бути інші пункти в договорі, але вони можуть бути додані за погодженням обох сторін.

Договірні зобов'язання набудуть чинності після закінчення реєстраційних дій, але орендар вже може проживати в цій квартирі.