Орон сууц түрээслэхээсээ өмнө байраа түрээслүүлсний орлогын татварыг хэрхэн төлөхөө шийдээрэй. Чи чадна:

  • орон сууц түрээслэхээс өмнө хувиараа бизнес эрхлэгч бүртгүүлэх, орон сууцны байр түрээслэх - боломжит орлогын 6%;
  • жилийн эцэст татварын тайлангаа ирүүлэх ба (хувь хүний ​​орлогын албан татвар) - хүлээн авсан бодит орлогын 13%;
  • хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх ба - хувь хүмүүст орон сууц түрээслүүлснээс бодитоор олсон орлогын 4% буюу 6% - хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид.

Хэрэв та нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгч бол зөвхөн хувь хүний ​​​​хувьд орон сууцыг түрээслэх боломжтой. Тиймээс та хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно.

2. Орон сууц түрээслэх, патентын татвараа хэрхэн төлөх вэ?

Патент гэдэг нь хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан татварын тогтолцоо бөгөөд дараахь зарчмаар ажилладаг: хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагаанаас (энэ тохиолдолд орон сууц түрээслэхээс) авах боломжтой жилийн орлогыг төрөөс тогтоодог. Энэ бол татварын бааз суурь юм. Энэ үнийн дүнгийн 6% нь патентын үнэ юм. Ялангуяа бусад татвараас Орлого олоход ашигладаг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой.

">үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, бизнес эрхлэгч чөлөөлөгдөнө.

Москвад орон сууцны байрыг түрээслэх патентын үнэ нь тухайн орон сууцны хэмжээ, түүний байрлах талбайгаас хамаарна. Патентийн өртөгийг үнэн зөв тооцоолохын тулд та Москвагийн Эдийн засгийн бодлого, хөгжлийн газрын вэбсайтыг вэбсайт эсвэл Холбооны татварын албаны вэбсайт дээрх үйлчилгээг ашиглаж болно.

Хэрэв патентын татварын систем танд тохирсон бол дараах алхмуудыг дагана уу.

Алхам 3.

Алхам 4.Хэрэв шаардлагатай бол.

3. Орон сууц түрээслэх, хувь хүний ​​орлогын албан татварыг хэрхэн төлөх вэ?

Хувь хүний ​​орлогын албан татвар (NDFL) нь таны олсон орлогоос төлдөг татвар юм. Ихэнх тохиолдолд (жишээлбэл, цалин авах үед) татварын албанд шимтгэлийг таны орлого хүлээн авдаг байгууллага эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч (ажил олгогч) хийдэг. Хэрэв та байр түрээслэх бол хүн амын орлогын албан татварыг өөрөө төлөх шаардлагатай. Энэ хувь нь 13% байна.

Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд орлогын мэдүүлгээ 3-NDFL маягтаар мэдүүлж, орлогын албан татвараа төлөх ёстой.

Хэрэв энэ татварын систем танд тохирсон бол дараах алхмуудыг дагана уу.

1-р алхам.Түрээсийн гэрээ байгуулах (дахин түрээс, түрээс).

Алхам 2.Хэрэв шаардлагатай бол.

Алхам 3.Татварын тайлангаа өгөөд дараа нь .

4. Орон сууц түрээслэх, мэргэжлийн орлогын татвараа хэрхэн төлөх вэ?

Мэргэжлийн орлогын албан татвар (ХХОАТ) нь онцгой юм татварын дэглэм 2019 оноос хойш хэрэгжиж эхэлсэн. Энэ нь бие даасан үйл ажиллагаа, ялангуяа орон сууц түрээслэхээс орлого олж байгаа хүмүүст зориулагдсан болно. Хувь хүн, хувиараа бизнес эрхлэгчид үүнд шилжиж болно. Хэрэв та орон сууцыг хувь хүнд түрээслүүлбэл 4%, хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид түрээслүүлбэл 6% байна.

Хэрэв "Мэргэжлийн орлогын албан татвар" гэсэн татварын тусгай дэглэм танд тохирсон бол дараах алхмуудыг дагана уу.

1-р алхам.Татварын албанд мэргэжлийн орлогын албан татвар төлөгчөөр бүртгүүлэх (эсвэл энгийнээр хэлбэл хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчээр бүртгүүлэх) гар утасны програм"Миний татвар", ОХУ-ын Холбооны татварын албаны вэбсайт эсвэл эрх бүхий банкуудаар дамжуулан "Мэргэжлийн орлогын албан татвар" -ын татвар төлөгчийн данс. Бүртгүүлэхийн тулд та ухаалаг гар утсаараа авах боломжтой паспорт, гэрэл зураг хэрэгтэй болно.

Алхам 2.Түрээсийн гэрээ байгуулах.

Алхам 3.Хэрэв шаардлагатай бол.

Алхам 4.Татварыг өргөдөлд автоматаар төлдөг.

5. Түрээсийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ?

Түрээсийн гэрээг хувь хүмүүстэй байгуулсан. Түрээслэгч нь хуулийн этгээд бол түрээсийн гэрээг байгуулна (энэ тохиолдолд түрээслэгч нь орон сууцны байрыг зөвхөн иргэдийн оршин суух зориулалтаар ашиглах боломжтой).

Гэрээг чөлөөт хэлбэрээр байгуулж болох боловч бичгээр үйлдсэн байх ёстой. Энэ нь хэлэлцээний үр дүнд талуудын байгуулсан бүх тохиролцоог дээд зэргээр тусгах ёстой.

  • талуудын овог, нэр, овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • түрээслүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн нарийвчилсан тодорхойлолт (хаяг, талбай, өрөөний тоо, байшингийн давхар, давхрын тоо); орон сууцны өмчлөгчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл. Та мөн орон сууцны нөхцөл байдлыг харуулсан гэрэл зургийг гэрээнд хавсаргаж болно;
  • түрээслэгчийн сар бүр төлдөг дүн, түүнийг хянан үзэх нөхцөл (жилд хэдэн удаа, ямар үндэслэлээр);
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журам;
  • орон сууцны өмчлөгчийн үзлэг, айлчлалын дээд хэмжээ (сард, жилд), ийм айлчлал хийх нөхцөл;
  • түрээслэх (хөлслөх) зорилго (орон сууцыг түрээслэгчийн оршин суух зориулалтаар тусгайлан олгосон баримтыг бүртгэх, түрээслэх болон бусад хэрэгцээнд зориулж бус);
  • түрээслэгчтэй байнга оршин суух боломжтой хүмүүсийн жагсаалт;
  • гэрээг цуцлах үндэслэл;
  • орон сууц түрээслэх хугацаа;
  • бусад дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Хэрэв хүн сул зайтай бол түүнийг түрээслэх боломжтой. Үйлдэл нь танд ашиг олох боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч хүн бүр мэддэггүй хуулийн дагуу орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ. Тогтоосон журмыг зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулна. Хэрэв хүн зөв ажиллахыг хүсч байвал үйлчлүүлэгчтэй гэрээ байгуулж, орон сууц түрээслэх талаар эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэх ёстой.

Нэмж хэлэхэд та татвараа төлж эхлэх хэрэгтэй болно. Гэрээг зөв бөглөсөн байх ёстой. Өөр нэг тохиолдолд цаасыг хүчингүйд тооцож болно. Нормативын дагуу түрээсийн төлбөрийг шилжүүлэх ажлыг мөн хийдэг. Хэрэв хүн алдаа гаргахаас зайлсхийхийг хүсч байвал гэрээ байгуулах, хэлцэл хийх журамтай урьдчилан танилцах ёстой. Ямар багц баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай, гэрээ байгуулах онцлог, татвар төлөх нарийн ширийн зүйлсийн талаар бид цаашид ярих болно.

Одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх нь иргэнийг бүх асуудлын жагсаалтаас хамгаалж чадна. Тиймээс орон сууцны өмчлөгч нь түрээслэгч нь байгуулсан гэрээний хүрээнээс гадуур эд хөрөнгийг захиран зарцуулахаас айх шаардлагагүй болно. Хуулийн бүх шаардлагыг биелүүлснээр хүн өөрийн орон сууцыг залилан мэхлэх зорилгоор ашиглахаас өөрийгөө хамгаалдаг.

Мэргэжилтнүүд амаар гэрээ байгуулан найз нөхөд, хамаатан садандаа байр түрээслэхийг зөвлөдөггүй. Энэ аргын цорын ганц эерэг шинж чанар нь тухайн хүн өөрийн орон сууцанд оруулахыг зөвшөөрдөг хүмүүсийг мэддэг явдал юм.

Хэрэв түрээслэгч нь орон сууц түрээслэх замаар орлого олохоор төлөвлөж байгаа бол танихгүй түрээслэгчидтэй хамтран ажиллаж, тэдэнд сайн үнээр үл хөдлөх хөрөнгө өгөх нь дээр.

Ийм үйлдэл нь асуудал үүсгэхгүйн тулд бүртгэлийг одоогийн хууль тогтоомжийн бүх дүрэм журмын дагуу хийх ёстой. Түрээслэгчтэй гэрээ байгуулснаар үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн бүх зардлыг, түүний дотор хамгийн бага зардлыг урьдчилан төлөвлөх боломжтой. Албан ёсны гэрээ нь тал бүрийн бүх эрх, үүргийг багтааж болно. Түүнчлэн иргэн ашгаа нуун дарагдуулаад татварын байгууллагад асуудал үүсэх вий гэж санаа зовох зүйлгүй.

Баримт бичгийн багц бэлтгэх

Хэрэв та байраа албан ёсоор түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол урт хугацааны, та баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай болно. Уг процесс нь худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхтэй адил том хэмжээний баримт бичгийн жагсаалтыг шаарддаггүй. Гэсэн хэдий ч зарим баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай хэвээр байна.

Хуулийн дагуу орон сууц түрээслэхийн тулд та дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

  • орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, тухайн орон сууц хувьчлагдсан эсэх, өмчлөх эрх байгаа эсэхийг баталгаажуулсан гэрээ;
  • орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн гэрчилгээ;
  • орон сууц түрээслэхийг нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл.

Орон сууцны бүх өмчлөгчид хамгийн сүүлийн үеийн бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой. Тэд хэлцэл хийх үед байх ёстой. Энэ дүрмийг дагаж мөрдөх нь ирээдүйд гарч болзошгүй олон бэрхшээлээс зайлсхийх болно. Гэрээгээр орон сууц түрээслэх хүсэлтэй түрээслэгч нь мөн бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх ёстой. Гэсэн хэдий ч түүний хувьд зөвхөн паспорт л хангалттай.

Орон сууц түрээслэх албан ёсны гэрээ байгуулах онцлог

Тухайн иргэнд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ гэдгийг олж мэдэхэд тухайн иргэн зохих гэрээ байгуулснаар уг үйл явц хийгдэх ёстойг олж мэдэх болно. Энэ нь хэлэлцээр хийгдсэнийг баталж байна. Гэрээнд гэрээний нөхцлийн талаархи бүх мэдээлэл, түүнчлэн талуудын эрх, үүргийн талаар тусгасан болно. Гэрээ нь түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хооронд байдаг.

Өнөөдөр бусдын ашиг сонирхлыг түр хугацаагаар олгох тухай албан ёсны хоёр төрлийн гэрээ байдаг.

Эхний хуудас бол албан ёсны түрээсийн гэрээ юм. Иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлсэн бол дүгнэлт гаргадаг. Ийм гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй. Энэ дүрэмд гэрээ байгуулсан хугацаа нөлөөлөхгүй.

Хоёр дахь төрлийн баримт бичиг нь түрээсийн гэрээ юм. Хуулийн этгээдтэй хэлцэл хийсэн тохиолдолд баримт бичгийг ашиглана. Баримт бичгийг 1 жилээс дээш хугацаагаар түрээслүүлсэн тохиолдолд бүртгүүлэх ёстой.

Албан ёсны гэрээ бол чухал баримт бичиг юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийг бүх асуудлын жагсаалтаас хамгаалах чадвартай. Тиймээс цаас бэлтгэхэд аль болох анхааралтай хандах хэрэгтэй. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол энэ нь хэлцлийн хоёр талын эрсдэлийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

Энэ нь дараах шалтгааны улмаас тохиолддог.

  • Түрээсийн мөнгө, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй увайгүй түрээслэгч нартай таарвал иргэн зөрчигдсөн эрхээ шүүхээр хамгаалж чадахгүй. Мөн эвдэрсэн эд хөрөнгийн зардлыг нөхөн төлөх боломжгүй болно.
  • Хэрэв гүйлгээ албан ёсоор бүртгэгдээгүй бол эрх бүхий байгууллагууд түрээслэгчтэй холбоотой асуудлын талаархи мэдэгдлийг хүлээн авахаас татгалзах болно.
  • Хэрэв түрээслэгчид хөршүүддээ хохирол учруулсан бол нөхөн төлбөрийг тухайн байрны эзэн хариуцна.

Албан ёсны гэрээнд заавал байх ёстой мэдээлэл

Гэрээ хүчин төгөлдөр байхын тулд заавал байх ёстой мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Талууд дараахь мэдээллийг зааж өгөх ёстой.

  • түрээслэгчээс байрыг ашиглахад шаардагдах мөнгөний хэмжээ;
  • түрээсийн байранд амьдрах оршин суугчдын тоо;
  • эзэмшигчдийн талаархи мэдээлэл;
  • тухайн байр хувьчлагдсан эсэх тухай мэдээлэл;
  • огноо, тэр ч байтугай цагийг зааж өгөх төлбөрийн онцлог;
  • тухайн байрны өмчлөгчөөс эд хөрөнгийг шалгах тодорхой хугацаа, журам;
  • орон сууцны өмчлөгчийн эд хөрөнгийг ашиглах онцлог;
  • ашиглалтын зардлыг төлөх тухай мэдээлэл, үйлдлийг хэн гүйцэтгэх тухай;
  • төлбөр төлөөгүй тохиолдолд журам;
  • түрээслүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх онцлог;
  • одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт гэрээ.

Хэрэв орон сууцыг өмчлөгчөөс эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас түрээсэлж байгаа бол гэрээнээс гадна тухайн байрны өмчлөгчийн хувийн өмчийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргах ёстой. Энэ нь орон сууц, түүнд байгаа зүйлийг шилжүүлэх баримтыг илтгэнэ. Баримт бичгийг бэлтгэсний ачаар гүйлгээнд оролцогчид бүх төрлийн эрсдлийг бууруулж чадна.

Гэсэн хэдий ч гэрээ байгуулсны дараа ч хэд хэдэн эрсдэл байсаар байна. Тиймээс түрээслэгч нь тухайн байрны өмчлөгч мөн эсэх, түрээслэх боломжтой эсэх талаар үнэн зөв мэдээлэл авах эрхтэй. Нэмж дурдахад орон сууцтай холбоотой асуудал байгаа эсэх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн эсэх, орон сууцанд ямар нэгэн өр байгаа эсэхийг олж мэдэх нь зүйтэй. Энэ бүх мэдээллийг урьдчилан шударгаар хэлэлцэх ёстой. Дараа нь мэдээллийг гэрээнд заавал бичсэн байх ёстой. Түрээслэгч нь өгөгдлийг уншиж, гомдолгүй гэдгээ батлах ёстой.

гэх мэт нэмэлт мэдээлэлгэрээ нь түрээслэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан мэдээллийг агуулж болно. Тиймээс иргэн ажлын байрны тодорхойлолт, өгсөн мэдээллийг баталгаажуулах холбоо барих хүмүүсийн утасны дугаарыг өгөх боломжтой.

Тусдаа зүйл бол байр нь бусад хүмүүст түрээслээгүй, хуулийн дагуу цэвэрхэн байх явдал юм. Та ердийн хэллэгээр өөрийгөө хязгаарлах ёсгүй. Баримт бичигт байгаа байр, эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийг аль болох нарийвчлан бүртгэх шаардлагатай. Бүх аман хэлцлийг цаасан дээр тусгасан байх ёстой. Гэрээний төслийг боловсруулахад аль болох болгоомжтой хандсанаар хэлцлийн талууд эрсдэлийг багасгах боломжтой болно.

Орон сууцны түрээсийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх

Хуулийн дагуу албан ёсны болгохыг хүсч буй гүйлгээний эцсийн шатанд мөнгө шилжүүлдэг. Энэ үе шатанд аль болох нухацтай хандах хэрэгтэй. Өнөөдөр санхүүжилт олгох хоёр арга бий. Тэдгээрийн хамгийн хурдан бөгөөд хялбар нь гараас гарт байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь гэрээнд оролцогч талуудад тэр бүр тохиромжтой байдаггүй. Гол нь үйл явцыг дуусгахын тулд та уулзалт хийх цагийг олох хэрэгтэй болно. Практикт заримдаа аль аль талдаа цаг байдаггүй. Энэ нь ихэнх хүмүүс өдрийн цагаар ажилладаг, оройн цагаар амрахыг илүүд үздэгтэй холбон тайлбарладаг. Хэрэв талууд бэлэн мөнгөөр ​​​​шилжүүлэхээр шийдсэн бол мөнгө хүлээн авах, шилжүүлэх тухай акт эсвэл төлбөр хүлээн авсан огноо, төлбөрийг хүлээн авсан огноо, гарын үсэг зурсан баримтыг заавал байгуулахыг зөвлөж байна. Аргын өөр нэг хувилбар бол бэлэн бус төлбөр тооцооны данс ашиглах явдал юм. Түрээслэгч нь тодорхой хугацаанд түрээсийн мөнгөө тэдэнд шилжүүлдэг. Энэ тохиолдолд шинжээчид ажил олгогч бүх баримтыг хадгалахыг зөвлөж байна.

Бүх үйл ажиллагаа нь байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хийгддэг. Талуудын аль нь ч нэг талдаа тооцооны онцлогийг өөрчлөх эрхгүй.

Хэлэлцээрт оролцогч тал бүр урьдчилан тохиролцсон нөхцлийг дагаж мөрдөх ёстой. Хэрэв итгэмжлэгдсэн хүмүүст хөрөнгө олгосон бол тэд зохих эрх мэдэлтэй гэдгээ батлах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд дүрмийн дагуу итгэмжлэл өгөх ёстой. Банкны данс руу мөнгө шилжүүлэх нь процедурыг ихээхэн хялбаршуулдаг. Мөнгө шилжүүлсэн баримтыг баримтаар баталгаажуулна. Энэ тохиолдолд худалдагч түрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд мөнгө хүлээн авахаас татгалзах боломжгүй болно.

Улсдаа татвараа яаж төлөх вэ?

Хэрэв хүн хууль ёсоор байр түрээслэхийг хүсч байгаа бол татвар төлөх ёстой гэдгийг ойлгох ёстой. Дүрмийг дагаж мөрдөхгүй байх нь одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн явдал юм. Энэ нь үр дагавараар дүүрэн байдаг. Ихэнхдээ хайхрамжгүй түрээслэгчид хөршүүд өөрсдөө татварын албанд өртдөг. Оршин суугчид тайван амгалан тайван байдлыг алдагдуулж, шөнийн цагаар хулиган мэт аашилсан тохиолдолд ийм зүйл тохиолддог. Энэ нь хөршүүд гомдоллож эхлэхэд хүргэдэг. Тэдний давж заалдах шатны үр дүнд Москвад татвар төлөхгүйгээр байр түрээсэлж байсан баримт ил болж байна.

Та тусгай агентлагаар дамжуулан өмчөө түрээслэх замаар улсад суутгал хийхээс зайлсхийх боломжтой. Тэд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Гэхдээ энэ тохиолдолд ашгийн ихэнх нь ийм байгууллагад очно.

Татвараа өөрөө төлөх нь хамаагүй ашигтай гэдгийг статистик харуулж байна. Гэсэн хэдий ч хүн бүр үйлдлийг хэрхэн гүйцэтгэхийг мэддэггүй. Иргэн өөрийн эзэмшиж буй байраа түрээслүүлэхийг хүсвэл гэрээнд заасан түрээсийн татвар ногдуулах суурь болно. Энэ тохиолдолд улсад төлөх суутгалын хэмжээ нь эд хөрөнгийг түрээслэхээс олсон ашгийн 13% байх болно. Зарим тохиолдолд зээлийн хүү нэмэгдэж болно. Тайлант сард байр түрээслэснээс олсон орлого нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс 10 дахин их байвал улсад төлөх суутгалын хэмжээ 17% байна.

Практикт татвар төлөх үйл явц

Төрд төлбөр төлөхийн тулд эд хөрөнгийн өмчлөгч нь мэдүүлэг бөглөх ёстой. Үүнийг 3-NDFL хэлбэрээр боловсруулсан болно. Баримт бичгийг бизнесийн үйл ажиллагаа явуулж буй газрын татварын албанд ирүүлнэ. Үгүй бол дүрмийн дагуу бөглөсөн баримт бичгийг орон сууцны байршилд өгнө. Холбооны татварын албаны төлөөлөгчид баримт бичгийг хүлээн авсны дараа мэдүүлгийн үнэн зөвийг шалгана. Хэрэв бүх шаардлагыг хангасан бол хэсэг хугацааны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн имэйлээр төлбөрийн баримт хүлээн авах болно. Үүний үндсэн дээр төлбөрийг хийх ёстой.

Мэдэгдэл гаргах, мөнгө байршуулах эцсийн хугацааг одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоодог. Баримт бичгийг бүрдүүлж, тайлант хугацааны дараа жилийн 4-р сарын 30-ны дотор төлбөрийг төлсөн байх ёстой.

Орон сууц түрээсэлж байгаа хүн хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлж болно. Уг процедурыг дуусгаснаар орлогын албан татвар төлөх схемийг ихээхэн хялбаршуулна. Үүнийг хийхийн тулд та Холбооны Татварын албатай холбоо барьж бүртгэлийн журмаар явах хэрэгтэй. Хувиараа бизнес эрхлэгч нь татварын хялбаршуулсан тогтолцооны дагуу төртэй тооцоо хийх тохиолдолд олсон ашгийнхаа 6 хувийг төсөвт оруулах эрхтэй.

Хамгийн сүүлд 2019 оны тавдугаар сард шинэчлэгдсэн

Олон орон зайтай байх нь тансаг хэрэглээ төдийгүй ихэнхдээ толгойны өвчин юм. Эзэд нь "нэмэлт" амьдрах орон зайг түрээслэхийг оролдож байна. Энэ бол нэмэлт ашиг, орон сууцанд ямар нэгэн хяналт тавих явдал юм.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх, шударга бус түрээслэгч, татварын байцаагчтай холбоотой асуудлаас хэрхэн зайлсхийх, өмч хөрөнгөө хэрхэн хадгалах талаар олж мэдье.

Хэн авч чадах вэ

Эзэмшигч нь байраа түрээслэх эрхтэй. Өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээтэй (улсын бүртгэлээс авсан хуулбар) хэн байна. Ямар ч хамаатан садан, ойр дотны найз нөхөд нь орон сууц өмчлөгчийн хүсэлтээр түрээслэгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулах эрхгүй. Энэ сонголт нь зөвхөн нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл байгаа тохиолдолд л боломжтой бөгөөд энэ нь эрх бүхий этгээдийн үндсэн эзнийхээ орон сууцыг түрээслэх эрхийг заасан байдаг. Үгүй бол эзэмшигч нь ийм гүйлгээг хүссэн үедээ эсэргүүцэж болно.

Хэрэв орон сууцны өмчлөгч үүнийг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу ашигладаг, өөрөөр хэлбэл энэ нь үнэхээр муж эсвэл хотын захиргаанд харьяалагддаг бол түүнийг түрээслэх эрхгүй болно. Онцгой тохиолдолд энэ нь боломжтой боловч үүний тулд төрийн / хотын байгууллагаас албан ёсны бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай (эзэмшигч нь ихэнх тохиолдолд энэ нь хотын захиргаа юм).

Хэрэв түрээсийн орон сууцанд өмчлөгчөөс гадна (өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд) бүртгэлтэй бусад оршин суугчид байгаа бол хэлцэл хийх зөвшөөрлийг бичгээр авна уу. шаардлагагүй.

Гэхдээ нарийн мэдрэмжүүд байдаг. Хэрэв түрээсийн гэрээ аль хэдийн байгуулагдсан бөгөөд өмчлөгч нь орон сууцанд амьдрахын тулд өөр хүмүүсийг хөлсөлж байгаа бол ийм нүүхийг бүх сонирхогч талуудаас (түрээслэгч болон түрээслэгчид бүртгүүлсэн бүх хүмүүс) зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Орон сууцны нэг хэсгийг түрээслүүлсэн бол ижил зүйл шаардлагатай (жишээлбэл, хэд хэдэн өмчлөгчийн дунд гал тогоо, бие засах газар, угаалгын өрөөтэй нийтийн орон сууцны өрөө). Тиймээс эхний түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрлөөр сул орон сууцны нэмэлт түрээсийн гэрээг байгуулж болно.

Хэрэв насанд хүрээгүй хүүхэд мөн ийм орон сууцанд бүртгэлтэй бол орон сууц түрээслэх зөвшөөрлийг асран хамгаалагчийн байгууллагаас авах шаардлагатай.

Хэрэв орон сууцны хэд хэдэн хувийн өмчлөгч байгаа бол хамтран өмчлөгч бүр түрээслэгчийн талын гүйлгээнд оролцох ёстой. Эсвэл хэлцэл хийх зөвшөөрлөө бичгээр илэрхийлж, түүний гүйцэтгэлийг хариуцахыг эзэмшигчдийн аль нэгэнд даатга. Ийм зөвшөөрөл, итгэмжлэлийг нотариатаар бүрдүүлдэг.

Хэрэв ийм журмыг үл тоомсорловол орон сууцны түрээсийн гэрээг (1 жилээс дээш хугацаагаар) ОХУ-ын бүртгэлд бүртгэхгүй.

Практикт орон сууцыг ихэвчлэн "саарал" өнгөөр ​​түрээслүүлдэг бөгөөд Оросын бүртгэлд гэрээг улсын бүртгэлд оруулаагүй болно. Тиймээс ийм албан ёсны байдал ажиглагддаггүй. Гэхдээ түрээслэгчтэй хийсэн хууль ёсны маргаан (орон сууц түрээслэхтэй холбоотой аливаа асуудлаар) бүртгэлгүйгээр хүчин төгөлдөр бус тул ийм гэрээг нотлох баримт болгон дурдах боломжгүй гэдгийг та санаж байх хэрэгтэй. нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулагдаагүй бол бүртгүүлэх шаардлагагүй бөгөөд гэрээний бичмэл хэлбэр нь бүрэн хүчин төгөлдөр болоход хангалттай).

Хэзээ бид ярьж байнахотын орон сууцанд нүүх тухай (бүртгүүлэх, нийгмийн түрээсийн нэмэлт гэрээ байгуулах гэх мэт) бүх бүртгэлтэй хүмүүс, мэдээжийн хэрэг хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэнд байр түрээслэх вэ

Анх удаагаа байр түрээслэх гэж байгаа хүн түрээслэгчээ хаанаас олох вэ гэсэн ийм энгийн асуултанд хүртэл сандарна. Бид дөрвөн сонголтыг санал болгож болно:

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барина уу. Тэд танд маш олон сонголтыг санал болгож, зарим баталгааг өгөх болно, гэхдээ та ийм үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.
  • Орон сууц түрээслэх зарыг сонин хэвлэл, интернет сайтууд, телевизийн "мөлхөгч шугам"-д өгөх. Эсвэл нэг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр байр түрээслэхийг хүссэн хүнд зориулсан зарыг хайж олоорой. Шударга бус түрээслэгчтэй таарах эрсдэлтэй нь үнэн. Тэр өөрт нь олгосон орон сууцны төлбөрийг төлөхгүй, эсвэл доторх эд хөрөнгийг нь гэмтээж (хулгайлах) болно.
  • Найз нөхөд, танил, хамаатан саднаараа дамжуулан түрээслэгч олох - хамгийн сайн сонголт. Энэ нь ивээлд байгаа түрээслэгч нь орон сууцны эзнийг хохироох эрсдэл багатай юм. Мөн тохиолдсон тохиолдолд маргаантай асуудлуудүргэлж олж болно.
  • Хамаатан садан эсвэл найз нөхөддөө байр түрээслүүлнэ. Ийм түрээсийн үнэ төлбөргүй байх магадлалтай. Та материаллаг ашиг тусыг авахгүй. Гэхдээ та орон сууцны хэрэглээний төлбөрийг тэдэнд найдвартай даатгаж болно.

Ер нь түрээсэлж байгаа байраа үе үе шалгаж байх хэрэгтэй. Ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд түрээслэгчидтэй харилцах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хянах.

Хэрэв орон сууцыг үл таних хүнд түрээслүүлсэн бол түрээсийн гэрээ нь өмчлөгчийн эд хөрөнгийн бүрэн баталгааг хангаж чадахгүй. Ирээдүйн түрээслэгчийг хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг эсэхийг шалгах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та өөрийн таньдаг цагдаа эсвэл хууль сахиулах байгууллагын бусад төлөөлөгчтэй холбогдож ажил олгогчийг эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх, захиргааны хариуцлага хүлээлгэх, өр, зээлийн өртэй эсэх гэх мэтийг шалгах боломжтой. Интернет болон бусад нээлттэй эх сурвалжаас авсан хүн.

Зуучлагчгүйгээр байр түрээслэх нь мэдээж хямд. Гэхдээ дараа нь орон сууцны талаархи бүх санаа зовнил зөвхөн таны мөрөн дээр унадаг.

Орон сууцыг яаж шилжүүлэх вэ

Гүйлгээний хуулийн талуудын талаар бид дараа нь ярих болно. Одоо өдөр тутмын асуудлыг хөндье.

Орон сууцны бүх шинж чанар, техникийн чухал талуудын талаар ярихдаа орон сууцыг түрээслэгч рүү шууд шилжүүлэх ёстой. Ингэснээр та санамсаргүй эвдрэл болон бусад эвдрэлээс зайлсхийх боломжтой.

Орон сууцыг шилжүүлэхдээ эрчим хүчний тоолуурын уншилтыг (ус, цахилгаан, хий гэх мэт) хамтад нь бүртгэх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр ирээдүйд нийтийн үйлчилгээний өрийг хэн төлсөн болохыг олж мэдэх шаардлагагүй болно.

Түлхүүрийг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө орон сууцанд байгаа ерөнхий болон нарийвчилсан нөхцлийн зургийг авах хэрэгтэй. Энэ нь ажил олгогчийг сахилга баттай болгоно, учир нь тэр өмчлөгчийнх нь өмч хөрөнгөнд хүндэтгэлтэй хандах хандлагыг харах болно. Нэмж дурдахад, орон сууцыг хүлээлгэн өгсний дараа түүний нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц доройтсон тухай зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд гэрэл зураг нь шүүхэд нотлох баримт болж чадна.

Хэрэв та буултанд найрсаг хөршүүд байгаа бол шинэ оршин суугчдыг тэдэнд танилцуулах нь зүйтэй болов уу. Мөн яаралтай үед хөршдөө утасны дугаараа үлдээгээрэй. Энэ нь мөн ажил олгогчийг “боловсруулж” өгдөг.

Түрээсийг хуулийн дагуу хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Хэдийгээр та хамгийн сайн найз нөхөд, холын хамаатан садандаа байр түрээслэхээр шийдсэн ч энэ гүйлгээг баримтжуулах нь дээр. Энэ тохиолдолд орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулагдсан(энэ нь үндсэндээ хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан түрээсийн гэрээнээс ялгагдах ёстой). Зохицуулахад хялбар. Интернет дээр янз бүрийн тохиолдлуудад зориулсан маш олон загвар, сонголтууд байдаг. Та үүнийг өөрөө зурж, хуульч эсвэл биднээс тусламж хүсч болно.

Баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурсан. Нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй, гэхдээ хориглодоггүй. Сонголт болгон гүйлгээний төслийг боловсруулж, баталгаажуулахыг нотариатад даатга. Гэхдээ ийм баримт бичиг нь талуудын байгуулсан ердийн бичгээр хийсэн гэрээнээс илүү хууль эрх зүйн хүчингүй болно.

Түрээсийн гэрээнээс гадна түрээсийн орон сууцыг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Уг акт нь орон сууцны бүх байрны техникийн байдлыг нарийвчлан тодорхойлсон: орон сууцанд засвар, сантехник, түүнчлэн тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад гэр ахуйн эд зүйлс байгаа эсэх. Зөвхөн тэдгээрийг жагсаахаас гадна ямар нөхцөлд байгаа, ямар газар байрладаг, нэр (загвар, брэнд гэх мэт), ойролцоо өртөгийг (хамгийн үнэтэй зүйлсийн дор хаяж) тодорхойлох шаардлагатай. Энэ нь ирээдүйд байшингийн эзэнд өөрийн эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг үнэлж, шударга бус түрээслэгчдээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөхөд тусална. Мөн орон сууцыг шалгаж үзээд актад хоёр тал гарын үсэг зурдаг. Үүний дараа түрээслэгчид түлхүүрийг нь өгнө.

Түрээсийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ

Хэрэв та орон сууц түрээслэхээр шийдэж, гэрээ байгуулахаар шийдсэн бол түүнийг зурах үндсэн дүрмийг баримтлах хэрэгтэй. Үндсэн, үндсэн нөхцөл - орон сууцны хаяг, үргэлжлэх хугацаа, хэмжээг тодорхой зааж өгнө түрээс , үлдсэн хэсэг нь талуудын хүсэлтээр байна. Та бүх нарийн ширийн зүйлийг багтаасан хэд хэдэн хуудсан дээр маш нарийвчилсан баримт бичгийг гаргаж болно. Зөвхөн зайлшгүй шаардлагатай зүйлс, бүгдийг нэг хуудсан дээр суулгана. Найдвартай гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулна.

  1. Түүнийг эмхэтгэсэн огноо, газар.
  2. Түрээслэгч, түрээслэгчийн дэлгэрэнгүй хувийн мэдээлэл: овог нэр, овог нэр, төрсөн огноо, бүртгэл, оршин суугаа газар, паспортын дугаар, цуврал эсвэл бусад иргэний үнэмлэх.
  3. Гэрээний зүйл: Түрээслүүлэгчийн өмчлөлийн орон сууц. Тухайлбал, түүний хаяг, талбай, техникийн байдал, тавилга, сантехник, амьдрахад тохиромжтой байдлын үнэлгээ (халаалт, усан хангамж), утасны сүлжээ, интернет, кабелийн телевиз. Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтгэрээнд болон түүнд хавсаргасан шилжүүлэх актад аль алинд нь тусгаж болно.
  4. Орон сууцны эзэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч гэдгийг баталгаажуулсан баримт бичгийн холбоос. Гуравдагч этгээдийн дарамт (ипотек, барьцаа, бусад түрээс, баривчлах гэх мэт) байхгүй байх тухай.
  5. Сарын түрээсийн зардал, үүнд нийтийн үйлчилгээний зардлыг хэн хариуцах тухай заалт орно.
  6. Төлбөрийн хэлбэр: бэлэн мөнгө бэлнээр, шуудангийн захиалгаар эсвэл банкны карт(хувь нэмэр), үнэ төлбөргүй гэх мэт.
  7. Төлбөрийн нөхцөл: Түрээсийн бүх хугацаанд эсвэл сар бүр (улирлаар) төлөх төлбөрийг ямар өдөр хийх ёстойг харуулсан төлбөр.
  8. Орон сууцны одоогийн, их, яаралтай засварыг аль тал нь хийх үүрэгтэй.
  9. Орон сууц түрээслэх хугацаа.
  10. Түрээслэгчтэй хамт нүүж буй бүх түрээслэгчдийн заалт (гэрээ урт хугацааны бол).
  11. Түрээслэгч болон түрээслүүлэгчид олгосон эрх, үүрэг, тэдгээрийн тохиролцсон байх ёстой.
  12. Түрээсийн гэрээг дангаар нь цуцалж болох шалтгаан, нөхцөл.

Үүнийг гэрээнд тусгах нь зүйтэй онцгой нөхцөл, "өдөр тутмын заль мэх" гэж нэрлэгддэг:

  1. Ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүд (эсвэл түүнтэй хамт амьдрах) хоригийг оршин суугаа газар (түрээсийн байранд) бүртгэнэ. Хэдийгээр хууль тогтоогч эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр бүртгүүлэхийг зөвшөөрдөггүй ч "ажиллагаатай гар урчууд" хязгаарлалтыг тойрч гарч чаддаг. Ийм нөхцөл нь бүртгэлийн явцад хууран мэхлэхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд хэрэв хууль бус бүртгэлийг зөвшөөрсөн байсан ч шүүхэд гомдол гаргахад хялбар байх болно (гэрээ нь өөрөө ажил олгогчийн үйл ажиллагааны хууль бус байдлын маргаангүй нотлох баримт болно).
  2. Орон сууцыг ослоос даатгуулах үүргийг түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хооронд хуваарилах. Мэдээжийн хэрэг, энэ асуудлыг өөрөө шийдэх нь дээр, учир нь орон сууцыг үер, гал түймэр, иргэний хариуцлага гэх мэт даатгалд даатгаснаар эзэмшигч нь түрээслэгчийн хайхрамжгүй байдлаас гарах эрсдлээс өөрийгөө чөлөөлдөг. Эцсийн эцэст, хэрэв ийм тохиолдол гарвал эзэн нь хохирогчдод (хөршүүд болон бусад хүмүүс) хариуцлага хүлээх болно. Хохирлыг зөвхөн буруутай этгээдээс (түрээслэгчээс) нөхөн сэргээх замаар нөхөн төлж болно. Өөрөөр хэлбэл, эхлээд эзэмшигч нь хохирогчдод учирсан хохирлыг нөхөн төлж, зөвхөн дараа нь түрээслэгчээс санхүүгийн нөхөн төлбөр шаардах боломжтой. Заримдаа энэ нь боломжгүй ажил юм (жишээлбэл, ажил олгогч нь өмч хөрөнгөгүй, албан ёсоор ажилладаггүй, тэтгэлэг төлдөггүй гэх мэт).
  3. Өмчлөгчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцыг бусад этгээдэд түрээслэх боломжийг хязгаарлах тухай. Үгүй бол орон сууцыг зочны өрөө болгон хувиргаж болно.

Орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгахын тулд эзэмшигчийн үе үе боломжийн талаар. Эдгээр нь түрээслэгчийг байлцуулан орон сууцанд аюулгүй байдал, ариун цэврийн шаардлага хангасан эсэхийг шалгахын тулд өмчлөгчийн эрх юм. Хэрэв ийм цэг өгөөгүй бол түрээслэгч нь түрээслэгчийг зүгээр л оруулахгүй байж болно. , учир нь энэ бол түүний эрх.

Гэрээг ямар хугацаанд хийх ёстой вэ?

Түрээсийн гэрээ байгуулах хамгийн дээд хугацаа нь 5 жил байна. Баримт бичигт тухайн орон сууцыг түрээслэх хугацааны лавлагаа байхгүй байсан ч заасан хугацаанд хязгаарлагдах болно.

Туршлагатай хуульчид орон сууц түрээслэхгүй байхыг зөвлөж байна урт хугацаагаар түрээслүүлнэ. Шинэ хугацаатай өөр гэрээ байгуулах нь хуучин гэрээг цуцлахаас хамаагүй хялбар байдаг. Түүнээс гадна талуудын аль нэг нь цуцлахыг зөвшөөрөхгүй байгаа тохиолдолд.

Би түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

Орон сууцны түрээсийн гэрээ (эсвэл орон сууцны түрээсийн гэрээ) нь нэг жил хүртэлх хугацаагаар (жишээлбэл, 11 сар эсвэл зургаан сар) байгуулсан бол Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад заавал бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Хэрэв энэ нь илүү урт хугацаанд хийгдсэн бол ийм хэлцлийг бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Сул тал нь энэ нь түрээслэгчийг баримт бичгийн багц бэлтгэх, бүртгүүлэхэд улсын хураамж төлөх үүрэг хүлээдэг. Түүнчлэн, орон сууцны түрээсийн тухай, түрээслэгчийн ашиг орлого хүлээн авсан талаарх мэдээллийг татварын албанд илгээнэ. Гэхдээ нөгөө талаас, энэ гүйлгээг бүртгүүлснээр тэрээр нэмэлт баталгаа авдаг. .

Орон сууцны түрээсийн гэрээг дараа нь сунгах, жил бүр сунгах эрхтэй байх нь хамгийн ашигтай байдаг.

Орон сууцыг 11 сараас илүүгүй хугацаагаар түрээслэх давуу болон онцлог шинж чанаруудыг бид аль хэдийн хэлэлцсэн.

  • Түрээсийн гэрээг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагагүй. Энэ нь бичиг баримт бүрдүүлэхэд цаг үрэх, улсын хураамж төлөх зардал гарах шаардлагагүй гэсэн үг юм. Мөн гэрээний хугацаа дууссаны дараа ачааллын (хөлс) улсын бүртгэлд байгаа бичилтийг арилгах;
  • ажил олгогч нь гэрээг цуцлахад хүргэж буй зөрчлийг арилгах хугацааг хойшлуулах боломжгүй болно.

Ихэнхдээ богино хугацааны гэрээг түрээсийн орлогын татвараас зайлсхийдэг эзэд ашигладаг. Эцсийн эцэст, татварын алба ийм гэрээний талаар мэдэхгүй (гэрээ нь Оросын бүртгэлд бүртгэгдээгүй бөгөөд татварын алба тэндээс мэдээлэл авдаггүй).

ОХУ-ын бүртгэлд гэрээг бүртгэх нь тийм ч хэцүү биш юм.

  1. Та гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш 1 сарын дотор бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно ("Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 51-р зүйл). Үгүй бол 5000 рублийн торгууль ногдуулна.
  2. Өргөдөл гаргагч нь гэрээний хоёр тал байх ёстой (түрээслэгч, түрээслэгч эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр).
  3. Баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.
    • орон сууцыг өмчлөгчөөс түрээслэгчид шилжүүлэх акт бүхий түрээсийн гэрээ гурван хувь;
    • өргөдөл гаргагчийн паспорт (тодорхойлох зорилгоор);
    • улсын татварыг төлсөн баримт (2000 рубль, тал бүрээс 1000 рубль);
    • орон сууц өмчлөх тухай баримт бичгийн хуулбар (үүсгэн байгуулах гэрээ, өмчлөлийн гэрчилгээ, кадастрын паспорт). Эдгээр баримт бичиг нь заавал байх албагүй боловч тэдгээрийн заалт нь өргөдөл хүлээн авах, гэрээг бүртгэх үйл явцыг хурдасгадаг;
    • сонирхогч талуудын зөвшөөрөл (бусад хувьцаа эзэмшигч, барьцаалагч гэх мэт).
  4. Бүртгэл ажлын 5 хоногийн дотор явагдана
  5. Баримт бичгийг MFC хэлтэст ирүүлнэ.

Дараах шалтгааны улмаас бүртгэлээс татгалзаж болно

  • түрээслэх орон сууц нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй;
  • ижил талбайг урьд нь байгуулсан түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх;
  • бүрэн жагсаалтыг өгөөгүй байна шаардлагатай бичиг баримтбүртгүүлэхийн тулд;
  • түрээсийн гэрээ нь хуулийн шаардлагад ноцтой зөрчилтэй байна.

Түрээсийн байрны төлбөр

Орон сууц түрээслэх төлбөр, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөр хийх нөхцөлийг гэрээнд нарийвчлан тусгасан байх ёстой.

Зарим байрны эзэд түрээсийн барьцаа шаардана. Өөрөөр хэлбэл, тэд нэг дор хэдэн сарын төлбөрийг шаарддаг. Энэ нь оршин суугчид төлбөрөө төлсөн бүх хугацаанд орон сууцанд амьдрах баталгаа болж байна. Ажил олгогчийн хувьд энэ нь төлбөрөө төлсөн хугацаандаа дээвэргүй үлдэхгүй гэсэн итгэл юм.

Орон сууц түрээслэхэд хэдэн сарын барьцаа шаардлагатай гэсэн мэдээллийг гэрээнд шууд тусгаж эсвэл талууд амаар тохиролцож болно.

Түрээсийн гэрээнд хадгаламжийг буцааж өгөх (эсвэл буцаан олгохгүй байх) нөхцөлийг бичгээр зааж өгөх нь дээр. Энэ нь түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө аль хэдийн төлсөн хугацаандаа орон сууцнаасаа нүүхээр шийдсэн тохиолдолд хамаарна.

Жишээлбэл, түрээслэгч нь түрээсийн байранд 6 сар амьдрахын тулд барьцаа төлсөн бөгөөд 3 сарын дараа нүүхээр шийдсэн. Энэ сонголтыг гэрээнд тусгасан байх ёстой бөгөөд энэ тохиолдолд түрээслэгч түрээсийн төлбөрийн хэсгийг буцааж өгөх шаардлагатай эсэхийг зааж өгөх ёстой.

Сүүлийн сарын түрээсийн төлбөрийг байршуулах шаардлага бий. Схем нь дараах байдалтай байна: эхний сард давхар төлбөр төлнө. Хадгаламжийн төлбөр нь сүүлийн үеийн төлбөр тул та сүүлийн сард юу ч төлөх шаардлагагүй. Энэ барьцаа нь тухайн зочин сүүлийн нэг сарын төлбөрөө төлөөгүй нууцаар нүүсэн тохиолдолд тухайн байрны эзнийг даатгадаг.

Баримт бичгийн тухай

Орон сууц түрээслэх мөнгө, барьцаа, сар бүр төлбөр гэх мэт шилжүүлгийг төлбөрийн баримтын хамт бүртгэхийг зөвлөж байна. Та зөвхөн төлбөрийн хэмжээ, огноог оруулах, талуудад гарын үсэг зурах шаардлагатай нэг маягт бэлтгэж болно. Шилжүүлсэн баримтыг батлахын тулд гэрчүүдийг байнга авчирдаг. Тэдний дэлгэрэнгүй мэдээллийг баримтанд оруулсан болно.

Мөн төлбөрийн баримтыг хоёр хувь болгон бөглөхийг зөвлөж байна, ингэснээр нэг нь түрээслэгч, хоёр дахь нь түрээслүүлэгчид үлдэнэ.

Хэрэв түрээсийн орон сууцны төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр хийсэн бол төлбөр төлөгч нь орон сууцны эзэнд мөнгө шилжүүлсэн чек (баримт) хадгалах ёстой.

Гэрээг цуцлах

Түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл, нөхцөлийг баримт бичигт өөрөө зааж өгөх ёстой.

Түрээслэгч нь дараахь хоёр нөхцлийн дагуу өөрийн хүсэлтээр үүнийг цуцлах эрхтэй.

  • түүнтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүс энэ шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрч байна;
  • түрээслүүлэгчид гурван сарын дотор мэдэгдэнэ.

Орон сууц хөлсөлж байгаа этгээд дараахь үндэслэлээр гэрээг дангаар цуцалж болно.

  • түрээслэгч нь удаан хугацаагаар түрээслэх тохиолдолд зургаан сарын турш түрээсийн төлбөр төлөхгүй, эсвэл түрээсийн хугацаа 1 жилээс бага бол хоёр удаа дараалан төлөхгүй;
  • түрээслэгчид орон сууц, түүний дотор байрлах эд хөрөнгийг гэмтээх, устгах;
  • орон сууцыг зориулалтын бус зориулалтаар, тухайлбал оффис, агуулах гэх мэт зориулалтаар ашиглах;
  • дэг журмыг тогтмол зөрчиж, хөршүүддээ үймээн самуун үүсгэх (зөрчлөгчийг орон сууцны эзэн анхааруулсан боловч зөрчлийг арилгаагүй).

Түрээсийн гэрээг шүүхээр ч цуцалж болно. Нэхэмжлэлийн санаачлагч нь түрээслэгч эсвэл түрээслэгч байж болно. Шалтгаан нь ихэвчлэн тухайн орон сууц ашиглах боломжгүй болсон эсвэл холбогдох байгууллагаас аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн байдаг.

Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг цуцлахыг зөвшөөрөхгүй бол энэ баримтыг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. Түрээсийн гэрээг урт хугацаагаар байгуулсан бол шүүх нэхэмжлэгчид зөрчлийг арилгах, өр барагдуулах хугацааг нэг жил хүртэл хугацаагаар хойшлуулж болно.

Би орон сууц түрээслэсний орлогоос татвар төлөх ёстой юу?

Орон сууцыг богино хугацаанд түрээслүүлсэн ч орлогоо хүлээн авсан эзнийг татварын хариуцлагаас чөлөөлөхгүй.

Түрээс нь урт хугацааны бөгөөд Rosreestr-д бүртгүүлсэн тохиолдолд гүйлгээний талаарх мэдээлэл татварын албанд очих магадлалтай.

Богино хугацааны гэрээ байгуулснаар түрээсээс ашиг олж байгаа баримтыг нуух нь илүү хялбар байдаг (тодорхой шалтгаанаар). Гэхдээ хууль тогтоогчид үүнийг хийхийг зөвлөдөггүй. Баригдсан хүмүүс бүх хугацаанд орлогын албан татвар төлөхөөс гадна төлөөгүй татварын дүнгийн 20-40 хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль, торгууль, алданги гэх мэтээр ногдуулна.

Татварын өр нь их хэмжээний (900 мянган рубльээс дээш) байвал буруутай этгээд эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно. Хоригдох хүртэл.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь татварын албад орон сууц түрээслэхдээ татвар авах шалтгаан болдог. Татварын албаны хүсэлтээр Росреестр гэх мэт аливаа муу санаатай хүн энэ талаар мэдээлж болно.

Хуулийн дагуу түрээслэгч нь заавал биелүүлэх үүрэгтэй 1-р сарын 1-ээс 4-р сарын 30 хүртэлоршин суугаа газрынхаа мэргэжлийн хяналтын газарт сүүлийн нэг жилийн орлогын мэдүүлгээ ирүүлнэ үү. Энэ нь орон сууц түрээслэхээс олсон ашгийн хэмжээг харуулна.

Татвар төлөгчид татварын дүнгийн баримтыг хэн ч явуулахгүй. Тооцоолсон хувь хүний ​​орлогын албан татвараа өөрөө төлөх ёстой авсан ашгийн дүнгийн 13 хувиар тооцожжилд орон сууц түрээслэхээс. Хэрэв мэдүүлгээ ирүүлээгүй бол татварын баазын дүнгийн 30% -иар торгууль ногдуулдаг, гэхдээ 1000 рубльээс багагүй байна.

Төлбөрийг хийх ёстой оны 7-р сарын 15 хүртэл, мэдүүлгээ ирүүлсэн. Төлбөр хийхгүй эсвэл хожимдуулсан тохиолдолд торгууль, торгууль ногдуулдаг.

Түрээслэгчээс орон сууцны түрээсийг удаан хугацаанд аваагүй бөгөөд энэ баримтыг нотлох боломжтой бол түрээслэгч нь татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөж болно.

Хувиараа хөдөлмөр эрхэлж, байр түрээслүүлнэ

Хувиараа бизнес эрхлэгчийн статус нь ажилд авах асуудалтай холбоотой зарим асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг олгодог.

Нэгдүгээрт, хялбаршуулсан татвар . Энэ бол татварын туршилт юм. Москва, Москва муж, Татарстан, Калуга мужид. Эдгээр бүсийн иргэд “Миний татвар” үйлчилгээгээр бүртгүүлж, орлогынхоо дөрвөн хувийг төлөх боломжтой. Тайланг "My Tax" интернетийн ижил үйлчилгээ үзүүлдэг. Мөнгийг сар бүр төлдөг. Ямар нэгэн мэдүүлэг өгөх шаардлагагүй. Жилийн орлогын хэмжээ 2.4 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. Туршилтын эхлэл нь энэ санаа бүтэлгүйтсэнгүй гэдгийг харуулсан. Орлогоо төлөх ийм арга нь тохиромжтой бөгөөд хэмнэлттэй байдаг. ОХУ-ын бусад бүс нутгууд энэ туршилтад нэгдэх хүсэлтэй байгаагаа хэдийнэ илэрхийлсэн байна.

Хоёрдугаарт, хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх шаардлагагүй . Иргэн хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчээр бүртгүүлснээр мэргэжлийн орлогоосоо тусгай татвар төлнө. Эдгээр үүрэг нь төрд хангалттай бөгөөд бизнес эрхлэх замд хатуу уях шаардлагагүй юм. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв бид ярьж байгаа бол 1-2 объектоос бүрдсэн байшингаа түрээслүүлнэ. Хэрэв олон тооны объект байгаа бол бусад хүмүүсийн объектыг түрээслүүлнэ (жишээлбэл, түрээслэх эсвэл менежментийн үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт). Энэ бол цэвэр арилжааны үйл ажиллагаа юм. Та IP гэрчилгээгүйгээр хийж чадахгүй.

Хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдийн хувьд татварын амралтыг 2019 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг хүртэл олгоно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 217-р зүйлийн 70-р зүйл). Та зөвхөн нутаг дэвсгэрийн Холбооны татварын албанд мэдэгдэл гаргаж, хөнгөлөлттэй үйл ажиллагааны төрлийг зааж өгөх хэрэгтэй. Харамсалтай нь орон сууц түрээслэх нь татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдийн үйл ажиллагааны төрөлд ороогүй байна. Бүс нутгийн түвшинд эрх баригчид өөрсдийн үзэмжээр давуу эрх олгох ажил мэргэжлийн төрлийг тодорхойлж болно. Гэвч өнөөдөр нэг ч бүс нутаг түрээсийн орон сууцыг энэ жагсаалтад оруулаагүй байна.

Бусад төрлийн хариуцлага

Иргэд өөрийн эзэмшлийн хэд хэдэн байрыг нэг дор түрээслэх тохиолдол гардаг. Ийм үйл ажиллагааг бизнес эрхлэх гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Тиймээс орон сууцыг түрээслэхээс өмнө үүнийг шаарддаг хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусыг олж авах.Үгүй бол хууль бус аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулсан тохиолдолд захиргааны (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 14.1-р зүйл) эсвэл эрүүгийн (ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 171-р зүйл) хууль тогтоомжийн дагуу (орлогын хэмжээнээс хамаарч) хариуцлага хүлээлгэнэ. .

Хэрэв бид нэг орон сууцны тухай ярьж байгаа бол бодит байдал дээр энэ үйл ажиллагаа нь арилжааны үйл ажиллагаатай холбоогүй гэж үздэгийг тодруулъя. Энэ бол хувиараа хөдөлмөр эрхлэгч иргэдийн үйл ажиллагааны нэг хэлбэр юм.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

104 сэтгэгдэл

Зуучлагчгүйгээр орон сууцыг яаж түрээслэх вэ? Агентлагаар дамжуулан байр түрээслэхийн онцлог юу вэ? Хэрэв би байр, өрөөгөө удаан хугацаагаар түрээслүүлбэл хэр их орлого олох вэ?

Хүрэлцэн ирсэн бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Алдарт "HeatherBober" онлайн сэтгүүлийн шинжээч Денис Кудеринтэй холбогдож байна.

Өнөөдөр бид орон сууцыг хэрхэн чадварлаг, аюулгүй, ашигтайгаар түрээслэх талаар ярилцах болно. Энэхүү нийтлэл нь жижиг бизнес эрхлэхийг хүсч буй нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгөтэй хэн бүхэнд хэрэгтэй болно.

Өгүүллийн төгсгөлд таныг баталгаатай урамшуулал хүлээж байна - ОХУ-ын хамгийн найдвартай компаниудын тойм нь таны үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшигчдэд хамгийн таатай нөхцлөөр түрээслэхэд тань туслах болно.

1. Бизнесийн чиглэлээр орон сууц түрээслэх

Хэрэв та өөрийн амьдарч буй байрнаас гадна орон сууцтай бол энэ амьдрах орон зай нь сул, засвар үйлчилгээний мөнгө идэж байгаа бол та үүнийг үргэлж нэмэлт орлогын эх үүсвэр болгон хувиргаж чадна.

Үүний зэрэгцээ, та зөвхөн эхний шатанд шаргуу ажиллах хэрэгтэй болно - үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд бэлтгэх, түрээслэгч хайх. Дараа нь таны цорын ганц ажил бол ердийн түрээсээ цаг тухайд нь авах явдал юм. Идэвхгүй орлогын хамгийн тохиромжтой жишээ бол "бид сууж, мөнгө урсдаг" юм.

Та орон сууцны нөхцөл байдлыг үе үе хянаж, асуудал, эвдрэлийг цаг тухайд нь олж засварлаж, оршин суугчдын үнэнч байдлын түвшинг хянах шаардлагатай хэвээр байх болно. Гэхдээ хэрэв та хүсвэл энэ ажлын хэсгийг үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанид шилжүүлж болно.

Ийм нөхцөлд та байр түрээслээд гадаад руу, өвөөтэйгээ хамт тосгон руу эсвэл явж болно Өмнөд эрэгБайнгын оршин суух зориулалттай Крым. Энэ тохиолдолд түрээсийн бүх асуудлыг итгэмжлэгдсэн хүнд шилжүүлэх бөгөөд та зөвхөн данснаас мөнгө гаргаж, өөрийн үзэмжээр зарцуулах хэрэгтэй болно.

Мэргэжлийн гэж юу гэсэн үг болохыг тусдаа нийтлэлээс уншина уу.

Орон сууц түрээслэх гол зүйл бол энэ аж ахуйн нэгжийн ашиг орлогыг зөв үнэлэх явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийг түр хугацаагаар түрээслэхдээ түрээсийн өртөгт ямар нэг байдлаар нөлөөлж болох бүх хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай: зөвхөн энэ тохиолдолд та түрээсийн зохих зах зээлийн үнийг тогтоох боломжтой болно.

Мөн та бие даан ажиллах уу эсвэл мэргэжлийн риэлторуудыг процедурт оролцуулах эсэхээ урьдчилан шийдэх хэрэгтэй. Хоёр сонголт хоёулаа давуу болон сул талуудтай.

Үндсэн дүрэм бол: хэрэв та яг одоо орон сууц түрээслэх шаардлагатай бол - та явах гэж байна, танд яаралтай мөнгө хэрэгтэй байна - найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн компани эсвэл өөгүй нэр хүндтэй төлөөлөгчдийг татах нь дээр. Хэрэв цаг хугацаа чухал бол өөрийнхөөрөө ажилла. Цорын ганц нөхцөл бол та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хамгийн бага туршлагатай байх ёстой.

Бас нэг чухал нюанс - та хүмүүсийг ойлгох чадвартай байх хэрэгтэй. Таны сонгосон түрээслэгч найдвартай эсэх, эсвэл өөр нэр дэвшигч хайх нь зүйтэй эсэхийг та өөрөө шийдэх хэрэгтэй.

Алдаа гаргах боломжгүй: шударга бус түрээслэгч нь төлбөрөө хожимдуулсан эсвэл бүрэн дутмаг, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, хөршүүдийн гомдол, үер, гал түймэр, тэр байтугай цагдаад дуудлага өгөх гэсэн үг юм. Энэ чамд хэрэгтэй юу?

Хүснэгтэд орон сууцыг бие даан, зуучлагчийн тусламжтайгаар түрээслэх гол давуу болон сул талуудыг харуулав.

Алхам 3.Бид түрээслэгч хайж байна

Дээрээс хаанаас хайхаа би аль хэдийн хэлсэн. Хэдийгээр нэр дэвшигчдийг хайх нь үйл явцын хамгийн чухал үе шат боловч та үүнд гацах ёсгүй гэдгийг энд тэмдэглэх болно. 100% тохиромжтой түрээслэгч ховор байдаг.

Жишээ

Манай нэг найз нөхөртэйгөө гэрлээд байранд орсон. Тэрээр нэг өрөө байраа түрээслэхээр шийдэж, түрээслэгч хайх ажилд сайтар хандсан. Тэрээр 30 орчим өргөдөл гаргагчаас байнга татгалзсан.

Зарим нь мууртай, зарим нь хэтэрхий залуу, хөгжилтэй, зарим нь түүнд хангалттай баян биш юм шиг санагддаг. Үүний үр дүнд түрээслэгчдийг хайх ажил олон сар үргэлжилж, найз нь нойр, амар амгаланг алдаж, шинэ нөхөртэйгөө муудалцах шахсан.

Бүх нийтийн зөвлөгөө - эхнэр, нөхөр хоёулаа ажилладаг, тогтвортой цалинтай гэрлэсэн хосуудад давуу эрх олгох.

Алхам 4.Бид уулзалт зохион байгуулж, байраа үзүүлнэ

Үзэсгэлэнгийн талаар тохиролцохын өмнө урьдчилсан яриа өрнүүлж, өргөдөл гаргагчийн аюулгүй байдлын асуултуудыг асуу. Хэрэв хариултанд түгшүүртэй зүйл байвал эрсдэлд орох хэрэггүй - "Уучлаарай, гэхдээ таны нэр дэвшигч надад тохирохгүй байна" гэж шууд хэлээрэй.

Уулзалтын үеэр боломжит түрээслэгчтэй хоёр дахь удаагаа ярилц. Хэрэв сэтгэгдэл эерэг байвал удирдаж, үзүүлээрэй.

Алхам 5.Баримт бичгийг цуглуулах

Түрээслэгчид ч гэсэн дархлаагүй. Тэд гүйлгээний цэвэр байдал, таны шударга байдалд итгэлтэй байх ёстой. Тиймээс, түрээслэгч уулзахыг хүссэн тохиолдолд баримт бичгийг цуглуул.

Шаардлагатай багцад дараахь зүйлс орно.

  • паспорт (хуулбарыг авах боломжтой);
  • орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ;
  • орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өргүй болохыг баталгаажуулсан баримт.

Хэрэв танаас өөр хүн орон сууцанд бүртгэлтэй бол байр түрээслэхийн тулд эдгээр хүмүүсийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл мөн шаардлагатай.

Алхам 6.Бид гэрээ байгуулдаг

Та албан бус болон албан ёсоор байр түрээслэх боломжтой. Эхний тохиолдолд та илүү их мөнгө авах болно (13% татвар суутгахгүй), гэхдээ та өөрийн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын баталгаа байхгүй болно.

Гэрээ нь талуудын хооронд иргэний эрх зүйн харилцааны нотлох баримт юм. Зөрчилдөөн, үл ойлголцол, маргаан гарах тохиолдолд энэ нь таны даатгал юм. Гэрээ байхгүй байгаа нь түрээслэгчийн дарамт шахалтын хэрэгсэл болж магадгүй юм - тэд хэлэхдээ, та түрээсийн татварыг хасахгүй байгаа бөгөөд энэ нь төлбөрөө хүлээх боломжтой гэсэн үг юм.

Гэрээнд байр түрээслэх нөхцөл, сар бүр төлөх хугацаа, хэрэв байгаа бол эхний урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх ёстой. Зарим зүйл нь таны эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, гэрээг зөрчсөн тохиолдолд талуудын хүлээх хариуцлага, нөхцөлтэй холбоотой. эрт дуусгавар болгохтохиролцоо.

Жишээлбэл, хөршүүд нь дуу чимээний талаар гомдол гаргасан бол эзэмшигч нь түрээслэгчийг 3 хоног эсвэл долоо хоногийн дотор түрээсийн төлбөрийг буцаан олгохгүйгээр нүүлгэх эрхтэй.

Алхам 7Бид урьдчилгаа төлбөр авдаг

Гэрээ хоёр талдаа тохирсон, бүгд баярлаж, инээмсэглэж байна. Урьдчилгаа төлбөр авах л үлдлээ - энэ нь урт удаан, харилцан ашигтай түншлэлийн эхлэл байх болно. Санхүүгийн бүх тооцоог баримтжуулах нь зүйтэй. "Өнгөрсөн долоо хоногт би чамд төлсөн, чи мартсан уу?", "Дахиад 2000-ыг би бүрэн төлсөн үү?" гэж байхгүй.

Хэрэв та чадвараа эргэлзэж байвал эсвэл зарим зүйл танд тодорхойгүй байвал тэдгээрийг урьдчилан тодруулах нь дээр. Орчин үеийн дижитал технологийн давуу талыг ашигла - Хуульчийн нөөцийн талаар мэргэжлийн хуульчдаас онлайн зөвлөгөө аваарай.

Хуулийн бүх чиглэлээр мэргэшсэн олон мянган мэргэжилтнүүд, түүний дотор орон сууцны хуульчид тус нөөцтэй хамтран ажилладаг. Та тэдэнтэй чатаар болон доор дурдсан утсаар холбогдож болно.

Та яг одоо эрх зүйн туслалцаа авах боломжтой - сайт нь өдрийн цагаар ажилладаг.

4. Орон сууц түрээслэхэд мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх - ТОП 5 үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тойм

Амласан урамшуулал бол орон сууцыг хурдан, найдвартай түрээслэхэд тань туслах хамгийн найдвартай таван агентлагийн тойм юм.

Нийслэлийн хамгийн эртний үл хөдлөх хөрөнгийн компани. Энэ нь төлөөлөгчийн газруудын өргөн сүлжээтэй - зөвхөн Москвад 120 салбар нэг стандартын дагуу ажилладаг. Амины орон сууц түрээслэх зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээг хийдэг.

Туршлагатай агентууд таны өмчийг түргэн шуурхай, хууль ёсны дагуу, ашигтайгаар хүргэх баталгааг өгдөг. Олон жилийн туршлагатай риэлторууд нь орон сууцны хорооллын өрөөнөөс эхлээд Москва муж дахь элит зуслангийн байшин хүртэлх аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахад тань туслах болно. Гэрээний хуулийн цэвэр байдлыг компанийн дотоод хуульчид хянадаг.

Нийслэлийн зах зээлд олон жил ажилласан туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэшсэн агентлаг. Тус компани нь мэдээллийн өргөн баазтай, мэргэшсэн ажилтнуудтай. Компанийн гол зарчим бол захиалга бүрийн гүйцэтгэлд хариуцлагатай хандах явдал юм.

Риэлторууд нь түрээсийн гэрээг чадварлаг бэлтгэх үүрэгтэй бөгөөд юуны түрүүнд орон сууцны эздийн ашиг сонирхлыг харгалзан үздэг. Алмаг сонгосноор та өөрийн эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, төлбөрийг цаг тухайд нь хийх боломжтой болно.

3) Инком

ОХУ-ын хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын нэг. Орон сууцны зах зээлд ажлын туршлага - 25 жил. Москва мужийн удирдагч. ОХУ-ын олон арван хотод салбартай. Үйл ажиллагааны цар хүрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бүх салбарыг хамардаг. Нийслэл хотын захын хороолол, бизнесийн төвд шинэ байранд байр түрээслэхэд тань тусална. Ажилтнууд нь зөвхөн олон тооны амжилттай гэрээ байгуулсан, батлагдсан агентуудыг багтаадаг.

Тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн Москва агентлаг. Тус компани таны орон сууцыг хамгийн түрүүнд ирсэн хүнд түрээслэхгүй гэдгийг баталгаажуулж байна: ажилчид нэр дэвшигч бүрийг төлбөрийн чадвар, шударга байдлыг тодорхойлохын тулд шалгана.

Үүний зэрэгцээ тус компани таны үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн дээд үнээр 1-2 хоногийн дотор хүргэх баталгааг өгдөг. Дуудлагын дараа нэг цагийн дотор мэргэжлийн гэрэл зурагчин тан дээр ирж орон сууцны зургийг авах ба үүний дараа мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийж, түрээсийн үнийг тогтооно.

Бүрэн хүрээүл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх үйлчилгээ. 1997 оноос хойш ажилласан туршлагатай. Москвад 8 салбар, ОХУ-ын бусад хотуудад олон арван төлөөлөгчийн газартай. Нэмэлт үйлчилгээорон сууцны үнэлгээ, зөвлөгөө, аналитик чиглэлээр.

Агентлагаар дамжуулан орон сууц түрээслэх 2 арга байдаг: дуудлага хийх (дуудлага 9-21 цаг хүртэл) эсвэл онлайн анкет бөглөх. Орон сууцыг зах зээлийн үнээр түрээслэх бөгөөд оршин суугчдын эцсийн сонголтыг тухайн байрны эзэн өөрөө хийнэ. Үйлчлүүлэгч бүр эд хөрөнгийн болон иргэний хариуцлагын даатгалыг бэлэг болгон авдаг.

5. Та юунд бэлэн байх ёстой вэ – түрээслэгчийн хувьд 4 гол эрсдэл

Орон сууц түрээслэхдээ тодорхой эрсдэлд бэлэн байгаарай. Хүмүүс бусдын өмч хөрөнгөнд өөрийнх шигээ хянуур ханддаггүй.

Нэмж дурдахад орон сууцны зах зээл дээр таны зардлаар ашиг олоход бэлэн байгаа маш олон тооны скамерууд байдаг.

Бид орон сууц өмчлөгчдийн эрсдэлийн үндсэн төрлүүдийг жагсаав.

Эрсдэл 1.Эд хөрөнгийн хохирол

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх үед хамгийн их эрсдэлтэй байдаг. Дүрмээр бол өмчлөгчид тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг амьдрах талбайн хамт түрээслүүлдэг. Заримдаа энэ нь маш үнэ цэнэтэй өмч бөгөөд та аюулгүй, эрүүл мэндээ буцааж авахыг хүсдэг. Мөн орон сууцыг тохижуулах нь ихэвчлэн маш их мөнгө шаарддаг.

Түрээс гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа гүйлгээ, тодорхой хууль тогтоомжийн актаар зохицуулагддаг. Орон сууц түрээслэх эсвэл түрээслэхдээ эзэмшигч нь дараахь хоёр үндсэн баримт бичгийг баримтлах ёстой.

  1. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль– энэхүү баримт бичигт орон сууцыг ашиглах үндсэн дүрэм, түүнийг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлагыг тодорхойлсон.
  2. ОХУ-ын Иргэний хууль- энэ баримт бичгийн тусдаа бүлгүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийлүүлэлтийн асуудалд зориулагдсан болно.

Хариуцлага

Хууль тогтоомжид тусдаа зүйл, хууль тусгаагүй болно. Харин ийм зөрчил гаргасан тохиолдолд дараахь үндэслэлээр шийтгэл оногдуулна.

  • мэдүүлэг өгөхгүй байх(ОХУ-ын Татварын хуулийн 119-р зүйл);
  • татвараас зайлсхийх.

ОХУ-ын Татварын хууль 119 дүгээр зүйл.Татварын тайланг ирүүлээгүй (хөрөнгө оруулалтын түншлэлийн санхүүгийн үр дүнгийн тооцоо)

  1. Татвар, хураамжийн тухай хууль тогтоомжид заасан хугацаанд татварын тайлангаа бүртгүүлсэн газрын татварын албанд ирүүлээгүй.

    татвар, хураамжийн тухай хууль тогтоомжид заасан хугацаанд төлөөгүй татварын дүнгийн таван хувьтай тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр торгууль ногдуулах, энэ мэдэгдлийн үндсэн дээр төлөх (нэмэх) тохиолдолд бүтэн буюу хэсэгчилсэн сар тутамд торгууль ногдуулна. түүнийг ирүүлэхээр тогтоосон өдрөөс хойш, гэхдээ заасан дүнгийн 30 хувиас хэтрэхгүй, 1000 рубльээс багагүй байна.

  2. Татварын бүртгэл хөтлөх үүрэгтэй менежер нь татвар, хураамжийн тухай хууль тогтоомжид заасан хугацаанд хөрөнгө оруулалтын нөхөрлөлийн санхүүгийн үр дүнгийн тооцоог бүртгүүлсэн газрын татварын албанд ирүүлээгүй.

    ирүүлсэн өдрөөс хойш бүтэн буюу хэсэгчилсэн сар бүр 1000 рублийн торгууль ногдуулна.

Хэрэв эхний тохиолдолд зөвхөн хариуцлага тооцсон бол татварын хууль тогтоомж, дараа нь хоёрдугаарт энэ нь ОХУ-ын Татварын хууль болон ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн дагуу аль алинд нь тохиолдож болно.

Гэмт хэргийн хүнд байдлаас хамааран хариуцлага тооцдог.

Цуглуулга бүх төлөгдөөгүй татварын нийт дүн- энэ арга хэмжээ нь заавал байх ёстой бөгөөд үргэлж хэрэгждэг. Татварын дүнгээс гадна хоцорсон өдөр бүрийн торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Торгууль ногдуулахөрийн дүнгийн 5%-тай тэнцэх хэмжээний мэдүүлэг гаргаагүй. Түүнээс гадна түүний доод хэмжээ нь 1000 рубль, дээд тал нь өрийн 30% байна.

Татвар төлөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулах - түүний хэмжээ нь:

Эрүүгийн хариуцлага- Урлагт тодорхой арга хэмжээг тогтоосон. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 198-д заасан бөгөөд зөрчлийн хүнд байдлаас хамаарна.

Хэрэв татварын өрийн хэмжээ 600 мянган рубльээс дээш байвал. гурван жилийн хугацаанд дараахь арга хэмжээг авч болно.

  • 100-300 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний торгууль;
  • албадан хөдөлмөр (нэг жил хүртэл);
  • зургаан сар хүртэл хугацаагаар баривчлах;
  • нэг жил хүртэл хугацаагаар хорих.

Хэрэв татварын өр нь ангилалд багтах бол ялангуяа том(өөрөөр хэлбэл санхүүгийн гурван жил дараалан 3 сая рублиас хэтэрсэн) дараа нь хариуцлага улам хатуу болно.

  • 200-аас 500 мянган рубль хүртэл торгууль;
  • албадан ажил хийлгэх, эсхүл гурван жил хүртэл хугацаагаар хорих.

Энэхүү арга хэмжээний жагсаалт нь бүрэн бөгөөд татвар төлөөгүй тохиолдолд өөр хариуцлага хүлээхгүй. Жишээлбэл, эзэн нь боломжгүй болно түүний амьдарч буй орон зайг нүүлгэх эсвэл авч хаях.

Хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийг хууль бусаар түрээслүүлсэн тохиолдолд ийм ноцтой хариуцлага ногдуулдаг байсан ч бодит байдал дээр үүнийг бараг ашигладаггүй.

Энэ нь үүнтэй холбоотой юм гэмт хэргийн баримтыг нотлоход маш хэцүү байдаг, учир нь энэ нь амьдрах орон зайг хэн нэгэнд түрээслүүлсэн болохыг баримтат нотлох баримт шаарддаг.

Энэ нь хэлцлийн хоёр талын ашиг сонирхолд нийцэхгүй байгаа тул ийм баримт бичгийг олоход маш хэцүү байдаг.

Та манай нийтлэлээс хэр хурдан бөгөөд зөв болохыг мэдэж болно.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Хэрэв өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг албан ёсоор түрээслэх эсвэл түрээслэхээр шийдсэн бол энэ журмыг хэрхэн зөв хийхээ мэдэх хэрэгтэй. Үйлдлийн ойролцоо алгоритм нь дараах байдалтай байна.

Алхам 1. Орон сууцыг хүргэхэд бэлтгэхтүрээслэгчдэд. Энэ үе шатанд та байрыг түрээслэгчдэд аль болох сонирхолтой болгох хэрэгтэй: гоо сайхны засвар (шаардлагатай бол) хийж, бэлэн байдлыг хангах. нэмэлт тохь тух(жишээ нь, интернет суурилуулж, агааржуулагч суурилуулах).

Алхам 2. Түрээслэгч олох– Үүнийг бие даан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай агентлагийн тусламжтайгаар хийж болно. Хайлтыг олон сувгаар хийж болно: хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, интернет, танил эсвэл найз нөхөд. Та манай вэбсайтаас орон сууц түрээслэх талаар уншиж болно. Боломжит оршин суугчидтай үл хөдлөх хөрөнгийг шалгаж, эд хөрөнгийн бүх давуу болон сул талуудын талаар тэдэнд хэлэх шаардлагатай.

Тус тусад нь бэлэн байдлын талаар асуулт тавих нь зүйтэй нийтийн үйлчилгээний өр. Мэдээжийн хэрэг, тэдний төлбөр түрээслэгчдэд дамждаггүй, гэхдээ талууд энэ асуудлыг сайн дураараа шийдэж болно. Жишээлбэл, түрээсийн төлбөрийг төлөх эсвэл өрийг эзэмшигчид шилжүүлэхийн тулд өрийн зарим хэсгийг төлөх талаар тохиролцох.

Алхам 3. Шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх.

Түрээсийн болон түрээсийн гүйлгээ хийхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

  • түрээслэгчийн паспорт;
  • ажил олгогчийн паспорт;
  • өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Суутгалын хэмжээ

Өмнө дурьдсанчлан, өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө албан бусаар түрээслэх гол шалтгаан нь хүлээн авсан мөнгөнөөсөө татвар төлөх шаардлагатай болдог. Энэ төрлийн орлого бол орлого, тиймээс хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулдаг. Энэхүү татварын хувь хэмжээг төлөгчөөс хамааран дараахь байдлаар тогтооно.

  • 13% - хэрэв орлогыг ОХУ-ын иргэн хүлээн авсан бол;
  • 30% - хүлээн авагч нь гадаадын иргэн бол.

Мэдээжийн хэрэг, эдгээр тохиолдол бүрт хэмжээ нь нэлээд их байдаг.

Гэсэн хэдий ч шаардагдах суутгалын хэмжээг бууруулах хэд хэдэн бүрэн хууль ёсны арга зам байдаг.
Үүний тулд танд хэрэгтэй Татварын албанд хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэхболомжтой татварын системүүдийн аль нэгийг нь сонгоно уу:

  1. хялбаршуулсан татварын систем. Энэ тохиолдолд эзэмшигч нь бизнес эрхлэгч болж, хүлээн авсан орлогоос бага суутгал төлөх боломжтой болно - 6%. Гэсэн хэдий ч жил бүр та заавал даатгалын шимтгэлд нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
  2. - энэ тохиолдолд татвар төлөх шаардлагагүй болно, гэхдээ та патентын төлөө зохих хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно (яг тодорхой өртөг нь тухайн бүс нутгаас хамаарна). Сангийн шимтгэлийг патент авах зардалд нэмж оруулж болно.

Татварын хэмжээг бууруулах хууль бус арга гэрээнд төлбөрийн хэмжээг дутуу тусгасанорон сууцны хувьд.

Гэсэн хэдий ч эзэмшигч нь эрсдэлд ордог, учир нь төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түрээслэгчээс зөвхөн гэрээнд заасан хэмжээгээр нөхөн төлөх боломжтой болно.

Үүнд юу багтаж байгааг та манай нийтлэлээс олж мэдэх боломжтой.

Агентлагаар дамжуулан

руу орон сууц түрээслэх үйл явцыг хялбарчлах, эзэд нь агентлагийн үйлчилгээг ашиглаж, риэлтортой гэрээ байгуулж болно. Энэ тохиолдолд зуучлагч нь ажлын дийлэнх хэсгийг хариуцаж, албан ёсоор байраа түрээслэх боломжтой. Ялангуяа тэрээр дараахь үүрэгтэй байж болно.

  • гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх;
  • боломжит түрээслэгч хайх;
  • орон сууцны сурталчилгааг зохион байгуулах;
  • шоу зохион байгуулах;
  • гэрээний гүйцэтгэл.

IN риэлторын үйлчилгээбусад олон үүргийг мөн багтааж болно - илүү нарийвчлалтай, тэдгээрийг агентлагтай байгуулсан гэрээнд тусгасан болно.

Хэрэв хүсвэл энэ нь бас боломжтой болно орон сууцаа даатгуулахболон түүнд байгаа бүх эд хөрөнгийг болзошгүй эвдрэлээс.

Энэ аргын цорын ганц дутагдал нь хэрэгцээ юм агентлагийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх.

Гэсэн хэдий ч хэрэв та холбоо барина уу найдвартай компани сайн нэр хүндтэй, тэгвэл үүнээс гарах ашиг нь санхүүгийн алдагдлаас ихээхэн давах болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан ёсны түрээсийг өмчлөгчдийн дунд ашигладаггүй ялангуяа алдартайУчир нь энэ гүйлгээний үр дүнд төсөвт татвар төлөх шаардлагатай болно.

Гэсэн хэдий ч ажилд авах, түрээслэх хоёр талын эрсдэл хамгийн бага байдаг албан ёсны гэрээний баталгаабүх эрх, үүргээ биелүүлэх.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.