Аялал жуулчлалын вэб сайтууд цагийн хуваарь зарах зарыг нийтлэх нь олширч байгаа ч энэ систем гэж юу вэ, хэрхэн ажилладаг, хаанаас ирсэн талаарх тайлбар хаа сайгүй байдаггүй. Зарим ажиглагчид энэ нь аялал худалдаж авахтай адил энгийн зүйл гэж үздэг бол зарим нь жуулчдыг цагийн хуваарьт оролцохыг эрс эсэргүүцдэг.

Гэхдээ аливаа амралтын форматын нэгэн адил timeshare нь давуу болон сул талуудтай. Vipgeo портал нь дэлхийн аялал жуулчлалын энэ үзэгдлийн талаар бүх талаар суралцахыг урьж байна.

Түүх ба цагийн хуваарийн онцлог

1974 онд аялал жуулчлалын компаниудын нэг нь үйлчлүүлэгчдэдээ тодорхой амралтын газрын тодорхой зочид буудалд жил бүр байрлах урт хугацааны гэрээг санал болгосноор хугацааны хуваарь анх удаагаа АНУ-д бүртгэгдсэн. Хэсэг хугацааны дараа энэ систем Европт гарч ирсэн бөгөөд жуулчдын тодорхой хүрээний дунд маш их алдартай болсон.

Үнэн хэрэгтээ цагийн хуваарь нь жуулчны зочид буудлын өрөөг бүрэн түрээслэх явдал юм. жилд нэг эсвэл хоёр долоо хоног. Мөн тухайн орон сууцыг бүтэн жилийн хугацаанд нэг сарын хугацаатай буюу нэг удаа өмчлөх гэрээтэй. Гэхдээ хамгийн өргөн тархсан нь жуулчдад "амралт хийх" газар өгдөг, ихэнхдээ нэг эсвэл хоёр улирлын тогтсон өдөр өгдөг цаг завтай сонголтууд юм.

Ийм гэрээний нөхцөл нь зочид буудал бүр, эсвэл барууны хэлснээр - клуб- Та өөрөө суулгах эрхтэй. Хамгийн бага хугацаа нь гурван жил, дээд тал нь 30 нас хүртэл. Мэдээжийн хэрэг, жуулчид энэ тохиолдолд клуб инфляци, рейтингийн өсөлт гэх мэт нэмэлт төлбөрийн дүрмийг өөрийн үзэмжээр өөрчлөх боломжтой гэсэн нөхцөлтэйгээр зөвхөн байрыг "худалдан авдаг".

Мэдээжийн хэрэг, ийм зүйл тохиолдоход урт хугацааны, тэгвэл цагийн хуваарийн үнэ нь өөрөө хямд таашаал биш юм. 10 жилийн хугацаатай гэрээ байгуулах нь дундаж жуулчдад ойролцоогоор 100 орчим үнэтэй болно $13000 зочид буудал эсвэл орон сууцны нэр хүндээс хамааран илүү олон. Хугацаа худалдан авагч эргэлзэж байвал долоо хоногийн турш туршилтын гэрээ байгуулж болно $200-450 хоёр өрөөнд зориулсан.

Нэр хүнд, үнийн түвшингээс хамааран цагийг улирлаас хамааран өнгөөр ​​хуваадаг.

    "Улаан" цагийн хуваарь- зөвхөн өндөр улиралд зочид буудалд цаг худалдаж авах. Зочин ирэх огноог өөрчлөх, мөн цагийн хуваарийг өөр амралтын газар солих эрхтэй. Хамгийн үнэтэй сонголт.

    "Цагаан" цагийн хуваарь- улирлын бус үед байрлах цагийг худалдан авах. Үйлчилгээг ашиглах дүрмийн дагуу энэ нь "улаан" гэрээтэй төстэй боловч түгээмэл биш тул хамаагүй хямд байдаг.

    "Цэнхэр" цагийн хуваарь- улирлын бага хугацаатай. Хамгийн хямд бөгөөд дүрмээр бол ангилалгүй зочид буудалд байр санал болгодог.

Анхаарах зүйл: Америкийн анхны цагийн хуваарь нь жуулчдад маш хатуу үүрэг хүлээдэг байсан бол одоо тэд хариуцлагаа бага зэрэг сулруулсан. Тиймээс жилээс жилд жуулчид суурьших боломжтой өөр өөр зочид буудлууд, гэхдээ 1970-аад оных шиг энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй байсан нэгэн амралтын бүсэд байсан.

ОХУ-д 1990-ээд онд хувийн зочид буудлуудад цагийн хуваарь гарч ирэв Краснодар мужболон бусад хэд хэдэн бүс нутаг. Эхэндээ эдгээр нь Америкийн системийг хуулбарлах гэсэн шударга оролдлого байсан боловч хожим нь бизнес нь гэмт хэргийн шинжтэй болж, луйварчдын гарт баригджээ. Одоо цагийн хуваарь санал болгодог хуулийн компаниуд цөөхөн байдаг ч жил бүр манай улсаас гадна ч гэсэн “клубын амралт”-ын эрэлт нэмэгдэж эхэлдэг.

Timeshare-д хэрэглэгддэг үндсэн ойлголтууд

    Клуб- зочид буудал эсвэл жуулчны бодит оршин суугаа газар, жишээлбэл, амралтын газар дахь зуслангийн байшин эсвэл орон сууцны байшин дахь орон сууц. Ихэнхдээ энэ үг нь жуулчид бүртгүүлэх эрхтэй зочид буудлууд байрладаг амралтын газар гэсэн үг юм.

    Олон клуб- нэг бүс нутаг эсвэл арлын хэд хэдэн амралтын газруудын нэгдсэн бүс. Сүүлийн үед энэ нэр томъёог хугацаа эзэмшигчийн үйлчилгээний талбайг тодорхойлоход ашиглаж байна.

    Үүсгэн байгуулагч- жуулчин буудаллах цагийг худалдаж авдаг зочид буудал эзэмшдэг компани.

    Итгэмжлэгч- Худалдан авах хууль ёсны байдлыг зохицуулдаг пүүс, цагийн хуваарийн дүрмийг дагаж мөрдөх. АНУ, Европ болон хэд хэдэн улсад байдаг арлын мужууд. Өнөөдөр Орост ийм компани байдаггүй.

Цагийн хуваарийн давуу тал

    Цагийн хуваарийн дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг ихэнх зөвшөөрөлтэй зочид буудал, орон сууцнууд нь орчин үеийн, тохилог, шаардлагатай бүх тохилог, амралтын газар, аялалын бүсээс алхаж явах зайд байрладаг.

    Орчин үеийн цагийн хуваарь нь сарын тодорхой өдөртэй уялдуулахгүйгээр уян хатан бүртгэлийн системтэй. Амралтын өдрүүд хойшлогдсонтой холбоотойгоор жуулчдаас олон тооны гомдол ирсний дараа үүнийг хийсэн.

    Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар жуулчин сонгосон амралтын газарт очих боломжгүй эсвэл дахин очихыг хүсэхгүй байвал ямар ч цагийн хуваарийг худалдаанд гаргаж болно.

    Бүх цагийн хуваарь нь хүүхэдтэй гэр бүлд зориулсан тусгай хөтөлбөртэй байдаг. Хэрэв бид "улаан" гэрээний тухай ярьж байгаа бол ихэнх клубууд хүүхдийн байранд нэмэлт төлбөр авдаггүй.

    Дэлхийн брэнд нэрийн дор үйл ажиллагаа явуулдаг клубууд гэрээт хугацаандаа жуулчдыг байраар хангахаас гадна тогтмол хоолоор хангах баталгааг өгдөг.

Цагийн хуваарийн сул тал

    Цаг хуваах системийг үнэтэй гэж үздэг бөгөөд барууны орнуудад ч тэр бүр ашигтай байдаггүй. Жуулчнаас гэрээний төлбөрийг төлөхөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн татвар авна. Хэрэв бид нэр хүндтэй амралтын газруудын тухай ярьж байгаа бол жилийн төлбөрийн хэмжээ 500 доллар хүртэл байж болно.

    Гадаадын зочид буудлууд орос хэлээр ярьдаг зочдод цагийн хуваарийн дагуу байр өгөх нь ховор. Үүний үр дүнд бараг бүх түвшинд хэлний бэрхшээл тулгардаг: үйлчилгээнээс эхлээд зочид буудлын рестораны цэс хүртэл. Орос хэлээр ярьдаг хөтөч эсвэл аниматор хөлслөх шаардлагатай болно.

    Ихэнх хугацаатай гэрээг сунгадаггүй. Зочид буудалд бүртгүүлэх дараалал нь ихэвчлэн хэдэн жилийн өмнөөс төлөвлөгддөг тул урт хугацааны гэрээ худалдаж авах нь илүү ашигтай байдаг.

    Жуулчин цагийн хуваарь худалдаж авахдаа байрыг хариуцдаг үүсгэн байгуулагч болон түүний менежментийн компанид бүрэн итгэдэг. Зочид буудал дампуурсан тохиолдолд зөвхөн итгэмжлэгдсэн компаниар дамжуулан мөнгөө буцааж өгдөг. Хэрэв итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь амралтын улсад бүртгэгдээгүй бол бүх маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

    IN өнгөрсөн жилЕвропын ихэнх клубууд "жуулчны нэр хүнд" гэсэн ойлголттой ажилладаг. Хэрэв зочин зочид буудалд байрлах дүрмийг ямар нэгэн байдлаар зөрчсөн бол түүний хугацаатай гэрээг буцаан олгохгүйгээр цуцална.

Орос улсад цагийн хуваарь нь ирээдүйтэй юу?

90-ээд оны эмх замбараагүй байдал, орчин үеийн Орос дахь олон луйварчид, цаг зав худалдаж авахтай холбоотой янз бүрийн луйврын схемүүд нь ихэнх жуулчдыг ийм саналаас татгалзаж байна гэж ихэнх аялал жуулчлалын форумууд хэлэв. Гэтэл манайд цагийн хуваарьтай бүх зүйл тийм муу байна уу?

Хамгийн гол асуудал бол 20 гаруй жилийн хугацаанд Оросын хууль тогтоомж аялал жуулчлалын зах зээлийг хэрхэн хянах талаар маш бага сурсан. Цагийн хуваарь нэрийн дор “салалт”-тай тулгарсан жуулчдын ярьснаар мөнгө буцаан олгохтой холбоотой маргаан олон жил сунжирдаг. Гэмт хэрэг нь тодорхой боловч заримдаа үүнийг нотлох боломжгүй байдаг.

Сүүлийн жилүүдэд зарим аялал жуулчлалын бүс нутаг, Жишээлбэл, Краснодар мужболон Крым, ОХУ-д цагийн хуваарь хариуцсан зочид буудлуудын лицензийг идэвхтэй хэрэгжүүлж эхлэв. Энэ нь хууль бус цагаачдын тоог эрс бууруулахад хүргэсэн боловч ийм үйлчилгээний үнэ огцом өссөн нь манай жуулчдын арслангийн хувийг айлгасан юм.

Одоогийн байдлаар ОХУ-д цагийн хуваарийн хувь заяа тодорхойгүй байна, учир нь аялал жуулчлалын ажиглагчдын үзэж байгаагаар зочид буудал эсвэл орон сууцанд хууль ёсоор цаг худалдаж авах үнийг боломжийн гэж нэрлэх боломжгүй юм. 2016 оны байдлаар Ялта дахь гурван жилийн хугацаатай гэрээ 100 мянган рублийн үнэтэй бөгөөд Сочид энэ тоо хоёр дахин нэмэгдэх боломжтой.

Үүний үндсэн дээр бид Оросын аялал жуулчлалын зах зээл дэх цагийн хуваарийг шилжүүлэхэд олон жил шаардагдана гэж дүгнэж болно.

2012 оны 7 сарын 22 Аялал жуулчлалын бизнест “timeshare” (шууд утгаараа “цаг хуваалцах”) нэр томъёог ихэвчлэн ашигладаг. Мөн энд үл хөдлөх хөрөнгийн хамтарсан өмчлөл гэсэн үг юм амралтын газрууд. Эдгээр нь зочид буудал, дотуур байр, амралтын газар гэх мэт өрөөнүүд байж болно.

Цаг хуваах тухай санаа нь энэ юм. Та гадаадын үнэтэй амралтын газарт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжгүй: энэ нь үнэтэй бөгөөд та их хэмжээний татвар төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ та жилийн нэгээс 51 долоо хоног хүртэлх хугацаанд өмчлөлийг худалдан авах боломжтой.

Цагийн хуваарь нь улирлын шинж чанар, үйлчилгээний чанараар ялгагдана.

Улирлаас хамааран цагийн хуваарь нь өөрийн гэсэн өнгөтэй байдаг.

Улаан - хамгийн сайн улираламрах зорилгоор;

Цагаан - улирлын бус;

Цэнхэр бол хамгийн бага эрэлттэй улирал юм.

Үйлчилгээний чанарт үндэслэн цагийн хуваарийг зочид буудлуудын "од" ангилалтай адил хуваарилдаг.

Амралтын газруудыг дараахь ангилалд хуваадаг.

Стандарт;

Алтан титэм.

Клубын амралтын өдөр болгон хуваарь

Клубын амралт нь клуб маягийн зочид буудлуудад тав тухтай амьдрах нөхцлийг ашиглах боломжийг агуулдаг. Клубын гишүүд ийм клубын зочид буудалд (нэг эсвэл хэдэн долоо хоног) цагийн хуваарь худалдаж авснаар янз бүрийн ангиллын амралтын газруудын одоо байгаа үнийн жагсаалтын дагуу цаг, амралтын газраа өөр газар солих эрхийг авдаг. Тухайлбал, дэлхийн гурван мянга гаруй амралтын газар олон улсын RCI клубын амралтын системд холбогдсон байна.

Клубуудын хувийн гишүүнчлэлийн зардал нь төлбөр төлсөн жилийн тооноос хамаарч өөр өөр байдаг: -ээс илүү олон жилта төлнө, клубын гишүүнчлэлийн зардал нэг жилийн хувьд бага байх болно.

Цагийн хуваарийн ашиг тус

Хуулиар цагийн хуваарийг зохицуулдаг улс орнуудын хувьд энэ нь системийн оролцогчдод хэд хэдэн чухал давуу талыг олгодог.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг авах тухай нэр хүндтэй амралтын газрууд;

2. Амралтын газраа солих, нэг жилийн дотор долоо хоногоо орхиж амралтынхаа хугацааг хуримтлуулах, эсвэл тодорхой жилдээ амралтын газарт амрах цаг олдохгүй байвал долоо хоногоо зарах боломж;

3. Худалдан авсан хуваарийг өв залгамжлалаар шилжүүлэх буюу худалдах;

4. Компанийн ажилчдын чөлөөт цагийг өнгөрөөх асуудлыг шийдвэрлэх.

Клубын амралт нь жагсаасан давуу талуудаас гадна дараахь давуу талуудтай.

1. Өөрийн орон сууц, байшиндаа амьдрах бүх нөхцөл бүрдсэн орон сууцанд амралт, түүний дотор найз нөхдөө урих;

2. Цагийн хуваарь худалдаж авахад нэг удаагийн хөрөнгө оруулалт, клубын гишүүнчлэлийн төлбөр нь жил бүр шинэ амралтын газрыг сонгох боломжийг олгодог;

3. Агаарын тээврийн хөнгөлөлтийн систем.

"Оросын Timeshare" нь хүн амаас мөнгө татах арга юм

Орос улсад тэд боломжит худалдан авагчид нөлөөлөх түрэмгий аргуудыг (мөнгө авах) ашиглан цаг зав зарахыг оролддог. Социологийн санал асуулга эсвэл таныг ямар нэгэн сурталчилгааны ялагч болсон тухай мессеж хэлбэрээр янз бүрийн заль мэх хийснээр та хожсон гэгддэг шагналуудыг танилцуулах эсвэл арга хэмжээнд татагддаг. Та гар утсаа унтрааж, нөгөө “хагас”-тайгаа хамт байхыг уриалж байна.

Долоо хоног амраад хожиж байгаа юм чинь. Та амралтын газрыг өөрөө сонгож болно, гэхдээ та цагаа эзэмшигчдэд хэрэгтэй нэгийг нь сонгоход итгэлтэй байх болно. Та бага зэрэг төлөх болно, гэхдээ дараа нь хоёр талын аялалыг халааснаасаа төлдөг, хоол хүнс нь таны зардлаар, мөн газар дээр нь даатгал, нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болж байна. долоо хоног, эсвэл буцаан олгогдох бусад зардал гарна. Энэ бүхнийг гэрээнд тусгасан байсан. Та бүх зүйлийг төлдөг, гэхдээ та мөнгөө дахиж харахгүй, учир нь явах өдөр та компанийн төлөөлөгч олдохгүй.

Өдгөө манай улсын шүүхүүд завшсан компаниудын увайгүй үйлдлээс болж залилан мэхэлсэн иргэдийн нэхэмжлэлийн дагуу олон зуун иргэний хэргийг хэлэлцэж байна.

Хэрэв та оролдохоор шийдсэн хэвээр байгаа бол таймшэр худалдаж авахдаа тэд яг одоо та гэрээ хийх хэрэгтэй гэдгийг нотлох нөхцөл байдлаас болгоомжил, эс тэгвээс маргааш энэ багц хоёр, гурав дахин илүү үнэтэй байх болно.

Хэрэв та цагийн хуваарь худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол дор хаяж хоёр хэл, орос, англи хэл дээр бичигдсэн гэрээг сайтар судалж үзээрэй.

Гэрийн тайван орчинд хянан үзэх гэрээ өгөөгүй хүмүүст бүү итгэ.

Клубын бүтэц, нэмэлт мөнгөн төлбөр, клубын гишүүнчлэлийн төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлагын талаархи мэдээллийг олж аваарай.

Гэрчилгээг дахин худалдахдаа шударга бус зуучлагчдаас болгоомжилж, гэрээг сайтар судалж, гүйлгээ хийх, зах зээлийн судалгаа хийхэд урьдчилгаа төлбөр төлөхгүй байх.

Бодит байдал дээр түүнийг дахин худалдах зах зээл бараг байдаггүй тул энэ үйлчилгээг үзүүлэгчид энэ үл хөдлөх хөрөнгийг олж авсан тухайгаа үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл эсвэл газрын бүртгэлд бүртгэдэггүй тул цагийн хуваарийг хөрөнгө оруулалт болгон ашиглахад хэцүү гэдгийг дурдах нь зүйтэй. Үүний үр дүнд энэ компани дампуурвал худалдан авагч ямар ч эрхгүй болно.

Цагийн хуваарь, ассан. "цаг хуваах" - аялал жуулчлалын бизнест үл хөдлөх хөрөнгө (сууц өмчлөгч) -ийг мөнгөн хөрөнгөөс хувь тэнцүүлэн тодорхой хугацаанд ашиглах боломжтой хамтран эзэмших. Ихэвчлэн "амралтын өмч" гэж нэрлэдэг бөгөөд үүнийг 10 жилийн хугацаатай худалдан авч, байнгын ашиглалтад оруулдаг. Уламжлал ёсоор бол 4-6 хүний ​​орон сууцыг зардаг. Ашиглалтын хугацааг долоо хоногоор хэмждэг цагийн хуваалт, гэж ангилдаг гурван өнгө"(улаан Улаан-улирал, хамгийн үнэтэй, нэр хүндтэй, цагаан Цагаан -улирлын бус, цэнхэр Цэнхэр- улирлын бус) ба эрэлтийн динамикийг улиралаар тусгана. Өмчлөгч, эс тэгвээс кондоминиумын хамтран өмчлөгч (өөрөөр хэлбэл хамтарсан өмчлөгч) нь "өөрийн" долоо хоногийн дотор худалдаж авсан орон сууцандаа амрах, эсвэл амралтын газрыг "өнгө" дотор ижил төстэй орон сууцаар сольж болно. Нэмж дурдахад улаан өнгө нь улаан, цагаан, цэнхэр болж өөрчлөгддөг - үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр цагаанаас зөвхөн цагаан, цэнхэр, цэнхэр нь зөвхөн цэнхэр болж өөрчлөгддөг. Үүнээс гадна бүс нутгийг өөрчлөх боломжтой. Үүний зэрэгцээ супер алдартай, нэр хүндтэй бүс нь амралтын хугацаа нэмэгдэхийн хэрээр нэр хүнд багатай бүс болж өөрчлөгддөг.

1971 онд дэлхийн систем бий болсон RCI - Resort Condominiums International, энэ нь дээд зэрэглэлийн амралтын газруудын үл хөдлөх хөрөнгийг хамтран өмчлөх, "амралт хуваалцах" боломжийг олгодог. Энэхүү системд дэлхийн 70 орны амралтын газруудад байрладаг 2300 гаруй цогцолбор багтдаг. 1992 оны сүүлээр систем дэх цагийн хуваарь эзэмшигчид RCI 3 сая орчим гэр бүл байсан. 1996 онд RCIМосквад төлөөлөгчийн газраа нээсэн бөгөөд одоогоор Оросын аялал жуулчлалын зах зээл дээр цагийн хуваарийн үйлчилгээг идэвхтэй сурталчилж байна.

Үүнтэй төстэй үйлчилгээг нэр хүндтэй цагийн хуваарийн клубын систем санал болгодог Олон улсын интервал, 1000 гаруй өндөр зэрэглэлийн зочид буудлууд (ихэвчлэн дор хаяж 5 одтой) багтдаг. Солилцооны дүрэмд та солилцож болно гэж заасан байдаг RCI,гэхдээ буцах зам байхгүй. Ойролцоогоор 22,000 ам.доллар байршуулснаар иргэншил харгалзахгүйгээр хэн ч Канарын арлууд эсвэл Флоридагийн эрэгт байрлах загварлаг зуслангийн байшингийн хамтран эзэмшигч болох боломжтой. Cypress Bay-ийн газар (Cypress Hartbourg)Орландо хотод. Дургүй RCI- дээд зэрэглэлийн L систем, 160 м.кв талбай бүхий зуслангийн байшинг санал болгож байна. ба илүү сайн тоноглогдсон; хоёр унтлагын өрөө, коридор, гал тогоо, өнгөт видео ТВ,түүнчлэн бусад олон төрлийн үйлчилгээ, зугаа цэнгэл. Үүний зэрэгцээ найман хүртэлх хүн зуслангийн байшинд (зарим зайтай) нэмэлт төлбөргүйгээр амрах боломжтой. Та бидэнд урьдчилан мэдэгдснээр жилийн аль ч долоо хоногийг сонгох боломжтой. Хэрэв тухайн амралтын газар ядарсан бол үйлчлүүлэгч өргөдөл гаргаж, ижил систем эсвэл системд байгаа бусад үйлчилгээнд хялбархан сольж болно. RCI,Үйлчлүүлэгчид онгоцны тийзэнд 20% ба түүнээс дээш үнийн хөнгөлөлт үзүүлдэг.


Амралтын эрх --д хандсан TimeShare- өмчлөлийн гэрчилгээнд заасан зуслангийн байшин, виллагаа тодорхой хугацаанд (жишээлбэл, 25 жил) ашиглах эрхийг түр хугацаагаар ашиглах эрх буюу гуравдагч этгээдэд олгох эрх. Сонгодог цагийн хуваарийн онцлог нь тодорхой хугацааны туршид өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байх явдал бөгөөд эдгээр эрх нь өвлөгдөж, барьцаа, даалгавар, зээлийн баталгаа гэх мэт зүйл байж болно (өмчийн эрхийн бүх шинж тэмдэг).

Цагийн хуваарь худалдах нь маш нарийн асуудал тул маркетинг, үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах компаниуд хувь хүний ​​танилцуулга гэж нэрлэгддэг бие даасан үйлчлүүлэгчтэй ажиллах тактикийг ашигладаг. Мэдээжийн хэрэг, мэдээллийг хэвлэлээр дамжуулдаггүй, үндсэн мэдээллийг үйлчлүүлэгчид нууцаар дамжуулдаг, бүх хэлэлцээр, тохиролцоонууд маш нууц байдаг. Зарим маркетингийн компаниуд түрэмгий борлуулалтын туршлагыг ашигладаг бөгөөд энэ нь маргаан, хэрэглэгчдийн гомдол үүсгэдэг.

Сансрын банк -клубын худалдааны тэмдэг RCIгишүүн бүрт нэг долоо хоног нөөцлөгдсөн амралтын хугацаатай банкинд RCI.

Нэгийн хоёрт -клубын гишүүний эрх RCIКанарын арлуудад нэг долоо хоногийн амралтаа АНУ эсвэл Канадад хоёр долоо хоног, Австрали эсвэл Шинэ Зеландад гурван долоо хоногоор солих. Солилцооны эрх нь амралтын цагийг "хуримтлуулах" боломжийг олгодог бөгөөд хэрэв эзэмшигч нь энэ жил амралтын цагийг ашиглаагүй бол дараагийн жилдээ хоёр долоо хоногийн амралтаа нөөцлөх боломжтой.

Бараг бүх улс орон үндэсний хэмжээний цагийн хуваарьтай клубтэй.

Амралтын газар нь дэлхийн аялал жуулчлалын бизнесийн хурдацтай хөгжиж буй салбар юм.

бөгөөд энэ нь 81 оронд хөгжсөн;

Энэ системд 4500 гаруй амралтын газар-аялал жуулчлалын цогцолбор үйл ажиллагаа явуулдаг;

мөн амралт сувиллын системийн эзэд 174 оронд амьдардаг;

дэлхийн 3.14 сая гаруй гэр бүл амралт зугаалгын системтэй;

Мөн борлуулалт нь ойролцоогоор 4.76 тэрбум доллар (1994) байжээ.

Амралтын өмчлөлийн системийн худалдан авагчид нь жилийн нэлээд өндөр орлоготой, байрны чанар, байршилд тавигдах шаардлага нэмэгдсэн хүмүүс юм. Чөлөөт цагийг өмчлөх тогтолцоо ба түүний өөрчлөлтүүд - цагийн хуваарь, клубын амралт, зочид буудлын амралт төлөөлдөгӨөр байршилд (дэлхий даяар 4350 амралтын газар эсвэл Европ дахь 1289 амралтын газарт) амралтаараа сольж болох өндөр чанартай байрны төлбөрийг тодорхой хугацаанд төлөх, ашиглах аргуудын нэг юм. Амралттай байх нь худалдан авагчийн хэрэгцээнд хамгийн их нийцсэн аялал жуулчлалын бүтээгдэхүүн юм.

Ragatz Accociates-ийн Европ, Ази, Австралид хийсэн судалгаанаас үзэхэд амралтын газар худалдан авагчдын нийгэм, эдийн засгийн өндөр үзүүлэлтүүд дэлхийн олон оронд ажиглагдаж байна. Амралтын эздийн талаас илүү хувь нь хөгшин байдаг Хойд америк 35-55 насны хооронд хэлбэлздэг. Ихэнх өмчлөгчид (85%) гэр бүл, зөвхөн 33% нь хүүхэдтэй. Эзэмшигчдийн жилийн дундаж орлого 60,000 доллараас дээш; тэд нэр хүндтэй боловсролтой байх хандлагатай байдаг (өрхийн тэргүүнүүдийн 54% нь коллеж, их сургууль төгссөн).

Тиймээс Английн ердийн цагийн хуваарь эзэмшигч нь гэрлэсэн, 35-аас дээш настай, асран халамжлах шаардлагатай хүүхэдгүй байдаг. Хугацаа худалдаж авах шалтгаан нь өөр өөр байдаг. Ragatz Accociates-ийн судалгаанаас үзэхэд таймшэр эзэмшигчдийн 72 орчим хувь нь амралтын газраа солих боломжийг клубын амралт худалдаж авах гол шалтгаануудын нэг гэж үзсэн байна. Хугацаа худалдан авах бусад шалтгаан нь орон сууцны чанарт итгэх итгэл (62%); Тухайн амралтын газарт амрах зуршил (58%), ирээдүйн амралтын зардалд мөнгө хэмнэх (56%).

Амралтын өмчлөлийн тухай ойлголтЭзэмшигчдэд жил бүр тодорхой хугацаанд (улирал, интервал) өрөө, орон сууц эсвэл бусад төрлийн орон сууц ашиглах эрхийг санал болгодог бөгөөд энэ нь эргээд аялал жуулчлалын цогцолбор (клуб) -ын нэг хэсэг юм. төрөл бүрийн үйлчилгээ. Худалдан авагч нь амралт зугаалгын клубт гишүүнээр элсэх эрхийг олж авахын тулд тодорхой хэмжээний төлбөр төлж, дараа нь жил бүр шимтгэл төлдөг: клубын эд хөрөнгийг засварлахад зориулагдсан (орон нутгийн төлбөр); өөр клубт амралтаа солих. Борлуулалтын хугацаа нь ихэвчлэн долоо хоног (интервал) дээр суурилдаг бөгөөд дүрмээр бол жилд 51 долоо хоногоос хэтрэхгүй.

Орон сууцанд (модуль) зарцуулсан цагийг зарим тохиолдолд улирал болгон хуваадаг - улаан, цагаан, цэнхэр (улирал, улирал, улирлын бус). Тиймээс интервал, модуль, улирлыг худалдан авдаг. Сүүлийн үед оноо (зээлийн оноо) хэлбэрээр үнэлэгддэг клубын гишүүнчлэл өргөн тархсан.

Байрны байгууламж болон модулийн хэмжээ өөр өөр байна:

студи, тансаг өрөө (2 хүний ​​хувьд) - T-0;

нэг унтлагын өрөө, зочны өрөөтэй өрөө (4 хүний ​​хувьд) - T-2;

хоёр унтлагын өрөө, зочны өрөөтэй өрөө (6 хүний ​​хувьд) - T-2;

гурван унтлагын өрөө, зочны өрөөтэй өрөө (8 хүний ​​хувьд) - T-3 гэх мэт.

Тусгайлан зохион бүтээсэн орон сууцны модулиудад ихэвчлэн дэнж, тагт, усан сан, жакузи, видео систем гэх мэт элементүүд, түүнчлэн гал тогоо (бүрэн, хэсэгчилсэн, тусдаа гэх мэт) багтдаг. Сүүлийнх нь дүрмээр бол аяга таваг, хөргөгч, богино долгионы зуух, хүнсний процессор, угаалгын машин, аяга таваг угаагч гэх мэт иж бүрдэлээр тоноглогдсон байдаг.

Амралтын газрын (цогцолбор) дундаж хэмжээ 50 өрөө байна. Амралтын газруудүйлчлүүлэгчдийн хамгийн их сонирхдог газруудад байрладаг, ялгаатайдээр: далайн эрэг(Испани, Португал), хотын(Лондон, Парис, Вена), уул(Австри), сэдэвчилсэнамралтын паркууд (АНУ: Орландо, Флорида, Калифорниа, Испанийн зүүн хойд хэсэг). Амралтын газрууд тусгай хөтөлбөрийн дагуу системтэй холбоотой байдаг. Модулийн дундаж үнэ $6,500-аас $9,5 хооронд хэлбэлздэг.Иймээс Испанид хоёр унтлагын өрөө нь дунджаар ойролцоогоор $7,500, харин нэг улиралд дунджаар $8,000 байдаг; 5200 доллар ба 3800 доллар - улирлын болон улирлын бус улиралд тус тус.

→ Цагийн хуваарь

Хугацаа нь нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн хүнд түрээслүүлдэг эд хөрөнгийн өмчлөлийн хэлбэр юм. 1960-аад онд Европт гарч ирсэн энэхүү схем нь одоо АНУ, Европ болон бусад орны амралтын хотуудад түгээмэл болжээ. Карибын тэнгисболон Ази. ОХУ-д цагийн хуваарийг 1990-ээд оноос хойш мэддэг болсон. Гэвч зарим нэг компаниудын завсрын хуваарийг хоёрдогч зарж залилангийн гүйлгээ хийж их хэмжээний ашиг олсон увайгүй үйлдлээс болж Европ шиг өргөн дэлгэрсэнгүй.

Хугацаа хуваалцах өөр өөр схемүүд байдаг. Нэг тохиолдолд өмчлөгч нь орон сууцыг хоёр жил тутамд нэг долоо хоног, нөгөө тохиолдолд жил бүр бүтэн сар ашиглах эрхтэй. Гэхдээ хамгийн түгээмэл сонголт бол цагийн хуваарь эзэмшигч нь тухайн орон сууцанд жилийн тодорхой долоо хоногт л үлдэх боломжтой бөгөөд огноог өөрчлөх боломжгүй юм. Ийм тогтмол долоо хоногууд нь зөвхөн жил бүр нэгэн зэрэг амралтаа хийдэг хүмүүст тохиромжтой. Эзэмшигч нь янз бүрийн жилийн амралтаа төлөвлөх боломжтой "хөвөгч" цаг гэж нэрлэгддэг цаг байдаг. өөр цаг. Та зөвхөн менежментийн компанитай ирэх огноог урьдчилан тохиролцох хэрэгтэй. Эзэмшигч нь эзгүйд байр түрээслүүлдэг.

Жил бүр нэг зочид буудал эсвэл өөр өөр зочид буудалд өрөө санал болгодог боловч ихэвчлэн нэг амралтын газар байдаг. Худалдан авагч зөвхөн орон сууцны тодорхой хэмжээ, төрлийг шийдэж, улирлыг сонгоно.

Хугацаа өмчлөх гэрээг гурван жилээс хэдэн арван жил хүртэл хугацаагаар байгуулдаг.

Timeshare долоо хоногуудыг улаан (амралтын улирал), цагаан (улирлын бус) болон цэнхэр (бага улирал, амралтын газар хамгийн бага жуулчид ирдэг) гэж хуваадаг. Улаан долоо хоногууд хамгийн үнэтэй байдаг. RCI (Resort Condominiums International) эсвэл II (Interval International) гэх мэт солилцооны компаниудын үйлчилгээнд хандаж, илүү үнэ цэнэтэй долоо хоногуудыг үнэ цэнэ багатай долоо хоногоор сольж болно. Эдгээр байгууллагууд дэлхий даяар хэдэн мянган амралтын газруудыг холбодог. Гэсэн хэдий ч та долоо хоногийг илүү үнэтэй долоо хоногоор сольж болохгүй: жишээлбэл, улаан долоо хоногуудыг цагаан долоо хоногоор сольж болно, гэхдээ эсрэгээр биш. Цэнхэр долоо хоногуудыг солих боломжгүй.

Зарим зочид буудлууд долоо хоногийн оронд онооны системтэй байдаг. Хугацаа эзэмшигч нь тодорхой тооны оноог харуулсан гэрчилгээ авдаг. Энэ тохиолдолд орон сууцанд байх хугацаа нэг шөнөөөс 10 хоног хүртэл өөр өөр байж болно. Ашиглагдаагүй өдрүүдийг ашигласнаар цагийн хуваарийн эзэн жилээс жилд оноо хуримтлуулах боломжтой бөгөөд энэ нь түүнд илүү таатай орон сууцны нөхцлийг сонгох боломжийг олгодог - жишээлбэл, илүү өргөн өрөө эсвэл илүү үнэтэй амралтын газар. Тиймээс амралтын үеэр цэлгэр орон сууц ихэвчлэн 500 оноо, бага улиралд жижиг өрөө 200 оноотой байдаг.

Хугацаа хуваалцах давуу талууд:

  • Timeshare үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн өндөр түвшний үйлчилгээ үзүүлдэг студи эсвэл орон сууц юм.
  • Хугацаа эзэмшигч нь амралтынхаа долоо хоногийг дараагийн жилүүдэд шилжүүлж, улмаар орон сууцны ашиглалтын хугацааг нэмэгдүүлэх боломжтой.
  • Эзэмшигч нь долоо хоногоо хуваарилах эсвэл зарах боломжтой.
  • Хугацаа эзэмшигч нь амралтын цаг, үргэлжлэх хугацааг өөрчилж болно.
  • Нэмэлт өдрүүд хэлбэрээр урамшуулал байдаг.

Алдаа:

  • Timeshare нь нэлээд үнэтэйд тооцогддог. Үүнээс гадна, орон сууцны эзэн жилд дунджаар 300-400 еврогийн татвар төлөх шаардлагатай. Жишээлбэл, Флорида мужид 11,700 еврогийн үнэтэй цагийн хуваарь нь амралтын газарт хоёр унтлагын өрөө, хоёр угаалгын өрөөтэй байранд жилд нэг долоо хоног байх эрхтэй. Энэ тохиолдолд жилд 450 еврогийн татвар төлдөг.
  • Timeshare нь өндөр үнээр зарагдахад хэцүү байдаг.
  • Эзэмшигч нь орон сууцанд хязгаарлагдмал хугацаанд амьдрах боломжтой - ихэвчлэн жилд хэдэн долоо хоног байдаг.
  • Түрээсийн хугацаа дуусахад хугацаа эзэмшигч нь өмчлөх эрхээ авч үлдэхгүй.
  • Зарим тохиолдолд таймер эзэмшигч өөрт нь оногдсон долоо хоногуудыг ашиглаагүй тохиолдолд нэг жилийн хугацаанд ашиглах эрхээ алддаг.
  • Өндөр эрсдэлтэй. Өмчлөгчийн эрхийг зөвхөн гэрээгээр баталгаажуулдаг; тэр эд хөрөнгө олж авдаггүй, гэхдээ энэ эд хөрөнгийг хэсэг хугацаанд ашиглах эрхтэй. Хэрэв Менежментийн компанидампуурч, үйлчлүүлэгч мөнгөө алддаг.

Цагийн хуваарь нь хэсэгчилсэн өмчлөлтэй төстэй олон талтай бөгөөд нэг үл хөдлөх хөрөнгийн олон өмчлөгчид хувьцаа эзэмшдэг схем юм.

Хуваалцсан өмчийн нэгэн адил завсарлагааны үед түрээслэх, найз нөхөд, хамаатан садандаа ашиглуулах, өв залгамжлалаар шилжүүлэх боломжтой.

Үүний зэрэгцээ схемүүдийн хооронд ялгаа бий. Нэгдүгээрт, дундын эзэмшил нь хамаагүй илүү үнэтэй байдаг: нэг хувьцаа нь ихэвчлэн хэдэн зуун мянган долларын үнэтэй байдаг бол цагийн хуваарь нь дунджаар 10,000 долларын үнэтэй байдаг. Учир нь цагийн хуваарийн систем нь ихэвчлэн жилд нэг долоо хоног гэртээ амьдрах боломжийг олгодог бол дундын өмчлөлийн эзэмшигч нь тухайн орон сууцыг жилийн хэдэн сар хүртэл ашиглах эрхийг авдаг. Үнийн зөрүүг дундын өмчлөлийн схемээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн элит, үнэтэй амралтын газруудад байрладагтай холбон тайлбарлаж байна. Өөр нэг чухал ялгаа нь хуваарь эзэмшигч нь эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хүлээн авдаггүй, харин зөвхөн үйл ажиллагаа явуулах боломжийг олж авдаг. тодорхой хугацааамралтын газар. Мөн цаг хугацаа өнгөрөх тусам дундын өмчлөлийн үнэ цэнэ өсөж, таны хувь ашигтайгаар зарагдах боломжтой бөгөөд энэ нь timeshare тохиолдолд хэцүү байдаг.

Оросууд зөвхөн багц амралтын зарчмаар амарч чаддагт дассан байдаг. Багцын амралт бол таны худалдан авах систем юм бүрэн аялалнислэг, хоол, байр, шилжүүлэг зэрэг. Олон хүмүүс амралт чөлөөт цагаа зохицуулах өөр хэлбэр байж магадгүй гэж төсөөлдөггүй. Ашиглахад хялбар мэт санагдах нь үнэндээ амралтаараа их хэмжээний илүү төлбөр төлдөг. Хэрэв хэн нэгэн танд зориулж аялал зохион байгуулж байгаа бол тэр мэдээжийн хэрэг мөнгө авахыг хүсдэг. Та энэ ажилд мөнгө төлөх ёстой, бид ая тухтай байлгахын тулд мөнгө төлдөг. Тийм ээ. Энэ тав тухыг хангахын тулд та хэр их мөнгө төлөх вэ? Та өөрөөсөө энэ асуултыг асууж байсан уу? Өөртөө үнэнчээр хүлээн зөвшөөр: амралтын багцын зах зээлийг тохиромжтой гэж нэрлэж болох ч үүнийг аюулгүй гэж нэрлэж болохгүй. Яагаад?

Энэ асуултын хариултыг та Оросын сувгуудын телевизийн дэлгэцээр хүлээн авах болно. Хэрэв ЗХУ-ын үед үйл ажиллагаа явуулж байсан компаниуд дампуурвал Орост лицензгүй жижиг аялал жуулчлалын агентлагуудын талаар юу хэлэх вэ. Хэзээ бид ярьж байнаБарууны операторуудын тухайд эдгээр нь огт өөр байгууллага юм: тэд өөрсдийн зочид буудал, өөрийн нисэх онгоцны флот, шилжүүлэх тээврийн хэрэгслийн флоттой тул тэд өөрсдийнхөө ашиг олдог. аялал жуулчлалын дэд бүтэц. Багц амралтын дотоодын аялал жуулчлалын зах зээлийн үйл ажиллагааны загварын хувьд энэ нь тур оператор, банкуудын тандем юм.

Аялал жуулчлалын операторууд зардлаа банкны зээлээр нөхөхийг хичээж, жилээс жилд зээлийн барьцаанд орох нь нэмэгдсээр байна. Дараа нь тэдэнд юу тохиолдохыг та телевизээр олон удаа үзсэн. Багц амралтын тав тухтай байдлын хувьд энд бас нэг баримтыг дурдах хэрэгтэй. Багц амралт нь нэг удаа тохиромжтой байсан ч одоо тийм биш. Орчин үеийн харилцаа холбоо, тухайлбал, интернет тийм ч хөгжөөгүй байсан тэр үед энэ нь тохиромжтой байсан. Ухаалаг утас ашиглах ба зээлийн картТа өөрөө тур оператор болох боломжтой бөгөөд өөрийнхөө хийж чадах зүйлийнхээ төлөө хэн нэгэнд нэмэлт мөнгө төлөх шаардлагагүй, таны хамтрагч дотоодын компани биш, харин хөрөнгөтэй зочид буудал байх болно, учир нь цуглуулгын компаниуд эхэлж байна. Оросын аялал жуулчлалын зах зээлийн компаниудад ирэх. Эдгээр нь өр цуглуулдаг компаниуд юм. Энэ тохиолдолд цуглуулагч - цуглуулах, цуглуулах гэсэн үгнээс гаралтай. Эдгээр нь зочид буудлын захиалга эсвэл онгоцны тийз худалдаж авахыг санал болгодог төрөл бүрийн сайтууд юм. Та тэдний талаар BOOKING, AIRBNB гэж сонссон. Одоо энэ бол амралтаа өөрсдөө зохицуулахыг хүсч буй аялал жуулчлалын тансаг хүмүүс бөгөөд багц амралтын зах зээлээс анхны алхмаа хийж байна. Аялал жуулчлалын оператор аюулгүй, энэ санаа нь утгагүй гэсэн санааг үгүйсгэж байгаа хэн ч гэсэн багц баярын зах зээлийн өдрүүд өнгөрсөн цаг болж байгааг ойлгох болно.

Цуглуулгын зах зээл, амралтын багц зах зээлийн энэ хоёр загвараас харахад Timeshare бол дэлхийн аялал жуулчлалын далай дахь тогтвортой байдал, найдвартай арал юм. Энэхүү арал нь BOOKING болон AIRBNB анхны алхмаа хийсэн 1964 оноос хойш орчин үеийн хэвээр байна. Timeshare 1974 онд хурдны замыг бүтээжээ. Энэхүү системийн тогтвортой байдал, найдвартай байдал нь Timeshare-ийн үндэс болсон эдийн засгийн загварын зарчимд шингэсэн байдаг. Цагийн хуваарь яагаад ийм сайн байдаг вэ? Аялал жуулчлалыг сонирхдог зорилтот үзэгчид, амралтаа захиалахдаа шаардлагагүй нүүдэл хийхийг хүсдэггүй, дэлхийн алс холын өнцөг булан бүрт аялахыг хүсдэг тансаг зэрэглэлийн бүх хүмүүсийн хүсэл сонирхолд нийцсэн систем юм.

Цагийн хуваарь бол дугуйтай байшин гэсэн хошигнол байдаг. Хэрэв та энэ хэллэгийг шууд утгаар нь уншвал энэ нь үнэн юм. Учир нь энэ бол үнэхээр байшин бөгөөд бид яагаад дугуйтай байдгийг хэсэг хугацааны дараа танд хэлэх болно, гэхдээ одоо яагаад байшин болохыг олж мэдье. Та хамаатан садан, найз нөхөдтэйгээ хуваалцаж, ээлжлэн ашигладаг зуслангийн байшингаа төсөөлөөд үз дээ: жишээлбэл, нэг долоо хоногт та үүнийг ашигладаг, нөгөө долоо хоногт найзууд чинь үүнийг ашигладаг. Гэхдээ асуулт бол: хэрэв хүн бүр ээлжлэн амарч байвал энэ зуслангийн байшингийн эзэн хэн бэ? Та эсэргүүцэж магадгүй: хэрэв бид энэ зуслангийн байшинд нэвтрэх боломжтой бол эзэмшигч нь ямар ялгаатай вэ? Үүний ялгаа нь та ямар нэгэн байдлаар зуслангийн байшинд ирж болно, гэхдээ энэ нь зүгээр л байхгүй, учир нь эзэн нь байшингаа нураах эсвэл өөр хүнд зарахаар шийдсэн тул таныг энд оруулах хүсэлгүй болно. dacha, дараа нь та шинэ дача хайх хэрэгтэй болно.

Мөн энэ нь сайн байх эсэх нь асуулт хэвээр байна. Гэхдээ хэрэв та dacha-ийн эзэн бол бусад асуудал үүсдэг: үүнийг арчилж, цэвэрлэж, засах шаардлагатай. Тиймээс энэ нь маш их төвөг учруулдаг ч үнэндээ зуны улиралд долоо хоногт хоёр удаа хэрэглэдэг. Үлдсэн хугацаанд тэр сул зогсдог. Хэрэв та амралтаараа л зуслангийн байшинг эзэмшиж, үлдсэн хугацаанд таных биш байсан бол ямар сайхан байх вэ. Өмчлөлийн ид шидийн хувилбар. Мөн энэ ид шид нь Timeshare-ийн үндэс юм. Та зуслангийн байшинг биш, харин түүн дээр байх хугацаа, жишээ нь жилд хоёр долоо хоног - үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг санал болгож байна. Олон хүмүүс бодох болно: энэ ямар өмч вэ - энэ бол түрээс юм уу? Мөн бид эсэргүүцэх болно; Түрээсийн байрыг зарах, хандивлах, гэрээслэх, бүр бага түрээслэх боломжгүй: та өөрөө түрээслүүлнэ, үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн ашиглах боломжтой.

Цаг хуваах систем нь үүнийг хийх боломжийг танд олгоно. Timeshare гэдэг үг нь өөрөө англи хэл бөгөөд цаг хугацаа - цаг, хуваалцах - хуваалцах, өөрөөр хэлбэл цаг хугацаа гэж орчуулагддаг. Та тодорхой хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг худалдаж авдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хуанлийн нэг долоо хоног байдаг. Нийтдээ цагийн хуваарийн үүднээс авч үзвэл жилд 52 долоо хоног, амралтын газрын захиргаа байранд засвар үйлчилгээ хийдэг 53 техникийн долоо хоног байдаг. Мөн та энэ хувийг тодорхой хугацаанд худалдаж авдаг: 1 жилээс 79 жил хүртэл. 79 жилийн турш та жилд нэг долоо хоног, магадгүй хоёр ба түүнээс дээш долоо хоног ашиглах боломжтой, эсвэл жилийн 52 долоо хоногийг бүгдийг нь худалдаж авбал таны зуслангийн байшин таны өмч болно. бүх жилийн турш. Хамгийн чухал хүчин зүйл бол та цагийг өмч болгон худалдаж авдаг бөгөөд энэ цагийг хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой: хандивлах, гэрээслэх, түрээслэх, мөнгө авах, зарж, ашиг олох. Хэрэв та энэ байрыг түрээслүүлбэл үүнийг хийх боломжгүй болно. Бодоод үз дээ: та цагийн хуваарь худалдаж аваад таван жилийн өмнө ашиглаж, дараа нь зарсан. Та үүн дээр амарч байх хугацаандаа та үүнийг үнэ төлбөргүй хийдэг байсан.

Зөвшөөрч байна, зочид буудалд амьдарсны дараа түүнээс мөнгө буцааж өгөхийг хүсэх нь логикгүй зүйл юм. Timeshare эдийн засгийн загварт энэ нь боломжтой. Хамгийн гол нь: амралтын газрын орон сууцанд тантай хамт цагийг хуваалцдаг бүх хүмүүс үүнийг анхаарч үзэх болно, учир нь тэд бүгд чам шиг өмчлөгч бөгөөд сайн эзэн үргэлж өмч хөрөнгөө халамжилдаг. Өөр нэг чухал хүчин зүйл байдаг - эрсдэл. Бид ихэвчлэн зочид буудлын өргөн чөлөөгөөр уулздаг сайхан зургуудөрөөнүүд, гэхдээ бид ирэхэд бүх зүйл тийм ч үзэсгэлэнтэй биш, өрөөнүүдийн тоо тийм ч өндөр чанартай биш гэдгийг олж мэдсэн. Зочид буудал бол үргэлж Оросын рулет юм: бид хаана хүрэхээ мэдэхгүй байна: in сайн зочид буудалүгүй ч юм уу, тэнд олигтой тоо гарах уу, үгүй ​​юу.

Цагийн хуваарьтай болсноор та хаашаа явах, ямар орон сууц, ямар чанартай, ямар ч гэнэтийн зүйл тохиолдохгүй гэдгээ үргэлж мэдэж байх болно. Тэд бас үнэхээр сайн чанартай байх болно. Зочид буудалд нэг хоноод 200 доллар төлж, ямар нэгэн таагүй байдлыг тэвчих боломжтой. Гэхдээ та 20,000 доллар төлөх шаардлагатай үед орон сууцны чанар муу байгааг худалдан авагч тэвчихгүй. Цагийн хуваарийн үнэ нь түүний чанарын түлхүүр юм. Зарим цагаа эзэмшигчид ингэж гомдоллодог Европын амралтын газруудАзи эсвэл Ойрхи Дорнодынх шиг сайн биш. Гэхдээ хэдэн онд баригдсаныг та санаж байна. Одоо шинэ амралтын газрууд, жишээ нь Дубайд баригдаж байгаа газруудад ордонууд аль хэдийн баригдаж байна. Гэсэн хэдий ч Европын цагийн хуваарь нь арилжааны илүү хүчтэй байдаг.

Худалдааны эрх мэдэл нь хэрэглэгчийн эрэлтэд тулгуурлан дэлхийн таймшрийн зах зээл дээрх гэрчилгээний "жин" юм. Худалдааны эрх мэдэл гэдэг нь таймер хуваарь бүрийн үнэ цэнийг тодорхойлдог товчилсон үг юм.Хэрэглэгчийн эрэлт хэрэгцээнд тулгуурлан тухайн цагийг хоёрдогч зах зээл дээр хэр амжилттайгаар солих, түрээслэх, борлуулах боломжтойг тодорхойлдог. Гэхдээ хамгийн гол нь timeshare амралтын газруудад байр нь зочид буудлын өрөө биш, орон сууц, бүрэн орон сууц, хамгийн сүүлийн үеийн технологиор тоноглогдсон гал тогоо, хэрэглээний өрөө, угаалгын өрөө, олон унтлагын өрөөтэй байдаг. Энэ нь зөвхөн өрхийн тохь тухтай дэд бүтэц төдийгүй зочид буудлын өрөөтэй харьцуулахад зай, маш их зай юм. Өөрөөр хэлбэл, тэтгэвэрт гарах, цай уух газар үргэлж байдаг. Олон хүмүүс санаа зовдог: тэд өөрсдөө хоол хийх шаардлагатай юу? Гэхдээ юуны түрүүнд энэ нь тийм ч муу биш байж магадгүй юм.

Хоол хүнсээ хэмнэхээс гадна хүссэн бүхнээ идэх боломж, бага насны хүүхдүүдэд хоол хийх боломж байдаг нь зочид буудлын өрөөнд үндсэндээ боломжгүй юм. Заримдаа энэ нь бага насны хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд шийдвэрлэх хүчин зүйл болдог. Энэ нь бас л сонголтын асуудал. Мэдээжийн хэрэг, амралтын газарт ресторанууд байдаг бөгөөд хэрэв та өөрөө хоол хийхийг хүсэхгүй бол ресторанд хооллож болно, энэ нь сонголтын асуудал юм. Зочид буудалд хоол хийх эсэхээс үл хамаарна. Орон сууцнууд нь гал тогоотой учраас ийм сонголттой байдаг. Гэхдээ нэг газар очих нь сонирхолгүй, хорвоо ертөнцийг хармаар байна гэх эргэлзээтэй хүмүүс байсаар л байна. Тэдний зөв байх болно: ийм учраас аялал жуулчлалыг хүмүүст, ертөнцийг үзэхийн тулд өгсөн. Гэхдээ, хэрэв та санаж байгаа бол бид хамгийн эхэнд: Цагийн хуваарь бол дугуйтай байшин, эдгээр дугуйнуудын талаар ярих цаг болжээ.

Удирдлагын төлбөрийн хувьд хэд хэдэн төрлөөр ирдэг:


Жилийн менежментийн төлбөр нь ихэнх клубуудад заавал байх ёстой санхүүгийн дарамт болдог тул та цагийн хуваарь ашигласан эсэхээс үл хамааран жил бүр төлөх ёстой бөгөөд энэ нь чухал тал юм. Жилийн засвар үйлчилгээ төлөхгүй бол гишүүнчлэлийг түдгэлзүүлж болно. Энэ бол хэрэглээний төлбөрийн төлбөрийн аналог юм, өөрөөр хэлбэл энэ нь аналог ч биш, харин нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөр юм.

Зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь сөрөг хүчин зүйл болох боолчлол мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ хэрэв та timeshare ашигладаг бол жилийн 300 евро нь амралтаараа бодит хэмнэлт гаргахад тийм ч их мөнгө биш юм. Түрээсийн мөнгөө хянадаг шигээ төлбөрөө сайн хянаж чадвал ямар ч асуудал гарахгүй.

Ашиглалтын хувьд интервалыг ашигласан жил тутам удирдлагын хураамж төлнө. Хөөрхөн юм аа шинэ системМенежментийн хураамжийг цуглуулах нь эдийн засгийн үүднээс илүү сонирхолтой боловч энэ нь бүх амралтын системд байдаггүй бөгөөд одоо л амралтын газруудад аажмаар нэвтрүүлж байна.

Нэг цэгийн хувьд. Цагийн хуваарийн системүүд байдаг бөгөөд тэдгээрийн тусламжтайгаар та шаардлагатай орон сууцны нөөцийг бүрдүүлэх боломжтой онооны систем байдаг. Энэ талаар бид дараа ярих болно. Одоо ийм хураамж байдаг гэдгийг мэдэх нь чухал бөгөөд хэрэв та онооны систем эзэмшдэг бол оноо тус бүрээс төлбөр төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь жил бүр байдаг.

Бүрэн цагийн хуваарь нь өөрөө хэд хэдэн өмчлөлийн хэлбэртэй байдаг. Эдгээр маягтууд нь амралтын газрын зочны өрөөнд нэвтрэх давтамжийг зохицуулдаг.

"Тогтмол"

Эхлээд ихэнх хөгжүүлэгчид "тогтмол" долоо хоног тутмын слотуудыг зардаг байсан бөгөөд энэ нь эзэн нь тодорхой долоо хоногт, тухайлбал №103 орон сууц, 27 дахь долоо хоног гэх мэт тодорхой орон сууцыг эзэмшдэг гэсэн үг юм. Энэ бол хамгийн энгийн цагийн хуваарь юм. Энэ нь таныг амралтын газартай холбоотой солилцооны компанитай солилцохоос бусад тохиолдолд эзэмшигч нь дахин дахин буцаж ирдэг тодорхой долоо хоног, тусгай багц авах эрхийг олгодог. Энэ төрлийн амралтын газрыг "гэрийн амралтын газар" гэж нэрлэдэг. Тогтмол цагийн хуваарийн эхний давуу тал нь хэрэв та гэрийн амралтын газрыг жилээс жилд тодорхой долоо хоногт ашиглах болно гэдгээ мэдэж байвал урьдчилж захиалга хийх шаардлагагүйгээр үргэлж бэлэн байх болно.

Өөр нэг давуу тал бол хэрэв та маш их эрэлт хэрэгцээтэй слот эзэмшдэг бол (Флорида дахь уралдааны долоо хоног, Венецид багт наадмын долоо хоног гэх мэт) таны таймшэр арилжааны хамгийн өндөр хүчин чадалтай байх болно. Үлдсэн зүйл бол өөрийн Timeshare-ээ солилцооны санд байршуулах бөгөөд танд гайхалтай хувилбар гарах нь гарцаагүй. Тогтмол интервалын тухай буруу ойлголт байдаг. Зарим хүмүүс ийм бүтээгдэхүүн авлаа гэхэд жилээс жилд нэг газраар явах ёстой гэж боддог. Энэ нь ихэвчлэн тийм биш байдаг. Гэхдээ бүтээгдэхүүнээс үл хамааран: тогтмол, хөвөгч эсвэл цэгүүд, байршил нь тодорхой цаг хугацаа бүрийн арилжааны хүчийг тодорхойлдог хамгийн чухал шалгуур хэвээр байна.


"хөвөгч"

Бүтээгдэхүүн (эсвэл "флекс" гэж нэрлэдэг) нь эзэмшигчдэд жилээс жилд амралтын газраа сонгох боломжийг олгодог, гэхдээ ихэвчлэн тодорхой улиралд багтдаг. Эзэмшигч нь жил бүр "эхлээд ирсэн" зарчмаар амралтын газарт ирэх цагийг нөөцөлдөг. Зарим амралтын газруудад орон сууц өөрчлөгдөөгүй, зөвхөн оршин суух огноо өөрчлөгддөг бол заримд нь огноо, өрөө хоёулаа "хөвөгч" байж болно. Энэ бүтээгдэхүүн нь хэрэглээний хувьд илүү уян хатан байдаг. Хөвөгч бүтээгдэхүүн нь суурин бүтээгдэхүүнтэй адил жилд нэг долоо хоногийн эрхийг өгдөг боловч амралтын газарт зочлох хугацааг нэг улирлын дотор тохируулах боломжтой. Энэ бүтээгдэхүүний сул тал нь та хүссэн зүйлээ авахын тулд долоо хоногийн өмнө захиалгаа өгөх ёстой.


"Биеннал" (хоёр жил тутамд)

Энэ өмч нь жил бүр биш, хоёр жил тутамд байдаг. Үндсэндээ ийм бүтээгдэхүүний өртөг нь 50% биш, харин уламжлалт жилийн хугацаатай хуваарийн зардлын 60% байдаг. Энэ тохиолдолд 10% нь хөгжлийн компаниудын менежментийн төлбөрийн зардлыг нөхдөг. Зарим амралтын газрууд "гурван жил тутамд" ("гурван жил тутамд") өмчлөх эрхийг санал болгодог.


"Фракц" ("бутархай")

Бүтээгдэхүүн нь хамгийн үнэтэй байдаг. Таймшарийн бизнесийн бутархай бүтээгдэхүүний сегмент нь салбарын хамгийн хурдацтай хөгжиж буй хэсэг юм. "Фракц" гэдэг нь жилд нэг долоо хоногоос дээш хугацаагаар өмчлөх эрхийг хамардаг. Дүрмээр бол энэ өмчлөх хугацаа нь жилд 4 долоо хоногоос 3 сар хүртэл байдаг. Жишээлбэл, 1/12-т зааснаар өмчлөгчид нь байраа 12 сар тутамд нэг долоо хоног ашиглах, эсвэл 4 улирал бүрт гурван долоо хоног ашиглах эрхтэй. Бусад төрлийн бутархай бүтээгдэхүүн: 1/4, 1/8, 1/18. Түүнчлэн, бутархай бүтээгдэхүүн нь эзэддээ жилийн турш мини-амралт үүсгэхийн тулд интервалыг 2, 3 эсвэл 4 хоногийн сегментүүдэд хуваах боломжийг олгодог. Ихэнх "хотын цагийн хуваарь" нь нэг хэмжээгээр ийм боломжийг олгодог. Бутархай бүтээгдэхүүнийг голчлон менежментийн компаниуд үйлчилдэг тул энэ нь менежментийн гайхалтай хураамж, мөн гишүүнчлэлийн их хэмжээний хураамжийг шаарддаг.

Бутархай бүтээгдэхүүний үнэ 100,000 доллараас эхэлж, 500,000 доллараас давж, менежментийн төлбөр нь жилд 10,000 доллараас давж болно гэдгийг харгалзан үзвэл үүнийг уламжлалт хуваарьтай харьцуулах нь хэцүү байдаг. Зөвхөн хамгийн сайн сайхныг хүсдэг, онцгой зүйлийг хүсдэг, мөнгөтэй хэрэглэгчдэд зориулж фракц бүтээгдэхүүн нь ирээдүйн чөлөөт цагийг санал болгодог. Амралт зугаалгын газар, кондо зочид буудал, зочид буудал, хувийн оршин суух клубууд (БНХАУ) амралт чөлөөт цаг, үл хөдлөх хөрөнгийн салбар гэсэн хоёр салбарт ноцтой нөлөөлж байна.

Кондо зочид буудлууд нь уламжлалт амралтын түрээсийн алдартай хувилбар болж байгаа бөгөөд үндсэндээ гэр бүлүүдэд хоёр дахь гэр болж өгдөг. Хэрэглэгч тансаг зэрэглэлийн орон сууцыг тогтсон үнээр худалдан авч, өрөөний засвар үйлчилгээ, дэд бүтцийн зардлыг сар бүр төлж, захиалга өгөхгүйгээр хүссэн үедээ ашиглах боломжтой.

Чикаго дахь Трамп Интернэшнл, Нью-Йорк дахь Мандарин Ориентал зочид буудал зэрэг зочид буудлын оршин суугчид болон БНХАУ-ыг хоёр дахь орон сууц гэж нэрлэх аргагүй юм.

Кондо зочид буудал, зочид буудлын резиденс, хувийн клубын резиденс нь уламжлалт хуваарь гэхээсээ илүү үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт юм. Тэд үл хөдлөх хөрөнгөд бус харин амралтанд хөрөнгө оруулалт хийх байр суурь эзэлдэг. Хэдийгээр Fractional бүтээгдэхүүн нь солилцох боломжийг олгодог боловч ихэнх эзэд амралтаа солилцох боломжийг энэ системийн гол давуу талуудын нэг гэж үздэг завсрын эзэмшигчдээс ялгаатай нь байнгын оршин суух газраа худалдаж авахыг илүүд үздэг.

2005 оны мэдээллээс үзэхэд уламжлалт хуваарийн бүтээгдэхүүнд хэрэглэгчийн сэтгэл ханамж 85%, бутархай бүтээгдэхүүнд сэтгэл ханамж 96% байна.

Бутархай бүтээгдэхүүн нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй байж болно.

Бутархай бүтээгдэхүүний дагуу байрлах байр нь тохь тухтай, тохилог тохь тухаар ​​хангагдсан завсрын орон сууц эсвэл голчлон байрладаг дээд зэрэглэлийн зочид буудлуудын супер тансаг өрөөнд байж болно. гол хотууд(хотын цагийн хуваарь).

2004 оны байдлаар дэлхийн хэмжээнд фракцийн бүтээгдэхүүн санал болгодог 151 амралтын газар байгаагийн 132 нь АНУ-д байдаг. Энэ тоонд ороогүй болно тусдаа байшингуудмөн жижиг кондоминиумуудыг мөн хэсэгчилсэн байдлаар авах боломжтой.

Бутархай амралтын газруудын бараг 50% нь цанын баазууд, амралтын газруудын 30% нь далайн эргийн амралтын газар, үлдсэн 20% нь гольфын баазууд, "хотын завсарлага" юм.


"Хувийн оршин суух клуб" (БНХАУ).

Энэхүү бутархай бүтээгдэхүүн нь "хэт тансаг" ангилалд багтдаг. Эдгээр амралтын газрууд нь хамгийн тохиромжтой газруудад байрладаг. Энэ бүтээгдэхүүнд ихэвчлэн хувийн тээврийн хэрэгсэл, хувийн тогооч, 24 цагийн хувийн үйлчилгээ багтдаг. БНХАУ-ын бүтээгдэхүүний хэрэглэгчид бол мөнгөө хэмнэх гэж оролддоггүй чинээлэг хүмүүс юм.


Бутархай бүтээгдэхүүний дундаж өртөг (2005):



2005 оны уламжлалт цагийн хуваарь ба бутархай бүтээгдэхүүний харьцуулсан хүснэгт:


Уламжлалт цагийн хуваарь Бутархай бүтээгдэхүүн
Дундаж зардал 13,500 доллар, удирдлагын хураамжийн дундаж зардал 500 доллар. 100,000 доллараас эхэлдэг, менежментийн төлбөр нь 10,000 доллараас давж болно.
51 хамтран өмчлөгчтэй өмч хуваах. Өмчлөлийн хуваагдал, ихэвчлэн 11 хамтран өмчлөгчтэй.
Зочид буудлын өрөөнөөс илүү тохилог, илүү зайтай, гал тогоотой. Хувийн байшинг санагдуулам тансаг зэрэглэлийн орон сууцнууд.
Жилд 1 эсвэл 2 долоо хоног хичээллэх чадвартай. Жилд 4 долоо хоногоос 4 сар хүртэл эзэмшинэ.
Дэлхий даяар 6000 гаруй цагийн хуваарьтай амралтын газар. Хязгаарлагдмал тооны амралтын газрууд онцгой байдлын үндсэн дээр нэгдсэн.
Банкууд Timeshare-д моргейжийн хүүтэй зээл олгодоггүй, хэрэглэгч өндөр хүүтэй зээлийн хөтөлбөрүүдийг ашиглах, жилийн дунджаар 16% (АНУ) Банкууд Timeshare-д моргейжийн хүүтэй зээл олгодоггүй, хэрэглэгчид зээлийн хөтөлбөрүүдийг ашигладаг. өндөр хүүтэй, жилд дунджаар 16% (АНУ) Илүү олон банкууд бутархай бүтээгдэхүүний мөн чанарыг хоёр дахь гэр гэж ойлгож, зээлийн таатай нөхцөлөөр хангаж эхэлж байна.
Цаг хугацаа өнгөрөх тусам үнэ цэнэ нь нэмэгдэж болно. Хугацаа 10 жилийн дараа төлсөн үнээр нь зарах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үүднээс таймер хуваахаас хамаагүй илүү сонирхол татахуйц, гэхдээ үндсэн байшин биш хэвээр байна.
Хязгаарлагдмал боломжуудспортын үйл ажиллагаа, хэд хэдэн ресторанд хооллох, үзвэр үйлчилгээ, худалдааны төвүүд рүү шилжүүлэх гэх мэт. Хязгааргүй боломжуудболомжтой үйлчилгээ. Цанаа урьдчилан тослохоос эхлээд хувийн онгоц, дарвуулт завь ашиглах хүртэл.
Дүрмээр бол бусад байршлаар солих, зочлох боломжийг харгалзан худалдаж авдаг. Дүрмээр бол үүнийг хүссэн газар ашиглахын тулд худалдаж авдаг.

"Оноо"

Амралтын газруудад байрлах байр сонгохдоо "валют" болгон ашигладаг. Зарим онооны хөтөлбөрүүд нь нэг амралтын газар ашиглахаар хязгаарлагддаг бол зарим нь дотоод солилцооны хөтөлбөрөөр дамжуулан клуб эсвэл хөгжүүлэгчийн сүлжээнд сонгох боломжийг олгодог.

Онооны бүтээгдэхүүнийг хөгжүүлэх зорилго нь хэрэглэгчдэд долоо хоногийн уламжлалт худалдан авалтаас илүү амралтын газрыг ашиглахад илүү уян хатан байх боломжийг олгох явдал юм. Амралтын газрын байршил, орон сууцны хэмжээ, эрэлт хэрэгцээнд нийцүүлэн долоо хоногийн өдрүүд, улирлын онцлогоос хамааран байрны төлбөрийг оноонд ашигладаг. Жишээлбэл, тодорхой тооны онооны эзэн амралтын өдрүүдэд зориулсан гурван өдрийн амралтын өдрүүдэд маш их эрэлт хэрэгцээтэй студи, эсвэл "чимээгүй" үед 2 долоо хоног хүртэлх гурван унтлагын өрөөтэй орон сууцыг сонгох боломжтой. ижил зардлаар байр авахад яарах зүйл байхгүй. Олон клубууд оноо ашигладаг бөгөөд зарим цагийн хуваарь хөгжүүлэгчид уламжлалт тогтсон бүтээгдэхүүний үндсэн үнэ цэнэтэй холбоотой онооны хөтөлбөрүүдийг боловсруулсан байдаг.

Онооны бүтээгдэхүүнд хэн нэгний эзэмшдэг долоо хоног бүр тодорхой тооны оноотой холбоотой байдаг. Энэ тоо нь орон сууцны төрөл, амралтын газар, улирал гэх мэт шалгуурыг үндэслэн тодорхойлогддог. Ихэнх тохиолдолд, цэгийн бүтээгдэхүүнээр төлөөлүүлсэн амралтын газрын өмчлөлийг эзэмшигч биш харин хөгжүүлэгч итгэмжлэгдсэн байдаг.

Онооны бүтээгдэхүүний хамгийн том давуу тал бол стандарт долоо хоногоос гадуур ашиглах чадвар юм. Та 2-3 хоногийн завсарлагатайгаар амрах боломжтой. Оноог заримдаа онгоцны тийз, машин түрээс, далайн аялал, зочид буудал, зугаа цэнгэлийн паркийн төлбөрт ашиглаж болно.

Хамгийн том сул тал бол онооны бүтээгдэхүүн нь сонгодог таймшараас ялгаатай нь ихэвчлэн инфляциас хамгаалагдаагүй байдаг.


"Клуб"

Амралтын клуб нь гишүүнчлэлтэй боловч өмчлөх эрхгүй. Энэ нь ихэвчлэн олон байршлыг хамардаг бөгөөд бусад чөлөөт цагаа өнгөрөөх бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг багтааж болно. Клубууд ирээдүйд тааламжтай үнээр амралтаа баталгаажуулах гэж буй үйлчлүүлэгчдэдээ аялал жуулчлалын хэрэгцээгээ "нэг цонхоор" худалдан авах, хангах боломжийг санал болгодог.

Олон хэрэглэгчдийн хувьд "Клуб" бүтээгдэхүүн нь зочид буудалд байрлахаас өөр хувилбар боловч "сонгодог" цагийн хуваарьтай байх нь ихэвчлэн санхүүгийн асуудал, бэрхшээл, үүрэг хариуцлага хүлээхгүй. Энэ нь "клубууд"-ын бүтээгдэхүүнээ борлуулахад ашигладаг гол давуу тал нь хэрэглэгчдэд хугацаатай орон сууцанд байр санал болгодог, гэхдээ менежментийн төлбөрийг удаан хугацаанд төлөх үүрэг хүлээдэггүй, бүх ачааллыг даван туулж олон жил үйл ажиллагаа явуулдаг. Мөн клубт гишүүнээр элсэх нь тодорхой шалтгааны улмаас хэд дахин өндөр байдаг timeshare гэрчилгээний үнээс илүү боломжийн үнэтэй байдаг. Үндсэндээ нэг удаагийн гишүүнчлэлийн хураамж төлснөөр жилд нэг, хоёр, гурав, дөрвөн долоо хоног хямд үнээр байраар хангадаг. Дүрмээр бол гишүүнчлэл худалдаж авах нь үйлчилгээг ашиглах боломжийг олгодог аялал жуулчлалын агентлаг, клубын гишүүдэд зориулсан нислэг, зочид буудал, далайн аялал, багц амралт болон бусад зүйлд хөнгөлөлт үзүүлэх. Клубын гишүүнчлэл нь гэр бүлийн гишүүдэд хамаарах бөгөөд гэрээслэх боломжтой.


Жишээ: 2005 онд Флорида мужид "клуб"-ын гишүүнчлэлийг 10 жилийн турш худалдан авах боломжтой байсан бол хугацаатай орон сууцанд амьдрах боломжтой болсон.


Жилд 4 долоо хоног 4995 доллараар.


Жилд 2 долоо хоног 3995 доллараар.


Жилд 1 долоо хоног 2995 доллараар.


Бүх тохиолдолд гишүүнчлэлийн жилийн хураамж 149 доллар,

Гишүүнчлэл худалдаж авахдаа долоо хоногийн дундаж байрны үнэ 500 доллар байсан бөгөөд хэрэглэгч бусад аялалын бүтээгдэхүүнд хөнгөлөлт үзүүлжээ.


10 жилийн турш клубын бүтээгдэхүүнийг худалдан авахдаа зочид буудалд байрлах эдийн засгийн зардлын харьцуулсан хүснэгт.


Жилийн инфляцийг 10% гэж тогтоосон. Үүний үндэс нь зочид буудлын үндсэн зардал юм - 8% татвартай өдөрт 100 доллар. 2005 онд Флорида дахь 2 долоо хоногийн амралтын жишээг ашиглан.


Зочид буудал/татвар "Клуб" амралт
1-р жил $1,400/$112 $3 995/$1 000
2-р жил $1,540/$123 0/$1 100
3-р жил $1,694/$135 0/$1 210
4-р жил $1,863/$149 0/$1 331
5-р жил $2,049/$163 0/$1 464
6-р жил 2253 доллар/180 доллар 0/$1 464
7-р жил 2,478 доллар/198 доллар 0/$1 771
8-р жил 2725 доллар/218 доллар 0/$1 948
9-р жил $2,997/$239 0/$2 143
10-р жил $3,296/$263 0/$2 357
Нийт: $22,295/$1,780 $3 995/$15 934
Нийт: 24,075 доллар $19 929

Дараагийн хамгийн чухал стандарт бол улирал юм. Та аль улирлыг сонгож байгаагаас хамааран жилийн энэ цаг нь амралтын газарт ирэх боломжтой бөгөөд энэ нь маш чухал юм. Учир нь аялал жуулчлалын салбарт жишээлбэл, Зул сарын баяр гэх мэт оргил огноонууд хоёр дахин үнэтэй байдаг. Цагийн хуваарийн хувьд энэ үнэ эзэмшигчийн хувьд өөрчлөгддөггүй. Бусад улирал байдаг - дунд ба бага, тэдгээрийн гурав нь байдаг: "оргил улирал", "дунд улирал", "бага улирал". Түүгээр ч барахгүй зун, тухайлбал, 6, 7, 8-р сарууд бидний ойлголтоор бүх улс оронд "оргил улирал" болдоггүй. Тайланд, Вьетнам, Энэтхэгт "оргил улирал" нь 12-р сараас 3-р сар хүртэл байдаг. Жилийн туршид цаг агаар таатай байдаг газрууд байдаг: Канарын арлууд(Тенерифе арал) нь уур амьсгалын хувьд өвөрмөц газар юм. Тэнд жилийн турш температур бараг үргэлж ижил байдаг - Цельсийн 25 градусын дотор. Тиймээс жилийн турш “оргил улирал” байдаг. Финлянд улс эсрэгээрээ алдартай өвлийн амралтын газрууд, энэ нь түүний "оргил улирал" нь өвлийн улиралд байдаг гэсэн үг юм.

Ихэнхдээ "оргил улирал" нь үндэстэн дамнасан баяруудтай холбоотой байдаг: Зул сарын баяр, Шинэ он, түүнчлэн орон нутгийн үндэсний болон шашны баяруудад зориулсан. Аялал жуулчлалын бизнес нь энэ асуудлыг өөрөө шийддэг: жуулчин бүр тодорхой улс руу явахдаа аль улиралд аялж байгаагаа урьдчилан мэддэг бөгөөд үүний дагуу тухайн улиралд тохирсон үнээр аялан тоглолтоо төлдөг. Хугацаа нь ийм давуу эрхээс хасагдсан, цаг хуваах тухай ойлголт нь өмч бөгөөд үүнийг нэг удаа худалдаж авдаг. Ийм асуудлыг шийдэхийн тулд улирлын чанартай стандартчиллын системийг нэвтрүүлсэн. Уламжлал ёсоор тэдгээрийг "өндөр", "дунд", "бага" гэсэн гурван үндсэн байрлалд хуваадаг. Түүнээс гадна, хэрэв клубын гишүүний гэрчилгээнд "өндөр улирал" гэж бичигдсэн бол энэ нь тэр гишүүнчлэлээ зөвхөн "оргил улиралд" ашиглах боломжтой гэсэн үг биш юм. “Их улирал” гэдэг нь жилийн цаг, амралтын өдрүүдээс үл хамааран цагийн хуваарийг жилийн турш ашиглахыг хэлнэ. "Оргил улирал" гэдэг нь ерөнхийдөө оргил улирал биш жилийн аль ч үе юм. Хамгийн сүүлчийнх нь "бага улирал" бол жуулчны үйл ажиллагаа явагддаг жилийн хамгийн тааламжгүй үе юм. амралтын бүсмаш жижиг эсвэл цаг агаарын нөхцөл байдал, эсвэл шашны шалтгаанаар. Хэрэв бид үүнийг улирал болгон ойролцоогоор орчуулбал Оросын Холбооны Улс, тэгвэл бид "бага улирал" бол өвөл гэдгийг нөхцөлт байдлаар тодорхойлж болно. Биржийн системүүд нь "өндөр", "дунд", "бага" улирал гэсэн ойлголтыг ашигладаггүй. Тэд эдгээр үеийг "улаан", "шар", "ногоон", "цэнхэр", "цагаан" өнгөөр ​​ялгадаг. Хэдийгээр гэрчилгээнд улирлыг "өндөр", "дунд", "бага" гэсэн ангиллаар нарийн зааж өгөх нь ховор биш юм. Энэ нь ерөнхийдөө тухайн жилд дараалсан дугааргүй хөвөгч гишүүнчлэлийг хэлнэ. Өөрөөр хэлбэл, амралтын өдрийг сонгох хугацааг долоо хоногийн тоогоор бус зөвхөн улиралаар хязгаарладаг.


Супер өндөр – (хэт өндөр) УЛААН

Хамгийн их зочилдог, үнэтэй улирлыг улаанаар тэмдэглэсэн байдаг. Энэ нь жилийн турш амралтын газруудад зочлох боломжтой гэсэн үг, гэхдээ амралт, Христийн Мэндэлсний Баярын долоо хоногт. Энэ нь гишүүнчлэлийн үнэ тарифын хамгийн өндөр шатлал, хамгийн өндөр үнэтэй улирлын төрөл юм.


Өндөр - (өндөр) УЛААН

Цагийн хуваарь дээр хамгийн их зочилдог, үнэтэй улирлыг улаанаар тэмдэглэсэн байдаг. Энэ нь хэрэглэгч улирал болон ирцэд нөлөөлдөг бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүд: иргэний болон шашны баяр, амралтын газруудын онцлог (цан, гольфын клуб гэх мэт) зэргээс үл хамааран жилийн турш гишүүнчлэлээрээ амрах боломжтой гэсэн үг юм. Өндөр - (өндөр) RED (улаан) - амралтын өдрүүдийг оролцуулаад жилийн турш амралтын газруудаар зочлох боломж. Энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн өндөр түвшин бөгөөд хамгийн өндөр үнэтэй улирлын төрлүүдийн нэг юм.


Дунд – (дунд) ШАР, ЦАГААН (шар, цагаан).

Хэрэв бид энэ ангиллыг ОХУ-ын цаг уурын газрын зурагт ойролцоогоор шилжүүлбэл эдгээр нь хавар, намар, өвөл гэж хэлж болно, учир нь зун бол Орос улсад хамгийн таатай улирал юм. Timeshare-д үүнийг шар, цагаан гэсэн хоёр өнгөөр ​​харуулсан. Тэд үнэхээр адилхан бөгөөд ямар ч ялгаагүй, зүгээр л зарим амралтын газрууд дунд улиралаа нэг эсвэл өөр өнгөөр ​​​​тодорхойлдог. Гэхдээ тэдгээр нь хууль ёсны дагуу байдаг бөгөөд гэрчилгээнд тодорхойлогддог: Дунд - (дунд) ШАР, ЦАГААН - (шар, цагаан) (оргил улирал, амралтын долоо хоногоос бусад үед амралтын газруудад зочлох чадвар, цаг уурын ердийн тэмдэглэгээ: намар, өвөл , хавар) нь ямар ч ялгаагүй шар, цагаан гэсэн хоёр өнгөөр ​​тодорхойлогддог. Энэ бол гишүүнчлэлийн дундаж үнийн түвшин, өөрөөр хэлбэл улирлын дундаж үнийн төрөл юм.


Бага – (бага) ЦЭНХЭР (цэнхэр)

Бүс нутгийн жуулчдын хамгийн бага ачаалалтай улирал - оргил улирлын үеэр зочлохыг оруулаагүй болно. Хэрэв бид энэ ангиллыг ОХУ-ын цаг уурын газрын зурагт нөхцлөөр шилжүүлбэл намар, өвөл гэж хэлж болно, учир нь зун бол Орос улсад хамгийн таатай улирал юм. Цагийн хуваарь дээр үүнийг цэнхэр өнгөөр ​​дүрсэлсэн байдаг. Тэд үнэхээр адилхан бөгөөд ямар ч ялгаагүй, зүгээр л зарим амралтын газрууд намуухан улиралаа нэг эсвэл өөр өнгөөр ​​​​тодорхойлдог. Гэхдээ тэдгээр нь хууль ёсны дагуу байдаг бөгөөд гэрчилгээнд тодорхойлогддог. Бага - (бага) ЦЭНХЭР (цэнхэр), аялал жуулчлалын хамгийн бага идэвхжилтэй үед амралтын газруудад зочлох боломж, оргил улирлын үеэр зочлохыг хасч, ердийн цаг уурын тэмдэглэгээ: намар, өвөлийг цэнхэр өнгөөр ​​тэмдэглэв. Энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн доод түвшин, хамгийн бага үнэтэй улирлын төрөл юм.


Дараагийн чухал цагийн хуваарь бол орон сууцны төрөл юм. Цаг хуваах систем дэх орон сууц тийм биш зочид буудлын өрөөнүүдердийн утгаараа, гэхдээ бүрэн эрхт орон сууцнууд нь маш их байдаг: гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслээр тоноглогдсон гал тогооны өрөө, түүнчлэн гэрийн орон сууцны бусад бүх шинж чанарууд; энэ нь үндсэндээ цагийн хуваарийн үзэл суртал юм. Сонгодог аялал жуулчлалын хувьд байрыг хүн бүрт төлдөг бөгөөд энэ нь аялал жуулчлалын худалдаа биш, харин гэр бүлд зориулсан өмч юм, гэхдээ нэг гэр бүл хоёр, дөрөв, эсвэл байж болно гэсэн үүднээс цаг хугацааны хуваарьт тохирохгүй. арван хүн. Иймд үнийн бодлогоос гадна Timeshare-ын хэд хэдэн стандартад орон сууцанд байх хугацаандаа хэрэглэгчдийг хязгаарлах заалт орсон байдаг.Орон сууцны дараах ангилал байдаг.


(Студио), "студи" (нэг өрөө байр)– өрөө нь танхимтай хосолсон гал тогоо (Оросын нэг өрөө байртай төстэй, зөвхөн гал тогоо болон өрөөний хооронд ханагүй). Цаг хуваарийн хувьд байрны төрлийг тодорхойлохоос гадна амралтын үеэр хоёр хүртэл хүн нэг дор амьдрах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв эзэмшигчийн гэрчилгээнд түүний орон сууцны төрөл T0 - (Студио) гэж бичсэн бол энэ нь зөвхөн нэгээс хоёр хүн ашиглах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв гурван амрагчид ийм гэрчилгээг ашиглан ирсэн бол гурав дахь нь байрнаас татгалзах эсвэл гуравдагч этгээдийн байрны төлбөрийг төлөхийг санал болгоно.

T0 - (студи) "студи" (нэг өрөө байр) - зөвхөн нэгээс хоёр хүний ​​байр. Мөн энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн доод түвшин, хамгийн хямд төрлийн орон сууц юм.


(Нэг унтлагын өрөө), "фургон унтлагын өрөө" (хоёр өрөө байр)– Энэ байр нь гал тогоо, үүдний танхим, нэг унтлагын өрөө (Оросын хоёр өрөө байртай төстэй) зэргээс бүрдэнэ. Хугацаа хуваах нь байрны төрлийг тодорхойлохоос гадна амралтын үеэр нэгээс дөрвөн хүн нэгэн зэрэг байранд амьдрах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв эзэмшигчийн гэрчилгээнд түүний орон сууцны төрөл нь T1 - (Нэг унтлагын өрөө) гэж бичсэн бол энэ нь зөвхөн нэгээс дөрвөн хүн ашиглах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв ийм гэрчилгээг ашиглан нэг эсвэл дөрвөн амрагчид ирвэл амралтын газарт амархан байрлана, гэхдээ хэрэв тэдний тав нь байгаа бол тав дахь хүн байрнаас татгалзаж, эсвэл тавдугаарт байрлах байрны төлбөрийг төлөхийг санал болгоно. хүн.

T1 - (нэг унтлагын өрөө) "фургон унтлагын өрөө" (хоёр өрөө байр) - зөвхөн нэгээс дөрвөн хүн багтах. Мөн энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн дундаж түвшин, дундаж үнэтэй орон сууцны төрөл юм.


(Хоёр унтлагын өрөө), "тэр унтлагын өрөө" (гурван өрөө байр)– Энэ байр нь гал тогоо, үүдний танхим, хоёр унтлагын өрөөнөөс бүрдэнэ (Оросын гурван өрөө байртай төстэй). Хугацаа хуваах нь байрны төрлийг тодорхойлохоос гадна амралтын үеэр нэгээс зургаан хүн нэгэн зэрэг байранд амьдрах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв өмчлөгчийн гэрчилгээнд түүний орон сууцны төрөл нь T2 (хоёр унтлагын өрөө) гэж бичсэн бол энэ нь зөвхөн нэгээс зургаан хүн зорчих боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв ийм гэрчилгээг ашиглан нэг эсвэл зургаан амрагчид ирсэн бол амралтын газарт амархан байрлана, гэхдээ аль хэдийн долоо нь байгаа бол долоо дахь нь байрнаас татгалзах эсвэл долоо дахь хүний ​​байрны төлбөрийг төлөхийг санал болгоно. .



(Ерөнхийлөгч) "ерөнхийлөгч"."P" угтвар нь дүрмээр бол орон сууцны төрлөөр ирдэг бөгөөд тэдгээрийн чанарын талаар ярьдаг бөгөөд T1 ба T0 төрлүүд нь "P" угтвартай байж болохгүй. Дүрмээр бол зөвхөн T2 орон сууц ийм чанартай байдаг тул гэрчилгээнд T2P гэж бичсэн бол эдгээр нь T2 шинж чанартай, гэхдээ тохь тух, өнгөлгөөний чанар сайжирсан орон сууц гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь хүмүүсийн тоонд нөлөөлөхгүй - нэгээс зургаан хүн амралтын газарт нэгэн зэрэг очиж болно.

R - (ерөнхийлөгч) "ерөнхийлөгч". Тав тухтай байдлыг сайжруулсан хамгийн өндөр үнийн категорийн орон сууцны төрлийн угтвар. Мөн энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн дээд түвшин, хамгийн өндөр үнэтэй орон сууцны төрөл юм.

Сүүлчийн ангилагч бол амралтын газрын оддын зэрэглэл юм, та үүнтэй нэгээс олон удаа тулгарч байсан тул та үүнийг мэдэх байх. Зочид буудлын (амралтын газар) ангилал нь тухайн зочид буудлын зах зээл дэх байр суурийг тодорхойлдог зочид буудлын үйлчилгээ, үйлчлүүлэгчид болон мэргэжилтнүүдэд тодорхой ангиллын зочид буудлаас үзүүлж болох баталгаатай үйлчилгээний талаархи ойлголтыг авахад хялбар болгодог. Зочид буудлуудыг үндэсний болон олон улсын хэмжээнд хэрэгжүүлэх боломжтой гэрчилгээнд үндэслэн ангилдаг.

5

Амралтын газрын ангиллыг гэрчилгээнд хэзээ ч заагаагүй бөгөөд энэ талаархи мэдээллийг зөвхөн амралтын газрын дүрмээр авах боломжтой бөгөөд энэ шинж чанар нь амралтын газартай шууд холбоотой бөгөөд амралтын газрын түвшинг солилцоонд хэзээ ч тооцдоггүй. Энэ нь солилцоо хийдэг шинж чанар биш бөгөөд зөвхөн гишүүнчлэлийн үнийг тогтооход энэ шинж чанарыг харгалзан үздэг.


Хамгийн түгээмэл ангиллын системүүд нь:



Францын үндэсний ангиллын системд суурилсан Европын ангиллын систем нь зочид буудлуудыг таван одны нэгээр ангилдаг. Оддын зэрэглэл нь зочид буудлын үйлчлүүлэгчдэд үзүүлэх тав тухтай байдлын дээд түвшинтэй шууд пропорциональ байна. Энэ системийг Франц, Австри, Унгар, Египет, Хятад, Орос, Бразил болон бусад хэд хэдэн оронд ашигладаг.


Гурван одтой зочид буудал.

Энэ бол хамгийн түгээмэл зочид буудлын төрөл юм. Ийм зочид буудлын өрөө нь бүх тохь тухтай байх ёстой: утас, зурагт, магадгүй мини бар. Өрөөнүүд нь нэг болон хоёр, нэг том ортой, тусдаа ортой. Хүүхэдтэй эцэг эхчүүдэд зориулсан гурвалсан өрөө байдаг: ихэвчлэн ийм байдаг Давхар өрөөнэмэлт ор эсвэл эвхэгддэг буйдантай. Дэлхийн янз бүрийн улс орнуудын зочид буудлын үйлчилгээ нь бие биенээсээ эрс ялгаатай байж болно. Жишээлбэл, Европт гурван одтой зочид буудал нь Грекийн гурван одтой зочид буудлаас бага үйлчилгээтэй байдаг. Тэд тодорхой хэв маягтай байдаг: ихэвчлэн тав тух өндөр байх тусам илүү их хангадаг нэмэлт үйлчилгээ, төвөөс хол байх тусам зочид буудал байрладаг.


Дөрвөн одтой зочид буудал.

Орлого нь Европын стандартаар дундаж буюу дунджаас дээгүүр хүмүүст зориулагдсан өндөр түвшний үйлчилгээтэй зочид буудлууд. Дөрвөн одтой зочид буудал нь тав тухтай байдал, тохь тухтай байрлалаар ялгагддаг бөгөөд хотын төвд эсвэл далайн эргийн эхний мөрөнд байрлах боломжтой. Харуул хамгаалалттай зогсоол байх ёстой. Томоохон зочид буудлууд өөрсдийн такси, микро автобустай. Энэ ангилалд олон нэмэлт үнэ төлбөргүй үйлчилгээ, биеийн тамирын заал, талбай, усан бассейн ашиглах чадвар, диско зэрэг зочид буудлын төрөл бүрийн шоу орно. Дөрвөн одтой зочид буудлын өрөөг энгийн зочны өрөө шиг тохижуулж, алсын удирдлагатай өнгөт зурагт, хөргөгч, минибар, агааржуулагч, хамгаалалтын систем, мини-сейф, хот хоорондын холболттой утас зэрэг стандарт гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлтэй. Зарим зочид буудлууд нь индүүдэх зориулалттай дулааны прессээр хангадаг бөгөөд алсын гэрлийн хяналтын системтэй байдаг. Ийм зочид буудлуудад та стандарт нэг эсвэл хоёр өрөө, түүнчлэн унтлагын өрөө төдийгүй зочны өрөө эсвэл гал тогооны өрөөг багтаасан сайжруулсан зохион байгуулалттай өрөөг захиалж болно.


Таван одтой зочид буудал.

жижиг хотамьдралд шаардлагатай бүх дэд бүтэцтэй. Зочид буудал нь хэд хэдэн ресторантай (Европ болон үндэсний хоолтой), баар, шөнийн цэнгээний газарболон дэлгүүрүүд. Үсчин, угаалгын газар, фитнесс, бизнес төв, усан бассейн, гоо сайхны салон. Тэдгээрийн өрөөнүүд нь маш өөр: нэг ортой нэг өрөөнөөс олон өрөө байр хүртэл. Таван одтой зочид буудлын хамгийн даруухан өрөө бол нэг давхар ортой нэг өрөө юм. Дараа нь хосууд ирдэг, тэдгээр нь хоёр ортой эсвэл нэг том ортой гэсэн хоёр сорттой. Хоёр давхар өрөө нь ихэвчлэн унтлагын өрөө эсвэл унтлагын өрөөнүүдтэй хоёр давхар байж болно. Хоёр давхар өрөө, үүнд 2-3 унтлагын өрөө, хэд хэдэн зочны өрөө, оффис, үйлчлэгч эсвэл хамгаалалтын өрөө байдаг. Бизнес эрхлэгчдийн хувьд зарим таван одтой зочид буудлуудад олон шугамын утас, компьютер, факс, уулзалтын өрөө бүхий бизнесийн өрөөнүүд байдаг. Таван одтой зочид буудлын аль ч өрөөнд угаалгын өрөөнд шаардлагатай гоо сайхны бүтээгдэхүүн, орны урд шаахай, мини бар, утас, өнгөт зурагт, агааржуулагч болон амьдралыг хөнгөвчлөх бусад тансаг хэрэглээ байх ёстой.




Грек улсад үсгийн ангиллын системийг ашигладаг (хэдийгээр та зочид буудлын нүүрэн талд ердийн оддыг харж болно.) Энэ системийн дагуу бүх зочид буудлуудыг дөрвөн ангилалд хуваадаг: A, B, C, D. Зочид буудлын хамгийн дээд ангилал. Энэ нь тансаг зэрэглэлийн ангилалд багтдаг бөгөөд таван одтой, А ангиллын зочид буудлууд - дөрвөн одтой, В - гурван одтой, С - хоёр одтой, D - нэг одтой зочид буудлын зэрэглэлд нийцдэг.



Категорийн систем нь Итали, Испанид байдаг. Италид зочид буудлуудыг гурван ангилалд хуваадаг: эхний ангиллыг дөрвөн одтой, хоёр дахь нь гурван одтой, гурав дахь нь хоёр одтой гэж ангилж болно.



Титэм систем нь Их Британид түгээмэл байдаг. Стандарт од руу очихын тулд титэмүүдийн нийт тооноос нэгийг хасах хэрэгтэй, өөрөөр хэлбэл. Европ тивийн одтой харьцуулахад титэм нь нэг нэгжээр өндөр байна.


Мөнгөн титэм - SC.

Мөнгөн титэм амралтын газрууд нь үйлчилгээний дундаж оновчтой түвшинтэй амралтын газрууд юм. Энэ бол гишүүнчлэлийн үнийн дундаж түвшин, амралтын газрын дундаж үнийн түвшин юм.


Хүрэл титэм - МЭӨ

Bronze Crown амралтын газрууд нь доод түвшний амралтын газрууд юм. Энэ бол гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн доод түвшин, амралтын газрын хамгийн доод түвшин юм.